BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, PLEVNE …...2020/02/12 · Erdek’ten, Marmara Adası,...
Transcript of BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, PLEVNE …...2020/02/12 · Erdek’ten, Marmara Adası,...
1
PL
AN
AÇ
IKL
AM
A R
AP
OR
U
BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, PLEVNE MAHALLESİ, 11257 ADA, 1 NUMARALI PARSEL
1/5000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
20
19
2
PL
AN
AÇ
IKL
AM
A R
AP
OR
U
BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, PLEVNE MAHALLESİ, 11257 ADA, 1 NUMARALI PARSEL
1/5000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
20
19
BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ,
PLEVNE MAHALLESİ 11257 ADA, 1 NUMARALI PARSEL 1/5000 ÖLÇEKLİ
NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
PLAN AÇIKLAMA RAPORU
i
PL
AN
AÇ
IKL
AM
A R
AP
OR
U
BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, PLEVNE MAHALLESİ, 11257 ADA, 1 NUMARALI PARSEL
1/5000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
20
19
İÇİNDEKİLER
1.BÖLGESEL ÖZELLİKLER VE KONUM ................................................................................... 1
1.1.Üstölçek Yaklaşım ........................................................................................................ 1
1.2.Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu ....................................................... 5
2.PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN VERİLER ............................................................................. 7
2.1.Mülkiyet .......................................................................................................................... 7
2.2.Kadastral Durum ........................................................................................................... 7
2.3. Jeolojik Uygunluk ......................................................................................................... 7
2.4. Mevcut Kullanım .......................................................................................................... 7
2.5.Meri Plan Durumu ........................................................................................................ 9
2.5.1.1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı .................................................................. 9
2.5.2.1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ......................................................................... 9
3.1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ .......................................................... 11
3.1.Planlama Gerekçesi .................................................................................................... 11
3.3.Planlama Kararları...................................................................................................... 11
3.4.Plan Notları .................................................................................................................. 12
ii
PL
AN
AÇ
IKL
AM
A R
AP
OR
U
BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, PLEVNE MAHALLESİ, 11257 ADA, 1 NUMARALI PARSEL
1/5000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
20
19
ŞEKİLLER LİSTESİ
Şekil 1: Balıkesir İlinin Türkiye İçerisindeki Konumu
Şekil 2: Balıkesir İlinin Bölgesi İçerisindeki Konumu
Şekil 3: Altıeylül İlçesinin Balıkesir İli İçerisindeki Konumu
Şekil 4: Balıkesir İli Deprem Bölgeleri Haritası
Şekil 5: Altıeylül İlçesi Çevre Bağlantılara Ulaşım Mesafeleri
Şekil 6: Planlama Alanı Konumu 1
Şekil 7: Planlama Alanı Konumu 2
Şekil 8: Planlama Alanı Mevcut Kullanım Durumu 1
Şekil 9: Planlama Alanı Mevcut Kullanım Durumu 2
Şekil 10: Planlama Alanının Meri 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Yeri
Şekil 11: Planlama Alanının Meri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Yeri
Şekil 12: Öneri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği
Şekil 13: Öneri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Paftası
1
PL
AN
AÇ
IKL
AM
A R
AP
OR
U
BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, PLEVNE MAHALLESİ, 11257 ADA, 1 NUMARALI PARSEL
1/5000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
20
19
1.BÖLGESEL ÖZELLİKLER VE KONUM
1.1.Üstölçek Yaklaşım1
Planlama alanının yer aldığı Balıkesir İlinin toprakları coğrafi olarak 39,20°- 40,30° Kuzey
paralelleri ve 26,30°-28,30° Doğu meridyenleri arasında konumlanmaktadır. İlin
yüzölçümü 14.456 km²'dir. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre,
doğu yöndeki en uç noktası bastısındakine 210 kilometre uzaklıktadır.
Balıkesir İli, kuzeybatı Anadolu'da konumlanmakta olup, doğuda Bursa ve Kütahya illeri,
güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İl mülki idare
sınırlarına göre Marmara bölgesinde yer almaktadır. Hem Marmara hem de Ege
Denizi'ne kıyı bulunan Balıkesir, Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir.
Balıkesir İl’inin büyük kısmı Susurluk Havzasında kalmaktadır.
