INFORME DE AVALÚO

INMUEBLE DISTINGUIDO CON LETRA Y NÚMERO E-42, QUE FORMA PARTE DEL CONJUNTO ÉBANO DE LA URBANIZACIÓN BOSQUES DE LA LAGUNA,

UBICADO EN EL SITIO DENOMINADO TIPURO, PARROQUIA BOQUERÓN, DISTRITO MATURÍN, ESTADO MONAGAS

DIRIGIDO A. SOLICITADO POR:ASAPROVE para optar a la certificación como Avaluador Profesional

Julio César Salazar Marcano

PROPIETARIO: AVALUADORJulio César Salazar Marcano Julio César Salazar Marcano

Nº de Control: 13-001

.Maturín, 17/07/2013.

TABLA DE CONTENIDO

DECLARACIÓN DE IMPARCIALIDAD:............................................................................3

RESUMEN DEL INFORME..................................................................................................4

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE........................................................................................5

ASPECTOS LEGALES DEL INMUEBLE:..........................................................................7

OBTENCIÓN DEL VALOR DEL INMUEBLE:..................................................................7

Avalúo de la Parcela...........................................................................................................7

Avalúo de la Casa...............................................................................................................9

Avalúo Total del Inmueble...............................................................................................10

ANEXOS..............................................................................................................................11

ANEXO 1. Documentos de Propiedad.............................................................................12

ANEXO 2. Referenciales de Terrenos en la zona.............................................................13

ANEXO 3. Análisis estadísticos de datos de Terrenos.....................................................14

ANEXO 4. Valor de Reposición con Cinpronet Modificado...........................................17

ANEXO 5. Tipología Cinpronet 12..................................................................................18

ANEXO 6. Cálculo de depreciación del inmueble por el método de Ross-Heidecke......19

ANEXO 7. Fotografías.....................................................................................................20

ANEXO 8. Plano del inmueble.........................................................................................24

ANEXO 9. Credenciales del Avaluador...........................................................................25

AVALÚO: 13-001 2

DECLARACIÓN DE IMPARCIALIDAD:

Yo, Julio César Salazar Marcano, titular de la CI. V-10.24.825, de profesión

Ingeniero Mecánico, inscrito en el Colegio de Ingenieros de Venezuela bajo el nro,

CIV 105.165 y en la Asociacón Civil de Avaluadores Profesionales Venezolanos

bajo el numero: ASAPROVE XXXX, por medio de la presente certifico:

1. No tener ningun interés directo ni indirecto, presente ni futuro en el

inmueble objeto de este informe, por lo que nada influirá en mi criterio.

2. Que a solicitud de: Julio César Salazar Marcano, he examinado

personalmente toda la información relativa al bien inmueble y he realizado

la inspección, investigación y estudios necesarios para determinar el valor

actual del inmueble constituido por: casa y parcela, distinguido con letra y

número E-42, que forma parte del Conjunto Ébano de la Urbanización

Bosques de la Laguna, ubicado en el sitio denominado Tipuro,

parroquia Boquerón, distrito Maturín, estado Monagas, propiedad de:

Julio César Salazar Marcano.

3. Que he procedido de acuerdo a la metodología exigida para avaluación de

bienes inmuebles, y que todos los datos e informaciones obtenidas son

ciertas, hasta donde alcanza la buena fe del avaluador y no he exagerado

ni omitido conscientemente ningún factor importante que pueda influir en el

resultado de este avalúo.

En Maturín; a los 17 dias del mes de Julio de 2013

AVALUADOR PROFESIONAL Ing. Julio C. Salazar M.

CI: V-10.224.825 CIV: 165.165ASAPROVE: XXXX

AVALÚO: 13-001 3

RESUMEN DEL INFORME

Objetivo del Avalúo: Determinar el justiprecio real y verdadero, del inmueble distinguido con letra y número E-42, que forma parte del Conjunto Ébano de la Urbanización Bosques de la Laguna, ubicado en el sitio denominado Tipuro, parroquia Boquerón, distrito Maturín, estado Monagas.

