Baumgarten Madetswil · 2019-10-16 · Das Projekt «Baumgarten» wurde nach dem Grundsatz...
Transcript of Baumgarten Madetswil · 2019-10-16 · Das Projekt «Baumgarten» wurde nach dem Grundsatz...
14 15
Sitzplatz Sitzplatz
Sitzplatz
Sitzplatz Sitzplatz Sitzplatz Sitzplatz Sitzplatz
Sitzplatz Sitzplatz
Sitzplatz Sitzplatz Sitzplatz
1461
1592
Tobelbach Madetswil
EFHBestehend
Sitzplatz
Reitistrasse
Baumgartenstrasse
Kehrplatz
2
3
1
Zufa
hrt
Gar
age
Gew
ässerabstand 8.90m
Gew
ässerabstand 8.90m
Containerplatz
Rampe
Pergola mit Glasdach
Pergola mit Glasdach
Pergola mit Glasdach
AK UT-GarageAK UT-Garage Zugang UT-Garage Zugang UT-Garage
Baumgartenstr. 1 Baumgartenstr. 3
Reitistr. 14±0.00 = 626.40 m.ü.M.
±0.00 = 625.70 m.ü.M. ±0.00 = 625.70 m.ü.M.
±0.00 = 626.65 m.ü.M.
Reitistr. 12Reitistr. 10±0.00 = 627.00 m.ü.M.
Reitistr. 8±0.00 = 628.00 m.ü.M.±0.00 = 628.30 m.ü.M.
Reitistr. 6a Reitistr. 6b±0.00 = 628.30 m.ü.M.
±0.00 = 628.00 m.ü.M.
Reitistr. 4
Reitistr. 16±0.00 = 631.45 m.ü.M. ±0.00 = 631.00 m.ü.M.
Reitistr. 18a Reitistr. 18b±0.00 = 631.00 m.ü.M.
Reitistr. 20±0.00 = 630.45 m.ü.M. ±0.00 = 629.90 m.ü.M.
Reitistr. 22a Reitistr. 22b±0.00 = 629.90 m.ü.M.
Zufahrt UT-Garage
Besucherparkplätze
Bes
ucher
parkp
lätz
e
66
44
55
Sitzplatz
Pergola mit Glasdach Pergola mit Glasdach Pergola mit Glasdach Pergola mit Glasdach Pergola mit Glasdach
Pergola mit Glasdach
Pergola mit GlasdachPergola mit GlasdachPergola mit GlasdachPergola mit Glasdach
Pergola mit Glasdach
Pergola mit Glasdach
RWA TG
TG-Abluft
Sitzplatz
Reitistr. 24±0.00 = 629.65 m.ü.M.
Pergola mit Glasdach
1965
1973 1974
352 m2
430 m2
441 m2
1956419 m
2
197584 m
2
197297 m
2
1971
19671957 1966 1968 1969 1970 364 m2
348 m2
327 m2
327 m2
245 m2
375 m2
641 m2
1959 1960 1961 1962 1963 1964303 m
2
226 m2
302 m2
257 m2
226 m2
226 m2
Mst. = 1:400
Reitistrasse / BaumgartenstrasseUmgebung
allfällige Änderungen bleiben vorbehalten
0 OW
N
S
2015105Umgebung
Garagenboxen (unterirdisch)
Zufahrt Garagenboxen
EFH / DEFH „Baumgarten“
8322 Madetswil
EFH / DEFH Strasse
Haus
Zimmer Grundstück
HNF
NNF ANF
Verkaufspreise
Re
itis
tra
ss
e 4
– 2
4
Nr. Anzahl ca. m2 ca. m2 ca. m2 ca. m2 in CHF
EFH 4 5.5 641 120.90 78.50 27.30 verkauft
DEFH 6a 5.5 375 122.80 79.10 30.60 verkauft
DEFH 6b 5.5 245 123.20 83.10 30.60 verkauft
EFH 8 5.5 327 120.90 84.60 27.30 verkauft
EFH 10 5.5 327 120.90 82.90 27.30 verkauft
EFH 12 5.5 348 120.90 82.70 27.30
verkauft
EFH 14 5.5 364 120.90 76.80 27.30 verkauft
EFH 16 5.5 303 120.90 57.40 27.30 verkauft
DEFH 18a 5.5 226 122.80 55.80 30.60 990‘000
DEFH 18b 5.5 226 123.20 55.60 30.60 verkauft
EFH 20 5.5 302 120.90 57.40 27.30 verkauft
DEFH 22a 5.5 257 122.80 44.80 30.60 verkauft
DEFH 22b 5.5 226 123.20 55.60 30.60 verkauft
EFH 24 5.5 352 120.90 81.20 27.30 verkauft
Ba
um
ga
rte
nstr
.
