王嶠奇 - tldc.com.tw ·...

王嶠奇

張淑瓊

Wang, Ciao-Ci

General Manager

Jhang, Shu-Cyong

花蓮洄瀾灣智慧城日出山莊

花蓮洄瀾灣智慧城天空之城

花蓮洄瀾灣智慧城新天堂樂園

花蓮洄瀾灣智慧城樂多坊旅館

花蓮洄瀾灣智慧城太平洋論壇旅館

花蓮洄瀾灣智慧城 ALOFT 旅館

新竹新埔智能生態園區雲水觀

新竹新埔智能生態園區玉皇大帝廟

新竹新埔智能生態園區艾美溫泉酒店

新竹新埔智能生態園區 CLUB HOUSE

新竹新埔智能生態園區茶花溫室餐廳

新竹新埔智能生態園區太極會館

28 夢想 ◆ 實現 ◆ 築空間 2017年度年報

目錄

壹、致股東報告書一、106 年度營業報告

二、107 年度營業計畫概要

三、未來發展策略

四、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響

五、結語

貳、公司簡介一、設立日期

二、公司沿革

參、公司治理報告一、公司組織

二、董事、監察人、總經理、副總經理、協理、各部門及分支機構主管資料

三、公司治理運作情形

四、會計師公費資訊

五、更換會計師

六、公司之董事長、總經理、負責財務或會計事務之經理人，最近一年內曾任職於簽證會計師所屬事務所或其關係企業者

七、董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形

八、持股比例占前十名之股東，其相互間為關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係之資訊

九、公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同一轉投資事業之持股數，並合併計算綜合持股比例

肆、募資情形一、資本及股份

二、公司債

三、特別股

四、海外存託憑證

五、員工認股權憑證

六、限制員工權利新股

七、併購或受讓他公司股份發行新股

八、資金運用計畫執行情形

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伍、營運概況一、業務內容

二、市場及產銷概況

三、從業員工資訊

四、環保支出資訊

五、勞資關係

六、重要契約

陸、財務概況一、最近五年度簡明資產負債表、損益表及會計師查

核意見

二、最近五年度財務分析

三、106 年度財務報告之審計委員會審查報告

四、106 年度財務報表

五、 106 年度經會計師查核簽證之母子公司合併財務報表

六、公司及其關係企業發生財務週轉困難情事

柒、財務狀況及財務績效之檢討分析與風險事項

一、財務狀況

二、財務績效

三、現金流量

四、106 年度重大資本支出對財務業務之影響

五、 106年度轉投資政策、其獲利或虧損之主要原因、改善計畫及未來一年投資計畫

六、風險事項

七、其他重要事項

捌、特別記載事項一、關係企業營運概況

二、 106 年度及截至年報刊印日止私募有價證券辦理情形

三、 106 年度及截至年報刊印日止子公司持有或處分本公司股票情形

四、其他必要補充說明事項

五、 106 年度及截至年報刊印日止，發生證券交易法第 36 條第 3 項第 2 款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項

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一、106 年度營業報告


三、未來發展策略


五、結語

壹、致股東報告書


　　106 年度台開集團在全體員工努力耕耘下，無論在產業園區銷售、資產價值提升、開發案推動及金門風獅爺商店街的營運

表現，皆為集團帶來豐碩成果。106 年度集團合併營業收入約 7.68 億元，主要係為代辦開發產業園區勞務相關收入及百貨娛樂

相關收入。另因投資性不動產採公允價值法市價增值帶動獲利。自 96 年以來，台開集團已連續十一年獲利，106 年獲利仍持續

穩定的成長，每股稅後純益 0.63 元。

　　台開集團以『分享經濟』為經營理念，不斷將「綠色、智能、文創」融合地方生活環境，發展產品特色，並引進數位娛樂、

預防醫學、休閒觀光、文化創意等產業，帶動投資、創造產能與增加就業機會，促進地方發展與資產活化之效益。台開集團現

階段致力於開發『道文化、禪文化、享樂文化』身心靈能量園區，以退休生活強調身心靈健全，於新竹、南投、花蓮等三大主

題園區規劃 3,000 戶休閒養生退休宅。另為因應國際化拓展需求，在共享經濟基礎上，發展「智慧城市、數位娛樂及預防醫學」

三大新事業體，首要發展為打造花蓮為台灣第一個智慧城市；第二個為數位娛樂事業，以花蓮洄瀾灣「新天堂樂園」為主體，

透過 AR、VR、影視、多功能互動劇院、直播等多元化呈現，建構下一代數位娛樂中心；第三個為預防醫療事業，以數位結合生

物科技，應用數位運算、3D 攝影、數位儲存、電腦運算等進行預防保健，將健康帶進花蓮洄瀾灣智慧城市。台開集團未來新事

業將走向國際，以台灣園區開發經驗，在越南等地區打造「生產、生態、生活」三生一體智慧園區與城市。

　　今（107）年，台開集團在產業園區開發方面持續以台中精密機械科技創新園區及光華樂活創意園區銷售為主要獲利來源，

其次為金門風獅爺商店街穩定成長之營收獲利；事業群將深耕休閒不動產布局周邊開發事業，契合核心理念永續經營。目前台

開集團觀光事業版圖已逐漸茁壯，包括花蓮、金門等地已布建據點，包括亞洲第一座最大室內全溫度體感娛樂場「新天堂樂園」

即將開幕及以電競娛樂為主題的新世代旅館「花蓮樂多坊旅館」即將動工。另持續發展物聯網（IoT）、O2O 虛擬與實體電商經

營綜效，透過物聯網關鍵技術，掌握源頭到銷售一貫流程，帶動商品銷售，並進行售後服務、O2O 營運等業務，並持續推動新

竹新埔雲夢山丘、南投草屯禪文化、花蓮灣智慧城市等三大主題園區。

　　茲將 106 年度營業報告含營業計畫實施成果、預算執行情形、財務收支及獲利能力分析、研究發展狀況暨 107 年度營業計

畫概要含經營方針、營業目標、重要之產銷政策等分述如下：

一、106 年度營業報告

( 一 ) 營業計畫實施成果

1. 台中精密機械科技創新園區及花蓮光華樂活創意園區相關收入。其中台中精密機械科技創新園區由臺中市政府

與本公司雙方努力合作開發之園區，在精心擎劃執行十年有成，首創結合生活、生產及生態之三生一體國際級

優質園區，今為全球單位面積產值第一及密度最高的精密機械發展聚落。

2. 金門風獅爺商店街擁有國際知名集團專櫃進駐，包括日本最大綜合免稅店 LAOX、日藥本舖、義大利食品、星巴

克、綺麗珊瑚、國際第一運動品牌 Nike 及 New Balance、PUMA、Converse 等四大運動品牌等國內外品牌都進駐

營運，106 年營業額成長逾 20%，台開集團主動積極參與金廈兩岸活動，把人潮帶進金門風獅爺商店街購物，

為商店街帶來營運不斷成長與穩定獲利。

3. 新竹新埔雲夢山丘可開發面積近 30 公頃，導入道家文化為主題並規劃休閒養生退休宅，結合住宿餐飲，打造健

康樂活、永續環境的溫泉生態園區，園區內規劃有 264 間客房艾美溫泉酒店、247 戶酒店式公寓、頂級莊園區、

溫泉會館、溫室餐廳及休閒農場等設施。第一階段工程於已完成雲水觀、茶花園、蘭花園等設施，第二、三階

段工程包括新埔大廟、教堂、東側農場、溫室餐廳、休閒農場等設施則預計 110 年竣工。

4. 花蓮洄瀾灣智慧城市佔地面積 80 公頃，導入享樂文化為主題並規劃有日出山莊 533 戶、新天堂樂園、樂多坊旅

館、天空之城 384 戶、太平洋論壇中心 1,000 戶、貨櫃商店街 188 單位及影視園區。新天堂樂園已取得使用執照，

預計 107 年中分階段開幕；花蓮樂多坊旅館於 106 年取得建照，預計 107 年開工。

5. 南投草屯禪文化主題生態園區佔地面積 9.51 公頃，以「禪」為主題規劃酒店式公寓 194 戶、渡假住宅、禪會所

等綠色建築，仿效日本京都山林意境，導入靈修中心、養身會館等心靈產業，規劃設計已完成。

6. 台中大坑開發案已完成環評影響評估審查及水保計畫申請。

7. 順利取得並完成簽約「花蓮港親水遊憩區土地暨倉庫設施租賃案」，有效串連本公司花蓮灣智慧城市，擴大開

發營運效益。

8. 自有資產花蓮玉里鎮將改建樂多坊系列旅館，規劃 46 間客房，未來將成為玉里最為時尚娛樂旅館。而其他位於

台中干城、台北承德等自有資產，在投入資源整理環境後，將為土地創造新價值及注入新元素，帶動地方發展

與提升資產價值。

( 二 ) 預算執行情形

　　依據公開發行公司公開財務預測資訊處理準則規範，本公司 106 年度毋需編製財務預測，此部份從略。

33

壹　　致股東報告書

( 三 ) 財務收支及獲利能力分析單位：千元；%

項目 106 年度 105 年度

財務收支

營業收入 768,479 292,831

營業毛利 641,144 147,696

營業淨損 -173,828 -578,011

稅後淨利 469,874 247,810

獲利能力

資產報酬率（%） 1.73 1.14

股東權益報酬率（%） 2.59 1.40

佔實收資本比率（%）營業利益 -2.28 -7.59

稅前純益 7.31 5.29

純益率（%） 61.14 84.62

每股盈餘（元）- 追溯調整 0.63 0.34

　　本期營業收入 768,479 仟元，主要係代辦開發產業園區業務方面認列相關收入 567,484 仟元及百貨娛樂相關

收入 159,102 仟元等，扣除營業成本 127,335 仟元及營業費用 814,972 仟元等，加上營業外收入 730,477 仟元，

本期稅後淨利為 469,874 仟元。

( 四 ) 研究發展狀況

　　台開集團為呼應未來趨勢，以「文化創意、科技創新、國際標準」為公司發展策略，並以老子「上善若水」

及孫子兵法之「兵無常勢，水無常形」作為企業核心，因應瞬息萬變市場，並善盡社會企業責任。以「綠色、智能、

文創」建構三大水平事業軸線，建立分享經濟之商業模式，並運用 4D 規劃概念（Design 時尚設計感的、Digital

數位化的、Different 獨特的、Diverse 多元化的）提供新的生活型態及產品。在綠色事業方面，包括所有與生態環

保、永續生活、有機樂活、節能減碳、未來醫學、休閒養生相關的事業範疇；在智能事業方面，包括所有與物聯

網（IoT）、海量資料（BIG DATA）、數據中心（IDC）、智慧城市、數位娛樂、預防醫療、持續照護、智慧住宅

等高科技、數位化相關的事業範疇；在文創事業方面，包括藝文展演、藝術經紀、文化交流、藝術拍賣、藝術村

營運等相關的事業範疇。

　　在智慧城市發展上，規劃採三階段發展，第一階段為與國際智慧城市鏈接，加入國際智慧城市聯盟，會員

2020 年將超過 100 個城市；第二階段為無現金交易，藉由智慧手環消費及各項活動預約；第三階段則為安全機制

之建構，保障會員人身安全，並應用在預防醫學上。今智慧手環設計與製作完成，於 107 年度新埔茶花季活動消

費測試後已達初步成效，後續將運用於花蓮智慧城市中。


( 一 ) 經營方針

1. 價值型開發策略：台開集團以文化創意與科技創新為土地與空間加值，將藝術融入生活，打造建立永續健康的

樂活園區。在共享經濟基礎上，將發展智慧城市、數位娛樂及預防醫療三大新事業，並持續落實在花蓮、新竹

及南投等三大身心靈能量園區之開發。未來新事業將走向國際，以台灣園區開發經驗，在越南等地區打造「生產、

生態、生活」三生一體智慧園區與城市。

2. 持續發展物聯網（IoT），未來價值在雲端空間：將物聯網轉變為產業，並運用於生活產業之學習層面及落實創

意層面，將是公司的下一步發展重點。

3. 落實金門邊境貿易中心之發展：金門落地簽、離島出境大陸購物免稅額提高、大陸廈門自貿區的開放等措施，

使得雙邊貿易額穩定成長，與廈門、海西區域雙邊貿易成長，落實金門邊境貿易中心發展。

4. 永續企業核心價值：以「綠色、智能、文創」為核心理念，為土地注入新價值，塑造獨特品牌形象，建構分享

經濟價值，活用 4D 規劃概念，溝通串聯企業理念，致力築造優質樂活空間。

5. 落實集團專業分工與網羅優秀人才：透過集團內各公司之連結和全體員工之合作，配合商場、各營業據點不同

人才之需求，結合開拓資產管理與網路技術，追求集團整體合理化並進而提升企業之綜效。

( 二 ) 營業（銷售）目標

1. 持續辦理台中精密機械科技創新園區產業用地之銷售及推動神岡豐洲二期園區案開發，以創造公司營收。

2. 持續活化自有資產以「綠色、智能、文創」融合地方生活環境，發展產品創造效益。

3. 金門風獅爺商店街、台北承德麵粉和言、只麥麵包重慶店等營業賣店及泰崗茶廠，將持續營運帶來穩定收益。


4. 新竹新埔智能生態園區之艾美溫泉酒店、酒店式公寓、溫泉會館及頂級莊園區（VILLA3）皆已取得建照，今年

將辦理發包與推案，而位於園區北側之休閒農場開發案已通過行政院農委會籌設許可審查，今年將積極辦理規

劃與興建。

5. 花蓮洄瀾灣日出山莊住宅案，第一期總銷面積約 3 萬 5 千坪，目前進行潛銷中，第二期預計今年可取得建照；

樂多坊旅館已取得建照，新天堂樂園預計 107 年中開始營運；花園主題旅館開發案規劃興建 315 間客房之雅樂

軒（Aloft）旅館已取得建照，於 107 年辦理發包興建。

6. 南投草屯禪主題生態園區禪會所已取得建照，預計 107 年辦理發包，其他區塊陸續申請建照中，並持續進行溫

泉井開挖。

7. 台中大坑開發案完成環境影響評估、水保計畫申請，開發計畫、雜項執照仍持續申請作業。

8. 產業園區開發、促進民間參與公共建設投資等新開發案件之爭取。

( 三 ) 重要之產銷政策

1. 運用土地活化策略，建構土地多元性利用。

2. 持續發展綠色．智能．文創建構三大水平事業軸線，推動智慧城市、數位娛樂及預防醫療三大新事業。

3. 提升企業形象建立公司品牌認同度。

4. 結合文化創意、科技創新及國際標準，創造產品附加價值，增加競爭力。

5. 以「上善若水」為企業核心，展現「超越想像、實現夢想」的中心思想與價值共識。

三、未來發展策略　　台開集團持續從文化創意、科技創新之發展目標，結合 4D 規劃概念，建構分享經濟之新生活型態模式，並且由築一

個夢想的空間，進展到創造優質生活的供應者角色。土地與建物資產同步增值，運用實體空間價值再創虛擬價值，吸引

更多會員加入，提供客製化商品，有系統管理，重視並發展大數據，讓雲端虛擬變成新的空間價值。從「建築履歷」落

實綠建築、物聯網（IoT）帶動線上線下（O2O）營運銷售，大幅提升數位行銷價值。

　　台開集團未來重要任務在提昇「幸福」指數，將結合休閒、生活、創作及生存（工作），並致力於保存豐富文化、

人文層面。主張生活重心比例應大於金錢層面，即為休閒產業之本質與核心，亦為公司近年發展重點。未來事業將與興

趣做結合，學習新事物也將成為人們開創新事業的主要途徑。並以落實改善人類生活環境為企業社會責任，持續秉持「幸

福、分享、創新」的企業文化，邀請志同道合，擁有相同理念的共識者，共同追求更為有機、簡約、環保、美好的生活，

以永續經營方式為台灣的未來建立新價值及出路！


( 一 ) 外部競爭環境

1. 產業園區代辦業務：由於產業用地之需求殷切，惟因土地取得市價化及環評程序繁雜影響，土地取得及開發不易，

本公司既有之產業用地，反成為創造土地價值之主要利基。

2. 多角化經營：休閒養生之生活型態轉變，為能夠有效發展土地價值，適時轉型及多角化經營分攤風險及抓住商機，

台開集團透過新產品開發新市場，積極佈局休閒不動產、智慧城市、電子商務大主軸，以創造獲利，並實踐「綠

色、智能、文創」之企業核心理念。

( 二 ) 法規環境

　　內政部 107 年 5 月前將公告實施「全國國土計畫」，地方政府依法將於 109 年 5 月前公告實施所屬國土計畫，

其中最關鍵的「國土功能分區」也將於 111 年 5 月前公告實施。「全國國土計畫」為全國國土規劃最上位的法定

計畫，將全國國土依資源特性，劃分為「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」及「城鄉發展

地區」等四個分區，更可細分為 18 種分類，每個分區分類的土地管制不同，不得任意變更。被劃定為國土保育區，

將不得進行開發；劃為農業發展區，則以確保糧食安全為原則；海洋資源地區，以資源永續利用為原則，基本上

只有城鄉發展地區，才有機會進行開發。此規定將限縮非都市土地未來開發的可能性與提高可開發土地之稀少性，

更加突顯台開集團現有土地儲備的優勢。

　　根據內政部統計，全台有 8.6 萬棟 30 年屋齡以上老舊建物，其中 3.4 萬棟房屋未符耐震標準亟待重建，為了

加速老舊危險建築物重建腳步，內政部 106 年 5 月公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，增加老舊

建物更新之商機。

35

壹　　致股東報告書

( 三 ) 總體經營環境

行政院主計總處公布 106 全年經濟成長率 3.28%，主要由於 105 下半年全球景氣從底部復甦後延續擴張趨勢，並

預測107年全球景氣穩健復甦。在台灣不動產交易方面，政府陸續提出多項房地政策及措施後，106年房市成交量雖走升，但

土地為稀有財取得越來越困難、原物料成本不降，再加上中央銀行放寬不動產限制貸款措施等，預測107年下半年台灣房市將

逐漸回溫。尤其是西部都會區以外地區，其地價將相對抗跌，對於握有新竹、花蓮及金門等地區龐大土地資產及推動多項旅館

開發案的台開集團極為有利。

五、結語　　台開集團的未來在於「創新」，築一個空間是我們的特色及價值，從以往的工業區改造成樂活創意園區，下一個階

段重點將以河海為軸心，洄瀾灣園區即為現階段最經典的代表作，文創不能只憑想像，成功多半仰賴超乎想像。未來核

心趨勢在於分享與共享，實體結合虛擬，並以科技實現文化價值。台開集團也將持續遵循「道法自然」持續改造環境，

秉持與大自然及動物和諧，打造無拘束的空間，及為人與自然事物和諧的最高理想境界。集團過去 10 年建設有成，展望

107 年將以三支箭 - 發展智慧城市、數位娛樂及預防醫療三大新事業，並藉由集團優異的開發經驗、履歷數據，營造文化

創意空間，活用專業優勢，提供更符合人們所嚮往的休閒娛樂與退休養生的新生活型態，冀望各位股東繼續給予支持與

鼓勵。

董事長：邱復生經理人：王嶠奇會計主管：陳婉玲

貳、公司簡介

一、設立日期

二、公司沿革


一、設立日期：民國 53 年 6 月 30 日

二、公司沿革

民國 53.06 公司成立，原名「臺灣土地開發股份有限公司」，專門從事土地開發業務。

61.07 增設信託部，更名為「臺灣土地開發信託投資股份有限公司」，跨足金融服務領域。

88.01 配合政府政策，完成民營化作業，成為股票公開上市公司。

94.08 依信託業法規定，裁撤信託部門，信託部門業務轉讓予日盛國際商業銀行。

94.12 更名為「台灣土地開發股份有限公司」。

95.03 掛牌改類為營建類股。

95.05 成立子公司「台開創新國際股份有限公司」。

97.07 本公司 88年民營化後仍以公股為主導，第 15屆董監事選任第一屆民營董事長，正式轉型為民營公司，跨入另一個新旅程碑。

97.11 發表全新企業識別系統，宣布本公司將用「綠色愛台灣讓未來建築作品具國際化，成為未來 Life Style主流」。

98.07 子公司「台灣創新發展股份有限公司」參與投標由金門縣政府主辦之「金門工商休閒園區之興建、營運、移轉 (BOT)計畫」通過綜合評選，取得最優申請人。

98.08 本公司與日本電腦建築 TRON之父坂村健教授研發「uhome」智慧型科技住宅，並於台開金融大樓 B2成立感知網路體驗館「uhome」。

98.10 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「台灣工商發展股份有限公司」，管理金門工商休閒園區開發、物業管理、百貨進口貿易業務。

98.11 關係企業「台灣工商發展股份有限公司」，與金門縣政府正式完成「金門工商休閒園區 BOT案」簽約。

98.12 本公司於台開金融大樓 B1成立「築空間」，為文化藝術創意者與社會大眾，提供一個展覽、閱讀、演講、體驗空間。

98.12 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「台灣綠建科技股份有限公司」，以綠建築領域為核心業務的資訊科技公司。

99.06 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「台灣都市發展股份有限公司」專注都市更新整合業務及「台灣綠建發展股份有限公司」管理營建工程業務

99.06 台開金融大樓一樓成立「Kaikai Kiki Gallery Taipei」, 由日本藝術家村上隆進駐，展出國際知名藝術家的作品，並培植台灣的藝術家踏上國際舞台。

99.08 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「花蓮文化會館股份有限公司」專注花蓮光華樂活園區之客家土樓精品旅館開發業務。

99.09 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「花蓮海洋論壇股份有限公司」專注花蓮光華樂活園區之國際論壇會議中心開發業務及首設大陸關係企業，於廈門成立「台開廈門貿易有限公司」。

99.11 關係企業「台灣綠建發展股份有限公司」與「台灣綠建科技股份有限公司」合併，並更名為「台灣綠建科技股份有限公司」管理資訊與營建科技業務。

100.01 「金門工商休閒園區 BOT案」第一期興建免稅購物中心開工動土。

100.01 成立子公司「新竹山城花園股份有限公司」專責新竹新埔生態社區開發業務。

101.05 本公司參與投標由台中市政府主辦之「神岡豐洲科技工業園區二期申請設置、規劃、開發、租售及管理計畫」案，通過甄選，成為優勝廠商

101.10 成立子公司「台灣中城發展股份有限公司」專注台中地區土地開發業務。

101.11 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「台灣人才發展股份有限公司」專責人才培訓、就業及創業服務。

103.04 金門風獅爺金獅影城開幕。

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貳　　公司簡介

民國 103.07 金門風獅爺商店街正式開幕

103.08 成立子公司「台灣蘭陽發展股份有限公司」發展宜蘭地區業務。

103.09 花蓮洄瀾灣元氣村取得建照。

103.12 新竹新埔智能生態社區完成溫泉建設工程，提供民眾使用。

103.12 台開引進喜達屋旗下酒店品牌並簽訂新竹艾美、金門喜來登等旅館經營管理合約。

103.12 台開集團風獅爺商店街與廈門銀行簽訂策略聯盟合作，成為廈門銀行第一個在金門商場簽訂策略聯盟的台灣商家。

104.01 台開於新埔智能生態園區舉辦第四屆「新埔溫泉茶花季」，並首次提供民眾溫泉體驗，獲得熱列迴響。

104.02 首家離島 Apple旗艦店，金門風獅爺 STUDIO A盛大開幕，金門國際品牌爭相進駐風獅爺，擴大 O2O經營綜效。

104.03 國際知名日本建築大師隈研吾設計 --「金門風獅爺典藏館」

104.03 美國華盛頓國立建築博物館，展出台開花蓮洄瀾灣元氣村，唯一台灣建築入選參展，世界看見台開。

104.10 花蓮洄瀾會館落成及日出山莊動土，另日出山莊開始推動會員預約銷售，並與香港中原地產結盟在香港地區展開銷售

104.10 台開集團風獅爺商店街獲得規畫設計類及施工品質類的「國家建築金質獎」，並榮獲內政部台灣第一家「黃金級智慧建築標章」商場。

104.11 台開集團與 IMAX共同攜手合作，精心規劃打造「東部第一家 IMAX影城」，預定 2017年開幕。

105.01 台開集團新埔智能生態園區獲國際 LEED白金級預認證。

105.01 金門風獅爺商店街榮獲中國大陸第二屆城市綜合體「金綜獎」--最佳案例獎。

105.04 台開集團與中華民國超馬協會共同主辦「2016花蓮洄瀾灣風獅盃超級馬拉松賽」，總共有近千人參賽，更有來自日本的國際知名路跑選手 HARA Yoshikazu原良和（亞洲超馬紀錄保持人）等多人參加。

105.06 台開集團花蓮日出山莊榮獲國家卓越建設獎「最佳規劃設計類—卓越獎」的最高殊榮。

105.07 台開集團吸引日本最大綜合免稅店 Laox（樂購仕）進駐風獅爺商店街。

105.11 台開集團將有 48年歷史的「日月潭孔雀園」百隻孔雀，搬遷到新埔智能生態園區「百雀園」，打造孔雀天堂。

106.03 台開集團新埔智能生態園區，邀請何國芳協助投入蘭花保種培育，大幅提升園區生態發展價值。

106.06 台開集團為實踐公司治理及落實綠色、智能、文創三大營運軸心，於股東會選舉三位獨立董事並成立審計委員會。

106.09 台開集團先行成立越南前瞻小組—未來將連結國際走出國界，打造「生產、生態、生活」三生一體智慧城市，並協助台灣廠商至國外生產，提升國際競爭力。

106.12 台開集團與全球物聯網之父 -日本坂村健博士 (Ken Sakamura)簽約合作，以 2020年建構東京為奧運智慧城市的經驗，透過 IOT物聯網的先進技術，共同打造花蓮為一國際智慧城市。

106.12 台開集團舉行法說會，明年起瞄準智慧城市、數位娛樂、預防醫療等三大領域射出 3箭，全數著眼未來生活型態改變，打造全新硬體建築和服務內容軟體。

107.01 台開集團新竹新埔「雲夢山丘」完成的第一座建築 -雲水觀（王禪老祖廟），其是由178片阿拉斯加扁柏（黃檜）集成材木片與3,700片日本進口銅瓦組合而成，是世上第一個應用 3D的複合太極道家的建築藝術。

107.02 台開集團花蓮洄瀾灣園區的日出山莊，因採丹麥 BIG及英國 ARUP道法自然設計規劃，以綠建築智慧型住宅結構設計，並導入完整結構抗震運算，在 0206花蓮強震中，均完好無受損。

107.03 台開集團與尼泊爾多波基金會等共同主辦，在洄瀾灣園區新天堂樂園展出世界上最大的手繪坐佛，為花蓮祈福。

參、公司治理報告

一、公司組織

二、�董事、監察人、總經理、副總經理、協理、各部門及分支機構主管資料




六、�公司之董事長、總經理、負責財務或會計事務之經理人，最近一年內曾任職於簽證會計師所屬事務所或其關係企業者

七、�董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形

八、�持股比例占前十名之股東，其相互間為關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係之資訊

九、�公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同一轉投資事業之持股數，並合併計算綜合持股比例


一、公司組織

( 一 )組織圖

( 二 )各主要部門所營業務

部門名稱所營業務

稽核室 ◆ 掌理稽核業務，並定期向董事會及監察人報告。

綜企部◆ 負責公司經營政策（包括經營願景、目標、方針、營運計劃、營業報告書等）；產業趨勢、大環境資訊收集、產品定位、擬訂公司資產開發策略；新事業之投資價值及可行性分析、編製集團所屬公司投資或專案簡報；商業不動產投資計劃案之可行性評估及投資開發；財務規劃、建立金融機構關係、資金籌措與調度。

營運部◆ 辦理已受政府部門委託代辦之工業區產業活動；閒置工業區土地活絡策略擬定及執行計畫業務；已簽約政府促參案件相關業務綜整、計劃執行之履約管理；公民營事業委託代辦土地開發、市地重劃、合建、BOT、新農村計劃、都市更新等業務之接洽。

營建部◆ 負責開發階段之法規檢討；開發階段之財務試算與投資分析；開發後之建照申請；容積價值創造；建築規劃；景觀規劃；空間設計；建築規劃團隊溝通及協調。

營造部◆ 負責施工階段之工程預算、施工計劃、進度計價審核、成本控制；工程發包、材料採購、施工品質稽核及控制工程施工進度；使照申請；溫室、綠化、樹木銀行及綠能減碳建築材料之規劃；營造廠商之溝通及監督。

財務部 ◆ 會計處負責公司之會計制度建立與控管、預算編製、帳務處理、結算及各項支出審核業務。

總管理部

◆ 行政處負責法務業務；人力資源之運用及管理、人才養成及職涯規劃；人才庫建置；印信、文書、檔案管理等；彙整本集團行政規章、制度及作業規範；年報編製；事務管理、資產設備之採購與維護、企業服務等工作；公司自有資產 (不含營業或試營運 )及無形資產之建檔、維護及管理；資訊軟、硬體設備維護及資訊安全管理；管理系統規劃及開發；應收債權資產之處分及維管。

◆ 農業經濟 :台灣農特產品開發、栽種、培育、推廣 ;成立農產事業品牌發展銷售通路。◆ 文化經紀 :介紹台灣藝術家，說這片土地上的故事，反映這土地上的人、事、物；藉藝術揭露生活中那些讓人愉快的、美學的感動亦藉藝術讓人知未來價值和人的價值；服務企業所需藝術品；展覽的企劃和執行；藝術課程、專案的企劃和執行 ; 企業收藏、設備的執行和維護。

◆ 財務處負責公司出納業務。

公共事務部 ◆ 負責國會、政府部門、媒體、地主、法人、國內外投資者之公共事務業務。

薪酬委員會

審計委員會

股東大會

董事會(董事長、副董事長、董事 )

董事長室

總經理

總經理室

副總經理

副總經理室

稽核室

總管理部營運部營造部公共事務部綜企部營建部

經營規劃會議

顧問群

財務部（會計）

43

參　　公司治理報告

二、董事、監察人、總經理、副總經理、協理、各部門及分支機構主管資料

(一)董事、監察人資料

1.董事及監察人資料（1）

107年4月30日

職稱

國籍或

註冊地

姓名

性別選

(就

)任

日期

任期

初次選任

日期

選任時持有股份

現在持有股數

配偶、未

成年子女

現在持有

股份

利用他人

名義持有

股份

主要經（學）歷

目前兼任本公司及其他公司之職務

具配偶或二親等

以內關係之其他

主管、董事或監

察人

股數

(百萬股

)持股比

率(%

)股數

(百萬股

)持股比

率(%

)股數持股

比率

(%)股數持股

比率

(%)

職稱姓名關係

董事長

中華民國

鴻生投資

(股)公司

-

106.

06.2

83 年

100.

07.0

16.

498

0.85

6.49

80.

85-

--

--

--

--

代表人：

邱復生

男47

.015

6.18

．年代媒體公司董事

長．

年代集團創辦人

．政治作戰學校畢業

．本公司執行長

．台灣創新發展

(股

)公司董事長

．台灣綠建科技

(股

)公司董事長

．台灣工商發展

(股

)公司董事長

．新竹山城花園

(股

)公司董事長

．花蓮海洋論壇

(股

)公司董事長

．花蓮文化會館

(股

)公司董事長

．台灣都市發展

(股

)公司董事長

．台開

(廈門

)貿易

(有

)公司董事

長．

南國屋

(股

)公司董事長

．風獅爺購物中心

(股

) 公司董事長

．台灣中城發展

(股

)公司董事長

．台灣風獅旅行社

(股

)公司董事長

．台灣人才發展

(股

)公司董事長

．金門論壇

(股

)公司董事長

．台灣蘭陽發展

(股

) 公司董事

．鴻生投資

(股

)公司董事

--

-


職稱

國籍或

註冊地

姓名

性別選

(就

)任

日期

任期

初次選任

日期


現在持有股數

配偶、未

成年子女

現在持有

股份

利用他人

名義持有

股份






察人

股數

(百萬股

)持股比

率(%

)股數

(百萬股

)持股比

率(%

)股數持股

比率

(%)股數持股

比率

(%)

職稱姓名關係

副董事長

中華民國

練台生

男10

6.06

.28

3 年10

0.07

.01

26.9

583.

5426

.988

3.55

．年代網際事業

(股

)公司董事長

．洄瀾有線電視股份

有限公司董事長

．錢櫃企業股份有限

公司董事長

．東台有線電視事業

股份有限公司董事

長．

中華民國衛星廣播

電視事業商業同業

公會理事長

．陸軍官校畢業

．本公司副執行長


(股

)公司副董事長


(股

)公司董事


(股

)公司董事

．新竹山城花園

(股

)公司董事

．花蓮海洋論壇

(股

)公司董事

．花蓮文化會館

(股

)公司董事


(股

)公司董事

．南國屋

(股

)公司董事

．風獅爺購物中心

(股

) 公司董事


(股

)公司董事


(股

)公司董事

．年代網際事業

(股

)公司董事長

．洄瀾有線電視股份有限公司董事長

．錢櫃企業股份有限公司董事長

．中都國際股份有限公司董事

．年代全球文化股份有限公司董事長

．東台有線電視事業股份有限公司董

事．

同佳開發股份有限公司董事

．佳安開發股份有限公司董事

．宏圖投資股份有限公司董事長

．裕銘投資股份有限公司董事長

--

-

董事

中華民國

鴻生投資

(股)公司

-

106.

06.2

83 年

100.

07.0

16.

498

0.85

6.49

80.

85-

--

--

--

--

代表人：

葛福麟

男0.

036

0.00

．泰興工程顧問公司

資深工程師

．美國俄亥州立大學

土木系碩士


(股

)公司董事

．泰興工程顧問公司資深工程師

．年代文創事業股份有限公司監察人

--

-

董事

中華民國

鴻生投資

(股)公司

-

106.

06.2

83 年

106.

06.2

86.

498

0.85

6.49

80.

85-

--

--

--

--

代表人：

黃國俊

男0

0.00

．總統府國策顧問

．國立台北藝術大學

講座教授

．國立政治大學商學

院科技管理研究所

教授

．威爾斯大學電機及

電子工程博士

．倫敦大學土木工程

碩士

．財團法人資訊工業策進會專家

--

-

45


職稱

國籍或

註冊地

姓名

性別選

(就

)任

日期

任期

初次選任

日期


現在持有股數

配偶、未

成年子女

現在持有

股份

利用他人

名義持有

股份






察人

股數

(百萬股

)持股比

率(%

)股數

(百萬股

)持股比

率(%

)股數持股

比率

(%)股數持股

比率

(%)

職稱姓名關係

董事

中華民國

林弘民

男10

6.06

.28

3 年10

6.06

.28

00.

000

0.00

．洄瀾有線電視

(股

)公司財務部協理

．淡江大學金融學系

．洄瀾有線電視

(股

)公司財務部協

理．

好樂迪股份有限公司董事

．大禾多媒體

(股

)公司董事

．衛星娛樂傳播股份有限公司監察人


(股

)公司監察人


(股

)公司監察人


(股

)公司監察人


(股

)公司監察人


(股

)公司監察人


(股

)公司監察人

--

-

董事

中華民國

詹清渭

男10

6.06

.28

3 年10

6.06

.28

00.

000

0.00

．合作金庫商業銀行

南三重分行經理

．合作金庫商業銀行

民權分行經理

．淡江大學企管管理

學系

．四維航業股份有限公司獨立董事

獨立董事

中華民國

朱雲鵬

男10

6.06

.28

3 年10

6.06

.28

00.

000

0.00

．國立中央大學人力

資源管理研究所教

授

．國立中央大學經濟

學系教授

．東吳大學劉吉人先

生講座教授

．馬里蘭大學經濟學

博士

．南亞塑膠工業股份有限公司獨立董

事．

中國石油化學工業開發股份有限公

司獨立董事

獨立董事

中華民國

李鴻源

男10

6.06

.28

3 年10

6.06

.28

00.

000

0.00

．內政部部長

．

行政院政務委員兼

公共工程委員會主

任委員

．

臺北縣政府副縣長

．國立台灣大學土木

工程學系水利組教

授．

美國愛荷華大學土

木暨環境工程系博

士

獨立董事

中華民國

劉憶如

女10

6.06

.28

3 年10

6.06

.28

00.

000

0.00

．財政部部長

．

行政院經濟建設委

員會主任委員

．

立法院第五屆及第

六屆立法委員

．

香港經濟發展委員

會委員

．

臺灣大學財務金融

系兼任教授

．美國芝加哥大學經

濟學博士

．香港北威國際集團董事總經理

．華擎科技股份有限公司法人董事代

表人


表一：法人股東之主要股東　　107 年 4月 30日

法人股東名稱法人股東之主要股東

鴻生投資 (股 )公司邱復生（60.17%）

表二：表一主要股東為法人者其主要股東　　107 年 4月 30日

法人股東名稱法人股東之主要股東

無無

2. 董事及監察人資料（2）

　　　　　條件

姓名　　　　　

是否具有五年以上工作經驗及下列專業資格

符合獨立性情形

兼任其他公開發行公司獨立董事家數

商務、法務、財務、會計或公司業務所須相關科系之公私立大專院校講師以上

法官、檢察官、律師、會計師或其他與公司業務所需之國家考試及格領有證書之專門職業及技術人員

商務、法務、財務、會計或公司業務所須之工作經驗

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

鴻生投資 (股 )公司代表人 :邱復生 ü ü ü ü ü ü ü -

練台生 ü ü ü ü ü ü ü ü -

鴻生投資 (股 )公司代表人 :葛福麟 ü ü ü ü ü ü ü ü -

鴻生投資 (股 )公司代表人 :黃國俊 ü ü ü ü ü ü ü ü -

林弘民 ü ü ü ü ü ü ü ü ü -

詹清渭 ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü -

朱雲鵬 ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü 2

李鴻源 ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü -

劉憶如 ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü -

註：各董事、監察人於選任前二年及任職期間符合下述各條件者，於各條件代號下方空格中打“ü＂。

(1) 非為公司或其關係企業之受僱人。

(2) 非公司之關係企業之董事、監察人 (但如為公司之母公司、公司直接及間接持有表決權之股份超過百分之五十之子公司之獨立董事者，不在此限 )。

(3) 非本人及其配偶、未成年子女或以他人名義持有公司已發行股份總額百分之一以上或持股前十名之自然人股東。

(4) 非前三款所列人員之配偶、二親等以內親屬或五親等以內直系血親親屬。

(5) 非直接持有公司已發行股份總額百分之五以上法人股東之董事、監察人或受僱人，或持股前五名法人股東之董事、監察人或受僱人。

(6) 非與公司有財務或業務往來之特定公司或機構之董事（理事）、監察人（監事）、經理人或持股百分之五以上股東。

(7) 非為公司或關係企業提供商務、法務、財務、會計等服務或諮詢之專業人士、獨資、合夥、公司或機構之企業主、合夥人、董事（理事）、監察人（監事）、經理人及其配偶。

(8) 未與其他董事間具有配偶或二親等以內之親屬關係。

(9) 未有公司法第 30條各款情事之一。

(10) 未有公司法第 27條規定以政府、法人或其代表人當選。

47


(二)總經理、副總經理、協理、各部門及分支機構主管資料

　　107年4月30日；單位：股；%

職稱

國籍

姓名

性別就任日期

現在持有股份

配偶、未成年子女

持有股份

利用他人名義

持有股份


目前兼任其他公司之職務


以內關係之

經理人

股數

持股比率

股數

持股比率

股數

持股比率

職稱姓名

關係

總經理

中華民國

王嶠奇

男10

6.11

.29

150,

000

0.02

%0

0%0

0%美國紐約市大學企業管

理所碩士

--

-

副總經理

中華民國

鄭慶隆

男10

7.01

.08

00%

00%

00%

中華大學科技管理所博

士台灣綠建科技

(股

)公司副董事長兼

總經理

--

-

副總經理

中華民國

郭宗雄

男10

3.05

.01

786,

303

0.10

%0

0%0

0%銘傳大學法律系碩士

台灣工商發展

(股

)公司總經理

台灣蘭陽發展

(股

)公司董事

--

-

公共事務部協理

中華民國

江聰明

男10

0.01

.01

1,16

8,51

50.

15%

00%

00%

世新大學新聞系

台開

(廈門

)貿易

(有

)公司協理

--

-

公共事務部經理

中華民國

吳金戎

男10

0.11

.01

820,

289

0.11

%0

0%0

0%逢甲大學工業工程系

--

--

綜企部投資

(一

)經理

中華民國

彭鏵慧

女10

3.11

.01

180,

776

0.02

%0

0%0

0%空中大學商學系肄業

--

-

綜企部投資

(二

)經理

中華民國

毛昭凱

男10

3.11

.01

664,

187

0.09

%0

0%0

0%台灣大學及逢甲大學土

木工程系碩士

台灣創新發展

(股

)公司業務處經理

--

-

營運部經理

中華民國

粘全益

男90

.06.

2944

5,90

00.

06%

29,9

640%

00%

中國文化大學土地資源

學系

--

-

營建部經理

中華民國

曾志雄

男10

1.12

.19

75,4

360.

01%

00%

00%

銘傳大學媒體空間設計

系碩士

--

-

財務部會計處協理

中華民國

陳婉玲

女97

.10.

0136

6,14

70.

05%

00%

00%

中正大學會計資訊與法

律數位學習碩士

台灣創新發展

(股

)公司財務處協理

--

-

董事會辦公室協理

中華民國

羅濟淇

男99

.11.

0116

9,92

70.

02%

00%

00%

台灣大學法律系

台灣創新發展

(股

)公司行政處協理

--

-

總管理部行政處經

理中華民國

林立斌

男99

.11.

0127

6,43

80.

04%

3,85

20%

00%

輔仁大學企業管理碩士

台灣創新發展

(股

)公司行政處經理

--

-

總管理部經理

中華民國

許杏華

女10

5.06

.01

67,0

000.

01%

00%

00%

文化大學法律學系及政

治學系

--

-


(三)106年度支付董事、監察人、總經理及副總經理之酬金

1.董事之酬金

　　　　單位：新台幣元

職稱姓名

董事酬金

A、

B、

C及

D等四項總額占

稅後純益之比

例(%

)

兼任員工領取相關酬金

A、

B、

C、

D、

E、

F及

G等

七項總額占稅

後純益之比例

(%)

有無領取來自子公司以外轉投資事業酬金

報酬

(A)

退職退休

金(B

)董事酬勞

(C)

業務執行費用

(D)

薪資、獎金及特支費

等(E

)退職退休金

(F)

員工酬勞

(G)

員工

認股

權憑

證得

認購

股數

(H)

取得

限制

員工

權利

新股

股數

(I

)

本公司

財務報告內

所有公司

本公司

財務報告內所有公司

本公司

財務報告內

所有公司

本公司

財務報告

內所有公

司本公司財務報

告內所

有公司

本公司

財務報告

內所有公

司本公司財務報

告內所

有公司

本公司

財務報告內所

有公司

本公司


本公司


本公司

財務報

告內所

有公司

現金紅

利金額

股票紅利金額

現金紅

利金額

股票紅利金額

董事長

鴻生投資

(股

)公司

16

,000

,000

16,0

00,0

00——

801,

762

801,

762

384,

000

744,

000

3.62

%3.

69%

——

——

2,58

4,85

4—

2,58

4,85

4—————

4.16

%4.

24%—

代表人

:邱復生

副董事長

練台生

6,30

0,00

06,

300,

000——

4,81

0,58

44,

810,

584

2,96

4,00

03,

684,

000

2.96

%3.

12%

2,00

0,00

02,

000,

000

54,0

0054

,000

——

——————

3.40

%3.

54%—

董事

鴻生投資

(股

)公司

代表人

:葛福麟

董事

鴻生投資

(股

)公司

代表人

:黃國俊

董事林弘民

董事詹清渭

獨立董事朱雲鵬

獨立董事李鴻源

獨立董事劉憶如

*除上表揭露外，最近年度公司董事為財務報告內所有公司提供服務

(如擔任非屬員工之顧問等

)領取之酬金：無

註1：提供董事長汽車二部

(月租

110,

000元

)及配有司機一名

(月薪

63,0

00元

)。

註2：本公司

106年度實際給付退職退休金，屬退職退休金費用化之提撥數。

49


酬金級距表

給付本公司各個董事酬金級距

董事姓名

前四項酬金總額 (A+B+C+D) 前七項酬金總額 (A+B+C+D+E+F+G)

本公司財務報告內所有公司 I 本公司財務報告內所有公司 J

低於 2,000,000元

世拓投資 (股 )鄭綺麗

黃國俊、葛福麟詹清渭、鄭名傑林弘明、朱雲鵬李鴻源、劉憶如

世拓投資 (股 )鄭綺麗

黃國俊、葛福麟詹清渭、鄭名傑林弘明、朱雲鵬李鴻源、劉憶如

世拓投資 (股 )黃國俊、葛福麟詹清渭、鄭名傑林弘明、朱雲鵬李鴻源、劉憶如

世拓投資 (股 )黃國俊、葛福麟詹清渭、鄭名傑林弘明、朱雲鵬李鴻源、劉憶如

2,000,000元（含）～ 5,000,000元（不含）鄭綺麗鄭綺麗

5,000,000元（含）～ 10,000,000元（不含）練台生練台生練台生練台生

10,000,000元（含）～ 15,000,000元（不含）

15,000,000元（含）～ 30,000,000元（不含）邱復生邱復生邱復生邱復生

30,000,000元（含）～ 50,000,000元（不含）

50,000,000元（含）～ 100,000,000元（不含）

100,000,000元以上

總計 31,260,346 32,340,346 35,899,200 36,979,200

2.監察人之酬金　　　　單位 : 新台幣元

職稱姓名

監察人酬金 A、B及 C等三項總額占稅後純益之比例


報酬 (A) 酬勞 (B) 業務執行費用 (C)

本公司財務報告內所有公司




監察人年鑫投資 (股 )公司代表人 :葉慧玲

— — — — 540,000 1,260,000 0.1137% 0.2652% —監察人林弘民

監察人大禾多媒體 (股 )公司代表人 :嚴智徑

註：本公司於 106.07起以審計委員會取代監察人之職能。

酬金級距表

給付本公司各個監察人酬金級距

監察人姓名

前三項酬金總額 (A+B+C)

本公司財務報告內所有公司 D

低於 2,000,000元葉慧玲、林弘民、嚴智徑葉慧玲、林弘民、嚴智徑

2,000,000元（含）～ 5,000,000元（不含）

5,000,000元（含）～ 10,000,000元（不含）

10,000,000元（含）～ 15,000,000元（不含）

15,000,000元（含）～ 30,000,000元（不含）

30,000,000元（含）～ 50,000,000元（不含）

50,000,000元（含）～ 100,000,000元（不含）

100,000,000元以上

總計 540,000 1,260,000


3.總經理及副總經理之酬金　　　　單位 : 新台幣元

職稱姓名

薪資 (A) 退職退休金 (B) 獎金及特支費等等 (C) 員工酬勞金額 (D)

A、B、 C及D等四項總額占稅後純益之比例（％）

取得員工認股權憑證數額

取得限制員工權利新股股數






本公司


本公司


本公司


現金紅利金額

股票紅利金額

現金紅利金額

股票紅利金額

總經理王嶠奇

4,623,356 4,623,356 223,500 223,500 160,000 160,000 — — — 1.05% 1.05% — — — — —副總經理鄭慶隆

副總經理郭宗雄

註 1：提供總經理、副總經理汽車各一部 (月租 28,500元 )及配有司機各一名 (月薪 36,000元 )。

註 2：本公司 106年度實際給付退職退休金，屬退職退休金費用化之提撥數。

酬金級距表

給付本公司各個總經理及副總經理酬金級距總經理及副總經理姓名

本公司財務報告內所有公司 (E)

低於 2,000,000元王嶠奇、鄭慶隆王嶠奇、鄭慶隆

2,000,000元（含）～ 5,000,000元（不含）郭宗雄郭宗雄

5,000,000元（含）～ 10,000,000元（不含）

10,000,000元（含）～ 15,000,000元（不含）

15,000,000元（含）～ 30,000,000元（不含）

30,000,000元（含）～ 50,000,000元（不含）

50,000,000元（含）～ 100,000,000元（不含）

100,000,000元以上

總計 5,006,856 5,006,856

4.分派員工酬勞之經理人姓名及分派情形　　107 年 4月 30日

職稱姓名股票金額現金金額總計總額占稅後純益之比例（％）

執行長邱復生

0 1,733,280 1,733,280 0.36%

副執行長練台生

總經理王嶠奇

副總經理鄭慶隆

副總經理郭宗雄

董事會辦公室協理羅濟淇

總管理部經理林立斌

綜企部投資 (一 )經理彭鏵慧

綜企部投資 (二 )經理毛昭凱

營運部經理粘全益

營建部經理曾志雄

公共事務部協理江聰明

公共事務部經理吳金戎

財務部會計處協理陳婉玲

51


( 四 )分別比較說明本公司及財務報告所有公司於最近二年度支付本公司董事、監察人、總經理及副總經理酬金總額占稅後純益比例之分析並說明給付酬金之政策、標準與組合、訂定酬金之程序及與經營績效及未來風險之關聯性。

本公司及合併報表所有公司於最近二年度支付本公司董事、監察人、總經理及副總經理酬金總額占稅後純益比例

如下：

酬金總額占稅後純益比例 (%)

　　　　　　　年度職稱　　　　　　　


106年 105年 106年 105年

董事 7.56 12.30 7.78 12.59

監察人 0.11 0.75 0.27 1.03

總經理、副總經理 1.05 0.43 1.05 0.43

說明：

1. 董事及監察人之酬金分為二項：出席董事會支付固定金額之車馬費及董監事酬勞。在車馬費方面，係參考同業水準；董監事酬勞係依本公司章程規定，每年決算有獲利時，提撥不高於百分之二為董監事酬勞，授權董事會於前項範圍內按年決定，經考量當年度經營績效及各董監事對本公司營運參與之程度及貢獻之價值，經薪酬委員會審議後提交董事會擬案提請股東常會決議通過後給付之，並無未來風險之虞。

2. 總經理及副總經理之酬金包括薪資、獎金、員工紅利等，則係依所擔任之職位所承擔的責任及績效表現等標準釐定。

3. 106年擬議分配董事及監察人酬金同 105年比例，106年董事、監察人、總經理及副總經理酬金占稅後純益比例，係依民國104年 5月 20日公司法修訂後之規定，依據董事會通過公司章程修正議案內容（業已提報股東會 )，依當年度獲利狀況扣除累積虧損後，各提撥百分之一為董監酬勞及員工酬勞。


( 一 )董事會運作情形

106 年度董事會開會 14 次 (A)，董事出席情形如下：

職稱姓名實際出

(列 )席次數 (Ｂ )

委託出席次數

實際出 (列 )席率 (%)【Ｂ /Ａ】

備註

董事長兼董事

鴻生投資（股）公司代表人：邱復生

14 0 100 (第 18屆 )106.06.28改選 A=14

副董事長兼董事

練台生 14 13 7.1

出具委託書：106.01.18第 17屆董事第 33次會議至 106.06.20第 17屆董事第 39次會議106.08.01第 18屆董事第 2次會議至 106.12.27第18屆董事第 7次會議(第 18屆 )106.06.28改選 A=14

董事鴻生投資（股）公司代表人：葛福麟

14 0 100 (第 18屆 )106.06.28改選 A=14

董事鴻生投資（股）公司代表人：鄭綺麗

7 0 100 (第 18屆 )106.06.28改選 A=7

董事鴻生投資（股）公司代表人：黃國俊

6 1 85.7 出具委託書：106.10.30第 18屆董事第 5次會議(第 18屆 )106.06.28改選 A=7

董事鄭名傑 7 0 100 (第 18屆 )106.06.28改選 A=7

董事林弘民 7 0 100 (第 18屆 )106.06.28改選 A=7

董事世拓投資 (股 )公司 7 0 100 (第 18屆 )106.06.28改選 A=7

董事詹清渭 7 0 100 (第 18屆 )106.06.28改選 A=7

獨立董事朱雲鵬 7 0 100 (第 18屆 )106.06.28改選 A=7

獨立董事李鴻源 6 1 85.7 出具委託書：106.08.22第 18屆董事第 3次會議(第 18屆 )106.06.28改選 A=7

獨立董事劉憶如 5 2 71.4

出具委託書：106.06.22第 18屆董事第 1次會議106.09.27第 18屆董事第 4次會議(第 18屆 )106.06.28改選 A=7

其他應記載事項：本公司董事會職能及執行情形與「上市上櫃公司治理實務守則」相當且執行情形良好。一、董事會之運作如有下列情形之一者，應敘明董事會日期、期別、議案內容、所有獨立董事意見及公司對獨立董事意見之處理：無。　　(一 )證券交易法第 14 條之 3 所列事項。　　(二 )除前開事項外，其他經獨立董事反對或保留意見且有紀錄或書面聲明之董事會議決事項。二、董事對利害關係議案迴避之執行情形，應敘明董事姓名、議案內容、應利益迴避原因以及參與表決情形。三、當年度及最近年度加強董事會職能之目標（例如設立審計委員會、提昇資訊透明度等）與執行情形評估。


有關獨立董事對董事會之意見及後續

1.第 18 屆董事第 4次董事會

李獨立董事鴻源

越南目前經濟現況類似台灣 30 年前，亟需土地開發、工程技術、智慧建置等各種基礎建設之建置與升級，日本

及台灣等地部份廠商都已前進越南，倘本公司未來前進越南，建議以長期土地開發與各項技術的建構與轉移為

主，如同早期台灣農耕隊對許多友好國家的農耕技術輸出。

朱獨立董事雲鵬

(1)有關配合政府南向政策，前進越南等東南亞國家，對本公司未來發展應有助益。

(2)因當地具不同派系及大陸、美國及 NGO等不同勢力之政治現實，應提前培養準備具國際觀及了解當地文化，

法令等之管理人才。

處理情形：本公司已接洽越南河內市周邊土地開發與整體規劃設計等案件，目前正在洽談後續整體規劃與合作

開發相關事宜。

2.第 18 屆董事第 6次董事會

朱獨立董事雲鵬：另為因應人口長期通勤至外地就學及就職的不便與困境，建議公司未來規劃新開發案時，可

善用當地資源，規劃及實現在地教育、在地養老、在地醫療的城鎮。

劉獨立董事憶如：公司前為仿效國外辦學及提供國人國際化教育，曾規劃開辦寄宿學校 (BoardingSchool)，當時

校地以花蓮為首選，惟因相關政策而停擺，現今公司於花蓮陸續開發新天堂樂園等案，故建議本案可在重新評

估開辦之可行性。

處理情形：已將獨立董事意見納入本公司花蓮洄瀾灣地區開發案整體規劃辦理中，並擬於即將開幕之新天堂樂

園中先行試辦。

( 二 )審計委員會運作情形或監察人參與董事會運作情形

1. 本公司審計委員會運作情形：106 年度審計委員會開會 2次（A），列席情形如下：

職稱姓名實際出 (列 )席次數 (Ｂ )

委託出席次數


備註

審計委員朱雲鵬 2 0 100

審計委員李鴻源 2 0 100

審計委員劉憶如 2 0 100

有關審計委員會之意見及後續：

A. 審計委員會之運作如有下列情形之一者，應敘明董事會日期、期別、議案內容、審計委員會決議結果以及公

司對審計委員會意見之處理。

(a) 證券交易法第 14 條之 5所列事項：106 年度並未發生上述情形。

(b) 除前開事項外，其他未經審計委員會通過，而經全體董事三分之二以上同意之議決事項：106 年度並未

發生上述情形。

B. 獨立董事對利害關係議案迴避之執行情形，應敘明獨立董事姓名、議案內容、應利益迴避原因以及參與表決

情形：106 年度並未發生上述情形。

C. 獨立董事與內部稽核主管及會計師之溝通情形 ( 應包括就公司財務、業務狀況進行溝通之重大事項、方式及

結果等 ):

(a) 內部稽核主管於審計委員會，就公司「內部控制制度」、「內部稽核實施細則」修正案、「內部控制制

度有效性之考核」及「內部控制制度聲明書」；另董事會開會期間就本公司年度稽核計畫、每月稽核室

工作報告及有關內控缺失追蹤改善情形向獨立董事提出報告。

(b) 會計師於審計委員會開會期間會談，就本公司財務報告事項進行交流，溝通結果並無歧見發生。

53


2. 監察人參與董事會運作情形：106 年度董事會開會 7次（A），列席情形如下：

職稱姓名實際出 (列 )席次數 (Ｂ )

委託出席次數


備註

監察人林弘民 6 0 85.7

監察人年鑫投資（股）公司代表人：葉慧玲

7 0 100

監察人大禾多媒體 (股 )公司 7 0 100

( 三 )公司治理運作情形及其與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因

評估項目

運作情形與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因是否摘要說明

一、公司是否依據「上市上櫃公司治理實務守則」訂定並揭露公司治理實務守則？

ü 本公司一向注重股東權益，已訂定公司治理實務守則，惟內部控制制度及各項辦法中包含公司治理之精神。未來將視情況考量編製。

無重大差異

二、公司股權結構及股東權益　　（一）公司是否訂定內部作業程序

處理股東建議、疑義、糾紛及訴訟事宜，並依程序實施？

　　（二）公司是否掌握實際控制公司之主要股東及主要股東之最終控制者名單？

　　（三）公司是否建立、執行與關係企業間之風險控管及防火牆機制？

　　（四）公司是否訂定內部規範，禁止公司內部人利用市場上未公開資訊買賣有價證券？

ü

ü

ü

ü

（一）本公司設有發言人隨時接受股東建言或說明疑慮，雖未訂定相關作業辦法，惟已設有專責人員處理股東建議問題，建立相關控管。

（二）本公司透過專業股務代理機構所提供之股東名冊資料，可掌握主要股東及最終控制者名單。

（三）本公司為健全與關係企業間之財務業務往來，已依上市上櫃公司治理實務守則第 17條之規定，訂定本公司「關係企業相互間財務業務相關作業規範」，達到風險控管與建立防火牆之目的。

（四）本公司已依法令於本公司內部控制制度訂定「防範內線交易之管理」，並定期向相關人員宣導法令規範。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

無重大差異

三、董事會之組成及職責　　（一）董事會是否就成員組成擬訂

多元化方針及落實執行？　　（二）公司除依法設置薪資報酬委

員會及審計委員會外，是否自願設置其他各類功能性委員會？

　　（三）公司是否訂定董事會績效評估辦法及其評估方式，每年並定期進行績效評估？

　　（四）公司是否定期評估簽證會計師獨立性？

ü

ü

ü

ü

（一）本公司董事成員來自傳播、工程、財會等不同專業領域，不僅考量董事們之專業能力，也非常重視其個人在道德行為及領導上的聲譽。

（二）本公司除薪資報酬委員會及審計委員會外，另設有「勞資會議」、「勞工安全衛生小組」、「性騷擾防制委員會」、「職工福利委員會」等功能性委員會。

（三）本公司未訂定董事會績效評估辦法，惟公司董事會議事規則就董事出席狀況，包括出席、請假及缺席者之姓名與人數，作出席率百分比評估。

（四）本公司委任資誠聯合會計師事務所辦理財務報表查核簽證事宜，確實每年由董事會依上市上櫃公司治理實務守則第二十九條規定，評估聘任會計師之獨立性。本公司簽證會計師，無連續七年未更換會計師之情事，且於金管會證期局公告資料中，近五年內並無受有處分及懲戒之紀錄，並符合會計師職業道德規範第 10號公報，於形式上及實質上皆維持超然獨立立場，公正表示其意見。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

無重大差異

四、上市上櫃公司是否設置公司治理專 (兼 )職單位或人員負責公司治理相關事務 (包括但不限於提供董事、監察人執行業務所需資料、依法辦理董事會及股東會之會議相關事宜、辦理公司登記及變更登記、製作董事會及股東會議事錄等 )？

ü 本公司依據現況由總管理部及相關業務之權責單位，辦理股東會、董事會；董事、監察人 (審計委員會 )執行業務事務以及辦理公司登記及變更登記等公司治理相關業務。

無重大差異

五、公司是否建立與利害關係人 (包括但不限於股東、員工、客戶及供應商等 )溝通管道，及於公司網站設置利害關係人專區，並妥適回應利害關係人所關切之重要企業社會責任議題？

ü 本公司與利害關係人，包括往來銀行、其他債權人、業主、協力廠商、客戶及公司員工等皆有專責部門負責溝通、協調，提供充足之資訊並尊重維護其應有之合法權益，且公司網站設有利害關係人專區，溝通管道暢通良好。

無重大差異

六、公司是否委任專業股務代辦機構辦理股東會事務？

ü 本公司股東會已委任永豐金證券股份有限公司辦理相關事務。無重大差異

七、資訊公開 (資訊 )　　（一）公司是否架設網站，揭露財

務業務及公司治理資訊？　　（二）公司是否採行其他資訊揭露

之方式（如架設英文網站、指定專人負責公司資訊之蒐集及揭露、落實發言人制度、法人說明會過程放置公司網站等）？

ü

ü

（一）本公司已架設網站，網址：www.tldc.com.tw 揭露公司財務業務及公司治理等資訊。

（二）依各部室職權，負責相關資訊之搜集，於公開資訊觀測站、公司專屬網站及年報等揭露，並已建立發言人及代理發言人制度；公司網站亦設有投資人服務專區，揭露營業狀況、法人說明會簡報、股東問題回答及公司治理運作情形等。

無重大差異

無重大差異


評估項目

運作情形與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因是否摘要說明

八、公司是否有其他有助於瞭解公司治理運作情形之重要資訊（包括但不限於員工權益、僱員關懷、投資者關係、供應商關係、利害關係人之權利、董事及監察人進修之情形、風險管理政策及風險衡量標準之執行情形、客戶政策之執行情形、公司為董事及監察人購買責任保險之情形等）？

ü （一）員工權益：本公司以較好的待遇與較佳的工作環境來招攬優秀人才，安排員工的自我進修及訓練的管道，並依勞基法保障員工合法權益。

（二）僱員關懷：本公司關心員工身心狀態，支持員工福利各項活動，如員工旅遊補助、社團補助等，並設置職工福利委員會、勞資會議、性騷擾防制委員會，勞資關係良好。

（三）投資者關係：本公司設置處理內部重大資訊專責單位及發言人制度，作為公司與股東之連繫窗口。在公司資訊透明度方面，本公司網站設有「投資人服務專區」，提供股東本公司營業狀況等業務資訊，期能及時提供股東及投資人快速有效之諮詢服務，為本公司與投資人建立重要溝通之橋樑。

（四）供應商關係：本公司訂有「委託技術勞務機構承辦技術服務作業要點」及「工程招標作業要點」，以作為委託技術服務及工程發包之業務準則，期與公司創造最高價值，並與供應商建立良好合作關係。

（五）利害關係人之權利：本公司與往來銀行及其他債權人、員工、消費者、供應商、社區或公司之利益相關者，保持暢通之溝通管道，並尊重、維護其應有之合法權益。對於往來銀行及其他債權人，提供充足之資訊，以便其對公司之經營及財務狀況，作出判斷及進行決策。並於本公司網站設有「利害關係人專區」，期能及時提供利害關係人快速有效之諮詢服務。

（六）董事及監察人進修之情形：本公司之董事及監察人均具有產業專業背景及經營管理實務經驗，本年度董事進修情形如下：鄭名傑及余凌昌參加「上市櫃公司股權規劃與董監改選作業」及「董事與監察人 (含獨立 )實務進階研討會 -董監事如何避免內線交易」講習共計 6小時；鄭綺麗參加「公司治理與獨立董事運作實務」講習 3小時；葛福麟參加「公司財務預測相關法律責任 :市場，法律與建議作法」、「上市櫃公司股權規劃與董監改選作業」、「董事與監察人 (含獨立 )實務進階研討會 -董監事如何避免內線交易」、「董事與監察人 (含獨立 )實務進階研討會 -策略與關鍵績效指標」及「董事與監察人 (含獨立 )實務進階研討會 -董監事與綜所稅稅務分析」講習共計 21小時。

（七）風險管理政策及風險衡量標準之執行情形：本公司非為證券商、投信投顧事業及期貨商，不適用。

（八）客戶政策之執行情形：　　　1. 本公司已於網站設置各項業務專區與聯絡信箱，提供

客戶迅速、便捷及完善之業務資訊及申訴管道，除即時處理、受理後續追蹤及對於服務不週之處加以改進外，並將其案例作為日後在職教育項目之依據。

　　　2. 本公司依照主管機關「定型化契約」之規範及相關規定，明確制訂各契約內容，對於業務費用之收取或委外作業涉及客戶資訊者，皆於契約簽訂時明確告知客戶。

（九）公司為董事及監察人購買責任保險之情形；本公司業經提報 98年股東常會同意購買責任險，並授權董事會核議爾後投保事宜。

（十）內部重大資訊管理作業程序：本公司重大資訊依法公告後，會即時以簡訊告知董事及經理人知悉。

無重大差異

無重大差異

九、請就臺灣證券交易所股份有限公司公司治理中心最近年度發布之公司治理評鑑結果說明已改善情形，及就尚未改善者提出優先加強事項與措施：本公司已於 107年度分別於年報暨網站揭露股東常會執行情形、企業社會責任兼職單位、員工福利措施暨利害關係人窗口等改善措施。

55


( 四 )薪酬委員會：

1. 薪資報酬委員會成員資料

身分別

條件

姓名

是否具有五年以上工作經驗及下列專業資格

符合獨立性情形兼任其他公開發行公司薪資報酬委員會成員家數

備註

商務、法務、財務、會計或公司業務所需相關料系之公私立大專院校講師以上

法官、檢察官、律師、會計師或其他與公司業務所需之國家考試及格領有證書之專門職業及技術人員

具有商務、法務、財務、會計或公司業務所需之工作經驗

1 2 3 4 5 6 7 8

其他劉憶如 ü ü ü ü ü ü ü ü ü

其他李鴻源 ü ü ü ü ü ü ü ü ü

其他朱雲鵬 ü ü ü ü ü ü ü ü ü

(1)非為公司或其關係企業之受僱人。

(2)非公司或其關係企業之董事、監察人。但如為公司或其母公司、公司直接及間接持有表決權之股份超過百分

之五十之子公司之獨立董事者，不在此限。

(3)非本人及其配偶、未成年子女或以他人名義持有公司已發行股份總額百分之一以上或持股前十名之自然人股

東。

(4)非前三款所列人員之配偶、二親等以內親屬或三親等以內直系血親。

(5)非直接持有公司已發行股份總額百分之五以上法人股東之董事、監察人或受僱人，或持股前五名法人股東之

董事、監察人或受僱人。

(6)非與公司有財務或業務往來之特定公司或機構之董事（理事）、監察人（監事）、經理人或持股百分之五以

上股東。

(7)非為公司或其關係企業提供商務、法務、財務、會計等服務或諮詢之專業人士、獨資、合夥、公司或機構之

企業主、合夥人、董事（理事）、監察人（監事）、經理人及其配偶。

(8)未有公司法第 30條各款情事之一。

2. 薪資報酬委員會運作情形資訊

(1)本公司之薪資報酬委員會委員計 3人。

(2)本屆委員任期：106 年 6 月 28 日至 109 年 6 月 27 日，截至 107 年 03 月 31 日，已開會 6次，委員資格及

出席情形如下：

職稱姓名實際出席次數

(Ｂ ) 委託出席次數實際出席率 (%)

