BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik...

23
T.C. BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü -PLAN NOTLARI- GENEL HÜKÜMLER 1. Bu plan; plan raporu, genel hükümler ve uygulama hükümlerinden oluşan plan notları ve plan paftaları ile beraber bir bütündür. Uygulama, bu bütünlüğe bağlı olarak yapılır. 2. Plan notlarında belirtilemeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri ve yürürlükteki ilgili yönetmelikleri geçerlidir. 3. Bu plan kapsamında, Kıyı Kanunu hükümleri ve yürürlükteki ilgili yönetmelikleri geçerlidir. 4. Taşınmaz Kültür Varlıklarını Koruma Kurulunca tescillenmiş eski eser yapılar, tescilli parseller ve mevcut mezarlıklar korunacaktır. Tescilli yapılar ve parsellerde ve bunların koruma alanında kalan alanlarda, KVKK görüşü alınarak uygulama yapılacaktır. Eski eser niteliği taşıyan yapılarda ilgili KVKK görüşü alınacaktır. 5. Planlama alanı içinde yer alan korunması gerekli ağaçlar, Park Bahçeler Müdürlüğünce tespit edilip koruma altına alınacaktır. 6. Bu plan kapsamında, Otopark yönetmeliği ile ilgili hükümleri geçerlidir. Otopark yönetmeliğine ilave olarak; Yerleşim alanlarında araçların yol açtığı sorunların çözümlenmesi amacıyla, Mevcut İmar Planlarında tüm nizamlarda; tabii zemin ve bahçe seviyesinin altında kalmak şartıyla parselin tamamı veya bir bölümüne Kapalı Otopark Düzenlenebilmesi için ;

Transcript of BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik...

Page 1: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından

T.C.

BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI

İmar ve Şehircilik Müdürlüğü

-PLAN NOTLARI-

GENEL HÜKÜMLER

1. Bu plan; plan raporu, genel hükümler ve uygulama hükümlerinden oluşan plan notları ve plan

paftaları ile beraber bir bütündür. Uygulama, bu bütünlüğe bağlı olarak yapılır.

2. Plan notlarında belirtilemeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri ve yürürlükteki

ilgili yönetmelikleri geçerlidir.

3. Bu plan kapsamında, Kıyı Kanunu hükümleri ve yürürlükteki ilgili yönetmelikleri geçerlidir.

4. Taşınmaz Kültür Varlıklarını Koruma Kurulunca tescillenmiş eski eser yapılar, tescilli parseller

ve mevcut mezarlıklar korunacaktır. Tescilli yapılar ve parsellerde ve bunların koruma alanında

kalan alanlarda, KVKK görüşü alınarak uygulama yapılacaktır. Eski eser niteliği taşıyan

yapılarda ilgili KVKK görüşü alınacaktır.

5. Planlama alanı içinde yer alan korunması gerekli ağaçlar, Park Bahçeler Müdürlüğünce tespit

edilip koruma altına alınacaktır.

6. Bu plan kapsamında, Otopark yönetmeliği ile ilgili hükümleri geçerlidir. Otopark yönetmeliğine

ilave olarak; Yerleşim alanlarında araçların yol açtığı sorunların çözümlenmesi amacıyla, Mevcut

İmar Planlarında tüm nizamlarda; tabii zemin ve bahçe seviyesinin altında kalmak şartıyla

parselin tamamı veya bir bölümüne Kapalı Otopark Düzenlenebilmesi için ;

Page 2: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından

a) Mevcut İmar Planlarında tüm nizamlarda yapılacak olan zemin ve tabii zemin altındaki kapalı

otoparklar EMSAL katsayılarına dahil edilmeyecektir.

b) Otopark miktarı Otopark Yöneltmeliğine göre belirlenecektir.

c) Kapalı otopark yapıldığında; yangına karşı gereken tedbirlerin alınması zorunludur, giriş ve

çıkışlar yeterli olmalıdır, iç ve dış trafiği aksatmayacak şekilde düzenlenmelidir. Otopark giriş

çıkış rampaları, tüm sirkülasyon alanları vb. birimlerin çözümlerinin imar parseli sınırları içinde

kalması zorunludur.

d) Yukarıdaki şartlar sağlandıktan sonra Sivil Savunma Kanunu ve Sığınak Yönetmeliği gereğince

binanın serpinti sığınağı olarak kullanılmak üzere ayrılmış bölümleri barış zamanında sığınak

komisyonunun uygun görüşü alınarak ilave otopark alanı olarak kullanılabilecektir.

7. Planlama alanı içinde AOP (Açık Otopark) ve KOP (Kapalı Otopark) olarak tanımlanmış alanlar

dışında kalan konut ve ticaret yapılarının bahçe ya da bodrum katlarında oluşturulan otoparklar

ticari amaçla işletilemez.

8. AOP ve KOP alanı olarak ayrılmış alanlar dışında, meydan, parklar ve dinlenme alanları, oyun

alanları, çocuk bahçelerinin, vb. ±0.00 kotu altında Park ve Bahçeler Müdürlüğü ve ilgili

birimlerin uygun görüşü alınmak koşuluyla verilen görüş doğrultusunda yer altı otoparkları

düzenlenebilir. Bu tür alanlardaki düzenleme "Belediye" tarafından yapılır ve bu alanlar kamuya

açık kullanılır. Bu alanlarda ağaç ve bitki yaşamının sürdürülebileceği toprak derinliği bırakılarak

imar parseli sınırları bütününde ve doğal zemin kotları değiştirilmeyecek şekilde ve olağanüstü

durumlarda sığınak olarak kullanılabilecek nitelikte yer altı otoparkları düzenlenebilir. Bu

otoparklarda mevcut ağaç rölevesi çıkartılacak ve korunması gerekli ağaç ve bitkilerin mevcut

konumları korunacaktır. Toprak derinliğinin belirlenmesi konusunda belediye ilgili birimlerinin

görüşünün alınması zorunludur.

9. 1/1000 Ölçekli Bandırma Uygulama İmar Planına yönelik yapılmış olan jeolojik, jeofizik ve

jeoteknik araştırmalar sonucunda, arazinin jeolojik veya topoğrafik durumu itibariyle sakıncası

ortaya konan kısımlarda; (Yerleşime Uygun Olmayan (UOA), Önlemli Alan 2.1 ve Önlemli Alan

5.1, Önlemli Alan 1 ve 2 (ÖA1 - ÖA2))

a) Yerleşime uygun olmayan alanlarda (UOA), tescilli yapılar hariç hiçbir suretle mevcut iskan ve

diğer fonksiyon bölgeleri için imar durumu, inşaat ruhsatı, tadilat ruhsatı ve iskan ruhsatı

verilemez. Hiçbir suretle yeni iskan bölgesi oluşturulamaz.

b) Önlemli Alan 2.1 ve Önlemli Alan 5.1, Önlemli Alan 1 ve 2 (ÖA1-ÖA2)de imar durumunda,

inşaat ruhsatı ve iskan ruhsatında alınacak önlemlerin belirtilmesi, mevcut ruhsatlı binaların

güçlendirme ve tadilat ruhsatlarında ve iskan belgelerinde bu hususların belirtilmesi şartıyla

verilebilecektir.

10. Bu plan alanında, inşaat ruhsatı talebinden önce jeolojik zemin etüdü yapılması ve temel atmadan

önce yapılan jeolojik zemin etüdünün Belediye tarafından onaylanması zorunludur.

11. Tüm yapı nizamlarında kat yükseklikleri Hmax olarak kullanılabilir. İmar planında belirtilen kat

adetlerinden daha az katlı yapı yapma taleplerinde; imar planında tüm yapı nizamlarında; imar

durumundaki bahçe mesafeleri korunmak şartı ile projenin az katlı çizilmesi ve yapı sahibinden

noter onaylı taahhüt alınması ve tapu beyanlar hanesine işlenmesi şartıyla az katlı yapı

yapılmasına izin verilebilir. Ancak taban alanı katsayısı olan imar adalarında eksik kat yapmak

isteyen parsellere yapacağı katın bahçe mesafeleri bırakılarak (minimum 3 kat için gerekli bahçe

mesafeleri) az katlı yapı yapılmasına izin verilebilir.

