Check-je-kamer Rapportage 2019Op basis van het puntensysteem blijkt uit dat een groot deel van de...
Transcript of Check-je-kamer Rapportage 2019Op basis van het puntensysteem blijkt uit dat een groot deel van de...
1
Check-je-kamerRapportage2019PrijzenonzelfstandigekamersinNederlandse
Studentenstedenover2019
2
DitiseenuitgavevandeLandelijkeStudentenvakbond(LSVb).Voorvragenofextrainformatiekangemaildwordennaar:[email protected]:JudithCrabbendam,medewerkeronderzoeksbureau
DaphneGoes,medewerkeronderzoeksbureauBramKooi,medewerkerhuisvestingBerendTitulaer,medewerkerhuisvesting
3
InhoudInleiding......................................................................................................................................................................................................4
Samenvatting............................................................................................................................................................................................4
Toelichtingopdegebruiktedata.....................................................................................................................................................6
Respondenten......................................................................................................................................................................................6
Vragenlijsten........................................................................................................................................................................................6
Dataverantwoording.........................................................................................................................................................................6
Geografischespreiding.........................................................................................................................................................................8
GemiddeldeafwijkingvanhetWWS...............................................................................................................................................9
LANDELIJKECIJFERS(N=5120)...................................................................................................................................................10
SITUATIEPERSTAD............................................................................................................................................................................12
TYPEVERHUURDER............................................................................................................................................................................15
Vergelijkingvoorgaandejaren........................................................................................................................................................17
Conclusie...................................................................................................................................................................................................19
Bijlage.........................................................................................................................................................................................................20
4
Samenvatting
Indezecheck-je-kamer-rapportagewordenderesultatenweergegevenvandehuurprijscheckdiestudenten het afgelopen jaar hebben ingevuld via de website www.checkjekamer.nl. In totaalhebben7706studentenin2019decheckviadesiteingevuld.Hetdoelvandezerapportageisomstudentenbewustertelatenwordenvanhunrechtenalshuurder.Debelangrijksteresultaten:StudentenkamerszijnweerduurdergewordenInlijnmetdevorigerapportages,komtookuitditonderzoeknaarvorendatstudentenditjaarmeermaandelijksehuurbetalendan vorig jaar. Er is een relatief harde stijging vandehuurprijs tenopzichtevan2018tezien.Waarstudentenin2018gemiddeld384,91euroaankalehuurpermaandkwijtwaren,isdatin2019gestegennaargemiddeld413,79europermaandaankalehuur.78,68%vandestudentenuitdesteekproefbetaaltteveelhuurOpbasisvanhetpuntensysteemblijktuitdateengrootdeelvandestudententeveelhuurbetaalt.Gemiddeldbetaaltdestudent106,69europermaandteveelaanhuur.In2018wasditnog91,25euroenbetaaldenmaar73%vandestudententeveelhuur.InAmsterdam,RotterdamenUtrechtzijndehuurprijzenhethoogstAmsterdam is net zoals voorgaande jaren de duurste stad om te huren als student. Gemiddeldbetaalt een studentdaar557euroaankalehuurpermaand.Rotterdamvolgtmet449euroenUtrechtmet431euro.Tervergelijking:inEnschedewonenstudentenhetgoedkoopst,daarbetaalteenstudentgemiddeld305euroaankalehuurpermaand.Conclusie:hoogstetijdvooractieAljarenstijgendehuurprijzenvoorstudentenenwordendevoorgeschrevenhuurprijzenopbasisvanhetpuntensysteemforsoverschreden.Overhetjaar2019blijkendehuurprijzenrelatiefmeergestegendaneenjaargeleden.Ineenalonzekeretijdishetjuistnunodigomoptekomenvoorderechten van de huurder en ervoor te zorgen dat de huurprijzen voor studenten onder handenwordengenomen.HethandhavenvanhetWWSdoorboetestegevenaanhuisjesmelkersdiehetpuntensysteemovertreden,hetinvestereninhuurteamsendehuurcommissieenhetoplossenvanhettekortaanstudentenwoningenmoetenverlichtingbieden.
