AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ DİDİM...
Transcript of AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ DİDİM...
AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ
DİDİM MAHALLESİ
1100 NO.LU PARSEL
İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
PLAN AÇIKLAMA RAPORU
MALİYE HAZİNESİ
2018
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
1 | S a y f a
İÇİNDEKİLER
1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ .................................... 3
1.1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ..................................... 3
1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ .......................................................................................... 6
1.3. YAPI ANALİZİ ............................................................................................................. 8
1.4. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR ..................................................................................... 9
1.5. JEOLOJİK DURUMU ................................................................................................. 12
1.6. KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER .............................................................................. 12
1.7. HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU .............................................................................. 13
1.7.1. 1/5.000 VE 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU....................... 13
2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM ......................................................................... 14
2.1. MÜLKİYET DURUMU ............................................................................................... 14
2.2. KADASTRAL DURUM .............................................................................................. 15
3. MEVCUT İMAR DURUMU .............................................................................................. 16
3.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ........................................................... 16
3.2. 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ................................................................. 17
3.3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ................................................................... 18
3.4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ......................................................... 19
4. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI ................................................ 20
4.1. PLANLAMA GEREKÇESİ ......................................................................................... 20
4.2. PLANLAMA KARARLARI ........................................................................................ 20
4.3. PLAN HÜKÜMLERİ ................................................................................................... 24
4.3.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ . 24
4.3.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN
HÜKÜMLERİ .................................................................................................................... 27
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
2 | S a y f a
ŞEKİL TABLOSU
ŞEKİL 1 : AYDIN İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ ........................................................................... 3
ŞEKİL 2 : AYDIN İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ .................................................................. 3 ŞEKİL 3 : AYDIN İLİ İLÇELERİ .............................................................................................. 4 ŞEKİL 4 : PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ .................................................. 5
ŞEKİL 5 : AYDIN KARAYOLLARI HARİTASI ...................................................................... 6 ŞEKİL 6 : PLANLAMA ALANININ YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI ................. 7
ŞEKİL 7 : PLANLAMA ALANI YAPILAŞMA DURUMU ...................................................... 8 ŞEKİL 8 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA .............................................................. 13
ŞEKİL 9 : TAPU KAYDI ......................................................................................................... 14 ŞEKİL 10 : 1100 NO.LU PARSELE AİT KADASTRO HARİTASI .......................................... 15
ŞEKİL 11 : 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ...................................................... 16 ŞEKİL 12 : 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ............................................................ 17
ŞEKİL 13 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI .............................................................. 18 ŞEKİL 14 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI .................................................... 19
ŞEKİL 15 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ...................................... 22 ŞEKİL 16 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ............................ 23
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
3 | S a y f a
1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ
1.1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ
Aydın ili Ege Bölgesinde yer almaktadır. Aydın ili güneybatıda Ege Denizi’ne, doğusunda
Denizli iline, kuzeyinde İzmir iline, güneyinde ise Muğla iline komşudur. İlin yüzölçümü 8.007
km2’dir ve 37°-38°kuzey enlemleri 27°-29°doğu boylamları arasında yer almaktadır.
ŞEKİL 1: AYDIN İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ
ŞEKİL 2: AYDIN İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
4 | S a y f a
Büyükşehir statüsüne sahip Aydın ilinde, Merkez ilçe ile birlikte 17 ilçe bulunmaktadır. İlçeler
sırasıyla, Bozdoğan, Buharkent, Çine, Didim, Germencik, İncirliova, Karacasu, Karpuzlu,
Koçarlı, Köşk, Kuşadası, Kuyucak, Nazilli, Söke, Sultanhisar ve Yenipazar'dır. Planlamaya konu
alan, Didim ilçesi Didim mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır.
ŞEKİL 3 :AYDIN İLİ İLÇELERİ
Aydın ilinin batısında bulunan Didim, ilin turistik ilçelerinden biridir. Ege Denizi’ne kıyısı olan
önemli turizm merkezlerinden biri olan 402 km2 yüzölçümüne sahip Didim ilçesi nüfusu 2016 yılı
verilerine göre 77.164 kişidir.
KONUT ALANLAR
Üniversite
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
5 | S a y f a
ŞEKİL 4 : PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ
Planlama değişikliğine konu olan Aydın ili, Didim ilçesi, Didim Mahallesi, 1100 no.lu parselin
yüz ölçümü 754.420,00 m2’dir.