1+
3
EFH 1 5.5 430 120.90 82.80 27.30 verkauft
EFH 3 5.5 441 120.90 82.80 27.30 verkauft
¨ 3 Garageboxen
Tiefgaragenplätze für Reitistrasse 4-24 à CHF 35‘000 ALLE VERKAUFT
Aussenabstellplätze 2 à CHF 10‘000 VERFÜGBAR Die Wohnungsflächen-Angaben HNF, sind gemäss SIA Norm 416/2003 und entsprechen ca. Massen.
HNF bedeutet Hauptnutzfläche: Wohnfläche innen, ohne Mauerwerk, ohne Sitzplatz, ohne Rasenflächen NNF bedeutet Nebennutzfläche (Keller, Waschen, Technik) ANF bedeutet Aussennutzfläche (Sitzplatz oder Pergola)
Im garantierten Festpreis enthalten sind:
das schlüsselfertig erstellte 5 ½-Zimmer-REFH inklusive Vollausbau gemäss Plänen und Kurz-Baubeschrieb.
die Baukreditzinsen bis zur Eigentumsübertragung und Übernahme des schlüsselfertigen Hauses.
Sämtliche Anschlussgebühren für Kanalisation, Elektrisch, Wasser, Radio/TV, Zivilschutz.
Im Preis nicht enthalten sind:
½ der Notariats- und Handänderungskosten (Grundgebühren, Handänderungskosten) je ca. 0.13% des Verkaufspreises
Die Sonder-Ausbauwünsche
Die Pfandrechtskosten für Ihre Bank (Schuldbrief, 0.25% der Hypothekarsumme)
Autoabstellplätze
Haus 18a Aussen-PP
3
MABAG AG Stationsstrasse 20 8406 Winterthur Tel. 052 209 02 26 www.mabag.ch
Ein Unternehmen der Leemann + Bretscher Gruppe
Willkommen an der Reitistrasse und Baumgartenstrasse. Wir erstellen für Sie 16 moderne 5.5 Zimmer Einfamilienhäuser an sonniger und zentraler Lage.
Madetswil
Das Dorf Madetswil gehört zur Hauptgemeinde Russikon, die sich wiederum im Zentrum des Bezirks Pfäffikon befindet.
Die Gemeinde Russikon liegt in einer wunderschönen Landschaft mit vielen Naherholungsgebieten und ist, trotz ihrer scheinbaren Abgelegenheit, mit dem öffentlichen Verkehr so gut erschlossen, dass Zürich, Winterthur und der Flughafen Kloten in kurzer Zeit erreichbar sind.
Zahlreiche Vereine und Parteien laden ein zu vielfältigen Aktivitäten in den Bereichen Kultur, Sport, Sozialem und Politik.
Bevölkerung: 4'346 Einwohner
Fläche: insgesamt 14.3 km²
Verwaltung der Gemeinde Russikon: Gemeindeverwaltung, Kirchgasse 4, 8332 Russikon
Zusammenfassung Madetswil
16 × 5.5 Zimmer Einfamilienhäuser
120.9 − 123.2 m2 Wohnfläche
Tiefgarage
Projektdaten 4
Situation/Umgebung 6
Madetswil 8
Architektur 10
Die Häuser 12
Umgebung 14
Übersicht 16
Reitistrasse 4 17
Reitistrasse 16 35
Baumgartenstrasse 1 52
Schnitt 58
Fassaden 60
Tiefgarage 66
Garagenboxen Baumgartenstrasse 68
MABAG AG als Partner 70
Schritte zum Eigenheim 71
Kurzbaubeschrieb Madetswil 72
Haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden? 75
4 5
Projektdaten
Ort Reitistrasse / Baumgartenstrasse, Madetswil
Bauherrschaft MABAG AG, Winterthur
Ausführung 2017– 2018
Bezug ab Herbst 2018
Total 16 Einfamilienhäuser
16 5.5 Einfamilienhäuser
26 Garagenplätze in gemeinsamer Tiefgarage
3 separate Garagenboxen extern
6 7
Situation/Umgebung
Madetswil liegt in der Gemeinde Russikon im ländlich geprägten Bezirk Pfäffikon des Kantons Zürich.
