OOOOOAsukasopas

Viihtyisää asumista

Linnankatu 18 A 6 • 87100 KajaaniPuh. (08) 6155 2060 • Fax (08) 622 938

www.kajaaninpietari.fi Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari

Asukasopas 1

Linnankatu 18 A 6 • 87100 KajaaniPuh. (08) 6155 2060 • Fax (08) 622 938

www.kajaaninpietari.fi

Yleinen hätänumero ......................................112Poliisi ......................................................................112

Soita hätäpuhelu näin:1) Kerro ensin, mitä on tapahtunut ja missä.2) Vastaa esitettyihin kysymyksiin.3) Toimi annettujen ohjeiden mukaan.4) Lopeta puhelu vasta luvan saatuasi.

Jos joku on hengenvaarassa, soita numeroon 112, jotta hoito-henkilöstö saadaan mukaan ja potilaan kuljetukseen. Älä epä-röi soittaa hätänumeroihin, vaikka et olisi varma tilanteen vaka-vuudesta. Hätänumeroihin voit soittaa maksutta myös kaikis-ta kolikkopuhelimista.

SairaudetÄkillisten sairaustapausten varalta ajanvaraus- ja neuvontanumero toimii ympäri vuorokauden ............................................. 100 23Myrkytys-tietokeskus .......(09) 471 977 tai (09) 4711

Hätänumerot Sisällys-luettelo

Paino ja taitto:Kajaanin Offsetpaino Oy, 2016

Tervetuloa kotiin! .......................... 2

Taloon muutto .............................. 3

Vakuusraha .................................. 3

Asukkaan velvollisuudet ............... 4

Järjestyssäännöt .......................... 5

Asukasdemokratia ....................... 7

Yhteisten tilojen käyttö ................. 8

Sauna .......................................... 9

Pysäköinti ..................................... 9

Lemmikkieläimet ........................ 10

Asumisturvallisuus ...................... 10

Huoneiston kunnossapito ...........11

Vikailmoitukset ............................11

Korjausvastuut ........................... 12

Asuinhuoneiston tavanomainen

kuluminen ja asunnon siivous ..... 13

Asunnonvaihdot ......................... 21

Vuokrasopimuksen irtisanominen 21

Poismuutto ................................. 21

Huoneiston muuttosiivous .......... 22

Siivousopas ................................ 23

Lämmitys ................................... 26

Lämmön kulutus ........................ 26

Ilmanvaihto ................................. 27

Vesikalusteet .............................. 28

Veden kulutus ............................ 29

Sähkölaitteet .............................. 30

Sähkön kulutus .......................... 30

Jäte ............................................ 31

Toimiva jätehuolto ja jätteiden lajitteleminen .............................. 31

Pelastussuunnitelma ja turvallisuusohjeet ........................ 33

2 Asukasopas

Asukasoppaan tarkoituksena on tutustuttaa Sinut ja perheesi uuteen kotiisi, selvittää oikeutesi ja velvollisuutesi vuokralaisena sekä opastaa muissakin asumiseen liittyvissä kysymyksissä.

Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari

Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari on Kajaanin kaupungin tytäryhtiö, joka tarjoaa omakustannushintaan vuok-ra-asuntoja kajaanilaisille.

Pietari ei siis tuota voittoa eikä tappiotakaan. Vuokrat määräytyvät talokohtaisesti ja koostuvat talon raken-tamiseen otettujen lainojen koroista ja lyhennyksistä sekä kiinteistön todellisista hoitokuluista.Pietarilla on omistuksessaan noin 3000 asuntoa eri puolilla kaupunkia.

Yhteistyö edistää viihtymistä!

Asukasdemokratialaki antaa asukkaille mahdollisuu-den hoitaa talonsa asioita yhdessä Pietarin henkilö-kunnan kanssa.

Asukkaat vaikuttavat vuokransa suuruuteen myös omilla toimillaan. Lämmityskuluissa voidaan säästää välttämällä ylilämpöä ja turhan vedenkulutuksen vält-täminen tuo myös säästöä vuokriin. Säästöä syntyy myös talkootyön kautta. Samalla asumisviihtyvyys lisääntyy ja naapurit tulevat tutuiksi.

Tervetuloa kotiin!

Olemme palveluksessasi!

Kiinteistö Oy Kajaanin PietariMartti Böhm

toimitusjohtaja

Asukasopas 3

Vuokrasopimus tehdään Pietarin neuvonnassa, os. Linnankatu 18 A 6. Vakuusraha on maksettava ennen vuokrasopimuksen allekirjoitusta.

Vakuusraha palautetaan poismuu-tettaessa asunnon tarkastuksen jäl-keen, mikäli asunto on kunnossa ja vuokrat maksettu.

Virallinen muuttoilmoitus tehdään väestörekisterin pitäjälle puhelinnu-meroon 0295 535 535 tai netissä www.muuttoilmoitus.fi

Huoneiston kuntotarkastusHuoltomies tarkastaa huoneiston aina asukkaiden vaihtuessa ja huo-neistoon tehdään tarpeelliset kor-jaukset. Tarkastuksesta jää pöytäkir-jakappale huoneistoon uuden asuk-kaan tarkastettavaksi. Uudella asuk-kaalla on seitsemän (7) päivää aikaa reklamoida kirjallisesti huomaamis-taan vioista, joita ei pöytäkirjassa ole mainittu. Muutoin tarkastuspöytäkir-ja jää sitovaksi.

Asumisoikeuden tarkistaminenOpiskelija-asuntokohteissa opiskelu-todistus toimitetaan vuokrasopimuk-sen liitteeksi vuokrasopimusta alle-kirjoitettaessa. Uusi opiskelutodistus on toimitettava pyydettäessä.

VuokrasopimusVuokrasopimus tehdään yleensä toistaiseksi voimassaolevaksi.

Vuokrasopimus irtisanotaan hen-kilökohtaisesti ja kirjallisesti Pieta-rin neuvontaan. Avio- ja avoparien ollessa kyseessä tulee kummankin puolison irtisanoa vuokrasopimus. Jos vain toinen muuttaa, niin muut-tajan on käytävä irtisanomassa sopi-mus omalta osaltaan. Vuokrasopi-mus päättyy aina irtisanomisen jät-tämisestä seuraavan kuukauden vii-meinen päivä.

Asunnon jälleenvuokraus on kiel-letty. Se aiheuttaa vuokrasopimuk-sen välittömän purkamisen.

SähkönavausAsiakas tekee sähkösopimuksen hyvissä ajoin ennen muuttopäivää haluamansa sähköntoimittajan kans-sa.

Sähkötilaukset p. 0800 9 2000 Loiste Oy

Taloon muutto

Yleistä tietoa vakuusrahastaVuodesta 1992 lähtien Kajaanin Pie-tari on perinyt huoneistoihin vakuus-rahaa. Vakuusraha on huoneistokoh-tainen.

Vakuusraha määräytyy huoneisto-tyypin mukaan seuraavasti:- yksiöt 400 €- kaksiot 600 €- kolmiot 750 €- neliöt 900 €- soluasunnot 330 €

Maksu ei sisällä vuokraa eli se on kokonaisuudessaan huoneiston vakuusraha.

Mitä vakuusrahalla katetaanVakuusraha on maksettava ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vakuusrahalle ei makseta korkoa. Se peritään siltä varalta, että huoneis-tolle aiheutetaan korjaustöitä, jotka ovat joko tahallisia tai tahattomia rik-komisia. Myös huoneistossa olevan varustetason puuttuminen ja mah-dollinen siivouksentarve kuuluvat vakuusrahasta perittäviin menoihin.

Huoneisto tarkistetaan vuokrasuh-teen loppuessa. Vuokralainen saa irtisanomisen yhteydessä tiedotteen huoneiston tarkastuksesta. Siinä on kerrottu yleisimmistä puutteista, mitä huoltomiehen tekemässä tarkastuk-

sessa on puuttunut, kuten antenni-johto ja imusuoja, jotka kuuluu jättää huoneistoon. Siivouksen osalta erik-seen on eritelty liesi ja kaapistot, ei siis riitä pelkkä lattioiden pyyhkimi-nen.

Tiedotteessa kehotamme asiak-kaita sopimaan tarkastuksesta alu-een huoltomiehen kanssa ja ole-maan mukana tarkistusta tehtäessä. Näin mahdollisia siivous- ja korjaus-tarpeita asukas voi vielä viimeistellä.

Mikäli huoneistossa ei ole huo-mauttamista ja kaikki maksut ovat ajan tasalla, vakuusrahan palautus tapahtuu noin kahden viikon kulut-tua vuokrasopimuksen päätyttyä.

Huoneiston tarkastuksesta täy-

Vakuusraha

Ethän unohdan tehdä sähkösopimusta.n ilmoittaa osoitettasi työn-

antajallesi ja lastesi kouluihin.n tehdä osoitteenmuutosta

postiin ja sopia samalla mille viranomaisille ja muille tahoil-le posti ilmoittaa osoitteesi muuttuneen.

n ilmoittaa pankillesi uusi osoitteesi.

4 Asukasopas

Asukkaan velvollisuudet

tetään vakuustarkastuspöytäkirja, josta yksi kappale jää huoneistoon. Uudella vuokralaisella on vuokraoi-keuden alkamisesta yksi viikko aikaa ilmoittaa kirjallisesti mahdolliset näkemyserot Kajaanin Pietarin toi-mistolle. Vakuustarkastuspöytäkir-jaan merkitään korjaustarpeet eritel-tyinä vakuusrahalla tai ilman vakuus-rahaa sekä merkitään myös viat, joi-ta ei korjata.

Mitä hyötyä on ollut asukkaille vakuusraha käytännöstäVakuusrahan käyttöönotto on osoit-tautunut hyödylliseksi. Aiemmin, kun sitä ei vielä peritty, eikä huoneisto-ja varsinaisesti tarkistettu, huoneistot saattoivat olla muuton jälkeen hyvinkin epäsiistejä ja huonokuntoisia. Tuolloin myös asukkaiden tahalliset remontti-kustannukset tulivat talon maksetta-vaksi ja siten nostivat vuokria. Nykyi-sin huoneiston korjaus- ja siivousku-lut veloitetaan asukkaan maksamas-ta vakuusrahasta ja näin tällä on alen-tava vaikutus vuokriin. Myös vakuus-rahan korkotuotot otetaan huomioon vuokrien laskennassa.

Vakuusrahan myötä asukkaat ovat tulleet huolellisemmiksi vuokra-asun-tojen suhteen. Huoneistoihin ei jäte-tä ylimääräisiä tavaroita, siivouk-sen suhteen ollaan huolellisempia ja tahallinen rikkominen on vähen-tynyt. Näin huoneistojen kunto säi-lyy pitempään asuttavana. Huoneis-tossa saa näkyä tavallinen asumisen jälki, luonnollista kulumista ei korjata vakuusrahasta.

VuokranmaksuVuokra ja sen yhteydessä suoritet-tavat muut maksut (sauna, vesi) on maksettava kunkin kuukauden 10. päivään mennessä omalla vuokra-laskulla.

Jos laskua maksaessa tapahtuu virhe (esim. väärä viitenumero), niin ota yhteys Pietarin vuokranvalvon-taan, jotta asia voidaan korjata.

Myöhästyneistä suorituksista peri-tään viivästyskorkoa, joka on seit-semän prosenttiyksikköä Suomen Pankin vahvistamasta viitekorosta. On ehdottoman tärkeää, että vuok-ranmaksusta huolehditaan ajallaan. Kaupunki tai mikään muukaan taho ei korvaa Pietarille maksamattomia vuokria, vaan ne peritään tarvittaes-sa oikeusteitse asukkaalta.

Maksamattomat vuokrat korotta-vat talon kaikkien asukkaiden vuok-ria. Jos joudut taloudellisiin vaikeuk-siin, etkä kykene maksamaan vuok-raasi ajallaan, niin toimi seuraavasti:

n Tarkista ensin oikeutesi Kelan asumistukeen.

n Selvitä sosiaalitoimelta mahdolli-suutesi toimeentulotukeen.

n Ota heti yhteys Pietarin vuokran-valvontaan tai sosiaali-isännöit-sijään. Sieltä voit saada tietoja ja opastusta, miten kannattaa toi-mia!

n Luulo ei ole tiedon väärtti – oikeuksien selvittäminen saattaa estää häädön.

Jos vuokravelkaa kuitenkin syntyy ja maksusopimusta ei ole saatu toimi-maan, ryhtyy Pietari perintätoimen-piteisiin. Häädetyllä ei ole mahdolli-suutta saada Pietarilta uutta vuokra-asuntoa ennenkuin vuokralainen on maksanut vanhat vuokravelat. Vuok-ranmaksuhäiriöistä tulee myös mer-kintä henkilön luottotietoihin.

Save-talot Save-taloissa on huoneistokohtainen lämmön- ja vedenmittausjärjestelmä.

Save-talojen kohdalla vuokraan sisältyy vesi ja lämpö ennakkomak-suina. Vesi- ja lämmitysmaksut tasa-taan puolivuosittain todellisen kulu-tuksen mukaan. Tasaus tehdään tammi-kesäkuulle elokuun loppuun mennessä ja heinä-joulukuulle hel-mikuun loppuun mennessä.

Mikäli ennakkomaksuja on perit-ty enemmän kuin kulutus on ollut, maksetaan hyvitystä. Hyvityksen voi vähentää vuokrasta tai se makse-taan asukkaan tilille. Yhtiö ei maksa hyvityksille korkoa.

Mikäli ennakkomaksu on ollut pie-nempi kuin kulutus, tulee lisälasku, joka on suoritettava laskun eräpäi-vään mennessä.

Tasauksessa käytettävä hinta määräytyy kulloinkin voimassa olevi-en tariffien mukaisesti.

Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin Save-taloja ovat:- Ensitaival 2 ja 4- Haukitie 6 ja 8- Kaikukatu 4- Kankurintie 1, 2 ja 3- Maahisentie 1, 3, 5, 7 ja 12- Maamiehentie 1-5- Mertapolku 1 ja 2- Rastitie 2, Rekitie 3, 4, 5, 6, 7 ja 8 - Rysätie 4 ja 6 sekä- Samoojantie 1

Koukkutie 30 ja Rasintie 1 ovat talo-ja, joiden asukkaiden vuokraan sisäl-tyy sähkö ja lämpö ennakkomaksui-na edellä mainittujen Save-talojen mukaisesti.

Oksatie 43-49 taloissa sähköstä laskutetaan kulutuksen mukaan nel-jän kuukauden välein.

Muut maksutAsumispalvelut, jotka eivät sisäl-ly vuokraan, maksaa niiden käyttä-jä. Tällaisia ovat muun muassa auto-paikka-, sauna- ja pesutupamaksut sekä muut käyttökorvaukset, kuten esimerkiksi vesimittaritaloissa kulu-tuksen mukaiset vesimaksut sekä ovenavausmaksu.

Vuokranantajan ja vuokralaisen vas-tuita ja velvollisuuksia säätelevät huo-neenvuokralain lisäksi myös Kajaanin kaupungin järjestyssäännöt ja kiin-teistön järjestyssäännöt. Ne on laa-dittu asukkaiden viihtyvyyden, ter-veyden ja turvallisuuden edistämi-seksi, joten niiden noudattaminen on kaikille eduksi.

Asukas vastaa myös vieraidensa osalta huoneenvuokralain ja järjes-tysmääräysten noudattamisesta.

Miten toimitaan vakavissatai toistuvissa häiriötilanteissa? 1. Häiritsevästä elämästä kärsivä asukas ottaa yhteyttä sosiaali-isän-nöitsijään tai laatii vapaamuotoisen kirjallisen valituksen häiritsevää elä-mää viettävästä asukkaasta. Valituk-sen tulee allekirjoittaa vähintään kah-den eri huoneiston haltijat. Kirjallinen valitus toimitetaan sosiaali-isännöit-sijälle.

2. Sosiaali-isännöitsijä laatii kirjal-lisen varoituksen, joka toimitetaan haastemiehelle, joka vie kirjallisen varoituksen häiritsevää elämää viet-tävälle asukkaalle. Varoituksessa kerrotaan, että vuokranantaja tulee hankkimaan häädön vuokrattuun huoneistoon, mikäli asukkaat vielä valittavat kirjallisesti häiritsevästä elä-mästä. Häiritsevää elämää viettävälle asukkaalle ei kerrota, ketkä asukkaat ovat valittaneet.

3. Häiritsevän elämän jatkuessa, asukkaat laativat uudestaan kirjalli-sen valituksen, jonka tulee allekirjoit-taa vähintään kahden eri huoneis-tonhaltijan toimesta. Kirjallinen vali-tus toimitetaan sosiaali-isännöitsijäl-le. Tässä vaiheessa kirjallisen valituk-sen allekirjoittaneelle mainitaan siitä, että heidän tulee lähteä tarvittaessa käräjäoikeuteen todistajaksi, mikäli asia riitaantuu.

4. Yhtiö laatii häiriöhaastehake-muksen, joka lähetetään Kajaanin

käräjäoikeuteen. Haastehakemuk-sessa vaaditaan vuokraoikeuden purkamista ja välitöntä häätöä.

5. Käräjäoikeus päättää asian joko yksipuolisena kansliapäätöksenä tai jos asia riitaantuu se joudutaan käsit-telemään oikeudessa, jolloin yhtiö tarvitsee asukkaita todistajiksi.

6. Käräjäoikeuden päätös hää-döstä toimitetaan kirjallisena yhtiöl-le, joka puolestaan lähettää oikeu-den päätöksen Kajaanin ulosottovi-rastoon, joka määrää häätöpäivän (muuttopäivän).

7. Ulosottovirasto ilmoittaa häätö-päivän vuokralaiselle ja yhtiölle. Hää-tötoimituksen suorittavat ulosotto-mies ja sosiaali-isännöitsijä.

Vuokrasopimuksen purkuPietarilla on oikeus purkaa vuokra-sopimus ilman irtisanomisaikaa, jos vuokralainen:n Laiminlyö vuokran maksamisen

ajoissa.n Siirtää vuokraoikeuden tai luovut-

taa huoneiston hallinnan vastoin lain määräyksiä.

n Käyttää huoneistoa muuhun tar-koitukseen kuin vuokrasopimuk-sessa on edellytetty.

n Viettää tai sallii vietettävän huo-neistossa häiritsevää elämää. Asukas vastaa myös vieraidensa aiheuttamasta häiriöstä.

n Hoitaa huoneistoaan huonosti.

