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Elegí verde

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Elegí verde

Una obra es creación, es sumar voluntades, es alinear los impulsos, es fuerza superadora, es inspiración compartida, es dominar el espacio, es empeño y perseverancia, es responsabilidad en el ser y en el parecer...

Grupo Corner S.A lo invita a considerar el emprendimiento Washington 3305 esquina Manuela Pedraza concebido bajo el concepto ECOFRIENDLY. Se tendrá especial cuidado en incluir materiales que requerirán bajo mantenimiento. Habrá un espacio ecológico para huerta donde cada copropietario podrá disfrutar de actividades vinculadas con la tierra, lo natural, lo orgánico. También se incluirán termotanques con precalentamiento de agua a través de uso de energía solar y un área para el guardado de bicicletas además de hacer tratamiento de la basura en distintos containers para un aprovechamiento racional de lo reciclable. Washington 3305 será todo AIRE Y SOL.

Quedamos a su disposición para atender cualquier consulta. Queremos contarlo entre los propietarios de este armónico desarrollo.

Ubicación

Mapa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Pág. 03

El Edificio

Descripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Pág. 04

Planta Baja . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Pág. 05

6º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Pág. 06

7º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pág. 07

Las Unidades

1º a 4º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Pág. 08

5º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Pág. 09

1º a 4º Dpto. A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pág. 10

1º a 4º Dpto. B . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pág. 11

1º a 4º Dpto. C . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pág. 12

5º Dpto. A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pág. 13

5º Dpto. B . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pág. 14

Memoria descriptiva

General . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pág. 15

Unidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pág. 16

Emprendimientos concluídos

Obras anteriores . . . . . . . . . . . . . . . . . Pág. 17

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Ubicado en la esquina de Washington y Manuela Pedraza,

a mts de Av. Balbin y Av. Congreso, este emprendimiento

está situado en el hermoso barrio de Coghlan.

Es una zona residencial, ideal para disfrutar la tranquilidad

y el verde.

Washington 3305 es una pausa en la ciudad pero

manteniéndose muy bien comunicado con numerosos

medios de locomoción y rápidas vías de circulación al

centro y a la provincia.

COGHLAN

MAPA3305W

Elegí verde

WASHINGTON

HOYTSDOT BAIRESSHOPPING

FALABELLADOT BAIRESSHOPPING

PARQUE BRIGADIERGENERAL SAAVERDRA

DR. RÓMULO NAÓN

AV. DR. RICARDO BALBÍN

EstombaTronadorPlaza

DonadoMariano Acha

MillerLugones

Machaín

Holmberg

AV. MELIÁN

Roque Pérez

Superí

CondeCap. Gral. Ramón Freire

Pinto

Zapiola

Conesa

AV. CRÁMER

Vidal

Amenábar

Moldes

Vidal

PlutarcoSócrates

Nuñez

Av. Crisólogo LarraldeCisne

JaramilloManzanares

AV. GARCÍA DEL RÍO

ParoissienVilela

Juana Azurduy

Manuela Pedraza

José Pascual Tamborini

Iberá

Valderrama

Dr. Emir Mercader

Quesada

AV. CONGRESO

Manuel Ugarte

Dr. Pedro Ignacio Rivera

Ruiz Huidobro

AV. GARCÍA DEL RÍO

BESARESRuiz Huidobro

Correa

Ramallo

Arias

Av. Melián

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EL EDIFICIO 3305W

Elegí verde

sumCon terraza y solarium.

HuertaEspacio ecológico en el sexto piso.

Uso de energía solar

Termotanques con precalentamiento de agua.

guarda bicicletas

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05/

MANUELA PEDRAZA

WAS

HIN

GTON

LOCAL

HALL DEACCESO

Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán oportunamente del plano de subdivisión. El mobiliario fue incluído a modo ilustrativo y no forman parte del contrato.