Die Gemeinde befindet sich zwischen dem Kemptthal und dem Tösstal an der Verbindungsstrasse Fehraltorf–Turbenthal inmitten einer hügeli-gen Landschaft. Die Naherholungsgebiete des Furtbüel und des Schlossbergs liegen in nächster Nähe und stellen beliebte Ausflugsziele dar.
Sechs eigenständige Dörfer, auch «Aussenwachten» genannt, gruppieren sich in grösserem Abstand rund um das Kerngebiet Russikon. Die ursprünglich sieben Zivilgemeinden heissen: Russikon, Madetswil, Rumlikon, Wilhof, Sennhof, Gündisau und Ludetswil.
Die Gemeindefläche dient zu 50% der Landwirtschaft, 33% ist bewaldet.
- Fläche: 1'425 ha, davon 472 ha Wald
- Höchster Punkt: Tannenberg, 820 m ü. M.
- Tiefster Punkt: Bläsimühle (Tobelbach), 570 m ü. M.
Impressionen der Gemeinde Russikon
8 9
Das eigenständige Dorf Madetswil ist eine der sechs «Aussenwachten» der Hauptgemeinde Russikon.
Madetswil
Das malerische Landschaftsbild rund um die Ort-schaft Madetswil setzt sich aus idyllischen Wäldern, üppigen Wiesen und einem ländlichen Panorama zusammen.
Die gut ausgebauten Wanderwege der umliegenden Gebiete laden zum Erkunden ein und eignen sich bestens für Fahrrad- oder Reitausflüge.
Kindergarten und Primarschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die nächstgelegene Bushaltestelle steht nur ein paar Meter von der Haustür entfernt - die Fahrt zum Bahnhof Fehraltorf dauert ungefähr 10 min.
Für die Zugstrecke Fehraltorf – Zürich HB braucht man mit der Verbindung S3 etwa 26 min.
Der 6 Kilometer südlich gelegene Pfäffikersee ist ein beliebter Badesee und darf im Sommer, an den dafür vorgesehenen Stellen, kostenlos zum Schwim-men genutzt werden.
Standorte im Überblick
1 Restaurant Schlossberg, 250 m Bushaltestelle
2 Primarschule, Kindergarten 350 m Balmwiesenstr. 3
3 Mountenbiketour Furtbüel 1 km
4 Lebensmittelgeschäft PAM, 2.4 km
Post Russikon
5 Gartengestaltung/Gartenbau, 2.8 km
Bäckerei/Konditorei, Café
6 Lebensmittelgeschäfte 4.5 km
Coop, Migros
7 Apotheke Linden 4.6 km
8 Bahnhof Fehraltorf 5 km
7
3
Madetswil
4
6
Zürich, Flughafen
Schaffhausen
8
Dorfbrunnen Madetswil
Pfäffikersee
Pfarrhaus in Russikon
5
1
2
Pfäffikersee
Staldenweiher bei Russikon
Wilhof bei Russikon
10 11
Die durchdachte Architektur erlaubt viel kreative Freiheit beim Gestalten und Einrichten der Wohnräume.
Architektur
Das Projekt «Baumgarten» wurde nach dem Grundsatz entworfen, sämtliche Anforderungen an zeit-gemässes Wohnen zu erfüllen.
Die wohlproportionierten Fens-terflächen in Kombination mit den ausgeklügelten Raumeinteilungen sorgen nicht nur für ein
lichtdurchflutetes Haus, son-dern erlauben auch eine stilvolle Möblierung ganz nach Ihrem Geschmack.
Die Häuser vereinen modernes Design mit hochwertiger Ver- arbeitung und werden den höchs-ten Ansprüchen gerecht.
Grosszügige Fensterflächen und clevere Grundrisse machen den Unterschied.
38 39
BoilerBoiler WM/TUWM/TU
WasserbatterieWasserbatterie WPWP
BF= 21.8 m²Technik / Waschen
BF= 21.8 m²Technik / Waschen BF= 4.2 m²
Zugang
BF= 3.7 m²Abst.
BF= 3.7 m²Abst.
