Brochure Groot Swanla
-
Upload
fundament-all-media -
Category
Documents
-
view
217 -
download
0
description
Transcript of Brochure Groot Swanla
‘landelijk wonen dicht bij de stad’
Thuis in Zevenhuizen
e e n g e z i n s w o n i n g e n & g e s c h a k e l d e v i l l a ’ s
‘landelijk wonen dicht bij de stad’
2 Groot Swanla eigentijds thuis 3
3Groot Swanla eigentijds thuis
Wonen in Groot Swanla betekent wonen in een bestaande wijk in een landelijke
omgeving met de stad om de hoek. We laten u graag alvast kennis maken met twee
gezinnen uit de wijk, de familie Sloekers en de familie Stormbroek. Beide gezinnen
wonen sinds een jaar met veel plezier in een van de reeds opgeleverde woningen in
Groot Swanla. In deze brochure nemen zij u mee langs alle leuke en mooie plekken van
de wijk, de omgeving en de woningen.
Misschien worden ze wel uw nieuwe buren!
Maak kennis met uw nieuwe buren
4 Groot Swanla eigentijds thuis
Groot Swanla eigentijds thuis
InhoudsopgaveZevenhuizen 6
Groot Swanla 9
Bereikbaarheid 10
Recreatie 12
Voorzieningen 13
Situatieschets en vogelvlucht 14
Interview met bewoners 16
Eengezinswoningen 19
Geschakelde villa’s 25
Algemene verkoop informatie 30
Contractinformatie 32
6 Groot Swanla eigentijds thuis 7
Met 6.000 inwoners is Zevenhuizen een heerlijk dorp midden in de polder.
Zevenhuizen bevindt zich in het laagste gebied van ons land: de Zuidplaspolder.
Het is een agrarische gemeente met een sfeervol dorps karakter en volop recreatieve
mogelijkheden. Daarnaast ontwikkelt Zevenhuizen zich ook tot een culinair walhalla.
Zevenhuizen
GeschiedenisDe geschiedenis van Zevenhuizen gaat terug tot de twaalfde eeuw
en is er één van landbouw en veeteelt. Het land werd verdeeld in
lange smalle stroken (‘weren’) die door sloten van elkaar waren
gescheiden. Toen de ontginning zich verder oostwaarts van de
Rotte begaf, kwam de nieuwe dorpskern van Zevenhuizen op de
plaats van het huidige dorp te liggen. Zevenhuizen heeft zich in
de loop van de jaren ontwikkeld tot een sfeervol dorp met vele
voorzieningen.
Recreatieve gemeente met ambitiesDe gemeente Zuidplas heeft de ambitie uit te groeien tot een
nog aantrekkelijker woon-, leef- en werkgebied. De laatste
nieuwbouwlocatie in Zevenhuizen is voorlopig Groot Swanla.
In harmonie met de hoofdbestanddelen voor de toekomstige
inrichting van de Zuidplaspolder: verstedelijking, glastuinbouw,
recreatie en natuurontwikkeling wordt de wijk opgezet.
7Groot Swanla eigentijds thuis
Mix tussen cultuur en natuurKleinschaligheid is troef in Zevenhuizen. De
gemeente heeft een gezellige historische dorpskern
en festiviteiten als Koninginnedag en het jaarlijkse
Oogstfeest worden groots gevierd. Zevenhuizen
biedt volop recreatiemogelijkheden met de
Rottemeren en de Zevenhuizer Plas op loop- en
fietsafstand. En wellicht verrassend: de gemeente
ontwikkelt zich razendsnel tot culinaire trekpleister.
De kookwinkel, spannende smaakcongressen,
paprikafestivals en aspergeweekends en tal van
eetgelegenheden dagen u uit om de Zevenhuizer
keuken in hoogst eigen persoon te keuren.
‘Het echte buitenleven’familie Sloekers
tijd: 09:14, locatie: Rottemeren, 7 minuten joggen vanaf Groot Swanla
8 Groot Swanla eigentijds thuis 9
‘De kinderen kunnen hier heerlijk buiten spelen’familie Sloekers
tijd: 12.25, locatie: in de wijk Groot Swanla
9Groot Swanla eigentijds thuis
Groot Swanla is een heerlijke nieuwe wijk in Zevenhuizen. De afgelopen
tweeënhalf jaar zijn er gefaseerd 192 woningen gerealiseerd. Op dit moment
wordt er gebouwd aan 70 ruime woningen: prachtige moderne huizen
met een knipoog naar de sfeervolle bouw van de jaren dertig.