Page 3: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından

12. Farklı kat adedine tabii meskun yapı adalarının köşe başına rastlayan parsellerde yapılacak binalar

daha fazla yükseklik alabilecek nizamın şartları geçerlidir. Ancak bu yükseklik cephe aldığı

yoldan 20 m. den fazla devam edemez.

13. Arazinin meyilli olması durumunda parselin tabi zemini yoldan yüksek veya aşağıda ve ön bahçe

mesafesi 5mt olan alanlarda tabi zeminden kot verilir.

14. Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kişilikleri tarafından önceki imar planları uyarınca

kamulaştırılan ve tapu sicilinde ilgili idareler adına tescil veya tapu kayıtları terkin olunan teknik

ve sosyal alt yapı alanları ile aktif yeşil alanların kamulaştırma hakları saklıdır.

15. Kentsel teknik ve sosyal alt yapı alanları (yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil alan,

cami, ve karakol) kamu eline geçmeden inşaat ruhsatı verilemez, uygulama yapılamaz. Bu

alanlarda uygulama avan projeye göre yapılır.

16. Teknik ve sosyal altyapı alanlarında ilgili kuruluşun talebi halinde, hazırlanacak avan proje, çevre

yapılanma yoğunluğunu aşmayacak biçimde ve jeolojik ve jeoteknik rapor eşliğinde hazırlanacak

ve zemin emniyeti için gerekli önlemler alınacaktır. Hazırlanacak avan projeler Bandırma

Belediye Başkanlığı'nca onanacaktır.

17. İçinde yeşil alan, yol ve sosyal donatı alanı bulunan parsellerin; donatıya isabet eden kısımları

bedelsiz olarak kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. Bila bedel terkinlerde inşaat emsali

hesabı, terkin sonrası net parsel alanı üzerinden yapılır. 1/1000 Ölçekli Bandırma Uygulama İmar

Planı'nda belirtilen irtifalar esas alınır.

18. Bir parsele, verilen inşaat emsali aşılmamak kaydıyla birden fazla yapı yapılabilir.

19. Yaya yolları gerektiğinde servis ve özel otopark girişi için kullanılabilir.

20. Plan alanında geçen yüksek gerilim hatlarının (ENH) altında; 1/1000 Ölçekli Bandırma

Yerleşmesi Uygulama İmar Planı'nda bırakılan ve pasif yeşil alan olarak tanımlanan koruma

bandına göre ve TEDAŞ ve TEİAŞ 'den görüş alındıktan sonra uygulama yapılacaktır.

21. Askeri Havaalanı mania kriterlerinden etkilenen alanlarda Ulaştırma Bakanlığı'nca belirlenen

mania değerleri esas alınacaktır.

YEŞİL ALANLAR VE SPOR ALANLARI

22. Bu planda, şehir parkı olarak ayrılan alan özel proje alanıdır. Alan bütünü için yapılacak özel

düzenleme projelerinden sonra uygulamaya geçilebilir.

23. Şehir parkı içinde;

a) Lokanta, kafe, bar pastane, kahvehane. vb. günübirlik kullanıma yönelik fonksiyonlar yer alabilir.

Bu fonksiyon alanları için emsal değeri, şehir parkı toplam alanı üzerinden belirlenir. Bu tesisler

için E: 0.03, hmax : 4.50 m., 1 kat asma katlı yapılması halinde hmax: 5.50 m., 1 kat, olarak

uygulanır.

b) Şehir parkı içinde anfitiyatro yapılabilir. Anfitiyatro emsal değerine dahil değildir.

c) Bu alanda, kamu yararı görülen trafo yapılarına izin verilebilir.

24. Şehir parkı içinde bulunan korunması gereken ağaçlar, Park ve Bahçeler Müdürlüğünce tespit

edilerek korunacaktır.

Page 4: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından

25. Şehir parkı ve kıyı boyunca yer alan yeşil alanlarda 23. madde gereğince yapı yapılabilir. Bu

alanlarda, dinlenme ve rekreasyon amacına dönük olarak, gezinti alanları, piknik alanları, mesire

yerleri, çocuk bahçeleri, oyun alanları ve spor alanları yer alabilir.

26. Bu planda, Kentsel Bölgesel Spor Alanı olarak ayrılan alan özel proje alanıdır. Alan bütünü için

yapılacak özel düzenleme projelerinden sonra uygulamaya geçilebilir. Hazırlanacak özel

düzenleme projelerinde plan notlarının 16. maddesinde belirtilen hükümler geçerlidir.

27. Kentsel Bölgesel Spor Alanı için, E=0.50 olarak uygulanır. Şehir stadyumu emsal değerine dahil

değildir. Bu alanda spor amaçlı kullanımlara hizmet veren yapılar dışında yapı yapılamaz. Spor

amaçlı kullanılacak yapılarda, gerekli görülen yan hizmet birimleri (soyunma odaları, duşlar,

toplantı odaları, kafe, restoran, dinlenme odaları, malzeme odaları vb.) yer alabilir. Yapı alanları

dışında kalan alanlar, açık spor alanları ve dinlenme alanları olarak düzenlenir. Ancak kamu yararı

görülen trafo, WC gibi yapılara izin verilebilir, topoğrafik ye jeolojik durumun uygun olması

halinde gerekli teknik önlemler alınarak yeraltı otoparkı yapılabilir.

28. Donatı alanları dışında, halı saha ve benzeri tesislerin gerekli eklentileri ile birlikte yapılması için

10 yıla kadar izin vermeye Bandırma Belediyesi Encümeni yetkilidir. Tesislerde yapılacak spor

alanı dışındaki eklentiler, yapı yaklaşma sınırlarını ihlal etmemek, zemin altına yapı yapılmamak,

prefabrik-beton veya betonarme olmamak kaydıyla, en fazla 5.50 metre yükseklikte yapılabilir.

KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI

29. Bu plan kapsamında, kentsel sosyal altyapı, alanları olarak; yönetim, idari, sosyal kültürel tesisler,

dini tesisler, sağlık tesisleri, eğitim tesisleri alanları, belediye hizmet alanları anılmaktadır.

30. Adı anılan tüm tesisler alanlarında uygulamalar uygulama projeye göre yapılır. Hazırlanacak

uygulama projede plan notlarının 16. maddesinde belirtilen hükümler geçerlidir.

31. Adı anılan tesisler alanlarında yapılacak yapıların kat yüksekliğini bölgenin kat yüksekliğine göre

belirlemeye belediyesi yetkilidir.

32. Adı anılan tesisler alanlarında yapılacak yapılar 1/1000 ölçekli uygulama imar planında

belirtilmiş olan yapı yaklaşma sınırları içinde yapılabilirler.

33. Özel Sağlık Tesisi ve Özel Eğitim Tesisi Alanlarında yapılmak istenilen bodrum katlar cephe

aldığı tüm yol kotlarının üzerine çıkmamak ve tamamıyla tabii zemin kotunun altında kalmak

koşuluyla ön bahçe hariç parsel derinliğince kullanılabilir.

KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI

34. Kentsel teknik altyapı alanlarında uygulama avan projeye göre yapılır. Hazırlanacak avan projede

plan notlarının 16. maddesinde belirtilen hükümler geçerlidir.

35. Planda işaretli olsun veya olmasın ilgili kamu kurum teklifi ve mülkiyeti çözümlenmiş alanlarda

avan proje ile çevre mimarisine uygun olarak trafo inşa edilebilir.

