Inhoud1 . Ee n k l a s s i e k e k a n t o o r v i l l a i n d e v e r k o o p

2 . Va n r i a n t w o o n h u i s n a a r k a r a k t e r i s t i e k e k a n t o o r v i l l a

3 . St a t i g e n s t i j lv o l

4 . Ze l d z a a m o n t w e r p m e t u n i e k e m o g e l i j k h e d e n

5 . D e f r a a i e o m g e v i n g v a n d e R i e t v i n k

6. L a re n : l a n d e l i j k m a a r w e l c e n t r a a l

7. H e t v e r k o o p p ro c e s

8 . M o g e l i j k h e i d t o t b e z i c h t i g i n g

9 . M e e r w e t e n ?

Een klassieke kantoorvilla in de

verkoop

Oorspronkelijk een woonhuis

maar nu kantoor, deze prachtige

klassieke en zeldzame kantoorvilla

met een eigen naam: De Rietvink.

De villa aan de Hilversumseweg

37 met bouwjaar 1926-1927 is

ontworpen door architect H. F.

Smit en is gebouwd in de Gooise

landhuisstijl met Amsterdamse

Schoolstijl-invloeden. Het gebouw

heeft een mooie vorm, prachtig

materiaalgebruik en een bijzondere

detaillering zowel exterieur als

interieur. Extra bijzonder is dat het

een van de weinige bewaard gebleven

ontwerpen is van voormalig

gemeente-architect Smit. Dit

is echt een buitenkans!

Want het gebouw staat

nu te koop.

Van riant woonhuis naar karakteristieke

kantoorvilla

Villa ‘De Rietvink’ is in 1926 ontworpen door de Larense

gemeentearchitect H.F. Smit in opdracht van Leo Polak en Julliët

Groen. Nog voor de bouw begint, wijzigt het plan al: de garage

zou oorspronkelijk haaks op het gebouw worden geplaatst maar

wordt uiteindelijk in een hoek van 45 graden gepositioneerd.

Mede hierdoor krijgt de villa een natuurlijker, meer Goois

karakter. In 1927 vindt de oplevering van De Rietvink plaats,

zoals gemeld wordt in de Laarder Courant De Bel.

In de dertiger en veertiger jaren fungeert de villa als woonhuis

maar uiteindelijk wordt het unieke pand verkocht aan

Rijkswaterstaat, die er in 1973 een districtskantoor vestigt.

Statig en stijlvol

De in rode baksteen opgetrokken villa telt twee bouwlagen en een

zolderverdieping onder een rietgedekt schilddak. Het gebouw

heeft een bruto vloeroppervlakte van 1.057 m2, verdeeld over

de begane grond, de twee verdiepingen en twee kelderlagen. De

villa staat op een ruim perceel dat een oppervlakte heeft van ca.

3.490 m2.

De originele, veelkleurige stoep leidt naar een rondboogvormig

portiek waarin zich de entree bevindt. Ter hoogte van de eerste

verdieping is een prachtig driezijdige ‘bay-window’ aangebracht.

De rechterkant van de gevel ligt iets terug. Hier vindt u een

unieke ingemetselde gevelsteen, gemaakt door Jacobus de Graaf.

De ramen hebben bovenlichten met glas-in-lood. In het dakvlak

zijn in het riet twee oorspronkelijke dakkapellen aangebracht.

Aan de achterkant bevindt zich een oorspronkelijke, overkapte

aanbouw, ooit ontworpen als overdekt terras maar later dichtgezet

met glas. Deze vormt nu de doorloop naar een bijgebouw uit de

jaren ’80, dat buiten de bescherming valt. In de voortuin bevindt

zich een mooie vijver, passend bij de stijl van de villa. Ook is er

een parkeerplaats met ruim voldoende parkeergelegenheid.