Groot Swanla
Veel variatieDe nieuwe wijk is gesitueerd tussen de bestaande bebouwing van Swanla en het ‘lint’
van de Knibbelweg. In totaal verrijzen hier tussen water en groen en zo’n 260 koop- en
huurwoningen in een gevarieerd aanbod, van starterswoningen, eengezinswoningen,
appartementen en ouderenwoningen tot individueel ontworpen vrijstaande woningen.
Dorpsbeeld In Groot Swanla worden de kwaliteiten van het dorpsbeeld in ere gehouden. Er is
op de ‘menselijke maat’ gebouwd, langs traditionele lijnen: huizen met kappen,
overstekken, dakgoten, dakkapellen en erkers. De woningtypen variëren, maar kennen
dezelfde materialisering van donkere baksteentinten met witte kozijnen en warme
houtaccenten. Hierdoor ontstaat rust en herkenning in de wijk.
Het kleinschalige karakter komt ook terug in de openbare ruimte. De straten hebben
mooie gebakken klinkers. Waar mogelijk is gras aangebracht met beplanting als hagen
en bomen. Tuinhekken scheiden privé-terreinen van de straat. Brede watersingels en
een centrale recreatieruimte met veel groen onderstrepen de landelijke signatuur van
Groot Swanla.
Gevarieerd woningaanbodGroot Swanla biedt ieder wat wils. De woningen sluiten aan bij uw individuele
woonwens. U heeft de keus uit twee verschillende woningtypen:
eengezinswoningen en vrijstaande villa’s.
10 Groot Swanla eigentijds thuis 11
Bereikbaarheid
Centraal in de RandstadHoewel Zevenhuizen in de polder ligt, ligt Zevenhuizen ook heel centraal in
de Randstad. De A12 (Utrecht – Gouda - Zoetermeer/Den Haag) bevindt zich op
één kilometer en de A20 (Gouda – Rotterdam) op drie kilometer afstand. De ge-
meente heeft goede busverbindingen met omliggende dorpen en met steden
als Gouda, Rotterdam en Den Haag.
Autoluw De noordwestrand van Groot Swanla grenst aan het open agrarische gebied
dat zich uitstrekt tot de A12. Westelijk hiervan sluit het plangebied aan op
de Swanlaweg, die parallel aan de Ringvaart loopt. Aan deze weg komt een
nieuwe rotonde die als hoofdontsluiting van Groot Swanla gaat fungeren.
Bovendien worden de wegen uit de omliggende wijk verlengd tot in de nieuw-
bouwlocatie. Doordat de nieuwe afrit naar de N219 in gebruik is genomen
is het gebied rondom Groot Swanla nu al autoluw. Alleen verkeer met de
bestemming Zevenhuizen maakt nu nog gebruik van de Swanlaweg.
Openbaar vervoerOok met het openbaarvervoer is Zevenhuizen goed te bereiken. Er rijden ver-
schillende bussen. Tevens rijdt vanuit Zevenhuizen een interliner rechtstreeks
binnen 40 minuten naar Den Haag. Reizigers naar Rotterdam kunnen in Nes-
selande op het metronet stappen.
Aanvullend vervoerAanvullend op het reguliere openbaar vervoer brengt de GroeneHartHopper
ouderen, mensen met een functiebeperking en andere reizigers op bestelling
van deur tot deur en/of van deur naar sterhalte en andersom. Kinderen tot 4
jaar reizen gratis mee.
11Groot Swanla eigentijds thuis
A20
A12
A4
Gouderak
Berkenwoude
Boskoop
Moerkapelle
Groot Swanla
Nesselande
Waddinxveen
Reeuwijk
Moordrecht-
Nieuwerkerk a/d IJssel
Bergschenhoek
Rottemeren
Zevenhuizerplas
Berkel en Rodenrijs
Pijnacker
Capelle a/d IJssel
ZevenhuizenBleiswijk
Zoetermeer
Gouda
Rotterdam
N219
3 fietsminuten
12 autominuten naar Zoetermeer
4 fietsminuten
10 fietsminuten15 autominuten naar Rotterdam 10 fietsminuten 3 fietsminuten
Groot Swanla, thuis
12 autominuten naar Gouda
5 minuten lopen
3 minuten lopen
12 Groot Swanla eigentijds thuis
Recreatie
Heerlijk uitwaaien Voor natuurliefhebbers, sporters en recreanten is Zevenhuizen een absoluut
paradijs. Water is prominent aanwezig in de omgeving. De Rottemeren en
de Zevenhuizer Plas worden het hele jaar door druk bezocht. Daarnaast laat
het weidse polder- en waterlandschap met het beschermde natuurgebied
Koornmolengat, een overdadige flora en fauna zien.
