ING./TAKSTMANN ASLE THOMASSEN Besøksadr: Kjøpmannsgata 22, 3. etg..

Sentralt godkjent foretak -uavhengig kontroll- ansvarlig søkerMob. 971 49560 post@aslethomassen.no

Org.nr: 980 231 135

Verdi- og lånetakstover

Fritidsbolig i HovdenHovdeveien 1788475 STRAUMSJØEN

Gnr. Bnr.

50 13

50 67

BØ (N.) KOMMUNE

Utført av:

Ing./Takstmann Asle Thomassen MNTFMob. 971-49560

Oppdrag 7244 Befaringsdato: 04.06.2019

ING./TAKSTMANN ASLE THOMASSEN Besøksadr: Kjøpmannsgata 22, 3. etg..

Sentralt godkjent foretak -uavhengig kontroll- ansvarlig søkerMob. 971 49560 post@aslethomassen.no

Org.nr: 980 231 135

Verdi- og lånetakst over

Fritidsbolig i HovdenHovdeveien 178

8475 STRAUMSJØENGnr. Bnr.50 1350 67

BØ (N.) KOMMUNE

Oppdrag og forutsetningerTaksten er rekvirert i forbindelse med fastsettelse av markedsverdi på eiendommen.

Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen.

Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg.

Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst.

Sammenfattet beskrivelseBELIGGENHETEiendommen, fritidsbolig og garasje/uthus har beliggenhet i landlige omgivelser med spredt bebyggelse i Hovden i Bø. God og fri utsikt fra eiendommen i de fleste retninger.Gode parkeringsmulighet ved bolig.

TOMTENOpparbeidet tomt med plen og beplantning.

BEBYGGELSEEiendommen er taksert (vurdert) i den stand den var på besiktigelsesdagen. Byggenes generelle tilstand, elde, slitasje og synlige tekniske feil er registrert og tatt hensyn til ved fastsettelse av verdien.

STANDARDFlere standardhevende tiltak er utført de senere årene, disse er i fra 2003-2007.- Nytt tekke og takrenenr og beslag.- Delvis etterisolert utvendig, ny bordkledning, fornyet vinduer og dører.- Bad strippet og fornyet innredning og utstyr.- Noen nye gulvoverflater.- Ny veranda på begge sider.- Ny vannledning. Ny septikk med avløp.- Delvis innredet kjeller.

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Oppdr.nr: Bef.dato: Initialer: Side:

ING./TAKSTMANN ASLE THOMASSEN Org.nr. 980 231 135 7244 2 av 8

ING./TAKSTMANN ASLE THOMASSEN Besøksadr: Kjøpmannsgata 22, 3. etg..

Sentralt godkjent foretak -uavhengig kontroll- ansvarlig søkerMob. 971 49560 post@aslethomassen.no

Org.nr: 980 231 135

Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 13 m.fl. KOMMUNE BØ (N.)

Adresse: Fritidsbolig i Hovden - Hovdeveien 178, 8475 STRAUMSJØEN

Spesielle merknader/oppussinger/fornyinger/vedlikeholdsmangler er gitt under posten " Konstruksjoner og innvendige forhold". Det er ikke avholdt tilstandsrapport på boligen, men generell slittasje, eventuelle feil og lingnende er vurdert og tatt hensyn til i takstsummer.

ANDRE FORHOLDGrunnbokutskrift er ikke fremlagt. I henhold til eier foreligger det ingen påbud fra offentlige myndigheter. Eier opplyser at det ikke er registrert spesielle forhold, eller skjulte feil og mangler, ut over det som er nevnt i takstdokumentet.

Markeds- og låneverdiVed fastsettelse av verdien er bygningens generelle tilstand, elde, slitasje og synlige tekniske feil registrert og tatt hensyn til.

Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 500 000

Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 280 000

Sortland, 14.06.2019

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Ing./Takstmann Asle Thomassen MNTF

Mob. 971-49560

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Oppdr.nr: Bef.dato: Initialer: Side:

ING./TAKSTMANN ASLE THOMASSEN Org.nr. 980 231 135 7244 3 av 8

ING./TAKSTMANN ASLE THOMASSEN Besøksadr: Kjøpmannsgata 22, 3. etg..

Sentralt godkjent foretak -uavhengig kontroll- ansvarlig søkerMob. 971 49560 post@aslethomassen.no

Org.nr: 980 231 135

Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 13 m.fl. KOMMUNE BØ (N.)