(Ｂ /Ａ )備註

召集人李鴻源 5 1 83% A=6次

委　員劉憶如 6 0 100% A=6次

委　員朱雲鵬 6 0 100% A=6次

其他應記載事項：無


( 五 )履行社會責任情形

評估項目

運作情形與上市上櫃公司企業社會責任實務守則差異情形及原因

是否摘要說明

一、落實公司治理　　（一）公司是否訂定企業社會責任

政策或制度，以及檢討實施成效？

　　（二）公司是否定期舉辦社會責任教育訓？

　　（三）公司是否設置推動企業社會責任專（兼）職單位，並由董事會授權高階管理階層處理，及向董事會報告處理情形？

　　（四）公司是否訂定合理薪資報酬政策，並將員工績效考核制度與企業社會責任政策結合，及設立明確有效之獎勵與懲戒制度？

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ü

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ü （一）本公司已於 105.12.22訂定企業社會責任實務守則，並秉持以科技創新、文化創意及環境永續做為企業理念，以行動力善盡責任回饋社會，以重新賦與土地價值，創造理想生活方式為要，力求與環境、社群共榮共生。

（二）本公司每年舉辦多次企業社會責任相關之活動，傳達公司企業文化之執行目標。

（三）本公司責成公共事務部為推動企業社會責任兼職單位，並由高階管理階層定期向董事會報告執行情形。

（四）本公司業經薪酬委員會審議訂有「薪資管理要點」，且每年進行員工績效考核，未來將視實際需要加強績效考核與企業社會責任政策作結合。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

無重大差異

二、發展永續環境　　（一）公司是否致力於提升各項資

源之利用效率，並使用對環境負荷衝擊低之再生物料？

　　（二）公司是否依其產業特性建立合適之環境管理制度？

　　（三）公司是否注意氣候變遷對營運活動之影響，並執行溫室氣體盤查、制定公司節能減碳及溫室氣體減量策略？

ü

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（一）針對公司內部，推動資源回收，節約能源，減少使用免洗杯，鼓勵廢紙再利用；針對公司外部，除在各項開發案規劃綠建築、綠色社區、節能減碳、再生能源創造等，為宣揚相關理念。

（二）本公司設有「uhome」智能綠能建築體驗館，率先導入國外先進節能減碳、智慧感知之綠建築設計，未來將應用於自有資產之相關開發案上，發展智慧型科技環保建築，落實地球村溫室氣體減量之環保政策。

（三）本公司自 97至今，已在各開發基地，陸續栽種超過 4,273株樹苗，讓綠林淨化環境，預計每年將可減碳約 47公噸。辦公室室溫控制在 26度 ,落實節約能源及溫室氣體減量政策，善盡環保愛地球之責。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

三、維護社會公益　　（一）公司是否依照相關法規及國

際人權公約，制定相關之管理政策與程序？

　　（二）公司是否建置員工申訴機制及管道，並妥適處理？

　　（三）公司是否提供員工安全與健康之工作環境，並對員工定期實施安全與健康教育？

　　（四）公司是否建立員工定期溝通之機制，並以合理方式通知對員工可能造成重大影響之營運變動？

　　（五）公司是否為員工建立有效之職涯能力發展培訓計畫？

　　（六）公司是否就研發、採購、生產、作業及服務流程等制定相關保護消費者權益政策及申訴程序？

　　（七）對產品與服務之行銷及標示，公司是否遵循相關法規及國際準則？

　　（八）公司與供應商來往前，是否評估供應商過去有無影響環境與社會之紀錄？

　　（九）公司與其主要供應商之契約是否包含供應商如涉及違反其企業社會責任政策，且對環境與社會有顯著影響時，得隨時終止或解除契約之條款？

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（一） (二 )(三 )本公司一向以誠信對待員工，依勞基法保障員工合法權，並恪遵相關勞動法規，設有「勞資會議」、「勞工安全衛生小組」、「性騷擾防制委員會」、「職工福利委員會」等，並每年舉辦多次防火管理演習、員工健康檢查等、以及提供良好的勞資溝通管道。

（四）本公司設有「勞資會議」，提供勞資雙方對談的空間。

（五）本公司訂有年度教育訊練計劃，依據組織策略、工作說明書與個人績效發展等需求考量，從新進同仁加入公司開始，即根據職務發展規劃密集的發展訓練課程，提昇員工之職涯技能。106年度所辦理進修及訓練課程數為 43項次。

（六）本公司設有客戶服務專責單位，負責處理顧客之相關問題，並進行檢討改善缺失，以提升產品品質及顧客滿意度。

（七）本公司之產品與服務已遵遁相關法規及國際準則標示。

（八）本公司訂有「委託技術勞務機構承辦技術服務作業要點」及「工程招標作業要點」，以作為委託技術服務及工程發包之業務準則，暨評估供應商之要點。

（九）本公司與其主要供應商簽訂契約時，其內容包含遵守雙方之企業社會責任政策，及供應商如涉及違反政策且對供應來源社區之環境與社會造成顯著影響時，得隨時終止或解除契約之條款。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

不適用

無重大差異

無重大差異

無重大差異

四、加強資訊揭露　　（一）公司是否於其網站及公開資

訊觀測站等處揭露具攸關性及可靠性之企業社會責任相關資訊？

ü 本公司透過公司網站及公開資訊觀測站，公開發送相關訊息及報導。

無重大差異

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評估項目

運作情形與上市上櫃公司企業社會責任實務守則差異情形及原因

是否摘要說明

五、公司如依據「上市上櫃公司企業社會責任實務守則」訂有本身之企業社會責任守則者，請敘明其運作與所訂守則之差異情形：　　本公司已於 105.12訂定有關「上市上櫃公司企業社會責任實務守則」，並均符合及遵守企業社會責任實務守則之規範。

六、其他有助於瞭解企業社會責任運作情形之重要資訊：　　 106.1 舉辦八場花蓮論壇，邀請國際大師分享建築、氣候、科技、文化等各面向創新觀念，並結合直播，分享先進概念讓世界更美好。

　　 106.2 成立浪帆會並推廣海洋運動，提供 8艘帆船讓花蓮學童學習使用，幫助偏鄉兒童學習帆船課程。　　 106.3 舉辦新埔「一日農夫」四季栽種活動，推廣有機耕種與食育觀念。　　 106.5 舉辦「花蓮洄瀾盃 HOOT TO COAST 人車接力馬拉松賽」，培育花蓮國際賽事活動，促進花蓮在地經濟。　　 106.6 贊助花蓮在地「海洋馬拉松」、「太平洋縱谷馬拉松」，並提供洄瀾灣場域，行銷花蓮、推廣健康生活型態。　　 106.7 贊助金門「迎城隍活動」，支持在地活動，保留傳統文化。　　 106.8 於新竹新埔園區與國際大師隈研吾合作，興建二十世紀創新廟宇「雲水觀」，推廣道家文化，打造有益身心靈之宗教場域。　　 106.9 辦理第二屆花蓮原住民青少年『畫我族人畫我部落』繪畫、陶藝創作比賽，持續鼓勵原民小朋友發揮藝術天分，保存原住民文化。

　　 106.10 贊助台灣極地馬拉松選手陳彥博，鼓勵繼續努力，代表台灣為國爭光。

七、公司企業社會責任報告書如有通過相關驗證機構之查證標準，應加以敘明：無

補充說明：

管理方針

極端氣候的產生，人們更該思考永續綠建築，利用空氣、陽光、水，讓建築跟人的健康連結。當前國際關注的微

氣候、綠建築等，早在中國道家理念已展現，微氣候與道家的風水精髓相同，都是重視養生居住環境、石墩土墩

水土保持自然生態工法來開發。

奉行道法自然、上善若水

台開集團奉行道法自然、上善若水的中國哲學，打造桃花源天人合一的夢想國度。我們突破傳統建築籓籬、推動

社區營造社區營造，打造和諧共生的永續建築。老子道德經闡述天道運行法則「人法地，地法天，天法道，道法

自然。」透過巧妙的設計，建立起建築和自然之間，與人之間的橋樑。使人與天地互通聲息，也讓建築與天地對話。

致力於達成碳中和

台開集團致力達到碳中和（Carbonneutral），碳中和是指總釋放碳量為零；亦即排放多少碳就作多少抵銷措施來

達到平衡。我們透過兩大方式執行，第一是種樹造林，第二是使用太陽能發電。

依循美國LEED綠建築標準

依據美國領先能源與環境設計（LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign,LEED）標準，推動台開集團的建築

物朝向永續設計與建造。

LEED 美國綠建築標準由非營利組織綠建築協會（U.S.GreenBuildingCouncil,USGBC）所制定，以評估建築績效是

否能符合永續性。它翻轉傳統建築物、社區建造與營運的方法，賦予具備環境與社會責任、健康並富足的環境，

促進生活品質。

LEED 美國綠建築標準評分項目包括 7大指標：永續性建址（SustainableSite）、用水效率（WaterEfficiency）、

能源和大氣（EnergyandAtmosphere）、材料和資源（MaterialsandResources）、室內環境品質（Indoor

EnvironmentalQuality）、革新和設計過程（InnovationandDesignProcess）、區域優先性（RegionalPriority）。

與知名國際建築團隊合作

為達成永續經營的目標，台開已與丹麥 BIG、英商 ARUP（奧雅納）、日本隈研吾、日本坂村健博士等知名國際建

築團隊合作，建立智慧城市和國際標準的專業經驗技術；並讓台開連結國際、走出國界，輸出優質開發經驗在越

南打造「生產、生態、生活」三生一體智慧園區與智慧城市，也符合台開永續經營的目標，同時在台灣繼續創造

永續享樂的土地新價值。

台開集團致力碳中和

近 10 年來累計種樹 22 萬株

地球的大氣和海洋因溫室效應而造成的全球暖化與氣候變遷，已是全球企業必須正視的現象。再者，2016 年底歷

史性的《巴黎氣候協定》生效後，要將全球升溫控制在只比工業革命前高 2℃之內，以降低極端氣候風險，並達成

減少溫室氣體排放，增加極端氣候調適力。台開集團遵循這項國際協議，近年來致力於規劃各項節能減碳的諸多

計畫，以降低溫室氣體對環境的衝擊。台開集團致力達到碳中和（Carbonneutral），碳中和是指總釋放碳量為零；


亦即排放多少碳就作多少抵銷措施來達到平衡。我們透過兩大方式執行，第一是種樹造林，第二是使用太陽能發

電。此外，我們種樹造林的成果，也讓各基地的細懸浮微粒 PM2.5 和硫氧化物 (SO2）濃度遠低於行政院環保署空

氣品質指標值 (AirQualityIndex,AQI)，含氧量更高於高於勞動部標準。以下是我們在環境保護所締造的卓越績效：

●近 10 年來台開集團已在全台以及金門地區累計種植大型樹木植栽逾 1萬株、小型灌木植栽逾 21 萬株。

●金門風獅爺商店街建置太陽能發電設備，自 2014 年啟動以來，累計發電潔淨能源 83 萬度。

●水資源回收每年約 9,000 噸

●溫室氣體與能源節約減碳量 2017 年約 6,040 噸，等同於 16 座的大安森林公園減碳量，累計減碳量達 21,244 噸

○新竹新埔雲夢山道文化園區：減碳量 3,448 噸 / 年

○花蓮灣智慧城市：減碳量 193 噸 / 年

○金門風獅爺商店街：減碳量 528 噸 / 年

○南投草屯禪主題生態園區：減碳量 1,870 噸 / 年

●全部據點 PM2.5 遠低於行政院環保署空氣品質指標值 (AQI)

○PM2.5 數值介於 2.4~6.7μg/m3，遠低於行政院環保署空氣品質指標值 (AirQualityIndex,AQI)35μg/m3 及國

際標準 20μg/m3

○空氣污染物硫氧化物 (SO2）平均值為 0~5PPB 之間，遠低於環保標準 30PPB

○含氧量逐年增加，今年平均 20.75vol%，高於勞動部含氧量 19.5vol% 以上之標準

建構絕佳棲息地，打造生物多樣性

本公司十分注重生物多樣性（Biodiversity）對於環境的正面影響，致力於打造絕佳環境棲息地，並積極在各大園

區種植樹木與培育多樣化動物。生物多樣性廣義而言是指地球上各式各樣的生命相互依賴著複雜、緊密的關係，

生活在不同形式的人文及自然系統中，也就是人和萬物生生不息在地球的生物圈共榮共存。而生物多樣性本身具

有生態與經濟、科學與教育、文化、倫理與美學等價值，這也是本公司所倡導的道法自然知之絕佳實踐。

新竹新埔智能生態園區 - 上百隻孔雀與 3,000 棵植樹

新竹新埔智能生態園區內打造「百雀園」，安置 2016 年由南投孔雀園搬遷而來的上百隻孔雀，亮麗的孔雀先後開

屏十分吸引人。新埔百雀園將打造並保留原來日月潭孔雀園生態環境最重要的坡地與水池，讓孔雀有最好的生活

環境，並將許多台灣人童年的回憶找回來，讓台灣愛孔雀的人，可以到新埔來看孔雀，找到兒時童年回憶。現在

伯鵲鳥、藍鵲等也穿梭棲息於新埔園區，形成很好的自然生態。

原本是日月潭知名景點「日月潭孔雀園」，成立於自 1968 年 10 月 31 日，是由先總統蔣中正指示何應欽將軍暨

台灣省主席黃杰等人成立，2016 年底南投縣政府依促參法推動日月潭 BOT 案，日月潭孔雀園，走過整整 48 個年

頭後，在今天吹熄燈號走入記憶。台開集團新埔智能生態圈區「百雀園」成立，日月潭孔雀園終於有了新家，已

全部整批遷居百雀園。

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在不破壞自然、尊重自然景觀理念規劃下，積極在園區內植樹造林，園區東側農場大量種植縣府大力推介本草綱

目中草藥、香草類、茶花總數超過 3,000 棵。其中 1,150 種茶花是台灣最多品種茶花，有日本品系、歐美品系、中

國大陸雲南品系與台灣原生種，台開並積極對世界各地茶花品種進行復育與繁殖，讓台灣茶花與世界接軌，推廣

茶花相關文化產業發展，讓更多人看見茶花之美，真正成為主推綠色農業價值生活、永續享樂的身心靈能量園區。

花蓮洄瀾灣園區 - 種植 3萬株向日葵

台開花蓮洄瀾灣園區約有3萬株向日葵，自2017年起每年3月定期舉辦免費採向日葵活動。有來自國外觀光客說，

「國外向日葵都沒有這樣一大片，這裡大量種植一大片，真的好漂亮好療癒 !」。還有遊客照相以海為背景，放大

花為前景，取名說這簡直就是「花海」。

台開花蓮洄瀾灣園區現在已成為朝聖地，生態池中有鴛鴦、白天鵝、綠頭鴨 42 隻等，遊客不斷拿手機拍照，很多

遊客超愛去看園區開心農場的駿馬、梅花鹿等，目前駿馬有十多匹（含迷你馬），梅花鹿也有十一頭、孔雀卅五隻、

紅鶴十二隻、金雞四十五隻、浣熊、黑腹綿羊等，都是吸晴焦點。

建立百年建築管理系統

台開也早已著手建立百年建築管理系統，應用在金門風獅爺商店街與各園區開發建案，舉凡建築重要建材、鋼筋，

混凝土、磚頭等，完整建立各廠商批號料號，更追溯原物料來源，以 RFID 智能射頻技術，管理金門風獅爺商店街

的 846種重要建材與 387個空間。而花蓮洄瀾灣會館的 33個空間與 313種重要建材的廠商、型號、檢驗資料等，

也都納入管理系統，確保永續維運。

王禪老祖廟 - 全台灣第一座無牆、無瓦、無釘、無油漆建築

新竹縣新埔生態園區打造全台灣第一座無牆、無瓦、無釘、無油漆的王禪老祖鬼谷子廟，使用中國榫卯設計，保

留佛堂、藏經閣、修行等廟的三元素，運用太極無牆的道觀，堪稱是台灣道教建築的改革與創新。

雲水觀高度 7米，應用中國傳統建築的卡榫相崁結構方式建造而成，台開集團說，施工中最困難即是木造大跨距

曲線結構，由 178 片阿拉斯加扁柏（黃檜）集成材木片，與 3700 片日本進口銅瓦組合而成，因為是曲線，每一木

片大小都不一樣，建造上相當不容易。其中，屋頂不用瓦片遮雨，以銅片搭建，因為銅與不同空氣接觸，會自然

改變顏色。

王禪老祖廟，又稱雲水觀，是台開「雲夢山丘」第一座完成的建築，這是台灣首創的木造大跨距曲線結構建築，

用宗教打造的身心靈愉悅的自然建築。

雲夢山丘從 2009 年開始著手開發，結合東西方國際建築大師隈研吾、最佳景觀設計公司 SiteConcepts 等多家公司

共同打造，總面積 28 公頃，目前已完成自然工法、本草綱目種植開發，並取得觀光農業區、宗教區的用地規劃。

同時已完成百雀園、溫泉泡腳亭、蘭花溫室、茶花區、藍鵲棲息地、雲水觀等。

接下來二、三階段將規劃新埔大廟、教堂、東側農場、西側溫室餐廳、觀光休閒農場，以道家道元素為中心，力

倡健康、自然養生、是退休的好場域，預計 2021 年開幕。

新埔園區「雲夢山丘」第一階段首座建築－雲水觀（王禪老祖廟）正式完工，該區除了雲水觀之外，未來也將陸

續規劃大廟、教堂、東側農場、西側溫室餐廳、觀光休閒農場共 3階段開發，全區預計在 2021 年竣工開幕。

台開新埔園區「雲夢山丘」從10年前的5公頃，到現在可開發近30公頃，為道家文化園區，未來有艾美溫泉酒店、

酒店式公寓、茶花溫室餐廳、休閒農場等。其中，艾美溫泉酒店，總銷面積9389坪、264戶，酒店式公寓9205坪、

247 戶，將結合住宿餐飲，打造健康樂活、永續環境的溫泉生態園區。

石墩工法做好水土保持

「雲夢山丘」自2009年開始著手開發，從整地、丙建開發、溫泉鑽探、申請路權、環評、設定微氣候等項目開始，

並以「道法自然」精神，規劃水土保持設計，應用土墩、石墩工法為主，使用加勁格網 8萬 5000 平方米與 1萬

6800個土包袋做成土墩，邊坡並採在地石材鵝卵石做好水土保持，石墩總長度為7.1 公里。山坡地保持地相當好，

所以沒有土石流發生，保持水份且做12公厘之水土保持，讓每一年下的雨水能夠滲透到地下去，將雨水保留下來。

採在地石材鵝卵石

鵝卵石就是綠建築，讓水滲透到地底下去保持溼度，做好水的儲存，「雲夢山丘」以限有的石材展現環保、綠能

的道建築概念，因此被新竹縣政府評選為最大自然工法示範園區，同時該區也遵循老子上善若水、講求道法自然

規劃，提供民眾體驗道家的「炁」韻與道文化的生活。

為保護地球、重視環保、落實循環經濟理念；邱復生指出，台開集團自 2008 年起就與 ARUP 合作，以循環經濟、

微氣候打造新竹新埔雲夢山丘開發案。


日前新埔雲夢山丘第一階段的完成，即是 21 世紀全球首座以道為主題設計之園區，當前國際關注的微氣候、綠建

築等，早在中國道家理念便已展現，微氣候與道家的風水精髓相同，都是重視養生居住環境、石墩土墩水土保持

自然生態工法來開發。

指標開發案

金門風獅爺商店街 - 建置太陽能設備，累計發電 83 萬度

台開集團自 2008 年起與 ARUP 合作，以循環經濟、微氣候打造金門風獅爺商店街、花蓮日出山莊、新竹新埔雲夢

山丘。當前國際關注的微氣候、綠建築等，早在中國道家理念已展現，微氣候與道家的風水精髓相同，都是重視

養生居住環境、石墩土墩水土保持自然生態工法來開發。前兩年颱風重創金門，很多樹木倒榻，但台開風獅爺商

店街沒有樹倒下，就是採 ARUP 微氣候的建議，留風的出路。

金門風獅爺商店街是國內第一家通過黃金級「智慧建築標章」，以及榮獲第 17 屆國家建築金質獎規畫設計類、施

工品質類兩大類肯定，還有第 17 屆國家建築金質獎首獎。

風獅爺商店街外牆以 G.R.C 模組的環保建材鋪設，優雅交織的花紋不僅美觀且還有遮陽節能的效果。由 9,700 顆植

物組成 25 米高 13 米寬的室內智慧植生牆，巨型植栽綠牆鋪敘清新綠意。

金門風獅爺商店街建置太陽能發電設備，自 2014 年啟動以來，累計發電潔淨能源 83 萬度。在離島地區所要面臨

的挑戰無非是水電資源的缺乏，尤其是對於商業建築來說是必要突破既有的資源限制，為避免對自然生態的破壞，

風獅爺商店街對節能的努力不遺餘力，不僅透過主動如風力發電、太陽能等方式進行自主發電，被動方面也呼應

傳統風水智慧如風廊的設置，讓自然的風、光能在建築體間順暢循環，提供旅客最舒適怡人的購物環境。

商場建置 200kW 太陽能發電設施自主提供商場用電，同時以智慧電錶隨時監控與管理商場用電。打烊後工作區之

燈光透過「智慧照明」提供適當量度。電梯 /手扶梯透過「智慧節能」系統，感測到3分鐘無人搭乘時將速度放慢，

再 1分鐘無人搭乘時暫停轉動以節省能源。

指標開發案

花蓮洄瀾灣日出山莊 - 像水墨畫的山型建築地景，令人讚嘆的超未來建築

得獎

美國綠建築協會(U.S.GreenBuildingCouncil,USGBC)

LEED黃金級預認證

紐約「最佳養生建築A+Awards」獎

坎城金棕櫚之譽

MIPIMAwards2014「未來建築」

美國華盛頓國立建築博物館 2015

「由熱到冷：挑戰極端氣候的建築旅程」展覽作品

台灣國家卓越建設獎

「最佳規劃設計類卓越獎」最高殊榮

我們的設計概念是以城市和建築為人造的生態體系，不只有人的流動，也有資源的流動，著重永續的概念

-台開集團洄瀾灣日出山莊合作建築師BIG 集團創辦人暨創意總監比亞克．英格爾

能源管理

報告期間節能績效

每 1 戶：洄瀾灣日出山莊每戶每年可節省 804~2,115 度電，相較於台灣住宅類型建築年均能源消耗基準線，能源

消耗最高可減少 32%

全區：洄瀾灣日出山莊全區每年可節省

127萬度電，相當於省下 409 萬元電費。

能源管理措施一

山形建築主體設計

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減少冷暖氣能源消耗：洄瀾灣日出山莊山形建築主體採東西向規劃，有效避免早晨與黃昏低角度太陽對室內空間

的直接曝曬，夏天時會遮蔽炙熱的陽光，冬天則適度的讓暖陽透進屋內。

減少通風設備能源消耗：室內通風方向朝建築幾何方向推進，有效在建築的最深層與制高點通散。並採用電腦模

擬分析輔助設計，優化建築坐向及景觀配置，提高自然通風效益，並降低太陽輻射攝影響，有效達成節能目的。

能源管理措施二

綠屋頂

．共種植近 900 顆樹，未來將採用雨水回收設備自動澆灌。

．綠化面積達 34,354 平方公尺，占基地面積 93%。

．每年預估吸收 18,942 公斤二氧化碳排放。

．相較於傳統屋頂，建物表面溫度可以降低 15 度以上，室內溫度也可降低 3~5 度。

能源管理措施三

屋頂裝設太陽能版

裝設 450 平方公尺太陽能光電板每年預計可產生 58,320 度電，節省 17 萬元

執行建築物輻射熱模擬，確保太陽能板最佳配置規劃與能源供應。也執行微氣候模擬，確保最佳通風、濕度與溫度。

能源管理措施四

高耗能設備節能設施

．空調設備採用分離式冷氣，非中央空調

．外氣全熱交換器

．外氣冷房

．高能效照明

．人員感知照明控制

．外遮陽版

．即熱型電熱水器

能源管理措施五

隔熱建材：雙層隔熱低輻射玻璃帷幕

日出山莊大面玻璃採光之東、西、南面，採用隔熱效果較佳的低輻射玻璃。什麼是低輻射玻璃？英文全名為Low-

EmissivityGlass，簡稱 Low-E，是減低日照熱能的最好建材玻璃選擇，可反射大多數紫外線與紅外線，防止室內溫

度因日照而上升，達成節能減碳的環保目標。低輻射玻璃 3大優點：

．採光佳：低輻射玻璃能夠引進太陽光，有效減少室內燈具的使用，不僅節省能源更能達到最佳採光。

．最佳溫度調節：Low-E玻璃對紅外線光有較高之反射率，有效阻斷大量熱源，達到冬暖夏涼的絕佳效果。

．最低 SC 值：遮蔽係數值 (shadingcoefficient，簡稱 SC 值 ) 代表玻璃建材對建築外牆耗能之影響程度，一般清玻

璃 SC值為 0.8，而日出山莊採用的低輻射玻璃，SC值遮蔽係數 0.29-0.45，達到最佳隔熱與採光效果。

▼日出山莊斥資採用低輻射玻璃建材，隔熱與採光效果優於傳統玻璃近 3倍。

一般清玻璃低輻射玻璃

0.8 0.29-0.45

能源管理措施六

建置即時環境指標監測系統

採用物聯網（InternetofThings,IoT）與雲端科技，個感測器模組設備，建置智能服務器與行動主機，可即時顯示

溫濕度、含氧量、空氣污染指數、輻射、用電量、用水量以及二氧化碳等指數。簡單來說，台開集團洄瀾灣日出

山莊很聰明！它具備主動感知的智慧化功能，提升建築物的運作效率，降低能源消耗。更棒的是，這些數據不僅

在中控中心的電腦螢幕顯示，住戶透過手機或平板就可同步接收各項環境指標數據，共同加入節能減碳的行列。


節水設備，全區每年可節省 35%用水量相當於 55 萬元水費。

再生水回收設備，全區每年可回收再生水 42.925 公噸，相當於省下 43 萬瓶礦泉水。

水資源管理

水資源管理措施

．裝置節水設備，有效節省 35%自來水用量

．感應式水龍頭

．觸控省水閥

．雲端即時監控用水量系統

淨水回收設備

．本棟建築物中的水回收設備可說是暗藏玄機，平台、地板與接縫處都鋪設精密管線裝置。每當雨水從隙縫流下

管線裝置，就會引流到大型儲水槽，經過層層濾淨系統後，再全部重複利用，重複使用率更達 100%。中水回收

後的用途為自動澆灌綠屋頂植物、中庭澆花、地板清洗以及公共設施廁所沖水。

充滿雄心壯志的建築計畫

我們的目標是達成一個密閉迴路式的供應鏈，在其中，只採用可再生資源或經回收的物料打造各式產品。傳統供

應鏈的作法是線性的，物料經過開採，接著製作成產品，在使用後，最終淪為垃圾掩埋。我們已實施多項方案，

確保我們產品中使用的有限物料，是透過嚴格的標準與方案以負責任的方式取得，藉以驅動積極變革。我們也挑

戰自己，希望有一天能終結對資源開採的依賴。

花蓮洄瀾灣日出山莊在營造過程廢棄物管理，設定了非常高的管理標準，是一項充滿雄心壯志的建築計畫。我們

要求承攬商建築拆除和建造時產生的廢棄物，回收比例不得低於 75%。並且，這項充滿雄心壯志的低廢棄物建築

模式，正由日出山莊率先定義營建業全新標竿。

被回收且再利用的廢棄物，施工單位未來每月必須提交營建廢棄物報告，並以重量為單位計算，也必須提供中英

文版本。在未來報告期間，我們預計彙整施工單位月報，針對廢棄物回收總重量進行資訊揭露。

報告期間廢棄物管理績效 75%

建築廢棄物再利用

原物料管理

ISO14021

可回收建材管理方針 20%

可回收建材

為了降低對地球資源的需求，我們提高原物料回收管理的自我要求。我們鼓勵施工單位使用含有回收成分的再生

建材、當地建築材料以及低揮發性有機化合物油漆等各式環保建材，並且設定了具體的目標。

．可回收建材佔總建材比例，不得低於 20%。可回收建材包括混凝土、鋼筋、鋁合金門窗、室內裝潢木工耗材等。

我們採用的是ISO14021：2016環境標籤和聲明，來複檢承攬商的建材回收作業。

．當地採購建材佔總建材比例，不得低於 30%。我們依據美國綠建築協會所制定的領先能源與環境設計（LEED）

標準，建案 800 公里範圍內採購的建築材料，才可被定義為當地採購。

．100%使用低揮發性有機化合物 (volatileorganiccompounds,VOC）油漆粉刷牆壁。塗料必需符合美國South

CoastAirQualityManagementDistrict與美國 GreenSealStandard國際塗料環保標準。

．建築履歷：所有建材 100%被納入建築履歷控管，包括鋼筋、磁磚、燈泡與油漆等。未來耗損時，透過 APP 就

能通知保養維修，輕鬆做好常態維護。

30%

當地採購建材

100%

使用低 VOC 塗料

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安全建築結構

報告期間績效

100%

山形結構符合自然法則，增加結構穩定性與抗震力。

執行措施：

．採用多重結構系統

．樑柱抗彎構架

．鋼筋混凝土核心筒

．剪力牆斜牆

．採用高成本原物料

．高強度 6000PSI 混凝土

．SD420W耐震鋼筋


( 六 )落實誠信經營情形

評估項目運作情形與上市上櫃

公司誠信經營守則差異情形及原因是否摘要說明

一、訂定誠信經營政策及方案　　（一）公司是否於規章及對外文

件中明示誠信經營之政策、作法，以及董事會與管理階層積極落實經營政策之承諾？

　　（二）公司是否訂定防範不誠信行為方案，並於各方案內明定作業程序、行為指南、違規之懲戒及申訴制度，且落實執行？

　　（三）公司是否對「上市上櫃公司誠信經營守則」第七條第二項各款或其他營業範圍內具較高不誠信行為風險之營業活動，採行防範措施？

ü

ü

ü

（一） (二 )本公司之「誠信經營守則」、「誠信經營作業程序及行為指南」、「工作規則」、「服務承諾書」及「內部控制制度」均明訂利益迴避、禁止不誠信行為、保密責任、誠信經營商業活動原則、保護並適當維護公司信譽、違規懲戒申訴制度及遵循法令等，董事會成員及公司職員皆秉持誠信的做事原則，落實誠信經營規範。

（三）本公司之經營方式以公開、公平、透明、不違害社會責任為原則，職員不接受不當之饋贈，避免違害公司之權益，且董事會辦公室為專責單位通報建檔及監督執行，並定期向董事會報告。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

二、落實誠信經營　　（一）公司是否評估往來對象之誠

信紀錄，並於其與往來交易對象簽訂之契約中明訂誠信行為條款？

　　（二）公司是否設置隸屬董事會之推動企業誠信經營專（兼）職單位，並定期向董事會報告其執行情形？

　　（三）公司是否制定防止利益衝突政策、提供適當陳述管道，並落實執行？

　　（四）公司是否為落實誠信經營已建立有效的會計制度、內部控制制度，並由內部稽核單位定期查核，或委託會計師執行查核？

　　（五）公司是否定期舉辦誠信經營之內、外部之教育訓練？

ü

ü

ü

ü

ü

（一）商業活動公平且透明，防止與有不誠信行為紀錄者進行交易或訂約，交易相對人如涉及不誠信行為，得隨時終止或解除契約。

（二）本公司為健全誠信經營之管理，由董事會辦公室負責誠信經營政策與防範方案之制定及監督執行，並定期向董事會報告。

（三）本公司「誠信經營守則」明訂：如有關本身權益或公司經營管理上之意見，得依公司規定提出建議及申訴。

（四）本公司會計制度係參酌「證券發行人財務報告編製準則」及公司整體之營運活動等加以設計編定，為會計事務處理之依據；內部控制制度為考量整體之營運活動而建立，並隨時檢討，以因應公司內外在環境之變遷。並書面訂定內部控制制度提報董事會通過後以資遵行。本公司內部稽核皆依董事會通過年度稽核計畫執行。

（五）本公司日常業務中即落實誠實經營之理念，每年亦不定期宣導誠實經營之規範。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

無重大差異

無重大差異

三、公司檢舉制度之運作情形　　（一）公司是否訂定具體檢舉及獎

勵制度，並建立便利檢舉管道，及針對被檢舉對象指派適當之受理專責人員？

　　（二）公司是否訂定受理檢舉事項之調查標準作業程序及相關保密機制？

　　（三）公司是否採取保護檢舉人不因檢舉而遭受不當處置之措施？

ü

ü

ü

（一）本公司已於「誠信經營守則」中載明相關之自律條款，員工可透過電話或信件等依公司規定程序提出申訴或建議，並專案指派相關部門處理。

（二）對於所接獲的通報及後續之調查，本公司均採取保密與嚴謹之態度進行。

（三）本公司對於申訴人及申訴內容絕對保密並妥善處理。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

四、加強資訊揭露　　（一）公司是否於其網站及公開資

訊觀測站，揭露其所訂誠信經營守則內容及推動成效？

ü 本公司履行誠信經營情形揭露於公司網站中。無重大差異

五、公司如依據「上市上櫃公司誠信經營守則」訂有本身之誠信經營守則者，請敘明其運作與所訂守則之差異情形：無

六、其他有助於瞭解公司誠信經營運作情形之重要資訊：（如公司檢討修正其訂定之誠信經營守則等情形）無

( 七 )公司如有訂定公司治理守則及相關規章者，應揭露其查詢方式：無。

( 八 )其他足以增進對公司治理運作情形之瞭解的重要資訊，得一併揭露：無。

65


( 九 )內部控制制度執行狀況

1. 內部控制聲明書

台灣土地開發股份有限公司

內部控制制度聲明書

日期：107 年 3 月 28 日

本公司民國 106 年度之內部控制制度，依據自行評估的結果，謹聲明如下：

一、本公司確知建立、實施和維護內部控制制度係本公司董事會及經理人之責任，本公司

業已建立此一制度。其目的係在對營運之效果及效率 ( 含獲利、績效及保障資產安全

等）、報導具可靠性、及時性、透明性及符合相關規範暨相關法令規章之遵循等目標

的達成，提供合理的確保。

二、內部控制制度有其先天限制，不論設計如何完善，有效之內部控制制度亦僅能對上述

三項目標之達成提供合理的確保；而且，由於環境、情況之改變，內部控制制度之有

效性可能隨之改變。惟本公司之內部控制制度設有自我監督之機制，缺失一經辨認，

本公司即採取更正之行動。

三、本公司係依據「公開發行公司建立內部控制制度處理準則」（以下簡稱「處理準則」）

規定之內部控制制度有效性之判斷項目，判斷內部控制制度之設計及執行是否有效。

該「處理準則」所採用之內部控制制度判斷項目，係為依管理控制之過程，將內部控

制制度劃分為五個組成要素：1. 控制環境，2. 風險評估，3. 控制作業，4. 資訊與溝通，

及 5. 監督作業。每個組成要素又包括若干項目。前述項目請參見「處理準則」之規定。

四、本公司業已採用上述內部控制制度判斷項目，評估內部控制制度之設計及執行的有效

性。

五、本公司基於前項評估結果，認為本公司於民國 106 年 12 月 31 日的內部控制制度﹙含

對子公司之監督與管理﹚，包括瞭解營運之效果及效率目標達成之程度、報導係屬可

靠、及時、透明及符合相關規範暨相關法令規章之遵循有關的內部控制制度等之設計

及執行係屬有效，其能合理確保上述目標之達成。

六、本聲明書將成為本公司年報及公開說明書之主要內容，並對外公開。上述公開之

內容如有虛偽、隱匿等不法情事，將涉及證券交易法第二十條、第三十二條、第

一百七十一條及第一百七十四條等之法律責任。

七、本聲明書業經本公司民國 107 年 3 月 28 日董事會通過，出席董事 9 人中，有 0 人持反

對意見，餘均同意本聲明書之內容，併此聲明。


董事長：　　　　　　　　　　　簽章

總經理：　　　　　　　　　　　簽章


2.委託會計師專案審查內部控制制度者，應揭露會計師審查報告：無。

( 十 )106 年度及截至年報刊印日止公司及其內部人員依法被處罰、公司對其內部人員違反內部控制制度規定之處罰、主要缺失與改善情形：無。

( 十一 )106 年度及截至年報刊印日止，股東會及董事會之重要決議：

1.106 年股東常會 (106.06.28) 重要決議事項及執行情形

本公司於 106 年度及截至年報刊印日止，共召開一次股東常會。本公司 106 年股東常會於 106 年 06 月 28 日舉

行，會中重要決議事項及執行情形如下：

(1)承認民國一○五年度營業決算表冊

執行情形：本案業依決議辦理，並依法令規定向主管機關辦理備查及公告申報。

(2)承認民國一○五年度盈餘分派案

執行情形：本案業已依決議辦理。

(3)修正本公司一○四年度可供分配盈餘及資本公積轉增資發行新股之無償配發股數案

執行情形：本案業已依決議辦理修正完成。

(4)本公司章程修訂案

執行情形：本案業已依決議修訂完成。

(5)本公司董事、監察人選舉辦法修訂案


(6)本公司股東會議事規則修訂案


(7)本公司取得或處分資產處理程序修訂案


(8)本公司資金貸與他人作業程序及背書保證作業程序修訂案


(9)本公司擬辦理私募現金增資發行新股案

執行情形：本案倘因期限屆滿前未完成，將自動失效。

2.第 17 屆董事第 34 次董事會 (106.02.21) 重要決議事項

(1)為激勵員工辦理本公司庫藏股轉讓予員工乙案：通過。

(2)第十九次買回本公司股份案：通過。


(1)為激勵員工辦理本公司庫藏股轉讓予員工乙案：通過。

(2)檢陳本公司召開 106 年股東常會事宜：通過。

(3)檢陳本公司章程修訂案：通過。

(4)本公司全面改選九名董事（含三名獨立董事）案：通過。

(5)檢陳本公司董事監察人選舉辦法修訂案：通過。

(6)檢陳本公司股東會議事規則修訂案：通過。

(7)本公司辦理私募現金增資發行新股案：通過。

(8)檢陳本公司 105 年度個體財務報表、合併財務報表暨關係企業合併營業報告書：通過。


(1)本公司 105 年度盈餘分派案：通過。

67


(2)第二十次買回本公司股份案：通過。


(1)檢陳本公司「取得或處分資產處理程序」修訂案：通過。

(2)檢陳本公司「資金貸與他人作業程序」及「背書保證作業程序」修訂案：通過。


(1)審查董事 ( 含獨立董事 ) 候選人提名受理情形：通過。

(2)檢陳本公司審計委員會組織規程草案：通過。


(1)第二十一次買回本公司股份案：通過。

(2)檢陳本公司董事會議事規則修訂案：通過。

8.第 18 屆董事第 1次董事會 (106.06.28) 重要決議事項

(1)依公司法及本公司章程，由董事互選一人為董事長案：通過由鴻生投資股份有限公司代表人邱復生先生為本

公司董事長。

(2)依公司法及本公司章程，由董事互選一人為副董事長案：通過由練台生先生為本公司副董事長。

(3)擬聘請第三屆薪資報酬委員案：通過。

9.第 18 屆董事第 2次董事會 (106.08.01) 重要決議事項

(1)為因應公司發展策略及轉投資公司管理需要，擬由董事長邱復生擔任集團執行長，副董事長練台生擔任副執

行長案：通過。

(2)檢陳本公司第 3屆薪資報酬委員會第 1次會議議事錄案：通過。

(3)檢陳本公司第 1屆審計委員會第 1次會議議事錄案：通過。

10. 第 18 屆董事第 3次董事會 (106.08.22) 重要決議事項

(1)第二十二次買回本公司股份案：通過。


(1)為本公司永續發展，擬成立越南前瞻小組，打造三生一體智慧城市乙案：通過。


(1)為購買台灣創新發展公司所有花蓮光華樂活創意園區相五土地案案：通過。

(2)第二十三次買回本公司股份案：通過。



(1)為辦理本公司庫藏股轉讓予員工案：通過。



(1)第二十四次買回本公司股份案：通過。

(2)為辦理本公司庫藏股轉讓予員工案：通過。



(1)為辦理本公司庫藏股轉讓予員工乙案：通過。


(3)為購買台灣創新發展公司所有花蓮光華樂活創意園區部分社區用地之土地案：通過。



(1)第二十五次買回本公司股份案：通過。

17. 第 18 屆董事第 10 次董事會 (107.03.28) 重要決議事項

(1)檢陳本公司召開一○七年股東常會事宜案：通過。

(2)擬陳本公司 106 年度個體財務報表、合併財務報表暨關係企業合併營業報告書案：通過。

(3)檢陳本公司 106 年度營業報告書案：通過。

(4)檢陳本公司第 3屆薪資報酬委員會第 6次議事錄案：通過。

( 十二 )106 年度及截止年報刊印日止董事或監察人對董事會通過重要決議有不同意見且有紀錄或書面聲明者：無。

( 十三 )106 年度及截至年報刊印日止，公司董事長、總經理、會計主管、財務主管、內部稽核主管及研發主管等辭職解任情形：

職稱姓名到任日期解任日期辭職或解任原因

副總經理鄭綺麗 88.04.27 107.02.28 個人生涯規劃


( 一 )會計師公費資訊

會計師事務所名稱會計師姓名查核期間備註

資誠聯合會計師事務所翁世榮張淑瓊 106.01.01~106.12.31

單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　　　公費項目金額級距　　　　　　　　　　　　　　

審計公費非審計公費合計

1 低於 2,000千元 V

2 2,000千元（含）～ 4,000千元

3 4,000千元（含）～ 6,000千元 V V

4 6,000千元（含）～ 8,000千元

5 8,000千元（含）～ 10,000千元

6 10,000千元（含）以上

( 二 )給付簽證會計師、簽證會計師所屬事務所及其關係企業之非審計公費占審計公費之比例達四分之一以上者，應揭露審計與非審計公費金額及非審計服務內容：

會計師事務所名稱

會計師姓名審計公費

非審計公費會計師查核期間

備註制度設計

工商登記

人力資源

其他小計

資誠聯合會計師事務所

翁世榮

5,460 250 250

106/1/1~12/31其他非審計公費 :增資及稅務諮詢服務 250仟元。

張淑瓊 106/1/1~12/31

( 三 )更換會計師事務所且更換年度所支付之審計公費較更換前一年度之審計公費減少者，應揭露審計公費減少金額、比例及原因：無。

( 四 )審計公費較前一年度減少達百分之十五以上者，應揭露審計公費減少金額、比例及原因：無。

69



( 一 )關於前任會計師資訊：

更換日期民國 106年 4 月 10 日

更換原因及說明資誠聯合會計師事務所為保持簽證會計師之獨立性，執行內部定期輪調，自 106年度第一季起財務報告之查核 (核閱 )簽證，由翁世榮會計師及王輝賢會計師，更換為翁世榮會計師及張淑瓊會計師。

說明係委任人或會計師終止或不接受委任

　　　　　　　　　當事人情　況　　　　　　　　

會計師委任人

主動終止委任不適用不適用

不再接受 (繼續 )委任不適用不適用

最新兩年內簽發無保留意見以外之查核報告書意見及原因

無

與發行人有無不同意見

有

會計原則或實務

財務報告之揭露

查核範圍或步驟

其　　他

無 ü

說明

其他揭露事項(本準則第十條第六款第一目之四至第一目之七應加以揭露者 )

無

( 二 )關於繼任會計師

事務所名稱資誠聯合會計師事務所

會計師姓名翁世榮、張淑瓊

委任之日期民國 106年 4 月 10 日

委任前就特定交易之會計處理方法或會計原則及對財務報告可能簽發之意見諮詢事項及結果

無

繼任會計師對前任會計師不同意見事項之書面意見無

( 三 )前任會計師對本準則第 10 條第 6款第 1目及第 2目之 3事項之復函。

不適用。

六、�公司之董事長、總經理、負責財務或會計事務之經理人，最近一年內曾任職於簽證會計師所屬事務所或其關係企業者：無。


七、�董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形：

( 一 )董事、監察人、經理人及大股東股權變動情形

職稱姓名

106年度 107年度截至 4月 30日止

持有股數增（減）數

質押股數增（減）數

持有股數增（減）數

質押股數增（減）數

董事鴻生投資 (股 )公司 (3,500,000)

董事長邱復生 5,596,000 2,300,000

副董事長練台生 55,000 30,000

總經理王嶠奇 100,000 50,000

副總經理郭宗雄73,000

(20,000) 74,000

協理羅濟淇79,000

(60,000) 42,000

協理陳婉玲 29,000 39,000

經理江聰明 267,000 151,000

經理吳金戎 321,000 241,000

經理彭鏵慧53,000

(30,000) 22,000

經理毛昭凱54,000

(40,000) 20,000

經理粘全益 120,000 161,000

經理曾志雄25,000

(27,000) 20,000

經理林立斌10,000

(166,000) 23,000

經理許杏華 25,000

註 1：106年 6月 28日董監事任期屆滿：年鑫投資 (股 )公司、世拓投資 (股 )公司、大禾多媒體 (股 )公司、葉慧玲。

註 2：鄭綺麗小姐 (107.03.01)及林千智先生 (106.11.30)解任。

註 3：許杏華小姐 (107.02.01)、粘全益先生 (106.03.23)及曾志雄先生 (106.03.23)就任。

( 二 )股權移轉之相對人為關係人之資訊：無。

( 三 )股權質押之相對人為關係人之資訊：無。

71


八、�持股比例占前十名之股東，其相互間為關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係之資訊：

持股比例占前十名之股東，其相互間之關係資料　　　107 年 4 月 30 日

姓名

本人持有股份

配偶、未成年子女持有股份

利用他人名義合計持有股份

前十大股東相互間具有關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係者，

其名稱或姓名及關係。備註

股數持股比率股數持股比率

股數持股比率

名稱(或姓名 ) 關係

邱復生 47,014,721 6.18% - - - - 邱復生台開公司之董事長

犇亞證券股份有限公司代表人：陳智亮

29,247,781 3.84% - - - - 無無

練台生 26,988,432 3.55% - - - - 練台生台開公司之副董事長

麒麟船務代理有限公司代表人：劉瀚陽

20,464,330 2.69% - - - - 無無

慧文投資有限公司代表人：藍美洲

15,727,016 2.07% - - - - 無無

宇鑫投資股份有限公司代表人：邱志強

14,890,774 1.96% - - - - 無無

渣打託管ｉＳｈａｒｅｓ新興市場ＥＴＦ

13,253,973 1.74% - - - - 無無

花旗託管挪威中央銀行投資專戶

12,771,194 1.68% - - - - 無無

渣打託管梵加德新興市場股票指數基金專戶

11,881,201 1.56% - - - - 無無

百世多麗股份有限公司 10,000,822 1.31% - - - - 無無

九、�公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同一轉投資事業之持股數，並合併計算綜合持股比例

綜合持股比例　106年 12月 31日；單位：新台幣仟元；股；％

轉投資事業（註 1）本公司投資

董事、監察人、經理人及直接或間接控制事業之投資

綜合投資

股數持股比例股數持股比例股數持股比例

台灣創新發展 (股 )公司 922,704,851 100% 0 0 922,704,851 100%

新竹山城花園 (股 )公司 100,000 100% 0 0 100,000 100%

台灣中城發展 (股 )公司 100,000 100% 0 0 100,000 100%

台灣蘭陽發展 (股 )公司 1,479,000 51% 0 0 1,479,000 51%

台灣工商發展 (股 )公司 0 0 281,450,448 100% 281,450,448 100%

台灣綠建科技 (股 )公司 0 0 5,000,000 100% 5,0000,000 100%

台灣都市發展 (股 )公司 0 0 100,000 100% 100,000 100%

花蓮文化會館 (股 )公司 0 0 32,706,000 100% 32,706,000 100%

花蓮海洋論壇 (股 )公司 0 0 100,000 100% 100,000 100%

台開 (廈門 )貿易有限公司 0 0 $64,417 100% $64,417 100%

南國屋 (股 )公司 0 0 1,000,000 100% 1,000,000 100%

風獅爺購物中心 (股 )公司 0 0 79,000,000 100% 79,000,000 100%

台灣人才發展 (股 )公司 0 0 600,000 100% 600,000 100%

台灣風獅旅行社 (股 )公司 0 0 1,000,000 100% 1,000,000 100%

金門論壇 (股 )公司 0 0 300,000 100% 300,000 100%

大鼎工程顧問 (股 )公司 0 0 637,500 51% 637,500 51%

泰崗製荼 (股 )公司 0 0 200,000 67% 200,000 67%

註 1：係公司之長期投資。

肆、募資情形

一、資本及股份

二、公司債

三、特別股

四、海外存託憑證

五、員工認股權憑證

六、限制員工權利新股

七、併購或受讓他公司股份發行新股

八、資金運用計畫執行情形


一、資本及股份

( 一 ) 股本來源

1.股本來源　　107 年 4月 30日

年月發行價格

核定股本實收股本備註

股數金額股數金額股本來源

以現金以外之財產抵充股款者

其他

53年 6月

61年 7月

68年 7月

75年 7月

79年 8月

80年 1月

83年 11 月

93年 12月

98年 5月

98年 9月

99年 2月

99年 8月

100年 7月

100年 10月

101年 11月

103年 10月

104年 3月

104年 6月

104年 10月

105年 4月

105年 10月

106年 8月

106年 11月

10

10

10

10

10

10

10

10

10

10

11.8

10

10

11.8

10

10

10

10

10

10

10

10

10

15,000

20,000

50,000

100,000

270,000

300,000

300,000,000

350,000,000

500,000,000

500,000,000

500,000,000

500,000,000

500,000,000

800,000,000

800,000,000

800,000,000

800,000,000

990,000,000

990,000,000

990,000,000

990,000,000

990,000,000

990,000,000

150,000,000

200,000,000

500,000,000

1,000,000,000

2,700,000,000

3,000,000,000

3,000,000,000

3,500,000,000

5,000,000,000

5,000,000,000

5,000,000,000

5,000,000,000

5,000,000,000

8,000,000,000

8,000,000,000

8,000,000,000

8,000,000,000

9,900,000,000

9,900,000,000

9,900,000,000

9,900,000,000

9,900,000,000

9,900,000,000

15,000

20,000

50,000

100,000

270,000

300,000

300,000,000

300,000,000

300,000,000

314,419,033

394,419,033

410,057,794

469,798,173

619,798,173

655,300,218

679,110,295

662,010,295

662,010,295

725,881,325

725,890,618

760,784,871

760,884,077

760,943,600

150,000,000

200,000,000

500,000,000

1,000,000,000

2,700,000,000

3,000,000,000

3,000,000,000

3,000,000,000

3,000,000,000

3,144,190,330

3,944,190,330

4,100,577,940

4,697,981,730

6,197,981,730

6,553,002,180

6,791,102,950

6,620,102,950

6,620,102,950

7,258,813,250

7,258,906,180

7,607,848,710

7,608,840,770

7,609,436,000

現金

現金

現金

現金

現金

盈餘

-

-

-

盈餘

現金

盈餘

盈餘

現金

盈餘

盈餘及庫藏股註銷減資

庫藏股註銷減資

-

盈餘

公司債轉換

盈餘、資本公積

公司債轉換

公司債轉換

(註 1)

註 1：104年股東常會修正公司資本總額。

單位：股

股份種類

核定股本備註

流通在外股份未發行股份合計

普通股 760,943,600 229,056,400 990,000,000 上市股票

2.總括申報制度相關資訊：無。

( 二 ) 股東結構　　107 年 4月 30日

　　　　　　股東結構數量　　　　　　　

政府機構金融機構其他法人個人外國機構及外國人

合計

人　　數 2 3 192 51,978 123 52,298

持有股數 (股 ) 2 29,601,452 128,347,152 504,303,978 98,691,016 760,943,600

持股比例 (%) 0% 3.89% 16.87% 66.27% 12.97% 100%

75

肆　　募資情形

( 三 ) 股權分散情形 107 年 4月 30日

持股分級股東人數持有股數持股比例

1至 999 30,105 2,448,991 0.32%

1,000至 5,000 11,964 26,151,079 3.44%

5,001至 10,000 3,427 25,396,319 3.34%

10,001至 15,000 1,876 22,935,343 3.01%

15,001至 20,000 994 17,761,504 2.33%

20,001至 30,000 1,198 29,550,833 3.88%

30,001至 50,000 1,060 41,316,268 5.43%

50,001至 100,000 872 60,968,781 8.01%

100,001至 200,000 422 58,435,455 7.68%

200,001至 400,000 225 62,298,683 8.19%

400,001至 600,000 57 28,446,652 3.74%

600,001至 800,000 29 19,991,676 2.63%

800,001至 1,000,000 11 9,615,907 1.26%

1,000,001以上 58 355,626,109 46.74%

合　　　　　計 52,298 760,943,600 100%

( 四 ) 主要股東名單　107 年 4月 30 日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　股份主要股東名稱　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

持有股數 (股 ) 持股比例 (%)

邱復生　　 47,014,721 6.18%

犇亞證券股份有限公司　　　　 29,247,781 3.84%

練台生　　　　　　　　　　　　　　　　　 26,988,432 3.55%

麒麟船務代理有限公司　　　　　　　　　　 20,464,330 2.69%

慧文投資有限公司　　　　　　　　　　　　 15,727,016 2.07%

宇鑫投資股份有限公司　　　 14,890,774 1.96%

渣打託管ｉＳｈａｒｅｓ新興市場ＥＴＦ　　 13,253,973 1.74%

花旗託管挪威中央銀行投資專戶　　　　　　 12,771,194 1.68%

渣打託管梵加德新興市場股票指數基金專戶　 11,881,201 1.56%

百世多麗股份有限公司　　　　　　　　　　 10,000,822 1.31%

花旗託管ＤＦＡ新興市場核心證券投資專戶　 9,130,008 1.20%

林高煌　　　　　　　　　　　　　　　　　 9,080,173 1.19%

大通託管先進星光先進總合國際股票指數　　 8,145,744 1.07%

花旗託管次元新興市場評估基金投資專戶　　　 7,690,322 1.01%


( 五 ) 最近二年度每股市價、淨值、盈餘、股利及相關資料

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　度項　　目　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

106年 105年當年度截至107年 3月 31日

每股市價

最高 11.95 12.75 10.55

最低 9.89 9.65 9.33

平均 10.64 10.63 9.94

每股淨值分配前 24.63 23.81 24.57

分配後 (註 4) 23.81 -

每股盈餘(稅後 )

加權平均股數 749,060,467 747,922,424

每股盈餘（調整前） 0.63 0.34 0.03

每股盈餘（調整後） (註 4) 0.34 0.03

每股

股利

現金股利 (註 4) - -

無償配股盈餘配股 (註 4) - -

資本公積配股 (註 4) - -

累積未付股利 - - -

投資報酬分析

本益比 (註 1) 16.89 31.26 -

本利比 (註 2) (註 4) - -

現金股利殖利率 (註 3) (註 4) - -

註 1：本益比＝當年度每股平均收盤價／每股盈餘。

註 2：本利比＝當年度每股平均收盤價／每股現金股利。

註 3：現金股利殖利率＝每股現金股利／當年度每股平均收盤價。

註 4：107年 4月 25日第 18屆董事第 11次會議通過盈餘分配案，尚待 107年股東常會通過。

( 六 ) 公司股利政策及執行狀況

股利政策：

本公司章程規定，本公司每年決算如有盈餘時，應依法完納稅捐，並彌補以往年度虧損，依法提撥百分之十為法

定盈餘公積；但法定盈餘公積累計已達本公司實收資本總額時，不在此限。並依法令或主管機關規定提撥或迴轉

特別盈餘公積。其餘盈餘，連同期初未分配盈餘，由董事會擬具盈餘分配議案，提請股東會決議分派股東股息紅利。

本公司股利政策，係配合目前及未來之發展計畫、考量投資環境、資金需求及國內外競爭狀況，並兼顧股東利益

等因素，得不分配盈餘或就可供分配盈餘提撥不低於百分之五十分配股東股息紅利；分配股東股息紅利時，得以

現金或股票方式為之，其中現金股利至多提撥百分之三十，其餘則以股票股利方式分配予股東。

執行狀況：

本公司 106 年度盈餘分派案，已於 107 年 4月 25 日之董事會通過可供分配盈餘為 0元，擬不分配股息紅利。

( 七 ) 本次股東會擬議之無償配股對公司營業績效及每股盈餘之影響：無。

( 八 ) 員工分紅及董事、監察人酬勞

1.公司章程所載員工酬勞及董事、監察人酬勞之成數或範圍：本公司每年決算如有獲利 (所謂獲利係指稅前利益扣

除分派員工酬勞及董監事酬勞前之利益 )，應提撥百分之一至百分之八為員工酬勞及不高於百分之二為董監事酬

勞。但公司尚有累積虧損時，應預先保留彌補數額。前項員工酬勞得以股票或現金為之，其給付對象得包括符

合董事會所訂條件之從屬公司員工。前項董監事酬勞僅得以現金為之。

員工酬勞及董監事酬勞分派案應由董事會決議行之，並報告股東會。

77


2.本期估列員工酬勞及董事、監察人酬勞金額之估列基礎、配發股票紅利之股數計算基礎及實際配發金額與估列

數之差異數與會計處理方法：

(1)依本公司章程規定，每年決算有獲利時，各提撥百分之一為員工酬勞及董事、監察人酬勞。

(2)若本期總估列數與總實際發放數有差異，此差異數依會計估計變動處理列為次年度損益，不影響原已承認之

財務報告。

3.董事會通過之擬議配發員工酬勞等資訊：

業經民國 107 年 4月 25 日第 18 屆第 11 次董事會通過，有關董事會通過擬議配發員工酬勞等情況如下：

(1)配發員工酬勞及董監酬勞各為 5,612,346 元，與認列費用年度估列金額各為 5,612,346 元，並無差異。

(2)本次配發員工酬勞以現金分派。

4.105 年度員工、董事及監察人酬勞實際分派情形：

本公司民國 105 年度盈餘分派議案，業經民國 106 年 4 月 20 日第 17 屆第 36 次董事會通過，有關董事會通過

擬議配發員工酬勞等情況如下：

(1)配發員工酬勞及董監酬勞各為 2,850,056 元，與認列費用年度估列金額各為 3,004,312 元，估列差異數少計

308,512 元，係屬估計差異擬列為 106 年度損益調整。

(2)本次配發員工酬勞以現金分派。

( 九 ) 公司買回本公司股份情形

公司買回本公司股份情形　　107 年 4月 30日

買回期次第 18 次第 19 次第 20 次第 21 次第 22 次

買回目的轉讓股份予員工轉讓股份予員工轉讓股份予員工轉讓股份予員工轉讓股份予員工

買回期間 106/1/10~106/2/21 106/2/23~106/4/14 106/4/26~106/6/19 106/6/21~106/8/18 106/9/5~106/10/20

買回區間價格 9.00元 ~12.00元 11.00元 ~13.00元 11.00元 ~13.00元 11.00元 ~13.00元 10.00元 ~12.00元

已買回股份種類及數量普通股

4,000,000股普通股

3,236,000股普通股

7,019,000股普通股

4,745,000股普通股

3,465,000股

已買回股份金額 41,736,145元 35,654,372元 78,580,943元 50,671,888元 35,964,274元

已辦理銷除及轉讓之股份數量 4,000,000股 3,236,000股 7,019,000股 4,745,000股 3,465,000股

累積持有本公司股份數量 0股 0股 0股 0股 0股

累積持有本公司股份數量占已發行股份總數比率（%） 0 % 0 % 0 % 0 % 0 %

買回期次第 23 次第 24 次第 25 次

買回目的轉讓股份予員工轉讓股份予員工轉讓股份予員工

買回期間 106/10/31~106/12/25 106/12/28~107/2/12 107/2/22~107/4/20

買回區間價格 10.00元 ~12.00元 9.00元 ~11.00元 9.00元 ~12.00元

已買回股份種類及數量普通股

6,000,000股普通股

8,000,000股普通股

6,850,000股

已買回股份金額 60,192,026元 80,173,113元 66,721,464

已辦理銷除及轉讓之股份數量 6,000,000股 0股 0股

累積持有本公司股份數量 0股 8,000,000股 14,850,000股

累積持有本公司股份數量占已發行股份總數比率（%） 0 % 1.05 % 1.95 %


二、公司債：

( 一 ) 公司債辦理情形

公司債種類 104年第 1次（期）有擔保公司債

104年國內第 1次（期）有擔保轉換公司債

105年第 1次（期）有擔保公司債

發行（辦理）日期 104/06/09 104/08/18 105/4/29

面額 1,000,000元 100,000元 1,000,000元

發行及交易地點中華民國中華民國中華民國

發行價格依票面金額十足發行依票面金額十足發行依票面金額十足發行

總額 800,000,000元 200,000,000元甲券：1,000,000,000元乙券：500,000,000元

利率 1.55% 0% 甲券：1.2%　乙券：1.4%

期　　　　限 5 年期　到期日：109/06/09 3 年期　到期日：107/08/18 5年期　到期日：110/04/29

保證機構合作金庫商業銀行股份有限公司

合作金庫商業銀行股份有限公司

甲券：合作金庫商業銀行股份有限公司

乙券：彰化商業銀行股份有限公司

受託人日盛國際商業銀行股份有限公司

日盛國際商業銀行股份有限公司


承銷機構永豐金證券股份有限公司永豐金證券股份有限公司合作金庫證券股份有限公司

簽證律師遠東聯合法律事務所

邱雅文律師遠東聯合法律事務所邱雅文律師

遠東聯合法律事務所邱雅文律師

簽證會計師資誠聯合會計師事務所翁世榮會計師

資誠聯合會計師事務所翁世榮會計師

資誠聯合會計師事務所翁世榮、王輝賢會計師

償還方法到期一次還本詳公司債發行及轉換辦法第六條

到期一次還本

未償還本金 800,000,000元 198,300,000元 1,500,000,000元

贖回或提前清償之條款無

詳公司債發行及轉換辦法第十八條

無

限制條款無無無

信用評等機構名稱、評等日期、公司債評等結果

不適用不適用不適用

附其他權利

截至年報刊印日止已轉換 (交換或認股 )普通股、海外存託憑證或其他有價證券之金額

無截至年報刊印日為止，共計已轉換新台幣 1,700仟元，轉換成普通股 168,022股。

無

發行及轉換（交換或認股）辦法

無請參閱發行及轉換辦法無

發行及轉換、交換或認股辦法、發行條件對股權可能稀釋情形及對現有股東權益影響

無請參閱發行及轉換辦法無

交換標的委託保管機構名稱無無無

79


公司債種類 105年第 2次（期）有擔保公司債

105年第 3次（期）有擔保公司債

發行（辦理）日期 105/11/15 105/12/5

面額 1,000,000元 1,000,000元

發行及交易地點中華民國中華民國

發行價格依票面金額十足發行依票面金額十足發行

總額 800,000,000元 530,000,000元

利率 1.48% 1.5%

期　　　　限 5 年期　到期日：110/11/15 5 年期　到期日：110/12/5

保證機構三信商業銀行股份有限公司台中商業銀行股份有限公司

受託人日盛國際商業銀行股份有限公司


承銷機構華南永昌綜合證券股份有限公司

台中銀證券股份有限公司

簽證律師遠東聯合法律事務所邱雅文律師

遠東聯合法律事務所邱雅文律師

簽證會計師資誠聯合會計師事務所翁世榮、王輝賢會計師

資誠聯合會計師事務所翁世榮、王輝賢會計師

償還方法到期一次還本到期一次還本

未償還本金 800,000,000元 530,000,000元

贖回或提前清償之條款無無

限制條款無無

信用評等機構名稱、評等日期、公司債評等結果

不適用不適用

附其他權利

截至年報刊印日止已轉換 (交換或認股 )普通股、海外存託憑證或其他有價證券之金額

無無

發行及轉換（交換或認股）辦法

無無

發行及轉換、交換或認股辦法、發行條件對股權可能稀釋情形及對現有股東權益影響

無無

交換標的委託保管機構名稱無無

( 二 ) 轉換公司債資料：

公司債種類第一次有擔保轉換公司債

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

105年 106年當年度截至 107年 3月31日

轉換公司債市價

最高 119 118.1 109.35

最低 104.5 103.55 103.5

平均 110.12 111.27 104.98

轉換價格10.76

10.08(註 1) 10.08 10.08

發行 (辦理 )日期及發行時轉換價格 104年 8月 18日發行轉換價格 12.05元

104年 8月 18發行轉換價格 12.05元

104年 8月 18發行轉換價格 12.05元

履行轉換義務方式發行新股 9,293股發行新股 158,729股無

註 1：自 105年 09月 30日起，配合除權除息後，調整轉換價格為 10.08元。

( 三 ) 交換公司債資料：無

( 四 ) 總括申報發行公司債情形：無

( 五 ) 附認股權公司債資料：無

三、特別股：無。

四、海外存託憑證：無。

五、員工認股權憑證：無。


六、限制員工權利新股：無。

七、併購或受讓他公司股份發行新股：無

八、資金運用計畫執行情形：

( 一 )98 年現金增資案

1. 原計畫項目內容

(1)主管機關核準日期及文號 : 行政院金融監督管理委員會於民國 98 年 11 月 20 日金管證發字第 0980060739

號函核准。

(2)所需資金總額：新台幣 1,079,140 仟元。

(3)資金來源：現金增資發行普通股 80,000 仟股，每股面額新台幣 10元，每股以新台幣 11.8 元溢價發行，總金

額為新台幣 944,000 仟元，其餘不足資金係以銀行借款、自有資金及其他方式支應。

(4)計畫項目及預計進度

單位：新台幣仟元

項目預計完成日期

所需資金總額

預定資金運用進度

98年度 99年度 100年度 101年度

第 4季以前

第 4季第 1季第 2季第 3季第 4季第 1季第 2季第 3季第 4季第 1季第 2季第 3季

土地開發

101年第 3季 1,079,140 94,876 22,902 60,662 36,620 81,040 201,776 120,960 120,960 120,960 126,810 80,640 － 10,934