TupakointiTupakkalaki kieltää tupakoinnin kiin-teistön kaikissa yhteisissä ja yleisissä tiloissa, myös hississä.

Pitääksemme asunnot hyväs-sä kunnossa, on tupakointi kiellet-ty myös asuntojen sisällä. Jos vuok-ralainen ei tätä noudata, vastaa hän kaikista korjauskustannuksista, jot-ka tupakoinnin johdosta joudutaan asunnolle tekemään.

Järjestyssäännöt

Asukasopas 5

Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari

JÄRJESTYSSÄÄNNÖT1. Ulko-ovet pidetään suljettuina klo 20.00-06.00; auki jättämisestä vastaa syyllinen.2. Porraskäytävien siisteys vaatii - että portaissa kuljettaessa pyyhitään jalat ja liiku- taan meluttomasti, - ettei huoneistoja tuuleteta portaisiin, - ettei kotieläimiä päästetä portaisiin ilman ohjausta, - ettei vaatteita pölytetä eikä harjata portaissa, - ettei käytävissä säilytetä urheiluvälineitä tms. - luhtikäytävä-taloissa on asukkaiden itse huolehdit- tava käytävien siisteydestä; talvella mm. hiekoituk- sesta ja lumen putsauksesta.3. Mattoja saa pölyttää ainoastaan tähän tarkoitukseen

varatuilla paikoilla.4. Mattojen ja vuodevaatteiden tuulettaminen (huom! ei

tomuttaminen) on sallittua yksityisparvekkeilla.5. Asukkaiden yörauhaa häiritsevä toiminta asunnoissa

on kielletty 23.00-07.00 välisenä aikana. Naapureiden suostumuksella voidaan kuitenkin sallia

järjestettäväksi perhejuhla ym. tilaisuuksia, jotka kes-tävät myöhempäänkin kuin klo 23.00:een.

6. Asukkaiden poissaollessa huoneistosta 3 vrk pidem-män ajan, on asukkaan tulipalon sekä vesi-, lämpö- ja sähköjohtojen ym. hoidon vuoksi jätettävä avain usko-tulle henkilölle ja ilmoitettava tästä isännöitsijälle tai huoltomiehelle.

7. Vaatteiden pesu ei ole suotavaa huoneistossa, lukuun ottamatta hyvin pientä pesua. Suositeltavaa olisi käyt-tää pesutupaa ja kuivaushuonetta, jotka luovutetaan määrätystä maksusta asukkaiden käyttöön.

8. Rakenteiden tärvelemisestä, ikkunoiden rikkomises-ta, seinien raapimisesta ym. vahingonteosta vaaditaan syylliseltä korvaus. Vesijohtovuodoista ja muista putki-vaurioista on asukkaan vahingonkorvauksilta välttyäk-seen ilmoitettava huoltomiehelle tai isännöitsijälle.

9. Ulkoalueiden siisteys vaatii - ettei nurmikoita ja istutuksia

tallata tai muulla tavoin vahingoiteta,

- ettei pihassa säilytetä tava-raa luvatta,

- että keittiöroskat ym. jätteet kuljetetaan paketissa ja heitetään määrättyihin säiliöihin, joiden kannet on aina muistettava sulkea,

- ettei makuuvaatteita tuuleteta ikkunoista, - että kukin pitää oman parvekkeensa puhtaana ja

siistinä, - ettei riistaa, elintarvikkeita, astioita tai puhdistus-

välineitä pidetä parvekkeella tai riippumassa seinien ulkopuolella,

- ettei kiinteistöalueella asenneta epäsiistejä lintu- lautoja10. Kellareissa on avotulen käyttö ja ikkunoiden jättämi-

nen auki edesvastuun uhalla kielletty. Yhteisiä tiloja ei saa käyttää varastona.

11. Televisio- ym. ulkoantenneja ei saa asentaa ilman isännöitsijän lupaa. Sama määräys koskee myös kai-kenlaisia mainoskilpiä ja julisteita.

12. Lasten vanhempien tulee valvoa tarkoin lastensa toi-mia, koska vastuu tapahtuneista rikkomuksista jää vanhemmille.

13. Grillaaminen parvekkeilla on kielletty. Sähkögrillin käyttö on sallittu.

14. Tupakkalaki kieltää tupakoinnin kiinteistön kaikissa yhteisissä ja yleisissä tiloissa, myös hississä.

Edellä olevien sääntöjen lisäksi noudatettakoon mitä ylei-set lait, asetukset, kaupungin järjestyssääntö ja vuokra-sopimus sekä asunto-osakeyhtiötaloissa yhtiöjärjestys ja yhtiökokousten päätökset määräävät.

Sen lisäksi, mitä lait ja asetukset määräävät, on asukkai-den sovinnollisen ja tahdikkaan asumisen ohella otettava huomioon seuraavat määräykset

1. Soitto ja laulu sekä muu häiritsevä elämä on kielletty klo 23.00-07.00. Aiheellisten, kohtuuden rajoissa vie-tettävien perhejuhlien sattuessa on musiikin harrastus sallittu myöhempäänkin, mutta asiasta on ehdotto-masti hyvissä ajoin ilmoitettava huoneistoa ympäröivil-le naapureille.

2. Roskat sekä ruoanjätteet on vietävä ulkona olevaan roskalaatikkoon. Viemäriverkostoa ei saa käyttää min-käänlaisten roskien poistamiseen.

3. Pihan siisteys vaatii, että keittiöroskat ym. jätteet vie-dään niille määrättyihin paikkoihin. Pihalla ei säilyte-tä tavaroita isännöitsijän luvatta. Polkupyörät, sukset

ja kelkat on pidettävä määrätyissä paikoissa. Koiria ja kissoja ei saa ulkoiluttaa piha-alueella.

4. Huoneistossa ei saa tehdä rakenteellisia muutoksia ilman hallituksen lupaa. Sähkötyöt on teetettävä säh-köliikkeen kautta. Sähkölaitteiden, joita sähkötarkas-tuslaitos ei ole hyväksynyt, käyttö on ankarasti kiellet-ty. Liesien toiminnassa mahdollisesti sattuvista häiri-öistä on heti tehtävä ilmoitus huoltomiehelle.

5. Rakennusten tärvelemisestä, ikkunoiden särkemises-tä, seinien raapimisesta ym. vahingonteosta vaaditaan syylliseltä täysi korvaus.

6. Autojen parkkeeraus on sallittu vain siihen varatussa paikassa.

Näitä sääntöjä on jokaisen talomme asukkaan tinkimät-tä noudatettava.

Kerros- ja luhtikäytävätalot

Rivitalot

6 Asukasopas

Asukasopas 7

Asukasdemokratia perustuu lakiin yhteishallinnosta vuokrataloissa (649/90). Laki ja siihen liittyvää aineistoa on jokaisen asukastoimi-kunnan käytössä.

Asukkaat käyttävät päätösvaltaan-sa asukaskokouksessa, joka järjes-tetään vähintään kerran vuodessa. Kokous valitsee asukastoimikunnan tai luottamushenkilön hoitamaan talon yhteisiä asioita. Toimivia asu-kastoimikuntia on yhteensä neljä.

Asukaskokous valitsee myös asuk-kaiden ehdokkaat hallitukseen. Hal-lituksissa on viisi (5) jäsentä, joista kaksi (2) on asukkaiden edustajia.

Asukastoiminta luo talon me-hen-keä toiminnan ja kokousten kautta. Vanha viisaus on, että asiat ratkea-vat parhaiten kysymällä ja puhumalla suoraan asianomaisten kanssa. Näin

Asukasdemokratiaselviävät väärinymmärrykset.

Yhtiön asukasdemokratia-asioita hoitaa sosiaali-isännöitsijä.

Naapuri ei pure!Jokainen asukas rakentaa omalta osaltaan talossa viihtymistä ja asu-mismukavuutta.

Asukastoimikunta valitaan 1-2 vuo-deksi kerrallaan. Asukastoimikunnan tehtävänä on muun muassa:

Päättää:n askartelu- ja kerhohuoneiden

käytöstän talkoiden järjestämisestän kerho- ja muun vastaavan toimin-

nan järjestämisestän talokohtaisen asukastoiminnan

määrärahan käytöstä ja

n muista asukastoimikunnan pää-tettäväksi annetuista asioista

Tehdä esityksiä ja neuvotella:n talousarviostan vuokranmäärityksestän korjaustarpeista ja -suunnitelmis-

tan istutusten ja pihavälineiden han-

kinnasta ja parantamisesta sekän huoltoon ja siivoukseen liittyvistä

seikoista

Valvoa yhteistyössä isännöitsijän kanssa:n päivittäistä huoltoa ja siivoustan korjaustoimintaa

Asukastoimikunta saa Pietarilta käyt-töönsä tarpeelliset tiedot talon asi-oista.

8 Asukasopas

Asuinympäristön kodikkuus ja viih-tyisyys riippuvat paljolti myös siitä, kuinka hoidettuina ja siisteinä talon yhteiset tilat ja piha-alueet pidetään. Ensivaikutelma asuinalueesta, talos-ta ja sen asukkaista muodostuu juu-ri noista asunnon jatkeista.

Porrashuone ja hissiPorrashuoneet hisseineen ovat ker-rostalon eniten käytettyjä yhteiskäyt-tötiloja, jotka eivät kuitenkaan sovi kokoontumis- tai leikkipaikoiksi.

Paloturvallisuussyistä tavaroita saa säilyttää vain niille varatuissa paikois-sa. Porrashuone ei ole esimerkiksi lastenvaunujen säilytyspaikka.

Porrashuoneiden ulko-ovissa on yleensä sähkölukot, joilla ne lukitaan yöksi. Sen jälkeen ovista kulkevan tulee huolehtia, että ovi lukkiutuu.

VarastotUlkoiluvälineille, kuten polkupyörille ja suksille sekä usein myös lastenvau-nuille, on kerrostaloissa omat säily-tystilansa.

Ulkoiluvälinevarasto ei ole lasten lelujen säilytyspaikka eikä myöskään leikkipaikka. Itse kunkin etu on huo-lehtia, että ovet ovat lukossa.

Kutakin asuntoa varten on erilli-

Yhteisten tilojen käyttönen irtaimistovarasto, jonka ovessa on lukkoraudat valmiina riippulukol-le, jonka asukas hankkii. Jos talossa on erilliset kylmäkellarikomerot, on asukkaan itse lukittava oma kome-ronsa.

Sisätiloissa ei saa säilyttää bensa-kanistereita, muita palavia nesteitä tai kaasuja.

PesutupaPesutuvissa pyykinpesukoneet käynnistetään puhelimella ja veloitus tapahtuu puhelinlaskussa.

Ohjeet pesutuvan käytöstä ja sen käyttöajat löytyvät pesutuvan seinäl-tä. Niitä voi kysyä myös huoltomie-heltä. Muista siivota pesutupa käy-tön jälkeen.

KuivaushuonePuhallin on käytössä yleensä kello 7-22. Lämpöpuhallinta ei saa käyttää yöaikana. Kuivaushuone on tarkoitet-tu ensisijaisesti pesutuvassa pestyille pyykeille. Jos kuivaushuoneessa on vapaata, niin suositellaan myös koto-na pestyn pyykin kuivattamista talon kuivaushuoneessa. Kuivunut pyyk-ki on haettava pois mahdollisimman pian, jotta tilaa vapautuu seuraaval-le käyttäjälle.

KuivausrumpuKuivausrumpua saa käyttää kotona pestyn pyykin kuivaamiseen samoin ehdoin kuin kuivaushuonettakin. Pyykin jatkuva kuivaaminen kotona voi aiheuttaa asunnossa kosteus-vaurioita, varsinkin, jos ei huolehdi-ta riittävästä tuuletuksesta.

KerhohuoneKerho- ja askarteluhuoneiden käy-töstä, järjestyksestä ja siivouksesta huolehtii asukastoimikunta, ellei toi-sin ole sovittu.

KuntoilutilatKuntoilutilat ovat opiskelija-asukkai-den käytössä Oravantiellä ja Kaiku-kadulla. Avaimen saa kuittausta vas-taan toimistolta.

Piha- ja leikkialueetn Yhteiset talkoot ja asukkai-

den omatoimisuus edistävät viihtyvyyttä ja auttavat tunte-maan naapureita.

n Leikkialueet ja -välineet on suunniteltu lasten käyttöön. Kotieläinten ulkoiluttaminen näillä alueilla on järjestys-määräysten mukaan kielletty.

Asukasopas 9

Saunavuoro varataan Pietarin vuokranvalvonnasta.

Jätä sauna jälkeesi siistittynä, sellaisena kuin itse haluaisit sen olevan vuorosi alkaessa. Varus-taudu omin laudeliinoin. Lem-mikkieläinten vieminen saunatiloi-hin on kielletty. Muista viedä vau-vanvaipat ja muut haisevat roskat mukanasi.

Säästä suihkuvettä äläkä kaste-le löylyhuoneen seiniä. Omien lau-deliinojen käyttö on suositeltavaa. Pukuhuoneesta löydät tarkempia ohjeita.

Sauna

Voit tiedustella lämpöpistokkeella varustettuja autopaikkoja Kajaanin Pietarin neuvonnasta. Lämpötolpan kansi on pidettävä kiinni. Johtoja ei saa jättää roikkumaan tolpasta.

Ajoneuvon luvaton pysäköiminen piha-alueelle, ajoväylälle tai toisen hallinnassa olevalle pysäköintipaikal-le on kielletty. Ohjaa vieraasi pysä-köimään vieraspaikoille tai kadun varteen.

PysäköintiAjoneuvolla ajo pihateillä ja käytävillä on kielletty välttämätöntä hälytys- ja huoltoajoa lukuun ottamatta. Todel-linen huoltoajo tulee voida osoittaa kyltein tai valoin. Talvella väärin pysä-köidyt autot haittaavat muun muas-sa lumen aurausta ja pihateiden hie-koitusta.

PysäköintiPysäköinninvalvontaPihan liikennemerkkien vastainen pysäköinti on rangaistava teko ja sii-tä tehdään ilmoitus pysäköinninval-vojalle.

Parkkipartio vastaa kaikkien kiin-teistöjemme yksityisestä pysäköin-ninvalvonnasta. Virheellisestä pysä-köinnistä veloitetaan valvontamaksu (50 €). Valvontaa suoritetaan kaik-kina vuorokauden aikoina myös vii-konloppuisin.

Pyydämme huomioimaan, että kaikki pysäköinnin valvontamaksui-hin liittyvät kysymykset ja reklamaa-tiot on esitettävä suoraan Parkkipar-tiolle. KOy Kajaanin Pietarin henkilö-kunta ei vastaa pysäköinninvalvon-taan liittyviin kysymyksiin.

Romuajoneuvojen säilyttäminen pihoilla ja paikoitusalueilla on kiellet-ty. Poiskuljettamisen kustannuksista vastaa ajoneuvon haltija.

Auton sisätilanlämmittimen käyttö on kielletty lämmitystolpan ylikuori-mittumisen vuoksi.

n Autonlämmitystolppaan tulee virtaa jaksoissa. Jakson pituus on 15 minuuttia. Automaattinen valvontajärjestelmä mittaa koko ajan ulkolämpötilaa ja antaa vir-taa sen mukaan, kuinka kylmä sää on.

n Käytä auton pistokelämmitystä harkiten.

Ulkoilman Sopivalämpötila lämmitysaika 0°C lämmitys ei ole päällä-5°C lämmitys päällä 5 min pois 10 min-15°C lämmitys koko ajan päällä

Yli kahden tunnin autonmoottorin lämmitys on tuhlausta!

Autonsisätilan lämmittimen käyttö on kielletty lämmitystolpan ylikuor-mittumisen vuoksi.

Asuntokohtaisten saunojen hoito-ohjeetn Huolehdi siitä, että kiuas

on päällä vähintään puoli tuntia viimeisen saunojan jälkeen.

n Saunomisen jälkeen on ilmastointia käytettävä vähintään tunti täydellä teholla. Ilmastoinnin säätö tapahtuu liesikuvusta.

n Varmista riittävä tuule-tus esimerkiksi avaamalla pesutilan ikkuna.

Mahdollisista kosteus- tai muista vaurioista on ilmoi-tettava välittömästi isännöit-sijälle.

10 Asukasopas

Lemmikkieläimet

Vuosittain moni lapsi vahingoittuu juuri kotona touhutessaan. Riskejä voi vähentää omatoimisesti.n Ikkunoihin ja parvekeoviin kan-

nattaa asentaa rajoitinketjut tai kaksiotetoiminteinen haka.

n Huonekalut tulee sijoittaa siten, että lapsi ei pääse kiipeämään ikkunaruutua vasten.

n Pienen lapsen mahdollisuus ava-ta uuni tai päästä käsiksi lieden kuumiin keittoastioihin on estet-tävissä hankkimalla lieteen turva-reuna.

n Käyttämättömät pistorasiat on lapsiperheissä syytä varustaa suojatulpilla.

Lääkkeet on parasta säilyttää luki-tussa lääkekaapissa. Puhdistusai-neet ja kemikaalit kannattaa pitää lasten ulottumattomissa.n Lapsille turvallisimpia leikkipaik-

koja ovat oman pihan leikkialu-eet, puistot ja urheilukentät. Ajo-tiet, parkkipaikat ja rakennustyö-maat ovat vaarallisia paikkoja lap-sille.

AsumisturvallisuusLukitse oikeinUlko-ovi kannattaa takalukita, kun asunto jää tyhjäksi. Tarpeen tullen huoltomies neuvoo, miten tämä teh-dään.

Mitään arvotavaraa ei kannata säi-lyttää kellari-, ullakko- tai pihavaras-tossa. Lämmittämättömässä ullak-ko- tai pihavarastossa ei kosteudel-le altis tavara säily.

VakuutuksetKiinteistön täysarvovakuutus korvaa kiinteistölle aiheutuneet vahingot, mutta asukkaan irtaimistoon kohdis-tuneita vahinkoja ei tavallisesti korva-ta. Esimerkiksi tulipalon savuhaitto-jen asukkaan irtaimistolle aiheutta-mat vahingot eivät kuulu kiinteistön täysarvovakuutuksen piiriin. Samoin myöskään vesivuodon aiheuttamia vahinkoja esimerkiksi huonekaluille ei korvata. Asukkaalla pitää olla oma kotivakuutus.

