CENTROS COMERCIALES

Un centro comercial es una construcción que consta de uno o varios edificios, por lo general de gran tamaño, que albergan locales y oficinas comerciales aglutinados en un espacio determinado concentrando mayor cantidad de clientes potenciales dentro del recinto.

Un centro comercial está pensado como un espacio público con distintas tiendas; además, incluye lugares de ocio , esparcimiento y diversión, como cines o ferias de comidas dentro del recinto.

Se puede definir un Centro Comercial como un conjunto de establecimientos comerciales independientes, planificado y desarrollado con criterio de unidad, que dispone permanentemente de una imagen y gestión unitaria.

Es un espacio donde se concentra la oferta comercial para ganar atractivo hacia el público.

El tamaño es una de las diferencias fundamentales entre un centro comercial y un mercado; además, este último puede no situarse en un sitio techado. Otra diferencia es la existencia de una o más tiendas ancla; esto es los hipermercados o tiendas por departamentos presentes en el centro comercial.

¿QUÉ ES UN CENTRO COMERCIAL ?

ORIGEN DEL CENTRO COMERCIAL

La idea que tienen todos los centros

comerciales es nueva, tiene su

origen en la prehistoria, cuando los

hombres se dedicaban a la caza y a

la recolección.

El comercio consistía en el

intercambio de productos mano a

mano (trueque).

El primer centro comercial moderno

apareció en los Estados Unidos el

Northgate Center construido en

1950 en los suburbios de Seattle.

Diseñado por Victor Gruen (padre

de los centros comerciales).

o Hasta 1983 Época de Hipermercados

o Hasta 1993 Primer auge de Centros

Comerciales

o Actualmente Aumento de Centros

Diversificados

En España se introdujo el concepto de

Hipermercado en el año 1973 y la

evolución del Centro Comercial se

puede distinguir en tres períodos:

Un Centro Comercial suele apoyarse en tres

focos de atracción: el hipermercado, la galería

de moda y los cines. La oferta es completada

con otras tiendas, restauración y más ocio.

Más de la mitad de los comercios en Centros

Comerciales pertenece a comerciantes

individuales, sin embargo, las franquicias y las

cadenas (tanto nacionales como

internacionales) están pisando fuerte.

TALLER DE DISEÑO VI

SISTEMA NACIONAL DE

ESTANDARES DE

URBANISMO

EQUIPAMIENTO COMERCIAL

CARACTERIZACION DEL EQUIPAMIENTO

COMERCIAL

CARACTERISTICAS DE EQUIPAMIENTO COMERCIAL

EN UN CENTRO POBLADO

comprende las instalaciones públicas para el expendio de bienes de consumo directo, ya sea al por mayor o menor.

Estas instalaciones son básicas y existen en todos los asentamientos, independientemente de su categoría o jerarquía y pueden estar a cargo de un operador público o privado.

EXISTEN DOS FUENTES Y SON:

(SISNE y RNE),

se refiere principalmente a establecimientos de índole privado y para un comercio que requiere de un escenario de inversión especifica.

SE HA TOMADO EN CUENTA LA SIGUIENTE NORMATIVIDAD

LEY DEL SISTEMA DE MERCADOS MAYORISTAS DE ALIMENTOS - LEY Nº 28026 Y SUREGLAMENTO

solo define la tipología de mercado, no identifica rangos de atención ni dimensionamientos.

Reglamento de Restaurantes Decreto Supremo N° 025-2004-MINCETUR; no define estándares, solo funcionamiento.

RNE (MVCS) existe una clasificación para los locales comerciales que se rige por la Norma de Comercio A. 070; la cual establece definiciones específicas, aforo y estacionamientos para las siguientes categorías de establecimientos:

Tienda

restaurant

Gasocentros,Tienda por departamentos Centro comercial

Estaciones de Servicio

Mercado Minorista Galería comercial

Supermercado ,Mercado Mayorista

Bar, Establecimientos de venta de combustibles

cafetería

LOS PRINCIPALES PARÁMETROS NORMATIVOS ESTABLECIDOS EN DICHA NORMA SON:

se revisó información sobre este tipo de equipamiento correspondiente a las ciudades representativas de la muestra de análisis. La

información obtenida la cual se detalla a continuación:

CIUDAD METROPOLI REGIONAL: AREQUIPA

el comercio es la actividad urbana que ha tenido mayor crecimiento en los últimos 20

años

Gran parte del comercio en el área central es de alcance

metropolitano y se concentra en 3 puntos básicos

la Plaza de Armas (comercio central metropolitano), el Mercado San Camilo (comercio intensivo de consumo) y la Av. Siglo XX (comercio de consolidación progresiva de alcance metropolitano). PRINCIPALES CARACTERISTICAS

DE ESTE EQUIPAMIENTO

es que se encuentra ubicado en forma desordenada y sin ningún criterio técnico, por ello se encuentran desarticulados de las áreas de servicios, vías, terminales de transporte, etc. lo que genera conflictos en el área urbana

CIUDAD MAYOR PRINCIPAL:JULIACA

El rol comercial de está ciudad se ve reflejado en la diversidad de la oferta de equipamiento comercial ubicado principalmente en el área central

Este equipamiento está conformado por los mercados de abastos, plataformas comerciales, centros comerciales y ferias semanales, que en su mayoría presentan infraestructura de carácter provisional

CARACTERISTICAS

es la subutilización de los puestos, pues muchos de los comerciantes han optado por expender sus productos ocupando las veredas y vías aledañas a estos.

CIUDAD MAYOR: PUNO

En la ciudad de Puno existe una fuerte dinámica comercial impulsada por el comercio fronterizo.

El equipamiento comercial está compuesto por 04 mercados: Central; Laykakota; Bellavista; Unión y Dignidad, que en conjunto tienen en total 2165 puestos para el expendio de productos de consumo humano directo.

sin cobertura las nuevas zonas urbanas de Salcedo, Jayllihuaya, Alto Puno y Uros.

La información recogida para las ciudades representativas se

ha procesado, obteniendo el siguiente resultado:

En base a ello se ha determinado los siguientes rangos

poblacionales de atención en la actualidad para el

equipamiento comercial:

propuesta formulada por la Sociedad de Urbanistas del Perú en

cuanto a equipamiento comercial para Lima Metropolitana, que considera los siguientes indicadores sobre población a servir.

regulación vigente en México que tiene una propuesta integral desarrollada en el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano – SEDESOL, y dentro de éste lo correspondiente al Sub Sistema de Comercio que desarrolla una propuesta de cobertura según la siguiente clasificación:

Dentro del equipamiento urbano, el equipamiento comercial es quizás el que tiene mayor diversificación en función a las particularidades de cada ciudad. Sin embargo se han determinado estándares considerando la situación actual y tomando en cuenta la referencia de estándares internacionales. La propuesta precisa indicadores para cada una de las categorías del equipamiento en base a rangos de población total a servir y también extensiones mínimas para cada categoría que se aplicarán para determinar cuantitativamente la oferta de equipamiento a habilitar según la población total de la ciudad o centro poblado, según sea el caso

PROPUESTA DE ESTÁNDARES RELATIVOS A EQUIPAMIENTO COMERCIAL

La propuesta comprende también la determinación de la categoría de equipamiento comercial que corresponde a cada uno de los niveles jerárquicos de las ciudades antes señaladas considerando además la connotación y función urbana que desempeñan cada una de estas ciudades en el contexto de su área de influencia y la red espacial de ciudades que conforman el Sistema Urbano Nacional.

PROPUESTA EQUIPAMIENTO REQUERIDO SEGÚN RANGO POBLACIONAL

LifeStyle Center:

Strip Mall:

Es una variante de los comunity center o de los fashion mall en los que se combinan hoteles, condominios, centro de convenciones, etc.

Centros comerciales de calle, más comúnmente de servicios, sin embargo con variedad de giros y algo de ropa, ya sea de una marca en especial pero muy exclusiva, o bien de uso común, tienen sólo los pasillos frontales a los locales, no son climatizadas, el estacionamiento está enfrente de cada local, hay desde 1 hasta 3 pisos, comúnmente tienen algunos de los locales para oficinas, etc.

strip mall el polo

FASHION MALL:

COMMUNITY CENTER:. USO: diario, por consiguiente con supermercado

VENTA: Artículos de uso común, variedad de productos que son de uso diario, visitadas por lo menos 1 vez a la semana

CARACTERISTICAS: cerradas, climatizadas, son sólo de 1 piso y suelen contar con cines.