Didim ilçe merkezinin doğusunda bulunan söz konusu parselin yakın çevresinde küçük sanayi
siteleri bulunmaktadır. Ayrıca alanın batısında ilçe otogarı ve devlet hastanesi yer almaktadır. Genel
olarak konut alanlarıyla çevrili olan parsel Altınkum Plajına yaklaşık olarak 1 km uzaklıktadır.
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
6 | S a y f a
1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ
Aydın ili ulaşım ağı kara, deniz, hava ve
demir yolu ulaşım türlerini bir arada
barındırmaktadır. E-24 Aydın-Denizli ve
Aydın-İzmir karayolu, yük ve yolcu
trafiğinin yoğun olduğu yollardır. Otoyol,
başta turizm ve ulaştırma olmak üzere, yöre
ekonomisine her alanda büyük katkılar
sağlamaktadır. Didim ilçesi Aydın il
merkezine 170 km uzaklıkta olup, ulaşım
ilçe merkezinden otobüsler ile
sağlanmaktadır. Didim ilçesi Bodrum-
Milas Havaalanına 90 km ve İzmir Adnan
Menderes Havaalanına 160 km uzaklıkta
bulunmaktadır.
Aydın ilinin batı-doğu doğrultusundaki demiryolu hattı üzerinde Söke, Germencik, İncirliova,
Aydın Merkez, Köşk, Sultanhisar, Nazilli, Kuyucak ve Buharkent ilçeleri bulunmaktadır. Aydın
il hudutları dâhilinde toplam demiryolu uzunluğu Söke-Buharkent arası 134,6 km’dir. Ayrıca
Didim ilçesinde bulunan yat limanı 2009 yılında hizmete açılmış olup 580 tekne kapasitelidir.
ŞEKİL 5 :AYDIN KARAYOLLARI HARİTASI
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
7 | S a y f a
Didim ilçe sınırları içerisinde yer alan planlama alanı, Aydın ili ile Didim arasında ulaşımın
sağlandığı Aydın-Didim yolu olarak kullanılan Cumhuriyet Caddesi’nin güneyinde yer almaktadır.
Alan, ilçenin ulaşım sisteminde önemli rol oynayan İnönü Bulvarı’na cephelidir. Ayrıca parselin
batısının 19 Mayıs Caddesine cephesi bulunmaktadır.
ŞEKİL 6 : PLANLAMA ALANININ YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI
SİLİFKE İLÇE MERKEZİ
1210
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
8 | S a y f a
1.3. YAPI ANALİZİ
Aydın ili, Didim ilçesi, Didim Mahallesi, 1100 no.lu parselin üzerinde Belediye Hizmet Tesisleri,
Hayvan Barınağı ve Depolama Alanları yer almaktadır.
ŞEKİL 7: PLANLAMA ALANI YAPILAŞMA DURUMU
1100
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
9 | S a y f a
1.4. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR
1100 no.lu parsele ait fotoğraflar aşağıda verilmiştir.
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
12 | S a y f a
1.5. JEOLOJİK DURUMU
Planlamaya konu parsele ait uygulama imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu, Aydın Çevre
ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 17.12.2012 tarihinde onaylanmıştır.
Rapora göre inceleme alanı, yerleşime uygunluk açısından Yerleşime Uygun Alanlar (UA-2) olarak
tanımlanmıştır.
Söz konusu raporun “Yerleşime Uygun Alanlar UA-2” ile ilgili sonuç ve önerileri aşağıda
verilmiştir.
Yerleşime Uygun Alanlar (UA-2)
Bu alanlar deprem koşulları hariç, hiçbir doğal afet tehlike potansiyeli olmayan, morfolojik, jeolojik-
jeoteknik özellikler açısından yerleşime uygunluğu etkileyebilecek hiçbir mühendislik problemi
bulunmayan, herhangi bir önlem alınmasına gerek olmadan yapılaşmaya gidilebilecek alanlardır.
1.6. KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER
Planlama alanı herhangi bir sit alanı içerisinde yer almamakta olup, parsel üzerinde korunması
gerekli herhangi bir kültür varlığı bulunmamaktadır.
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
13 | S a y f a
1.7. HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU
1.7.1. 1/5.000 VE 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU
Aydın ili Didim ilçesi Didim Mahallesi sınırlarında bulunan 1100 no.lu parseli kapsayan 1/1.000
ölçekli hâlihazır haritalar 05.06.2012 tarihinde Didim Belediye Başkanlığı tarafından onaylanmıştır.