Şekil 1: Balıkesir İlinin Türkiye İçerisindeki Konumu
Şekil 2: Balıkesir İlinin Bölgesi İçerisindeki Konumu
Güney Marmara’da yer alan Balıkesir; İstanbul, Bursa ve İzmir gibi büyük kentlerin etki
alanında bulunan ve bu kentleri birbirine bağlayarak etkileşimini sağlayan bir
konumdadır. İstanbul, İzmir, Bursa gibi merkezlerde sürekli olarak büyüme ve nüfus
artışı gerçekleşirken, bu durum çevresindeki kentlerle olan sosyo-ekonomik gelişmişlik
farklarının artmasına neden olmaktadır. Balıkesir ili coğrafi konumu, merkezlere yakınlığı
ve sahip olduğu coğrafyası ile bölgeler arası bir kilit noktası durumunda, aynı zamanda
1Üstölçek Yaklaşım bölümü Karesi 1/5000 Ölçekli Revizyon + İlave Nazım İmar Planı Plan Açıklama Raporu ve
TÜİK verileri kullanılarak hazırlanmıştır.
2
PL
AN
AÇ
IKL
AM
A R
AP
OR
U
BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, PLEVNE MAHALLESİ, 11257 ADA, 1 NUMARALI PARSEL
1/5000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
20
19
bu coğrafyada bulunan diğer kentlerle (Çanakkale, Bursa, İzmir) ilişkisi tarihsel köklere
dayanan bir kimliğe sahiptir.
2012 Aralık ayında yürürlüğe giren "6360 Sayılı 14 İlde Büyükşehir ve 27 İlçe Kurulması
Hakkındaki Kanun" ile birlikte Balıkesir ilçe sınırlarında değişiklikler meydana gelmiştir.
2012 yılı öncesi Merkez ilçe konumunda bulunan alan, 2012 yılı sonrası Altıeylül ve Karesi
ilçeleri olarak ikiye ayrılmıştır. İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya,
Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran,
İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk
ilçelerinden oluşmaktadır. Planlama alanı Altıeylül İlçesi sınırları içerisinde yer
almaktadır.
Şekil 3: Altıeylül İlçesinin Balıkesir İli İçerisindeki Konumu
İl’in Büyükşehir olması ile birlikte büyükşehir belediyesi sınırları ile il sınırları çakışmıştır.
Balıkesir'e bağlı ilçelerin mülki sınırları içerisinde yer alan köy ve belde belediyelerinin
tüzel kişiliği kaldırılarak, köyler mahalle olarak, belediyeler ise mahalleleriyle birlikte bağlı
bulundukları ilçenin belediyesine katılmıştır.
3
PL
AN
AÇ
IKL
AM
A R
AP
OR
U
BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, PLEVNE MAHALLESİ, 11257 ADA, 1 NUMARALI PARSEL
1/5000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
20
19
Balıkesir İline ait 2018 yılı nüfusu 1226575 kişidir. 2012 yılından sonra Büyükşehir
Belediyesi olan Balıkesir'in kır nüfusu kente dahil olmuştur. Kır-kent nüfusunun son
olarak hesaplandığı 2012 yılı nüfus dağılımına bakıldığında kent ve kır nüfus oranlarının
farklılık gösterdiği, Balıkesir'in ekonomik açıdan kırsal faaliyetlere yönelik
fonksiyonlarının hala etkin olmasına rağmen nüfusun kent içerisinde ikamet ettiği yoğun
bir kentleşme görülmektedir.
Şekil 4: Balıkesir İli Deprem Bölgeleri Haritası
İlin Ege Denizi'nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi'nde de
Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır. Ovaların başlıcaları ise Gönen Ovası,
Manyas Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovaları'dır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak
Gölü'dür. Önemli akarsuları Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav
Çayı, Atnos Çayı, Üzümcü Çayı ve Kille Deresi'dir. İlin düzlük yerleri olduğu kadar dağlık
kısımları da vardır. İlin en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey ilçesinde bulunan
Akdağ tepesidir. Karadağ, Edincik Dağı, Kapıdağ, Sularya Dağı, Keltepe, Çataldağı, Alaçam
Dağları, Madra Dağları, Kaz Dağı ve Hodul Dağı, ilin önemli dağlarıdır. Planlama ilkeleri
açısından Marmara İklim Bölgesi için kuzey- kuzey batı – kuzey doğu eğim yönü
açısından yerleşime uygun olmayan alanlardır.
