Unser Expose "Haus des Monats" für August. Name: Gramis LiK Wohnbau. Massivhaus
Bau und leistungsbeschreibung lik wohnbau 2013
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IHR PARTNER FÜR MASSIVHÄUSER
Willkommen zu Hause!
Ein Haus ist der persönliche und vertraute Raum der
Familie. Sind Sie gerade dabei, Ihre ersten Schritte in
Richtung Eigenheim zu gehen? Dann ist es jetzt zu Beginn
sehr wichtig, den richtigen Partner dafür zu finden.
Das Team von der LiK Wohnbau GmbH freut sich, Sie
dabei begleiten zu dürfen, wenn Sie sich Ihren Traum
erfüllen.
Ob ein Einfamilienhaus, Doppel-, Reihen-,
Mehrfamilienhaus oder Bungalow – bei der bedeutenden
finanziellen Entscheidung geht es um die Gestaltung der
eignen vier Wände. Als junges, innovatives und dennoch
erfahrenes Unternehmen schauen wir über den
Tellerrand, um Ihnen ein individuelles Lösungskonzept zu
entwickeln.
Das TRAUMHAUS – ein guter Grund, jeden Tag
gern nach HAUSE zu kommen
Leben in Komfort
Sehr geehrte Bauinteressenten,
herzlich willkommen auf dem Weg zu Ihren Traumhaus!
Zur LiK Wohnbau GmbH: Wir sind ein dynamisch
wachsendes Unternehmen, das im Rhein-Main-Gebiet
Massivhäuser entwickelt und errichtet. Unsere Tätigkeit
ist in zwei Sparten unterteilt:
Seit 2009 baut die LiK Wohnbau GmbH
Mehrfamilienhäuser auf eigenen Grundstücken und
verkauft einzelne Eigentumswohnungen an Privatkunden.
Außerdem realisieren wir in Zusammenarbeit mit
Bauherren die Traumhäuser unserer Kunden.
Kontakt
LiK Wohnbau GmbH Tel.: 06171 – 207 92 36
Fax: 06171 – 207 92 37
Obere Zeil 4 Mob.: 01520 – 19 15 848
61440 Oberursel Mail: [email protected]
f www.lik-wohnbau.de
Unser Team baut für Sie Ihr Eigenheim, schlüsselfertig und
zu einem garantierten Festpreis. Schenken Sie uns Ihr
Vertrauen, denn als kleines, inhabergeführtes
Unternehmen legen wir größten Wert auf Qualität,
Nachhaltigkeit und vor allem auf Ihren Komfort. Darüber
hinaus ist uns eine langhaltende und vertrauensvolle
Zusammenarbeit mit unseren Bauherren und Partnern
wichtig. Nur wenn Sie zufrieden sind, war unsere Arbeit
erfolgreich.
Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrem
TRAUMHAUS zu begleiten
Leben in Komfort
Wir stehen mit Sachverstand Ihrem Bauvorhaben zur
Seite
Erster Termin
Im ersten Gespräch gilt es, drei wichtige Fragen zu klären: Was möchten Sie bauen?
Wo möchten Sie bauen?
Was kostet die Umsetzung Ihres Traumes?
Bei der Beantwortung Ihrer Fragen versuchen wir
gleichzeitig, alle versteckten Kosten zu ermitteln.
SIE WISSEN NOCH NICHT, WELCHER HAUSTYP ES SEIN
SOLL? KEIN PROBLEM!
Was wir brauchen, sind Ihre Wünsche zum Komfort.
Welche Eigenschaften sollte Ihr Traumhaus besitzen? Wie
viele Menschen werden darin wohnen? Wie viel Zeit
werden Sie täglich in Ihrem Haus verbringen? Möchten Sie
einen Garten, eine Garage und ein Gästezimmer? Haben
Sie ein Haustier? Unsere Mitarbeiter stellen Ihnen die
richtigen Fragen, damit sich Ihre Vorstellungen
konkretisieren.
SIE HABEN NOCH KEIN GRUNDSTÜCK?
NUTZEN SIE UNSEREN GRUNDSTÜCKSERVICE!
Erzählen Sie uns von Ihrem Lifestyle: Wo arbeiten Sie?
Hat Ihr Lebenspartner einen Führerschein? Wie alt sind
Ihre Kinder und welche Schulen werden sie in der Zukunft
besuchen? Wie sieht Ihre Freizeitgestaltung aus? Wir
werden Ihren Bedürfnissen entsprechend das
ideale Grundstück finden.
SIE HABEN DIE INVESTITIONEN NOCH NICHT
KALKULIERT?
WIR RECHNEN DIESE GERN MIT IHNEN GEMEINSAM AUS!
Dabei berechnen wir nicht nur die reinen Baukosten,
sondern alle begleitenden Nebenkosten, die mit dem
Hausbau verbunden sind: Hausanschlusskosten,
Außenanlage, Versicherungen, amtliche Gebühren. Bei
dem Bau des Eigenheims sind etliche Nebenkosten zu
beachten, und wir wollen nicht, dass Sie mehr Geld
aufnehmen müssen als geplant. Unser Ziel ist es, Ihre
Wohnqualität zu steigern, ohne Ihre Lebensqualität durch
hohe Baukosten zu beeinträchtigen.