ŞEKİL 8 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA
1100
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
14 | S a y f a
2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM
2.1. MÜLKİYET DURUMU
Aydın ili, Didim ilçesi, Didim Mahallesi, 1100 no.lu parselin alanı 754.420,00 m² olup, mülkiyeti
“Maliye Hazinesi” adına kayıtlıdır. Anılan parsele ait ayrıntılı tapu bilgileri aşağıdaki tabloda
verilmiştir.
İL-İLÇE KÖY /
MAHALLE
ADA
NO PARSEL NO MALİK
ANA
TAŞINMAZIN
NİTELİĞİ
YÜZÖLÇÜMÜ
(m²)
AYDIN/
DİDİM DİDİM - 1100
MALİYE
HAZİNESİ HAM TOPRAK 754.420,00 m²
ŞEKİL 9: TAPU KAYDI
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
15 | S a y f a
2.2. KADASTRAL DURUM
Plan değişikliğine konu Aydın ili, Didim ilçesi, Didim Mahallesi sınırları içerisinde bulunan
1100 no.lu parsele ilişkin kadastral durum aşağıda sunulmuştur.
ŞEKİL 10 : 1100 NO.LU PARSELE AİT KADASTRO HARİTASI
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
16 | S a y f a
3. MEVCUT İMAR DURUMU
3.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
Planlama alanını kapsayan Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre
Düzeni Planı Değişikliği 26.12.2016 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından
onaylanmıştır.
Didim ilçesi, Didim Mahallesi’nde yer alan 1100 no.lu parsel Çevre Düzeni Planında “Kentsel
Yerleşik Alan” olarak belirlenmiştir.
Söz konusu planda “Meskûn ve Planlı Alanlar” ile ilgili olarak “Kentsel Yerleşme Alanları: bu
planla gösterilmiş/belirlenmiş kentsel yerleşik alanlar ve kentsel gelişme alanlarını birlikte ifade
eder” ifadesi yer almaktadır.
ŞEKİL 11: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
1100
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
17 | S a y f a
3.2. 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
Planlama alanını kapsayan, 1/25.000 ölçekli Didim(Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Revizyon Çevre Düzeni Planı; Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından 28.12.2006 tarihinde onaylanmıştır.
1/25.000 ölçekli Didim(Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Revizyon Çevre Düzeni Planında “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Dışı Didim Meskûn Alanı” sınırları içinde yer almaktadır.
ŞEKİL 12: 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
18 | S a y f a
3.3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
Aydın ili, Didim ilçesi, Didim mahallesinde bulunan 1100 no.lu parsele ait 1/5.000 Ölçekli Nazım
İmar Planı; Didim Belediye Başkanlığı’nın 07.12.2007 tarih ve 99 sayılı Kararı ile onaylanmıştır.
1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planında söz konusu parsel “Gelişme Alanı, Küçük Sanayi Alanları,
Yönetim Merkezleri ve Depolama Alanları” olarak planlıdır.
ŞEKİL 13 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
19 | S a y f a
3.4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
Aydın ili, Didim ilçesi, Didim mahallesinde bulunan 1100 no.lu parselin büyük kısmına ait 1/1.000
Ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Parselin kuzeybatısını içeren 1/1.000 Ölçekli
Uygulama İmar Planı ise 03.03.2008 tarihinde Belediye Meclis Kararı ile onaylanmıştır. 1/1.000
Ölçekli Uygulama İmar Planında söz konusu alan “Küçük Sanayi Sitesi ve Mezbaha” olarak
planlıdır.
Planda, Küçük Sanayi Siteleri için yapılaşma koşulları E=0.50 ve Yençok=7.50 m olarak verilmiştir.
ŞEKİL 14 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
20 | S a y f a
4. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI
4.1. PLANLAMA GEREKÇESİ
Planlama gerekçesi kapsamında fiziki ve teknik eşikler, mevcut imarlı alanlar, mevcut planla
getirilmiş yakın çevredeki kullanım kararları, çevredeki yapılaşmalar, mülkiyet durumu ve bölgenin
ihtiyaçları vb. etkenler ile alanın bütününe ilişkin 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı
bulunmaması hususu göz önünde bulundurularak MALİYE HAZİNESİ adına kayıtlı 1100 no.lu
parselin “Ticaret-Turizm-Konut Alanı, Ticaret Alanı, Kültürel Tesis Alanı, Belediye Hizmet
Alanı, Anaokul Alanı, İlkokul Alanı, Ortaokul Alanı, Lise Alanı, Mesleki ve Teknik Öğretim
Tesisi Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı, Cami, Trafo, Park
Alanı, Meydan, ve Yol” olarak planlanabileceği tespit edilmiştir.