36. Petrol boru hattı, doğalgaz boru hattı vb. teknik altyapılara ilişkin tesis ve depolar plan tadilatı

yapılmaksızın yapı adalarında yer alamaz.

ULAŞIM

37. DDY İşletmesi Genel Müdürlüğü'nün olumlu görüşü alınması şartıyla demir yolu elektrifikasyon

hatlarını engellemeyecek kota ulaşan alanların üzeri kapatılabilir. Bu alanlarda parklar, cay

bahçeleri, gezinti terasları, büfeler vb. yapılabilir. DDY İşletmesi Gn.Md.'nün olumlu görüşü

alınmak şartı ile hazırlanacak avan projeler Bandırma Belediye Başkanlığınca onanacaktır.

Page 5: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından

38. Kadastral durumdan kaynaklanan 3 m.' ye kadar uyuşmazlıklarda, yolun genişliği ve esas

doğrultuyu değiştirmemek kaydıyla düzeltmeye ya da yapılaşmanın biçimine göre esas

doğrultuyu değiştirmemek kaydıyla taşıt ve yaya yollarını planda yazılı değerden 3 m.ye kadar

genişletmeye belediye yetkilidir.

39. 07.12.2006 tarihinden önce, plandaki yol genişliklerine göre yola terk, ifraz ve tevhit işlemlerini

tamamlamış parsellerde yol güzergahının genişliği ve esas doğrultusu değiştirilmemek üzere taşıt

ve yaya yollarını planda yazılı değerden 1 m.ye kadar daraltmaya belediye yetkilidir.

SANAYİ TESİSLERİ ALANLARI

40. Küçük sanayi sitesi alanında uygulamalar Küçük Sanatlar ve Ticaret Bakanlığı tarafından onanan

plana göre yapılacaktır. Hazırlanacak avan projede plan notlarının 16. maddesinde belirtilen

hükümler geçerlidir.

41. Mevcut ve öneri küçük sanayi sitesi alanında E: 0.65, hmax: 5.50m., 1 kat olarak uygulanır.

Belirtilen emsal değeri ve hmax. aşılmamak kaydıyla asma kat yapılabilir.

42. Küçük sanayi sitesinde, katı ve sıvı atıkların toplanma ve deşarjında çevre yönetmeliklerine

uyulacaktır.

43. Küçük sanayi sitesinde, 1380 sayılı su ürünleri kanunu hükümlerine uyulacaktır.

44. Sanayi alanlarında yer alacak tesislerin plan ve projeleri yetkili kuruluşların ve Belediye'nin

onayından sonra uygulamaya konulacaktır.

45. Sanayi parselleri içinde uygulanan toplam inşaat alanının her 125m2'si için 1 adet otopark yeri (1

oto için 25m2, kamyon için 50 m2 hesabı ile) ayrılacaktır.

46. Bandırma plan sınırları içinde kirletici nitelikte üretim yapan gayri sıhhi müesseseler organize

sanayi bölgesine desantralize edilecektir. Bu tesislere plan sınırları içinde işletme ruhsatı

verilemez.

47. Sanayi alanlarında altyapı tesisleri gerçekleşmeden yapı kullanma izni verilemez.

a) Orta ölçekli sanayi tesisleri parsellerinde;

i. Min. parsel büyüklüğü 2500 m2 dir.

ii. Parsellerde yapılaşma katsayısı E: 0.50 dir.

iii. Max. H: 12,50 m dir. (Tesiste işletme teknolojisi gereği daha fazla yüksekliğe ihtiyaç duyulması

gibi özel hallerde gerekebilecek bina yüksekleri için Bandırma Belediyesi'nden izin alınacaktır.)

iv. Orta ölçekli sanayi ve sanayi parsellerinde ön,yan ve arka bahçe mesafeleri min. 10 metredir.

b) Büyük ölçekli sanayi tesisleri parsellerinde;

i. Min parsel büyüklüğü 5.000 m2 dir.

ii. Parsellerde yapılaşma kat sayısı E:0,50 dir.

iii. Max. H:9,50 m dir. (Tesiste işletme teknolojisi gereği daha fazla yüksekliğe ihtiyaç duyulması

gibi özel hallerde gerekebilecek bina yüksekleri için Bandırma Belediyesi'nden izin alınacaktır.)

Page 6: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından

iv. Parsellerde önden min:15m, yanlardan min: 10m ve arkadan min: 10m yapı yaklaşma mesafesi

bırakılır.

c) Sanayi Alanı lejantı ile tanımlı alanlarda mevcut ruhsatlı yapıların olduğu parsellere yapılacak

ilave inşaatlar için bahçe mesafelerinin önden 5mt, yandan 3mt şeklinde uygulanacaktır.

48. İdari, sosyal, ticari amaçlı tesis parselleri ile sanayi parsellerinde yer alacak idari bina

yükseklikleri bodrum kat hariç max h:10.50m’dir. Bu tesisler için kullanılacak alanlar parsel

bütününde belirlenen emsale dahildir.

49. Sanayi parsellerinde bodrum kat alanı bina taban alanını geçemez ve ikinci bodrum katı

yapılamaz.

50. Alt yapı tesisleri gerçekleşmeden yapı kullanma izni verilemez.

ASKERİ ALANLAR

51. Askeri Alan; 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu ve Yönetmeliği

ile ilgili mevzuat hükümlerine tabi alanlardır.

52. Bu plan kapsamındaki Askeri Alanlar içinde icra edilen fonksiyonların Milli Savunma

Bakanlığı'nın programı dahilinde yerleşme dışına çıkarılması halinde, boşalan alanlar öncelikle,

sosyal ve teknik altyapı alanları olarak kullanılacaktır.

53. Askeri Sakıncalı Alanlar; 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu ve

Yönetmeliği ile ilgili mevzuat hükümlerine tabi alanlardır.

TİCARET ALANLARI

54. Bu planda, 1. derece ticaret alanları (T), TK, T+iş ve 2.derece ticaret alanları lejantlarıyla olmak

üzere dört farklı ticaret bölgesi tanımlanmıştır.

a) 1. derece ticaret alanları: Bandırma yerleşmesi merkezinde yer alan ve zemin ve normal katlarında

ticaret ve hizmet işlevleri yer alan alanlardır. Bu alanlarda, istenildiği halde, 1. kattan itibaren

konut işlevi yer alabilir. Bu alanlarda, bürolar, iş hanları, çarşı, çok katlı, mağazalar, bankalar,

sinema, tiyatro gibi kültürel sosyal tesisler ve yönetimle ilgili tesisler vb. yer alabilir.

b) TK alanları: Bandırma yerleşmesi merkez çevresinde yer alan, zemin katlarda ticaret normal

katlarda konut işlevi yer alan alanlardır. Bu alanlarda, bürolar, lokantalar, mağazalar, çarşı,

bankalar yer alabilir.

c) T+İş alanları: Bursa-Çanakkale yolu buyunca belirlenen alanlarda yer alan ve zemin ve normal

katlarında ticaret ve hizmet işlevleri yer alan alanlardır. Bu alanlarda, istenildiği halde, 1. kattan

itibaren konut işlevi yer alabilir. Bu alanlarda, bürolar, iş hanları, çarşı, çok katlı, mağazalar,

bankalar, sinema, tiyatro gibi kültürel sosyal tesisler ve yönetimle ilgili tesisler vb. yer alabilir.

d) 2. derece ticaret alanları: gelişme konut bölgelerinde yer alan ticaret alanlarıdır. Günübirlik ticari

işlevlere dönük lokantalar, mağazalar, çarşı, bankalar yer alabilir.

55. Bu planda, dört farklı lejantla kullanımları tanımlanan ticaret bölgelerinde, parlayıcı, patlayıcı,

gürültü, hava vb. çevre kirliliği yaratan ticari kullanımlar yer alamaz.