Leben in Komfort
LIK BAUKONZEPT
Nach dem ersten Treffen entwickeln wir einen individuellen Vorschlag für
Ihr Bauvorhaben. Zuerst suchen wir geeignete Grundstücke aus unserem
Angebot aus. Als nächstes erstellt unser Architekt einen Entwurf, der Ihren
Bedürfnissen und Wünschen entspricht. Die Baukosten werden berechnet
und schließlich wird der Entwurf mit einem 3D-Programm visualisiert, so
dass Sie beim nächsten Besuch Ihr künftiges Zuhause bereits virtuell
begehen können. Ein weiterer Vorteil an der 3D-Visualisierung: Mögliche
Planänderungen lassen sich sofort darstellen. Vom Grundriss über die
Baumaterialien oder der Außenanlage bis hin zur Küche – alles kann nach
den Wünschen der Kunden verändert und sogleich im Budget einkalkuliert
werden. Mit der digitalen Visualisierung können unsere Kunden genau
sehen, welche Leistungen sie für ihr Geld bekommen.
Nach dem abgeschlossenen Projektentwurf geht es zum nächsten
Schritt: Die Finanzierung muss durch die Kreditzusage der Bank gesichert
werden. Die erste große Investition fällt beim Kauf des Grundstücks an.
Die letzten operativen Handlungen vor dem eigentlichen Bau, wie das
Beantragen der Baugenehmigung, die Bürokorrespondenz sowie das
Vorbereiten der nötigen Unterlagen für sämtliche Ämter werden
komplett von unserem Unternehmen übernommen. Wir übernehmen
von unseren Kunden den bürokratische Aufwand und versichern, dass
das Bauprojekt direkt nach dem Erhalt der Baugenehmigung startet.
Baumateriallieferungen und Handwerker werden von unserem
Projektmanager professionell koordiniert, so dass der Bauvorgang im
vorgegebenen Rahmen abgeschlossen wird. Dabei wird der Bauprozess
schrittweise, sowohl vom Bauleiter als auch vom Bauherrn kontrolliert, um
unter anderem kurzfristige Änderungsvorschläge während des Bauprozesses
durchführen zu können. Darüber hinaus wird die Bauqualität jedes Objektes
vom TÜV überwacht. Auf diese Weise wird die Qualität unserer Massivhäuser
garantiert und zusätzliche Sicherheit bei dem Bau Ihres Traumhauses erzielt.
Sie können also direkt bei der Schlüsselübergabe den Komfort Ihres
Eigenheims genießen.
Finanzierung sichern, Baugenehmigung beantragen
Planen, Visualisieren, Kalkulieren
Der Bauprozess
LIK BAUKONZEPT
Leben in Komfort
In der folgenden Bau- und Dienstleistungsbeschreibung finden Sie eine ausführlich Darstellung unseres Bauvorgangs und
unserer Leistungen rund um den Bau Ihres Hauses. Dies ist natürlich keine Anlage zum Bauwerkvertrag, sondern ein
Leitfaden zu unserem Standardleistungspaket. Beim Lesen werden Sie unsere Arbeitsweise kennenlernen und mehr über
unsere Partner sowie über deren Produkte und Dienstleistungen erfahren.
Hinweis: Entlang der Bauleistungsbeschreibung werden Sie auf die unten dargestellten Zeichen stoßen. Diese sind da,
um Ihre Vorteile bei dem Bau mit der LiK Wohnbau GmbH zu unterstreichen.
Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen Ihre LiK Wohnbau GmbH
Nicht da ist man DAHEIM, wo man seinen
Wohnsitz hat, sondern wo man VERSTANDEN
WIRD.
Jedes von uns gebaute MASSIVHAUS ein Standard
Grundlagen für Ihren Hausbau
Ihr Massivhaus bauen wir nach gültigen DIN-Normen und den
anerkannten konventionellen Regeln der Baukunst. Ausgehend vom
Bauplan Ihres Grundstücks und den Vorgaben des Bauamtes
entwickeln wir ein auf Sie zugeschnittenes Angebot. Dabei werden
selbstverständlich alle Schall-, Brand- und Wärmeschutzvorgaben der
Energieeinsparverordnung (EnEV) und des Erneuerbare-Energien-
Gesetzes (EEWärmeG) berücksichtigt.
Für unsere gemeinsame Planung benötigen wir die sogenannte
textliche Festsetzung und den Bebauungsplan Ihres Grundstücks. Der
Bebauungsplan ist jederzeit beim Bauamt Ihrer Gemeinde erhältlich.
Vielleicht gibt es bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für Ihr
Grundstück. Möglicherweise darf Ihr Grundstück nach §34 BauGB
bebaut werden. Dieser Paragraf regelt die Bebauung der Gebiete, für
die kein Bebauungsplan, aber ein Flächennutzungsplan existiert. In
jedem Fall unterstützen wir Sie dabei, die notwendigen Unterlagen
zu beschaffen.