PalovaroitinTulipalon syttyessä on jokainen hetki kallis. Savu täyttää huoneen yleensä 2-3 minuutissa. Palovaroitin reagoi savuun ja herättää nukkuvan ihmi-sen.

Asunnon jokaisen kerroksen alka-vaa 60 m2 kohden on oltava vähin-tään yksi palovaroitin.

Asenna palovaroitin siten, että se reagoi tulipalon savuun mahdollisim-man aikaisessa vaiheessa. Kiinnitä palovaroitin kattoon keskelle huonet-ta sellaiseen paikkaan, johon savu pääsee leviämään esteettä.

Huom! Lakiin perustuen asukkaan tulee hankkia huoneistoonsa palo-varoitin.

Tavallisten kotieläinten pitäminen on sallittua, elleivät ne tuota häiriötä tai vahingoita asuntoa. Opiskelijasoluis-sa lemmikkieläimiä ei saa pitää.

Ammattimainen koirien, kissojen tai muiden eläinten kasvattaminen tai hoitaminen ei ole sallittua Pietarin taloissa. Jos huoneistoa käytetään tällaiseen toimintaan, se voi aiheut-taa vuokrasopimuksen purkamisen.

Omistajan täytyy huolehtia siitä, että eläimet eivät pääse säikyttele-

mään tai puremaan ihmisiä tai aihe-uttamaan muuta vaaraa tai vahin-koa. Koira ei myöskään saa toistu-valla haukunnallaan tai ulvonnallaan häiritä ympäristöä tai talon asukkaita.

Kaupungin järjestyssäännön mu-kaan koira ja kissa on pidettävä kyt-kettynä yleisellä alueella, myös talon pihamaalla.

Lemmikkien aiheuttamat korjaus-kustannukset ovat asukkaan vas-tuulla. (Katso s. 15).

Asukasopas 11

Isännöitsijän tai kiinteistömestarin kanssa sovittuaan asukas voi suo-rittaa asunnossaan pintaremontin ja muita korjauksia. Luonnollisen kulu-misen aiheuttaman pintaremontin osalta Pietari antaa aineet ja tarvik-keet, työ jää asukkaan tehtäväksi.

Asukkaan on hoidettava huo-neistoaan huolellisesti. Huoneiston vahingoittumisesta on ilmoitettava viipymättä tai muutoin asukas jou-tuu itse vastaamaan laiminlyönnistä aiheutuneesta vahingosta.

Pietarin on puolestaan pidettä-vä kiinteistö ja asunnot asuinkelpoi-sessa kunnossa. Pietarilla on oikeus asunnon kunnon tarkastamiseen.

Asukas on velvollinen korvaamaan vahingon, jonka hän tai hänen luval-laan huoneistossa oleskeleva henkilö tahallisesti, laiminlyönnillään tai muul-la huolimattomuudellaan aiheuttaa huoneistolle. Myös asunnossa tupa-kointi kuuluu näihin asukkaan korvat-taviin vahinkoihin.

Erityistä huomiota on kiinnitettävä

Huoneiston kunnossapitopesu- ja saunatiloihin. Lattiakaivon, saumojen ja pintojen kuntoa on tark-kailtava ja ilmoitettava havaitut viat.

Jos asunto jätetään käyttämättä pitkäksi aikaa, asukkaan on ilmoi-tettava siitä isännöitsijälle ja myös varattava mahdollisuus päästä huo-neistoon.

ParvekeParveke tulee pitää puhtaana. Märät matot hautovat maalin irti parvek-keen lattiasta. Tämän vuoksi ne on nostettava sateen jälkeen kuivu-maan. Mattojen tomuttaminen par-vekkeelta on kielletty. Parvekkeita ei ole tarkoitettu varastotiloiksi.

Ovisilmät ja varmuuslukotPorrashuoneen oveen voidaan isän-nöitsijän luvalla asentaa varmuusluk-ko ja ovisilmä. Poismuuttaessa niitä ei saa ottaa mukaansa. Varmuuslu-kon avain on toimitettava huoltoyh-tiötoimistoon tai huoltomiehelle.

Huoltopäivystys puh. 0500-680 139

Talon ilmoitustaululta tai ulko-ovil-ta löydät päivystysnumeron, johon voit soittaa iltaisin tai viikonloppuisin sellaisista tehtävistä, joita ei voi siir-tää seuraavaan päivään, esimerkik-si putkivaurioista.

Ilmoita viatAsukkaan on ilmoitettava huoltomie-helle havaitsemistaan huoneiston tai

Vikailmoituksetkiinteistön muiden osien vahingoittu-misesta, kuten rikkoutuneesta ikku-nasta, hissistä, sähkölaitteesta tai vesivuodosta puhelimitse tai interne-tin kautta, www.kajaaninpietari.fi.

Suosittelemme tekemään vikail-moituksen kotisivujemme kautta. Ilmoitus on tehtävä heti, jos vika tai vahinko aiheuttaa vaaraa tai voi jat-kuessaan aiheuttaa lisävahinkoja. Asukas voi joutua korvausvelvollisek-si viasta, josta ei ole tehty ilmoitusta.

Tarkkaile myös ilmanvaihto-, läm-

mitys ja WC:n huuhtelulaitteiden sekä vesihanojen kuntoa. Ilmoita vioista ja puutteista huoltomiehelle.

Avain hukassa?n Huoltopäivystys auttaa

myös, jos avain on hukas-sa tai jäänyt väärälle puolel-le ovea. Aukaisun pyytäjän henkilöllisyys tarkastetaan. Hänen tulee luonnollisesti olla asunnossa kirjoilla. Oven avaus on maksullista.

Avaimet ja lukot:- lisäavaimet A*- huoneiston ulko-oven sarjoitus Y/A*- turvalukon asennus A*- varmuusketjun asennus A

Ikkunat:- ikkunapuitteiden korjaus Y- ikkunapuitteiden maalaus Y- ikkunoiden lasien vaihto tai korjaus Y/A*- ikkunoiden tiivistys Y/A*- aukipitolaitteet ja helat Y

Ovet:- huoneiston ulko-oven tai parvekkeen oven korjaus Y- ovisilmän hankinta ja korjaus A*- ovien korjaus Y/A*

Keittiön kalusteet:- keittiökalusteiden kunnostaminen Y- kuivausritilöiden vaihto Y

Pintaremontit:- ulkoseinän korjaus ja parveke Y

Omatoimiset remontit ja vaihdot:- sisämaalaukset ja tapetoinnit A**

Korjausvastuut(Normaali kuluminen)Korjausten suorittajasta ja maksajas-ta saattaa esiintyä epätietoisuutta.

Pääsääntö on, että kiinteistön ulko- ja sisäpuoliset korjaustyöt kuu-luvat yleensä Pietarille, joka huolehtii niistä talousarvion mukaisesti. Asu-

Lämmitys ja ilmanvaihto:- patterien ilmaaminen Y- patteriventtiilien korjaus ja säätö Y- ilmanvaihtojärjestelmän säätö Y- ilmanvaihtohormien puhdistus Y- ilmanpoistoventtiilien puhdistus A

Vesi- ja viemäri- laitteet:- pesualtaan tulppa Y- suihkuletkun vaihtaminen Y- lavuaarin allaskaapin asennus A- pesukoneliitännät A***- lattiakaivojen puhdistus A/Y- WC-istuimen kansien vaihto Y- putkistovuodot ja viemäritukokset Y- vesihanojen korjaus ja uusiminen Y

Sähkölaitteet:- palovaroittimet paristoineen A- sulakkeiden vaihto A- jääkaapin ja uunin lamppujen vaihto A- ovisummerin paristojen vaihto A- hehkulamput A- valokatkaisijat ja pistorasiat Y- lieden levyn uusiminen Y***

- antenniliitosjohto (1kpl/huoneisto) Y- loisteputkien vaihto Y- kiinteät valaisimet ja valaisinkuvut Y

* Ota yhteys isännöitsijään.** Sovittava ja hyväksytettävä aina

isännöitsijältä etukäteen ja jälki-käteen.

*** Työn saa tehdä vain alan ammat-timies tai asiantuntijaliike.

Y/A = Kustannusvastuu määräytyy tapauskohtaisesti aiheuttamisperi-aatteen mukaan.

kas sen sijaan vastaa hankkimistaan lisävarusteista ja muista asumista-son kohottamiseen liittyvistä korja-uksista.

Rikkomiset maksaa aina asukas.

Normaali kuluminenOhjeellinen korjausvastuiden jakaantumisen taulukko

Kustannusvastuu: A: asukkaalla Y: Pietarilla Y/A: tapauskohtainen vastuu

n Epäselvissä tapauksissa ota aina yhteyttä isännöitsijään ennen kuin ryhdyt korjauk-seen.

n Tarkempia tietoja kiinteis-tökohtaisesta käytännös-tä ja mahdollisista yhtiön materiaaleista omatoimisiin remontteihin saat myös isän-nöitsijältä.

12 Asukasopas

Asukasopas 13

Mitä on tavanomainen kuluminen?

Yleiset periaatteet

Tavanomaisella kulumisella tarkoite-taan vuokra-asunnon normaalia, ajan myötä tapahtuvaa kulumista, jollais-ta on esimerkiksi asunnon pintojen (muun muassa seinät, lattiat) ikään-tyminen. On luonnollista, että asumi-sesta jää ajan kuluessa asuntoon jäl-kiä. Näin ollen vuokranantaja ei voi edellyttää, että asunto olisi vuokra-suhteen alussa ja lopussa täsmälleen samassa kunnossa. Vuokralainen ei vastaa asunnon normaalista kulumi-sesta, jollei toisin ole sovittu. Seuraa-vassa käydään läpi niitä seikkoja, joil-la tyypillisesti on merkitystä kulumi-sen tavanomaisuutta arvioitaessa.

Äkillinen vaurio vai kuluminen?Arvioitaessa sitä, onko kysymys tavanomaisesta kulumisesta vai ei, tarkastellaan ensin, onko jälki synty-nyt äkillisesti vai hitaasti pitkän ajan kuluessa. Tavanomaisena kulumi-sena voidaan pitää sellaisia vaurioi-ta, jotka ovat syntyneet vähitellen. Mikäli vaurio on syntynyt siksi, että

esimerkiksi pintamateriaalia on käsi-telty väärin (vääränlaisen puhdistus-aineen käyttö tai liiallinen vedenkäyt-tö), tai on laiminlyöty oikea hoito, ei syntynyttä vauriota voi pitää tavan-omaisena kulumisena, vaikka se oli-si syntynyt pitkänkin ajan kuluessa.

Vuokralainen vastaa kuitenkin vain niistä vahingoista, jotka hän on itse tahallisesti, laiminlyönnillään tai huo-limattomuudellaan asunnossa aihe-uttanut sekä niistä vahingoista, jotka on aiheuttanut asunnossa vuokralai-sen luvalla oleskellut henkilö.

Vuokrasuhteen kestoMitä lyhyemmästä vuokrasuhtees-ta on kysymys, sitä vähemmän sen aikana on asuntoon saanut tulla jäl-kiä. Pitkän vuokrasuhteen päättyes-sä jälkiä on hyväksyttävä enemmän. Kymmeniä vuosia kestäneen vuok-rasuhteen päättyessä asunnossa on yleensä remontin tarvetta normaalin kulumisen johdosta.

Asunnon ikä ja tehdyt remontitMyös sillä on merkitystä, milloin asunto on valmistunut, milloin se on viimeksi remontoitu ja onko asun-toon vuokrasuhteen kestäessä teh-ty remontteja.

Asukkaiden lukumääräAsunnossa asuneiden henkilöiden määrä pitää ottaa huomioon kulu-mista arvioitaessa. Monihenkisen perheen asumisesta syntyy yleen-sä enemmän kulumisen jälkiä kuin yhden hengen taloudesta.

Asunnossa käytetyt materiaalitTavanomaisen kulumisen arviointiin vaikuttaa myös se, millaisesta mate-riaalista on kysymys. Mikäli asun-

Asuinhuoneiston tavanomainen kuluminen ja asunnon siivous

Huomioitava korvaus-velvollisuudesta yleensän Mikäli jokin asunnossa oleva vuok-

rasuhteen aikana syntynyt vaurio tai muu jälki ei ole tavanomaista kulu-mista, on vuokralainen velvollinen korvaamaan vahingon vuokran-antajalle. Tällöinkin vuokralainen on vastuussa korjauskustannuksista vain tavanomaisen kulumisen ylit-tävältä osalta. Vuokralainen vastaa niistä vahingoista, jotka hän on itse tahallisesti, laiminlyönnillään tai huo-limattomuudellaan asunnossa aihe-uttanut sekä niistä vahingoista, jot-ka on aiheuttanut asunnossa vuok-ralaisen luvalla oleskellut henkilö.

n Tavanomaisena kulumisena ei voida pitää sellaisia vaurioita, jotka ovat syntyneet äkillisesti lyhyessä ajassa, esimerkiksi yhden vahingon seu-rauksena. Tavanomaista kulumista eivät ole myöskään sellaiset vauriot, jotka ovat aiheutuneet asunnon tar-koituksellisesta vahingoittamises-ta tai laiminlyönnistä, vaikka tämä olisi johtunut tietämättömyydestä (esimerkiksi maalipinnoille aiheutu-nut vaurio, joka on aiheutunut siitä, että asunnon ikkuna on jätetty auki siten, että sisään on satanut vettä).

n Vuokralainen on velvollinen hoita-maan asuntoa huolellisesti. Sel-laiset vauriot, jotka ovat syntyneet sen takia, että vuokralainen suhtau-tuu välinpitämättömästi hoitovelvoit-teeseensa, eivät ole tavanomais-ta kulumista. Vuokralaisen on väl-tettävä sellaista toimintaa, joka voi aiheuttaa vahinkoa. Jos esimerkiksi oven sälekaihdin jää säännöllises-ti oven väliin ja lopulta tämän joh-dosta rikkoontuu, ei tätä voi pitää tavanomaisena kulumisena.

n Vastuuta arvioitaessa otetaan huo-mioon se, olisiko vuokralainen huo-lellisella toiminnallaan voinut välttää vaurion syntymisen, oli sitten kysy-mys pitkän tai lyhyen ajan kuluessa syntyneestä vauriosta. Vuokralaisen on aina ilmoitettava havaitsemas-taan puutteellisuudesta tai vahin-gon riskistä, muutoin mahdollisen vahingon saatetaan katsoa johtu-neen vuokralaisen laiminlyönnistä.

14 Asukasopas

nossa käytetty materiaali on ominai-suuksiltaan sellaista, että siihen jää poikkeuksellisen helposti jälkiä, voi-daan melko runsaidenkin jälkien kat-soa olevan tavanomaista kulumista. Esimerkiksi poikkeuksellisen peh-meään lattiamateriaaliin jääneet jäljet tai huokoiseen seinätapettiin jääneet vuoteen ja vuodevaatteiden aiheut-tamat kulumajäljet ovat tavanomai-sia. Vuokranantajan voidaan kat-soa tällaisen materiaalin valitessaan ottaneen riskin siitä, että kulumajäl-kiä tulee helposti.

Mikäli jälkiä on kuitenkin poikkeuk-sellisen paljon tai ne johtuvat selväs-ti vääränlaisesta käytöstä, vuokralai-nen voi joutua vastuuseen aiheutu-neesta vahingosta (esimerkiksi jat-kuvan korkokengillä kävelyn aiheut-tamat jäljet lattiassa).

Yleistä

Vuokralaisen on hoidettava asun-toa huolellisesti (AHVL, 481/1995). Yleensä vuokranantaja on vastuus-

sa asunnon kunnosta ja kunnossa-pidosta. Tällöin vuokralainen ei ole vastuussa tavanomaisesta kulumi-sesta, joka aiheutuu asunnon nor-maalista käyttämisestä. Vuokran-antajan kuuluu luovuttaa asunto vuokrasuhteen alussa tyhjänä ja sii-vottuna. Vastaavasti hyvään vuokra-tapaan kuuluu, että vuokralainen luo-vuttaa asunnon vuokrasuhteen pää-tyttyä tyhjänä, hyvässä kunnossa ja siivottuna.

Alku- ja loppukatselmus on yhteinen etu

Asunnossa edellisen vuokrasuhteen päättyessä tehty loppukatselmus toi-mii alkavassa vuokrasuhteessa alku-katselmuksena.

Siitä on asunnossa pöytäkirjakap-pale uudelle vuokralaiselle. Vuokra-laisen on hyvä käydä se läpi ja jos havaitsee puutteita, niin reklamoi niistä kirjallisesti seitsemän päivän sisään vuokranantajalle, muutoin pöytäkirja jää alkutilanteesta voi-maan.

Vuokrasuhteen päättyessä pide-tään asunnon loppukatselmus. Lop-pukatselmuksessa asunto ja kodin-koneet käydään läpi samalla tavalla kuin ns. alkukatselmuksessa. Näin saadaan selville, millaisia muutoksia asunnon tai kodinkoneiden kunnos-sa on vuokrasuhteen aikana tapah-tunut. Myös loppukatselmuksesta laaditaan kirjallinen raportti. Vuok-ranantajan on loppukatselmuksen yhteydessä huomautettava vuokra-laiselle esimerkiksi havaitsemastaan siivoustarpeesta.

Tällöin katselmusraportista anne-taan kopio poismuuttavalle ja sisään muuttavalle uudelle vuokralaiselle jää kappale huoneistoon.

Vastuun määrittelemisen ja vakuu-den mahdollisen käyttämisen kan-nalta on tärkeä tietää, milloin vika on syntynyt. Tästä syystä edellä mainitut

alku- ja loppukatselmukset ovat eri-tyisen tärkeitä. Vuokralainen on vas-tuussa vuokrasuhteen aikana asun-nolle aiheuttamistaan vahingois-ta. Jos voidaan todeta, että vika oli asunnossa jo luovutushetkellä, ei vuokralainen ole vastuussa kysei-sestä viasta.