5
InleidingSinds2007biedtdeLandelijkeStudentenvakbond(LSVb)ophaarwebsitedemogelijkheidvoorstudentenom te onderzoekenof zij te veel huurbetalen voorhun studentenkamer.DaarvoorlanceerdedeLSVbdecheck-je-kamerwebsite:www.checkjekamer.nl.Opdewebsitekunnendriechecks worden uitgevoerd één voor de huurprijs van onzelfstandige woonruimtes, één voorzelfstandigewoonruimteseneenbrandveiligheidscheck.Develechecksdiestudentenuitvoerenlevert een waardevolle inkijk in de staat van studentenhuisvesting in verschillendestudentensteden. Dit rapport is een analyse van de data die de checks voor onzelfstandigewoonruimtenhebbenopgeleverd.EénvandedoelenvandeLSVbisstudentenbewustertemakenvanderechtendiezijalshuurderhebben.Eenonderdeeldaarvanisstudentenbewusttemakenvanhetfeitdatverhuurderszichmoeten houden aan de huisprijs die zijmogen vragen voor de ruimte die zij verhuren. Dezehuurprijsmoet voldoenaanhetwoningwaarderingsstelsel (WWS)vandeHuurcommissie.Ditpuntensysteembepaaltaandehandvaneenaantalkenmerkenhoeveeldekalehuurprijsvaneenkamerofsocialehuurwoningmaximaalmagbedragen.Hierbijwordtonderscheidgemaakttussenonzelfstandigeenzelfstandigewoningen.Huurprijzenvanonzelfstandigekamers inde socialehuursectormogennooitbovendeprijsdiehetwoningwaarderingsstelselalsmaximumaangeeftuitkomen.Uitditonderzoekblijktdatdenalevingvandezewettelijkehuurprijsregelsvaakernstigtekortschiet.DeLSVbvindtditzorgwekkend,erwordttevaakmisbruikgemaaktvanstudentendieteveelhuurbetalenvoorhunkamer.Vandaardatdecheck-je-kamerwebsiteopbasisvanhetpuntensysteemvanhetwoningwaarderingsstelseleentoegankelijkemanierbiedtomstudentenbewusttemakenvanhetfeitdatzeteveelhuurbetalen.Aljarenblijktuitdecheck-je-kamerdatadathetovergrotemerendeelvandecheckslaatziendatstudententeveelhuurbetalenvoorhunkamer.Zoblijktookuitdeingevuldechecksvan2019dat78,7%vandestudentendiedecheck-je-kamerhebbeningevuldteveelhuurbetaald(N=3885).Indezerapportagewordtditvergelekenmetanderejaren.Daarnaastwordtzowellandelijkalsper stad inNederland gekeken hoe hoog de gemiddelde prijs is van een studentenwoning enhoeverditbovendeeigenlijkeprijs is.Daarnaastwordtergekekenhoedeprijzenverschillentussenverschillendesoortenverhuurders.
6
ToelichtingopdegebruiktedataDedatadieinditonderzoekisgepresenteerdisverzameldmiddelseenchecklistopdewebsitewww.checkjekamer.nl. In 2019 hebben 7706 studenten een huurprijscheck voor eenonzelfstandigekameringevuld.Indeafgelopenjarenishetaantaluitgevoerdechecksgedaald,in2018zijner8.453checksuitgevoerdenin2017warenditerzelfnog17.545.RespondentenInlijnmetvorigejarenzijneenaantalrespondentenuitdeonderzoeksgroepverwijderd.Ditzijnbijvoorbeeldrespondentendiegeenstudentmeerzijn,dubbelechecksmethetzelfdeIP-adres,ofchecksmetonbetrouwbaredata.Nahetselecterenvandecasesblijftereentotalesteekproefovervan5120respondenten.VragenlijstenIndevoorditonderzoekgebruiktevragenlijstkomenonderanderedevolgendevragenaanbod:
- Inwelkegemeentewoonje?- Watvoorsoortverhuurderhebje?- Hoeveelkalehuurbetaaljemaandelijks?- Watisdeoppervlaktevanjekamer?- Hoeveelhuisgenotenhebje?
Verdervolgenvragendienodigzijnomdetoegestanehuurtebepalenvolgenshetpuntensysteemvanhetwoningwaarderingsstelsel(WWS).AandehandvandegegevenantwoordenrekentdeLSVbuitwatvolgenshetWWSdemaximalehuurprijsvoordekameris.Destudentkrijgtaanheteindvandevragenlijstdirecttezienhoeveelhijofzijwaarschijnlijkteveelbetaalt.Vervolgenswordt de student doorverwezen naar de website van huurteams die actief zijn in dedesbetreffendestad.Dezehuurteamsondersteunenstudentenveelalgratisenvrijblijvendbijhetondernemenvanstappenomhunhuurprijsteverlagen.Ookisnahetinvullenvandecheckeenmodelbriefvoorhetaanvragenvanhuurverlagingtevinden.
Belangrijkisdatindevragenlijstexplicietnaardekalehuurprijsvaneenkamerisgevraagd.Dekale huurprijs is de maandelijkse huurprijs van de kamer exclusief kosten voor gas, water,elektriciteit,internetentelevisie.
DataverantwoordingDeLSVbhecht eraan tebenadrukkenhoede gebruiktedata is verkregenenwelke conclusiesdaaromwelennietopbasisvandezedatakunnenwordengetrokken.Degepresenteerdecijferszijnafkomstigvaningevuldevragenlijstendoorstudenten.Dezestudentenkunnenzelfdewebsiteopzoekenendecheckinvullen.Hierdoorisdesteekproefnietaselect.
