CAWANGAN SENGGARA FASILITI BANGUNAN - …jpak.jkr.gov.my/document/files/Dokumen/Seminar/Seminar...
-
Upload
nguyendiep -
Category
Documents
-
view
579 -
download
46
Transcript of CAWANGAN SENGGARA FASILITI BANGUNAN - …jpak.jkr.gov.my/document/files/Dokumen/Seminar/Seminar...
-
CAWANGAN SENGGARA FASILITI BANGUNAN
PENYAMPAI :- Ir. Haji Abu Harith bin Haji Shamsuddin
Ketua Penolong Pengarah Kanan
BAHAGIAN PENGURUSAN PORTFOLIO
28 OKTOBER 2015
1
-
2 C a w a n g a n S e n g g a r a F a s i l i t i B a n g u n a n
C
O
N
T
E
N
T
S
TOTAL ASSET MANAGEMENT MODEL
ISSUES AND FINDINGS
NEW APPROACH IN MAINTENANCE
EXAMPLES OF RATING BY COMPONENTS
WAY FORWARD
CONCLUSIONS
1
2
3
4
5
6
-
TOTAL ASSET MANAGEMENT
MODEL LI
FE C
YC
LE A
SS
ET
3
-
C a w a n g a n S e n g g a r a F a s i l i t i B a n g u n a n
ISSUES :-PAPER CUTTINGS
4
-
C a w a n g a n S e n g g a r a F a s i l i t i B a n g u n a n
Berita Harian_14 Okt 2014
The Star_13 Okt 2014
Berita Harian_2 Okt 2014
TheSun_13 Okt 2014
5
-
2010
2011
6
35% 32%
35%
53%
17% 17%
12% 8%
24% 27%
30%
10%
25% 23% 23%
29%
2011 2012 2013 2014
Penemuan Kecacatan keseluruhan Mengikut
Disiplin Tahun 2011, 2012, 2013 & 2014
Arkitek Awam Elektrik Mekanikal
11%
89%
15%
85%
9%
91%
12%
88%
Reka bentuk Pembinaan
Penemuan Kecacatan Keseluruhan Mengikut Isu
Tahun 2011, 2012, 2013 & 2014
2011 2012 2013 2014
-
Distribution of the defects with the highest numbers in architectural followed by mechanical.(Building Condition Maintenance Assessment System-IKRAM Report Jan 2011) --7
-
8
Status of 96 Stadiums-Nov 2011
56%
41%
3%
Functionability
Safety
Maintainability
0.2% 3.1%
96.8%
Design
Construction
Maintenance
C a w a n g a n S e n g g a r a F a s i l i t i B a n g u n a n
-
C a w a n g a n S e n g g a r a F a s i l i t i B a n g u n a n
NEW APPROACH ON MAINTENANCE
Total Asset Management
Integrated Facility Management
Comprehensive Planned Preventive
Maintenance
Corrective Maintenance
Current Practices
Good Practices
Managing Crisis
Managing Asset
Managing User
Business/Return of Investment
Facilities Management and
Maintenance (FMM)
Technical Specification 2014
Section 1-General 7.0 FCA
9
-
Skala Rating
Gred Skala pemeriksaan Huraian
1 Sangat baik Tiada Kecacatan, keadaan aset sangat baik dan boleh berfungsi dengan baik
2 Baik Terdapat kecacatan / kerosakan minor, keadaan aset baik dan boleh berfungsi dengan baik
3 Sederhana Terdapat kecacatan / kerosakan major, keadaan aset sederhana dan masih lagi boleh berfungsi tetapi perlu dipantau
4 Kritikal Keadaan aset kritikal, aset tidak dapat berfungsi mengikut tahap perkhidmatan dipersetujui
5 Sangat Kritikal Keadaan aset sangat kritikal, elemen tidak berfungsi atau risiko yang boleh menyebabkan kecelakaan dan /atau kecederaan
Keutamaan Skala Penilaian Huraian
Normal 1 Tiada tanda kecacatan; komponen / elemen disenggara dengan baik
Rutin 2 Kerosakan/kecacatan perlu dipantau, dibaiki dan diganti untuk mengelakkan kecacatan / kerosakan yang lebih serius
Pembaikan 3 Kerosakan / kecacatan memerlukan pembaikan major, perlu dibaiki dan diganti