Adresse: Fritidsbolig i Hovden - Hovdeveien 178, 8475 STRAUMSJØEN

RekvirentRekvirert av: Per Hugo Sørensen Tlf.: 41565537

Besiktigelse, tilstede

Dato: 04.06.2019 - Per Hugo Sørensen Huseier- Ing. Asle Thomassen MNTF Takstmann

DokumentkontrollDokumenter fremvist: Målebrev

TegningerForsikringsavtaleKvitt. off. avgifterEgne observasjonerEierEDR

Andre dok./kilder: Grunnbokutskrift Ikke fremlagt gunnboksutskrift

VedleggNr Dokument/beskrivelse Ant. sider1 Fotomontasje2 Utskrift fra Norges eiendommer3 Tegninger4 Målebrev x 25 Gårdskart-Grunnkart6 Gårdskart-Flyfoto

EiendomsdataMatrikkeldata: Gnr. 50 Bnr. 13

Gnr. 50 Bnr. 67

Hjemmelshaver: Per Hugo Sørensen

Tomt: Eiet tomt. Areal 1 986,5 m² Areal jmf. vedlagt målebrev.

Konsesjonsplikt: Nei

Adkomst: Privat. Eiendommen grenser mot offentlig vei, som den også har grei adkomst fra.

Vann: Privat.

Avløp: Privat. Kloakk til septikk. Ny septikktank.

Regulering: Ikke regulert

Offentl. avg. pr. år: Kr 6 540 Inkl. privat vann.

ForsikringsforholdForsikringsselskap: Storebrand. Avtalenummer: 7160028

Forsikringstype: Fullverdi

Forsikringssum: Kr 3 067 838

Premiebeløp: Kr 3 360

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Oppdr.nr: Bef.dato: Initialer: Side:

ING./TAKSTMANN ASLE THOMASSEN Org.nr. 980 231 135 7244 4 av 8

ING./TAKSTMANN ASLE THOMASSEN Besøksadr: Kjøpmannsgata 22, 3. etg..

Sentralt godkjent foretak -uavhengig kontroll- ansvarlig søkerMob. 971 49560 post@aslethomassen.no

Org.nr: 980 231 135

Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 13 m.fl. KOMMUNE BØ (N.)

Adresse: Fritidsbolig i Hovden - Hovdeveien 178, 8475 STRAUMSJØEN

Lignings/skattetakstLigningstakst: Kr 706 381

Skattetakst: Kr 547 000 År 2019

Bygninger på eiendommen

FritidsboligByggeår: 1937. I henhold til eiers opplysninger.

Garasje/bod/uthusByggeår: 1950. I henhold til eiers opplysninger.

Arealer og anvendelseAREALBEREGNING

Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014”. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014” eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.

De viktigste presiseringene er:

- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen tilannen bruksenhet og/eller fellesareal.

- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.

Måleverdige AREALER

Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

MARKEDSFØRING

Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.

Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)

Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.

For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.

Fritidsbolig - arealerEtasje Bruttoareal

BTA m²Bruksareal BRA m² Anvendelse

Totalt Primær SekundærP-rom S-rom

Kjeller Div. kjellerom.Målt gulvareal ca. 30 kvm.Kjellerareal er ikke medregent, kravet til høyde på minimum 1, 9 m er ikke oppfylt.

1. etasje 64 57 57 Stue, kjøkken, bad og vindfang.Loft 35 32 32 Trapp/loftsgang og 4 soverom.Sum bygning 99 89 89

Fritidsbolig - romfordelingEtasje Primærrom Sekundærrom1. etasje Stue, kjøkken, bad, vindfangLoft Trapp/loftsgang , 4 soverom

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Oppdr.nr: Bef.dato: Initialer: Side:

ING./TAKSTMANN ASLE THOMASSEN Org.nr. 980 231 135 7244 5 av 8

ING./TAKSTMANN ASLE THOMASSEN Besøksadr: Kjøpmannsgata 22, 3. etg..

Sentralt godkjent foretak -uavhengig kontroll- ansvarlig søkerMob. 971 49560 post@aslethomassen.no

Org.nr: 980 231 135

Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 13 m.fl. KOMMUNE BØ (N.)

Adresse: Fritidsbolig i Hovden - Hovdeveien 178, 8475 STRAUMSJØEN

Garasje/bod/uthus - arealerEtasje Bruttoareal

BTA m²Bruksareal BRA m² Anvendelse

Totalt Primær SekundærP-rom S-rom

1. etasje 40 37 37 Biloppstillingsplass og lager.Sum bygning 40 37 37

KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLDFritidsbolig Lokalisering Bygningsdel/beskrivelseFritidsbolig

200 Bygning, genereltBoligen som er i 2 etasjer, oppført i 1937 og har grunnoppbygging i henhold til byggeår. Boligen gir generelt ett godt helhetsinntrtykk når det gjelder vedlikehold - og bygningssmessig standard, hensyntatt boligens alder.Bygningens elde, slitasje og synlige tekniske feil er registrert og hensyntatt.Vedlikehold ol:Generelt bør bygningen gjennomgåes grundigere enn som normalt gjøres ved befaring ved verditakst, med tanke på utbedringsbehov, feil og mangler. ( Tilstandsrapport).

210 Grunn og fundamenter, genereltSansynlig betongsåle på sand/ fylling. Støpt grunnmur.

221 Gulv på grunnGrovstøpt plate på mark.

225 YtterveggerYttervegg i plank og bindingsverk tilbygget del. Med utførelse og standard i henhold til byggeåret. Etterisolert , utvendig liggende kledning.

