Bokriskommitténs arbete

Björn Hasselgren, Tekn Dr, KTH Fastighetsdagen, Linköping

8 april 2014

Bokriskommitténs uppdrag

• Ge konkreta förslag som kan få den svenska bostadsmarknaden att fungera bättre, i synnerhet hyresbostadsmarknaden

-> Huvudfokus hyresmarknaden och en reform av hyressättningssystemet

-> Sociala, fördelningsmässiga och statsfinansiella konsekvenser

-> Internationella erfarenheter av likartade reformer

Kommittén

Initiativtagare: Handelskamrarna i Stockholm, Göteborg och Malmö samt

Fastighetsägarna Sverige

September 2013 – juli 2014

Klas Eklund, seniorekonom SEB, ordförande

Tor Borg, chefekonom SBAB

Ulrika Francke, vd Tyréns, fd stadsbyggnadsdirektör i Stockholm

Hans Lind, professor i fastighetsekonomi, KTH

Sonny Modig, bostadsutredare och debattör

Olle Zetterberg, vd Stockholm Business Region

Barbro Wickman-Parak, fd vice riksbankschef

Björn Hasselgren, KTH, huvudsekreterare

En analysmodell

Utbud

Efter-

frågan

Finansiering Planeringssystem

Skatter Infrastruktur Byggregler

Urbani-

sering Kon-

junktur-

läge

Vär-

deringar Demo-

grafi

Hyres-

regler-

ing

Visionen

Valfrihet och rörlighet

Flyttkedjor

Socialt skydd och intresseavvägningar

Läget i dag – och hur vi går framåt

- Minska hyresregleringen

- Förenkla plan- och byggregler

- Se över finansiering och skattesystem

- Beakta sociala aspekter i övergången

•Alla parter måste ge och ta i en reform

Fördelning mellan upplåtelseformer i bostadsbeståndet, (2009-2011),

procentandelar

Land Privata

hyresrätter

”Social

housing” och

”allmännytta”

Ägda bostäder Övrigt*

Danmark 14 19 49 18

Finland 16 14 66

Norge 19 4 63 14

Sverige 23 21 40 16

England 17 17 65

Tyskland 49 11 40

Källa: The Private Rented Sector in the New Century, Univ of Cambrigde (2012)

* Inklusive kooperativa bostadsformer

Hyresbeståndet i andra länder

Graden av

regleringar i början

av 1980-talet

Graden av

regleringar i slutet

av 2000-talets första

årtionde

Omfattande Omfattande

Finland

Danmark

England

Medium Medium

Sverige Sverige

Tyskland Tyskland

Norge

Danmark

Begränsad Begränsad

Norge

Finland

England

Regleringarnas omfattning i olika länder

Källa: The Private Rented Sector in the New Century, Univ of Cambrigde (2012)

Avreglering och hyresmarknad

Procentandel privat

ägda hyresbostäder i

början av 1980-talet

Procentandel privat

ägda hyresbostäder

2000-talets första

årtionde

Hög Hög

Tyskland (63 %) Tyskland (49 %)

Finland (33 %)

Medium Medium

Norge (27 %) Sverige (23 %)

Danmark (22 %) Norge (19 %)

Sverige (21 %) England (17 %)

Finland (16 %)

Låg Låg

England (11 %) Danmark (14 %)

Källa: The Private Rented Sector in the New Century, Univ of Cambrigde (2012)

Några slutsatser av den internationella jämförelsen

Den svenska regleringen med kollektiva förhandlingar är

(närmast) unik – svårt att dra direkta slutsatser från andra

länder

Av- och omreglering har skett i många länder med bevarat

konsumentskydd

Tyskland (och de nordiska länderna) är exempel på

marknader där man kombinerat avreglering och gott

konsumentskydd

Flera åtgärder än en förändrad reglering av

hyressättningen krävs för att få ökat utbud

Utbudsökning/ökat byggande och socialt skydd är centrala

aspekter på ett reformprogram

Fortsatt arbete

Nulägesbeskrivning om bristerna i marknaden i storstadsregionerna primärt

Ett reformprogram

Hyressättningssystemet

Planeringssystemet

Finansieringssystemet

Infrastruktur

Övergångsstrategier och reformstrategier

Slutrapport i juni

Björn Hasselgren

KTH

Arkitektur och samhällsplanering

+46-70-762 33 16

bjorn.hasselgren@abe.kth.se

www.kth.se/blogs/hasselgren

@HasselgrenB

@BoKomm