Wichtig: Flächen für Zufahrten, Arbeits- und Lagermöglichkeiten
Vor Baubeginn besichtigen wir zusammen mit Ihnen das Grundstück,
um die Begebenheiten zu untersuchen. Zu den Verantwortungen des
Auftraggebers gehört es, ausreichende Flächen für Zufahrten sowie
Arbeits- und Lagermöglichkeiten bereitzustellen. Wenn dafür
öffentliche Flächen benötigt werden, helfen wir Ihnen gern, dafür die
Nutzungsgenehmigung vor dem Baubeginn zu beantragen.
1
Planen, beantragen, dokumentieren
In einem ersten persönlichen Gespräch ermitteln wir Ihre Wünsche.
Danach entwerfen unsere Architekten Ihr Haus entsprechend Ihren
Bedürfnissen und den aktuellen Bestimmungen der
Bauaufsichtsbehörde. Nach Abstimmung des Entwurfs und dem
Vertragsabschluss werden alle notwendigen Pläne inklusive
statische Berechnungen, Wärmeschutznachweis und amtliche
Lagepläne für die Bauanzeige sowie die Bauantragstellung
vorbereitet und mit der Unterschrift des Bauherrn eingereicht. Für
die Bauausführung werden Werkpläne mit entsprechenden Details
erstellt. Sie erhalten von uns alle notwendigen Unterlagen für Ihre
eigene Dokumentation, die zum Teil auch für eine Kreditsicherung
benötigt werden. Wenn Sie nach erteilter Baugenehmigung und
noch vor Baubeginn Änderungswünsche haben, können diese in
den Plänen berücksichtigt und eingearbeitet werden. Nachträge
sind mit Bearbeitungsgebühren verbunden.
TÜV-geprüfte Planung, inklusive 3D-Visualisierung Ihres künftigen
Eigenheims – so können Sie genau sehen, was wir für Sie Bauen
Von der Planung bis Schlüsselübergabe – unser Team
begleitet Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus.
2
Fachliche Bodenanalyse
Vor Baubeginn lassen wir den Boden des Grundstücks von
einem geologischen Büro begutachten. Diese
Dienstleistung ist in unserem Leistungsumfang enthalten.
Dazu gehören folgende Bodenuntersuchungen:
Ermittlung der Bodenart
Grundwasserhaltung
Bodenklassen
Erforderliche Gründung des Bauvorhabens
Das leistet LiK Wohnbau für
Sie: Baugrundgutachten,
Vermessung, Statik,
Wärmeschutz, Schallschutz
und
Energiebedarfsberechnung
[Geben Sie ein Zitat aus dem Dokument oder die
Zusammenfassung eines interessanten Punkts
ein. Sie können das Textfeld an einer beliebigen
Stelle im Dokument positionieren. Verwenden
Sie die Registerkarte 'Zeichentools', wenn Sie das
Format des Textfelds 'Textzitat' ändern
möchten.]
Vermessungsarbeiten, Grob- und
Feinabsteckung sowie das Erstellen eines
amtlichen Lageplans gehören zu unserem
Standardleıstungspaket.
3
Bauleitung
Als Auftragnehmer übernehmen wir die vereinbarte
Bauleitung gemäß der Baugenehmigung und
Landesverordnung. Jedes Bauvorhaben wird von
mehreren qualifizierten und erfahrenen Bauleitern
betreut. Zu ihren Aufgaben gehören unter anderem die
Koordination der Handwerker/Meisterbetriebe, Ingenieure und Lieferanten,
kompetente Überwachung der Bauabläufe,
Bauqualitätskontrolle,
persönliche Betreuung der Bauherren während des Bauablaufs,
bei Bedarf, die Beratung der Eigenleistungen des Bauherrn (nach Vereinbarung),
regelmäßige Baustellenkontrolle.
Neben den Bauleitern ist auch unser Geschäftsführer
Hauptansprechpartner bei allen Fragen rund um Ihren
Hausbau.
Jedes Bauprojekt wird durch einen
unabhängigen Baugutachter von TÜV
Rheinland geprüft. Die Überprüfung umfasst
nur die vom Auftragnehmer erbrachten
Leistungen.
Geprüfte BAUQUALITÄT
4
Die komplette Baustelleneinrichtung gehört zu unseren
vertraglichen Leistungen. Dazu zählt die Bereitstellung
aller erforderlichen Geräte, Maschinen, Gerüste, Zäune
sowie der Miettoiletten für die ausführenden
Handwerkerfirmen. Darüber hinaus sind in unserem
Leistungsumfang enthalten:
Verbrauchkosten für Baustrom, An- und
Abklemmkosten eines Baustromverteilers mit 32
A / 380 V und 16 A/ 230 V und Bauwasser
Müll- und Bauschuttentsorgung
Auf- und Abbau sowie die Vorhaltung der
erforderlichen Baugerüste
Aufstellen eines Bauschildes
Für die Hausanschlüsse (Strom, Wasser/Abwasser,
Telekommunikation, Kabel und Gas) sind die Bauherren
verantwortlich.
Bereitstellen von Baustrom
und Bauwasser
Wir unterstützen Sie bei allen notwendigen
Anträgen, die bei den Stadtwerken gestellt
werden müssen, und koordinieren
außerdem den Anschlussablauf auf der
Baustelle
5
Erste Arbeiten: Boden
ausheben
Zum Beginn der Erdarbeiten wird auf dem Baugrundstück
der Ober- bzw. Mutterboden im Bereich des geplanten
Hauses, bis zu einer Tiefe von 30 Zentimeter abgetragen.