56. Bu planda, ticaret alanlarında parsel sahibinin talebi halinde açık ve katlı otopark yapılabilir.

57. Mevcut ve Öneri akaryakıt istasyonlarında, bu planın onayından sonra Akaryakıt İstasyonu

Yapılması ve İşletilmesi ile ilgili yasa ye yönetmeliklere göre uygulama yapılacaktır.

Page 7: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından

58. Zemin Katı Ticari Olarak Kullanılan Binalarda Bahçe Kullanımı: Parsel sınırları içerisinde

bahçe olarak kullanılan ortak alanların, takılabilir-sökülebilir malzemeden oluşan yapı ile kapatılarak

kullanılabilmesi için,

a-Yönetim Planında yapılacak uygulama ile ilgili bahçe kullanımı kriterleri detaylı olarak

belirtilmelidir.

b -Üst örtü, asma kat olan binalarda asma kat taban döşemesi üst kotunu, asma katı olmayan

binalarda ise 1. Kat taban döşemesi üst kotunu geçmeyecektir.

c-Tavan kaplama malzemesi, sabit veya açılır-kapanır hafif çatı kaplamasından (metal, tekstil örtü,

ahşap v.b.) imal edilecektir.

d-Cephe malzemesi için; katlanabilir, sürgülü, sabit cam panel veya 90 cm parapet üzeri cam panel

kullanılacaktır.

e-Taşıyıcı sistemi için metal veya ahşap malzemeden sökülebilir-takılabilir donatı elemanı

kullanılacaktır.

f-En düşük iç yükseklik 2,20 m’den az olamaz.

g-Taşıyıcı sisteme müdahale edilmemek koşuluyla mekan fonksiyonuna uygun olacak şekilde bölücü

duvarlar, doğramalar ve bahçe yeniden düzenlenebilir.

h-İmalatın, parsel sınırları içerisinde kalması (saçak, yağmur oluğu vb.) şarttır.

ı-Yağmur suyunu uzaklaştıracak önlemler alınacaktır. (Çatı, yağmur veya kar yükünü uzaklaştıracak

eğimde imal edilmelidir.)

i -Katı yakıtlı ısınma sistemi barındıramaz.

j -Çatı üzerinde tv-uydu alıcısı barındıramaz.

k -Sağlam birleşimi sağlayacak duvar ve zemin ankraj elemanları kullanılacaktır.

l-Ruhsat projesindeki otopark alanını ve bina girişi engellenip kapatılamaz.

m -Arka bahçeler kesinlikle kapatılamaz, arka bahçeye geçişi sağlamak amacıyla yan bahçelerden

en az biri 3,00 metre bırakılacaktır.

n-Belirlenen kurallar dışında yapılan imalatlarda ve yönetim planında yapılacak aksi değişikliklerde

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. ve 42. maddesine istinaden işlem yapılır.

o -Bu hükümlere uygun olarak hazırlatılacak avan proje, Bandırma Belediyesi Mimari Estetik

komisyonunca onaylanmadan uygulama yapılamaz.

PAZAR ALANLARI

59. Sabit ve günleri Bandırma Belediye Başkanlığınca tespit edilmek üzere hizmet veren pazar

alanları bitişiklerinde bulunan otopark alanları ile bir bütündür. Otopark alanları Belediye

tarafından işletmeye açılmadan pazar alanları da işletmeye açılamaz.

KONUT ALANLARI

60. Yapı adalarının ortalarındaki daire içinde yazılı olan yapılanma koşulları tüm ada için geçerlidir.

Bir adayı çevreleyen yollara cephe alan parseller için farklı simgeler getirilmişse, bu özelliği

belirten yapılaşma koşulları ada kademe hattı içinde belirtilmiştir. Ada ortasında kalan simge ise

adanın diğer yollarına cepheli parseller için geçerli olan yapılanma düzenini gösterir.

61. Gelişme Alanlarında yapılanma koşulları;

a) Parsel büyüklükleri gelişme alanlarında 240 m2 altına düşemez.

b) Bitişik nizamda, parsel genişliği 1 - 5 kat arası 6 m., 6 - 8 kat arası 8 m., 9 ve daha fazla katlar için

12 m'nin altında olamaz.

c) Ayrık nizamda parsel genişliği 14 m den küçük olamaz.

Page 8: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından

d) Blok nizamda parsel genişliği 11 m den küçük olmaz.

e) Plan üzerinde farklı kayıt olmadıkça konut alanlarında zeminde arsanın %35'inden fazlası

kullanılamaz.

f) Daha önceden parselasyon uygulamasına tabii olmuş imar adalarında, minumum ifraz şartlarını

sağlamayan parsellerde (min. 240 m2 ) parselin %55’inden fazlası kullanılamaz.

62. Meskun konut alanlarında yeni ifraz şartlarını sağlamayan parselleri yaratacak şekilde yeniden

küçük adalara bölünemez.

63. Mevzuatına uygun olarak kısmen veya tamamen yapılaşması teşekkül etmiş Bitişik nizam imar

adalarında, açık ve kapalı çıkmalar ile binaların yola olan uzaklıkları parsel sınırının dışına

taşmamak koşulu ile mevcut teşekküle göre belirlenir. Yan bahçe mesafeleri ve açık ve kapalı

çıkma ölçüleri parselin sağında ve solunda bulunan mevcut binaların yan bahçe mesafesine ve bu

mesafe içinde yapılan açık ve kapalı çıkmalara uygun olarak verilir. Arka bahçe mesafeleri ve bu

mesafe içinde yapılacak açık ve kapalı çıkmalar; bitişik nizam yapı adalarında mevcut teşekküle,

ayrık nizam yapı adalarında ise bitişiğindeki komşu parsellerin yapılaşmasına uygun olarak

belirlenir. Kotlandırma ve arka bahçelerin tesviyesi komşu parsellerdeki uygulamalara göre

yapılır.

64. Planda Ön bahçe mesafesi belirtilmeyen Nizamlarda ön bahçe mesafesi “0” olarak kabul edilir.

Ancak cephe düzenini korumak için parselin cephe aldığı ada yüzünde imara uygun yapılmış

mevcut yapılara bakarak bahçe mesafesini belirlemeye Belediye yetkilidir. Plan üzerinde Taks ve

Emsal belirtilmemiş parsellerde yapı inşaat alanı ön, yan ve arka bahçe mesafesi bırakıldıktan

sonra kalan alandır.

65. Yapı yüksekliği imar planında tanımlı olan ve yapı yüksekliğini mevcut yapılaşmadan esas alarak

oluşmuş adalardaki betonarme binalara; kirişli betonarme döşeme yerine asmolen döşeme, kaset

döşeme, mantar döşeme, dişli döşeme vb. yapılması halinde her döşeme için mevcut gabariye

0.25'er metre ilave edilebilir.

66. Konut Alanlarında, 12mt’nin altındaki yollarda, günlük ihtiyaca yönelik, Bakkal, Kırtasiye,

Eczane, Berber, Pastane vb. Kullanımlar zemin katlarda yer alabilir.

67. Konut Alanlarında, 12mt ve daha geniş imar yoluna cephesi bulunan parsellerde istenildiği

takdirde zemin katlarda ticaret kullanımı yeralabilir.

68. Ayrık Yapı Nizamı verilmiş, ancak Ayrık Nizam uygulanamayan yapılaşmış Konut Alanlarında

azami cephe genişliği 40mt’yi geçmeyecek şekilde komşu parsele dayandırılabilir.

69. Büyük Levent Mahallesinde, blok konumu ve toplam inşaat alanı aynı kalmak koşulu ile blok

plan tipleri değiştirilebilir.

70. Bitişik ve Blok Nizama tabi imar adalarındaki ara parsellerde max. Bina derinlikleri 20mt. Olarak

uygulanacaktır.