Solicitante del Avalúo: Propietario del inmuebleAsaprove Julio C. Salazar M.

Finalidad del Avalúo: El presente Informe se realiza con fines académicos de optar a la certificación como Avaluador Profesional expedida por ASAPROVE.

Tipo de Avalúo: PRIVADO O PARTICULAR, debido a que es elaborado para conocer el verdadero valor del bien a la fecha de elaboración de este informe.

Fecha de Inspección: Fecha de Informe10/07/2013 17/07/2013

Bien Avaluado Metodología empleada

ParcelaMétodo Indirecto, Mercado de Ofertas y datos tratados con Método Científico de Regresión Múltiple.

CasaMétodo Directo del Costo de Reposición, depreciada con Ross Heidecke.

RESUMEN GENERAL DEL AVALÚOValor redondeado (Bs) 1.900.000,00

Honorarios= 0,05%*MA+30*UT=4160

AVALÚO: 13-001 4

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLETipo de Inmueble: Casa y Parcela

Ubicación: Casa distinguida con letra y número E-42, que forma parte del Conjunto Residencial Ébano de la Urbanización Bosques de la Laguna, ubicado en el sitio denominado Tipuro, vía Viboral, parroquia Boquerón, distrito Maturín, estado Monagas.

Identificación de la Parcela: Forma: Polígono regularTopografía: PlanaUbicación: EsquinaÁrea de la Parcela (Según documento):

159,38 m2

Área de la Parcela (Según medida):

160 m2

Lindero Norte: Con parcela D5 en 6,415 mLindero Sur: Con vía de acceso interno del condominio en 6,415 mLindero Este Con vía de acceso en 24,845 mLindero Oeste: Con parcela E-41 en 24,845 m

Identificación de Casa: Área construida 160 m2

Habitaciones Tres (03)Baños Tres (03)

Otras dependencias:Sala, cocina, comedor, vestier, lavandero techado, garaje techado para dos (02) vehículos, maletero y dos mezaninas de 6 m2 cada una.

Estado actual del Inmueble: Muy buen estado de conservación y mantenimiento, no observándose indicios de grietas, filtraciones, defectos, o daños en la pintura, paredes, pisos o tejado. Todas las piezas de baño se encuentran en funcionamiento al igual que las instalaciones eléctricas.

Apreciaciones para Depreciar el Inmueble: Estado de conservación según clasificación de Heidecke: Muy BuenoEdad del inmueble (por fecha de documento): 12 añosEdad efectiva (tomando en cuenta fecha de ampliaciones): 8 añosVida Útil del Inmueble 50 años

Uso actual del Inmueble:

AVALÚO: 13-001 5

Uso Residencial, habitado por el grupo familiar del propietario..

Descripción de la zonaUrbanismo con amplia área verde en cada conjunto residencial, instalaciones eléctricas, de TV e Internet subterráneas. Condominios cerrados, con portón eléctrico y vigilancia. Servicio de aseo privado. Pozo de agua propio de la urbanización. Alumbrado público. Cerca (menos de 5 min) de varios centros comerciales, colegios, clubes sociales e iglesias. Alejado del tráfico constante.

Población: Toda la zona está habitada por personas con nivel socio-económico clase media a excepción del Barrio Santa Elena de las Piñas el cual es clase media/baja y se encuentra adyacente al urbanismo, aunque no es adyacente al condominio del inmueble tratado.

Acceso al inmueble: Vialidad asfaltada, con aceras y brocales en la vía principal de Tipuro y pavimento de concreto, con aceras, brocales e isla central en la avenida del urbanismo y las vías internas del condominio. Acceso desde la Avenida Alirio Ugarte Pelayo al norte de Maturín, hacia la vía Vivoral en Tipuro, entre los centros comerciales, CC La Colina y CC Bello Campo.

Inscripción Catastral: No se le ha asignado número de cédula catastral.