4.2. PLANLAMA KARARLARI
Bölgenin ihtiyaçları göz önünde bulundurularak ve çevre imar bütünlüğü gözetilerek söz konusu
parsel parselin “Ticaret-Turizm-Konut Alanı, Ticaret Alanı, Kültürel Tesis Alanı, Belediye
Hizmet Alanı, Anaokul Alanı, İlkokul Alanı, Ortaokul Alanı, Lise Alanı, Mesleki ve Teknik
Öğretim Tesisi Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı, Cami, Trafo,
Park Alanı, Meydan, ve Yol” olarak planlanmıştır.
Yapılaşma koşulları;
• Ticaret-Turizm-Konut Alanları;
Konut Alanları için; Ayrık Nizam 3 Kat Taks=0.30 Kaks=0.90
Turizm Alanları için; E=0.90 Yençok=3 Kat
Ticaret Alanları için; E=0.90 Yençok=3 Kat
• Ticaret Alanları; E=0.60 Yençok=2 Kat
• Kültürel Tesis Alanları; E=0.50 Yençok=3 Kat
• Anaokul Alanları; E=0.50 Yençok=2 Kat
• İlkokul Alanları; E=0.50 Yençok=2 Kat
• Ortaokul Alanları; E=0.50 Yençok=3 Kat
• Lise Alanı; E=1.00 Yençok=5 Kat
• Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi Alanı; E=1.00 Yençok=5 Kat
• Sağlık Tesis Alanları; E=0.50 Yençok=2 Kat
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
21 | S a y f a
• Belediye Hizmet Alanı; E=0.60 Yençok=3 Kat
• Akaryakıt ve Servis İstastonu Alanı; E=0.50 Yençok=2 Kat
• Cami; E=0.50 Yençok=Serbest olarak belirlenmiştir.
Plan değişikliği sonrasında kentsel alan dağılım tablosu aşağıdaki gibidir.
ALAN KULLANIMI YÜZÖLÇÜM (m2) ORAN (%)
TİCARET-TURİZM-KONUT ALANI 309.793,37 42,61
TİCARET ALANI 23.479,36 3,23
CAMİ 5.274,35 0,73
KÜLTÜREL TESİS ALANI 5.297,80 0,73
ANAOKULU ALANI 3.464,92 0,47
İLOKUL ALANI 6.511,15 0,90
ORTAOKUL ALANI 4.358,30 0,60
LİSE ALANI 7.145,25 0,98
BELEDİYE HİZMET ALANI 66.051,22 9,09
MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSİ ALANI 14.135,01 1,94
SAĞLIK TESİS ALANI 2.479,51 0,34
AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 7.543,46 1,04
MEYDAN 2.778,82 0,39
PARK ALANI 95.093,21 13,08
ÇOCUK BAHÇESİ VE OYUN ALANI 2.888,33 0,39
TRAFO 514,91 0,07
YOL 170.201,06 23,41
TOPLAM 727.010,03 100,00
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
22 | S a y f a
ŞEKİL 15 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
23 | S a y f a
ŞEKİL 16 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
24 | S a y f a
4.3. PLAN HÜKÜMLERİ
4.3.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ
1. PLANLAMA ALANI AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ DİDİM MAHALLESİ
1100 NO.LU PARSELİ KAPSAR.
2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ DİDİM MAHALLESİ 1100 NO.LU PARSELE
AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA
RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR.
3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK
GÖSTERİLDİĞİNDEN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER
TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ.
4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA
YAPILAMAZ.
5. TİCARET ALANINDA; İŞ MERKEZLERİ, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS
KURUMLARI, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTOPARKLAR,
ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE,
KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE LOKANTA,
RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, İLGİLİ
KAMU KURUMUN BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜ
ALINMAK KAYDIYLA ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ, İLGİLİ KAMU KURUMUN
BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK
KAYDIYLA ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ, KURSLAR, ETÜT MERKEZLERİ, GİBİ TİCARET
VE HİZMETLERE İLİŞKİN YAPILAR YAPILABİLİR.