Erbestaatwaarschijnlijkeenoververtegenwoordigingvanstudentendievermoedendatzijteveelbetalenvoorhunkamerenvanuitdiemotivatiedecheckhebbeningevuld.Hetfeitdateengrootdeel van de steekproef via een particuliere verhuurder een kamer huurt kan hiermeesamenhangen.Hierdoorkansprakezijnvanenigevertekeninginderesultaten.DeLSVbiszichhierbewustvanenhoudthierrekeningmeeindeinterpretatievanderesultaten.Omdatdezesteekproefnietaselectis,kunnenderesultatennietgegeneraliseerdwordennaardepopulatie
7
(alleuitwonendestudenteninNederland).OpbasisvandezeresultatenkandanooknietwordenaangetoondwelkpercentagevandestudenteninNederlandteveelbetaaltvoorhunkamer.
Sindsvorig jaar rapporteertdeLSVbniet alleengemiddeldenopalle variabelen,maarookdespreiding rondomde gemiddelden.Dezewordt uitgedruktmiddels de standaarddeviatie.Watopvaltisdatereenvrijgrotespreidingrondomhetgemiddeldeis,watinhoudtdaterveelvariatieindedataisenveelstudentendusonderofjuistbovenditgemiddeldeuitkomen.
8
Geografischespreiding
In totaalhebbenstudentenverspreidover180verschillendegemeentendecheck ingevuld. Insommigekleinegemeentenisslechtsééncheckingevuld,dezegemeentenzijninditrapportnietweergegeven.Overhetalgemeenzijnermetnamechecksingevuldvoordegroteresteden,waarrelatiefveelstudentenwonen.41,3%(N=2114)vanhettotaalaantalrespondenteniswoonachtiginAmsterdam,Groningen,UtrechtofNijmegen.
Tabel1.
Stad # %Amsterdam 431 8,42Arnhem 86 1,68Breda 119 2,32Delft 186 3,63DenBosch 37 0,72DenHaag 246 4,80Eindhoven 182 3,55Enschede 143 2,79Groningen 675 13,18Leiden 232 4,53Maastricht 160 3,13Nijmegen 398 7,77Rotterdam 276 5,39Tilburg 241 4,71Utrecht 610 11,91Wageningen 188 3,67Zwolle 197 3,85Overig 713 13,93Totaal 5120 100#=aantalrespondenten%=percentagevantotaal
9
GemiddeldeafwijkingvanhetWWS
Overeenkomstig met voorgaande jaren zijn voor dit onderzoek verschillende gegevensgeanalyseerd: de gemiddelde huurprijs, de gemiddelde puntenhuur, de afwijking van depuntenhuur, het te veel betaalde bedrag, het percentage studenten dat te veel betaalt, deoppervlaktevandekamerseninformatieoverdeprijsperm2.Degemiddeldehuurprijswordtbepaalddoorhetgemiddeldeuitterekenenvanallekalehuurprijzendiestudentenpermaandbetalenzoalszijdezeindecheckshebbeningevuld.Degemiddeldepuntenhuurwordtalsvolgtberekend:nadatstudentendevragenlijstopdecheck-je-kamerwebsitehebbeningevuld,wordtautomatischberekendwatdestudentvoorzijnofhaarkamerzoumogenbetalenvolgenshetpuntenstelsel. Het gemiddelde van deze uitgerekende bedragen vormt de gemiddeldepuntenhuur.Dezeiszowellandelijkalsperstaduitgerekend.
HetisbelangrijkomtevermeldendatdeLSVbonderscheidmaakttussenhetgemiddeldteveelpermaandengemiddeldeafwijkingvandepuntenhuur.Dezeeerstetermbetreftdegemiddeldehuurprijsvanallestudentendievolgensdecheckteveelbetalenminusdemaximalepuntenhuurdie zij volgens hetWWS zouden moeten betalen. Het puntensysteem van hetWWS geeft dekwaliteitvaneenhuurwoningnamelijkinpuntenweer.Dezepuntenleverenbijelkaaropgeteldeenmaximalehuurprijsopdieelkjaaropnieuwwordtvastgesteld,waardoordezeaandehandvandepuntenperkameruitgerekendkanwordendoordeLSVbaandehandvandeantwoordenopdevragen.Detweedetermstaatvoordegemiddeldeafwijkingvandepuntenhuurineuro’s.BelangrijkhierbijisdatzowelstudentendievolgenshetWWSteveelbetalenalsstudentendievolgensditstelselteweinigbetalenwordenmeegenomen.Alsdeafwijkingeennegatiefbedragbetreft,gaathetdusomeenprijsdievolgenshetWWSvoordeligisvoordestudent,omdatdestudentdanminderbetaaltvooreenkamerdieeigenlijkmeermagkosten.BetreftdezeafwijkingvanhetWWSeenpositiefbedrag,danbetaaltdestudentmeerdanhijeigenlijkzoumoetenbetalenvoordevoorzieningeninzijnofhaarhuis.
