ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vuorelantie 24

33:005

Asemakaavan muutos koskee 33. kaupunginosan korttelin 28 osaa sekä katualuetta

Asemakaavan muutoksella muodostuu 33. kaupunginosan korttelin 28 tontti 10

Kaavan päiväys: 23.4.2008

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

YHDYKUNTATOIMI / KAUPUNKISUUNNITTELUOSASTO

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI / Yhdyskuntatoimi / Kaupunkisuunnitteluosasto Asemakaavan selostus 33:005 / Vuorelantie 24

18.11.2008

2

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 33. kaupunginosan korttelin 28 osaa sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu 33. kaupunginosan korttelin 28 tontti 10.

1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Muuratsalossa, osoitteessa Vuorelantie 24. 1.3 Kaavan muuttamisen tarkoitus Tontin pinta-alaa on tarkoituksena laajentaa viereiselle istutettavalle katualueelle, jotta tontille mahtuisi paremmin rakentamaan talousrakennuksen.

Kaavan nimi Vuorelantie 24 Kaavan tunnus 33:005 Kaavan päiväys 23.4.2008 Kaavan laatija Mari Raekallio Osoite Jyväskylän kaupunki Yhdyskuntatoimi

kaupunkisuunnitteluosasto PL 233 40101 Jyväskylä Puhelin 040 766 9326 Sähköposti mari.raekallio@jkl.fi Kaavan vireilletulo 16.4.2008 Kaupunkisuunnittelu- lautakunnan hyväksymis- päivämäärät

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI / Yhdyskuntatoimi / Kaupunkisuunnitteluosasto Asemakaavan selostus 33:005 / Vuorelantie 24

18.11.2008

3

2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan muutoshakemus on saapunut 29.3.2007 Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä 16.4.2008. Osallisille ja viranomaisille on ilmoitettu kaavaluonnoksen nähtävillä olosta kirjeellä 25.9.2008 Kaavaluonnos on ollut nähtävillä MRA 30 §:n mukaisesti 30.9.-14.10.2008 Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville…. Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä …...Yhteenveto pyydetyistä lausunnoista, muistutuksista ja annetuista vastineista on tämän selostuksen lisälehdellä. Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutosehdotuksen…… 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutoksessa on laajennettu tonttia noin 350 m2:ä viereisen katualueen puolelle niin, että mahdollinen uusi autotalli / talousrakennus on mahdollista rakentaa. Käyttötarkoitukseksi on esitetty erillispientalojen korttelialue AO. Tontin rakennusoikeus on muutoksessa 270 k-m2:tä. Tehokkuus laskee 0,2:sta 0,13:een (kts. kohta 3.3. suunnittelutilanne). 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttaminen tapahtuu maanomistajan aloitteesta. Rakennuslupaa voidaan hakea heti kaavan tultua lainvoimaiseksi.

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI / Yhdyskuntatoimi / Kaupunkisuunnitteluosasto Asemakaavan selostus 33:005 / Vuorelantie 24

18.11.2008

4

3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Muuratsalossa Vuorelantien varrella pientalovaltaisella alueella. Alue rajautuu lännestä puistoalueeseen P ja etelästä Vuorelantiehen ja katumaahan kuuluvaan istutusalueeseen. Idästä ja pohjoisesta aluetta rajaavat rakennetut pientalotontit A. Suunnittelualueen tontilla sijaitsee asuinrakennus, jonka käytetty rakennusoikeus on 165 k-m2 ja kerroskorkeus 1 (+ pieni kellari). Tontin pinta-ala on 1724m2. 3.2 Maanomistus Suunnittelualueen tontti on yksityisen omistuksessa, viereinen puistoalue on osittain yksityisen ja osittain Jyväskylän kaupungin. Katumaahan kuuluva istutusalue on yksityisen omistuksessa. 3.3 Suunnittelutilanne Suunnittelualueella on voimassa 17.5.1957 vahvistettu asemakaava (R4:2), jossa alueen käyttötarkoitukseksi määrätään asunto- ja liiketontti (A), rakentamista on rajoitettu erillismerkinnällä o2, joka sallii tontille enintään kaksi huoneistoa sisältävän asuinrakennuksen. Lisäksi suunnittelualueelle on osoitettu katumaahan kuuluva istutusalue. Tontin tehokkuus on 0,2, joka tarkoittaa noin 350 km2:n rakennusoikeutta (voimassa oleva kaava on liian tehokas ja näin ollen vanhentunut). Vuonna 1986 vahvistuneessa oikeusvaikutuksettomassa Säynätsalon osayleiskaavassa alue on merkitty erillispientalojen alueeksi AO ja lähivirkistysalueeksi VL.

Ote ajantasa-asemakaavasta

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI / Yhdyskuntatoimi / Kaupunkisuunnitteluosasto Asemakaavan selostus 33:005 / Vuorelantie 24