71. Konut alanlarında kalmakla birlikte, arazi meyilinden dolayı giriş cephesi 3.00m boyunca

yüksekliği 2.20m. sağlayan bodrum katların tamamı bağımsız işyeri olarak düzenlenebilir. Bu

durumda asansör ve merdivenin bu kata ulaşması zorunlu değildir.

72. Temel üstünde bulunan ilk kat seviyesi ile temel üst kotu arasında bulunan kısımlar toprak dolgu

uygulaması dışında yükseltilmiş zemin ve ya tabliye uygulamaları ile yükseltilebilir.

73. Eğimli parsellerde bodrum ve zemin katlarda kısmen toprağa gömülü ve kısmen açıkta kalan

mahallerin oluşması durumunda; toprağa dayalı iskan edilen alanların oluşmaması için öncelikle

Page 9: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından

doğal yollarla ulaşılabilirliğini sağlama koşulu ile parselinde başka alanda çözülememiş ise

öncelikle otopark olarak kullanılmak üzere, amacı ve tefrişi yapılmak şartıyla bodrum ve zemin

katlarda ortak alan ve teknik donatı alanları emsale dahil edilmeden yapılabilir.

74. Bahçeli nizam yapı adalarında kendi bahçesi içerisinde yapılacak olan çıkmaların, köşe kırıklarına

rastlayan kısımlarında kendi parsel sınırı dışına taşmamak kaydıyla 1,5mt’lik çıkma düz

yapılabilir.

75. Bodrumlu binalarda, bodrum kat eğiminden dolayı ayrı giriş alıyorsa ve bodrumda ortak kullanım

alanları bulunmuyorsa ortak merdivenin ve yangın merdivenin bodrum kata inme zorunluluğu

bulunmamaktadır.

76. 1+1 meskenlerde tuvalet ve banyo aynı mekanda düzenlendiği takdirde alanı 3,00 (3.6)’ den az

olamaz.

YAPILAŞMA ŞARTLARI

77. Bodrum veya zemin kat yapı dış kontürleri ile üst kat çıkma izdüşümleri arasında kalan teraslar

taban alanı hesabına dahil edilmez.

Bağlantılı olduğu bağımsız bölümün veya bulunduğu katın brüt alanının %10 unu aşmayan üstü açık

veya sökülür takılır hafif malzeme ile örtülü zemin terasları taban alanına dahil edilmez.

Bulunduğu katın brüt alanının %5ini aşmayan gömme zemin terasları taban alanına dahil edilmez.

Taban alanına dahil edilmeyen teraslar emsal haricidir. Ayrıca katlarda bulunan ve çıkma niteliği

taşıyan balkonlar ile bulunduğu katın brüt alanının %5 ini aşmayan gömme balkonlar emsal

haricidir.

78. Tüm binalarda (müstakil konutlar da dahil); kaçış yolu olarak kabul edilen ;sahanlıkları ile birlikte

korunumsuz normal merdiven,kat holleri ile arka bahçeye çıkış koridorlarının asgari ölçülerde,

apartman giriş holünün ise 2.00 metre genişliğe kadar oluşturulmuş alanları taban alanı ve katlar

alanı hesabına dahil edilmez.

79. Bodrum veya zemin kat yapı dış kontürleri ile üst kat çıkma izdüşümü arasında kalan 1.50 m

genişliğine kadar olan teraslar taban alanı hesabına dahil edilmez.Bu kısma ilave olarak yapılan ;

bağlantılı olduğu bağımsız bölümün veya bulunduğu katın brüt alanının %10 nunu aşmayan üstü

açık veya sökülür takılır hafif malzeme ile örtülü veya üstü kapalı zemin terasları taban alanına

dahil edilmezler. Zemin teraslarının gömme kısımları bulunduğu katın emsale esas alanının %

5ini aşamaz, %5 ini aşan kısımları taban alanı hesabına dahil edilir.

80. İstinat duvarları, bahçe duvarları ve açık yüzme havuzları taks hesabına ve emsal dahil değildir.

Ayrıca bodrum ve zemin katta yapılan emsale dahil olmayan ortak alanların duvarları da herhangi

bir emsal hesabına dahil değildir.

81. Her ıslak hacim için ihtiyaca yönelik yapılan hava bacalarının 0.80m2 si taks, kaks ve %30

hesabına dahil edilemez. İhtiyaca yönelik yapılan ışıklıkların asgari alanı 1.5 kata kadar

arttırılabilir. Taks, kaks ve %30 hesabına dahil edilmez.

82. Bodrum katlarda yer alan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan konut kullanımlarında

bağımsız bölüm brüt alnının % 20’sini geçmeyen, ticaret kullanımlarında bağımsız bölüm brüt

alanını geçmeyen depo amaçlı eklentiler emsal hesabına dâhil edilmez.

83. KAKS/Emsal belirtilmemiş imar adalarında KAKS hesabı yapılmadan uygulama yapılabilir.

Page 10: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından

84. Zemin katlarda cepheleri açık kalmak kaydı ile yapılan ortak otoparklar KAKS alanı hesabına

dâhil değildir.

85. Kaçış amacıyla kullanılan kuranglezlerde , kuranglez derinliği kaçış düzenlenen katın taban

kotuna kadar indirilebilir.

86. Bitişik nizam yapılarda, köşe başı parsellerde 20m² den az alana sahip tek bağımsız bölümün

baktığı ışıklıklar/arka bahçelerde ortak alandan ışıklıklar/arka bahçeye çıkış koşulu aranmaz.

87. Bitişik nizam yapılarda;

A) Her katta bir bağımsız bölüm bulunan binalarda ortak alandan ışıklık/arka bahçeye çıkış şartı

aranmaz.

B) Her katta birden fazla bağımsız bölüm bulunup arka bahçesi 50 m²’ nin altında olan binalarda

ortak alandan ışıklık/arka bahçeye çıkış şartı aranmaz.

88. Köşe başı parsellerde, parselin kot aldığı yola göre, yollar arasındaki kot farkının en çok 3.50m

olduğu durumlarda, parselin yollara bakan en yüksek noktası 0.00 kabul edilir. Buna göre,

subasman kotu +0.30m’dir. Yolların en yüksek ve en düşük kotları arasındaki kot farkı 3.50m’den

fazla ise parselin kot aldığı yüksek yolun bulunduğu cepheden, binanın oturacağı alan

kademelendirilmek ve her kademenin en üst noktasına rastlayan bordür taşı üst seviyesi 0.00

kabul edilmek suretiyle kot belirlenir. Bu kademelerdeki subasman kotu +0.30m’yi geçemez.

Ancak her kademenin kendi hizasındaki en düşük bordür kotundan itibaren yüksekliği en çok

1.75 m olmak zorundadır. Yolların kat rejimini bozmamak üzere en az 6m’de bir kademelendirme

yapılır. Ancak kotlandırmadan dolayı çıkan bodrum katları mesken olarak kullanılamaz.

89. Parselin köşe noktaları kot aldığı yola göre yüksek olan ara parsellerde kot; parselin köşe kotları

aritmetik ortalaması alınarak bulunur…’

90. İmar adasının dörtte üçü dolu olması nedeniyle mevcut teşekküle göre yapı yüksekliği verilen;

imar adalarındaki, asma katlı yapılarda asma katın üzerindeki katların tesisatlarının birleştirilerek

en az noktadan zemine ulaşmasını sağlamak için asma kat tavanında 0.50m. yüksekliğinde yatay

tesisat galerisi oluşturulabilir. Bu durumda hmax’ a 0.50m. ilave edilebilir.

91. Havalandırma ve ışıklıkların duvar ile kapatılma zorunluluğu yoktur. Işıklıklar, ışıklığın başladığı

kattan itibaren sekiz ve daha fazla kat devam ediyorsa dar kenarı 2.00m.’ den ve alanı 9.00m2 den

az olamaz. İskan edilen veya edilmeyen çatı katları kat olarak sayılmaz. Işıklıklardan kiriş

geçebilir. Kiriş geçmesi durumunda kiriş geçen alan içerisinde kabul edilir.