Pinnat

Mikä on pintojen tavanomaista kulumista?Asunnon pintoja ovat muun muas-sa sen katot, lattiat lattialistoineen ja seinät. Vuokralaisen on pyrittävä mahdollisuuksien mukaan minimoi-maan huonekaluista aiheutuvia jäl-kiä, esimerkiksi laittamalla huoneka-lujen jalkoihin huopapalat. Huoneka-lujen aiheuttamat painaumat ja väri-jäljet, tai normaalin liikkumisen aihe-uttamat kulumajäljet ovat kuiten-kin tavanomaista kulumista. Tällai-sia ovat esimerkiksi sohvan jalkojen aiheuttamat jäljet, jotka ovat aiheutu-neet siitä, että sohva hieman liikahtaa sille istuttaessa.

Tavanomaisen kulumisen piiriin kuuluu myös kohtuullinen määrä jäl-kiä, jotka ovat syntyneet peilien, tau-lujen, lamppujen, julisteiden, verho-tankojen, huonekasvien, ryijyjen tai muiden näihin rinnastettavien esinei-den kiinnittämisestä seiniin tai kat-toon. Tavanomaista kulumista ovat myös esimerkiksi hyllyjen ja muiden tavanomaisten huonekalujen koko-amisen ja asentamisen (esimerkik-si seinään kiinnittäminen) edellyttä-mät tavanomaiset jäljet. Kiinnittämi-nen saattaa olla tarpeen etenkin tur-vallisuussyistä. Myös näiden esinei-den aiheuttamat valojäljet, tummen-tumat tai varjostumat lattioilla ja sei-nillä ovat tavanomaista kulumista.

Vuokralainen ei ole velvollinen paik-kaamaan, maalaamaan tai muutoin peittämään näin aiheutuneita reikiä tai muita jälkiä. Vuokralaisen on kui-

Asukasopas 15

tenkin kiinnityksiä tehdessään otet-tava huomioon erilaiset seinämateri-aalit, jotta kiinnitykset olisivat siiste-jä ja turvallisia. Kiinnitykset on tehtä-vä kullekin seinämateriaalille oikeal-la tavalla. Mikäli asunnossa on tau-lukiskot taulujen, peilien yms. kiinnit-tämistä varten, vuokranantajan kan-nattaa opastaa käyttämään niitä ja mahdolliset kiinnitykset on tehtävä niihin.

Mikäli asunnon ilmanvaihto on puutteellinen, ja tästä aiheutuu asun-non seiniin tummentumia, kosteutta tai mikrobikasvustoa, ei näiden vau-rioiden korjaaminen ole vuokralai-sen vastuulla. Vuokralainen ei ole vastuussa tämän tyyppisistä asun-non tai rakennuksen ominaisuuksi-en aiheuttamista vahingoista. Luon-nollisesti tämä edellyttää sitä, että vuokralainen ei ole esimerkiksi sul-kenut ilmanvaihtoventtiileitä tai toimi-nut muutoin annettujen ohjeiden vas-taisesti ja tällä tavoin itse aiheuttanut ilmanvaihdon puutteellisuutta.

Mikä ei ole pintojen tavanomaista kulumista?Tavanomaisena kulumisena ei voi-da pitää esimerkiksi naarmuja, jot-ka ovat syntyneet siitä, että huone-kaluja on siirretty vetämällä pitkin lat-tiaa. Asunnon huolellinen hoito edel-lyttää, että huonekaluja siirrettäessä niitä nostetaan tai siirtämisessä käy-tetään apuna vaikkapa mattoa.

Mikäli asuntoon kulkeutuu esimer-kiksi kenkien mukana hiekkaa tai lun-ta, on vuokralaisen pyrittävä minimoi-maan niistä aiheutuva vahinko esi-merkiksi käyttämällä eteisessä mat-toa ja huolehtimalla siitä, että hiek-ka tai lumi ei pääse kulkeutumaan pidemmälle asuntoon. Mikäli näistä toimista ei ole huolehdittu, ei tällais-ta lattiapinnan kulumista voida pitää tavanomaisena.

Myöskään sellaiset isot kolhut tai muut suuremmat jäljet, jotka ovat

aiheutuneet tavaroiden putoamises-ta lattialle tai iskeytymisestä seinään (esimerkiksi halkeama lattialaatassa tai reikä parketissa), eivät ole tavan-omaista kulumista. Tavanomaista kulumista ei myöskään ole se, että WC:n käsienpesualtaaseen on tul-lut halkeama sen johdosta, että sin-ne on pudonnut tavaroita. Yleensä-kään asunnon sisäovissa tai seinis-sä olevia syviä koloja ja hankaumia ei voida pitää tavanomaisena kulu-misena. Seiniin tai tapetteihin piirtely, tapetoinnin repeytymät tai muu pin-tojen sotkeminen eivät myöskään ole tavanomaista kulumista.

Lemmikkieläinten pitäminen asun-nossa on pääsääntöisesti sallittu. Ellei lemmikkieläinten pitämistä ole kielletty, vuokranantajan voidaan katsoa myös hyväksyneen esimer-kiksi lattiapintojen tietynasteisen ku-lumisen. Tavanomaisen kulumise-na ei kuitenkaan voida pitää lemmik-kieläinten aiheuttamia purema- tai kynnenjälkiä asunnon pinnoilla (esi-merkiksi kissan repimät tapetit) tai eritteiden aiheuttamia jälkiä, haju- tai muita haittoja.

Mikäli osapuolet ovat sopineet, että asunnossa ei saa pitää lemmik-kieläimiä, ei mitään lemmikkieläinten aiheuttamia jälkiä voida pitää tavan-omaisena kulumisena.

Tavanomaista kulumista eivät ole peilien ja taulujen kiinnittämisestä

aiheutuneet poikkeuksellisen suuret reiät. Tavanomaisia eivät myöskään ole jäljet, jotka ovat seurausta muu-tostöiksi laskettavista kiinnityksistä. Vuokralaisella ei ole oikeutta ilman vuokranantajan lupaa tehdä asun-nossa muutostöitä (ks. jäljempänä ”Muutostyöt ja vuokralaisen tekemät asennukset”).

Muutostyönä voidaan pitää esime-riksi keittiön- tai kylpyhuoneen kaa-pin kiinnittämistä seinään tai poik-keuksellisen järeiden kiinnitysmeka-nismien käyttämistä minkä tahansa esineen kohdalla. Mikäli vuok-ralai-nen on tällaisia kiinnityksiä tehnyt ja niistä jää jälkiä, ovat niiden korjaami-sesta aiheutuvat kustannukset vuok-ralaisen vastuulla.

Kiinteät kalusteet

Mikä on kiinteiden kalusteiden tavanomaista kulumista?Tavanomaista kulumista on esimer-kiksi kylpyhuoneen ja keittiön kaapis-tojen, vaatekaappien ja vesikalustei-den (altaat, WC-istuin) ikääntymises-tä johtuva kuluminen tai siitä seuraa-va korjaus- tai uusimistarve.

Asunnon vesipisteiden lähellä ole-vat kiinteät kalusteet altistuvat usein tavanomaista suuremmalle kulu-tukselle. Esimerkiksi kylpyhuoneen kaappi voi olla niin lähellä suihkua, että kaapin pinnoille lentäviä roiskei-ta ei voi välttää.

Mikäli kylpyhuoneessa on suihku-verho, on sitä luonnollisesti käytet-tävä kastumisen välttämiseksi. Jos verhoa ei ole, on vuokralaisen ripus-tettava sellainen tai muulla tavoin huolehdittava siitä, että pinnoille tai kalusteille ei roisku vettä. Jos vuok-ralainen laiminlyö nämä toimenpiteet, ja kaapille aiheutuu jatkuvasta kastu-misesta vaurioita, ei vaurio ole tavan-omaista kulumista.

16 Asukasopas

Mikä ei ole kiinteiden kalusteiden tavanomaista kulumista?Kiinteiden kalusteiden pinnoissa ole-vat piirtelyt, naarmut tai värijäljet eivät ole tavanomaista kulumista. Tavan-omaisena kulumisena ei myöskään pidetä kalusteiden rikkoontumista (esimerkiksi pesualtaan halkeami-nen, ovien kolhiintuminen).

Arvioitaessa sitä, onko jotain tiet-tyä kalusteelle aiheutunutta vaurio-ta pidettävä tavanomaisena kulu-mi-sena vai korvattavana vahinko-na, on mietittävä, millaista kulumis-ta kalusteen normaali käyttö tyypil-lisesti aiheuttaa. Esimerkiksi keittiön työtasojen käyttäminen leikkuualus-tana ei ole tasojen normaalia käyt-töä. Näin ollen työtason leikkuuviil-lot eivät myöskään ole tavanomais-ta kulumista.

Asuntoon vuokrasuhteen alkaessa kuuluneiden varusteiden tai muiden sellaisten katoamista vuokrasuhteen aikana ei voida pitää tavanomaisena kulumisena. Esimerkiksi altaiden tul-pat kuuluvat allaskalusteisiin. Mikä-li tulpat ovat vuokrasuhteen aikana kadonneet, on niiden korvaaminen vuokralaisen vastuulla.

Kodinkoneet, laitteet ja muut varusteet

Mikä on kodinkoneiden tai laittei-den tavanomaista kulumista?Tavanomaisen kulumisen kannalta on merkitystä sillä, kuinka vanhoja ja missä kunnossa asuntoon kuulu-vat kodinkoneet ovat vuokrasuhteen alkaessa. Pääsääntö on, että uudes-sa kodinkoneessa lyhyessä ajas-sa ilmennyt vaurio ei johdu tavan-omaisesta kulumisesta. Sen sijaan vanhan kodinkoneen kuluminen tai jopa hajoaminen vuosien käytön jäl-keen on tavanomaista. Normaalina kulumisena voidaan pitää esimerkik-si sitä, jos vuosia käytössä olleessa jääkaapissa ilmenee hyllyjen murtu-mia.

Mikäli kyseessä on kodinkoneen ikääntymisestä johtuvan vian korja-us tai koneen uusiminen, on tämä vuokranantajan vastuulla. Edellytyk-senä on, että kodinkonetta on käy-tetty asianmukaisesti. Vuokrasuh-teen alussa vuokranantajan on hyvä antaa vuokralaiselle kodinkoneiden ja laitteiden käyttö- ja huolto-ohjeet.

Asunnossa oleva kodinkone (esi-merkiksi astianpesukone tai jääkaap-

pi) kuuluu asunnon varustukseen sil-loin, kun laite on ollut asunnossa sitä vuokralaiselle esiteltäessä, tai se on sopimuksessa mainittu. Mikäli kodin-koneen ei kuitenkaan poikkeukselli-sesti ole tarkoitus kuulua asunnon varustukseen, on tästä mainittava ennen vuokrasuhteen alkua. Mikä-li asunnon varustukseen kuuluva kodinkone rikkoontuu kesken vuok-rasuhteen muista kuin vuokralaisesta johtuvista syistä, on vuokranantajal-la velvollisuus uusia rikkoontunut lai-te tai sen osa.

Niin sanotut kuluvat osat, esimer-kiksi lamput, loisteputket sytytti-mineen, jääkaapin ja uunin lamput sekä palovaroittimet kuuluvat vuok-ralaisen hoidettaviksi. Näiden osi-en huolto, uusien hankinta, ja muun muassa paristojen vaihto kuuluu siis vuokralaisen vastuulle. Vuokrananta-ja voi kuitenkin ilmoittaa vuokralaisel-le ottavansa nämä toimenpiteet vas-tuulleen. KOy Kajaanin Pietari hoitaa loisteputkien vaihdot.

Mikä ei ole kodinkoneiden tai lait-teiden tavanomaista kulumista?Mikäli kodinkonetta tai laitetta on

Asukasopas 17

käytetty asiattomasti, ei sille aiheutu-nut vaurio ole tavanomaista kulumis-ta (esimerkiksi lämpöpatterin ruos-tuminen siksi, että sitä on käytetty vaatteiden tai muiden tekstiilien kui-vattamiseen). Esimerkiksi WC-istui-men käyttäminen korokkeena siten, että sen päällä seisotaan, ei ole lait-teen tavanomaista käyttöä, eikä WC-istuimelle aiheutunut vaurio siksi ole tavanomaista kulumista.

Vauriot, jotka johtuvat käyttöohjei-den vastaisesta käytöstä (myös sil-loin, kun se johtuu tietämättömyy-destä), eivät ole tavanomaista kulu-mista.

Myöskään sellainen vaurio tai lait-teen rikkoontuminen, joka johtuu laitteen virheellisestä tai kovakourai-sesta käyttämisestä tai puhtaana-pidon laiminlyönnistä, ei ole tavan-omaista kulumista (esimerkiksi jää-kaapille tai pakastimelle on aiheutu-nut vaurio, koska niiden säännöllinen sulattaminen on laiminlyöty). Sama pätee uunin tai lieden niihin vaurioi-hin, jotka johtuvat levyjen tai uunin jatkuvasta päällä pitämisestä.

Erityiset tilanteet

Muutostyöt ja vuokralaisen tekemät asennuksetVuokralaisella ei ole oikeutta teh-dä muutos- tai korjaustöitä vuok-ratussa tilassa ilman vuokrananta-jan lupaa. Luvanvaraisina töitä ovat muun muassa maalaus, tapetoin-ti ja kiinteiden kalusteiden vaihtami-nen tai uusien kalusteiden asentami-nen. Jos vuokralainen saa luvan teh-dä asunnossa muutos- tai korjaustöi-tä, on työn ja materiaalien korvaami-sesta sovittava etukäteen kirjallises-ti. Samoin on sovittava korvaamisen ajankohdasta sekä siitä, miten muu-tos- tai korjaustyö suoritetaan (aika-taulu, materiaalit, tekijät, valvojat, laa-tutaso). Vuokralainen antaa sovittuna ajankohtana vuokranantajalle mah-dollisuuden tulla tarkastamaan teh-dyt muutos- tai korjaustyöt. Lisäksi sovitaan siitä, onko muutosten tar-koitus vuokrasuhteen päätyttyä jää-dä asuntoon vai onko vuokralaisel-la velvollisuus saattaa asunto ennal-leen.

Muutostöistä, jotka voivat vaikuttaa esimerkiksi rakenteisiin tai eristyksiin on ilmoitettava asunto-osakeyhtiöl-le. Tämän kaltainen muutostyö on esimerkiksi muovimaton vaihtami-nen laminaattiin, koska se vaikuttaa rakenteen äänieristyksiin.

Myös turvalukon, murtosuojarau-dan, varmuusketjun tai muun murto-suojan asentaminen asunnon ulko-oveen edellyttää sekä vuokrananta-jan lupaa että ilmoitusta asunto-osa-keyhtiölle. Sama koskee asunnon ulko-oveen asennettavaa ovisilmää. Nämä asennukset on jätettävä vuok-rasuhteen päättyessä paikoilleen.

Mikäli vuokralainen on vuokranan-tajan luvalla tehnyt asunnon arvoa nostavia muutos- tai korjaustöitä, on vuokranantajan korvattava ne siten kuin vuokralaisen kanssa on sovit-tu. Jos korvaamisesta ei ole ennal-ta sovittu mitään, on vuokralaisel-

la oikeus kohtuulliseen korvaukseen asunnon kuntoa tai varustelua olen-naisesti kohottavista muutos- ja kor-jaustöistä.

Jos vuokralainen on tehnyt muu-tostöitä asunnossa ilman vuokra-nantajan lupaa, on vuokranantajal-la oikeus vaatia vuokralaista saat-tamaan asunto ennalleen tai kor-vaamaan ennalleen saattamisesta aiheutuneet kohtuulliset kustannuk-set. Mikäli vuokranantajalle aiheutuu asiasta muuta vahinkoa, voi vuokra-lainen olla siitä korvausvastuussa.

Vuokralainen voi omalla kustan-nuksellaan asentaa asunnon ikku-noihin sälekaihtimet ilman vuokra-nantajan lupaa. Mikäli sälekaihti-mien asennus vaikuttaa rakennuk-sen energiatehokkuuteen, tarvitaan asentamiseen kuitenkin vuokranan-tajan lupa. Sälekaihtimet on vuokra-suhteen päättyessä jätettävä paikoil-leen, eikä vuokranantajalla ole velvol-lisuutta maksaa vuokralaiselle hyvi-tystä tai korvausta sälekaihtimien asennuskuluista. Mikäli vuokralainen kuitenkin haluaa ottaa sälekaihtimet mukaansa, on asentamisesta aiheu-

Kysy aina lupa vuokran-

antajalta maalaamiseen,

tapetointiin ja kiinteiden

kalusteiden vaihtamiseen

tai uusien kalusteiden

asentamiseen.

18 Asukasopas

Asukasopas 19

tuneet jäljet korjattava ja ikkunan-puitteet saatettava asennusta edel-tävään kuntoon. Mikäli vuokralainen ei näin tee, ei jälkiä voida pitää tavan-omaisena kulumisena, vaan ne kuu-luvat vuokralaisen korvattaviksi.

TupakointiMikäli vuokrasopimuksessa ei ole tupakoimisesta sovittu mitään, on tupakan savusta aiheutuvaa hajua, joka pinttyy ajan mittaan esimerkik-si tapetteihin tai tekstiileihin, pidettä-vä asunnon tavanomaisena kulumi-sena. Tällöin hajun tai värjääntymisen poistamisesta aiheutuneet kustan-nukset eivät ole vuokralaisen vastuul-la, mikäli aiheutunut haitta on vuok-rasuhteen kestoon nähden kohtuul-linen. Tavanomaista kulumista eivät sen sijaan ole tupakan aiheuttamat palamisjäljet asunnon pinnoilla.

Mikäli tupakointi kielletään vuokra-sopimuksessa, on vuokralaisen nou-datettava sopimusta. Mikäli asun-nossa kuitenkin tupakoidaan, ei sii-tä aiheutuneita haittoja voida pitää tavanomaisena kulumisena.

Kalustettuna vuokrattu asuntoJos asunto vuokrataan kalustettuna, koskee vuokralaisen huolellisuusvel-

voite myös kalusteita. Näistä annet-tuja hoito-ohjeita on noudatettava.

Tavanomaista kulumista ovat kalusteiden ikääntymisestä ja päi-vittäisestä käytöstä ajan kulues-sa aiheutuneet jäljet, kun kalusteita on käytetty niiden käyttötarkoituk-sen mukaisesti. Esimerkiksi sohvan tekstiilin haalistuminen tai nuhraantu-minen ajan myötä on tavanomaista kulumista. Vuokranantajan on otetta-va huomioon, että erilaiset materiaalit kestävät kulutusta eri tavoin.