Zonificación: Zona Residencial y comercial, permitiéndose la construcción, reconstrucción o modificación de edificaciones

Características Básicas del Inmueble: Tipología Constructiva:

Edificación Pareada, adosada por uno de sus lados a vivienda similar.

Estructura: Metálica

Paredes:Bloques de concreto e=15 externo y e=10 divisiones internas, con friso de acabado liso.

Techos: Machiembrado y estructura metálica en toda la casa y el garage.Cubierta de techo:

Teja criolla, sobre manto asfáltico.

Revestimientos:Tablilla de arcilla en fachada y vigas de garaje, baldosa de cerámica en los baños.

Pisos:Cerámica de primera en toda la casa, caico en porche, concreto en garaje.

Características Adicionales del Inmueble:

AVALÚO: 13-001 6

Instalaciones eléctricas:

Embutidas, con puntos de 220v para secadora y AA. Calentador de agua para toda la casa, aire acondicionado en toda la casa, AA Integral 5 TON y dos Split de 24.000 BTU.

Instalaciones sanitarias:

Embutidas, con tuberías de agua caliente y fría en toda la casa.

Aparatos sanitarios:

Porcela de color de primera, accesorios de primera, bañera hidromasaje en baño principal.

Ventanas: Marco de aluminio con vidrios estilo panorámico.

Herrería:Puerta principal de seguridad más reja, ventanas con rejas protectoras decorativas, escaleras metalicas hacia las mezaninas.

Carpintería:

Puertas de madera en cuartos y baños, closets en los tres (03) cuartos, cocina empotrada de 5 metros lineales con tope de cerámica. Maletero y dos mezaninas con piso de madera de 6 m2 cada una.

Servicios:Energía Eléctrica 110v y 220v, aguas blancas, TV e Internet por cable empotrado.

Extras: Casillas de ladrillo y teja criolla para bombonas y para filtro de agua Pasteur para toda la casa.

ASPECTOS LEGALES DEL INMUEBLE:Datos de Protocolización:

Documento:Compra Venta con Hipoteca de primer grado a favor de PDVSA con condición y plazo de pago de 10 años de servicio.

Lugar de Registro:

Oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro Público del Municipio Maturín del Estado Monagas.

Nro Registro: 33Tomo: 5Protocolo: 1Fecha: 07/02/2000

OBTENCIÓN DEL VALOR DEL INMUEBLE:

Avalúo de la Parcela.Dado que este informe tiene fines académicos, para la formación del valor de la Parcela se utilizó el Método indirecto de Mercado de Ofertas, siendo tratados los datos obtenidos mediante el Método Científico, investigándose las operaciones de venta de lotes de terreno similares tanto en diarios y bases de datos de inmobiliarias.

ANÁLISIS DE LOS RESULTADOS

AVALÚO: 13-001 7

De acuerdo a los resultados del análisis estadístico cuyo desarrollo completo se encuentra en los anexos, la ecuación de la recta resultante se expresa de la siguiente manera:

Ŷ = β0 + β1.X1 + β2.X2 + β3.X3Donde:β0 Es una constante de la variable Precio Unitarioβ1, β2 y β3 Son los coeficientes de las variables Tiempo, Ubicación y ÁreaX1, X2 y X3 Son los valores de las variables Tiempo, Ubicación y Área

La definición y premisas de las variables, así como los datos se encuentran en los anexos.

Dado que se cumple: R2 Ajustado = 0,811F > F α; 13,84 > 4,76t > + 2 para la variable Tiempo

Para cada una de las variables independientes, se puede afirmar con una confianza del 100%, que hay regresión conjunta y se procede a realizar la ecuación de regresión:

Ŷ = -228,377 + 263,461xX1 + 183,707xX2 – 0,001xX3Ŷ = 1.009,01 Bs/m2

Aplicando un intervalo de confianza con un margen de error del 5% tenemos:

P.U. = 1.009,01 – 120,825x2,447 < P.U.M. < 1.009,01 + 120,825x2,447

P.U. = 713,36 < P.U.M. < 1.722,37 Bs/m2

Se tomó el valor superior (1.722,37 Bs/m2), porque la parcela de terreno tiene las siguientes ventajas:

1. Es una esquina.2. Posee todos los servicios públicos, y todo el cableado es subterráneo.3. Es parte de un condominio cerrado.