92. Hava bacalarını içinden kiriş geçebilir. Kiriş geçmesi durumunda hava bacası net ölçüsü 0.35

metreye 0.60 metre ölçülerinin altına düşürülemez.

93. Yoldan kotlandırılan binalarda yoldan düşük olan parsellerin arka köşe noktalarının en düşük yol

kotundan 3.50 metreden daha fazla kot farkı olması durumunda bina derinliği boyunca

kademelendirme şartı aranmaz. Yönetmelik gereği yapılması gereken her türlü kademelendirme

sadece yol cephelerinde uygulanır. Hiçbir şekilde bina derinliği boyunca kademelendirme

yapılmaz.

94. Eğimden dolayı kademelendirme yapılması gereken binalarda her kademe cephe veya derinlik

boyunca 9.00m.’ den az olamaz. Son kademenin 9.00m.’ den az olması durumunda bir önceki

kademe seviyesine uyulur. Her kademedeki bina yüksekliği imar planı veya yönetmelikle

belirlenen hmax. seviyesini geçemez. Ancak zemin katlar ticaret olarak kullanıldığında

kademelendirmeden dolayı oluşacak bodrum katlar mesken amaçlı kullanılamaz.

Page 11: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından

95. Çatı arası bağlantılı mesken kullanımlarında;

Alt katta yönetmelikte ön görülen asgari ölçülerin ve şartların sağlanması halinde çatı arası toplam

kullanım alanı, alt kattaki toplam kullanım alanını geçemez. (Balkon ve çatı terasları bahsedilen

kullanım alanına dahil değildir.)

Alt katta yönetmelikte ön görülen asgari ölçülerin ve şartların sağlanması halinde çatı arası toplam

kullanım alanı, alt kattaki toplam kullanım alanını geçmeme şartı aranmaz. ( Balkon ve çatı

terasları bahsedilen kullanım alanına dahil değildir.)

Dubleks merdiven genişliği 0.90m.’ den az olamaz.

96. Bina girişlerinde engellilere yönelik ön bahçede parsel sınırına kadar giriş rampası veya

merdivene bitişik dar kenarı en az 0.90m.ve alanı en az 1.20m2 dikey asansör engelli yeri bırakılır

veya platform merdiven asansör yeri mimari projede belirlenir.

97. Binalarda su deposu yapma zorunluluğu yoktur. “Binaların Yangından Korunması Hakkında

Yönetmelik” esaslarına uyulması zorunludur.

98. Meskun alanlarda; karma kullanımlı binalarda her kullanım için ayrı merdiven evi düzenlenme

zorunluluğu aranmaz. Bu kullanımların birbirine dönüştürülmesi durumunda yeni oluşan

kullanım için bağımsız genel merdiven oluşturulmadan tadilat ruhsatı verilebilir. Ancak; normal

katlarda konut harici kullanım, tüm kullanımın %50 sini aşıyorsa merdiven kol genişliği ve

sahanlığı en az 1.50 m ölçüsünü sağlamalıdır.

99. Sadece TAKS’ı belirlenmiş, emsali belirlenmemiş parsellerde açık ve kapalı çıkma mesafesi 1.50

m’yi geçemez.Konut alanında kalmakla birlikte, ilgili idarece uygun görülen yol güzergahlarında,

halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya dönük olarak zemin katta, merdiven hariç en az net alanı

15 m² olmak ve dar kenarı 2.50 m den az olmamak üzere ticaret yapılabilir. Bu kullanımların

içten bağlantılı piyesleri olabilir. Bu piyesler binanın ortak alanları ve müştemilatları ile

irtibatlandırılamaz.

İLAVE VE ESASLI TADİLATLAR

100. İlçemiz ticaret bölgelerinde, düzensiz ve kullanılabilir nitelikte olmayan binalar mevcut olup bu

düzensizliği ve çirkinliği ortadan kaldırmak için ticari alanlarda düzgün ve bakımlı binaların

oluşmasına çözüm getirmek amacıyla, parselasyon planlarında parsellerin birbirleri ile

şuyulandırılması saklı kalmak kaydıyla dükkan ve işyeri vasfındaki küçük ve eski binaların, çatı

yapılacaksa, ahşap veya çelik yapılmasına ve çatı arasını hacim olarak kullanılmaması, ruhsat

almak zorunluluğuyla tamir, esaslı tadilat yapılmasına müsaade edilir.

ÇIKMALAR

101. Bina cephelerinin yalıtım ve estetik kaygılar ile giydirme cephe yapılması durumunda motif

çıkma haricinde zemin katta max. 10cm diğer katlarda max. 20cm kaplama yapılabilir.

102. Motif çıkmalar cephe alanının 2/3 ‘ sini geçemez, bu alana çıkma hattında bulunan doğramalarda

dahildir.

103. Açık çıkmalara ve balkonlar vasfını bozmadan ve kapalı alanlara ilave edilmeden en az %50si

açılır olmak üzere bina bütününden ve projesinde olmak kaydıyla hafif malzemeler (sökülür

takılır katlanır cam, alüminyum, pvc vs.) ile kapatılabilir.

104. Zemin terası doğal veya hafredilmiş zeminden yüksekliği 1.50 metre ile 2.40 metre arasında

olan yerlerde açık çıkma yapılabilir ve altı kapatma şartı aranmaz.

Page 12: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından

105. Farklı bağımsız bölümlerde aralarında mesafe bırakılmaksızın açık çıkma yapılabilir. İki

açık çıkma arasında birbirine geçişi engellemek amacıyla, dış duvara paralel 1.20 m. uzunluğunda

duvar yapılmak kaydıyla birbirine bitişik açık çıkma,balkon yapılabilir. Ancak bitişik nizamda

bitişik olduğu komşu sınırına 2.00 m. den fazla yaklaşamaz.

BAHÇE DUVARLARI

106. Fazla meyilli ve tehlike arz eden yerlerde;

a) Ön bahçe duvarlarının yol üstüne isabet eden kısmı en yüksek tretuvar seviyesinden itibaren

yüksekliği herpuş da dahil ( 1.50 ) m.yi geçemez. Ayrıca üzerlerine görüşü engellemeyecek

biçimde maksimum ( 1.00 ) m.yi aşmayan parmaklık (şeffaf) yapılabilir. Meyilli yerlerde

yüksekliği en yüksek tretuvar seviyesinden ( 1.50 ) m.yi geçmemek şartı ile kademelendirilebilir.

b) Yan ve arka bahçe duvarları tesviye edilmiş zeminden yüksekliği ( 1.50) m.yi geçemez. Dolgu

yapılmak sureti ile tesviye edilmiş bahçelerde bu yükseklik tabii zemin kotundan itibaren

maksimum ( 1. 50 ) m.yi geçemez. Ayrıca üzerlerine görüşü engellemeyecek biçimde maksimum

( 1.00 ) m.yi aşmayan parmaklık (şeffaf) yapılabilir.

c) Zemin katlarında işyeri yapılmasına izin verilen yapılarda, tertuvar seviyesindeki ön

bahçeler yayaya geçit bulundurmak zorundadır. Bu bahçelerde yayaların can ernniyetini tehlikeye

düşürecek duvar ve manialar yapılamaz.

d) Bahçe duvarları istinat duvarı olarak tanzim edilirse bunların temel kısımları yola tecavüz

edemezler.

e) Yapı ruhsatı müracaatlarında yukarıda belirtildiği şekilde bahçe duvarlarının kesitleri ile, bahçe

tesviyesinin de kotları ile birlikte vaziyet planında gösterilecektir.

f) Bahçe duvarları yapılmadan yapı kullanma izin belgesi verilemez. Ancak, parselin durumuna

göre, genel bahçe düzenlemesi içerisinde bahçe duvarı yapılıp yapılmayacağı konusunda belediye

görüşü alınarak uygulama yapılır.

