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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N° 44del 03 Dicembre 2010

AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di VareseVia C. Battisti, 21 -21040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01Fax 0331 21 51 76E-mail: [email protected]

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DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

COLLABORATORIEmilia Bitossi, Roberto Carcano

IN REDAZIONE

Responsabile di produzioneCristina Pesarin

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STAMPA Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (Va)Tel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n° 1702 del 31 dicembre 2003

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È partito da Monza il 18 Novembre, con il pre-zioso sostegno di FIMAA Milano, il tour diincontri “Web & Innovazioni Tecnologiche” cheproseguirà nel 2011 in varie città d’Italia.L’obiettivo è di informare i professionistiimmobiliari su come sfruttare e ottimizzarequanto offre oggi il Web, come strumenti pub-blicitari, canali di informazione, piattaformeMLS (condivisione immobiliare), SocialNetwork e gestionali di agenzia. L’incontro si èsvolto nell’Aula Congressi della C.C.I.A.A. diMonza e Brianza, dove una nutrita schiera diagenti immobiliari presenti ha manifestato unlargo interesse intervenendo attivamente condomande e richieste di approfondimenti.I lavori sono stati aperti dalla presidente diFimaa Milano, Lionella Maggi, e da MauroDanielli, vice presidente di Fimaa Milano, chehanno espresso soddisfazione per l’iniziativa,auspicando che queste tematiche possanoessere sempre più al centro dell’attenzionedegli addetti ai lavori e delle aziende del setto-re. Molti e ben articolati gli interventi, aperti daMassimo Boraso con “Come ottenere la mas-sima visibilità sui portali e ottimizzare il rendi-mento del sito Web” e proseguiti da ClaudioGagliardini con “L’informazione sui Blog,come creare e ottimizzare un profilo sui SocialNet work”; Raffaele Racioppi di MLSGeneration con “MLS come scelta produtti-

va”; Gianluca Proni, presidente della B&PEditori, con “La carta evolve e diventa multi-mediale” e infine Roberta Purito, assistentecommerciale della piattaforma gestionaleOffice Casa 2.0, con “Il Gestionale come ele-mento unico di raccordo di tutte le attività diagenzia”. L’incontro ha rappresentato un’otti-ma occasione di approfondimento. La comu-nicazione di un settore come quello dell’im-mobiliare, infatti, è in un momento di svolta,così come tutto il processo produttivo e la filo-sofia stessa del lavoro, verso nuovi scenari dicollaborazione e condivisione. I vari interventihanno confermato l’affermarsi di una nuovaconsapevolezza sia del ruolo dell’agenteimmobiliare, sempre più consulente e profes-sionista, sia delle potenzialità comunicativedei nuovi media e della necessità di compren-derne l’utilizzo, sia dell’opportunità di dare unvolto nuovo all’agenzia. L’appuntamento diMonza non sarà, come dicevamo, un eventoisolato. Nei prossimi mesi MLS Generation,OfficeCasa 2.0 e Attico.it proporranno nuoviincontri e nuove tematiche, per formare, infor-mare e coinvolgere tutte le realtà e i professio-nisti di un settore più che mai vivace e proiet-tato verso il futuro.---------------------------------------------------Sul sito www.mlsgeneration.it sono visibili leslide utilizzate dai relatori.

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www.attico.itATTICO.it Edizione COMO - 03/12/2010 - n°44 38

I N T E R V I S T AMauro Danielli

presidente MedioFimaa Milano

Leggi l’intervista online inquadrando il QR Code a fianco con uno smartphone (cellulare di ultima generazione) o collegandoti al seguente link

http://news.attico.it/2010/10/21/mediatori-creditizi-nuova-normativa

Mediatori creditizi allaricerca diun’identitàIn un’intervista ad attico.it,Mauro Danielli, presidente diMedioFimaa (Federazione ita-liana mediatori agenti d’affa-ri), approfondisce le modificherecentemente apportate allanormativa riguardante i media-tori creditizi e spiega quali sonole attività e quali sono i servi-zi offerti dalla Federazione

MedioFimaa è un canale esclusiva-mente dedicato agli agenti immobiliarie ai mediatori creditizi iscritti a Fimaa.L’incontro con UniCredit Banca, l’isti-tuto leader nell’erogazione di mutui, hadato origine a una partnership che por-ta la banca e i suoi sistemi presso l’agen-zia immobiliare. In pochi mesi, Medio-Fimaa è cresciuta sull’intero territorionazionale dando vita, con circa 6.000aderenti, al più esteso network italianodel settore. Alla fine del 2008, Medio-Fimaa ha stretto un accordo con la com-pagnia di assicurazione Allianz, leadereuropeo e nota nel nostro mercato perla recente acquisizione di RAS. Gli accor-di commerciali tra i partner di MedioFi-maa e gli aderenti sono stati estesi atutte le banche del Gruppo UniCredit,le tipologie di prodotto sono state allar-gate ai prestiti personali e, dal 2009, allacessione del quinto dello stipendio, alvitalizio ipotecario e ai mutui di altri isti-tuti di credito. Grazie a un managementaltamente qualificato e uno staff esper-to di settore, MedioFimaa ha ampliatoe migliorato il livello di servizio all’as-sociato, attraverso la creazione di undatabase per la gestione organizzatadella clientela, sistemi informatici evo-luti, assistenza e supporto continuo.Inoltre, attraverso la Business School,offre gratuitamente concrete possibili-tà di crescita professionale, oltre a unsito arricchito continuamente con stru-menti operativi utili per l’attività quoti-diana, newsletter aziendale, eventi infor-mativi sia on line che in aula in tutte le

