『百聞は一見に如かず』 · Alveo Kroma Tower ALVEO Show Room Little Tokyo...
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フィリピン視察ツアー
『百聞は一見に如かず』
片道たった4時間。
2泊3日でイメージが変わります。
マニラは想像以上の都会。
若者の笑顔に溢れた国です。
毎年400万人人口増のフィリピンの成長性を
是非体感してください。
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募集要項
•目的 国としての勢い、フィリピンでの生活、メトロマニラの地理、不動産市場・投資の理解促進
•地域 マカティCBD'Central Business District(、BGC(Bonifacio Global City)など
•日程 (火)午後~(木)午前、(木)午後~(土)午前の2泊3日
•定員 最多9名
•費用 3万円/名*ホテルご自身予約時1万円割引
•宿泊 当社コンドテル
•内訳 ディナー・ランチ、車両、ドライバー、空港送迎
•語学 不要
•締切 ツアー催行1週間前
•手続 航空券はご自身でご予約
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日程
•2016年4月~2017年5月予定)変更の可能性あり
•4月19日(火)~21日(木)満席、4月21日(木)~23日(土)•5月17日(火)~19日(木)満席、5月24日(火)~26日(木)満席、5月26日(木)~28日(土)•6月7日(火)~9日(木)、6月9日(木)~11日(土)、6月14日(火)~16日(木)満席•7月5日(火)~7日(木)満席、7月7日(木)~9日(土)、7月12日(火)~14日(木)7月26日(火)~28(木)、7月28日(木)~30日(土)•8月2日(火)~4日(木)、8月16日(火)~18日(木)満席、8月18日(木)~20日(土)、8月31日(水)~9月2日(金)•9月2日(金)~4日(日)、9月6日(火)~8日(木)、9月27日(火)~29日(木)、9月29日(木)~10月1日(土)•10月4日(火)~6日(木)、10月18日(火)~20日(木)、10月20日(木)~22日(土)•11月8日(火)~10日(木)、11月10日(木)~12日(土)•12月6日(火)~8日(木)、12月8日(木)~10日(土)•1月12日(木)~14日(土)、1月17日(火)~19日(木)、1月31日(火)~2月2日(木)•2月2日(木)~4日(土)、2月7日(火)~9日(木)、2月28日(火)~3月2日(木)•3月2日(木)~4日(土)、3月7日(火)~9日(木)•4月4日(火)~6日(木)、4月6日(木)~8日(土)、4月11日(火)~13日(木)•5月9日(火)~11日(木)、5月11日(木)~13日(土)、5月16日(火)~18日(木)
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推奨便'羽田・成田・関西・名古屋発着(
•到着'往路(13~14時・出発'帰路(14~15時の便
•東京発着•PR431NRT0930MNL1330*PR432MNL1500NRT2010• ANAマイレージへの加算開始•プレミアムエコノミー追加3000円お勧め
•JL741NRT0930MNL1335*JL742MNL1450NRT2000•NH869HND0935MNL1335*NH870MNL1445HND1955
•関西発着•PR407KIX0955MNL1320+PR408MNL1425KIX1910
•名古屋発着•PR437NGO0935MNL1300*PR438MNL1405NGO1855
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宿泊>当社コンドテル
• ALVEO The Colmns Legaspi'通称:コラムス・レガスピ(
• Arnaiz Avenue corner Amorsolo Street, Legaspi Village Makati
• Ayala/ALVEOが2013年に完工したコンドミニアム
• Studioタイプ31平米
•クイーンサイズベッド、テレビ、WIFI、タオル、アメニティなど完備
•プール、ジム、サウナ'6~22時(利用可能
•緊急24時間日本語ダイヤル+63-919-349-3788'小川(+63-999-437-3014'工藤(
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宿泊>推奨ホテル:5つ星'ご自身予約時(
•移動、渋滞、雨天を考慮して下記、かつ、1ヵ所宿泊推奨
•ラッフルズホテル ランキング1位 4万円/泊程度
http://www.raffles.com/makati/
•フェアモントホテル ランキング2位 3万円/泊程度
http://www.fairmont.jp/makati/
•マカティ・ダイヤモンド・レジデンス ランキング7位 2.5万円/泊程度
http://www.makatidiamond.com/
•ニューワールドホテル・マカティ ランキング8位 1.5万円/泊程度
http://manila.newworldhotels.com/jp/
•シャングリラホテル、ペニンシュラホテル、デュシタニホテル、
KLタワーは渋滞、オーバーブッキング多発でお勧めしません。
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車輌
• ヒュンダイ・StarexGold/白、#601、12名乗り
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ディナー、ランチ'例(
•初日ディナー•スペイン料理店 ex. Alba Spanish
• 2日目ランチ
•フィリピン料理店 ex.Chicken Bacolodo
• 2日目ディナー
•スペイン料理店 ex.Cerveseria
• 3日目ランチ
•フィリピン料理店 ex. Krazy Garlik
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アフター・ディナー'オプション、例(
• Bar•地元隠れ家バー•ラッフルズホテル「Long Bar」•サルサバー•ピアノバー• 71階アウトドアバー
• SPA
•地元の人気店
•エンタメ
•カラオケ
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持参物'推奨(
•パスポート、運転免許証)購入時に必要、実物ではなく写真可
• VISAまたはマスターのクレジットカード)手付金支払いで必要
•源泉徴収票(確定申告書)のコピー)24分割以上の支払時必要
•筆記用具'メモ、ボールペン(、電卓、サングラス、扇子
•歩きやすい靴、ジーンズ・半袖シャツなどのカジュアルな服装