İSTİNAT YAPILARI

107. Farklı düzeydeki zeminlerde oluşan, zemin etkilerini güvenlikle karşılamada, zemini tabii şev

açısından daha dik açıyla tutmak ve dengeyi korumak amacı ile inşa olunacak düşey yada düşeye

yakın yapıların projelendirilmesi ve imalatında aşağıdaki hükümlere uyulacaktır.

a) İstinat yapısı gereken parsellerde, plan ve kesitleri arsanın cephelerindeki yol ve arsa kotlarını

kapsayacak, ilgili yönetmelik ve standartlara uygun şekilde istinat yapıları projelendirilerek

Belediyesince ruhsat eki olarak onaylanır.

b) Zemin ve Temel Etüt Raporunda vaziyet planında belirlenen istinat yapılarının tasarımına yönelik

zemin parametreleri tanımlanacak ve gerekli öneriler yapılacaktır.

c) Binanın temel hafriyat aşamasında, belediyesi tarafından gerekli görüldüğü hallerde istinat

yapıları tamamlanmış olacaktır.

HAMAM-SAUNA VE SIHHİ BANYOLAR

108. Yapım Koşulları: Hamam, sauna ve sıhhi banyolar konut bölgelerinde yapıldığında, giriş

katında veya en fazla bir kat aşağıda yapılabilir. Daha alt katlarda veya normal katlarda

yapılamaz. Diğer bölgelerde yapıldığında ise zemin katta , normal katta veya giriş ve çıkışların

sağlandığı kattan en fazla bir kat aşağıda yapılabilir. Müştemilatları ikinci bodrum katta

yapılabilir.

Page 13: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından

109. Merdiven : Bu gibi yerlerde merdiven ahşap olamaz. Merdiven kolu genişliği net (1.60)

metreden az olamaz. Basamak yüksekliği (0.16) metreden fazla genişliği (0.30) metreden az

olamaz. Merdiven tanziminde en fazla 16 rıhttan sonra merdiven kolu genişliği kadar ara sahanlık

bırakılacaktır.

110. Kapılar: Bu gibi yerlerde bulunan hacimlere ait bütün kapılar mutlaka dışa açılır şekilde

tertiplenecektir. Tüm dışa açılan kapılar en az kanat genişliği veya büyük olan kanat genişliği

kadar içeriden yapılacaktır.

111. Gerekli Mekanlar: İdari bölüm, personel odası, meşrubat servis,çay ocağı, yeteri kadar WC,

pisuar ve lavabo teşkil edecektir. Emanet kasa, yatma ve soyunma odaları, çamaşır yıkama,

kurutma ve ütüleme üniteleri yapılacaktır.(ikinci bodrum katta yapılabilir.) Hamam, sauna ve

sıhhi banyolarda insan sayısının yarısı için dinlenme bankları olacaktır.

112. Koridor:Genel kullanıma açık koridor genişlikleri (1.60) metreden az olamaz.

113. Tesisat Projeleri: Bu gibi tesisler kendine özgü teknik ve sağlık koşullarına göre

projelendirilecektir. “Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik” hükümleri

uygulanacaktır.

ÇATILAR

114. İmar planlarındaki tüm yapı nizamlarında çatı meyili maksimum %45 dir.

115. Ayrık, ikiz nizam, bitişik nizam, blok başı binalarda minimum iki cepheye beşik çatı şeklinde

çatı eğiminin kırılabilir ve diğer cephelerde mahya yüksekliği 4.60 m.yi geçmemek kaydıyla

kalkan duvar yapılabilir. Kalkan duvar bina taban alanından veya kapalı çıkmanın üstünden

ileride yapılamaz. Kalkan duvara çatı arasında pencere açılabilir.

116. Ayrık nizam binalarda ve ikiz nizam binaların müşterek olmayan bağımsız cephesinde değişik

katlarında ve kotlarında ilgili tabliyesinden başlamak üzere çatı yapılabilir ve eğim maksimum %

45 olabilir.

117. Son kat döşeme tabliye üst kotu ile saçak tabliyesi üst kotu arasında 0.40 m.; ters kiriş

uygulaması yapılması durumunda0.60 m. den fazla mesafe olamaz. Bina yüksekliği saçak üst

kotudur.

118. Son kat döşemesi kademesiz yapıldığında çatının kademelendiği durumlarda kademe yüksekliği

1.20 m. yi geçemez ve pencere açılabilir.

119. Saçaklarda cumba oluşumu veya cephe estetiğinden kaynaklanan üçgen veya değişik şekillerde

alın oluşturulabilmesine ve alın genişliği maksimum 6.00 m. olmak ve çatı eğiminde olmak

şartıyla izin verilir. İmar planı içinde çatı örtüleri, dış cephe kaplanması ve rengi serbesttir.

120. Çatı katlarında betonarme çerçeve oluşturulması (kolon-kiriş) ve statik-betonarme hesaplarında

gösterilmesi durumunda betonarme döşemesi yapılabilir. Hiçbir durumda betonarme döşeme

duvar üstü hatıllara oturmaz. Kiriş veya döşemenin altı boş ise minumum yerden yüksekliği

2,4mt. Olacaktır

121. Döşeme saçak ucu tabliyesi yapı taban alanından itibaren max. 2.00 m'yi geçemez, çıkmasız

yapılarda döşeme saçak ucu tabliyesi yapı taban alanından itibaren max. 1,20 m ‘yi geçemez.

Ancak çatı saçakları hiçbir koşulda parsel sınırları dışına 50cm’den fazla taşamaz.

122. İmar Planlarında belirtilen kat adedinden daha az katlı bina yapıldığında imar durumundaki

gabariyi aşmamak, ara kat döşemesi yapmamak ve kalkan duvarlar saçak ucundan değil

Page 14: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından

bulunduğu katın sınırlarından başlamak şartıyla çatı eğimi serbest bırakılacaktır (Çatı aynı

zamanda duvar olarak kullanılabilir.)

123. Çatı fenerleri, çatı eğimi saçak ucundan başlamak üzere çatı yüksekliğinin son kat döşeme

üstünden itibaren 0.90 m. Yükseldiği yer hizasında ve yapının taban alanı sınırları içinde

yapılabilir. Fener yüksekliği çatıya birleştiği noktada minimum 1.90 m. den az olamaz. Fener

yüksekliği hiçbir zaman çatı mahyasını geçemez.

124. Çatı fenerlerinin bitişik komşu parsele yaklaşma mesafesinin 0.50 m. olması ve tekli modüllerde

çatı mahyasını aşmamak kaydı ile fener çatı eğimi maksimum 45 derece yapılabilir.

125. Çatı feneri genişliği maksimum 1.20 m. iki fener arası 0.20 m. toplam genişlik 2.60m. çatı fener

eğimi 45 derece olmak kaydıyla maksimum iki modül olarak dar fenerler yapılabilir. Her iki

modül arası maksimum 1mt. den az olamaz. Dar fenerler tekli olarak da düzenlenebilir.

126. Açık çatı teraslarının derinliği serbest kalmak koşulu ile genişliği maksimum 4.00 m., iki teras

arası minimum 2.00 m. ve bitişik yan komşu mesafesinden 2.00 m. çekilerek tanzim edilebilir.

127. Çatı aralarında yapılan bölümlerin ön kısmındaki açık çatı terasları bina cephesinden (minimum

0.50 m saçak payı bırakılarak) çekilmeden tanzim edilebilir. ve 0.90 m korkuluk konulması

zorunludur.

128. Bina çatılarında; kırma ve beşik çatı yapılması yanında tonoz çatı da yapılabilmesi için tonoz

yüksekliği%45 lik çatı eğimi içerisinde kalmak koşuluya maksimum 3.60 m olacak şekilde

yapılması ve çatı ile ilgili alınmış daha önceki güvercinlikler ve teraslar aynı kalmak kaydıyla

uygulama yapılabilecektir.

