Attico Novara n.06
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EDIZIONE Novara COPIA OMAGGIO
numero
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Edizione Novara - n.06 - 25 Marzo 2013IIoccasioni in evidenzasaeNovara C.so della Vittoria, 31/DTel. e Fax 0321.622.772
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NOVARA 6:quindicinale 18-03-2013 16:33 Pagina 7
Edizione Novara - n.06 - 25 Marzo 20138occasioni in evidenza
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Carofisco casa e le difficoltà delle imprese sono i punti prioritari dei commenti Confediliziasull'attuazione situazione fiscale ed economica nel nostro Paese
La fiscalità eccessiva sulla casa ha ucciso il mer-cato immobiliare, dice il Presidente della Confedi-lizia, Corrado Sforza Fogliani. I dati dell’Osserva-torio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle En-trate sono drammatici per il settore ma anche, e so-prattutto, per la situazione evidente in Italia a cau-sa della forte fiscalità che si è abbattuta sull’im-mobiliare della proprietà diffusa e non di altri in-vestitori del settore. Un calo delle compravendite su scala nazionale del29,6% prova che il mercato è praticamente blocca-to e che manca totalmente l’investimento in immo-bili per ritrarne un reddito. Un calo nel numero del-le transazioni (e quindi, naturalmente, delle richiestedi acquisto) così pronunciato fa anche pensare aduna altrettanto pronunciata caduta dei valori, a riprovadel fatto che sulla proprietà diffusa si è abbattuto, inquesto modo, un’altra patrimoniale oltre all’IMU e aparte quella, prossimamente, della Tares.
Considerando che il settore immobiliare ha una va-lenza decisiva e centrale ai fini della ripresa, è urgenteun intervento del Governo che attenui la smodata fi-scalità specie dell’IMU sperimentale varata dal Go-verno Monti e che molti proprietari non sarebbero co-munque in grado di pagare.Un altro punto dolente sul quale insiste il Presiden-te della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, è l’emer-genza liquidità delle imprese, che va anzitutto af-frontata imponendo alla P.A. di onorare immediata-mente i suoi debiti. Il pubblico non può continuarea condizionare la ripresa diffondendo ulteriormenteanche un nuovo virus, e questo più di quanto non fac-cia abitualmente con i suoi “lacci e lacciuoli” tesi allaperenne riaffermazione del potere dei burocrati o aduna rinnovata caccia alle clientele da parte dei po-litici. Il Presidente conclude: “Il Governo deve prendere attodel positivo giudizio dell’ABI sul pagamento dei de-biti pregressi della P.A. Attraverso un’emissione adhoc di titoli di Stato e, su questa base, procedere sol-lecitamente per porre fine ad una vicenda già pertroppo tempo imposta alle imprese e che queste han-no necessariamente dovuto tollerare”.
Il mercato edil-immobiliare
Per aderire al Manifesto è sufficiente compilare laform sul sito "http://liguria.ilturismochevorrei.it/" IlTurismo che vorreiLa Liguria è una Regione in continuo divenire, comedimostrano le altre iniziative in tutti gli ambiti dellavita socioeconomica del territorio. Parliamo del ban-do “Impresa consapevole” in Liguria, finalizzato alsostegno e all'accesso al credito agevolato a favoredi 30 aspiranti imprenditori della Provincia di Imperia.Il bando "Impresa consapevole" è stato pubblica-to dalla Camera di Commercio di Imperia per la crea-zione d’impresa nel territorio e la realizzazione di ser-vizi integrati: le agevolazioni per l’avvio di nuove at-tività produttive si basano su un percorso individualeiniziale, seguito da attività formative di gruppo.Il bando “Impresa consapevole” prevede colloqui diorientamento per 30 aspiranti imprenditori, sosten-go nella realizzazione del busines plan, nel caso divalutazione positiva dell’idea di impresa proposta, ac-cesso agevolato ai contributi in microcredito.
Nasce il Manifesto per il TurismoSostegno alle attività ricettive, nascita dell’UnioneEuropea del turismo e politiche d’impresa unifica-te: ecco cosa prevede il Manifesto del Turismo pro-mosso in Liguria.