Dabei wird der abgetragene Boden vom restlichen
Aushubmaterialien getrennt und für die spätere Nutzung
gelagert. Anschließend werden die geplanten
Entwässerungs- und Fundamentgräben ausgehoben. Je
nach Bodengutachten werden die erforderlichen
Maßnahmen zur Frostsicherung getroffen. Beim Bau eines
Kellers werden Arbeitsräume fachgerecht nach den
Anforderungen der Bodenbegebenheit mit dem
notwendigen Böschungswinkeln hergestellt.
6
Schmutz- und Regenwasser ablassen
Die Entwässerung des Schmutz- und des Regenwassers
erfolgt durch PVC-Rohre mit entsprechendem
Durchmesser und einem Gefälle nach DIN 1986. Die Rohre
werden unterhalb der Kellerdecke bzw. der Sohlplatte
verlegt. Der Anschluss der Entsorgungsleitung an den
öffentlichen Kanal erfolgt über einem Revisionsschacht.
Von hier aus werden die Leitungen über ein Mischsystem
geführt. In manchen Gemeinden werden Trennsysteme
gefordert. In Solchen Fällen erweitern wir gern unsere
Leistungen und bieten auch ein vorgeschriebenes
Trennsystem an.
Der Abwasseranschluss an
das öffentliche Kanalnetz
7
Bodenplatte
Die tragende, 25-30 cm dicke Bodenplatte wird nach
statistischen Erfordernissen hergestellt. Dafür wird einen
WU-Beton (wasserundurchläßiger Beton) der
Betonklasse C25/30 verwendet.
Bodenplattendämmung sowie Perimeterdämmung
werden nach Wärmeschutzberechnung ausgeführt.
Unter der Bodenplatte wird eine kapillarbrechende
Kiesschicht gelegt.
Die Basis für Ihr
TRAUMHAUS
8
Schutz für Ihre Kellerräume
Die sogenannte „Weiße Wanne“ garantiert
Wasserundurchlässigkeit. Dabei werden die
Kelleraußenwände aus 24 Zentimeter starken
Stahlbetonwänden erstellt. Bodenplatte und Außenwände
werden mit einem einbetonierten Fugenband oder
Fugenblech verbunden und verdichtet. Zum Schutz vor
aufsteigendem Wasser wird eine Bitumen-Schweißbahn
auf die Kellerdecke oder Bodenplatte gelegt.
Bei Häusern mit offenem Treppenhaus wird der Vorkeller,
der zu den nicht beheizten Kellerräumen führt, gedämmt.
Kellerwohnräume werden zusätzlichen nach
vorgegebenen Aufenthaltsraumbestimmungen gedämmt.
Wesentlich beim Kellerbau
ist das Know-how.
„Weiße Wanne” – ein LiK-
STANDARD
9
Hochwärmedämmende Außen- und Innenwände
Die Außenwände werden aus Poroton-Planziegeln
verbunden mit Dünnbettmörtel hergestellt. Sie sind
hochwärmedämmend, verfügen über eine hohe
Tragfähigkeit, minimieren Kältebrücken und haben eine
kürzere Trockenzeit. Die Stärke des Außenmauerwerks
sowie der Innenwände richtet sich nach der Statik und
statistischen Wärmeschutzberechnung.
Als Standard werden „ThermopIan S9"-Ziegel von JUWÖ-
Poroton verwendet, die sehr gute Wärmeleitzahlen von
0,09 W/(mK) aufweisen und daher keinen zusätzlichen
Dämmschichten benötigen.
TONZIEGEL – eine gute Wahl für
Ihr Eigenheim
1
10
0
Geschossdecken entstehen
Die Filigrandecke wird nach DIN 1045 in der erforderlichen
Stärke gemäß der statischen Berechnung vor Ort fertig
gegossen. Elementfugen werden verputzt. Die Lichte Höhe
beträgt 2,50 Meter. Die Obergeschossdecke wird als Kehl-
bzw. Holzbalkendecke hergestellt. Die Deckenkopfseiten
werden gegen Außenluft gedämmt.
FILIGRANDECKEN als
Geschoßdecke
1
11
Zwei Typen als Dachkonstruktion
Geneigtes Dach
Die Dachstuhlkonstruktion wird aus Konstruktionsvollholz
ausgeführt. Die Stärke der Dachsparren sowie die
Abstände richten sich nach der Statik und der EnEV-
Berechnung. Alle sichtbaren Holzteile werden gestrichen.
Die Farbe der Holzteile wird vor Baubeginn festgelegt.
Der Dachüberstand im Traufbereich beträgt ca. 40
Zentimeter und an den Giebeln ca. 10 Zentimeter. Die
Entwässerung erfolgt über Dachrinnen. Dachrinnen,
Fallrohre und Zubehörteile werden aus Zinkblech
gefertigt. Die Fallrohre werden bis kurz über das
gewachsene Gelände geführt.