129. Otel, restaurant, kafeterya gibi özellik arz eden yapıların yalnızca yeme içme amaçlı

kullanılmak şartıyla çatı teraslarının düzenlenmesi durumunda hazırlanacak projeler imar

komisyonunun görüşü ve idarenin onayı ile uygulanacaktır.

130. Son kat döşeme üzerinde iskân edilmeyen çatı arasında en fazla 1.60 m. genişlikte ve 0.80 m.

yükseklikte 2 adetten fazla olmamak kaydı ile güvercinlik-çatı feneri yapılabilir.

Page 15: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından
Page 16: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından
Page 17: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından
Page 18: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından
Page 19: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından
Page 20: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından
Page 21: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından
Page 22: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından

ASANSÖRLER

Asansör ölçüleri TSE standartlarına ve engelli kullanımına uygun olmak üzere;

131. Üç katlı yapılarda en az 1,30mt x1,50mt asansör boşluğu bırakılacaktır. Makine dairesi için

çatılarda rezerv alan ayrılacaktır.

132. Dört ve dörtten fazla katlı ve her katta tek bağımsız bölüm bulunan binalarda, en az kabin ölçüsü

1,00mt x 1,20mt’ dir. Asansör kuyu ebatları asansör avan projesi ile belirlenecektir.

133. Dört ve dörtten fazla katlı ve her katta iki bağımsız bölüm bulunan binalarda, en az kabin ölçüsü

1,10mt x 1,40mt’ dir. Asansör kuyu ebatları asansör avan projesi ile belirlenecektir.

134. Dört ve dörtten fazla katlı ve her katta üç ve daha fazla bağımsız bölüm bulunan binalarda, en

az kabin ölçüsü 1,20mt x 1,50mt’ dir. Asansör kuyu ebatları asansör avan projesi ile

belirlenecektir.

135. Asansör tesis edilmesi zorunlu olan binalarda sadece iskan edilen ve kullanım amacı otopark

olan bodrum katlara asansörün hizmet vermesi zorunludur. Diğer durumlarda asansörlerin,

bodrum katlara hizmet verme zorunluluğu aranmaz.

136. Bina yüksekliği 21.50m.’ den ve yapı yüksekliği 30.50m.’ den fazla olan yapılarda asansör trafik

hesabı dikkate alınarak tek asansör yeterli olması durumunda 2. Asansör şartı aranmaz.

137. Uygulama imar planına göre kat adedi üç olan, uygulama projesinde girişi zemin kattan

olan ve tüm katlar toplamında en fazla 3 mesken nitelikli bağımsız bölümü geçmeyen binalarda

asansör yeri bırakılma zorunluluğu yoktur.

KİTLE REVİZYON İMAR PLANI

138. Bitişik Nizam Ticaret ve Konut Alanlarında arka bahçe mesafesi ve bina derinlikleri planda

işlenmiş olan imar adalarında;

a) Arka bahçesi ve bina derinliği imar planında belirtilmiş imar adalarında yeni yapılacak yapıların

mevcut yapılaşma ile uyumu ve arka bahçe açıklığının korunması amacıyla arka bahçe mesafesini

±1,00 m değiştirmeye belediye yetkilidir.

b) Bitişik Nizam Ticaret ve Konut Alanlarında arka bahçe mesafesi ve bina derinliği plana

işlenmeden önce inşaat ruhsatı almış yapılarda, esaslı onarım talebinde bulunulduğu takdirde

ruhsat aldığı tarihteki imar durumuna göre işlem yapılır.

c) Bitişik Nizam Ticaret ve Konut Alanlarında arka bahçe mesafesi ve bina derinliği belirlenmesi ve

değişikliklerine yönelik imar planı değişikliklerinde; ada içi yapı nizamı ve kat yüksekliği (kat

adedi)’ne dair bir değişiklik yapılmıyorsa yoğunluk hesabına bakılmaz.

d) Köşe başı parsellerde tevhit ve ya ifraz yapılması durumunda yeni oluşan imar parselinde arka

bahçe mesafesini belirlemeye minumum yönetmelik hükümlerini aşmamak kaydıyla belediye

yetkilidir. Yapılan değişiklik ile ada içi arka bahçe alanları farklı parçalara ayrılamaz.

e) İmar planındaki kat sayısına uygun olarak yapılmış yapılarda 6306 sayılı Afet Riski Altındaki

Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun hükümleri gereğince yapılacak yapılarda mevcut

kullanım ile planda işlenmiş arka bahçe mesafesi (ve bina derinliği nedeniyle oluşan arka bahçe

mesafesi) arasında uyumsuzluk olması durumunda planda belirlenmiş mesafelere uyulur.

f) İmar planında Ticaret alanı olarak planlanmış alanlarda, zemin kat kullanımı planlı alanlar tip

imar yönetmeliği hükümleri doğrultusunda yapılır. Planda arka bahçe mesafesi 3 m den daha az

Page 23: BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğükeos.bandirma.bel.tr/plan_notu_1000/BANDIRMA_UIP.pdf14.Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kiilikleri tarafından

verilmiş adalarda zemin kat ve diğer katlar için arka bahçe mesafesi imar planında belirtilen

hükümler doğrultusunda uygulanır.

g) Bir parselde oluşacak ışıklıkların yerinin belirlenmesinde; komşu diğer parsellerin arka ve yan

bahçelerinde yer alan ruhsata uygun yapılan ışıklıklar ve mevcut arka bahçelerinin fiziki durumu

doğrultusunda değişiklik yapmaya belediyesi yetkilidir.

h) Köşe başı parsellerde ve yönetmelik hükümlerini sağlamayan ışıklık şeklinde oluşmuş arka

bahçelere ortak kullanım alanlarından çıkış yapılma zorunluluğu yoktur.

i) Planlı Alanlar tip imar yönetmeliği ile belirlenen bahçe mesafelerini aşmamak üzere planda

belirtilen arka bahçe mesafeleri içinde açık ve kapalı çıkmalar yapılabilir.

j) Bitişik Nizam Ticaret ve Konut Alanlarında arka bahçe mesafesi ve bina derinlikleri planda

işlenmiş olan alanlarda Planlı Alanlar tip imar yönetmeliğinin 2. Maddesinde belirtilen hükümler

doğrultusunda ölçü verilmiş kabul edilir.

k) Bitişik Nizam Ticaret ve Konut Alanlarında arka bahçe mesafesi ve bina derinlikleri planda

işlenmiş olan alanlarda ölçü hususunun da tereddütte düşülmesi durumunda plan üzerinde

belirtilen (sayısal imar planı dâhil) ölçülere uyulur.

l) Planlama alanında kitle belirlenmiş olan yapı adalarında, ara parsellerde 2m. den az arka bahçe

mesafesi bırakılamaz.

m) Köşebaşıbaşı parsellerde 20m. derinliği geçmeyen, kat rejimi farklı olan parsellerde adaorta

çizgisini dikkate almadan tevhid talebini değerlendirmeye Belediye yetkilidir.

YENİMAHALLE-KARTALÇEŞME

139. Yenimahalle 18. Madde Uygulaması tamamlanmış; Kartalçeşme bölgesindeki, parsellere ifraz

işlemleri yapılarak parsellerin küçültülmesine izin verilmeyecektir.

140. Yenimahalle 18. Madde Uygulaması tamamlanmış Kartalçeşme bölgesindeki imar planında

yoğunluk artışına neden olmadan KAKS değeri sabit kalmak üzere 4, 5 veya 6 kat yapılaşmaya

izin verilir. 4 katta TAKS: 0.30, 5 katta TAKS 0.25, 6 katta TAKS 0.20 değerini aşamaz.