TİCARET ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI, E=0.60 VE YENÇOK=2 KAT OLARAK
BELİRLENMİŞTİR. PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE
UYULACAKTIR.
6. TURİZM+TİCARET+KONUT (TİCTK) ALANLARI:
BU ALANLARDA:
a) “TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİ VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN
YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYGUN OLARAK TURİZM TESİSİ,
b) İŞ MERKEZLERİ, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS KURUMLARI, OFİS-
BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ
MERKEZLERİ. SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ
SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN
SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, İLGİLİ KAMU KURUMUNUN
BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
25 | S a y f a
KAYDIYLA ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ, ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ, KURSLAR,
ETÜT MERKEZLERİ GİBİ TİCARET VE HİZMETLERE İLİŞKİN YAPILAR,
c) RESTORAN, KAFETERYA, TOPLANTI VE KONFERANS SALONU, FİTNESS, SPA,
HAMAM, YÜZME HAVUZU VB. TURİZM FAALİYETLERİNİ DESTEKLEYİCİ
NİTELİKTEKİ KULLANIMLARI İHTİVA EDEN NİTELİKLİ KONUT
KULLANIMLARINDAN SADECE BİRİ YER ALABİLİR. ANCAK, KONUT YA DA TURİZM
KULLANIMININ TAMAMLAYICISI OLABİLECEK ŞEKİLDE TİCARET
KULLANIMLARINA DA YER VERİLEBİLİR.
TİCTK ALANLARINDAKİ KONUT KULLANIMI TOPLAM EMSALİN %80’İNİ GEÇEMEZ.
TİCARET KULLANIMININ KONUT YA DA TURİZM KULLANIMI İLE AYNI YAPIDA YER
ALMASI HALİNDE YOLDAN CEPHE ALAN ZEMİN VEYA BODRUM KATLARIN
TİCARET KULLANIMINDA OLMASI VE KONUT VE TURİZM İÇİN AYRI BİNA GİRİŞİ VE
MERDİVENİ BULUNMASI ŞARTI ARANIR.
TİCTK ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI:
a) KONUT KULLANIMI OLMASI HALİNDE, AYRIK NİZAM 3 KAT, TAKS=0.30
KAKS=0.90,
b) TURİZM KULLANIMI OLMASI HALİNDE E=0.90 VE YENÇOK=3 KAT,
c) TİCARET KULLANIMI OLMASI HALİNDE E=0.90 VE YENÇOK=3 KAT OLUP,
PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR.
7. EĞİTİM ALANI; İMAR PLANINDA “ANAOKULU ALANI”, “İLKOKUL ALANI”, “LİSE
ALANI” VE “MESLEKİ TEKNİK ÖĞRETİM TESİSİ ALANI” OLARAK AYRILAN
ALANLARDIR. BU ALANLARDAKİ YAPILAŞMA KOŞULLARI;
a) ANAOKULU ALANI; E=0.50, YENÇOK=2 KAT,
b) İLKOKUL ALANI; E=0.50, YENÇOK=2 KAT,
c) ORTAOKUL ALANI; E=0.50, YENÇOK=3 KAT,
d) LİSE ALANI; E=1.00, YENÇOK=5 KAT,
e) MESLEK LİSESİ ALANI; E=1.00, YENÇOK=5 KATTIR.
8. İBADET YERİ, İBADET ETMEK VE DİNİ HİZMETLERDEN FAYDALANMAK
AMACIYLA İNSANLARIN TOPLANDIĞI, DİNÎ TESİS VE KÜLLİYESİNİN, DİNÎ TESİSİN
MİMARİSİ İLE UYUMLU OLMAK KOŞULUYLA DİNÎ TESİSE AİT; LOJMAN,
KÜTÜPHANE, AŞEVİ, DİNLENME SALONU, YURT VE KURS YAPISI İLE GASİLHANE,
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
26 | S a y f a
ŞADIRVAN VE HELA GİBİ MÜŞTEMİLATLARIN, AÇIK VEYA ZEMİN ALTINDA KAPALI
OTOPARKIN DA YAPILABİLDİĞİ ALANLARDIR.
İBADET YERİNDE YAPILAŞMA KOŞULLARI; E=0.50, YENÇOK=SERBEST’TİR. PLAN
ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR.