18.11.2008

5

4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja käynnistäminen Asemakaavan muutokseen on ryhdytty yksityisen hakijan aloitteesta. 4.2 Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on laajentaa tontin pinta-alaa viereiselle istutettavalle katualueelle. Perustelut asemakaavamuutokselle ovat, että tontille mahtuisi paremmin rakentamaan autotallin, joka sisältäisi myös varastotiloja. Asemakaavan tavoitteena on mahdollistaa hakemuksen mukainen rakentaminen ympäristöön soveltuvasti. 4.3 Osalliset ja yhteistyö Osallisia ovat maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon, tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. MRL 62 § Maanomistajat: Jyväskylän kaupunki ja yksityiset henkilöt Viranomaiset ja yhteisöt: Keski-Suomen ympäristökeskus Tonttiosasto Katu- ja puisto-osasto Rakennusvalvontaosasto Ympäristöosasto Jyväskylän Energia Oy/vesi Jyväskylän Energia Oy/kaukolämpö Vattenfall Verkko Oy Muuratsalon asukasyhdistys Lisäksi osallisia ovat kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät ja asukkaat ja muut toimijat (Lista saatavissa kaupunkisuunnitteluosastolta) 4.4 Vireilletulo Kaavoituksen aloittamisesta tiedotettiin Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä 16.4.2008. 4.5 Luonnosvaiheen palaute Kaavamuutosluonnos on ollut nähtävillä 30.9.-14.10.2008 välisen ajan. Luonnosvaiheessa palautetta saatiin Säynätsalon kaupunginosalautakunnalta, Jyväskylän Energia Oy:n vesiliiketoiminnalta ja Jyväskylän kaupungin katu- ja puisto-osastolta. Lausunnon antajilla ei ollut huomautettavaa. Lisäksi kaavamuutoksen hakijalta tuli mielipide; Säilytettävän kuusen paikka tulee tarkistaa ja autotallin sijainti muuttaa niin, että perustukset eivät häiritse kuusta. Lisäksi rakennusoikeutta tulisi sallia autotallille 80 k-m2. Tarvittaessa asuinrakennuksen rakennusoikeutta voi vähentää, jos yhteenlaskettua rakennusoikeutta ei voi nostaa 30 k-m2:tä. Vastine: Kuusen paikka käytiin tarkistamassa maastossa ja mittaamassa puun halkaisija oksineen, joka on noin 12-13 metriä. Rakennusoikeutta ei lisätä luonnosvaiheesta, mutta se osoitetaan kokonaisrakennusoikeutena, eikä eritellä asuin- ja autotallirakennukselle.

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI / Yhdyskuntatoimi / Kaupunkisuunnitteluosasto Asemakaavan selostus 33:005 / Vuorelantie 24

18.11.2008

6

5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Kaavamuutosluonnos on valmisteltu pääosin hakemuksen mukaisesti. Tontille on osoitettu rakennusoikeutta asuinrakennukselle 270 k-m2. Tehokkuudeksi tulee 0,13. Tontin uusi pinta-ala on 2073 m2. Käyttötarkoitukseksi on merkitty erillispientalojen korttelialue AO. Asuinrakennuksen kerroskorkeudeksi on osoitettu ½ k I u ½ ja talousrakennuksen I. Vuorelantien puoleinen osa tulee istuttaa ja tontilla oleva suuri kuusi on osoitettu säilytettäväksi puuksi. Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. 5.2 Kaavan vaikutukset Kaavan vaikutusalue on suunnittelualueen lähiympäristö. Kaavaluonnos on tehty hyvin pitkälti olevan rakennuskannan mukaiseksi, joten kaavalla ei ole merkittäviä sosiaalisia - tai ympäristövaikutuksia. Asuintontille lohkaistu katualueen istutusalue on niin pieni, että sillä ei ole virkistyksellisiä vaikutuksia lähiympäristöön. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttaminen tapahtuu maanomistajan aloitteesta. Rakennuslupaa voidaan hakea heti kaavan tultua lainvoimaiseksi. LIITTEET Asemakaavan seurantalomake Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ote asemakaavakartasta ja kaavamerkinnät- ja määräykset Tonttijakokartta

Asemakaavan seurantalomake

Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto

Kunta 179 Jyväskylä Täyttämispvm 14.11.2008

Kaavan nimi 33. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 28 OSAN SEKÄ KATUALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS (Vuorelantie 24)

Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 16.04.2008 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 179 33:005 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,2073 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,2073

Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset

Aluevaraukset Pinta-ala [ha]

Pinta-ala [%]

Kerrosala [k-m²]

Tehokkuus [e]

Pinta-alan muut. [ha +/-]

Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

Yhteensä 0,2073 100,0 270 0,13 0,0000 -75A yhteensä 0,2073 100,0 270 0,13 0,0349 -75

P yhteensä

Y yhteensä

C yhteensä

K yhteensä

T yhteensä

V yhteensä

R yhteensä

L yhteensä -0,0349

E yhteensä

S yhteensä

M yhteensä

W yhteensä

Maanalaiset tilat

Pinta-ala [ha]

Pinta-ala [%]

Kerrosala [k-m²]

Pinta-alan muut. [ha +/-]

Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

Yhteensä

RakennussuojeluSuojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos

[lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]Yhteensä

Sivu 1/2Asemakaavan selostuksen liitelomake

14.11.2008https://tyvi.elma.fi/ec/katse?session=81114082556475974&state=bigview_receive&m...

Alamerkinnät

Aluevaraukset Pinta-ala [ha]

Pinta-ala [%]

Kerrosala [k-m²]

Tehokkuus [e]

Pinta-alan muut. [ha +/-]

Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

Yhteensä 0,2073 100,0 270 0,13 0,0000 -75A yhteensä 0,2073 100,0 270 0,13 0,0349 -75A -0,1724 -345AO 0,2073 100,0 270 0,13 0,2073 270

P yhteensä

Y yhteensä

C yhteensä

K yhteensä

T yhteensä

V yhteensä

R yhteensä

L yhteensä -0,0349 Kadut -0,0349

E yhteensä

S yhteensä

M yhteensä

W yhteensä

Sivu 2/2Asemakaavan selostuksen liitelomake

14.11.2008https://tyvi.elma.fi/ec/katse?session=81114082556475974&state=bigview_receive&m...