合計 1,079,140 94,876 22,902 60,662 36,620 81,040 201,776 120,960 120,960 120,960 126,810 80,640 － 10,934

(5)「網際網路資訊系統」輸入申報日期：98 年 11 月 24 日

2. 變更後計畫項目內容


(2)資金來源：現金增資發行普通股 80,000 仟股，每股面額新台幣 10元，每股以新台幣 11.8 元溢價發行，總金

額為新台幣 944,000 仟元，其餘不足資金係以銀行借款、自有資金及其他方式支應。


　　　單位：新台幣仟元

項目預計完成時間

所需資金總額

預定資金運用進度

100年度以前

101年度 102年度 103年度 104年

第 1季第 2季第 3季第 4季第 1季第 2季第 3季第 4季第 1季第 2季第 3季第 4季第 1季第 2季第 3季第 4季

土地開發

104年第 4季 2,679,771 594,304 72,898 66,840 63,491 149,673 134,637 121,316 121,316 121,316 146,809 146,809 146,809 146,809 161,686 161,686 161,686 161,686

合計 2,679,771 594,304 72,898 66,840 63,491 149,673 134,637 121,316 121,316 121,316 146,809 146,809 146,809 146,809 161,686 161,686 161,686 161,686

(4)「網際網路資訊系統」輸入申報日期：101 年 3月 22 日

3. 執行情形

(1)資金執行進度 :

　　單位：新台幣仟元

計劃項目執行狀況107年

第一季當期截至 107年第一季止

進度超前或落後原因及改進計劃

土地開發

支用金額預定 0 2,679,771

該公司本次計畫資金實際運用進度較預定進度落後，主因為雜照審查作業時間較預期為長，故各項開發支出因而延遲支付所致。

實際 16,546 1,105,802

執行進度 (%)預定 0.0% 100.00%

實際 0.62% 41.26%

81


(2)募集情形：本次現金增資發行新股案件已於99年1月21日募集完成，募集所得之資金新台幣944,000仟元，

擬用於新竹新埔生態社區之土地開發。107 年第一季底該公司原預定支用總金額為 2,679,771 仟

元，實際支用金額約新台幣1,105,802仟元。該公司本次計畫資金實際運用進度較預定進度落後，

主因為雜照審查作業時間較預期為長，故各項開發支出因而延遲支付所致。

(3)效益說明：本次現金增資發行新股案之預計效益，為新竹新埔生態社區內之旅館區域完成後，旅館經營之客

房收入、餐飲收入、會議廳和婚宴場地出租收入及旅館內商店收入等，目前仍無實際達成情形可

供評估。

( 二 )100 年現金增資案

1. 計畫項目內容

(1)主管機關核準日期及文號 : 行政院金融監督管理委員會於民國 100 年 8 月 5日金管證發字第 1000035541 號

函核准。


(3)資金來源：現金增資發行普通股 150,000 仟股，每股面額新台幣 10 元，每股以新台幣 11.8 元溢價發行，總

金額為新台幣 1,770,000 仟元，其餘不足資金係以銀行借款、自有資金及其他方式支應。



項目預計完成日期

所需資金總額

99年度

100年度 101年度 102年度 103年度

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4

土地開發103年第四季

3,944,827 13,552 7,410 207 1,686,833 44,275 57,553 148,516 251,510 372,688 464,302 334,380 220,878 118,617 27,668 185,382 - 11,056

轉投資台灣創新

101年第三季

800,000 - - - - 400,000 100,000 150,000 150,000 - - - - - - - - -

合計 4,744,827 13,552 7,410 207 1,686,833 444,275 157,553 298,516 401,510 372,688 464,302 334,380 220,878 118,617 27,668 185,382 0 11,056

(5)「網際網路資訊系統」輸入申報日期：100 年 8月 8日

2 執行情形

(1) 資金執行進度：


計畫項目資金執行狀況超前或落後原因

土地開發

累計支用金額預定 3,944,827

受到市政府公有地交地之公文流程耗費時間較原定時程長，致使台開在土地取得進度上較原定時間落後，並持續影響後續工程進度，台開現已持續依工程進度將作業發包，進度雖有落後，然後續驗收工作將加速，努力趕上落後進度。

實際 2,946,022

累計執行進度預定 100%

實際 74.68%

轉投資台灣創新

累計支用金額預定 800,000

對子公司之轉投資金額，已全數投入完成。實際 800,000

累計執行進度預定 100%

實際 100%

(2)募集情形：該公司一百年度辦理現金增資發行新股案，截至一零七年第一季為止，計畫資金執行進度及未支

用資金用途尚屬合理，並無重大異常情事，且該公司已將所募資金全數投入於計畫中，並無變更

之情事。

(3) 效益說明：該公司受台中市政府委託辦理之台中市精密機械科技創新園區二期生產用地（一）- 設廠用地出

售事宜一案，目前已全數銷售完成，另截至 106.12.31 止，該公司於本案累積已認列勞務收入達

971,943 仟元，其效益達成情形尚屬良好。轉投資台灣創新主要著眼由台灣創新進行整合、行銷

及企劃等作業，以與該公司之前段土地取得、工程規劃及開發計劃等作業相互連結，延伸業務涵

蓋範圍，就台灣創新實際運作情形觀之，其效益達成情形尚屬良好。

伍、營運概況

一、業務內容




五、勞資關係

六、重要契約


一、業務內容

( 一 ) 業務範圍

1.所營業務之主要內容及其營業比重

業務內容項目106年度金額 (仟元 ) 營業比重 (%)

產業園區開發及更新業務勞務收入 567,484 73.85

投資開發業務商品銷售收入 159,102 20.70

自有資產開發業務租售收入 32,794 4.27

自有資產開發業務商品銷售收入 9,099 1.18

合計　 768,479 100

2.目前之商品服務項目

(1)產業園區開發業務：產業園區代辦及合作開發、住宅土地投資開發、商用土地投資開發等。

(2)自有資產開發業務：提供不動產資產活化策略及銷售管理；自有土地開發、新業務評估、休閒生態農業、台

灣優良農特產推廣、休閒不動產開發。

(3)投資開發業務：促參 BOT 等新開發案評估與參與、引進數位娛樂、預防醫學、休閒觀光、文化創意等產業、

O2O 虛擬與實體電商經營、國外園區開發。

(4)都市更新業務：代辦政府推動或民間自辦的都市更新地區計畫擬定、住戶安置協調及招商計畫等，以有效推

動後續的實質建設。

3.計畫開發之新商品 ( 服務 )

(1) 產業園區開發業務重點開發

‧花蓮光華樂活創意園區 -生產用地加值活化運用，因土地徵收市價化課題造成產業用地供給減少、價格上揚，

本案為早期按公告現值徵收取得之土地，深具土地價格之優勢，後續將配合東部產業發展政策方向及園區整

體規劃，積極引進文創媒體產業與國際醫療及養生休閒產業，帶動花蓮產業升級。

‧臺中市精密機械科技創新園區二期 - 配合知識經濟複合園區發展趨勢，型塑一座全方位知識型複合園區。

‧臺中市神岡豐洲科技工業園區二期 - 以人文、創新、永續之精神，注入知識、科技、未來等元素，打造「智

慧生態園區」。

(2) 自有資產開發業務重點開發

‧花蓮樂活創意園區 - 啟動洄瀾灣特區造鎮計畫，導入享樂文化為主題並規劃有亞洲第一座最大室內全溫度體

感娛樂場「新天堂樂園」、以電競娛樂為主題的新世代旅館「花蓮樂多坊旅館」、以休閒養生退休為主題的「日

出山莊」、天空之城、雅樂軒（Aloft）旅館、太平洋論壇中心、貨櫃商店街、太平洋論壇中心、休閒農馬場

及生態水岸綠地等，將帶動花蓮走向高觀光附加價值及創意樂活的生活大城。

‧新竹新埔雲夢山丘 - 在新埔優美的坡地上，導入道家文化為主題並規劃休閒養生退休宅，結合住宿餐飲，打

造健康樂活、永續環境的溫泉生態園區，根據基地環境條件及在地客庄紋理，規劃設計一座現代山城，兼容

美學、生態及智能，園區內規劃有艾美溫泉酒店、酒店式公寓、頂級莊園區、溫泉會館、溫室餐廳及休閒農

場等設施，另有 14 公頃用地設有休閒生態農場、森林公園、茶花園、住宿餐飲區等空間，提供人與自然的

介面。第一階段工程於已完成雲水觀、茶花園、蘭花園等設施，第二、三階段工程包括新埔大廟、教堂、東

側農場、溫室餐廳、休閒農場等設施將陸續完工。

‧南投草屯禪主題生態園區 - 廣植櫻梅各千株，營造山林美境，園區以「禪」為主題，強調「減」的哲理，從

中開啟現代人身心靈健康之道，仿效日本京都山林意境，導入靈修中心、養身會館等心靈產業，規劃酒店式

公寓、渡假住宅、禪會所等綠色建築。

‧其他地區之花蓮玉里樂多坊系列時尚娛樂旅館、台中干城、台北承德、台中大坑開發等自有資產，在投入資

源整理環境後，將為土地創造新價值及注入新元素，帶動地方發展與提升資產價值。

(3) 投資開發業務

‧「金門工商休閒園區 BOT 案」一期開發之風獅爺商店街營收穩定成長，將積極投資開發二期旅館。

‧「花蓮港親水遊憩區土地暨倉庫設施租賃案」，將串連花蓮灣智慧城市，擴大開發營運效益。

‧台北承德麵粉和言、只麥麵包重慶店及新竹泰崗茶廠等，將持續營運帶來穩定收益。

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伍　　營運概況

(4) 智慧城市發展與商品運用

‧以「綠色、智能、文創」建構三大水平事業軸線，建立分享經濟之商業模式，並運用 4D 規劃概念（Design

時尚設計感的、Digital 數位化的、Different 獨特的、Diverse 多元化的）提供新的生活型態及產品，將運用於

新竹新埔雲夢山丘、南投草屯禪文化、花蓮灣智慧城市等三大主題園區。

在綠色事業方面，包括所有與生態環保、永續生活、有機樂活、節能減碳、未來醫學、休閒養生相關的事業

範疇；在智能事業方面，包括所有與物聯網（IoT）、海量資料（BIGDATA）、數據中心（IDC）、智慧城市、

數位娛樂、預防醫療、持續照護、智慧住宅等高科技、數位化相關的事業範疇；在文創事業方面，包括藝文

展演、藝術經紀、文化交流、藝術拍賣、藝術村營運等相關的事業範疇。在智慧城市發展上，規劃採三階段

發展，第一階段為與國際智慧城市鏈接，加入國際智慧城市聯盟；第二階段為無現金交易，藉由智慧手環消

費及各項活動預約；第三階段則為安全機制之建構，保障會員人身安全，並應用在預防醫學上。

( 二 ) 產業概況

1.現況與發展

土地開發事業隨著時代脈動持續轉變。面對土地取得日益困難的問題，如何創造土地最高價值成為開發上的重

要課題。面對地球暖化、生態危機，如何達到節能減碳、環境永續為開發重點；再者，依據國發會預估 107 年

老年人口344萬人（占14.6%）將進入高齡化社會，114年老年人口485萬人（占20.1%）將進入超高齡化社會，

台灣社會正經歷人口快速老化及家庭結構調整及生活型態的變遷歷程，土地開發未來應積極提供更多的產品，

滿足安養長照及小面積的居住需求。產業方面，台灣面臨轉型及升級壓力，因此在產業園區開發上，除了活絡

土地、滿足需求之外，更應提出創新的園區設計，符合下一代的產業發展需求。此外，台灣擁有豐厚多元的觀

光資源及文化底蘊，國人及國際旅遊訪台人次不斷上升，政府更預估至民國 107 年觀光外匯收入將突破 5,000

億元。怎麼滿足快速成長的觀光需求，提供更多的旅館及休閒產品，也是土地開發可預見之藍海。

2. 上、中、下游關聯性

上　　　　　游

中　　　　　游

下　　　　　游

地　　主

金融機構

土地開發商建設公司

消費者( 公司企業或個人 )

顧問公司建築經理公司營造公司

土地仲介土地整合業

鋼鐵業、水泥業水電業、建材業

建設公司自銷部門建設公司保固部門廣告代銷公司仲介商

物業管理公司


3.產品發展趨勢及競爭情形

(1) 產品發展趨勢

土地開發的產品包含中介性的開發服務及終端的不動產產品。

開發服務日趨強調創新及整合能力：強調創新是因為創新提高土地價值，創造品牌實力；強調整合則是因為

專業分工日細，而網路時代也加速跨界整合。

再就不動產產品而言，台灣 106 年總人口為 2,357 萬人，65 歲以上老年人口為 313.9 萬人（占 13.3%）；台

灣因平均壽命延長加上少子化因素，人口老化速度加快，未來人口將呈現負成長，為順應政府政策及市場需

求，將以樂活為核心價值發展休閒產業，營造環境及生活型態、發展會員系統，提倡及培養各類健康生活及

藝文體驗俱樂部，提供會員持續健康照護及享受樂活生活型態等將成為本集團未來所推產品之重點趨勢，更

靈活的複合機能開發已成趨勢，藉由提供商業、居住、休閒及娛樂等機能，創造出新的生活形態，滿足現代

人多方面需求。除此之外，建築的永續設計及空間的智能科技應用，皆是目前不動產產品發展上的重要趨勢，

讓開發更永續，生活更安全舒適。

(2) 競爭情形

在全球自由化及兩岸開放趨勢下，土地開發勢將吸引更多陸、外資來台，競爭態勢持續加溫。不論是提供中

介性的開發服務或是終端市場的不動產產品，開發理念、專業整合及創新能力將是在競爭中脫穎而出的致勝

關鍵。

由於產業用地之需求殷切，惟因土地取得市價化及環評程序繁雜影響，土地取得及開發不易，既有之產業用

地，反成為創造土地價值之主要利基；觀光題材發酵，生活型態轉變，為能夠有效發展土地價值，適時轉型

及多角化經營分攤風險及抓住商機，

本公司以綠色、智慧、文創建構三大水平事業軸線，積極在各開發案中整合創意、樂活、永續、智能等元素，

並網羅國內外一流專業團隊，如擅長樂活創意幸福設計的丹麥建築師 BIG(2015 年拿下紐約世貿二館與 2020

年杜拜世博會機會館的設計權 )、強調自然與未來感融合的中國建築師MAD( 贏得 2014 年美國芝加哥的「盧

卡斯敘事藝術博物館」設計權 )。BIG 與 MAD，更被 Highsnobiety 評選為 2016 年「全球十位最值得期待的建

築師」。此外，亦與擅長融合自然景觀與天然建材實現弱建築理論的日本隈研吾建築師 ( 取得 2020 年東京

奧運新國立競技場設計權 )、亞洲地區設計最多國際觀光旅館的日本 KKS、永續發展權威 ARUP、日本物聯網

之父坂村健博士等合作。未來在金門、新埔、花蓮、台中等地酒店，在建築規劃、會員行銷與營運管理等三

方面全面合作，全力發展全方位休閒度假產業，並以台灣土地開發領導品牌為目標。

( 三 ) 技術及研發概況

1.106 年度及截至年報刊印日止投入之研發費用　　單位 : 新台幣仟元

項目 106年度截至107年 3月 31日止說明

研發費用 1,084 -

營業收入 768,479 70,483

研發費用占營業收入比率 0.14% -

2.106 年度及截至年報刊印日止投開發成功之技術或產品，包括：

研發以雲服務與 IoT 等相關解決方案與智慧服務

a. 雲計算 /CDN 平台上線

b. 直播活動互動介面飛字功能與貼圖功能

c. 物聯網環境監控系統

d. 智慧家庭第四代系統

3.未來研發工作之發展方向

a. 建置內容 CDN平台，運用雲端產業科技之基礎設施，未來應用於影視娛樂新媒體及物聯網等產業發展。

b. 研究與尋找線上視訊壓縮技術與傳輸服務合作伙伴與廠商 ,並進行整合應與合作，以增進線上直播品質與互

動效果。

c. 開發綠能科技與物聯網的結合應用 , 產品加值在綠建築等相關方案、洽談夥伴合作、與開發中長期商機。

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d. SmartHome、SmartCity相關解決方案開發。

e. 電子商務業務發展。

f. 智慧商場與無現金交易服務之整合應用。

g. 智慧商場線上與線下服務虛實整合。

4.未來研發計畫及預計投入之研發費用

最近年度計畫目前進度應再投入之研發費用預定完成時間未來研發得以成功之主要影響因素

花蓮智慧城市導覽 APP 第一階段已完成 APP與後台導入

約 4,000仟元 107年 12月創新之服務模式與行動應用

AIOT智慧節能宅規劃與評估測試約 3,000仟元 107年 12月整合現有成熟行動技術降低購置成本結合雲端應用低維運成本

智能園區規劃與評估測試約 3,000仟元 107年 12月無人運輸及智慧節能之應用

( 四 ) 長、短期業務發展計畫

台開集團為呼應未來趨勢，以「文化創意、科技創新、國際標準」為公司發展策略，並以老子「上善若水」及孫

子兵法之「兵無常勢，水無常形」作為企業核心，因應瞬息萬變市場，並善盡社會企業責任。以「綠色、智能、

文創」建構三大水平事業軸線，建立分享經濟之商業模式，並運用 4D規劃概念提供新的生活型態及產品。

在智慧城市發展上，規劃採三階段發展，第一階段為與國際智慧城市鏈接，加入國際智慧城市聯盟，會員 2020 年

將超過 100 個城市；第二階段為無現金交易，藉由智慧手環消費及各項活動預約；第三階段則為安全機制之建構，

保障會員人身安全，並應用在預防醫學上。

1.短期計畫

(1) 產業園區代辦開發業務：

‧研擬土地活絡策略，讓土地利用多元化，以加速產業園區未租售土地之去化。

(2) 自有資產開發業務：

‧根據資產個案條件，提出最佳開發構想，整合專業團隊及資源積極落實，創造資產價值。

‧營運模組化，大幅提升資源效益，提升市場競爭力。

‧引進綠色、智能、文創等產業，刺激投資、增加產能與提供就業機會，帶動地方發展與繁榮。

2.長期計畫

‧對內，積極整合專業，累積 know-how，建構完備土地開發事業陣容，為企業永續發展奠定穩固基礎。

‧對外，創造品牌價值，廣結合作夥伴，擴大事業版圖。


( 一 ) 市場分析

1.主要商品服務之銷售 ( 提供 ) 地區及市場占有率

(1)產業園區代辦開發及更新業務：新開發產業園區以台中地區為主要目標市場，並積極銷售花蓮樂活創意園區

產業用地及台中市精密機械科技創新園區。本業務為政府代辦開發產業園區，無計算市占率。

單位：%

代辦更新業務項目 106年度 105年度

台中市精密機械科技創新園區二期 65.62 4.18

花蓮光華樂活創意園區 4.32 13.66

台中工業區二期 1.73 2.52

台中市精密機械科技創新園區一期 1.27 5.19

台中市神岡豐洲科技工業區二期 0.91 3.94

註：為各項收入佔整年度營業收入之百分比。


(2)自有資產開發業務：本公司土地資源分布全台各地，現階段以花蓮、新竹新埔與南投草屯自有土地為重點開

發區域。106 年業務進行規劃設計及建照申請，包括花蓮洄瀾灣日出山莊住宅案第一期、樂多坊旅館、雅樂

軒（Aloft）旅館；新竹新埔雲夢山丘之艾美酒店、酒店式公寓、溫泉會館及頂級莊園區（VILLA3）及南投草

屯禪主題生態園區禪會所等；取得使照有花蓮洄瀾灣新天堂樂園，無計算市占率。

2.市場未來之供需狀況與成長性

開發服務市場方面，本公司現階段仍以提供產業園區開發服務為主，各縣市持續辦理的新園區開發、以及既有

園區擴增及更新，仍提供本公司相當大的業務拓展機會，本公司將持續厚實創新園區開發實力，積極爭取新形

態產業園區開發服務市場。

不動產市場方面，台灣不動產漲勢行情持續多年，政府陸續提出多項方案以平穩房價。但土地為稀有財取得越

來越困難、原物料成本不降，地產價值相對穩定，長期而言，降幅空間仍有限。就整體房地產市場來看，在

105年底不同區域的房地產市場已出現明顯的區隔現象，北部區域呈現價跌量縮，中南部區域則呈現價穩量穩，

市場逐漸往東部發展，花東地區之地價逐年增長，發展態勢對握有花蓮龐大土地資產及推動多項旅館開發案的

台開集團極為有利。集團將透過分享經濟策略，提供投資性不動產長期持有時機，創造利多。

106 年度為集團銷售年，將積極推出花蓮日出山莊一期、花蓮雅樂軒旅館及新竹新埔酒店式公寓等個案，配合

整體開發時程進行銷售，預計將提供超過 2,000 戶之休閒養生宅產品，總銷金額可達 500 億元。

3.競爭利基

(1)產業園區開發實績卓著，產業園區開發服務市場機會大。

(2)自有土地分布全台各地，極具競爭潛力。

(3)開發理念創新，利於建立品牌形象及保持市場競爭優勢。

(4)精準掌握社會脈動，前瞻投入，機會看好。

(5)集團整體布局，開發陣容堅實。

4.發展遠景之有利、不利因素與因應對策

(1)有利因素

‧整體開發布局與社會發展趨勢、政府政策方向均一致。

‧兩岸持續交流，金門落地簽及自由貿易區等政策實施，金門投資及觀光休閒的開發導向之商機可期。

‧產業園區需求增加，有利於產業園區開發業務推展。

(2)不利因素與因應對策

‧全球經濟處於緩慢復甦階段，仍具風險性，台灣出口導向經濟模式易受衝擊，土地開發上宜周全布局，擴大

合作，降低風險。

‧政府政策包括房地合一稅、房屋稅及農地農用等政策將對不動產市場產生影響，將依據政策及市場脈動趨勢，

研訂因應策略。

‧土地資源有限，惟因土地價格市場化影響，用地取得日益困難，因應之道是創新開發方式，提高土地價值，

並且尋求長期穩定之收益來源。

( 二 ) 主要產品之重要用途及產製過程

1.重要之產銷政策

(1)運用土地活化策略，建構土地多元性利用。

(2)持續發展綠色．智能．文創建構等三大水平事業軸線，推動智慧城市、數位娛樂及預防醫療三大新事業。

(3)提升企業形象建立公司品牌認同度。

(4)結合文化創意、科技創新及國際標準，創造產品附加價值，增加競爭力。

(5)以「上善若水」為企業核心，展現「超越想像、實現夢想」的中心思想與價值共識。

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2.主要產品之重要用途

(1)產業園區開發業務：提供產業園區完整的上中下游服務，配合政府政策，整合不同專業及金融資源，創造最

佳的產業環境。

(2)自有資產開發業務：提供住宅、旅館、會展中心、商業中心、休閒農場等遊憩空間等多元產品，滿足未來生

活的 U化、綠化及文化創意需求。

(3)投資開發業務：根據不同個案，結合內外部資源，提供完整性服務及規劃。

3.業務執行過程

(1)產業園區開發：

產業園區設置 - 產業園區開發 - 產業園區銷售 - 產業園區管理維護 - 產業園區更新

(2)土地開發：

調查評估 - 產品定位 - 規劃設計 - 廣告行銷 - 推案銷售 - 營造施工 - 完工交付 - 售後服務

( 三 )主要原料之供應狀況

1.工程進貨：本公司工程興建皆以包工包料方式發包與營造廠進行建造。為有效控制工程品質及工程進度，除於

內部控制制度中明訂工程招標作業要點及委託技術勞務機構承辦技術服務作業要點進行控管，嚴謹

篩選工程品質良好之營造相關廠商；並與各營造相關工程廠商間保持長久合作之良好關係，供給來

源無短缺或壟斷之虞。

2.營建土地：本公司營建用地之取得端視規劃個案之地點而定，除向一般地主購買土地外，並積極參與政府單位

釋出之土地標購案或法院拍賣之土地，另由於本公司投資興建個案方式甚為靈活，亦可透過與其他

建設公司共同投資興建，或與地主合建分屋等方式取得營建用地，故在營建土地供給方面尚不虞匱

乏。

( 四 )最近二年度任一年度中曾占進（銷）貨總額百分之十以上之客戶名稱及其進（銷）貨金額與比例，並說明其增減變動原因

1.進貨供應商：佔進貨總額百分之十以上名單　　單位：新台幣仟元

項目

105年度 106年度 107年度截至前一季止

名稱金額佔進貨淨額比率%

與發行人之關係





1Bjarke Ingels Group

66,546 33.13 無好市多 (股 )公司

23,535 19.64 無好市多 (股 )公司

5,212 26.43 無

2 LAOX Co. Ltd. 51,852 25.81 無

LAOX Co. Ltd. 15,656 13.06 無其他 14,506 73.57 無

3 好市多 (股 )公司

24,805 12.35 無其他 80,646 67.3 無無

其他 57,664 28.71 無無

進貨淨額 200,867 100 進貨淨額 119,837 100 進貨淨額 19,718 100

註 1：上述工程進貨金額係包含發包工程、假設工程 (如整地、圍籬、安全支撐等非基礎工程 )及工地管理費等。

增減變動原因：

本公司之進貨包括商品進貨、工程進貨及營建土地。106 年因應金門風獅爺購物中心營運需求調整商品進貨。工程

進貨是委託國內外建築師事務所針對花蓮建案推出所投入的規劃設計費。營建土地部分，本公司營建用地之取得

端視規劃個案之地點而定，土地取得交易對象均非屬特定且多為不同，商品存貨部分主要係配合賣場需求購入相

關商品；故並無重大異常之情形。


2. 銷貨客戶：佔銷貨總額百分之十以上名單　　單位：新台幣仟元

項目

105年度 106年度 107年度截至前一季止

名稱金額

佔銷貨淨額比率%


名稱金額



名稱金額



1 台中市政府 46,352 15.83 無台中市政府 534,288 69.53 無花蓮縣政府 8,453 11.99 無

2 花蓮縣政府 40,015 13.66 無其他 234,191 30.47 無其他 62,030 88.01 無

3 其他 206,464 70.51 無無

4

5

銷貨淨額 292,831 100 銷貨淨額 768,479 100 銷貨淨額 70,483 100

增減變動原因：

本公司除代辦政府機關之產業園區開發及更新工程外，主要產品為委託營造廠商興建大廈出售業務為主，其銷售

對象多為不特定之個人及公司行號，而因房地產具有交易金額龐大之特性，就一般客戶而言重複購買之機率甚低；

另就產業園區開發及更新之勞務收入之銷貨對象皆為政府機關，而非來自某特定人或關係人，故其銷售集中於政

府機關之情形應屬行業特性。

( 五 ) 最近二年度生產量值表單位：件 / 新台幣仟元

　　　　　　　　　　　　　　年　　度生產量值

主要項目　　　　　　　　　　　　　　

106年度 105年度

產　　量產　　值產　　量產　　值

台中市神岡豐洲產業園區二期 533,039 42,920

光華樂活創意園區 - 164,455 - 223,874

台中精密機械科技園區二期 78,096 84,338

岡山產業園區 - 43,428 - 39,926

台中精密機械科技園區一期 - 39,048 - 111,227

其他 - - - 420

合　　　　　　計 - 858,066 - 502,705

註：本公司代辦政府機關之產業園區開發，係依業主整體規劃代為墊付各項成本，故未能表達產量。

( 六 ) 最近二年度銷售量值單位：件 / 新台幣仟元

　　　　　　　　　　　　　　年　　度

銷售量值

主要項目　　　　　　　　　　　　　　

106年度 105年度

內　銷內　銷

回收數（註 1）

值（註 2）

回收數（註 1）

值（註 2）

台中精密機械科技園區二期 533,039 504,245 84,338 12,249

台中精密機械科技園區一期 16,173 9,787 222,490 15,204

光華樂活創意園區 33,185 32,010

台中工業區二期 13,295 7,372

其他 39 (1,026)

合　　　　　　計 549,212 560,551 306,828 65,809

註 1：本公司係受託代辦政府機關之產業園區開發，開發成本墊款之回收數。

註 2：本公司係依代辦政府機關之產業園區工程進度及銷售比例逐期認列代辦之收入。

91



年度 105年度 106年度當年度截至107年 3月 31日

員工人數合計 79 90 89

平均年歲 46 47 47

平均服務年資 9 9 9

學歷分布比率

博士 0 0 0

碩士 20 27 25

大專 51 56 52

高中 8 6 11

高中以下 0 1 1


( 一 )106 年度及截至年報刊印日止，因污染環境所受之損失（包括賠償）及處分之總額：無。

( 二 )未來因應對策（包括改善措施）及可能之支出（包括未採取因應對策可能發生損失、處分及賠償之估計金額）：無。

五、勞資關係

( 一 )現行重要勞資協議及實施情形：

1.員工福利措施：

(1)員工休假制度：民營化後進用之員工：六個月以上一年未滿者，三日；一年以上二年未滿者，七日；二年以

上三年未滿者，十日；三年以上五年未滿者，十四日；五年以上十年未滿者，十五日；十年以上者，每一年

加給一日，加至三十日為止。

(2) 績效獎金、年終獎金及紅利發給。

(3)職工福利委員會辦理各項福利事項，包括不定期舉辦員工國內外旅遊、自強活動、慶生活動費、傷病補助、

三節慰勞金、歲末聯歡、受理職工子女教育補助金之申請及體育文康活動社團補助等活動。

2.進修：本公司鼓勵員工於工作時間外進行個人在職進修之活動，並提供員工一個開放多元的學習環境，同仁可

透過內訓、外訓、知識管理、主管或同儕之指導，不斷的自我成長，同時公司也規劃職能培訓體系，使同仁生

涯及職涯互相結合，共同開創美好之未來。

3.訓練：

(1)本公司每年編列教育訓練預算及訂定年度教育訓練計畫，並依職能及專業要求規劃相關培訓課程，以增進員

工知能，提升員工整體之素質，期全力培養出具有積極性、創新觀念之專業人才。與此同時，並透過整個職

業生涯培訓計畫，培育兼具專業及管理實務之接續菁英。本公司除積極安排員工參加外部訓練課程外，並適

時舉辦公司內部講座。

(2)106 年度整合教育訓練課程 ( 包含線上數位學習及視訊課程 ) 總時數約為 253 小時，共計 60 人次參加。

(3)為鼓勵工利用公餘時間進修，106 年度集團各公司給予費用補助者約計 16 人次，補助費用約計 30 仟元。

(4)本公司十分鼓勵員工取得業務相關證照，本公司會計主管業已取得高考會計師證照；營建主管業已取得高考

建築師證照。

4.退休制度：

(1)本公司員工原依「財政部所屬國營金融保險事業人員退休、撫卹及資遣辦法」規定，按月依人員薪點之不同，

以薪資總額之一定比率提撥公自提儲金與退休及離職金準備，備供員工退休金之給付。本公司於八十八年元

月八日正式成為民營公司，開始適用勞基法，並以該日為基準日，依財務會計準則公報第十八號「退休金會

計處理準則」重新衡量員工退休金應計之退休金負債與費用。本公司自八十八特殊會計年度起，開始適用勞

工退休辦法，每月按薪資總額 8%提撥退休準備金存放於中信局。又因本公司於九十四年八月六日信託部門

讓售予日盛商銀，為保障員工權益，以勞基法規定之退休金計算方式且經台北市政府勞工局核准結清全體員

工舊制退休年資，故現本公司員工退休年資均僅為新制年資，中信局退休金帳戶已無提撥之必要，而依「勞

工退休金條例」規定按投保級距提撥百分之六退休金至勞工保險局。


(2)為感謝退休人員的貢獻，106 年度不定期邀請退休人員及其眷屬參加文康及歲末聯歡，如新埔智能生態園區

2017 忘年會等活動。

5.員工行為守則：本公司為明確規範勞資雙方之權利與義務關係，且維護工作場所之就業秩序，依法訂有「工作

規則」並經主管機關核備後公開揭示。另為加強人員之行為及倫理歸規範，對於全體員工均要求簽訂「服務承

諾書」。

6.工作環境安全：本公司員工應遵守勞工安全衛生法令及本公司規章，以維護辦公場所及四週環境之安全衛生，

並防止竊盜、火災或其他人為災害之發生，已實施相關勞工安全衛生規定如下：

(1) 對在職勞工施行定期健康檢查（每三年檢查一次）。

(2) 對在職勞工施行職業安全衛生教育訓練。

(3) 對承攬本公司工程之承包商，要求投保營造綜合保險並加強相關工地安全衛生管理宣導及措施。

7.其他重要協議：無。

( 二 )106 度及截至年報刊印日止，因勞資糾紛所遭受之損失，並揭露目前及未來可能發生之估計金額與因應措施，如無法合理估計者，應說明其無法合理估計之事實 : 無

六、重要契約 106 年 12 月 31 日

契約性質當事人契約起迄日期主要內容限制條款

委託契約

WATG 106.03 花蓮社區二期 -建築、室裝與景觀方案暨細部設計

隈研吾建築師事務所 106.03 新竹新埔案 -ClubHouse細部設計

隈研吾建築師事務所 106.03 金門自然村 -貨櫃屋旅館建築方案增補契約

BIG 106.01 花蓮金華聯 -立面方案設計調整

吳成榮建築師事務所 105.09 花蓮社區二期 -建築規劃設計及重點監造－

BIG 105.07 花蓮相二 -貨櫃屋旅館方案設計契約－

BIG 105.05 花蓮相一 -旅館方案規劃設計契約－

Ove Arup & Partners Hong Kong Ltd. 105.04 金門工商休閒園區 BOT案 -A區貨櫃酒店概念設計契約

－

Ove Arup & Partners Hong Kong Ltd. 105.02 LEED 認證諮詢總顧問服務契約－

隈研吾建築師事務所 104.12 南投草屯酒店式公寓開發案 -建築暨室裝規劃設計－

隈研吾建築師事務所 104.10 花蓮相五 -文化城建築概念設計－

隈研吾建築師事務所 104.02 南投草屯酒店式公寓 -建築暨景觀規劃設計合約－

MAD 103.12 金門工商休閒園區 -A,D區開發案建築方案設計－

P49 103.11 新竹新埔專案 -新埔艾美酒店室內設計顧問服務－

隈研吾建築師事務所 103.07 新竹新埔專案 -丙建 (Villa3概念方案細部設計合約 ) －

Ove Arup & Partners Hong Kong Ltd. 103.06 未來發展方向和範圍提供顧問諮詢服務－

BIG 103.02 花蓮相二開發案 -貨櫃屋及倉儲批發設計－

隈研吾建築師事務所 103.02 金門自然村開發案 -建築方案與景觀設計契約－

威信工程顧問股份有限公司 102.01 神岡豐洲二期設計監造委託技術服務工作－

吳瑞榮建築師事務所 101.05 台中精密機械科技園區二期 -工程建築設計監造契約

－

吳瑞榮建築師事務所 101.04 花蓮相一商場案 -工程建築設計監造契約－

93



委託契約

吳瑞榮建築師事務所 101.04 花蓮社區用地案 -廠房一期新建工程建築設計監造契約

－

吳瑞榮建築師事務所 101.02 花蓮金華聯 15,18地號旅館設計案 -工程建築設計監造

－

吳瑞榮建築師事務所 100.10 印象花蓮客家土樓人文會館 -工程建築設計監造－

吳瑞榮建築師事務所 100.08 新竹新埔生態智能園區 -工程建築設計監造－

三大聯合建築師事務所 100.02 金門工商休閒園區 BOT案新建工程 (增補 B+D區基地面積 )服務契約書－

三大聯合建築師事務所 99.10 金門工商休閒園區 BOT案新建工程服務契約書－

Ove Arup & Partners Hong Kong Ltd. 99.03 台中精密機械科技園區多功能會展設施服務協議書－

臺中市政府 96.08 委託開發台中市精密機械科技創新園區二期計畫契約

－

財團法人都市更新研究發展基金會 96.06 台北市中正區成功段一小段 64地號等 55筆土地都市更新事業規劃服務委任合約書

－

威信工程顧問股份有限公司 101.06 神岡豐洲科技工業園區二期申請、設置、規發、開發、租售及管理計畫案委託技術服務契約書

－

臺中市政府 87.10 委託開發台中市精密機械科技創新園區契約書－

經濟部加工出口區管理處 87.05 台中港倉儲轉運專區委託開發契約書－

高雄市政府 83.11 委託開發高雄岡山工業區契約書－

臺中市政府 79.11 合作開發台中工業區標準廠房協議書－

臺中市政府 78.08 合作開發台中大里工業區協議書－

花蓮縣政府 77.11 合作開發花蓮光華工業區協議書－

工程契約

仲瑩室內裝修有限公司麗揚營造有限公司

104.01 花蓮樣品屋新建工程－

精策環境工程有限公司 103.12 台中精密機械科技創新園區 -污水處理廠、自來水系統及監視系統 104年及 105年度代操作維護工作

合庫營造有限公司 103.10 台中市精密機械科技創新園區二期公園綠地新建工程

浩井室內裝修股份有限公司 103.10 金門工商休閒園區 BOT案 B區新建工程 -北棟三樓典藏館室內裝修工程

長佳機電工程 (股 )公司 103.07 花蓮相一商場新建工程機電及電梯設備工程

嘉甫室內裝修工程股份有限公司 103.06 金門休閒 BOT案 B區新建工程 -北棟二樓綺麗珊瑚含 B、C挑空區室內裝修工程、機電工程

麗明營造股份有限公司 102.12 花蓮相一商場新建工程

金石城營造有限公司 102.08 金門休閒 BOT案 -B區新建工程景觀工程

濟業營造工程有限公司 102.02 台中精密機械園區 -服務中心工程－

嘉甫室內裝修工程股份有限公司 101.09 金門工商休閒園區 B區新建工程 -使照隔間與他項工程 (北、西棟 )

升優室內裝修工程有限公司 101.09 金門工商休閒園區 B區新建工程 -使照隔間與他項工程 (南棟 )

辰記開發股份有限公司 101.06 金門工商休閒園區 B區新建工程 -帷幕牆工程

東元電機股份有限公司 101.05 金門工商休閒園區 B區新建工程 -機電工程

台灣通力電梯股份有限公司 101.05 金門工商休閒園區 B區新建工程 -升降設備工程



長　　期借款契約

全國農業金庫暨南投縣草屯農會 105.05~108.05

契約額度 2.39億元授信用途供本公司開發「南投縣草屯鎮富頂段」工程費用及公司營運週轉，並以南投縣草屯鎮富頂段共 55筆土地設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 2.868億元為限。

兆豐商業銀行為主辦行之 11家銀行 105.08~110.08

聯貸金額 26.94億元，授信用途供本公司償還前聯貸案借款餘額及充實中期營運週轉金。1. 甲項 22.46億元額度，以對花蓮縣政府之應收債權（本公司代墊之開發款項）設定質權作為擔保。

2. 乙項 4.48億元額度，以本公司開發不動產資產設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以鑑價金額 120%為限。

擔保品之回收款均以備償專戶控管作為付息還本專用。

台中商銀 105.11~108.11

契約額度 2.5億元授信用途供本公司開發「花蓮縣吉安鄉光華段」工程費用及公司營運週轉，並以花蓮縣吉安鄉光華段共 8筆土地設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 3億元為限。

臺灣中小企銀 106.01~111.01

契約額度 7億元依高雄岡山本洲工業園區應收債權（本公司代墊之開發款項）設定質權作為擔保，依授信金額 120%設定權利質權為限。

臺灣中小企銀 106.12~111.12 契約額度 3億元授信用途供本公司營運週轉。

臺灣中小企銀 106.08~108.08

契約額度 10億元依台中神岡豐洲二期工業區應收債權（本公司代墊之開發款項）設定質權作為擔保，依授信金額120%設定權利質權為限。

土地銀行 106.07~111.07契約額度 0.8億元授信用途供本公司營運週轉，以「新竹新埔寶鎮段」共 5筆，依授信金額 120%設定第一順位抵押權。

京城銀行 106.10~108.12

契約總額度 6.5億元授信用途供本公司償還既有借款、營運週轉及開發「台中大坑」相關工程費用。以台中市北屯區大湖段及大華段共 376筆土地，設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以7.8億為限。

全國農業金庫暨花蓮縣吉安農會等 15家農會

101.12~107.12

契約額度 2.93億元授信用途供台創公司開發「花蓮縣吉安鄉光華段」工程費用及公司營運週轉，並以花蓮縣吉安鄉光華段共 7筆土地設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 5.22億為限。

兆豐商業銀行 105.01~112.01

契約額度 11.4億元授信用途供台創公司開發花蓮文化廣場，以光華段二小段等 4筆地號、文化廣場地上物設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 13.68億元為限。

兆豐商業銀行為主辦行之 5家銀行 103.09~108.09

契約額度 18億元授信用途供台灣工商開發「金門 BOT案」工程費用及公司營運週轉，並以金門縣金寧鄉中山林段 6筆土地地上權及 5筆建物共同設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 25.2億元為限。

花蓮第一信用合作社 106.07~109.07契約額度 1.6億元授信用途供花蓮文化會館公司購置土地，並以花蓮縣光華段 2筆土地設定為擔保。

花蓮第一信用合作社 105.05~125.05契約額度 0.6億元授信用途供綠建公司購置廠房，並以花蓮縣吉安鄉華中路廠房土地設定為擔保。

註 1：委託契約以 1仟萬元以上為基準，工程契約及長期借款契約以 5仟萬元以上為基準。

註 2：與關係企業之契約，請參閱第 135頁。

陸、財務概況

一、最近五年度簡明資產負債表、損益表及會計師查核意見




五、106 年度經會計師查核簽證之母子公司合併財務報表

六、公司及其關係企業發生財務週轉困難情事


一、最近五年度簡明資產負債表、損益表及會計師查核意見

( 一 ) 簡明資產負債表 ( 合併 IFRS) 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　

最近五年度財務資料當年度截至107 年 3 月 31 日

財務資料102 年 103 年 104 年 105 年 106 年

流動資產 10,104,909 10,675,490 9,604,072 10,494,059 10,718,373 9,952,135

不動產、廠房及設備 724,981 892,790 1,390,278 2,547,056 2,925,601 2,949,019

無形資產 22,481 22,213 35,266 31,363 83,194 80,303

其他資產 7,197,569 16,012,920 19,514,962 20,128,697 21,461,735 21,854,891

資產總額 18,049,940 27,603,413 30,544,578 33,201,175 35,188,903 34,836,348

流動負債分配前 8,852,723 8,639,098 9,365,675 8,760,091 10,266,183 9,857,486

分配後 8,728,075 8,511,356 9,223,249 8,760,091 註 2

非流動負債 1,406,143 3,224,951 3,737,958 6,514,992 6,617,090 6,590,184

負債總額分配前 10,258,866 11,864,049 13,103,633 15,275,083 16,883,273 16,447,670

分配後 10,134,218 11,736,307 12,961,207 15,275,083 註 2

股　　本 6,553,003 6,791,103 7,258,813 7,607,849 7,609,436 7,609,436

資本公積 328,633 324,608 316,057 27,894 32,539 32,559

保留盈餘分配前 1,285,002 9,052,436 10,318,347 10,365,544 10,840,636 10,862,908

分配後 848,734 8,285,984 10,133,193 10,365,544 註 2

其他權益 4,985 6,738 5,734 2,375 1,881 2,498

庫藏股票 (380,549) (440,271) (471,595) (86,980) (189,935) (130,244)

非控制權益 - 4,750 13,589 9,410 11,073 11,521

權益總額分配前 7,791,074 15,739,364 17,440,945 17,926,092 18,305,630 18,388,678

分配後 7,666,426 15,611,622 17,298,519 17,926,092 註 2 -

註 1：最近五年度財務資料均經會計師查核簽證。

註 2：107 年 4 月 25 日第 18 屆董事第 11 次會議通過盈餘分配案，尚待 107 年股東常會通過。

( 二 ) 簡明資產負債表 ( 個體 IFRS) 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　


財務資料102 年 103 年 104 年 105 年 106 年

流動資產 9,661,420 9,491,006 8,187,862 8,881,234 8,635,847

不動產、廠房及設備 498,159 510,776 516,193 509,903 506,892

無形資產 - - - - -

其他資產 5,991,570 14,234,119 18,001,520 20,465,767 21,805,794

資產總額 16,151,149 24,235,901 26,705,575 29,856,904 30,948,533

流動負債分配前 8,277,312 7,764,414 7,453,968 7,754,222 8,579,688

分配後 8,152,664 7,636,672 7,311,542 7,754,222 註 2

非流動負債 82,763 736,873 1,824,251 4,186,000 4,074,288

負債總額分配前 8,360,075 8,501,287 9,278,219 11,940,222 12,653,976

分配後 8,235,427 8,373,545 9,135,793 11,940,222 註 2

股　　本 6,553,003 6,791,103 7,258,813 7,607,849 7,609,436

資本公積 328,633 324,608 316,057 27,894 32,539

保留盈餘分配前 1,285,002 9,052,436 10,318,347 10,365,544 10,840,636

分配後 848,734 8,285,984 10,133,193 10,365,544 註 2

其他權益 4,985 6,738 5,734 2,375 1,881

庫藏股票 (380,549) (440,271) (471,595) (86,980) (189,935)

非控制權益 - - - - -

權益總額分配前 7,791,074 15,734,614 17,427,356 17,916,682 18,294,557

分配後 7,666,426 15,606,872 17,284,930 17,916,682 註 2


註 2：107 年 4 月 25 日第 18 屆董事第 11 次會議通過盈餘分配案，尚待 107 年股東常會通過。

97

陸　　財務概況

( 三 ) 簡明資產負債表 ( 我國財務會計準則 )：無。

( 四 ) 簡明綜合損益表 ( 合併 IFRS) 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　


財務資料102 年 103 年 104 年 105 年 106 年

營業收入 2,536,417 1,791,486 592,069 292,831 768,479 70,483

營業毛利 1,455,774 1,730,425 461,653 147,696 641,144 39,257

營業損益 886,163 957,109 (376,842) (578,011) (173,828) (166,330)

營業外收入及支出 (37,134) 4,503,447 2,575,988 980,708 730,477 219,192

稅前淨利 849,029 5,460,556 2,199,146 402,697 556,649 52,862

繼續營業部門本期淨利 843,152 5,312,015 2,039,605 247,810 469,874 22,521

停業單位損失 - - - - - -

本期淨利 ( 損 ) 843,152 5,312,015 2,039,605 247,810 469,874 22,521

本期其他綜合損益 ( 稅後淨額 ) 3,172 1,753 (1,004) (3,359) (494) 617

本期綜合損益總額 846,324 5,313,768 2,038,601 244,451 469,380 23,138

淨利歸屬於母公司業主 843,152 5,312,165 2,040,076 251,989 475,092 22,073

淨利歸屬於非控制權益 - (150) (471) (4,179) (5,218) 448

綜合損益總額歸屬於母公司業主 846,324 5,313,918 2,039,072 248,630 474,598 22,690

綜合損益總額歸屬於非控制權益 - (150) (471) (4,179) (5,218) 448

每股盈餘 1.30 7.39 2.78 0.34 0.63 0.03


註 2：102 至 106 年每股盈餘按盈轉增資及在外流通股數調整。

( 五 ) 簡明綜合損益表 ( 個體 IFRS) 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　年　度項　目　　　　　　　　　　


財務資料102 年 103 年 104 年 105 年 106 年

營業收入 2,487,207 1,724,939 411,718 79,579 573,373

營業毛利 1,485,768 1,719,589 412,390 80,975 568,574

營業損益 1,043,282 1,209,961 (72,693) (280,010) 162,439

營業外收入及支出 (184,655) 4,136,859 2,211,849 574,433 387,571

稅前淨利 858,627 5,346,820 2,139,156 294,423 550,010

繼續營業部門本期淨利 843,152 5,312,165 2,040,076 251,989 475,092

停業單位損失 - - - - -

本期淨利 ( 損 ) 843,152 5,312,165 2,040,076 251,989 475,092

本期其他綜合損益 ( 稅後淨額 ) 3,172 1,753 (1,004) (3,359) (494)

本期綜合損益總額 846,324 5,313,918 2,039,072 248,630 474,598

淨利歸屬於母公司業主

淨利歸屬於非控制權益 -

綜合損益總額歸屬於母公司業主

綜合損益總額歸屬於非控制權益 -

每股盈餘 1.30 7.39 2.78 0.34 0.63


註 2：102 至 106 年每股盈餘按盈轉增資及在外流通股數調整。


( 六 ) 簡明損益表 ( 我國財務會計準則 )：無。

( 七 ) 簽證會計師之查核意見

1. 簽證會計師姓名 :

(1) 102-105 年度財務報表係委託資誠聯合會計師事務所翁世榮、王輝賢會計師查核簽證。

(2) 106 年度財務報表係委託資誠聯合會計師事務所翁世榮、張淑瓊會計師查核簽證。

2. 簽證會計師之查核意見 :

(1) 本公司 102 至 104 年度財務報表，經會計師查核竣事，均出具修正式無保留意見。

(2) 本公司 105 至 106 年度財務報表，經會計師查核竣事，均出具無保留意見 ( 強調事項 )。


( 一 ) 財務分析 (IFRS 合併 )

　　　　　　　　　　　　　　　年　　度分析項目　　　　　　　　　　　　　　　

最近五年度財務分析當年度截至

107 年 3 月 31 日102 年 103 年 104 年 105 年 106 年

財務結構

（％）

負債占資產比率 56.84 42.98 42.90 46.00 47.97 47.21

長期資金占不動產、廠房及設備比率 1,268.61 2,124.16 1,523.35 959.58 851.88 847.02

償債能力％

流動比率 114.14 123.57 102.54 120.09 104.40 100.96

速動比率 97.04 108.34 86.7 105.01 90.96 86.95

利息保障倍數 47.16 348.98 7.86 2.05 2.26 1.42

經營能力

應收款項週轉率（次） ( 註 2) 15.36 42.52 29.03 16.40 18.16

平均收現日數 ( 註 2) 23.75 8.56 12.57 22.25 20.09

存貨週轉率（次） ( 註 2) 1.68 2.11 1.61 1.07 0.98

應付款項週轉率（次） ( 註 2) 4.47 7.28 4.49 2.05 2.07

平均銷貨日數 ( 註 2) 217.03 172.16 226.7 341.1 372.44

不動產、廠房及設備週轉率（次） 1.05 2.14 0.51 0.14 0.28 0.09

總資產週轉率（次） 0.13 0.07 0.02 0.01 0.02 0.01

獲利能力

資產報酬率（％） 4.53 21.81 7.21 1.14 1.73 0.72

權益報酬率（％） 11.61 40.20 12.29 1.4 2.59 0.49

稅前純益占實收資本額比率 (%) 12.96 80.40 30.29 5.29 7.31 0.69

純益率（％） 33.24 296.51 344.48 84.62 61.14 2.93

每股盈餘（元） 1.30 7.39 2.78 0.34 0.63 0.03

現金流量

現金流量比率（％） 48.21 15.17 (18.06) (20.52) (11.57) (4.03)

現金流量允當比率（％） ( 註 3) ( 註 3) ( 註 3) 85.82 31.96 (132.99)

現金再投資比率（％） 138.5 28.56 (63.64) (35.07) (23.94) (8.47)

槓桿度營運槓桿度 2.28 1.13 0.56 0.67 0.18 0.69

財務槓桿度 1.02 1.02 0.84 0.80 0.54 0.77


註 2：本公司因行業特性，不適用相關比例計算。

註 3：未滿五年，故不適用。

99


( 二 ) 財務分析 (IFRS 個體 )

　　　　　　　　　　　　　　　年　　度分析項目　　　　　　　　　　　　　　

最近五年度財務分析當年度截至

107 年 3 月 31 日102 年 103 年 104 年 105 年 106 年

財務結構

（％）

負債占資產比率 51.25 35.08 34.74 39.99 40.89

長期資金占不動產、廠房及設備比率 1,580.59 3,224.80 3,729.58 4,334.68 4,412.94

償債能力％

流動比率 116.72 122.24 109.85 114.53 100.65

速動比率 109.80 115.33 102.41 107.07 93.90

利息保障倍數 ( 註 4) 629.67 13.99 3.49 2.69

經營能力

應收款項週轉率（次） ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

平均收現日數 ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

存貨週轉率（次） ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

應付款項週轉率（次） ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

平均銷貨日數 ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

不動產、廠房及設備週轉率（次） 4.99 3.43 0.80 0.16 1.13

總資產週轉率（次） 0.26 0.08 0.02 0.00 0.01

獲利能力

資產報酬率（％） 8.66 24.52 8.55 1.69 1.81

權益報酬率（％） 11.61 40.22 12.30 1.43 2.62

稅前純益占實收資本額比率 (%) 13.10 78.73 29.47 3.87 7.23

純益率（％） 33.90 307.96 495.50 316.65 82.86

每股盈餘（元） 1.30 7.39 2.78 0.34 0.63

現金流量

現金流量比率（％） 51.70 19.99 (17.68) (10.05) (6.35)

現金流量允當比率（％） ( 註 3) ( 註 3) ( 註 3) 216.59 113.57

現金再投資比率（％） 89.79 12.42 (10.74) (6.33) (3.99)

槓桿度營運槓桿度 1.99 1.04 0.81 0.97 1.08

財務槓桿度 1.00 1.01 0.31 0.51 2.27


註 2：本公司因行業特性，不適用相關比例計算。

註 3：未滿五年，故不適用。

註 4：利息為零，故不適用。

( 三 ) 財務分析 - 我國財務會計準則：無。

( 四 ) 最近二年度各項財務比率變動原因

1. 長期資金占不動產、廠房及設備比率下降，係因本期不動產、廠房及設備增加所致。

2. 利息保障倍數增加，係因本期獲利增加所致。

3. 應收款項週轉率下降，係因本期應收款項平均數較前期增加所致，導致平均收現日數增加。

4. 存貨週轉率下降，係因本期持續發展新產品，故平均存貨增加。

5. 應付款項週轉率下降，係因本期銷貨成本減少所致。

6. 獲利能力率增加，係因本期營業收入增加所致。

7. 現金流量比率增加，係因本期營業活動之淨現金流出較前期減少所致。

8. 現金流量允當比率下降，係因本期發展長期性業務致營業活動淨現金流量減少所致。

9. 現金再投資比率增加，係由於營業活動淨現金流出減少，故在增加固定資產的情況下使得現金再投資比率增加。


本財務分析表之計算公式如下

1. 財務結構

(1) 負債占資產比率＝負債總額／資產總額。

(2) 長期資金占不動產、廠房及設備比率＝（權益總額＋非流動負債）／不動產、廠房及設備淨額。

2. 償債能力

(1) 流動比率＝流動資產／流動負債。

(2) 速動比率＝（流動資產－存貨－預付費用）／流動負債。

(3) 利息保障倍數＝所得稅及利息費用前純益／本期利息支出。

3. 經營能力

(1) 應收款項 ( 包括應收帳款與因營業而產生之應收票據 ) 週轉率＝銷貨淨額／各期平均應收款項 ( 包括應收帳

款與因營業而產生之應收票據 ) 餘額。

(2) 平均收現日數＝ 365 ／應收款項週轉率。

(3) 存貨週轉率＝銷貨成本／平均存貨額。

(4) 應付款項 ( 包括應付帳款與因營業而產生之應付票據 ) 週轉率＝銷貨成本／各期平均應付款項 ( 包括應付帳

款與因營業而產生之應付票據 ) 餘額。

(5) 平均銷貨日數＝ 365 ／存貨週轉率。

(6) 不動產、廠房及設備週轉率＝銷貨淨額／平均不動產、廠房及設備淨額。

(7) 總資產週轉率＝銷貨淨額／平均資產總額。

4. 獲利能力

(1) 資產報酬率＝〔稅後損益＋利息費用 ×（１－稅率）〕／平均資產總額。

(2) 權益報酬率＝稅後損益／平均權益總額。

(3) 純益率＝稅後損益／銷貨淨額。

(4) 每股盈餘＝（歸屬於母公司業主之損益－特別股股利）／加權平均已發行股數。

5. 現金流量

(1) 現金流量比率＝營業活動淨現金流量／流動負債。

(2) 淨現金流量允當比率＝最近五年度營業活動淨現金流量／最近五年度 ( 資本支出＋存貨增加額＋現金股利 )。

(3) 現金再投資比率＝ ( 營業活動淨現金流量－現金股利 ) ／ ( 不動產、廠房及設備毛額＋長期投資＋其他非流

動資產＋營運資金 )。

6. 槓桿度：

(1) 營運槓桿度＝ ( 營業收入淨額－變動營業成本及費用 ) ／營業利益。

(2) 財務槓桿度＝營業利益／ ( 營業利益－利息費用 )。

101




一○六年年報

審計委員會查核報告書

　　茲准董事會造送本公司 106 年度個體財務報告（包括資產負債表、損益表、股東權益

變動表、現金流量表）及合併財務報表，嗣經資誠聯合會計師事務所翁世榮及張淑瓊會計

師查核簽證完竣，併同 106 年度營業報告書、關係企業合併營業報告書及盈餘分派議案，

業經本審計委員會審查完竣，認為尚無不合，爰依公司法第二百一十九條之規定，報告如

上。

　　此　致

　　本公司 107 年股東常會

台灣土地開發股份有限公司審計委員會

獨立董事：朱雲鵬

獨立董事：李鴻源

獨立董事：劉憶如

中　　　華　　　民　　　國　　　107　　　年　　　4　　　月　　　25　　　日



會計師查核報告

(107) 財審報字第 17002749 號

台灣土地開發股份有限公司公鑒：

查核意見

　　台灣土地開發股份有限公司 ( 以下簡稱「台開公司」) 民國 106 年及 105 年 12 月 31 日

之個體資產負債表，暨民國 106 年及 105 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之個體綜合損益表、個

體權益變動表、個體現金流量表，以及個體財務報表附註 ( 包含重大會計政策彙總 )，業經

本會計師查核竣事。

　　依本會計師之意見，上開個體財務報表在所有重大方面係依照「證券發行人財務報告

編製準則」編製，足以允當表達台開公司民國 106 年及 105 年 12 月 31 日之個體財務狀況，

暨民國 106 年及 105 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之個體財務績效及個體現金流量。

查核意見之基礎

　　本會計師係依照「會計師查核簽證財務報表規則」及中華民國一般公認審計準則執行

查核工作。本會計師於該等準則下之責任將於「會計師查核個體財務報表之責任」段進一

步說明。本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已依中華民國會計師職業道德規範，

與台開公司保持超然獨立，並履行該規範之其他責任。本會計師相信已取得足夠適切之查

核證據，以作為表示查核意見之基礎。

強調事項－應收代辦土地開發款項

　　如個體財務報表附註六 (三 )所述，台開公司於公營時期起受託代辦工業區之開發業務，

其各項開發費用依約由公司代為墊付，並於土地租售時歸墊。民國 106 年度增加之代墊款

計新台幣 858,066 仟元，收回之代墊款項計新台幣 549,212 仟元，截至民國 106 年 12 月 31

日止，尚未收回之代墊款項總額為新台幣 5,610,128 仟元。

關鍵查核事項

　　關鍵查核事項係指依本會計師之專業判斷，對台開公司民國 106 年度個體財務報表之

查核最為重要之事項。該等事項已於查核個體財務報表整體及形成查核意見之過程中予以

因應，本會計師並不對該等事項單獨表示意見。

103


　　台開公司民國 106 年度個體財務報表之關鍵查核事項如下 :

投資性不動產

事項說明

　　投資性不動產之會計政策，請詳個體財務報告附註四 ( 十五 )；投資性不動產之重大會

計判斷、估計及假設之不確定性，請詳個體財務報告附註五；投資性不動產之說明，請詳

個體財務報告附註六 ( 七 )。

　　台開公司之投資性不動產之用途主要有：( 一 ) 計畫興建飯店及商場以收取租金，( 二 )

開發中之土地，根據土地用途、使用強度及進行開發與改良所導致土地效益之變化，以求

得土地之最佳用途；二者之評價皆採用公允價值衡量，台開公司係以外部專業估價師出具

之估價報告認列之投資性不動產金額。

　　本會計師認為前述認列之金額，涉及未來年度之預測，採用之假設多為不可觀察輸入

值且具高度估計不確定性，且其估計結果對評估投資性不動產價值之影響重大。由於前述

事項亦同時存在於台開公司持有之子公司，帳列採用權益法之投資，故本會計師將台開公

司與子公司之投資性不動產列為關鍵查核事項。

因應之主要查核程序

　　本會計師對上開關鍵查核事項所執行之因應查核程序如下：

1. 評估台開公司委任之估價師及估價師事務所符合適任性及獨立性之規定。

2. 取得專業估價師出具之投資性不動產估價報告，檢視並確認其採用估價方法符合證券發

行人財務報告編製準則相關規定。

3. 針對收益法評價之投資性不動產，評估估價師對台開公司未來現金流量之估計流程，並

將評價模型中所列未來年度之現金流量與管理階層所提出之營運計畫作比較。

4. 針對土地開發分析法之投資性不動產，檢視所使用之各項比較標的價格，與公開資訊可

得之類似資產價格比較。

5. 評價模型計算之正確性，並確認認列之金額與估價師報告評價金額一致。

工業區勞務收入認列

事項說明

　　收入認列之會計政策，請詳個體財務報告附註四 ( 六 ) 及 ( 二十五 )；收入之內容請詳

個體財務報告附註六 ( 二十一 )。

　　台開公司與各地縣市政府簽訂工業區開發契約，依產業創新條例規範受託辦理工業區

開發及租售業務，依契約各縣市政府負責辦理工業區之土地取得、地籍整理等工作，台開

公司則負責籌措工業區開發所需之土地取得及工程費等各項經費，而台開公司投入之開發

成本則於土地實際租售時歸墊。另依合約約定，台開公司得於完成約定工作後，就投入於

工業區開發及租售業務範圍內之支出計算代辦費 ( 勞務收入 )，並計入開發成本，故台開公

司乃按租售比例認列代辦之勞務收入。

　　由於工業區開發及租售需考量開發成本及租售比例計算認列代辦之勞務收入，且占台

開公司營業收入比例重大，因此本會計師將工業區勞務收入認列為關鍵查核事項。


因應之主要查核程序


1. 瞭解及評估其勞務收入認列所採用政策與程序之合理性。

2. 瞭解與評估工業區開發業務相關發包流程、租售業務及收入認列之內部控制並執行相關

測試。

3. 取得開發成本明細表，抽核驗證其相關憑證金額與帳列數比較。

4. 取得並檢視與各工業區簽訂之開發合約及工業區銷售率表，並抽核驗算銷售率及驗算勞

務收入認列之正確性。

管理階層與治理單位對個體財務報表之責任

　　管理階層之責任係依照「證券發行人財務報告編製準則」編製允當表達之個體財務報

表，且維持與個體財務報表編製有關之必要內部控制，以確保個體財務報表未存有導因於

舞弊或錯誤之重大不實表達。

　　於編製個體財務報表時，管理階層之責任亦包括評估台開公司繼續經營之能力、相關

事項之揭露，以及繼續經營會計基礎之採用，除非管理階層意圖清算台開公司或停止營業，

或除清算或停業外別無實際可行之其他方案。台開公司之治理單位（含審計委員會）負有

監督財務報導流程之責任。

會計師查核個體財務報表之責任

　　本會計師查核個體財務報表之目的，係對個體財務報表整體是否存有導因於舞弊或錯

誤之重大不實表達取得合理確信，並出具查核報告。合理確信係高度確信，惟依照中華

民國一般公認審計準則執行之查核工作無法保證必能偵出個體財務報表存有之重大不實表

達。不實表達可能導因於錯誤或舞弊。如不實表達之個別金額或彙總數可合理預期將影響

個體財務報表使用者所作之經濟決策，則被認為具有重大性。

　　本會計師依照中華民國一般公認審計準則查核時，運用專業判斷並保持專業上之懷疑。

本會計師亦執行下列工作：

1. 辨認並評估個體財務報表導因於舞弊或錯誤之重大不實表達風險；對所評估之風險設計

及執行適當之因應對策；並取得足夠及適切之查核證據以作為查核意見之基礎。因舞弊

可能涉及共謀、偽造、故意遺漏、不實聲明或踰越內部控制，故未偵出導因於舞弊之重

大不實表達之風險高於導因於錯誤者。

2. 對與查核攸關之內部控制取得必要之瞭解，以設計當時情況下適當之查核程序，惟其目

的非對台開公司內部控制之有效性表示意見。

3. 評估管理階層所採用會計政策之適當性，及其所作會計估計與相關揭露之合理性。

4. 依據所取得之查核證據，對管理階層採用繼續經營會計基礎之適當性，以及使台開公司

繼續經營之能力可能產生重大疑慮之事件或情況是否存在重大不確定性，作出結論。本

會計師若認為該等事件或情況存在重大不確定性，則須於查核報告中提醒個體財務報表

使用者注意個體財務報表之相關揭露，或於該等揭露係屬不適當時修正查核意見。本會

計師之結論係以截至查核報告日所取得之查核證據為基礎。惟未來事件或情況可能導致

台開公司不再具有繼續經營之能力。

105


5. 評估個體財務報表（包括相關附註）之整體表達、結構及內容，以及個體財務報表是否

允當表達相關交易及事件。

6. 對於台開公司內組成個體之財務資訊取得足夠及適切之查核證據，以對個體財務報表表

示意見。本會計師負責個體查核案件之指導、監督及執行，並負責形成個體財務報表之

查核意見。

　　本會計師與治理單位溝通之事項，包括所規劃之查核範圍及時間，以及重大查核發現

（包括於查核過程中所辨認之內部控制顯著缺失）。

　　本會計師亦向治理單位提供本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已遵循中華民

國會計師職業道德規範中有關獨立性之聲明，並與治理單位溝通所有可能被認為會影響會

計師獨立性之關係及其他事項（包括相關防護措施）。

　　本會計師從與治理單位溝通之事項中，決定對台開公司民國 106 年度個體財務報表查

核之關鍵查核事項。本會計師於查核報告中敘明該等事項，除非法令不允許公開揭露特定

事項，或在極罕見情況下，本會計師決定不於查核報告中溝通特定事項，因可合理預期此

溝通所產生之負面影響大於所增進之公眾利益。


　　　　翁世榮

會計師

　　　　張淑瓊

前財政部證券暨期貨管理委員會

核准簽證文號：(88) 台財證 ( 六 ) 第 95577 號

前行政院金融監督管理委員會

核准簽證文號：金管證審字第 0990042602 號

中　　　華　　　民　　　國　　　107　　　年　　　3　　　月　　　28　　　日



個體資產負債表民國 106 年及 105 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

項目附註106 年 12 月 31 日 105年 12 月 31 日

金額 % 金額 %

流動資產

1100 現金及約當現金六 (一 ) $ 1,719,739 6 $ 2,034,256 7

1110 透過損益按公允價值衡量之金融資產－流動六 (二 )及七 79 - 370,280 1

1170 應收帳款淨額 564 - 1,759 -

1200 其他應收款六 (三 )及八 5,678,502 18 5,369,528 18

1210 其他應收款－關係人七 75,081 - 34,510 -

1220 本期所得稅資產 295 - 295 -

130X 存貨六 (四 )及八 508,194 2 504,766 2

1410 預付款項七 71,188 - 74,346 -

1470 其他流動資產八 582,205 2 491,494 2

11XX 流動資產合計 8,635,847 28 8,881,234 30

非流動資產

1510 透過損益按公允價值衡量之金融資產－非流動六 (二 )及七 703,350 2 - -

1546 無活絡市場之債務工具投資－非流動七 1,213,960 4 1,144,660 4

1550 採用權益法之投資六 (五 ) 11,400,910 37 11,737,383 39

1600 不動產、廠房及設備六 (六 )(九 )及八 506,892 2 509,903 2

1760 投資性不動產淨額六 (七 )及八 6,887,708 22 6,474,503 21

1900 其他非流動資產六 (八 )、七及八 1,599,866 5 1,109,221 4

15XX 非流動資產合計 22,312,686 72 20,975,670 70

1XXX 資產總計 $ 30,948,533 100 $ 29,856,904 100

流動負債

2100 短期借款六 (十 )及八 $ 1,230,000 4 $ 1,287,341 4

2110 應付短期票券六 (十一 )及八 185,829 1 186,344 1

2150 應付票據 38,266 - 311 -

2170 應付帳款 1,253 - 129 -

2180 應付帳款－關係人七 297 - - -

2200 其他應付款六 (十二 ) 1,611,283 5 2,160,515 7

2220 其他應付款項－關係人七 42,117 - 118,796 1

2230 本期所得稅負債 20,908 - - -

2300 其他流動負債六 (十三 )(十四 )(十五 ) 5,449,735 18 4,000,786 13

21XX 流動負債合計 8,579,688 28 7,754,222 26

非流動負債

2530 應付公司債六 (十四 ) 3,622,688 12 3,814,167 13

2570 遞延所得稅負債六 (二十七 ) 353,367 1 300,938 1

2600 其他非流動負債七 98,233 - 70,895 -

25XX 非流動負債合計 4,074,288 13 4,186,000 14

2XXX 負債總計 12,653,976 41 11,940,222 40

權益

股本六 (十八 )

