BİRİNCİ ÇEYREK - PROPIN...Bu alanlar dışında kalan ofis bölgeleri, MİA Dışı olarak...

1

www.propin.com.tr

İSTANBUL OFİS PAZARI GENEL BAKIŞ

N 412017

BİRİNCİÇEYREK

http://www.propin.com.tr/default.aspx

Kurumsal gayrimenkul kullanıcılarının kiralama / satın alma süreçlerinde sunduğumuz Aracılık Hizmetleri; araştırma, değerlendirme ve raporlama aşamalarından oluşur. İhtiyaca uygun gayrimenkulün bulunması sürecinde; kurumun gayrimenkul ihtiyaçlarının belirlenmesi, alternatiflerin rapor halinde sunulması, bina turlarının düzenlenmesi, seçilen alternatifler için niteliksel ve finansal analizlerin yapılması, mal sahipleriyle pazarlık görüşmelerinin yürütülmesi ve kontrat görüşmelerinde danışmanlık edilmesi hizmet adımlarını kapsar.

Daha fazla bilgi için bizimle irtibata geçiniz. Yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.

PROPIN, ofis alanında uzmanlığının getirdiği kalite ve verimlilikle, müşterilerine gayrimenkul alanında butik bir hizmet sağlar. PROPIN kullanıcılara, mal sahiplerine, gayrimenkul yatırımcılarına ve geliştiricilere ofis alanında aracılık ve danışmanlık hizmetleri sunar. Gayrimenkul arama, gayrimenkul pazarlama ve yatırımınıza özel rapor hazırlanması süreçlerinizi PROPIN’in profesyonel çalışmalarıyla kısa sürede tamamlarsınız. Gelişen ofis bölgelerini düzenli takip eden PROPIN’in çalışmalarından ofis pazarının en güncel bilgilerine sahip olabilirsiniz.

İşimizi özenle yapıyoruz.

Bu yayının bütün hakları saklıdır. PROPIN’den yazılı izin alınmadan kısmen veya tamamen alıntı yapılamaz, hiçbir şekilde kopya edilemez, çoğaltılamaz ve yayınlanamaz.

Bu rapor, PROPIN tarafından hazırlanmıştır.

04ÖZET VE ÖNGÖRÜLER

08EKONOMİK GÖRÜNÜM

10BOŞLUK ORANLARI

14KİRA ORTALAMALARI

18STOK DEĞİŞİMLERİ

3Tüm hakları saklıdır.

ÖZET VEÖNGÖRÜLER

İstanbul Ofis Pazarı’nın 2017 Birinci Çeyrek Dönemi özet verileri aşağıda yer almaktadır.

Merkezi İş Alanı (MİA)’nda A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %27,7 iken, B sınıfı ofis

binalarındaki boşluk oranı %13,4 olarak tespit edildi. MİA’da kira ortalaması, A sınıfı ofis

binalarında 26,9 ABD Doları /m² /ay; B sınıfı ofis binalarında 14,1 ABD Doları /m² /ay’a düştü.

MİA Dışı-Avrupa’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %22,1, kira ortalaması 16,6 ABD

Doları /m² ay seviyesinde gerçekleşti.

MİA Dışı-Asya’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %20,6 olarak belirlendi. A sınıfı ofis

binalarındaki kira ortalaması 18,4 ABD Doları /m² /ay seviyesindeydi.

2017 birinci çeyrek dönemde talep edilen en yüksek kira rakamı, MİA’da yer alan Levent

Bölgesi’nde görüldü. Bu bölgedeki kiranın son üç çeyrek dönemdekine benzer şekilde, 45 ABD

Doları /m² /ay olduğu tespit edildi.

4 www.propin.com.tr


İstanbul Ofis Pazarı, referandumdan çıkacak sonuç her ne olursa olsun, sonucu bekleme kararı alan firmalara rağmen

2017 birinci çeyrek dönemi tempolu geçirdi. Birçok firmanın gündeminde ilk olarak döviz üzerinden yapılan kira

kontratlarını, TL’ye döndürme konusu vardı. Dövizdeki dalgalanma, sürdürülebilir güven ortamının oluşamaması, mal

sahipleri üzerinde, kontratların TL’ye çevrilmesi yönünde yoğun bir baskı yarattı. Bu baskı özellikle inşaat finansmanını

döviz üzerinden yapan mal sahiplerine daha çok yansıdı. TL’ye dönemeyen mal sahiplerinin, kira liste rakamlarında

indirim yaptığı ya da döviz kurunda sabitleme yapma yolunu seçtiği gözlendi.

İstanbul A sınıfı ofis stoku büyümesinde, 2017 birinci çeyrekte yavaşlama gözlendi. Zincirlikuyu-Esentepe-

Gayrettepe’de yeni açılan Torun Center ve Quasar’ın stoku arttırması dışında, MİA’da yer alan diğer bölgelerde artış

olmaması dikkat çekti. Ulaşılan stok büyüklüğüne göre 2017 birinci çeyrek dönemde; MİA’nın stok payı %37, MİA Dışı-

Avrupa %19, MİA Dışı-Asya %28 ve Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri [Kağıthane, Bomonti-Piyalepaşa, Kartal-Maltepe,

Batı Ataşehir] %16 olarak tespit edildi.

Levent A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı, 2017 birinci çeyrekte %22,9’a geriledi. Ümraniye’de müstakil bir

binada kullanıcı olan Frito Lay’in, genel merkezini Levent Tekfen Tower’a taşıması en dikkat çeken işlemlerden biriydi.

Levent’teki bir diğer çarpıcı işlem de, Propin’in tek yetkili mal sahibi temsilcisi olduğu Ferko Signature’da gerçekleşti.

Ferko Signature’da 9.300 m2’lik ofis blokunu kiralayan Alman Yemek Sepeti firması bir yıldır devam eden yer arayış

sürecini Propin’le yürüttü.

Geçen sene son çeyrek dönemini 27,6 ABD Doları kira ortalamasıyla kapatan MİA, bu çeyrek dönemde 26,9 ABD

Doları’na geriledi. Ofis bölgelerinin genelinde, kira ortalamalarının, geçen çeyrek döneme kıyasla 1 ABD Doları

değerinde düştüğü tespit edildi. Kira liste rakamları üzerinden tespit edilen bu düşüş oranının, süreci devam eden

pazarlık görüşmeleri dikkate alındığında, tespit edilenden daha fazla olduğu gözlendi.