Flachdach
Flachdächer werden als massive Stahlbetondecken mit
einer Wärmedämmung gemäß den Anforderungen der
Wärmeschutzberechnung hergestellt. Die
Wärmedämmung besteht aus PS-Hartschaumplatten der
Wärmeleitgruppe O35. Für die Entwässerung wird beim
Verlegen ein Gefälle berücksichtigt. Als Auflast wird auf
die Wärmedämmung eine Kiesschicht aufgetragen. Der
Dachrand wird mit einer Attika aus Zinkblech verkleidet.
Zum Schutz des Dachraums wird auf der Sparrenlage eine
diffusionsoffene Unterspannbahn mit Träger- und
Luftlattung angebracht.
Der DACHSTUHL ist das
tragende Teil des Daches
12
Das Dach professionell eindecken
Das Dach wird mit Tondachziegel der Firma “Creaton”
eingedeckt. Erforderliche Firststeine, Ortgänge,
Lüftersteine und Lüftungsgitter sind in unserer Leistung
enthalten. Für die Entwässerung der Dachflächen wird ein
Titanzinkrohr integriert. Dachrinnen, Fallrohre und
Zubehörteile werden aus Zinkblech gefertigt. Die Fallrohre
werden bis kurz über das gewachsene Gelände geführt.
Auch die Anbindung der Entwässerung an das örtliche
Netz oder die Einrichtung einer Sickergrube auf dem
Grundstück ist im Leistungsumfang enthalten.
Tondachziegel:
Ein
vertrauensvoll
er Rohstoff
13
3-fach verglast und witterungsbeständig
Es werden Fenstersysteme aus witterungsbeständigem
PVC, mit 3-fach-Verglasung und der Widerstandsklasse 2
eingebaut.
Das System bietet eine hervorragende Wärmedämmung
und optimierte Temperaturverläufe innerhalb der
Profilkonstruktion. Für besten Wärmeschutz werden alle
Fenster sowie Fenstertüren eingeschäumt und darüber
hinaus mit einem Dichtband auf der Innenseite versehen.
Innovativ und
zukunftssicher: Das
VEKA PROFILSYSTEM
Wir verwenden ausschließlich
hochwertige, in Deutschland hergestellte
Wärmeschutzgläser, die sowohl
wärmedämmend wirken als auch zum
Schutz (Sicherheitsfenster) Ihres Hauses
dienen.
14
Elektrische Rollläden
Alle Fenster, außer Dachflächenfenster, Kellerfenster,
Dreiecks-, Rund-, Schrägfenster, werden mit elektrisch
gesteuerten Kunststoffrollläden ausgestattet. Diese
werden in zweiseitig gedämmte, verputzte
Rollladenkästen eingebaut. Sowohl
Rollladenführungsschienen als auch Rollladenantriebssets
mit Zubehör sind in unserem Leistungsumfang enthalten.
Lassen Sie die SONNE rein
mit einem Klick.
Elektrische Rollläden und Sonnenschutz
steigern den Komfort erheblich. Ein kleiner
Luxus, den man sich gönnen sollte!
15
Haustürsysteme: Attraktiv und robust
Für den Hauseingang ist eine Kunststofftür (Softline 82
AD) des Profilherstellers VEKA vorgesehen. Die
Türsysteme bestehen aus einem hochschlagzähen,
witterungsbeständigen PVC-Profil mit feuerverzinkten
Stahlarmierungen und Eckverstärkungen. Glaselemente
bestehen aus Wärmeschutzgläsern. Jede Tür ist mit einem
Standarddrücker innen und einem Standardbügelgriff
sowie einer Rosette an der Außenseite versehen.
Es werden RAL-geprüfte Qualitätsprofile der
Güteklasse A (EN 12608) und ausschließlich
in Deutschland hergestellte
Wärmeschutzgläser verwendet.
Die Visitenkarte Ihres
Hauses
16
Elektrische Anlagen sicher installiert
Die Anlage wird nach örtlicher Vorschrift und den
Bestimmungen des Verbands der Elektrotechnik (VDE)
erstellt. SAT-Anlage bzw. Kabelfernsehanlage und
Telekommunikationshauptanschlüsse sind nicht im
Leistungsumfang enthalten. Jeder Wohnraum wird,
unabhängig von der Hausgröße, separat abgesichert. In
den Wohnräumen werden alle Leitungen verkleidet
verlegt, außer im Technik- und Hausanschlussraum sowie
in den Kellerräumen. Die Schalter und Steckdosen werden
von den Firmen Berker und Gira in weiß installiert.
In jedem Wohnraum und im Flur wird jeweils pro Etage
ein batteriebetriebener optischer Rauchmelder mit
Warnton an der Decke installiert.
Alle Wohnräume erhalten eine
Multimediasteckdose. Die Leitungen
werden bis zum Anschlussraum geführt.
Ihr LIEBLINGSDESING
im Schalterprogramm.