3110 普通股股本 7,609,436 25 7,607,849 25

資本公積六 (十九 )

3200 資本公積 32,539 - 27,894 -

保留盈餘六 (二十 )

3310 法定盈餘公積 989,037 3 965,381 3

3320 特別盈餘公積 9,376,507 30 9,163,601 31

3350 未分配盈餘 475,092 2 236,562 1

其他權益

3400 其他權益 1,881 - 2,375 -

3500 庫藏股票六 (十八 ) ( 189,935) ( 1) ( 86,980) -

3XXX 權益總計 18,294,557 59 17,916,682 60

重大或有負債及未認列之合約承諾六 (十四 )及九

重大之期後事項十一

3X2X 負債及權益總計 $ 30,948,533 100 $ 29,856,904 100

後附個體財務報表附註為本個體財務報告之一部分，請併同參閱。


107



個體綜合損益表民國 106 年及 105 年 1月 1日至 12 月 31 日單位：新台幣仟元 ( 除每股盈餘為新台幣元外 )

項目附註106 年度 105 年度

金額 % 金額 %

4000 營業收入六 (二十一 )及七

$ 573,373 100 $ 79,579 100

5000 營業成本六 (二十五 )及七

( 4,799) ( 1) 1,396 2

5950 營業毛利淨額 568,574 99 80,975 102

營業費用六 (二十五 )及七

6100 推銷費用 ( 164,807) ( 29) ( 134,892) ( 170)

6200 管理費用 ( 241,328) ( 42) ( 226,093) ( 284)

6000 營業費用合計 ( 406,135) ( 71) ( 360,985) ( 454)

6900 營業利益 (損失 ) 162,439 28 ( 280,010) ( 352)

營業外收入及支出

7010 其他收入六 (二十二 )及七

114,168 20 63,179 80

7020 其他利益及損失六 (二十三 ) 702,273 123 475,137 597

7050 財務成本六 (二十四 ) ( 90,739) ( 16) ( 81,817) ( 103)

7070 採用權益法認列之子公司、關聯企業及合資損益之份額

六 (五 ) ( 338,131) ( 59) 117,934 148

7000 營業外收入及支出合計 387,571 68 574,433 722

7900 稅前淨利 550,010 96 294,423 370

7950 所得稅費用六 (二十七 ) ( 74,918) ( 13) ( 42,434) ( 54)

8200 本期淨利 $ 475,092 83 $ 251,989 316

其他綜合損益 (淨額 )

後續可能重分類至損益之項目

8361 國外營運機構財務報表換算之兌換差額 ( 494) - ( 3,359) ( 4)

8500 本期綜合損益總額 $ 474,598 83 $ 248,630 312

每股盈餘六 (二十八 )

9750 基本 $ 0.63 $ 0.34

9850 稀釋 $ 0.62 $ 0.33





個體權益變動表

民國106年及105年1月1日至12月31日


附註

普通股股本

資本公積

保留盈餘

國外營運機

構財務報表

換算之兌換

差額

庫藏股票

權益總額

法定盈餘公積

特別盈餘公積

未分配盈餘

105年度

105年度

1月

1日餘額

$ 7,

258,

813

$ 31

6,05

7$

761,

373

$ 6,

873,

013

$ 2,

683,

961

$ 5,

734

($

471,

595)

$ 17

,427

,356

104年度盈餘指撥及分配：

六(二十

)

提列法定盈餘公積

--

204,

008

-(

204,

008)

--

-

提列特別盈餘公積

--

-2,

290,

588

( 2,

290,

588)

--

-

現金股利

--

--

( 14

2,42

6)-

-(

142,

426)

股票股利

42,7

28-

--

( 42

,728

)-

--

資本公積轉增資

六(十九

)30

6,21

5(

306,

215)

--

--

--

買回庫藏股

六(十八

)-

--

--

-(

219,

979)

( 21

9,97

9)

發行員工認股權

六(十七

)(十九

)-

18,4

26-

--

--

18,4

26

員工認購庫藏股

六(十八

)(十九

)-

( 37

6)-

-(

19,6

38)

-60

4,59

458

4,58

0

可轉換公司債轉換

932

--

--

-95

本期淨利

--

--

251,

989

--

251,

989

累積換算調整數

六(五

)

-

-

-

-

-(

3,35

9)

-(

3,35

9)

105年度

12月

31日餘額

$ 7,

607,

849

$ 27

,894

$ 96

5,38

1$

9,16

3,60

1$

236,

562

$ 2,

375

($

86,9

80)

$ 17

,916

,682

106年度

106年度

1月

1日餘額

$ 7,

607,

849

$ 27

,894

$ 96

5,38

1$

9,16

3,60

1$

236,

562

$ 2,

375

($

86,9

80)

$ 17

,916

,682


六(二十

)


--

23,6

56-

( 23

,656

)-

--


--

-21

2,90

6(

212,

906)

--

-

買回庫藏股

六(十八

)-

--

--

-(

310,

252)

( 31

0,25

2)


六(十七

)(十九

)-

8,97

4-

--

--

8,97

4


六(十八

)(十九

)-

( 4,

430)

--

--

207,

297

202,

867


1,58

7(

18)

--

--

-1,

569

認列對子公司所有權權益變動數

-11

9-

--

--

119

本期淨利

--

--

475,

092

--

475,

092


六(五

)

-

-

-

-

-(

494)

-

( 49

4)

106年度

12月

31日餘額

$ 7,

609,

436

$ 32

,539

$ 98

9,03

7$

9,37

6,50

7$

475,

092

$ 1,

881

($

189,

935)

$ 18

,294

,557


董事長：邱復生

經理人：王嶠奇

會計主管：陳婉玲

109



個體現金流量表民國 106 年及 105 年 1月 1日至 12 月 31 日單位：新台幣仟元

附註 106 年度 105 年度

營業活動之現金流量

本期稅前淨利 $ 550,010 $ 294,423調整項目

收益費損項目

折舊費用六 (六 ) 8,419 8,761其他非流動資產攤銷費用 11,903 6,563利息費用六 (二十四 ) 90,739 81,817利息收入六 (二十二 ) ( 116,388) ( 75,596)減損迴轉利益六 (二十三 ) ( 74) ( 825)採用權益法認列之投資損益份額六 (五 ) 338,131 ( 117,934)處分不動產、廠房及設備損失 (利益 ) 六 (二十三 ) - 14透過損益按公允價值衡量之金融資產 (利益 )損失六 (二 ) ( 333,150) 27,750投資性不動產公允價值評價利益六 (七 )(二十三 ) ( 370,355) ( 502,086)股份基礎給付酬勞成本 6,940 15,624與營業活動相關之資產 /負債變動數與營業活動相關之資產之淨變動

應收帳款淨額 1,195 ( 1,750)其他應收款 ( 263,925) ( 262,033)其他應收款 -關係人 4,429 13存貨 ( 3,428) ( 2,137)預付款項 (減少 )增加 3,158 ( 22,915)與營業活動相關之負債之淨變動

應付票據 8,822 ( 488)應付帳款 1,124 99應付帳款－關係人 297 -其他應付款 ( 375,348) ( 63,289)其他應付款項 -關係人增加 14,863 1,962其他流動負債 44,341) 34,644

營運產生之現金流出 ( 466,979) ( 577,383)收取之利息 2,039 75,581支付之利息 ( 78,214) ( 77,654)所得稅支付數 ( 1,581) ( 2,247)　　營業活動之淨現金流出 ( 544,735) ( 581,703)

投資活動之現金流量

取得透過損益按公允價值衡量之金融資產 $ - ($ 397,950)其他應收款 -關係人 (增加 )減少 ( 45,000) 62,728其他流動資產增加 ( 90,711) ( 202,064)無活絡市場之債務工具投資 -非流動增加 - ( 1,144,660)採用權益法之投資增加 -子公司六 (五 ) - ( 530,000)購置不動產、廠房及設備六 (六 ) ( 5,334) ( 1,660)購置投資性不動產六 (二十九 ) ( 72,169) ( 116,717)處分投資性不動產價款七 161,040 -其他非流動資產增加 ( 511,256) ( 56,198)存出保證金增加 ( 809) ( 240)存出保證金減少 1,177 20,006支付之利息資本化 ( 234,726) ( 190,932)　　投資活動之淨現金流出 ( 797,788) ( 2,557,687)

籌資活動之現金流量

短期借款舉借數 1,798,000 790,000短期借款償還數 ( 1,855,341) ( 766,000)應付短期票券增加 515 212其他應付款項 -關係人 (減少 )增加 ( 100,000) 100,000長期借款舉借數 1,980,428 2,965,800長期借款償還數 ( 183,342) ( 3,091,256)發行公司債六 (十四 ) - 2,818,750償還公司債 ( 500,000) -存入保證金減少 ( 4,869) ( 5,587)發放現金股利六 (二十 ) - ( 142,426)買回庫藏股六 (十八 ) ( 310,252) ( 219,979)員工認購庫藏股六 (十八 ) 202,867 584,580　　籌資活動之淨現金流入 1,028,006 3,034,094

本期現金及約當現金減少數 ( 314,517) ( 105,296)期初現金及約當現金餘額 2,034,256 2,139,552期末現金及約當現金餘額 $ 1,719,739 $ 2,034,256





個體財務報表附註民國 106 年度及 105 年度

單位：新台幣仟元 ( 除特別註明者外 )

一、公司沿革台灣土地開發股份有限公司 ( 本公司 ) 成立於民國 53 年 6月 30 日，成立初期專門從事土地開發業務，民國 61 年 7月更

名為「台灣土地開發信託投資股份有限公司」，跨足金融服務領域。本公司於民國 88 年 1月完成民營化作業，成為股票

上市公司。

為配合國家二次金改政策與信託業法規定，本公司於民國94年1月成功標售信託部門，並於民國94年8月完成交割程序，

經金管會民國 94 年 9月 13 日金管銀 ( 四 ) 字第 0940025223 號函示由金融機構轉型為專業土地開發公司，復於民國 94

年 12 月 14 日臨時股東會將公司名稱更名為創始時之名稱「台灣土地開發股份有限公司」，主要經營土地開發與都市更

新等業務，民國 95 年 3月掛牌改類為營建類股。

二、通過財務報告之日期及程序本個體財務報告已於民國 107 年 3月 28 日經董事會通過。

三、新發布及修訂準則及解釋之適用

( 一 )已採用金融監督管理委員會 ( 以下簡稱「金管會」) 認可之新發布、修正後國際財務報導準則之影響

下表彙列金管會認可之民國 106 年適用之國際財務報導準則之新發布、修正及修訂之準則及解釋：

新發布 /修正 /修訂準則及解釋國際會計準則理事會發布之生效日

國際財務報導準則第 10號、第 12號及國際會計準則第 28號之修正「投資個體：適用合併報表之例外規定」

民國 105年 1月 1日

國際財務報導準則第 11號之修正「取得聯合營運權益之會計處理」民國 105年 1月 1日

國際財務報導準則第 14號「管制遞延帳戶」民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 1號之修正「揭露倡議」民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 16號及第 38號之修正「可接受之折舊及攤銷方法之闡釋」民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 16號及第 41號之修正「農業：生產性植物」民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 19號之修正「確定福利計畫：員工提撥金」民國 103年 7月 1日

國際會計準則第 27號之修正「單獨財務報表之權益法」民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 36號之修正「非金融資產可回收金額之揭露」民國 103年 1月 1日

國際會計準則第 39號之修正「衍生工具之約務更替與避險會計之持續適用」民國 103年 1月 1日

國際財務報導解釋第 21號「公課」民國 103年 1月 1日

2010-2012週期之年度改善民國 103年 7月 1日



本公司經評估上述準則及解釋對本公司財務狀況與財務績效並無重大影響。

111


( 二 ) 尚未採用金管會認可之新發布、修正後國際財務報導準則之影響



國際財務報導準則第 2號之修正「股份基礎給付交易之分類及衡量」民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 4號之修正「於國際財務報導準則第 4號『保險合約』下國際財務報導準則第 9號『金融工具』之適用」民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 9號「金融工具」民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 15號「客戶合約之收入」民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 15號之修正「國際財務報導準則第 15號『客戶合約之收入』之闡釋」民國 107年 1月 1日


國際會計準則第 12號之修正「未實現損失之遞延所得稅資產之認列」民國 106年 1月 1日

國際會計準則第 40號之修正「投資性不動產之轉列」民國 107年 1月 1日

國際財務報導解釋第 22號「外幣交易與預收 (付 )對價」民國 107年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際財務報導準則第 1號「首次採用國際財務報導準則」民國 107年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際財務報導準則第 12號「對其他個體之權益之揭露」民國 106年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際會計準則第 28號「投資關聯企業及合資」民國 107年 1月 1日

除下列所述者外，本公司經評估上述準則及解釋對本公司財務狀況與財務績效並無重大影響。

1.國際財務報導準則第 9號「金融工具」

金融資產債務工具按企業之經營模式及合約現金流量特性判斷，可分類為透過損益按公允價值衡量之金融資產、

透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產及按攤銷後成本衡量之金融資產；金融資產權益工具分類為透過

損益按公允價值衡量之金融資產，除非企業作不可撤銷之選擇將非交易目的之權益工具的公允價值認列於其他

綜合損益。

於適用金管會認可之民國 107 年 IFRSs 版本時，本公司對於國際財務報導準則第 9號 ( 以下簡稱「IFRS9」) 及國

際財務報導準則第15號(以下簡稱「IFRS15」)係採用簡易追溯調整，對民國107年1月1日之重大影響彙總如下：

合併資產負債表民國 106年適用版本升級民國 107年適用

受影響項目 IFRSs金額影響金額 IFRSs金額

民國 107年 1月 1日

透過損益按公允價值衡量之金融資產 $ 703,429 $ 1,213,960 $ 1,917,389

無活絡市場之債務工具投資 1,213,960 ( 1,213,960) -

資產影響總計 $ 1,917,389 $ - $ 1,917,389

本公司無活絡市場之債務工具投資 $1,213,960，按 IFRS9 分類規定，調增透過損益按公允價值衡量之金融資產

$1,213,960。

( 三 ) 國際會計準則理事會已發布但尚未經金管會認可之國際財務報導準則之影響

下表彙列國際會計準則理事會已發布但尚未納入金管會認可之國際財務報導準則之新發布、修正及修訂之準則及

解釋：


國際財務報導準則第 9號之修正「具負補償之提前還款特性」民國 108年 1月 1日

國際財務報導準則第 10號及國際會計準則第 28號之修正「投資者與其關聯企業或合資間之資產出售或投入」

待國際會計準則理事會決定

國際財務報導準則第 16號「租賃」民國 108年 1月 1日

國際財務報導準則第 17號「保險合約」民國 110年 1月 1日

國際會計準則第 28號之修正「關聯企業與合資之長期權益」民國 108年 1月 1日

國際財務報導解釋第 23號「不確定性之所得稅處理」民國 108年 1月 1日



除下列所述者外，本公司經評估上述準則及解釋對本公司財務狀況與財務績效並無重大影響，相關影響金額待評

估完成時予以揭露：

國際財務報導準則第 16 號「租賃」

國際財務報導準則第 16 號「租賃」取代國際會計準則第 17 號「租賃」及其相關解釋及解釋公告。此準則規定承

租人應認列使用權資產及租賃負債（除租賃期間短於 12 個月或低價值標的資產之租賃外）；出租人會計處理仍相

同，按營業租賃及融資租賃兩種類型處理，僅增加相關揭露。

四、重大會計政策之彙總說明編製本個體財務報告所採用之主要會計政策說明如下，除另有說明外，此等政策在所有報導期間一致地適用。

( 一 ) 遵循聲明

本個體財務報告係依據證券發行人財務報告編製準則編製。

( 二 ) 編製基礎

1.除下列重要項目外，本個體財務報告係按歷史成本編製：

(1) 透過損益按公允價值衡量之金融資產 (包括衍生工具 )。

(2) 後續衡量採公允價值模式之投資性不動產。

2.編製符合金管會認可之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋公告 ( 以下簡稱 IFRSs) 之財務報告需要

使用一些重要會計估計，在應用本公司的會計政策過程中亦需要管理階層運用其判斷，涉及高度判斷或複雜性

之項目，或涉及個體財務報告之重大假設及估計之項目，請詳附註五說明。

( 三 ) 資產負債區分流動及非流動之分類標準

本公司從事工程承攬及代辦工業區之相關業務，其營業週期長於一年，故與工程承攬及代辦工業區業務有關之資

產及負債，係按營業週期作為劃分其流動或非流動之基準，其餘科目之劃分標準如下：

1. 資產符合下列條件之一者，分類為流動資產：

(1)預期將於正常營業週期中實現該資產，或意圖將其出售或消耗者。

(2)主要為交易目的而持有者。

(3)預期於資產負債表日後十二個月內實現者。

(4)現金，但於資產負債表日後至少十二個月交換或用以清償負債受到限制者除外。

本公司將所有不符合上述條件之資產分類為非流動。

2.負債符合下列條件之一者，分類為流動負債：

(1)預期將於正常營業週期中清償者。


(3)預期於資產負債表日後十二個月內到期清償者。

(4)不能無條件將清償期限遞延至資產負債表日後至少十二個月者。負債之條款，可能依交易對方之選擇，以發

行權益工具而導致清償者，不影響其分類。

本公司將所有不符合上述條件之負債分類為非流動。

( 四 ) 透過損益按公允價值衡量之金融資產

1.透過損益按公允價值衡量之金融資產係指持有供交易之金融資產或原始認列時被指定為透過損益按公允價值衡

量之金融資產。金融資產若在取得時主要係為短期內出售，則分類為持有供交易之金融資產。本公司於金融資

產符合下列條件之一時，於原始認列時將其指定為透過損益按公允價值衡量：

(1)係混合 ( 結合 ) 合約；或

(2)可消除或重大減少衡量或認列不一致；或

(3)係依書面之風險管理或投資策略，以公允價值基礎管理並評估其績效之投資。

2.本公司對於符合交易慣例之透過損益按公允價值衡量之金融資產係採用交易日會計。

113


3.透過損益按公允價值衡量之金融資產，於原始認列時按公允價值衡量，相關交易成本則認列為當期損益。續後

按公允價值衡量，其公允價值之變動認列於當期損益。

( 五 ) 應收帳款

係在正常營業過程中就商品銷售或服務提供所產生之應收客戶款項。於原始認列時按公允價值衡量，後續採有效

利息法按攤銷後成本扣除減損後之金額衡量。惟屬未付息之短期應收帳款，因折現影響不重大，後續以原始發票

金額衡量。

( 六 ) 代辦土地開發業務

1.係受政府單位之委託代為辦理土地開發，並負責對外銷售。

2.本公司於代辦期間，代為墊付土地徵收補償費、施工成本及監造、驗收等各項開發費用，委辦單位則依墊付之

各項成本，逐期計算利息予本公司。各項代辦土地開發業務（工業區開發、市地重劃及區段徵收）個案成本費

用之帳務處理，均依委託開發協議書及與承包商間所訂承攬契約之規定，按實際施工進度及竣工驗收所計價之

成本費用金額列帳。出售土地所得超過成本時，依產業創新條例第 47 條規定，開發單位可與委辦單位協議分配

一定比率之利潤。受託辦理開發工業區或受委託銷售業務，符合下列條件者，按工程進度或銷售比例逐期認列

代辦之服務收入：

(1)歸屬於合約之成本可合理確認。

(2)除確定可獲歸墊之支出外，其餘之合約成本可合理估計。

(3)代辦費 ( 服務收入 ) 收現性可合理確定。

3.開發成本借記「應收代辦土地開發款項」，而土地承購廠商繳入地價款則貸記「其他流動負債 -預收出售工業區

訂金」，並於廠商繳清價款時與應收代辦土地開發款項互抵。

( 七 ) 無活絡市場之債務工具投資

1.係屬非原始產生之放款及應收款，無活絡市場公開報價，具固定或可決定收取金額之債券投資，且同時符合下

列條件者：

(1) 未分類為透過損益按公允價值衡量。

(2) 未指定為備供出售。

(3) 未因信用惡化以外之因素，致持有人可能無法回收幾乎所有之原始投資。

2.本公司對於符合交易慣例之無活絡市場之債務工具投資係採用交易日會計。

3.無活絡市場之債務工具投資於原始認列時按交易日之公允價值加計交易成本衡量，續後採用有效利息法按攤銷

後成本減除減損後之金額衡量。有效利息法之折溢價攤銷認列於當期損益。

( 八 ) 金融資產減損

1.本公司於每一資產負債表日，評估是否已經存在減損之任何客觀證據，顯示某一或一組金融資產於原始認列後

發生一項或多項事項（即「損失事項」），且該損失事項對一金融資產或一組金融資產之估計未來現金流量具

有能可靠估計之影響。

2.本公司用以決定是否存在減損損失之客觀證據的政策如下：

(1)發行人或債務人之重大財務困難；或

(2)違約，諸如利息或本金支付之延滯或不償付。

3.本公司經評估當以攤銷後成本衡量之金融資產已存在減損之客觀證據，且已發生減損損失時，係以該資產帳面

金額與估計未來現金流量按該金融資產原始有效利率折現之現值間之差額，認列減損損失於當期損益。當後續

期間減損損失金額減少，且該減少能客觀地與認列減損後發生之事項相連結，則先前認列之減損損失在未認列

減損情況下於迴轉日應有之攤銷後成本之限額內於當期損益迴轉。認列及迴轉減損損失之金額係藉由備抵帳戶

調整資產之帳面金額。

( 九 ) 金融資產之除列

當本公司對收取來自金融資產現金流量之合約權利失效時，將除列金融資產。


( 十 ) 應收租賃款 / 營業租賃 ( 出租人 )

營業租賃之租賃收益扣除給予承租人之任何誘因，於租賃期間內按直線法攤銷認列為當期損益。

( 十一 ) 存貨

1.本公司從事土地開發投資業務，除代辦土地開發外，主要係住宅及企業建築之開發及出售。

2.開發成本以實際成本為入帳基礎，對於符合要件之在建房地之建造期間有關利息予以資本化。工程已售未售成

本之分攤，採售價比例或建坪比例，但擇定以後，同一工程前後年度不得變更。當存貨開始轉供自用時，將其

轉換為自用不動產；當用途改變並以營業租賃出租與另一方時，將其轉換為投資性不動產。

3.營建用地、在建房地及待售房地按成本與淨變現價值孰低法衡量，比較成本與淨變現價值孰低時，採逐項比較

法。

4.商品存貨採永續盤存制，成本結轉採加權平均法。期末存貨採成本與淨變現價值孰低法計價，比較成本與淨變

現價值時，採逐項比較法。

( 十二 ) 採用權益法之投資 / 子公司

1.子公司指受本公司控制之個體（包括結構型個體），當本公司暴露於來自對該個體之參與之變動報酬或對該等

變動報酬享有權利，且透過對該個體之權力有能力影響該等報酬時，本公司即控制該個體。

2.本公司與子公司間交易所產生之未實現損益業已銷除。子公司之會計政策已作必要之調整，與本公司採用之政

策一致。

3.本公司對子公司取得後之損益份額認列為當期損益，對其取得後之其他綜合損益份額則認列為其他綜合損益。

如本公司對子公司所認列之損失份額等於或超過在該子公司之權益時，本公司繼續按持股比例認列損失。

4.對子公司持股之變動若未導致喪失控制（與非控制權益之交易），係作為權益交易處理，亦即視為與業主間進

行之交易。非控制權益之調整金額與所支付或收取對價之公允價值間之差額係直接認列為權益。

5.當本公司喪失對子公司之控制，對前子公司之剩餘投資係按公允價值重新衡量，並作為原始認列金融資產之公

允價值或原始認列投資關聯企業或合資之成本，公允價值與帳面金額之差額認列為當期損益。對於先前認列於

其他綜合損益與該子公司有關之所有金額，其會計處理與本公司若直接處分相關資產或負債之基礎相同，亦即

如先前認列為其他綜合損益之利益或損失，於處分相關資產或負債時將被重分類為損益，則當喪失對子公司之

控制時，將該利益或損失自權益重分類為損益。

6.依「證券發行人財務報告編製準則」規定，個體財務報告當期損益及其他綜合損益應與合併基礎編製之財務報

告中當期損益及其他綜合損益歸屬於母公司業主之分攤數相同，個體財務報告業主權益應與合併基礎編製之財

務報告中歸屬於母公司業主之權益相同。

( 十三 ) 不動產、廠房及設備

1.不動產、廠房及設備係以取得成本為入帳基礎。

2.後續成本只有在與該項目有關之未來經濟效益很有可能流入本公司，且該項目之成本能可靠衡量時，才包括在

資產之帳面金額或認列為一項單獨資產。被重置部分之帳面金額應除列。所有其他維修費用於發生時認列為當

期損益。

3.不動產、廠房及設備之後續衡量採成本模式，除土地不提折舊外，其他按估計耐用年限以直線法計提折舊。不

動產、廠房及設備各項組成若屬重大，則單獨提列折舊。

4.本公司於每一財務年度結束日對各項資產之殘值、耐用年限及折舊方法進行檢視，若殘值及耐用年限之預期值

與先前之估計不同時，或資產所含之未來經濟效益之預期消耗型態已有重大變動，則自變動發生日起依國際會

計準則第 8號「會計政策、會計估計變動及錯誤」之會計估計變動規定處理。各項資產之耐用年限如下：

耐用年限

房屋建築 55年

運輸設備 5-15年

辦公設備 4-15年

租賃資產 3年

其他設備 5-10年

租賃改良 5年

115


( 十四 ) 租賃資產 / 營業租賃 ( 承租人 )

1.依據租賃契約之條件，當租賃所有權之幾乎所有風險與報酬由本集團承擔時，分類為融資租賃。

(1)於租賃開始時，按租賃資產之公允價值及最低租金給付現值兩者孰低者認列為資產及負債。

(2)後續最低租賃給付分配予財務成本及降低尚未支付之負債，財務成本於租賃期間逐期分攤，以使按負債餘額

計算之期間利率固定。

(3)融資租賃下取得之不動產、廠房及設備，按資產之耐用年限提列折舊。若無法合理確定租賃期間屆滿時本集

團將取得所有權，按該資產之耐用年限與租賃期間兩者孰短者提列折舊。

2.營業租賃之給付扣除自出租人收取之任何誘因，於租賃期間內按直線法攤銷認列為當期損益。

( 十五 ) 投資性不動產

1.投資性不動產係為賺取租金或資產增值或兩者兼具所持有之不動產 ( 包括因該目的而建造中之不動產 )。投資性

不動產亦包括目前尚未決定未來用途之土地，故將其視為獲取資本增值所持有。當投資性不動產開始轉供自用

時，將其轉換為自用不動產；擬出售而開始開發時，將其轉換為存貨。

2.投資性不動產以取得成本認列，後續衡量採公允價值模式。投資性不動產公允價值變動所產生之利益或損失，

於發生當期認列為損益。

( 十六 ) 非金融資產減損

本公司於資產負債表日針對有減損跡象之資產，估計其可回收金額，當可回收金額低於其帳面價值時，則認列減

損損失。可回收金額係指一項資產之公允價值減處分成本或其使用價值，兩者較高者。當以前年度認列資產減損

之情況不存在或減少時，則迴轉減損損失，惟迴轉減損損失而增加之資產帳面金額，不超過該資產若未認列減損

損失情況下減除折舊或攤銷後之帳面金額。

( 十七 ) 借款

1.借款於原始認列時按公允價值扣除交易成本後之金額衡量，後續就扣除交易成本之價款與贖回價值之任何差額

採有效利息法按攤銷後成本於借款期間內衡量。

2.設立借款額度時支付之費用，當很有可能提取部分或全部額度，則該費用認列為借款之交易成本，予以遞延至

動支發生時認列為有效利率之調整；當不太可能提取部分或全部額度，則認列該費用為預付款項，並在額度相

關之期間內攤銷。

( 十八 ) 應付帳款及票據

應付帳款及票據係在正常營業過程中自供應商取得商品或勞務而應支付之義務。於原始認列時按公允價值衡量，

後續採有效利息法按攤銷後成本衡量。惟屬未付息之短期應付帳款，因折現影響不重大，後續以原始發票金額衡

量。

( 十九 ) 金融負債及權益工具

1. 普通公司債

本公司發行之普通應付公司債，於原始認列時按公允價值扣除交易成本後之金額衡量，與贖回價值間之差額認

列為應付公司債溢折價，列為應付公司債之加項或減項；後續採有效利息法按攤銷後成本於債券流通期間內認

列為當期損益，作為「財務成本」之調整項目。

2. 可轉換公司債

本公司發行之應付可轉換公司債，嵌入有轉換權 (即持有人可選擇轉換為本公司普通股之權利，且為固定金額轉

換固定數量之股份 ) 及買回權，於初始發行時，將發行價格依發行條件區分為金融資產或權益，其處理如下：

(1)嵌入本公司發行應付可轉換公司債之買回權，於原始認列時以其公允價值之淨額帳列「透過損益按公允價值

衡量之金融資產」；後續於資產負債表日，按當時之公允價值評價，差額認列「透過損益按公允價值衡量之

金融資產利益或損失」。

(2)應付可轉換公司債之主契約於原始認列時按公允價值衡量，與贖回價值間之差額認列為應付公司債溢折價，

列為應付公司債之加項或減項；後續採有效利息法按攤銷後成本於債券流通期間內認列為當期損益，作為「財

務成本」之調整項目。


(3)嵌入本公司發行應付可轉換公司債之轉換權係符合權益之定義，於原始認列時，就發行金額扣除上述「透過

損益按公允價值衡量之金融資產」及「應付公司債淨額」後之剩餘價值帳列「資本公積－認股權」，後續不

再重新衡量。

( 二十 ) 員工福利

1.短期員工福利

短期員工福利係以預期支付之非折現金額衡量，並於相關服務提供時認列為費用。

2.退休金

本公司採確定提撥計畫，係依權責發生基礎將應提撥之退休基金數額認列為當期之退休金成本。預付提撥金於

可退還現金或減少未來給付之範圍內認列為資產。

3.員工酬勞及董監酬勞

員工酬勞及董監事酬勞係於具法律或推定義務且金額可合理估計時，認列為費用及負債。嗣後決議實際配發金

額與估列金額有差異時，則按會計估計變動處理。另以股票發放員工酬勞者，計算股數之基礎為董事會決議日

前一日收盤價。

( 二十一 ) 員工股份基礎給付

以權益交割之股份基礎給付協議係於給與日以所給與權益商品之公允價值衡量所取得之員工勞務，於既得期間認

列為酬勞成本，並相對調整權益。權益商品之公允價值應反映市價既得條件及非既得條件之影響。認列之酬勞成

本係隨著預期將符合服務條件及非市價既得條件之獎酬數量予以調整，直至最終認列金額係以既得日既得數量認

列。

( 二十二 ) 所得稅

1.所得稅費用包含當期及遞延所得稅。除與列入其他綜合損益或直接列入權益之項目有關之所得稅分別列入其他

綜合損益或直接列入權益外，所得稅係認列於損益。

2.當期所得稅係採用在資產負債表日已立法或已實質性立法之稅率計算。管理階層就適用所得稅相關法規定期評

估所得稅申報之狀況，並在適用情況下根據預期須向稅捐機關支付之稅款估列所得稅負債。未分配盈餘依所得

稅法加徵 10%之所得稅，嗣盈餘產生年度之次年度於股東會通過盈餘分派案後，始就實際盈餘之分派情形，認

列 10%之未分配盈餘所得稅費用。

3.遞延所得稅採用資產負債表法，按資產及負債之課稅基礎與其於個體資產負債表之帳面金額所產生之暫時性差

異認列。源自於原始認列之商譽所產生之遞延所得稅負債則不予認列，若遞延所得稅源自於交易（不包括企業

合併）中對資產或負債之原始認列，且在交易當時未影響會計利潤或課稅所得 ( 課稅損失 )，則不予認列。若投

資子公司產生之暫時性差異，本公司可以控制暫時性差異迴轉之時點，且暫時性差異很有可能於可預見之未來

不會迴轉者則不予認列。遞延所得稅採用在資產負債表日已立法或已實質性立法，並於有關之遞延所得稅資產

實現或遞延所得稅負債清償時預期適用之稅率（及稅法）為準。

4.遞延所得稅資產於暫時性差異很有可能用以抵減未來應課稅所得之範圍內認列，並於每一資產負債表日重評估

未認列及已認列之遞延所得稅資產。

( 二十三 ) 庫藏股

本公司買回已發行股票時，將所支付之對價包括任何可直接歸屬之增額成本以稅後淨額認列為股東權益之減項。

買回之股票後續再發行時，所收取之對價扣除任何可直接歸屬之增額成本及所得稅影響後與帳面價值之差額認列

為股東權益之調整。

( 二十四 ) 股利分配

分派予本公司股東之股利於本公司股東會決議分派股利時於財務報告認列，分派現金股利認列為負債，分派股票

股利則認列為待分配股票股利，並於發行新股基準日時轉列普通股。

( 二十五 ) 收入認列

1.營建收入

本公司經營不動產開發及投資業務，主要為住宅及企業建築之開發及出售。前述住宅及建築之出售，由於買方

僅具有限能力影響該不動產之設計，或僅對基本設計可指定微小之變動，因此歸屬為商品銷售交易。本公司於

房屋交付予買方、相關之重大風險與報酬亦已移轉與買方、本公司對出售之房屋既不持續參與管理亦未維持有

效控制、銷貨金額能可靠衡量且未來經濟效益很有可能流入時認列收入。

117


2.勞務收入

本公司提供代辦土地開發之服務，主要係受政府單位委託代為辦理開發，部份開發案並負責對外銷售。勞務收

入於下列條件滿足時，按交易之完成程度認列相關收入：

(1)收入金額能可靠衡量；

(2)與交易有關之經濟效益很有可能流入企業。

(3)報導期間結束日之交易完成程度能可靠衡量。

(4)交易已發生之成本及完成交易尚須發生之成本能可靠衡量。

相關收入之認列請詳附註四 ( 六 ) 之說明。

3.餐飲收入

餐飲收入於勞務提供時認列

本公司提供餐飲相關服務。收入係正常營業活動中提供服務所產生之收入，按已收或應收對價之公允價值衡量。

收入係收入金額能可靠衡量且與交易有關之經濟效益很有可能流入企業時認列。

4.租賃收入

按直線基礎於租賃期間認列為收益。

五、重大會計判斷、估計及假設不確定性之主要來源本公司編製本個體財務報告時，管理階層已運用其判斷以決定所採用之會計政策，並依據資產負債表日當時之情況對於

未來事件之合理預期以作出會計估計及假設。所作出之重大會計估計與假設可能與實際結果存有差異，將考量歷史經驗

及其他因子持續評估及調整。該等估計及假設具有導致資產及負債帳面金額於下個財務年度重大調整之風險，請詳下列

對重大會計判斷、估計與假設不確定性之說明：

投資性不動產之衡量

由於投資性不動產後續係以公允價值衡量，本公司所持有之投資性不動產主要為土地、建築物等不動產，故必須委託專

家運用其專業判斷及估計決定資產負債表日投資性不動產之公允價值。本公司將依據專家所出具之鑑價報告將成本調整

至公允價值。此投資性不動產評價主要係依專家所出具之報告為估計基礎，故可能因未來特定期間內之產品需求、房地

交易景氣及專家之判斷及估計等變動均可能影響公允價值之衡量。

民國 106 年 12 月 31 日，本公司帳列之投資性不動產為 $6,887,708。

六、重要會計項目之說明

( 一 ) 現金及約當現金

106年 12月 31日 105年 12月 31日

庫存現金及週轉金 $ 1,540 $ 1,710

支票存款及活期存款 1,718,199 2,032,546

$ 1,719,739 $ 2,034,256

1.本公司往來之金融機構信用品質良好，且本公司與多家金融機構往來以分散信用風險，預期發生違約之可能性

甚低。

2.本公司已將提供現金作為質押擔保之情形作適當之重分類，質押擔保之情形，請詳附註八之說明。


( 二 ) 透過損益按公允價值衡量之金融資產

106年 12月 31日 105年 12月 31日

流動項目：

持有供交易之金融資產衍生性金融商品 -應付公司債 $ 79 $ 80

原始認列時指定為透過損益按公允價值衡量之金融資產-特別股

- 370,200

小計 79 370,280

非流動項目：

原始認列時指定為透過損益按公允價值衡量之金融資產-特別股

703,350 -

小計 703,350 -

合計 $ 703,429 $ 370,280

1.本公司於民國 106 年及 105 年度認列之淨損益分別為 $333,150 及 ($27,750)。

2.於資產負債表日最大信用風險之暴險金額為透過損益按公允價值衡量之金融資產之帳面金額。

3.本公司於民國 105 年 5 月 5 日購入子公司 - 台灣創新發展股份有限公司每股面額 10 元之累積可贖回特別股

150,000,000 股。此等股份將於民國 110 年 5月 5日按票面金額強制贖回，每年按 3%收取股利。

4. 本公司未有將透過損益按公允價值衡量之金融資產提供質押之情形。

( 三 ) 其他應收款

106年 12月 31日 105年 12月 31日

應收代辦土地開發款項 $ 5,626,301 $ 5,301,274

其他應收款 68,374 68,254

減 :備抵呆帳 ( 16,173) -

$ 5,678,502 $ 5,369,528

1.本公司應收代辦土地開發款項明細如下：

106年 12月 31日106年 12月 31日累積已認列

勞務收入

委託單位

光華樂活創意園區 $ 3,938,337 $ 825,886 花蓮縣政府

高雄岡山本洲工業區 936,950 1,430,276 高雄市政府

台中港倉儲轉運專區 17,432 176,632 經濟部加工出口區管理處

台中市精密機械科技創新園區一期 118,776 2,861,454 台中市政府

台中市精密機械科技創新園區二期 - 971,943 台中市政府

台中市神岡豐洲工業區二期 485,228 17,433 台中市政府

文山工業區 39,694 4,593 台中市政府

台中航太工業區 89,884 7,388 台中市政府

減 :備抵呆帳 ( 16,173) - 台中市政府

$ 5,610,128 $ 6,295,605

119


105年 12月 31日 105年 12月 31日累積已認列

勞務收入委託單位

光華樂活創意園區 $ 3,773,882 $ 792,700 花蓮縣政府








$ 5,301,274 $ 5,748,348

2.本公司民國 106 年度應收代辦土地開發款項變動如下：

項目期初餘額本期增加本期回收 /減少期末餘額

光華樂活創意園區 $ 3,773,882 $ 164,455 $ - $ 3,938,337

高雄岡山本洲工業區 897,902 39,048 - 936,950

台中港倉儲轉運專區 17,432 - ( 16,173) 1,259

台中市精密機械科技創新園區一期 40,680 78,096 - 118,776

台中市精密機械科技創新園區二期 - 533,039 ( 533,039) -

台中市神岡豐洲工業區二期 441,800 43,428 - 485,228

其他 129,578 - - 129,578

$ 5,301,274 $ 858,066 ($ 549,212) $ 5,610,128

本公司民國 105 年度應收代辦土地開發款項變動如下：


光華樂活創意園區 $ 3,550,008 $ 223,874 $ - $ 3,773,882

高雄岡山本洲工業區 857,976 39,926 - 897,902

台中港倉儲轉運專區 17,432 - - 17,432

台中市精密機械科技創新園區一期 151,943 111,227 ( 222,490) 40,680


台中市神岡豐洲工業區二期 398,880 42,920 - 441,800

其他 129,158 420 - 129,578

$ 5,105,397 $ 502,705 ($ 306,828) $ 5,301,274

3.本公司於民國 106 年及 105 年度認列應收代辦土地開發款項之歸墊利息沖減利息費用金額分別為 $173,550 及

$172,710。

4.本期針對台中港倉儲轉運專區之應收代辦開發款項提列備抵呆帳 $16,173，係因本公司已依約投入開發並墊付相

關費用，惟業主拒付前開款項，故本公司於民國 105年度向法院請求業主給付前開價款。本案經高雄地院判決，

命業主給付本公司$1,188，並自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按5%計息，雙方皆不服判決而提起上訴中。

本公司經評估款項收回可能性低，故予以提列備抵呆帳。

5.本公司應收代辦土地開發款項提列備抵評價時，考慮下列因素：

(1)應收款項債權為各縣市政府，其償債能力應無疑慮。

(2)開發合約係約定土地租售收入優先償還開發成本而非限定其為唯一還款來源，因此本公司應收款項除可由租

售收入回收歸墊外，另可爭取政府各項因應政策所提供之額度優先歸墊開發成本，因此工業區開發墊款之回

收並無重大疑慮或不確定性。


(3)因開發主體及土地所有權均為政府機構，本公司係受託代辦開發單位，因此開發成本墊款之回收性與土地之

市價無必然之關係。加以本公司呈送各縣市政府之成本售價審定或重審均高於帳載已代墊之開發成本費用，

且迄今已出售之土地均按審定售價出售並已回收應收款項，對於收支結算超過實際開發成本墊款之結餘，應

依產業創新條例第 47 條解繳工業區開發管理基金。且如工業區開發成本高於售價時，仍得由產業開發管理

基金依產業創新條例第 49 條第 4項第 2款規定予以補貼。

6.本公司截至民國 106 年 12 月 31 日及 105 年 12 月 31 日，無已逾期且未減損之其他應收款。

7.截至民國 106 年 12 月 31 日及 105 年 12 月 31 日，應收代辦土地開發款項提供銀行借款保證情形，請詳附註八

之說明。

( 四 ) 存貨

1.本公司之存貨明細如下：

106年 12月 31日 105年 12月 31日

待售土地 $ 326,510 $ 326,908

待售房屋 185,857 186,065

在建房地 5,776 5,766

商品存貨 25,449 22,631

餐飲存貨 314 175

小計 543,906 541,545

減：備抵評價 ( 35,712) ( 36,779)

合計 $ 508,194 $ 504,766

民國 106 年及 105 年度待售土地及待售房屋之備抵評價金額分別為 $35,712 及 $36,779。

2.當期認列之存貨相關費損：

106年度 105年度

土地成本 $ 399 $ -

房屋成本 208 -

餐飲成本 5,259 669

回升利益 ( 1,067) ( 2,100)

$ 4,799 ($ 1,431)

民國106年及105年度因房地產景氣影響，本公司依據專業鑑價報告分別認列待售土地及房屋回升利益為$1,067

及 $2,100。

3.本公司於民國 106 年及 105 年度存貨均無利息資本化之情形。

4.民國 106 年 12 月 31 日及 105 年 12 月 31 日，存貨提供保證、抵押設定情形，請詳附註八之說明。

( 五 ) 採用權益法之投資

106年度 105年度

1月 1日 $ 11,737,383 $ 11,090,006

增加採用權益法之投資 - 530,000

採用權益法之投資損益份額 ( 338,131) 117,934

庫藏股轉讓子公司員工 2,033 2,802

其他權益變動 ( 375) ( 3,359)

12月 31日 $ 11,400,910 $ 11,737,383

子公司：

106年 12月 31日 105年 12月 31日

台灣創新發展股份有限公司 $ 11,393,504 $ 11,726,256

新竹山城花園股份有限公司 504 612

台灣中城發展股份有限公司 614 722

台灣蘭陽發展股份有限公司 6,288 9,793

$ 11,400,910 $ 11,737,383

121


1.本公司重大子公司之彙總性財務資訊如下 :

資產負債表

台灣創新發展 (股 )公司

106年 12月 31日 105年 12月 31日

流動資產 $ 1,307,498 $ 1,750,794

非流動資產 14,612,045 12,920,345

流動負債 ( 1,627,090) ( 828,370)

非流動負債 ( 2,515,210) ( 2,080,889)

淨資產總額 $ 11,777,243 $ 11,761,880

占子公司淨資產之份額 $ 11,777,243 $ 11,761,880

子公司帳面價值 $ 11,393,504 $ 11,726,256

綜合損益表

台灣創新發展 (股 )公司

106年 12月 31日 105年 12月 31日

收入 $ 50,078 $ 64,101

繼續經營單位本期淨利 13,705 134,329

其他綜合損益 (稅後淨額 ) ( 494) ( 3,359)

本期綜合損益總額 $ 13,211 $ 130,970

自子公司收取之股利 $ 120,897 $ 1,458,036

2.有關本公司之子公司資訊請參見本公司民國 106 年度合併財務報表附註四、( 三 )。

3.本公司於民國 105 年 12 月以現金增資方式增資台灣創新發展股份有限公司計 $530,000。


( 六 ) 不動產、廠房及設備

土地房屋及建築運輸設備辦公設備租賃資產其他設備租賃改良合計

106年 1月 1日

成本 $ 308,895 $ 197,309 $ 25,867 $ 8,253 $ 3,500 $ 10,092 $ 27,299 $ 581,215

累計折舊及減損 - ( 25,751) ( 3,806) ( 5,716) ( 2,115) ( 6,625) ( 27,299) ( 71,312)

$ 308,895 $ 171,558 $ 22,061 $ 2,537 $ 1,385 $ 3,467 $ - $ 509,903

106年

1月 1日 $ 308,895 $ 171,558 $ 22,061 $ 2,537 $ 1,385 $ 3,467 $ - $ 509,903

增添 - - 743 1,816 - 1,358 1,417 5,334

折舊費用 - ( 3,524) ( 2,061) ( 704) ( 510) ( 1,424) ( 196) ( 8,419)

重分類 - - 875 - ( 875) - - -

減損迴轉利益 - 74 - - - - - 74

12月 31日 $ 308,895 $ 168,108 $ 21,618 $ 3,649 $ - $ 3,401 $ 1,221 $ 506,892

106年 12月 31日

成本 $ 308,895 $ 197,309 $ 27,485 $ 9,859 $ - $ 11,389 $ 28,716 $ 583,653

累計折舊及減損 - ( 29,201) ( 5,867) ( 6,210) - ( 7,988) ( 27,495) ( 76,761)

$ 308,895 $ 168,108 $ 21,618 $ 3,649 $ - $ 3,401 $ 1,221 $ 506,892

土地房屋及建築運輸設備辦公設備租賃資產其他設備租賃改良合計

105年 1月 1日

成本 $ 308,895 $ 197,309 $ 26,994 $ 9,509 $ 3,500 $ 9,678 $ 27,299 $ 583,184

累計折舊及減損 - ( 23,053) ( 3,828) ( 6,115) ( 1,240) ( 5,456) ( 27,299) ( 66,991)

$ 308,895 $ 174,256 $ 23,166 $ 3,394 $ 2,260 $ 4,222 $ - $ 516,193

105年

1月 1日 $ 308,895 $ 174,256 $ 23,166 $ 3,394 $ 2,260 $ 4,222 $ - $ 516,193

增添 - - 914 90 - 656 - 1,660

折舊費用 - ( 3,523) ( 2,019) ( 946) ( 875) ( 1,398) - ( 8,761)

處分 - - - ( 1) - ( 13) - ( 14)

減損迴轉利益 - 825 - - - - - 825

12月 31日 $ 308,895 $ 171,558 $ 22,061 $ 2,537 $ 1,385 $ 3,467 $ - $ 509,903

105年 12月 31日

成本 $ 308,895 $ 197,309 $ 25,867 $ 8,253 $ 3,500 $ 10,092 $ 27,299 $ 581,215

累計折舊及減損 - ( 25,751) ( 3,806) ( 5,716) ( 2,115) ( 6,625) ( 27,299) ( 71,312)

$ 308,895 $ 171,558 $ 22,061 $ 2,537 $ 1,385 $ 3,467 $ - $ 509,903

1. 本公司於民國 106 年及 105 年度不動產、廠房及設備均無利息資本化之情形。

2. 不動產廠房及設備減損情形，請詳附註六 ( 九 ) 之說明。

3. 以不動產、廠房及設備提供擔保之資訊，請詳附註八之說明

123


( 七 ) 投資性不動產

106年度 105年度

1月 1日 $ 6,474,503 $ 5,832,163

增添 -源自後續支出 163,341 140,254

處分 ( 128,833) -

移轉 8,342 -

公允價值調整利益 370,355 502,086

12月 31日 $ 6,887,708 $ 6,474,503

1.投資性不動產之租金收入及直接營運費用：

106年度 105年度

投資性不動產之租金收入 $ 4,172 $ 3,721

當期產生租金收入之投資性不動產所發生之直接營運費用 $ 2,202 $ 2,106

當期未產生租金收入之投資性不動產所發生之直接營運費用 $ 3,125 $ 2,767

2. 投資性不動產公允價值基礎：

本公司持有之投資性不動產主要坐落於新竹縣新埔鎮、台中市北屯區及花蓮縣吉安鄉光華段，目前資產正在開

發中，主要係計劃興建飯店及商場以收取租金，租金計算基礎係固定金額並加計依承租人業績狀況之抽成。民

國 106 年 12 月 31 日及 105 年 12 月 31 日之相關假設分別說明如下：

民國 106 年 12 月 31 日

(1)本公司主要投資性不動產所在地及估價方法列示如下：

標的所在地估價方法

光華相五花蓮縣吉安鄉收益法

新竹新埔新竹縣新埔鎮土地開發分析法

台中大坑台中市北屯區土地開發分析法

(2)本公司主要投資性不動產採用收益法之折現現金流量分析法，即以勘估標的未來折現現金流量分析期間之各

期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。預估完工啟用後未來經營 10 年

間，每年所能產生的淨現金流入，以適當之折現率逐年折算為現值後再予加總。

A.光華相五未來現金流入項目主要為飯店租金收入及商場租金收入，收入之評估如下：

營業收入本案推估租金當地或與市場相似比較標的

飯店租金收入 (元 /間 /天 ) $5,000~$39,300 略高於推估租金

商場租金收入 (元 /坪 /月 ) $1,500 與推估租金約當

B.光華相五未來現金流出

a. 營業成本

營運成本係耗用之材、物料及直接費用為成本，飯店租金成本及商場租金成本分別以各自租金收入 30%

及以各經營項目 1.5%~4%預估，而後每年均呈穩定狀態計算。

b. 營業費用

人事相關費用行政管理費用、維修費、能源水電費、行銷推廣費、清潔維護與綠化維護費及稅捐等必要

與營運直接相關支出。

c. 重大修繕費用 ( 包括期初投入營建成本及裝潢等 )

C.光華相五之折現率採用係依照係採中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三

碼 ( 目前為 1.845%)。另風險溢酬則依基準利率考慮流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素

決定之。最後民國 106 年 12 月 31 日採用折現率為 4.69%。

D.光華相五之民國 106 年 12 月 31 日公允價值係採用優世國際不動產估價師事務所林金生估價師簽證出具之

估價報告，估價日期為民國 106 年 12 月 20 日。


(3)本公司部分投資性不動產係開發中之土地，因無法以收益法評價，故採用土地開發分析法，根據土地法定用

途、使用強度及進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直

接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。本公司主要投資性不動產

採用土地開發分析法之計畫重點係興建 5層以下樓房：

新竹新埔台中大坑

估計銷售總金額 $ 10,637,739 $ 5,545,174

利潤率 28% 15%

資本利息綜合利率 0.98% 1.66%

估價師事務所優世國際不動產估價師事務所卓越不動產估價師事務所

估價師林金生估價師楊祥銘估價師

估價基準日 (註 ) 民國 106年 12月 20日民國 106年 12月 20日

民國 105 年 12 月 31 日

(1)本公司主要投資性不動產所在地及估價方法列示如下：





(2)本公司主要投資性不動產採用收益法之折現現金流量分析法，即以勘估標的未來折現現金流量分析期間之各

期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。預估完工啟用後未來經營 10 年

間，每年所能產生的淨現金流入，以適當之折現率逐年折算為現值後再予加總。

A. 光華相五未來現金流入項目主要為飯店租金收入及商場租金收入，收入之評估如下：



商場租金收入 (元 /坪 /月 ) $ 1,100 與推估租金約當

B. 光華相五未來現金流出

a. 營業成本

營運成本係耗用之材、物料及直接費用為成本，飯店租金成本及商場租金成本分別以各自租金收入 30%


b. 營業費用




C.光華相五之折現率採用係依照係採中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三

碼 ( 目前為 1.845%)。另風險溢酬則依基準利率考慮流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素

決定之。最後民國 105 年 12 月 31 日採用折現率為 4.81%。

D.光華相五之民國 105 年 12 月 31 日公允價值係採用優世國際不動產估價師事務所林金生估價師簽證出具之

估價報告，估價日期為民國 105 年 12 月 31 日。

125


(3)本公司部分投資性不動產係開發中之土地，因無法以收益法評價，故採用土地開發分析法，指根據土地法定

用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直


採用土地開發分析法之計畫重點係興建 5層以下樓房：


估計銷售總金額 $ 2,379,335 $ 2,779,632

利潤率 24% 15%


估價師事務所優世國際不動產估價師事務所理德冠昱不動產估價師聯合事務所

估價師林金生估價師曾郁凱估價師

估價基準日 (註 ) 民國 105年 12月 31日民國 105年 12月 29日

3.投資性不動產借款成本資本化金額及利率區間：

106年度 105年度

資本化金額 $ 61,175 $ 18,223

資本化利率區間 3.63%~3.97% 3.63%~3.82%

4. 以投資性不動產提供擔保之資訊，請詳附註八之說明。

5. 本公司與關係人之財產交易，請詳附註七之說明。

( 八 ) 其他非流動資產

106年 12月 31日 105年 12月 31日

應收規劃調查費 $ 21,201 $ 21,201

長期應收出售土地款 417,176 417,176

新竹縣土地款 433,558 341,215

南投縣土地款 31,278 31,278

長期預付費用 56,401 61,607

存出保證金 6,520 6,888

長期預付租金 145,569 145,569

預付土地款 400,000 -

其他 88,163 84,287

$ 1,599,866 $ 1,109,221

1.應收規劃調查費係經濟部工業區專案「花蓮鳳林綜合工業區及台東池上工業區編訂期前作業費用案」公司墊付

之期前規劃調查費，按經濟部工業局決議，待公司完成工業區成本結算後，將編列預算歸墊。

2.長期應收出售土地款係本公司於民國 93 年度出售岡山工業區南區環保科技園區研究大樓予高雄市政府，並簽訂

契約協議自民國 93 年 6 月 30 日起依三十年分期收取土地款，後於民國 97 年經再次協商，高雄市政府同意將

該土地款併入該工業區未歸墊地價款結算，並依開發合約規定計息。依民國 101 年 12 月 6 日高市府經工字第

10135463200 號，高雄市政府原則同意將依「高雄縣政府委託開發高雄縣岡山工業區契約書」第十八條第二項

規定、產業創新條例第四十七條及相關規定，辦理本開發案結算作業。

3.新竹縣土地款係本公司擬取得新竹縣新埔鎮基地內 045-1、048~051、105、106、236、237~240、259、260、

262、265、267、268、279~284、287、436、442、444、454~459 及 466 地號之他有土地作為開發用途，因

該土地係農牧用地，依據農業發展條例規定，私法人不得承受農牧用地，故以董事長個人名義取得該土地，董

事長如有異動，即辦理所有權轉移登記；惟為保障公司權益，除將本公司設定為該土地抵押權人外，並請登記

人出具承諾在變更地目後再移轉登記於本公司，以為保全。

4.南投縣土地款係本公司擬取得南投縣草屯鎮基地內 667 地號之他有土地作為開發用途，因該土地係農牧用地，

依據農業發展條例規定，私法人不得承受農牧用地，故以董事長個人名義取得該土地，董事長如有異動，即辦

理所有權轉移登記；惟為保障公司權益，除將本公司設定為該土地抵押權人外，並請登記人出具承諾在變更地

目後再移轉登記於本公司，以為保全。


5.長期預付租金係本公司分別於民國 101 年 12 月及民國 102 年 7 月與財政部國有財產署北區分署簽訂位於金門

縣金湖鎮新頭段 744-47 及 744-48、744-49 地號之設定地上權合約，租用年限為 50 年，於合約簽訂時業已全

額支付權利金 $45,689 及 $99,880。

6.預付土地款，請詳附註七 8.(4) 之說明。

( 九 ) 非金融資產減損

本公司民國 106 年及 105 年度分別認列減損迴轉利益 $74 及 $825，明細如下：

106年度 105年度

認列於當期損益

認列於其他綜合損益

認列於當期損益

認列於其他綜合損益

減損迴轉利益 -不動產、廠房及設備 ($ 74) $ - ($ 825) $ -

民國 106 年及 105 年度因房地產景氣變化，本公司依據專業鑑價報告認列減損迴轉利益。

( 十 ) 短期借款

106年 12月 31日 105年 12月 31日

銀行擔保借款 $ 1,230,000 $ 1,287,341

利率區間 2.92%~3.39% 2.92%~3.39%

提供上開借款之擔保，請詳附註八之說明。

( 十一 ) 應付短期票券

106年 12月 31日 105年 12月 31日

應付商業本票－合庫票券 $ 150,000 $ 150,000

應付商業本票－國際票券 37,000 37,000

小計 187,000 187,000

減：應付商業本票折價 ( 1,171) ( 656)

合計 $ 185,829 $ 186,344

利率 2.738%~2.968% 2.738%~2.968%

提供上開短期票券之擔保情形，請詳附註八之說明。

( 十二 ) 其他應付款

106年 12月 31日 105年 12月 31日

應付代收工業區款項 $ 59,966 $ 59,605

暫估工業區工程款 915,954 1,445,794

工業區結餘款 519,119 506,899

應付費用 91,980 76,576

應付工業區工程款 15,970 60,838

其他應付款 -其他 8,294 10,803

$ 1,611,283 $ 2,160,515

( 十三 ) 其他流動負債

106年 12月 31日 105年 12月 31日

預收出售工業區訂金 $ 17,745 $ 9,240

一年或一營業週期內到期長期負債 4,998,630 3,201,544

一年內到期應付公司債 197,956 500,000

其他 235,404 290,002

$ 5,449,735 $ 4,000,786

127


( 十四 ) 應付公司債

106年 12月 31日 105年 12月 31日

普通公司債

民國 103年度第一次 $ - $ 500,000

民國 104年度第一次 800,000 800,000

民國 105年度第一次 1,500,000 1,500,000

民國 105年度第二次 800,000 800,000

民國 105年度第三次 530,000 530,000

3,630,000 4,130,000

減：應付公司債折價 ( 7,312) ( 10,125)

減：一年內到期之應付公司債 - ( 500,000)

小計 3,622,688 3,619,875

可轉換公司債

國內第一次 198,300 199,900

減：應付公司債折價 ( 344) ( 5,608)

減：一年內到期之應付公司債 ( 197,956) -

小計 - 194,292

合計 $ 3,622,688 $ 3,814,167

1.本公司經主管機關核准募集及發行國內 105 年度第一次有擔保普通公司債，發行總額計 $1,500,000，分為甲券

及乙劵，甲券發行金額為$1,000,000；乙券發行金額為$500,000，票面利率分別為1.2%及1.4%，發行期間5年，

流通期間自民國 105 年 4 月 29 日至 110 年 4 月 29 日。本普通公司債到期時按債券面額以現金一次償還。本普

通公司債於民國 105 年 4月 29 日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

2.本公司經主管機關核准募集及發行國內 105 年度第二次有擔保普通公司債，發行總額計 $800,000，票面利率分

別為 1.48%，發行期間 5年，流通期間自民國 105 年 11 月 15 日至 110 年 11 月 15 日。本普通公司債到期時按

債券面額以現金一次償還。本普通公司債於民國 105 年 11 月 15 日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌

交易。

3.本公司經主管機關核准募集及發行國內 105 年度第三次有擔保普通公司債，發行總額計 $530,000，票面利率分

別為 1.5%，發行期間 5年，流通期間自民國 105 年 12 月 5 日至 110 年 12 月 5 日。本普通公司債到期時按債

券面額以現金一次償還。本普通公司債於民國105年12月5日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

4.本公司經主管機關核准募集及發行國內 104 年度第一次有擔保普通公司債，發行總額計 $800,000，票面利率

1.55%，發行期間 5年，流通期間自民國 104 年 6 月 9 日至 109 年 6 月 9 日。本普通公司債到期時按債券面額

以現金一次償還。本普通公司債於民國 104 年 6月 9日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

5.本公司經主管機關核准募集及發行國內 103 年度第一次有擔保普通公司債，發行總額計 $500,000，票面利率

1.36%，發行期間 3年，流通期間自民國 103 年 4 月 25 日至 106 年 4 月 25 日。本普通公司債到期時按債券面

額以現金一次償還。本普通公司債於民國 103 年 4月 25 日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。業

已於民國 106 年 4月 24 日清償完畢。

6.本公司發行之國內可轉換公司債

(1)本公司國內第一次有擔保轉換公司債之發行條件如下

A.本公司經主管機關核准募集及發行國內第一次有擔保轉換公司債，發行總額計 $200,000，票面利率 0%，

發行期間 3年，流通期間自民國 104 年 8 月 18 日至 107 年 8 月 18 日。本轉換公司債到期時按債券面額

以現金一次償還。本轉換公司債於民國 104年 8月 18日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

B.本轉換公司債券持有人自本債券發行日後屆滿一個月翌日起，至到期日前十日止，除依辦法或法令規定須

暫停過戶期間外，得隨時向本公司請求轉換為普通股，轉換後普通股之權利義務與原已發行之普通股相同。

C.本轉換公司債之轉換價格訂定基準日為民國 104 年 8 月 10 日，以基準日（不含）前一個營業日、前三

個營業日及前五個營業日本公司普通股收盤價之簡單算術平均數擇一者為基準價格，再以基準價格乘以

110%為計算基礎。基準日前如遇有除權或除息者經採樣用以計算轉換價格之收盤價，應先設算為除權或

除息後價格；轉換價格於決定後，實際發行日前，如遇有除權或除息者，應依轉換價格調整公式調整之。

依上述方式，發行時轉換價格為每股新台幣 12.05 元。


D.本轉換公司債之轉換價格係依轉換辦法規定之訂價模式予以訂定，續後轉換價格遇有本公司因反稀釋條款

之情況，將依轉換辦法規定之訂價模式予以調整；續後於辦法訂定之基準日，依轉換辦法規定之訂價模式

重新訂定轉換價格，若高於當年度重新訂定前之轉換價格則不予調整。截至民國 106 年 12 月 31 日止，本

公司轉換價格調整為新台幣 10.08 元。

E.當本轉換公司債發行滿一個月翌日起至發行期間屆滿前四十日止，本公司普通股收盤價連續三十個營業日

超過當時轉換價格 30%時，或本轉換公司債發行滿一個月翌日起至發行期間屆滿前四十日止，本轉換公司

債流通在外餘額低於原發行總額之 10%時，本公司得於其後任何時間按債券面額以現金收回其全部債券。

F.依轉換辦法規定，所有本公司收回 ( 包括由櫃檯買賣中心買回 )、償還或已轉換之本轉換公司債將註銷，且

所有尚隨附於公司債之權利義務亦將併同消滅，不再發行。

(2)本公司於發行可轉換公司債時，依據國際會計準則第 32 號規定，將屬權益性質之轉換權與各負債組成要素

分離，帳列「資本公積－認股權」計 $4,380。另嵌入之買回權，依據國際會計準則第 39 號規定，因其與主

契約債務商品之經濟特性及風險非緊密關聯，故予以分離處理，並以其淨額帳列「透過損益按公允價值衡量

之金融資產或負債」。經分離後主契約債務之有效利率為 2.67%。

(3)截至民國 106 年 12 月 31 日止，本轉換公司債面額計 $1,700 已轉換為普通股 168 仟股。

( 十五 ) 長期借款

106年 12月 31日 105年 12月 31日

銀行信用借款 $ 300,000 $ -

銀行擔保借款 4,698,630 3,201,544

減：一年或一營業週期內到期長期借款 ( 4,998,630) ( 3,201,544)