İstanbul A sınıfı ofis alanlarındaki rekabetçi pazar koşullarının, önümüzdeki dönemde de etkili rol oynaması

gündemdedir. Bu durumda, pazarda ticari koşulları kullanıcı lehine sonuçlanacak kiralama işlemlerinin devam etmesi

beklenmektedir. Ayrıca ekonomik ve siyasi sebeplerle stok büyümesindeki yavaşlamanın süreceği öngörülmektedir.


İSTANBUL MERKEZİİŞ ALANI SINIRLARI

İstanbul’da ofis binalarının yoğunlaştığı on iki ofis bölgesi bulunuyor. Rapor kapsamında, ofis bölgeleri lokasyon ve kullanıcı profilleri dikkate alınarak oluşturulmuştur.

İstanbul’un MİA’sı, Barbaros Bulvarı’ndan başlayarak, Büyükdere Caddesi boyunca devam eder ve Maslak’la son bulur. MİA olarak tanımlanan bu aks; Levent, Etiler, Maslak, Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe ve Beşiktaş-Balmumcu bölgelerini kapsar.

Bu alanlar dışında kalan ofis bölgeleri, MİA Dışı olarak tanımlanmaktadır. İstanbul’un coğrafi yapısından da kaynaklanan nedenlerle MİA Dışı bölgeler, Asya ve Avrupa olmak üzere kendi içinde ikiye ayrılır.

Bu doğrultuda MİA Dışı-Avrupa; Taksim-Nişantaşı, Şişli-Fulya-Otim ve Havaalanı bölgelerini kapsar.

MİA Dışı-Asya ise; Kozyatağı, Altunizade, Kavacık ve Ümraniye bölgelerinden oluşmaktadır.

Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri, hem Asya hem de Avrupa Yakası’nda yer almaktadır. MİA Dışı-Avrupa’da Kağıthane ve Bomonti-Piyalepaşa bölgeleri bulunurken, MİA Dışı-Asya’da Kartal-Maltepe ve Batı Ataşehir bölgeleri yer almaktadır.

Aşağıdaki haritada yeşil dairelerle gösterilen dört bölge, İstanbul Ofis Pazarı’na katılan, gelişmekte olan ofis bölgeleridir. Gelişme süreçleri devam eden bu dörtbölgenin verileri ilerleyen çeyreklerde grafiklerde yer alacaktır.

Uluslararası standartlar çerçevesinde ofis bölgelerini incelerken Merkezi İş Alanı (MİA) ve Merkezi İş Alanı Dışı (MİA Dışı) olmak üzere sınıflandırmaya gidilir. MİA, profesyonel ofis binalarının yoğunlaştığı bölgeler olup, yaya-araç trafiğinin ve hizmet sektörünün en yoğun ve talebin en yüksek olduğu ofis bölgelerini kapsar.

Elmalı Barajı

2

11

10

1

4

5

7

15

16

13

8

6

12

9

Sarıyer

BeykozEyüp

Ayazağa

MASLAK

KAĞITHANE

Bayrampaşa

ŞİŞLİ

BEŞİKTAŞ

Beyoğlu

KARTAL

ÜMRANİYE

MALTEPE

Eminönü

Fatih

Z.burnu

AtatürkHavaalanı

Sabiha GökçenHavaalanı

Esenler

AVRUPA YAKASI

Eyüp

Çeliktepe ETİLERLEVENT

Arnavutköy

Ortaköy

BALMUMCU

KOZYATAĞI

G.TEPE

TAKSİMBOMONTİ

ALTUNİZADEÖmerli Barajı

Alibeyköy Barajı

Küçükçekmece Gölü

Z.KUYUM.köyOkmeydanı E.TEPE

Bebek

KAVACIK

Çağlayan

© 2017 PROPIN Propin Investment Consultancy

ASYA YAKASI

LEJAND İSTANBUL OFİS BÖLGELERİ

LEVENTETİLERMASLAKZ.KUYU - E.TEPE - G.TEPEBEŞİKTAŞ - BALMUMCU

TAKSİM - NİŞANTAŞIŞİŞLİ - FULYA - OTİMHAVAALANI

KOZYATAĞIALTUNİZADEKAVACIKÜMRANİYE

KARTAL - MALTEPEBATI ATAŞEHİRKAĞITHANEBOMONTİ - PİYALEPAŞA

1

2

9

3

10

13

11

14

12

15

16

6

4

7

5

8

MERKEZİ İŞ ALANI

MİA DIŞI-AVRUPA

MİA DIŞI-ASYA

GELİŞMEKTE OLAN BÖLGELER

E-5 Çevreyolu

Bağlantı Yolları

İlçe SınırlarıKavşaklar

Havalimanı

Liman

E-80 Çevreyolu

Kuzey MarmaraOtoyolu

BÖLGE KATEGORİLERİ

3

BATI ATAŞEHIR

2020 STOK TAHMİNİ

Üsküdar

Acıbadem

Beylerbeyi

Sultanbeyli

Pendik

Tuzla

Kadıköy

Çamlıca

G.O.Paşa

Güngören

Bahçelievler

Bakırköy

Bağcılar

K.çekmece

14

1

2

3

1

2

3

15 Temmuz Şehitler Köprüsü

FSM Köprüsü

YSS Köprüsü

6 www.propin.com.tr


Kiralanabilir Alan: Belirli bir süre zarfında kiralanmaya hazır olarak halihazırda pazarlanan toplam alan miktarıdır. Bu terim, alanın boş, dolu, devren kiralamaya müsait ya da gelecek bir tarihte müsait olup olmamasına bakılmaksızın, kullanılabilir olan her tür alanı kapsar.

Kira Ortalaması: Boş olan alanların kirasının ağırlıklı ortalamasıdır. Toplam ofis alanına ve boş alana bağlı olarak kira bedellerinin ağırlık katsayısı hesaplanmaktadır. Hesaplamalarda liste fiyatları kullanılır.

Kullanıcılar: Binanın mevcut kullanıcılarının şirket isimleridir.

Kullanıcı / Kiracı Temsilciliği:Mal sahibiyle kiracı arasındaki tipik bir kiralama işleminde, kiracının çıkarlarını temsil eden aracı, kiracı temsilcisi olarak anılır.

Liste Fiyatı: Kiralanacak alan için istenen ve pazarlık sonucu değişiklik gösterebilen kira bedelidir.

Mal Sahibi Temsilciliği: Mal sahibiyle kiralayan/satın alan arasındaki tipik bir kiralama işleminde, mal sahibinin çıkarlarını temsil eden aracıdır.