TIPOS: DIMENSIONES: enormes con una tienda departamental grande, CANTIDAD: al menos 150 locales comerciales de venta minorista VENTA: de ropa y artículos de uso personal CARACTERISTICAS: casi siempre climatizadas, cerradas y de varios pisos y habitualmente acompañados de cines. Por lo general no poseen supermercados.

Inaugurado en los años 80

Fashion Mall Caminos del Inca

Ropa y Accesorios Comida y Cafés Cines

Online:

El centro comercial online es la forma de comprar que la gente mas está aceptando últimamente, y es que las comodidades de poder comprar desde su casa o puesto de trabajo, sin la necesidad de desplazarse. Este tipo de centros comerciales destaca por su crecimiento estadístico de ventas en los ultimos años.

POWER CENTER: Es un centro dominado por varias tiendas anclas grandes, incluyendo tiendas departamentales de descuento, tiendas de precios rebajados, clubes de almacenes , o dominadores de categoría.

Open Plaza

se desarrollará sobre un terreno de 30,000 metros cuadrados, con 100 mil metros de área construida, donde se dispondrá de tres niveles para el comercio y un nivel para estacionamiento.

Saga Falabella, Tottus, cine, patio de comidas, entretenimiento, centro bancario y servicios, entre otros

5 Locales comerciales destinados a restaurantes y servicios complementarios comunes conforman el Strip Mall El Polo. Se resuelve con un acceso peatonal central abierto en donde se muestran frontalmente 3 locales que se desarrollan de manera longitudinal.

De esta manera se logra que todos los locales aparte de ser autónomos en funcionamiento, tengan imagen propia y conformen una unidad.

AL S.O. DE LA

CUENCA

HIDROGRAFICA

DEL TITICACA

LATITUD SUR 15º51’11’’

LONGITUD OESTE 70º02’08’’

ALTITUD 3825 m.s.n.m.

SUPERFICIE DEL

DISTRITO DE

PUNO: 460.75KM2

UBICACIÒN Alto Puno se encuentra

ubicada hacia el Norte

de Puno Salida Juliaca

a una altura de 4000 a

4100 m.s.n.m., 15

51’11’’de latitud sur, y a

70 02’08’’ de longitud

oeste; se desarrolla

sobre una fisiografía de

planicie

El futuro distrito de alto puno se encuentra al norte de la ciudad de puno siguiendo el rumbo de la carretera panamericana tramo Puno- Juliaca. El Espacio caracterizado por su altitud de 4000 a 4100 m.s.n.m.

ALTO PUNO

TOPOGRAFIA

Por lo general, la estructura espacial del medio

geográfico ocupado por este distrito se presenta

como una extensa altiplanicie con mayor cantidad

con suelos semidesérticos

Cuentan con una capacidad portante bastante alta

debido al contenido de material rocoso

ALTO PUNO LIMITES FISICOS

URBANIZACION

SAMANTHA

HABILITACION

URBANA MIRADOR

SAN FELIPE

HABILITACION

URBANA SAN

SALVADOR POSTA

HABILITACION

URBANA SAN

FRANCISCO DE

ASIS

URBANIZACION

HABITAD FOR

HUMANITY -

TOTORANI

URBANIZACION

HABITAD FOR

HUMANITY - EL

MIRADOR

HABILITACION

URBANA 27 DE

JUNIO

ASOCIACION PRO

VIVIENDA ALAN

GARCIA

HABILITACION

URBANA SAN

PEDRO

HABILITACION

URBANA LOS

ANGELES

HABILITACION

URBANA JHONNY

LESCANO

BARRIO ALTO

HUASCAR

URBANIZACION

SENOR DE HUANCA

PARCIALIDAD

MILLOJACHI

PARCIALIDAD

CAPUJRA

PARCIALIDAD

JIRATA -

VIZCACHUNI

COMUNIDADES

CAMPESINAS

HUERTA HUARAYA

SECTORES 1, 2, 3,

COMUNIDAD

CAMPESINA

CHINCHERO

COMUNIDAD

CAMPESINA

YANAMAYO PATA

CUENCA

TOTORANI

CERRO AZOGUINE Y ACANTILADOS NATURALES

SERRANIA

LLALLAHUANI

PAMPAS DE

LLANAMAYO

TOPOGRAFIA UBICADO EN UNA MESETA CON

PREDOMINANCIA VISUALY DOMINIO

TERRITORIAL

EL DESFAZAMIENTO DE PLANOS “TIERRA Y AGUA”