VPT = 160 m2 x 1.722,37 Bs/m2 = 275.779,08 Bs

RESUMEN DEL AVALÚOValor parcela de Terreno………………………………. Bs. 275.779,08

AVALÚO: 13-001 8

Avalúo de la CasaPara el avalúo de la casa se procedió a determinar en forma directa el costo de una construcción sustituta con materiales nuevos a precios corrientes, utilizando como referencia el Reporte de Evolución y Costos de Construcción emitida por CINPRONET en su publicación correspondiente al 1er Trimestre del 2013, realizando los respectivos ajustes para adecuarla a las características del inmueble objeto del avalúo y el ajuste por tiempo para hacerlo corresponder al 2do Trimestre 2013.

El Valor de Reposición, es decir, el valor equivalente a nuevo obtenido mediante el procedimiento mencionado es de: 1.874.951 Bs.

Una vez obtenido el valor de reposición VR como nuevo, se aplicó un Factor de Depreciación a dicho valor con la finalidad de ajustarlo según su estado de conservación y Mantenimiento y de acuerdo al método de Ross Heidecke aplicado a las bienechurías.

El procedimiento metodológico descrito respeta los principios internacionales de valoración de bienes inmuebles, utilizando relaciones matemáticas y estadísticas que modelan el comportamiento de la pérdida de valor de un bien inmueble a lo largo de su vida útil en función de su estado de conservación y mantenimiento.

Para determinar el Estado de Conservación y Mantenimiento de la construcción se realizó una inspección en la que se revisaron detenidamente las condiciones de todos los sectores relevantes del inmueble. El cálculo realizado se puede detallar en el anexo 4.

La determinación de los años de uso se realizó realizando un promedio ponderado del tiempo de las construcciones, tanto original como las ampliaciones, en función del área construida en cada oportunidad.

Espacio Área m2 Años de uso Área x AñosConstrucción Original

54 12 648

Ampliación 1 64 8 512Ampliación 2 42 2 84TOTAL 160 1.244

Promedio ponderado 8 Años

Con el Valor de reposición, y los factores relativos al estado de conservación y mantenimiento, así como la depreciación aplicable por años de uso, resulta:

AVALÚO: 13-001 9

Valor Actual de la Casa: 1.717.865,22 BsValor por unidad de área 10.735,66 Bs/m2

Avalúo Total del Inmueble.

El precio total del inmueble valorado se obtiene sumando los totales obtenidos previamente para la parcela y las construcciones.

RESUMEN GENERAL DEL AVALÚOInmueble Área m2 PU Bs/m2 Total Bs

Parcela: 160 1.722,37 275.579,08Casa: 160 10.735,66 1.717.865,22

VALOR GENERAL Bs. 1.993.444,30

VALOR REDONDEADO Bs. 1.900.000,00

AVALÚO: 13-001 10

ANEXOS

ÍNDICE DE ANEXOS

ANEXO 1. Documentos de Propiedad.

ANEXO 2. Referenciales de Terrenos en la zona.

ANEXO 3. Análisis estadísticos de datos de Terrenos.

ANEXO 4. Valor de Reposición con Cinpronet Modificado

ANEXO 5. Tipología Cinpronet 12

ANEXO 6. Cálculo de depreciación del inmueble por el método de Ross-Heidecke

ANEXO 7. Fotografías

ANEXO 8. Plano del inmueble.

ANEXO 9. Credenciales del Avaluador.

AVALÚO: 13-001 11

ANEXO 1. Documentos de Propiedad.

AVALÚO: 13-001 12

ANEXO 2. Referenciales de Terrenos en la zona.