Ortak Alan: Binanın kullanıcılar arasında paylaşılan, kat asansör lobileri, bina ana lobileri, kiralanan alanlar arasında kullanılan koridorlar, ofis dışında kalan tuvaletler, yangın çıkış merdivenleri gibi alanların tümüdür.

Ön Kiralama Yapılmış Alan: Bir binadaki, inşaat bitiş tarihinden veya iskan belgesi tarihinden önce kiralanmış olan alan miktarıdır.

Tamamlanma Tarihi: Bir bina inşaatının bittiği tarihtir.

Toplam Kapalı Alan: Binanın aynı çatı altındaki tüm alanlarını kapsar. Örn: Ofis, kapalı otopark, ortak alanlar

Toplam Ofis Alanı: Sadece ofis amaçlı kullanılan alanların toplamıdır.

Verimlilik Oranı: Net ofis alanının brüt ofis alanına oranıdır.

İSTANBUL OFİS PAZARI TERİMLER

Propin Ofis Pazarı Genel Bakış’ta sıklıkla kullanılan bazı terimlerin genel açıklamaları aşağıda verilmiştir:

A Sınıfı Ofis Binaları: İçinde bulundukları pazarda en iyi konuma, en yüksek kira değerine sahip, yüksek kalitede kiracı altyapısı ve prestiji olan binalardır. Modern teknik ve mekanik altyapı, yangın güvenliği, jeneratör, otopark alanı, ortalamanın üstünde hizmet alanlarına ve profesyonel bina yönetimine sahip binalardır.

B Sınıfı Ofis Binaları: A sınıfı ofis binalarıyla kıyaslandığında B sınıfı ofis binaları, aynı piyasanın içinde, daha düşük kira ve satış değerine sahip; yeniyse sıradan tasarımlara sahip ya da eski binaysa daha iyi görünmesi için iyileştirilmiş binalardır.

Birim Kira: Kiralanacak alan için istenen toplam kira bedelinin, kiralanacak brüt alana oranıdır.

Boşluk Oranı: Toplam boş alanların, toplam ofis alanına oranıdır.

Devam Eden Projeler: Planlama veya inşaat aşamasında olup henüz kullanıma hazır olmayan ofis alanlarının toplamı.

Gerçekleşen İşlem: Belirli bir dönem süresinde, kiralaması veya ön kiralaması; satışı veya ön-satışı yapılmış ofis alanı. Kontratın imzalanmasıyla işlem gerçekleşirken, teklif aşamasındaki alanlar dahil edilmez.

Kapanış Fiyatı: Mal sahibiyle kiracı arasında pazarlık sonucu anlaşılan, sözleşmede yer alan kira bedelidir.

Ataşehir No.1

Aracılık hizmet bedeli ödemeyeceksiniz. Temsil ettiğimiz diğer gayrimenkuller ve detaylı bilgi için www.propin.com.tr

KİRALIK

Levent No.2


KİRALIK-SATILIK

ALLIANZ TOWER

FERKOSIGNATURE

• 3.850 m² boş ofis alanı

• %85’e varan kat verimliliği

• Adalar manzaralı

• %91 doluluk

• Toplam ofis büyüklüğü 43.000 m²

• Kullanıcılar: Allianz Sigorta, Rönesans Holding, Daikin, Continental

• 1.722 m² kat alanlı

• Teslim: 2017 2. Çeyrek

• Büyükdere Caddesi üzerinde

• Metro İstasyonu’na 1 dk yürüme mesafesinde


SILVER


http://www.propin.com.tr/Gayrimenkuller.aspx


EKONOMİK GÖRÜNÜM

TÜFE, Reuters anketine göre %0,6 olan beklentinin üzerine çıkarak, Mart 2017’de aylık bazda %1,02 arttı. Aralık 2016’dan bu yana yükselişte olan TÜFE’nin yıllık artışı %11,29 olarak kaydedildi. Böylece, TÜFE küresel krizin başladığı Ekim 2008’den bu yana en yüksek seviyede gerçekleşti. Mart ayında Yi-ÜFE, bir önceki aya göre %1,04 arttı. Yaşanan artışla, yıllık bazda %16,09 olarak tespit edilen Yi-ÜFE’deki artış, son 9 yılın en yüksek değerine ulaştı.

ENFLASYON ORANLARI

EKONOMİKGÖSTERGELER

Nisan'16

Mayıs '16

Haziran '16

Temmuz '16

Ağustos'16

Eylül'16

Ekim'16

Kasım'16

Aralık'16

Ocak'17

Şubat'17

Mart'17

BIST-100 İndeksi 85.221 78.363 76.817 75.406 75.968 76.488 78.536 73.995 78.139 86.296 87.478 88.947

İşsizlik (%)* 9,3 9,4 10,2 10,7 11,3 11,3 11,8 12,1 12,7 13 - -

Döviz Kuru** (TRY/USD) 2,81 2,96 2,89 3,02 2,96 3,01 3,11 3,42 3,53 3,79 3,61 3,64

Döviz Kuru** (TRY/EUR) 3,20 3,29 3,21 3,35 3,30 3,36 3,41 3,64 3,72 4,06 3,83 3,89

PolitikaFaizi** (HaftalıkRepo%) 7,50 7,50 7,50 7,50 7,50 7,50 7,50 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00

Enflasyon (%)* (Yıl Sonu) 6,57 6,58 7,64 8,79 8,05 7,28 7,16 7,00 8,53 9,22 10,13 11,29

POLİTİKA FAİZİ

MAKRO EKONOMİTürkiye ekonomisi, 2016 yılının dördüncü çeyrek döneminde %3,5 oranında büyüdü. Zincirlenmiş hacim endeksi yöntemiyle* hesaplanan verilere göre, daha önce açıklanan %4,5 ve -%1,8 olarak açıklanan 2016 ikinci ve üçüncü çeyrek verileri %5,3 ve -%1,3 olarak revize edildi. Bu gelişmelerle birlikte, 2016 yılındaki ekonomik büyüme %2,9 olarak açıklandı. Beklentilerin üzerinde gerçekleşmiş olsa da, 2016 yılındaki büyüme, 2009’daki küresel krizden bu yana en zayıf yıllık performans olarak kaydedildi.