10
LANDELIJKECIJFERS(N=5120)
78,68% van de studenten die de check-je-kamer check hebben ingevuld betaald te veel huur(N=3885).Omtelatenzienhoedecijfersvan2019zichverhoudentotdecijfersvan2018isindetabellenindeeerstekolomdecijfersvan2018weergegeven.
Tabel2. Gemiddelde2018 Gemiddelde
2019Standaardafwijking2019
Kalehuurpermaand €384,91 €413,79 €146,39Teveelbetaaldpermaand €91,25 €106,69 €112,99Oppervlakteinm2 17,68 18,01 8,36Kalehuurprijsperm2 €24,77 €26,29 €13,11AantalpuntenvolgensWWS 158,34 162,91 74,04Puntenhuur €311,96 €324,36 €113,81Afwijkingvanpuntenhuur €72,95 €89,42 €135,91Afwijking van puntenhuur perm2
€5,67 €6,58 €10,98
Deprijsdiegemiddeldaankalehuurvooreenkamerbetaaldwordtis€413,79permaand.Daarkomendannogdekostenvangas,water,lichteneventueelinternetbovenop.Opvallendaandegemiddeldehuurprijsin2019isdestijgingtenopzichtevan2018,dezeprijsisflinkgestegen.Ookdeprijsdiestudentengemiddeldteveelpermaandbetalenisgestegentenopzichtevan2018.Belangrijk om te noteren is dat deze cijfers al gecorrigeerd zijn voor inflatie. De gemiddeldeoppervlakte vande ingevulde checks is ook een stukjehoger.Dit kan voor eenkleindeel hethogeregemiddeldeverklaren.
DegemiddeldehuurprijsdievoortkomtuitditrapportkomtopheteerstegezichtsterkovereenmetdegemiddeldehuurprijsvoorkamermetgedeeldevoorzieningenindeLandelijkeMonitorStudentenhuisvesting2019vanKences1,waarin€390alsgemiddeldehuurprijsnaarvorenkomt.Deze prijs is echter inclusief gas, water en licht en na aftrek van de huurtoeslag berekend,waardoor niet kan worden vastgesteld hoe veel deze gemiddelden daadwerkelijk van elkaarverschillen.IniedergevalliggendeprijzenvoorkalehuurindeKencesmonitorlagerdaninditrapport. Een verklaring hiervoor kan zijn dat in dit rapport vooral studenten die bij eenparticuliere verhuurder een kamer huren de check hebben ingevuld, wanneer zij al hetvermoedenhaddenteveeltebetalen.Daardoorkandegemiddeldehuurprijsinditrapporthogeruitzijngevallen.De gemiddelde huurprijs in de Check-Je-Kamer steekproef is daarentegen iets lager dan degemiddeldeprijsvankamersopKamernetin20192.Ditgemiddeldelaglandelijkgezienop€434permaand.Ditverschilisverklaarbaar,aangezienookhierdegemiddeldeprijzenvoorgas,waterenelektriciteitmeezijnberekendindezeprijs.Wijhebbenhierbewustnietvoorgekozen,omdathet de resultaten kan vertekenen.Het gaat hier immers omvoorschotten.Daarnaast is het in
1LandelijkeMonitorStudentenhuisvesting(2019),Kences,verkregenviahttps://www.kences.nl/nl/landelijke-monitor-studentenhuisvesting.html2Kamernet,Kamernet(ver)huurmarktrapport2019,https://resources.kamernet.nl/content/pdf/Verhuurmarkt_Rapportage_Kamernet_2019.pdf
11
Nederland verboden om een all-in huurprijs te vragen. De cijfers komen na aftrek van dezevoorschotten,diemeestalrondde€50bedragen,sterkovereenmetdecijfersuitdezerapportage.
12
SITUATIEPERSTAD
Inditdeelvanderapportagewordtaandachtbesteedaandehuurprijzenvanstudentenperstad.Debelangrijksteverschillenenopvallenderesultatenwordennadertoegelicht.Allereerstishetbelangrijkstiltestaanbijdeverschillentussendeingevuldechecksperstad.Uitde ingevulde checks valt namelijk op dat studenten uit Amsterdam (431), Utrecht (610) enGroningen (675) beduidend vaker de check invullen dan studenten uit andere, kleinerestudentensteden.Uitdesteekproefblijkendevolgendestedendehoogstegemiddeldekalehuurprijsperkamertebetalen:
• InAmsterdambetaaljegemiddeld557euro;• InRotterdambetaaljegemiddeld449euro;• InUtrechtbetaaljegemiddeld431euro;• InMaastrichtbetaaljegemiddeld423euro.