GUARDA BICICLETAS

Frente: 3,9 m

Fondo libre: 6,6 m

Sup. Total: 32 m2

LOCAL

EL EDIFICIO PLANTA BAJA / LOCAL - COCHERAS3305W

Elegí verde

06/

MANUELA PEDRAZA

WAS

HIN

GTON

BAULERAS

TERMOTANQUES

AYUDANTEPORTERÍA

TERRAZA COMÚN

PORTERÍA / USOS MÚLTIPLES

EL EDIFICIO 6º PISO / PORTERÍA - USOS MÚLTIPLES3305W

Elegí verde

Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán oportunamente del plano de subdivisión. El mobiliario fue incluído a modo ilustrativo y no forman parte del contrato.

Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán oportunamente del plano de subdivisión. El mobiliario fue incluído a modo ilustrativo y no forman parte del contrato.07/

MANUELA PEDRAZA

WAS

HIN

GTON

SALA DE MÁQUINAS

ESPA

CIO

PARA

HU

ERTA

EL EDIFICIO 7º PISO / TERRAZA - ESPACIO PARA HUERTA3305W

Elegí verde

AB C

AA A

A

Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán oportunamente del plano de subdivisión. El mobiliario fue incluído a modo ilustrativo y no forman parte del contrato.

MANUELA PEDRAZA

WAS

HIN

GTON

AA

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UNIDADES 1º AL 4º PISO / A - B - C3305W

Elegí verde

Ambiente: 4,3 x 6,2 m

Baño: 2 x 1,7 m

Balcón: 3,5 x 1,2 m

Sup. Total: 31,5 m2

Living-Cocina: 7 x 3,2 m

1 er Dormitorio: 3 x 2,8 m

Baño en suite: 1,9 x 1,8 m

2 do Dormitorio: 3,2 x 2,5 m

Baño: 2,2 x 1,5 m

Balcón: 3,4 x 1 m

Sup. Total: 57,4 m2

Living-Cocina: 7 x 3 m

Dormitorio: 3,3 x 2,8 m

Baño en suite: 1,9 x 1,7 m

Toil: 1,9 x 1 m

Balcón: 3,2 x 1 m

Sup. Total: 44 m2

A

B

C

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UNIDADES 5º PISO / A - B3305W

Elegí verde

Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán oportunamente del plano de subdivisión. El mobiliario fue incluído a modo ilustrativo y no forman parte del contrato.

MANUELA PEDRAZA

WAS

HIN

GTON

AB

AA

AA

Living-Cocina: 6,3 x 3,4 m

Dormitorio: 3,4 x 2,8 m

Baño: 2,3 x 1,5 m

Balcón: 8 x 1,9 m + 5,4 x 1,9 m

Sup. Total: 64,4 m2

Living-Cocina: 5,5 x 5 m

Dormitorio: 3 x 2,8 m

Baño en suite: 3 x 1,5 m

Toil: 1,5 x 1 m

Balcón: 8,6 x 1,9 m

Sup. Total: 58,5 m2

A

B

AA

AA

Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán oportunamente del plano de subdivisión. El mobiliario fue incluído a modo ilustrativo y no forman parte del contrato.

MANUELA PEDRAZA

WAS

HIN

GTON

10/

Ambiente: 4,3 x 6,2 m

Baño: 2 x 1,7 m

Balcón: 3,5 x 1,2 m

Sup. Total: 31,5 m2

A

UNIDADES 1º AL 4º PISO / DPTO. A - MONOAMBIENTE3305W

Elegí verde

A

AA

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B

AA

Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán oportunamente del plano de subdivisión. El mobiliario fue incluído a modo ilustrativo y no forman parte del contrato.

MANUELA PEDRAZA

WAS

HIN

GTON

UNIDADES 1º AL 4º PISO / DPTO. B - 3 AMBIENTES3305W

Elegí verde

Living-Cocina: 7 x 3,2 m

1 er Dormitorio: 3 x 2,8 m

Baño en suite: 1,9 x 1,8 m

2 do Dormitorio: 3,2 x 2,5 m

Baño: 2,2 x 1,5 m

Balcón: 3,4 x 1 m

Sup. Total: 57,4 m2

B

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C

AA

Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán oportunamente del plano de subdivisión. El mobiliario fue incluído a modo ilustrativo y no forman parte del contrato.