2016 yılının geneli incelendiğinde, tüketim harcamaları, ekonomik büyümeyi sağlayan temel faktör olarak öne çıktı. Kamu ve özel tüketim harcamaları 2016 yılında göreceli olarak dengeli bir görünüm sergiledi. Ekonomik ve siyasi belirsizlikler sonucu yatırımların geçtiğimiz yıllara göre daha zayıf kalması dikkat çekti.

FED politika faizini, Mart ayında 25 baz puan arttırarak %0,75-1 aralığına yükseltti. Böylece, Aralık 2016’dan sonra Mart ayında da faiz artırımı yapmış oldu. Türk Lirası, ABD Doları ve Euro karşısında FED’in faiz artırımı ve öncesindeki beklentiler ile geç likidite penceresi borç verme faizini yükseltmesi sonucunda Mart ayında değer kazandı.

Kredi değerlendirme kuruluşu Moody’s, Mart ayında Türkiye’nin kredi notunu ‘durağan’dan ‘negatif’e indirdi. Bu inişte, ekonomik büyüme görünümünün zayıflaması, kurumsal yapının gücünü yitirmeye devam etmesiyle ülkenin iç ve dış mali yapısı üzerindeki baskıların artması gerekçe gösterildi.

Para Politikası Kurulu, Kasım 2016’da %8 olarak açıkladığı politika faizinde Mart 2017’de yaptığı toplantıda değişikliğe gitmedi. Kurul, aynı toplantıda faiz koridorunun üst bandını (gecelik borç verme faiz oranı) %9,25; alt bandını da %7,25 seviyesinde sabit tutarken, geç likidite penceresi borç verme faiz oranını 75 baz puanlık artışla %11,75 olarak açıkladı. Yapılan açıklamada, enflasyon görünümündeki bozulmayı sınırlamak amacıyla parasal sıkıştırmanın güçlendirilmesine karar verildiği, ihtiyaç duyulması halinde ilave parasal sıkılaştırma da yapılabileceği belirtildi.

DÖVİZ KURLARI [Nisan 2015 - Mart 2017]

TRY/USD TRY/EUR EUR/USD

0,5

1

1,5

2,5

0

2

3

3,5

4

4,5

Nis

an’15

May

ıs’15

Haz

iran’

15

Tem

muz

’15

Ağu

stos

’15

Eylü

l’15

Ekim

’15

Kas

ım’15

Ara

lık’15

Oca

k’16

Şuba

t’16

Mar

t’16

Nis

an’16

May

ıs’16

Haz

iran’

16

Tem

muz

‘16

Ağu

stos

’16

Eylü

l’16

Ekim

’16

Kas

ım’16

Ara

lık’16

Oca

k’17

Şuba

t’17

Mar

t’17

GRAFİK NO.1 KAYNAK: TC MERKEZ BANKASI

TABLO NO.1 KAYNAK: *TUİK -**TCMB

*TUIK (Türkiye İstatistik Kurumu), Gayri Safi Yurtiçi Hasıla (GSYH) hesaplanma yönteminde revizyon yaptı. Bu revizyona göre, daha önce sabit fiyatlarla açıklanan büyüme rakamları ‘zincir-lenmiş hacim endeksi (2009=100 bazlı)’ yöntemine göre hesaplanmaya başlandı.

Bizi sosyal medyada da takip edebilirsiniz.twitter.com/ Propin_Turkey

linkedin.com/company/Propin

www.propin.com.tr

8 www.propin.com.tr


Nis

an’15

May

ıs’15

Haz

iran’

15

Tem

muz

’15

Ağu

stos

’15

Eylü

l’15

Ekim

’15

Kas

ım’15

Ara

lık’15

Oca

k’16

Şuba

t’16

Mar

t’16

Nis

an’16

May

ıs’16

Haz

iran’

16

Tem

muz

‘16

Ağu

stos

’16

Eylü

l’16

Ekim

’16

Kas

ım’16

Ara

lık’16

Oca

k’17

Şuba

t’17

Mar

t’17



www.propin.com.tr



www.propin.com.tr

https://twitter.com/Propin_Turkey

https://www.linkedin.com/company/propin

İstanbul Ofis Pazarı’ndaki 2017 birinci çeyrek döneme ait Bölge Kategorilerine Göre Boşluk Oranları, Grafik 2’de gösterilmiştir.

MİA’daki A sınıfı ofis binalarının boşluk oranı %27,7; B sınıfı ofis binalarının boşluk oranı %13,4 olarak tespit edildi.

MİA Dışı-Avrupa’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %22,1; B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %24,7 olarak belirlendi.

MİA Dışı-Asya’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %20,6; B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %14,3 seviyesinde gerçekleşti.

İSTANBUL OFİS PAZARI BOŞLUK ORANLARI

BÖLGE KATEGORİLERİNE GÖRE BOŞLUK ORANLARI

İstanbul’un on iki ofis bölgesinde yer alan A ve B sınıfı ofis binalarındaki Bölgelere Göre Boşluk Oranları Grafik 3’te yer almaktadır. [1]

Levent A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı 2017 birinci çeyrekte %22,9’a geriledi. Ümraniye’de müstakil bir binada olan Frito Lay’in Tekfen Tower Binası’na taşınması, Levent’te birinci çeyrekte gerçekleşen en dikkat çekici kiralama işlemi oldu.

Beşiktaş-Balmumcu A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı, 2017 birinci çeyrekte %15,2’ye düştü. Bu düşüşte, Barbaros Plaza’daki tamamlanan kiralama işlemleri etkili oldu.

2017 birinci çeyrekte Torun Center ve Quasar binalarının açılması, Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe A sınıfı ofis stokunda belirgin bir büyümeye yol açtı. Stok artışına bağlı olarak, Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe’de A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı 2017 birinci çeyrekte %40,8’e yükseldi.

2016 yılında Havaalanı Bölgesi’nde stoka yeni eklenen binalara talep gözlendi. Bölgede gerçekleşen kiralama işlemleri, A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranının düşmesine etkili oldu. Havaalanı Bölgesi’ndeki A sınıfı ofis binalarının boşluk oranı, 2017 birinci çeyrek dönemde %21,5 olarak kaydedildi.

2017 birinci çeyrek dönemde, Kozyatağı’nda gerçekleşen kiralamaların etkisiyle, boşluk oranında azalma tespit edildi. 2017 birinci çeyrekte, Kozyatağı A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %24,1’e düştü. Kozyatağı’ndaki ofis kullanıcılarının bölge içindeki yeni binalara taşınarak, ofis arayışını tamamlamış olması dikkat çekti.