BF= 7.3 m²Zugang
BF= 5.3 m²Korridor
BF= 3.0 m²Treppe
BF= 11.4 m²Keller
BF= 8.2 m²Korridor
BF= 3.0 m²Treppe
BF= 11.4 m²Keller
1313
28
108
64
14
16 18a 18b 20 22a 22b 24
46a 6b 8 10 12
1 3
Baum
garte
nstra
sse
Tobelbach MadetswilReitistrasse
Mst. = 1:115allfällige Änderungen bleiben vorbehalten
0 OW
N
S
1 2 3 4 5
Tiefgarage
Abstellplatz / Zugang
Abstellplatz / Zugang
11.0 m²
Korridor und Treppe
Korridor und Treppe
7.9 m²
Reitistrasse 18a+18b5.5-Zimmer-DoppelhausUntergeschoss
* HNF, NNF und ANF exkl. Innenwände exkl. Schächte
Keller, Technik/Waschen 18a
Keller, Technik/Waschen 18b
33.2 m²
33.2 m²
8.3 m²
11.2 m²
1313
28
108
64
14
16 18a 18b 20 22a 22b 24
46a 6b 8 10 12
1 3
Baum
garte
nstra
sse
Tobelbach MadetswilReitistrasse
Glas-wand
Glas-wand
OptionSchwedenofen
OptionSchwedenofen
Vordach Vordach
fest fest
BF= 6.7 m²Küche
BF= 33.7 m²Wohnen/Essen
BF= 6.7 m²Küche
BF= 6.8 m²Korridor
BF= 33.5 m²Wohnen/Essen
BF= 6.8 m²Korridor
BF= 1.9 m²Geräte
BF= 1.9 m²Geräte
BF= 3.3 m²Treppe
BF= 3.3 m²Treppe
Dusche/WCBF= 3.6 m²
Dusche/WCBF= 3.6 m²
BF= 12.1 m²Zimmer 1
BF= 12.1 m²Zimmer 1
BF= 28.7 m²Sitzplatz
BF= 28.7 m²Sitzplatz
Glasdach mitBeschattung
Glasdach mitBeschattung
Mst. = 1:100allfällige Änderungen bleiben vorbehalten
0 54321
Sitzplatz
Gartenanteil inkl. Sitzplatz
28.7 m²
66.0 m²
OW
N
S
Sitzplatz
Gartenanteil inkl. Sitzplatz
28.7 m²
66.2 m²
Hauptnutzfläche EG 18a (HNF)*
Hauptnutzfläche EG 18b (HNF)*
Reitistrasse 18a+18b5.5-Zimmer-DoppelhausErdgeschoss
145.5 m²
145.6 m²
* HNF, NNF und ANF exkl. Innenwände exkl. Schächte
40 41
1313
28
108
64
14
16 18a 18b 20 22a 22b 24
46a 6b 8 10 12
1 3
Baum
garte
nstra
sse
Tobelbach MadetswilReitistrasse
2.00m2.00m 2.00m2.00mGl
aswa
nd
Glas
wand
1.20m1.20m 1.20m1.20m
1.20m1.20m 1.20m1.20m
DF55/98
DF55/98
2.00m 2.00m2.00m2.00m
DF55/98
DF55/98
DF55/98
DF55/98
DF55/98
DF55/98
BF= 4.8 m²Korridor
BF= 5.9 m²Bad
BF= 13.6 m²Zimmer 4
BF= 13.6 m²Zimmer 3
BF= 13.7 m²Zimmer 3
BF= 13.6 m²Zimmer 4
BF= 19.0 m²Zimmer 2
BF= 18.9 m²Zimmer 2
BF= 4.8 m²Korridor
BF= 5.9 m²Bad
BF= 3.6 m²Schlupf
BF= 3.6 m²Schlupf
Mst. = 1:100allfällige Änderungen bleiben vorbehalten
0 54321
Schlupf
OW
N
S
Hauptnutzfläche DG 6a (HNF)*
Schlupf
Hauptnutzfläche DG 6b (HNF)*
3.4 m²
3.4 m²
56.8 m²
57.0 m²
Reitistrasse 18a+18b5.5-Zimmer-DoppelhausDachgeschoss
* HNF, NNF und ANF exkl. Innenwände exkl. Schächte
BoilerWM/TU
Wasserbatterie WP
BF= 21.3 m²Technik / WaschenBF= 7.3 m²
Zugang
BF= 3.7 m²Abst.