Recreatiegebied Rottemeren, langs de oevers van de Rotte, is een uniek
recreatiegebied. Veel mensen komen hier om te ontspannen aan of op het
water of in het lommerrijke groen. En mooi meegenomen, het bevindt zich op
nog geen 10 minuten fietsen van Groot Swanla.
Het wordt nog mooierZowel recreatiegebied Rottemeren als de Zevenhuizer Plas worden de
komende jaren flink uitgebreid. Er zijn zelfs ver gevorderde plannen voor een
Olympische Roeibaan. De Zevenhuizer Plas is het toevluchtsoord van zeilers,
roeiers, kanoërs en surfers. Langs de diverse vaar-, wandel,- en fietsroutes
zijn er bovendien volop eet- en drinkgelegenheden. En het ruime zand-
strand bij café-restaurant De Strandgaper is op zonnige dagen dé plek voor
zonaanbidders en zwemmers.
Voor sporters en actievelingenOok in de directe omgeving is op sportiefvlak van alles voorhanden. Voor wie
van klimmen, mountainbiken, golfen, skaten, skiën en snowboarden houdt
zijn er de heuvels van het Hoge Bergse Bos. En ook de Zevenhuizer Zoom, een
groene strook langs de oostelijke oever van de Rotte, biedt van alles voor de
recreant. U vindt hier Jachthaven De Eendragt, De Koornmolen, een zwembad
en fitnessfaciliteiten, Camping Zevenhuizen en Café de Roerdomp.
Voorzieningen
Een dorp met vele voorzieningenGroot Swanla bevindt zich aan de Noordrand van het dorp. Van hieruit bent u zo in
het centrum van de gemeente. Zevenhuizen-Moerkapelle vormt sinds 1 januari 2010
samen met Moordrecht en Nieuwerkerk aan den IJssel de nieuwe gemeente Zuidplas.
Hierdoor profiteert het dorp van uitgebreide voorzieningen in de regio.
In het centrum van het dorp bevinden zich supermarkten, verse bakkers, een groente-
boer, een slager, een drogisterij en een postkantoor. Ook kunt u er terecht voor
kleding boetieks, boekwinkels en cadeauzaken. Voor de dagelijkse boodschappen is er
dus voldoende keuze. Natuurlijk zijn er ook verschillende (boeren)markten op diverse
locaties.
Wonen met de stad om de hoekWilt u uitgebreid gaan winkelen? De stad ligt om de hoek. Binnen 15 minuten bent
u in Zoetermeer of Gouda. En Den Haag, Rotterdam en Utrecht bereikt u binnen 20
autominuten. Zevenhuizen is ideaal voor wie in de stad werkt en landelijk wil wonen.
Ontspanning en recreatieDe gemeente Zuidplas heeft meerdere voorzieningen op het gebied van kinderop-
vang, scholen en gezondheidszorg. De dorpskernen bieden verder ieder een eigen
keur aan horeca, terrasjes en kleding-, boeken- en cadeauwinkels. In dorpshuis Swanla
vinden theatervoorstellingen plaats en er zijn verschillende sportcentra waar u aan
hockey, tennis, voetbal en fitness kunt doen.
‘Alle voorzieningen in de buurt’familie Stormbroek
tijd: 10.30, locatie: Dorpsstraat, 5 minuten lopen vanaf Groot Swanla
Groot Swanla eigentijds thuis 13
14 Groot Swanla eigentijds thuis
202 250249248247246245244243242241240239238237236235234
217218219220221222223224225226227228229230231232233
201
200
199
198
197
196
195
194
193
192
Mol
enm
aker
Wag
enm
aker
Tuig
enm
aker
Multatulistraat
Man
denm
aker
Mandenm
aker
Wagenmaker
Ambachtssingel
Swanlaweg
0 10 20 30 40 50 m
N
bestaande bebouwing
taludspeel-
voorzieningen
eengezins-
woningen
geschakelde
villa’s
bouwnummer/
kavelnummer
in ontwikkeling
230
15Groot Swanla eigentijds thuis
N
16 Groot Swanla eigentijds thuis
2 families uit groot swanla
nieuwe burenFamilie Sloekers‘De mensen maken hier tijd voor elkaar’
Marc Sloekers woont met zijn vrouw Sharda en hun dochter Maysa in
Groot Swanla. Ze verruilden vorig jaar hun Zoetermeerse drive in woning voor
een herenhuis midden in de polder. “Het is hier heerlijk dorps en onbevangen.”