227 TakkonstruksjonerTrekonstruksjoner/sperrer, delvis etterisolert. Taktekke av profilerte plater, beslag og takrenner.Vedlikehold ol:Eldre takkonstruksjoner bør kontrolleres nærmere bl.a. mht. skadedyr. Det samme gjelder for veggkonstruksjon.

240 Sekundære bygningsdeler innvendig, genereltPanel, tapet, malte strie og alte plater.Våtromsplate på bad.

245 Himlinger inklusive taklisterHimlinger med maling på papptrukne plater og panel. Delvis kledd i himling i kjeller.

254 Dekker - Gulv og overflateEatasjeskiller over kjeller etterisolert trebjelkelag, pålagt gulvbord, teppe og belegg.Våtromsbelegg på bad.

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Oppdr.nr: Bef.dato: Initialer: Side:

ING./TAKSTMANN ASLE THOMASSEN Org.nr. 980 231 135 7244 6 av 8

ING./TAKSTMANN ASLE THOMASSEN Besøksadr: Kjøpmannsgata 22, 3. etg..

Sentralt godkjent foretak -uavhengig kontroll- ansvarlig søkerMob. 971 49560 post@aslethomassen.no

Org.nr: 980 231 135

Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 13 m.fl. KOMMUNE BØ (N.)

Adresse: Fritidsbolig i Hovden - Hovdeveien 178, 8475 STRAUMSJØEN

261 Trapper og ramperTretrapp mellom etasjene. Adkomst til kaldloft via luke. Tretrapp/veranda ved hovedinngang.

265 Piper, plassbygde ildsteder m.v.Ettløps tegelpipe pipe, fra opprinnelig byggeår. Tapisert - og pussete overflate.Vedlikehold ol:Pipa bør kontrolleres av kommunens brannmester, ved f.eks. branntilsyn.Pipe er ikke kontrollert ( foruten utvendig visuell kontroll) Kontroll foretaes av kommunalt feievesen ( i forbindelse med feiing).

272 KjøkkeninnredningEnkel kjøkkeninnredning, bestående av heldekkende benkebesalg med kumme og utslagsvask, benker og overskap.

274 Skap og reolerPlassbygde garderobeskap.

315 Utstyr for sanitærinstallasjonerBad 1. etg.: toalett, dusjkabinett og vask i innredningen.Vaskerom kjeller: skyllekarbeslag og opplegg for vaskemaskin. 200 lt. v.v.

320 Varme, genereltVedovn i stue, varmepumpe, øvrig oppvarming med elektrisitet.

400 Elkraft, genereltEl opplegg for strøm med inntak (luftstrekk) og sikringsskap.Vedlikehold ol:Elektrisk anlegg er generelt av eldre årgang. Installasjonen bør kontrolleres mht. event. feil, mangler og behov for utbedringer.

Garasje/bod/uthus Lokalisering Bygningsdel/beskrivelseGarasje/bod/uthus

200 Bygning, genereltGarasje/bod/uthus i standard/vanlig utførelse, uisolert bindingsverk, utvendig trekledning/stålplate. Pulttak tekket med stålplater. Leddport. Påkostninger:Litt oppgadering av garasje/bod/uthuset.

VERDIBEREGNING

Årlige kostnaderÅrlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: 6 540

Forsikring: 3 360Administrasjon og div.: 450Ansatte vedlikeholdskostn.: 4 500Sum kostnader Kr: 14 850

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Oppdr.nr: Bef.dato: Initialer: Side:

ING./TAKSTMANN ASLE THOMASSEN Org.nr. 980 231 135 7244 7 av 8

ING./TAKSTMANN ASLE THOMASSEN Besøksadr: Kjøpmannsgata 22, 3. etg..

Sentralt godkjent foretak -uavhengig kontroll- ansvarlig søkerMob. 971 49560 post@aslethomassen.no

Org.nr: 980 231 135

Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 13 m.fl. KOMMUNE BØ (N.)

Adresse: Fritidsbolig i Hovden - Hovdeveien 178, 8475 STRAUMSJØEN

Kapitalisert verdiKommentar: Kapitalisering foretas ikke på boliger til eget

bruk.

Teknisk verdi bygningerNormale byggekostnader (utregnet som for nybygg):

Fritidsbolig 2 970 000 Garasje/bod/uthus 350 000Sum normale byggekostnader: 3 320 000

Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 1 620 000Teknisk verdi bygninger: 1 700 000

TomteverdiTomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.Normal tomteverdi: 250 000

Teknisk verdi inkludert tomteverdiTeknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 1 950 000

Markeds- og låneverdiMarkedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 500 000

Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 280 000

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Oppdr.nr: Bef.dato: Initialer: Side:

ING./TAKSTMANN ASLE THOMASSEN Org.nr. 980 231 135 7244 8 av 8