9. KÜLTÜREL TESİS ALANI; TOPLUMUN KÜLTÜREL FAALİYETLERİNE YÖNELİK
HİZMET VERMEK ÜZERE KÜTÜPHANE, HALK EĞİTİM MERKEZİ, SERGİ SALONU,
SANAT GALERİSİ, MÜZE, KONSER, KONFERANS, KONGRE SALONLARI, SİNEMA,
TİYATRO VE OPERA GİBİ FONKSİYONLARIN YER ALDIĞI KAMU VEYA ÖZEL
MÜLKİYETTEKİ ALANLARDIR.
KÜLTÜREL TESİS ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.50, YENÇOK=3 KATTIR.
PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR.
10. SAĞLIK TESİS ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.50, YENÇOK=2
KATTIR. PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE
UYULACAKTIR.
11. BELEDİYE HİZMET ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.60, YENÇOK=3
KATTIR. PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE
UYULACAKTIR.
12. AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANINDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU,
PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ, İLGİLİ DİĞER YÖNETMELİKLER, TEBLİĞ VE
STANDARTLARA UYULACAKTIR.
BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.50, YENÇOK=2 KATTIR. PLAN
ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR.
13. PARKLAR; İMAR PLANI İLE BELİRLENMEK VE MEVCUT AĞAÇ DOKUSU
DİKKATE ALINARAK TABİ ZEMİN VEYA TESVİYE EDİLMİŞ TOPRAK ZEMİN ALTINDA
KALMAK ÜZERE AĞAÇLANDIRMA VE BİTKİLENDİRME İÇİN YETERLİ DERİNLİKTE
TOPRAK ÖRTÜSÜ OLMASI VE STANDARTLARI SAĞLAMASI KAYDIYLA OTOPARK VE
HAVUZ İLE AÇIK SPOR VE OYUN ALANI, UMUMİ HELA, BİR KATI H:4,50 M’Yİ VE
TAKS TOPLAMDA 0,03’Ü GEÇMEMEK, SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN
YAPILMAK KAYDIYLA AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLE, KAMERİYE,
MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, TAKSİ
DURAĞI, TRAFO GİBİ TESİSLERİN YAPILABİLDİĞİ KENTTE YAŞAYANLARIN YEŞİL
BİTKİ ÖRTÜSÜ İLE DİNLENME İHTİYAÇLARININ KARŞILANDIĞI ALANLARDIR.
14. KULLANIM ALANLARINDA OTOPARK İHTİYACI OTOPARK YÖNETMELİĞİNE
UYGUN OLACAK ŞEKİLDE YAPI ADALARI İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR.
15. 17.12.2012 TARİHİNDE ONAYLANAN “1100 PARSELE AİT UYGULAMA İMAR
PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU”NDA BELİRTİLEN HUSUSLARA
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
27 | S a y f a
UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN YERLEŞİME UYGUN ALANLAR (UA-2) İÇİN
BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR.
YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPILMASINDA ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN
ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE
PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR.
16. PLANDA GÖSTERİLEN YER ALTI SU KAYNAKLARI KORUNACAK OLUP, İLGİLİ
MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
17. YOL VE TRAFİK GÜVENLİĞİNİN SAĞLANMASI İÇİN GEÇİŞ YOLLARI YÖNÜNDEN
GEÇİŞ YOLU İZİN BELGESİ ALINMASI ZORUNLUDUR. GEÇİŞ YOLU İZİN BELGESİ
ALINMADAN, 3194 SAYILI İMAR KANUNU’NUN ÖNGÖRDÜĞÜ RUHSAT ALINSA BİLE
İNŞAATA BAŞLANILAMAZ.
18. PLANLAMA ALANINDA ‘AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR
HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE VE ‘DEPREM BÖLGELERİNDE
YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
19. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA MEVCUT
1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE
İLGİLİ YÖNETMELİKLER GEÇERLİDİR.
4.3.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ
1. PLANLAMA ALANI AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ DİDİM MAHALLESİ
1100 NO.LU PARSELİ KAPSAR.
2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ DİDİM MAHALLESİ 1100 NO.LU PARSELE
AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA
RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR.