LAGO

TITICACA

ALTO

PUNO

Las características físico - espaciales del entorno de alto Puno es de una altipampa este espacio es de una topografía medianamente accidentada en forma de una altipampa de una topografía medianamente accidentada de un suelo eriazo

Quebrada yanamayo

Su formación topográfica determina la configuración edilicia en todo el entorno de alto Puno que es diferente a la configuración de Puno ciudad

La trama del entorno es aplicada la clásica para las ciudades

CONFIGURACION ORTOGONAL

En el aspecto urbano encontramos espacios ocupados por diferentes tipologías de edificación

cementerio

Área verde

Educación básica

recreación

religión

salud

residencial

Usos especiales

vacantes

Las tipologías físicas responde a la improvisación de modelo de identidad y de identificación con el entorno

ESPACIOS DE USO RESIDENCIAL

A.3.- GEOLOGIA: Presencia de una altiplanicie , como suelos deserticos eriazos y de capacidad portante bastante alta , debido al contenido de material rocoso y/o sedimentado.

La erosión, la compactación y la pérdida de fertilidad,

CARACTERISTICAS DEL SUELO

A.3.1).-RECURSOS DEL SUELO Los principales procesos de degradación de los suelos del espacio de alto Puno; son:

en conjunto generan una disminución de la capacidad productiva de los suelos, empobrecimiento de la cubierta vegetal

SUPERFICIALES La superficie situado en terreno se ve sus denotaciones por los espacios abiertos El estadio y el la zona destinada para el mercado . Y según sus usos se clasifican de la siguiente manera

SUELOS -USOS:

-- SERVICIO

-- COMERCIO

-- VIVIENDA

-- INDUSTRIA

-- AGRICULTURA

SUELOS

CEMENTERIO

-- SERVICIO

-- COMERCIO

-- VIVIENDA

-- INDUSTRIA

-- AGRICULTURA

MIRADOR

MUNICIPALIDAD

GRIFO

EDUCACION

COMERCIO Y SERVICIO

ALTO PUNO LIMITES FISICOS

URBANIZACION

SAMANTHA

HABILITACION

URBANA MIRADOR

SAN FELIPE

HABILITACION

URBANA SAN

SALVADOR POSTA

HABILITACION

URBANA SAN

FRANCISCO DE

ASIS

URBANIZACION

HABITAD FOR

HUMANITY -

TOTORANI

URBANIZACION

HABITAD FOR

HUMANITY - EL

MIRADOR

HABILITACION

URBANA 27 DE

JUNIO

ASOCIACION PRO

VIVIENDA ALAN

GARCIA

HABILITACION

URBANA SAN

PEDRO

HABILITACION

URBANA LOS

ANGELES

HABILITACION

URBANA JHONNY

LESCANO

BARRIO ALTO

HUASCAR

URBANIZACION

SENOR DE HUANCA

PARCIALIDAD

MILLOJACHI

PARCIALIDAD

CAPUJRA

PARCIALIDAD

JIRATA -

VIZCACHUNI

COMUNIDADES

CAMPESINAS

HUERTA HUARAYA

SECTORES 1, 2, 3,

COMUNIDAD

CAMPESINA

CHINCHERO

COMUNIDAD

CAMPESINA

YANAMAYO PATA

CUENCA

TOTORANI

CERRO AZOGUINE Y ACANTILADOS NATURALES

SERRANIA

LLALLAHUANI

PAMPAS DE

LLANAMAYO

Predomina :