La Regione Liguria e l’Agenzia regionale di promo-zione turistica hanno stilato il Manifesto dei valorie delle finalità del turismo: si tratta di un testo strut-turato in 12 punti inviato ai vertici dell’Unione Eu-ropea, al Governo e alle Regioni.Il documento, visibile online, consultabile da tutti gliutenti che possono aderire pubblicamente compilan-do una form, è finalizzato a sviluppare alcune temati-che fondamentali inerenti il turismo, potenziando le op-portunità delle imprese del settore concepite come“strumenti sociali per generare e distribuire ricchezza”.Secondo il Manifesto, il turismo dev'essere acces-sibile, sostenibile, basato sull’innovazione continuae soprattutto destagionalizzato. Nel testo si auspi-ca inoltre la nascita dell’Unione Europea del turismo,accompagnata da politiche d’impresa, normative fi-scali e del lavoro che siano omogenee e integrate.Ecco uno dei punti che raccoglie alcune caratteri-stiche chiave del turismo del futuro: “Il futuro è: cul-tura, società digitale, sostenibilità, accessibilità e in-novazione continua”.
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Carofisco casa e le difficoltà delle imprese sono i punti prioritari dei commenti Confediliziasull'attuazione situazione fiscale ed economica nel nostro Paese
Sostegno alle attività ricettive, nascita dell’UnioneEuropea del turismo e politiche d’impresa unifica-te: ecco cosa prevede il Manifesto del Turismo pro-mosso in Liguria.
Secondo i dati diffusi della Bce a dicembre, sono scesi i tassi di interesse applicati dalle banche peri nuovi mutui casa alle famiglie.
Infatti, i tassi applicati sui nuovi finanziamenti sono scesi al 3,92% contro il 4,05% del mese pre-cedente. I tassi in Italia restano comunque superiori alla media dell’Area euro (3,41%), anche sesono inferiori a quelli di Francia (4,05%), Olanda (4,1%), Portogallo (4,39%), Cipro (5,44%), Slo-vacchia (4,77%), mentre restano stabili in Germania (2,9%).I dati forniti dalla Banca d’Italia registrano una contrazione dello 0,9% dei prestiti al settore privatosu base annua ma il dato è comunque in leggero miglioramento rispetto al -1,5% di novembre. Si
conferma, inoltre, un andamento peggiore per quanto riguarda le imprese di quanto non avvenga perle famiglie. Nel dettaglio, infatti, i prestiti alle famiglie sono scesi dello 0,5% sui dodici mesi (-0,3% anovembre), mentre quelli alle società non finanziarie...
È questa l’opinione del Presidentedella Confedilizia, Corrado SforzaFogliani il quale ha così ha dichia-rato:“Il Paese ha rifiutato il rigore prati-
camente a senso unico – sull’immobiliare, cioè – esercitatoperché è il più comodo (gli immobili si vedono) ma ancheil più iniquo (a carico di ogni immobile, agibile o non agi-bile). Il Paese, ancora, ha rifiutato la tassazione della pro-prietà diffusa (e il mantenimento dei privilegi di altre formedi investimento immobiliare)...
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La rivolta dell’Italia controla tassazione ingiusta
Linkedin: cos’è e a cosa serve?
Bonus prima casa, ulteriori chiarimenti
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In crescita il Mipim di Cannes 2013che chiude oggi. Sono stati regi-strati 4.300 investitori da 79 Paesi,60 fondi sovrani e oltre 20mila visi-tatori.L’edizione di quest’anno ha visto unapresenza di pubblico superiore del
3% rispetto al 2011, come ha comunicato l’organizzazionedell’evento. In attesa dei dati definitivi sulle presenze...
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Quando si parla di social networkprofessionali in cui “cercare e offrirelavoro”, non c’è dubbio che sia Lin-kedin a farla da padrona. Anche nelcampo immobiliare.
Il noto network, attivo dal lontano maggio 2003 e sviluppatoin 19 lingue, conta attualmente più di 200 milioni di utenti (dicui più di 4 milioni in Italia) e con i suoi 160 milioni di con-tatti mensili è il 23° sito più visitato al mondo (Fonte com-Score)...
Il beneficio fiscale del bonus primacasa spetta solo se l’immobile èubicato nel comune in cui abita l’ac-quirente.Non spetta l’agevolazione “primacasa” per l’acquisto di un immobile
destinato al figlio minore che ha mantenuto la residenzacon la madre in altra città, anche se di fatto abita con il pa-dre che si è trasferito in seguito nel Comune in cui...