3. TİCARET ALANINDA; İŞ MERKEZLERİ, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS
KURUMLARI, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTOPARKLAR,
ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE,
KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE LOKANTA,
RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, İLGİLİ
KAMU KURUMUN BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜ
ALINMAK KAYDIYLA ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ, İLGİLİ KAMU KURUMUN
BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK
KAYDIYLA ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ, KURSLAR, ETÜT MERKEZLERİ, GİBİ TİCARET
VE HİZMETLERE İLİŞKİN YAPILAR YAPILABİLİR.
TİCARET ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI, E=0.60 VE YENÇOK=2 KAT OLARAK
BELİRLENMİŞTİR. PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE
UYULACAKTIR.
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
28 | S a y f a
4. TURİZM+TİCARET+KONUT (TİCTK) ALANLARI:
BU ALANLARDA:
a) “TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİ VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN
YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYGUN OLARAK TURİZM TESİSİ,
b) İŞ MERKEZLERİ, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS KURUMLARI, OFİS-
BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ
MERKEZLERİ. SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ
SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN
SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, İLGİLİ KAMU KURUMUNUN
BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK
KAYDIYLA ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ, ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ, KURSLAR,
ETÜT MERKEZLERİ GİBİ TİCARET VE HİZMETLERE İLİŞKİN YAPILAR,
c) RESTORAN, KAFETERYA, TOPLANTI VE KONFERANS SALONU, FİTNESS, SPA,
HAMAM, YÜZME HAVUZU VB. TURİZM FAALİYETLERİNİ DESTEKLEYİCİ
NİTELİKTEKİ KULLANIMLARI İHTİVA EDEN NİTELİKLİ KONUT
KULLANIMLARINDAN SADECE BİRİ YER ALABİLİR. ANCAK, KONUT YA DA TURİZM
KULLANIMININ TAMAMLAYICISI OLABİLECEK ŞEKİLDE TİCARET
KULLANIMLARINA DA YER VERİLEBİLİR.
TİCTK ALANLARINDAKİ KONUT KULLANIMI TOPLAM EMSALİN %80’İNİ GEÇEMEZ.
TİCARET KULLANIMININ KONUT YA DA TURİZM KULLANIMI İLE AYNI YAPIDA YER
ALMASI HALİNDE YOLDAN CEPHE ALAN ZEMİN VEYA BODRUM KATLARIN
TİCARET KULLANIMINDA OLMASI VE KONUT VE TURİZM İÇİN AYRI BİNA GİRİŞİ VE
MERDİVENİ BULUNMASI ŞARTI ARANIR.
TİCTK ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI:
a) KONUT KULLANIMI OLMASI HALİNDE, AYRIK NİZAM 3 KAT, TAKS=0.30
KAKS=0.90,
b) TURİZM KULLANIMI OLMASI HALİNDE E=0.90 VE YENÇOK=3 KAT,
c) TİCARET KULLANIMI OLMASI HALİNDE E=0.90 VE YENÇOK=3 KAT OLUP,
PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR.
5. EĞİTİM ALANI; İMAR PLANINDA “ANAOKULU ALANI”, “İLKOKUL ALANI”, “LİSE
ALANI” VE “MESLEKİ TEKNİK ÖĞRETİM TESİSİ ALANI” OLARAK AYRILAN
ALANLARDIR. BU ALANLARDAKİ YAPILAŞMA KOŞULLARI;
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
29 | S a y f a
a) ANAOKULU ALANI; E=0.50, YENÇOK=2 KAT,
b) İLKOKUL ALANI; E=0.50, YENÇOK=2 KAT,
c) ORTAOKUL; E=0.50, YENÇOK=3 KAT,
d) LİSE ALANI; E=1.00, YENÇOK=5 KAT
e) MESLEK LİSESİ ALANI; E=1.00, YENÇOK=5 KATTIR.
6. İBADET YERİ, İBADET ETMEK VE DİNİ HİZMETLERDEN FAYDALANMAK
AMACIYLA İNSANLARIN TOPLANDIĞI, DİNÎ TESİS VE KÜLLİYESİNİN, DİNÎ TESİSİN
MİMARİSİ İLE UYUMLU OLMAK KOŞULUYLA DİNÎ TESİSE AİT; LOJMAN,
KÜTÜPHANE, AŞEVİ, DİNLENME SALONU, YURT VE KURS YAPISI İLE GASİLHANE,
ŞADIRVAN VE HELA GİBİ MÜŞTEMİLATLARIN, AÇIK VEYA ZEMİN ALTINDA KAPALI
OTOPARKIN DA YAPILABİLDİĞİ ALANLARDIR.