總計 $ - $ -

利率區間 2.540%~3.155% 2.540%~3.155%

借款期間 105.01.21~111.12.01 101.08.31~110.08.18

本公司長期借款之重大限制條款如下 :

1.本公司為開發業務及改善財務結構，於民國 105 年 8月 10 日，與兆豐國際商業銀行等十六家金融機構簽訂聯貸

合約 ( 一 )，取得融資授信額度 $2,694,000 之授信，分為甲項授信額度 $2,246,257 及乙項授信額度 $447,743，

其中甲項授信額度係供本公司支應中期營運週轉所需之資金，不得循環動用，截至民國 106 年 12 月 31 日止，

甲項授信額度已全數動用；乙項授信額度則供本公司支應中期營運週轉所需之資金，得循環動用，截至民國

106年12月31日止，乙項授信額度已全數動用。本公司承諾半年度及年度合併財務報表需維持約定之財務比率，

達合約承諾之要件，即可發放現金股利，至少每半年審查一次，若未符合規定，將就未清償本金餘額按約定年

費率，按月支付違約金予聯合授信銀行團，至改善之日止。上開借款係依約定之清償比率自民國 106 年 8 月起

陸續清償，並於授信期間屆滿日全數清償。

2.本公司為支應新竹新埔寶鎮案開發資金所需，於民國 106 年 7月 19 日與台灣土地銀行簽訂貸款契約，借款金額

為$80,000，約定借款期間為5年，並按月繳息，本金到期一次清償。合約約定自貸放日起1年內動工興建房屋，

若無法於期限內動工興建，經徵得台灣土地銀行同意，自寬延動工之日起就本借款按原借款利率至少再酌加年

利率 0.125%以上計息。

3.本公司為開發業務及改善財務結構，於民國 106 年 1 月 6日與台灣中小企業銀行岡山分行，簽訂貸款契約，借

款金額為 $700,000，約定借款期間為 5年，並按月繳息，自民國 107 年 1 月 6日起按季平均攤還本金。合約約

定高雄岡山工業區之價值加計備償專戶餘額若低於本案未償本金餘額，應於台灣中小企業銀行岡山分行通知後 5

日內償還該等差額及應付利息。

( 十六 ) 退休金

1.自民國94年 7月1日起，本公司依據「勞工退休金條例」，訂有確定提撥之退休金辦法，適用於本國籍之員工。

本公司就員工選擇適用「勞工退休金條例」所訂之勞工退休金制度部分，每月按薪資之 6%提繳勞工退休金至

勞保局員工個人帳戶，員工退休金之支付依員工個人之退休金專戶及累積收益之金額採月退休金或一次退休金

方式領取。目前本公司員工退休年資均為新制年資。

2.民國 106 年及 105 年度，本公司依上開退休金辦法認列之退休金成本分別為 $3,871 及 $4,347。

129


( 十七 ) 股份基礎給付

1.民國 106 年及 105 年度，本公司之股份基礎給付協議如下：

民國 106 年度：

協議之類型給與日給與數量 (仟股 ) 既得條件

庫藏股票轉讓予員工 106.02.21 8,197 立即既得









上述股份基礎給付均係以權益交割。

2.上述股份基礎給付協議之詳細資訊如下：

106年 105年

認股權數量

(仟股 )

加權平均履約價格 (元 /股 )

認股權數量

(仟股 )

加權平均履約價格 (元 /股 )

1月 1日期初流通在外認股權 - $ - 14,500 $ 10.58

本期給與認股權 25,216 10.46 41,417 10.45

本期執行認股權 ( 19,216) 10.59 ( 55,917) 10.49

12月 31日期末流通在外認股權 6,000 10.03 - -

3. 民國 106 年度及 105 年度執行之認股權於執行日之加權平均股價分別為每股 10.60 元及 11.03 元。

4. 股份基礎給付交易產生之費用如下：

106年度 105年度

權益交割 $ 6,941 $ 15,624

( 十八 ) 股本

1.截至民國 106 年 12 月 31 日止，本公司章程額定股本為 $9,900,000，實收資本額為 $7,609,436，分為 760,944

仟股，每股面額新台幣 10 元。本公司普通股期初與期末流通在外股數調節如下：單位：仟股

106年 105年

1月 1日 752,588 682,900

員工認購庫藏股 19,216 55,917

收回股份 ( 29,195) ( 21,133)

可轉換公司債轉換 159 10

盈餘及資本公積轉增資 - 34,894

12月 31日 742,768 752,588

2.本公司於民國 105 年 7 月 29 日經董事會修正決議，以未分配盈餘 $42,728 及資本公積 $306,215 辦理轉增資發

行新股 34,894 仟股。此項增資案業經報奉主管機關核准在案，於民國 105 年 10 月 18 日辦妥變更登記完竣。

3.本公司於民國 106 年 3月 23 日董事會通過擬私募私募不超過 100,000 仟股限額內，以每股不低於參考價格之八

成且不低於每股新台幣 12 元為訂定依據，本次私募價格暫定為每股新台幣 12 元，實際發行價格經股東常會通

過授權董事會不低於股東常會所決議成數範圍內視日後洽特定人情形與市場狀況決定之。


4.庫藏股

(1) 股份收回原因及其數量變動情形如下：

持有股份之公司名稱收回原因 106年 12月 31日

股數 (仟股 ) 帳面金額

本公司供轉讓股份予員工 18,176 $ 189,935



本公司供轉讓股份予員工 8,197 $ 86,980

(2)公司買回本公司股份情形：

106年度

買回期次第 18次第 19次第 20次第 21次

買回目的轉讓股份予員工轉讓股份予員工轉讓股份予員工轉讓股份予員工

買回股份種類及數量 (仟股 ) 普通股 4,000 普通股 3,236 普通股 7,019 普通股 4,745

買回股份金額 $ 41,736 $ 35,654 $ 78,581 $ 50,672

106年度

買回期次第 22次第 23次第 24次


買回股份種類及數量 (仟股 ) 普通股 3,465 普通股 6,000 普通股 730

買回股份金額 $ 35,964 $ 60,192 $ 7,453

105年度

買回期次第 14次第 15次第 16次第 17次



買回股份金額 $ 83,260 $ 49,739 $ 15,984 $ 70,996

(3)民國106年度本公司董事會決議分別將第16次、第17次第18次及第20次買回本公司之股份計1,497仟股、

6,700 仟股、4,000 仟股及 7,019 仟股轉讓予員工，扣除證券交易稅後之金額計 $15,224、$67,600、$41,595

及 $78,448。

(4)民國 105 年度本公司董事會決議分別將第 11 次、第 12 次、第 13 次、第 14 次及第 15 次買回本公司之股份

計 14,500 仟股、8,800 仟股、8,977 仟股、18,854 仟股及 4,786 仟股轉讓予員工，扣除證券交易稅後之金額

計 $152,950、$91,859、$193,801 及 $145,970。

(5)證券交易法規定公司對買回發行在外股份之數量比例，不得超過公司已發行股份總數百分之十，收買股份之

總金額，不得逾保留盈餘加計發行股份溢價及已實現之資本公積金額。

(6)本公司持有之庫藏股票依證券交易法規定不得質押，於未轉讓前亦不得享有股東權利。

(7)依證券交易法規定，因供轉讓股份予員工所買回之股份，應於買回之日起三年內將其轉讓，逾期未轉讓者，

視為公司未發行股份，並應辦理變更登記銷除股份。

(8)期後事項

A.本公司於民國 107 年 1 月 24 日經董事會決議第 19、21 及 22 次之買回公司股份計 11,446 仟股，全數依

本公司「買回股份轉讓員工辦法」轉讓予員工，員工認股基準日訂為民國 107 年 1月 25 日。

B.本公司於民國 106 年 12 月 27 日經董事會決議為轉讓股份予員工，於民國 106 年 12 月 28 日至民國 107

年 2 月 12 日執行第 24 次買回庫藏股。預計買回股數為 8,000 仟股，執行價格區間為每股新台幣 9元至

11元。實際已買回股數為8,000仟股（期後買回股數為7,270仟股），平均每股買回價格為新台幣10.02元。

C.本公司於民國 107 年 2 月 21 日經董事會決議為轉讓股份予員工於民國 107 年 2 月 22 日至 4月 20 日執行

買回庫藏股，本次預計買回股數為 10,000 仟股，執行價格區間為每股新台幣 9元至 12 元。實際已買回股

數為 4,680 仟股，平均每股買回價格為新台幣 9.78 元。

131


( 十九 ) 資本公積

106年

普通股溢價庫藏股交易認股權其他合計

1月 1日 $ 4 $ 18,050 $ 4,378 $ 5,462 $ 27,894

發行員工認股權 - - 8,974 - 8,974

員工認購庫藏股 - 4,544 ( 8,974) - ( 4,430)

可轉換公司債轉換 17 - ( 35) - ( 18)

認列對子公司所有權權益變動數 - - - 119 119

12月 31日 $ 21 $ 22,594 $ 4,343 $ 5,581 $ 32,539

105年


1月 1日 $ 276,955 $ - $ 4,380 $ 34,722 $ 316,057

資本公積轉增資 ( 276,955) - - ( 29,260) ( 306,215)

發行員工認股權 - - 18,426 - 18,426

員工認購庫藏股 - 18,050 ( 18,426) - ( 376)

可轉換公司債轉換 4 - ( 2) - 2

12月 31日 $ 4 $ 18,050 $ 4,378 $ 5,462 $ 27,894

1.依公司法規定，超過票面金額發行股票所得之溢額之資本公積，除得用於彌補虧損外，於公司無累積虧損時，

按股東原有股份之比例發給新股或現金。另依證券交易法之相關規定，以上開資本公積撥充資本時，每年以其

合計數不超過實收資本額百分之十為限。公司非於盈餘公積填補資本虧損仍有不足時，不得以資本公積補充之。

2.本公司於民國 105 年 6月 29 日經股東會決議，提撥資本公積 $313,336 轉增資發行普通股 31,334 仟股，每股股

利新台幣 0.44 元。後於民國 105 年 7 月 29 日經董事會決議，茲因法令客觀環境需要，因部份可轉換公司債相

關之資本公積尚非屬公司法 241 條第一項之「超過面額金額發行股票所得之溢額」，故資本公積提撥依法調整

為 $306,215。

( 二十 ) 保留盈餘

1.本公司每年決算如有盈餘時，應依法完納稅捐，並彌補以往年度虧損，依法提撥百分之十為法定盈餘公積；但

法定盈餘公積累計已達本公司實收資本總額時，不在此限。並依法令或主管機關規定提撥或迴轉特別盈餘公積。

其餘盈餘，連同期初未分配盈餘，由董事會擬具盈餘分配議案，提請股東會決議分派東股息紅利。

2.本公司股利政策，係配合目前及未來之發展計畫、考量投資環境、資金需求及國內外競爭狀況，並兼顧股東利

益等因素，得不分配盈餘或就可供分配盈餘提撥不低於百分之五十分配股東股息紅利；分配股東股息紅利時，

得以現金或股票方式為之，其中現金股利至多提撥百分之三十，其餘則以股票股利方式分配予股東。

3.法定盈餘公積除彌補公司虧損及按股東原有股份之比例發給新股或現金外，不得使用之，惟發給新股或現金者，

以該項公積超過實收資本額百分之二十五之部分為限。

4.截至民國 106 年 12 月 31 日本公司因投資性不動產採公允價值衡量，依金管證發字第 1030006415 號規定提列

特別盈餘公積計 $9,376,507。

5.本公司於民國 106 年 6月 28 日經股東會決議通過民國 105 年度盈餘分派案及民國 105 年 6月 29 日經股東會決

議通過民國 104 年度盈餘分派案如下：

105年度 104年度

金額每股股利 (元 ) 金額每股股利 (元 )

法定盈餘公積 $ 23,656 $ 204,008

特別盈餘公積 212,906 2,290,588

現金股利 - $ - 142,426 $ 0.20

股票股利 - - 42,728 0.06

$ 236,562 $ - $ 2,679,750 $ 0.26

6.有關員工酬勞及董監酬勞資訊，請詳附註六（二十六）之說明。


( 二十一 ) 營業收入

106年度 105年度

勞務收入 $ 560,551 $ 65,809

營建收入 767 6,224

租賃收入 4,172 3,721

餐飲收入 7,734 1,713

其他營業收入 149 2,112

$ 573,373 $ 79,579

( 二十二 ) 其他收入

106年度 105年度

銀行存款利息收入 $ 2,038 $ 1,721

其他利息收入 114,350 73,875

什項收入 ( 2,220) ( 12,417)

$ 114,168 $ 63,179

1.其他利息收入，請詳附註七 9.(3) 之說明。

2.子公司 - 台灣創新發展股份有限公司分配民國 106 年及 105 年度之董監酬勞分別計 $79 及 $2,360，帳列什項收

入，惟民國 106 年 10 月 24 日及 105 年 11 月 23 日經董事會考量公司長期成長及策略發展決議不領取民國 104

年度董監事酬勞，本公司將其迴轉認列為民國 106 年及 105 年度什項收入之減項分別計 $2,360 及 $17,000。

( 二十三 ) 其他利益及損失

106年度 105年度

不動產、廠房及設備減損迴轉利益 $ 74 $ 825

投資性不動產公允價值評價利益 370,355 502,086

處分不動產、廠房及設備利益 (損失 ) - ( 14)

透過損益按公允價值衡量之金融資產利益 (損失 ) 333,150 ( 27,750)

兌換損失 ( 200) ( 10)

什項支出 ( 1,106) -

$ 702,273 $ 475,137

( 二十四 ) 財務成本

106年度 105年度

利息費用：

銀行借款 $ 190,384 $ 162,417

商業本票 5,391 5,503

應付公司債 128,333 98,525

其他 1,356 6,305

325,464 272,750

減：符合要件之資產資本化金額 ( 61,175) ( 18,223)

工業區利息歸墊 ( 173,550) ( 172,710)

財務成本 $ 90,739 $ 81,817

133


( 二十五 ) 成本費用性質之額外資訊

106年度 105年度

員工福利費用 $ 140,207 $ 139,538

折舊費用 8,419 8,761

其他非流動資產攤銷費用 11,903 6,563

租金支出 33,908 30,420

廣告費 14,671 16,708

交際費 30,461 31,752

捐贈費用 3,734 3,189

稅捐 12,544 11,556

呆帳費用 16,173 -

勞務費 69,213 41,779

管理費 11,331 11,140

其他營業成本 5,866 704

其他費用 52,504 57,479

$ 410,934 $ 359,589

( 二十六 ) 員工福利費用

106年度 105年度

薪資費用 $ 126,733 $ 126,283

勞健保費用 6,575 6,695

退休金費用 3,871 4,347

其他用人費用 3,028 2,213

$ 140,207 $ 139,538

1.截至民國 106 年 12 月 31 日及 105 年 12 月 31 日本公司員工人數分別約為 99 人及 83 人。

2.本公司章程規定，依當年度獲利狀況，應提撥百分之一至百分之八為員工酬勞及不高於百分之二為董監事酬勞。

但公司尚有累積虧損時，應預先保留彌補數額。前述員工酬勞以股票或現金為之，其給付對象得包括符合董事

會所定條件之從屬公司員工。前項董監事酬勞僅得以現金為之。員工酬勞及董監事酬勞分派案應由董事會決議

行之，並報告股東會。

3.本公司民國 106 年及 105 年度員工酬勞估列金額分別為 $5,612 及 $3,004；董事酬勞估列金額分別為 $5,612 及

$3,004，前述金額帳列薪資費用科目。

民國 106 年係依 106 年度之獲利情況，均以 1%估列，估列金額尚未經董事會決議。上述員工酬勞預計將採現

金或股票之方式發放。

民國 105 年係依 105 年度之獲利情況，均以 1%估列，嗣後股東會決議實際配發金額與估列金額有差異時，則

按會計估計變動處理。經股東會決議之民國 105 年度員工酬勞及董監酬勞與民國 105 年度財務報告認列之員工

酬勞 $3,004 及董監事酬勞 $3,004 之差異皆為 $154，已於期後調整民國 106 年度之損益。

本公司董事會通過及股東會決議之員工酬勞及董監酬勞相關資訊可至公開資訊觀測站查詢。


( 二十七 ) 所得稅

1.所得稅費用組成部分

106年度 105年度

當期所得稅：

當期所得產生之所得稅 $ 21,025 $ -

其他 1,464 -

當期所得稅總額 22,489 -

遞延所得稅：

暫時性差異之原始產生及迴轉 52,429 42,434

所得稅費用 $ 74,918 $ 42,434

2. 所得稅費用與會計利潤關係：

106年度 105年度

稅前淨利按法令稅率計算所得稅 $ 93,502 $ 50,052

暫時性差異未認列遞延所得稅資產 4,581 2,657

課稅損失未認列遞延所得稅資產 - 49,500

暫時性差異稅率差異影響數 ( 11,036) ( 44,390)

按稅法規定免課稅之所得 ( 13,593) ( 15,385)

其他 1,464 -

所得稅費用 $ 74,918 $ 42,434

3.本公司無未認列遞延所得稅資產之課稅損失。

4.未認列為遞延所得稅資產之可減除暫時性差異，其所得稅影響數如下：

106年 12月 31日 105年 12月 31日

可減除暫時性差異

備抵銷貨退回 $ 11,421 $ 11,423

工業區勞務收入認列時間差 32,762 33,458

備抵存貨跌價損失 6,975 7,157

未實現減損損失 - 13

遞延貸項 -聯屬公司間利益 14,542 9,067

其他 1,928 1,929

$ 67,628 $ 63,047

5.民國 106 年 12 月 31 日及 105 年 12 月 31 日帳列遞延所得稅負債分別計 $353,367 及 $300,938，其中屬本公司

原信託部適用「企業併購法」移轉予日盛商業銀行土地相關記存土地增值稅，待該項土地再移轉時繳付，金額

皆為 $15,868；投資性不動產依所得稅法提列折舊費用所產生之相關稅負估列數分別計 $6,533 及 $4,409；其餘

為投資性不動產公允價值變動產生之相關稅負估列數，分別計 $330,966 及 $280,661。

6.本公司營利事業所得稅業經稅捐稽徵機關核定至民國 104 年度。

7.因民國 107 年 2 月公布生效之台灣所得稅法修正內容業已廢除兩稅合一制度相關規定，故不予揭露民國 106 年

12 月 31 日之未分配盈餘、股東可扣抵稅帳戶餘額及預計民國 106 年度盈餘分配之股東可扣抵稅額相關資訊。

民國 105 年 12 月 31 日之未分配盈餘相關資訊如下

105年 12月 31日

屬 86年度以前之未分配盈餘 $ -

屬 87年度以後之未分配盈餘

a.已加徵 10%營利事業所得稅 -

b.未加徵 10%營利事業所得稅 236,562

$ 236,562

民國 105 年 12 月 31 日，本公司股東可扣抵稅額帳戶餘額為 $4,651，民國 105 年度盈餘分配之稅額扣抵比率為

1.97%。

135


( 二十八 ) 普通股每股盈餘

106年度

稅後金額加權平均流通在外股數 (仟股 ) 每股盈餘 (元 )

基本每股盈餘

本期淨利 $ 475,092 749,060 $ 0.63

稀釋每股盈餘

具稀釋作用之潛在普通股之影響

員工分紅 - 613

認股權 4

可轉換公司債 4,344 18,512

本期淨利加潛在普通股之影響 $ 479,436 768,189 $ 0.62

105年度

稅後金額加權平均流通在外股數 (仟股 ) 每股盈餘 (元 )

基本每股盈餘

本期淨利 $ 251,989 747,922 $ 0.34

稀釋每股盈餘


員工分紅 - 771

可轉換公司債 4,252 19,490

本期淨利加潛在普通股之影響 $ 256,241 768,183 $ 0.33

( 二十九 ) 現金流量補充資訊

僅有部分現金支付之投資活動：

106年度 105年度

購置投資性不動產 $ 163,341 $ 140,254

加：期初其他應付款項 14,965 9,651

減：期末其他應付款項 ( 15,828) ( 14,965)

減：期末應付票據 ( 29,134) -

減：利息資本化 ( 61,175) ( 18,223)

本期支付現金 $ 72,169 $ 116,717

七、關係人交易

( 一 ) 關係人之名稱及關係

關係人名稱與本公司關係

邱復生本公司之董事長

台灣創新發展股份有限公司本公司之子公司

新竹山城花園股份有限公司本公司之子公司

台灣中城發展股份有限公司本公司之子公司

台灣蘭陽發展股份有限公司本公司之子公司

台灣綠建科技股份有限公司本公司之子公司

風獅爺購物中心股份有限公司本公司之子公司

台灣工商發展股份有限公司本公司之子公司

泰崗製茶股份有限公司本公司之子公司

花蓮海洋論壇股份有限公司本公司之子公司

大鼎工程顧問股份有限公司本公司之子公司

年代文創事業股份有限公司其他關係人


( 二 ) 與關係人間重大交易事項

1.租賃收入

106年度 105年度

子公司 $ 1,659 $ 1,888

其他關係人 38 -

$ 1,697 $ 1,888

主係屬租用辦公室之租金收入。

2.進貨

106年度 105年度

商品購買 :

子公司 $ 517 $ -

商品係按一般商業條款和條件向子公司購買。

3. 營業費用

106年度 105年度

子公司 $ 37,380 $ 20,352

其他關係人 1,031 -

$ 38,411 $ 20,352

(1)主係向子公司購買之勞務。

(2)關係人與本公司之勞務契約總價係依雙方議定價格決定，付款條件則依合約訂定付款時程逐期支付。

4. 其他應收款項

106年 12月 31日 105年 12月 31日

子公司 $ 81 $ 4,510

(1)截至民國 106 年 12 月 31 日主係來自子公司 - 台灣創新發展股份有限公司分配之董監酬勞 $79。

(2)截至民國 105 年 12 月 31 日主係來自子公司 - 台灣創新發展股份有限公司分配之董監酬勞 $2,360 及代墊子

公司 - 台灣蘭陽發展股份有限公司租金、電費計 $2,150。

5.預付款項

截至民國 105 年 12 月 31 日預付主要管理階層薪資計 $6,000。

6.應付帳款

106年 12月 31日 105年 12月 31日

子公司 $ 297 $ -

7.其他應付款項

106年 12月 31日 105年 12月 31日

子公司 $ 42,117 $ 18,511

主係子公司 - 台灣創新發展股份有限公司提供行銷企劃服務之應付款項及子公司 - 台灣綠建科技股份有限公司承

包本公司之工程款。

8. 財產交易

(1)本公司民國 98 年 10 月與子公司 - 台灣創新發展股份有限公司簽約，出售花蓮光華樂活園區土地予台灣創新

發展股份有限公司，售價依據專業鑑價報告訂定，合約總價計 $570,128。截至民國 100 年 12 月 31 日止，

已收取價款計 $342,532，帳列預收款項。惟本公司於民國 101 年 3 月經董事會決議，考量民國 100 年度專

業鑑價報告，將出售總價提高至 $626,000，並簽訂增補合約，收取所有價款，認列營建收入計 $626,000，

惟出售利益 $53,333，截至民國 106 年 12 月 31 日因台灣創新發展股份有限公司尚未出售該土地，故仍帳列

「其他非流動負債」( 遞延貸項 - 聯屬公司間利益 )。

137


(2)本公司於民國 105 年 7 月 29 日經董事會決議出售台中市東區練武段 1054 地號土地予子公司 - 台灣創新發

展股份有限公司，合約總價計 $161,040，款項已全數收回，處分投資性不動產利益計 $32,207，惟截至民國

106 年 12 月 31 日因台灣創新發展股份有限公司尚未出售該土地，故仍帳列「其他非流動負債」( 遞延貸項 -

聯屬公司間利益 )

(3)本公司於民國 106 年 11 月向子公司 - 台灣蘭陽發展股份有限公司購買一批不動產、廠房及設備計 $8,161，

帳列其他非流動資產。

(4)本公司於民國 106 年 10 月 30 日經董事會決議向子公司 - 台灣創新發展股份有限公司購買花蓮縣吉安鄉光華

段二小段 139、140、143、144 地號土地，合約總價計 $765,110，截至民國 106 年 12 月 31 日止，已支付

價款計 $400,000，帳列其他非流動資產。

9. 資金貸與關係人

(1)對關係人放款

A. 利息收入 ( 其他收入 )

106年度 105年度

子公司 $ - $ 1,202

對子公司之資金貸與係應子公司短期融通資金之需求，民國 105 年度之利息按年利率 3.3%收取。

(2)向關係人借款

A. 期末餘額 ( 其他應付款 )

106年 12月 31日 105年 12月 31日

子公司 $ - $ 100,000

B.應付利息 ( 其他應付款 )

106年 12月 31日 105年 12月 31日

子公司 $ - $ 285

C. 利息費用

106年度 105年度

子公司 $ 1,309 $ 4,571

主係應本公司短期融通資金之需求向子公司之借款，民國 106 年利息按年利率 3.8%支付。

(3)向關係人取得特別股

A.期末餘額

子公司 106年 12月 31日 105年 12月 31日

透過損益按公允價值衡量之金融資產 $ 703,350 $ 370,200

無活絡市場之特別股投資 1,213,960 1,144,660

$ 1,917,310 $ 1,514,860

B. 應收特別股股息 ( 其他應收款 )

106年 12月 31日 105年 12月 31日

子公司 $ 75,000 $ 30,000

C. 特別股股息 ( 其他收入 )

106年度 105年度

子公司 $ 114,300 $ 72,610


10. 背書保證情形

(1) 關係人提供背書保證

106年 12月 31日 105年 12月 31日

本公司之主要管理階層 $ 6,415,630 $ 4,675,885

子公司 4,186,074 4,186,074

$ 10,601,704 $ 8,861,959

(2) 提供關係人背書保證

截至民國 106 年及 105 年 12 月 31 日，本公司為子公司之銀行借款提供擔保，擔保金額分別為 $2,908,000

及 $3,332,000。

11. 其他

請詳附註六 ( 二十二 )。

( 三 ) 主要管理階層薪酬資訊

106年度 105年度

短期員工福利 $ 37,459 $ 33,788

退職後福利 234 216

$ 37,693 $ 34,004

八、質押之資產

資產名稱 106年 12月 31日 105年 12月 31日擔保用途

其他流動資產

-活期存款 $ 108,378 $ 1 長期借款備償專戶及擔保

-活期存款 17,038 17,024 土地補償費發放專戶

-活期存款 159,114 159,114 開發案履約保證金

-活期存款 - 100 土地租金準備金

-定期存單 293,178 306,788 開發案履約保證金及長期借款擔保

-定期存單 160 160 履約保證金

577,868 483,187

其他非流動資產

-新竹縣土地 403,934 311,590 短期借款擔保

-長期預付租金 145,569 145,569 短期借款擔保

-存出保證金 6,520 6,888 履約保證金及租賃保證金

-其他 - 5,724 訴訟保證金

556,023 469,771

其他應收款

應收代辦土地開發款項 5,392,632 3,814,562 長期借款

存貨 298,715 301,854 長期借款擔保及應付短期票券擔保

投資性不動產 6,387,943 4,633,587 長短期借款擔保及應付短期票券擔保

不動產、廠房及設備

-土地及建築物 477,003 480,526 長短期借款擔保

$ 13,690,184 $ 10,183,487

139


九、重大或有負債及未認列之合約承諾

( 一 ) 或有事項

1.本公司投資開發「高雄縣岡山本洲工業區」，與高雄市政府簽訂「高雄縣政府委託開發高雄縣岡山工業區契約

書」，依據契約書規定，本公司應設置汙水廠，並於設置完成後移轉予高雄縣政府。嗣高雄縣市合併，高雄市

政府以本公司汙水廠設置不當、管理維護汙水廠有過失，造成汙水設備損壞而應辦理修復為由，於民國 104 年

12 月提起訴訟請求本公司賠償 $67,062。該案於民國 106 年 12 月 8 日經高雄地方法院判決在案，惟本公司提

出相應事證，證明汙水廠設備損壞乃係區內廠商偷排廢水、高雄市政府未積極管理所致，與本公司無關，目前

本公司已上訴台灣高等法院中。因該案尚未判決確定，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

2.本公司與普春環保工程股份有限公司 ( 下稱普春公司 ) 簽立「高雄縣岡山本洲工業區開發工程污水處理場新建工

程」，嗣因該工程無法收集足夠之污水以供運轉試車，後移交予高雄縣政府 (現為高雄市政府 )，然切結驗收後，

因高雄市政府另發包工程並改變污水處理流程，導致原切結驗收條件之試運轉已無法執行，故該工程之驗收事

實已確定不發生，故普春公司於民國 105 年 1 月提起訴訟主張本公司應給付工程尾款 $21,042 及通知華南銀行

解除第四期履約保證責任。該案於民國 106 年 9 月 8日經臺北地方法院判決在案，惟本公司主張普春公司之主

張並無理由，目前本公司已上訴台灣高等法院中。因該案尚未判決確定，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

3.本公司終止與黃健中建築師事務所之委託規劃台北車站東南側都市更新地區之設計服務契約後，黃健中建築師

於民國 100 年度起訴請求本公司給付規劃設計報酬，經臺北地方法院判決本公司應給付黃健中建築師 $31,500

及自民國 100 年 7月 28 日起至清償日止之利息。惟本公司主張，該案應依委託規劃設計服務契約之約定計算服

務酬金，而非一審判決金額$31,500，而該服務酬金未估列金額僅為$538，目前本公司已上訴台灣高等法院中。

因該案尚未判決確定，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

4.本公司受台中市政府委託開發「台中大里工業區」、「台中航太工業區」及「台中文山工業區」，本公司依約

進行開發，並依合約帳列相關應收代辦土地開發款及其他應付款，惟台中市政府與本公司對部分開發成本之認

定有不同見解，故市府於民國 106 年 3 月向法院請求本公司支付相關結餘款 $235,137。本公司認為相關開發成

本之認列均有依據，且該案尚未經判決，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

( 二 ) 承諾事項

截至民國 106 年 12 月 31 日及 105 年 12 月 31 日止，除附註六 ( 十五 ) 之承諾事項外，本公司已發包之重大營造

工程及已簽訂委託服務契約金額之未支付價款金額分別為 $945,400 及 $671,644。

十、重大之災害損失無此事項。

十一、重大之期後事項 1.詳附註六 ( 十八 )4(8) 說明。

2.本公司於民國 107 年 1月 24 日經董事會決議，向子公司 - 台灣創新發展股份有限公司購買花蓮縣吉安鄉光華段

二小段 8及 9地號土地，合約總價計 $518,144。

3.我國所得稅法修正條文於民國 107 年 2 月 7日業經總統公布，自民國 107 年 1 月 1日生效。其中對本公司有重

大影響之項目說明如下：

(1)營利事業所得稅稅率由 17%調高為 20%，本公司民國 107 年 1 月 1 日之遞延所得稅負債將因此增加 3%；

並相應調增當期所得稅費用 $17,641。

(2)取消兩稅合一設算扣抵制，故本公司民國 106 年底股東可扣抵稅額帳戶餘額自民國 107 年 1月 1日起歸零。

十二、其他


為解決受託代辦開發業務代墊款之龐大資金積壓，本公司於民國 94 年 8月將分別向不同金融機構辦理之拆借款，

重組為 7年期之 165 億元聯合授信案；隨著逐年還款，165 億元聯貸之借貸金額大幅降低，為解除諸多不利限制

以利業務拓展，本公司於民國 101 年 8月再度重組聯貸銀行團，籌組 5年期新台幣 53億元之聯合授信案，並於民

國 105 年 8 月重組聯貸將借貸金額降至新台幣 26.94 億元，以償還前欠並充實營運資金，截至民國 106 年 12 月

31 日止，聯貸借款餘額為 25.14 億元。


本公司係全方位之土地開發服務者及創新價值整合者，為呼應未來趨勢，以「文化創意、科技創新、國際標準」

為公司發展策略，並以老子「上善若水」及孫子兵法之「兵無常勢，水無常形」作為企業核心，因應瞬息萬變市場，

並善盡社會企業責任。以「綠色、智能、文創」建構三大水平事業軸線，建立分享經濟之商業模式，並運用 4D規

劃概念（Design 時尚設計感的、Digital 數位化的、Different 獨特的、Diverse 多元化的）提供新的生活型態及產品。

在綠色事業方面，包括所有與生態環保、永續生活、有機樂活、節能減碳、未來醫學、休閒養生相關的事業範疇；

在智能事業方面，包括所有與物聯網（IoT）、海量資料（BIGDATA）、數據中心（IDC）、持續照護、智慧住宅


營運等相關的事業範疇，以文化創意、創新科技為核心，運用 U化科技、節能環保綠化科技為土地加值，提供全

面性服務，創造永續優質生活環境。

經營方針如下：

1.價值型開發策略：台開集團以文化創意與科技創新為土地與空間加值，將藝術融入生活，打造建立永續健康的

樂活園區。

2.持續發展物聯網 (IoT)，未來價值在雲端空間：將物聯網 IoT(InternetofThings) 轉變為產業，並運用於生活產業

之學習層面及落實創意層面，將是公司的下一步發展重點。

3.落實金門邊境貿易中心之發展：金門落地簽使陸客訪金人次頻創歷史新高，離島出境大陸購物免稅額提高的實

施，與大陸廈門自貿區的開放，更使雙邊貿易額穩定成長，風獅爺商店街大量進貨到廈門內地銷售，與廈門、

海西區域雙邊貿易大幅成長，落實金門邊境貿易中心發展。

4.永續企業核心價值：以「綠色、文創、智能」為核心理念，為土地注入新價值，塑造獨特品牌形象，溝通串聯

企業理念，致力築造優質樂活空間。

5.落實集團專業分工：透過集團內各公司之連結和全體員工之合作，追求集團整體合理化並進而提升企業之綜效。

( 二 ) 資本管理

本公司之資本管理目標，係為保障公司能繼續經營，維持最佳資本結構以降低資金成本，並為股東提供報酬。為

了維持或調整資本結構，本公司可能會調整支付予股東之股利金額、退還資本予股東、發行新股或出售資產以降

低債務。本公司利用負債資本比率以監控其資本，該比率係按債務淨額除以資本總額計算。債務淨額之計算為總

借款（包括資產負債表所列報之「流動及非流動借款」）扣除現金。資本總額之計算為資產負債表所列報之「權益」

加上債務淨額。

本公司於民國 106 年度之策略維持與民國 105 年度相同，均係致力將負債資本比率維持在 50%之下。於民國 106

年 12 月 31 日及 105 年 12 月 31 日，本公司之負債資本比率如下：

106年 12月 31日 105年 12月 31日

總借款 $ 10,235,103 $ 8,989,396

減：現金 ( 1,719,739) ( 2,034,256)

債務淨額 8,515,364 6,955,140

總權益 18,294,557 17,916,682

總資本 $ 26,809,921 $ 24,871,822

負債資本比率 31.76% 27.96%

141


( 三 ) 金融工具

1.金融工具公允價值資訊

除下表所列者外，本公司非以公允價值衡量之金融工具(包括應收票據、應收帳款、其他應收款、長期應收款項、

其他金融資產、存出保證金、短期借款、應付短期票券、應付票據、應付帳款、其他應付款、長期借款及存入

保證金 ) 的帳面金額係公允價值之合理近似值，另以公允價值衡量之金融工具的公允價值資訊，請詳附註十二

（四）之說明。

106年 12月 31日

帳面金額公允價值

第一等級第二等級第三等級

金融資產：

持有供交易之金融資產應付公司債

$ 79 $ - $ 79 $ -

原始認列時指定為透過損益按公允價值衡量之金融資產

703,350 - 703,350 -

合計 $ 703,429 $ - $ 703,429 $ -

金融負債：

應付公司債 $ 3,820,644 $ - $ 3,916,692 $ -

105年 12月 31日



金融資產：

持有供交易之金融資產應付公司債

$ 80 $ - $ 80 $ -

原始認列時指定為透過損益按公允價值衡量之金融資產

370,200 - 370,200 -

合計 $ 370,280 $ - $ 370,280 $ -

金融負債：

應付公司債 $ 4,314,167 $ - $ 4,396,448 $ -

2.財務風險管理政策

本公司日常營運受多項財務風險之影響，包含市場風險 ( 包括匯率風險、利率風險及價格風險 )、信用風險及流

動性風險。本公司整體風險管理政策著重於金融市場的不可預測事項，並尋求可降低對本公司財務狀況及財務

績效之潛在不利影響。

3.重大財務風險之性質及程度

(1)信用風險

信用風險係本公司因客戶無法履行合約義務而產生財務損失之風險。本公司依內部明定之授信政策，公司內

各營運個體於訂定付款及提出交貨之條款與條件前，須就其每一新客戶進行管理及信用風險分析。內部風險

控管係透過考慮其財務狀況、過往經驗及其他因素，以評估客戶之信用品質。本公司之往來交易對象主要為

各縣市政府機構，其信用品質良好，故無重大之信用風險。

(2)流動性風險

現金流量預測是由本公司內各營運個體執行，並由公司財務部予以彙總。公司財務部監控公司流動資金需求

之預測，確保其有足夠資金得以支應營運需要，並在任何時候維持足夠之未支用的借款承諾額度，以使公司

不致違反相關之借款限額或條款，此等預測考量公司之債務融資計畫、債務條款遵循、符合內部資產負債表

之財務比率目標，及外部監管法令之要求。


金融負債 :

106年 12月 31日一年內一年以上合計

短期借款 $ 1,241,806 $ - $ 1,241,806

應付短期票券 187,329 - 187,329

應付票據 38,266 - 38,266

應付帳款 (含關係人 ) 1,550 - 1,550

其他應付款 (含關係人 ) 1,134,281 519,119 1,653,400

長期借款 (包含一年或一營業週期內到期 ) 249,490 3,752,357 4,001,847

應付公司債 (包含一年內到期之應付公司債 ) 831,416 4,653,535 5,484,950


短期借款 $ 1,300,934 $ - $ 1,300,934

應付短期票券 187,358 - 187,358

應付票據 311 - 311

應付帳款 129 - 129

其他應付款 (含關係人 ) 1,772,412 506,899 2,279,311

長期借款 (包含一年或一營業週期內到期 ) 278,153 3,330,618 3,608,771

應付公司債 (包含一年內到期之應付公司債 ) 553,314 4,003,447 4,556,761

( 四 ) 公允價值資訊

1.本公司非以公允價值衡量之金融資產及金融負債之公允價值資訊，請詳附註十二 ( 三 ) 之說明。

2.為衡量金融及非金融工具之公允價值所採用評價技術的各等級定義如下：

第一等級：企業於衡量日可取得之相同資產或負債於活絡市場之報價( 未經調整 )。活絡市場係指有充分頻率及

數量之資產或負債交易發生，以在持續基礎上提供定價資訊之市場。

第二等級：資產或負債直接或間接之可觀察輸入值，但包括於第一等級之報價者除外。本公司之衍生性金融商

品的公允價值屬之。

第三等級：資產或負債之不可觀察輸入值。本公司投資之投資性不動產屬之。

3.民國106年12月31日及105年12月31日以公允價值衡量之金融及非金融工具，本公司依資產及負債之性質、

特性及風險及公允價值等級之基礎分類，相關資訊如下：

106年 12月 31日第一等級第二等級第三等級合計

資產

重複性公允價值

透過損益按公允價值衡量之金融資產

衍生性金融商品 $ - $ 79 $ - $ 79

無活絡市場之債務工具投資 - - 1,213,960 1,213,960

投資性不動產 (註 ) - - 6,887,708 6,887,708

合計 $ - $ 79 $ 8,101,668 $ 8,101,747

143



資產



衍生性金融商品 $ - $ 370,280 $ - $ 370,280

無活絡市場之債務工具投資 - - 1,144,660 1,144,660

投資性不動產 (註 ) - - 6,474,503 6,474,503

合計 $ - $ 370,280 $ 7,619,163 $ 7,989,443

註：係採用公允價值模式之投資性不動產。

4.本公司用以衡量公允價值所使用之方法及假設說明如下：

(1)金融工具之公允價值係以評價技術或參考交易對手報價取得。透過評價技術所取得之公允價值可參照其他實

質上條件及特性相似之金融工具之現時公允價值、現金流量折現法或以其他評價技術，包括以合併資產負債

表日可取得之市場資訊運用模型計算而得 (例如櫃買中心參考殖利率曲線、Reuters 商業本票利率平均報價 )。

(2)當評估非標準化且複雜性較低之金融工具時，例如無活絡市場之債務工具、利率交換合約、換匯合約及選擇

權，本公司採用廣為市場參與者使用之評價技術。此類金融工具之評價模型所使用之參數通常為市場可觀察

資訊。

(3)本公司採公允價值衡量之投資性不動產的公允價值評價技術係依「證券發行人財務報告編製準則」規定，以

委託外部估價師方式採收益法計算。相關之參數假設及輸入值資訊如下：

A.現金流量：依現行租賃契約、當地租金或市場相似比較標的租金行情評估，並排除過高或過低之比較標的，

有期末價值者，得加計該期末價值之現值。

B.分析期間：收益無一定期限者，分析期間以不逾十年為原則，收益有特定期限者，則依剩餘期間估算。

C.折現率：採風險溢酬法，以一定利率為基準，加計投資性不動產之個別特性估算。所稱一定利率為基準，

不得低於中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼。

5.民國 106 年及 105 年度無第一等級與第二等級間之任何移轉。

6.民國 106 年及 105 年度第三等級之變動情形，請詳附註六 ( 七 ) 之說明。

7.民國 106 年及 105 年度無自第三等級轉入及轉出之情形。

8.有關屬第三等級公允價值衡量項目所使用評價模型之重大不可觀察輸入值之量化資訊及重大不可觀察輸入值變

動之敏感度分析說明如下：

106年 12月 31日公允價值

評價技術重大不可觀察輸入值

區間(加權平均 )

輸入值與公允價值關係

投資性不動產 $ 2,319,281 現金流量折現法

長期營收成長率折現率

註

長期營收成長率愈高，公允價值愈高；折現率愈高，公允價值愈低。

投資性不動產 $ 4,568,427 土地開發分析法

利潤率、資本利息綜合利率

註

利潤率愈高，公允價值愈低；資本利息總合利率愈高，公允價值愈低。

105年 12月 31日公允價值評價技術重大不可觀察

輸入值區間

(加權平均 ) 輸入值與公允價值關係

投資性不動產 $ 2,342,373 現金流量折現法

長期營收成長率折現率

註


投資性不動產 $ 4,132,130 土地開發分析法

利潤率、資本利息綜合利率

註

利潤率愈高，公允價值愈低；資本利息總合利率愈高，公允價值愈低。

註：折現率區間請詳附註六 (七 )之說明。


十三、附註揭露事項

( 一 ) 重大交易事項相關資訊

1. 資金貸與他人：請詳附表一。

2. 為他人背書保證：請詳附表二。

3. 期末持有有價證券情形（不包含投資子公司、關聯企業及合資控制部分）：請詳附表三。

4. 累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表四。

5. 取得不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表五。

6. 處分不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表六。

7. 與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表七。

8. 應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表八。

9. 從事衍生工具交易：係可轉換公司債之轉換權，請詳六 ( 十四 ) 之說明。

10. 母公司與子公司及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金額：請詳附表九。

( 二 ) 轉投資事業相關資訊

被投資公司名稱、所在地區等相關資訊（不包含大陸被投資公司）：請詳附表十。

( 三 ) 大陸投資資訊

1. 基本資料：請詳附表十一。

2. 直接或間接經由第三地區事業與轉投資大陸之被投資公司所發生之重大交易事項：無重大交易事項。

十四、營運部門資訊免揭露。

145


明細表一


現金及約當現金民國 106 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

項　　　　　　目摘　　　　　　　　要金　　　　　額

零用金及庫存現金 $ 1,540

支票存款 6,699

活期存款 1,711,500

$ 1,719,739

( 以下空白 )

明細表二


其他應收款民國 106 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

項目期末餘額提供抵押及擔保金額

應收代辦土地開發款項

光華樂活創意園區 $ 3,938,337 $ 3,938,337

高雄岡山本洲工業區 936,950 969,067

台中港倉儲轉運專區 1,259 -

台中市精密機械科技創新園區一期 118,776 -

台中市神岡豐洲工業區二期 485,228 485,228

文山工業區 39,694 -

台中航太工業區 89,884 -

5,610,128 5,392,632

其他應收款 68,374 -

$ 5,678,502 $ 5,392,632

( 以下空白 )


明細表三


存貨民國 106 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

項　　　　　目摘　　　要金　　　額

備　　　　註成　本淨變現價值

待售土地及房屋 $ 512,367 $ 649,088

在建房地 5,776 5,776

商品存貨 25,449 -

餐飲存貨 314 -

543,906

減：備抵評價 ( 35,712)

$ 508,194

( 以下空白 )

明細表四


待售土地及房屋民國 106 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

項目待售土地待售房屋在建房地總計

雙溪逸苑 $ 56,247 $ 46,772 $ 5,776 $ 108,795

崇德大樓 1,084 550 - 1,634

仰德大樓 15,568 1,466 - 17,034

三重三民大廈 3,986 2,146 - 6,132

台南站前大樓 83,417 86,202 - 169,619

高雄三民華廈 2,383 1,425 - 3,808

玉里玉山廣場 34,893 29,764 - 64,657

台南市康樂街 8,460 291 - 8,751

台南市文南路 79,322 2,504 - 81,826

高雄大昌二路 19,379 703 - 20,082

高雄市南台路套房 1,791 50 - 1,841

高雄市大寮區 7,971 1,364 - 9,335

屏東縣長治鄉 2,722 128 - 2,850

台南市後壁區 2,816 4,063 - 6,879

高雄市美濃區 6,471 8,429 - 14,900

待售土地及房屋小計 $ 326,510 $ 185,857 $ 5,776 518,143

減：備抵評價 ( 35,712)

$ 482,431

註：備抵評價係依鑑價報告評估。

( 以下空白 )

147


明細表五


採權益法之長期股權投資變動民國 106 年 1月 1日至 106 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

名稱

期初餘額本期增加 (減少 ) 投資

(損 )益

資本

公積 -長期

投資

現金股利

換算調整數其他

期末餘額

股權淨值提供擔保或質押情形股數

(仟股 ) 金額股數 (仟股 ) 金額股數

(仟股 ) 持股比例金額

台灣創新 910,615 $ 11,726,256 12,090 $ - ($ 334,410) $ 2,033 $ - ($ 494) $119 922,705 100% $ 11,393,504 $ 11,777,243 無

新竹山城 100 612 -

-

( 108) - - - - 100 100% 504 504 無

台灣中城 100 722 -

-

( 108) - - - - 100 100% 614 614 無

台灣蘭陽 1,479 9,793 - - ( 3,505) - - - - 1,479 51% 6,288 6,288 無

$ 11,737,383 $ - ($ 338,131) $ 2,033 $ - ($ 494) $119 $ 11,400,910 $ 11,784,649

( 以下空白 )

明細表六


投資性不動產變動民國 106 年 1月 1日至 106 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

期初餘額本期增加額本期減少額期末餘額

項目帳面價值評價損益帳面價值評價損益帳面價值評價損益帳面價值評價損益

台開信託 $ 26,804 $ 35,705 $ - $ 190 $ - $ - $ 26,804 $ 35,895

承德大樓 355,158 73,844 9,188 - - ( 3,419) 364,346 70,425

三重三民 6,726 7,695 - 385 - - 6,726 8,080

台中花住三期 190,706 11,303 - 7,779 - - 190,706 19,082

台南站前 71,411 ( 12,532) - 1,179 - - 71,411 ( 11,353)

高雄三民 67,427 ( 9,142) - 1,663 - - 67,427 ( 7,479)

台中干城 83,641 45,192 - - ( 83,641) ( 45,192) - -

審計大樓 16,367 9,669 - 230 - - 16,367 9,899

埔里忠義 37,116 73 - 2,479 - - 37,116 2,552

嘉義大林 24,670 2,787 - - - - 24,670 2,787

台南玉井 14,057 ( 5,343) - 272 - - 14,057 ( 5,071)

光華相五 887,056 625,792 - 20,915 - - 887,056 646,707

台中大坑 721,686 593,123 639 234,425 - - 722,325 827,548

南投草屯 525,393 22,092 11,060 61,768 - - 536,453 83,860

新埔寶鎮 1,171,204 833,862 150,632 42,559 - - 1,321,836 876,421

金門自然村 35,695 - 94 - - - 35,789 -

光華開發 4,614 652 70 - - ( 70) 4,684 582

$ 4,239,731 $ 2,234,772 $ 171,683 $ 373,844 ($ 83,641) ($ 48,681) $ 4,327,773 $ 2,559,935

註：公允價值係依獨立估價師出具之鑑價報告評估，重大投資性不動產公允價值所採用之方法及假設，請詳附註六 (七 )之說明。

( 以下空白 )


明細表七


短期借款民國 106 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

借款種類說　　明期末餘額契約期限利率融資額度抵押或擔保

京城銀行擔保借款 $ 700,000 106/05/09-107/05/09 3.184% $ 700,000 投資性不動產及其他非流動資產

京城銀行擔保借款 340,000 106/03/30-107/03/30 3.389% 398,000 投資性不動產及其他非流動資產

京城銀行擔保借款 100,000 106/04/26-107/04/26 3.389% 100,000 投資性不動產及其他非流動資產

華南銀行擔保借款 90,000 106/08/22-107/02/22 2.920% 90,000 不動產、廠房及設備

$ 1,230,000 $ 1,288,000

( 以下空白 )

明細表八


應付短期票券民國 106 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

發行對象金額發行期間利率抵押或擔保

合庫票券 $ 150,000 106/3/8~107/3/8 2.9680% 待售房地及投資性不動產

國際票券 37,000 106/1/28~107/1/28 2.7382% 投資性不動產

187,000

減：應付商業本票折價 ( 1,171)

$ 185,829

( 以下空白 )

149


明細表九


其他應付款項民國 106 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

項目摘要金額備註

應付代收工業區款項光華樂活創意園區 $ 20,890

台中工業區科技大樓 9,438

台中市精密機械科技創新園區一期 17,038

岡山工業區 8,422

其他 4,178 個別金額未達總額 5%

小計 59,966

暫估工業區工程款台中工業區三期 165,608

台中市精密機械科技創新園區一期 54,286

台中市精密機械科技創新園區二期 608,950


小計 915,954

工業區結餘款台中工業區二期 192,561

台中工業區三期 28,236

大里工業區 244,588

台中工業區社區用地 53,734

小計 519,119

應付費用 91,982

應付工業區工程款 15,970

其他應付款 -其他 8,292

$ 1,611,283

( 以下空白 )

明細表十


營業收入民國 106 年 1月 1日至 106 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

項目摘要金額備註

勞務收入光華樂活創意園區 $ 33,185

台中市精密機械科技創新園區二期 504,245


小計 560,551

營建收入土地 767

租賃收入 4,172

築空間餐飲收入 7,734

築空間銷貨收入　 149

小計 12,055

$ 573,373

( 以下空白 )


明細表十一


營業成本民國 106 年 1月 1日至 106 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

項目摘要金額

營建成本土地成本 $ 399

房屋成本 208

存貨跌價回升利益 ( 1,067)

小計 ( 460)

其他營業成本餐飲成本 5,259

$ 4,799

( 以下空白 )

明細表十二


營業費用民國 106 年 1月 1日至 106 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

項目推銷費用管理費用合　　　計

呆帳費用 $ 16,173 $ - $ 16,173

薪資支出 30,082 96,651 126,733

退休金費用 1,369 2,502 3,871

保險費 3,862 5,153 9,015

職工福利 - 813 813

伙食費 709 969 1,678

折舊費用 196 8,223 8,419

租金支出 11,711 22,197 33,908

文具用品 105 933 1,038

旅費 2,079 2,641 4,720

郵電費 972 1,604 2,576

修繕費 5,378 832 6,210

廣告費 6,104 8,567 14,671

水電費 4,950 1,518 6,468

交際費 4,436 26,025 30,461

捐贈 3,654 80 3,734

稅捐 12,388 156 12,544

勞務費 27,895 41,318 69,213

管理費 9,688 1,643 11,331

保全費 2,719 1,063 3,782

其他費用 20,337 18,440 38,777

$ 164,807 $ 241,328 $ 406,135

( 以下空白 )

151


附表一


資金貸與他人

民國106年1月1日至12月31日

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

編號

(註

2)貸出資金

之公司

貸與對象

往來項目

(註

3)

是否

為關

係人

本期

最高金額

(註

4)

期末

餘額

(註

5)

實際動支

金額

(註

6)

利率

區間

資金

貸與

性質

(註

7)

業務往

來金額

(註

8)

有短期融通

資金必要之

原因

(註

9)

提列備

抵呆帳

金額

擔保品

對個別對象

資金貸與限

額(註

10)

資金貸與總

限額

(註

10)

名稱

價值

0本公司

台灣創新發展股份

有限公司

其他應收款

-關係人

是 $

100

,000

$

-

$

- 3.

30%

2

- 營運週轉

$

- 無

$

- $

3,6

58,9

11

$ 9

,147

,278

1台灣創新發展股

份有限公司

台灣綠建科技股份

有限公司

其他應收款

-關係人

是 2

00,0

00

-

-

3.80

% 2

-

營運週轉

- 無

-

4,7

10,8

97

4,7

10,8

97


份有限公司

本公司

其他應收款

-關係人

是 5

00,0

00

-

-

3.80

% 2

-

營運週轉

- 無

-

4,7

10,8

97

4,7

10,8

97

2台灣工商發展股

份有限公司


有限公司

其他應收款

-關係人

是 8

0,00

0 -

-

3.

50%

2

- 營運週轉

- 無

-

1,3

75,1

07

1,3

75,1

07

註1：

本表所稱之「餘額、金額」，除實際動支金額（註

7）、業務往來金額（註

9）及提列備抵呆帳

金額三項外皆指依據處理準則第

7條規定於事實發生日（董事會決議日、交易簽約日、付款日或

其他足資確定交易對象及交易金額之日等日期孰前者）所發生之資金貸與他人額度或金額。

註2：

編號欄之說明如下：

(1)本公司輸入

0

(2)被投資公司按公司別由阿拉伯數字

1開始依序編號，同一公司編碼應相同。

註3：

帳列之應收關係企業款項、應收關係人款項、股東往來、預付款、暫付款

...等科目，如屬資金

貸與性質者均須輸入此欄位。

註4：

累計當年度至申報月份止資金貸與他人之最高餘額。

註5：

應輸入迄申報月份止仍有效之資金貸與他人額度

/金額。（若公開發行公司依據處理準則第

14條第

1項將資金貸與逐筆提董事會決議，雖尚未撥款，仍應將董事會決議金額列入公告餘額，以

揭露其承擔風險；惟嗣後資金償還，則應揭露其償還後餘額，以反應風險之調整。若公開發行公

司依據處理準則第

14條第

2項經董事會決議授權董事長於一定額度及一年期間內分次撥貸或循

環動用，仍應以董事會通過之資金貸與額度作為公告申報之餘額，雖嗣後資金償還，惟考量仍可

能再次撥貸，故仍應以董事會通過之資金貸與額度作為公告申報之餘額。）

註6：應輸入貸與對象於該額度內之實際借款金額。

註7：資金貸與性質之說明如下：

(1)有業務往來者請輸入

1。

(2)有短期融通資金之必要者請輸入

2。

註8：

資金貸與性質屬

1者，應輸入業務往來金額。

註9：


2者，應具體說明必要貸與資金之原因及貸與對象之資金用途，例如：償還借款、

購置設備、營業週轉

...等。

註10：

應輸入公司依資金貸與他人作業程序，所訂定對個別對象資金貸與之限額及資金貸與總限額，並

於備註欄說明資金貸與個別對象及總限額之計算方法。

(1)

資金貸與總限額係以本公司淨值百分之五十為限；對個別對象資金貸與限額以本公司淨值之

百分之二十為限。

(2)

資金貸與總限額係以台創公司淨值百分之四十為限；對個別對象資金貸與限額以台創公司淨

值之百分之四十為限。

(3)

資金貸與總限額係以工商公司淨值百分之四十為限；對個別對象資金貸與限額以工商公司淨


註11：

若公開發行公司依據公開發行公司資金貸與及背書保證處理準則第

14條第

1項將資金貸與逐筆

提董事會決議，雖尚未撥款，仍應將董事會決議金額列入公告餘額，以揭露其承擔風險；惟嗣後

資金償還，則應揭露其償還後餘額，以反應風險之調整。若公開發行公司依據處理準則第

14條

第2項經董事會決議授權董事長於一定額度及一年期間內分次撥貸或循環動用，仍應以董事會通

過之資金貸與額度作為公告申報之餘額，雖嗣後資金償還，惟考量仍可能再次撥貸，故仍應以董

事會通過之資金貸與額度作為公告申報之餘額。


附表二


為他人背書保證



編號

(註

2)背書保證者

公司名稱

被背書保證對象

對單一企業背書

保證限額

(註

4)

本期最高背書保

證餘額

(註

5)

期末背書

保證餘額

(註

6)

實際動支

金額

(註

7)

以財產擔保之背

書保證金額

(註

8)

累計背書保證金

額佔最近期財務

報表淨值之比率

背書保證

最高限額

(註

4)

屬母

公司

對子

公司

背書

(註

9)

屬子

公司

對母

公司

背書

(註

9)

屬對

大陸

地區

背書

保證

(註

9)

備註

公司名稱

關係

(註

3)

0本公司

台灣創新發展股

份有限公司

4 $

18

,294

,557

$

32

,000

$

32

,000

$

21

,867

$

32

,000

0.

17%

36,

589,

114

YN

N

0本公司


份有限公司

4 1

8,29

4,55

7 1

,140

,000

1

,140

,000

8

19,2

30

-

6.23

% 3

6,58

9,11

4 Y

NN

0本公司及

台灣創新

台灣工商發展股

份有限公司

4 1

8,29

4,55

7 5

0,00

0 3

0,00

0 -

-

0.

16%

36,

589,

114

YN

N

0本公司及

台灣創新


份有限公司

4 1

8,29

4,55

7 2

,100

,000

1

,656

,000

1

,440

,000

-

9.

05%

36,

589,

114

YN

N

0本公司及

台灣創新

風獅爺購物中心

股份有限公司

4

18,

294,

557

50,

000

50,

000

22,

429

-

0.27

% 3

6,58

9,11

4 Y

NN

1台灣創新

本公司

4 2

3,55

4,48

6 8

6,07

4 8

6,07

4 8

6,07

4 8

6,07

4 0.

73%

23,

554,

486

NY

N

1台灣創新

本公司

4 2

3,55

4,48

6 8

00,0

00

800

,000

8

00,0

00

800

,000

6.

79%

23,

554,

486

NY

N

1台灣創新

本公司

4 2

3,55

4,48

6 8

00,0

00

800

,000

8

00,0

00

800

,000

6.

79%

23,

554,

486

NY

N

1台灣創新

本公司

4 2

3,55

4,48

6 1

,000

,000

1

,000

,000

1

,000

,000

1

,000

,000

8.