Uitdesteekproefblijkendevolgendestedendelaagstegemiddeldekalehuurprijsperkamertebetalen:
• InEnschedebetaaljegemiddeld305,63euro;• InWageningenbetaaljegemiddeld360,23euro;• InZwollebetaaljegemiddeld366,23euro.
Degemiddeldekalehuurprijzenvandeoverigestudentenstedenstaanafgebeeldingrafiek1.
13
Grafiek1.
Uitderesultatenvalttevensopdat:
• Netzoalsvorigjaar,jeinAmsterdamdehoogsteprijsvoordekleinsteoppervlaktekwijtbent(15,69m2);
• Netzoalsvorigjaar,jeinArnhemdegemiddelderuimtediestudentenhebbenhetgrootsteis,namelijk21,99m2;
Geenenkelestadbetaaltvolgensdezesteekproefminderdanhetpuntensysteemvoorschrijft.Destudentenstad die het dichtste bij de puntenhuur komt, is Enschede. In Enschede betaalt destudentgemiddeld1,22euromeerpervierkantemeterdanhetpuntensysteemvoorschrijft.Ingrafiek2zijndeafwijkingenopdepuntenhuurperstadgeïllustreerd.
14
Grafiek2.
15
TYPEVERHUURDER
Hetgrosvanderespondenten(78procent)indespeekproefgeeftaanhunkamerparticuliertehuren,gevolgddooralgemenecorporatiesenstudentencorporaties.Dezeverhoudingverschiltaanzienlijk ten opzichte van het landelijke beeld dat naar voren komt in de meest recenteLandelijkMonitorStudentenhuisvesting(Kences,2019).Uitdezemonitorkomtblijktnamelijkdat46,5%vandestudentenhunkamerhuurtbijeenparticuliereverhuurder.Hetresultaatdatinditrapportnaarvorenkomtisnietgeheeltoevallig.Eenverklaringisbijvoorbeeldtevindeninhetfeitdatvoltijdstudentendiebijeenparticuliereverhuurderhureneerdertwijfelenaanhunhuur.Dezeverklaringmaakthetwaarschijnlijkdatdezegroepstudenteneerderdecheckinvultom te kijken of zij daadwerkelijk te veel betalen. Dit kan leiden tot een overschatting van degemiddeldehuurprijsvooreenkamer,endeafwijkingvandepuntenhuur.
Tabel 3.
Typeverhuurder N %
Particulier 4005 78,22
Studentencorporatie 410 8,01
Algemenewoningcorporatie 540 10,55
Anders 165 3,22
Uitdegegevensisafteleidendatparticuliereverhuurdersdeduurstetypeverhuurderis.Naasthetfeitdatzijdeduurstezijn,biedenzijookdekleinstekamersaan(gemiddeld17,47vierkantemeter). Dit isopvallend,omdatcorporatiesmeerhuurzoudenmogenvragendanparticuliereverhuurders, omdat de gemiddelde toegestane puntenhuur daar hoger ligt. Dit houdt medeverbandmet het feit dat de oppervlakte van de kamer groter is.Het feit blijft echter dat ookwoningcorporatiesgemiddeldeenhuurvragendiebovenhetpuntensysteemuitkomt,netalsdealgemenecorporaties,zoalsoverzichtelijkgemaaktisingrafiek3.
16
Tabel4.
Particulier(N=4005) Gemiddelde2018
Gemiddelde2019
Standaardafwijking2019
Kalehuurpermaand €386,21 €416,67 €146,57Teveelbetaaldpermaand €95,59 €111,57 €113,79Oppervlakteinm2 17,02 17,47 8,27Kalehuurprijsperm2 €25,88 €27,37 €13,56AantalpuntenvolgensWWS 155,05 160,81 73,78Puntenhuur €306,30 €320,78 €113,59Afwijkingvanpuntenhuur €79,91 €95,89 €135,36Afwijkingvanpuntenhuurperm2 €6,29 €7,16 €11,30
Tabel5.
Studentencorporatie(N=410) Gemiddelde2018
Gemiddelde2019
Standaardafwijking2019
Kalehuurpermaand €359,79 €378,96 €128,48Teveelbetaaldpermaand €54,17 €67,36 €93,48Oppervlakteinm2 20,04 19,98 8,65Kalehuurprijsperm2 €19,20 €20,58 €8,97AantalpuntenvolgensWWS 170,75 170,72 70,63Puntenhuur €334,41 €340,12 €107,72Afwijkingvanpuntenhuur €25,38 €38,84 €125,56Afwijkingvanpuntenhuurperm2 €2,05 €2,83 €8,16
Tabel6.