Ormanlar, ilin topraklarının %31'ini kaplamaktadır. Bu değer il arazisinin %45'ine
tekabül etmektedir. İlin arazisinin %32'si kültür arazisi, %8'i çayır ile mera ve %15'i
Balıkesir Bayındırlık ve İskân
Bakanlığı, Afet İşleri Genel
Müdürlüğü, Deprem Araştırma
Dairesi tarafından 1996 yılında
hazırlanan Türkiye Deprem
Bölgeleri Haritasında 1. derece
deprem bölgesi olarak
gösterilmektedir.
4
PL
AN
AÇ
IKL
AM
A R
AP
OR
U
BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, PLEVNE MAHALLESİ, 11257 ADA, 1 NUMARALI PARSEL
1/5000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
20
19
kullanılmayan arazidir. Genel olarak ormanlarda karaçam, kızılçam, kayın, gürgen, meşe,
söğüt, ılgın, çınar ve zeytin ağaçları vardır. Kuşcenneti Millî Parkı'nda çeşitli kuş türleri
vardır. İlin iki denize kıyısı bulunduğundan balık türlerinde çeşitlilik görülür.
İl iklimini topografya, coğrafi konumu ve arazi yapısı belirlemektedir. Topografya özellikle
bahar aylarındaki gök gürültülü sağanak yağışlı olarak tanımlanan oraj (kararsızlık yağışı)
ve orografik yağış diye tanımlanan bulutların dağlarda yükselirken veya dağı aştıktan
sonra meydana gelen yağışları oluşturur.
Balıkesir ili, il sınırlarının tamamı dikkate alındığında Akdeniz iklimi ile Karadeniz iklimi
arasındaki geçiş bölgesinde bulunmaktadır. Bu nedenle her iki iklimin özelliklerini yer yer
görmek mümkündür. Yıllık sıcaklık farkı 15 - 30 °C dir ve en fazla yağış ilkbahar ve yazın
düşmektedir.
İlde sıcaklık değerleri güneyden-kuzeye, batıdan-doğuya değişmektedir. Uzun yıllar
içinde gerçekleşen değerlere göre yıllık ortalama sıcaklık 14.6 0C'dir. Uzun yıllar içinde
gerçekleşen değerlere göre Türkiye yıllık sıcaklık ortalaması ise 13.1 0C'dir.
İlde Poyraz ve Etesiyen olarak ifade edilen kuzey sektörlü rüzgarlar egemendir. Hakim
rüzgar yönü kuzey kuzeydoğudur. Yıl içinde değişmeler dikkate alındığında yaz
döneminde rüzgar kuzey sektörlü olmak üzere daha etkindir. Kış dönemi ise; gezici alçak
basınçların devreye girmesi nedeni ile güney sektörlü rüzgarların etkinliği artmaktadır.
Balıkesir Ankara ve İstanbul’u İzmir’e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez
durumundadır. Önemli karayolu bağlantıları arasında D200, D565, D573 ve E90 karayolu
bağlantılarından söz etmek mümkündür. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir
İllerine asfalt yollarla bağlıdır. İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile
ulaşılabildiği gibi, Edremit ilçesindeki Körfez (Koca Seyit) Havaalanı ve ulaşıma açılacak
olan Balıkesir Havaalanı ile İstanbul’a havayolu bağlantısı da bulunmaktadır. Ayrıca,
Erdek’ten, Marmara Adası, Avşa adası ve Tekirdağ-Barbaros’a deniz yolu seferleri
bulunmaktadır.
5
PL
AN
AÇ
IKL
AM
A R
AP
OR
U
BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, PLEVNE MAHALLESİ, 11257 ADA, 1 NUMARALI PARSEL
1/5000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
20
19
1.2.Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu
Planlama alanın sınırları dahilinde bulunduğu Altıeylül, 2002 yılından bu yana geçerli
olan istatistiki bölge birimleri sınıflandırmasına göre TR2 Batı Marmara Bölgesi, TR2
Balıkesir alt bölgesi (Balıkesir, Çanakkale), TR22 Güney Marmara bölgesinde yer alan
Balıkesir ili idari sınırları içerisindedir. Konum olarak Balıkesir İl sınırlarının tam ortasında
bulunan Altıeylül ilçesi; Karesi, Susurluk, Manyas, Balya ve Kepsut ilçeleri ile komşudur.