Jos asunnon varustukseen kuu-luva kaluste rikkoontuu vuokrasuh-teen aikana muista kuin vuokralaisen vastuulla olevista syistä, on vuokran-antajalla velvollisuus uusia rikkoontu-nut kaluste.

AvaimetVuokrasuhteen aikana vuokralainen on velvollinen säilyttämään avaimia huolellisesti ja harkitsemaan tarkoin, kenelle antaa avaimia käyttöön. Avai-missa tai avainnipuissa ei saa olla asunnon tunnistetietoja.

Vuokralaisen on vuokrasuhteen päättyessä luovutettava vuokranan-tajalle sama määrä avaimia, kuin mitä hän on vuokrasuhteen alkaessa saa-nut. Myös turvalukon avaimet on luo-vutettava vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajalle. Myös kaikki vuok-rasuhteen aikana teetetyt lisäavaimet on vuokrasuhteen päättyessä palau-tettava, vaikka ne olisi teetetty vuok-ralaisen kustannuksella.

Jos vuokralainen ei palauta kaik-kia avaimia vuokrasuhteen päättyes-sä, lukko sarjoitetaan asukkaan kus-tannuksella.

Jos asukas menettää avaimensa rikoksen seurauksena, tulee hänen tehdä asiasta rikosilmoitus ja

vahinkoilmoitus omaan vakuutus-yhtiöönsä. Rikostapauksissa lukon-sarjoituskulut menevät ensisijaisesti

vakuutusyhtiön maksettavaksi . Toissijaisesti kustannukset hoitaa

taloyhtiö ja vaatii aiheutuneet kus-tannukset rikoksentekijältä.

Asunnon puhtaanapito vuokrasuhteen aikana ja loppusiivous

AHVL:n ja Hyvän vuokratavan mukaan vuokralaisen on hoidettava asuntoa huolellisesti. Osa huolellista hoitoa on asunnon säännöllinen siivoami-nen sekä puhtaanapito.

Vuokralaisen vastuulle kuuluvaan asunnon siivoukseen kuuluu muun muassa ikkunoiden pesu, jääkaa-pin ja pakastimen sulatus ja puhdis-taminen, uunin ja lieden puhtaanapi-to, poisto- ja korvausilmaventtiilien ja liesituulettimen suodattimen puhdis-taminen sekä kylpyhuoneen lattia-kaivon puhdistaminen. Silloin tällöin myös esimerkiksi liesi ja jää/pakas-tinkaappi on siirrettävä paikoiltaan, ja niiden takaa on siivottava. Mikä-li asunnon säännöllisestä perussii-vouksesta on huolehdittu vuokra-suhteen aikana, ei tällaisia siivoustoi-menpiteitä tarvitse välttämättä tehdä vuokrasuhteen päättyessä.

Asunto, kaapit, lattiat ja pinnat on vuokrasuhteen päättyessä kuitenkin aina oltava pyyhityt ja roskat viety. Myös kaappien hyllyt ja laatikostot on oltava pyyhityt. Lieden ja uuninpel-

20 Asukasopas

tien on oltava siistejä. Kylpyhuoneis-sa pesualtaat ja WC-istuin on pes-tävä, samoin saunan lauteet. Asunto ja vuokralaisen käytössä olleet muut tilat (esimerkiksi varasto) on luovu-tettava tyhjennettyinä vuokralaisen tavaroista.

Vuokralaisen velvollisuuteen kuu-luu myös hoitaa asuntoon kuuluvaa parveketta. Vuokralaisen on muun muassa huolehdittava lumen, veden ja roskien poistamisesta parvekkeel-ta. Lumien pudottamisessa on aina noudatettava erityistä huolellisuutta.

Mikäli asuntoon kuuluu piha, on vuokralaisen huolehdittava siitä, että piha on yleisilmeeltään siisti ja että pihalla olevat pensasaidat ja istutuk-set pysyvät kunnossa.

Huoneisto luovutetaan uudel-le vuokralaiselle edellisen vuokralai-sen jälkeen tehdyn vakuustarkastuk-sen mukaisessa kunnossa. Vakuus-tarkastuspöytäkirjaan vakuudes-ta käsiteltäväksi merkityt puutteet ja korjaukset sekä asunnon mahdolli-sesti tehtävä siivous tehdään yhtiön toimesta ja peritään edellisen asuk-kaan vakuudesta. Myös pöytäkirjaan merkityt normaalin kulumisen piiriin kuuluvat muut korjaustarpeet korja-taan. Pöytäkirjassa muihin huomioi-taviin vikoihin merkityt puutteet eivät aiheuta toimenpiteitä.

Loppukatselmus on tärkeä suorit-taa, jotta voidaan todeta mahdolliset siivous- ja korjaustarpeet. Toivotta-vaa on, että asukas olisi mukana lop-pukatselmuksessa, jotta saa silloin tiedon siitä mitä hänen korvattavaksi tulee liittyen asunnon kuntoon. Jos asukas ei halua olla mukana tarkas-tuksessa, lopputarkastus tehdään yhtiön toimesta. Asunnossa korja-taan pöytäkirjan mukaisesti havaitut puutteet ja viat. Vakuusrahalla kor-jattavaksi pöytäkirjaan merkityt asi-at veloitetaan asukkaalta.

Korvauksista

Vuokralaisen maksama vuokrava-kuus turvaa niin vuokranmaksua, asunnon huolellista hoitamista kuin muitakin vuokrasuhteeseen liittyviä velvollisuuksia. Vakuudesta voidaan toisaalta pidättää vain ne kohtuulliset kulut, jotka vuokralaisen laiminlyön-tien johdosta ovat vuokranantajal-le tosiasiallisesti aiheutuneet. Vuok-ranantajalle on synnyttävä todellisia kustannuksia vaurion korjaamises-ta. Jos vuokranantajalla on perustei-ta pidättää osa vakuudesta, on ero-tus palautettava vuokralaiselle viivy-tyksettä.

Vuokralaiselle esitetään kirjallinen

erittely syntyneistä kustannuksis-ta loppulaskun yhteydessä. Mikäli vauriota ei kuitenkaan ole mahdollis-ta korjata tai sen korjaaminen ei ole tarkoituksenmukaista, voidaan yhtei-sesti sopia, että vuokranantaja pidät-tää vakuudesta sovitun suuruisen summan, jonka on arvioitu vastaa-van vaurion määrää. Vakuuden mää-rän ylittävien vahinkojen osalta vuok-ranantajalla on oikeus vaatia vuokra-laiselta vahingonkorvausta.

Mikäli perusteita vakuuden käyttä-miseen ei ole, on vakuus palautetta-va täysimääräisenä viivytyksettä, kun vuokrasuhde on päättynyt, asunto ja siihen liittyvät tilat siivottu, asunnon avaimet luovutettu ja asunnossa teh-ty loppukatselmus.

Asukasopas 21

Pietarin asukkaalla on mahdollisuus asunnonvaihtoon perheen koon tai olosuhteiden muuttuessa. Asunnon vaihtoa haluava täyttää asuntohake-muksen ja jättää sen liitteineen Kiin-teistö Oy Kajaanin Pietarin toimis-toon.

Keskinäinen asunnonvaihto on yksi tapa vaihtaa asuntoa. Asukkaan tulee jättää hakemuksensa Kiinteis-tö Oy Kajaanin Pietarin toimistoon ja etsiä itse sopiva, vaihtoon suostuva osapuoli. Kiinteistö Oy Kajaanin Pie-tarin henkilökunnalta voi kysyä tar-kempia tietoja asunnon vaihdosta.

Asunnonvaihdot

Vuokrasopimuksen irtisanominen

Poismuutto

Asunnon vaihtohakemuksen käsit-telyn yhteydessä käydään yhtiön huoltomiehen toimesta tekemässä hakijan asuntoon ennakkotarkastus huoneiston kunnosta.

Nykyisen asunnon huono pito estää asunnon vaihdon.

HuoneistotarkastuksetPoismuuton jälkeen huoltomies tekee huoneistotarkastuksen. Myös asunnonvaihdon yhteydessä huo-neisto tarkastetaan.

Omatoimisten korjausten yhtey-dessä kiinteistömestari tai isännöit-

Vuokralainen irtisanoo vuokrasopi-muksen henkilökohtaisesti ja kirjalli-sesti Pietarin neuvonnassa.

Irtisanomisaika on yksi kalenteri-kuukausi. Irtisanomisaika lasketaan irtisanomispäivää seuraavan kuu-kauden 1. päivästä.

Muistathan poismuuttaessasin Irtisanoa vuokrasopimuksesi

ajoissa. Muuttoilmoitus ei ole vuokrasopimuksen irtisanomi-nen.

n Tehdä sähkösopimuksen siirron ja puhelimen siirron.

n Tehdä Pietarin neuvontaan läh-töilmoituksen.

n Tehdä virallisen muuttoilmoituk-sen väestörekisterin pitäjälle. Asi-asta tarkemmin asukasoppaan sivulla 4: ”Taloon muutto”.

n Tehdä postiin osoitteenmuutosil-moituksen.

n Varmistaa, että kaikki vuokrat ym. maksut on maksettu.

n Siivota huoneiston siihen kun-toon, ettei uuden asukkaan tar-vitse aloittaa muuttoaan suursii-vouksella.

n Palauttaa kaikki asunnon avai-met Pietarin neuvontaan. Puuttu-vat avaimet voivat aiheuttaa lukon vaihdon, josta aiheutuva lasku tulee poismuuttaneen asukkaan maksettavaksi.

Avio- ja avoparien on molempien irtisanottava vuokrasopimus, mikäli asunto tyhjenee kokonaan.

Muuttopäivä on sama kuin vuok-rasopimuksen päättymispäivä, jonne saakka myös vuokranmaksu vastaa.

sijä voi myös tehdä huoneistotarkas-tuksen, jossa todetaan, että korjauk-set on tehty asianmukaisesti.

22 Asukasopas

Huoneiston muuttosiivous on tehtä-vä huoneistosta muuttaessa ennen avainten luovuttamista. Siivous teh-dään siten, että uusi vuokralainen voi ottaa huoneiston siivouksetta käyt-töön. Mikäli muuttosiivous laimin-lyödään, on vuokranantajalla oikeus laskuttaa siitä vuokralaista erikseen kulloinkin voimassa olevan siivous-työtä koskevan hinnaston mukaan.

Siivoukseen on käytettävä oikean-laisia pesuaineita ja välineitä, pelkkä vedellä peseminen ei riitä! Imusuoja, ikkunanavain, antennijohto ja tieto-verkkokaapeli on jätettävä asuntoon!

Keittiön Jää/yhdistelmäkaapin sulatus

huolellisesti, huolehdittava ettei-vät vedet valu lattialle.

n Lieden ja jääkaapin pesu sisä- ja ulkopuolelta sekä niiden tausto-jen ja alustan puhdistus. Myös uunipellit on puhdistettava.

n Keittiökaapistojen puhdistus sisä- ja ulkopuolelta.

n Ilmanvaihtoventtiilien puhdistus, liesikuvun suodattimen puhdis-tus.

Kylpyhuone, sauna ja wcn Seinät ja lattiat puhdistettava

huolellisesti.n WC-istuimen, ammeen ja käsien-

pesualtaan puhdistus.n Lattiakaivon puhdistus.n Saunan lauteiden pesu.n Ilmanvaihtoventtiilien puhdistus.

Kaikki huoneet n Huoneiston kaikki lattiapinnat on

imuroitava ja pestävä hyvin!n Tahrojen poisto ovista ja seinistä.n Kaappien puhdistaminen sisä- ja

ulkopuolelta.n Korvausilmaventtiilien puhdistus,

pattereiden taustojen puhdistus.

Huoneisto, varastokoppi ja kylmäkel-lari on tyhjennettävä huolellisesti kai-kista tavaroista. Myös ikkunat täytyy pestä (ainakin sisäpuolelta) ja parve-ke tulee siistiä.

Käytöstä poistetut huonekalut, televi-siot, jääkaapit, akut ym. suuret tava-rat on toimitettava suoraan kaato-paikalle! Tavaroita ei saa missään tapauksessa viedä talon jäteasemal-le! Autoja, polkupyöriä ja harrastus-välineitä ei saa jättää kiinteistön alu-eelle/tiloihin. Mikäli havaitsemme lai-minlyöntiä mainituissa asioissa, talo-yhtiölle aiheutuneet ylimääräiset kustannukset laskutetaan suoraan muuttajalta!

Muuton jälkeen tehtävässä huoneis-ton tarkastuksessa todetaan huo-neiston kunto ja siisteys. Asukkaan on itse sovittavat tarkastusaika huol-tomiehen kanssa ja mahdollisuuk-sien mukaan oltava tarkastukses-sa mukana. Mikäli tarkastuksessa ei havaita puutteita tai vikoja, vakuus-maksu palautetaan vuokrasopimuk-sen ehtojen mukaisesti.

Asumisesta ja huoneiston iästä joh-tuva normaali kuluminen otetaan tar-kastuksessa huomioon. On kuitenkin muistettava, että kulunut ja likainen pinta ovat eri asioita!

Huoneiston muuttosiivous

Muuttosiivous on tervetulotoivotus uudelle asukkaalle!

Asukasopas 23

Vuokrasopimusehtojen mukaan asukkaan tulee vastata asunnon siis-teydestä niin, ettei asunnolle aiheu-du vaurioita.

Siivoamalla ylläpidät asunnon puh-tautta ja varmistat, etteivät pinnat pin-ty. Puhtaassa asunnossa on myös viihtyisämpi ja terveellisempi asua.

Päivittäinen siivousAsunnon siisteydestä tulee huolehtia päivittäin. Päivittäisiin tehtäviin kuu-luvat mm.n roskien ja tahrojen poiston astioiden pesun keittiön likaantuneiden pintojen

pyyhkiminenn tavaroiden järjestely.

Keittiön Pyyhi liesi, uuni ja tasot. Puhdista

uunipellit säännöllisesti.n Tiskaa astiat.n Tyhjennä roska-astiat ja lajitte-

le roskat jätekatoksessa oikeisiin roskasäiliöihin.

Liesituulettimen puhdistaminenn Vedä liesi pois syvennyksestä.n Jos liesikuvun alla on metallinen

suodatin, irrota se pidikkeistään.n Irrota poistoilmaventtiili (käännä

vastapäivään). Laita suodatin ja venttiili likoamaan altaa seen.

n Pese suodatin ja poistoilmavent-tiili huolellisesti pesuainevedellä ja harjalla.

n Pyyhi liesituulettimen kupu pääl-tä ja sisältä pesuainevedellä. Jos kupu on erittäin likainen, käytä rasvalian poistamiseen hankaus-sientä tai harjaa.

n Pyyhi seinät ja liesikuvun ympä-ristö.

Siivousopasn Kuivaa poistoventtiili ja anna suo-

dattimen kuivua hyvin ennen pai-koilleen asentamista.

n Asenna venttiili paikoilleen. Var-mista, että ilmanvaihdon sää-din on samassa asennossa kuin aiemmin! Liian suurelle säädetty venttiili aiheuttaa vedon tunnet-ta ja heikentää muiden asuntojen ilmanpoistoa. Liian pienelle sää-detty taas estää ilmaa vaihtumas-ta.

n Asenna suodatin paikoilleen.n Puhdista lattia liesi syvennykses-

tä ja laita liesi paikoilleen.

Lieden puhdistaminenLiesitaso pysyy parhaiten puhtaana, kun pyyhit ja puhdistat levyt heti käy-tön jälkeen astian-pesuaineveteen kostutetulla liinalla. Huuhtele pesuai-ne pois ja kuivaa pinnat, jotta levyt eivät ruos tu.

Kiinnipalaneet ruokatahrat saa lie-deltä pois pehmittämällä likaa märäl-lä pyyhkeellä. Käytä puhdis tuksessa apuna esimerkiksi astianpesuharjaa. Lieden emali- tai teräspinnoille ei saa käyttää hankaavia ja naarmuttavia aineita ja välineitä! Lika tarttuu naar-muuntuneeseen pintaan kiinni entis-tä helpommin ja lujemmin.

Jääkaapin ja pakastimen sulatus ja puhdistusKylmälaitteet on puhdistettava ja sulatettava 2-3 kertaa vuodessa. Vaikka useimmissa uusissa jääkaa-peissa on automaattisulatus, tarvit-see niitäkin puhdistaa ja tuulettaa säännöllisesti. Jääkaappiin ja pakas-timeen kertyvä jää ja huurre toimi-vat eristeenä ja siksi laitteen teho voi hei ketä ja pakasteet vaurioitua. Lii-an paksu jääkerros voi lisäksi rikkoa kaapin rakenteen.

Jääkaappi ja pakastin on aina puhdistettava lämpiminä. Tyhjennä kaappi ja katkaise virta ennen puh-distusta. Puhdista kylmälaitteet sil-loin, kun niissä on vähiten tavaraa tai kun pakasteita voi säi lyttää esim. parvekkeella puhdistuksen ajan.

Varmista, että sulatusvesiastiat ovat paikoillaan, kun katkaiset virran. Pakastelokerollisissa jääkaapeissa astia on yleensä lokeron alla. Auto-maattisesti sulavissa jääkaapeis-sa sula misvesi menee takaseinäs-sä olevan reiän kautta kompressorin päällä olevaan astiaan. Varmista, että sulamisvesikouru on puhdas ja pois-tovesiaukon edessä ei ole likaa. Laita jääkaapin sisään imukykyisiä pyyh-keitä, varsinkin, jos jätät kaapin sula-maan itsestään.

Muistan Käytä siivoukseen aina

oikeanlaisia siivousvälineitä ja pesuaineita!

Noudata pesuaineiden annosteluohjeita; materiaa-lien pintaan kertynyt ylimää-räinen pesu aine tekee pin-noista harmaat ja kiillottomat.

n Liiallinen veden käyttö voi aiheuttaa kosteusvaurioita! Kosteapyyhintä riittää.

n Tuuleta tehokkaasti! Nopea tuuletus läpivedolla on paljon tehokkaampaa ja energia-taloudellisempaa, kuin ikku-noiden pitäminen auki pitkän aikaa. Huomioi, että kylmällä ilmalla ik kunoita ja ovia ei saa jättää auki!