- Trama cuadrangular

RECREACION

PUBLICA

AREA

COMUNAL

RECREACION

PUBLICA

CEMENTERIO

HABILITACION

URBANA LOS

ANGELES DE

YANAMAYO

MUNICIPIO

BARRIO

ALAN GARCIA

CAPILLA

EVANGELICA

RECREACION

PUBLICA

BARRIO

EL MIRADOR

PLANTA DE

TRANSMISION

DE RADIO

NACIONAL

RECREACION

PUBLICA

BARRIO

SAN PEDRO

ESTADIO

YANAMAYO

INSTITUTO

DE MENORES

JESUS OBRERO

PUNO

HABILITACION

URBANA

27 DE JUNIO

C R A S

HABILITACION

URBANA

SAN FRANCISCO DE ASIS

URBANIZACION

HABITAT FOR HUMANITY

RECREACION

PUBLICA

CEI

CE

ALTO PUNO SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA

Urbanización

Habitad For Humanity Totorani

379 usuarios de Energia Eléctrica

Urbanización

Los Angeles

78 usuarios de Energia Eléctrica

Urbanización

27 de Junio

78 usuarios de Energia Eléctrica

Urbanización

Habitad For Humanity El Mirador

166 usuarios de Energia Eléctrica

Urbanización

San Pedro

78 usuarios de Energia Eléctrica

INFRAESTRUCTURA

RECREACION

PUBLICA

AREA

COMUNAL

RECREACION

PUBLICA

CEMENTERIO

HABILITACION

URBANA LOS

ANGELES DE

YANAMAYO

MUNICIPIO

BARRIO

ALAN GARCIA

CAPILLA

EVANGELICA

RECREACION

PUBLICA

BARRIO

EL MIRADOR

PLANTA DE

TRANSMISION

DE RADIO

NACIONAL

RECREACION

PUBLICA

BARRIO

SAN PEDRO

ESTADIO

YANAMAYO

INSTITUTO

DE MENORES

JESUS OBRERO

PUNO

HABILITACION

URBANA

27 DE JUNIO

C R A S

HABILITACION

URBANA

SAN FRANCISCO DE ASIS

URBANIZACION

HABITAT FOR HUMANITY

RECREACION

PUBLICA

CEI

CE

ALTO PUNO SERVICIO DE AGUA POTABLE

Urbanización

Los Angeles

78 usuarios de Agua Potable

Urbanización

27 de Junio

78 usuarios de Agua Potable

Urbanización

Habitad For Humanity El Mirador

166 usuarios de Agua Potable

Urbanización

San Pedro

78 usuarios de Agua Potable

INFRAESTRUCTURA

PROPUESTA

CIRCULACION

AV

. LA

CU

LTU

RA

PROPUESTA DE «SALCEDO»

Ubicación

Se encuentra en la parte sur de la ciudad de puno

Rodeado de ceros

una planicie

Temperatura; promedio entre 2°C y 15°C. Precipitaciones Pluviales; con un

promedio de 600 litros/m2/año Humedad Relativa porcentual; es de

54%. Vientos; van desde pequeños céfiros

hasta vientos huracanados que se disipan por la presencia de los cerros, en promedio es de 3.2 m/seg.

Horas de sol; que recibe aproximadamente son de 3,000 horas de sol intenso en un año promedio

El futuro distrito de salcedo se encuentra al sur de la ciudad de puno siguiendo el rumbo de la carretera panamericana tramo Puno- ilave. El Espacio caracterizado por su altitud de 3850 m.s.n.m.

SALCEDO

AL S.O. DE LA

CUENCA

HIDROGRAFICA

DEL TITICACA

LATITUD SUR 15º51’11’’

LONGITUD OESTE 70º02’08’’

ALTITUD 3825 m.s.n.m.

SUPERFICIE DEL

DISTRITO DE

PUNO: 460.75KM2

UBICACIÒN

TOPOGRAFIA

Por lo general, la estructura espacial del medio geográfico ocupado por c. p.

de salcedo se expresa como un valle rodeado por las cadenas montañosas

con mayor cantidad con suelos húmedos

TOPOGRAFIA

EL DESFAZAMIENTO DE PLANOS “TIERRA Y AGUA”

LAGO TITICACA

CADENA DE MONTAÑAS

CONFIGURACION DE LA SUPERFICIE

MICRO CLIMA

SALCEDO, esta rodeado por

un anillo de montañas de

grandes roquedales que tienen

formas sinuosas, estos

protegen de los vientos y en

sus faldas se generan

riachuelos que desembocan en

el lago titicaca.

SIMBÓLICO – IMAGEN:

• SALCEDO, presenta una imagen simbólica natural por sus grandes montañas amorfas que a la vez expresa una sensación de liberación.

PROPUESTA

CIRCULACIONES

GRACIAS