Marc is niet onbekend met het dorpsleven. “Ik ben opgegroeid in Wasse-
naar, een kleine overzichtelijke gemeente. Daarna ben ik in de stad terecht-
gekomen. We hebben jarenlang heel fijn in Zoetermeer gewoond. Toch leek
het ons leuk als Maysa wat meer van het buitenleven zou kunnen genieten. De
voorzieningen zijn hier prima en de stad ligt om de hoek. Maar het voelt echt
buiten. Hier speelt Maysa lekker op straat met vriendjes en vriendinnetjes, ze
rijdt paard en we zijn binnen vijf minuten bij de Rottemeren. Ik moet bekennen
dat ik onder de indruk ben van het dorpse karakter dat ik van vroeger kende. De
mensen maken hier tijd voor elkaar, hebben oprecht interesse.”
“Ik werk als grafisch vormgever bij Synchroon, het bedrijf dat verantwoordelijk
is voor de ontwikkeling van Groot Swanla. Toen ik dit woningproject ‘voorbij
zag komen,’ waren we snel verkocht. De jaren dertig architectuur van Wolbrand
van der Vis van PBV Architecten is warm en robuust. We kregen de woning
casco opgeleverd en hebben die geheel naar eigen smaak ingericht.
Het huis is acht meter breed en heeft een net zo’n brede tuin. We wonen hier
geweldig ruim.”
Groot Swanla eigentijds thuis
Familie Stormbroek‘We hadden zelf invloed op de inrichting van het huis’
Leon en Miranda Stormbroek wonen samen met hun drie kinderen in een hoekwoning
in Groot Swanla. Ze genieten er volop van de ruimte in de wijk, de gezelligheid in de
straat en de natuur om de hoek.
Het waren vooral de ruime woning en de mooie prijs die Miranda naar Groot Swanla
trok. “We hebben hier veel huis voor een redelijk bedrag. Bijkomend voordeel is dat
je zo naar de Rottemeren loopt of naar de Zevenhuizer Plas fietst. Mijn man komt uit
Moerkapelle en ik uit Bleiswijk. Het was voor ons vanzelfsprekend dat we voor een
dorps onderkomen zouden kiezen.”
Hiervoor hadden we een huurwoning in Zevenhuizen, maar het is toch wel goed om
in een eigen huis te investeren. De buurt sprak ons direct aan. De straten zijn heerlijk
ruim en ook onze woonkamer heeft een prettige afmeting. We hadden zelf invloed
op de inrichting van het huis. Zo hebben we op zolder twee slaapkamers laten maken
voor onze twee zoons.”
Het leuke is dat we hier met alle bewoners zo ongeveer tegelijkertijd zijn komen
wonen. Dat schept een band. We bbq-en met elkaar en in de winter zorgen we voor
koek en zopie als onze kinderen achter op de slootjes schaatsen. Zelf gaan we dan aan
de glühwein. Erg prettig, dat onderlinge contact.”
2 families uit groot swanla
Groot Swanla eigentijds thuis 17
18 Groot Swanla eigentijds thuis 19
‘Water is prominent aanwezig in de omgeving’familie Sloekers
tijd: 15.30, locatie: Rottemeren, 4 minuten fietsen vanaf Groot Swanla
19Groot Swanla eigentijds thuis
In het laatste deel van Groot Swanla worden, aan de Molenmaker en de Wagenmaker, twee rijen met ruime
eengezinswoningen gerealiseerd. Door de verschillende type woningen is er in het gevelaanzicht veel variatie
en voor u voldoende keuze. Elke rij bestaat uit, tussenwoningen, een middenwoning en hoekwoningen.
Hoewel de tussenwoningen al zeer ruim zijn en over drie slaapkamers en een ruime
zolder beschikken zijn de midden- en hoekwoningen nog ruimer opgezet.
De middenwoningen beschikken standaard over een dakopbouw aan de voorzijde
van de woning. Hierdoor is er op de 2e verdieping een extra slaapkamer aanwezig.
Optioneel kan er ook nog gekozen worden een dakopbouw aan de achterzijde te
plaatsen, waardoor een 5e slaapkamer tot de mogelijkheden behoort.
De hoekwoningen beschikken over een erker op de begane grond en 1e verdieping en
hebben een dwarskap waardoor er een zeer ruime 2e verdieping ontstaat. Op deze 2e
verdieping bevinden zich 2 extra slaapkamers waardoor de hoekwoningen standaard
over 5 slaapkamers beschikken.