MANUELA PEDRAZA

WAS

HIN

GTON

UNIDADES 1º AL 4º PISO / DPTO. C - 2 AMBIENTES3305W

Elegí verde

Living-Cocina: 7 x 3 m

Dormitorio: 3,3 x 2,8 m

Baño en suite: 1,9 x 1,7 m

Toil: 1,9 x 1 m

Balcón: 3,2 x 1 m

Sup. Total: 44 m2

C

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UNIDADES 5º PISO / DPTO. A - 2 AMBIENTES 3305W

Elegí verde

Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán oportunamente del plano de subdivisión. El mobiliario fue incluído a modo ilustrativo y no forman parte del contrato.

MANUELA PEDRAZA

WAS

HIN

GTON

A

Living-Cocina: 6,3 x 3,4 m

Dormitorio: 3,4 x 2,8 m

Baño: 2,3 x 1,5 m

Balcón: 8 x 1,9 m + 5,4 x 1,9 m

Sup. Total: 64,4 m2

A

AA

AA

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UNIDADES 5º PISO / DPTO. B - 2 AMBIENTES3305W

Elegí verde

Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán oportunamente del plano de subdivisión. El mobiliario fue incluído a modo ilustrativo y no forman parte del contrato.

MANUELA PEDRAZA

B

AA

AA

Living-Cocina: 5,5 x 5 m

Dormitorio: 3 x 2,8 m

Baño en suite: 3 x 1,5 m

Toil: 1,5 x 1 m

Balcón: 8,6 x 1,9 m

Sup. Total: 58,5 m2

B

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MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL3305W

Elegí verdeESTRUCTURA RESISTENTEBases, columnas, vigas y losas serán de Hormigón Armado, según cálculos y dimensiones presentados por el Ingeniero Civil según las normas vigentes contenidas en el Código de Edificación del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

CIELORRASOSSerán con terminación de yeso y/o suspendidos de placas de roca de yeso o similar conforme a proyecto. Escaleras, salas técnicas, salas de medidores, salas de bombeo y espacios designados de servicios serán de hormigón a la vista.

SOLADOSEl hall de acceso principal será de porcelanato pulido o similar. Escaleras y servicios llevarán pavimento monolíticos de cemento rodillado. En veredas y continuación de la misma hacia el interior, llevarán baldosa de vereda.

CARPINTERIA METALICALas de la escalera y áreas de servicios serán en chapa Nº bwg 18 tipo F30 con protección contra incendios según requerimientos municipales.

ASCENSORSerá un equipo electromecánico Hoser o similar. La cabina será revestida en acero inoxidable y espejo, con piso de porcelanato o similar. Las puertas exteriores serán automáticas de apertura unilateral.

INCENDIO El edificio contará con un sistema de protección contra incendio por medio de matafuegos y mangueras y lanzas de expulsión en todos los palieres y áreas comunes. Se colocarán matafuegos manuales por piso en los lugares, de la

capacidad y tipo indicado en los planos y cumplirán con las Normas IRAM.

INSTALACION DE GASSe efectuará con los materiales establecidos en las normas de Metrogas. El proyecto cubrirá las necesidades de las unidades y las partes comunes del edificio a través de una red con medidor común e individuales.

PINTURATodas las partes comunes, garaje, sala de máquinas, etc. se entregarán con 3 manos de pintura al látex en paredes y 3 manos de esmaltes sintéticos de primera calidad en carpintería de hierro.

AREAS COMUNESWashington 3305 será un edificio Ecofriendly. Se tendrá especial cuidado en incluir materiales que requerirán bajo mantenimiento. En el sexto piso habrá un espacio ecológico para huerta donde cada copropietario podrá disfrutar de actividades vinculadas con la tierra, lo natural, lo orgánico. Se incluirán termotanques con precalentamiento de agua a través de uso de energía solar. Habrá un área para el guardado de bicicletas. La basura se organizará en distintos containers para un aprovechamiento racional de lo reciclable. El edificio contará con hall de entrada en esquina con moderno diseño con revestimientos y solados de primera calidad y un sector destinado a futuro SUM con terraza y solarium.

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MEMORIA DESCRIPTIVA UNIDADES

TABIQUES INTERIORES Y EXTERIORES DE LAS UNIDADESSerán de ladrillos comunes las paredes divisorias entre las unidades, terminadas con yeso aplicado. Las paredes interiores serán de ladrillos huecos terminadas con yeso aplicado. Las paredes al exterior serán de ladrillos comunes revocados con mezcla hidrófuga. En sectores de servicio y escaleras serán de hormigón o ladrillos comunes.