İBADET YERİNDE YAPILAŞMA KOŞULLARI; E=0.50, YENÇOK=SERBEST’TİR. PLAN
ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR.
7. KÜLTÜREL TESİS ALANI; TOPLUMUN KÜLTÜREL FAALİYETLERİNE YÖNELİK
HİZMET VERMEK ÜZERE KÜTÜPHANE, HALK EĞİTİM MERKEZİ, SERGİ SALONU,
SANAT GALERİSİ, MÜZE, KONSER, KONFERANS, KONGRE SALONLARI, SİNEMA,
TİYATRO VE OPERA GİBİ FONKSİYONLARIN YER ALDIĞI KAMU VEYA ÖZEL
MÜLKİYETTEKİ ALANLARDIR.
KÜLTÜREL TESİS ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.50, YENÇOK=3 KATTIR.
PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR.
8. SAĞLIK TESİS ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.50, YENÇOK=2 KATTIR.
PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR.
9. BELEDİYE HİZMET ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.60, YENÇOK=3
KATTIR. PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE
UYULACAKTIR.
10. AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANINDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU,
PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ, İLGİLİ DİĞER YÖNETMELİKLER, TEBLİĞ VE
STANDARTLARA UYULACAKTIR.
BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.50, YENÇOK=2 KATTIR. PLAN
ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR.
11. PARKLAR; İMAR PLANI İLE BELİRLENMEK VE MEVCUT AĞAÇ DOKUSU
DİKKATE ALINARAK TABİ ZEMİN VEYA TESVİYE EDİLMİŞ TOPRAK ZEMİN ALTINDA
KALMAK ÜZERE AĞAÇLANDIRMA VE BİTKİLENDİRME İÇİN YETERLİ DERİNLİKTE
TOPRAK ÖRTÜSÜ OLMASI VE STANDARTLARI SAĞLAMASI KAYDIYLA OTOPARK VE
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
30 | S a y f a
HAVUZ İLE AÇIK SPOR VE OYUN ALANI, UMUMİ HELA, BİR KATI H:4,50 M’Yİ VE
TAKS TOPLAMDA 0,03’Ü GEÇMEMEK, SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN
YAPILMAK KAYDIYLA AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLE, KAMERİYE,
MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, TAKSİ
DURAĞI, TRAFO GİBİ TESİSLERİN YAPILABİLDİĞİ KENTTE YAŞAYANLARIN YEŞİL
BİTKİ ÖRTÜSÜ İLE DİNLENME İHTİYAÇLARININ KARŞILANDIĞI ALANLARDIR.
12. KULLANIM ALANLARINDA OTOPARK İHTİYACI OTOPARK YÖNETMELİĞİNE
UYGUN OLACAK ŞEKİLDE YAPI ADALARI İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR.
13. 17.12.2012 TARİHİNDE ONAYLANAN “1100 PARSELE AİT UYGULAMA İMAR
PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU”NDA BELİRTİLEN HUSUSLARA
UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN YERLEŞİME UYGUN ALANLAR (UA-2) İÇİN
BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR.
YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPILMASINDA ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN
ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE
PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR.
14. PLANDA GÖSTERİLEN YER ALTI SU KAYNAKLARI KORUNACAK OLUP, İLGİLİ
MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
15. YOL VE TRAFİK GÜVENLİĞİNİN SAĞLANMASI İÇİN GEÇİŞ YOLLARI YÖNÜNDEN
GEÇİŞ YOLU İZİN BELGESİ ALINMASI ZORUNLUDUR. GEÇİŞ YOLU İZİN BELGESİ
ALINMADAN, 3194 SAYILI İMAR KANUNU’NUN ÖNGÖRDÜĞÜ RUHSAT ALINSA BİLE
İNŞAATA BAŞLANILAMAZ.
16. PLANLAMA ALANINDA ‘AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR
HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE VE ‘DEPREM BÖLGELERİNDE
YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
17. UYGULAMA İMAR PLANI HATLARI VE MÜLKİYET HATLARI ARASINDAKİ 3 M
YE KADAR OLAN UYUŞMAZLIKLARI UYGULAMA SIRASINDA ÇÖZÜMLEMEYE
BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
18. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA MEVCUT
1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU
VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER GEÇERLİDİR.