24 Asukasopas

Älä käytä teräviä esineitä jäänpois-tossa! Voit nopeuttaa jään irtoamista lämpimällä vedellä.

Irrota hyllyt ja ovilokerot. Pese osat astianpesuaineliuoksessa, huuhtele ja kuivaa.

Pyyhi kaapin sisäpinnat pesuaine-vedessä kostutetulla pyyhkeellä ja kuivaa samalla sula misvesi pois.

Anna kylmälaitteen tuulettua ja kui-vua hyvin ennen kuin suljet oven ja laitat virran päälle.

Imuroi kaapin takaosa ja alusta.Laita elintarvikkeet takaisin kaap-

piin. Laita pakasteet pakastimeen mieluimmin vasta, kun se on kylmen-nyt -18 °C:een.

Makuuhuoneet ja oleskelutilatn Piiskaa matot ja tuuleta vuode-

vaatteet.n Imuroi lattiat vuode ja tekstiilipin-

taiset huonekalut. Pölyn ja roskat voi kerätä lattialta myös harjalla tai lattiankuivaimella.

n Pyyhi tasot, kosketuspinnat, ovet ja ovien pielet kostealla pyyhkeel-lä.

n Puhdista koriste-esineet, hyllyt, tv-ruutu yms. Älä pyyhi elektro-nisia laitteita liian kostealla pyyh-keellä!

n Pese lattiat kostealla mopilla tai lattiankuivaimella ja siivouspyyh-keellä.

Kylpyhuonen Ota sähkölaitteet pois pistorasi-

oista siivouksen ajaksi!n Pese wc-pytty. Levitä pesuaine

wc-harjalla.n Kastele suihkunurkkauksen sei-

nät/kylpyamme suihkulla. Pese seinät/amme, hana ja suih kun osat pesuharjalla ja pesuaineve-dellä.

n Muista pestä myös suihkuverho.n Pyyhi peili, hyllyt ja tasot sekä ovi-

en ja valokatkaisijan pinnat koste-alla pyyhkeellä.

n Pese käsienpesuallas ja hana hankaussienellä tai pesuharjalla. Pyyhi altaan alapuoli ja seinät sii-vouspyyhkeellä.

n Pese lattiat harjalla tai hankaus-sienellä ja puhdista lattiakaivo ja sen ritilä, jos tilassa on lat tiakaivo. Huuhtele lattia ja kuivaa lastalla. Jos tilassa ei ole lattiakaivoa, pyy-hi lattia kosteal la lattiapyyhkeellä/lastalla tai mopilla.

Saunan Harjaa tai imuroi irtoroskat katos-

ta, seiniltä, lauteilta ja lattialta.n Pese pinnat ylhäältä alaspäin

puhdistusaineliuoksella. Älä lai-ta pesuainetta pinnoille suo raan pullosta!

n Muista pestä lauteiden sivut, kai-teet, tukirakenteet ja alapinnat.

n Kastele pestävät pinnat letkulla tai suihkulla. Kattoa ja seiniä ei tarvit-se välttämättä pestä joka kerta.

n Pese lattia ja lattiakaivo. Huuhtele kaikki pestyt pinnat hyvin. Kuivaa lauteet ja lattia lattiakuivaimella.

n Avaa ikkuna TAI laita kiuas pääl-le tunniksi, jotta pinnat kuivuvat nopeasti.

Ikkunoiden pesuValitse ikkunoiden pesuun sopiva sää. Liian kuumalla ja auringonpais-teisella ilmalla puhdistusaine kuivuu lasiin, ennen kuin lasin ehtii kuivata. Pakkasella taas asuntoon tulee kyl-mä ja pesussa tarvi taan jäänestoai-netta. Sopiva sää on leuto tai läm-min, mutta ei liian tuulinen.n Tyhjennä ikkunan edusta. Suojaa

ikkunan alla oleva lattia, patteri ja pistorasiat esimerkiksi sanoma-lehdellä tai lattiapyyhkeellä.

n Imuroi pölyt sälekaihtimista, ikku-nalaudalta ja karmeista ja pyyhi ne puhtaaksi kostealla siivouslii-nalla.

n Aloita ikkunan peseminen sisem-mistä puitteista. Etene aina puhtaammasta pinnasta likai-sempaan päin, eli ulospäin.

n Pese lasi hyvin pesuaineliuok-sessa kostutetulla siivousliinalla. Kuivaa ruudut ikkunankuivaimel-la tasaisin yhdensuuntaisin vaa-ka- tai pystyvedoin. Pyyhi kuivain puhtaaksi jokaisen vedon jälkeen.

Muistan Vaihda lakanat joka toinen

viikko, tyynyliinat jopa use-ammin. Anna vuodevaattei-den ja joskus myös patjan-kin tuulettua ulkona kuivalla säällä.

Asukasopas 25

n Anna ikkunoiden välin kuivua ennen kuin lukitset ne.

n Kuivaa ikkunan nurkat ja reunat erikseen kuivalla pyyhkeellä tai talouspaperilla.

Ilmanvaihtoventtiilien puhdistaminenIlmanvaihtoventtiilit tulee puhdistaa säännöllisesti, jotta esim. ylimääräi-nen kosteus pääsee pois tumaan kyl-pyhuoneesta peseytymisen jälkeen.

Kosteudesta ja liasta muodostuu helposti pinnoille punahometta, joka on aluksi vaaratonta, mutta epämiel-lyttävää. Sisätiloissa homehtuminen johtuu yleensä siitä, että tilan siivous on laiminlyöty ja ilmanvaihto on ollut riittämätön, tai veden käyttö on ollut huolimatonta.

Huom! Venttiilin keskellä olevaa kartiomaista osaa ei saa säätää itse! Venttiilin keskiosan asen nosta riip-puu, kuinka paljon ilma vaihtuu. Lii-allinen ilmanvaihto aiheuttaa vetoa ja liian vähäinen kosteus- ja hajuongel-mia. Kysy aina huoltomieheltä ohjet-ta, jos et ole varma onko venttiili sää-detty oikein.n Irrota venttiili seinästä kääntä-

mällä kehystä vastapäivään, täl-löin koko venttiili irtoaa.

n Pyyhi ilmanvaihtokanavan ympä-ristö siivousliinalla.

n Pese venttiili astianpesuharjalla, käytä puhdistusainetta.

n Kuivaa venttiili ja asenna se pai-kalleen kääntämällä kehystä myötäpäivään.

Soluasunnon siivousvuorotKaikki solun asukkaat ovat vas-tuussa asunnon yhteisistä tilois-ta. Siivousvuoroista ja yhteisistä pe lisäännöistä kannattaakin sopia kämppisten kanssa heti kun muut-taa asuntoon. Yhteiset tilat tarkiste-taan aina, kun yksi asukkaista muut-taa pois. Jos yhteiset tilat todetaan loppu tarkastuksessa epäsiisteiksi, tullaan tilat siivoamaan siivousyrityk-sen toimesta. Siivouskustan nukset peritään kaikilta soluasunnossa asu-vilta!

MuuttosiivousAsukkaan on huolehdittava asunnon kunnosta vuokra-aikana ja luovutet-tava hyvässä kunnossa pois muutet-taessa.

Asunnot tarkistetaan aina vuok-rasuhteen päättyessä. Jos asuntoa ei ole siivottu kunnolla, asunto siivo-taan ja kustannukset vähennetään asukkaan maksamasta vakuudesta tai laskutetaan erikseen. Asun toon ei saa jättää mitään omia tavaroita! Myös varastokopit on tyhjennettävä.n Uuni, liesi ja liesikuvun rasvasuo-

datin puhdistettava.n Lieden alusta ja tausta puhdistet-

tava.n Jääkaappi ja pakastin sulatetta-

va ja puhdistettava, myös alusta ja tausta.

n Ilmastointiventtiilit pyyhittävä.n Kaappien ja laatikostojen puhdis-

tus.

Mukavia siivoushetkiä!

n Wc ja kylpyhuone pestävä, myös lattiakaivo.

n Lattiat imuroitava ja pyyhittävä kostealla.

n Roskat ja tavarat vietävä pois asunnosta ja varastosta.

26 Asukasopas

Taloissa, joissa on vesikeskuslämmi-tys, on termostaattiset patteriventtii-lit säädetty (perussäädön tulokse-na) määrättyyn asentoon, jossa ter-mostaatti pitää huoneen lämpötilan automaattisesti tasaisena. Patterien pintalämpötila vaihtelee termostaat-tisäädöstä johtuen haalean ja lämpi-män välillä.

Huoneen lämpötilaa voi muut-taa patteriventtiilin säätönupilla. Jos lämpö huoneistossa laskee alle +19 °C tai nousee yli +23 °C eikä tilan-teen korjaus onnistu huonekohtai-sella säädöllä, on asiasta ilmoitettava huoltomiehelle. Asukas ei saa muut-taa patteriventtiilien asetusarvoja.

Sopivin huonelämpötila on tutki-

Lämmitysmusten mukaan noin +20-21 °C. Parhaat yöunet saa vähän viileäm-mässä, noin +19 °C lämpötilassa.

Lämpötilan alentaminen yhdel-lä asteella säästää lämmitysenergi-aa 5-7 prosenttia. Termostaattivent-tiiliä ei saa peittää verhoilla tai suu-rilla huonekaluilla, koska tällöin ter-mostaatti katkaisee huoneen lämmi-tyksen ja huone viilenee. Päinvastoin käy, jos termostaatti sijaitsee lähellä tuuletusikkunaa. Kun tuuletusikkuna pidetään auki, termostaatti jäähtyy ja patteri kuumenee liikaa, jolloin ener-giaa tuhlaantuu. Tämä lisää asumis-kustannuksia ja näkyy vuokran nou-suna.

Vinkkejä energian säästämiseksin Pidä asunnon lämpötila koh-

tuullisena. 20-21 °C on useimmille sopiva oleske-lulämpötila. Tällöin huoneil-man suhteellinen kosteus on myös korkeampi ja miellyttä-vämpi.

n Makuuhuoneen lämpötila voi olla pari astetta olohuoneen lämpötilaa alhaisempi

n Älä peitä pattereita pitkillä verhoilla äläkä aseta niiden eteen huonekaluja, jotta läm-pö pääsee kiertämään huo-neeseen.

n Vedä verhot tai sälekaihti-met pimeän ajaksi ikkunoi-den eteen estääksesi läm-mön säteilyä ulos.

n Jos on kuuma, säädä patte-rin lämpöä pienemmälle - älä tuuleta lämpöä ulos!

n Kun tuuletat, tee se nopealla ristivedolla.

n Kiinnitä lämpömittari johon-kin asunnon sisäseinään ja seuraa huoneiden lämpöti-laa.

n Lomamatkan ajaksi kodin lämpötila kannattaa laskea normaalia alemmaksi.

n Mikäli lämpötila laskee pak-kasella epämiellyttävän alhai-seksi, ota yhteyttä huoltoyh-tiötoimistoon tai huoltomie-heen.

Kiinnitä huomiota sisälämpötilaanSisälämpötiloilla on suuri merkitys asumisviihtyvyyteen sekä talon ener-giakulutukseen ja -kustannuksiin. 20-22 asteen huonelämpötila miel-lyttää suurinta osaa ihmisistä. Tämä on myös terveellinen ja energiatalou-dellinen sisälämpötila. Yksi ylimääräi-nen aste huonelämpötilassa merkit-see viittä prosenttia lisää lämpölas-kussa. Pietarin kiinteistössä pyritään 21 asteen lämpötilaan.

Lämmön kulutusOikea sisälämpötila:n parantaa asumisviihtyvyyttä ja

sisäilmanlaatuan parantaa vireyttä ja vähentää sai-

rausoireitan vähentää talvikaudella ilman kui-

vuuden tunnetta ja estää osal-taan pölypunkkien lisääntymistä

Ilmoita huoltomiehelle!n Huoneistossa tai jossain huo-

neessa on jatkuvasti liian lämmin tai liian kylmä.

n Patterista kuuluu veden lorinaa, kohinaa tai suhinaa.

Asukasopas 27

Kiinteistön ilmanvaihto toimii koneelli-sesti joko normaali- tai tehostetehoil-la. Ilmanvaihdon tehoa voidaan ohja-ta asukkaiden tarpeet huomioiden. Ilmanvaihto toimii aina vähintään nor-maaliteholla. Useimmiten ilmanvaihto on säädetty toimimaan ruoanlaittoai-koina tehosteteholla.

Koneellinen ilmanvaihto riittää yleensä tuuletukseen. Katolla oleva huippuimuri imee asunnoista ilmaa keittiössä, kylpyhuoneessa ja vaate-huoneessa olevien poistoventtiilien kautta. Raitista ilmaa virtaa ikkunoi-den yläpuitteesta poistettujen tiiviste-pätkien tai raitisilmaventtiilien kautta. Näitä tuloilman reittejä ei saa tukkia.

Poistoilmaventtiilit on säädet-ty siten, että poistuvat ilmamää-rät ovat oikeat. Venttiilien säätöjä ei saa muuttaa, koska silloin koko talon ilmanvaihto menee sekaisin. Ellei ilmanvaihto toimi, on yleensä syynä, että poistoventtiilit ovat tukkeutuneet tai tukittu.

Runsaan veden käytön (suihkutilat) jälkeen on tehtävä reilu tuuletus vesi-

Ilmanvaihto Miten saat ruoan- käryt vähenemään?n Poistoilmaventtiilit toimivat

tehokkaammin, kun keittiön ikkuna pidetään kiinni. Tar-vittaessa voit avata ikkunan jossakin muussa huoneessa korvausilman saamisen var-mistamiseksi.

n Huoneiston keittiön liesiku-vun rasvasuodatin kannattaa pestä ainakin pari kertaa vuo-dessa vedellä ja astianpesuai-neella tai sitten astianpesuko-neessa.

Myös raitisilmaventtiilien pöly tulee poistaa imurin pehmeällä suulakkeella tai kuivalla harjalla.

Kylpyhuoneen hoito-ohjeetKosteusvaurioille arin huonetila on kylpyhuone. Suihkun jälkeen kannattaa jättää ovi raolleen kui-vumisen nopeuttamiseksi. Jatku-va kosteus luo otolliset olosuhteet homesienille.

Siksi kannattaa:n Pestä suihkuverho säännölli-

sesti (jokapäiväisessä käytös-sä kerran viikossa) lämpimäl-lä vedellä, puhdistusaineel-la ja harjalla. Suihku- ja pesu-tilan seinät ja lattia on syytä pestä pesuaineella parin vii-kon välein.

n Märkätiloihin ei saa asentaa kuivatilojen kaappeja tai muita kalusteita, jotka kostuessaan altistuvat homeelle.

n Pyykin pesuun ja kuivaami-seen suositellaan kiinteistön pesutupaa, kuivaushuonetta ja kuivausrumpua, sillä jatku-va pyykin kuivattaminen kyl-pyhuoneessa aiheuttaa kos-teusvaurioita.

Vetääkö kaikista ovista?Ongelmaa ei ratkaista sisälämpö-tiloja kohottamalla, vaan tiivistä-mällä vuotokohdat. Tarpeetonta lämmönhukkaa voit välttää seu-raavasti:n Tarkista ikkuna- ja ovitiivistei-

den kunto vuosittain hyvissä ajoin ennen talven tuloa.

n Tuuleta huone muutaman minuutin ristivedolla.

n Tarkista kotoa lähtiessäsi, että ikkunat ja ovet ovat kiinni.

höyryn poistamiseksi. Siellä missä asukas pystyy itse säätämään pois-toa, on poistoa tehostettava tilanteen mukaan.

Poistoilmakanavistoon liitettäviä liesituulettimia ei saa asentaa jälki-käteen. Vain aktiivihiilisuodattimella varustetut ilmaa kierrättävät liesituu-lettimet ovat sallittuja.

Laitteiden puhdistusPoistoventtiilin rungon ja lautasen väliin, usein vain muutaman millimet-rin rakoon, kerääntyy helposti pölyä ja keittiössä myös rasvaa. Siksi on hyvin tärkeää, että venttiilit puhdiste-taan riittävän usein esimerkiksi har-jalla ja pesuaineliuoksella. Tätä var-ten venttiilit irrotetaan kehikkoineen kiertämällä kehikkoa vastapäivään 1/4 kierrosta.

Ilmanvaihto kerrostalossaIlmanvaihdon avulla hallitaan huo-neilman kosteutta ja puhtautta sekä asumisviihtyvyyttä. Ilmanvaihdon tarve asunnoissa vaihtelee eri tilan-teissa henkilömäärän ja asunnos-sa syntyvän kosteuden, ruuankäryn, tupakansavun jne. mukaan.

Ilma tulee huoneistoon raitisil-maventtiilien kautta sekä ikkunoi-den, ovien ja rakenteiden raoista. Jos ilmaa tulee tasaisesti ja sopivasti huoneilmaan, ovat asiat kunnossa ja vetoa ei tunnu.

Ilma poistuu poistoilmaventtiileistä. Huoneistokohtainen poistoilmamää-rä on säädetty. Säätöä ei saa muut-taa puhdistuksen yhteydessä. Kor-vausilmaventtiilit on pidettävä auki.

Ilmoita huoltomiehelle!n jos ikkunat huurtuvatn huoneiston ilmanvaihto ei toimin ruuankäryt leviävätn rakenteet kostuvat

n Ilmanvaihto kuluttaa lämmi-tysenergiaa ja sähköä. Ilman-vaihdosta ei saa kuitenkaan tinkiä säästön takia.

n Raolleen jätetty ovi tehostaa kylpyhuoneen ilmanvaihtoa ja kuivumista suihkussa käynnin jälkeen.

n Liesikuvun rasvansuodatin pidetään aina puhtaana.

n Ilmanvaihtoventtiileitä ei saa mennä säätämään eikä tukki-maan.

n Huono ilmanvaihto voi olla yksi syy homekasvuston kehittymiselle.

n Ilmanvaihdon voi testata talouspaperilla: liian voimakas ilmavirta pyrkii imaisemaan paperin hormiin, jos pape-ri putoaa, ilmanvaihdossa on vikaa.