49%

23,

554,

486

NY

N

1台灣創新

本公司

4 2

3,55

4,48

6 1

,500

,000

1

,500

,000

1

,500

,000

1

,500

,000

12

.74%

23,

554,

486

NY

N

1台灣創新

花蓮文化會館股

份有限公司

4 2

3,55

4,48

6 1

60,0

00

160

,000

1

60,0

00

-

1.36

% 2

3,55

4,48

6 Y

NN

註1：


7）乙項外皆指依據處理準則第

7條規定於事實發生日（董事會決議日、交易簽約日、付款日或其他足資確定交易對象及交易金額之日等日期孰前者）所發生之

為他人背書保證額度或金額。

註2：編號欄之說明如下：

(1)本公司輸入

0



註3：背書保證者與被背書保證對象之關係如下：

1.有業務關係之公司。

2.直接持有普通股股權超過百分之五十之子公司。

3.母公司與子公司持有普通股股權合併計算超過百分之五十之被投資公司。

153


4.對公司直接或經由子公司間接持有普通股股權超過百分之五十之母公司。

5.基於承攬工程需要之同業間依合約規定互保之公司。

6.因共同投資關係由各出資股東依其持股比例對其背書保證之公司。

註4：

應輸入公司依為他人背書保證作業程序，所訂定對個別對象背書保證之限額及背書保證最高限額，並於備註欄說明其計算方式。

(1)背書保證總限額係以本公司淨值二倍為限；對個別對象背書保證限額以本公司淨值一倍為限。

(2)背書保證總限額係以台創公司淨值二倍為限；對個別對象背書保證限額以台創公司淨值二倍為限。

註5：累計當年度至申報月份止為他人背書保證之最高餘額。

註6：應輸入迄申報月份止仍存續之為他人背書保證額度

/金額。

註7：應輸入被背書保證公司於該背書保證額度

/金額範圍內之實際動支金額。

註8：應輸入該筆背書保證中以財產擔保之金額。

註9：屬本公司對子公司背書保證者、屬子公司對本公司背書保證者、屬對大陸地區背書保證者始需輸入

Y。

附表三


期末持有有價證券情形（不包含投資子公司、關聯企業及合資控制部分）



持有之公司

有價證

券種類及名稱

(註

1)

與有價證券發行人之關係

(註

2)帳列科目

期

末備註

（註

4）股

數帳面金額

（註

3）持股比例

公允價值

本公司

特別股

台灣創新發展股份有限公司

本公司之子公司

無活絡市場之債務

工具投資

150

,000

,000

$

1,

213,

960

0 $

1,

213,

960

註1：本表所稱有價證券，係指屬國際會計準則第39號「金融工具：認列與衡量」範圍內之股票、債券、受益憑證及上述項目所衍生之有價證券。

註2：有價證券發行人非屬關係人者，該欄免填。

註3：按公允價值衡量者，帳面金額乙欄請填公允價值評價調整後及扣除累計減損之帳面餘額；非屬按公允價值衡量者，帳面金額乙欄請填原始取得成本或攤銷後成本扣除累計減損之帳面餘額。

註4：所列有價證券有因提供擔保、質押借款或其他依約定而受限制使用者，應於備註欄註明提供擔保或質借股數、擔保或質借金額及限制使用情形。


附表四


累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上



買、賣之公司

有價證

券種類及名稱

(註

1)帳列科目

交易對象

(註

2)關係

(註

2)

期初

買入

(註

3) (註

5)賣出

(註

3)期

末

股數

金額

股數

金額

股數

售價

帳面

成本

處分

損益

股數

金額

台灣創新

台灣工商股票

採用權益法

之投資

台灣工商

子公司

230

,000

,000

$

1,

550,

000

51,

450,

448

$

450,

000

-

-

-

-

281

,450

,448

$

2,

000,

000

註1：本表所稱有價證券，係指股票、債券、受益憑證及上述項目所衍生之有價證券。

註2：有價證券帳列採用權益法之投資者，須填寫該二欄，餘得免填。

註3：累計買進、賣出金額應按市價分開計算是否達三億元或實收資本額百分之二十。

註4：實收資本額係指母公司之實收資本額。發行人股票無面額或每股面額非屬新臺幣十元者，有關實收資本額百分之二十之交易金額規定，以資產負債表歸屬於母公司業主之權益百分之十計算之。

註5：台灣創新於民國

106年

8月及

12月以現金增資方式增資台灣工商分別計

$100

,000及

$350

,000，共計

45,0

00,0

00股；台灣工商民國

105年度盈餘轉增資計

6,45

0,44

8股。

附表五


取得不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上



取得不動產

之公司

財產名稱

事實發生日

交易金額

價款支付

情形

交易對象

關係

交易對象為關係人者，其前次移轉資料

價格決定之

參考依據

取得目的及

使用情形

其他約定

事項

所有人

與發行人

之關係

移轉日期

金額

花蓮文化

花蓮縣吉安鄉光華段

15地號、

18地號

106/

05/1

7 $

430

,229

(註

4)

台灣創新

子公司

湯金月、林

文龍

-10

0/02

$

86,0

00 鑑價報告

興建旅館

無

台灣土地

花蓮縣吉安鄉光華段二小段

139、

140、

143及

144地號

106/

10/3

0 7

65,1

10

$ 4

00,0

00 台灣創新

子公司

經濟部

工業局

-

102/

01 1

32,1

55

鑑價報告

興建旅館

無

註1：所取得之資產依規定應鑑價者，應於「價格決定之參考依據」欄中註明鑑價結果。


註3：事實發生日，係指交易簽約日、付款日、委託成交日、過戶日、董事會決議日或其他足資確定交易對象及交易金額之日等日期孰前者。

註4：價款已經全數付訖，其中

$222

,720係以實物增資。

155


附表六


處分不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上



處分不動產

之公司

財產名稱

事實發生日

原取得日期

帳面金額

交易金額

價款收取情形

處分損益

交易對象

關係

處分目的

價格決定之

參考依據

其他約定

事項

台灣創新


15地號、

18地號

106/

05/1

710

0/02

$ 4

30,2

32

$ 4

30,2

29

註4

$

3 花蓮文化

子公司

營運所需

投資性不動

產鑑價報告

-

台灣創新


139、

140、

143及

144地號

106/

10/3

010

2/01

765

,110

7

65,1

10

$ 4

00,0

00

-

台灣土地

本公司

營運所需

投資性不動

產鑑價報告

-

註1：處分資產依規定應鑑價者，應於「價格決定之參考依據」欄中註明鑑價結果。




$222


附表七


與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上



進（銷）貨之公司

交易對象名稱

關係

交易情形

交易條件與一般交易不同之

情形及原因

(註

1)應收（付）票據、帳款

備註

(註

2)

進（銷）貨

金額

佔總進（銷）

貨之比率

授信期間

單價

授信期間

餘額

佔總應收

（付）票據、

帳款之比率

台灣工商

風獅爺購物

最終母公司相同

(銷貨

) $

15

8,99

7 72

.98%

依合約規定

雙方議價

無重大差異

$

13,5

74

79.2

8%-

註1：關係人交易條件如與一般交易條件不同，應於單價及授信期間欄位敘明差異情形及原因。

註2：若有預收（付）款項情形者，應於備註欄敘明原因、契約約定條款、金額及與一般交易型態之差異情形。



附表八


應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上



帳列應收款項之公司

交易對象名稱

關係

應收關係人

款項餘額

(註

1)週轉率

(次

)逾期應收關係人款項

應收關係人款項期後收回金額

提列備抵呆帳金額

金額

處理方式

台灣綠建

台灣工商

子公司

$

133,

353

0.11

-

-

-

-

註1：請依應收關係人帳款、票據、其他應收款…等分別填列。


註3：係資金貸與產生之其他應收款。

157


附表九


母公司與子公司及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金額



編號

(註

1)交易人名稱

交易往來對象

與交易人之關係

(註

2)

交易往來情形

科目

金額

交易條件

佔合併總營收或總資

產之比率

(註

3)

0本公司

台灣創新

1特別股利息收入

$

114,

300

註5

14.8

8%

3台灣綠建

台灣工商

3工程收入

14,

779

註6

1.92

%

3台灣綠建

台灣創新

2工程收入

87,

924

註6

11.4

4%

3台灣綠建

本公司

2工程收入

15,

583

註6

2.03

%

2台灣工商

台灣創新金門分公司

2租賃收入

38,

146

註5

4.96

%

2台灣工商

風獅爺購物

3租賃收入

158

,997

註

520

.69%

0本公司

台灣創新

1背書保證

841

,097

不適用

2.39

%

0本公司

台灣工商

1背書保證

1,4

40,0

00

不適用

4.09

%

1台灣創新

台灣工商

1背書保證

1,4

40,0

00

不適用

4.09

%

1台灣創新

本公司

2背書保證

4,1

86,0

74

不適用

11.9

0%

註1：

母公司及子公司相互間之業務往來資訊應分別於編號欄註明，編號之填寫方法如下：

(1)母公司填

0。

(2)子公司依公司別由阿拉伯數字

1開始依序編號。

註2：

與交易人之關係有以下三種，標示種類即可

(若係母子公司間或各子公司間之同一筆交易，則無須重複揭露。如：母公司對子公司之交易，若母公司已揭露，則子公司部分無須重複揭露；子公司對子公司之交易，

若其一子公司已揭露，則另ㄧ子公司無須重複揭露

)：

(1)母公司對子公司。

(2)子公司對母公司。

(3)子公司對子公司。

註3：交易往來金額佔合併總營收或總資產比率之計算，若屬資產負債項目者，以期末餘額佔合併總資產之方式計算；若屬損益項目者，以期中累積金額佔合併總營收之方式計算。

註4：本表之重要交易往來情形得由公司依重大性原則決定是否須列示。

(未達

1%不予列示

)

註5：按雙方合約內容辦理。

註6：依合約約定之估驗工程或勞務提供進度付款。


附表十


被投資公司名稱、所在地區等相關資訊（不包含大陸被投資公司）



投資公司名稱

被投資公司名稱

所在地區

主要營業項目

原

始投

資金

額

期

末

持

有

被投資公司

本期損益

本期認列之投

資損益

備註

本期期末

去年年底

股數

比率

帳面金額

本公司

台灣創新

台灣

行銷都更整合

$

4,38

0,00

0 $

4,

380,

000

922

,704

,851

10

0 $

11

,393

,504

$

13

,705

($

33

4,41

0)子公司

本公司

新竹山城

台灣

新竹新埔開發

1,0

00

1,0

00

100

,000

10

0 5

04

( 10

9)(

109)

子公司

本公司

台灣中城

台灣

台中不動產開發

1,0

00

1,0

00

100

,000

10

0 6

14

( 10

7)(

107)

子公司

本公司

台灣蘭陽

台灣

宜蘭不動產開發

14,

790

14,

790

1,4

79,0

00

51

6,2

88

( 6,

873)

( 3,

505)

子公司

台灣創新

台灣工商

台灣

金門

BO

T 2

,245

,184

1

,795

,184

2

81,4

50,4

48

100

3,4

15,8

48

31,

739

19,

214

孫公司

台灣創新

台灣綠建

台灣

營建及綠能科技

50,

000

30,

000

5,0

00,0

00

100

29,

959

1,4

99

( 13

,912

)孫公司

台灣創新

台灣都市

台灣

都市更新整合

1,0

00

1,0

00

100

,000

10

0 4

33

( 10

8)(

108)

孫公司

台灣創新

花蓮文化

台灣

花蓮不動產開發

312

,720

3

0,00

0 3

2,70

6,00

0 10

0 3

30,7

14

2,0

27

2,0

27 孫公司

台灣創新

花蓮海洋

台灣


1,0

00

1,0

00

100

,000

10

0 2

18

( 10

8)(

108)

孫公司

台灣創新

南國屋

台灣

國際貿易

10,

000

10,

000

1,0

00,0

00

100

7,3

10

( 89

4)(

894)

孫公司

台灣創新

風獅爺購物

台灣

百貨零售

790

,000

3

00,0

00

79,

000,

000

100

99,

428

( 19

8,27

1)(

198,

271)

孫公司

台灣創新

台灣人才

台灣

人力資源發展

6,0

00

6,0

00

600

,000

10

0 2

,889

(

111)

( 11

1)孫公司

台灣創新

台灣杜福睿

(股

)公司

台灣

免稅商店經營

29,

400

29,

400

2,9

40,0

00

49

17,

891

-

- 採權益法

評價之被

投資公司

台灣創新

台灣風獅旅行社

台灣

旅行社相關業務

10,

000

10,

000

1,0

00,0

00

100

9,8

07

( 52

)(

52)孫公司

台灣創新

金門論壇

台灣

旅館經營及會議展覽

業務

3,0

00

3,0

00

300

,000

10

0 2

,999

2

2

孫公司

台灣創新

泰崗製茶

台灣

"農產品加工及

茶葉製造批發

" 2

,000

-

2

00,0

00

67

2,2

83

( 40

1)(

386)

孫公司

台灣綠建

大鼎工程

台灣

工程顧問及營建科技

6,3

75

-

637

,500

51

4

,336

(

1,61

0)(

1,91

0)孫公司

159


附表十一


大陸投資資訊－基本資料



大陸被投資公司名稱

主要營業項目

實收

資本額

投資

方式

(註

1)

本期期初自台

灣匯出累積投

資金額

本期匯出或收回投資

本期期末自台

灣匯出累積投

資金額

被投資公司

本期損益

本公司直接

或間接投資

之持股比例

本期認列投

資損益

(註

2)

期末投資帳

面金額

截至本期止

已匯回投資

收益

備註

匯出

收回

台開

(廈門

)貿易有限公司

兩岸貿易

$

64,4

17

(1)

$

64,4

17

$

- $

-

$

64,4

17

($

4,00

7) 1

00

($

4,00

7) $

34

,720

$

-

公司名稱

本期期末累計自台灣匯出

赴大陸地區投資金額

經濟部投審會核准投資金額

依經濟部投審會規定

赴大陸地區投資限額

台開

(廈門

)貿易有限公司

$

64,4

17

$

92,9

67

$

10,9

83,3

77

註1：投資方式區分為下列三種，標示種類別即可：

(1)直接赴大陸地區從事投資

(2)透過第三地區公司再投資大陸

(請註明該第三地區之投資公司

)

(3)其他方式

註2：經台灣母公司簽證會計師查核之財務報表

註3：本表相關數字應以新臺幣列示。


五、106 年度經會計師查核簽證之母子公司合併財務報表

台灣土地開發股份有限公司及子公司

關係企業合併財務報表聲明書

　　本公司 106 年度（自 106 年 1 月 1 日至 106 年 12 月 31 日止）依「關係企業合併營業

報告書關係企業合併財務報表及關係報告書編製準則」應納入編製關係企業合併財務報表

之公司與依國際財務報導準則第十號公報應納入編製母子公司合併財務報表之公司均相

同，且關係企業合併財務報表所應揭露相關資訊於前揭母子公司合併財務報表中均已揭露，

爰不再另行編製關係企業合併財務報表。

特此聲明

公司名稱：台灣土地開發股份有限公司

負　責　人：邱復生

中　　　華　　　民　　　國　　　107　　　年　　　3　　　月　　　28　　　日

161


會計師查核報告(107) 財審報字第 17004240 號

台灣土地開發股份有限公司及子公司公鑒：

查核意見

　　台灣土地開發股份有限公司及子公司（以下簡稱「台開集團」）民國 106 年及 105 年

12 月 31 日之合併資產負債表，暨民國 106 年及 105 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之合併綜合損

益表、合併權益變動表、合併現金流量表，以及合併財務報表附註 ( 包含重大會計政策彙

總 )，業經本會計師查核竣事。

　　依本會計師之意見，上開合併財務報表在所有重大方面係依照「證券發行人財務報告

編製準則」暨金融監督管理委員會認可之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋

公告編製，足以允當表達台開集團民國 106 年及 105 年 12 月 31 日之合併財務狀況，暨民

國 106 年及 105 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之合併財務績效及合併現金流量。

查核意見之基礎

　　本會計師係依照「會計師查核簽證財務報表規則」及中華民國一般公認審計準則執行

查核工作。本會計師於該等準則下之責任將於「會計師查核合併財務報表之責任」段進一

步說明。本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已依中華民國會計師職業道德規範，

與台開集團保持超然獨立，並履行該規範之其他責任。本會計師相信已取得足夠及適切之

查核證據，以作為表示查核意見之基礎。

強調事項－應收代辦土地開發款項

　　如合併財務報表附註六 ( 四 ) 所述，台灣土地開發股份有限公司於公營時期起受託代辦

工業區之開發業務，其各項開發費用依約由公司代為墊付，並於土地租售時歸墊。民國 106

年度增加之代墊款計新台幣 858,066 仟元，收回之代墊款項計新台幣 549,212 仟元，截至民

國 106 年 12 月 31 日止，尚未收回之代墊款項總額為新台幣 5,610,128 仟元。

關鍵查核事項

　　關鍵查核事項係指依本會計師之專業判斷，對台開集團民國 106 年度合併財務報表之

查核最為重要之事項。該等事項已於查核合併財務報表整體及形成查核意見之過程中予以

因應，本會計師並不對該等事項單獨表示意見。


　　台開集團民國 106 年度合併財務報表之關鍵查核事項如下：

投資性不動產

事項說明

　　投資性不動產之會計政策，請詳合併財務報表附註四 ( 十七 )；投資性不動產之重大會

計判斷、估計及假設之不確定性，請詳合併財務報表附註五；投資性不動產之說明，請詳

合併財務報表附註六 ( 九 )。

　　台開集團之投資性不動產之用途主要有：( 一 ) 計畫興建飯店及商場以收取租金，( 二 )

開發中之土地，根據土地用途、使用強度及進行開發與改良所導致土地效益之變化，以求

得土地之最佳用途；二者之評價皆採用公允價值衡量，台開集團係以外部專業估價師出具

之估價報告認列之投資性不動產金額。

　　本會計師認為前述認列之金額，涉及未來年度之預測，採用之假設多為不可觀察輸入

值且具高度估計不確定性，且其估計結果對評估投資性不動產價值之影響重大，因此本會

計師將投資性不動產列為關鍵查核事項。

因應之查核程序


1. 評估台開集團委任之估價師及估價師事務所符合適任性及獨立性之規定。

2. 取得專業估價師出具之投資性不動產估價報告，檢視並確認其採用估價方法符合證券發

行人財務報告編製準則相關規定。

3. 針對收益法評價之投資性不動產，評估估價師對台開集團未來現金流量之估計流程，並

將評價模型中所列未來年度之現金流量與管理階層提出之營運計畫作比較。

4. 針對土地開發分析法之投資性不動產，檢視所使用之各項比較標的價格，與公開資訊可

得之類似資產價格比較。

5. 評價模型計算之正確性，並確認認列之金額與估價師報告評價金額一致。

工業區勞務收入認列

事項說明

　　收入認列之會計政策，請詳合併財務報表附註四 ( 八 )、( 二十八 )；收入認列之說明，

請詳合併財務報表附註六 ( 二十三 )。

　　台開公司與各地縣市政府簽訂工業區開發契約，依產業創新條例規範受託辦理工業區

開發及租售業務，依契約各縣市政府負責辦理工業區之土地取得、地籍整理等工作，台開

公司則負責籌措工業區開發所需之土地取得及工程費等各項經費，而台開公司投入之開發

成本則於土地實際租售時歸墊。另依合約約定，台開公司得於完成約定工作後，就投入於

工業區開發及租售業務範圍內之支出計算代辦費 ( 勞務收入 )，並計入開發成本，故台開公

司乃按租售比例認列代辦之勞務收入。

　　由於工業區開發及租售需考量開發成本及租售比例計算認列代辦之勞務收入，且占台

開公司營業收入比例重大，因此本會計師將工業區勞務收入認列為關鍵查核事項。

163


因應之查核程序


1. 瞭解及評估其勞務收入認列所採用政策與程序之合理性。

2. 瞭解與評估工業區開發業務相關發包流程、租售業務及收入認列之內部控制並執行相關

測試。

3. 取得開發成本明細表，抽核驗證其相關憑證金額與帳列數比較。

4. 取得並檢視與各工業區簽訂之開發合約及工業區銷售率表，並抽核驗算銷售率及驗算勞

務收入認列之正確性。

其他事項－個體財務報表

　　台灣土地開發股份有限公司已編製民國 106 年度及 105 年度個體財務報表，並經本會

計師出具無保留意見之查核報告在案，備供參考。

管理階層與治理單位對財務報表之責任

　　管理階層之責任係依照「證券發行人財務報告編製準則」暨金融監督管理委員會認可

之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋公告編製允當表達之合併財務報表，且

維持與合併財務報表編製有關之必要內部控制，以確保合併財務報表未存有導因於舞弊或

錯誤之重大不實表達。

　　於編製合併財務報表時，管理階層之責任亦包括評估台開集團繼續經營之能力、相關

事項之揭露，以及繼續經營會計基礎之採用，除非管理階層意圖清算台開集團或停止營業，

或除清算或停業外別無實際可行之其他方案。

　　台開集團之治理單位 ( 含審計委員會 ) 負有監督財務報導流程之責任。

會計師查核財務報表之責任

　　本會計師查核合併財務報表之目的，係對合併財務報表整體是否存有導因於舞弊或錯

誤之重大不實表達取得合理確信，並出具查核報告。合理確信係高度確信，惟依照中華

民國一般公認審計準則執行之查核工作無法保證必能偵出合併財務報表存有之重大不實表

達。不實表達可能導因於錯誤或舞弊。如不實表達之個別金額或彙總數可合理預期將影響

合併財務報表使用者所作之經濟決策，則被認為具有重大性。

　　本會計師依照中華民國一般公認審計準則查核時，運用專業判斷並保持專業上之懷疑。

本會計師亦執行下列工作：

1. 辨認並評估合併財務報表導因於舞弊或錯誤之重大不實表達風險；對所評估之風險設計

及執行適當之因應對策；並取得足夠及適切之查核證據以作為查核意見之基礎。因舞弊

可能涉及共謀、偽造、故意遺漏、不實聲明或踰越內部控制，故未偵出導因於舞弊之重

大不實表達之風險高於導因於錯誤者。

2. 對與查核攸關之內部控制取得必要之瞭解，以設計當時情況下適當之查核程序，惟其目

的非對台開集團內部控制之有效性表示意見。

3. 評估管理階層所採用會計政策之適當性，及其所作會計估計與相關揭露之合理性。


4. 依據所取得之查核證據，對管理階層採用繼續經營會計基礎之適當性，以及使台開集團

繼續經營之能力可能產生重大疑慮之事件或情況是否存在重大不確定性，作出結論。本

會計師若認為該等事件或情況存在重大不確定性，則須於查核報告中提醒合併財務報表

使用者注意合併財務報表之相關揭露，或於該等揭露係屬不適當時修正查核意見。本會

計師之結論係以截至查核報告日所取得之查核證據為基礎。惟未來事件或情況可能導致

台開集團不再具有繼續經營之能力。

5. 評估合併財務報表（包括相關附註）之整體表達、結構及內容，以及合併財務報表是否

允當表達相關交易及事件。

6. 對於集團內組成個體之財務資訊取得足夠及適切之查核證據，以對合併財務報表表示意

見。本會計師負責集團查核案件之指導、監督及執行，並負責形成集團查核意見。

　　本會計師與治理單位溝通之事項，包括所規劃之查核範圍及時間，以及重大查核發現

（包括於查核過程中所辨認之內部控制顯著缺失）。

　　本會計師亦向治理單位提供本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已遵循中華民

國會計師職業道德規範中有關獨立性之聲明，並與治理單位溝通所有可能被認為會影響會

計師獨立性之關係及其他事項（包括相關防護措施）。

　　本會計師從與治理單位溝通之事項中，決定對台開集團民國 106 年度合併財務報表查

核之關鍵查核事項。本會計師於查核報告中敘明該等事項，除非法令不允許公開揭露特定

事項，或在極罕見情況下，本會計師決定不於查核報告中溝通特定事項，因可合理預期此

溝通所產生之負面影響大於所增進之公眾利益。


　　　　翁世榮

會計師

　　　　張淑瓊

前財政部證券暨期貨管理委員會

核准簽證文號：(88) 台財證 ( 六 ) 第 95577 號

前行政院金融監督管理委員會

核准簽證文號：金管證審字第 0990042602 號

中　　　華　　　民　　　國　　　107　　　年　　　3　　　月　　　28　　　日

165



合併資產負債表民國 106 年及 105 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

資　　產附註106 年 12 月 31 日 105 年 12 月 31 日

金額 % 金額 %

流動資產

1100 現金及約當現金六 (一 ) $ 2,742,297 8 $ 3,022,827 91110 透過損益按公允價值衡量之金融資產－流動六 (二 ) 1,154 - 80 -1144 以成本衡量之金融資產－流動 4 - 4 -1150 應收票據淨額 120 - 3 -1170 應收帳款淨額六 (三 ) 8,796 - 6,510 -1200 其他應收款六 (四 )及八 5,686,658 16 5,383,847 161220 本期所得稅資產 1,590 - 2,847 -130X 存貨六 (五 )及八 1,379,605 4 1,320,713 41410 預付款項七 228,612 - 244,299 11470 其他流動資產八 669,537 2 512,929 2 11XX 流動資產合計 10,718,373 30 10,494,059 32

非流動資產

1546 無活絡市場之債務工具投資－非流動六 (六 ) 11,146 - - -1550 採用權益法之投資六 (七 ) 17,891 - 17,891 -1600 不動產、廠房及設備六 (八 )及八 2,925,601 9 2,547,056 71760 投資性不動產淨額六 (九 )及八 20,040,871 57 18,860,265 571780 無形資產六 (十 )及七 83,194 - 31,363 -1840 遞延所得稅資產六 (二十九 ) 21,030 - 18,548 -1900 其他非流動資產六 (十一 )及八 1,370,797 4 1,231,993 4 15XX 非流動資產合計 24,470,530 70 22,707,116 68 1XXX 資產總計 $ 35,188,903 100 $ 33,201,175 100

流動負債

2100 短期借款六 (十二 ) $ 1,400,429 4 $ 1,401,823 42110 應付短期票券六 (十三 ) 185,829 1 186,344 -2150 應付票據 317,252 1 81,296 -2170 應付帳款 160,534 - 187,234 12200 其他應付款六 (十四 ) 1,673,629 5 2,278,029 72220 其他應付款項－關係人七 1,000 - - -2230 本期所得稅負債 20,908 - - -2300 其他流動負債六 (十五 )(十六 )(十七 ) 6,506,602 18 4,625,365 14 21XX 流動負債合計 10,266,183 29 8,760,091 26

非流動負債

2530 應付公司債六 (十六 ) 3,622,688 11 3,814,167 122540 長期借款六 (十七 ) 2,193,376 6 1,960,464 62570 遞延所得稅負債六 (二十九 ) 774,763 2 713,154 22600 其他非流動負債 26,263 - 27,207 - 25XX 非流動負債合計 6,617,090 19 6,514,992 20 2XXX 負債總計 16,883,273 48 15,275,083 46

歸屬於母公司業主之權益

股本六 (二十 )3110 普通股股本 7,609,436 22 7,607,849 23

資本公積六 (二十一 )3200 資本公積 32,539 - 27,894 -

保留盈餘六 (二十二 )3310 法定盈餘公積 989,037 3 965,381 33320 特別盈餘公積 9,376,507 27 9,163,601 273350 未分配盈餘 475,092 1 236,562 1

其他權益

3400 其他權益 1,881 - 2,375 -3500 庫藏股票六 (二十 ) ( 189,935) ( 1) ( 86,980) - 31XX 歸屬於母公司業主之權益合計 18,294,557 52 17,916,682 54 36XX 非控制權益 11,073 - 9,410 - 3XXX 權益總計 18,305,630 52 17,926,092 54

重大或有負債及未認列之合約承諾九

重大期後事項十一

3X2X 負債及權益總計 $ 35,188,903 100 $ 33,201,175 100

後附合併財務報表附註為本合併財務報告之一部分，請併同參閱。




合併綜合損益表民國 106 年及 105 年 1月 1日至 12 月 31 日單位：新台幣仟元 ( 除每股盈餘為新台幣元外 )

項　　目附註106 年度 105 年度

金額 % 金額 %

4000 營業收入六 (二十三 ) $ 768,479 100 $ 292,831 100

5000 營業成本六 (五 )(二十七 ) ( 127,335) ( 17) ( 145,135) ( 50)

5950 營業毛利淨額 641,144 83 147,696 50

營業費用六 (二十七 )(二十八 )

6100 推銷費用 ( 280,771) ( 37) ( 236,985) ( 81)

6200 管理費用 ( 534,201) ( 69) ( 488,722) ( 167)

6000 營業費用合計 ( 814,972) ( 106) ( 725,707) ( 248)

6900 營業損失 ( 173,828) ( 23) ( 578,011 ( 198)

營業外收入及支出

7010 其他收入六 (二十四 ) 28,564 4 8,904 3

7020 其他利益及損失六 (二十五 ) 851,537 111 1,113,219 380

7050 財務成本六 (二十六 ) ( 149,624) ( 20) ( 141,415) ( 48)

7000 營業外收入及支出合計 730,477 95 980,708 335

7900 稅前淨利 556,649 72 402,697 137

7950 所得稅費用六 (二十九 ) ( 86,775) ( 11) ( 154,887) ( 53)

8200 本期淨利 $ 469,874 61 $ 247,810 84

其他綜合損益 (淨額 )

後續可能重分類至損益之項目

8361 國外營運機構財務報表換算之兌換差額 ($ 494) - ($ 3,359) ( 1)

8500 本期綜合損益總額 $ 469,380 61 $ 244,451 83

淨利（損）歸屬於：

8610 母公司業主 $ 475,092 62 $ 251,989 85

8620 非控制權益 ( 5,218) ( 1) ( 4,179) ( 1)

$ 469,874 61 $ 247,810 84

綜合損益總額歸屬於：

8710 母公司業主 $ 474,598 62 $ 248,630 84

8720 非控制權益 ( 5,218) ( 1) ( 4,179) ( 1)

$ 469,380 61 $ 244,451 83

每股盈餘六 (三十 )

9750 基本 $ 0.63 $ 0.34

9850 稀釋 $ 0.62 $ 0.33



167



合併權益變動表

民國106年及105年1月1日至12月31日


附註

歸屬於母公司業主之權益

非控制權益

權益總額

普通股股本

資本公積

保留盈餘

國外營運機構

財務報表換算

之兌換差額

庫藏股票

總計

法定盈餘公積

特別盈餘公積

未分配盈餘

105年度

105年

1月

1日餘額

$ 7,

258,

813

$ 31

6,05

7$

761,

373

$ 6,

873,

013

$ 2,

683,

961

$ 5,

734

($

471,

595)

$ 17

,427

,356

$ 13

,589

$ 17

,440

,945


六(二十二

)


--

204,

008

-(

204,

008)

--

--

-


--

-2,

290,

588

( 2,

290,

588)

--

--

-

現金股利

--

--

( 14

2,42

6)-

-(

142,

426)

-(

142,

426)

股票股利

42,7

28-

--

( 42

,728

)-

--

--

資本公積轉增資

306,

215

( 30

6,21

5)-

--

--

--

-

買回庫藏股

六(十九

)(二十一

)-

--

--

-(

219,

979)

( 21

9,97

9)-

( 21

9,97

9)


六(二十

)-

18,4

26-

--

--

18,4

26-

18,4

26


六(二十

)(二十一

)-

( 37

6)-

-(

19,6

38)

-60

4,59

458

4,58

0-

584,

580


932

--

--

-95

-95

本期淨利

--

--

251,

989

--

251,

989

( 4,

179)

247,

810


-

-

-

-

-

( 3,

359)

-

( 3,

359)

-

( 3,

359)

105年

12月

31日餘額

$ 7,

607,

849

$ 27

,894

$ 96

5,38

1$

9,16

3,60

1$

236,

562

$ 2,

375

($

86,9

80)

$ 17

,916

,682

$ 9,

410

$ 17

,926

,092

106年度

106年

1月

1日餘額

$ 7,

607,

849

$ 27

,894

$ 96

5,38

1$

9,16

3,60

1$

236,

562

$ 2,

375

($

86,9

80)

$ 17

,916

,682

$ 9,

410

$ 17

,926

,092


六(二十二

)


--

23,6

56-

( 23

,656

)-

--

--


--

-21

2,90

6(

212,

906)

--

--

-

買回庫藏股

六(二十

)-

--

--

-(

310,

252)

( 31

0,25

2)-

( 31

0,25

2)


六(十九

)(二十一

)-

8,97

4-

--

--

8,97

4-

8,97

4


六(二十

)(二十一

)-

( 4,

430)

--

--

207,

297

202,

867

-20

2,86

7


六(十六

)(二十一

)1,

587

( 18

)-

--

--

1,56

9-

1,56

9

認列對子公司所有權權益變動數六

(二十一

)-

119

--

--

-11

9(

119)

-

本期淨利

--

--

475,

092

--

475,

092

( 5,

218)

469,

874


--

--

-(

494)

-(

494)

-(

494)

非控制權益增加

-

-

-

-

-

-

-

-

7,

000

7,

000

106年

12月

31日餘額

$ 7,

609,

436

$ 32

,539

$ 98

9,03

7$

9,37

6,50

7$

475,

092

$ 1,

881

($

189,

935)

$ 18

,294

,557

$ 11

,073

$ 18

,305

,630


董事長：邱復生

經理人：王嶠奇

會計主管：陳婉玲



合併現金流量表民國 106 年及 105 年 1月 1日至 12 月 31 日單位：新台幣仟元

附　　註 106 年度 105 年度

營業活動之現金流量本期稅前淨利 $ 556,649 $ 402,697調整項目收益費損項目透過損益按公允價值衡量之金融資產損失六 (二 ) 389 -處分透過損益按公允價值衡量之金融資產損失 (利益 ) 六 (二十五 ) - ( 41)折舊費用六 (八 )(二十七 ) 66,769 39,326減損損失六 (二十五 ) 129 -減損迴轉利益六 (八 )(二十五 ) ( 74) ( 825)處分不動產、廠房及設備損失六 (二十五 ) 115 14投資性不動產公允價值調整利益六 (九 )(二十五 ) ( 857,425) ( 1,112,681)各項攤提六 (十 )(二十七 ) 11,445 6,666利息收入六 (二十四 ) ( 3,373) ( 2,854)利息費用六 (二十六 ) 149,624 141,415股份基礎給付酬勞成本六 (十九 ) 8,974 18,426與營業活動相關之資產 /負債變動數與營業活動相關之資產之淨變動應收票據淨額 ( 117) ( 3)應收帳款 ( 1,378) ( 3,522)其他應收款 ( 302,950) ( 276,058)存貨 ( 46,902) ( 103,069)預付款項 ( 46,769) ( 59,288)與營業活動相關之負債之淨變動應付帳款 ( 16,660) 22,759應付票據 6,089 ( 6,211)其他應付款 ( 401,071) ( 283,942)其他流動負債 324 ( 9,309)

營運產生之現金流出 ( 876,212) ( 1,226,500)收取之利息 2,942 2,946支付之利息 ( 309,723) ( 283,099)所得稅支付數 ( 5,483) ( 3,100)

營業活動之淨現金流出 ( 1,188,476) ( 1,509,753)投資活動之現金流量

(增添 )處分透過損益按公允價值衡量之金融資產六 (二 ) ( $ 1,463) $ 4,041取得以成本衡量之金融資產 - ( 4)其他流動資產增加 ( 156,466) ( 134,774)增添無活絡市場之債務工具投資六 (六 ) ( 10,576) -購置不動產、廠房及設備六 (三十二 ) ( 233,643) ( 411,398)處分不動產、廠房及設備價款 1,281 -購置投資性不動產六 (三十二 ) ( 275,396) ( 397,673)購置無形資產六 (十 ) ( 60,717) ( 553)預付設備款增加 - ( 2,131)存出保證金增加 ( 31,297) ( 210,426)存出保證金減少 44,377 238,009其他金融資產 -非流動增加 ( 7,334) ( 12)其他金融資產 -非流動減少 - 50,000其他非流動資產增加 ( 69,515) ( 45,467)支付之資本化利息 ( 105,411) ( 53,395)因合併產生之現金流入 4,832 - 投資活動之淨現金流出 ( 901,328) ( 963,783)

籌資活動之現金流量短期借款舉借數 2,006,647 876,243短期借款償還數 ( 2,008,041) ( 1,226,481)應付短期票券增加 515 212發行公司債六 (十六 ) - 2,818,750公司債償還數六 (十六 ) ( 500,000) -長期借款舉借數 2,986,887 3,505,570長期借款償還數 ( 569,340) ( 3,461,899)存入保證金增加 ( 944) ( 3,330)買回庫藏股六 (二十 ) ( 310,252) ( 219,979)員工認購庫藏股 202,867 584,580非控制權益增加數 1,000 - 籌資活動之淨現金流入 1,809,339 2,873,666

匯率影響數 ( 65) ( 269)本期現金及約當現金 (減少 )增加數 ( 280,530) 399,861期初現金及約當現金餘額 3,022,827 2,622,966 期末現金及約當現金餘額 $ 2,742,297 $ 3,022,827



169



合併財務報表附註民國 106 年度及 105 年度單位：新台幣仟元 ( 除特別註明者外 )

一、公司沿革台灣土地開發股份有限公司 ( 本公司 ) 成立於民國 53 年 6月 30 日，成立初期專門從事土地開發業務，民國 61 年 7月更

名為「台灣土地開發信託投資股份有限公司」，跨足金融服務領域。本公司於民國 88 年 1月完成民營化作業，成為股票

上市公司。

為配合國家二次金改政策與信託業法規定，本公司於民國94年1月成功標售信託部門，並於民國94年8月完成交割程序，

經金管會民國 94 年 9月 13 日金管銀 ( 四 ) 字第 0940025223 號函示由金融機構轉型為專業土地開發公司，復於民國 94

年 12 月 14 日臨時股東會將公司名稱更名為創始時之名稱「台灣土地開發股份有限公司」，主要經營土地開發與都市更

新等業務，民國 95 年 3月掛牌改類為營建類股。

二、通過財務報告之日期及程序本合併財務報告已於民國 107 年 3月 28 日經董事會通過。

三、新發布及修訂準則及解釋之適用

( 一 )已採用金融監督管理委員會 ( 以下簡稱「金管會」) 認可之新發布、修正後國際財務報導準則之影響



國際財務報導準則第 10號、第 12號及國際會計準則第 28號之修正「投資個體：適用合併報表之例外規定」

民國 105年 1月 1日

國際財務報導準則第 11號之修正「取得聯合營運權益之會計處理」民國 105年 1月 1日

國際財務報導準則第 14號「管制遞延帳戶」民國 105年 1月 1日


國際會計準則第 16號及第 38號之修正「可接受之折舊及攤銷方法之闡釋」民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 16號及第 41號之修正「農業：生產性植物」民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 19號之修正「確定福利計畫：員工提撥金」民國 103年 7月 1日

國際會計準則第 27號之修正「單獨財務報表之權益法」民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 36號之修正「非金融資產可回收金額之揭露」民國 103年 1月 1日

國際會計準則第 39號之修正「衍生工具之約務更替與避險會計之持續適用」民國 103年 1月 1日

國際財務報導解釋第 21號「公課」民國 103年 1月 1日




本集團經評估上述準則及解釋對本集團財務狀況與財務績效並無重大影響。


( 二 )尚未採用金管會認可之新發布、修正後國際財務報導準則之影響



國際財務報導準則第 2號之修正「股份基礎給付交易之分類及衡量」民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 4號之修正「於國際財務報導準則第 4號『保險合約』下國際財務報導準則第 9號『金融工具』之適用」民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 9號「金融工具」民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 15號「客戶合約之收入」民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 15號之修正「國際財務報導準則第 15號『客戶合約之收入』之闡釋」

民國 107年 1月 1日


國際會計準則第 12號之修正「未實現損失之遞延所得稅資產之認列」民國 106年 1月 1日

國際會計準則第 40號之修正「投資性不動產之轉列」民國 107年 1月 1日

國際財務報導解釋第 22號「外幣交易與預收 (付 )對價」民國 107年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際財務報導準則第 1號「首次採用國際財務報導準則」民國 107年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際財務報導準則第 12號「對其他個體之權益之揭露」民國 106年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際會計準則第 28號「投資關聯企業及合資」民國 107年 1月 1日

除下列所述者外，本集團經評估上述準則及解釋對本集團財務狀況與財務績效並無重大影響。

1.國際財務報導準則第 9號「金融工具」

金融資產債務工具按企業之經營模式及合約現金流量特性判斷，可分類為透過損益按公允價值衡量之金融資產、

透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產及按攤銷後成本衡量之金融資產；金融資產權益工具分類為透過

損益按公允價值衡量之金融資產，除非企業作不可撤銷之選擇將非交易目的之權益工具的公允價值認列於其他

綜合損益。

於適用金管會認可之民國 107 年 IFRSs 版本時，本集團對於國際財務報導準則第 9號 ( 以下簡稱「IFRS9」) 及

國際財務報導準則第 15 號 ( 以下簡稱「IFRS15」) 係採用簡易追溯調整，對民國 107 年 1月 1日之重大影響彙

總如下：

合併資產負債表民國 106年適用版本升級民國 107年適用說明

受影響項目 IFRSs金額影響金額 IFRSs金額

民國 107年 1月 1日

透過損益按公允價值衡量之金融資產 $ - $ 11,349 $ 11,349 1及 2

以成本衡量之金融資產 4 ( 4) - 1

無活絡市場之債務工具投資 11,146 ( 11,146) - 2

資產影響總計 $ 11,150 $ 199 $ 11,349

說明：

1.本集團將以成本衡量之金融資產 $4，按 IFRS9 分類規定，調增透過損益按公允價值衡量之金融資產 $4。

2.本集團無活絡市場之債務工具投資 $11,146，按 IFRS9 分類規定，調增透過損益按公允價值衡量之金融資產

$11,146，並調增保留盈餘 $199。

171


( 三 )國際會計準則理事會已發布但尚未經金管會認可之國際財務報導準則之影響

下表彙列國際會計準則理事會已發布但尚未納入金管會認可之國際財務報導準則之新發布、修正及修訂之準則及

解釋：


國際財務報導準則第 9號之修正「具負補償之提前還款特性」民國 108年 1月 1日

國際財務報導準則第 10號及國際會計準則第 28號之修正「投資者與其關聯企業或合資間之資產出售或投入」

待國際會計準則理事會決定

國際財務報導準則第 16號「租賃」民國 108年 1月 1日

國際財務報導準則第 17號「保險合約」民國 110年 1月 1日

國際會計準則第 19號之修正「計畫之修正、縮減或清償」民國 108年 1月 1日

國際會計準則第 28號之修正「關聯企業與合資之長期權益」民國 108年 1月 1日

國際財務報導解釋第 23號「不確定性之所得稅處理」民國 108年 1月 1日

除下列所述者外，本集團經評估上述準則及解釋對本集團財務狀況與財務績效並無重大影響，相關影響金額待評

估完成時予以揭露：

國際財務報導準則

國際財務報導準則第 16 號「租賃」取代國際會計準則第 17 號「租賃」及其相關解釋及解釋公告。此準則規定承

租人應認列使用權資產及租賃負債（除租賃期間短於 12 個月或低價值標的資產之租賃外）；出租人會計處理仍相

同，按營業租賃及融資租賃兩種類型處理，僅增加相關揭露。

四、重大會計政策之彙總說明編製本合併財務報告所採用之主要會計政策說明如下，除另有說明外，此等政策在所有報導期間係一致適用。

( 一 ) 遵循聲明

本合併財務報告係依據證券發行人財務報告編製準則與金管會認可之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及

解釋公告 ( 以下簡稱 IFRSs) 編製。

( 二 ) 編製基礎

1.除下列重要項目外，本合併財務報告係按歷史成本編製：

(1) 透過損益按公允價值衡量之金融資產及負債 (包括衍生工具 )。

(2) 後續衡量採公允價值模式之投資性不動產。

2.編製符合 IFRSs 之財務報告需要使用一些重要會計估計，在應用本集團的會計政策過程中亦需要管理階層運用

其判斷，涉及高度判斷或複雜性之項目，或涉及合併財務報告之重大假設及估計之項目，請詳附註五說明。

( 三 ) 合併基礎

1.合併財務報告編製原則

(1)本集團將所有子公司納入合併財務報告編製之個體。子公司指受本集團控制之個體（包括結構型個體），當

本集團暴露於來自對該個體之參與之變動報酬或對該等變動報酬享有權利，且透過對該個體之權力有能力影

響該等報酬時，本集團即控制該個體。子公司自本集團取得控制之日起納入合併財務報告，於喪失控制之日

起終止合併。

(2)集團內公司間之交易、餘額及未實現損益業已銷除。子公司之會計政策已作必要之調整，與本集團採用之政

策一致。

(3)損益及其他綜合損益各組成部分歸屬於母公司業主及非控制權益；綜合損益總額亦歸屬於母公司業主及非控

制權益，即使因而導致非控制權益發生虧損餘額。

(4)對子公司持股之變動若未導致喪失控制（與非控制權益之交易），係作為權益交易處理，亦即視為與業主間

進行之交易。非控制權益之調整金額與所支付或收取對價之公允價值間之差額係直接認列為權益。


2. 列入合併財務報告之子公司：

投資公司名稱

子公司名稱業務性質

所持股權百分比

備註 106年 12月 31日

105年 12月 31日

本公司台灣創新發展股份有限公司 (台灣創新 ) 都更整合服務、行銷與電子商務 100 100

本公司新竹山城花園股份有限公司 (新竹山城 ) 新竹新埔開發業務 100 100

本公司台灣中城發展股份有限公司 (台灣中城 ) 不動產租賃開發台中地區土地開發業務

100 100

本公司台灣蘭陽發展股份有限公司 (台灣蘭陽 ) 不動產租賃開發宜蘭地區土地 51 51

台灣創新台灣工商發展股份有限公司 (台灣工商 ) 金門工商休閒園區、開發物業管理、百貨進口貿易業務

100 100

台灣創新台灣綠建科技股份有限公司 (台灣綠建 ) 資訊與營建科技業務 100 100

台灣創新台灣都市發展股份有限公司 (台灣都市 ) 都市更新整合業務 100 100

台灣創新花蓮海洋論壇股份有限公司 (花蓮海洋 ) 不動產租賃開發、花蓮光華樂活園區開發業務

100 100

台灣創新花蓮文化會館股份有限公司 (花蓮文化 ) 不動產租賃開發、花蓮光華樂活園區開發業務

100 100

台灣創新風獅爺購物中心股份有限公司 (風獅爺購物 ) 百貨零售 100 100

台灣創新南國屋股份有限公司 (南國屋 ) 國際貿易 100 100

台灣創新台灣人才發展股份有限公司 (台灣人才 ) 人力資源培訓 100 100

台灣創新台開 (廈門 )貿易有限公司 (台開 (廈門 )) 貿易相關業務 100 100

台灣創新台灣風獅旅行社股份有限公司 (台灣風獅旅行社 ) 旅行社相關業務 100 100

台灣創新金門論壇股份有限公司 (金門論壇 ) 旅館經營管理、會議展覽業務 100 100

台灣綠建大鼎工程顧問股份有限公司 (大鼎工程 ) 工程顧問與營建科技業務 51 - 註 1

台灣創新泰崗製茶股份有限公司 (泰崗製茶 ) 農產品加工及茶葉批發業務 66.67 - 註 2

註 1：業已於民國 106年 3月 30日合資並變更登記。

註 2：業已於民國 106年 5月 15日設立登記。

3. 未列入合併財務報告之子公司

無此情形。

4. 子公司會計期間不同之調整及處理方式

無此情形。

5. 重大限制

無此情形。

6. 對本集團具重大性之非控制權益之子公司

無此情形。

( 四 )外幣換算

本集團內每一個體之財務報告所列之項目，均係以該個體營運所處主要經濟環境之貨幣（即功能性貨幣）衡量。

本合併財務報告係以本公司之功能性貨幣「新台幣」作為表達貨幣列報。

1.外幣交易及餘額

(1)外幣交易採用交易日或衡量日之即期匯率換算為功能性貨幣，換算此等交易產生之換算差額認列為當期損

益。

(2)外幣貨幣性資產及負債餘額，按資產負債表日之即期匯率評價調整，因調整而產生之換算差額認列為當期損

益。

(3)外幣非貨幣性資產及負債餘額，屬透過損益按公允價值衡量者，按資產負債表日之即期匯率評價調整，因調

整而產生之兌換差額認列為當期損益；屬透過其他綜合損益按公允價值衡量者，按資產負債表日之即期匯率

評價調整，因調整而產生之兌換差額認列於其他綜合損益項目；屬非按公允價值衡量者，則按初始交易日之

歷史匯率衡量。

173


2.國外營運機構之換算

功能性貨幣與表達貨幣不同之所有集團個體，其經營結果和財務狀況以下列方式換算為表達貨幣：

(1)表達於每一資產負債表之資產及負債係以該資產負債表日即期匯率換算；

(2)表達於每一綜合損益表之收益及費損係以當期平均匯率換算；及

(3)所有因換算而產生之兌換差額認列為其他綜合損益。

( 五 )資產負債區分流動及非流動之分類標準

本公司從事工程承攬及代辦工業區之相關業務，其營業週期長於一年，故與工程承攬及代辦工業區業務有關之資

產及負債，係按營業週期作為劃分其流動或非流動之基準，其餘科目之劃分標準如下：

1. 資產符合下列條件之一者，分類為流動資產：

(1)預期將於正常營業週期中實現該資產，或意圖將其出售或消耗者。


(3)預期於資產負債表日後十二個月內實現者。

(4)現金，但於資產負債表日後至少十二個月交換或用以清償負債受到限制者除外。

本集團將所有不符合上述條件之資產分類為非流動。

2. 負債符合下列條件之一者，分類為流動負債：

(1)預期將於正常營業週期中清償者。


(3)預期於資產負債表日後十二個月內到期清償者。

(4)不能無條件將清償期限遞延至資產負債表日後至少十二個月者。負債之條款，可能依交易對方之選擇，以發

行權益工具而導致清償者，不影響其分類。

本集團將所有不符合上述條件之負債分類為非流動。

( 六 ) 透過損益按公允價值衡量之金融資產

1.透過損益按公允價值衡量之金融資產係指持有供交易之金融資產或原始認列時被指定為透過損益按公允價值衡

量之金融資產。金融資產若在取得時主要係為短期內出售，則分類為持有供交易之金融資產。衍生工具除依避

險會計被指定為避險項目外，均分類為持有供交易之金融資產。本集團於金融資產符合下列條件之一時，於原

始認列時將其指定為透過損益按公允價值衡量：

(1) 係混合 ( 結合 ) 合約；或

(2) 可消除或重大減少衡量或認列不一致；或

(3) 係依書面之之風險管理或投資策略，以公允價值基礎管理並評估其績效之投資。

2.本集團對於符合交易慣例之透過損益按公允價值衡量之金融資產係採用交易日會計。

3.透過損益按公允價值衡量之金融資產，於原始認列時按公允價值衡量，相關交易成本則認列為當期損益。續後

按公允價值衡量，其公允價值之變動認列於當期損益。

( 七 ) 應收帳款

係在正常營業過程中就商品銷售或服務提供所產生之應收客戶款項。於原始認列時按公允價值衡量，後續採有效

利息法按攤銷後成本扣除減損後之金額衡量。惟屬未附息之短期應收帳款，因折現影響不重大，後續以原始發票

金額衡量。

( 八 ) 代辦土地開發業務

1.係受政府單位之委託代為辦理土地開發，並負責對外銷售。

2.本公司於代辦期間，代為墊付土地徵收補償費、施工成本及監造、驗收等各項開發費用，委辦單位則依墊付之

各項成本，逐期計算利息予本公司。各項代辦土地開發業務（工業區開發、市地重劃及區段徵收）個案成本費

用之帳務處理，均依委託開發協議書及與承包商間所訂承攬契約之規定，按實際施工進度及竣工驗收所計價之


成本費用金額列帳。出售土地所得超過成本時，依產業創新條例第 47 條規定，開發單位可與委辦單位協議分配

一定比率之利潤。受託辦理開發工業區或受委託銷售業務，符合下列條件者，按工程進度或銷售比例逐期認列

代辦之服務收入：

(1)歸屬於合約之成本可合理確認。

(2)除確定可獲歸墊之支出外，其餘之合約成本可合理估計。

(3)代辦費 ( 服務收入 ) 收現性可合理確定。

3.開發成本借記「應收代辦土地開發款項」，而土地承購廠商繳入地價款則貸記「其他流動負債 -預收出售工業區

訂金」，並於廠商繳清價款時與應收代辦土地開發款項互抵。

( 九 ) 無活絡市場之債務工具投資

1.係屬非原始產生之放款及應收款，無活絡市場公開報價，具固定或可決定收取金額之債券投資，且同時符合下

列條件者：

(1) 未分類為透過損益按公允價值衡量。

(2) 未指定為備供出售。

(3) 未因信用惡化以外之因素，致持有人可能無法回收幾乎所有之原始投資。

2.本公司對於符合交易慣例之無活絡市場之債務工具投資係採用交易日會計。

3.無活絡市場之債務工具投資於原始認列時按交易日之公允價值加計交易成本衡量，續後採用有效利息法按攤銷

後成本減除減損後之金額衡量。有效利息法之折溢價攤銷認列於當期損益。

( 十 ) 金融資產減損

1.本集團於每一資產負債表日，評估是否已經存在減損之任何客觀證據，顯示某一或一組金融資產於原始認列後

發生一項或多項事項（即「損失事項」），且該損失事項對一金融資產或一組金融資產之估計未來現金流量具

有能可靠估計之影響。

2. 本集團用以決定是否存在減損損失之客觀證據的政策如下：

(1) 發行人或債務人之重大財務困難；或

(2) 違約，諸如利息或本金支付之延滯或不償付。

3.本集團經評估當以攤銷後成本衡量之金融資產已存在減損之客觀證據，且已發生減損損失時，係以該資產帳面

金額與估計未來現金流量按該金融資產原始有效利率折現之現值間之差額，認列減損損失於當期損益。當後續

期間減損損失金額減少，且該減少能客觀地與認列減損後發生之事項相連結，則先前認列之減損損失在未認列

減損情況下於迴轉日應有之攤銷後成本之限額內於當期損益迴轉。認列及迴轉減損損失之金額係藉由備抵帳戶

調整資產之帳面金額。

( 十一 ) 金融資產之除列

當本集團對收取來自金融資產現金流量之合約權利失效時，將除列金融資產。

( 十二 ) 應收租賃款 / 營業租賃 ( 出租人 )

營業租賃之租賃收益扣除給予承租人之任何誘因，於租賃期間內按直線法攤銷認列為當期損益。

( 十三 ) 存貨

1.本集團從事土地開發投資業務，除代辦土地開發外，主要係住宅及企業建築之開發及出售。

2.開發成本以實際成本為入帳基礎，對於符合要件之在建房地之建造期間有關利息予以資本化。工程已售未售成

本之分攤，採建坪比例，但擇定以後，同一工程前後年度不得變更。當存貨開始轉供自用時，將其轉換為自用

不動產；當用途改變並以營業租賃出租與另一方時，將其轉換為投資性不動產。

3.營建用地、在建房地及待售房地按成本與淨變現價值孰低法衡量，比較成本與淨變現價值孰低時，採逐項比較

法。

4.商品存貨採永續盤存制，成本結轉採加權平均法。期末存貨採成本與淨變現價值孰低法計價，比較成本與淨變

現價值時，採逐項比較法。

175


( 十四 ) 採用權益法之投資 / 關聯企業

1.關聯企業指所有本集團對其有重大影響而無控制之個體，一般係直接或間接持有其 20%以上表決權之股份。本

集團對關聯企業之投資採用權益法處理，取得時依成本認列。

2.本集團對關聯企業取得後之損益份額認列為當期損益，對其取得後之其他綜合損益份額則認列為其他綜合損益。

如本集團對任一關聯企業之損失份額等於或超過其在該關聯企業之權益（包括任何其他無擔保之應收款），本

集團不認列進一步之損失，除非本集團對該關聯企業發生法定義務、推定義務或已代其支付款項。

3.當關聯企業發生非損益及其他綜合損益之權益變動且不影響對關聯企業之持股比例時，本集團將所有權益變動

按持股比例認列為「資本公積」。

4.本集團與關聯企業間交易所產生之未實現損益業已依其對關聯企業之權益比例銷除；除非證據顯示該交易所轉

讓之資產已減損，否則未實現損失亦予以銷除。關聯企業之會計政策已作必要之調整，與本集團採用之政策一

致。

5.當集團處分關聯企業時，如喪失對該關聯企業之重大影響，對於先前認列於其他綜合損益與該關聯企業有關之

所有金額，其會計處理與本集團若直接處分相關資產或負債之基礎相同，亦即如先前認列為其他綜合損益之利

益或損失，於處分相關資產或負債時將被重分類為損益，則當喪失對關聯企業之重大影響時，將該利益或損失

自權益重分類為損益。如仍對該關聯企業有重大影響，僅按比例將先前在其他綜合損益中認列之金額依上述方

式轉出。

( 十五 ) 不動產、廠房及設備

1.不動產、廠房及設備係以取得成本為入帳基礎，並將購建期間之有關利息資本化。

2.後續成本只有在與該項目有關之未來經濟效益很有可能流入本集團，且該項目之成本能可靠衡量時，才包括在

資產之帳面金額或認列為一項單獨資產。被重置部分之帳面金額應除列。所有其他維修費用於發生時認列為當

期損益。

3.不動產、廠房及設備之後續衡量採成本模式，除土地不提折舊外，其他按估計耐用年限以直線法計提折舊。不

動產、廠房及設備各項組成若屬重大，則單獨提列折舊。

4.本集團於每一財務年度結束日對各項資產之殘值、耐用年限及折舊方法進行檢視，若殘值及耐用年限之預期值

與先前之估計不同時，或資產所含之未來經濟效益之預期消耗型態已有重大變動，則自變動發生日起依國際會

計準則第 8號「會計政策、會計估計變動及錯誤」之會計估計變動規定處理。各項資產之耐用年限如下：

耐用年限

房屋建築 55年

運輸設備 5-15年

辦公設備 4-15年

機器設備 5年

租賃資產 5年

其他設備 4-10年

租賃改良 5年

( 十六 ) 租賃資產 / 營業租賃 ( 承租人 )

1. 依據租賃契約之條件，當租賃所有權之幾乎所有風險與報酬由本集團承擔時，分類為融資租賃。

(1)於租賃開始時，按租賃資產之公允價值及最低租金給付現值兩者孰低者認列為資產及負債。

(2)後續最低租賃給付分配予財務成本及降低尚未支付之負債，財務成本於租賃期間逐期分攤，以使按負債餘額

計算之期間利率固定。

(3)融資租賃下取得之不動產、廠房及設備，按資產之耐用年限提列折舊。若無法合理確定租賃期間屆滿時本集

團將取得所有權，按該資產之耐用年限與租賃期間兩者孰短者提列折舊。

2.營業租賃之給付扣除自出租人收取之任何誘因，於租賃期間內按直線法攤銷認列為當期損益。


( 十七 ) 投資性不動產

1.投資性不動產係為賺取租金或資產增值或兩者兼具所持有之不動產 ( 包括因該目的而建造中之不動產 )。投資性

不動產亦包括目前尚未決定未來用途之土地，故將其視為獲取資本增值所持有。當投資性不動產開始轉供自用

時，將其轉換為自用不動產；擬出售而開始開發時，將其轉換為存貨。

2.投資性不動產以取得成本認列，後續衡量採公允價值模式。投資性不動產公允價值變動所產生之利益或損失，

於發生當期認列為損益。

( 十八 ) 無形資產

1.商標權以取得成本認列，為有限耐用年限資產，按估計效益年數採直線法攤銷，攤銷年限為 3~46 年。

2.經營權以取得成本為入帳基礎，按估計效益年數採直線法攤銷，攤銷年限為 10 年。

3.電腦軟體以取得成本認列，依直線法按估計耐用年限 3～ 5年攤銷。

( 十九 ) 非金融資產減損

本集團於資產負債表日針對有減損跡象之資產，估計其可回收金額，當可回收金額低於其帳面價值時，則認列減

損損失。可回收金額係指一項資產之公允價值減處分成本或其使用價值，兩者較高者。當以前年度已認列資產減

損之情況不存在或減少時，則迴轉減損損失，惟迴轉減損損失而增加之資產帳面金額，不超過該資產若未認列減

損損失情況下減除折舊或攤銷後之帳面金額。

( 二十 ) 借款

1.借款於原始認列時按公允價值扣除交易成本後之金額衡量，後續就扣除交易成本之價款與贖回價值之任何差額

採有效利息法按攤銷後成本於借款期間內衡量。

2.設立借款額度時支付之費用，當很有可能提取部分或全部額度，則該費用認列為借款之交易成本，予以遞延至

動支發生時認列為有效利率之調整；當不太可能提取部分或全部額度，則認列該費用為預付款項，並在額度相

關之期間內攤銷。

( 二十一 ) 應付帳款及票據

應付帳款及票據係在正常營業過程中自供應商取得商品或勞務而應支付之義務。於原始認列時按公允價值衡量，

後續採有效利息法按攤銷後成本衡量。惟屬未付息之短期應付帳款，因折現影響不重大，後續以原始發票金額衡

量。

( 二十二 ) 金融負債及權益工具

1. 應付普通公司債

本集團發行之普通應付公司債，於原始認列時按公允價值扣除交易成本後之金額衡量，與贖回價值間之差額認

列為應付公司債溢折價，列為應付公司債之加項或減項；後續採有效利息法按攤銷後成本於債券流通期間內認

列為當期損益，作為「財務成本」之調整項目。

2. 應付可轉換公司債

本集團發行之應付可轉換公司債，嵌入有轉換權 (即持有人可選擇轉換為本集團普通股之權利，且為固定金額轉

換固定數量之股份 ) 及買回權，於初始發行時將發行價格依發行條件區分為金融資產或權益，其處理如下：

(1)嵌入本集團發行應付可轉換公司債之買回權，於原始認列時以其公允價值之淨額帳列「透過損益按公允價值

衡量之金融資產」；後續於資產負債表日，按當時之公允價值評價，差額認列「透過損益按公允價值衡量之

金融資產利益或損失」。

(2)應付可轉換公司債之主契約於原始認列時按公允價值衡量，與贖回價值間之差額認列為應付公司債溢折價，

列為應付公司債之加項或減項；後續採有效利息法按攤銷後成本於債券流通期間內認列為當期損益，作為「財

務成本」之調整項目。

(3)嵌入本集團發行應付可轉換公司債之轉換權係符合權益之定義，於原始認列時，就發行金額扣除上述「透過

損益按公允價值衡量之金融資產」及「應付公司債淨額」後之剩餘價值帳列「資本公積－認股權」，後續不

再重新衡量。

177


( 二十三 ) 員工福利

1.短期員工福利

短期員工福利係以預期支付之非折現金額衡量，並於相關服務提供時認列為費用。

2.退休金

本公司採確定提撥計畫，係依權責發生基礎將應提撥之退休基金數額認列為當期之退休金成本。預付提撥金於

可退還現金或減少未來給付之範圍內認列為資產。

3.員工酬勞及董監酬勞

員工酬勞及董監事酬勞係於具法律或推定義務且金額可合理估計時，認列為費用及負債。嗣後決議實際配發金

額與估列金額有差異時，則按會計估計變動處理。另以股票發放員工酬勞者，計算股數之基礎為董事會決議日

前一日收盤價。

( 二十四 ) 員工股份基礎給付

以權益交割之股份基礎給付協議係於給與日以所給與權益商品之公允價值衡量所取得之員工勞務，於既得期間認

列為酬勞成本，並相對調整權益。權益商品之公允價值應反映市價既得條件及非既得條件之影響。認列之酬勞成

本係隨著預期將符合服務條件及非市價既得條件之獎酬數量予以調整，直至最終認列金額係以既得日既得數量認

列。

( 二十五 ) 所得稅

1.所得稅費用包含當期及遞延所得稅。除與列入其他綜合損益或直接列入權益之項目有關之所得稅分別列入其他

綜合損益或直接列入權益外，所得稅係認列於損益。

2.當期所得稅根據本集團營運及產生應課稅所得之所在國家，採用在資產負債表日已立法或已實質性立法之稅率

計算。管理階層就適用所得稅相關法規定期評估所得稅申報之狀況，並在適用情況下根據預期須向稅捐機關支

付之稅款估列所得稅負債。未分配盈餘依所得稅法加徵 10%之所得稅，嗣盈餘產生年度之次年度於股東會通過

盈餘分派案後，始就實際盈餘之分派情形，認列 10%之未分配盈餘所得稅費用。

3.遞延所得稅採用資產負債表法，按資產及負債之課稅基礎與其於合併資產負債表之帳面金額所產生之暫時性差

異認列。源自於原始認列之商譽所產生之遞延所得稅負債則不予認列，若遞延所得稅源自於交易（不包括企業

合併）中對資產或負債之原始認列，且在交易當時未影響會計利潤或課稅所得 ( 課稅損失 )，則不予認列。若投

資子公司產生之暫時性差異，本集團可以控制暫時性差異迴轉之時點，且暫時性差異很有可能於可預見之未來

不會迴轉者則不予認列。遞延所得稅採用在資產負債表日已立法或已實質性立法，並於有關之遞延所得稅資產

實現或遞延所得稅負債清償時預期適用之稅率（及稅法）為準。

4.遞延所得稅資產於暫時性差異很有可能用以抵減未來應課稅所得之範圍內認列，並於每一資產負債表日重評估

未認列及已認列之遞延所得稅資產。

( 二十六 ) 庫藏股

本公司買回已發行股票時，將所支付之對價包括任何可直接歸屬之增額成本以稅後淨額認列為股東權益之減項。

買回之股票後續再發行時，所收取之對價扣除任何可直接歸屬之增額成本及所得稅影響後與帳面價值之差額認列

為股東權益之調整。

( 二十七 ) 股利分配

分派予本公司股東之股利於本公司股東會決議分派股利時於財務報告認列，分派現金股利認列為負債，分派股票

股利則認列為待分配股票股利，並於發行新股基準日時轉列普通股。

( 二十八 ) 收入認列

1.營建收入

本集團經營不動產開發及投資業務，主要為住宅及企業建築之開發及出售。前述住宅及建築之出售，由於買方

僅具有限能力影響該不動產之設計，或僅對基本設計可指定微小之變動，因此歸屬為商品銷售交易。本集團於

房屋交付予買方、相關之重大風險與報酬亦已移轉與買方、本集團對出售之房屋既不持續參與管理亦未維持有

效控制、銷貨金額能可靠衡量且未來經濟效益很有可能流入時認列收入。


2.勞務收入

本集團提供代辦土地開發之服務，主要係受政府單位委託代為辦理開發，部份開發案並負責對外銷售。勞務收

入於下列條件滿足時，按交易之完成程度認列相關收入：

(1)收入金額能可靠衡量；

(2)與交易有關之經濟效益很有可能流入企業。

(3)報導期間結束日之交易完成程度能可靠衡量。

(4)交易已發生之成本及完成交易尚須發生之成本能可靠衡量。

相關收入認列說明請詳附註四 ( 八 )。

3.餐飲娛樂收入

餐飲收入及門票收入於勞務提供時認列。

本集團提供餐飲及電影娛樂相關服務。收入係正常營業活動中提供服務所產生之收入，按已收或應收對價之公

允價值衡量。收入係收入金額能可靠衡量且與交易有關之經濟效益很有可能流入企業時認列。

4.銷貨收入

本集團提供商品相關服務。收入係正常營業活動中對公司外顧客銷售商品已收或應收對價之公允價值，以扣除

增值稅、銷貨退回、數量折扣及折讓之淨額表達。商品銷售於商品交付予買方、銷貨金額能可靠衡量且未來經

濟效益很有可能流入企業時認列收入。當與所有權相關之重大風險與報酬已移轉予顧客，本集團對商品既不持

續參與管理亦未維持有效控制且顧客根據銷售合約接受商品，或有客觀證據顯示所有接受條款均已符合時，商

品交付方屬發生。

( 二十九 ) 營運部門

本集團營運部門資訊與提供給主要營運決策者之內部管理報告採一致之方式報導。主要營運決策者負責分配資源

予營運部門並評估其績效。

五、重大會計判斷、估計及假設不確定性之主要來源本集團編製本合併財務報告時，管理階層已運用其判斷以決定所採用之會計政策，並依據資產負債表日當時之情況對於

未來事件之合理預期以作出會計估計及假設。所作出之重大會計估計與假設可能與實際結果存有差異，將考量歷史經驗

及其他因子持續評估及調整。該等估計及假設具有導致資產及負債帳面金額於下個財務年度重大調整之風險，請詳下列

對重大會計判斷、估計與假設不確定性之說明：

( 一 ) 遞延所得稅資產之可實現性

遞延所得稅資產係於未來很有可能有足夠之課稅所得供可減除暫時性差異使用時方予以認列。評估遞延所得稅資

產之可實現性時，必須涉及管理階層之重大會計判斷及估計，包含預期未來銷貨收入成長及利潤率、可使用之所

得稅抵減、稅務規劃等假設。任何關於全球經濟環境、產業環境的變遷及法令的改變，均可能引起遞延所得稅資

產之重大調整。

民國 106 年 12 月 31 日，本集團認列之遞延所得稅資產為 $21,030。

( 二 ) 投資性不動產之衡量

由於投資性不動產後續係以公允價值衡量，本集團所持有之投資性不動產主要為土地、建築物等不動產，故必須

委託專家運用其專業判斷及估計決定資產負債表日投資性不動產之公允價值。本集團將依據專家所出具之鑑價報

告將成本調整至公允價值。此投資性不動產評價主要係依專家所出具之報告為估計基礎，故可能因未來特定期間

內之產品需求、房地交易景氣及專家之判斷及估計等變動均可能影響公允價值之衡量。

民國 106 年 12 月 31 日，本集團帳列之投資性不動產為 $20,040,871。

179


六、重要會計項目之說明

( 一 ) 現金及約當現金

106年 12月 31日 105年 12月 31日

庫存現金及週轉金 $ 4,150 $ 4,351

支票存款及活期存款 2,738,147 3,018,476

$ 2,742,297 $ 3,022,827

1.本集團往來之金融機構信用品質良好，且本集團與多家金融機構往來以分散信用風險，預期發生違約之可能性

甚低。

2.民國 106 年及 105 年 12 月 31 日現金及約當現金因質押借款用途受限之情形，請詳附註八之說明。

( 二 )透過損益按公允價值衡量之金融資產

項目 106年 12月 31日 105年 12月 31日

流動項目：

持有供交易之金融資產

衍生性金融商品 -應付公司債 $ 79 $ 80

指定為透過損益按公允價值衡量之金融資產

衍生性金融商品 -可轉換公司債 1,075 -

合計 $ 1,154 $ 80

1. 本集團於民國 106 年及 105 年度認列之淨損失分別為 $389 及 $0。

2. 於資產負債表日最大信用風險之暴險金額為透過損益按公允價值衡量之金融資產之帳面金額。

3. 本集團未有將透過損益按公允價值衡量之金融資產提供質押之情形。

( 三 )應收帳款

106年 12月 31日 105年 12月 31日

應收帳款 $ 22,916 $ 20,630

減：備抵呆帳 ( 14,120) ( 14,120)

$ 8,796 $ 6,510

1.本集團未逾期且未減損之應收帳款均符合依據交易對手之產業特性、營業規模及獲利狀況所定之授信標準。

2.本集團民國 106 年及 105 年 12 月 31 日均未有已逾期但未減損之應收帳款。

3.已減損金融資產之變動分析：

(1)於民國 106 年及 105 年 12 月 31 日止，本集團已減損之應收帳款金額均為 $14,120。

(2)備抵呆帳變動表如下：

106年

個別評估之減損損失群組評估之減損損失合計

1月 1日 $ 14,120 $ - $ 14,120

提列減損損失 - - -

減損損失迴轉 - - -

12月 31日 $ 14,120 $ - $ 14,120

105年

個別評估之減損損失群組評估之減損損失合計

1月 1日 $ 14,120 $ - $ 14,120

提列減損損失 - - -

減損損失迴轉 - - -

12月 31日 $ 14,120 $ - $ 14,120


( 四 )其他應收款

106年 12月 31日 105年 12月 31日

應收代辦土地開發款項 $ 5,626,301 $ 5,301,274

其他應收款 -其他 76,530 82,573

減：備抵呆帳 ( 16,173) -

$ 5,686,658 $ 5,383,847

1. 本公司應收代辦土地開發款項明細如下：

106年 12月 31日 106年 12月 31日累積已認列勞務收入

委託單位

光華樂活創意園區 $ 3,938,337 $ 825,886 花蓮縣政府








減 :備抵呆帳 ( 16,173) - 台中市政府

$ 5,610,128 $ 6,295,605

105年 12月 31日 105年 12月 31日累積已認列勞務收入

委託單位

光華樂活創意園區 $ 3,773,882 $ 792,700 花蓮縣政府








$ 5,301,274 $ 5,748,348

2.本公司民國 106 年度應收代辦土地開發款項變動如下：


光華樂活創意園區 $ 3,773,882 $ 164,455 $ - $ 3,938,337

高雄岡山本洲工業區 897,902 39,048 - 936,950

台中港倉儲轉運專區 17,432 - ( 16,173) 1,259

台中市精密機械科技創新園區一期 40,680 78,096 - 118,776


台中市神岡豐洲工業區二期 441,800 43,428 - 485,228

其他 129,578 - - 129,578

$ 5,301,274 $ 858,066 ($ 549,212) $ 5,610,128

181


本公司民國 105 年度應收代辦土地開發款項變動如下：


光華樂活創意園區 $ 3,550,008 $ 223,874 $ - $ 3,773,882

高雄岡山本洲工業區 857,976 39,926 - 897,902

台中港倉儲轉運專區 17,432 - - 17,432

台中市精密機械科技創新園區一期 151,943 111,227 ( 222,490) 40,680


台中市神岡豐洲工業區二期 398,880 42,920 - 441,800

其他 129,158 420 - 129,578

$ 5,105,397 $ 502,705 ($ 306,828) $ 5,301,274

3.本公司於民國 106 年及 105 年度認列應收代辦土地開發款項之歸墊利息沖減利息費用金額分別為 $173,550 及

$172,710。

4.本期針對台中港倉儲轉運專區之應收代辦開發款項提列備抵呆帳 $16,173，係因本公司已依約投入開發並墊付相

關費用，惟業主拒付前開款項，故本公司於民國 105年度向法院請求業主給付前開價款。本案經高雄地院判決，

命業主給付本公司$1,188，並自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按5%計息，雙方皆不服判決而提起上訴中。