provincie italiane. Per gli associati Fimaa,la garanzia di una convenzione che offreprodotti bancari, finanziari e assicura-tivi esclusivi; per la loro clientela la sicu-rezza di prodotti e condizioni privile-giate.Cosa è cambiato nella professionecon l’uscita ad agosto del decretolegislativo 141, dal 19 settembre entra-to in vigore?Il mediatore creditizio è una figura pro-fessionale che è stata normata in modomolto lasco nel corso degli anni. Basta-vano pochi requisiti: l’onorabilità e laprofessionalità. Oppure essere iscrittiall’Ufficio italiano intermediari finanzia-ri, gestito dalla Banca d’Italia. Nel frat-tempo il numero degli iscritti è salitomoltissimo, ma chi opera professional-mente è solo il 10% del totale. La man-canza di controlli e di professionalitàaccertata mette in circolo un’offerta diservizi non adeguata al cliente e nongarantisce nessuna tutela per il consu-matore. Il legislatore ha voluto regola-mentare tutto ciò con il decreto legi-slativo n. 141 che, a sua volta, recepi-va la direttiva europea. I tempi di attua-zione di questo decreto saranno bre-vissimi, contrariamente a quanto noistessi pensavamo. Infatti, mai ci sarem-mo aspettati già ai primi di agosto lasua uscita. Il 19 novembre gli agentiimmobiliari non potranno più svolgereattività di segnalazione di una banca perattivare il finanziamento per l’acquistodella casa. Le associazioni di catego-ria facevano convenzioni con le banchein modo che gli agenti potessero age-volare i propri clienti. Con questo decre-to la situazione non potrà più esserequesta.

Ma vediamo cosa cambia in modopiù preciso. L’argomento è piuttostointricato e le posizioni degli operatorisull’argomento sono diverse.Cominciamo col dire che una regola-mentazione era sicuramente necessa-ria: il settore della mediazione del cre-dito è stato lasciato per troppi anni inmano a semiprofessionisti e a tanti “pseu-do” franchising, che hanno svolto unruolo centrale tra banche e clienti. Daoggi, con l’entrata in vigore del decre-to, questo settore, che ha una notevo-le vitalità, verrà disciplinato con normee regolamenti per tutto e per tutti i 190milasoggetti che esercitano un ruolo cru-ciale nell’ambito del credito. La primagrande novità introdotta, sarà la nasci-ta dell’Organismo, soggetto di natura

privata, il cui operato sarà sottopostoalla vigilanza della Banca d’Italia. L’Or-ganismo verrà guidato da un profes-sionista indicato dal Ministero del-l’Economia e sarà composto da un nume-ro di membri variabile da tre a cinqueche saranno scelti da banche, istituzionifinanziarie e da associazioni di catego-ria. L’Organismo non è ancora attivo maquando lo sarà, i suoi compiti sarannomolteplici, come quello della scelta del-la formazione professionale (obbligato-ria), della verifica dei requisiti di pro-fessionalità per l’iscrizione all’albo oall’elenco e dell’indizione e l’organizza-zione degli esami. Fino a oggi l’iscri-zione all’albo dei mediatori del creditoavveniva tramite un’autocertificazione,ma da oggi tutto è cambiato e per potersvolgere questa professione si dovràpassare un esame. Mentre coloro chesvolgono tale professione da almenotre anni negli ultimi 5 (anche in manie-ra non continuativa) avranno di dirittol’iscrizione all’albo, ma dopo una veri-fica delle proprie competenze profes-sionali. Possono iscriversi all’albo lesocietà con forma SPA, SAPA, SRL,cooperative con sede legale in Italia,con i requisiti patrimoniali previsti nelcodice civile (capitale non inferiore a120.000 euro); oggetto sociale com-prendente la mediazione creditizia anchenon esclusiva; possesso dei requisiti dionorabilità da parte dei soci di control-lo e di coloro che svolgono funzioni diamministrazione, direzione e controllo;svolgimento dell’attività tramite iscri-zione all’albo. Stipula di una polizza diassicurazione della responsabilità civi-le, per i danni arrecati nell’esercizio del-l’attività derivanti da condotte proprieo di terzi. Superamento di un appositoesame.

Possiamo quindi definire positivo ilcambiamento, o intravede dei puntideboli in queste nuove regole?Come si è visto il mediatore creditizioprima svolgeva la sua attività come sog-getto e ora non è più possibile. Oggideve lavorare per delle società, ma quel-lo che non è stato definito è il suo ruo-lo al loro interno. Quale sarà il suo sta-tus giuridico? Potrà essere un dipen-dente o un collaboratore. E in quest’ul-timo caso, che sarà certamente il piùfrequente, come sarà regolamentata lasua attività?

MedioFimaa come pensa di muoversi?Per noi di MedioFimaa il problema èrelativo. Noi siamo dal 2006 una SRLnata con lo scopo di erogare servizifinanziari e assicuratori. Quindi siamogià pronti. Il nostro modello potrebbefunzionare in questo modo: alle segna-lazioni che dagli agenti arrivano a noifarà seguito l’invio agli agenti dei nostricollaboratori. Il punto dolente è semprelo stesso però: chiarire che rapporto dilavoro questi avranno.


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Attico Como n.44

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