BF= 11.4 m²Keller
BF= 5.3 m²Korridor
BF= 3.0 m²Treppe
1313
28
108
64
14
16 18a 18b 20 22a 22b 24
46a 6b 8 10 12
1 3
Baum
garte
nstra
sse
Tobelbach MadetswilReitistrasse
Mst. = 1:100allfällige Änderungen bleiben vorbehalten
0 54321 OW
N
S
Abstellplatz / Zugang 11.0 m²
Korridor und Treppe
Tiefgarage
Reitistrasse 205.5-Zimmer-EinfamilienhausUntergeschoss
* HNF, NNF und ANF exkl. Innenwände exkl. Schächte
Keller, Technik/Waschen 32.7 m²
8.3 m²
58 59
Zimmer 3 Zimmer 4
2.00m
1.20m0.90m
Dachgeschoss
Untergeschoss
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Technik/Waschen
Tiefgarage
Sitzplatz
-2.59
±0.00
+2.67
Reitistrasse 16
Mst. = 1:100allfällige Änderungen bleiben vorbehalten
0 54321
Reitistrasse 4, 8, 10, 12, 14, 16, 20, 24Baumgartenstrasse 1, 35.5-Zimmer-EinfamilienhausSchnitt
2.00m
1.20m0.90m Zimmer 2
Küche
Technik/Waschen
Zimmer 3
Wohnen/Essen
Dispo.
-2.59
±0.00
+2.67 Dachgeschoss
Untergeschoss
ErdgeschossTiefgarage
Reitistrasse 6a
Mst. = 1:100allfällige Änderungen bleiben vorbehalten
0 54321
Reitistrasse 6a+b, 18a+b, 22a+b5.5-Zimmer-DoppelhausSchnitt
60 61
Geräte Geräte
GeräteGeräte
Glaspergola GlaspergolaGlaspergola Glaspergola
GlaspergolaGlaspergola
±0.00 = 628.00 m.ü.M.±0.00 = 628.30 m.ü.M.
±0.00 = 628.00 m.ü.M.
±0.00 = 627.00 m.ü.M.±0.00 = 626.65 m.ü.M.
Geräte
Reitistrasse 4 Reitistrasse 6a Reitistrasse 6b Reitistrasse 8
Reitistrasse 10 Reitistrasse 12
UG
EG
DG
FH
-2.59
±0.00
+2.67
+7.00
UG
EG
DG
FH
-2.59
±0.00
+2.67
+7.00
Südfassade Reitistrasse 4-12
±0.00 = 628.00 m.ü.M.±0.00 = 628.30 m.ü.M.
±0.00 = 628.00 m.ü.M.
±0.00 = 626.65 m.ü.M.±0.00 = 627.00 m.ü.M.
Reitistrasse 4Reitistrasse 6aReitistrasse 6bReitistrasse 8
Reitistrasse 10Reitistrasse 12
UG
EG
DG
FH
-2.59
±0.00
+2.67
+7.00
UG
EG
DG
FH
-2.59
±0.00
+2.67
+7.00
Nordfassade Reitistrasse 4-12
Mst. = 1:200allfällige Änderungen bleiben vorbehalten
0 2 4 6 8 10
Reitistrasse / BaumgartenstrasseNord- und Südfassaden
Geräte Geräte
GeräteGeräte
Glaspergola GlaspergolaGlaspergola Glaspergola
GlaspergolaGlaspergola
±0.00 = 628.00 m.ü.M.±0.00 = 628.30 m.ü.M.
±0.00 = 628.00 m.ü.M.
±0.00 = 627.00 m.ü.M.±0.00 = 626.65 m.ü.M.
Geräte
Reitistrasse 4 Reitistrasse 6a Reitistrasse 6b Reitistrasse 8
Reitistrasse 10 Reitistrasse 12
UG
EG
DG
FH
-2.59
±0.00
+2.67
+7.00
UG
EG
DG
FH
-2.59
±0.00
+2.67
+7.00
Südfassade Reitistrasse 4-12
±0.00 = 628.00 m.ü.M.±0.00 = 628.30 m.ü.M.
±0.00 = 628.00 m.ü.M.
±0.00 = 626.65 m.ü.M.±0.00 = 627.00 m.ü.M.
Reitistrasse 4Reitistrasse 6aReitistrasse 6bReitistrasse 8
Reitistrasse 10Reitistrasse 12
UG
EG
DG
FH
-2.59
±0.00
+2.67
+7.00
UG
EG
DG
FH
-2.59
±0.00
+2.67
+7.00
Nordfassade Reitistrasse 4-12
Mst. = 1:200allfällige Änderungen bleiben vorbehalten
0 2 4 6 8 10
Reitistrasse / BaumgartenstrasseNord- und Südfassaden
62 63
Gre
nze
Baumgartenstrasse
Ostfassade Baumgartenstr. 3
Ostfassade Reitistrasse 8
LS
LS
Zugangs-weg
Zugangs-weg
Zugangs-weg
±0.00 = 631.00 m.ü.M.