Il mercato dei mutui
Mipim 2013: l’Italia vuole attrarre gli investitori stranieri
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La Legge di Stabilità 2013 proibisce ai Comuni di appli-care aliquote IMU ridotte per immobili produttivi del grup-po catastale D
La legge di Stabilità 2013 (lettera f, comma 380, articolo1, legge 228/2012) prevede che il gettito IMU da immobiliad uso produttivo del gruppo catastale D vada tutto alloStato, con aliquota allo 0,76%. I Comuni possono al-zarla di tre punti ma non abbassarla (lettera g). Proibi-ti, quindi, gli sconti finora applicati, con rincari per leaziende finora agevolate. Infatti, con il 2013 arriva un aumento IMU per le impresea causa dell’abolizione degli sconti applicati dai singoliComuni, laddove ad esempio erano previsti sconti sucapannoni e opifici. Su questi immobili i Comuni pos-sono portare l’aliquota fino all’1,06%, ma non abbas-sarla, possibilità che invece era consentita dalle rego-le IMU applicate nel 2012 (sconto massimo consenti-to: aliquota 0,46%). Con questo risultato: per gli immobili di impresa come
magazzini e opifici (D), l’IMU 2013 sarà più alta in queiComuni in cui erano state previste agevolazioni, men-tre rimane teoricamente invariata la tassa su negozi (C1),laboratori (C3), uffici e studi professionali (A10).Non è chiara, però, l'aliquota sugli “immobili ad usoproduttivo del gruppo catastale D”, che nel suocomplesso comprende anche alberghi, cinema eteatri, banche, scuole private, mentre un’interpreta-zione più restrittiva fa pensare solo a opifici e ma-gazzini. E non è chiara neppure la tassa sugli immo-bili produttivi connessi ad attività agricole (D10), suiquali prima c’era l’aliquota ridotta allo 0,2% e che iComumi potevano portare allo 0,1%: anche in que-sto caso, l’aliquota 2013 potrebbe arrivare allo0,76%.Comunque, abolita la divisione del 50% del gettito fraComuni e Stato, ora il contribuente non sarà più ob-bligato ai complessi calcoli fatti nel 2012 per dividerel’imposta fra comune ed Erario, ma le aziende paghe-ranno di più.
Dal 2013 stop agli sconti nei Comuni
impianti di potenza inferiore a 1 Megawatt. In alcunicasi specifici (sostituzione di impianti di climatizza-zione invernale con impianti utilizzanti pompe di ca-lore e/o generatori di calore alimentati da biomassacon potenza termica compresa tra 500 kW e 1 MW)sarà necessaria l’iscrizione in appositi Registri.In ogni caso, gli incentivi statali non potranno supe-rare il 40% della spesa sostenuta per realizzare l’in-tervento e saranno calcolato in base alla quantità dienergia rinnovabile prodotta o al risparmio energeti-co effettivamente conseguito, tenendo conto anchedella zona climatica in cui si trova l’edificio interes-sato. La durata dell’erogazione degli incentivi potrà varia-re tra i 2 e i 5 anni in base al tipo di intervento effet-tuato. Non è ancora stato fissato, invece, il “click day”per l’avvio delle domande, che dovranno essere tra-smesse esclusivamente per via telematica dal sito delGSE. Non si dovrebbe però andare oltre la fine di feb-braio avendo il GSE 60 giorni di tempo, a partire dal-la pubblicazione in Gazzetta, per avviare le procedurein base alle indicazioni tecniche che dovranno esse-re fornite dall’Enea. In ogni caso, la presentazione del-le domande di incentivo dovrà terminare trascorsi 60giorni dal raggiungimento del tetto annuo di spesa.Sempre entro due mesi dalla pubblicazione, lo stes-so Gestore dovrà anche pubblicare le Regole appli-cative che disciplineranno modalità e tempistiche perl’assegnazione, l’erogazione ed eventualmente la re-voca degli incentivi. È invece già disponibile una se-zione tematica dedicata al Conto Energia Termico, contutte le informazioni pratiche sul nuovo sistema in-centivante.
maggiori informazioni su:http://bpqr.it/7q4
Nuovi incentivi alle rinnovabili termiche
Novità in materia di incentivi per le rinnovabili termichee l'efficienza energetica con il Conto Energia Termico
Con il Conto Energia Termico 2013 arrivano i nuovi in-centivi per le aziende che investono nelle rinnovabi-li termiche e per chi effettua interventi volti a miglio-rare l'efficienza energetica di abitazioni e altri immo-bili. Vediamo le principali novità.Il nuovo Conto termico mette a disposizione, per iprossimi due anni, 900 milioni di incentivi l’anno, deiquali 700 riservati a famiglie e aziende e 200 desti-nati agli Enti pubblici. In particolare, gli incentivi sa-ranno riconosciuti alle Pubbliche Amministrazioni cherealizzeranno interventi di efficientamento energeti-co su edifici esistenti (isolamento termico, sostituzionedi impianti di riscaldamento con generatori di calorea condensazione, sostituzione di infissi e finestre, in-stallazione di sistemi di schermatura e ombreggia-mento, ecc).I privati, invece, potranno godere dei nuovi incentivisolo in caso di installazione di impianti a rinnovabilitermiche come pannelli solari termici, pompe di ca-lore e caldaie a biomassa. L’unica forma di incenti-vazione a disposizione dei privati per quanto riguar-da gli interventi di efficientamento sugli immobili ri-sulta essere, fino al 30 giugno 2013, la detrazione fi-scale del 55%.Il nuovo provvedimento ha lo scopo di favorire in par-ticolare gli impianti di piccola taglia, incentivando gli
IMPUGNAZIONE DEI CONDOMINIASTENUTI
La legge di riforma della disciplina condominiale prevedeanche per gli astenuti la possibilità di impugnare le delibe-razioni dell’assemblea?