Pemulihan 4 Kerosakan / kecacatan serius, keperluan pembaikan yang mendesak, perlu segera dan serta merta
Penggantian 5 Elemen/struktur tidak berfungsi/ memerlukan pemeriksaan terperinci pakar
Penilaian Keadaan
Bangunan
Keutamaan
Pembaikian
BUILDING PHYSICAL CONDITION & MAINTENANCE
OPERATIONAL PRIORITY RATING
10
-
BUILDING CONDITION ASSESSMENT RATING SYSTEM (BCARS)
CONTOH UNTUK JKR WP LABUAN-KANTIN
Jadual Keadaan Bangunan (JKB)
NO. ELEMENTAL /
KOMPONEN KECACATAN/KEROSAKAN
BCARS
Penilaian
Keadaan
[a]
Penilaian
Keutamaan
Kerosakan
[b]
Analisis
Matrik [c]
(a x b)
No. Helaian
Kecacatan
Kod
Indikasi
Kecacatan
1 Talang Hujan Pokok Tumpang 4 3 12 001 A1
2 Talang Hujan Pokok Tumpang 4 3 12 002 A2
3 Talang Hujan Pokok Tumpang 4 3 12 003 A3
4 Tingkap ram Pecah 3 5 15 004 A4
5 Tingkap ram Pecah 3 5 15 005 A5
6 Talang hujan Dipenuhi daun-daun
kering 4 3 12 006 A6
7 Fascia board Berkulat dan reput 4 5 20 007 A7
8 Talang Hujan Pokok tumpang 4 3 12 008 A8
9 Fascia board Berkulat dan reput 4 5 20 009 A9
10 Talang Hujan Flashing kelopek 4 5 20 010 A10
11 Talang Hujan Pokok tumpang 4 3 12 011 A11
12 Fascia board Reput dan hampir
tanggal 5 5 25 012 A12
13 Talang Hujan Dipenuhi daun-daun
kering 3 3 9 013 A13
14 Fascia board Berkulat dan reput 3 5 15 014 A14
15 Siling kayu reput 5 5 25 015 A15 Jumlah Markah [d] ( of c) 1004
Bilangan Kecacatan/kerosakan [e] 61
Jumlah Skor (d/e) 16.46
Rating keseluruhan Bangunan Kritikal
Skala
Keutamaan Kerosakan / Kecacatan
5 4 3 2 1
Tah
ap K
ead
aan
B
angu
nan
5 25 20 15 10 5
4 20 16 12 8 4
3 15 12 9 6 3
2 10 8 6 4 2
1 5 4 3 2 1
Rating Keadaan / kondisi Matrik Tindakan Skor
A Sangat Baik Penyenggaraan berjadual 1 hingga 5
B Baik Penyenggaraan Condition Based 6 hingga 10
C Sederhana Pembaikan 11 hingga 15
D Kritikal Pemulihan 16 hingga 20
E Sangat Kritikal Penggantian 21 hingga 25
Merujuk kepada jenis
kerosakan/kecacatan
dalam Garis Panduan
Matriks Analisis
Pengisian BCARS dan
Penarafan
Building Rating
FCA RATING OF BUILDING
11
http://images.search.yahoo.com/images/view;_ylt=A2KJkIftIetPSmwAZcqJzbkF;_ylu=X3oDMTBlMTQ4cGxyBHNlYwNzcgRzbGsDaW1n?back=http://images.search.yahoo.com/search/images?p=building+inspection+photos&phrase=1&fr=yfp-t-548&fr2=piv-web&tab=organic&ri=66&w=346&h=346&imgurl=rixbuildinginspections.com.au/~rixbld/wp-content/uploads/2011/11/Fotolia_30367550_XS.jpg&rurl=http://rixbuildinginspections.com.au/building-and-pest-agreements/&size=36+KB&name=...+Rix+Building+Inspections+-+Rix+Building+&+Pest+Property+Inspection&p=building+inspection+photos&oid=6e5d32bbedcdadc04334cace45913629&fr2=piv-web&fr=yfp-t-548&tt=...+Rix+Building+Inspections+-+Rix+Building+&+Pest+Property+Inspection&b=61&ni=84&no=66&ts=&tab=organic&sigr=122ff1t9v&sigb=13t7n64qd&sigi=12oth4ob9&.crumb=Xm40/zqzzyvhttp://images.search.yahoo.com/images/view;_ylt=A2KJke7qIetP0F0A8YiJzbkF;_ylu=X3oDMTBlMTQ4cGxyBHNlYwNzcgRzbGsDaW1n?back=http://images.search.yahoo.com/search/images?p=building+inspection+photos&phrase=1&fr=yfp-t-548&fr2=piv-web&tab=organic&ri=53&w=570&h=771&imgurl=www.activeinksoftware.com/demos/sol-BuildingInspection.gif&rurl=http://activeink.net/gallery3.htm&size=930.3+KB&name=Building+Inspection+Form.