REFERENCIALES DE OFERTAS DE VENTAS DE TERRENOS OBTENIDOS DE ANUNCIOS DE PRENSA Y DE OFERTAS DE INMOBILIARIAS

Fecha Fuente de Datos Zona Urb Precio Bs Area m2 Bs/m2 TIEMPO

(Trimestres) UBICACIÓN Dirección

03/12/2012 VIP HOUSE TipuroPROXIMO A PALMA REAL

8.000.000,00 50.000,00 160,00 1 1 Despues de pasar El Parral III

19/12/2012 Prensa Tipuro 200.000,00 1.250,00 160,00 1 1

02/01/2013 Prensa Tipuro Frente a Agua Marina 13.500.000,00 30.000,00 450,00 2 1

15/01/2013 VIP HOUSE TipuroAv alirio Ugarte Pelayo

20.000.000,00 25.000,00 800,00 2 2 Frente de PDVSA, despues de la Pasarela

22/01/2013 VIP HOUSE TipuroFrente a Valle de Luna

450.000,00 1.000,00 450,00 2 1 Frente a Valle de Luna

12/02/2013 DKP InmobiliariaAv Alirio Ugarte Pelayo

Frente a la TOYOTA 16.200.000,00 36.000,00 450,00 2 2 Al lado de La Arboleda, un poco alejado de la avenida, al lado de Villas el Oasis

12/03/2013 Prensa Tipuro Frente a Agua Marina 28.000.000,00 70.000,00 400,00 2 1

12/04/2013 Prensa TipuroCerca de Farmatodo en Palma Real

5.120.000,00 6.400,00 800,00 3 1

21/06/2013 Prensa Tipuro 850.000,00 1.000,00 850,00 3 1

12/07/2013 SERINOR TipuroUrb. Palma Real - Punta del Este

360.000,00 400,00 900,00 4 1 Al lado de Loma Real

Variable Dependiente

Y PU (Bs/m2)Tiempo (Trimestres)

Valor 1 para el trimestre más alejado de la fecha del avaluo

X1 Tiempo (Trimestre) UbicaciónValor 1 para terrenos en zonas residenciales, 2 para zonas comerciales.

X2 Ubicación ÁreaCorresponde al tamaño de la propiedad en venta, expresada en m2

X3 Área (m2)

PremisasDefinición de Variables

Variables Independientes

ANEXO 3. Análisis estadísticos de datos de Terrenos.

La correlación entre la variable dependiente PU y las independientes debe ser lo más fuerte posible, en este caso resulta fuerte con el Tiempo, débil con la Ubicación y regular con el Área.La correlación entre las variables independientes, debe ser lo más débil posible, lo cual se cumple entre Tiempo y ubicación, pero es regular entre Tiempo y Área.

Regresión Lineal Múltiple.

Las variaciones de la variable dependiente PU que son explicadas por las variables independientes se expresan por el valor de R2 corregido, el cual debe ser superior a 0,90 para asegurar que hay regresión conjunta, y superior a 0,75 para que no haya necesidad de depurar los datos. Para en este caso, no hay necesidad de depurar la muestra y se puede asegurar que el 87,4% de las variaciones de PU son explicadas por las variables independientes.El estadístico de independencia Durbin-Watson debe oscilar entre 1,5 y 2,5, lo ideal es un valor de 2, como en este caso, lo que indica que no existe autocorrelación.

De este cuadro, se analiza el estadístico F (Distribución de Merrington y Thomson) para realizar la verificación de la varianza del modelo, es decir, para verificar las contribuciones de las variables independientes en la predicción del PU, se realiza comparando este valor con Fα obtenido de la tabla de puntos críticos de la distribución de Snedecor para el nivel de significancia de 5%, el número de variables independientes y los grados de libertad.Como F>Fα, 13,836 >4,76 se concluye que las Variables independientes contribuyen.

De igual manera en la tabla Anova se verifica que la Sig sea lo más próxima a cero posible, en este caso la significancia de 0,04 implica un Nivel de Confianza NC = 1-Sig = 0,96 = 96% de confianza en que las variables independientes contribuyen a la formación del PU y hay regresión conjunta, es decir, el modelo es significativo en ese porcentaje.

