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A. Grundstück und Umfeld
Grundstücksform: fast rechteckig unregelmäßig Pfeifen-Grdst. Hammer-Grdst. Eckgrundstück nicht erkennbar
Straßenfront, ca.: mittlere Tiefe, ca.:
Topografie: eben starke Hanglage mittl. Hanglage leichte Hanglage
Zuwegung: direkter Straßenzugang kein direkter Straßenzugang
Ortslage: Großstadt Stadt Kleinstadt ländliches Gebiet
Stadt-/Ortskern Stadt-/Ortsrandlage Außenbereich
Wohngebiet Mischgebiet Gewerbegebiet Industriegebiet Sondergebiet nicht erkennbar
Wohnlage: sehr gut gut mittel einfach nicht geeignet
Geschäftslage: sehr gut gut mittel einfach nicht geeignet
Verkehrslage: sehr gut gut mittel mäßig ungünstig PKW erforderlich
öff. Verkehrsm.: Bus Straßenbahn S-/U-Bahn Bahn Flughafen Autobahnanschl.
täglicher Bedarf: unmittelb. Nähe normal entfernt weiter entfernt
Schulen am Ort: Kindergarten Grundschule weiterführende Schulen
Straßenart: Wohnstraße Hauptstraße Geschäftsstraße Bundesstraße Anliegerstraße Sackgasse
Straßenausbau: voll teilweise nicht ausgebaut provisorisch verkehrsberuhigt
Versorgung: Strom Wasser Gas Fernwärme Telekommunikation
Immissionen: sehr stark stark überdurchschn. normal gering keine
durch Lärm Geruch sonstiges
Verdacht auf Altlasten Baulasten sonstiges
Umgebung
Art der Bebauung: Wohnen Geschäfte Gewerbe Büro Behörden Schulen
Geschosse: 1-2 geschossig 1-3 geschossig 2-4 geschossig 3-5 geschossig 4-6 geschossig mehr als 6
Sonstiges: Landwirtschaft Grünanlagen Wald Sportstätten
VR WERT | Gesellschaft für Immobilienbewertung mbH
1234567890
Musterbank VR WERT Gesellschaft für Immobilienbewertungen GmbH Türkenstraße 16 80333 München Tel.: +49.89.2441 0949 - 26 | Fax: +49.89.2441 0949 -99 [email protected] | www.besi48.de
Paul Schmitt Tel.: +49.89.2441 0949 - 26 | Fax: +49.89.2441 0949 -99
Besichtiger
BESI48Grundstücks- und Objektbesichtigung
Auftragsnummer: 1234567890 Aktenzeichen Kunde: 9988776655Kunde I: Max Mustermann Kunde II: Erika MusterfrauObjekt: 12345 Musterstadt Mustergasse 1Besichtigung: 01.01.2015 Besichtigungsart: Innen- und Außenbesichtigung
20,00 m 55,00 m
Universität
VR WERT | Gesellschaft für Immobilienbewertungen mbH Türkenstraße 16 80333 München
Geschäftsführung: Gerhard Decker
Registergericht: Hamburg | HRB 29699
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B. Außenbesichtigung
Gebäude
Art: EFH/ZFH EFH mit Einliegerwhg. ZFH
freistehend Reihenendhaus Reihenmittelhaus Doppelhaushälfte
Eigentumswhg. Zi/Kü/Bad* Wohnküche* Geschosslage* Orientierung/Ausrichtung*
Mehrfamilienhaus WE Wohn-Geschäftshaus WE GE nicht erkennbar
Gewerbe,
Baujahr: Kunde/AG Baujahr plausibel: ja nein
Bauweise: massiv Holzkonstrukt. Fertigteilhaus Fachwerk Plattenbau
Keller: voll unterkellert tlw. unterkellert nicht unterkellert nicht erkennbar zu % wohnwirtschaftl. ausgebaut*
Geschosse: Erdgeschoß Obergeschosse Stück Dachgeschoß
Dach: voll ausgebaut inkl. Spitzboden* tlw. ausgebaut* nicht ausgebaut nicht erkennbar
Satteldach Walmdach Krüppelwalmd. Pultdach Flachdach
Ziegel Betonstein Schiefer Eternit Bitumen
Fassade: Putz Anstrich Holz Klinker Metall
gedämmt ungedämmt nicht erkennbar
Fenster: Holz Metall Kunststoff nicht erkennbar
Einfachverglas. Isolierverglasung Schallschutzv. Sonnenschutzverglasung nicht erkennbar
Rolläden Klappläden aus Holz aus Kunststoff Sonnenschutz
Außenanlagen
Garagen: Garage(n) keine Massiv Fertiggarage freistehend
Stellplätze: TG-Stellplatz Stellplatz frei Stellplatz überdeckt keine nicht erkennbar
Außenanlage: einfach mittel gehoben keine
fertiggestellt nicht fertiggestellt
befestig. Flächen: vorhanden nicht vorhanden
Einfriedungen: vorhanden nicht vorhanden
besond. Bauteile: Terrasse(n) Balkone Loggia/en keine
*Angabe erfolgt nur in Verbindung mit einer Innenbesichtigung
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1998
Kellerbar
2
Tonnendach
Metall
Aluminium
elektrisch
2
3
2
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C. Innenbesichtigung durchgeführt nicht durchgeführt
Sanierungen1 Jahr Umfang Jahr Umfang Jahr Umfang
Dacheindeckung % Fassadenanstrich % Fenster / Außentüren %
Dachdämmung % Fassadendämmung % Heizung / WW %
Leitungen Heizung % Heizkörper % Elektroinstallation %
Leitungen Sanitär % Leitungen (Ab)Wasser % Bäder / Gäste-WC %
Bodenbeläge % Innentüren / Treppen % Innenputz/Decken %
Grundrissgestaltung % Keine1 hier handelt es sich um Angaben des Teinehmers am Ortstermin, die lediglich plausibilisiert wurden.
Gesamteindruck: sehr gut gut befriedigend ausreichend schlecht sehr schlecht
Bautenstand: fertiggestellt nicht fertiggestellt Grad der Fertigstellung ca. %
Restarbeiten: Außenwände Geschoßdecken Innenwände Dachstuhl Dacheindeck. Fenster
Sanitär roh Sanitär fertig Heizung roh Heizung fertig Elektro roh Elektro fertig
Innenputz Trockenausbau Estrich Türen Bodenbeläge Fliesen
Maler/Tapete Schlosserarb. Außenfassade Außenarbeiten
Baumängel/ augenscheinlich keine erkennbar folgendes wurde festgestellt
Bauschäden:
Erhaltungszustd.: sehr gut gut befriedigend ausreichend schlecht sehr schlecht
kein Instandhaltungsstau Instandhaltungsstau vorhanden
Nutzung: eigengenutzt vermietet leerstehend eigennutzungsfähig ja nein
Verwert-/Vermietbarkeit: sehr gut gut durchschnittlich mäßig schwierig nicht gegeben
Drittverwen-dungsfähigkeit: gegeben nicht gegeben
Bäder/WC´s: Bäder Wanne Dusche WC im Bad WC (separat)
einfach mittel gehoben stark gehoben überaltert
Heizung: zentral Etagen Fußboden Wand Einzelöfen
Heizmedium: Öl Gas Fernwärme Holzpellets Erdwärme
Warmwasser: über Heizung Boiler Durchlauferhitzer überwiegend Solar
regenr. Energie: Solar Photovoltaik Erdwärme Holz Biomasse
Elektro Ausstatt.: einfach mittel gehoben stark gehoben überaltert
Türen: Holz Holzwerkstoff Glas Kunstst.-besch.
Fußböden: Parkett/Diele Naturstein Fliesen PVC/Laminat Teppich
Küche: einfach Standard gehoben nicht vorhanden
besond. Bauteile: offener Kamin Kaminofen Kachelofen Sauna Schwimmbad
Keller: Waschküche Kellerräume Hobbyraum Heizraum
D. Zustand
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3 1 3 2 2
Kellerbar
2013 25
2013 33
2013 25 2013 50 2013 25
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