Altıeylül İlçesi, merkez ilçe konumunda bulunmasından dolayı çevre ilçe merkezleri ile
etkileşim içindedir. Altıeylül ilçesinin İstanbul’a uzaklığı yaklaşık 309, Bursa’ya 168, Körfez
(Koca Seyit) Havaalanının bulunduğu Edremit ilçesine 142 kilometre uzaklıktadır.
İstanbul, Tekirdağ gibi şehirlere deniz yolu bağlantısı bulunan Bandırma ilçesine uzaklığı
da 100 kilometredir.
Şekil 5: Altıeylül İlçesi Çevre Bağlantılara Ulaşım Mesafeleri
Planlama alanı Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Plevne Mahallesi sınırları içerisinde
konumlanmıştır. Söz konusu 11257 ada 1 parsel, bulunduğu yapı adasındaki iki
parselden biri olarak batı cephesini oluşturmaktadır. Parsel Yeni İzmir Yoluna yaklaşık 80
m uzaklıkta bulunup, batısında yer alan parselde kent çapında hizmette bulunan ticaret
fonksiyonuna sahip yapı (Carrefour, Köfteci Yusuf) bulunmaktadır.
6
PL
AN
AÇ
IKL
AM
A R
AP
OR
U
BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, PLEVNE MAHALLESİ, 11257 ADA, 1 NUMARALI PARSEL
1/5000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
20
19
Şekil 6: Planlama Alanı Konumu 1
Planlama alanına, Altıeylül şehir merkezinden Yeni İzmir Yolu üzerinde Çay sokak
bağlantısı ile ve Beyoğlu Caddesinin devamınında yer alan Cumhuriyet Caddesi
üzerinden yine Çay sokak üzerinden ulaşılabilmektedir. Parsel Balıkesir Barosu, Adliye,
Atatürk Şehir Hastanesi, öğretmenevi ve 10Burda AVM ye yürüyüş mesafesinde yer
almaktadır. Parselin şehir merkezine uzaklığı yaklaşık 3 kilometredir.
Şekil 7: Planlama Alanı Konumu 2
Planlama Alanı
Planlama Alanı
7
PL
AN
AÇ
IKL
AM
A R
AP
OR
U
BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, PLEVNE MAHALLESİ, 11257 ADA, 1 NUMARALI PARSEL
1/5000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
20
19
2.PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN VERİLER
2.1.Mülkiyet
Altıeylül ilçesi, Plevne mahallesi, 11257 ada, 1 numaralı parselin mülkiyeti tapuda
Sayınlar Beton İnşaat Nakliyat ve İnşaat Malzemeleri Taahhüt Ticaret LTD. ŞTİ. adına
kayıtlı olup, parselin yüzölçümü 950,81 metrekaredir. Tapu bilgileri incelendiğinde
parsel; arsa alanı olarak nitelendirilmektedir.
2.2.Kadastral Durum
Altıeylül ilçesi, Plevne mahallesi, 11257 ada, 1 numaralı parselin kadastral durumu
incelendiğinde, toplam alan yaklaşık 950 metrekare olmak üzere, parselin 5 kenardan
oluşan geometrik bir forma sahip olduğu görülmektedir.
2.3. Jeolojik Uygunluk
Altıeylül ilçesi, Plevne mahallesi, 11257 ada, 1 numaralı parselin sınırları dahilinde yer
aldığı “Balıkesir İli Karesi ve Altıeylül İlçelerinde Toplam 9.053,75 hektar alanın 1/5000
Nazım İmar Planı ve 1/1000 Uygulama İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporu”
648 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile değişik 644 sayılı Kanun Hükmünde
Kararnamenin 7. maddesinin 1. fıkrasının (d) bendi ile 28.09.2011 gün ve 102732 sayılı
genelge gereğince Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 17.02.2016
tarihinde onaylanmıştır.
2.4. Mevcut Kullanım
Altıeylül ilçesi, Plevne mahallesi, 11257 ada, 1 numaralı parsel üzerinde halihazırda yapı
bulunmamaktadır. Planlamaya konu taşınmazın komşuluğunda bulunan parselde de
aynı şekilde herhangi bir yapılaşmaya konu değildir.
8
PL
AN
AÇ
IKL
AM
A R
AP
OR
U
BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, PLEVNE MAHALLESİ, 11257 ADA, 1 NUMARALI PARSEL
1/5000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
20
19
Şekil 8: Planlama Alanı Mevcut Kullanım Durumu 1
Şekil 9: Planlama Alanı Mevcut Kullanım Durumu 2
Planlamaya konu taşınmazın komşuluğundaki kuzey ve doğu yapı adalarında yer alan
fonksiyon zemin kat ticaret üst 2-3 kat konut ve 3-4 kat konuttur. Parselin güneyinde
halı saha, batısında ticari yapı bulunmaktadır.