±0.00 = 628.00 m.ü.M.
±0.00 = 625.70 m.ü.M.
NA
UG
EG
DG
FH
-2.59
±0.00
+2.67
+7.00
UG
EG
DG
FH
-2.59
±0.00
+2.67
+7.00
Sitzplatz
Glaspergola
Sitzplatz
Glaspergola
Sitzplatz
Glaspergola
Abst.
Tiefgarage
ZufahrtGarage
Ostfassade Reitistrasse 18b
UG
EG
DG
FH
-2.59
±0.00
+2.67
+7.00
Gre
nze
Baumgartenstrasse
Ostfassade Reitistrasse 22b
Projektion Haus 12
LS
Zugangs-weg
Zugangs-weg±0.00 = 629.90 m.ü.M.
±0.00 = 626.40 m.ü.M.
UG
EG
DG
FH
-2.59
±0.00
+2.67
+7.00
Sitzplatz
Glaspergola
Sitzplatz
Glaspergola
UG
EG
DG
FH
-2.59
±0.00
+2.67
+7.00
Abst.
Tiefgarage
Ostfassade Reitistrasse 14
Mst. = 1:200allfällige Änderungen bleiben vorbehalten
0 2 4 6 8 10
Reitistrasse / BaumgartenstrasseOstfassaden
64 65
Gre
nze
Tobe
lbac
h
Tobelbach
Westfassade Baumgartenstr. 1
Sitzplatz
Glaspergola
LS
+7.00
+2.67
±0.00
-2.59UG
EG
DG
+7.00
+2.67
±0.00
-2.59
+7.00
+2.67
±0.00
-2.59
Sitzplatz
Glaspergola
Sitzplatz
Glaspergola
LS
NA
Zugangs-weg
Zugangs-weg ±0.00 = 631.45 m.ü.M.
±0.00 = 628.30 m.ü.M.
±0.00 = 625.50 m.ü.M.
UG
EG
DG
UG
EG
DG
Westfassade Reitistrasse 16
Westfassade Reitistrasse 6a
FH
FH
FH
Tiefgarage
Gre
nze
Sitzplatz
Baumgartenstrasse
TG-L
üftu
ng
Westfassade Reitistrasse 22a
Glaspergola
Sitzplatz
Glaspergola
Westfassade Reitistrasse 12
+7.00
+2.67
±0.00
-2.59UG
EG
DG
FH
+7.00
+2.67
±0.00
-2.59UG
EG
DG
FH
Zugangs-weg
Zugangs-weg
±0.00 = 629.90 m.ü.M.
Tiefgarage±0.00 = 626.65 m.ü.M.
Abstell-raum
RWA mitgeschl. Deckel
Mst. = 1:200allfällige Änderungen bleiben vorbehalten
0 2 4 6 8 10
Reitistrasse / BaumgartenstrasseWestfassaden
66 67
Technik / Waschen KellerAbst. Abst.
Keller Technik / Waschen Technik / Waschen KellerAbst.
Keller Technik / WaschenAbst.
Keller Technik / Waschen Technik / Waschen KellerAbst.
Keller Technik / Waschen
Dispo.
Abst.
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Velos
Velos
TG Lüftung
Zugang TG Frischluft TGZugang TG
Reitistrasse 14
Reitistrasse 12Reitistrasse 10Reitistrasse 8Reitistrasse 6bReitistrasse 6a
Reitistrasse 4
Reitistrasse 16 Reitistrasse 24Reitistrasse 18a Reitistrasse 18b Reitistrasse 20 Reitistrasse 22a Reitistrasse 22b
Velos
Frischluft TGFrischluft TGFrischluft TGFrischluft TG
Tiefgarage
Technik
Mst. = 1:250
Reitistrasse / BaumgartenstrasseTiefgarage
OW
N
Sallfällige Änderungen bleiben vorbehalten
0 2 4 6 8 10 12
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MABAG AG als Teil der Leemann + Bretscher Gruppebaut und verkauft Eigenheime im Grossraum Winterthur /Zürich. Wir beraten Sie bei der Bedürfnisabklärung,der Suche bis hin zum Einzug. Bei uns erhalten Siealle Dienstleistungen aus einer Hand. Ob Haus oderInvestitionsprojekt – wir sind Ihr Partner.