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La Legge di Stabilità 2013 proibisce ai Comuni di appli-care aliquote IMU ridotte per immobili produttivi del grup-po catastale D
Novità in materia di incentivi per le rinnovabili termichee l'efficienza energetica con il Conto Energia Termico
Quasi 24 milioni di euro per un fondo rotativo destinato agli investimenti delle imprese per mi-gliorare l’efficienza energetica e per favorire lo sviluppo delle fonti rinnovabili.
Contributi per 845 mila euro ai Comuni emiliano romagnoli per l’adesione al Patto dei sindaci mi-rato alla redazione dei Piani d’azione locali per l’energia sostenibile, oltre a 6,6 milioni di contri-buti per interventi di 24 enti locali per la realizzazione di opere e impianti per migliorare l’efficienzaenergetica, contenere i consumi di energia e produrre energia da fonti rinnovabili.Sono questi alcuni degli interventi, delle opportunità e delle risorse a disposizione per sostenerelo sviluppo delle politiche energetiche per imprese ed enti locali emiliano romagnoli. Il nuovoFondo Energia, approvato dalla Regione Emilia-Romagna nell’ambito dell’Asse 3
del Por Fesr 2007-2013, ha l’obiettivo di incrementare gli investimenti delle imprese volti alla creazionedi beni e servizi destinati a migliorare l’efficienza energetica e lo sviluppo delle fonti rinnovabili...
In attesa che il Dipartimento delle Fi-nanze rendesse disponibile il modello perla Dichiarazione IMU, molti Comuni ave-vano già messo a punto dei Modelli pro-pri, che ora i contribuenti dovranno uti-lizzare.2000 Comuni non utilizzeranno il modello
di Dichiarazione IMU del Ministero, ma Modelli diversi daquello ufficiale, a volte perfino con scadenza diversa...
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Dichiarazione IMU: comuni con Modelli diversi
Proenergy a Padova Fiere dall’11 al 13 Aprile
Problemi condominialie di affitto. Confedilizia risponde
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Quali documenti sono da conser-vare per fruire dell’agevolazione pergli interventi di ristrutturazione edi-lizia.Chi intende fruire della detrazione Ir-pef per gli interventi di ristruttura-
zione edilizia deve conservare ed esibire, a richiesta de-gli uffici, i documenti che di seguito indichiamo.1. le abilitazioni amministrative richieste dalla vigente...
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Dall’ 11 al 13 Aprile a Padova Fierenuove opportunità per conoscere l’evo-luzione del comparto delle aziende di im-pianti di energie rinnovabili dellaprovincia.In Italia in un anno + 44% di impianti fo-tovoltaici e +28% di potenza installata.
Lombardia e Veneto le regioni con il più alto numero di im-pianti. Cresce la sensibilità dei cittadini italiani per il foto-voltaico...
Impugnazione dei condomini aste-nuti e cedolare secca per locazionedi immobili commerciali sono gli ar-gomenti trattati oggi da Confedilizia.IMPUGNAZIONE DEI CONDOMINIASTENUTI
La legge di riforma della disciplina condominiale prevedeanche per gli astenuti la possibilità di impugnare le delibe-razioni dell’assemblea? Sì. Lo prevede espressamente...
Un fondo rotativo per l’efficienza energetica
Recupero edilizio:i documentiper il bonus fiscale
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NOVARA 6:quindicinale 18-03-2013 16:34 Pagina 13
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NEWS ATTICOQuindicinale di informazione eannunci immobiliariANNO XXI - N°06del 25 Marzo 2013
AmministrazioneB&P Editori Srl - Filiale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76E-Mail: [email protected]
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Direttore ResponsabileGianluca Proni
Progetto grafico Stefania Cervi
In RedazioneResponsabile di filiale:Enzo Chiaia
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Responsabile commerciale:Enzo Chiaia
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StampaReggiani S.p.a. Brezzo di Bedero (Va)Tel. 0332/549533
Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n.1702 del 31/12/03L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editorenon risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dallanon pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionistidovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente soste-nuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenutinegli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percen-tuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò respon-sabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietatala riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.
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