9
PL
AN
AÇ
IKL
AM
A R
AP
OR
U
BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, PLEVNE MAHALLESİ, 11257 ADA, 1 NUMARALI PARSEL
1/5000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
20
19
2.5.Meri Plan Durumu
2.5.1.1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı
Altıeylül ilçesi, Plevne mahallesi, 11257 ada, 1 numaralı parsel Çevre ve Şehircilik
Bakanlığı tarafından 06.05.2015 tarih ve 13549 sayılı karar ile onanmış Balıkesir –
Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın I19 Paftasında
“Kentsel Yerleşik (Meskun) Alan ” fonksiyonlu alanda kalmaktadırlar.
Şekil 10: Planlama Alanının Meri 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Yeri
2.5.2.1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı
Altıeylül ilçesi, Plevne mahallesi, 11257 ada, 1 numaralı parsel 28.02.2017 tarih ve 307
sayılı Altıeylül 1/5000 Ölçekli Revizyon ve İlave Nazım İmar Planında ‘Orta Yoğunluklu
Mevcut Konut Alanı’ fonksiyonuna sahiptir.
10
PL
AN
AÇ
IKL
AM
A R
AP
OR
U
BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, PLEVNE MAHALLESİ, 11257 ADA, 1 NUMARALI PARSEL
1/5000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
20
19
Şekil 11: Planlama Alanının Meri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Yeri
11
PL
AN
AÇ
IKL
AM
A R
AP
OR
U
BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, PLEVNE MAHALLESİ, 11257 ADA, 1 NUMARALI PARSEL
1/5000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
20
19
3.1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
3.1.Planlama Gerekçesi
Balıkesir ili, Altıeylül ilçesi, Plevne mahallesi, 11257 ada, 1 numaralı parselin kentin
önemli çekim noktaları olan toplanma dağılma alanlarına, kentin ana ulaşım aksı Yeni
İzmir Yoluna olan yakınlığı, taşınmazın ticaret fonksiyonlu yan parseli ile ilişkisi de göz
önünde bulundurulduğunda; parselin halihazırda sahip olduğu “Konut Alanı”
fonksiyonunun, bulunulan komşuluk grubuna ve tüm kente hizmet ve katma değer
sağlayacak şekilde “Ticaret-Turizm Alanı” olarak değiştirilmesi talep edilmektedir.
3.3.Planlama Kararları
Balıkesir ili, Altıeylül ilçesi, Plevne mahallesi, 11257 ada, 1 numaralı parsele yönelik
olarak hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile söz konusu parselin
“Ticaret-Turizm Alanı” fonksiyonuna sahip olması planlanmaktadır.
Şekil 12: Öneri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği
12
PL
AN
AÇ
IKL
AM
A R
AP
OR
U
BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, PLEVNE MAHALLESİ, 11257 ADA, 1 NUMARALI PARSEL
1/5000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
20
19
Şekil 13: Öneri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Paftası
3.4.Plan Notları
Balıkesir İli, Altıeylül ilçesi, Plevne mahallesi, 11257 ada, 1 numaralı parsele yönelik
olarak hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği kapsamında yer alan plan
notları aşağıda belirtildiği şekildedir.
13
PL
AN
AÇ
IKL
AM
A R
AP
OR
U
BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, PLEVNE MAHALLESİ, 11257 ADA, 1 NUMARALI PARSEL
1/5000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
20
19
1.) Bu imar planı değişikliği Altıeylül ilçesi, Plevne mahallesi, 11257 ada, 1 parseli
kapsamaktadır.
2.) Balıkesir İli Karesi ve Altıeylül İlçeleri toplam 9053.75 hektar alanın İmar Planına esas
Mikrobölgeleme Etüd Raporunda belirtilen huşulara uyulacaktır. (ÖA-5.1) için önerilere
uyulması zorunludur. Yapılara esas projelerin yapılmasından önce parsel bazında zemin
etüdü yapılması, yapıların zemin etüd sonuçlarına göre projelendirilmesi esastır.
3.) Bu imar planı değşikliğinde belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu,
Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği, meri plan kararları ve üst ölçekli plan kararları
geçerlidir.