Algemenecorporatie(N=540) Gemiddelde2018
Gemiddelde2019
Standaardafwijking2019
Kalehuurpermaand €388,68 €409,70 €150,24Teveelbetaaldpermaand €78,54 €92,75 €111,25Oppervlakteinm2 20,49 20,36 8,82Kalehuurprijsperm2 €20,83 €22,42 €10,69AantalpuntenvolgensWWS 169,95 171,86 76,03Puntenhuur €331,11 €338,71 €114,80Afwijkingvanpuntenhuur €57,57 €70,99 €136,81Afwijkingvanpuntenhuurperm2 €3,78 €4,70 €9,47
17
Grafiek3.
Vergelijkingvoorgaandejaren
In vergelijkingmet voorgaande jaren is de gemiddelde huurprijs dit jaar flink gestegen, veelsterker dan volgens de wettelijk vastgestelde percentages zou mogen. Daarbij komt nog datverhuurdersdehurenalleenmogenverhogenmitszeonderdemaximaalredelijkehuurprijsdiehetWWSaangeeftblijven.Dat isbijdemeestekamersduidelijkniethetgeval,waardoordezestijgendelijnvandehuurprijzennietmogelijkzoumoetenzijn.Ookditjaarishetaantalstudentenwaarbijuitdecheckblijktdatzeteveelbetalengestegen,ditjaarisdat78,68%vandeingevuldechecks.Welzijndekamersvandestudentendiedecheckhebbeningevuldditjaarietsgroterdanvorigjaar,namelijk18,01m2,maarditverschilisklein.
18
Tabel7.
2009 2010-2011
2014 2015 2016 2017 2018 2019
Huurprijs €269,92 €274,22 €313,59 €323,59 €342,71 €351,21 €384,91 €413,79Puntenhuur - - €259,07 €264,95 €287,97 €296,23 €311,96 €324,36Gemiddeldeafwijkingvanpuntenhuur
€65,37 €41,44 €54,52 €58,33 €54,74 €54,98 €72,95 €89,42
Aandeelrespondententeveelhuur
67,2% 61,1% 74,4% 74% 72,8% 70,8% 72,70% 78,68%
Oppervlakte 17,4m2 17,5m2 16,8m2 16,5m2 17,93% 17,42m2
17,68m2
18,01m2
Prijsperm2 €15,49 €17,62 €15,12 €21,57 €21,22 €22,52 €24,77 €26,29
19
Conclusie
Degegevensvanditonderzoek illustrerende stijgende lijn indehoogtevandehuurprijsvanonzelfstandigestudentenkamers.Uitdevorigeeditievandecheck-je-kamer-rapportageisreedsopgeroepen actie te ondernemen vanwege de alarmerende huurprijzen, maar resultaat isuitgebleven.Dehuurprijzenvoorstudentenzijnookin2019forsgestegen.Gemiddeldbetaalteenstudent413,79euroaankalehuurpermaand.Opbasisvanhetpuntensysteembetekentditdatstudentengemiddeld106,69europermaandteveelbetalenaankalehuur.Vandestudentendiedecheckhebbeningevuld,betaaltruim78%vandestudententeveelhuurpermaandopbasisvanhetwoningwaarderingsstelsel.Decijferszijnopvallend,omdatzeeenstukhogerliggendanvorigjaar.Vergelekenmetdevorigecheck-je-kamerrapportageover2018,betalenstudentennugemiddeld7,5%meerhuurpermaand.Gegevende huidige situatiemet de coronacrisis, zienwedat veel studenten in de problemenkomendoordatzijbijvoorbeeld(eendeelvan)huninkomenzijnverloren.HetisdannuookdehoogstetijdomdehogeNederlandsehuurprijzenaandekaaktestellen,omeruiteindelijkvoortezorgendatdezeprijzenmeergaanbewegennaardewaarderingdievolgenshetpuntensysteempassendis.Iederestudentheeftnamelijkhetrechtopeenbetaalbaaronderkomen.DeLSVbsteltgegevenderesultatenvanditonderzoekvooromtekijkennaardemogelijkhedenomdehurente kunnen verlagen of het overtreden van hetWWS te kunnen beboeten. Daarnaast kan ookgeïnvesteerdwordeninhetbijbouwenvannieuwestudentenwoningen,aangezienernogsteedssprakeisvaneenkrappewoningmarktwaargemiddeld40000studentennoginderijstaanvooreenkamer.TotslotzouhetgoedzijnomteinvesterenindeHuurcommissieenhuurteams,zodatdewachtrijvoorstudentendiehunhuurwillenlatentoetsenoplost.Ditvoorkomtonnodigconflictengeeftdestudent,dievaakvoorheteersthuurt,eensteuninderug.