&p=building+inspection+photos&oid=d08f3afd364e2c3dd02b0e637b3eeb24&fr2=piv-web&fr=yfp-t-548&tt=Building+Inspection+Form.&b=31&ni=84&no=53&ts=&tab=organic&sigr=111fjbp0q&sigb=13t3mq05v&sigi=11q89chll&.crumb=Xm40/zqzzyvhttp://images.search.yahoo.com/images/view;_ylt=A2KJkK3ON.tPpHUA7F6JzbkF;_ylu=X3oDMTBlMTQ4cGxyBHNlYwNzcgRzbGsDaW1n?back=http://images.search.yahoo.com/search/images?p=building+inspection+photos&n=30&ei=utf-8&y=Search&fr=yfp-t-548&tab=organic&ri=27&w=333&h=500&imgurl=www.atampahomeinspector.com/system/files/userfiles/new_construction_hard_hat.jpg&rurl=http://www.atampahomeinspector.com/new-construction-home-inspections-tampa-riverview.html&size=21.5+KB&name=New+Construction+Home+Inspections+|+WAYPOINT+Property+Inspection&p=building+inspection+photos&oid=cd2ca8e6ca8dacec078d398b7a08ba12&fr2=&fr=yfp-t-548&tt=New+Construction+Home+Inspections+|+WAYPOINT+Property+Inspection&b=0&ni=112&no=27&ts=&tab=organic&sigr=12pis9q2g&sigb=13vhd3lf5&sigi=12g8326p5&.crumb=Xm40/zqzzyv
-
OUTPUT OF FCA
Standard Rating - Condition/ Building Condition
Schedule Maintenance Activity
Cost Estimation
Waste Management (Schedule and Construction )
12
-
13
EXAMPLE OF RATING BY COMPONENTS
No. Helaian Kecacatan 091 Aras Aras 1
Lokasi Ruang Legar ((R12)
Elemen / Komponen Lantai
Kondisi Keutamaan Matrik Warna
2 1 2 2
Keterangan Kecacatan / Kerosakan
Lantai berkeadaan baik
Punca Kecacatan / Kerosakan
Tiada
No. Helaian Kecacatan 092 Aras Aras 1
Lokasi Ruang Legar ((R12)
Elemen / Komponen Siling
Kondisi Keutamaan Matrik Warna
3 5 15 15
Keterangan Kecacatan / Kerosakan
Kemasan siling berkulat
Punca Kecacatan / Kerosakan
Terdapat ruapan air dari ruang 'air cond' di atas
kemasan siling
HELAIAN KECACATAN / KEROSAKAN - BLOK UTAMA JABATAN KIMIA (ARAS SATU)
PENEMUAN
PENEMUAN
-
14
EXAMPLE OF RATING BY COMPONENT
No. Helaian Kecacatan 092 Aras Aras 1
Lokasi Ruang Legar ((R12)
Elemen / Komponen Siling
Kondisi Keutamaan Matrik Warna
3 5 15 15
Keterangan Kecacatan / Kerosakan
Kemasan siling berkulat
Punca Kecacatan / Kerosakan
Terdapat ruapan air dari ruang 'air cond' di atas
kemasan siling
PENEMUAN
No. Helaian Kecacatan 094 Aras Aras 1
Lokasi Ruang Legar ((R12)
Elemen / Komponen Siling
Kondisi Keutamaan Matrik Warna
5 5 25 25
Keterangan Kecacatan / Kerosakan
Kemasan siling tertanggal
Punca Kecacatan / Kerosakan
Terdapat pemasangan lampu 'downlight' di atas
kemasan siling yang tidak sempurna
PENEMUAN
-
Elemen Sinki
Kecacatan Tumbuhan Liar / tumpang
Punca /sebab
Penyebaran biji benih oleh burung/angin/ faktor persekitaran / Penyenggaraan tidak sempurna
Elemen Talang Hujan
Kecacatan Tumbuhan Liar / tumpang
Punca /sebab
Penyebaran biji benih oleh burung/angin/ faktor persekitaran / Penyenggaraan tidak sempurna 15
ELEMENTAL /
KOMPONEN KECACATAN/KEROSAKAN
BCARS
Penilaian
Keadaan
[a]
Penilaian
Keutamaan
Kerosakan
[b]
Analisis
Matrik [c]
(a x b)
Talang Hujan Pokok Tumpang 4 3 12
ELEMENTAL /
KOMPONEN KECACATAN/KEROSAKAN
BCARS
Penilaian
Keadaan
[a]
Penilaian
