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Branchenreport 2018Bauträger, Erschließung von GrundstückenWZ-Code 41.1

Branchenreport Bauträger, Erschließung von Grundstücken | Branche in Kürze

1 Branche in Kürze1 Branche in KürzeDer Wirtschaftszweig Bauträger profitiert nach wievor von der florierenden Bauwirtschaft und die ho-he Nachfrage nach Immobilien sorgt für deutlicheUmsatzsteigerungen. Ändern sich die Rahmenbe-dingungen in der Baubranche, ist die Bauträger-branche allerdings besonders anfällig. Angesichtsdes vergleichsweise hohen Verschuldungsgradesgilt das gerade auch bei einer eventuell bevorste-henden Zinswende.

Umsatz wächst durch BauinvestitionenIm Jahr 2017 setzten die Bauträger etwa 16 Mrd. €um. Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einemPlus von fast 6%. Bereits in den beiden Jahren zu-vor konnte die Branche um 7 bis 9% zulegen undwächst damit deutlich stärker als die Gesamtwirt-schaft.

Dieser Erfolg basiert auf den über einen längerenZeitraum gestiegenen Bauinvestitionen. Diese be-trugen 2017 laut Statistischem Bundesamt 326Mrd. €. Gegenüber dem Vorjahr entspricht das ei-ner Steigerung von gut 6%. Die Baugenehmi-gungszahlen deuten allerdings darauf hin, dasssich der Bauboom sowie die Geschäftstätigkeitder Bauträger abschwächen: Die Zahlen waren2017 rückläufig, sind in den ersten acht Monatenvon 2018 allerdings wieder leicht angestiegen.

Finanzielle Vorleistung als RisikofaktorIn dem wachsenden Wirtschaftszweig herrscht einintensiver Wettbewerb. Das kann zu Problemenführen, wenn die Bautätigkeit kurz- oder mittel-

fristig nachlässt oder es zu einer Zinswendekommt. Kleine Unternehmen mit einer Zinsauf-wandsquote von zum Teil mehr als 20% könntenso vor große Herausforderungen gestellt werden.

Hierbei wird ein hohes Risiko deutlich: Vom Er-werb eines Grundstückes bis zur Veräußerung desfertigen Gebäudes können Monate, manchmalauch Jahre vergehen. Bauträger erbringen dabeihäufig enorme Vorleistungen, die überwiegenddurch Kredite gestützt sind. Schwierigkeiten in derPlanungs-, Bau- oder Vermarktungsphase könnensomit ein erhebliches finanzielles Risiko darstel-len.

Gute Bilanzkennziffern, geringes Kreditausfallri-sikoGleichwohl weist der Wirtschaftszweig zum über-wiegenden Teil Bilanzkennziffern auf, die auf einepositive Entwicklung hindeuten. Das gilt für dieUmsatzrentabilität ebenso wie für den Cashflowund die Finanzierungsstruktur. Allerdings ist hiereinschränkend zu erwähnen, dass die Bankver-bindlichkeiten trotz leicht rückläufiger Tendenznoch immer bei annähernd 40% liegen. Dieser ho-he Wert macht die Abhängigkeit von der Kredit-wirtschaft, insbesondere auch vom Zinsniveau,deutlich.

Das Kreditausfallrisiko im Wirtschaftszweig gilt alssehr gering. Darauf deutet der Creditreform-Risi-ko-Indikator hin, der eine Ausfallquote von nur0,5% ausweist.

Auszug aus Kap. 6: Chancen und Risiken im Überblick

Chancen

Hohe Nachfrage nach Wohnraum

Niedriges Zinsniveau

Risiken

Hohe Anfangsinvestitionen

Gefahr eines Bauboom-Endes

Quelle: Branchendienst der Sparkassen-Finanzgruppe

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Branchenreport Bauträger, Erschließung von Grundstücken | Inhalt

1 Branche in Kürze 2

2 Branchenbeschreibung 4

3 Branche in Zahlen 6

3.1 Volkswirtschaftliche Kennzahlen 6

3.2 Branchenspezifische Kennzahlen der Sparkassen-Finanzgruppe 12

4 Branchenwettbewerb 18

4.1 Wettbewerbssituation 18

4.2 Bedeutende Unternehmen 20

5 Rahmenbedingungen 21

6 Trends und Perspektiven 24

Glossar 28

Programm der Branchenreports 2018 30Impressum 31

Inhalt

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