Con esta tabla de coeficientes, se determina la constante y los coeficientes que acompañarán a cada variable dependiente en la construcción del modelo.Para que el aporte de las variables dependientes sea significativo en el modelo, la Sig. Debe ser <0,05. En este caso se cumple solo con la variable Tiempo, lo que indica que en este modelo, las variables Ubicación y Área no son significativas en la construcción del valor del PU.

AVALÚO: 13-001 15

El diagnóstico por caso permite en caso de que el valor de R2 haya sido menor de 0,75 determinar cual o cuales datos deben ser depurados de la muestra para mejorar la exactitud del modelo. En caso de determinarse necesario, pueden eliminarse de la muestra los datos con Residuo típ mayor a 1,4 en valor absoluto.

AVALÚO: 13-001 16

ANEXO 4. Valor de Reposición con Cinpronet Modificado

Base: Reporte 1er Trimestre 2013 CINPRONET VALOR DE REPOSICIÓNTipología: 12.- UNIFAMILIAR CONTRUCCIÓN TRADICIONAL

CARACTERÍSTICAS DEFINIDAS POR CINPRONETSistema Estructural:

Instalaciones Sanitarias:

Instalaciones Eléctricas y otros equipos:

Cubierta de techo:

Paredes:

Revestimientos:

Pavimentos:

Carpintería:

Herrería y cerrajería:

Impermeabilización y pintura:

Artefactos y accesorios sanitarios:

TABLA 1. INCIDENCIA DE COSTOS POR PARTE DE OBRACINPRONET MODIFICADO CON TABLA 2

DESCRIPCIÓN % Peso Bs/m2 CAMBIOS % Peso Bs/m2

Trabajos Preliminares 0,80% 77,88 0,73% 77,88 Infraestructura 10,19% 997,49 9,38% 997,49 Superestructura 34,99% 3.424,62 32,19% 3.424,62 Instalaciones Sanitarias 5,92% 579,55 5,45% 579,55 Instalaciones Eléctricas 3,92% 383,40 3,60% 383,40 Cubierta de techo 1,30% 126,90 1,19% 126,90 Paredes 4,54% 443,96 4,17% 443,96 Revestimiento y Acabado Interno 5,81% 569,02 5,35% 569,02 Revestimiento y Acabado Externo 1,90% 185,67 1,75% 185,67 Pavimento 8,20% 802,13 7,54% 802,13 Carpintería 3,08% 301,62 Closets y Cocina 7,83% 832,87 Herrería 4,74% 463,73 4,36% 463,73 Cerrajería 0,52% 50,40 P de Seguridad 1,18% 125,40 Impermeabilización 1,20% 117,44 1,10% 117,44 Pintura 2,81% 275,28 2,59% 275,28 Vidrios 1,03% 100,79 0,95% 100,79 Artefactos Sanitarios 4,80% 469,98 Jacuzzi + filtro pasteur 5,33% 566,86 Otros Equipos 0,18% 17,15 AA toda la casa 1,57% 167,15 Obras Exteriores 4,08% 399,10 3,75% 399,10

1er Trimestre 9.786,11 1er Trimestre 10.639,24

Estimado 2do Trimestre (ajustado con Tabla 3) 11.718,45

TABLA 2. ELEMENTOS QUE SUPERAN LA TIPOLOGÍA 12 DE CINPRONET Bs Bs/m2Closets con puertas de madera y acabado de primera 25.000,00 156,25 Cocina empotrada con campana A Inoxidable 60.000,00 375,00

Cerrajería Puerta de seguridad 12.000,00 75,00 Filtro Pasteur SUPER HOME FILTER DUPLEX A/C 9.000,00 56,25 Jacuzzi tipo bañera. Diferencia con bañera 6.500,00 40,63 AA Split Sala 24000 TON 6.000,00 37,50 AA Split Cuarto 24000 TON 6.000,00 37,50 AA Central Cuartos 5TON 12.000,00 75,00