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Diele
1 Wechsel- oder Kreuzschaltung mit max. 4 Tasten und bis 2
Brennstellen
1 Steckdose
Treppe
1 Wechselschaltung mit einer Wandbrennstelle
Eingangsbereich außen
1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle
1 Klingel mit Gong
1 Steckdose
Windfang
1 Wechselschaltung mit 1 Brennstelle, 1 Steckdose
Gäste-WC
1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle,
1 Steckdose
Gästezimmer/Büro
1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle
2 Steckdosen
1 Multimediasteckdose
1 Thermostat
Terrasse/Balkon
1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle
1 von innen abschaltbare spritzwassergeschützte Steckdose
Schlafzimmer
1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle
2 Doppelsteckdosen
2 Einzelsteckdosen
1 Multimediasteckdose
1 Thermostat
Ankleide
1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle
Kinderzimmer
1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle
1 Doppelsteckdose
1 Steckdose
1 Multimediasteckdose
1 Thermostat
Bad
1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle
1 Ausschaltung mit 1 Wandbrennstelle
3 Steckdosen
1 Thermostat
Garage (Aufputzinstallation)
1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle
1 Steckdose
Nachfolgende Installationen werden gemäß der Planung
in den vorhandenen Räumen ausgeführt:
Kellerflur
1 Wechselschaltung mit 1 Brennstelle
1 Thermostat
Kellerräume
je 1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle
1 Steckdose
Technik- oder Waschraum (falls kein HRW)
1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle
jeweils 1 Steckdose für Wäschetrockner und Waschmaschine
Wohnen
1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle
1 Multimediasteckdose
3 Einzelsteckdosen
2 Doppelsteckdosen
1 Thermostat
Essen
1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle
2 Doppelsteckdosen
1 Thermostat
Wohnen/Essen
2 Wechselschaltungen mit je 1 Brennstelle
2 Doppelsteckdosen
4 Einzelsteckdosen
1 Multimediasteckdose
1 Thermostat
Küche
1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle
3 Doppelsteckdosen
1 Elektroherdanschluss
1 Steckdose für Spülmaschine
1 Steckdose für Kühl-Gefrier-Kombination
1 Dunstabzugshaube
1 Thermostat
Abstellraum/Speisekammer
1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle
1 Steckdose
Hauswirtschaftsraum HRW
1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle
2 Steckdosen
1 Steckdose für Waschmaschine
1 Steckdose für Wäschetrockner
Flur
1 Wechselschaltung mit 1 Brennstelle (ab 2 bis 4 Bedienstellen
Kreuzschaltung)
1 Steckdose
18
Sanitärsysteme für die Warm- und Kaltwasserversorgung
Die Sanitärinstallation umfasst die gesamte Be- und
Entwässerung ab dem Wasserzähler. Für die Warm- und
Kaltwasserleitungen wird ein DIN-geprüftes vernetztes
Kunststoff-, Kupfer- oder Verbundrohr verwendet. Es wird
ein Feinfilter und, falls erforderlich, ein Druckminderer im
Hausanschlussraum/Hauswirtschaftsraum installiert.
Die Abflussrohre bestehen aus heißwasserbeständigem
Kunststoff und werden von den Sanitärobjekten mit
Entlüftung über Dach installiert. Für den Anschluss einer
Waschmaschine wird ein Kaltwasseranschluss mit Siphon
im Hauswirtschaftsraum, Abstellraum oder Bad installiert.
INTELLIGENTE
HAUSTECHNIK
19
Außenfensterbänke:
Außen werden weiße bzw. silberne, witterungsbeständige
Aluminiumfensterbänke mit Dröhnschutz eingebaut. Bei
bodentiefen Fenstertüren (nur im Erdgeschoss) können
Sie zwischen Granit (Farben: Serrizo, Rosa Beta, Cristallo)
und Aluminiumabschlusswinkel wählen.
Innenfensterbänke:
Innen werden Lignodur-Fensterbänke LD-S30 der Firma
Möller verbaut. Es stehen folgende Dekors zur Auswahl:
Buche Natur, Eiche Hell, Goldeiche, Weiß, Mahagoni,
Weiß Hochglanz, Marmor Hell, Carrara-Marmor und
Carrara-Marmor Hochglanz. Im Bad, Gäste-WC und in der
Dusche werden die Fensterabschlüsse hingegen gefliest.
20
Dezentrale Lüftungsanlagen sorgen für gesunde Luft
Um einen regelmäßigen und zugfreien Luftaustausch zu
gewährleisten, wird eine dezentrale kontrollierte
Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
eingebaut. Die Anlage verfügt über vier Lüfter pro
Stockwerk mit ZR10 Regler, ab fünf Lüftern mit ZR31
Reglern und Digitalsteuerung. (Gegen einen Aufpreis ist
die Anlage mit Feuchtesensor und Pollenfilter für
Allergiker erhältlich.)
inVENTer – unser Partner
für kontrollierte
Wohnraumlüftung
Wärmeluftgewinnung bis
91 %
Dank ihres innovativen
Keramikwärmespeichers erreichen die
Lüftungssysteme von inVENTer eine
Wärmerückgewinnung von bis zu 91
Prozent. -Sie senken dadurch effektiv
Ihre Heizkosten.
21
Witterungsbeständiger Außenputz, tapezierfähiger
Innenputz
Die Außenwände werden mit einem
witterungsbeständigen, mineralischen Außenputz
beschichtet. Den Farbton bestimmt der Bauherr. 40
Zentimeter über dem Erdreich wird ein Sockelputz als
Spritzwasserschutz angebracht.
Die Innenwände werden mit einem tapezierfähigen
Gipsputz versehen. Ebenso werden die Deckenfugen in
den Wohnebenen tapezierfähig verspachtelt. In Bädern
und WCs werden die Wände mit einen Kalkzementputz
vorbereitet.