本公司經評估款項收回可能性低，故予以提列備抵呆帳。

5.本公司應收代辦土地開發款項提列備抵評價時，考慮下列因素：

(1)應收款項債權為各縣市政府，其償債能力應無疑慮。

(2)開發合約係約定土地租售收入優先償還開發成本而非限定土地租售收入為唯一還款來源，因此本公司應收款

項除可由租售收入回收歸墊外，另可爭取政府各項因應政策所提供之額度優先歸墊開發成本，因此工業區開

發墊款之回收並無重大疑慮或不確定性。

(3)因開發主體及土地所有權均為政府機構，本公司係受託代辦開發單位，因此開發成本墊款之回收性與土地之

市價無必然之關係。加以本公司呈送各縣市政府之成本售價審定或重審均高於帳載已代墊之開發成本費用，

且迄今已出售之土地均按審定售價出售並已回收應收款項，對於收支結算超過實際開發成本墊款之結餘，應

依產業創新條例第 47 條解繳工業區開發管理基金。且如工業區開發成本高於售價時，仍得由產業開發管理

基金依產業創新條例第 49 條第 4項第 2款規定予以補貼。

6.本集團截至民國 106 年及 105 年 12 月 31 日，無已逾期且未減損之其他應收款。

7.截至民國 106 年及 105 年 12 月 31 日，應收代辦土地開發款項提供銀行借款保證情形，請詳附註八之說明。

( 五 )存貨

1. 本集團之存貨明細如下：

106年 12月 31日 105年 12月 31日

待售土地 $ 374,762 $ 357,561

待售房屋 187,875 188,084

在建房地 756,485 735,974

在建工程 320 -

商品存貨 94,419 74,864

餐飲存貨 1,456 1,009

小計 1,415,317 1,357,492

減：備抵評價 ( 35,712) ( 36,779)

合計 $ 1,379,605 $ 1,320,713

截至民國 106 年及 105 年 12 月 31 日，待售土地及待售房屋之備抵評價金額分別為 $35,712 及 $36,779。


2. 當期認列之存貨相關費損：

106年度 105年度

土地成本 $ 399 $ -

房屋成本 208 -

銷貨成本 64,714 73,683

餐飲成本 27,367 27,217

回升利益 ( 1,067) ( 2,100)

$ 91,621 $ 98,800

3.民國 106 年及 105 年度因房地產景氣變化，本集團依據出售價格及專業鑑價報告認列待售土地及房屋回升利益

分別計 $1,067 及 $2,100。

4.本集團於民國 106 年及 105 年度存貨利息資本化之金額分別為 $11,990 及 $14,653。

5.民國 106 年及 105 年 12 月 31 日存貨提供保證、抵押設定情形，請詳附註八之說明。

( 六 )無活絡市場之債務工具投資

項目 106年 12月 31日 105年 12月 31日

非流動項目：

可轉換公司債 $ 11,146 $ -

1.本集團截至民國 106 年及 105 年 12 月 31 日因攤銷後成本認列於當期損益之利息收入分別為 $570 及 $0。

2.本集團於民國 106 年 5月 24 日經董事會決議通過投資英國公司FridayLabs 可轉換公司債，計 $12,040( 美金 40

萬元 )。

3.本集團民國 106 年及 105 年 12 月 31 日無活絡市場之債務工具投資未有提供質押之情況。

( 七 ) 採用權益法之投資

1.台灣創新於民國 103 年 3 月與瑞士商 Dufry InternationalAG 共同成立台灣杜福睿股份有限公司 ( 杜福睿 )，投

資金額計 $29,400，取得其 49%之權益。該企業提供產品及服務予風獅爺購物免稅商店街，截至民國 106 年及

105 年 12 月 31 日投資之餘額皆為 $17,891；民國 106 年及 105 年度採用權益法認列之關聯企業及合資損益之

份額皆為 $0。

項目 106年 105年

1月 1日 $ 17,891 $ 17,891

採用權益法之投資損益份額 - -

12月 31日 $ 17,891 $ 17,891

2. 本集團關聯企業之財務資訊如下：

台灣杜福睿股份有限公司

106年度 105年度

流動資產 $ 36,512 $ 36,512

非流動資產 - -

流動負債 - -

非流動負債 - -

淨資產總額 $ 36,512 $ 36,512

占關聯企業淨資產之份額 $ 17,891 $ 17,891

商譽 - -

關聯企業帳面價值 $ 17,891 $ 17,891

183


( 八 ) 不動產、廠房及設備

土地房屋及建築

運輸設備

辦公設備

機器設備

租賃資產

其他設備

租賃改良

未完工程合計

106年 1月 1日

成本 $ 798,547 $ 925,134 $ 35,276 $ 21,736 $ 9,861 $ 3,500 $ 146,646 $ 31,385 $ 709,605 $ 2,681,690

累計折舊及減損 - ( 46,237) ( 6,338) ( 12,473) ( 1,249) ( 2,115) ( 37,212) ( 29,010) - ( 134,634)

$ 798,547 $ 878,897 $ 28,938 $ 9,263 $ 8,612 $ 1,385 $ 109,434 $ 2,375 $ 709,605 $ 2,547,056

106年

1月 1日 $ 798,547 $ 878,897 $ 28,938 $ 9,263 $ 8,612 $ 1,385 $ 109,434 $ 2,375 $ 709,605 $ 2,547,056

增添 - - 1,412 2,566 3,326 - 10,976 1,417 425,351 445,048

處分 - - ( 577) - ( 614) - ( 205) - - ( 1,396)

移轉 - - 1,175 - 1,425 ( 875) 1,462 ( 1,173) - 2,014

折舊費用 - ( 40,207) ( 3,341) ( 2,525) ( 1,882) ( 510) ( 17,726) ( 578) - ( 66,769)

迴轉利益 - 74 - - - - - - - 74

淨兌換差額 - ( 413) ( 13) - - - - - - ( 426)

12月 31日 $ 798,547 $ 838,351 $ 27,594 $ 9,304 $ 10,867 $ - $ 103,941 $ 2,041 $ 1,134,956 $ 2,925,601

106年12月31日

成本 $ 798,547 $ 924,622 $ 36,925 $ 23,229 $ 11,531 $ - $ 158,193 $ 31,629 $ 1,134,956 $ 3,119,632

累計折舊及減損 - ( 86,271) ( 9,331) ( 13,925) ( 664) - ( 54,252) ( 29,588) - ( 194,031)

$ 798,547 $ 838,351 $ 27,594 $ 9,304 $ 10,867 $ - $ 103,941 $ 2,041 $ 1,134,956 $ 2,925,601

土地房屋及建築

運輸設備

辦公設備

機器設備

租賃資產

其他設備

租賃改良

未完工程合計

105年 1月 1日

成本 $ 461,184 $ 248,122 $ 35,843 $ 23,364 $ 546 $ 3,500 $ 121,294 $ 30,212 $ 572,271 $ 1,496,336

累計折舊及減損 - ( 34,299) ( 6,943) ( 12,396) ( 124) ( 1,240) ( 22,520) ( 28,536) - ( 106,058)

$ 461,184 $ 213,823 $ 28,900 $ 10,968 $ 422 $ 2,260 $ 98,774 $ 1,676 $ 572,271 $ 1,390,278

105年

1月 1日 $ 461,184 $ 213,823 $ 28,900 $ 10,968 $ 422 $ 2,260 $ 98,774 $ 1,676 $ 572,271 $ 1,390,278

增添 - 35,565 3,302 973 7,655 - 9,985 1,173 137,334 195,987

處分 - - - ( 1) - - ( 13) - - ( 14)

移轉 337,363 646,760 - ( 17) 1,735 - 16,418 - - 1,002,259

折舊費用 - ( 15,189) ( 3,198) ( 2,660) ( 1,200) ( 875) ( 15,730) ( 474) - ( 39,326)

迴轉利益 - 825 - - - - - - - 825

淨兌換差額 - ( 2,887) ( 66) - - - - - - ( 2,953)

12月 31日 $ 798,547 $ 878,897 $ 28,938 $ 9,263 $ 8,612 $ 1,385 $ 109,434 $ 2,375 $ 709,605 $ 2,547,056

105年12月31日

成本 $ 798,547 $ 925,134 $ 35,276 $ 21,736 $ 9,861 $ 3,500 $ 146,646 $ 31,385 $ 709,605 $ 2,681,690

累計折舊及減損 - ( 46,237) ( 6,338) ( 12,473) ( 1,249) ( 2,115) ( 37,212) ( 29,010) - ( 134,634)

$ 798,547 $ 878,897 $ 28,938 $ 9,263 $ 8,612 $ 1,385 $ 109,434 $ 2,375 $ 709,605 $ 2,547,056


1.不動產、廠房及設備借款成本資本化金額及利率區間：

106年度 105年度

資本化金額 $ 34,187 $ 22,494

資本化利率區間 3.14%~3.73% 3.15%~3.78%

2.民國 105 年度自投資性不動產轉入之情形，請詳附註六 ( 九 )3. 之說明。

3.民國 106 年及 105 年度因房地產景氣變化，本公司依據專業鑑價報告認列減損迴轉利益分別為 $74 及 $825。

4.以不動產、廠房及設備提供擔保之資訊，請詳附註八之說明。

( 九 ) 投資性不動產

106年 105年

1月 1日 $ 18,860,265 $ 18,236,113

增添－源自後續支出 309,182 442,112

重分類 - ( 550,061)

公允價值調整 857,425 1,112,681

移轉 13,999 ( 380,580)

12月 31日 $ 20,040,871 $ 18,860,265

1. 投資性不動產之租金收入及直接營運費用：

106年度 105年度

投資性不動產之租金收入 $ 32,027 $ 27,644

當期產生租金收入之投資性不動產所發生之直接營運費用 $ 13,802 $ 13,662

當期未產生租金收入之投資性不動產所發生之直接營運費用 $ 17,927 $ 17,257

2.投資性不動產公允價值基礎

本集團持有之投資性不動產主要坐落於金門縣金湖鎮、花蓮縣吉安鄉、新竹縣新埔鎮及台中市北屯區，除坐落

於金門縣金湖鎮之投資性不動產已於民國 103 年陸續營運，其餘資產尚在開發中，主要係計劃興建飯店及商場

以收取租金，其中租金部分尚包含按商業慣例依承租人業績狀況抽成之租金收入。民國 106 年及 105 年 12 月

31 日之相關假設分別說明如下：

民國 106 年 12 月 31 日

(1) 本集團主要投資性不動產所在地及估價方法列示如下：


金門 BOT 金門縣金湖鎮收益法

相一、相二、相三及相四花蓮縣吉安鄉收益法


社區用地花蓮縣吉安鄉收益法

台中干城台中市東區土地開發分析法



(2)金門BOT係本公司持有之投資性不動產，地上建物風獅爺大型購物中心及星級飯店等，坐落於金門縣金寧鄉，

評價採收益法，購物中心完工啟用後未來 46 年，星級飯店啟用後未來 35 年，另本公司今年度將原定展演中

心計畫變更為客房使用，預計於民國 107 年中動工且於民國 110 年完工啟用後營運至民國 148 年，每年所

能產生之稅後淨現金流入試算，主要假設及相關說明如下：

A.本公司係使用收益法之折現現金流量分析法。其鑑價方法係勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨

收益及期末價值，並折現至估價日期後再予加總。

185


民國 106 年 12 月 20 日及 105 年 12 月 31 日營業收入分別評估如下：

現金流入項目本案推估租金當地或與市場相似比較標的

商場收入 (元 /坪 /月 ) 約 $2,450~$3,150不等略高於推估租金

車位收入 (元 /H/位 ) $20 -

飯店收入 (元 /間 /天 ) 約 $3,750~$5,500不等與推估租金相當


商場收入 (元 /坪 /月 ) 約 $2,000~$3,150不等略高於推估租金

車位收入 (元 /H/位 ) $20 -

飯店收入 (元 /間 /天 ) 約 $2,450~$5,000不等與推估租金相當

B.未來現金流出如下：

a. 營運成本

耗用之材料及直接費用為營運成本，預估佔租金收入為 30%~35%。

b. 營業費用

人事費用、行銷推廣費、修繕費、水電燃料費及稅捐等必要與營運直接相關之支出。

c. 重大修繕費用 ( 含期初投入營建成本 )

C.折現率之決定係以中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼 1.845%，再

考慮不動產之個別特性，如流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素決定。最後民國 106 年及

105 年 12 月 31 日推估折現率分別為 5.03%及 5.14%。

D.本公司民國 106 年及 105 年 12 月 31 日之投資性不動產公允價值，均採用展茂不動產估價師事務所張世賢

估價師簽證出具之估價報告，估價日期為民國 106 年 12 月 20 日及 105 年 12 月 31 日。

(3)本集團相一、相二、相三、相四及相五之投資性不動產均使用收益法之折現現金流量分析法，即以勘估標的

未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。

預估完工啟用後未來經營 10 年間，每年所能產生的淨現金流入，以適當之折現率逐年折算為現值後再予加

總。

A. 未來現金流入項目主要為飯店租金收入及商場租金收入，收入之評估如下：


吉安鄉相一、相二、相三及相四案：



吉安鄉相五案：



B.未來現金流出

a. 營運成本

營運成本係耗用之材、物料及直接費用為成本，飯店租金成本及商場租金成本分別以各自營業收入 30%


b. 營業費用




C.折現率採用係依照中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼 ( 目前為

1.845%)。另風險溢酬則依基準利率考慮流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素決定之。最

後民國 106 年 12 月 31 日吉安鄉相一、相二、相三及相四案與吉安鄉相五案採用折現率分別為 4.785% 與

4.69%。


D.相一到相五投資性不動產之民國 106 年 12 月 31 日公允價值係採用優世國際不動產估價師事務所林金生估

價師簽證出具之估價報告，估價日期為民國 106 年 12 月 20 日。

(4)社區用地使用收益法之折現現金流量分析法，即以鄰近市場案例或勘估標的收益之租金，比較其與勘估標的

之差異，考量勘估標的本身條件、規劃用途、近鄰或類似地區不動產之租金，經比較調整後求取勘估標的收

益法試算租金後，以折現現金流量分析方式，即以勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末

價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。

A. 社區用地未來現金流入如下：

a. 租金收入


建物租金 (元 /坪 /月 ) $674~$1,548不等與推估租金約當

車位租金收入 (元 /位 /月 ) $2,000 與推估租金約當

b. 押金利息收入：以 3個月租金及一年定存利率 (1.4%) 預估。

c. 收入損失：以每年空置 2個月為基礎計算。

B. 社區用地未來現金流出如下：

a. 營建成本

以鄰近開發案規劃之營建費用推估每坪營建成本約 $150，並推定平均支出於民國 107年 ~ 民國 109 年。

b. 營業費用

折舊、稅捐、維修費、管理費及火災保險費等

c. 人力成本

以房地收益價格之 20%預估。

C.折現率採用係依照郵政儲金二年期定存加碼 1.3%計算，最後民國 16 年 12 月 31 日社區用地採用折現率為

2.395%。

D.社區用地投資性不動產之民國 106 年 12 月 31 日公允價值係採用優世國際不動產估價師事務所林金生估價

師民國 106 年 12 月 20 日出具之估價報告。

(5)本公司部分投資性不動產係開發中之土地，因無法以收益法評價，故採用土地開發分析法，根據土地法定用

途、使用強度及進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直


採用土地開發分析法之計畫重點係興建 5層樓以下樓房：

台中大坑新竹新埔

估計總銷售金額 $5,545,174 $10,637,739

利潤率 15% 28%


估價師事務所卓越不動產估價師事務所優世國際不動產估價師事務所

估價師楊祥銘估價師林金生估價師

估價基準日民國 106年 12月 20日民國 106年 12月 20日

民國 105 年 12 月 31 日

(1) 本集團主要投資性不動產所在地及估價方法列示如下：


金門 BOT 金門縣金湖鎮收益法

相一、相二、相三及相四花蓮縣吉安鄉收益法


社區用地花蓮縣吉安鄉收益法



187


(2)金門 BOT 係台灣工商持有之投資性不動產，地上建物風獅爺大型購物中心及星級飯店等，坐落於金門縣金寧

鄉，評價採收益法，購物中心完工啟用後未來45年及星級飯店預估民國114年完工啟用後未來35年。此外，

本公司今年度將原定展演中心計畫變更為客房使用，預計於民國 106 年中動工且於民國 109 年完工啟用後營

運至民國 148 年，依勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，並折現至估價日期後再

予加總。

A. 金門 BOT 未來現金流入如下：


商場租金收入 (元 /坪 /月 ) 約 $2,000~$-3,150不等略高於推估租金

車位租金收入 (元 /位 /小時 ) $20 -

飯店租金收入 (元 /間 /天 ) 約 $2,450~$5,000不等與推估租金約當

B. 金門 BOT 未來現金流出如下：

a. 營運成本

耗用之材料及直接費用為營運成本，預估佔租金收入為 30%~35%。

b. 營業費用

人事費用、行銷推廣費、修繕費、水電燃料費及稅捐等必要與營運直接相關之支出。

c. 重大修繕費用 ( 含期初投入營建成本 )

C.折現率之決定係以中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼 1.845%，再考

慮不動產之個別特性，如流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素決定。最後民國 105 年 12

月 31 日推估折現率分別為 5.14%。

D.金門 BOT 投資性不動產之民國 105 年 12 月 31 日之投資性不動產公允價值，均採用展茂不動產估價師事

務所張世賢估價師簽證出具之估價報告，估價日期為民國 105 年 12 月 31 日。

(3)本集團持有之投資性不動產相一、相二、相三、相四及相五係坐落於花蓮縣吉安鄉，主要係計劃及 104 年興

建飯店及商場以收取租金，其中租金部分尚包含按商業慣例依承租人業績狀況抽成之租金收入。估價方法係

使用收益法之折現現金流量分析法，即以勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，以

適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。預估完工啟用後未來經營 10 年間，每年所能產生的淨現

金流入，以適當之折現率逐年折算為現值後再予加總。

A.未來現金流入項目主要為飯店租金收入及商場租金收入，收入之評估如下：


吉安鄉相一、相二、相三及相四案：


商場租金收入 (元 /坪 /天 ) $3,000 與推估租金約當

吉安鄉相五案：


商場租金收入 (元 /坪 /天 ) $1,100 與推估租金約當

B. 未來現金流出

a. 營運成本

營運成本係耗用之材、物料及直接費用為成本，飯店租金成本及商場租金成本分別以各自營業收入 30%


b. 營業費用




C.折現率採用係依照中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼 ( 目前為

1.845%)。另風險溢酬則依基準利率考慮流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素決定之。最

後民國 105 年 12 月 31 日吉安鄉相一、相二、相三及相四案、吉安鄉相五案採用折現率分別為 4.865% 及

4.81%。


D.相一到相五投資性不動產之民國 105 年 12 月 31 日公允價值係採用優世國際不動產估價師事務所林金生估

價師簽證出具之估價報告，估價日期為民國 105 年 12 月 31 日。

(4)社區用地使用收益法之折現現金流量分析法，即以鄰近市場案例或勘估標的收益之租金，比較其與勘估標的

之差異，考量勘估標的本身條件、規劃用途、近鄰或類似地區不動產之租金，經比較調整後求取勘估標的收

益法試算租金後，以折現現金流量分析方式，即以勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末

價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。

A.社區用地未來現金流入如下：


建物租金 (元 /坪 /月 ) $671~$1,542不等與推估租金約當

車位租金收入 (元 /位 /月 ) $2,000 與推估租金約當

b. 押金利息收入：以 3個月租金及一年定存利率 (1.4%) 預估。

c. 收入損失：以每年空置 2個月為基礎計算。

B. 社區用地未來現金流出如下：

a. 營建成本

以鄰近開發案規劃之營建費用推估每坪營建成本約 $150，並推定平均支出於民國 107年 ~ 民國 109 年。

b. 營業費用

折舊、稅捐、維修費、管理費及火災保險費等

c. 人力成本

以房地收益價格之 20%預估。

C.折現率採用係依照郵政儲金二年期定存加碼 1.3% 計算，最後民國 105 年 12 月 31 日社區用地採用折現率

為 2.395%。

D.社區用地投資性不動產之民國 105 年 12 月 31 日公允價值係採用優世國際不動產估價師事務所林金生估價

師民國 105 年 12 月 31 日出具之估價報告。

(5)本公司部分主要投資性不動產係開發中之土地，因無法以收益法評價，故採用土地開發分析法，根據土地法

定用途、使用強度及進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間

之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。本公司主要投資性不

動產採用土地開發分析法之計畫重點係興建 5層以下樓房：


估計銷售總金額 $2,379,335 $2,779,632

利潤率 24% 15%


估價師事務所優世國際不動產估價師事務所理德冠昱不動產估價師聯合事務

所

估價師林金生估價師曾郁凱估價師

估價基準日民國 105年 12月 31日民國 105年 12月 29日

3.民國 105 年度部分投資性不動產轉作自用，故將其依用途轉列不動產、廠房及設備計 $550,061。

4.民國 105 年度因用途改變，辦理土地分割，將投資性不動產轉列為存貨及不動產、廠房及設備分別計 $43,217

及 $337,363。

5.公允價值衡量之非金融工具的公允價值資訊，請詳附註十二（四）之說明。

6.投資性不動產借款成本資本化金額及利率區間

106年度 105年度

資本化金額 $ 71,224 $ 30,901

資本化利率區間 3.14%~3.97% 3.15%~4.08%

189


7.台灣工商於民國 98 年 11 月 3 日與金門縣政府簽定金門工商休閒園區之新建、營運、移轉 (BOT) 計畫案，合約

期限為 50 年。相關重要約定如下：

(1)金門縣政府於民國 99 年 2 月完成設定地上權予台灣工商，於約滿將移轉金門工商休閒園區之產權予金門縣

政府。台灣工商依約每年應依「促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金辦法」暨相關法令支

付租金。

(2)台灣工商已依合約支付金門縣政府之開發權利金計 $15,000，並於營運後按每年營業收入之ㄧ定比例支付經

營權利金。

8.以投資性不動產提供擔保之資訊，請詳附註八之說明。

( 十 )無形資產

經營權商標權電腦軟體合計

106年 1月 1日

成本 $ 9,500 $ 21,212 $ 23,971 $ 54,683

累計攤銷及減損 ( 9,262) ( 7,709) ( 6,349) ( 23,320)

$ 238 $ 13,503 $ 17,622 $ 31,363

106年

1月 1日 $ 238 $ 13,503 $ 17,622 $ 31,363

增添 -源自單獨取得 - 5 60,712 60,717

本期移轉 - 6,656 ( 4,097) 2,559

攤銷費用 ( 238) ( 411) ( 10,796) ( 11,445)

12月 31日 $ - $ 19,753 $ 63,441 $ 83,194

106年 12月 31日

成本 $ 9,500 $ 27,873 $ 80,022 $ 117,395

累計攤銷及減損 ( 9,500) ( 8,120) ( 16,581) ( 34,201)

$ - $ 19,753 $ 63,441 $ 83,194

經營權商標權電腦軟體合計

105年 1月 1日

成本 $ 9,500 $ 21,212 $ 21,208 $ 51,920

累計攤銷及減損 ( 8,312) ( 5,770) ( 2,572) ( 16,654)

$ 1,188 $ 15,442 $ 18,636 $ 35,266

105年

1月 1日 $ 1,188 $ 15,442 $ 18,636 $ 35,266

增添 -源自單獨取得 - - 553 553

本期移轉 - - 2,210 2,210

攤銷費用 ( 950) ( 1,939) ( 3,777) ( 6,666)

12月 31日 $ 238 $ 13,503 $ 17,622 $ 31,363

105年 12月 31日

成本 $ 9,500 $ 21,212 $ 23,971 $ 54,683

累計攤銷及減損 ( 9,262) ( 7,709) ( 6,349) ( 23,320)

$ 238 $ 13,503 $ 17,622 $ 31,363


1.民國 106 年及 105 年度，本集團將無形資產之攤銷費用認列於合併綜合損益表之營業費用項下。

2.台灣創新於民國 95 年 12 月與俊國建設股份有限公司簽定股權讓與契約書，取得俊國營造股份有限公司 ( 以下

簡稱俊國營造 ) 之全部股權，合約總價計 $9,500，其收購價款超過俊國營造可辨認淨資產公平價值之差額，依

致遠國際財務顧問股份有限公司出具之價值評估報告係為無形資產 -經營權，並依預估效益期間十年分年攤銷。

3.商標權主係台灣工商委外設計金門風獅爺購物中心品牌標誌，契約含稅總價計 $17,829。截至民國 106 年 12 月

31 日止，已支付價款計 $10,548。

( 十一 ) 其他非流動資產

106年 12月 31日 105年 12月 31日

應收規劃調查費 $ 21,201 $ 21,201

長期應收出售土地款 417,176 417,176

新竹縣土地款 433,559 341,215

南投縣土地款 31,278 31,278

長期預付費用 67,394 74,520

長期預付租金 145,569 145,569

預付設備款 660 2,659

存出保證金 67,407 58,396

其他金融資產 35,669 18,045

其他 150,884 121,934

$ 1,370,797 $ 1,231,993

1.應收規劃調查費係經濟部工業局專案「花蓮鳳林綜合工業區及台東池上工業區編訂期前作業費用案」公司墊付

之期前規劃調查費，按經濟部工業局決議，待公司完成工業區成本結算後，將編列預算歸墊。

2.長期應收出售土地款係本公司於民國 93 年度出售岡山工業區南區環保科技園區研究大樓予高雄市政府，並簽訂

契約協議自民國 93 年 6 月 30 日起依三十年分期收取土地款，後於民國 97 年經再次協商，高雄市政府同意將

該土地款併入該工業區未歸墊地價款結算，並依開發合約規定計息。依民國 101 年 12 月 6 日高市府經工字第

10135463200 號函，高雄市政府原則同意將依「高雄縣政府委託開發高雄縣岡山工業區契約書」第十八條第二

項規定、產業創新條例第四十七條及相關規定，辦理本開發案結算作業。

3.新竹縣土地款係本公司擬取得新竹縣新埔鎮基地內 045-1、048~051、105、106、236、237~240、259、260、

262、265、267、268、279~284、287、436、442、444、454~459 及 466 地號之他有土地作為開發用途，因

該土地係農牧用地，依據農業發展條例規定，私法人不得承受農牧用地，故以董事長個人名義取得該土地，董

事長如有異動，即辦理所有權轉移登記；惟為保障公司權益，除將本公司設定為該土地抵押權人外，並請登記

人出具承諾在變更地目後再移轉登記於本公司，以為保全。

4.南投縣土地款係本公司擬取得南投縣草屯鎮基地內 667 地號之他有土地作為開發用途，因該土地係農牧用地，

依據農業發展條例規定，私法人不得承受農牧用地，故以董事長個人名義取得該土地，董事長如有異動，即辦

理所有權轉移登記；惟為保障公司權益，除將本公司設定為該土地抵押權人外，並請登記人出具承諾在變更地

目後再移轉登記於本公司，以為保全。

5.長期預付租金係本公司分別於民國 101 年 12 月及民國 102 年 7 月與財政部國有財產署北區分署簽訂位於金門

縣金湖鎮新頭段 744-47 及 744-48、744-49 地號之設定地上權合約，租用年限為 50 年，於合約簽訂時業已全

額支付權利金 $45,689 及 $99,880。

6.存出保證金主係台灣創新為發展農業專案取得新竹縣尖石鄉秀巒段 458-0~1 號土地耕作權利押金 $6,500、台灣

工商為自用保稅倉庫設立登記保證金 $6,000，以及因借款繳交銀行存出保證金為 $25,000，其餘主要是租賃保

證金等。

( 十二 ) 短期借款

106年 12月 31日 105年 12月 31日

銀行信用借款 $ 30,000 $ 30,000

銀行擔保借款 1,370,429 1,371,823

總計 $ 1,400,429 $ 1,401,823

利率區間 2.29%~3.5% 2.29%~3.52%

提供上開借款之擔保品，請詳附註七及八之說明。

191


( 十三 ) 應付短期票券

106年 12月 31日 105年 12月 31日

應付商業本票 $ 187,000 $ 187,000

減：應付商業本票折價 ( 1,171) ( 656)

合計 $ 185,829 $ 186,344

利率 2.738%~2.968% 2.738%~2.968%

本集團提供擔保情形，請詳附註八之說明。

( 十四 ) 其他應付款

106年 12月 31日 105年 12月 31日

應付代收工業區款項 $ 59,966 $ 59,605

暫估工業區工程款 915,954 1,445,794

工業區結餘款 519,119 506,899

應付費用 151,648 179,726

應付工業區工程款 15,970 60,838

其他應付款 -其他 10,972 25,167

$ 1,673,629 $ 2,278,029

( 十五 ) 其他流動負債

106年 12月 31日 105年 12月 31日

預收出售工業區訂金 $ 17,745 $ 9,240

一年或一營業週期內到期長期負債 6,047,478 3,863,376

一年內到期應付公司債 197,956 500,000

其他 243,423 252,749

$ 6,506,602 $ 4,625,365

( 十六 ) 應付公司債

106年 12月 31日 105年 12月 31日

普通公司債

民國 103年度第一次 $ - $ 500,000

民國 104年度第一次 800,000 800,000

民國 105年度第一次 1,500,000 1,500,000

民國 105年度第二次 800,000 800,000

民國 105年度第三次 530,000 530,000

3,630,000 4,130,000

減：應付公司債折價 ( 7,312) ( 10,125)

減：一年內到期之應付公司債 - ( 500,000)

小計 3,622,688 3,619,875

可轉換公司債

國內第一次 198,300 199,900

減：應付公司債折價 ( 344) ( 5,608)

減：一年內到期之應付公司債 ( 197,956) -

小計 - 194,292

合計 $ 3,622,688 $ 3,814,167

1.本公司經主管機關核准募集及發行國內民國 105 年度第一次有擔保普通公司債，發行總額計 $1,500,000，分為

甲券及乙券，甲券發行金額為 $1,000,000；乙券發行金額為 $500,000，票面利率分別為 1.2% 及 1.4%，發行期

間 5年，流通期間自民國 105 年 4月 29 日至 110 年 4 月 29 日。本普通公司債到期時按債券面額以現金一次償

還。本普通公司債於民國 105 年 4月 29 日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。


2.本公司經主管機關核准募集及發行國內民國 105 年度第二次有擔保普通公司債，發行總額計 $800,000，票面利

率分別為 1.48%，發行期間 5年，流通期間自民國 105 年 11 月 15 日至 110 年 11 月 15 日。本普通公司債到期

時按債券面額以現金一次償還。本普通公司債於民國 105 年 11 月 15 日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心

掛牌交易。

3.本公司經主管機關核准募集及發行國內民國 105 年度第三次有擔保普通公司債，發行總額計 $530,000，票面利

率分別為 1.5%，發行期間 5年，流通期間自民國 105 年 12 月 5 日至 110 年 12 月 5 日。本普通公司債到期時

按債券面額以現金一次償還。本普通公司債於民國 105 年 12 月 5日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌

交易。

4.本公司經主管機關核准募集及發行國內民國 104 年度第一次有擔保普通公司債，發行總額計 $800,000，票面利

率 1.55%，發行期間 5年，流通期間自民國 104 年 6 月 9日至 109 年 6 月 9日。本普通公司債到期時按債券面

額以現金一次償還。本普通公司債於民國 104 年 6月 9日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

5.本公司經主管機關核准募集及發行國內民國 103 年度第一次有擔保普通公司債，發行總額計 $500,000，票面利

率 1.36%，發行期間 3年，流通期間自民國 103 年 4 月 25 日至 106 年 4 月 25 日。本普通公司債到期時按債券

面額以現金一次償還。本普通公司債於民國 103 年 4月 25 日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

業已於民國 106 年 4月 24 日清償完畢。

6. 本公司發行之國內可轉換公司債

(1) 本公司國內第一次有擔保轉換公司債之發行條件如下

A.本公司經主管機關核准募集及發行國內第一次有擔保轉換公司債，發行總額計 $200,000，票面利率 0%，

發行期間 3年，流通期間自民國 104 年 8 月 18 日至 107 年 8 月 18 日。本轉換公司債到期時按債券面額

以現金一次償還。本轉換公司債於民國 104年 8月 18日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

B.本轉換公司債券持有人自本債券發行日後屆滿一個月翌日起，至到期日前十日止，除依辦法或法令規定須

暫停過戶期間外，得隨時向本公司請求轉換為本公司普通股，轉換後普通股之權利義務與原已發行之普通

股相同。

C.本轉換公司債之轉換價格訂定基準日為民國 104 年 8 月 10 日，以基準日（不含）前一個營業日、前三

個營業日及前五個營業日本公司普通股收盤價之簡單算術平均數擇一者為基準價格，再以基準價格乘以

110%為計算基礎。基準日前如遇有除權或除息者經採樣用以計算轉換價格之收盤價，應先設算為除權或

除息後價格；轉換價格於決定後，實際發行日前，如遇有除權或除息者，應依轉換價格調整公式調整之。

依上述方式，發行時轉換價格為每股新台幣 12.05 元。

D.本轉換公司債之轉換價格係依轉換辦法規定之訂價模式予以訂定，續後轉換價格遇有本公司因反稀釋條款

之情況，將依轉換辦法規定之訂價模式予以調整；續後於辦法訂定之基準日，依轉換辦法規定之訂價模式

重新訂定轉換價格，若高於當年度重新訂定前之轉換價格則不予調整。截至民國 106 年 12 月 31 日止，本

公司轉換價格調整為新台幣 10.08 元。

E.當本轉換公司債發行滿一個月翌日起至發行期間屆滿前四十日止，本公司普通股收盤價連續三十個營業日

超過當時轉換價格 30%時，或本轉換公司債發行滿一個月翌日起至發行期間屆滿前四十日止，本轉換公司

債流通在外餘額低於原發行總額之 10%時，本公司得於其後任何時間按債券面額以現金收回其全部債券。

F.依轉換辦法規定，所有本公司收回 ( 包括由櫃檯買賣中心買回 )、償還或已轉換之本轉換公司債將註銷，且

所有尚隨附於公司債之權利義務亦將併同消滅，不再發行。

(2)本公司於發行可轉換公司債時，依據國際會計準則第 32 號規定，將屬權益性質之轉換權與各負債組成要素

分離，帳列「資本公積－認股權」計 $4,380。另嵌入之買回權，依據國際會計準則第 39 號規定，因其與主

契約債務商品之經濟特性及風險非緊密關聯，故予以分離處理，並以其淨額帳列「透過損益按公允價值衡量

之金融資產或負債」。經分離後主契約債務之有效利率為 2.67%。

(3)截至民國 106 年 12 月 31 日止，本轉換公司債面額計 $1,700 已轉換為普通股 168 仟股。

193


( 十七 ) 長期借款

106年 12月 31日 105年 12月 31日

銀行擔保借款 $ 8,240,854 $ 5,823,840

減 :一年或一營業週期內到期長期借款 ( 6,047,478) ( 3,863,376)

總計 $ 2,193,376 $ 1,960,464

利率區間 1.95%~3.750% 1.95%~3.750%

借款期間 101.12.27~125.05.30 101.12.27~125.05.30

本集團長期借款之重大限制條款如下：

1.本公司為開發業務及改善財務結構，於民國 105 年 8月 10 日，與兆豐國際商業銀行等十六家金融機構簽訂聯貸

合約 ( 一 )，取得融資授信額度 $2,694,000 之授信，分為甲項授信額度 $2,246,257 及乙項授信額度 $447,743，

其中甲項供本公司支應中期營運週轉所需之資金，不得循環動用，截至民國 106 年 12 月 31 日止，甲項授信額

度已全數動用；乙項授信額度則供本公司支應中期營運週轉所需之資金，得循環動用，截至民國 106 年 12 月

31 日止，乙項授信額度已全數動用。本公司承諾半年度及年度合併財務報表需維持約定之財務比率，達合約承

諾之要件，即可發放現金股利，至少每半年審查一次，若未符合規定，將就未清償本金餘額按約定年費率，按

月支付違約金予聯合授信銀行團，至改善之日止。上開借款係依約定之清償比率自民國106年 8月起陸續清償，

並於授信期間屆滿日全數清償。

2.本公司為支應新竹新埔寶鎮案開發資金所需，於民國 106 年 7月 19 日與台灣土地銀行簽訂貸款契約，借款金額

為$80,000，約定借款期間為5年，並按月繳息，本金到期一次清償。合約約定自貸放日起1年內動工興建房屋，

若無法於期限內動工興建，經徵得台灣土地銀行同意，自寬延動工之日起就本借款按原借款利率至少再酌加年

利率 0.125%以上計息。

3.本公司為開發業務及改善財務結構，於民國 106 年 1 月 6日與台灣中小企業銀行岡山分行，簽訂貸款契約，借

款金額為 $700,000，約定借款期間為 5年，並按月繳息，自民國 107 年 1 月 6日起按季平均攤還本金。合約約

定高雄岡山工業區之價值加計備償專戶餘額若低於本案未償本金餘額，應於台灣中小企業銀行岡山分行通知後 5

日內償還該等差額及應付利息。

4.民國 105 年 1 月 18 日台灣創新為支應花蓮文化廣場案開發資金所需，向兆豐國際商業銀行申請融資額度

$1,100,000 之授信，分為甲項授信額度 $100,000、乙項授信額度 $720,000 及丙項授信額度 $280,000，此授信

用途分別為支應花蓮洄瀾特區文化廣場土地融資、興建工程款及裝修等所需相關資金，不得循環動用。截至民

國 106 年 12 月 31 日止，尚未動用額度 $280,770。

依兆豐國際商業銀行授信合約之規定，台灣創新於授信期間，不得辦理現金股利 / 股息分配，惟本公司累計還款

( 含提前還款 ) 達六億元以上或台灣創新正式掛牌上市或上櫃除外，若未符合規定，將就未清償本金餘額按約定

年費率，按月支付違約金予授信銀行。上開借款自丙項動用期間屆滿第 12 個月之日為第一期，其後並以每半年

為一期，並依約定之清償比率於授信期間陸續清償，並於授信期間屆滿日全數清償。

5.台灣工商為開發金門工商休閒園區，於民國 103 年 8月 18 日，與兆豐國際商業銀行等五家金融機構簽訂聯貸合

約 ( 二 )，原取得融資授信額度 $2,100,000 之授信，嗣於民國 106 年 4 月 24 日簽訂增補合約，修訂授信額度為

$1,800,000，分為甲項授信額度 $600,000、乙項授信額度 $900,000 及丙項授信額度 $300,000，其中甲項授信

額度係供支應償還 101 年與永豐商業銀行授信合約下未清償餘額所需之資金，不得循環動用；乙項授信額度係

供支應開發金門工商休閒園區所需投入之工程成本，不得循環動用；丙項授信額度係供支應開發金門工商休閒

園區所需投入之工程費用，不得循環動用。依兆豐國際商業銀行授信合約之規定，台灣工商應維持約定財務比

率，每年審查一次，以經授信銀行認可之會計師查核簽證之年度財務報告為準，若未符合規定，將就未清償本

金餘額按約定年費率，按月支付違約金予聯合授信銀行團，至改善之日止。本集團按合約約定，已於民國 103

年 10 月 31 日將台灣工商之股票全數設質於兆豐商業銀行。上開借款係依約定之清償比率自民國 105 年 3 月起

陸續清償，並於授信期間屆滿日全數清償。

6.花蓮文化為購買土地，於民國 106 年 6 月 6日與花蓮第一信用合作社簽訂貸款契約，借款金額為 $160,000，約

定借款期間為 3年，並按月攤還本息。合約約定自貸放日起 6個月內需取得建築執照，12 個月內動工興建，若

未符合規定，自借款滿 12 個月起每月應還本金 $500，利率另加碼 1.25%計息。

7.本集團提供上開借款之擔保品，請詳附註七及附註八之說明。


( 十八 ) 退休金

1.自民國94年 7月1日起，本集團依據「勞工退休金條例」，訂有確定提撥之退休金辦法，適用於本國籍之員工。

本集團就員工選擇適用「勞工退休金條例」所訂之勞工退休金制度部分，每月按薪資之 6%提繳勞工退休金至

勞保局員工個人帳戶，員工退休金之支付依員工個人之退休金專戶及累積收益之金額採月退休金或一次退休金

方式領取。

2.民國 106 年及 105 年度，本集團依上開退休金辦法認列之退休金成本分別為 $11,353 及 $10,646。

( 十九 ) 股份基礎給付

1.本集團之股份基礎給付協議如下：

民國 106 年度發給員工之認股權憑證如下：






民國 105 年度發給員工之認股權憑證如下：





上述股份基礎給付均係以權益交割。

2.上述股份基礎給付協議之詳細資訊如下：

106年 105年

認股權數量 (仟股 )

加權平均履約價格(元 /股 )

認股權數量 (仟股 )

加權平均履約價格(元 /股 )

1月 1日期初流通在外認股權 - $ - 14,500 $ 10.58

本期給與認股權 25,216 10.46 41,417 10.45

本期執行認股權 ( 19,216) 10.59 ( 55,917) 10.49

12月 31日期末流通在外認股權 6,000 10.03 - -

3.民國 106 年及 105 年度執行之認股權於執行日之加權平均股價分別為每股 10.60 元及 11.03 元。

4.股份基礎給付交易產生之費用如下：

106年度 105年度

權益交割 $ 8,974 $ 18,426

( 二十 ) 股本

1.截至民國 106 年 12 月 31 日止，本公司章程額定股本為 $9,900,000，實收資本額為 $7,609,436，分為 760,944

仟股，每股面額新台幣 10 元。本公司普通股期初與期末流通在外股數調節如下：　單位：仟股

106年 105年

1月 1日 752,588 682,900

員工認購庫藏股 19,216 55,917

買回庫藏股 ( 29,195) ( 21,133)

可轉換公司債轉換 159 10

盈餘及資本公積轉增資 - 34,894

12月 31日 742,768 752,588

2.本公司於民國 105 年 7 月 29 日經董事會修正決議，以未分配盈餘 $42,728 及資本公積 $306,215 辦理轉增資發

行新股 34,894 仟股。此項增資案業經報奉主管機關核准在案，於民國 105 年 10 月 18 日辦妥變更登記完竣。

195


3.本公司於民國 106 年 3月 23 日董事會通過擬私募不超過 100,000 仟股限額內，以每股不低於參考價格之八成且

不低於每股新台幣 12 元為訂定依據，本次私募價格暫訂為每股新台幣 12 元，實際發行價格經股東常會通過授

權董事會於不低於股東常會所決議成數範圍內視日後洽特定人情形與市場狀況決定之。

4. 庫藏股

(1) 股份收回原因及其數量變動情形如下：



本公司供轉讓股份予員工 18,176 $ 189,935



本公司供轉讓股份予員工 8,197 $ 86,980

(2) 公司買回本公司股份情形：

買回期次 106年度

第 18次第 19次第 20次第 21次



買回股份金額 $ 41,736 $ 35,654 $ 78,581 $ 50,672

買回期次106年度

第 22次第 23次第 24次


買回股份種類及數量 (仟股 ) 普通股 3,465 普通股 6,000 普通股 730

買回股份金額 $ 35,964 $ 60,192 $ 7,453

買回期次 105年度

第 14次第 15次第 16次第 17次



買回股份金額 $ 83,260 $ 49,739 $ 15,984 $ 70,996

(3)民國106年度本公司董事會決議分別將第16次、第17次第18次及第20次買回本公司之股份計1,497仟股、

6,700 仟股、4,000 仟股及 7,019 仟股轉讓予員工，扣除證券交易稅後之金額計 $15,224、$67,600、$41,595

及 $78,448。

(4)民國 105 年度本公司董事會決議分別將第 11 次、第 12 次、第 13 次、第 14 次及第 15 次買回本公司之股份

計 14,500 仟股、8,800 仟股、8,977 仟股、18,854 仟股及 4,786 仟股轉讓予員工，扣除證券交易稅後之金額

計 $152,950、$91,859、$193,801 及 $145,970。

(5)證券交易法規定公司對買回發行在外股份之數量比例，不得超過公司已發行股份總數百分之十，收買股份之

總金額，不得逾保留盈餘加計發行股份溢價及已實現之資本公積金額。

(6)本公司持有之庫藏股票依證券交易法規定不得質押，於未轉讓前亦不得享有股東權利。

(7)依證券交易法規定，因供轉讓股份予員工所買回之股份，應於買回之日起三年內將其轉讓，逾期未轉讓者，

視為公司未發行股份，並應辦理變更登記銷除股份。

(8)期後事項

A.本公司於民國 107 年 1 月 24 日經董事會決議第 19、21 及 22 次之買回公司股份計 11,446 仟股，全數依

本公司「買回股份轉讓員工辦法」轉讓予員工，員工認股基準日訂為民國 107 年 1月 25 日。

B.本公司於民國 106 年 12 月 27 日經董事會決議為轉讓股份予員工，於民國 106 年 12 月 28 日至民國 107

年 2 月 12 日執行第 24 次買回庫藏股。預計買回股數為 8,000 仟股，執行價格區間為每股新台幣 9元至

11元。實際已買回股數為8,000仟股（期後買回股數為7,270仟股），平均每股買回價格為新台幣10.02元。


C.本公司於民國 107 年 2 月 21 日經董事會決議為轉讓股份予員工於民國 107 年 2 月 22 日至 4月 20 日執行

買回庫藏股，本次預計買回股數為 10,000 仟股，執行價格區間為每股新台幣 9元至 12 元。實際已買回股

數為 4,680 仟股，平均每股買回價格為新台幣 9.78 元。

( 二十一 ) 資本公積

106年


1月 1日 $ 4 $ 18,050 $ 4,378 $ 5,462 $ 27,894

發行員工認股權 - - 8,974 - 8,974

員工認購庫藏股 - 4,544 ( 8,974) - ( 4,430)

可轉換公司債轉換 17 - ( 35) - ( 18)

認列對子公司所有權權益變動數 - - - 119 119

12月 31日 $ 21 $ 22,594 $ 4,343 $ 5,581 $ 32,539

105年


1月 1日 $ 276,955 $ - $ 4,380 $ 34,722 $ 316,057

資本公積轉增資 ( 276,955) - - ( 29,260) ( 306,215)

發行員工認股權 - - 18,426 - 18,426

員工認購庫藏股 - 18,050 ( 18,426) - ( 376)

發行可轉換公司債 4 - ( 2) - 2

12月 31日 $ 4 $ 18,050 $ 4,378 $ 5,462 $ 27,894

1.依公司法規定，超過票面金額發行股票所得之溢額之資本公積，除得用於彌補虧損外，於公司無累積虧損時，

得按股東原有股份之比例發給新股或現金。另依證券交易法之相關規定，以上開資本公積撥充資本時，每年以

其合計數不超過實收資本額百分之十為限。公司非於盈餘公積填補資本虧損仍有不足時，不得以資本公積補充

之。

2.本公司於民國 105 年 6月 29 日經股東會決議，提撥資本公積 $313,336 轉增資發行普通股 31,334 仟股，每股股

利新台幣 0.44 元。後於民國 105 年 7 月 29 日經董事會決議，茲因法令客觀環境需要，因部份可轉換公司債相

關之資本公積尚非屬公司法 241 條第一項之「超過面額金額發行股票所得之溢額」，故資本公積提撥依法調整

為 $306,215。

( 二十二 ) 保留盈餘

1.本公司每年決算如有盈餘時，應依法完納稅捐，並彌補以往年度虧損，依法提撥百分之十為法定盈餘公積；但

法定盈餘公積累計已達本公司實收資本總額時，不在此限。並依法令或主管機關規定提撥或迴轉特別盈餘公積。

其餘盈餘，連同期初未分配盈餘，由董事會擬具盈餘分配議案，提請股東會決議分派股東股息紅利。

2.本公司股利政策，係配合目前及未來之發展計畫、考量投資環境、資金需求及國內外競爭狀況，並兼顧股東利

益等因素，得不分配盈餘或就可供分配盈餘提撥不低於百分之五十分配股東股息紅利；分配股東股息紅利時，

得以現金或股票方式為之，其中現金股利至多提撥百分之三十，其餘則以股票股利方式分配予股東。

3.法定盈餘公積除彌補公司虧損及按股東原有股份之比例發給新股或現金外，不得使用之，惟發給新股或現金者，

以該項公積超過實收資本額百分之二十五之部分為限。

4.截至民國 106 年 12 月 31 日本公司因投資性不動產採公允價值衡量，依金管證發字第 1030006415 號規定提列

特別盈餘公積計 $9,376,507。

197


5.本公司於民國 106 年 6月 28 日經股東會決議通過民國 105 年度盈餘分派案及民國 105 年 6月 29 日經股東會決

議通過民國 104 年度盈餘分派案如下：

105年度 104年度

金額每股股利 (元 ) 金額每股股利 (元 )

法定盈餘公積 $ 23,656 $ 204,008

特別盈餘公積 212,906 2,290,588

現金股利 - $ - 142,426 $ 0.20

股票股利 - - 42,728 0.06

合計 $ 236,562 $ - $ 2,679,750 $ 0.26

6. 有關員工酬勞及董監酬勞資訊，請詳附註六（二十八）之說明。

( 二十三 ) 營業收入

106年度 105年度

工程收入 $ 6,933 $ 19,397

工業區勞務收入 560,551 65,809

營建收入 767 6,224

租賃收入 32,027 27,644

餐飲收入 39,323 44,769

銷貨收入 87,247 93,151

門票收入 27,917 26,769

其他營業收入 13,714 9,068

$ 768,479 $ 292,831

( 二十四 ) 其他收入

106年度 105年度

銀行存款利息收入 $ 3,373 $ 2,854

保險理賠收入 18,949 -

什項收入 6,242 6,050

$ 28,564 $ 8,904

( 二十五 ) 其他利益及損失

106年度 105年度

投資性不動產公允價值調整利益 $ 857,425 $ 1,112,681

不動產、廠房及設備減損迴轉利益 74 825

透過損益按公允價值衡量之金融資產損失 ( 389) -

處分不動產、廠房及設備損失 ( 115) ( 14)

處分金融資產利益 - 41

兌換損益 ( 674) ( 314)

什項支出 ( 4,655) -

減損損失 ( 129) -

$ 851,537 $ 1,113,219


( 二十六 ) 財務成本

106年度 105年度

利息費用：

銀行借款 $ 301,550 $ 272,047

商業本票 5,391 5,503

應付公司債 128,333 98,525

其他 5,301 6,098

440,575 382,173

減：符合要件之資產

資本化金額 ( 117,401) ( 68,048)

工業區利息歸墊 ( 173,550) ( 172,710)

財務成本 $ 149,624 $ 141,415

( 二十七 ) 成本費用性質之額外資訊

106年度 105年度

員工福利費用 $ 317,518 $ 290,135

折舊費用 66,769 39,326

攤銷費用 11,445 6,666

交際費 36,596 37,225

租金支出 53,645 48,399

廣告費 27,304 22,593

稅捐 44,661 46,248

勞務費 53,090 64,640

管理費 12,339 11,806

佣金支出 8,609 10,415

捐贈費用 3,744 3,260

商品及餐飲存貨之變動數 92,081 100,900

門票成本 14,743 14,761

其他營業成本 20,510 29,474

其他費用 179,253 144,994

$ 942,307 $ 870,842

( 二十八 ) 員工福利費用

106年度 105年度

薪資費用 $ 276,962 $ 254,446

勞健保費用 20,732 18,106

退休金費用 11,353 10,646

其他用人費用 8,471 6,937

$ 317,518 $ 290,135

1.截至民國 106 年及 105 年 12 月 31 日員工人數分別約為 349 人及 335 人。

2.本公司章程規定，依當年度獲利狀況，應提撥百分之一至百分之八為員工酬勞及不高於百分之二為董監事酬勞。

但公司尚有累積虧損時，應預先保留彌補數額。前述員工酬勞以股票或現金為之，其給付對象得包括符合董事

會所定條件之從屬公司員工。前項董監事酬勞僅得以現金為之。員工酬勞及董監事酬勞分派案應由董事會決議

行之，並報告股東會。

3.本公司民國 106 年及 105 年度員工酬勞估列金額分別為 $5,612 及 $3,004；董監事酬勞估列金額分別為 $5,612

及 $3,004，前述金額帳列薪資費用科目。

民國 106 年係依 106 年度之獲利情況，均以 1%估列，估列金額尚未經董事會決議。上述員工酬勞預計將採現

金或股票之方式發放。

199


經董事會決議之民國 105 年度員工酬勞及董監事酬勞與民國 105 年度財務報告認列之員工酬勞 $3,004 及董監事

酬勞 $3,004 之差異皆為 $154，已於期後調整民國 106 年度之損益。。

本公司董事會通過之員工酬勞及董監事酬勞相關資訊可至公開資訊觀測站查詢。

( 二十九 ) 所得稅

1. 所得稅費用組成部分

106年度 105年度

當期所得稅：

當期所得產生之所得稅 $ 27,648 $ -

以前年度所得稅低估 - 196

當期所得稅總額 27,648 196

遞延所得稅：

暫時性差異之原始產生及迴轉 59,127 154,691

所得稅費用 $ 86,775 $ 154,887

2. 所得稅費用與會計利潤關係：

106年度 105年度

稅前淨利按法令稅率計算所得稅 $ 69,443 $ 67,795

暫時性差異未認列遞延所得稅資產 7,433 2,849

課稅損失未認列遞延所得稅資產 83,869 113,532

以前年度所得稅低估數 - 197

暫時性差異稅率差異影響 ( 96,866) ( 41,416)

按稅法規定應剔除之費用 42 -

按稅法規定免課稅之所得 17,521 11,930

遞延所得稅資產可實現性評估變動 ( 1,274) -

其他 6,607 -

所得稅費用 $ 86,775 $ 154,887


3. 本集團尚未使用之課稅損失之有效期限及未認列遞延所得稅資產之課稅損失金額如下：

發生年度申報數 /核定數

106年 12月 31日

尚未抵減金額未認列遞延所得稅資產部分最後扣抵年度

台灣創新：

民國 102年度核定數 $ 10,900 $ 5,109 民國 112年度

民國 103年度核定數 46,126 46,126 民國 113年度

民國 105年度申報數 65,967 65,967 民國 115年度

民國 106年度估計數 169,656 169,656 民國 116年度

台灣工商：

民國 102年度核定數 50,586 - 民國 112年度

民國 103年度核定數 86,295 27,774 民國 113年度

民國 105年度申報數 12,356 12,356 民國 115年度

民國 106年度估計數 16,479 16,479 民國 116年度

台灣綠建：

民國 104年度核定數 860 - 民國 114年度

民國 105年度申報數 15,535 12,682 民國 115年度

風獅爺購物：

民國 102年度核定數 26 26 民國 112年度

民國 103年度核定數 87,108 87,108 民國 113年度

民國 104年度核定數 202,571 202,571 民國 114年度

民國 105年度申報數 199,314 199,314 民國 115年度

民國 106年度估計數 198,271 198,271 民國 116年度

花蓮文化：





民國 104年度核定數 1,210 - 民國 114年度

民國 105年度申報數 841 - 民國 115年度

民國 106年度估計數 2,233 - 民國 116年度

台開 (廈門 )：

民國 103年度核定數 6,457 6,457 民國 108年度

民國 104年度核定數 6,532 6,532 民國 109年度

民國 105年度申報數 4,696 4,696 民國 110年度

民國 106年度估計數 4,007 4,007 民國 111年度

$ 1,188,837 $ 1,065,131

201


發生年度申報數 /核定數

105年 12月 31日

尚未抵減金額未認列遞延所得稅資產部分最後扣抵年度

本公司：

民國 104年度申報數 $ 58,214 $ 58,214 民國 114年度

民國 105年度估計數 291,178 291,178 民國 115年度

台灣創新：

民國 102年度核定數 10,900 10,900 民國 112年度

民國 103年度核定數 46,126 46,126 民國 113年度

民國 104年度申報數 151,603 151,603 民國 114年度

民國 105年度估計數 158,009 158,009 民國 115年度

台灣綠建：

民國 104年度申報數 5,492 5,492 民國 114年度

民國 105年度估計數 17,283 17,283 民國 115年度

風獅爺購物：

民國 102年度核定數 26 26 民國 112年度

民國 103年度核定數 87,108 87,108 民國 113年度

民國 104年度申報數 202,571 202,571 民國 114年度

民國 105年度估計數 199,884 199,884 民國 115年度

台灣蘭陽：

民國 103年度核定數 307 307 民國 113年度

民國 104年度申報數 962 962 民國 114年度

民國 105年度估計數 8,529 8,529 民國 115年度

台開 (廈門 )：

民國 103年度核定數 6,457 6,457 民國 113年度

民國 104年度申報數 6,532 6,532 民國 114年度

民國 105年度估計數 4,696 4,696 民國 115年度

$ 1,255,877 $ 1,255,877

4. 其他未認列為遞延所得稅資產之可減除暫時性差異，其所得稅影響數如下：

106年 12月 31日 105年 12月 31日

可減除暫時性差異

備抵呆帳 $ 1,905 $ 1,905

利息費用 3,594 3,594

備抵銷貨退回 11,421 11,423

工業區勞務收入認列時間差 32,762 33,458

備抵存貨跌價損失 6,975 7,157

未實現減損損失 14,542 13

其他 4,550 1,929

$ 75,749 $ 59,479

5.本集團帳列遞延所得稅資產主係課稅損失產生之可減除暫時性差異，民國 106 年及 105 年 12 月 31 日，帳列遞

延所得稅資產之金額分別為 $21,030 及 $18,548。

6.民國 106 年及 105 年 12 月 31 日帳列遞延所得稅負債分別計 $774,763 及 $713,154，其中屬本公司原信託部適

用「企業併購法」移轉予日盛商業銀行土地相關記存土地增值稅，待該項土地再移轉時繳付，金額皆為$15,868；

投資性不動產依所得稅法提列折舊費用所產生之相關稅負估列數分別計 $26,464 及 $6,006；其餘為投資性不動

產公允價值變動產生之相關稅負估列數，分別計 $732,431 及 $691,280。

7.本公司營利事業所得稅業經稅捐稽徵機關核定至民國 104 年度。

8.因民國 107 年 2 月公布生效之台灣所得稅法修正內容業已廢除兩稅合一制度相關規定，故不予揭露民國 106 年

12 月 31 日之未分配盈餘、股東可扣抵帳戶餘額及預計民國 106 年度盈餘分配之股東可扣抵稅額相關資訊。


民國 105 年 12 月 31 日之未分配盈餘相關資訊如下

105年 12月 31日

屬 86年度以前之未分配盈餘 $ -

屬 87年度以後之未分配盈餘

a.已加徵 10%營利事業所得稅 -

b.未加徵 10%營利事業所得稅 236,562

$ 236,562

民國 105 年 12 月 31 日，本公司股東可扣抵稅額帳戶餘額為 $4,651，民國 105 年度盈餘分配之稅額扣抵比率為

1.97%。

( 三十 ) 普通股每股盈餘

1. 每股盈餘計算如下：

106年度

稅後金額加權平均流通在外股數(仟股 ) 每股盈餘 (元 )

基本每股盈餘

歸屬於母公司普通股股東之本期淨利 $ 475,092 749,060 $ 0.63

稀釋每股盈餘


員工分紅 - 613

認股權 - 4

可轉換公司債 4,344 18,512

本期淨利加潛在普通股之影響 $ 479,436 768,189 $ 0.62

105年度

稅後金額加權平均流通在外股數(仟股 ) 每股盈餘 (元 )

基本每股盈餘

歸屬於母公司普通股股東之本期淨利 $ 251,989 747,922 $ 0.34

稀釋每股盈餘


員工分紅 - 771

可轉換公司債 4,252 19,490

本期淨利加潛在普通股之影響 $ 256,241 768,183 $ 0.33

( 三十一 ) 營業租賃

本集團以營業租賃承租承租辦公大樓、港務遊憩區及倉庫，租賃期間介於 1至 14 年，並附有於租賃期間屆滿之續

租權，租金給付按附近之房屋租金行情或漲落情形。民國 106 年及 105 年度分別認列 $53,128 及 $48,399 之租金

費用。另因不可取消合約之未來最低租賃給付總額如下：

106年 12月 31日 105年 12月 31日

不超過 1年 $ 32,019 $ 35,446

超過 1年但不超過 5年 35,788 22,669

超過 5年 4,720 4,259

$ 72,527 $ 62,374

203


( 三十二 ) 現金流量補充資訊

僅有部分現金支付之投資活動：

106年度 105年度

購置不動產、廠房及設備 $ 445,048 $ 195,987

加：期初應付票據 74,078 300,561

加：期初應付款項 42,955 54,377

減：期末應付票據 ( 278,960) ( 74,078)

減：期末應付款項 ( 15,291) ( 42,955)

減：利息資本化 ( 34,187) ( 22,494)

本期支付現金 $ 233,643 $ 411,398

106年度 105年度

購置投資性不動產 $ 309,182 $ 442,112

加：期初應付票據 4,149 7,046

加：期初應付款項 160,272 143,837

減：期末應付票據 - ( 4,149)

減：期末應付款項 ( 126,983) ( 160,272)

減：利息資本化 ( 71,224) ( 30,901)

本期支付現金 $ 275,396 $ 397,673

七、關係人交易

( 一 ) 關係人之名稱及關係

關係人名稱與本集團之關係

邱復生本集團之董事長

年代文創事業股份有限公司其他關係人

( 二 ) 與關係人之間之重大交易事項

1. 預付款項

106年 12月 31日 105年 12月 31日

本集團之主要管理階層 $ - $ 6,000

其他關係人 864 -

$ 864 $ 6,000

對本集團之主要管理階層主係為預付薪資；對其他關係人主係技術專利授權費。

2. 其他應付款

106年 12月 31日 105年 12月 31日

其他關係人 $ 1,000 $ -

主係技術專利授權費。

3. 財產交易

帳列項目 106年度 105年度

其他關係人無形資產 $ 60,697 $ -

主係購置物聯網新媒體平台系統、APP 線上訂購系統及技術專利授權費。

4. 關係人提供背書保證情形

106年 12月 31日 105年 12月 31日

本集團之主要管理階層 (註 ) $ 13,656,583 $ 11,243,463

註 :為本集團融資之連帶保證人。


( 三 ) 主要管理階層薪酬資訊

106年度 105年度

短期員工福利 $ 45,314 $ 43,771

退職後福利 427 344

$ 45,741 $ 44,115

八、質押之資產

資產名稱 106年 12月 31日 105年 12月 31日擔保用途

其他流動資產

-活期存款 $ 188,403 $ 1 長期借款備償專戶及擔保

-活期存款 17,038 17,024 土地補償費發放專戶

-活期存款 159,114 159,114 開發案履約保證金

-活期存款 - 8,868 短期借款備償戶

-定期存單 293,178 306,788 開發案履約保證金

-定期存單 160 160 履約保證金

657,893 491,955

其他非流動資產

-活期存款 35,669 18,045 金門 BOT履約保證金及長期借款

-存出保證金 67,407 58,396 履約保證金、租賃保證金及借款擔保

-新竹縣土地 403,934 311,590 短期借款擔保

-長期預付租金 145,569 145,569 短期借款擔保

652,579 533,600

其他應收款

-應收代辦土地開發款項 5,392,632 3,814,562 長期借款

存貨 841,340 844,076 長期借款及應付短期票券擔保

投資性不動產 19,366,829 15,843,459 長短期借款、應付短期票券擔保及應付公司債

不動產、廠房及設備 -土地及建築物 1,480,220 1,496,268 長、短期借款及應付短期票券擔保

$ 28,391,493 $ 23,023,920

九、重大或有負債及未認列之合約承諾

( 一 )或有事項

1.本公司投資開發「高雄縣岡山本洲工業區」，與高雄市政府簽訂「高雄縣政府委託開發高雄縣岡山工業區契約

書」，依據契約書規定，本公司應設置汙水廠，並於設置完成後移轉予高雄縣政府。嗣高雄縣市合併，高雄市

政府以本公司汙水廠設置不當、管理維護汙水廠有過失，造成汙水設備損壞而應辦理修復為由，於民國 104 年

12 月提起訴訟請求本公司賠償 $67,062。該案於民國 106 年 12 月 8 日經高雄地方法院判決在案，惟本公司提

出相應事證，證明汙水廠設備損壞乃係區內廠商偷排廢水、高雄市政府未積極管理所致，與本公司無關，目前

本公司已上訴台灣高等法院中。因該案尚未判決確定，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

2.本公司與普春環保工程股份有限公司 ( 下稱普春公司 ) 簽立「高雄縣岡山本洲工業區開發工程污水處理場新建工

程」，嗣因該工程無法收集足夠之污水以供運轉試車，後移交予高雄縣政府 (現為高雄市政府 )，然切結驗收後，

因高雄市政府另發包工程並改變污水處理流程，導致原切結驗收條件之試運轉已無法執行，故該工程之驗收事

實已確定不發生，故普春公司於民國 105 年 1 月提起訴訟主張本公司應給付工程尾款 $21,042 及通知華南銀行

解除第四期履約保證責任。該案於民國 106 年 9 月 8日經臺北地方法院判決在案，惟本公司主張普春公司之主

張並無理由，目前本公司已上訴台灣高等法院中。因該案尚未判決確定，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

