BENEŠOV - ÚZEMNÍ STUDIE NOVÁ PRAŽSKÁ
-
Upload
jan-vanecek -
Category
Documents
-
view
227 -
download
0
description
Transcript of BENEŠOV - ÚZEMNÍ STUDIE NOVÁ PRAŽSKÁ
ZASTAVITELNÁ PLOCHA Z1-3 (DLE ÚP), BENEŠOV
TEXTOVÁ A VÝKRESOVÁ ČÁSTÚZEMNÍ STUDIEFÁZE:
ÚZEMNÍ STUDIENOVÁ PRAŽSKÁ
NÁZEVMÍSTO:
.............................................................................................................................Ing. arch. Tomáš Harom
autorizovaný architekt ČKA 04 056
ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešov, tel: 604 778 387, [email protected]áce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
OBSAHZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
OBSAH
A. IDEOVÁ ČÁST (ANALITICKÁ) - textová a výkresová část
A.1 TEXTOVÁ ČÁST A.2 ŠIRŠÍ VZTAHY A.3 MAJETKOVÉ VZTAHY A.4 LIMITY ÚZEMÍ A.5 KOMPLETNÍ URBANISTICKÝ NÁVRH A.6 PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ - VIZUALIZACE
B. SYNTETICKÁ ČÁST (SOUHRNNÁ) - textová a výkresová část
B.1 KAPACITY ÚZEMÍ, ETAPIZACE B.2 FUNKČNÍ ČLENĚNÍ B.3 VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ B.4 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA B.5.1 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - ELEKTRO VN, SLABOPROUD B.5.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - KANALIZACE B.5.3 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - VODOVOD B.5.4 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - PLYNOVOD B.6 JEDNOTÍCÍ PRVKY B.7 STUDIE OSLUNĚNÍ
TEXTOVÁ ČÁST A.1-1
A.1.2. Vymezení území a širší vztahy
Zájmové území se nachází v širším centru Benešova, v těsné vazbě na náměstí. Město Benešov je regionální
centrum a okresní město ve Středočeském kraji. Kolem Benešova prochází frekventovaná mezinárodní silniční
komunikace E55. Řešená lokalita je vymezená současným Územním plánem, jako SC - smíšené využití centra města, P -
parkoviště, OH - veřejná pohřebiště a související služby, ZS - sídelní zeleň. V současné době je platná změna územního
plánu. V ní je řešené území vymezeno jako Z1.3 - doplnění blokové struktury zástavby v ul. Nová Pražská. Spolu s dalšími
navrhovanými rozvojovými plochami umožňuje rozšíření zástavby na plochu bývalé sídelní zeleně. Řešené území
vymezují zejména přilehlé komunikace, z východu pak kus stávající zástavby, svah a kulturní dům.
A.1.3. Stručná historie a urbanistická struktura obce
V 11. století za vlády Přemyslovců probíhala kolonizace dosud neobydlených oblastí jižně od Prahy. První
písemná zmínka o Benešově pochází z roku 1219 a první osídlení Benešova je na místě dnes zvaném Na Karlově, kde
vznikl panský dvorec, kostel a okolo nich osada. Poté se centrum přesunulo výstavbou městského tržiště na dnešní
Masarykovo náměstí. Na Karlově byl založen minoritský klášter a majitelem se stal pražský biskup Tobiáš z Benešova, který
si záhy vybudoval nové sídlo – Konopiště. Po vymření Benešoviců se majiteli stávají Šternberkové a po nich městu zůstal
znak – osmicípá zlatá hvězda v modrém poli. Jan Žižka z Trocnova vypálil klášter, když tudy táhl roku 1420 na Prahu.
Velkou ranou pro město byla třicetiletá válka a zvláště obsazení švédským vojskem v roce 1648, jehož následky město
poznamenaly na mnoho let. Roku 1703 byla založena piaristická kolej, na které se vyučovalo základní vzdělání a také
gymnázium. Benešov se vykoupil z poddanství roku 1802 a jakožto etnicky české město se stal místem vlasteneckých
aktivit. Od roku 1871 prochází městem železnice Praha – České Budějovice.
A.1.1. Identifikační údaje
A.1.1.1. Akce:
Územní studie pro zastavitelnou plochu Z., vymezenou územním plánem obce
A.1.1.2. Objednatel: Město Benešov jakožto objednatel (dále jen klient) Masarykovo náměstí 100, Benešov, 256 01
Kontaktní osoba:Ing. Jaroslav HlavničkaStarosta města BenešovaMasarykovo náměstí 100, Benešov, 256 01Tel.: 317 722 205
e-mail: [email protected]
A.1.1.3. Zpracovatel: ING. JAN VANĚČEK, Ateliér VAS
jakožto zpracovatel (dále jen zpracovatel)Tisem 66, 257 56, Neveklov
IČ: 74716883 DIČ: CZ 8211220567 Kancelář: Benešov: Jiráskova 2222, 256 01, Benešov
Praha: Nad Šárkou 60, Hanspaulka, 160 00, Praha 6 mobil: 604 778 387
e-mail: [email protected]: www.ateliervas.cz
spolupráce: Ing. arch. Tomáš Harom (ČKA 04056)
tel.: 608 421132
Zpracováno v prostředí ateliéru VAS.
ÚZEMNÍ STUDIE BENEŠOV - NOVÁ PRAŽSKÁ
A.1.4. Důvody pořízení Územní studie
A.1.5. Požadavky vyplývající z ÚP Benešov, ze a z platné ZÚP č.1 a ze zadání územní studie
A.1.5.1. Vybrané podmínky pro lokalitu stanovené platným ÚP Benešov (vydaným 14.12.2009 s účinností od 25.1.2010 ):
ZS - SÍDELNÍ ZELEŇ VEŘEJNÁa) využití plochyHlavní využití:- plochy veřejných prostranství zahrnuté do kostry systému veřejné sídelní zeleně;
- plochy zeleně udržované původními druhy domácích dřevin nebo i druhy introdukovanými, případně zahradními
formami a odrůdami vegetace;
- stabilizace zeleně v sídle, plochy relaxace.
Přípustné využití:- mobiliář pro relaxaci (kromě staveb krbů a ohnišť) a další prvky zahradní architektury,
- zpevnění chodníků a cest,
- oplocování se připouští jen výjimečně vzhledem k veřejnému významu ploch,
- nezbytné liniové technické vybavení - inženýrské sítě.
Nepřípustné využití:- všechny činnosti, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo přípustným využitím nebo jsou v rozporu se stabilizací
přírodní složky v zastavěném území;
Podmínky:- zpevňování ploch je možné jen v minimální nutné míře,
- inženýrské sítě mohou být vedeny přes tyto plochy jen v případě, že jiné řešení není
možné, trasování se pak musí podřídit zachování stávajících porostů a musí umožnit nové
zapojené výsadby.
b) prostorové uspořádáníVeřejná prostranství jsou nezastavitelná - výjimečně je možné situovat výtvarné prvky a drobnou architekturu v souvislosti
s úpravou a využitím parteru
OH - VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ A SOUVISEJÍCÍ SLUŽBYa) využití plochyHlavní využití:- hřbitovy, prostory pietního významu se zastoupením zeleně parkového charakteru.
Přípustné využití:- umístění nezbytných provozních objektů hřbitova (obřadní síň, technické zázemí),
- zeleň parková upravená s původními domácími dřevinami nebo i s druhy introdukovanými, případně se zahradními
formami a odrůdami,
- umísťování pomníků a hrobek v souladu s podrobnějším řešením a provozním řádem hřbitova,
- umísťování plastik a další drobné architektury a mobiliáře souvisejícího s provozem pietního místa,
- parkoviště pro návštěvníky hřbitova.
Nepřípustné využití:- všechny činnosti, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo přípustným využitím nebo jsou v rozporu s pietní funkcí
hřbitova.
ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
TEXTOVÁ ČÁST A.1-2
Podmínky:- parkování návštěvníků hřbitova musí být zajištěno na pozemku areálu, nebo na jiných k tomu určených plochách.
b) prostorové uspořádáníNezastavitelné území města – s výjimkou případů uvedených v přípustném využití
SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA SCa) využití plochyHlavní využití:- vybavenost celoměstského a regionálního významu:
- veřejná správa
- maloobchod do 150 m2 prodejní plochy (stanovení vyšší vým_ry je možné výhradně v případě využití stávajících
objektů a je podmíněno kladným posouzením urbanistických předpokladů)
- ubytovací a stravovací zařízení, půjčovny sportovních a turistických potřeb, informační zázemí,
- bydlení v bytových i rodinných domech,
- stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely,
- reprezentační prostory města jako kulturně historického, společenského, i ekonomického centra regionu,
- veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci
(kromě staveb krbů a ohnišť), orientaci a informace,
- parkoviště a parkovací objekty pro potřebu centra.
Přípustné využití:- administrativa,
- zařízení péče o děti, školská zařízení,
- zdravotnická a sociální zařízení (domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců),
- drobná sportovní a relaxační zařízení,
- nevýrobní služby,
- nezbytná technická vybavenost.
Nepřípustné využití:- stavby a zařízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo přípustným využitím;
- stavby a zařízení, které v důsledku provozovaných činností překračují stanovené limity zatížení okolí hlukem,
prachem, exhalacemi nebo organoleptickým pachem - a to i druhotně např. vyvolanou nákladní dopravou;
- komerční výroba solární energie (nad rámec přímé spotřeby v objektu);
Podmínky:- u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku.
- objekty a zařízení technické vybavenosti budou řešeny jako integrovaná součást zástavby
- v případě výroby solární energie výhradně pro vlastní spotřebu musí být solární články aplikovány přímo na
stavebních objektech;
b) prostorové uspořádáníNové objekty nebo dostavby původních objektů musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména
celkovým objemem zastavění (formou zastřešení, výškou římsy a hřebene) respektovat kompoziční vztahy a
reagovat na měřítko a kontext okolní zástavby a charakter centra města. Střešní krajina musí v dálkových
pohledech zachovat jednotný charakter. Plochy zeleně jsou dány historickou konfigurací zástavby, event. určeny
regulačním plánem. Vybavení parteru: liniové a plošné sadovnické porosty, mobiliář pro relaxaci (kromě krbů a
ohnišť). KZ bude určován pro jednotlivé lokality specificky.
ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
OV - VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA - PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ, VEŘEJNÁ VYBAVENOSTa) využití plochyHlavní využití:- areály, stavby a zařízení občanské vybavenosti (zejména pro školství, zdravotnictví, sociální péči, kulturu a veřejnou
správu).
Přípustné využití:- administrativa,
- stavby a zařízení pro vzdělávání, kulturu a církevní účely,
- maloobchodní zařízení do 150 m2 prodejní plochy,
- bydlení,
- stravovací služby,
- veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci (kromě
staveb krbů a ohnišť), orientaci a informace,
- dětská hřiště, sportoviště a relaxační zařízení,
- parkoviště pro potřebu zóny,
- nezbytná technická vybavenost.
Nepřípustné využití:- stavby a zařízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo přípustným využitím;
- stavby a zařízení, které v důsledku provozovaných činností překračují stanovené limity zatížení okolí hlukem, prachem,
exhalacemi nebo organoleptickým pachem – a to i druhotně např. vyvolanou nákladní dopravou;
- komerční výroba solární energie (nad rámec přímé spotřeby v objektu);
Podmínky:
- u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku.
- v případě výroby solární energie výhradně pro vlastní spotřebu musí být solární články aplikovány přímo na stavebních
objektech;
b) prostorové uspořádáníÚčelové stavby a provozy podnikání nemají svým provozem negativně ovlivňovat sousední obytné zóny. Nové objekty
nebo dostavby původních objektů musí formou zastřešení, výškou římsy a hřebene respektovat kompoziční vztahy a
reagovat na měřítko, kontext a charakter okolní zástavby. Vybavení parteru: mobiliář pro relaxaci (kromě krbů a ohnišť),
dětská hřiště, sportoviště (veřejná nekrytá)..
KZ = 0,45 / 0,55;
SM - SMÍŠENÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ MĚSTSKÉHO TYPUa) využití plochyHlavní využití:- obslužná funkce, nevýrobní služby bez nároků na nákladní dopravu,
- maloobchod (do 150 m2 prodejní plochy) a stravovací služby,
- bydlení v bytových i rodinných domech v dosahu rušivých vlivů (ochranná pásma dopravních, technických, nebo
výrobních staveb; v blízkosti sportovišť, …apod.),
- administrativa,
- veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci (kromě
staveb krbů a ohnišť),
- parkoviště pro potřeby zóny.
- zařízení péče o děti, školská zařízení,
- zdravotnická a sociální zařízení (domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců),
- drobná sportovní a relaxační zařízení,
Hlavní využití:- vybavenost celoměstského a regionálního významu včetně bydlení v bytových i rodinných domech,
Přípustné využití:- veřejná správa
- maloobchod do 150 m2 prodejní plochy (stanovení vyšší výměry je možné výhradně v případě využití stávajících
objektů a je podmíněno kladným posouzením urbanistických předpokladů)
- ubytovací a stravovací zařízení, půjčovny sportovních a turistických potřeb, informační zázemí,
- stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely,
- reprezentační prostory města jako kulturně historického, společenského, i ekonomického centra regionu,
- veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci (kromě
staveb krbů a ohnišť), orientaci a informace,
- parkoviště a parkovací objekty pro potřebu centra města,
- administrativa,
SC - SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTAa) využití plochy
Vybrané podmínky pro lokalitu stanovené platnou změnou územního plánu č.1:
Přípustné využití:- zařízení péče o děti, školská zařízení,
- zdravotnická a sociální zařízení,
- sportovní a relaxační zařízení,
- stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely,
- ubytovací zařízení (penziony),
- nezbytná technická vybavenost.
Nepřípustné využití:- stavby a zařízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo přípustným využitím;
- stavby a zařízení, které v důsledku provozovaných činností překračují stanovené limity zatížení okolí hlukem,
prachem, exhalacemi nebo organoleptickým pachem – a to i druhotně např. vyvolanou nákladní dopravou;
- komerční výroba solární energie (nad rámec přímé spotřeby v objektu);
Podmínky:- u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku.
- v případě lokalizace zařízení služeb je třeba posoudit vliv činností na sousední pozemky sloužící bydlení a
občanské vybavenosti.
- obytné a ubytovací objekty v dosahu rušivých vlivů (případně jejich pozemky) opatří vlastník (dle závěrů řízení s
KHS) vhodnými protihlukovými stavebními úpravami;
b) prostorové uspořádáníNové objekty nebo dostavby původních objektů musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména
celkovým objemem zastavění respektovat kompoziční vztahy a reagovat na měřítko a kontext okolní zástavby.
KZ = 0,55 / 0,65;
TEXTOVÁ ČÁST A.1-3ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
b) prostorové uspořádáníNové objekty nebo dostavby původních objektů musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména
celkovým objemem zastavění (formou zastřešení, výškou římsy a hřebene) respektovat kompoziční vztahy a reagovat
na měřítko a kontext okolní zástavby a charakter centra města. Střešní krajina musí v dálkových pohledech zachovat
jednotný charakter. Plochy zeleně jsou dány historickou konfigurací zástavby, event. určeny regulačním plánem.
Vybavení parteru: liniové a plošné sadovnické porosty, mobiliář pro relaxaci (kromě krbů a ohnišť).
KZ bude určován pro jednotlivé lokality specificky.
PV.1 - VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ SPECIFICKÁ PV.1a) využití plochyHlavní využití:- veřejné prostory náměstí, ulic a pěších zón s úpravou parteru – veřejná prostranství s plochami zpevněnými pro vyšší
frekvenci pohybu chodců se zahrnutím ploch pro dopravu v klidu;
Přípustné využití:- mobiliář pro relaxaci (kromě staveb krbů a ohnišť), plastiky a další prvky městské drobné architektury,
- začlenění vodních prvků (kašny, vodní plochy),
- doprovodná a mobilní zeleň,
- vymezené plochy pro předzahrádky restaurací, občerstvení a obdobných provozů,
- parkoviště pro potřebu zóny,
- vymezené plochy pro drobný stánkový prodej,
- vymezené plochy pro příležitostný (mobilní) prodej - trhy,
- nezbytné liniové technické vybavení – inženýrské sítě.
Nepřípustné využití:- všechny činnosti, které vyvolávají riziko poškození úpravy parteru nebo které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo
přípustným využitím;
Podmínky:- při úpravě zpevněných ploch je nezbytné zajistit rychlý odtok dešťových vod, inženýrské sítě budou optimálně vedeny
v kolektorech;
- pro přípustné využití (prodej - trhy) nutno zajistit parkování vozidel prodejců a zásobování;
b) prostorové uspořádáníVeřejná prostranství jsou nezastavitelná - výjimečně je možné situovat výtvarné prvky a drobnou architekturu v
souvislosti s úpravou a využitím parteru.
- nevýrobní služby,
- nezbytná technická vybavenost.
Nepřípustné využití:- stavby a zařízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo přípustným využitím;
- stavby a zařízení, které v důsledku provozovaných činností překračují stanovené limity
zatížení okolí hlukem, prachem, exhalacemi nebo organoleptickým pachem – a to i druhotně např. vyvolanou nákladní
dopravou;
- komerční výroba solární energie (nad rámec přímé spotřeby v objektu);
Podmínky:- u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku.
- objekty a zařízení technické vybavenosti budou řešeny jako integrovaná součást zástavby
- v případě výroby solární energie výhradně pro vlastní spotřebu musí být solární články aplikovány přímo na stavebních
objektech;
Lokalita Z1.3 - zástavba podél ulice Nová Pražskávyužití plochy (viz kód regulativu – kap. f):- SC - smíšené využití centra města
specifické podmínky využití:- zástavba musí jednoznačně vymezit uliční koridor a doplnit stavební objem bloku Čechova – Nová Pražská – Pod
Brankou;
- v linii zástavby podél ulice Nová Pražská je nutno vynechat přiměřeně širokou proluku propojení parkových ploch ve
zmíněném vnitrobloku severně od jádra města.
TEXTOVÁ ČÁST A.1-4
V nárvhu je sledován princip klasické smíšené zástavby, městského typu. Ulice Nová Pražská se mění na městskou třídu s
novou stromovou alejí uprostřed. Zástavba je koncipována jako sestava urbanisticky pevného rohového bloku a
liniových budov definující jasnou uliční čáru. Mění se i způsob parkování, kdy automobily parkují podélným způsobem v
obou směrech. Zástavba na východní straně ulice Nová Pražská podporuje charakter městského bulváru.
V území jsou již zavedené pěší trasy, cesty, stezky skrze stávající park. Tyto cesty návrh potvrzuje a budou nadále
zachovány. Liniová zástavba bude v sobě mít průchody a od rohového bloku je oddělena prolukou. V lokalitě je
zachován stávající židovský hřbitov, který je registrován jako kulturní památka. Uliční liniová zástavba má fixní šířku
nastavenou tak, aby nerušila pietu hřbitova a nestavělo se příliš blízko k památce.
Liniová zástavba končí na křižovatce ulic Nová Pražská a Čechova. Do tohoto území je vložen ještě jeden objekt, který
vhodně doplňuje prostor křižovatky a jasně definuje její tvar.
Návrh definuje veřejná prostranství. Veřejná prostranství jsou sestavena tak, aby navázala na již funkční komunikace a
zachovala se přístupnost a prostupnost území.
Nejvýznamnějším prostorem je nový uliční bulvár, na který se mění ulice Nová Pražská. Její začátek (kruhová křižovatka
ulic Pražská, Nová Pražská, Pod Brankou a Vnoučkova) je velmi významným bodem návrhu. Do této části se totiž nově
umisťují dva rohové domy, které pohledově vytváří uzavřenější prostor. Do kruhové křižovatky navíc ústí ulice Pod
Brankou, která navazuje na náměstí - hlavní výstup z náměstí.
U rohového domu v ulici Pod Brankou/Nová Pražská návrh počítá s otevřeným vnitroblokem. Na vnitroblok směrem k
náměstí navazuje objekt podzemních garáží s pochozí střechou. Veřejnosti budou přístupné také obě strany
zastavovaných pozemků v ulici Nová Pražská. Parkové plochy jsou ponechány v původních místech a nadále plní svou
funkci.
Lokalita je rozdělena do jednotlivých etap. Etapy mají své podmínky zastavění stanovující max. a min. velikost
pozemků, uliční čáru, jednotnost provedení a materiálů veřejných prostranství, charakter zástavby apod. (viz jednotící
prvky B.6).
A.1.8. Technická infrastruktura Technická infrastruktura je podrobněji řešená v kapitole B.5 technická infrastruktura.
K jednotlivým sítím TI jsou vytipovány možné napojovací body a koncepce páteřních tras TI (popř. návrhy zokruhování).
Sítě budou vedené pod veřejnými komunikacemi, na pozemcích obce (případně navržené k následnému převodu
pod správu obce). K prověření kapacit jednotlivých sítí TI bude sloužit kapitola B.1 kapacity území
A.1.9. Návrh dopravního řešení Lokalita je velmi dobře dopravně napojitelná - z ulic Nová Pražská a Pod Brankou. Ulice si ponechávají svůj
sklon: Nová Pražská: 3%, Pod Brankou: 15-30%. V ulici Nová Pražská bude pozměněn profil komunikace - uprostřed
jízdních pruhů bude navržen zelený pás se stromy. Profil komunikace bude umožňovat umístění podélného parkování a
chodníků pro pěší. Podrobnější informace viz kapitolu B.4 dopravní infrastruktura a A.6.
■ Dopravní infrastruktura:
Lokalitu je možné zpřístupnit z ulice Nová Pražská a z ulice Pod Brankou. Území v severní části lze rovněž napojit
přes krátkou komunikaci napojenou na ulici Nová pražská a navazující na ulici Jana Švermy.
■ Technická infrastruktura:
K lokalitě jsou dovedeny v ulici Nová Pražská veškeré sítě TI. S ohledem na jednoduchou morfologii terénu se
jeví napojení TI přes přístupové komunikace jako bezproblémové
■ Ochranná pásma:
Území je limitováno ochrannými pásmy TI a přítomností starého židovského hřbitova. Starý židovský hřbitov v
Benešově je rekonstruovaný pozůstatek židovského hřbitova založeného asi v 17. století. Nachází se v Nové
Pražské ulici, asi 150 m na severozápad od zdejšího Masarykova náměstí, v blízkém parku. Od roku 2007 je
chráněn jako kulturní památka České republiky. V území bude pravděpodobně nutno počítat s přeložkou
některých sítí komunikačního vedení. V území se také nachází ochranné pásmo národní kulturní památky
Karlov. To zasahuje do zástavby v ulici Nová Pražská.
A.1.7. Urbanistická koncepce Důležitými indikátory pro návrh struktury zástavby byl, kromě daných morfologických parametrů, rozbor
současného zastavění. Z indikačních skic (viz obr.2) je patrné, že zástavba v ulici Nová Pražská je roztroušená, později
vytvářející shluky několika domů a mírnou ulicovou zástavbu.
A.1.5.3. Vyjádření vlastníků pozemků a obce Benešov:
Před zahájením prací na ÚS byl veden se zástupci města (město je majoritní vlastník všech pozemků)
rozhovor o budoucím rozvoji lokality, o stávajících i historických plánech. Tento rozhovor vyústil v podrobnější
zadání. V průběhu konceptu a návrhu ÚS byl s některými vlastníky a zástupci Benešova veden dialog o finální
podobě ÚS, vedený ke shodě všech stran.
A.1.5.4. Omezení vyplývajících z vydaných rozhodnutí v území (ÚR, SP, kolaudační souhlas apod.)
V době zpracování ÚS nebylo zjištěno žádné omezení vyplývající z vydaných rozhodnutí v území.
A.1.6. Limity území Limity území jsou graficky pojednány v příloze A.4 Limity území.
■ Morfologie:
Řešené území je podél ulice Nová Pražská rovinaté, mírně klesá směrem ke křižovatce s ulicí Čechova. Směrem
od ulice Nová Pražská k náměstí a kulturnímu domu (východní části území) terén postupně stoupá ve sklonu
5%. Po 60m terén začne stoupat strměji, a to ve sklonu 15-30%.
A.1.5.3. Podmínky ze zadání ÚS pro řešené území: - navrhnout konkrétní formy a prostorové limity jednotlivých objektů
- navrhnout intenzitu zastavění řešeného území formou vymezení nepřekročitelných zastav. čar
ÚS se zaměří na:
- řešení urbanistické koncepce zástavby (struktura zástavby, parcelace) s přihlédnutím k existujícím limitům
využití území
- upřesnění podmínek prostorového uspořádání, zejména v návaznosti na morfologii terénu
- vymezení veřejných prostranství včetně zeleně
- ověření dopravní obsluhy včetně ploch pro dopravu v klidu
- prověření dopravní obslužnosti území, včetně umístění autobusových zastávek.
Patrně nejdůležitějším indikátorem je přítomnost městského parku, fuknčních komunikací, židovského hřbitova. Jelikož
současný městský park je pro občany Benešova velmi důležitým prvkem ve veřejném prostoru a zároveň poskytuje
přirozený vizuální klid, bylo velmi důležité k jeho částečné zástavbě citlivě. Proto je v návrhu sledován princip
průchozích, propustných budov. Každá nová budova v ulici Nová Pražská umožní lidem vstoupit do parku. Do středu
ulice se umisťuje nové stromořadí, které by mělo vizuálně podpořit dojem dlouhého bulváru a zároveň dostatečně
nahradit stromy, které budou muset být přesazeny nebo odstraněny v důsledku nové výstavby.
Nová zástavba se co nejvíce snaží respektovat kulturní památku, kterou je židovský hřbitov. Šíře zástavby je
navržena tak, aby se východní fasáda zastavila v přijatelné vzdálenosti od hřbitova. Stromy v okolí hřbitova zůstávají
zachovány.
ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
A.1.11. Dokladová část
A.1.11.1. STANOVISKA DOTČENÝCH ORGÁNŮ:
STANOVISKO NPÚ:
Předběžné stanoviskoZástavba by měla být přiměřená, max 4 nadzemní podlaží, členitá, charakter uliční zástavby malého města, záměr by
měl respektovat blízkost Starého židovského hřbitova a ochranného pásma souboru kulturních památek (Karlova).
Požaduji, aby pro tuto lokalitu byla vypracována uzemní studie.
Stanovisko k návrhu1. Nárožní bloky C a D by měly být více(alespoň v pohledu z křižovatky) členěny. Dle mého názoru jsou příliš hmotné.
2. Mezi bloky C a D by měla být proluka, která bude domy s odlišným výrazem ( blok x řadová zástavba) oddělovat.
3. Rozhodně podporuji návrh bloku F, který navazuje na původní zástavbu ulice Čechova.
4. Rozhodně podporuji návrh bloku E, který vhodně zakryje pohled na KD Karlov. Měl by však být od bloku D oddělen
uličkou a měl by být o jedno patro nižší. Měl by být řešen jako samostatný blok, který by měl spíše prostředí doplňovat.
5. Střechy v bloku D by měly být závazně jednotné-buď všechny ploché nebo sedlové. Pokud budou zvoleny sedlové
střechy, měly by mít základní tvar (bez vikýřů).
6. Krytina sedlových střech by měla být tradiční. Černá, tmavě šedá nebo plechová bez povrchové úpravy není v
daném prostředí vhodná.
NÁRODNÍ PAMÁTKOVÝ ÚSTAV
ÚZEMNÍ ODBORNÉ PRACOVIŠTĚ STŘEDNÍCH ČECH
SABINOVA 5, 130 11 PRAHA 3
TEL.: 274 008 224
A.1.10. Splnění požadavků zadání ÚS a ÚP Benešov Územní studie zohledňuje podmínky na vymezení a využití zastavitelných ploch stanovených platným ÚP a
změnou ÚP č.1.
TEXTOVÁ ČÁST A.1-5ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
STANOVISKO MĚSTSKÉHO ARCHITEKTA:
TEXTOVÁ ČÁST - PŘÍLOHA A.1-6ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
Mapa širších vztahů Výřez z Císařského otisku stabilního katastru z roku 1840
Legenda Koordinačního výkresu platného ÚPVýřez z Koordinačního výkresu platného ÚP
Historická mapa z roku 1956
Táborská
Čechova
OBC
HVA
T - E
55ŘEŠENÉ ÚZEMÍ
Pražská
NÁMĚSTÍ
NováPražská ŘEŠENÉ ÚZEMÍ
Legenda Koordinačního výkresu platného ÚP
Promiň.Promiň.Promiň.
TEXTOVÁ ČÁST - PŘÍLOHA A.1-7ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
VÝŘEZ Z PLATNÉ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU Č.1
VA
ŠIRŠÍ VZTAHY A.21:10 000
LEGENDA
POLE
HRANICE, ZNAČKY
PLOCHY
LOUKY
ZALESNĚNÉ PLOCHY
HRANICE ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ (09/2008)
VÝŘEZ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ OBCE
ŘEŠENÉ ÚZEMÍ
ZASTÁVKA AUTOBUSU
OBECNÍ ÚŘAD
CENTRUM OBCE
VODNÍ TOK
VRSTEVNICE ā 2m
PARCELACE
MÍSTNÍ KOMUNIKACE (ASFALT / POLNÍ)
SILNICE III. TŘÍDY
SILNICE II. TŘÍDY
HRANICE KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ KVASINY
ŽELEZNICE
NÁDRAŽÍ VLAKOVÉ / AUTOBUSOVÉ
ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
V A
Městský úřad
Zábavní a společenské centrum Na Karlově
NOVÁ PRAŽSKÁ
JANA
ŠVE
RMY
Nová
Pra
žská
Pražská
Pražská
VNOU
ČKOV
A
J.HORÁKA
ČECH
OVA
Židovský hřbitov
M lé á ě tí
NA KARLOVĚ
Základní škola
zřícenina
zvonice
Pod Brankou
1:1 500
LEGENDA
POZEMKY MĚSTA BENEŠOV
PLOCHY
ŽIDOVSKÁ OBEC V PRAZE
POZEMKY SOUKROMÝCH MAJITELŮ
MAJETKOVÉ VZTAHY A.3
HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
PARCELACE DLE KN
ČÍSLO PARCELY807
HRANICE, ZNAČKY
VRSTEVNICE
HRANICE POZEMKŮ JEDNOHO MAJITELE
ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
B1200
K300
K300
B170
0
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
(346.51)353.11
352.80(349.15)
351.42(347.15)
(348
.70)
K400
B500
K400
K400
K300
356.83(355.28)
(354.84)356.54
(347.41)350.61
(355.03)
(355.31)
350.84(346.94)
350.75(346.71)
350.66
(344.71)
350.25(344.35)
357.89(354.79)
350.70(347.86)
362.67
360.30
(345.94)
(346.58)(345.80)
zděný800/800
zděný800/800
B1200
B1200
B120
0
K500
B120
0
B1200
B1200
B1200
B1400/1320
B600
B600
B600
B600
B600
B600
K500
K400K500
K500
K500K500
K400
K400
K400
K400
K400
K400
K50 0
K300
B600
B600
B500K300
B120
0
00
B300
B300
B400
B400
B400
B400
B4 00B300
B300
B300
B300
B300
K400
K400 K400
K400
B300
B300
K300
K500
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K500
K500347.96
347.12
346.85
(338.44)
341.63
(345.66)348.08
(345.38)
348.03
(345.13)
(341.53)
343.93
343.19
(342.22)
(346.20)
(343.86)
349.89
349.04
347.13
(344.47)
351.50
(343.88)
(343.40)
(341.67)
(341.06)
(338.13)
(338.01)345.34
(341.24)
(343.46)
(341.59)
(341.35)
342.94
(337.34)
348.26
(345.48)
348.08
(345.23)
347.83
345.39
(340.63)
(340.29)
345.67
349.28
348.16
(346.63)
(346.02)
(344.23)347.24
(347.75)
347.05
346.80
345.27
344.42
342.13
341.56
(343.21)
(345.23)
(344.38)
(340.14)
(346.2
7)
(343.76)
(347
.24)
(343.55)K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
B500
B500
(354.48)356.42
(354.13)
(352.93)356.18
(354.42)
356.53
350.69(344.63)
(356.01)359.09
357.50
357.74
357.97
357.92
357.86
(355.95)
(355.48)
(355.20)
(355.02)
(355.13)
(361.45)
(359.24)
353.90
353.23
356.12 356.31
(350.54)
(350.17)
(349.33)
(345.78)
(345.41)
(345.07)
(344.70)
(349.00)
(350.30)
355.19
(349.61)
(347.10)
(346.08)
(345.66)
(345.04)
358.00
357.52
(355.58)
357.70
352.55
348.28
347.77
347.76
348.13
351.36
352.56
(352.11)
351.95
349.62
348.47
348.46
348.00
(355.80)
(355.62)357.28
(355.32)
349.98349.51
K300
360.30
351.05
(347.05)
351.41
356.05(348.37)
(347.21)
360.30
(346.65)
351.31
350.31
352.11(350.11)
(348.45)355.60
(353.21)
L100
L100
L200
L200
L200
L200
L100
L150
L150
L100
L200
L150
L150
L150
L150
L150
L150
L80
L80
L80
L200
L200
L200
L200
L200
L80
L300
L300
L150
L100
L150
L150
L150
L150
L200
L100
L100
L150
L100
L100
L150
L150
L100
L100
L100
L150
L150
L200
L200
L200
L80
L80
L80
L80
L80
L80
L80
L80
L80
L80
L80
L150
L80
L80
L100
L100
L80
L150
L150
L150
L150
L150
L150
L150
L150
L100L150
3301/3
3365/2
3305/17
3365/3
1482/48
3301/7
1415/23
1415/63365/4
1415/7
3301/113302/19
3302/203302/8
3301/8
1410/3
1410/41412/4
1411/31411/4
1411/2
1415/21
1415/19
1415/20
1415/22
1415/101319/3
1415/13
1359/2
1353/3
1357/2
1321/31321/4
1441/2
1543/8
1482/30
1482/41
3301/12
3302/18
L100
L100
L200
L200
L200
L200
L100
L150
L150
L100
L200
L150
L150
L150
L150
L150
L150
L80
L80
L80
L200
L200
L200
L200
L200
L80
L300
L300
L150
L100
L150
L150
L150
L150
L200
L100
L100
L150
L100
L100
L150
L150
L100
L100
L100
L150
L150
L200
L200
L200
L80
L80
L80
L80
L80
L80
L80
L80
L80
L80
L80
L150
L80
L80
L100
L100
L80
L150
L150
L150
L150
L150
L150
L150
L150
L100L150
Městský úřad
Zábavní a společenské centrum Na Karlově
KÁ
JANA
ŠVE
RMY
Nová
Pra
žská
Pražská
Pražská
VNOU
ČKOV
A
J.HORÁKA
ČECH
OVA
Židovský hřbitov
M lé á ě tí
NA KARLOVĚ
Základní škola
zřícenina
zvonice
400
1466/4
1473/2
1477/2
1474/3
1482/36
3301/1
1301/9
1365/1
1365/1
3301/10
1415/3 1415/4
1415/5
1415/2
3302/2
1302/1
130/1
105
106/3106/1
Pod Brankou 1412/2
1412/3
1412/1
1410/1
1413/2
1394/6
1411/2
1394/5
1410/2
1398/1
1394/41394/1
1393
1411/1
1413/1
Židovskáobec vPraze
1415/8
1415/18
1415/1
1415/9
1415/11
1391
1415/12
1372
1320
1321/1
1415/15
1415/15
1367
13661364
1365
1362
1363 1361
13601358
1359/1
13561354
1353/2
1353/1
13551357/1
1539
1540
1541/13356
1541/3
1543/7
1543/1
1541/4
1543/5
3360
1553
3355
1543/6
1650
1651
1652
1653
1649
1648
1482/8
1482/9
1482/14
1482/14
1443/1
1441/1
1441/2
1482/17
1482/28
1430/1
1430/3
1430/5
1421/4
1421/2
1421/3
1482/35
1482/33
1482/341482/37
1482/38
1471/2
142
3302/4
143/6
143/1
130/7
3302/3
161
B1200
K300
K300
B170
0
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
(346.51)353.11
352.80(349.15)
351.42(347.15)
(348
.70)
K400
B500
K400
K400
K300
356.83(355.28)
(354.84)356.54
(347.41)350.61
(355.03)
(355.31)
350.84(346.94)
350.75(346.71)
350.66
(344.71)
350.25(344.35)
357.89(354.79)
350.70(347.86)
362.67
360.30
(345.94)
(346.58)(345.80)
zděný800/800
zděný800/800
B1200
B1200
B120
0
K500
B120
0
B1200
B1200
B1200
B1400/1320
B600
B600
B600
B600
B600
B600
K500
K400K500
K500
K500K500
K400
K400
K400
K400
K400
K400
K50 0
K300
B600
B600
B500K300
B120
0
00
B300
B300
B400
B400
B400
B400
B4 00B300
B300
B300
B300
B300
K400
K400 K400
K400
B300
B300
K300
K500
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K500
K500347.96
347.12
346.85
(338.44)
341.63
(345.66)348.08
(345.38)
348.03
(345.13)
(341.53)
343.93
343.19
(342.22)
(346.20)
(343.86)
349.89
349.04
347.13
(344.47)
351.50
(343.88)
(343.40)
(341.67)
(341.06)
(338.13)
(338.01)345.34
(341.24)
(343.46)
(341.59)
(341.35)
342.94
(337.34)
348.26
(345.48)
348.08
(345.23)
347.83
345.39
(340.63)
(340.29)
345.67
349.28
348.16
(346.63)
(346.02)
(344.23)347.24
(347.75)
347.05
346.80
345.27
344.42
342.13
341.56
(343.21)
(345.23)
(344.38)
(340.14)
(346.2
7)
(343.76)
(347
.24)
(343.55)K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
B500
B500
(354.48)356.42
(354.13)
(352.93)356.18
(354.42)
356.53
350.69(344.63)
(356.01)359.09
357.50
357.74
357.97
357.92
357.86
(355.95)
(355.48)
(355.20)
(355.02)
(355.13)
(361.45)
(359.24)
353.90
353.23
356.12 356.31
(350.54)
(350.17)
(349.33)
(345.78)
(345.41)
(345.07)
(344.70)
(349.00)
(350.30)
355.19
(349.61)
(347.10)
(346.08)
(345.66)
(345.04)
358.00
357.52
(355.58)
357.70
352.55
348.28
347.77
347.76
348.13
351.36
352.56
(352.11)
351.95
349.62
348.47
348.46
348.00
(355.80)
(355.62)357.28
(355.32)
349.98349.51
K300
360.30
351.05
(347.05)
351.41
356.05(348.37)
(347.21)
360.30
(346.65)
351.31
350.31
352.11(350.11)
(348.45)355.60
(353.21)
1:1 500
LEGENDA
PLOCHY
KULTURNÍ PAMÁTKA
CHODNÍKY
v.o. ELEKTRICKÉ VEDENÍ VEŘEJNÉHO OSVĚTLENÍSTOŽÁRY VO
LIMITY ÚZEMÍ A.4
HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
PARCELACE DLE KN
POZEMKOVÁ PARCELA807
HRANICE, ZNAČKY
VRSTEVNICE
VODOVODNÍ ŘÁD
NADZEMNÍ VEDENÍ VN
JEDNOTNÁ KANALIZACE
ELEKTRICKÉ VEDENÍ NN
STL PLYNOVOD
KOMUNIKAČNÍ VEDENÍ
DRENÁŽNÍ KANALIZACE
OCHRANNÁ PÁSMA
OCHRANNÁ PÁSMA SÍTÍ TI
SÍTĚ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY
OBJEKTY
ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
OCHRANNÉ PÁSMO NEMOVITÉ KULTURNÍPAMÁTKY KARLOV
ŘEŠENÉ ÚZEMÍ REGULAČNÍHO PLÁNU
Městský úřad
Zábavní a společenské centrum Na Karlově
KÁ
JANA
ŠVE
RMY
Nová
Praž
ská
Pražská
Pražská
VNOU
ČKOV
A
J.HORÁKA
ČECH
OVA
Židovský hřbitov
M lé á ě tí
NA KARLOVĚ
zvonice
400
Pod Brankou
BUS
BUS
BUS
BUS
BUS
BUS
ŘEZ 1
ŘEZ 1
ŘEZ 2
ŘEZ 2ŘEZ 3
ŘEZ 3
ŘEZ
4
ŘEZ
4
1:1 500KOMPLETNÍ URBANISTICKÝ NÁVRH A.5
LEGENDAHRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
PARCELACE DLE KN
POZEMKOVÁ PARCELA807
HRANICE, ZNAČKY - STAV
VRSTEVNICE
MOŽNÝ NÁVRH PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ (VIZ VIZUALIZACE A.6)HRANICE, ZNAČKY, REGULACE - NÁVRH
LEGENDA PLOCH
PARKOVACÍ PLOCHY
POJÍZDNÉ KOMUNIKACE S VYZNAČENÍM ZÁKL.MATERIÁLŮ (ASFALT/DLAŽBA)
NEZASTAVITELNÁ PLOCHA - HŘBITOV
VEŘEJNÉ PROSTORY (KOMUNIKACE,CHODNÍKY....)
PŘÍKLAD ZELENĚ / VJEZDY NA POZEMEK
MOŽNÉ VEDENÍ CYKLODOPRAVY
HRANICE KOMUNIKACÍ
POJÍZDNÉ KOMUNIKACE - OBYTNÁ ZÓNA
ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
PŘÍKLAD ZÁSTAVBY
PRŮCHOD / PRŮJEZD
VEŘEJNÉ PROSTORY SE ZELENÍ (PARKY, KEŘE,TRÁVNÍKY...)
VEŘEJNÉ PROSTORY (NÁDVOŘÍ, VEŘEJNÁPROSTRANSTVÍ...)
STAVEBNÍ ČÁRA NEPŘEKROČITELNÁ (MINIMUM)
STAVEBNÍ ČÁRA NEPŘEKROČITELNÁ (MAXIMUM)
STAVEBNÍ ČÁRA UZAVŘENÁ PRO 1.NP
STAVEBNÍ ČÁRA UZAVŘENÁ
STAVEBNÍ ČÁRA OTEVŘENÁ
MOŽNÉ VEDENÍ VNITROBLOKOVÝCHKOMUNIKACÍ
PŘÍKLAD ZÁSTAVBY VE SVAHU
ŘEŠENÉ ÚZEMÍ REGULAČNÍHO PLÁNU
OCHRANNÉ PÁSMO NEMOVITÉ KULTURNÍPAMÁTKY KARLOV
VIZUALIZACE-ŠIKMÉ STŘECHY A.6ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
PTAČÍ PERSPEKTIVA - NÁROŽÍ - KŘIŽOVATKA U OD HVĚZDA POHLED VE SMĚRU OD NÁMĚSTÍ
POHLED VE SMĚRU OD OD HVĚZDA POHLED VE SMĚRU NA NÁMĚSTÍ
VIZUALIZACE-PLOCHÉ STŘECHY A.6ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
PTAČÍ PERSPEKTIVA - NÁROŽÍ - KŘIŽOVATKA U OD HVĚZDA POHLED VE SMĚRU OD NÁMĚSTÍ
POHLED VE SMĚRU OD OD HVĚZDA POHLED VE SMĚRU NA NÁMĚSTÍ
VIZUALIZACE-ŠIKMÉ STŘECHY A.6ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
PTAČÍ PERSPEKTIVA - NÁROŽÍ - KŘIŽOVATKA U OD HVĚZDA POHLED VE SMĚRU OD KC KARLOV
PTAČÍ PERSPEKTIVA - POHLED NA VNITROBLOK POHLED DO VNITROBLOKU
VIZUALIZACE-PLOCHÉ STŘECHY A.6ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
PTAČÍ PERSPEKTIVA - NÁROŽÍ - KŘIŽOVATKA U OD HVĚZDA POHLED VE SMĚRU OD KC KARLOV
PTAČÍ PERSPEKTIVA - POHLED NA VNITROBLOK POHLED DO VNITROBLOKU
VIZUALIZACE-ŠIKMÉ STŘECHY A.6ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
PTAČÍ PERSPEKTIVA - ULICE
POHLED NA PARK OD KC KARLOVPOHLED VE SMĚRU OD OD BILLA
PTAČÍ PERSPEKTIVA - ULICE
VIZUALIZACE-PLOCHÉ STŘECHY A.6ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
PTAČÍ PERSPEKTIVA - ULICE
POHLED NA PARK OD KC KARLOVPOHLED VE SMĚRU OD OD BILLA
PTAČÍ PERSPEKTIVA - ULICE
VIZUALIZACE-ŠIKMÉ STŘECHY A.6ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
PTAČÍ PERSPEKTIVA - NÁROŽÍ - SVĚTELNÁ KŘIŽOVATKA POHLED NA KARLOV VE SMĚRU NA VLAŠIM
POHLED VE SMĚRU OD VLAŠIMI POHLED NA ULICI NOVÁ PRAŽSKÁ
VIZUALIZACE-PLOCHÉ STŘECHY A.6ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
PTAČÍ PERSPEKTIVA - NÁROŽÍ - SVĚTELNÁ KŘIŽOVATKA POHLED NA KARLOV VE SMĚRU NA VLAŠIM
POHLED VE SMĚRU OD VLAŠIMI POHLED NA ULICI NOVÁ PRAŽSKÁ
VIZUALIZACE A.6ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
PTAČÍ PERSPEKTIVA - NÁROŽÍ - SVĚTELNÁ KŘIŽOVATKA VARIANTA S TROJ AŽ ČTYŘ PODLAŽNÍ KRUHOVOU STAVBOU NÁROŽÍ - ČTYŘPODLAŽNÍ KRUHOVÁ STAVBA - POHLED NA ULICI NOVÁ PRAŽSKÁ
3365/2
3305/17
3365/3
1482/48
3301/7
1415/23
1415/63365/4
1415/7
3301/113302/19
3302/203302/8
3301/8
1410/3
1410/41412/4
1411/31411/4
1411/2
1415/21
1415/19
1415/20
1415/22
1415/101319/3
1415/13
1359/2
1353/3
1357/2
1321/31321/4
1441/2
1543/8
1482/30
1482/41
3301/12
3302/18
Městský úřad
Zábavní a společenské centrum Na Karlově
JANA
ŠVE
RMY
Nová
Pra
žská
Pražská
VNOU
ČKOV
A
ČECH
OVA
Židovský hřbitov
NA K
zv
1466/4
1474/3
1482/36
/1
1301/9
1365/1
1365/1
3301/10
1415/3 1415/4
1415/5
1415/2
3302/2
1302/1
130/1
105
106/3106/1
Pod Brankou 1412/2
1412/3
1412/1
1410/1
1413/2
1394/6
1411/2
1394/5
1410/2
1398/1
1394/41394/1
1393
1411/1
1413/1
Židovskáobec vPraze
1415/8
1415/18
1415/1
1415/9
1415/11
1391
1415/12
1372
1320
1321/1
1415/15
1415/15
1367
13661364
1365
1362
1363 1361
13601358
1359/1
13561354
1353/2
1353/1
13551357/1
1539
1540
1541/13356
1541/3
1543/7
1543/1
1541/4
1543/5
3360
1553
3355
1543/6
1650
16511649
1482/8
1482/9
1482/14
1482/14
1443/1
1441/1
1441/2
1482/17
1482/28
1430/1
1430/3
1430/5
1421/4
1421/2
1421/3
1482/35
1482/33
1482/3437
1471/2
142
3302/4
143/6
143/1
130/7
3302/3
161
MHD
- BUS
MHD
- BUS
MHD - BUS
ŘEZ 1
EZ 2
ŘEZ 2
ŘEZ 3
ŘE
ŘEZ
4
NÁSLEDUJÍCÍ PARAMETRY STANOVUJÍCÍ CELKOVOU KAPACITU A LIMITY HUSTOTY OSÍDLENÍ MAJÍ ZA CÍL:
■ URČIT VÝHLEDOUVOU KAPACITU ÚZEMÍ PRO STANOVOVÁNÍ POŽADAVKŮ NA DOPRAVNÍ A TECHNICKOU
INFRASTRUKTURU.
■ LIMITOVAT NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU TAK, ABY BYLO POSTUPNĚ DOSAŽENO CELKOVÉ KAPACITY ÚZEMÍ.
B.1.1. CELKOVÁ KAPACITA ÚZEMÍ JE STANOVENA V ROZMEZÍ ~500-750 OBYVATEL.
B.1.2. PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA OBYTNÝCH ZÓN V ČÁSTECH ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ OZNAČENÝCH V GRAFICKÉM SCHEMATU
ČÍSLY B.1.2.1.-5., MUSÍ SPLŇOVAT DANÝ PARAMETR (LIMIT) HUSTOTY OSÍDLENÍ UVEDENÝ NÍŽE V TABULCE.
SCHÉMA ČLENĚNÍ PLOCH KAPACITY ÚZEMÍ, ETAPIZACE
KAPACITY ÚZEMÍ, ETAPIZACE B.1
B.1.2.1
B.1.2.2
ozn. plochy rozloha [ha]předpokládanýpočet obyvatel
předpokládanýpočet domůpopis plochy
SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA
SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA-PARKOVACÍ DŮM 0,151
0,319
0
150-250
B.1.2.2
B.1.1. CELKOVÁ KAPACITA 2,803 500 - 750
1
4-8
11 - 18
B.1.3. ETAPIZACE PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA (DÚR) PRO DANÉ ÚZEMÍ URČENÉ K BYDLENÍ MUSÍ BÝT V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ
ZPRACOVÁVÁNA MINIMÁLNĚ V ROZSAHU NAVRHOVANÝCH ETAP.
1:1500
PŘÍKLAD ZASTAVĚNÍ
POZEMKOVÁ PARCELA807
HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PARCELACE DLE KN
ETAPIZACE, ČÍSLO ETAPYII.
ozn. etapypřibližná
rozloha [ha] vymezení etapy
0,151
0,319
0,115
PARKOVACÍ DŮM - ZÁPADNÍ SVAŽITÁ ČÁST ŘEŠENÉHO ÚZEMÍI.
II.
III.
ÚZEMÍ PŘILÉHAJÍCÍ KE KRUHOVÉMU OBJEZDU - NÁROŽÍ, VÝSTAVBA NAVAZUJÍCÍNA STÁVAJÍCÍ ZÁSTAVBU MĚSTSKÉHO CENTRA. JE PODMÍNĚNA ETAPOU I.
ZÁPADNÍ ČÁST ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, NÁROŽÍ PŘILÉHAJÍCÍ NA KRUHOVÝ OBJEZD
B.1.2.4 0,237
B.1.2.6 0,499 0 0
B.1.2.7 0,076 0 0
B.1.2.8 1,229 0 0
B.1.2.3 0,115 100-150 2-3
150-250 3-5
VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ S PŘEVAHOU OZELENĚNÍ
■ PŘEDPOKLÁDANÝ POČET OBYVATEL: 3 OBYVATELÉ / 100M2 BYTOVÉ PLOCHY
B.1.2.1
B.1.2.3
B.1.2.7
B.1.2.6
B.1.2.5
B.1.2.8
IV. 0,237 DOSTAVBA VÝCHODNÍ STRANY ULICE NOVÁ PRAŽSKÁ
B.1.2.5 0,177 100-150 1-2
B.1.2.4
V. 0,177 ZÁSTAVBA ÚZEMÍ PŘILÉHAJÍCÍ K SEVERNÍ KŘIŽOVATCE ULIC NOVÁ PRAŽSKÁ A
SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA
SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA
SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA
MOŽNÝ NÁVRH ZÁSTAVBY
LEGENDA
ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ A SOUVISEJÍCÍ SLUŽBY
VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ SPECIFICKÁ
I.II.
III.
IV.
V.
3365/2
3305/17
3365/3
1482/48
3301/7
1415/23
1415/63365/4
1415/7
3301/113302/19
3302/203302/8
3301/8
1410/3
1410/41412/4
1411/31411/4
1411/2
1415/21
1415/19
1415/20
1415/22
1415/101319/3
1415/13
1359/2
1353/3
1357/2
1321/31321/4
1441/2
1543/8
1482/30
1482/41
3301/12
3302/18
Městský úřad
Zábavní a společenské centrum Na Karlově
JANA
ŠVE
RMY
Nová
Pra
žská
Pražská
VNOU
ČKOV
A
ČECH
OVA
Židovský hřbitov
NA K
zv
1466/4
1474/3
1482/36
/1
1301/9
1365/1
1365/1
3301/10
1415/3 1415/4
1415/5
1415/2
3302/2
1302/1
130/1
105
106/3106/1
Pod Brankou 1412/2
1412/3
1412/1
1410/1
1413/2
1394/6
1411/2
1394/5
1410/2
1398/1
1394/41394/1
1393
1411/1
1413/1
Židovskáobec vPraze
1415/8
1415/18
1415/1
1415/9
1415/11
1391
1415/12
1372
1320
1321/1
1415/15
1415/15
1367
13661364
1365
1362
1363 1361
13601358
1359/1
13561354
1353/2
1353/1
13551357/1
1539
1540
1541/13356
1541/3
1543/7
1543/1
1541/4
1543/5
3360
1553
3355
1543/6
1650
16511649
1482/8
1482/9
1482/14
1482/14
1443/1
1441/1
1441/2
1482/17
1482/28
1430/1
1430/3
1430/5
1421/4
1421/2
1421/3
1482/35
1482/33
1482/3437
1471/2
142
3302/4
143/6
143/1
130/7
3302/3
161
MHD
- BUS
MHD
- BUS
MHD - BUS
ŘEZ 1
EZ 2
ŘEZ 2
ŘEZ 3
ŘE
ŘEZ
4
NÁSLEDUJÍCÍ PARAMETRY STANOVUJÍCÍ FUNKČNÍ VYUŽITÍ PLOCH V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ MAJÍ ZA CÍL:
■ URČIT USPOŘÁDÁNÍ FUNKČNÍCH PLOCH V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ
■ LIMITOVAT NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU TAK, ABY BYLO TOTO FUNKČNÍ USPOŘÁDÁNÍ DODRŽENO.
B.2.1. USPOŘÁDÁNÍ FUNKČÍCH PLOCH V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ ■ SPOČÍVÁ V ROZLOŽENÍ NEZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PARKOVÉ ZELENĚ, VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ A
PLOCH SMÍŠENÉHO VYUŽITÍ CENTRA (VČ. PLOCH PRO KOMUNIKACE A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ).
■ PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA STAVEBNÍCH ZÁMĚRŮ V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ MUSÍ ODPOVÍDAT UVEDENÉMU
USPOŘÁDÁNÍ FUNKČÍCH PLOCH.
OBECNÉ PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU■ TERMÍN „SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA“ ZAHRNUJE VYBAVENOST CELOMĚSTSKÉHO A REGIONÁLNÍHO VÝZNAMUVČETNĚ BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH.■ PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA (DÚR) PRO DANÉ ÚZEMÍ URČENÉ K BYDLENÍ MUSÍ BÝT V ŘEŠENÉM ÚZEMÍZPRACOVÁVÁNA MINIMÁLNĚ V ROZSAHU NAVRHOVANÝCH ETAP.
SCHÉMA FUNKČNÍHO ČLENĚNÍ PLOCH FUNKČNÍ ČLENĚNÍ
FUNKČNÍ ČLENĚNÍ B.2
1:1500
POZEMKOVÁ PARCELA807
MOŽNÉ UMÍSTĚNÍ VNITROBLOKOVÝCH KOMUNIKACÍ
HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
PARCELACE DLE KN
popis uspořádání plochy
ETAPIZACE, ČÍSLO ETAPYII.
B.2.2.1
B.2.2.2
ozn. plochy rozloha [ha]popis plochy
SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA
SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA-PARKOVACÍ DŮM 0,151
0,319
B.2.2.4 0,237
B.2.2.6 0,499
B.2.2.7 VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ A SOUVISEJÍCÍ SLUŽBY 0,076
B.2.2.8 VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ SPECIFICKÁ 1,229
B.2.2.3 0,115
VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ S PŘEVAHOU OZELENĚNÍ
B.2.2.5 0,177
SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA
SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA
SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA
PARKOVACÍ DŮM PRO ŘEŠENÉ ÚZEMÍ
JÁDRO ÚZEMÍ - BYTOVÉ DOMY
NÁROŽNÍ BUDOVA(Y)
LINIOVÁ ZÁSTAVNA ULICE
NÁROŽNÍ BUDOVA(Y)
MĚSTSKÝ PARK
PAMÁTKA - ŽIDOVSKÝ HŘBITOV
KOMUNIKACE, VEŘ. PROSTRANSTVÍ
B.2.2.2B.2.2.1
B.2.2.3
B.2.2.7
B.2.2.6
B.2.2.5
B.2.2.8
B.2.2.4
ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
I.II.
III.
IV.
V.
3365/2
3305/17
3365/3
1482/48
3301/7
1415/23
1415/63365/4
1415/7
3301/113302/19
3302/203302/8
3301/8
1410/3
1410/41412/4
1411/31411/4
1411/2
1415/21
1415/19
1415/20
1415/22
1415/101319/3
1415/13
1359/2
1353/3
1357/2
1321/31321/4
1441/2
1543/8
1482/30
1482/41
3301/12
3302/18
Městský úřad
Zábavní a společenské centrum Na Karlově
JANA
ŠVE
RMY
Nová
Pra
žská
Pražská
VNOU
ČKOV
A
ČECH
OVA
Židovský hřbitov
NA K
zv
1466/4
1474/3
1482/36
/1
1301/9
1365/1
1365/1
3301/10
1415/3 1415/4
1415/5
1415/2
3302/2
1302/1
130/1
105
106/3106/1
Pod Brankou 1412/2
1412/3
1412/1
1410/1
1413/2
1394/6
1411/2
1394/5
1410/2
1398/1
1394/41394/1
1393
1411/1
1413/1
Židovskáobec vPraze
1415/8
1415/18
1415/1
1415/9
1415/11
1391
1415/12
1372
1320
1321/1
1415/15
1415/15
1367
13661364
1365
1362
1363 1361
13601358
1359/1
13561354
1353/2
1353/1
13551357/1
1539
1540
1541/13356
1541/3
1543/7
1543/1
1541/4
1543/5
3360
1553
3355
1543/6
1650
16511649
1482/8
1482/9
1482/14
1482/14
1443/1
1441/1
1441/2
1482/17
1482/28
1430/1
1430/3
1430/5
1421/4
1421/2
1421/3
1482/35
1482/33
1482/3437
1471/2
142
3302/4
143/6
143/1
130/7
3302/3
161
MHD
- BUS
MHD
- BUS
MHD - BUS
ŘEZ 1
EZ 2
ŘEZ 2
ŘEZ 3
ŘE
ŘEZ
4
NÁSLEDUJÍCÍ PARAMETRY STANOVUJÍCÍ LOKALIZACI, CHARAKTER A DIMENZI VEŘEJNÝCH PROSTORŮ MAJÍ ZA CÍL:
■ DEFINOVAT ŽÁDOUCÍ POLOHU (LOKACI), DIMENZI A CHARAKTER VEŘEJNÝCH PROSTORŮ
■ LIMITOVAT NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU TAK, ABY BYL ZAJIŠTĚN POSTUPNÝ VZNIK VEŘEJNÝCH PROSTORŮ V
ŽÁDOUCÍ POLOZE, DIMENZI A CHARAKTERU.
B.3.1. LOKALIZACE ■ V RÁMCI ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ MUSÍ BÝT VYMEZENY V URČENÝCH LOKALITÁCH VEŘEJNÉ PROSTORY
■ V GRAFICKÉM SCHEMATU JSOU PŘEDEPSÁNY VEŘEJNÉ PROSTORY S MINIMÁLNÍM ROZSAHEM.
B.3.2. CHARAKTER ■ VEŘEJNÝM PROSTOREM SE ROZUMÍ VEŘEJNĚ PŘÍSTUPNÝ PROSTOR JAKO JE NAPŘ. MĚSTSKÝ BULVÁR, PARTER
PŘED BYTOVÝM DOMEM, PARK, SPORTOVIŠTĚ, DĚTSKÉ HŘIŠTĚ, SOUVISLÉ PLOCHY ZELENĚ AP.
■ VEŘEJNÝM PROSTOREM NEJSOU MOTOROVÉ KOMUMIKACE, CHODNÍKY, PARKOVIŠTĚ A ODSTAVNÁ STÁNÍ.
B.3.3. DIMENZE ■ MINIMÁLNÍ VÝMĚRY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ JSOU URČENY DLE GRAFICKÉHO SCHEMATU B.3.3.1-2,
CELKOVÝ SOUČET VŠECH PLOCH VŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ NESMÍ BÝT MENŠÍ NEŽ 800M2.
SCHÉMA LOKALIZACE VEŘEJNÝCH PROSTOR VEŘEJNÉ PROSTORY
VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ B.3
1:1500
B.3.3.2
B.3.3.1
ozn. plochyminimální
plocha [m2]popis plochy
VP "TERASA" 800
projektová příprava v rámci etapy
B.3.3.3
POZEMKOVÁ PARCELA807
MOŽNÉ UMÍSTĚNÍ NAVRHOVANÝCH KOMUNIKACÍ
ETAPIZACE, ČÍSLO ETAPY
HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
PARCELACE DLE KN
I-II. etapy
II.
I. etapy---VP "BULVÁR"B.3.3.3
OBECNÉ PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU■ TERMÍN „SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA“ ZAHRNUJE VYBAVENOST CELOMĚSTSKÉHO A REGIONÁLNÍHO VÝZNAMUVČETNĚ BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH.■ PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA (DÚR) PRO DANÉ ÚZEMÍ URČENÉ K BYDLENÍ MUSÍ BÝT V ŘEŠENÉM ÚZEMÍZPRACOVÁVÁNA MINIMÁLNĚ V ROZSAHU NAVRHOVANÝCH ETAP.
ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
B.3.3.1 VP "TERASA""TERASA" JE VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ, ODEHRÁVAJÍCÍ SE NA ÚROVNI NEJVYŠŠÍ HRANY SVAHU U KC KARLOV
B.3.3.1
B.3.3.2 VP "VNITROBLOK""VNITROBLOK" JE VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ, ODEHRÁVAJÍCÍ SE NA ÚROVNI PŮVODNÍHO TERÉNU.
CELKEM 1400
B.3.3.2 VP "VNITROBLOK" 600 I-II. etapy
I.
II.
III.
IV.
V.
3365/2
3305/17
3365/3
1482/48
3301/7
1415/23
1415/63365/4
1415/7
3301/113302/19
3302/203302/8
3301/8
1410/3
1410/41412/4
1411/31411/4
1411/2
1415/21
1415/19
1415/20
1415/22
1415/101319/3
1415/13
1359/2
1353/3
1357/2
1321/31321/4
1441/2
1543/8
1482/30
1482/41
3301/12
3302/18
Městský úřad
Zábavní a společenské centrum Na Karlově
JANA
ŠVE
RMY
Nová
Pra
žská
Pražská
VNOU
ČKOV
A
ČECH
OVA
Židovský hřbitov
NA K
zv
1466/4
1474/3
1482/36
/1
1301/9
1365/1
1365/1
3301/10
1415/3 1415/4
1415/5
1415/2
3302/2
1302/1
130/1
105
106/3106/1
Pod Brankou 1412/2
1412/3
1412/1
1410/1
1413/2
1394/6
1411/2
1394/5
1410/2
1398/1
1394/41394/1
1393
1411/1
1413/1
Židovskáobec vPraze
1415/8
1415/18
1415/1
1415/9
1415/11
1391
1415/12
1372
1320
1321/1
1415/15
1415/15
1367
13661364
1365
1362
1363 1361
13601358
1359/1
13561354
1353/2
1353/1
13551357/1
1539
1540
1541/13356
1541/3
1543/7
1543/1
1541/4
1543/5
3360
1553
3355
1543/6
1650
16511649
1482/8
1482/9
1482/14
1482/14
1443/1
1441/1
1441/2
1482/17
1482/28
1430/1
1430/3
1430/5
1421/4
1421/2
1421/3
1482/35
1482/33
1482/3437
1471/2
142
3302/4
143/6
143/1
130/7
3302/3
161
MHD
- BUS
MHD
- BUS
MHD - BUS
ŘEZ 1
EZ 2
ŘEZ 2
ŘEZ 3
ŘE
ŘEZ
4
NÁSLEDUJÍCÍ PARAMETRY STANOVUJÍCÍ POŽADAVKY NA DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ MAJÍ ZA CÍL:
■ STANOVIT KONCEPCI DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ
■ LIMITOVAT NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU TAK, ABY BYLA ZACHOVÁNA UVEDENÁ KONCEPCE.
SCHÉMA DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA
MÍSTA PRO HLAVNÍ NAPOJENÍ NA STÁVAJÍCÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU
ŘEŠENÉ ÚZEMÍ MUSÍ BÝT V OZNAČENÝCH MÍSTECH B.4.1.1, B4.1.2 A B4.1.3 DOPRAVNĚ NAPOJENO NA STÁVAJÍCÍ
KOMUNIKACE.
B.4.2. FUNKČNÍ PRVKY ULIČNÍCH PROFILŮ ■ PŘÍČNÝ PROFIL KORIDORU HLAVNÍ OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE MUSÍ UMOŽNIT KOMPOZIČNÍ UMÍSTĚNÍ
STŘEDOVÉHO STROMOŘADÍ, DVOU JÍZDÍCH PRUHŮ, DVOU CHODNÍKŮ, CYKLOSTEZKY A PODÉLNÉHO STÁNÍ.
ODSTAVNÝ PRUH BUDE NAVRŽEN S ODPOVÍDAJÍCÍM POČTEM ODSTAVNÝCH PARKOVACÍCH STÁNÍ V SOULADU S
ČSN 736110.
■ PŘÍČNÝ PROFIL DOPLŇKOVÉ OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE V REŽIMU OBYTNÉ ZÓNY MUSÍ UMOŽNIT UMÍSTĚNÍ
MINIMÁLNĚ JEDNOHO JÍZDNÍHO PRUHU A BY MĚL BÝT ŘEŠEN JAKO OBYTNÁ ULICE S ODPOVÍDAJÍCÍM POČTEM
ODSTAVNÝCH PARKOVACÍCH STÁNÍ V SOULADU S ČSN 736110.
■ PŘÍČNÝ PROFIL PŘIPOJOVACÍ DOPLŇKOVÉ OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE MUSÍ UMOŽNIT UMÍSTĚNÍ MINIMÁLNĚ
DVOU JÍZDNÍCH PRUHŮ V SOULADU S ČSN 736110.
DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA B.4
1:1500
B.4.1.1
B.4.1.2
B.4.1.3 DOPRAVNÍ KORIDOR URČUJÍCÍ POLOHU HLAVNÍ OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE DOPRAVNÍ KORIDOR URČUJÍCÍ POLOHU DOPLŇKOVÉ OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE DOPRAVNÍ KORIDOR URČUJÍCÍ POLOHU DOPLŇKOVÉ OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE V REŽIMU OBYTNÉ ZÓNY LINIE ZNÁZORŇUJÍCÍ PROVOZNÍ PRINCIP PRO VEDENÍ HLAVNÍCH OBSLUŽNÝCH KOMUNIKACÍ LINIE ZNÁZORŇUJÍCÍ PROVOZNÍ PRINCIP PRO VEDENÍ KOMUNIKACÍ K PARKOVACÍMU OBJEKTU LINIE ZNÁZORŇUJÍCÍ PROVOZNÍ PRINCIP PRO VEDENÍ CYKLODOPRAVY
OBECNÉ PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU■ PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA (DÚR) PRO DANÉ ÚZEMÍ URČENÉ K BYDLENÍ MUSÍ BÝT V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ ZPRACOVÁVÁNA
MINIMÁLNĚ V ROZSAHU NAVRHOVANÝCH ETAP.
■ KAŽDÁ PROJEKTOVANÁ ETAPA MUSÍ BÝT V SOULADU SE STANOVENOU DONCEPCÍ DOPRAVY A ŘEŠIT MOŽNOST
NAPOJENÍ RELEVANTNÍ NÁVAZNÉ ČÁSTI ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Z HLEDISKA POLOHY I KAPACITY DI.
POZEMKOVÁ PARCELA807
MOŽNÉ UMÍSTĚNÍ NAVRHOVANÝCH KOMUNIKACÍ
ETAPIZACE, ČÍSLO ETAPY
HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
PARCELACE DLE KN
II.
B.4.1. KONCEPCE DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ ■ JE PATRNÁ Z GRAFICKÉHO SCHÉMATU A SESTÁVÁ Z POLOHY NAPOJOVACÍCH MÍST, DOPRAVNÍCH
KORIDORŮ, PROVOZNÍCH PRINCIPŮ A FUNKČNÍCH PRVKŮ ULIČNÍCH PROFILŮ.
■ KOMUNIKACE JSOU VEDENY TĚŽIŠTĚM ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ VE SNAZE PROPOJIT VŠECHNY URČENÉ BODY.
STÁVAJÍCÍ DOMY
STÁVAJÍCÍ KOMUNIKACE
MÍSTO URČUJÍCÍ POLOHU PARKOVACÍHO DOMU
AUTOBUSOVÁ ZASTÁVKA
ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
UMÍSTĚNÍ OBRATIŠTĚ PRO OSOBNÍ VOZIDLA
I.II.
III.
IV.
V.
5 500
5 89
6
1 0006 009
2 498
3 517
4 514
m15 000
m15 000
m15 000
m8
000
m8 000
m15
000
1441/2
1543/8
1365/1
1539
1540
1541/1
3356
1541/3
1543/7
1543/
1541/4
3360
15
1650
1651
1652
1653
1649
1648
1482/9
1482/14
1482/14
1443/1
1441/1
MHD - BUS
D15,0m
D20,0m
D32,
0mD34,0m
ŘEZ
4
OKRUŽNÍ KŘIŽOVATKA B.4ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
B.4.3. OKRUŽNÍ KŘIŽOVATKA STUDIE MOŽNÉHO PROVEDENÍ OKRUŽNÍ KŘIŽOVATKY NOVÁ PRAŽSKÁ - ČECHOVA ■ V RÁMCI TÉTO ÚZEMNÍ STUDIE BYLA SOUČASNĚ PROVEDENA STUDIE UMÍSTĚNÍ OKRUŽNÍ KŘIŽOVATKY ULIC
NOVÁ PRAŽSKÁ, ČECHOVA A ANTUŠKOVA.
■ TATO STUDIE SLOUŽÍ POUZE PRO VYTVOŘENÍ VARIANTNÍ ROZVAHY ŘEŠENÍ KŘIŽOVATKY NOVÁ PRAŽSKÁ-
ČECHOVA.
■ JEDNÁ SE O PROVĚŘOVACÍ STUDII, KTERÁ MÁ URČIT, ZDA JE OKRUŽNÍ KŘIŽOVATKA V DANÉM MÍSTĚ
REALIZOVATELNÁ.
■ KŘIŽOVATKA JE NAVRŽENA O PRŮMĚRU 34M (D34)
■ ZVOLENÁ NÁVRHOVÁ RYCHLOST: 30 KM/H
■ REALIZACE TÉTO OKRUŽNÍ KŘIŽOVATKY SE PŘEDPOKLÁDÁ POUZE V PŘÍPADĚ, ŽE DOJDE K REALIZACI
SEVERNÍHO OBCHVATU MĚSTA BENEŠOVA.
■ VARIANTA PŘEDPOKLÁDÁ S INTENZITOU DOPRAVY DO 30 000 VOZ/DEN.
■ PŘI DETAILNĚJŠÍM NÁVRHU A PROJEKTECH DUR ČI DSP JE NUTNO ZNOVU KAPACITU KŘIŽOVATKY OVĚŘIT NA
ZÁKLADĚ REÁLNÝCH MĚŘENÍ A PODKLADŮ. (NA ZÁKLADĚ DOPRAVNÍCH PRŮZKUMŮ A DLE ČSN 73 6102 A TP 135)
STUDII ZPRACOVAL: ING. JAKUB VALEŠ
SCHÉMA DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA
POZEMKOVÁ PARCELA807
PŮVODNÍ UMÍSTĚNÍ NAVRHOVANÝCH KOMUNIKACÍ
ETAPIZACE, ČÍSLO ETAPY
HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
PARCELACE DLE KN
II.
STÁVAJÍCÍ DOMY
STÁVAJÍCÍ KOMUNIKACE
V.MOŽNÉ UMÍSTĚNÍ NAVRHOVANÝCH KOMUNIKACÍ
3365/2
3305/17
3365/3
1482/48
3301/7
1415/23
1415/63365/4
1415/7
3301/113302/19
3302/203302/8
3301/8
1410/3
1410/41412/4
1411/31411/4
1411/2
1415/21
1415/19
1415/20
1415/22
1415/101319/3
1415/13
1359/2
1353/3
1357/2
1321/31321/4
1441/2
1543/8
1482/30
1482/41
3301/12
3302/18
Městský úřad
Zábavní a společenské centrum Na Karlově
JANA
ŠVE
RMY
Nová
Pra
žská
Pražská
VNOU
ČKOV
A
ČECH
OVA
Židovský hřbitov
NA K
zv
1466/4
1474/3
1482/36
/1
1301/9
1365/1
1365/1
3301/10
1415/3 1415/4
1415/5
1415/2
3302/2
1302/1
130/1
105
106/3106/1
Pod Brankou 1412/2
1412/3
1412/1
1410/1
1413/2
1394/6
1411/2
1394/5
1410/2
1398/1
1394/41394/1
1393
1411/1
1413/1
Židovskáobec vPraze
1415/8
1415/18
1415/1
1415/9
1415/11
1391
1415/12
1372
1320
1321/1
1415/15
1415/15
1367
13661364
1365
1362
1363 1361
13601358
1359/1
13561354
1353/2
1353/1
13551357/1
1539
1540
1541/13356
1541/3
1543/7
1543/1
1541/4
1543/5
3360
1553
3355
1543/6
1650
16511649
1482/8
1482/9
1482/14
1482/14
1443/1
1441/1
1441/2
1482/17
1482/28
1430/1
1430/3
1430/5
1421/4
1421/2
1421/3
1482/35
1482/33
1482/3437
1471/2
142
3302/4
143/6
143/1
130/7
3302/3
161
MHD
- BUS
MHD
- BUS
MHD - BUS
ŘEZ 1
EZ 2
ŘEZ 2
ŘEZ 3
ŘE
ŘEZ
4
NÁSLEDUJÍCÍ ÚDAJE MAJÍ ZA CÍL:
■ ZPŘEHLEDNIT VSTUPNÍ PODMÍNKY PRO NAPOJENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ NA ELEKTRICKOU ENERGII
■ STANOVIT PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU V TÉTO OBLASTi.
SCHÉMA ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURYELEKTRO - VN, SLABOPROUD
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURAELEKTRO - VN, SLABOPROUD
MOŽNÁ MÍSTA PRO NAPOJENÍ. PŘIPOJOVACÍ BODY BUDOU PROVĚŘENY SPRÁVCEM SÍTĚ V ZÁVISLOSTI NA
KAPACITÁCH STÁVAJÍCÍCH I NAVRHOVANÝÁCH ODBĚRŮ.
LINIE ZNÁZORŇUJÍCÍ MOŽNÉ NOVÉ VEDENÍ PODZEMNÍ TRASY
B.5.1.2. VEDENÍ STÁVAJÍCÍ TI
STÁVAJÍCÍ TRASY ELEKTRICKÉHO VEDENÍ
STÁVAJÍCÍ ELEKTRICKÉ VEDENÍ VEŘEJNÉHO OSVĚTLENÍ, STOŽÁRY VO
SDĚLOVACÍ VEDENÍ
TI - ELEKTRO - VN B.5.1
1:1500 POZEMKOVÁ PARCELA807
MOŽNÉ UMÍSTĚNÍ NAVRHOVANÝCH KOMUNIKACÍ
ETAPIZACE, ČÍSLO ETAPY
HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
PARCELACE DLE KN
II.
STÁVAJÍCÍ DOMY
STÁVAJÍCÍ KOMUNIKACE
■ SPRÁVCE SÍTĚ URČÍ DIMENZE A POČTY NOVÝCH TRAFOSTANIC.
■ VEŠKERÉ NOVÉ TRAFOSTANICE BUDOU PŘEDNOSTNĚ ŘEŠENY JAKO INTEGROVANÉ V RÁMCI NOVÝCH BUDOV.
■ VEŠKERÉ NOVÉ ELEKTRO-ROZVODY MUSÍ BÝT REALIZOVÁNY PODZEMNÍ KABELOVOU TRASOU.
■ KAŽDÁ PROJEKTOVANÁ ETAPA MUSÍ UMOŽNIT NAPOJENÍ RELEVANTNÍ NÁVAZNÉ ČÁSTI ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Z HLEDISKA
POLOHY I KAPACITY DANÉ SÍTĚ TI.
B.5.1.1. NAPOJENÍ NA STÁVAJÍCÍ INFRASTRUKTURU V OZNAČENÝCH MÍSTECH MŮŽE BÝT ŘEŠENÉ ÚZEMÍ NAPOJENO NA STÁVAJÍCÍ INFRASTRUKTURU.
OBECNÉ PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU
■ TERMÍN „SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA“ ZAHRNUJE VYBAVENOST CELOMĚSTSKÉHO A REGIONÁLNÍHO VÝZNAMU VČETNĚ
BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH.
■ PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA (DÚR) PRO DANÉ ÚZEMÍ URČENÉ K BYDLENÍ MUSÍ BÝT V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ ZPRACOVÁVÁNA
MINIMÁLNĚ V ROZSAHU NAVRHOVANÝCH ETAP.
ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
I.II.
III.
IV.
V.
3365/2
3305/17
3365/3
1482/48
3301/7
1415/23
1415/63365/4
1415/7
3301/113302/19
3302/203302/8
3301/8
1410/3
1410/41412/4
1411/31411/4
1411/2
1415/21
1415/19
1415/20
1415/22
1415/101319/3
1415/13
1359/2
1353/3
1357/2
1321/31321/4
1441/2
1543/8
1482/30
1482/41
3301/12
3302/18
Městský úřad
Zábavní a společenské centrum Na Karlově
JANA
ŠVE
RMY
Nová
Pra
žská
Pražská
VNOU
ČKOV
A
ČECH
OVA
Židovský hřbitov
NA K
zv
1466/4
1474/3
1482/36
/1
1301/9
1365/1
1365/1
3301/10
1415/3 1415/4
1415/5
1415/2
3302/2
1302/1
130/1
105
106/3106/1
Pod Brankou 1412/2
1412/3
1412/1
1410/1
1413/2
1394/6
1411/2
1394/5
1410/2
1398/1
1394/41394/1
1393
1411/1
1413/1
Židovskáobec vPraze
1415/8
1415/18
1415/1
1415/9
1415/11
1391
1415/12
1372
1320
1321/1
1415/15
1415/15
1367
13661364
1365
1362
1363 1361
13601358
1359/1
13561354
1353/2
1353/1
13551357/1
1539
1540
1541/13356
1541/3
1543/7
1543/1
1541/4
1543/5
3360
1553
3355
1543/6
1650
16511649
1482/8
1482/9
1482/14
1482/14
1443/1
1441/1
1441/2
1482/17
1482/28
1430/1
1430/3
1430/5
1421/4
1421/2
1421/3
1482/35
1482/33
1482/3437
1471/2
142
3302/4
143/6
143/1
130/7
3302/3
161
MHD
- BUS
MHD
- BUS
MHD - BUS
ŘEZ 1
EZ 2
ŘEZ 2
ŘEZ 3
ŘE
ŘEZ
4
NÁSLEDUJÍCÍ ÚDAJE MAJÍ ZA CÍL:
■ ZPŘEHLEDNIT VSTUPNÍ PODMÍNKY PRO ŘEŠENÉ ÚZEMÍ V OBLASTI ODVÁDĚNÍ SPLAŠKOVÝCH A DEŠŤOVÝCH VOD
■ STANOVIT PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU V TÉTO OBLASTI.
SCHÉMA ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURYKANALIZACE, DEŠŤOVÉ VODY
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURASPLAŠKOVÁ KANALIZACE, LIKVIDACE DEŠŤOVÝCH VOD
STÁVAJÍCÍ ŘADY GRAVITAČNÍ JEDNOTNÉ KANALIZACE
STÁVAJÍCÍ ŘADY GRAVITAČNÍ JEDNOTNÉ KANALIZACE VHODNÉ PRO NAPOJENÍ NOVÉ SPLAŠKOVÉ KANALIZACE
PŘEDPOKLÁDANÁ VEDENÍ/PŘÍPOJKY GRAVITAČNÍ SPLAŠKOVÉ KANALIZACE
PŘEDPOKLÁDANÁ MÍSTA PRO NAPOJENÍ SPLAŠKOVÉ (JEDNOTNÉ) KANALIZACE
PŘEDPOKLÁDANÁ VEDENÍ HLAVNÍHO ŘADU NOVÉ GRAVITAČNÍ DEŠŤOVÉ KANALIZACE
PŘEDPOKLÁDANÁ VEDENÍ/PŘÍPOJKY GRAVITAČNÍ DEŠŤOVÉ KANALIZACE
PŘEDPOKLÁDANÁ MÍSTA PRO NAPOJENÍ DEŠŤOVÉ KANALIZACE
NÁVRH OPATŘENÍ ZACHYCUJÍCÍ POVRCHOVÉ VODY (NAPŘ. ZEMNÍ RÝHA)
MOŽNÉ UMÍSTĚNÍ RETENČNÍ NÁDRŽE
MOŽNÉ NAPOJENÍ NA STÁVAJÍCÍ ODVODNĚNÍ POVRCHOVÝCH VOD
TI - KANALIZACE B.5.2
1:1500 POZEMKOVÁ PARCELA807
MOŽNÉ UMÍSTĚNÍ NAVRHOVANÝCH KOMUNIKACÍ
ETAPIZACE, ČÍSLO ETAPY
HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
PARCELACE DLE KN
II.
STÁVAJÍCÍ DOMY
B.5.2.1. PROVOZNÍ SCHÉMA JE PATRNÉ Z GRAFICKÉ PŘÍLOHY.
VRSTEVNICE
OBECNÉ PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVUMĚSTO BENEŠOV MÁ V SOUČASNOSTI JEDNOTNOU DEŠŤOVOU A SPLAŠKOVOU KANALIZACI. V BUDOUCNE LZE ALE
POČÍTAT S TÍM, ŽE BUDE TATO KANALIZACE ŘEŠENA ODDĚLENĚ. TATO ÚZEMNÍ STUDIE STANOVUJE PODMÍNKU, PRO ŘEŠENÍ
KANALIZACE NA ŘEŠENÉM ÚZEMÍ:
■ NOVÁ VÝSTAVBA NA ŘEŠENÉM ÚZEMÍ BUDE PŘIPOJENA NA KANALIZAČNÍ ŘAD POMOCÍ ODDĚLENÝCH DEŠŤOVÝCH AKANALIZAČNÍCH PŘÍPOJEK. (TATO PODMÍNKA UMOŽŇUJE NAPOJENÍ NOVÝCH PŘÍPOJEK DO SPOLEČNÉHO SBĚRAČE.
V PŘÍPADĚ REALIZACE NOVÉHO HLAVNÍHO ŘADU DEŠŤOVÉ KANALIZACE V BUDOUCNU TATO PODMÍNKA ZÁROVEŇ
UMOŽŇUJE DODATEČNÉ NAPOJENÍ DEŠŤOVÝCH PŘÍPOJEK DO TOHOTO DEŠŤOVÉHO ŘADU.)
■ LIKVIDACE DĚŠŤOVÝCH VOD BUDE PREFEROVÁNA NA POZEMKU
■ ŘADY VEŘEJNÉ ODDÍLNÉ SPLAŠKOVÉ KANALIZACE, BUDOU STANDARDNĚ UMOŽŇOVAT GRAVITAČNÍ
ODKANALIZOVÁNÍ 1.PODZEMNÍHO PODLAŽÍ STAVEB.
■ TERMÍN „SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA“ ZAHRNUJE VYBAVENOST CELOMĚSTSKÉHO A REGIONÁLNÍHO VÝZNAMU VČETNĚ
BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH.
■ PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA (DÚR) PRO DANÉ ÚZEMÍ URČENÉ K BYDLENÍ MUSÍ BÝT V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ ZPRACOVÁVÁNA
MINIMÁLNĚ V ROZSAHU NAVRHOVANÝCH ETAP.
■ KAŽDÁ PROJEKTOVANÁ ETAPA MUSÍ UMOŽNIT NAPOJENÍ RELEVANTNÍ NÁVAZNÉ ČÁSTI ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Z HLEDISKA
POLOHY I KAPACITY DANÉ SÍTĚ TI.
K300
K300
B170
0
K300
K300
K300
K300
K300
352.80(349.15)
K400
B500
K400
356.83(355.28)
(354.84)356.54
(347.41)350.61
(355.03)
350.84(346.94)
350.75(346.71)
350.66
(344.71)
350.25(344.35)
357.89(354.79)
350.70(347.86)
360.30
(345.94)
(346.58)(345.80)
zděný800/800
zděný800/800
B1200
B1200
B120
0
K500
B120
0
B1200
B1200
B1200
B600
B600
B600
B600
K500
K400K500
K500
K500K500
K400
K400
K400
K400
K400
K400
K50 0
K300
B500
B120
0
B300
B300
B400
B400
B400
B4 00B300
B300
B300
B300
K400
K400 K400
B300
B300
K300
K500
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K500
K500347.96
347.12
346.85
(338.44)
(345.66)348.08
(345.38)
348.03
(345.13)
(341.53)
343.93
343.19
(342.22)
(346.20)
(343.86)
349.89
349.04
347.13
(344.47)
351.50
(343.88)
(343.40)
(341.67)
(341.06)
(338.13)
345.34
(341.24)
(343.46)
(341.59)
(341.35)
342.94
348.26
(345.48)
348.08
(345.23)
347.83
345.39
(340.63)
(340.29)
345.67
349.28
348.16
(346.63)
(346.02)
(344.23)347.24
(347.75)
347.05
346.80
345.27
344.42
342.13
(343.21)
(345.23)
(344.38)
(340.14)
(346.2
7)
(343.76)
(347
.24)
(343.55)K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
K300
B500
B500
(354.48)356.18
350.69(344.63)
357.50
357.74
357.97
357.92
357.86
(355.95)
(355.48)
(355.20)
(355.02)
(355.13)
(359.24)
(349.33)
(345.78)
(345.41)
(345.07)
(344.70)
(349.00)
(350.30)
355.19
(349.61)
(347.10)
(346.08)
(345.66)
(345.04)
358.00
357.52
(355.58)
357.70
352.55
348.28
347.77
347.76
348.13
351.36
352.56
(352.11)
351.95
349.62
348.47
348.46
348.00
(355.80)
(355.62)357.28
(355.32)
360.30
351.05
(347.05)
351.41
356.05
(348.37)
(347.21)
360.30
(346.65)
351.31
350.31
352.11(350.11)
(348.45)355.60
(353.21)
STÁVAJÍCÍ KOMUNIKACE
ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
I.II.
III.
IV.
V.
3365/2
3305/17
3365/3
1482/48
3301/7
1415/23
1415/63365/4
1415/7
3301/113302/19
3302/203302/8
3301/8
1410/3
1410/41412/4
1411/31411/4
1411/2
1415/21
1415/19
1415/20
1415/22
1415/101319/3
1415/13
1359/2
1353/3
1357/2
1321/31321/4
1441/2
1543/8
1482/30
1482/41
3301/12
3302/18
Městský úřad
Zábavní a společenské centrum Na Karlově
JANA
ŠVE
RMY
Nová
Pra
žská
Pražská
VNOU
ČKOV
A
ČECH
OVA
Židovský hřbitov
NA K
zv
1466/4
1474/3
1482/36
/1
1301/9
1365/1
1365/1
3301/10
1415/3 1415/4
1415/5
1415/2
3302/2
1302/1
130/1
105
106/3106/1
Pod Brankou 1412/2
1412/3
1412/1
1410/1
1413/2
1394/6
1411/2
1394/5
1410/2
1398/1
1394/41394/1
1393
1411/1
1413/1
Židovskáobec vPraze
1415/8
1415/18
1415/1
1415/9
1415/11
1391
1415/12
1372
1320
1321/1
1415/15
1415/15
1367
13661364
1365
1362
1363 1361
13601358
1359/1
13561354
1353/2
1353/1
13551357/1
1539
1540
1541/13356
1541/3
1543/7
1543/1
1541/4
1543/5
3360
1553
3355
1543/6
1650
16511649
1482/8
1482/9
1482/14
1482/14
1443/1
1441/1
1441/2
1482/17
1482/28
1430/1
1430/3
1430/5
1421/4
1421/2
1421/3
1482/35
1482/33
1482/3437
1471/2
142
3302/4
143/6
143/1
130/7
3302/3
161
MHD
- BUS
MHD
- BUS
MHD - BUS
ŘEZ 1
EZ 2
ŘEZ 2
ŘEZ 3
ŘE
ŘEZ
4
STÁVAJÍCÍ ŘADY VEŘEJNÉHO VODOVODU
VODOVODNÍ ŘADY VEŘEJNÉHO VODOVODU UMOŽŇUJÍCÍ NAPOJENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
PŘEDPOKLÁDANÁ MÍSTA NAPOJENÍ VODOVODU
PŘEDPODKLÁDANÉ TRASY PŘÍPOJEK VODOVODU
SCHÉMA ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURYVODOVOD
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURAVODOVOD
TI - VODOVOD B.5.3
1:1500
NÁSLEDUJÍCÍ ÚDAJE MAJÍ ZA CÍL:
■ ZPŘEHLEDNIT VSTUPNÍ PODMÍNKY PRO ŘEŠENÉ ÚZEMÍ V OBLASTI ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU
■ STANOVIT PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU V TÉTO OBLASTI.
B.5.3.1. PROVOZNÍ SCHÉMA JE PATRNÉ Z GRAFICKÉ PŘÍLOHY.
POZEMKOVÁ PARCELA807
MOŽNÉ UMÍSTĚNÍ NAVRHOVANÝCH KOMUNIKACÍ
ETAPIZACE, ČÍSLO ETAPY
HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
PARCELACE DLE KN
II.
STÁVAJÍCÍ DOMY
OBECNÉ PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU■ VÝSLEDNÁ ZÁKLADNÍ VODOVODNÍ SÍŤ MUSÍ BÝT ZOKRUHOVANÁ. ■ KAŽDÁ PROJEKTOVANÁ ETAPA MUSÍ UMOŽNIT BUDOUCÍ ZOKRUHOVÁNÍ SYSTÉMU.
■ TERMÍN „SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA“ ZAHRNUJE VYBAVENOST CELOMĚSTSKÉHO A REGIONÁLNÍHO VÝZNAMU VČETNĚ
BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH.
■ PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA (DÚR) PRO DANÉ ÚZEMÍ URČENÉ K BYDLENÍ MUSÍ BÝT V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ ZPRACOVÁVÁNA
MINIMÁLNĚ V ROZSAHU NAVRHOVANÝCH ETAP.
■ KAŽDÁ PROJEKTOVANÁ ETAPA MUSÍ UMOŽNIT NAPOJENÍ RELEVANTNÍ NÁVAZNÉ ČÁSTI ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Z HLEDISKA
POLOHY I KAPACITY DANÉ SÍTĚ TI.
L100
L200
L200
L200
L200
L150
L150
L150
L150
L150
L150
L150
L150
L80L8
0
L200
L200
L200
L200
L200
L300
L300
L150
L100
L150
L100
L100
L150
L100
L100
L150
L150
L100
L100
L100
L150
L200
L200
L200
L80
L80
L80
L80
L80
L80
L150
L80
L80
L100
L100
L80
L150
L150
L150
L150
L150
L150
L150
L150
L100L150
STÁVAJÍCÍ KOMUNIKACE
ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
I.II.
III.
IV.
V.
3365/2
3305/17
3365/3
1482/48
3301/7
1415/23
1415/63365/4
1415/7
3301/113302/19
3302/203302/8
3301/8
1410/3
1410/41412/4
1411/31411/4
1411/2
1415/21
1415/19
1415/20
1415/22
1415/101319/3
1415/13
1359/2
1353/3
1357/2
1321/31321/4
1441/2
1543/8
1482/30
1482/41
3301/12
3302/18
Městský úřad
Zábavní a společenské centrum Na Karlově
JANA
ŠVE
RMY
Nová
Pra
žská
Pražská
VNOU
ČKOV
A
ČECH
OVA
Židovský hřbitov
NA K
zv
1466/4
1474/3
1482/36
/1
1301/9
1365/1
1365/1
3301/10
1415/3 1415/4
1415/5
1415/2
3302/2
1302/1
130/1
105
106/3106/1
Pod Brankou 1412/2
1412/3
1412/1
1410/1
1413/2
1394/6
1411/2
1394/5
1410/2
1398/1
1394/41394/1
1393
1411/1
1413/1
Židovskáobec vPraze
1415/8
1415/18
1415/1
1415/9
1415/11
1391
1415/12
1372
1320
1321/1
1415/15
1415/15
1367
13661364
1365
1362
1363 1361
13601358
1359/1
13561354
1353/2
1353/1
13551357/1
1539
1540
1541/13356
1541/3
1543/7
1543/1
1541/4
1543/5
3360
1553
3355
1543/6
1650
16511649
1482/8
1482/9
1482/14
1482/14
1443/1
1441/1
1441/2
1482/17
1482/28
1430/1
1430/3
1430/5
1421/4
1421/2
1421/3
1482/35
1482/33
1482/3437
1471/2
142
3302/4
143/6
143/1
130/7
3302/3
161
MHD
- BUS
MHD
- BUS
MHD - BUS
ŘEZ 1
EZ 2
ŘEZ 2
ŘEZ 3
ŘE
ŘEZ
4
SCHÉMA ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURYPLYNOVOD
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURAPLYNOVOD
TI - PLYNOVOD B.5.4
1:1500
NÁSLEDUJÍCÍ ÚDAJE MAJÍ ZA CÍL:
■ ZPŘEHLEDNIT VSTUPNÍ PODMÍNKY PRO ŘEŠENÉ ÚZEMÍ V OBLASTI ZÁSOBOVÁNÍ ZEMNÍM PLYNEM
■ STANOVIT PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU V TÉTO OBLASTI.
B.5.4.1. PROVOZNÍ SCHÉMA JE PATRNÉ Z GRAFICKÉ PŘÍLOHY.
STÁVAJÍCÍ ROZVODY STL PLYNOVODU
PŘEDPOKLÁDANÉ MÍSTA NAPOJENÍ PLYNOVODU
PŘEDPOKLÁDANÉ PŘÍPOJNÉ TRASY PLYNOVODU
PŘEDPOKLÁDANÁ PŘELOŽKA TRASY PLYNOVODU
PŘEDPOKLÁDANÉ ZRUŠENÍ TRASY PLYNOVODU
OBECNÉ PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU■ VÝSLEDNÁ ZÁKLADNÍ ROZVODNÁ SÍŤ MUSÍ BÝT ZOKRUHOVANÁ. ■ KAŽDÁ PROJEKTOVANÁ ETAPA MUSÍ UMOŽNIT BUDOUCÍ ZOKRUHOVÁNÍ SYSTÉMU.
■ TERMÍN „SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA“ ZAHRNUJE VYBAVENOST CELOMĚSTSKÉHO A REGIONÁLNÍHO VÝZNAMU VČETNĚ
BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH.
■ PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA (DÚR) PRO DANÉ ÚZEMÍ URČENÉ K BYDLENÍ MUSÍ BÝT V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ ZPRACOVÁVÁNA
MINIMÁLNĚ V ROZSAHU NAVRHOVANÝCH ETAP.
■ KAŽDÁ PROJEKTOVANÁ ETAPA MUSÍ UMOŽNIT NAPOJENÍ RELEVANTNÍ NÁVAZNÉ ČÁSTI ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Z HLEDISKA
POLOHY I KAPACITY DANÉ SÍTĚ TI.
POZEMKOVÁ PARCELA807
MOŽNÉ UMÍSTĚNÍ NAVRHOVANÝCH KOMUNIKACÍ
ETAPIZACE, ČÍSLO ETAPY
HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
PARCELACE DLE KN
II.
STÁVAJÍCÍ DOMY
STÁVAJÍCÍ KOMUNIKACE
ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
I.II.
III.
IV.
V.
Zábavní a s
JAN
Nová
Pra
žská
ČECH
OVA
Židovský hřbitov
Pod Brankou
B.6.1.1STAVEBNÍ ČÁRA UZAVŘENÁ
ULIČNÍ ČÁRA
B.6.1.2.STAVEBNÍ ČÁRA UZAVŘENÁ PRO 1.NP
ULIČNÍ ČÁRA
B.6.1.4.STAVEBNÍ ČÁRA
NEPŘEKROČITELNÁ(maximum)
B.6.1.6.STAVEBNÍ ČÁRA VNITŘNÍ
B.6.1.4.STAVEBNÍ ČÁRA NEPŘEKROČITELNÁ
(maximum)
B.6.1.2.STAVEBNÍ ČÁRA UZAVŘENÁ PRO 1.NP
ULIČNÍ ČÁRA
B.6.1.7.PŘERUŠENÍ ZÁSTAVBY
B.6.1.6.STAVEBNÍ ČÁRA VNITŘNÍULIČNÍ ČÁRA
B.6.1.5.STAVEBNÍ ČÁRANEPŘEKROČITELNÁ (minimum)
B.6.1.5.STAVEBNÍ ČÁRA
NEPŘEKROČITELNÁ(minimum)
B.6.1.4.STAVEBNÍ ČÁRANEPŘEKROČITELNÁ (maximum)
B.6.1.6.STAVEBNÍ ČÁRA VNITŘNÍ
B.6.1.8.PRŮJEZD / PRŮCHOD
B.6.1.8.PRŮJEZD / PRŮCHOD
B.6.1.8.PRŮJEZD / PRŮCHOD
B.6.1.8.PRŮJEZD / PRŮCHOD
B.6.1.8.PRŮJEZD / PRŮCHOD
B.6.1.8.PRŮJEZD / PRŮCHOD
B.6.1.1STAVEBNÍ ČÁRA UZAVŘENÁ
ULIČNÍ ČÁRA
B.6.1.4.STAVEBNÍ ČÁRANEPŘEKROČITELNÁ (maximum)
B.6.1.3STAVEBNÍ ČÁRA OTEVŘENÁ
ULIČNÍ ČÁRA
B.6.1.3STAVEBNÍ ČÁRA OTEVŘENÁ
ULIČNÍ ČÁRA
SCHÉMA JEDNOTÍCÍCH PRVKŮ - REGULATIVŮ JEDNOTÍCÍ PRVKY
B.6.1.
JEDNOTICÍ PRVKY - REGULATIVY B.6
NÁSLEDUJÍCÍ ÚDAJE MAJÍ ZA CÍL:
■ STANOVIT JEDNOTÍCÍ PRVKY PRO BUDOUCÍ ZÁSTAVBU V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ TAK, ABY BYLY VYTVOŘENY PŘEDPOKLADY
PRO VZNIK KVALITNÍHO OBYTNÉHO PROSTŘEDÍ.
■ V RÁMCI NÁSLEDNÉ PROJEKTOVANÉ PŘÍPRAVY MUSÍ BÝT STANOVENY A POTÉ V RELEVANTNÍCH POZICÍCH, TZN.
POHLEDOVĚ SOUVISLÝCH CELCÍCH V RÁMCI ETAP, DODRŽOVÁNY NÁSLEDUJÍCÍ JEDNOTÍCÍ PRVKY:
OBECNÉ PODMÍNKY PRO STANOVENÍ JEDNOTÍCÍCH PRVKŮ■ NÁSLEDNÁ PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA STAVEBNÍCH ZÁMĚRŮ V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ MUSÍ BÝT ZPRACOVÁVÁNA V
UCELENÝCH ETAPÁCH.
ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
POZEMKOVÁ PARCELA807
STAVEBNÍ ČÁRA NEPŘEKROČITELNÁ (MINIMUM)
ETAPIZACE, ČÍSLO ETAPY
HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
PARCELACE DLE KN
II.
IDEOVÝ NÁVRH PARKOVACÍHO DOMU SPLŇUJÍCÍ REGULATIVY
MOŽNÉ UMÍSTĚNÍ KOMUNIKACÍ
STÁVAJÍCÍ DOMY
STAVEBNÍ ČÁRA NEPŘEKROČITELNÁ (MAXIMUM)
STAVEBNÍ ČÁRA UZAVŘENÁ PRO 1.NP
STAVEBNÍ ČÁRA UZAVŘENÁ
IDEOVÝ NÁVRH SMÍŠENÉ ZÁSTAVBY SPLŇUJÍCÍ REGULATIVYVJEZDY DO ZÁSTAVBY
B.6.1. ULIČNÍ ČÁRA & STAVEBNÍ ČÁRAULIČNÍ ČÁRA JE OBECNĚ VYMEZENA FUNKČNÍM ROZHRANÍM.
B.6.1.1. STAVEBNÍ ČÁRA UZAVŘENÁ JE ČÁRA, OD KTERÉ ZÁSTAVBA NESMÍ USTUPOVAT A MUSÍ BÝT SOUVISLÁ. JEDNOTLIVÉ
DOMY NA SEBE NAVAZUJÍ ŠTÍTOVOU STĚNOU. SOUČASNĚ SE JEDNÁ O ULIČNÍ ČÁRU.
B.6.1.2. STAVEBNÍ ČÁRA UZAVŘENÁ PRO 1.NP JE ČÁRA, OD KTERÉ ZÁSTAVBA V 1.NP NESMÍ USTUPOVAT A MUSÍ BÝT
SOUVISLÁ. JEDNOTLIVÉ DOMY NA SEBE NAVAZUJÍ ŠTÍTOVOU STĚNOU. MINIMÁLNÍ VENKOVNÍ PODCHOZÍ VÝŠKA
1.NP JE STANOVENA NA 4M. SOUČASNĚ SE JEDNÁ O ULIČNÍ ČÁRU.
B.6.1.3. STAVEBNÍ ČÁRA OTEVŘENÁ JE ČÁRA, OD KTERÉ ZÁSTAVBA NESMÍ USTUPOVAT ALE NEMUSÍ BÝT SOUVISLÁ.
SOUČASNĚ SE JEDNÁ O ULIČNÍ ČÁRU.
B.6.1.4. STAVEBNÍ ČÁRA NEPŘEKROČITELNÁ (MAXIMUM) JE ČÁRA, OD KTERÉ ZÁSTAVBA MŮŽE USTUPOVAT, NESMÍ JI VŠAK
PŘESAHOVAT SMĚREM VEN, ZPRAVIDLA DO VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ NEBO VEŘEJNÉHO KOMUNIKAČNÍHO
PROSTORU. MAXIMUM DEFINUJE MAXIMÁLNÍ NEPŘEKROČITELNOU HRANICI ZÁSTAVBY SMĚREM VEN.
B.6.1.5. STAVEBNÍ ČÁRA NEPŘEKROČITELNÁ (MINIMUM) JE ČÁRA, OD KTERÉ ZÁSTAVBA NESMÍ USTUPOVAT, MŮŽE JI VŠAK
PŘESAHOVAT SMĚREM VEN, ZPRAVIDLA DO VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ NEBO VEŘEJNÉHO KOMUNIKAČNÍHO
PROSTORU.
B.6.1.6. STAVEBNÍ ČÁRA VNITŘNÍ JE ČÁRA, OD KTERÉ ZÁSTAVBA VNITROBLOKU NESMÍ USTUPOVAT ANI PŘESAHOVAT
SMĚREM DO VNITROBLOKU. JEDNOTLIVÉ DOMY NA SEBE NAVAZUJÍ ŠTÍTOVOU STĚNOU.
ZÁSTAVBA MŮŽE PŘESAHOVAT VNITŘNÍ ČÁRU SMĚREM DO VNITROBLOKU V PODZEMNÍCH PODLAŽÍCH.
B.6.1.7. PŘERUŠENÍ ZÁSTAVBY V DANÉM MÍSTĚ. MINIMÁLNÍ ŠÍŘKA PRŮCHODU / PRŮJEZDU JE STANOVENA NA 8M.
B.6.1.8. PRŮJEZD / PRŮCHOD ZÁSTAVBOU V DANÉM MÍSTĚ VYŽADUJE PRŮCHOD / PRŮJEZD ZÁSTAVBOU. MINIMÁLNÍ
ŠÍŘKA PRŮCHODU / PRŮJEZDU JE STANOVENA NA 4M. MINIMÁLNÍ PODCHOZÍ / PRŮJEZDNÁ VÝŠKA JE
STANOVENA NA 3M.
PRŮCHOD / PRŮJEZD ZÁSTAVBOU
STAVEBNÍ ČÁRA OTEVŘENÁI.II.
III.
IV.
V.
Městský úřad
Zábavní a společenské centrum Na Karlově
JANA
ŠVE
RMY
Nová
Pra
žská
Pražská
VNOU
ČKOV
A
ČECH
OVA
Židovský hřbitov
Malé náměstí
NA K
zv
400
Pod Brankou
ŘEZ 1
EZ 2
ŘEZ 2
ŘEZ 3
ŘEZ
ŘEZ
4
BLOK E1 - LOKÁLNÍ DOMINANTAHmin = 3NPHmax = 4NPBlok nesmí blokovat výhled nakulturní památku Karlov a jehobezprostřední okolí.
BLOK FHmin = 2NPHmax = 3NP
BLOK DHmin = 4NPHmax = 4NP
BLOK IHmax = H03Od Hmax již není možné stavět.
BLOK HBez zástavby
BLOK AHmin = H02Hmax = H02Výškově regulováno dle úrovněřímsy přiléhající budovy H02
BLOK BHmin = H02
Hmax = H02+3,5mVýškově regulováno dle úrovně
římsy přiléhající budovy H02
BLOK C - LOKÁLNÍ DOMINANTAHmin = H02+3,5m
Hmax = H01Výškově regulováno dle úrovně
římsy přiléhající budovy H02 a H01
BLOK G - LOKÁLNÍ DOMINANTAHmin = H01
Hmax = H01Výškově regulováno dle úrovně
římsy přiléhající budovy H01
BLOK E2 - LOKÁLNÍ DOMINANTAHmin = 2NPHmax = 4NPBlok nesmí blokovat výhled nakulturní památku Karlov a jehobezprostřední okolí.
SCHÉMA VÝŠKOVÉ REGULACE
B.6.2.
HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
PARCELACE DLE KN
MAXIMÁLNÍ POČET PODLAŽÍ: 3NP*
STÁVAJÍCÍ DOMY
MAXIMÁLNÍ POČET PODLAŽÍ: 4NP*VJEZDY DO ZÁSTAVBY
JEDNOTÍCÍ PRVKY - REGULATIVY B.6ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
B.6.2. MAXIMÁLNÍ/MINIMÁLNÍ VÝŠKA ZÁSTAVBY, SKLON A TVAR STŘECHY, POČET PODLAŽÍ, PŘÍPUSTNÉ KRYTINY
VÝŠKOVÁ REGULACE JE ŘEŠENA POMOCÍ VÝŠKOVÝCH HLADIN. TATO ÚZEMNÍ STUDIE URČUJE MINIMÁLNÍ A MAXIMÁLNÍ
REGULOVANOU VÝŠKU V DANÉM ÚZEMÍ.
Hmax
Hmin
5.6.2.1. STANOVENÍ REGULOVANÉ VÝŠKYREGULOVANÁ VÝŠKA BUDOVY JE VZDÁLENOST MĚŘENÁ SVISLE OD NEJNIŽŠÍHO BODU PŘILEHLÉHO TERÉNU PO ÚROVEŇ
HLAVNÍ ŘÍMSY. ÚROVEŇ HLAVNÍ ŘÍMSY SE ROZUMÍ NAPŘ. HORNÍ HRANA ATIKY. REGULOVANOU VÝŠKU JE MOŽNO
DEFINOVAT I POČTEM NADZEMNÍCH PODLAŽÍ.
5.6.2.2. VÝSTAVBA OD MAXIMÁLNÍ REGULOVANÉ VÝŠKYOD MAXIMÁLNÍ REGULOVANÉ VÝŠKY JE MOŽNÉ VYSTAVĚT:
A) ŠIKMOU STŘECHU S NEJVÝŠE DVĚMA ŠTÍTY, PŘÍPADNĚ S POKROVNÍMI PODLAŽÍMI V MAXIMÁLNÍM ÚHLU 45 STUPŇŮ.
B) USTUPUJÍCÍ PODLAŽÍ DO VÝŠKY 3,5M, USTOUPENÉ OD VNĚJŠÍ OBVODOVÉ STĚNY BUDOVY ORIENTOVANÉ KE STAVEBNÍ
ČÁŘE A JEDNÉ DALŠÍ OBVODOVÉ STĚNY ALESPOŇ O 2M.
C) JINÉ PROSTOROVÉ ŘEŠENÍ STŘECHY, KTERÉ NEPŘESÁHNE VYMEZENÍ DLE PÍSMEN A) A B).
5.6.2.3. REFERENČNÍ VÝŠKAREFERENČNÍ VÝŠKA JE VÝŠKA VZTAHUJÍCÍ SE KE STÁVAJÍCÍMU, JEDNOZNAČNĚ DEFINOVANÉMU VÝŠKOVÉMU BODU V
ÚZEMÍ. ZPRAVIDLA SE JEDNÁ O ŘÍMSY, ATIKY A HŘEBENY STŘECH STÁVAJÍCÍCH BUDOV ČI ÚROVNĚ TERÉNU.
REFERENČNÍ VÝŠKYH01 VÝŠKA ATIKY STÁVAJÍCÍ PANELOVÉ BUDOVY
H02 VÝŠKA ŘÍMSY STÁVAJÍCÍ BUDOVY SE SMÍŠENÝM VYUŽITÍM
H03 VÝŠKA TERÉNU VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ PŘED HLAVNÍM VCHODEM DO KULTURNÍHO CENTRA
MAXIMÁLNÍ POČET PODLAŽÍ: 5NP*
MAXIMÁLNÍ POČET PODLAŽÍ: 2NP*
REFERENČNÍ VÝŠKA
LOKÁLNÍ DOMINANTA
* BAREVNĚ ZNÁZORNĚNÁ PODLAŽNOST JE ORIENTAČNÍ A JE UPŘESNĚNA V ŘEZECH A ODKAZECH!
AB
C
D
F
E1
G
HI
H01
H02
H03
H03
E2
NOVÁ NÁROŽNÍ BUDOVA NOVÉ ULIČNÍ BUDOVY NOVÝ NÁROŽNÍ BLOK
bez
zást
avby
min
. 3,5
m
min. 8mmin. 4mmin. 4m
min
. 3,5
m
min. 4m
min
. 3,5
m
CDHmaxC = H01HminC = H02+3,5m
EHmaxD = 4NPHminD = 4NP
HmaxE = obecně 4NPHminE = obecně 3NP
Hmax = Hmin = 4NPHmax = 4NPHmin = 3NP římsa
stávajícíbudovy
H02
lokální dominanta
Hmin = H02+3,5m
Hmax = H01
lokální dominanta
NOVÁ NÁROŽNÍ BUDOVA ULICE NOVÁ PRAŽSKÁ NOVÁ NÁROŽNÍ BUDOVA NOVÝ BLOK NAVAZUJÍCÍ ZÁSTAVBA MIN. 10m OD STAVU
Hmin = H02
HmaxB = H02 + 3,5m HmaxA = H02HminA = H02
Hmax = H02 +3,5m Hmin = Hmax = H02
ABCG
lokální dominanta
HmaxC = H01HminC = H02+3,5m
římsastávajícíbudovy
H02
atikapanelovéhodomu
H01Hmin = H01
Hmin = H02+3,5m
HmaxG = H01
lokální dominantaHminG = H01 HminB = H02
Hmax = H01Hmax = H01
PŘIL
EHLÁ
ZÁ
STA
VBA
JEDNOTÍCÍ PRVKY - REGULATIVY B.6ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
5.6.2.3. LOKÁLNÍ DOMINANTALOKÁLNÍ DOMINANTOU JE MYŠLENA VÝRAZNÁ STAVBA, KTERÁ ZÁSADNÍM ZPŮSOBEM OVLIVŇUJE VZHLED MÍSTA, VE KTERÉM JE SITUOVÁNA A ZÁROVEŇ MÁ VLIV NA CELKOVOU MĚSTSKOU KOMPOZICI.
PRAVIDLA LOKÁLNÍ DOMINANTY :
A) NA LOKÁLNÍ DOMINANTU MUSÍ BÝT ZHOTOVENA ARCHITEKTONICKÁ STUDIE, KTEROU POSOUDÍ KOMISE SLOŽENÁ ZE ZÁSTUPCŮ SAMOSPRÁVY, STAVEBNÍHO ÚŘADU, ODBORU PAMÁTKOVÉ PÉČE A MĚSTSKÝ ARCHITEKT.
B) DOPORUČUJE SE, ABY AUTOREM STAVEBNÍ DOKUMENTACE BYL AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT.
C) DOPORUČUJE SE NA DANOU STAVBU VYHLÁSIT ARCHITEKTONICKOU SOUTĚŽ, BYŤ POUZE VYZVANOU.
p = 5.6.2.2. = VÝSTAVBA OD MAXIMÁLNÍ REGULOVANÉ VÝŠKY
p = 5.6.2.2. = VÝSTAVBA OD MAXIMÁLNÍ REGULOVANÉ VÝŠKY
NOVÁ NÁROŽNÍ BUDOVA ULICE NOVÁ NÁROŽNÍ BUDOVA PODZEMNÍ PARKOVIŠTĚ / VNITROBLOK PARKOVACÍ DŮM VEŘ. PROSTOR STÁVAJÍCÍ ZÁSTAVBA
H01
1-1
2
3
4
5
-1
2
1
3
4
5
6
HmaxH = bez výstavby
1
-1
ŘEZ 1 - NÁROŽNÍ BUDOVY
Hmax = bez výstavby Hmax = H03
Hmax = H03
HmaxG = H01HminG = H01
CG
2
HmaxC = H01HminC = H02+3,5m
Hmin = H02+3,5m
atikapanelovéhodomu
H01Hmax = Hmin = H01 H03
výška terénu veřejného prostranstvípřed vchodem do kulturního centra
H03
H I
lokální dominantalokální dominanta
Hmax = H01
STÁVAJÍCÍ ZÁSTAVBA ULICE NOVÁ PRAŽSKÁ NOVÝ BLOK VNITROBLOK HŘBITOV PARK KC KARLOV
1
2
3
4
-1
Hmax = Hmin = 4NP
ŘEZ 2 - ULICE NOVÁ PRAŽSKÁ
DHmaxD = 4NPHminD = 4NP
JEDNOTICÍ PRVKY - REGULATIVY B.6ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
popis uspořádání plochy
BLOK A
BLOK B
ozn. plochy popis plochy
SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA
GARÁŽE - PARKOVACÍ DŮMBLOK D
BLOK F
BLOK G
BLOK HBLOK C
BLOK E
SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA
SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA
SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA
STŘECHY PLOCHÉ, ŠIKMÉ, MAX. SKLON 45 ST.
BLOK I
5.6.2.4. PŘÍPUSTNÉ SKLONY STŘECH
LOKÁLNÍ DOMINANTA - STŘECHY PLOCHÉ
STŘECHY PLOCHÉ, ŠIKMÉ, MAX. SKLON 45 ST.
SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA
SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA
SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA BEZ VÝSTAVBY
PLOCHÁ STŘECHA / POCHOZÍ / POJEZDOVÁ / ZELENÁ / VEŘEJNÉ PR.
STŘECHY PLOCHÉ, ŠIKMÉ, MAX. SKLON 45 ST.
STŘECHY PLOCHÉ, ŠIKMÉ, MAX. SKLON 45 ST.
LOKÁLNÍ DOMINANTA - STŘECHY PLOCHÉ
STŘECHY PLOCHÉ, ŠIKMÉ, MAX. SKLON 45 ST.
p = 5.6.2.2. = VÝSTAVBA OD MAXIMÁLNÍ REGULOVANÉ VÝŠKY
popis uspořádání plochyozn. plochy popis plochy
BLOK D - charakter střech musí být shodný v celém bloku.Střechy v bloku D by měly být závazně jednotné-buď všechny ploché nebo sedlové. Pokud budou zvoleny sedlové střechy, měly by mít základní tvar (bez vikýřů).
STUDIE OSLUNĚNÍ B.7ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)
SCHÉMA OSLUNĚNÍ 1. BŘEZNA STUDIE OSLUNĚNÍ
B.7.1.NÁSLEDUJÍCÍ ÚDAJE MAJÍ ZA CÍL:
■ STANOVIT DOBU OSLUNĚNÍ NOVOSTAVEB A STÁVAJÍCÍCH CELKŮ.
■ V RÁMCI STUDIE BYLA POUŽITA TATO DATA:
DATUM: 1. března
MÍSTO: Nová Pražská, Benešov, 256 01
SOUŘADNICE: 49° 47' 4.6824" , 14° 41' 18.0024"
NADMOŘSKÁ VÝŠKA: 368m n.m.
VÝŠKA ZÁSTAVBY V ULICI: 5NP (maximální, 1podlaží nad povolenou hranici)
5.7.1 VÝSLEDEK STUDIE
OSLUNĚNÍ STÁVAJÍCÍ OKOLNÍ I NOVÉ ZÁSTAVBY JE:
3 HODINY DOPOLEDNE1,5 HODINY ODPOLEDNE
Studie oslunění byla vyhotovena v programu ArchiCAD. Celkem byly posuzovány 3 záběry.
Animace průběhu slunce 1. března je k dispozici v digitální verzi této studie.
Jeden ze záběrů je rověž k nahlédnutí na adrese: http://i.imgur.com/1SWdTPw.gif
ÚZEMNÍ STUDIENOVÁ PRAŽSKÁ
ING. JAN VANĚČEKATELIER VAS
tel: 604 778 387email: [email protected]
Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce:
Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)