Für den Außenputz stehen Ihnen 130
Farbtöne von Sovacolor zur Auswahl.
22
Heizungsanlage
Ihr Eigenheim wird mit einer energieeffizienten
Gasbrennwertheizung (Hersteller: Vaillant oder Wolf)
ausgestattet. Die Dimension richtet sich nach dem
Heizwärmebedarfsberechnung Ihres Hauses. Geregelt wird
die Heizungsanlage über ein elektronisches System, das
Zuluft- und Abgasführung mit einem SKOBERNE-
Abgassystem für einen Luftraum unabhängigen Betrieb
steuert.
Jeder Raum, außer Flur und Diele, bekommt einen
automatisch arbeitenden Raumregler. Damit ist eine
individuelle Wärmeregulierung gewährleistet.
Solaranlage/Warmwasserspeicher
Gemäß den Vorschriften des EEWärmeG zur
Brauchwassererwärmung, erhält Ihr Haus eine Solaranlage.
Dafür werden Hochleistungskollektoren verbaut. Die
Kollektorfläche richtet sich nach der
Wärmebedarfsberechnung.
Sparsam und
umweltfreundlich: Gas und
Sonnenenergie als
Dualsystem
Durch eine Solaranlage können Sie bis zu
62,5 Prozent Ihrer Energiekosten für
Warmwasser sparen. Das ist gut für Ihren
Geldbeutel und für die Umwelt.
23
Wohlige Wärme: Fußbodenaufbau und Fußbodenheizung
Für eine gleichmäßige, wohlige Wärmeverteilung werden
die Wohnräume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Anzahl der Heizkreise entspricht den Raumgrößen
bzw. der Wärmebedarfsberechnung.
Es sind die innere Werte, die
zählen
In Bädern und Duschbädern werden
zusätzlich zur Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper installiert.
24
Estrich dämmt Trittschall und Wärme
Alle Räume des Hauses, inklusive der Kellerräume und ggf.
des Dachgeschosses, erhalten einen schwimmenden
Anhydritestrich oder Zementestrich (je nach dem Wunsch
des Auftraggebers) mit Randstreifen, Trittschall- und
Wärmedämmung nach DIN und EnEV. Der Estrich dient als
tragende Grundlage für harte Beläge wie Fliesen oder
Naturstein sowie für Parkett oder Laminat.
Eine tragende Grundlage für
harte Beläge
25
So wird das Dachgeschoss richtig isoliert
lm Dachgeschoss wird zwischen den Sparren und
Deckenbalken eine Mineralfaserdämmung mit einer
Wärmeleitgruppe von O35 eingebaut. Decke und
Dachschrägen werden mit Gipskartonplatten auf der
Konterlattung verkleidet. Eine Dampfsperre mit einer
verklebten PE-Folie dient als Luftdichtschicht.
Dämmung rauf,
Energieverbrauch runter
26
Fliesenarbeiten: Pflegeleichter Boden- und Wandbelag
Im Eingangsbereich, WC, Bad, in der Küche sowie den
Hauswirtschaftsräumen werden die Böden gefliest. Bad
und Dusche werden umlaufend türhoch, die Badewanne
und Duschtasse längsseitig entlang der Wand gefliest. Die
Sockelfliesen in der Küche und den
Hauswirtschaftsräumen werden aus den Bodenfliesen
geschnitten und einschließlich angebracht.
Mit Fliesen schöner wohnen
Wir bieten Ihnen eine Breite
Auswahlmöglichkeit an Fliesenfirmen an.
27
Ein breites Angebot für eine große Auswahl
Im Standardpaket steht dem Auftraggeber ein breites
Angebot an CPL-Laminat-Innenhaustüren mit Rundkanten
von Garant aus der NORMTÜR-Reihe mit folgenden
Oberflächen zur Auswahl: Buche Exklusiv, Ahorn Exklusiv,
Esche Weiß, Weiß, Ahorn Premium, Weiß Struktur
Premium, Grau Premium, Eiche Premium. Jede Tür erhält
zwei Türbänder, ein Buntbartschloss, einen Schlüssel, eine
Drückergarnitur (Edelstahl oder Aluminium) und eine
Rosettengarnitur (Auswahl aus mehreren
Rosettengarniturmodellen).
Gegen einen Aufpreis sind auch andere
Modelle von Garant mit Designverbund
zum Selbst-entwerfen erhältlich, darunter
Glastüren, Türen mit Glas- oder
Spiegelspalt und andere Designs.
28
Treppen: Individuell für Ihr Haus gefertigt
Im Standardpaket bieten wir eine kinder- und
seniorensichere offene Holztreppe mit Handlauf in vier
Treppenformen von „Treppenmeister“ an:
viertelgewendelt, halbgewendelt, zweiviertelgewendelt
und geradläufig. Jede Treppe wird von „Treppenmeister“
individuell für Ihr Haus gefertigt.
Die Marke „Treppenmeister“ steht im
deutschsprachigen Raum für die
meistverkauften Qualitätsprodukte im
Treppenbau. Sie zeichnet sich aus durch
handwerkliche Ausführung und den
Produktionsstandard, der moderner
industrieller Fertigung entspricht.