Tabla 3. Evolución Trimestral de costos Tipología 12 CinpronetAño Trimestre Bs % de cambio2011 4 5.374,902012 1 5.956,54 10,8%2012 2 6.588,53 10,6%2012 3 7.111,86 7,9%2012 4 7.910,52 11,2%2013 1 8.710,59 10,1%

AUMENTO PROMEDIO POR TRIMESTRE 10,1%

CASA DE 1er Trimestre 2013 Cinpronet 1.565.777,60 160 1er Trimestre 2013 Modificado 1.702.277,60 m2 Ajustado 2do Trimestre 2013 1.874.951,36

Carpintería

Artefactos Sanitarios

Otros Equipos

TABLA 4. VALORES DE REPOSICIÓN CALCULADOS CON BASE CINPRONET Y CON AJUSTES

Fundaciones directas, vigas de riostra, columnas, vigas, losas nervadas, losas de fundación, estanque, concreto RCC 210 Kg/Cm2, barras de acero Rat 2100 g/cm2 y malla Trucson, techo de madera machihembrada C/paredes y vigas de madera.

Puntos de agua blanca fria y caliente en H.G., puntos de aguas negras en H.F. y P.V.C.; ventilación en PVC

Tuberías E.M.T, cables TW trenzado, tablero de 8 y 24 circuitos, interruptores y tomacorrientes plásticos; intercomunicador. 11 tomacorrientes de 208 V.

Tejas criollas sobre madera machihembrada.

Puertas y ventanas de aluminio anodizado con vidrio de romanilla metálica fija y de láminas entamboradas de hierro, marcos metálicos y rejas.

Impermeabilización en caliente en losas inclinadas, caucho en paredes y losas, esmalte en elementos metálicos, barniz en madera.

W.C. lavamanos sindores y pedestal, bidet, bañera y accesorios de lujo, calentadores de 50 litros.

Bloques huecos de arcilla.

Friso acabado liso en paredes y techos interiores, porcelanablanca y baldosas de cerámica en paredes. Friso acabado salpicado y rústico en exteriores.

Piso acabado liso, baldosas de cerámica y arcilla, escalón y rodapié de mdera, piso de parquet.

Puertas de madera entamborada y machihembrada, marcos de madera, closets sin forrar con gavetas y entrepaños de madera.

AVALÚO: 13-001 17

ANEXO 5. Tipología Cinpronet 12.

AVALÚO: 13-001 18

ANEXO 6. Cálculo de depreciación del inmueble por el método de Ross-Heidecke.

Propiedad a ValuarLugarÁrea (m2)Fecha Avalúo

Valor de reemplazo o reposición equivalente a nuevo Vn

Vn 1.874.951,00

Valor residual Vr (10%) Vr 187.495,10

Edad del bien x (años) x 8

MÉTODO Vida probable n (años) n 50

Estado de Conservación 1,5 MUY BUENO

Coeficiente de estado de conservación

h 0,0320

a= 0.5*(x/n+(x/n)^2 a 0,0928

Factor K = a+(1-a)*h/100

K 0,0931

ROSS - HEIDECKE. Edificaciones *****

Bosques de la Laguna160

10/07/2013

Valor Actual Va = Vn - (Vn-Vr)*K

Va 1.717.865,22

AVALÚO: 13-001 19

ANEXO 7. Fotografías

Foto 1. Entrada Principal

Foto 2. BañoPrincipal

AVALÚO: 13-001 20

Foto 3. Cocina

Foto 4. Sala y puerta de entrada.

AVALÚO: 13-001 21

Foto 5. Cuarto niña y mezzanina

Foto 6. Cuarto principal y mezzanina

AVALÚO: 13-001 22

ANEXO 8. Croquis de Ubicación del Inmueble E-42

AVALÚO: 13-001 23

ANEXO 8. Plano del inmueble.

AVALÚO: 13-001 24

ANEXO 9. Credenciales del Avaluador.

AVALÚO: 13-001 25