• ドレスコード)おしゃれなバーは単パン不可
•水着・水中眼鏡・ジムウェア)コンドミニアムで利用される方のみ
•携帯型WIFI端末、電源チャージャーはご用意あり
•国外へのペソ持ち出し制限は1万ペソ
•手荷物受取に時間を要するため、ハンドキャリーをお勧め
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スケジュール'モデル(>初日/2泊3日
• 1300 お出迎え*小川+63-919-349-3788• PR)ターミナル2、出口→右折→Bay20・カフェ近辺• JL)ターミナル1、出口→地下道→Meeting Area外• NH)ターミナル3、出口→左折→Wendys近辺•航空機遅延、渋滞で30~60分お待たせする場合があります。•遅延回避、13~14時以外時は、UBER、タクシー利用となります。
• 1500 コンドテル チェックイン
• 1515 Alveo Makatiジオラマ→両替
• 1545 Shang Salsedoショールーム
• 1600 Kroma tower現地
• 1615 Shang Salsedo現地
• 1700 プチセミナー
• 1800 ディナー
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スケジュール'モデル(>2日目/2泊3日
• 0920 コンドテルお迎え)朝食は各自
• 0930 Eton tower Makati工事現場内覧
• 1015 Federal Grand Midori内覧
• 1100 Robinsons Signa内覧
• 1200 ランチ• 1315 ALVEO Stiles ショールーム
• 1430 Novotel Hotel 現地
• 1500 Novotel Hotel ショールーム
• 1600 ALVEO BGCジオラマ
• 1700 Avida Capital House 現地
• 1800 ディナー
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スケジュール'モデル(>3日目/2泊3日
• 0900 物件視察予備、相談会)朝食は各自
• 1130 コンドテルチェックアウト
• 1130 ランチ
• 1215 空港へ
• 「お疲れ様でした。」
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スケジュール>待ち合わせ場所
ターミナル1(JAL) ターミナル 2(PR) ターミナル3(ANA)
Meeting Area外 Bay20・カフェ近辺 Wendys近辺
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地理>メトロマニラ
• マンダルヨン、パシッグ、ケソン
•オルティガス• マカティ
•CBD'セントラル(
•サーキット
•ロックウェル
•センチュリーシティ
• タギッグ
•ボニファシオグローバルシティ'BGC or フォート(
• モンテンルパ
•アラバン
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立地>マカティ>広域
●Circuit Makati'Stiles(
●NAIA Airport
●日本人学校
Novotel Show Room ●●Novotel Suites Manila71 gramercy ●
ALVEO HQ ●● Little Tokyo
サルセド・ビレッジ約1310人
レガスピ・ビレッジ約970人
ロックウェル約770人
ボニファシオ・グローバル・シティ約430人
500m日本人居住区地下鉄、駅)2020年目標
●Avida Capital House
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立地>マカティ>CBD
●Shang Salsedo Place
●AUN Philippines
●Alveo Kroma Tower
●ALVEO Show Room
Little Tokyo●
渋滞エリア(7~10時、16~20時*金12~)
The Rise●
●Shang Salsedo Show Room
Eton tower Makati●
●The Residences
●Philippine Stock Exchange
●Federal Grand Midori
●Robinsons Signa
●Alveo The Colmuns Legaspi
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立地>東京・マカティ比較
• 1200万円以内で購入できる物件
<マリオン向島>1150万円東武伊勢崎線「曳舟」歩7分34.29m、@33.5万円1991年完成、9階建て家賃は7万円前後年間利回り7.3%
<ALVEO The Columns Legasipi >360万PHP=900万円程度アヤラ通りから徒歩8分31m2、@29万円2013年完成、40階建て家賃は3.5万PHP=9万円弱年間利回り11.6%
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新築>コンド>ALVEO Kroma Tower
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新築>コンド>ALVEO Kroma Tower
•動画• https://www.youtube.com/watch?v=BD9upH4CSxQ
•特長
• 2018年完工予定
• Ayala通りに至近の鉄板物件
•隣地新設ショッピングセンター&グリーンベルトショッピングセンターからペデストリアンデッキで直結
•マカティメディカルセンター至近
•お勧め
•完売済のため、キャンセル待ちし、抽選会に応募
•エントリーを受付中
•キャンセル物件のため13万PHP/sqm相当で割安
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新築>コンド>Eton Tower Makati
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新築>コンド>Eton Tower Makati
•動画• http://www.youtube.com/watch?v=pegE4Sxkq-I&sns=em
•特長
• 2016年6月完工予定
•アヤラ通りから徒歩1分、グリーンベルトSCから直結
•お勧め
•完成間近物件のため短期間で収益化可能
•工事中現場内覧可能
•現金割引10%適用で、13.5万PHP/sqmで取得可能
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新築>オフィス>ALVEO CIRCUIT MAKATI/STILES