SOLADOSEn ambientes interiores de los departamentos, se ejecutará carpeta de concreto y colocación de porcelanato o similar, con zócalos de madera. Los baños serán de cerámica esmaltada o similar. Los balcones llevarán pisos de cerámica esmaltada. Los palieres de acceso a departamentos serán de porcelanato.

REVESTIMIENTOS Y MESADASLa cocina llevará mesada de granito gris mara o similar y revestimiento en cerámicas esmaltada. Los revestimientos de baños serán de cerámica esmaltada o similar con guarda al tono.

CARPINTERIA METALICASe empleará carpintería de aluminio anodizado en todas las aberturas que den al exterior. Los marcos de puertas interiores serán de chapa Nº bwg 18.

CARPINTERIA DE MADERA Y PUERTA DE ENTRADA A UNIDADESLas puertas interiores de las unidades en general serán placas de 45 mm. de espesor para pintar. Los cuerpos de los muebles bajo mesada y alacena serán construidos en tableros de 18 mm de espesor. Las puertas de acceso a las unidades, serán de doble chapa reforzada con pernos de seguridad y 2 cerraduras de seguridad.

INSTALACIÓN ELÉCTRICALa instalación de bocas, brazos y tomacorrientes se hará en cañerías y conductores reglamentarios. Los cables extraflexibles aislados en P.V.C, responderán a normas vigentes. Se emplearán llaves de efecto y tomacorriente marca Jeluz modelo Verona o similar.Cada unidad contará con un tablero eléctrico con disyuntor reglamentario.

TELEVISIONLa instalación de TV incluye canalizaciones para videocable en todos los ambientes principales.

TELEFONIASe cableará la montante y se canalizará interiormente las unidades con alambre guía, según disposiciones de TELECOM / TELEFONICA. Habrá bocas de teléfono en todos los ambientes principales.

AGUA CALIENTE Será a través de termotanques alta recuperación de instalación central.

CALEFACCION Y AIRE ACONDICIONADO Las unidades contarán con cañería preparada para instalación de equipos de Aire Acondicionado tipo split frio/calor en dormitorios. En los livings de los deptos. de 2 amb. y 3 amb. habrá picos de gas (sin provisión de estufas). También tendrán picos de gas para estufas de tiro balanceado los dormitorios de los deptos. del piso quinto.

COCINASe instalará artefacto cocina con horno a gas, de primera marca. Se incluirán campanas con extractor, Marca TST ó similar.

INSTALACION SANITARIALa instalación sanitaria se ejecutará con materiales de primera calidad, tipo Saladillo hidro 3 o similar. Los artefactos sanitarios serán de Loza esmaltada blanca, Inodoros, Bidet y Bañeras serán marca Ferrum o similar y grifería de todos los locales húmedos serán de primera calidad tipo Monocomando marca FV o similar. Las bachas de cocina serán de acero inoxidable, marca Mi Pileta o similar. Ventilación baños conducto marca Spiro Co- Ve o similar. En baños se dejarán instalados: accesorios, espejo y vanitory.

HERRAJESSerán de primera calidad, en bronce platil o pulido. Cerraduras de seguridad en puertas de acceso a unidades.

PINTURALas unidades se entregarán con 3 manos de pintura al látex en paredes y 3 manos de esmaltes sintéticos de primera calidad en carpintería de hierro.

VIDRIOSEl espesor a utilizar estará en relación directa con las dimensiones de los paños a cubrir y con la presión del viento a soportar según altura. Los espejos serán de cristal de primera calidad.

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EMPRENDIMIENTOS CONCLUÍDOS OBRAS ANTERIORES3305W

Elegí verde

Belaustegui 1287 Manzanares 3918Elpidio Gonzalez 4680 Paysandú 1248

• Estado de Israel 4277• Argerich 1723

OBRAS A EJECUTAR

EMPRENDIMIENTOS CONCLUÍDOS

Comercializa:

4788-5043

Proyecto yDirección de Obra:

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