28 Asukasopas

VesikalusteetVuotavasta hanasta tai jatkuvas-ti vuotavasta wc-säiliöstä on välittö-mästi ilmoitettava huoltomiehelle.

ViemärilaitteetKeittiön viemäriin ei saa huuhtoa ruo-anjätteitä tai kahvinporoja. WC-vie-märiin ei saa heittää siteitä, vaippo-ja, kissanhiekkaa tai mitään esineitä, koska seurauksena on usein tukkeu-tuminen. Viemärin avaamisista las-kutetaan asukasta.

Asukkaan tulee puhdistaa kylpy-huoneen lattiakaivot. Jos asunnos-sa tuntuu viemärin haju, saattaa syy-nä olla lattiakaivon kuivuminen. Haju-lukko saadaan toimimaan laskemalla vettä viemäriin.

PesukoneliitännätPesukoneiden asennuskustannuk-sista vastaa asukas. Jos asunnos-sa ei ole pyykinpesukoneen tai asti-an-pesukoneen liitäntävalmiutta, täy-tyy työ teettää LVI-asentajalla. Kaik-kien vesijohtoliitäntöjen tulee olla pai-neenkestäviä. Pesukonehanan yhte-ydessä on aina oltava takaiskuventtii-li (imusuoja). LVI-asentajan asennus-todistus kannattaa säilyttää mahdol-lisen vesivahingon varalta. Virheel-lisesti suoritetun pesukoneliitännän aiheuttamista vuotovaurioista vas-taa asukas. Myöskään vakuutus ei niitä kata.

Kun pesukone ei ole käytössä, sul-je täyttöhana, koska jatkuva veden-

paine voi rikkoa vesiletkun ja aiheut-taa vesivuodon.

Samat asennusohjeet koske-vat astianpesukonettakin. Se tulee asentaa keittiökalusteita rikkomatta. Puretut kalusteet säilytetään asun-non irtaimistovarastossa ja ne on poismuutettaessa asennettava pai-koilleen. Erilliset hanat jätetään pai-koilleen.

Pesukoneiden vesi- ja poistoletku-jen kuntoa on tarkkailtava ja korjau-tettava havaitut viat. Asukkaiden on myös tarkkailtava liitoskohtien tiiviyt-tä.

Asukasopas 29

Vedenkulutus vaihtelee paljonSuomalaisten tyypillinen vedenkulu-tus on 90-270 litraa per asukas vuo-rokaudessa. Keskimäärin jokainen suomalainen käyttää vettä 155 l/vrk. Vedenkulutuksen tavoitetaso on noin 130 litraa vuorokaudessa per asu-kas. Lämpimän käyttöveden osuus asuinrakennuksen energiankulutuk-sesta on merkittävä, sillä noin vii-dennes energiasta kuluu veden läm-mittämiseen. Lämmintä vettä käyte-tään keskimäärin 40-50 l/vrk henki-löä kohden.

Ilmoitathan vuodot heti!

Veden kulutusPerheessä vettä kuluu eniten pesey-tymiseen, eli noin puolet käytetystä vedestä. Älä lotraa, ota pikasuihku. Ammekylpy kuluttaa vettä viisi ker-taa enemmän kuin suihku.

Vuotavat hanat ja wc-säiliöt kulut-tavat huomattavia määriä vettä ja aiheuttavat näin turhia asumiskus-tannuksia. Esimerkiksi hanan tippa-vuoto valuttaa hukkaan kymmeniä, jopa sata litraa vuorokaudessa. Vuo-tava wc voi aiheuttaa vielä sata ker-taa suuremman häviön.

Pesukoneiden kehitys ja muuttu-neet pyykinpesutottumukset ovat vähentäneet koneiden veden- ja energiankäyttöä. Hetken käytettyä vaatetta kannattaa mieluummin tuu-lettaa kuin pestä. Pese täysiä koneel-lisia, käytä erilaisia säästö- ja vajaa-täyttöohjelmia.

Vedenkulutuksen tavoitetaso vuo-rokaudessa on noin 130 litraa asu-kasta kohden.

Ilmoita huoltomiehelle!n heti, jos mikä tahansa vesi- tai

viemärilaite vuotaa tai on rikki

n jos patteri vuotaa tai patterivent-tiili on rikki

n veden paine on liian vähäinen, lii-an kova tai veden virtaus on rois-kivaa

n viemäri vetää huonosti, pitää outoa ääntä tai huoneistossa on viemärin hajua

n vesilukoista häviää toistuvasti vesi

Tarkkaile kosteusvaurioitan Lattianpäällysteissä näkyy tum-

mumista tai värimuutoksia - maa-lipinta kupruilee, rakennuslevy-jen sisäpinnat ovat turvonneet.

n Pesutilojen lattioiden matoissa, laatoissa tai seinissä näkyy rako-ja tai halkeamia.

n Huoneistoon on päässyt suuria määriä vettä lattialle muualla kuin kylpyhuoneessa.

n Sadevesi jää seisomaan raken-nuksen seinää vasten.

Kuusi ämpärillistä lämmintä vettä - joka päivä!

n Älä jätä käynnissä olevia koneita ilman valvontaa. Sul-je pesukoneiden hanat aina käytön jälkeen.

n Hanan sulkeminen saip-puoinnin ajaksi säästää 5 lit-raa vettä kerralla.

n Suihkuverho ja lattialasta auttavat pitämään kylpyhuo-neen kuivempana.

n Hampaiden pesuun riittää mukillinen vettä.

n Älä juoksuta vettä turhaan lii-an suurella paineella - pieni virtaamakin riittää.

n Ota suihku kylvyn sijaan. Ammekylpy kuluttaa vet-tä viisi kertaa enemmän kuin suihku.

n Uudet astian- ja pyykinpesu-koneet kuluttavat vettä vain puolet verrattuna 15 vuotta vanhoihin koneisiin.

n Pesemällä ja huuhtomal-la astiat altaissa, voi säästää kerralla yli 80 litraa lämmin-tä vettä verrattuna juokseval-la vedellä tiskaamiseen.

n Pyydä tarvittaessa huolto-miestä säätämään hanojen vesivirtaamat: suihkut 12 l/min, hanat 6 l/min.

n Se on milleistä kii. Muuta-man millin vesivuoto voi tie-tää puolen millin vesilaskua.

Turha veden kulutus nostaa vuokraa!

Lähde: ©Motiva O

y

30 Asukasopas

Oma etusi - yhteinen etuViihtyisyydestä ei tarvitse tinkiä eikä luopua nykyaikaisen kodin muka-vuuksista, sillä säästö syntyy oikeas-ta energiankäytöstä. Oikea käyttö pienentää energiakustannuksia: säh-kölaskua ja lämpölaskua. Vuokraan sisältyvät energian käytöstä aiheutu-vat kustannukset. Sähkön kulutuk-seen vaikuttavat paitsi omat käyt-tötottumukset myös kotiin hankitut kodinkoneet. Laitevalinnalla ja lait-teiden oikealla sijoituksella ja käytöl-lä on merkittävä vaikutus lopulliseen sähkönkulutukseen.

Kun keittiöstä pidetään turha kiire poissa, niin sähköäkin säästää joka-päiväisissä askareissa. Yhdellä jää-kaapin tai pakastimen oven avaa-misella toimittaa useamman asian. Pakasteetkin kannattaa ottaa hyvis-sä ajoin huoneen lämpöön tai jää-

Sähkön kulutuskaappiin sulamaan. Sähköä säästä-vä kokki sammuttaa lieden ja uunin hetken ennen ruuan valmistumista ja käyttää hyväksi ilmaisen jälkiläm-mön.

Sijoita kylmäsäilytyslaitteet oikein!n Sijoita kylmäsäilytyslaite viile-

ään paikkaan, siis erilleen läm-pöä tuottavista laitteista: liedes-tä, astianpesukoneesta ja läm-pöpattereista.

n Vapaata ilmankiertotilaa tarvitaan laitteen ala- ja yläpuolelle sekä taakse ja sivuille.

Ilmoita huoltomiehelle!n Jos käytävissä ja yhteistiloissa

palaa jatkuvasti valo.n Ulkovalaistus on päällä valoisaan

aikaan.

n Sähköä voidaan säästää käyttämällä pienoisloiste-lamppuja ja pesemällä täysiä koneellisia.

n Ajoissa esiin otetut pakasteet sulavat myös huoneenläm-mössä.

n Käytä hyväksesi lieden ja uunin jälkilämpö.

n Kylmäkalusteiden lämpötilat säädetään oikeiksi: jääkaa-pissa +5°C ja pakastimessa -18°C.

n Käytä paksupohjaisia ja kan-nellisia keittoastioita. Valitse samankokoinen tai hieman isompi kattila kuin mitä keit-tolevy on.

n Säädä keittolevyn teho pie-nemmälle heti kiehumisen alettua.

n Valmiustila kuluttaa sähköä vaikkei laitetta käytetä. Val-miustilat ovat yksi suurimmis-ta turhan energian kuluttajis-ta.

n Pidä sähkölaitteet ja -johdot, pistorasiat ja kytkimet kun-nossa.

n Säästät sähköä, kun koko perhe saunoo samalla läm-mityskerralla.

Sähkölaitteiden asennuksia ja korja-uksia saa suorittaa vain viranomais-ten valtuuttama asentaja.

Asukkaan tulee itse vaihtaa lamput ja palaneet sulakkeet.

Kylpyhuoneen pistorasiat ja useim-mat keittiön pistorasiat ovat suoja-maadoitettuja. Näihin voidaan kyt-keä vain maadoitetun tai suojaeris-tetyn kojeen pistotulppa.

Kosteissa tai ulkotiloissa ei saa käyttää sähkölaitetta, joka on kyt-ketty tavalliseen pistorasiaan koste-an tilan kynnyksen ulkopuolella. Esi-merkiksi sisäkäyttöön tarkoitettujen joulukuusenkynttilöiden käyttö par-vekkeella siten, että johto on vedetty sisältä, on hengenvaarallista.

Mitään kylpyhuoneen pistorasi-

Sähkölaitteetaa ei saa käyttää suihkun tai kylvyn aikana.

Liesi on kytketty kiinteästi sähkö-verkkoon. Kytkennän saa irrottaa vain sähköasentaja.

Liesi ja uuni on puhdistettava sään-nöllisesti, jotta ne toimisivat tehok-kaasti.

Jääkaappi ja viileäkaappi sulate-taan kerran kuussa, jos niissä ei ole automaattisulatusta. Pakastelokero kannattaa sulattaa myös säännölli-sesti. Muutoin sähkönkulutus nou-see ja pakastelokero voi jäätyä kiinni ja jopa rikkoutua.

Jääkaappi vaatii hoitoaSulatusveden poistoputkisto tukkeu-tuu usein. Varmistu, että poistoput-

ki on avoinna, jottei sulamisvesi valu lattialle. Se voi aiheuttaa keittiön lat-tialle kosteusvaurioita. Ellet osaa ava-ta tukkeutunutta poistoputkea, kysy neuvoa huoltomieheltä.

Muista puhdistaa pölystä myös jää-ja viileäkaapin takana oleva put-kisto ja lattialla seisovan jääkaapin lattiatila. Jääkaappi on puhdistuksen ajaksi siirrettävä paikoiltaan.

AntennilaitteetKaikkien lisäantennilaitteiden, kuten satelliittiantennien asentamiseen on pyydettävä isännöitsijältä lupa.

Asukasopas 31

JäteJätteiden lajittelu vähentää asumiskustannuksiaTaloyhtiö voi säästää jätehuoltokus-tannuksissaan. Energiajätteen (pala-van jätteen) tyhjentäminen on edulli-sempaa kuin sekajäteastian.

Biojätteen ja paperin yhteenlasket-tu osuus kotitalousjätteistä on noin 60 prosenttia, joten lajittelu on sekä ekologisesti että taloudelllisesti kan-nattavaa.

Lajittelu ja kierrätys vähentävät kaatopaikalle vietävän jätteen määrää.

Pidä jätekatos siistinä!Vaaralliset jätteet:n Asukas toimittaa ne itse keräyspisteisiin.

Ohjeet löytyvät jätekatoksista.

Toimiva jätehuolto ja jätteiden lajitteleminenJätteiden keräily, kuljetus ja käsittely on kallista puuhaa. Jätelain tarkoituk-sena on vähentää jätteen syntymis-tä ja saada käyttökelpoinen materi-aali hyötykäyttöön.

Jätehuollon tärkein lenkki on kulut-taja-asukas, joka myös maksaa jäte-huollon kustannukset asumisme-noissaan. Siksi käyttökelpoisten tavaroiden kierrätys ja jätteiden tar-koituksenmukainen lajittelu on kaik-kien yhteinen etu.

Ekokympin jätehuoltomääräysten mukaan vähintään neljän asuinhuo-neiston kiinteistöillä on lajiteltava eril-leen biojäte, energiajäte ja sekajä-te. Useimmilla taloyhtiöillä on myös paperinkeräysastia. Muutoin keräys-paperi viedään ekopisteelle. Myös muut hyötyjätteet kuten kartonki, lasi ja pienmetalli viedään viedään Eko-kympin ekopisteisiin. Noudata lajit-teluohjeita!

Kaikki jätteet (esim. huonekalut) eivät mahdu taloyhtiön jäteastioihin - vie ne Majasaaren jätekeskukseen! Lääkejätteet voi viedä apteekkiin.

Kajaanin ekopisteet: CitymarketHuuhkajanvaara, Syväojankatu 4 (Entrinki) K-Market Komiaho Kesäniemen seutu Kylmä, MyötärinteentieKätönlahti, Patrosentie 2Laajankangas, Vehkatie Lehtikangas, S-Market Liikenneympyrä, Sissikatu 14Lohtaja, ABC HuoltamoNakertajan Siwa Onnelantien alkuPrismaPurola, Mainuantie TBTokmanniVariskangas, Siwa / Sirkunpolku

Majasaaren jätekeskus Mustantie 500, 87100 Kajaani puh. (08) 687 0157 avoinna ma 8–18, ti–pe 8–16

Kierrätyskeskus Entrinki Syväojankatu 4, 87700 Kajaani puh. 0400 794 852 avoinna ma–pe 9–17, la 10–14

Kainuun jätehuollon kuntayhtymä Viestitie 2, 87700 Kajaani puh. (08) 636 611 www.ekokymppi.fi

32 Asukasopas

Lajitteluohjeettaloyhtiössä

Kainuun jätehuollon kuntayhtymä, Viestitie 2, 87700 Kajaani, puh. 08 636 611, www.ekokymppi.fi

Ekokympin jätehuoltomääräysten mukaan vähintään neljän asuinhuoneiston kiinteistöillä on lajiteltava erilleen biojäte, energiajäte ja sekajäte. Useimmilla taloyhtiöillä on myös paperin- ja kartonginkeräysastia. Ellei ole, paperi- ja kartonkijäte viedään ekopisteelle. Myös muut höytyjätteet kuten lasi ja metalli viedään Ekokympin ekopisteisiin.

Käyttökelpoiset tavarat viedään kierrätyskeskukseen tai kirpputorille. Puhtaat ja käyttökelpoiset tekstiilit ja kengät voi viedä myös ekopisteelle UFF-vaatekeräykseen. Korjauskelvottomat suuret jätetavarat ja tekstiilierät viedään Majasaaren jätekeskukseen.

•postiluukustatulleetpaperit• sanoma- ja aikakauslehdet•mainoksetjakirjekuoret•luettelotjakirjat (poista muovitetut ja

kovat kannet)•kopio-jatulostinpaperit

Paperi

•maalit,lakat,liimat•liuottimet,kemikaalit•hapotjaemäkset•öljyt,öljynsuodattimetja

muut öljyiset jätteet•kasvinsuojeluaineet•ajoneuvojenakutjaniiden

nesteet•vanhentuneetlääkkeet•paristotjapienakut

Vaarallinen jäte

•PVC-muovitesim.putket,letkut, pressut, sadeasut

•kahvi-jasipsipussitjamuut alumiinifoliolliset muovipakkaukset

• kumi, nahka•käyttökelvottomatkengät•vaipatjamuuthygienia-

tuotteet•videokasetitjacd-kotelot

ja -levyt

Sekajäte

•pahvilaatikot,ruskea voimapaperi ja kartonki •maito-jamehutölkitja

muut nestepakkaukset•keksi-jamuropaketit,

jauhopussit, munakennot jne.

Kartonki•lasipullot,-purkitja -astiat•kristalli•keramiikka•posliini•hehkulamput•halogeenilamput

Lasi ja keramiikka•pantittomattölkit•säilyketölkit,alumiinifoliot•metallikorkitja-kannet•tuikkukynttilöidenkuoret•kattilat,pannut,ruokailu-

välineet•muukotitalouksienpien-

metalli

Metalli

•ruoantähteet•kahvinjateenporot•vihannestenjahedelmien

kuoret•kananmunankuoret•kukkamulta,kasvinosat•talouspaperit,lautasliinat•kissanhiekka

Biojäte•muovipakkauksetjastyrox (eiPVC-muoveja)•likainen,märkäpaperi,

pahvi ja kartonki•keräysastiaanmahtuva

puutavara (ei kyllästetty puu!)

•käyttökelvottomat tekstiilit

Energiajäte

Vie biojäte, energiajäte, sekajäte ja paperi taloyhtiön jätesäiliöihin:

Vie hyötyjätteet kuten kartonki- lasi- ja metallijäte Ekokympin ekopisteelle ja vaaralliset jätteet sekä sähkölaitteet Entrinkiin. Lääkejätteet viedään apteekkiin.

Asukasopas 33

Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin kiinteistöjen yleinen

pelastussuunnitelma ja turvallisuusohjeet

34 Asukasopas

Yleisiä turvallisuusohjeitaPaloturvallisuudesta huolehtiminen on asuintalon jokapäiväisen turvallisuuden kannalta tärkeimpiä asioita.

Hälytysajoneuvojen on päästävä riittävän lä-helle rakennusta ja alueella olevia sammutusve-denottopaikkoja. Kulkuteillä ei saa olla ajoneuvon kääntymistä tai sijoittamista haittaavia esteitä.

Rakennuksen tilat on pidettävä siistinä ja jär-jestyksessä paloturvallisuudenkin vuoksi. Säily-tettävä tavara varastoidaan asianmukaisesti niil-le tarkoitettuihin paikkoihin. Televisiosta virta kyt-ketään pois virtakytkimestä, pelkkä laitteen sam-muttaminen kaukosäätimellä ei riitä.