Om uw woning nog meer op uw wensen af te stemmen zijn er tal van opties mogelijk
zoals een ligbad, dakkapel en zonnecellen voor een nog zuinigere woning.
34 ruime woningen met tuin en eigen parkeerplaats
eengezinswoningen
20 Groot Swanla eigentijds thuis 21
Deze ruime woningen kennen een woonoppervlak van circa 104 tot 130 m².
Ze hebben een grote hal, een woonkamer met open keuken en een tuin op
het zuidoosten of noordwesten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie
slaapkamers en een badkamer met een douche en wastafel en de mogelijk-
heid voor een tweede toilet en een bad. De grote zolder biedt plaats aan een
wasmachine/droger en opstelplaats voor de cv/mv. U kunt de ruimte naar
eigen inzicht indelen. Een heerlijk royale eengezinswoning met een eigen
parkeerplaats voor de deur.
> Woonoppervlak: circa 104 tot 130 m², kavel: circa 132 tot 157 m²
> Drie ,vier of vijf slaapkamers en/of een ruime, vrij in te delen, zolder
> Tuin op zuidoosten of noordwesten
> Eigen parkeerplaats
> Optioneel: tweede toilet, ligbad, dubbele wastafel, uitbouwen, dakkapel,
dakramen en zonnecellen
eengezinswoningen
21Groot Swanla eigentijds thuis
‘Royale eengezinswoning met parkeerplaats voor de deur’
23
plattegrondeneengezinswoningenBouwnummers 217 t/m 250
begane grond
Afgebeelde bouwnummers: 219, 221, 223, 228, 230, 232, 236, 238, 240, 245, 247 en 249.
woonprogrammaOppervlakte in m² afgerond op 0,5 m²
Tussenwoning Tussenwoning Midden woning Hoekwoning Hoekwoning
Bouwnummers 218 t/m 223
227 t/m 232
235 t/m 240
244 t/m 249
224
226
241
243
225
242
217
250
233
234
Entree/ hal 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5
Woonkamer/ keuken 31,5 31,5 33,0 35,0 33,0
Slaapkamer 1 12,0 12,0 14,0 15,5 14,0
Slaapkamer 2 10,0 10,0 10,0 10,0 10,0
Slaapkamer 3 6,5 6,5 6,5 6,5 6,5
Badkamer 5,0 4,0 5,5 5,5 5,5
Slaapkamer 4 x x 14,5 13,5 13,5
Slaapkamer 5 x x x 13,0 13,0
Zolder (min 1500+ vl) 20,5 20,5 16,0 14,0 12,0
Berging (in tuin) 6,5 6,5 6,5 6,5 6,5
22 Groot Swanla eigentijds thuis22
23Groot Swanla eigentijds thuis
1e verdieping 2e verdieping
30 Groot Swanla eigentijds thuis 31
‘De Rottemeren op fietsafstand’familie Stormbroek
tijd: 15.30, locatie: Rottemeren, 4 minuten fietsen vanaf Groot Swanla
31Groot Swanla eigentijds thuis
De villa’s zijn onderling verbonden door de garages en hebben bijzondere kappen, ook wel lessenaarskap genoemd,
die variëren in richting. Hierdoor vormen de geschakelde villa’s een opvallende rij. Alle woningen hebben een
royale achtertuin, grenzend aan het water met vrij uitzicht. De twee auto’s parkeert u op eigen terrein en de garage
biedt u veel opslagruimte. Om uw woning helemaal compleet te maken kunt u kiezen uit vele opties waaronder
zonnecellen, een tweede badkamer en een dakterras.
geschakelde villa’s11 semi-vrijstaande woningen met achtertuin aan het water
24
31Groot Swanla eigentijds thuis
De villa’s zijn onderling verbonden door de garages en hebben bijzondere kappen, ook wel lessenaarskap genoemd,
die variëren in richting. Hierdoor vormen de geschakelde villa’s een opvallende rij. Alle woningen hebben een
royale achtertuin, grenzend aan het water met vrij uitzicht. De twee auto’s parkeert u op eigen terrein en de garage
biedt u veel opslagruimte. Om uw woning helemaal compleet te maken kunt u kiezen uit vele opties waaronder
zonnecellen, een tweede badkamer en een dakterras.
geschakelde villa’s11 semi-vrijstaande woningen met achtertuin aan het water
25
32 Groot Swanla eigentijds thuis 33
Mooie semi-vrijstaande woningen met een voor- en achtertuin. De woningen
hebben een royale entree en een grote L-vormige woonkamer met ruimte voor
een moderne open keuken en openslaande deuren naar de brede achtertuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime masterbedroom, twee mid-
delgrote slaapkamers, separaat toilet en een badkamer met wastafel, douche
en ligbad. De zolder is één grote ruimte die vrij indeelbaar is en desgewenst
toegang biedt tot een dakterras.
• Woonoppervlak: circa 147 m², kavel: circa 230 tot 285 m²
• Drie slaapkamers en vrij in te delen zolder
• Voor- en achtertuin
• Garage en twee eigen parkeerplaatsen
• Opties: tweede badkamer, kelder, uitbouwen, veranda, dakramen, dakterras
en zonnecellen voor een nog energiezuinigere woning
geschakelde villa’s
33Groot Swanla eigentijds thuis 27
plattegrondengeschakelde villa’sBouwnummers 192 t/m 202
woonprogrammaOppervlakte in m² afgerond op 0,5 m²
Entree/ hal 6,5
Woonkamer/ keuken 43,0
Slaapkamer 1 20,5
Slaapkamer 2 9,0
Slaapkamer 3 8,0
Badkamer 6,0
Zolder (min 1500+ vl) 30,5
Garage 18,0
begane grond
Afgebeelde bouwnummers: 195 en 199
34 Groot Swanla eigentijds thuis28
1e verdieping 2e verdieping
3529
48 Groot Swanla eigentijds thuis 49
algemene verkoopinformatie
Brochure: geen contractstuk
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van
gegevens en tekeningen, verstrekt door diverse partijen als gemeente,
stedenbouwkundige, architect, constructeur e.d. de perspectief-
afbeeldingen (artist impressions) en de gebruikte kleurstellingen zijn
ervoor om een impressie van de woning en openbare ruimte te geven.
Maatafwijkingen en eventuele onvoorziene wijzigingen zijn voor-
behouden. Aan deze brochure kunnen derhalve geen rechten worden
ontleend. Op basis van deze informatie bieden wij de mogelijkheid uw
interesse voor één van de woningtypen aan de makelaar kenbaar te
maken. Bij de makelaar zijn de contractstukken beschikbaar, op basis
waarvan u een weloverwogen aankoopbeslissing kunt nemen.
De nummers bij de woningen, zoals op de tekeningen staan aangegeven,
zijn bouwnummers. De bouwnummering wordt tijdens de bouw door
alle partijen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie.
Over de straatnamen en huisnummers wordt u tijdens de bouw
geïnformeerd.
De informatie met betrekking tot de inrichting van het openbaar gebied,
alsmede over de omliggende bebouwing is ontleend aan de gegevens
zoals verstrekt door / in opdracht van de gemeente Zevenhuizen, uitge-
voerd door de gemeente Zevenhuizen. Wijzigingen hierop en de defini-
tieve inrichting valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente.
Garantie- en waarborgregeling
Op de woningen in dit bouwplan is de Woningborg Garantie- en waar-
borgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als
volgt kort worden samengevat.
In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in
financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten
voor de koper afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de koper in samen-
spraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet
de insolventiewaarborg.
Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de
oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegaran-
deerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige
gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze
garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er
zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de Woningborg garantie.
Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen,
geldt een kortere termijn dan zes jaar. Schade, die het gevolg is van
onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.
Sommige onderdelen zijn uitgesloten van de garantie.
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige
garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een
beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen:
1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantie-
termijn;
2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis,
waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te
komen.
Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzeke-
ringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er
geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van
geschillen Woningborg kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en
daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige
geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt
van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen
de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.
Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en
waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!
Woningborg
Woningborg Garantie- en waarborgregeling?
Het onderhavige bouwplan is bij Woningborg N.V. uit Gouda (hierna te
noemen “Woningborg”) aangemeld voor het verkrijgen van een bewijs
van planacceptatie voor het mogen bouwen van de woningen
Deze Garantie- en waarborgregeling biedt een koper, die door
Woningborg in het bezit is gesteld, een tweetal waarborgen. Allereerst
de insolventiewaarborg. Indien de ondernemer tijdens de bouw van
de woning onverhoopt failliet gaat, zorgt Woningborg, binnen de in de
regeling omschreven grenzen, voor afbouw van de woning.
De tweede waarborg betreft de gebrekenwaarborg. Na oplevering
garandeert de ondernemer gedurende een aantal jaren de bouw-
kundige kwaliteit van de woning. Woningborg waarborgt deze
garantie verplichtingen van de ondernemer. Doet zich binnen de in de
Garantie- en waarborgregeling gestelde garantietermijnen een klacht
voor aan de woning waarmee niet voldaan wordt aan de in de regeling
genoemde technische normen en wil of kan de ondernemer de klacht
niet (meer) herstellen, dan zorgt Woningborg voor herstel van de klacht.
Meer informatie over de organisatie en de werkzaamheden van
Woningborg kunt u terugvinden op www.woningborg.nl.
Vrij op naam
De woning wordt “vrij op naam” verkocht. Dit wil zeggen dat in de koop-
en aanneemsom niet alleen de bouw- en grondkosten zijn inbegrepen,
maar ook alle bijkomende kosten zoals de kosten van de architect,
notaris (leveringsakte), gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, BTW
(naar het huidige tarief van 19%, eventuele wijzigingen in dit tarief
die zich voordoen, zullen worden doorberekend), kadastrale inmeting
en de aanleg,- aansluit- en de eventuele ingebruikstellingskosten met
betrekking tot elektrische energie, gas, water, riolering, CAI en telefoon.
Voor de aansluiting (abonnement) dient u zelf zorg te dragen; derhalve
zijn de te maken kosten hiervoor niet bij de koopsom inbegrepen. De
kosten van het gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van
de oplevering voor rekening van de ondernemer.
30
49Groot Swanla eigentijds thuis
Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
In de koopovereenkomst zijn de rechten en plichten opgenomen ten
aanzien van de verkoop en de koop van de grond tussen u en de verkoper
(Synchroon B.V.). Tevens wordt hierin overeengekomen dat u met de aan-
nemer een aannemingsovereenkomst zult sluiten voor de (af)bouw van
de woning op de grond. In de aannemingsovereenkomst (conform model
Woningborg) zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de
(af)bouw van de woning tussen u en de ondernemer (aannemer Knaap
bouwbedrijf). De koopovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel
met de aannemingsovereenkomst. De koopovereenkomst valt niet onder
het gewaarborgde van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.
Eigendomsoverdracht
De notaris verzorgt het opmaken en passeren van de leverings-
akte (eigendomsoverdracht) en op uw verzoek zonodig tevens de
hypotheekakte. In de overeenkomsten wordt aangegeven op welke
t ermijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Houd
rekening met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór
de leveringsdatum ontvangt u van de notaris een afrekening waarop
het totale, op de leveringsdatum, verschuldigde bedrag is aangegeven.
Dit bedrag dient tijdig aan de notaris te worden overgemaakt. Het
hypotheekbedrag dat in depot moet blijven dient minimaal gelijk te zijn
aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde termijnen. Indien dit
niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden
aangevuld uit eigen middelen.
Hypotheek en de daarbij behorende kosten
De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor
rekening van de koper. Dit zijn onder andere:
> notariskosten voor de hypotheekakte;
> afsluitprovisie;
> premie voor risico-/levensverzekering;
> eventuele taxatiekosten.
Verzekeren
Tijdens de bouw is uw woning verzekerd door de ondernemer. Vanaf de
datum van oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor verzekering van
uw woning.
Werkzaamheden door derden
Werkzaamheden door derden, niet zijnde de bouwkundig aannemer of
de door hem ingeschakelde onderaannemers, zijn tijdens de bouw niet
toegestaan.
Duurzaam
Synchroon is al enige decennia betrokken bij werkgroepen en presta-
tieafspraken omtrent duurzaamheid. Onze projecten moeten tijdens
hun gehele levensduur voldoen aan stevige duurzaamheidseisen. We
kijken in onze woningbouwprojecten ondermeer scherp naar het creëren
van een gezond leefklimaat, het bieden van comfort en reductie van
de energiekosten. Voor ons project Groot Swanla zijn onderstaande
maatregelen toegepast:
> Het hanteren van een energieprestatiecoëfficiënt van maximaal 0,8%
(De energieprestatiecoëfficiënt van een woning drukt de energeti-
sche prestatie van een woning uit);
> Het gebruik van duurzame materialen, zoals metselwerk, keramische
dakpannen, vezelcementgebonden gevelafwerkingen en oplosmid-
delarme verf voor het schilderwerk;
> Het gebruik van recyclebare materialen, zoals PVC met hergebruik-
garantie, en in sommige gevallen het toepassen van klimaatglas;
> Het toepassen van zonnecellen bij sommige woningen in de basis en
het aanbieden van optionele zonnecellen bij de andere woningen;
> Het opnemen van zogenaamde douchepijp wtw’s bij sommige
woningen, waardoor het afvalwater wordt gebruikt om het schoon
water voor te verwarmen;
> Het zoveel mogelijk scheiden van hemelwater en afvalwater door het
hemelwater waar mogelijk direct te lozen op open water.
Betalingen
De termijnen voor de grondkosten zijn verschuldigd vanaf de datum
zoals overeengekomen in de koopovereenkomst. De termijnen van de
aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. De betalingen
van de termijnen uit de aanneemsom kunnen uitsluitend bevrijdend
plaats hebben aan Synchroon B.V., waarvan u dan ook de facturen
ontvangt. De facturen met betrekking tot het meer-/minderwerk worden
rechtstreeks gefactureerd door Knaap bouwbedrijf in artikel 4 van
de aannemingsovereenkomst zijn de bepalingen opgenomen over de
termijnen en de betalingsregeling. Bij het passeren van de leverings-
akte betaalt u de op dat moment verschuldigde termijnen (grond en
eventueel vervallen termijn(en) van de aanneemsom). De betaling van
de resterende termijnen van de aanneemsom kunt u toezenden aan uw
geldgever, zodat deze voor tijdige betaling kan zorgdragen.
Technische omschrijving
Vast onderdeel van de contractstukken is de uitgebreide technische om-
schrijving van de te bouwen woning. Dit is een beschrijving van wat op basis
van de aannemingsovereenkomst door de ondernemer wordt geleverd.
Uw individuele wensen
Met meer-en minderwerk biedt Knaap bouwbedrijf u de gelegenheid
de standaard woning waar mogelijk aan te passen aan uw persoonlijke
woonwensen. Na ondertekening van de overeenkomsten wordt u door
de kopersbegeleider van Knaap bouwbedrijf. uitgenodigd voor een
persoonlijk gesprek en bepaalt u uw keuzes. Samen met u wordt bekeken
of uw persoonlijke wensen realiseerbaar zijn. er kunnen namelijk
beperkingen zijn, bijvoorbeeld constructief of strijdigheden met de
bouwvergunning of de Woningborg -garantie. Knaap bouwbedrijf zal dan
ook de data aangeven waarop uw wensen uiterlijk bekend moeten zijn.
Na de bespreking van uw wensen ontvangt u een totaaloverzicht met de
daarbij behorende prijzen.
Oplevering en sleuteloverdracht
Een indicatie van de vermoedelijke oplevering van de woning zal in
eerste instantie zeer globaal zijn. De bouw van de woning is afhankelijk
van vele externe factoren. Als het hard vriest kan er bijvoorbeeld niet
gemetseld worden, en als het regent kan er niet geschilderd worden. in
een later stadium zullen de prognoses steeds nauwkeuriger worden. De
uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare
dagen, zoals vermeld in de aannemingsovereenkomst. Minimaal twee
weken voor de officiële oplevering van de woning wordt de koper
door Knaap bouwbedrijf uitgenodigd voor de oplevering (definitieve
datum en tijdstip). Enkele dagen voor deze officiële oplevering vindt de
voorschouw plaats om eventuele onvolkomenheden kenbaar te maken.
op die manier heeft de aannemer nog enkele dagen de tijd om eventuele
gebreken (indien mogelijk) voor de oplevering op te lossen. De woning
wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken
en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning
behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Bij de uitnodiging van de oplevering ontvangt u tevens de
eindafrekening. Voordat de sleutel wordt overhandigd, dient aan alle
betalingsverplichtingen voldaan te zijn (de grondsom, alle vervallen
termijnen van de aanneemsom alsmede het bedrag van het eventuele
meer- en minderwerk). Het is dus zaak dat alle betalingen vóór de dag van
oplevering voldaan zijn.
31
Groot Swanla eigentijds thuis
Perdijk ERA Makelaardij
Dorpsstraat 146
2761 AH Zevenhuizen
0180 63 16 55
Ruseler NVM MakelaarsAckershof 28
2641 DX Pijnacker
015 36 98 124
Knaap Maatwoningen B.V.
Groeneweg 38
3059 LC Rotterdam - Nesselande
010 - 222 10 10
Synchroon B.V.Van Deventerlaan 101
3528 AG Utrecht
030 - 686 73 00
Contactinformatie
De in deze brochure getoonde impressies, plattegronden en gevels zijn alleen bedoeld om globaal inzicht te geven in het plan en de woningtypen. Deze
brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt.
De plattegronden alsmede alle afmetingen van in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten ingetekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats
aan voor uw eigen inboedel. Deze worden niet bijgeleverd.
5032
Code: 02 - 022012 www.grootswanla.nl
‘landelijk wonen dicht bij de stad’
Thuis in Zevenhuizen www.grootswanla.nl