In het interieur van de villa zijn nog originele kenmerken aanwezig. De indeling is zelfs nagenoeg oorspronkelijk; alle kamers zijn

in opzet intact en veelal voorzien van prachtige originele paneeldeuren. De hal bestaat uit een entree met tussendeur. Ook is er een

fraaie trap met bewerkte en gedraaide houten leuningen en spijlen. In de voormalige woonkamer ligt een oorspronkelijk, genagelde

parketvloer en is er een houten schouw aanwezig met schitterende neorenaissance-kenmerken. Het schitterende balkenplafond

van de erker is voorzien van een bijzonder patroon dat ooit ter plaatse is samengesteld. Kortom: het gebouw heeft alle elementen

in zich om een statig en stijlvol kantoor te worden.

KelderLegenda

Begane grondKelder

2e verdieping1e verdieping

Bijzonder ontwerp met unieke

mogelijkheden

De Rietvink is om een aantal redenen bijzonder te noemen. De

villa is één van de weinig bewaarde villa-ontwerpen van de

hand van voormalig gemeente-architect Smit. Ook door het

ontwerp - Gooise landhuisstijl in combinatie met Amsterdamse

schoolstijl - heeft de villa architectuurhistorische waarde. Een

aantal interieurkenmerken en authentieke details zijn behouden

gebleven, met name in de hal en de voormalige woonkamer.

Omdat het gebouw al een aantal jaren dienst doet als kantoor, kan

het als zodanig zonder al te grote verbouwing weer in gebruik

worden genomen. Het gebouw heeft een mooie hoofdvorm,

prachtig toegepast materiaalgebruik en een bijzondere

detaillering van zowel exterieur als interieur. De schitterende

entree met sierlijke details, zoals de deuren en de trap naar de

eerste verdieping, vormen echt het visitekaartje van het pand.

De ruime hal kan plaats bieden aan een receptie, de klassieke

voormalige woonkamer leent zich perfect voor een stijlvolle

vergaderkamer. Ook kantoren en een lunchruimte kunnen

met weinig aanpassingen uitstekend worden gerealiseerd. De

kelderverdiepingen bieden mogelijkheden voor opslag en archief

en er is reeds een ruime parkeerplaats aanwezig.

Uitstekende locatieEn ook de ligging van De Rietvink is gunstig: de villa

is goed te bereiken, de afrit van de snelweg A1 komt

uit op de Hilversumseweg. Hilversum, waar reeds vele

media- en creatieve bedrijven zijn gevestigd, ligt op

een steenworp afstand.

De fraaie omgeving van

De Rietvink

Laren-West, waarin De Rietvink ligt, vormt de westelijke rand van

de bebouwde kom van Laren en is daarmee het overgangsgebied

tussen het dorp Laren en de onbebouwde Zuider- en Westerheide.

Hier staan vooral vrijstaande villa’s op ruime percelen met veel

groen en met een grote diversiteit aan architectuur. De wegen

hebben vaak een grasberm zonder trottoir. De veel aanwezige

beplanting zorgt ervoor dat bebouwing vanaf de openbare weg

voor het grootste deel uit het zicht is.

De Hilversumseweg is een van de hoofdverkeerswegen, deze loopt

van Hilversum naar Laren. Het is een belangrijke verkeersader

en een gebiedsontsluitingsweg van en naar Laren. In de buurt

ligt ook het Sint Janskerkhof en enkele maatschappelijk en

commerciële instanties. Aan de westkant begint natuurgebied

Westerheide.

Villa De Rietvink ligt in de oksel van de oprit van de A1 richting

Amsterdam. Voor de verbreding van de snelweg zijn aan het begin

van deze eeuw verschillende varianten ontwikkeld. Een reeds

gerealiseerde kleine verbreding van de weg maakt de aanleg van

spitsstroken mogelijk. Ook is er een busverbinding in Laren.

Laren: Landelijk maar

wel centraal

Laren is een fraai, groen, authentiek en

kleinschalig dorp, waar het prettig wonen,

werken en recreëren is. Het ligt in een bosrijke

omgeving en kent een rijke cultuurhistorische

ontwikkeling die mede bepalend is voor het

huidige groene dorpskarakter. Het dorp ligt heel

centraal, niet alleen in Nederland maar ook ten

opzichte van de grote steden. De bereikbaarheid

van Laren is uitstekend. Langs de westkant van

de dorpskern loopt de autosnelweg A1, langs de

oostzijde ligt de autosnelweg A27.