Uloskäytävät on pidettävä esteettöminä. Niillä ei saa säilyttää mitään tavaraa. Ulkokäytävärei-tillä olevat ovet on aina saatava auki ilman avain-ta. Lastenvaunuja ei saa jättää porraskäytävään.

Tulipaloissa suurimman vaaran ihmisille ai-heuttaa kalusteista ja sisustusmateriaaleista syn-tyvä savu. Palon alkaessa savu täyttää huoneti-lan parissa kolmessa minuutissa. Savu tainnut-taa, vaikeuttaa poistumista ja alkusammutusta.

Toiminta tulipalotilanteessaPieni palo yritetään heti sammuttaa itse vedellä tai vaatteella. Sähkö- tai rasvapalon sammutta-miseen ei saa käyttää vettä.

Jos palo ei sammu, poistutaan huoneesta ja suljetaan ikkunat ja ovet ja huoneiston ulko-ovi. Varoitetaan vaarassa olevia muita asukkaita. Palokunta hälytetään numerosta 112.

Kiinteistö Oy Kajaanin PietariOhje koskee kaikkia Pietarin kiinteistöjä

Kiinteistön rakenne ja henkilöstöRakennus-

vuosi

Kiinteistöjen yritykset ja laitokset(yritys, suojelusta vast. henkilö, puh.):

Risto Korhonen 044 710 1170Martti Böhm 0500 574 304

Rakennuk-sia tontilla

Portaita/kerroksia

Huoneis-toja

Henkilöitäpäivä/yö

Talossa huomioitavat vaaratilanteetn Yleisohje, jaetaan kun asuntoon muutetaann Asukas vastaa palovaroittimen toiminnastan Asukas vastaa kotivakuutuksen ottamisestan Asukas vastaa alkusammuttimien hankinnas-

tan Autot pysäköitävä niille osoitetuille paikoillen Liikenteestä poistetut autot siirrettävä pois

parkkipaikka-alueilta.n Polttoaineita ei saa varastoida asuntoihin eikä

varastokoppeihin.

Turvallisuushenkilöstö ja sen koulutusHenkilön nimi, osoite ja turvallisuuskoulutusToimitusjohtaja Martti BöhmRakennuttajapäällikkö Risto Korhonen

Muu turvallisuushenkilöstö (mm. suojan hoitaja, ensiapu- ja sammutustaitoiset):

Linnankatu 18 A 6 • 87100 KajaaniPuh. (08) 6155 2060 • Fax (08) 622 938

www.kajaaninpietari.fi

Asukasopas 35

HätätilaohjeitaHuoltoyhtiö/Pietarin toimistoKiinteistö Oy Kajaanin Pietari ......(08) 6155 2060Päivystäjä (ark. 15-07, viikonl. 24 h) .... 0500 680 139

Sähkölaitoksen vikailmoituksetLoiste Oy ........................................0800 92500

Vesilaitoksen vikailmoitukset 24/7 ............................................044 7100 100

Hissin vikailmoituksetPäivystäjä .................................... 0500 680 139Pietarin toimisto ..........................(08) 6155 2060

Kiinteistön ilmanvaihtolaitteiden pysäyttäminen (mistä pysäytetään, kuka pysäyttää)Päivystäjä .................................... 0500 680 139Ko. alueen huoltomies

Toimintaohjeet sähkö-, vesi- ja lämpökatkoksissa:Päivystävä huoltomies ................. 0500 680 139tai toimisto ..................................(08) 6155 2060

Kiinteistön vakuutukset: Täysarvovakuutus If Vakuutusyhtiössä. Asuk-kaalla oltava kotivakuutus irtaimiston osalta tai esim. apk vuodon tapahtuessa.

Hätäilmoitus1. Kerro kuka olet ja mistä kunnasta soitatAnna puhelinnumerosi tai jos soitat naapurista, kerro naapurin numero. Muista mainita myös osoitteesi.

2. Mitä on tapahtunutTulipalo. Kerro, mikä palaa: asuinrakennus, tehdas, navetta, varasto, metsä, auto...

Onnettomuus. Mikä onnettomuus: liikenne, öljyvahinko, kaasuvuoto, räjähdys, sortuma...

3. Missä on tapahtunutKerro osoite mahdollisimman tarkasti; paikka-kunta, katuosoite, kylä, talon nimi... Sovi opas-tuksesta.

4. Kerro, onko joku vaarassatai loukkaantunut. Pelastajien ensisijainen tehtä-vä on ihmishenkien pelastaminen.

5. Vastaa kysymyksiinlyhyesti ja tarkasti. Mitä tarkemmat tiedot voit antaa, sitä tehokkaamman avun saat.

6. Älä sulje puhelintaennen kuin saat luvan.

Tapaturmia voi ehkäistä yksinkertaisin keinoinValtaosa tapaturmista tapahtuu kotona tai vapaa-ajan vietossa. Kaatumiset ja putoamiset aiheuttavat eniten vammautumisia kaikenikäisille, joskin erityisiä riskiryh-miä ovat vanhukset ja pienet lapset.

Eteisen, sauna tai kylpyhuoneen lattia on märkänä vaarallisen liukas. Suihkutilan lattialle voi kiinnittää liu-kuestemattoja. Lattioiden kastumista voi estää eteis-tiloissa harjasmatolla ja kosteutta imevällä tekstiilima-tolla ja pesutiloissa esimerkiksi suihkuverholla.

Yllättävä tasoero tai kynnys on tapaturmavaara. Nii-den näkyvyyttä voi korostaa esim. värityksellä tai kai-

Tapaturmien ehkäisyteilla. Hyvä valaistus helpottaa liikkumista yhteistilois-sa, pihalla ja asunnossa.

Portaiden kummallakin puolella pitäisi olla seinä, kaide tai käsijohde. Askelmien reunalle voi liimata liu-kuesteteippiä. Porrashuone on virallinen poistumistie eikä siinä saa säilyttää mitään.

Ulkoportaat eivät saa olla jäiset tai liukkaat. Liukas-tumisvaaraa vähentävät sateelta suojaava katos, kai-teet sekä jalkasäleikkö ja jalkaharja. Pihan lumityöt ja hiekoitus lisäävät turvallisuutta. Asukkaat voivat myös itse vaikuttaa liukastumisvaaraan, pitämällä kelin mukaisia kenkiä ja hiekoittamalla tarpeen mukaan kulkuväyliä alueella olevasta hiekoituslaatikosta.

36 Asukasopas

Ambulanssi ........................................................ 112Poliisi .................................................................. 112Myrkytystietokeskus ..............(09) 471 977, (09) 4711Päivystävä sairaala:Kainuun Keskussairaala .......................... (08) 61561 Päivystyspoliklinikka ........................ (08) 6156 2300Terveyskeskus ......................................... (08) 61561Keskushammashoitola ..................... (08) 6156 7850Talon ensiapupaikka poikkeusoloissa:Huoltotukikohdat tai talon saunaosasto

112

Ongelmajätteet:Keräyspaikoista annettu asukkaille ohjeet?n Kyllä n Ei

Onnettomuus tai sairauskohtaus

Yleinen vaaramerkkiYleinen vaaramerkki on nouseva ja laskeva hälytti-men ääni.

• Mene sisälle ja kehota muita asukkaita tekemään samoin

• Katkaise kiinteistön ilmastointi, sulje ja tiivistä ovet, ikkunat ja tuuletusaukot

• Kuuntele ohjeita radiosta ja noudata niitä• Vältä puhelimen käyttöä• Älä lähde ulos ilman viranomaisten kehotustaPoikkeusoloissa yleinen vaaramerkki kehottaa nope-aa suojautumiseen väestönsuojaan tai muuhun suo-jatilaan.Lähimmän ulkoisen hälyttimen sijainti ja kuuluvuus taloon: Vanha vesitorniHälytyksen varmentaminen jokaiseen huoneistoon: Kuuluu

Muu turvallisuusMurtosuojaus ja lukitus (esim. lukkojen, ovipumppujen ja takalukituksen toimivuus, avainten säilytys, luovutus ja määrä)

Tiedot Pietarin toimistolta tai huoltomieheltä

KaasuvaaratilanneVäestö hälytetään yleisellä vaaramerkillä, ja toimitaan sen mukaisesti. Lisäksi annetaan tietoja radion väli-tyksellä.• Pysy SISÄLLÄ, älä mene kellariin tai väestönsuo-

jaan• Hengitä kostean, ilmavan kankaan läpi, jos tunnet

kaasun hajua• ULKONA poistu kaasun alta sivutuuleen, vältä hen-

gästymistä• Pyri korkeampaan maastokohtaan, vältä alavia

paikkoja• Suojaa hengitystä, silmiä ja ihoa kostealla vaatteel-

la, sammaleella tms.Jos sisälle suojautuminen ei riitä, voivat viranomai-set kehottaa asukkaita siirtymään pois vaara-alueel-ta. Jos on pakko mennä ulos, suojataan silmät ja hengitys sekä käytetään tiivispintaista vaatetusta.

SäteilyvaaratilanneVäestö hälytetään yleisellä hälytysmerkillä, ja toimi-taan sen mukaisesti. Lisäksi annetaan tietoja radion välityksellä.• Parhaan suojan saat kellarikerroksessa tai raken-

nuksen keskiosassa• Nauti joditabletit vasta viranomaisten kehottaessa• Suojaa ruokatavarat pölytiiviisti ja varastoi juoma-

vettä suljettaviin astioihin• Aja maatiloilla kotieläimet karjasuojiin ja suojaa

rehuvarastot sekä juomavesi tiivistämällä ja muo-vipeitteillä. Jos on pakko mennä ulos, käytä hen-gityssuojainta ja tiivispintaista pukua.

Väestönsuojaan tai tilapäissuojaan suojaudutaan viranomaisen niin kehottaessa

• Selvitä, mitä on tapahtunut• Pelasta hengenvaarassa olevat, estä lisäonnettomuudet• Anna hätäensiapu - turvaa hengitys ja verenkierto - ehkäise shokki ja tyrehdytä verenvuoto• Hälytä apua yleisestä hätänumerosta 112

Asukasopas 37

Toimi näin jos palovaroitin hälyttääOMASSA ASUNNOSSAHAVAITSET SAVUA• PELASTA välittömässä vaarassa olevat• SAMMUTA palon alku itse, jos voit• POISTU huoneistosta. Sulje ovet ja ikkunat perässäsi. Sulje

ehdottomasti porraskäytävään johtava ovi. Mene alas rappuja pitkin.

• VAROITA muita asukkaita huutamalla tai ovikelloja soittamal-la. Ilmoita tulipalosta hätänumeroon 112 vasta turvallisesta pai-kasta.

• MENE taloyhtiössä etukäteen sovitulle kokoontumispaikalle.

ET HAVAITSE SAVUA• Avaa ikkunat ja tuuleta palovaroittimen ympäriltä esim. sano-

malehdellä. Älä poista paristoa, sillä voit unohtaa asettaa sen takaisin. Mikäli varoitin ei hiljene, se saattaa olla vioittunut, jol-loin se on vaihdettava uuteen.

JOSSAIN MUUALLAHAVAITSET SAVUA• ÄLÄ mene savuun! Pysy omassa asunnossasi. Asunnot on

rakennettu niin, ettei palo pääse helposti leviämään asunnosta toiseen. Varmista, että hälytys on tehty. Jos huoneeseen tulee savua, soita hätänumeroon 112 ja kerro, missä asunnossa olet.

ET HAVAITSE SAVUA• Yritä selvittää, mistä hälytys tulee ja mikä on hätänä. Varmista,

että hatäilmoitus on tehty. Poistu huoneistosta rauhallisesti, jos porraskäytävässä ei ole savua. Sulje huoneistosi porraskäytä-vään johtava ovi lähtiessäsi. Käytä portaita, hissiin voit jäädä loukkuun.

PaloturvallisuusAsukkaat hankkivat itse palovaroittimen huoneistoon. Myös varoittimen huolto ja säännöllinen pattereiden toimivuuden tarkastaminen kuuluu asukkaan tehtä-viin. Palovaroittimen käyttöikä on noin 10 vuotta.

Palavia aineita ei saa säilyttää huoneis-tossa eikä irtainvarastossa. Älä laita kynt-tilöitä lähelle palavia materiaaleja. Älä jätä palavaa kynttilää valvomatta.

Rakennuksesta poistuttaessa asukkai-den kokoontumispaikaksi on sovittu: Alueella oleva huoltotukikohta tai sauna-osasto.

Muu turvallisuusVäestönsuojan sijainti kiinteistössä:Kellarikerroksessa kerrostaloissa, rivita-loissa suoja sijaitsee huoltorakennuksen yhteydessä.

38 Asukasopas

Turvallisuusmateriaalion niissä kiinteistöissä, joissa on väestönsuoja.

Pelastuslaitos:Opintie 1 Kajaani, puh. (08) 6155 3100www.kaipe.fi

Poikkeusolojen johtokeskus:

Muu ylempi poikkeusolojen johtopaikka (yksikkö, lohko): Allekirjoitus

Kajaanissa 1.8.2016

Risto Korhonen

Lisätietoja Internetistä:www.kajaaninpietari.fi

Martti Böhm

VäestönsuojaUseimmissa kerrostaloissa on väestönsuoja. Nyky-ään kaikkiin uusiin vähintään 600 m2 asuin- ja työ-paikkarakennuksiin tehdään väestönsuoja. Nykyai-kainen väestönsuoja suojaa säteilyltä, myrkyllisiltä aineilta, sortumilta ja asevaikutuksilta.

Väestönsuojaa voi käyttää vaikkapa kokoontumisti-lana kunhan suoja voidaan tyhjentää ja laittaa käyt-tökuntoon vuorokaudessa. Normaaliolojen käyttö ei saa vahingoittaa suojaa eikä estää suojan tarkas-tuksia. Suojassa ei esimerkiksi saa säilyttää likaavia aineita eikä rakenteisiin saa tehdä aukkoja.

YHTEISEEN KÄYTTÖÖN SUOJAAN TARVITAAN• Paristolla toimiva radio ja varaparistoja• Puhelin• Käsivalaisimia• Pöytä, tuolit, sänkyjä• Siivousvälineet ja jätepusseja

ASUKKAAT TUOVAT MUKANAAN SUOJAAN• Elintarvikkeita pariksi vuorokaudeksi ja • ruokailuvälineet• Juomavettä• Henkilökohtaiset lääkkeet ja ensiapuvälineet• Vuodevaatteet• Vaihtovaatteet• Hygieniavälineet• Taskulamppu ja paristoja• Pelejä, kirjoja, leluja

Liittyminen kunnanpelastustoimeen

Asukasopas 39

Turvallisuushenkilöstön materiaali

Väestönsuojan materiaali

Suojanaamari + vvs-suodatin 2Suojakypärä 2Suojalasit 2Ensiapulaukku + suojasidepakkaus 1Ensiside 2Joditabletit 2/asukasHuopa tai lämpöpeite 1Säteilymittari (annosnopeutta ja annostamittaava, vain yli sadan asukkaan taloihin) 1/kiinteistöOpaskirja talosuojelusta 2

Määrä alka-vaa 100 asu-kasta kohti

Määrä/suoja

Taloontarvittava

määrä

Taloontarvittava

määrä

Talossaoleva

materiaali

Talossaoleva

materiaali

Puute

Puute

Suojan työkalutpajavasara n katkaisutaltta n piikkitaltta n voimaleikkuri n veistokirves n kenttälapio n sorkkarauta n käsisaha n rautasaha + viisi varaterää n jakoavain n ruuvitaltta nristipääruuvitaltta n vasara n nauloja n puukko n pelastusköysi n

Tämä suunnitelma hyväksytään hallituksen kokouk-sessa. Pääkohdat tiedotetaan jokaiselle asukkaalle.

Jaetaan kaikkiin asuntoihin huoltomiesten toimesta. Kun asukas vaihtuu annetaan turvallisuusohje asu-kasoppaan mukana aina asukkaalle. Asukastoimi-kuntien kokouksissa jaetaan lisää infoa.

Yksi kappale tätä suunnitelmaa säilytetään talon säh-köpääkeskuksessa. Toinen kappale ilman liitteitä (tai yhteenveto suunnitelmasta) lähetetään kunnan pelas-tusviranomaiselle (pelastuslaitokselle).

Tiedottaminen1 kpl sähköpääkeskus, 1 kpl pelastuslaitos

Lisätietoja talosuojelusta ja turvallisuuskoulutukses-ta saa kunnan pelastuslaitokselta tai pelastusliitosta:

Kainuun PelastuslaitosOpintie 1, Kajaanipuh. (08) 6155 3100www.kaipe.fi

Paarit + kantohihnat 1Vedensäilytysaine vesisäiliön tilavuuden mukaanRautakanki 1Suojan merkitsemiskilpisarja 1Käsivalaisin 2Sankoruisku 1

Puuttuvan materiaalin hankinta:

VSS tilat kiinteistöissä tullaan tarkistamaan määräajoin.Talossa oleva muu suojelutoimintaan käyttökelpoinen materiaali: Ei ole

40 Asukasopas

NÄIN TEET HÄTÄILMOITUKSEN

1121.

PYSÄHDY - MIETI MISSÄ OLET.

2.SOITA NUMEROON 112.

KERRO, MISTÄ KUNNASTA SOITETAAN.

3.KERRO HETI, MITÄ ON TAPAHTUNUT

JA ONKO IHMISIÄ VAARASSA.

4.ILMOITA ONNETTOMUUS- TAI TAPAHTUMAPAIKAN

TARKKA OSOITE JA SOVI OPASTUKSESTA PAIKALLE.

5.VALMISTAUDU ANTAMAAN TARKEMPIA TIETOJA,

VOIT SAADA MYÖS OHJEITA.

6.SULJE PUHELIN VASTA LUVAN SAATUASI.

7.PIDÄ PUHELINLINJA VAPAANA, KUNNES APU ON PAIKALLA.

HÄTÄKESKUS VOI TARVITA LISÄTIETOJA.

OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOAsukasopas

Viihtyisää asumista

Linnankatu 18 A 6 • 87100 KajaaniPuh. (08) 6155 2060 • Fax (08) 622 938

www.kajaaninpietari.fi Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari