BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik
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Dipl. Ing. Jürgen Lauber - Publizist – seit 1.3.2014
Vorstellung des Buches
BauWesen / BauUnwesenWarum geht Bauen in Deutschland schief?
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BauUnwesen.de 2
Unsere gemeinsamen Etappen heute
1. Mein Weg zum „Unternehmer“ gegen das BauUnwesen
2. Staatlich organisiertes und sanktioniertes BauUnwesen in D
3. Das Wesen des Bauens- verständlich und bleibend für Alle
1. Das Unwesen beim Bauen – Versuchung und Verlockungen
2. Was braucht es für gute Bauprojekte ?
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BauUnwesen.de 3
Mein Weg zum Unternehmer gegen BauUnwesen
Web Technik
In Automation
Direktor
Saia-Burgess
Murten
Qualität in Gebäudetechnik
2000 2006 2012
Effizienz (Japanische Lean Kultur)
1.3.2014
Start als Publizist
1.2.2013
Absetzung als
Alleingeschäftsführer nach
Eigentümerwechsel
(Honeywell)
Recherche durch cirka 30 Interviews
Schreiben von Buch und 2 Feedbackrunden
Lancierung in Deutschland
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BauUnwesen.de 4
Architektur Kongress Würzburg 24/25.6.2014
- Motivation und Integration aller Akteure des Bauwesens
Mitautor Hanke / FM Chef Fraport
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BauUnwesen.de 5
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BauUnwesen.de 6
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BauUnwesen.de 7
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BauUnwesen.de 8
Ein typischer E-Mail Feeback zum Buch ...
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BauUnwesen.de 9
Unsere gemeinsame Etappen heute
1. Mein Weg zum „Unternehmer“ gegen das BauUnwesen
2. Staatlich organisiertes und
sanktioniertes BauUnwesen in D
3. Das Wesen des Bauens- verständlich und bleibend für Alle
1. Das Unwesen beim Bauen – Versuchung und Verlockungen
2. Was braucht es für gute Bauprojekte ?
![Page 10: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/10.jpg)
BauUnwesen.de 10
Nicht das Bauen ist die Plage, sondern die Bauherren !
BER als Bauprojekt ist „gewolltes“ Problem
Ziel: Möglichst grosses und lange laufendes
Konjunktur- und
Pöstchen-Beschaffungsprogramm
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BauUnwesen.de 11
http://www.zeit.de/hamburg/kultur/2014-04/elbphilharmonie-
hamburg-untersuchungsausschuss 27.9.2014
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BauUnwesen.de 12
Milliarden Euro schweres Projekt zu „Steuer Abzweigung„ 800 Mio. Euro einmalig und laufend 20-30 Mio. pro Jahr
Bei Baustart :Baubudget von 2000 Euro pro m2 (241 Mio Euro)
Elbphilharmonie
Der Täter
Die Hintermänner/ Anstifter (Mäzene) sind mit dem Bundesverdienstkreuz
dekorierte (Immobilien-)Unternehmer aus Hamburg
Die Mitwisser
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BauUnwesen.de 13
Elitebürger mit besten politischen Verbindungen !
Machen Dank BauUnwesen jedes Bauprojekt möglich
B R D : Bananenrepublik Deutschland
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BauUnwesen.de 14
Der Bundespräsident ehrt den grössten Immobilien Magnaten
Deutschland
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BauUnwesen.de 15
Der grösste Immobilienentwickler Deutschlands ECE Gruppe:
Der Chef ist der grösste Immobilienmagnat Deutschlands
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BauUnwesen.de 16
Die Hintermänner und Anstifter sind im
Hintergrund. Das BauUnwesen vernebelt zusätzlich
Baufreigabe Untersuchungsausschuss
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BauUnwesen.de 17
Aktenspeicher im armen
Bundesland
Nordrheinwestfalen
kostet 190 Mio Euro
statt 30 Mio Budget
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BauUnwesen.de 18
Budgetbetrug um 190 Mio Euro im Herzen Berlins
Neues Berliner Stadtschloss
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BauUnwesen.de 19
Das Deutsche BauUnwesen:
Staatlich organisiert und kontrolliert
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BauUnwesen.de 20
Das Deutsche BauUnwesen:
Staatlich organisiert und kontrolliert
Es ermöglicht regierenden Politikern, zu bauen was sie wollen
und wie sie es wollen. Nachtragsbauen und Budgetbetrug
werden verdeckt und bleiben legal.
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BauUnwesen.de 21
![Page 22: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/22.jpg)
BauUnwesen.de 22
Bau Ing. aus dem Bundesbauministerium Berlin
![Page 23: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/23.jpg)
BauUnwesen.de 23
Realistische Sicht eines Baufachmanns aus dem Öffentlichen
Bau.
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BauUnwesen.de 24
Das BauUnwesen führt zum Bröckelstaat Deutschland.
Man baut unnötigen Luxus , zu teuer und zu schlecht
Das Bauen wurde innerhalb
von 10 Jahren um 27% teurer
Das „Bauen“ ist
höchst ineffizient
und produziert schlechte
Qualität
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BauUnwesen.de 25
Ingenieuren im Bauwesen geht es (scheinbar) gut ! Website Bundes Ingenieurkammer- Basis Umsatzsteuer
2005
8.2 Mrd. Euro
2012
13 Mrd. Euro
6 Mrd. Euro 6.7 Mrd. Euro
Aber mehr Umsatz
mit
Gutachter/Sachverst
ändigen Tätigkeit
wie mit HOAI Arbeit
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BauUnwesen.de 26
Die Planer Branche leidet im Boom => Grosse Unternehmen
verschwinden…
![Page 27: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/27.jpg)
BauUnwesen.de 27
Die „Geldnot“ des Staates hilft dem BauUnwesen
- Es sind nicht genug baukompetente Beamte vorhanden. Und die
vorhandenen werden mit pauschalem Korruptionsverdacht dazu
gebracht immer den billigsten Bieter zu nehmen.
- Normung wird den „Privaten“ überlassen. Für Standardisierung am
öffentlichen Bau gibt es für die AMEV eine Vollzeitstelle.
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BauUnwesen.de 28
Normen wirken bei Rechtstreit wie Gesetze.
So kommen sie zustande! So fühlen sie sich an.
Das schwappt auch auf die Schweiz über !!!
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BauUnwesen.de 29
Unsere gemeinsamen Etappen heute
1. Mein Weg zum „Unternehmer“ gegen das BauUnwesen
2. Staatlich organisiertes und sanktioniertes BauUnwesen in D
3. Das Wesen des Bauens- verständlich
und bleibend für Alle
1. Das Unwesen beim Bauen – Versuchung und Verlockungen
2. Was braucht es für gute Bauprojekte ?
![Page 30: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/30.jpg)
BauUnwesen.de 30
Was sagt einer Top Bauprojekt Experten zum Buch ?
Oberster Bauprojektleiter Frankfurter Flughafen + Gerichtssachverständige
![Page 31: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/31.jpg)
BauUnwesen.de 31
Bewusstsein und gemeinsames Verständnis über das Wesen
des Bauens fehlt!
Neues
E-book 108 Seiten
![Page 32: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/32.jpg)
BauUnwesen.de 32
Das sind die eigentlichen Bau Wesen
![Page 33: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/33.jpg)
BauUnwesen.de 33
Das gehört schon immer zum Wesen des Bauens:
Zuviel wollen für zu wenig Haben
![Page 34: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/34.jpg)
BauUnwesen.de 34
Die Entwicklung & Produktion eines Gebäudes mit Hilfe einer
BauUnternehmung (Projekt)
![Page 35: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/35.jpg)
BauUnwesen.de 35
Die Entwicklung & Produktion eines Gebäudes mit Hilfe einer
BauUnternehmung (Projekt)
![Page 36: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/36.jpg)
BauUnwesen.de 36
Die BauUnternehmung und ihr Produkt
![Page 37: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/37.jpg)
BauUnwesen.de 37
Die BauUnternehmung und ihr Produkt
Wenn Ansprüche zu hoch - wird
Unternehmenspyramide
wackelig
Überforderung der BauUnternehmung
+ Baubudgetbetrug
![Page 38: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/38.jpg)
BauUnwesen.de 38
Das Wesen des Bauens
ist schon sehr alt...
![Page 39: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/39.jpg)
BauUnwesen.de 39
Das Wesen des Bauens visualisiert !
Heute: TGA 30-60 % der Bausumme
im Nichtwohnungsbau!Früher: Bauprojekte waren schon
immer etwas besonders
Bauprojekte waren unvollständig
geplant bzw. es gab Änderung beim Bau Bauprojekte mit „unreifer“ Planung
bzw. Änderungen beim Bauen
![Page 40: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/40.jpg)
BauUnwesen.de 40
Unsere gemeinsamen Etappen heute
1. Mein Weg zum „Unternehmer“ gegen das BauUnwesen
2. Staatlich organisiertes und sanktioniertes BauUnwesen in D
3. Das Wesen des Bauens- verständlich und bleibend für Alle
1. Das Unwesen beim Bauen –
Versuchung und Verlockungen
2. Was braucht es für gute Bauprojekte ?
![Page 41: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/41.jpg)
BauUnwesen.de 41
BauUnwesen entsteht wenn das Wesen des Bauens ignoriert
wird bzw. zur Manipulation genutzt wird.
• Bauen selbst ist eigentlich einfach, sicher und seit tausenden Jahren
gut beherrscht. Es lässt sich aber beliebig kompliziert und
risikoreich machen.
- Beim Bauen gibt es keine Wunder und Wohltäter die umsonst
arbeiten
- Ein Bauwerk lässt sich nie vollständig und einfach beschreiben
- Es gibt immer Änderungen und Fehler beim Bauen
- Bauunternehmen sind Dienstleister
![Page 42: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/42.jpg)
BauUnwesen.de 42
Der Bauherr fragt sich : Warum ging das Projekt schief ?
Er lässt Gutachter und
Juristen
nach dem
Schuldigen fahnden
![Page 43: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/43.jpg)
BauUnwesen.de 43
Die Dynamik von Bauprojekten :
Bauprojekte gehen nicht schief. Sie starten schief.
![Page 44: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/44.jpg)
BauUnwesen.de 44
Die Dynamik von Bauprojekten in Deutschland:
Bauprojekte gehen nicht schief. Sie starten schief.
Am Ende soll immer jemand dafür hängen. Wer ?
![Page 45: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/45.jpg)
BauUnwesen.de 45
Die wichtigsten Helfer des Bauherren (mit unrealistischen
Erwartungen)
Fachanwalt Bau-
/Architekturrecht
2007 bis 2013
+ 100 % auf 2400 Anwälte
Der TGA Gutachter / Experte /
Sachverständige...
![Page 46: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/46.jpg)
BauUnwesen.de 46
Ein tolles Gefühl als Bauherr – Erst pure Macht. Später dann
Ohnmacht.
![Page 47: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/47.jpg)
BauUnwesen.de 47
Die Bauherren lassen Anbieter bei den Kosten „lügen“.
Vergabemethode:
Vergabe nach niedrigstem AngebotVergabeergebnis
Öffentlicher Bau:
![Page 48: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/48.jpg)
BauUnwesen.de 48
Einblicke in das Tagesschäft schiefer Bauprojekte
![Page 49: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/49.jpg)
BauUnwesen.de 49
Mit niedrigem Angebotspreis bringt man sich auf die
Baustelle und dann ist man Teil des Gang
![Page 50: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/50.jpg)
BauUnwesen.de 50
Über Werkverträge hängen Alle an Allen. Am besten es geht
Einer pleite!
![Page 51: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/51.jpg)
BauUnwesen.de 51
Flexibilität und Zuverlässigkeit bei der Reduktion kalkulierter
Kosten durch Einsatz von – Sub-Sub-Sub Unternehmen
Idealfall:
Realfall:
![Page 52: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/52.jpg)
BauUnwesen.de 52
Nach mir die Sintflut als systematische Fehlkonstellation
![Page 53: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/53.jpg)
BauUnwesen.de 53
Kompensation von Dumpingpreisen durch Erhöhung der
Lebenszykluskosten und vieler Nachinvestitionen (Pfusch)
![Page 54: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/54.jpg)
BauUnwesen.de 54
Änderungen im Plan und Überforderungen/Fehler von
anderen Auftragnehmern bringen fette Nachträge
![Page 55: BauWesen/ Bauunwesen - Universitätskrankenhaus Insel Bern November 26 2014 publik](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/55980ebe1a28ab717c8b4643/html5/thumbnails/55.jpg)
BauUnwesen.de 55
Unsere gemeinsamen Etappen heute
1. Mein Weg zum „Unternehmer“ gegen das BauUnwesen
2. Staatlich organisiertes und sanktioniertes BauUnwesen in D
3. Das Wesen des Bauens- Verständlich und bleibend für Alle
1. Das Unwesen beim Bauen – Versuchung und Verlockungen
2. Was braucht es für gute Bauprojekte
?
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Das Allerwichtigeste : Wippe vermeiden
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Keine Anbieter im Projekt die mit Verlusten anbieten : Qualifizierung des Anbieterkreis und Vergleich mit Effektivkosten
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Stopp von Intransparenz !
Öffentliche (Web) Einstufung und
Qualifizierung aller
Baubeteiligten
Alle Verträge und Daten
für Bau und Betriebsphase sind
öffentlich
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Präsenz auf Baustelle und jeden Bauauftragnehmer wie
eigenen Mitarbeiter führen/motivieren
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Bauprojektleitung muss auf günstige Kosten und geringe
Risiken für alle Auftragnehmer achten!
Bauprojekt als Rampe
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Bauprojektleitung muss auf günstige Kosten und geringe
Risiken für alle Auftragnehmer achten !
Bauprojekt als Rampe
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Das Bauen ist eine wunderbare Sache und macht grosse
Freude ..... Wenn man sein Wesen akzeptiert !