Aanvankelijk was Laren een boerendorp

met als belangrijke bron van inkomsten de

weefindustrie. Na de komst van de tramlijn

naar Hilversum en Amsterdam in 1892 werd

het ook een kunstenaars- en forensendorp met

een grote aantrekkingskracht op creatieve en

ondernemende mensen van buiten het dorp.

Deze mix maakt het dorp uniek.

Aan de ene kant is er de authentieke dorpse charme met veel ruimte om te wonen, nostalgische bebouwing, lommerrijke straatjes

en eeuwenoude akkers. Aan de andere kant bruist het dorp van een levendigheid die ook in het straatbeeld doordringt. Sinds de

late jaren ‘80 is Laren vooral een forensendorp geworden voor de nouveaux riche.

De Gooi- en Vechtstreek is een economisch vitale regie en zal dat op de lange termijn ook blijven. Het gebied heeft een sterke

internationale concurrentiepositie vanwege de concentratie van vele media- en creatieve bedrijven. Laren kent verschillende

bedrijventerreinen en ook op het gebied van toerisme en recreatie heeft het dorp veel te bieden.

Het verkoop-

proces

De verkoop van de villa vindt plaats bij openbare inschrijving. De Staat biedt de mogelijkheid een bieding onder voorwaarden uit

te brengen. Eventueel kan een voorwaardelijke bieding worden aangevuld met bescheiden. De openbare inschrijving vindt plaats

op donderdag 23 juni 2016.

Na de bieding onderzoekt de Staat de aanvaardbaarheid van de onvoorwaardelijke- en de voorwaardelijke biedingen. Hierbij wordt

gekeken naar de risico’s die zijn verbonden aan de gestelde voorwaarden in relatie tot de hoogte van de bieding. Met name de

eventuele onzekerheid ten aanzien van afname, alsmede de termijn waarbinnen de belangstellende de eigendomsoverdracht wil

laten plaatsvinden zal worden meegenomen in de afweging. De Staat beslist over het al dan niet aanvaarden van de biedingen

en omtrent de gunning aan degene met de meest aanvaardbare bieding. Tevens is de Staat gerechtigd de gunning afhankelijk te

stellen van de uitkomst van een integriteits- en/of solvabiliteitsonderzoek.

Een uitgebreidere omschrijving van de verkoopprocedure en -voorwaarden vindt u in het biedboek. Dit kunt u voor € 75,-. bestellen

op biedboek.nl.

Mogelijkheid tot bezichtiging

Uiteraard bieden we u graag de gelegenheid deze prachtige kantoorvilla te komen bezichtigen om

echt een goede indruk te krijgen. Daarom hebben we twee kijkdagen:

Kijkdag 1: dinsdag 22 maart 2016 van 09:00 uur tot 12:00 uur en van 13:00 uur tot 16:00 uur.

Kijkdag 2: donderdag 31 maart 2016 van 09:00 uur tot 12:00 uur en van 13:00 uur tot 16:00 uur.

Bezichtiging is alleen mogelijk op uitnodiging. Wilt u zich inschrijven voor een kijkdag? In het

biedboek kunt u uw voorkeursdatum voor een van de bovenstaande kijkdagen aangeven. U ontvangt

van Rijksvastgoedbedrijf dan een uitnodiging voor een bezichtiging van het object.

Het biedboek kost € 75,- en kunt u bestellen op biedboek.nl.

Geïnteresseerd in deze zeldzame kantoorvilla? Neem voor meer informatie over het object

Hilversumseweg 37 en over de verkoop ervan contact op met Anne-Rose Boelens van het

Rijksvastgoedbedrijf, telefoon: 06 – 55692875, e-mail: biedboek@rijksoverheid.nl.

Kijk voor de verkoopvoorwaarden in het biedboek.

Rijksvastgoedbedrijf

Postbus 16700

2500 BS Den Haag

www.rijksvastgoedbedrijf.nl | www.biedboek.nl

Meer weten?