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新築>オフィス>ALVEO CIRCUIT MAKATI/STILES
•動画• https://www.youtube.com/watch?v=k09X7S09fdQ
•特長
• 2019年3Q完工予定
• Ayalaの社運を賭けた22ha'ヘクタール=1万㎡(新都心開発)BGC200ha、MakatiCBD400ha、ex.東京ドーム4.7ha
•アヤラ通りから延伸する通りの片側2車線化工事開始
•新バス交通、スカイウェイでMakatiCBDと直結予定
•お勧め
• 希少なオフィス物件を13.5万/sqmで取得可能
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新築>オフィス>Avida Capital House
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新築>オフィス>Avida Capital House
•動画• https://www.youtube.com/watch?v=K-3C0OqM4Ys
•特長
• 2018年2Q完工予定
•駅、伊勢丹の計画があるBGCNorthエリアのオフィス
•駐車場1区画140万PHPセット購入
•お勧め
• 希少なオフィス物件を16.5万/sqmで取得可能
• 頭金10%、中間金10%(36ヶ月分割)、完了金80%とレバレッジ大
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新築>ホテル>Century Novotel Suites Manila
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新築>ホテル>Century Novotel Suites Manila
•動画• https://www.youtube.com/watch?v=HKA01EGlMHI• https://www.youtube.com/watch?v=gFq8bx9gsmM
•特長
• 2019年9月完工予定、アコーグループ管理
•フィリピン初ホテル収益分配型モデル'デベロッパー子会社株式(
•お勧め
•約216万PHP×約2.5円=約540万円でホテルオーナー
•約4.2万PHP×約2.5円=約10.5万円の無理のない分割支払
•仲介手数料、付加価値税、内装費、固定資産税など不要
•利回り5.5'稼働率55%×5,500PHP(~9.1%'75%×7,500PHP(想定
•年28泊分の宿泊権、世界3000ホテルと交換可能
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転売>コンド>ALVEO The Columns Legaspi
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転売>コンド>ALVEO The Columns Legaspi
•動画• https://www.youtube.com/watch?v=gZ8vG_92_lk
•特長
• 2013年完工の中古物件
•アヤラ通り、グリーンベルトSC、リトル東京ともに徒歩10分圏内
•日本人人気エリア
•お勧め
• 360万PHP/Studio31sqm、11.6万PHP/sqmで取得可能
•個人から取得した場合、VAT'付加価値税(12%不要
•内装60万PHP/1ヶ月後に賃貸にて短期収益化
•期待家賃収入42万PHP÷360万PHP=年間利回り11.6%
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転売>コンド>Shang Salcedo Place
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転売>コンド>Shang Salcedo Place
•動画• https://www.youtube.com/watch?v=h9Kav6c7gMA
•特長
• 2016年12月~2017年3月完工予定
•お勧め
•日本人投資家から新築15万PHP/sqmより割安にご提供
• 19E 1BRCorner 66.55sqm 945万PHP @14.2 *Sold out19J 2BR 104sqm 1480万PHP @14.221G 1BR 52sqm 730万PHP @1422G 1BR 52sqm 741万PHP @14.222H Studio 34sqm 494万PHP @14.231H Studio 34sqm ASK41H Studio 34sqm ASK
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転売>コンド>Robinsons Signa
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転売>コンド>Robinsons Signa
•動画• https://www.youtube.com/watch?v=Kzt2W2TvSZY
•特長
• Tower1:完成済み、Tower2:2016年夏完工予定
•アヤラ通り×ルフィーノ交差点から徒歩1分という好立地
•お勧め
•完成間近物件のため短期間で収益化可能
• 500万PHP~/1BR41sqm、12.2万PHP/sqmで取得可能
• 個人から取得した場合、VAT(付加価値税)12%不要
•内装80万PHP/1ヶ月後に賃貸にて短期収益化
•期待家賃収入50万PHP÷500万PHP=年間利回り10%
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転売>コンド>Federal Grand Midori
CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.36
転売>コンド>Federal Grand Midori
•動画• https://www.youtube.com/watch?v=wFH3XHXYRqI
•特長
• Tower1:2013年、Tower2:2014年
•アヤラ通りから徒歩5分という好立地
•お勧め
•日本人居住者比率3割程度の人気物件
• 450万PHP~/1BR39sqm、11.5万PHP/sqmで取得可能
• 個人から取得した場合、VAT(付加価値税)12%不要
•内装80万PHP/1ヶ月後に賃貸にて短期収益化
•期待家賃収入54万PHP÷450万PHP=年間利回り12%
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その他ツアー
•「フィリピン株式投資」視察ツアー2泊3日、日程応相談、3万円/名銀行口座・証券口座開設、時価総額大きな企業の視察•「フィリピン法人設立」視察ツアー2泊3日、日程応相談、3万円/名設立・会計・法務・サービスオフィス企業訪問•「フィリピン事業検討」視察ツアー2泊3日、日程応相談、15万円/名希望業種の企業訪問