Ümraniye’deki A sınıfı ofis binalarının boşluk oranı, 2017 birinci çeyrekte arttı. 2017 birinci çeyrek dönemde, Ümraniye A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %27,1 olarak belirlendi.

2017 Birinci Çeyrek

BÖLGELERE GÖRE BOŞLUK ORANLARI2017 Birinci Çeyrek

[1] Tat Towers stoka katılmadığında Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe’deki A sınıfı boşluk oranı %31,6 seviyesine gerilemektedir.

MİA Dışı-AsyaMİA Dışı-AvrupaMİAA Sınıfı MİA Dışı-AsyaMİA Dışı-AvrupaMİAB Sınıfı

Etiler Maslak ZincirlikuyuEsentepe

Gayrettepe

BeşiktaşBalmumcu

TaksimNişantaşı

Şişli Fulya Otim

Havaalanı Kozyatağı Altunizade Kavacık ÜmraniyeLevent

%50

%40

%30

%10

%0

%20

MİA MİA Dışı-Avrupa MİA Dışı-Asya


%50

%40

%30

%10

%0

%20

GRAFİK NO.2 KAYNAK: PROPIN


Levent

APA NEF

No.3


13,4

22,1 24

,7

14,3

20,6

27,7

22,9

24,1

13,8

15,4

25,2

4,4

40,8

15,2

15,2

16,9

15,8

17,2

26,8

9,6

32,2

24,1

18,9

8,9

6,8

7,1

16,7

27,1

19,021

,5


• Tek katta 760 m2 büyüklükte ofisler

• Dekorasyonlu

• Büyükdere Caddesi üzerinde

• Levent Metro İstasyonu’na 1 dk yürüme mesafesinde


KİRALIK-SATILIK

10 www.propin.com.tr



KAĞITHANE

BOMONTİ

“Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri” hakkında PROPIN olarak ofis pazarındaki uzmanlığımızın getirdiği kalite ve verimlilikle

Piyasa Araştırma Raporları hazırlıyoruz.

GELİŞMEKTE OLANOFİS BÖLGELERİ

KARTAL

Ofis yatırımlarınızı yönlendirebilmeniz için ihtiyacınız kapsamında “kurumunuza özel” rapor taleplerinizi [email protected] adresinden ekibimize iletebilirsiniz.

ATAŞEHİR

mailto: [email protected]

İSTANBUL OFİS PAZARI BOŞLUK ORANLARINDAKİ DEĞİŞİMLER

A SINIFI BİNALARDAKİBOŞLUK ORANLARI DEĞİŞİMİ

İstanbul Ofis Pazarı’nda, 2016 ikinci çeyrek ile 2017 birinci çeyrek dönemi arasındaki Bölge Kategorilerine Göre A Sınıfı Ofis Binalarındaki Boşluk Oranları Değişimi, Grafik 4’te verilmiştir. MİA’daki A sınıfı ofis binalarının boşluk oranı, son dört çeyrek dönem boyunca arttı. 2016 ikinci çeyrek döneminde A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı, %23,7 olarak belirlenmişti. MİA A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı, 2017 birinci çeyrekte, bir önceki çeyreğe göre yaklaşık %7 artışla, %27,7 olarak tespit edildi. Bu artışta, Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe’de gerçekleşen stok büyümesi etkili oldu.

2016 yılı boyunca artan MİA Dışı-Avrupa’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı, 2016 dördüncü çeyrekte %24,2’ye yükselmişti. 2017 birinci çeyrekte MİA Dışı-Avrupa A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %22,1’e düştü.

MİA Dışı-Asya’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı, 2016 ikinci çeyrekte %16,5 olarak belirlenmişti. Son dört çeyrek dönemde yükselen MİA Dışı-Asya A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı, 2017 birinci çeyrekte %20,6 oldu.

Son Dört Çeyrek

Son Dört Çeyrek

Grafik 5’te, son dört çeyrek dönemdeki Bölge Kategorilerine Göre B Sınıfı Ofis Binalarındaki Boşluk Oranları Değişimi gösterilmiştir.

MİA’daki B sınıfı ofis binalarının boşluk oranı, 2016 ikinci çeyrekle dördüncü çeyrek dönem arasında artış eğilimindeydi. 2017 birinci çeyrek dönemde, MİA B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranının, bir önceki çeyrekteki seviyesini koruduğu gözlendi.

MİA Dışı-Avrupa’da B sınıfı ofis binalarının boşluk oranı, 2016 ikinci ve üçüncü çeyrekte durağan seyretmişti. 2016 dördüncü çeyrekte %25,3’e yükselen MİA Dışı-Avrupa B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı, 2017 birinci çeyrek dönemde %24,7’ye geriledi.

MİA Dışı-Asya’da B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı 2016 üçüncü çeyrek dönemde %8’e düştükten sonra, takip eden çeyrek dönemlerde yükseliş eğilimine geçti. MİA Dışı-Asya B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı, 2017 birinci çeyrekte %14,3 olarak tespit edildi.

B SINIFI BİNALARDAKİ BOŞLUK ORANLARI DEĞİŞİMİ


MİA (Büyükdere Aksı) MİA Dışı-Asya MİA Dışı-Avrupa

‘16 2.Ç ‘16 3.Ç ‘16 4.Ç ‘17 1.Ç

%35

%30

%25

%10

%15

%0

%5

%20


%35

%30

%25

%10

%15

%0

%5

%20


‘16 3.Ç‘16 2.Ç ‘16 4.Ç ‘17 1.Ç

19,7

24,2

25,727,7

22,1

20,6

23,7

17,1

16,5

24,7

14,313,3

13,4

25,3

13,111,3

10,7

23,5

25,0

18,6

18,0

11,6

8,0

23,3


KozyatağıKİRALIK

• 708 m² boş ofis alanı

• 247 m² kat alanlı

• Dekorasyonlu ardışık iki kat

• Yenisahra Metro İstasyonu’na yürüme mesafesinde


VERAPLAZA

No.5

MY NEWWORK

Batı AtaşehirSATILIK-KİRALIK No.4



• 1.468 m² kat alanı büyüklüğü

• Teslim: 2017 3. Çeyrek

• İstanbul Finans Merkezi [IFM]’ne yakın, E-5 ve TEM yollarının kesiştiği noktada

• Yenisahra Metro İstasyonu’na yürüme mesafesinde





İSTANBUL OFİS PAZARI KİRA ORTALAMALARI

BÖLGE KATEGORİLERİNE GÖRE KİRA ORTALAMALARI

Grafik 6’da, İstanbul Ofis Pazarı 2017 yılı birinci çeyrek dönemdeki

Bölge Kategorilerine Göre Kira Ortalamaları verilmiştir.

2017 birinci çeyrekte, MİA’da A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 26,9 ABD Doları /m² /ay ve B sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 14,1 ABD Doları /m² /ay oldu.

MİA Dışı-Avrupa’daki A sınıfı ofis binalarının kira ortalaması 16,6 ABD Doları /m² /ay; B sınıfı ofis binalarında kira ortalaması 11 ABD Doları /m² /ay olarak tespit edildi.

MİA Dışı-Asya’daki kira ortalaması A sınıfı ofis binalarında 18,4 ABD Doları /m² /ay; B sınıfı ofis binalarında 10,3 ABD Doları /m² /ay olarak belirlendi.

İstanbul’un on iki bölgesinde yer alan A ve B sınıfı ofis binalarındaki Bölgelere Göre Kira Ortalamaları Grafik 7’de gösterilmiştir.[2]

Levent’teki A sınıfı ofis binalarının liste fiyatlarında düşüş gözlendi. Yapılan kira düzenlemeleri sonucunda, 2017 birinci çeyrekte Levent A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 32,2 ABD Doları /m² /ay’a geriledi.

Maslak A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması, 2017 birinci çeyrekte 22 ABD Doları /m² /ay’a düştü. Mevcut pazar koşullarında rekabette kalabilmek için özellikle şahıs mal sahiplerinin yaptığı liste fiyatlarındaki indirimler, bu düşüşte rol oynadı.

2017 birinci çeyrekte, Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe’de A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 28 ABD Doları /m² /ay olarak hesaplandı. Bölgedeki A sınıfı ofis stokuna eklenen Torun Center ve Quasar’ın liste rakamları, bölge genel ortalamasının üzerinde olduğu tespit edildi.

Bölgede A sınıfı binalar için talep edilen en düşük ve en yüksek kira rakamı arasındaki farkın belirginliği göze çarptı.

2017 birinci çeyrekte Taksim-Nişantaşı’nda A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamasının 28,6 ABD Doları /m² /ay’a düştüğü gözlendi. Bu düşüşte, uzun süredir kiralık olan ofis alanlarının liste rakamlarında yapılan indirimler etkili oldu.

Kavacık A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamasının 2017 birinci çeyrekte 15 ABD Doları /m² /ay’a yükseldiği görüldü. Bu yükselişte, bölge kira ortalamasından düşük olan ofis alanlarının kiralanması ve pazarda yeniden kiralık olan ofis alanları için talep edilen kira rakamlarının yüksek olması etkili oldu.

2017 birinci çeyrekte Ümraniye A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 16,5 ABD Doları /m² /ay’a düştü.


BÖLGELERE GÖRE KİRA ORTALAMALARI

MİA MİA Dışı-Avrupa MİA Dışı-Asya

26,9

14,1 16

,6

11,0

18,4

10,3

m²/ay



50$

40$

30$

10$

0$

20$

[2] Bölgesel kira ortalamaları mal sahipleri tarafından pazara açıklanan liste fiyatları üzerinden hesaplanmaktadır. Değerlendirmede pazarlık payları göz önüne alınmamıştır.



Gayrettepe

BeşiktaşBalmumcu

TaksimNişantaşı

Şişli Fulya Otim

Havaalanı Kozyatağı Altunizade Kavacık ÜmraniyeLeventm²/ay



50$

40$

30$

10$

0$

20$

32,2

21,2

29,4

15,1

11,6

28,0

13,6

24,8

17,0

16,3 22

,7

10,5

10,5

21,7

11,2

19,1

11,3 15

,0

8,4

16,5

9,613

,8

28,6

22,0

ÜmraniyeKİRALIK No.6


BENGİPLAZA• 6.656 m² boş ofis alanı

• 1.400 m² kat alanlı

• Müstakil ya da kat kat kiralama imkanı

• Metroya 100 m mesafede

• Teras, yemekhane, spor salonu ve toplantı odaları




İSTANBUL OFİS PAZARI EN YÜKSEK KİRA RAKAMLARI

İSTANBUL BÖLGELERE GÖRE TALEP EDİLEN“EN YÜKSEK KİRA” LİSTE RAKAMLARI

İstanbul Ofis Pazarı’ndaki Bölgelere Göre Talep Edilen En Yüksek Kira Liste Rakamları’nın son dört çeyrek dönemindeki karşılaştırılması Grafik 8’de gösterilmiştir.[3] Bu rakamlar mal sahipleri tarafından açıklanan liste fiyatları olup, pazarlık süreçlerinde dikkat çekici kira indirimleri ve kur sabitlemesi sonucunda kapanış rakamları belirgin değişiklik göstermektedir.

MİA’da, 2017 birinci çeyrek döneminde en yüksek kiranın talep edildiği bölge Levent oldu. Levent’te talep edilen kira rakamının 2017 birinci çeyrekte, son üç çeyrek dönemdekine benzer şekilde, 45 ABD Doları /m² /ay olduğu tespit edildi.

Taksim-Nişantaşı, MİA Dışı-Avrupa’da en yüksek kira rakamı talep edilen bölge oldu. Bu bölgedeki talep edilen kira, 35 ABD Doları /m² /ay olarak tespit edildi. 2017 birinci çeyrekte, Şişli-Fulya-Otim’deki en yüksek kira rakamının, önceki çeyreklere göre daha düşük olduğu görüldü.

MİA Dışı-Asya’da 2017 birinci çeyrekte talep edilen en yüksek kira rakamı, 28 ABD Doları /m² /ay’la Kozyatağı ve Altunizade’de gözlendi. Ümraniye’deki en yüksek kiranın, son üç çeyrek döneme göre daha düşük olduğu belirlendi.

Son Dört Çeyrek

[3] Grafikteki kira rakamları mal sahipleri tarafından pazara açıklanan liste fiyatlarıdır. İnşaatı tamamlanıp stoka katılan binalardaki rakamlar grafiklere yansıtılmıştır. Bölgelerdeki kira ortalamaları 14. sayfada yer almaktadır.