„Jede Treppe ein
Meisterstück vom
Treppenprofi“
29
Sanitärausstattung
Bad
Badewanne: Hersteller Kaldewei, mit Einhand-AP-Badebatterie, Hersteller Vigour
Acryl-Duschwanne: Hersteller Kaldewei, mit Einhand-AP-Badebatterie, Hersteller Vigour
Porzellan-Waschtisch: mit Einhand-Waschtischbatterie, Hersteller Vigour
Wand-Tiefspül-WC: mit WC-Betätigungsplatte mit 2-Mengen–Spültechnik, Hersteller Vigour
Gäste-WC
Handwaschbecken: mit Einhand-Waschtischbatterie, Hersteller Vigour
Hänge-WC: wie im Bad
Dusch-WC (wenn vorhanden)
wie Gäste-WC, jedoch mit Acryl-Duschwanne wie im Bad
Mit unseren Partnern Vigour und Kaldewei
bekommen Sie hochwertige
Designerprodukte, die bereits mehrfach
ausgezeichnet wurden.
VIGOUR und KALDEWEI -
pure LEBENSKRAFT im BAD.
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Sanitärausstattung
Bad
Badewanne: Hersteller Kaldewei, mit Einhand-AP-
Badebatterie, Hersteller Vigour
Acryl-Duschwanne: Hersteller Kaldewei, mit Einhand-AP-
Badebatterie, Hersteller Vigour
VIGOUR und KALDEWEI -
pure LEBENSKRAFT im BAD.
Blower-Door-Test für optimale Energieeffizienz
Der Blower-Door-Test (BDT) ist eine
Luftdichtheitsmessung und wird auch
Differenzdruckverfahren nach DIN 13829 genannt. Der
BDT gibt Auskunft über die Luftdichtheit des Gebäudes
bzw. über die energiesparende Bauweise des Objekts. Er
ermittelt noch vorhandene Leckagen in der Gebäudehülle.
Dadurch wird die Qualität der luftdichten Gebäudehülle
gesichert. Durch den BDT werden verdeckte Mängel
geortet und optisch dargestellt, so dass der Handwerker
gezielt und effektiv nachbessern kann. Auf diese Weise
werden Bauschäden vermieden und die Energieeffizienz
des Gebäudes wird optimiert.
Sieht was nicht zu sehen ist.
Blower-Door-Test für optimale Energieeffizienz
Der Blower-Door-Test (BDT) ist eine
Luftdichtheitsmessung und wird auch
Differenzdruckverfahren nach DIN 13829 genannt. Der
BDT gibt Auskunft über die Luftdichtheit des Gebäudes
bzw. über die energiesparende Bauweise des Objekts. Er
ermittelt noch vorhandene Leckagen in der Gebäudehülle.
Dadurch wird die Qualität der luftdichten Gebäudehülle
gesichert. Durch den BDT werden verdeckte Mängel
geortet und optisch dargestellt, so dass der Handwerker
gezielt und effektiv nachbessern kann. Auf diese Weise
werden Bauschäden vermieden und die Energieeffizienz
des Gebäudes wird optimiert.
Sieht was nicht zu sehen ist.
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Letzte Maßnahmen vor der Schlüsselübergabe
Das Ziel ist erreicht, das Haus fertiggestellt. Jetzt wird der
vom Auftragnehmer geschaffene Bauschutt entsorgt und
das Bauobjekt besenrein an den Bauherrn übergeben. Bei
der Übergabe wird ein Protokoll in Anwesenheit des
Bauleiters und des Bauherrn erstellt. Abschließend
erhalten Sie die Schlüssel für Ihr Haus.
Ihr fertiges LiK-TRAUMHAUS
Letzte Maßnahmen vor der Schlüsselübergabe
Das Ziel ist erreicht, das Haus fertiggestellt. Jetzt wird der
vom Auftragnehmer geschaffene Bauschutt entsorgt und
das Bauobjekt besenrein an den Bauherrn übergeben. Bei
der Übergabe wird ein Protokoll in Anwesenheit des
Bauleiters und des Bauherrn erstellt. Abschließend
erhalten Sie die Schlüssel für Ihr Haus.
Ihr fertiges LiK-TRAUMHAUS
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Freistehende
EINZEL-CARPORT
EINZEL-CARPORT
mit GERÄTERAUM
Freistehende
DOPPEL-CARPORT
EINZEL-CARPORT
mit GERÄTEN- und
ABSTELLRAUM
Freistehende
EINZEL-CARPORT
EINZEL-CARPORT
mit GERÄTERAUM
Freistehende
DOPPEL-CARPORT
EINZEL-CARPORT
mit GERÄTEN- und
ABSTELLRAUM
CARPORT und
GARAGE
EINZEL-GARAGE
DOPPEL-GARAGE
GARAGE
INTEGRIERTE im
HAUS
„Nicht da ist man
DAHEIM, wo man seinen
Wohnsitz hat, sondern wo
man VERSTANDEN WIRD.“
(Christian Morgenstern)
Unsere Adresse:
Obere Zeil 4
61440 Oberursel
E-Mail: [email protected]
Seit: lik-wohnbau.de
IHR PARTNER FÜR MASSIVHÄUSER