Keutamaan
Kerosakan
[b]
Analisis
Matrik [c]
(a x b)
Sinki Pokok Tumpang 4 3 12
-
Elemen Tiang
Kecacatan Pecah
Punca /sebab
Terdapat kesan tiang dipecahkan akibat daripada kerja-kerja pemasangan saluran paip hawa dingin. Kerja-kerja plaster semula tidak dilakukan setelah kerja pemasangan paip aircond dilakukan/ Kualiti kerja tidak kemas
Elemen Siling
Kecacatan Tanda lembap
Punca /sebab
Terdapat tompokan lembap ini adalah disebabkan oleh kebocoran dari paip GVC yang yang telah karat dari atas siling./Tiada penyenggaraan 16
ELEMENTAL /
KOMPONEN KECACATAN/KEROSAKAN
BCARS
Penilaian
Keadaan
[a]
Penilaian
Keutamaan
Kerosakan
[b]
Analisis
Matrik [c]
(a x b)
Piping Penghawa
Dingin
Pemecahan Struktur
Tiang yang tidak
dilaksanakan dengan
kemas
4 4 16
ELEMENTAL /
KOMPONEN KECACATAN/KEROSAKAN
BCARS
Penilaian
Keadaan
[a]
Penilaian
Keutamaan
Kerosakan
[b]
Analisis
Matrik [c]
(a x b)
Siling
Kebocoran yang
disebabkan oleh paip
air bocor dan
menyebabkan ianya
meresap ke siling
4 4 16
-
Elemen Siling
Kecacatan Melendut / lembap dan berkulat
Punca /sebab
Kebocoran pada sambungan sistem perpaipan yang telah lama
17
Elemen Siling
Kecacatan Melendut
Punca /sebab Dawai pengikat panel siling putus/tidak cukup, bebanan dari lampu kerana diletak di atas siling secara terus dan tidak mempunyai penggantung sendiri. Keadaan ini boleh menyebabkan risiko keselamatan kepada pengguna pejabat.
ELEMENTAL /
KOMPONEN KECACATAN/KEROSAKAN
BCARS
Penilaian
Keadaan
[a]
Penilaian
Keutamaan
Kerosakan
[b]
Analisis
Matrik [c]
(a x b)
Siling
Kebocoran yang
disebabkan oleh paip
air bocor dan
menyebabkan ianya
meresap ke siling
5 5 25
ELEMENTAL /
KOMPONEN KECACATAN/KEROSAKAN
BCARS
Penilaian
Keadaan
[a]
Penilaian
Keutamaan
Kerosakan
[b]
Analisis
Matrik [c]
(a x b)
Siling
Dawai pengikat panel
yang tidak mencukupi
atau telah putus.
5 5 25
-
WAY FORWARD
Rating Keadaan / kondisi Matrik Tindakan Skor
A Sangat Baik Penyenggaraan berjadual 1 hingga 4
B Baik Penyenggaraan Condition Based 5 hingga 8
C Sederhana Pembaikan 9 hingga 12
D Kritikal Pemulihan 13 hingga 16
E Sangat Kritikal Penggantian 17 hingga 20 18
GIS:-Allow integration of
spatial and non spatial data
for decision making
-
Timely Maintenance
Maximum level of functional condition when asset is new or after refurbishment or renewal
Good Level
Just
tolerable
Intolerable
Arrows showing Deterioration
REPAIR 1 REPAIR 2 REPAIR 2 REPAIR 1
Zero Functional
Level
New Life
Begins
THE NON-SMART WAY
Infrequent maintenance and repairs
letting functional level dropping too
low
Life Span with fast
deterioration
Life Span with low
deterioration
Renewed Life Begins
THE SMART WAY
Frequent maintenance and repairs
keeping functional level always
above the Good Level
Figure 15 : Effects of Timely Maintenance and Repair
Source:- KC Leong (2004) The Essence of Asset Management- A Guide UNDP-TUGI
A & B
C
D & E
50 YEARS
19
-
1.Value for money
2.Improved functionality, reliability, safety of facilities
3.Cost saving of operation & maintenance
4.Sustainability & competitiveness
Asset Management Best Practices
promising
20
-
21