Gayrettepe

BeşiktaşBalmumcu

TaksimNişantaşı

Şişli Fulya Otim

Havaalanı Kozyatağı Altunizade Kavacık ÜmraniyeLevent

0$

10$

20$

30$

40$

50$

60$

70$

45 45 45

35

40 38 38 38 38

2538

3535 35 3533

35

3330

33 33

20 20 2020

282828 28 28 28 28 28

22

2522 20

25 2525

22

404040 40

MİA 17-1.Ç MİA Dışı-Avrupa 17-1.ÇMİA Dışı-Asya 17-1.Ç16-4.Ç16-3.Ç16-2.Ç


m²/ay

4035

45

Etiler

NİSPETİYE OFİS

No.7KİRALIK


Karaköy

RIHTIM BİNASI

No.8KİRALIK



• Ardışık 4 kat

• Tarihi Yarımada manzaralı

ofis ve teras alanı

• Tramvay ve deniz ulaşımına

yürüme mesafesinde

• 388 m² boş ofis alanı

• 190 m² - 388 m² arası değişen ofis seçenekleri

• Şap & Beton teslim

• Levent Metro İstasyonu’na 4 dk yürüme mesafesinde


• Kullanıcılar: Angelini İlaç, Axpo Enerji, Smart Invest, Safilo Group, Open, Rsd



İSTANBUL OFİS PAZARI KİRA ORTALAMALARINDAKİ DEĞİŞİMLER

A SINIFI BİNALARDAKİKİRA ORTALAMA DEĞİŞİMİ

2016 ikinci çeyrekle 2017 birinci çeyrek arasındaki Bölge Kategorilerine Göre A Sınıfı Ofis Binalarındaki Kira Ortalama Değişimi Grafik 9’dadır.

MİA’daki A sınıfı ofis binalarının kira ortalaması, 2016 ikinci çeyrekle 2017 birinci çeyrek dönemi arasında düşüş eğilimindeydi. MİA A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması, dört çeyrek dönem sonunda toplam 1,2 ABD Dolar /m² /ay düştü. 2017 birinci çeyrekte MİA A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması, 26,9 ABD Doları /m² /ay olarak tespit edildi.

MİA Dışı-Avrupa’da, A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 2016 ikinci ve üçüncü çeyrekte sabit kaldıktan sonra 2016 dördüncü çeyrekte düşüşe geçti. Kira ortalamasının, 2017 birinci çeyrek dönemde 16,6 ABD Doları /m² /ay’a gerilediği belirlendi.

MİA Dışı-Asya’da, A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamasının 2016 yılı son üç çeyrek dönem boyunca düşüşte olduğu görülmüştü. 2017 birinci çeyrekte MİA Dışı-Asya A sınıfı ofis binalarının kira ortalaması, bir önceki çeyrek seviyesini koruyarak 18,4 ABD Doları /m² /ay oldu.

Son Dört Çeyrek

Son Dört Çeyrek

Grafik 10’da, son dört çeyrek dönem boyunca Bölge Kategorilerine Göre B Sınıfı Ofis Binalarındaki Kira Ortalama Değişimi gösterilmiştir.

MİA’da B sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması, 2016 ikinci çeyrekte 15 ABD Doları /m² /ay olarak tespit edilmişti. 2016 üçüncü çeyrekte yükselen kira ortalaması, ilerleyen çeyreklerde düşüş eğilimine girdi. 2017 birinci çeyrekte, MİA B sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 14,1 ABD Doları /m² /ay’a düştü.

2016 ikinci çeyrekte 12 ABD Doları /m² /ay olan MİA Dışı-Avrupa’daki B sınıfı ofis binalarının kira ortalaması, 2016 yılı boyunca durağan seyretti. MİA Dışı-Avrupa B sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 2017 birinci çeyrekte 11 ABD Doları /m² /ay’a geriledi.

MİA Dışı-Asya’daki B sınıfı ofis binalarının kira ortalaması, son dört çeyrek boyunca dalgalı bir seyir izledi. 2016 ikinci çeyrekte 11,3 ABD Doları /m² /ay seviyesindeyken, 2017 birinci çeyrekte 10,3 ABD Doları /m² /ay oldu.

B SINIFI BİNALARDAKİ KİRA ORTALAMA DEĞİŞİMİ

0$

5$

10$

15$

20$

25$

30$

35$

m²/ay



‘16 2.Ç ‘16 3.Ç ‘16 4.Ç ‘17 1.Ç

26,928,1 27,6

18,419,718,5

16,618,3

17,1

0$

5$

10$

15$

20$

25$

30$

35$

m²/ay



‘16 2.Ç ‘16 3.Ç ‘16 4.Ç ‘17 1.Ç

10,3

12,0 11,0

11,3

14,115,0

MecidiyeköyKİRALIK No.10


27,8

19,0

18,4

11,8

12,2

15,5

11,9

10,3

15,1

RÖNESANSBİZ MECİDİYEKÖY

Ümraniye

HELENYUMPLAZA

No.9KİRALIK



• 290 m² kat alanı

• Tek kullanıcıya uygun

• Dekorasyonlu

• E-5 bağlantı yolu üzerinde yüksek görünürlük



• Dekorasyonlu, bahçe katı

• Mecidiyeköy’ün merkezinde


• Kullanıcılar: Adidas, Arkema, Axa Sigorta, ManPower, Nexans, Walmart-Asda





500.000 m2’nin üstünde ofis alanını temsil ediyoruz.

Teknik ve mimari dokümanlara

hızlaulaşırsınız.

En kısa sürede binayı ziyaret

edersiniz.

Aracılık Hizmet Bedeli Mal Sahibinden!

Bizi aramanız of s arayış sürecinizi kolaylaştırır

iKontrat sürecinde hukuki aşamaları

kolaycageçersiniz.

Kiralama veya satın alma

tekliflerini yazılı alırsınız,

sözde kalmaz!

500.000 m2’nin üstünde ofis alanını temsil ediyoruz.

Web sitemizde ilginizi çeken gayrimenkuller için PROPIN ekibine ulaşın!

ARACILIK HİZMET BEDELİ:Pazarlama yetkisine sahip olduğumuz bu listede yer alan gayrimenkullerde bir kiralama ya da satın alma işlemi yapmanız durumunda PROPIN’e fırmanıza verdiği destek sebebiyle bir ücret ödemezsiniz. Bu hizmet, mal sahibinin PROPIN’e verdiği yetkiyle süreci sizin için kolaylaştırmak ve hızlandırmak amacıyla sunulmaktadır.

Daha fazla bilgi için bizimle irtibata geçiniz. Yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.