20
BijlageTabellensituatieperstad
Amsterdam(N=431) Gemiddelde2018
Gemiddelde2019
Standaardafwijking2019
Kalehuurpermaand €511,82 €557,65 €148,99Teveelbetaaldpermaand €191,52 €228,36 €152,90Oppervlakteinm2 15,99 15,69 8,05Kalehuurprijsperm2 €38,48 €43,03 €21,14AantalpuntenvolgensWWS 170,10 170,08 74,01Puntenhuur €329,91 €337,14 €113,28Afwijkingvanpuntenhuur €181,90 €220,52 €167,32Afwijkingvanpuntenhuurperm2 €15,26 €18,62 €17,25
Arnhem(N=86) Gemiddelde2018
Gemiddelde2019
Standaardafwijking2019
Kalehuurpermaand €365,94 €414,28 €128,13Teveelbetaaldpermaand €65,74 €71,48 €74,53Oppervlakteinm2 20,11 21,99 10,28Kalehuurprijsperm2 €19,91 €20,73 €6,52AantalpuntenvolgensWWS 160,69 185,97 94,64Puntenhuur €320,35 €356,62 €131,31Afwijkingvanpuntenhuur €45,58 €57,66 €94,21Afwijkingvanpuntenhuurperm2 €2,92 €3,45 €5,73
Breda(N=119) Gemiddelde2018
Gemiddelde2019
Standaardafwijking2019
Kalehuurpermaand €371,73 €391,44 €111,36Teveelbetaaldpermaand €71,50 €84,16 €75,13Oppervlakteinm2 18,58 19,79 7,75Kalehuurprijsperm2 €21,74 €21,40 €6,78AantalpuntenvolgensWWS 156,10 160,47 65,91Puntenhuur €312,65 €323,48 €102,79Afwijkingvanpuntenhuur €59,08 €67,96 €103,64Afwijkingvanpuntenhuurperm2 €4,04 €4,25 €5,93
21
Delft(N=186) Gemiddelde2018
Gemiddelde2019
Standaardafwijking2019
Kalehuurpermaand €366,44 €387,83 €125,30Teveelbetaaldpermaand €67,52 €91,63 €102,14Oppervlakteinm2 17,00 17,80 8,24Kalehuurprijsperm2 €24,34 €25,26 €11,60AantalpuntenvolgensWWS 162,18 160,52 72,15Puntenhuur €318,77 €320,59 €114,82Afwijkingvanpuntenhuur €47,66 €67,24 €132,73Afwijkingvanpuntenhuurperm2 €4,09 €5,90 €11,41
Eindhoven(N=182) Gemiddelde2018
Gemiddelde2019
Standaardafwijking2019
Kalehuurpermaand €345,15 €384,60 €150,30Teveelbetaaldpermaand €72,70 €102,24 €108,98Oppervlakteinm2 16,75 16,93 7,18Kalehuurprijsperm2 €22,70 €24,73 €10,32AantalpuntenvolgensWWS 146,17 146,16 61,58Puntenhuur €292,07 €297,57 €104,30Afwijkingvanpuntenhuur €53,08 €87,04 €129,46Afwijkingvanpuntenhuurperm2 €4,22 €6,19 €9,85
Enschede(N=143) Gemiddelde2018
Gemiddelde2019
Standaardafwijking2019
Kalehuurpermaand €304,72 €305,63 €108,98Teveelbetaaldpermaand €38,64 €47,40 €70,27Oppervlakteinm2 17,27 15,61 6,22Kalehuurprijsperm2 €19,16 €21,21 €9,07AantalpuntenvolgensWWS 156,27 141,64 54,15Puntenhuur €309,55 €292,49 €89,08Afwijkingvanpuntenhuur -€4,82 €13,14 €104,76Afwijkingvanpuntenhuurperm2 €0,33 €1,22 €7,44
22
Groningen(N=675) Gemiddelde2018
Gemiddelde2019
Standaardafwijking2019
Kalehuurpermaand €361,60 €387,85 €137,43Teveelbetaaldpermaand €71,07 €78,82 €84,91Oppervlakteinm2 18,57 18,90 8,55Kalehuurprijsperm2 €21,32 €22,67 €9,04AantalpuntenvolgensWWS 154,84 162,23 72,78Puntenhuur €306,52 €324,32 €109,22Afwijkingvanpuntenhuur €55,07 €63,53 €106,66Afwijkingvanpuntenhuurperm2 €3,76 €4,05 €7,12
Leiden(N=232) Gemiddelde2018
Gemiddelde2019
Standaardafwijking2019