MABAG AG als Partner
Wir bauen schlüsselfertigWir bieten alle Leistungen aus einer Hand: vom Landkauf bis zur Schlüsselübergabe. Je nach Baufortschritt bestimmen Sie den Innenausbau mit. Bauen ist eine komplexe Angelegenheit. Wir behalten für Sie den Überblick und tragen alle Risiken, die im Zusammenhang mit dem Hausbau auftreten. Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen und planen unsere Bauprojekte gemeinsam mit erfahre-nen Architekten. In allen Phasen sind wir Ihr einziger Ansprechpartner für Ihre Anliegen und Fragen.
Wir haben faire PreiseAls Nummer 1 für Wohnüberbauungen im Gross-raum Winterthur / Zürich – mit über 5000 erstellten Wohnungen und Häusern – wird unsere Erfahrung zu Ihrem Vorteil. Sie profitieren von einer konsequenten Nettopreispolitik. Versteckte Kosten gibt es bei uns nicht.
MABAG AG Stationsstrasse 20 8406 Winterthur
Tel 052 209 02 26 www.mabag.ch
Ein Unternehmen der Leemann + Bretscher Gruppe
Wir setzen auf QualitätUnser Bauunternehmen hat eine 300-jährige Tradi-tion. Wir bauen auf unseren Erfahrungsschatz und setzen auf solides Bauhandwerk in Kombination mit modernster Technologie. Die Wohngrundrisse sind funktional ausgestaltet und bieten zeitgemäs-sen Komfort. In unseren Bauten fühlen Sie sich zu Hause - ein Leben lang.
In der Region verankertWinterthur ist unsere Heimat; wir leben, bauen und vermieten im Grossraum Zürich mit Fokus auf Winterthur. Wenn immer möglich arbeiten wir mit regionalen Partnern zusammen. So leisten wir einen aktiven Beitrag zu einem stabilen Wirtschafts- und Wohnstandort.
01Erstinformation
02Besichtigungstermin
03Rückmeldung
04Kaufvertrag unterschreiben
05Innenausbau mitbestimmen
06Eigentumgsübertragung
Sie finden unsere aktuellen Kauf- und Investitionsobjekte auf unserer Webseite www.mabag.ch oder auf den gängigen Online-Portalen. Selbstverständlich beraten wir Sie auch gerne persönlich.
Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin und schauen sich das Haus/die Wohnung an. Gerne beantworten wir Ihnen bei dieser Gelegenheit alle offenen Fragen bezogen auf das Objekt und generell zum Thema «Eigenheim». Wenn Sie sich für einen Kauf entscheiden, füllen Sie die Reservationsbestätigung aus und stellen uns diese zu.
Wir prüfen Ihre Angaben, erstellen für Sie unverbindlich und kostenlos einen Kaufvertragsentwurf und informieren Sie über die nächsten Schritte.
Auf dem Notariat unterschreiben beide Parteien den Kaufvertrag.
Bei neu entstehenden Häusern und Wohnungen beraten Sie unsere Bauleiter betreffend der individuellen Gestaltung des Innenausbaus (abhängig vom Baufortschritt) und erstellen eine Offerte für allfällige Änderungswünsche.
Nach gemeinsamer Begehung Ihres Hauses/Ihrer Wohnung und Bezahlung des Restkaufpreises (mittels unwiderruflichem Zah-lungsversprechen Ihres Finanzierungspartners) erhalten Sie von uns die Schlüssel zu Ihrem Eigenheim.
Schritte zum Eigenheim
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Kurzbaubeschrieb Madetswil
BetonarbeitenBodenplatte, Aussenwände im UG und alle Decken in Stahlbe-ton. Decken mind. 20 cm stark. Vorfabrizierte Betontreppen.
Maurerarbeiten Fassade: Backstein ca. 15 cm stark mit Aussenisolation ge-mäss Wärmedämmnachweis und Vollabrieb. Innenwände: UG Kalksandstein 12 cm stark, Innenwände ab EG Backstein 7.5 – 12 cm stark.
Tiefgarage / Nebenräume Tiefgarage mit Tor, Häuser 16, 18a, 18b, 20, 22a, 22b, 24 direkter Hauszugang. Häuser 4, 6a, 6b, 8, 10, 12, 14 mit externem Garagenzugang.Haus 1 und 2 separate Garagenboxen. 6 Besucherparkplätze. Kellerraum und Waschküche.