ALLIANZ TOWERİstanbul / Ataşehir

Toplam Ofis Alanı Toplam Boş Ofis AlanıKat Alanı (Brüt /Net)Katlar

: 43.000 m2 : 3.850 m2

: 1.330 /1.067 m2

: 23, 24 ve 25.Kat

ÜNİTEKİRALIK KAT

MY NEWWORKİstanbul / Batı Ataşehir

FERKO SIGNATUREİstanbul / Levent

Toplam Ofis AlanıKat Alanı (Brüt /Net)

Tamamlanma Tarihi

: 75.000 m2

: 1.722 /1.291 m2 (Kule): 6.140 /4.514 m2 (Podyum): 2017 2.Çeyrek

ÜNİTEKİRALIK KATSATILIK

ÜNİTEKİRALIK KATSATILIK

Toplam Ofis Alanı Toplam Boş Ofis AlanıKat Alanı KatlarTamamlanma Tarihi

: 29.031 m2

: 9.896 m2

: 1.468 /1.282 m2

: 9, 11, 12, 13. ve 18. Kat: 2017 3.Çeyrek

T. 0212 217 8555

Listenin devamı için www.propin.com.tr’yi ziyaret edin.

SILVER


BÖLGE KATEGORİLERİNE GÖRE A SINIFI OFİS STOKU DAĞILIMI2017 Birinci Çeyrek

İSTANBUL OFİS BÖLGELERİ A SINIFI STOK KARŞILAŞTIRMASI

* Koyu renkle gösterilen alanlar boşluk oranını göstermektedir.


0

600.000

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

Levent Etiler Maslak BeşiktaşBalmumcu

ZincirlikuyuEsentepe

Gayrettepe

TaksimNişantaşı

ŞişliFulyaOtim

Havaalanı Kozyatağı Altunizade Kavacık Ümraniyem²

MİA Dışı-AsyaMİA Dışı-AvrupaMİA

İstanbul Ofis Pazarı’ndaki 2017 birinci çeyrek dönemine ait Bölge Kategorilerine Göre A Sınıfı Ofis Stoku Dağılımı Grafik 11’de verilmiştir.

MİA [Levent, Etiler, Maslak, Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe, Beşiktaş-Balmumcu]: 2017 birinci çeyrek dönemde Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe’deki gerçekleşen stok büyümesi sonucunda MİA’nın stok payı %37’ye yükseldi.

MİA Dışı-Avrupa [Taksim-Nişantaşı, Şişli-Fulya-Otim, Havaalanı]: MİA Dışı-Avrupa stok payı, 2017 birinci çeyrekte %19 olarak belirlendi.

MİA Dışı-Asya [Kozyatağı, Altunizade, Kavacık, Ümraniye]: 2017 birinci çeyrekte, MİA Dışı-Asya’nın stok payı %28 olarak tespit edildi.

Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri [Kağıthane, Bomonti-Piyalepaşa, Maltepe-Kartal, Batı Ataşehir]: Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri’nin stok payı, 2017 birinci çeyrekte, %16 olarak hesaplandı. Önümüzdeki çeyreklerde tamamlanması planlanan ofis projeleriyle, stok payında artış olması beklenmektedir.

1

%22

,9

%13

,8

%25

,2

%40

,8

%15

,2

%15

,8 %26

,8

%23

,8

%24

,1

%7,

1

%27

,1

%8,

9

2 3

Grafik 12’de, 2017 birinci çeyrek dönemindeki Bölgelere Göre A sınıfı

Ofis Stok Dağılımı verilmiştir.

İstanbul Ofis Pazarı’nda 2017 birinci çeyrekteki stok büyümesinde yaşanan yavaşlama dikkat çekici oldu. Pazarda yatırımları devam eden sınırlı sayıdaki ofis projelerinin, ekonomik ve siyasi sebeplerle, önümüzdeki

dönemdeki beklenen açılışlarının ertelenmesi söz konusudur.

2017 birinci çeyrekte Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe stokunda

büyüme tespit edildi. Gerçekleşen söz konusu büyüme sonucunda

Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe A sınıfı ofis stoku 480.000 m²

seviyesine yaklaştı. Artan stokla birlikte Zincirlikuyu-Esentepe-

Gayrettepe’nin, Maslak’ın ardından MİA’daki en büyük stoklu ikinci

bölge olduğu belirlendi.



%16%28 %37

%19

Gelişmekte OlanOfis BölgeleriMİA Dışı

Asya

MİA DışıAvrupa

MİA

700.000

BÖLGELERE GÖRE A SINIFI OFİS STOKU DAĞILIMI



PROPIN Kiracıdan Herhangi Bir Aracılık Hizmet Bedeli Talep Etmemektedir.

DAHA FAZLA BİLGİ İÇİN BİZE ULAŞIN

[email protected] 0212 217 8555

PR

OP

IN PROPERTY INVESTMENT CONSULT

AN

CY

E X C L U S I V E

Ferko Signature’da

Kiralamalar Başladı!

Konum: Levent

+A Ofis Kule ve Podyum Alanı

Kullanıcılar: Yemek Sepeti, Fiba Holding, Destek Faktoring, Ferko, MESS

Toplam Ofis Alanı: 75.000 m2 Doluluk: %25

Kule

Sign 2

Sign 3

34 Kat

3 Kat

7

Kat


Büyükdere Caddesi Gökfiliz İş Merkezi No 8 Kat 9 Mecidiyeköy / İstanbulT + 90 212 217 85 55 F + 90 212 217 85 53www.propin.com.tr [email protected]

ARACILIK HİZMETLERİ

Kullanıcı Danışmanlığı

Gayrimenkul Kiralama / Satın Alma Danışmanlığı

İhtiyaca Özgü Proje Geliştirme Danışmanlığı

Kontrat Yenileme Danışmanlığı

Malsahibine Verilen Hizmetler Danışmanlığı

Gayrimenkul Pazarlama Danışmanlığı

Kontrat Yenileme Danışmanlığı

DANIŞMANLIK HİZMETLERİ

Piyasa Araştırma Raporları

Ofis Fizibilite Raporları

Proje Geliştirme Danışmanlığı



https://twitter.com/Propin_Turkey

https://www.linkedin.com/company/propin

BİRİNCİ ÇEYREK - PROPIN...Bu alanlar dışında kalan ofis bölgeleri, MİA Dışı olarak...

Documents

Transcript of BİRİNCİ ÇEYREK - PROPIN...Bu alanlar dışında kalan ofis bölgeleri, MİA Dışı olarak...