Kalehuurpermaand €382,68 €395,45 €137,43Teveelbetaaldpermaand €85,35 €100,05 €99,93Oppervlakteinm2 18,47 17,24 7,01Kalehuurprijsperm2 €23,04 €25,11 €10,51AantalpuntenvolgensWWS 156,45 151,47 65,77Puntenhuur €308,83 €324,32 €109,22Afwijkingvanpuntenhuur €73.86 €63,53 €106,66Afwijkingvanpuntenhuurperm2 €5,26 €4,05 €7,12
Maastricht(N=160) Gemiddelde2018
Gemiddelde2019
Standaardafwijking2019
Kalehuurpermaand €381,09 €423,79 €134,25Teveelbetaaldpermaand €67,53 €103,12 €101,19Oppervlakteinm2 19,91 19,04 7,60Kalehuurprijsperm2 €20,86 €24,84 €11,87AantalpuntenvolgensWWS 173,05 169,37 74,06Puntenhuur €337,69 €334,46 €110,59Afwijkingvanpuntenhuur €43,40 €89,33 €120,18Afwijkingvanpuntenhuurperm2 €2,87 €6,12 €9,05
23
Nijmegen(N=398)
Gemiddelde2018
Gemiddelde2019
Standaardafwijking2019
Kalehuurpermaand €351,60 €374,77 €113,24Teveelbetaaldpermaand €73,90 €80,84 €76,30Oppervlakteinm2 17,42 18,33 8,32Kalehuurprijsperm2 €22,31 €22,84 €8,31AantalpuntenvolgensWWS 144,13 151,91 67,22Puntenhuur €290,68 €306,72 €108,45Afwijkingvanpuntenhuur €60,92 €68,05 €96,66Afwijkingvanpuntenhuurperm2 €4,89 €4,90 €7,21
Rotterdam(N=276) Gemiddelde2018
Gemiddelde2019
Standaardafwijking2019
Kalehuurpermaand €408,15 €449,86 €133,71Teveelbetaaldpermaand €101,33 €128,95 €124,40Oppervlakteinm2 17,82 18,33 8,32Kalehuurprijsperm2 €26,90 €28,40 €13,25AantalpuntenvolgensWWS 166,67 170,90 75,42Puntenhuur €324,73 €338,39 €112,66Afwijkingvanpuntenhuur €83,42 €11,47 €149,66Afwijkingvanpuntenhuurperm2 €6,58 €8,11 €11,34
Tilburg(N=241) Gemiddelde2018
Gemiddelde2019
Standaardafwijking2019
Kalehuurpermaand €323,94 €368,21 €128,56Teveelbetaaldpermaand €46,69 €67,03 €82,20Oppervlakteinm2 17,76 17,68 7,05Kalehuurprijsperm2 €19,82 €22,41 €7,29AantalpuntenvolgensWWS 149,60 161,28 65,48Puntenhuur €299,64 €325,24 €103,28Afwijkingvanpuntenhuur €24,30 €42,97 €112,21Afwijkingvanpuntenhuurperm2 €1,96 €2,79 €6,87
24
Utrecht(N=610) Gemiddelde2018
Gemiddelde2019
Standaardafwijking2019
Kalehuurpermaand €393,69 €431,13 €147,68Teveelbetaaldpermaand €116,30 €134,95 €114,81Oppervlakteinm2 16,31 16,57 7,89Kalehuurprijsperm2 €26,57 €29,38 €12,47AantalpuntenvolgensWWS 143,63 152,27 71,01Puntenhuur €288,25 €305,65 €113,49Afwijkingvanpuntenhuur €105,43 €125,48 €129,27Afwijkingvanpuntenhuurperm2 €7,70 €9,19 €10,58
Wageningen(N=188) Gemiddelde2018
Gemiddelde2019
Standaardafwijking2019
Kalehuurpermaand €339,09 €360,23 €125,90Teveelbetaaldpermaand €58,56 €70,28 €91,68Oppervlakteinm2 16,76 16,15 6,45Kalehuurprijsperm2 €21,89 €24,10 €8,74AantalpuntenvolgensWWS 152,20 152,10 58,59Puntenhuur €303,93 €310,38 €98,37Afwijkingvanpuntenhuur €35,15 €19,80 €114,39Afwijkingvanpuntenhuurperm2 €2,39 €3,40 €7,88
Zwolle(N=197) Gemiddelde2018
Gemiddelde2019
Standaardafwijking2019
Kalehuurpermaand €341,52 €366,23 €109,71Teveelbetaaldpermaand €68,33 €77,48 €76,96Oppervlakteinm2 18,64 18,02 7,61Kalehuurprijsperm2 €20,96 €22,63 €8,57AantalpuntenvolgensWWS 148,87 154,21 71,74Puntenhuur €292,44 €301,00 €112,49Afwijkingvanpuntenhuur €49,08 €56,23 €108,49Afwijkingvanpuntenhuurperm2 €4,26 €4,36 €7,88