Innentüren Metallzargen, kunstharzbeschichtete Türblätter.
Schliessanlage Holzrahmentüren, Dreipunktverschluss bei Hauseingang mit Glasausschnitt. Kellerausgangstüre: 40 mm Spanplatte, beidseitig mit Alumini-um belegt zum Streichen. 4 Schlüssel pro Haus. Briefkasten mit separatem Schlüssel.
Spenglerarbeiten In Uginox gemäss bewilligtem Farb- und Materialkonzept.
Bedachung Giebeldacheindeckung mit Tondachziegel; grau engobiert. Dachflächenfenster Velux GGU 55 x 98 cm oder 55 x 78 cm, 3-fach Verglasung.
Beschattungsanlage Leichtmetall-Lamellenstoren, bei allen Fenstern mit Gelenk-kurbel. Sitzplatzüberdachung verglaste Metallkonstruktion mit Sonnenstore, elektrisch mit Wandtaster.
Fenster und Fenstertüren Holz/Metall-Fenster mit Isolierverglasung, 3-fach Glas. Alles Klarglas. Pro Raum ein Drehkippflügel, im Wohnzimmer mit Hebe-Schiebetüre.
Boden- und Wandbeläge Keramische Bodenplatten im Wohnbereich, Schlafzimmer mit Eichenparkett. Keramische Wandplatten in Nasszellen.
Heizung Warmwasser Fussbodenheizung (Einzelraumsteuerung), Wärmeerzeugung über eigene Luft/Wasser-Wärmepumpe, inkl. Warmwasserauf-bereitung über Wärmepumpenboiler (400 Liter).
Gipser- und Malerarbeiten Wände mit 1.5 mm Fertigabrieb, Decken Weissputz. Garage, Keller und Waschküche roh.
Metallbauarbeiten Handläufe und Absturzsicherungen bei Fenster nach Vorschrift.
Elektroanlage Pro Wohnraum mind. ein Schalter mit Steckdose und zwei Steckdosen an der gegenüberliegenden Wand. 6 LED Einbaudeckenspots verteilt auf Korridor und Küchen- bereich. Aussensteckdose bei Sitzplatz.
Telefon- und R/TV-AnlageAnschluss im Wohn- und einem Schlafzimmer, ab bestehendem Kabel- und Telefonnetz. Weitere Schlafzimmer mit Leerrohren, sternförmig verlegt (Multimediatauglich).
Sanitärausrüstung Nassräume gemäss Hausplänen ausgerüstet. Apparate weiss, Spiegelschrank, moderne Appara-turen und diverses Sanitärzubehör. Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler (Bauknecht) im UG. Unter Putz verlegte Leitungen mit Rohr-in-Rohr-Sys-tem, z. B. Sanipex. Sichtbare Chromstahlleitungen in Waschküchen. Ein Kaltwasseranschluss beim Sitzplatz.
Küchen Herzog Küchen aus Unterhörstetten TG. Hochwertige Einbauküche mit Bauknecht-Geräten aus CH Produktion. Front Kunstharz Modell Vario, Granit-Abdeckung und Plättli-Rückwand. Vollaus-zugschubladen mit Bluemotion Schliessdämpfung. Unterbau, Hoch- und Hängeschränke, Pfannen- oder Flaschenauszug. Induktions-Glaskeramikkochfeld, obenliegender Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach, Um-luft-Dunstabzug.
Umgebung Garagenzufahrt mit Asphaltbelag, Pflastersteinen oder Beton. Gehwege und private Aussenbereiche mit Zementplatten oder ähnlichem. Briefkasten- und Containeranlage nach Vorschrift. Horizontale Flächen mit Rasensaat und erstem Schnitt. Grundsätzlich keine Bepflanzung, Ausnahme bei angeordneter Grundbepflanzung durch Behörden. 1 Geräteschopf pro Haus.
Hinweis Diese Unterlagen dienen Marketingzwecken und be-inhalten weder eine Offerte noch eine Einladung zur Offerterstellung. Die Verkäuferschaft gibt für diese Informationen keine Gewähr und keine Zusicherung und lehnt jede Haftung für die Verwendung der Infor-mationen ab. Sie behält sich vor, die Plangrundlagen und Angaben jederzeit zu ändern.
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Tiziano Canonica L+B AG, HGV
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052 209 02 18 [email protected]