3.本公司終止與黃健中建築師事務所之委託規劃台北車站東南側都市更新地區之設計服務契約後，黃健中建築師

於民國 100 年度起訴請求本公司給付規劃設計報酬，經臺北地方法院判決本公司應給付黃健中建築師 $31,500

及自民國 100 年 7月 28 日起至清償日止之利息。惟本公司主張，該案應依委託規劃設計服務契約之約定計算服

務酬金，而非一審判決金額$31,500，而該服務酬金未估列金額僅為$538，目前本公司已上訴台灣高等法院中。

因該案尚未判決確定，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

205


4.本公司受台中市政府委託開發「台中大里工業區」、「台中航太工業區」及「台中文山工業區」，本公司依約

進行開發，並依合約帳列相關應收代辦土地開發款及其他應付款，惟台中市政府與本公司對部份開發成本之認

定有不同見解，故市府於民國 106 年 3月向法院請求本公司支付相關結餘款 $235,137。本公司認為相關開發成

本之認列均有依據，且該案尚未經判決，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

5.台灣綠建與東元電機公司於民國 101 年 5 月 15 日簽訂工程契約「金門工商休閒園區 BOT 案 B 區新建工程 - 機

電工程」，契約總價 $377,000。惟東元公司主張本公司應給付工程爭議款 $171,128。本件訴訟已於台灣台北地

方法院審理中，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

( 二 ) 承諾事項

1.截至民國 106 年及 105 年 12 月 31 日止，除附註六 ( 九 )、( 十 )、( 十六 ) 及 ( 十七 ) 之承諾事項外，本集團

已發包之重大營造工程及已簽訂委託服務契約金額分別為 3,537,761 及 $3,005,905，已支付價款金額分別為

2,389,361 及 $1,832,503。

2.台灣工商因申請於金門設立離島免稅購物商店，依金門縣離島免稅購物商店設置同意自治條例，應於取得海關

發給執照後，按每月銷售額之 10%，繳納規費予金門縣政府。

十、重大之災害損失無此事項。

十一、重大期後事項 1. 請詳附註六 ( 二十 )4.(8) 說明。

2.我國所得稅法修正條文於民國 107 年 2月 7日業經總統公布，自民國 107 年 1 月 1日生效。其中對本集團有重

大影響之項目說明如下：

(1)營利事業所得稅稅率由 17%調高為 20%，本集團民國 107 年 1 月 1 日之遞延所得稅資產及遞延所得稅負

債將因此增加 3%；並相應調增當期所得稅費用 $63,495。

(2)取消兩稅合一設算扣抵制，故本集團民國 106年底股東可扣抵稅額帳戶餘額自民國 107年 1月 1日起歸零。

十二、其他


為解決受託代辦開發業務代墊款之龐大資金積壓，本集團於民國 94 年 8月將分別向不同金融機構辦理之拆借款，

重組為 7年期之新台幣 165 億元聯合授信案；隨著逐年還款，新台幣 165 億聯貸之借貸金額大幅降低，爲解除諸

多不利限制以利業務拓展，本集團於民國 101 年 8 月再度重組聯貸銀行團，籌組 5年期新台幣 53 億元之聯合授

信案，並於民國 105 年 8 月重組聯貸將借貸金額降至新台幣 26.94 億元，以償還前欠並充實營運資金，截至民國

106 年 12 月 31 日止，聯貸借款餘額為新台幣 25.14 億元。

本集團係全方位之土地開發服務者及創新價值整合者，為呼應未來趨勢，以「文化創意、科技創新、國際標準」

為公司發展策略，並以老子「上善若水」及孫子兵法之「兵無常勢，水無常形」作為企業核心，因應瞬息萬變市場，

並善盡社會企業責任。以「綠色、智能、文創」建構三大水平事業軸線，建立分享經濟之商業模式，並運用 4D規

劃概念（Design 時尚設計感的、Digital 數位化的、Different 獨特的、Diverse 多元化的）提供新的生活型態及產品。

在綠色事業方面，包括所有與生態環保、永續生活、有機樂活、節能減碳、未來醫學、休閒養生相關的事業範疇；

在智能事業方面，包括所有與物聯網（IoT）、海量資料（BIGDATA）、數據中心（IDC）、持續照護、智慧住宅


營運等相關的事業範疇，以文化創意、創新科技為核心，運用 U化科技、節能環保綠化科技為土地加值，提供全

面性服務，創造永續優質生活環境。

經營方針如下：

1.價值型開發策略：本集團以文化創意與科技創新為土地與空間加值，將藝術融入生活，打造建立永續健康的樂

活園區。

2.持續發展物聯網（IoT），未來價值在雲端空間：將物聯網轉變為產業，並運用於生活產業之學習層面及落實創

意層面，將是本集團的下一步發展重點。

3.落實金門邊境貿易中心之發展：金門落地簽、離島出境大陸購物免稅額提高、大陸廈門自貿區的開放等措施，

使得雙邊貿易額穩定成長，金門風獅爺商店街大量進貨到廈門內地銷售，與廈門、海西區域雙邊貿易大幅成長，

落實金門邊境貿易中心發展。


4.永續企業核心價值：以「綠色、智能、文創」為核心理念，為土地注入新價值，塑造獨特品牌形象，建構分享

經濟價值，活用 4D規劃概念，溝通串聯企業理念，致力築造優質樂活空間。

5.落實本集團專業分工與網羅優秀人才：透過本集團內各公司之連結和全體員工之合作，配合商場、各營業據點

不同人才之需求，結合開拓資產管理與網路技術，追求本集團整體合理化並進而提升企業之綜效。

( 二 ) 資本管理

1.本集團之資本管理目標，係為保障集團能繼續經營，維持最佳資本結構以降低資金成本，並為股東提供報酬。

為了維持或調整資本結構，本集團可能會調整支付予股東之股利金額、退還資本予股東、發行新股或出售資產

以降低債務。本集團利用負債資本比率以監控其資本，該比率係按債務淨額除以資本總額計算。債務淨額之計

算為總借款（包括資產負債表所列報之「流動及非流動借款」）扣除現金。資本總額之計算為資產負債表所列

報之「權益」加上債務淨額。

2.本集團於民國 106 年度之策略維持與民國 105 年度相同，均係致力將負債資本比率維持在 50%之下。於民國

106 年及 105 年 12 月 31 日，本集團之負債資本比率如下：

106年 12月 31日 105年 12月 31日

總借款 $ 13,647,756 $ 11,726,174

減：現金及約當現金 ( 2,742,297) ( 3,022,827)

債務淨額 10,905,459 8,703,347

總權益 18,305,630 17,926,092

總資本 $ 29,211,089 $ 26,629,439

負債資本比率 37.33% 32.68%

( 三 )金融工具

1. 金融工具公允價值資訊

除下表所述者外，本集團非以公允價值衡量之金融工具(包括應收票據、應收帳款、其他應收款、長期應收款項、

其他金融資產、存出保證金、短期借款、應付短期票券、應付票據、應付帳款、其他應付款、長期借款及存入

保證金 ) 的帳面金額係公允價值之合理近似值，另以公允價值衡量之金融工具的公允價值資訊請詳附註十二、

( 四 )。

106年 12月 31日



金融負債：

應付公司債 $ 3,820,644 $ - $ 3,916,692 $ -

105年 12月 31日



金融負債：

應付公司債 $ 4,314,167 $ - $ 4,396,448 $ -

2. 財務風險管理政策

本集團日常營運受多項財務風險之影響，包含市場風險 ( 包括匯率風險、利率風險及價格風險 )、信用風險及流

動性風險。本集團整體風險管理政策著重於金融市場的不可預測事項，並尋求可降低對本集團財務狀況及財務

績效之潛在不利影響。

207


3. 重大財務風險之性質及程度

(1) 市場風險

本集團從事之業務涉及若干非功能性貨幣，故受匯率波動之影響，具重大匯率波動影響之外幣資產及負債資

訊如下：

(外幣：功能性貨幣 )

106 年 12 月 31 日

外幣 (仟元 ) 匯率帳面金額(新台幣 )

敏感度分析

變動幅度影響損益影響其他綜合損益

金融資產

　非貨幣性項目

人民幣：新台幣 $ 7,606 4.565 $ 34,720 1% $ - $ 347

(外幣：功能性貨幣 )

105 年 12 月 31 日

外幣 (仟元 ) 匯率帳面金額(新台幣 )

敏感度分析

變動幅度影響損益影響其他綜合損益

金融資產

　非貨幣性項目

人民幣：新台幣 $ 8,495 4.617 $ 39,220 1% $ - $ 392

本集團貨幣性項目民國 106 年及 105 年度均無重大之未實現兌換損益。

(2) 流動性風險

現金流量預測是由集團內各營運個體執行，並由集團財務部予以彙總。集團財務部監控集團流動資金需求之

預測，確保其有足夠資金得以支應營運需要，並在任何時候維持足夠之未支用的借款承諾額度，以使集團不

致違反相關之借款限額或條款，此等預測考量集團之債務融資計畫、債務條款遵循、符合內部資產負債表之

財務比率目標，及外部監管法令之要求。

金融負債 :


短期借款 $ 1,412,989 $ - $ 1,412,989

應付短期票券 187,329 - 187,329

應付票據 317,252 - 317,252

應付帳款 160,534 - 160,534

其他應付款 (含關係人 ) 1,155,510 519,119 1,674,629

應付公司債 249,490 3,752,357 4,001,847

長期借款 (包含一年或一營業週期內到期 ) 1,974,962 7,059,934 9,034,896


短期借款 $ 1,416,603 $ - $ 1,416,603

應付短期票券 187,358 - 187,358

應付票據 81,296 - 81,296

應付帳款 187,234 - 187,234

其他應付款 1,771,130 506,899 2,278,029

應付公司債 553,314 4,003,447 4,556,761

長期借款 (包含一年或一營業週期內到期 ) 1,034,226 5,511,438 6,545,664


( 四 )公允價值資訊

1.本集團非以公允價值衡量之金融資產及金融負債之公允價值資訊，請詳附註十二 ( 三 ) 之說明。

2.為衡量金融及非金融工具之公允價值所採用評價技術的各等級定義如下：

第一等級：企業於衡量日可取得之相同資產或負債於活絡市場之報價 ( 未經調整 )。活絡市場係指有充分頻率及

數量之資產或負債交易發生，以在持續基礎上提供定價資訊之市場。

第二等級：資產或負債直接或間接之可觀察輸入值，但包括於第一等級之報價者除外。本集團投資之金融債券

的公允價值屬之。

第三等級：資產或負債之不可觀察輸入值。本集團投資之投資性不動產屬之。

3.民國 106 年及 105 年 12 月 31 日以公允價值衡量之金融及非金融工具，本集團依資產及負債之性質、特性及風

險及公允價值等級之基礎分類，相關資訊如下：


資產



衍生性金融商品 $ - $ 1,154 $ - $ 1,154

投資性不動產 (註 ) - - 20,040,871 20,040,871

合計 $ - $ 1,154 $ 20,040,871 $ 20,042,025


資產



衍生性金融商品 $ - $ 80 $ - $ 80

投資性不動產 (註 ) - - 18,860,265 18,860,265

合計 $ - $ 80 $ 18,860,265 $ 18,860,345

註：係採用公允價值模式之投資性不動產。

4. 本集團用以衡量公允價值所使用之方法及假設說明如下：

(1)金融工具之公允價值係以評價技術或參考交易對手報價取得。透過評價技術所取得之公允價值可參照其他實

質上條件及特性相似之金融工具之現時公允價值、現金流量折現法或以其他評價技術，包括以合併資產負債

表日可取得之市場資訊運用模型計算而得 (例如櫃買中心參考殖利率曲線、Reuters 商業本票利率平均報價 )。

(2)本集團採公允價值衡量之投資性不動產的公允價值評價技術係依「證券發行人財務報告編製準則」規定，以

委託外部估價師方式採收益法計算。相關之參數假設及輸入值資訊如下：

A.現金流量：依現行租賃契約、當地租金或市場相似比較標的租金行情評估，並排除過高或過低之比較標的，

有期末價值者，得加計該期末價值之現值。

B.分析期間：收益無一定期限者，分析期間以不逾十年為原則，收益有特定期限者，則依剩餘期間估算。

C.折現率：採風險溢酬法，以一定利率為基準，加計投資性不動產之個別特性估算。所稱一定利率為基準，

不得低於中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼。

(3)本集團部分採公允價值衡量之投資性不動產的公允價值，因屬未開發之土地無法以收益法評價，故依「證券

發行人財務報告編製準則」規定，以委託外部估價師方式採土地開發分析法計算。相關之參數假設及輸入值

資訊如下：

A.總銷售金額：根據土地法定用途、使用強度及進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後

總銷售金額。

B.利潤率：以同業之平均興建利潤率為基準，並考量經營風險、年期長短及市場景氣等因素估計。

C.資本利息綜合利率：以一年期存款利率、基準放款利率為計算基準，並考量自有資金、融資資金之結構比

例計算。

209


5.民國 106 年及 105 年度無第一等級與第二等級間之任何移轉。

6.民國 106 年及 105 年度第三等級之變動情形，請詳附註六 ( 九 ) 之說明。

7.民國 106 年及 105 年度自第三等級轉入及轉出之情形，請詳附註六 ( 九 ) 之說明。

8.有關屬第三等級公允價值衡量項目所使用評價模型之重大不可觀察輸入值之量化資訊及重大不可觀察輸入值變

動之敏感度分析說明如下：

106年 12月 31日重大不可觀察輸入值


輸入值與公允價值關係公允價值評價技術

投資性不動產 $ 14,968,293 現金流量折現法長期營收成長率

折現率註


投資性不動產 5,072,578 土地開發分析法利潤率、資本利息綜合利率

註

利潤率愈高，公允價值愈低；資本利息綜合利率愈高，公允價值愈低。

105年 12月 31日重大不可觀察輸入值


輸入值與公允價值關係公允價值評價技術

投資性不動產 $ 14,573,468 現金流量折現法長期營收成長率

折現率註


投資性不動產 4,286,797 土地開發分析法利潤率、資本利息綜合利率

註

利潤率愈高，公允價值愈低；資本利息綜合利率愈高，公允價值愈低。

註：折現率區間，請詳附註六 (九 )之說明。

十三、附註揭露事項

( 一 ) 重大交易事項相關資訊

1. 資金貸與他人：請詳附表一。

2. 為他人背書保證：請詳附表二。

3. 期末持有有價證券情形（不包含投資子公司、關聯企業及合資控制部分）：請詳附表三。

4. 累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表四。

5. 取得不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表五。

6. 處分不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表六。

7. 與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表七。

8. 應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表八。

9. 從事衍生工具交易：係可轉換公司債之轉換權，請詳六 ( 二 ) 及 ( 十六 ) 之說明。

10. 母公司與子公司及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金額：請詳附表九。

( 二 ) 轉投資事業相關資訊

被投資公司名稱、所在地區等相關資訊（不包含大陸被投資公司）：請詳附表十。

( 三 ) 大陸投資資訊

1. 基本資料：請詳附表十一。

2. 直接或間接經由第三地區事業與轉投資大陸之被投資公司所發生之重大交易事項：無重大交易事項。


十四、部門資訊

( 一 ) 一般性資訊

本集團管理階層已依據董事會於制定決策所使用之報導資訊辨認應報導部門，係按營業業務別以決定應報導部門。

本集團之企業組成、劃分部門之基礎及部門資訊之衡量基礎於本期並無重大改變。向主要營運決策者呈報之部門

毛利，與損益表內之毛利採用一致之衡量方式，惟已考量內部交易之沖銷。

( 二 ) 部門資訊

提供予主要營運決策者之應報導部門資訊如下﹕


工程及勞務不動產租售行銷與資訊築空間展廳百貨娛樂總計

外部部門收入 $ 567,484 $ 32,794 $ 1,216 $ 7,883 $ 159,102 $ 768,479

部門成本 ( 6,132) ( 11,906) ( 1,160) ( 5,259) ( 102,878) ( 127,335)

部門毛利 $ 561,352 $ 20,888 $ 56 $ 2,624 $ 56,224 $ 641,144

部門資產 (註 ) $ - $ - $ - $ - $ - $ -

部門負債 (註 ) $ - $ - $ - $ - $ - $ -


工程及勞務不動產租售行銷與資訊築空間展廳百貨娛樂總計

外部部門收入 $ 85,206 $ 33,868 $ 420 $ 3,825 $ 169,512 $ 292,831

部門成本 ( 18,158) ( 10,194) ( 71) ( 704) ( 116,008) ( 145,135)

部門毛利 $ 67,048 $ 23,674 $ 349 $ 3,121 $ 53,504 $ 147,696

部門資產 (註 ) $ - $ - $ - $ - $ - $ -

部門負債 (註 ) $ - $ - $ - $ - $ - $ -

註：本集團資產及負債之衡量金額非營運決策者之衡量指標。

( 三 ) 部門損益之調節資訊

民國 106 年及 105 年度部門損益與繼續營業部門稅前損益調節如下：

106年度 105年度

營運部門毛利 $ 641,144 $ 147,696

營業費用 ( 814,972) ( 725,707)

財務成本 ( 149,624) ( 141,415)

投資性不動產公允價值調整利益 857,425 1,112,681

其他項目 22,676 9,442

繼續營業部門稅前利益 $ 556,649 $ 402,697

( 四 ) 產品別及勞務別之資訊

外部客戶收入主要來自百貨娛樂及工業區開發租售，收入明細組成如下：

106年度 105年度

營建收入 $ 767 $ 6,224

工程收入 6,933 19,397

租賃收入 32,027 27,644

百貨娛樂收入 159,102 169,512

工業區勞務收入 560,551 65,809

其他營業收入 9,099 4,245

合計 $ 768,479 $ 292,831

211


( 五 ) 地區別資訊

本集團民國 106 年及 105 年度地區別資訊如下：

106年度 105年度

收入非流動資產收入非流動資產

台灣地區 $ 768,479 $ 24,290,743 $ 292,831 $ 22,532,977

中國大陸地區 - 32,195 - 35,247

合計 $ 768,479 $ 24,322,938 $ 292,831 $ 22,568,224

1.本公司地區別收入係以銷售地區為計算基礎。

2.非流動資產係指不動產、廠房及設備、投資性不動產、無形資產及其他非流動資產，但不含金融工具及遞延所

得稅資產。

( 六 ) 重要客戶資訊

本集團民國 106 年及 105 年度重要客戶資訊如下：

106年度 105年度

收入部門收入部門

花蓮縣政府 $ 33,185 工業區開發 $ 32,010 工業區開發

台中市政府 527,354 工業區開發 34,960 工業區開發


附表一


資金貸與他人



編號

(註

2)貸出資金

之公司

貸與對象

往來項目

(註

3)

是否

為關

係人

本期

最高金額

(註

4)

期末

餘額

(註

5)

實際動支

金額

(註

6)

利率

區間

資金

貸與

性質

(註

7)

業務往

來金額

(註

8)

有短期融通

資金必要之

原因

(註

9)

提列備

抵呆帳

金額

擔保品

對個別對象

資金貸與限

額(註

10)

資金貸與總

限額

(註

10)

名稱

價值

0本公司


有限公司

其他應收款

-關係人

是 $

100

,000

$

-

$

- 3.

30%

2

- 營運週轉

$

- 無

$

- $

3,6

58,9

11

$ 9

,147

,278


份有限公司

台灣綠建科技股份

有限公司

其他應收款

-關係人

是 2

00,0

00

-

-

3.80

% 2

-

營運週轉

- 無

-

4,7

10,8

97

4,7

10,8

97


份有限公司

本公司

其他應收款

-關係人

是 5

00,0

00

-

-

3.80

% 2

-

營運週轉

- 無

-

4,7

10,8

97

4,7

10,8

97

2台灣工商發展股

份有限公司


有限公司

其他應收款

-關係人

是 8

0,00

0 -

-

3.

50%

2

- 營運週轉

- 無

-

1,3

75,1

07

1,3

75,1

07

註1：


7）、業務往來金額（註

9）及提列備抵呆帳

金額三項外皆指依據處理準則第

7條規定於事實發生日（董事會決議日、交易簽約日、付款日或

其他足資確定交易對象及交易金額之日等日期孰前者）所發生之資金貸與他人額度或金額。

註2：

編號欄之說明如下：

(1)本公司輸入

0



註3：

帳列之應收關係企業款項、應收關係人款項、股東往來、預付款、暫付款

...等科目，如屬資金

貸與性質者均須輸入此欄位。

註4：

累計當年度至申報月份止資金貸與他人之最高餘額。

註5：

應輸入迄申報月份止仍有效之資金貸與他人額度

/金額。（若公開發行公司依據處理準則第

14條第

1項將資金貸與逐筆提董事會決議，雖尚未撥款，仍應將董事會決議金額列入公告餘額，以

揭露其承擔風險；惟嗣後資金償還，則應揭露其償還後餘額，以反應風險之調整。若公開發行公

司依據處理準則第

14條第

2項經董事會決議授權董事長於一定額度及一年期間內分次撥貸或循

環動用，仍應以董事會通過之資金貸與額度作為公告申報之餘額，雖嗣後資金償還，惟考量仍可

能再次撥貸，故仍應以董事會通過之資金貸與額度作為公告申報之餘額。）

註6：應輸入貸與對象於該額度內之實際借款金額。

註7：資金貸與性質之說明如下：

(1)有業務往來者請輸入

1。

(2)有短期融通資金之必要者請輸入

2。

註8：


1者，應輸入業務往來金額。

註9：


2者，應具體說明必要貸與資金之原因及貸與對象之資金用途，例如：償還借款、

購置設備、營業週轉

...等。

註10：

應輸入公司依資金貸與他人作業程序，所訂定對個別對象資金貸與之限額及資金貸與總限額，並

於備註欄說明資金貸與個別對象及總限額之計算方法。

(1)

資金貸與總限額係以本公司淨值百分之五十為限；對個別對象資金貸與限額以本公司淨值之

百分之二十為限。

(2)

資金貸與總限額係以台創公司淨值百分之四十為限；對個別對象資金貸與限額以台創公司淨


(3)

資金貸與總限額係以工商公司淨值百分之四十為限；對個別對象資金貸與限額以工商公司淨


註11：

若公開發行公司依據公開發行公司資金貸與及背書保證處理準則第

14條第

1項將資金貸與逐筆

提董事會決議，雖尚未撥款，仍應將董事會決議金額列入公告餘額，以揭露其承擔風險；惟嗣後

資金償還，則應揭露其償還後餘額，以反應風險之調整。若公開發行公司依據處理準則第

14條

第2項經董事會決議授權董事長於一定額度及一年期間內分次撥貸或循環動用，仍應以董事會通

過之資金貸與額度作為公告申報之餘額，雖嗣後資金償還，惟考量仍可能再次撥貸，故仍應以董

事會通過之資金貸與額度作為公告申報之餘額。

213


附表二


為他人背書保證



編號

(註

2)背書保證者

公司名稱

被背書保證對象

對單一企業背書

保證限額

(註

4)

本期最高背書保

證餘額

(註

5)

期末背書

保證餘額

(註

6)

實際動支

金額

(註

7)

以財產擔保之背

書保證金額

(註

8)

累計背書保證金

額佔最近期財務

報表淨值之比率

背書保證

最高限額

(註

4)

屬母

公司

對子

公司

背書

(註

9)

屬子

公司

對母

公司

背書

(註

9)

屬對

大陸

地區

背書

保證

(註

9)

備註

公司名稱

關係

(註

3)

0本公司


份有限公司

4 $

18

,294

,557

$

32

,000

$

32

,000

$

21

,867

$

32

,000

0.

17%

36,

589,

114

YN

N

0本公司


份有限公司

4 1

8,29

4,55

7 1

,140

,000

1

,140

,000

8

19,2

30

-

6.23

% 3

6,58

9,11

4 Y

NN

0本公司及

台灣創新


份有限公司

4 1

8,29

4,55

7 5

0,00

0 3

0,00

0 -

-

0.

16%

36,

589,

114

YN

N

0本公司及

台灣創新


份有限公司

4 1

8,29

4,55

7 2

,100

,000

1

,656

,000

1

,440

,000

-

9.

05%

36,

589,

114

YN

N

0本公司及

台灣創新


股份有限公司

4

18,

294,

557

50,

000

50,

000

22,

429

-

0.27

% 3

6,58

9,11

4 Y

NN

1台灣創新

本公司

4 2

3,55

4,48

6 8

6,07

4 8

6,07

4 8

6,07

4 8

6,07

4 0.

73%

23,

554,

486

NY

N

1台灣創新

本公司

4 2

3,55

4,48

6 8

00,0

00

800

,000

8

00,0

00

800

,000

6.

79%

23,

554,

486

NY

N

1台灣創新

本公司

4 2

3,55

4,48

6 8

00,0

00

800

,000

8

00,0

00

800

,000

6.

79%

23,

554,

486

NY

N

1台灣創新

本公司

4 2

3,55

4,48

6 1

,000

,000

1

,000

,000

1

,000

,000

1

,000

,000

8.

49%

23,

554,

486

NY

N

1台灣創新

本公司

4 2

3,55

4,48

6 1

,500

,000

1

,500

,000

1

,500

,000

1

,500

,000

12

.74%

23,

554,

486

NY

N

1台灣創新

花蓮文化會館股

份有限公司

4 2

3,55

4,48

6 1

60,0

00

160

,000

1

60,0

00

-

1.36

% 2

3,55

4,48

6 Y

NN

註1：


7）乙項外皆指依據處理準則第

7條規定於事實發生日（董事會決議日、交易簽約日、付款日或其他足資確定交易對象及交易金額之日等日期孰前者）所發生之

為他人背書保證額度或金額。

註2：編號欄之說明如下：

(1)本公司輸入

0



註3：背書保證者與被背書保證對象之關係如下：

1.有業務關係之公司。

2.直接持有普通股股權超過百分之五十之子公司。

3.母公司與子公司持有普通股股權合併計算超過百分之五十之被投資公司。


4.對公司直接或經由子公司間接持有普通股股權超過百分之五十之母公司。

5.基於承攬工程需要之同業間依合約規定互保之公司。

6.因共同投資關係由各出資股東依其持股比例對其背書保證之公司。

註4：

應輸入公司依為他人背書保證作業程序，所訂定對個別對象背書保證之限額及背書保證最高限額，並於備註欄說明其計算方式。

(1)背書保證總限額係以本公司淨值二倍為限；對個別對象背書保證限額以本公司淨值一倍為限。

(2)背書保證總限額係以台創公司淨值二倍為限；對個別對象背書保證限額以台創公司淨值二倍為限。

註5：累計當年度至申報月份止為他人背書保證之最高餘額。

註6：應輸入迄申報月份止仍存續之為他人背書保證額度

/金額。

註7：應輸入被背書保證公司於該背書保證額度

/金額範圍內之實際動支金額。

註8：應輸入該筆背書保證中以財產擔保之金額。

註9：屬本公司對子公司背書保證者、屬子公司對本公司背書保證者、屬對大陸地區背書保證者始需輸入

Y。

附表三


期末持有有價證券情形（不包含投資子公司、關聯企業及合資控制部分）



持有之公司

有價證

券種類及名稱

(註

1)

與有價證券發行人之關係

(註

2)帳列科目

期

末備註

（註

4）股

數帳面金額

（註

3）持股比例

公允價值

本公司

特別股


本公司之子公司

無活絡市場之債務

工具投資

150

,000

,000

$

1,

213,

960

0 $

1,

213,

960

註1：本表所稱有價證券，係指屬國際會計準則第39號「金融工具：認列與衡量」範圍內之股票、債券、受益憑證及上述項目所衍生之有價證券。

註2：有價證券發行人非屬關係人者，該欄免填。

註3：按公允價值衡量者，帳面金額乙欄請填公允價值評價調整後及扣除累計減損之帳面餘額；非屬按公允價值衡量者，帳面金額乙欄請填原始取得成本或攤銷後成本扣除累計減損之帳面餘額。

註4：所列有價證券有因提供擔保、質押借款或其他依約定而受限制使用者，應於備註欄註明提供擔保或質借股數、擔保或質借金額及限制使用情形。

215


附表四


累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上



買、賣之公司

有價證

券種類及名稱

(註

1)帳列科目

交易對象

(註

2)關係

(註

2)

期初

買入

(註

3) (註

5)賣出

(註

3)期

末

股數

金額

股數

金額

股數

售價

帳面

成本

處分

損益

股數

金額

台灣創新

台灣工商股票

採用權益法

之投資

台灣工商

子公司

230

,000

,000

$

1,

550,

000

51,

450,

448

$

450,

000

-

-

-

-

281

,450

,448

$

2,

000,

000

註1：本表所稱有價證券，係指股票、債券、受益憑證及上述項目所衍生之有價證券。

註2：有價證券帳列採用權益法之投資者，須填寫該二欄，餘得免填。

註3：累計買進、賣出金額應按市價分開計算是否達三億元或實收資本額百分之二十。


註5：台灣創新於民國

106年

8月及

12月以現金增資方式增資台灣工商分別計

$100

,000及

$350

,000，共計

45,0

00,0

00股；台灣工商民國

105年度盈餘轉增資計

6,45

0,44

8股。

附表五


取得不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上



取得不動產

之公司

財產名稱

事實發生日

交易金額

價款支付

情形

交易對象

關係

交易對象為關係人者，其前次移轉資料

價格決定之

參考依據

取得目的及

使用情形

其他約定

事項

所有人

與發行人

之關係

移轉日期

金額

花蓮文化


15地號、

18地號

106/

05/1

7 $

430

,229

(註

4)

台灣創新

子公司

湯金月、林

文龍

-10

0/02

$

86,0

00 鑑價報告

興建旅館

無

台灣土地


139、

140、

143及

144地號

106/

10/3

0 7

65,1

10

$ 4

00,0

00 台灣創新

子公司

經濟部

工業局

-

102/

01 1

32,1

55

鑑價報告

興建旅館

無

註1：所取得之資產依規定應鑑價者，應於「價格決定之參考依據」欄中註明鑑價結果。




$222



附表六


處分不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上



處分不動產

之公司

財產名稱

事實發生日

原取得日期

帳面金額

交易金額

價款收取情形

處分損益

交易對象

關係

處分目的

價格決定之

參考依據

其他約定

事項

台灣創新


15地號、

18地號

106/

05/1

710

0/02

$ 4

30,2

32

$ 4

30,2

29

註4

$

3 花蓮文化

子公司

營運所需

投資性不動

產鑑價報告

-

台灣創新


139、

140、

143及

144地號

106/

10/3

010

2/01

765

,110

7

65,1

10

$ 4

00,0

00

-

台灣土地

本公司

營運所需

投資性不動

產鑑價報告

-

註1：處分資產依規定應鑑價者，應於「價格決定之參考依據」欄中註明鑑價結果。




$222


附表七


與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上



進（銷）貨之公司

交易對象名稱

關係

交易情形

交易條件與一般交易不同之

情形及原因

(註

1)應收（付）票據、帳款

備註

(註

2)

進（銷）貨

金額

佔總進（銷）

貨之比率

授信期間

單價

授信期間

餘額

佔總應收

（付）票據、

帳款之比率

台灣工商

風獅爺購物

最終母公司相同

(銷貨

) $

15

8,99

7 72

.98%

依合約規定

雙方議價

無重大差異

$

13,5

74

79.2

8%-

註1：關係人交易條件如與一般交易條件不同，應於單價及授信期間欄位敘明差異情形及原因。

註2：若有預收（付）款項情形者，應於備註欄敘明原因、契約約定條款、金額及與一般交易型態之差異情形。


217


附表八


應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上



帳列應收款項之公司

交易對象名稱

關係

應收關係人

款項餘額

(註

1)週轉率

(次

)逾期應收關係人款項

應收關係人款項期後收回金額

提列備抵呆帳金額

金額

處理方式

台灣綠建

台灣工商

子公司

$

133,

353

0.11

-

-

-

-

註1：請依應收關係人帳款、票據、其他應收款…等分別填列。


註3：係資金貸與產生之其他應收款。


附表九


母公司與子公司及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金額



編號

(註

1)交易人名稱

交易往來對象

與交易人之關係

(註

2)

交易往來情形

科目

金額

交易條件

佔合併總營收或總資

產之比率

(註

3)

0本公司

台灣創新

1特別股利息收入

$

114,

300

註5

14.8

8%

3台灣綠建

台灣工商

3工程收入

14,

779

註6

1.92

%

3台灣綠建

台灣創新

2工程收入

87,

924

註6

11.4

4%

3台灣綠建

本公司

2工程收入

15,

583

註6

2.03

%

2台灣工商

台灣創新金門分公司

2租賃收入

38,

146

註5

4.96

%

2台灣工商

風獅爺購物

3租賃收入

158

,997

註

520

.69%

0本公司

台灣創新

1背書保證

841

,097

不適用

2.39

%

0本公司

台灣工商

1背書保證

1,4

40,0

00

不適用

4.09

%

1台灣創新

台灣工商

1背書保證

1,4

40,0

00

不適用

4.09

%

1台灣創新

本公司

2背書保證

4,1

86,0

74

不適用

11.9

0%

註1：

母公司及子公司相互間之業務往來資訊應分別於編號欄註明，編號之填寫方法如下：

(1)母公司填

0。

(2)子公司依公司別由阿拉伯數字

1開始依序編號。

註2：

與交易人之關係有以下三種，標示種類即可

(若係母子公司間或各子公司間之同一筆交易，則無須重複揭露。如：母公司對子公司之交易，若母公司已揭露，則子公司部分無須重複揭露；子公司對子公司之交易，

若其一子公司已揭露，則另ㄧ子公司無須重複揭露

)：

(1)母公司對子公司。

(2)子公司對母公司。

(3)子公司對子公司。

註3：交易往來金額佔合併總營收或總資產比率之計算，若屬資產負債項目者，以期末餘額佔合併總資產之方式計算；若屬損益項目者，以期中累積金額佔合併總營收之方式計算。

註4：本表之重要交易往來情形得由公司依重大性原則決定是否須列示。

(未達

1%不予列示

)

註5：按雙方合約內容辦理。

註6：依合約約定之估驗工程或勞務提供進度付款。

219


附表十


被投資公司名稱、所在地區等相關資訊（不包含大陸被投資公司）



投資公司名稱

被投資公司名稱

所在地區

主要營業項目

原

始投

資金

額

期

末

持

有

被投資公司

本期損益

本期認列之投

資損益

備註

本期期末

去年年底

股數

比率

帳面金額

本公司

台灣創新

台灣

行銷都更整合

$

4,38

0,00

0 $

4,

380,

000

922

,704

,851

10

0 $

11

,393

,504

$

13

,705

($

33

4,41

0)子公司

本公司

新竹山城

台灣

新竹新埔開發

1,0

00

1,0

00

100

,000

10

0 5

04

( 10

9)(

109)

子公司

本公司

台灣中城

台灣

台中不動產開發

1,0

00

1,0

00

100

,000

10

0 6

14

( 10

7)(

107)

子公司

本公司

台灣蘭陽

台灣

宜蘭不動產開發

14,

790

14,

790

1,4

79,0

00

51

6,2

88

( 6,

873)

( 3,

505)

子公司

台灣創新

台灣工商

台灣

金門

BO

T 2

,245

,184

1

,795

,184

2

81,4

50,4

48

100

3,4

15,8

48

31,

739

19,

214

孫公司

台灣創新

台灣綠建

台灣

營建及綠能科技

50,

000

30,

000

5,0

00,0

00

100

29,

959

1,4

99

( 13

,912

)孫公司

台灣創新

台灣都市

台灣

都市更新整合

1,0

00

1,0

00

100

,000

10

0 4

33

( 10

8)(

108)

孫公司

台灣創新

花蓮文化

台灣


312

,720

3

0,00

0 3

2,70

6,00

0 10

0 3

30,7

14

2,0

27

2,0

27 孫公司

台灣創新

花蓮海洋

台灣


1,0

00

1,0

00

100

,000

10

0 2

18

( 10

8)(

108)

孫公司

台灣創新

南國屋

台灣

國際貿易

10,

000

10,

000

1,0

00,0

00

100

7,3

10

( 89

4)(

894)

孫公司

台灣創新

風獅爺購物

台灣

百貨零售

790

,000

3

00,0

00

79,

000,

000

100

99,

428

( 19

8,27

1)(

198,

271)

孫公司

台灣創新

台灣人才

台灣

人力資源發展

6,0

00

6,0

00

600

,000

10

0 2

,889

(

111)

( 11

1)孫公司

台灣創新

台灣杜福睿

(股

)公司

台灣

免稅商店經營

29,

400

29,

400

2,9

40,0

00

49

17,

891

-

- 採權益法

評價之被

投資公司

台灣創新


台灣

旅行社相關業務

10,

000

10,

000

1,0

00,0

00

100

9,8

07

( 52

)(

52)孫公司

台灣創新

金門論壇

台灣

旅館經營及會議展覽

業務

3,0

00

3,0

00

300

,000

10

0 2

,999

2

2

孫公司

台灣創新

泰崗製茶

台灣

"農產品加工及

茶葉製造批發

" 2

,000

-

2

00,0

00

67

2,2

83

( 40

1)(

386)

孫公司

台灣綠建

大鼎工程

台灣

工程顧問及營建科技

6,3

75

-

637

,500

51

4

,336

(

1,61

0)(

1,91

0)孫公司


附表十一


大陸投資資訊－基本資料



大陸被投資公司名稱

主要營業項目

實收

資本額

投資

方式

(註

1)

本期期初自台

灣匯出累積投

資金額

本期匯出或收回投資

本期期末自台

灣匯出累積投

資金額

被投資公司

本期損益

本公司直接

或間接投資

之持股比例

本期認列投

資損益

(註

2)

期末投資帳

面金額

截至本期止

已匯回投資

收益

備註

匯出

收回

台開

(廈門

)貿易有限公司

兩岸貿易

$

64,4

17

(1)

$

64,4

17

$

- $

-

$

64,4

17

($

4,00

7) 1

00

($

4,00

7) $

34

,720

$

-

公司名稱

本期期末累計自台灣匯出

赴大陸地區投資金額

經濟部投審會核准投資金額

依經濟部投審會規定

赴大陸地區投資限額

台開

(廈門

)貿易有限公司

$

64,4

17

$

92,9

67

$

10,9

83,3

77

註1：投資方式區分為下列三種，標示種類別即可：

(1)直接赴大陸地區從事投資

(2)透過第三地區公司再投資大陸

(請註明該第三地區之投資公司

)

(3)其他方式

註2：經台灣母公司簽證會計師查核之財務報表

註3：本表相關數字應以新臺幣列示。

六、公司及其關係企業發生財務週轉困難情事：無。

柒、�財務狀況及財務績效之檢討分析與風險事項

一、財務狀況

二、財務績效

三、現金流量

四、106 年度重大資本支出對財務業務之影響

五、�106 年度轉投資政策、其獲利或虧損之主要原因、改善計畫及未來一年投資計畫

六、風險事項�

七、其他重要事項


一、財務狀況

( 一 ) 最近二年度資產、負債及股東權益發生重大變動之主要原因及其影響　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　　　　　　　　　　

106年度 105年度差　　異

金額％

流動資產 10,718,373 10,494,059 224,314 2.14

非流動資產 24,470,530 22,707,116 1,763,414 7.77

資產總額 35,188,903 33,201,175 1,987,728 5.99

流動負債 10,266,183 8,760,091 1,506,092 17.19

非流動負債 6,617,090 6,514,992 102,098 1.57

負債總額 16,883,273 15,275,083 1,608,190 10.53

股本 7,609,436 7,607,849 1,587 0.02

資本公積 32,539 27,894 4,645 16.65

保留盈餘 10,840,636 10,365,544 475,092 4.58

其他權益 1,881 2,375 (494) (20.80)

庫藏股票 (189,935) (86,980) (102,955) 118.37

歸屬於母公司業主之權益合計 18,294,557 17,916,682 377,875 2.11

非控制權益 11,073 9,410 1,663 17.67

權益總額 18,305,630 17,926,092 379,538 2.12

( 二 ) 重大變動項目說明：

� � 茲將前後期變動達百分之十以上，且變動金額達 1億元以上者分析如下：

� � 1.�流動負債增加：主要係一年內或一營業週期內到期長期負債增加所致。

� � 2.�負債總額增加：主係流動負債增加所致。

� � 3.�庫藏股票增加：係買回本公司股份所致。

二、財務績效� �最近二年度營業收入、營業純益及稅前純益重大變動之主要原因及預期銷售數量與其依據，對公司未來財務業務之可能

影響及因應計畫。� � � � � � � � � � 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　　　　　　　　　

106年度 105年度增減金額增減比例 (％ )

營業收入 768,479 292,831 475,648 162.43

營業成本 127,335 145,135 (17,800) (12.26)

營業毛利（毛損） 641,144 147,696 493,448 334.10

營業毛利（毛損）淨額 641,144 147,696 493,448 334.10

營業費用 814,972 725,707 89,265 12.30

營業利益（損失） (173,828) (578,011) 404,183 (69.93)

營業外收入及支出 730,477 980,708 (250,231) (25.52)

稅前淨利（淨損） 556,649 402,697 153,952 38.23

所得稅費用（利益） 86,775 154,887 (68,112) (43.98)

繼續營業單位本期淨利（淨損） 469,874 247,810 222,064 89.61

本期淨利（淨損） 469,874 247,810 222,064 89.61

其他綜合損益（淨額） (494) (3,359) 2,865 (85.29)

本期綜合損益總額 469,380 244,451 224,929 92.01

淨利（淨損）歸屬於母公司業主 475,092 251,989 223,103 88.54

淨利（淨損）歸屬於非控制權益 (5,218) (4,179) (1,039) 24.86

綜合損益總額歸屬於母公司業主 474,598 248,630 225,968 90.89

綜合損益總額歸屬於非控制權益 (5,218) (4,179) (1,039) 24.86

223

柒　　財務狀況及財務績效之檢討分析與風險事項

� � 增減比例變動分析說明：

� � 茲將前後期變動達百分之十以上，且變動金額達 1億元以上者分析如下：

� � 1.�營業收入增加：主要係本年度勞務收入增加所致。

� � 2.�營業毛利增加：主要係本年度勞務收入增加所致。

� � 3.�營業利益增加：主要係本年度勞務毛利增加所致。

� � 4.�營業外收入及支出減少：係投資性不動產後續衡量採用公允價值模式認列增值利益減少所致。

三、現金流量� 最近二年度流動性分析

　　　　　　　　　　　　　　年　度項　目　　　　　　　　　　　　　　 106年度 105年度變動數 (%) 增減比例 (％ )

現金流量比率（％） (11.57) (20.52) 8.95 43.62

淨現金流量允當比率（％） 31.96 85.82 (53.86) (62.76)

現金再投資比率（％） (23.94) (35.07) 11.13 31.74

( 一 )106 年度現金流量變動之分析說明：

� � 1.�現金流量比率增加，係因營業活動淨現金流出減少所致。

� � 2.�淨現金流量允當比率減少，係因本年度營業活動係產生淨現金流出所致。

� � 3.��現金再投資比率增加，係由於營業活動淨現金流出減少，故在增加固定資產的情況下使得現金再投資比率增加。

( 二 )流動性不足之改善計畫：無。

( 三 )未來一年現金流動性分析：　　單位：新台幣仟元

期初現金餘額全年來自營業活動淨現金流量

全年因投資及融資活動淨現金流量

匯率影響數現金剩餘數額

現金不足額之補救措施

投資計劃理財計劃

1,719,738 (5,423,755) 6,080,414 2,376,397 - -

107年度現金流量變動情形分析：1. 營業活動：主要係預計辦理產業園區開發及自有資產土地開發案應付款項支出等，預計現金流出合計約 54.23億元。2. 投資活動：主要係自有資產開發等，預計現金流出 0.97億元。3. 融資活動：主要係預計增貸銀行借款及償還借款等，預計淨現金流入 61.8億元。4. 預估未來一年現金均有餘裕，並無流動性不足之狀況。

四、106 年度重大資本支出對財務業務之影響：無。

五、�106 年度轉投資政策、其獲利或虧損之主要原因、改善計畫及未來一年投資計畫

( 一 )轉投資政策：

� � 為擴展開發休閒農業之製茶業務與創造利潤，轉投資泰崗製茶股份有限公司。

( 二 ) 獲利原因：

� � �台灣創新營收主要來自承作本公司衍生性業務，包括集團整合行銷業務、開發專案企劃及顧問服務業務等；106 年

每股稅後盈餘為 0.01 元，其獲利主要係因投資性不動產資產後續評估採公允價值模式，認列公允價值調整利益。

( 三 )改善計畫：

� � �台灣創新仍將持續著重於文化創意行銷、智慧科技應用以及多元性整合資源與綠色開發理念，協助本公司創新業

務之開拓與發展。

( 四 )未來一年投資計畫：

� � �台開集團以『分享經濟』為經營理念，不斷將「綠色、智能、文創」融合地方生活環境，發展產品特色，並引進

數位娛樂、預防醫學、休閒觀光、文化創意等產業，帶動投資、創造產能與增加就業機會，促進地方發展與資產

活化之效益。台開集團現階段致力於開發『道文化、禪文化、享樂文化』身心靈能量園區，以退休生活強調身心

靈健全，於新竹、南投、花蓮等三大主題園區規劃 3,000 戶休閒養生退休宅。另為因應國際化拓展需求，在共享經

濟基礎上，發展「智慧城市、數位娛樂及預防醫學」三大新事業體，首要發展為打造花蓮為台灣第一個智慧城市；

第二個為數位娛樂事業，以花蓮洄瀾灣「新天堂樂園」為主體，透過 AR、VR、影視、多功能互動劇院、直播等多


元化呈現，建構下一代數位娛樂中心；第三個為預防醫療事業，以數位結合生物科技，應用數位運算、3D攝影、

數位儲存、電腦運算等進行預防保健，將健康帶進花蓮洄瀾灣智慧城市。台開集團未來新事業將走向國際，以台

灣園區開發經驗，在越南等地區打造「生產、生態、生活」三生一體智慧園區與城市。

募資 60 億元，投注於新事業體的開發與營運

� � �台開是一個企業集團，英文名為 Taikai�Group，將在共享經濟基礎上，發展智慧城市、數位娛樂、預防醫療三大新

事業，並計畫在未來五年內募資新台幣 30億，集團總共將募資新台幣 60億元，投注於各新事業體的開發與營運。

第 1 項事業體：智慧城市

� � �台開三大新事業第一項是智慧城市事業體，台開集團甫與日本坂村健博士合作，以三階段共同打造花蓮為台灣第

一個智慧城市，同時躋身�2020�東京奧運的�100�個國際智慧城市之列，台開可複製花蓮智慧城市經驗與國際連結，

作為協助其他國家新市鎮建構智慧城市，建立智慧地球。

第 2 項事業體：數位娛樂事業

� � �第二則是數位娛樂事業，主要以花蓮洄瀾灣新天堂樂園為主體，這裡以南島文化為中心，用原住民�16�族圖騰作為

外牆圖像，並以音樂與運動為主題，透過�AR、VR、影視、多功能互動劇場劇院、直播等多元化呈現，建構下一代

的數位娛樂中心，這也是台灣最大的室內數位樂園。新天堂樂園總面積達一萬多坪，一樓中庭有一個 18 米寬、37

米長之巨型天幕，呈現天幕投影光雕秀、美國 NASA 星象圖、星雲誕生等天文星空奇景。此外，舞台上也有空中

飛人秀、大型聲光魔術秀、熱舞大賽、NBA 球星表演賽等，是一結合娛樂、文化、運動、音樂、表演等全新創意

概念的多功能展演場，所有節目將以網路直播即時連結到全世界。

第 3 項事業體：預防醫療產業

� � �台灣在 2018 年將邁入高齡社會，第三項事業體是預防醫療產業，集團將在花蓮推廣預防保健，將健康帶進洄瀾灣

園區，以數位結合生物科技，應用數位運算、3D攝影、數位儲存、電腦運算等進行預防保健。

未來營運重大計畫 - 成立越南前瞻小組

� � �台開董事長邱復生於 2017 年 9 月 28 日宣布，在土地開發與打造智慧園區城市已有 50 年深耕經驗的台灣土地開

發集團，基於近期有多數廠商反應，國內廠房土地太小，有意至國外覓地生產。日前應越南企業邀請，由獨董李

鴻源帶隊到當地考察，為解決廠商未來國際開發需求與提升國際競爭力，集團決定成立「越南前瞻小組」，由李

鴻源領軍，包括劉憶如等其他董事擔任小組成員。

� � �邱復生董事長指出，此小組成立已獲董事會通過；未來，台開會連結國際、走出國界，以台灣經驗，在越南打造「生

產、生態、生活」三生一體智慧園區與智慧城市。

� � �越南有約 9,000 萬人口，平均年齡 27 歲相當年輕，在開發中國家頗具優勢，且需土地開發、工程技術、智慧建置

等各種基礎建設的建置與升級，日本、韓國、中國大陸、台灣部分廠商都已前進越南，台開未來前進越南，也將

會是長期土地開發與各項技術的建構與轉移，如同早期台灣農耕隊對許多友好國家的農耕技術輸出。

� � �台開已有將台中精密機械園區、豐洲工業園區等打造成模範智慧園區的實績，也獲得台中市政府高度肯定。台開

具有與丹麥 BIG、英商 ARUP（奧雅納）、日本隈研吾、日本坂村健博士等知名國際建築團隊合作，建立智慧城市

和國際標準的專業經驗技術。

� � �邱復生董事長指出，這次到越南考察很多土地，從 200 公頃到 2,000 公頃都有，以 2,000 公頃來說，就是要打造

一個新市鎮的概念，計劃從現代化的智慧城市、智慧園區主軸來開發，這也是台開最擅長的一部分。

� � �以在 2,000 公頃中的例子，要先規畫出至少 500 公頃來做為生產基地及智慧園區，也就是先建廠生產，其他用地

再導入外地商業娛樂等生活空間，打造「生產、生態、生活」三生一體之智慧城市，希望輸出最佳典範並創造價值，

成為越南工業區與智慧城市的模範。

� � �在越南進行土地開發打造智慧城市新市鎮，將會是一個相當好的契機，越南更是亟需要開發建設的地方，未來 30

年也將會是經濟成長最快的地方，台開可以將最佳典範、最佳技術、國際標準、國際夥伴經驗都在越南實現。

未來營運重大計畫 - 攜手物聯網之父坂村健花蓮國際智慧城邁向 AI 時代

� � �2017 年 12 月 21 日，本公司與全球物聯網之父、日本坂村健博士簽約合作，雙方將以 2020 年建構東京為奧運智

慧城市的經驗，透過 IoT 物聯網的先進技術，共同打造花蓮為一個與國際連結的智慧城市。這是台灣第一次與坂

村博士 Kokosil 系統合作。初期，台開集團將推薦四個城市加入此平台，未來台開集團希望能協助更多城市加入這

個國際智慧城的行列。

� � �台開集團董事長邱復生指出，花蓮將成台灣第一個智慧城市，並藉坂村健的智慧城市平台「Kokosil」與全球智慧

225

柒　　財務狀況及財務績效之檢討分析與風險事項

城市平台接軌，花蓮智慧城將以城市的形式與世界連結，涵括農業、觀光與安全照護等面向，且全面進入AI時代，

不只是硬體的連接，更是人文的整合。簽約儀式是由台開總經理王嶠奇與日本 UCT 公司副總裁山田純、也是日本

東洋大學 INIAD 學院副院長代表雙方簽約。

� � �坂村健是東京智慧城市總策畫，藉由與坂村健的合作，台開建構花蓮躋身國際智慧城共分三個階段，第一階段是

將花蓮與百大國際智慧城市鏈接，包括智慧觀光導覽等。未而來可以透過中、英、日、韓四種語言的轉換，讓所

有的外國人都可以在 Kokosil 看到花蓮的觀光景點、商店特色以及各項休閒遊憩活動。

� � �第二階段，就是無現金交易，未來只要是台開的會員，在花蓮旅遊期間，可利用智慧手環進行無現金交易，不管

是在台開集團的新天堂樂園或花蓮特約商店，除了無現金交易外，包括消費品項、金額、地點，均可清楚記錄；

此外，消費者可透過手環辦理各項預約，如飛行傘、滑水、餐廳用餐與祕境導覽。

� � �第三階段，則是在地圖上知悉會員所在地理位置，保障人身安全，並將擴大應用家庭安全、社區安全。邱復生指出，

人身安全包括預防醫療，家庭及社區安全就是「心」，是 good�relationship；再加上虔誠的宗教信仰，就是「靈」。

他表示，唯有身心靈三者整合到一起，才是真正的健康退休生活，這是人類到 50 歲以後所要求的基本保障。

� � �坂村健從無所不在的運算開始，到 TRON 系統 realtime 即時運算，從雲端到 IoT，就是打造智慧城市的先驅，按步

就班從 Uhome 到 UCommunity，到現在 UCity、到未來 UGlobal。而花蓮智慧城市就是台灣接軌國際、連結全球智

慧城市開始。

六、風險事項�

( 一 )利率、匯率變動、通貨膨脹情形對公司損益之影響及未來因應措施：

� � 1.利率變動：�台灣物價漲勢穩定，全球景氣緩慢復甦，央行維持穩定的貨幣政策，利率決策維持不變，對本公司

無重大影響。

� � 2. 匯率變動：本公司屬內需型之房產業，匯率的變動對本公司無重大影響。

� � 3. 通貨膨脹：�通貨膨脹壓力已趨緩，房地產一直是對抗通貨膨脹及規避風險的最佳利器，有助本公司產業園區土

地與不動產銷售去化。

� � 4. 因應措施：上述風險經評估對公司損益均無重大影響，本公司將及時掌握市場資訊，以適時因應。

( 二 )從事高風險、高槓桿投資、資金貸與他人、背書保證及衍生性商品交易之政策、獲利或虧損之主要原因及未來因應措施：

� � �本公司並無從事高風險、高槓桿投資。未來若有資金貸與他人、背書保證或從事衍生性商品交易，將依據公開發

行公司「取得或處分資產處理準則」、「資金貸與他人及背書保證處理準則」與本公司相關之規定辦理。

( 三 )未來研發計畫及預計投入之研發費用：請參閱第 87 頁。

( 四 )國內外重要政策及法律變動對公司財務業務之影響及因應措施：

� � 1.��101 年 8 月施行的「實價登錄」對不動產交易之短期影響甚微，中長期影響則視配套措施而定；105 年 1 月 1

日實施「房地合一課徵所得稅制度」後，提高出售課稅稅率並影響房地產供需與價格，使得銷售房地產業務難

度增加。105 年 12 月 21 日勞動基準法修法施行一例一休，此直接影響到集團子公司新創事業體之營運，對於

金門風獅爺購物中心等商場經營事業體，將直接增加人力成本支出，後續將透過人力規劃、休假日調整或店休

等多元管道之方式以為因應。

� � 2.��市場風險之因應措施：將在各開發案中以「綠色、文創、智能」之理念，落實環保、創意及科技，打造優質樂

活空間，吸引消費者的購買意願。

� � 3.��利率變動之因應措施：為降低企業購地或消費者購屋之負擔，將洽詢各大行庫，配合專案優惠放款機制，爭取

提供更優惠之利率。

( 五 )科技改變及產業變化對公司財務業務之影響及因應措施：無。

( 六 )企業形象改變對企業危機管理之影響及因應措施：無。

( 七 )進行併購之預期效益、可能風險及因應措施：無。

( 八 )擴充廠房之預期效益、可能風險及因應措施：無。


( 九 )進貨或銷貨集中所面臨之風險及因應措施：

� � �本公司及子公司所營事業涵蓋工業區開發、不動產買賣、營造業及百貨娛樂業等。進貨包含工程發包、營建土地

及商品進貨等，在發包方面審慎遴選評估程序�，依工程性質發包與最是承攬商，在百貨娛樂業方面，進貨對象主

要為專櫃廠商、食材廠商及百貨供應商，產品多元種類多，進貨對象分散，並無進貨集中風險。在銷貨方面，除

了工業區開發的對象為各級縣市政府外，在百貨娛樂業上對象皆為一般消費者，客層多元，無銷貨集中之風險。

( 十 )董事、監察人或持股超過百分之十之大股東，股權之大量移轉或更換對公司之影響、風險及因應措施：無。

( 十一 )經營權之改變對公司之影響、風險及因應措施：無。

( 十二 )訴訟或非訟事件：

� � �　�本公司子公司台灣綠建公司與東元電機公司於民國 101 年 5 月 15 日簽訂工程契約「金門工商休閒園區 BOT 案

B區新建工程-機電工程」，契約總價377,000,000元。惟東元公司主張本公司應給付工程爭議款171,128,582元。

� � �　�本件訴訟已於台灣台北地方法院審理中，目前尚難估計本公司可能遭受之損失�。

( 十三 ) 其他重要風險及因應措施：無。

七、其他重要事項：無。

捌、特別記載事項

一、關係企業營運概況

二、106 年度及截至年報刊印日止私募有價證券辦理情形

三、�106 年度及截至年報刊印日止子公司持有或處分本公司股票情形

四、其他必要補充說明事項

五、�106 年度及截至年報刊印日止，發生證券交易法第 36 條第3項第 2款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項


一、關係企業營運概況

( 一 ) 關係企業合併營業報告書　　106 年 12 月 31 日

1.關係企業組織圖


新竹山城花園股份有限公司

台灣工商發展

股份有限公司

台灣綠建科技

股份有限公司

大鼎工程顧問

股份有限公司

台灣都市發展

股份有限公司

花蓮文化會館

股份有限公司

花蓮海洋論壇

股份有限公司

台開(

廈門)

貿易

有限公司

南國屋

股份有限公司


股份有限公司

台灣人才發展

股份有限公司


股份有限公司

金門論壇

股份有限公司

泰崗製茶

股份有限公司

台灣中城發展股份有限公司


台灣蘭陽發展股份有限公司

持股100%

持股 100% 持股 100%

持股 51%

持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 67%

持股 51%持股 100%持股 100%持股 100%

229

捌　　特別記載事項

2.關係企業基本資料　　單位：新台幣仟元

企業名稱設立日期地址實收資本額主要營業或生產項目


95.05.17 台北市衡陽路 51號 13樓之 3 10,727,049 都更整合服務行銷業務


100.01.26 台北市衡陽路 51號 14樓 1,000 新竹新埔生態社區開發業務


101.10.19 台北市衡陽路 51號 14樓之 1 1,000 開發投資業務


103.08.05 台北市衡陽路 51號 13樓之 3 29,000 宜蘭地區開發業務

台灣工商發展股份有限公司

98.10.28 金門縣金湖鎮中山路 8之 6號 2,814,504金門萬象金城開發物業管理百貨進口貿易業務

台灣綠建科技股份有限公司

99.06.30 花蓮縣吉安鄉南濱路一段 528號 50,000 資訊與營建科技業務

台灣都市發展股份有限公司

99.06.23 台北市衡陽路 51號 13樓之 3 1,000 都市更新整合業務

花蓮文化會館股份有限公司

99.08.27 花蓮市主安里中原路 388號 327,060 印象花蓮開發業務

花蓮海洋論壇股份有限公司

99.09.09 台北市衡陽路 51號 14樓 1,000 印象花蓮開發業務

台開 (廈門 )貿易有限公司

99.10.20自由貿易試驗區廈門片區象嶼路 97號廈門國際航運中心 D棟 8層 03單元 A之 7

64,417(美金 2,200仟元 )

貿易代理業務

南國屋股份有限公司

101.08.16 台北市衡陽路 51號 13樓之 3 10,000 物產開發販售

風獅爺購物中心股份有限公司

101.08.17 金門縣金湖鎮中山路 8之 6號 790,000 商場經營管理

台灣人才發展股份有限公司

101.11.21 台北市衡陽路 51號 13樓之 3 6,000 人才招募業務

台灣風獅旅行社股份有限公司

103.09.24 台北市衡陽路 51號 7樓之 7 10,000 觀光旅遊業務

金門論壇股份有限公司

103.12.12 金門縣金湖鎮中山路 8之 6號 3,000 金門旅館之經營管理、會議展覽業務

大鼎工程顧問股份有限公司

105.07.15 臺北市中山區吉林路 393巷 22號 2樓 12,500 工程顧問業務

泰崗製茶股份有限公司

106.05.15 臺北市大同區承德路 3段 232號地下 2層

3,000 茶廠經營販售業務

註：台灣創新發展（股）公司實收資本額 10,727,049仟元，包括普通股 9,227,049千元及特別股 1,500,000仟元。

3.推定為有控制與從屬關係者，其相同股東資料：不適用。

4.整體關係企業經營業務所涵蓋之行業：本公司及本公司關係企業所經營之業務包括營造建設、都市更新整合業

務、不動產開發租賃、百貨進口貿易及資訊科技業務等。

5.往來分工情形：台灣土地開發股份有限公司經營工業區代辦開發、資產開發及管理、都市更新等業務，委託台

灣創新發展股份有限公司辦理都市更新整合服務及行銷業務、台灣綠建科技股份有限公司進行工程承攬及集團

資訊管理作業等。新竹山城花園股份有限公司、台灣中城發展股份有限公司、台灣工商發展股份有限公司、台

灣都市發展股份有限公司、台灣蘭陽發展股份有限公司、花蓮文化會館股份有限公司、花蓮海洋論壇股份有限

公司、台開 ( 廈門 ) 貿易有限公司、南國屋股份有限公司、風獅爺購物中心股份有限公司、台灣人才發展股份公

司、台灣風獅旅行社股份有限公司、金門論壇股份有限公司、大鼎工程顧問股份有限公司、泰崗製茶股份有限

公司等分屬獨立作業公司。


6.各關係企業董事、監察人與總經理之姓名及其對該企業之持股或出資情形

　　單位：股；股；％

企業名稱職稱姓名或代表人持有股數

股數持股比例


董事長台灣土地開發股份有限公司代表人：邱復生 1,072,704,851 100%

副董事長台灣土地開發股份有限公司代表人：練台生

1,072,704,851 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：羅智成

1,072,704,851 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：林志華 1,072,704,851 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：黃國俊

1,072,704,851 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：郭年雄

1,072,704,851 100%

監察人台灣土地開發股份有限公司代表人：葉慧玲

1,072,704,851 100%

監察人台灣土地開發股份有限公司代表人：林弘民 1,072,704,851 100%


董事長台灣土地開發股份有限公司代表人：邱復生

100,000 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：練台生 100,000 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：鄭綺麗

100,000 100%

監察人台灣土地開發股份有限公司代表人：葉慧玲

100,000 100%


董事長台灣土地開發股份有限公司代表人：邱復生

100,000 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：練台生 100,000 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：郭年雄

100,000 100%

監察人台灣土地開發股份有限公司代表人：林弘民

100,000 100%

231



股數持股比例


董事長華威國際創新股份有限公司代表人：李玉光

676,000 24.5%

董事華威國際創新股份有限公司代表人：李偉華 676,000 24.5%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：邱復生

1,479,000 51%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：郭宗雄

1,479,000 51%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：羅智成 1,479,000 51%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：鄭綺麗 1,479,000 51%

董事吳啟明 50,000 5%

監察人林朝金 195,000 19.5%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：葉慧玲

0 0%


董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

281,450,448 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：練台生

281,450,448 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：郭年雄

281,450,448 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：林弘民

281,450,448 100%



5,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：練台生 5,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：葛福麟

5,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：鄭綺麗

5,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：林志華

5,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：黃國俊

5,000,000 100%


5,000,000 100%



100,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：綀台生

100,000 100%


100,000 100%


100,000 100%



32,706,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：練台生 32,706,000 100%


32,706,000 100%


32,706,000 100%



100,000 100%


100,000 100%


100,000 100%


100,000 100%



股數持股比例



－ 100%


－ 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：江聰明

－ 100%


－ 100%



1,000,000 100%


1,000,000 100%


1,000,000 100%


1,000,000 100%



79,000,000 100%


79,000,000 100%


79,000,000 100%


79,000,000 100%



600,000 100%


600,000 100%


600,000 100%


600,000 100%



1,000,000 100%


1,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：羅智成

1,000,000 100%


1,000,000 100%



300,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：郭宗雄

300,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：羅智成

300,000 100%


300,000 100%

233



股數持股比例


董事長王勝輝 612,500 49%

董事台灣綠建科技股份有限公司代表人：鄭綺麗

637,500 51%

董事台灣綠建科技股份有限公司代表人：林向斌

637,500 51%

監察人葉慧玲 0 0%


董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：羅濟淇

200,000 67%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：褚明仁

200,000 67%

董事江瑞乾 100,000 33%

監察人葉慧玲 0 0%

( 二 ) 關係企業營運概況

基準日：106 年 12 月 31 日　　單位：新台幣仟元

企業名稱資本額(實收 )

資產總額

負債總額

淨值營業收入

營業利益本期損益(稅後 )

每股盈餘(元 )

(稅後 )


10,727,049(註 )

15,919,543 4,142,300 11,777,243 50,078 (189,913) 13,705 0.01


1,000 504 - 504 - (109) (109) (1.09)


1,000 614 - 614 - (108) (107) (1.07)


29,000 13,131 801 12,330 8,100 (6,675) (5,990) (2.07)


2,814,504 5,353,331 1,915,564 3,437,767 217,867 83,475 31,739 0.14


50,000 496,358 445,161 51,197 156,180 7,942 1,499 0.12


1,000 433 - 433 - (108) (108) (1.08)


327,060 509,970 179,256 330,714 - (2,151) 2,027 0.06


1,000 218 - 218 - (108) (108) (1.08)


64,417 34,983 263 34,720 - (4,077) (4,007) -


10,000 7,769 459 7,310 - (896) (894) (0.89)


790,000 180,608 81,180 99,428 128,197 (198,032) (198,271) (2.93)


6,000 2,889 - 2,889 - (113) (111) (0.19)


10,000 9,812 5 9,807 - (75) (52) (0.05)


3,000 2,999 - 2,999 - - 2 0.01


12,500 11,408 772 10,636 9,548 (1,808) (1,754) (1.58)


3,000 3,156 7 3,149 952 (434) (401) (1.46)

( 註 ) 含特別股負債


( 三 ) 關係企業合併財務報表：請參閱第 160 頁。

二、106 年度及截至年報刊印日止私募有價證券辦理情形：無

三、�106 年度及截至年報刊印日止子公司持有或處分本公司股票情形：無。

四、�其他必要補充說明事項：無。

五、�106 年度及截至年報刊印日止，發生證券交易法第 36條第 3項第 2款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項：106 年 11 月 29 日董事會通過總經理異動案，新任總經理王嶠奇，並於同年 11月 29日生效。

王嶠奇

張淑瓊

Wang, Ciao-Ci

General Manager

Jhang, Shu-Cyong

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