AQUAPARK MØN

1

AQUAPARK MØNS T E G E S U K K E R F A B R I K

UDVIKLINGSPROJEKT STEGE SUKKERFABRIK UDVIKLINGSPROJEKT STEGE SUKKERFABRIK2

FORORDBELIGGENHEDUDVIKLINGSPROJEKTKONCEPT - VISION - IDÉERINSPIRATIONEKSISTERENDE FORHOLDMASTERPLANPROJEKTETS ØKONOMI

248

1012141622

Prospektet om Aquapark Møn er resultat af ’Udviklingsprojekt Stege Sukkerfabrik’, der gennemføres af Sukkerfabrikken A/S (ejere af den tidl. sukkerfabrik). Projektet ledes af en styregruppe, bestående af bestyrelsen for Sukkerfabrikken A/S samt en række personer med særlige kompetencer indenfor ejendoms- og udviklingsprojekter – og med assistance fra en række af landets førende rådgivningsvirksomheder.

SUKKERFABRIKKEN A/S

INDHOLD

UDVIKLINGSPROJEKT STEGE SUKKERFABRIK 3

• UDVIKLINGSPROJEKT • FEBRUAR 2015

Det er med stor glæde, at vi – ejerkredsen bag den tidligere sukkerfabrik i Stege på Møn – her kan præsentere projekt ’Aquapark Møn’. Et ambitiøst udviklingsprojekt, som omfatter både fabriksområdet – et enestående industrikulturmiljø - og nye byggefelter med en særdeles attraktiv beliggenhed lige ned til Stege Bugt.

Aquapark Møn er et resultat af ’Udviklingsprojekt Stege Sukkerfabrik’, som Sukkerfa-brikken A/S har arbejdet på i nogle år. Vi har fået hjælp fra en række yderst kompetente erhvervs- og finansfolk, som deltager i projektets styregruppe. Og vi har modtaget assistance til udviklingsarbejdet fra nogle af landets bedste rådgivningsfirmaer. Jeg vil gerne sige tak til alle medvirkende for en formidabel indsats!

Møn er en af Danmarks førende turistdestinationer, med Møns Klint som den internatio-nalt kendte storattraktion. Der er store fremtidige udviklingsmuligheder for Møn. Med etablering af Fehmern-forbindelsen kan øen nås på mindre end 2½ time af 15-20 mio. mennesker i Nordtyskland, Danmark og Sydsverige!

Som deltager i det landsdækkende ’kystdestinationsprojekt’ har Møn netop formuleret ambitiøse mål for fremtidens turisme. Målene kan kun nås med en voldsom udvidelse af overnatningskapaciteten. Aquapark Møn er derfor af afgørende betydning for den fremtidige udvikling – ikke kun på Møn, men i hele Sjællandsregionen.

En af Aquapark Møns store forcer er, at man her – i modsætning til stort set alle andre steder i Danmark – kan bygge helt ned til vandkanten. Af denne årsag vurderes Aqua-park Møn I Kystdestinationsprojektets slutrapport som et af de kun tre feriecenter-projekter, som har store chancer for at tiltrække investorer.

Vi håber, at dette prospekt kan skabe interesse – ikke kun hos potentielle investorer, men hos alle parter, der vil medvirke til at virkeliggøre dette kvantespring fremad for turismen i Sjællands-regionen.

Med venlig hilsen

Thore Andersen,bestyrelses- og styregruppe-formand.

FORORD


BELIGGENHED• MØN MED MANGE FACETTER

Møn er en ø med ca. 11.000 indbyggere, beliggende ved Sjællands sydøstkyst - med broforbindelse til samme. Godt 1 times kørsel syd for København, mindre end 1 time fra Fehmern-forbindelsen.

Møn er en af Danmarks førende turistdestinationer. Med Møns Klint som fyrtårn tiltræk-ker øen hvert år hundredetusinder af feriegæster. Der er masser af oplevelsestilbud, ikke mindst indenfor vild natur, outdoor og aktiv ferie. Men Møn byder også på en rig kulturhistorie og et spændende byliv. Især i øens ’hovedstad’ Stege, der både er en historisk by, med velbevarede kulturminder helt tilbage fra middelalderen, og en mo-derne handelsby med gode spisesteder og mange kulturtilbud.

Møn har netop – som deltager i et stort, nationalt ’kystdestinationsprojekt’ - formuleret nye mål om store forøgelser af øens besøgs- og omsætningstal. Ambitioner, der kun kan indfries med en voldsom udvidelse af overnatningskapaciteten. Aquapark Møn af derfor af afgørende betydning for den fremtidige udvikling i mønsk turisme.

I Kystdestinationsprojektets slutrapport spås Aquapark Møn gode realiseringsmulighe-der. Rapporten peger på, at beliggenhed direkte til kysten er den afgørende forud-sætning for, at et feriecenter kan få succes. Aquapark Møn vurderes som et af kun tre feriecenter-projekter i Danmark, som har store chancer for at tiltrække investorer.


BELIGGENHED • MØN

RADIUS FOR Ca. 2 TIMERS KØRSEL

HAMBORG 5 mil indbyggere

BERLIN3,5 mil indbyggere

KØBENHAVN2 mil indbyggere

NY FEHMARN FORBINDELSE 2020

MØN

SKÅNE1,2 mil indbyggere

E47

E47

E22

E26

E45

E20


BELIGGENHED• STEGE OG DEN GAMLE SUKKERFABRIK

STEGEMØN

E47

Aquapark Møn er resultat af ’Udviklingsprojekt Stege Sukkerfabrik’. Sukkerfabrikken var, i over 100 år til lukningen i 1989, basisindustri for Møn og omegn. I dag er den – med de karakteristiske røde fabriksbygninger - et af landets vigtigste industri-kulturmiljøer.

Fabriksområdet på i alt 86.000 m2 ligger lige ud til Stege Bugt, overfor havnen og 5 minutters gang fra Steges bycenter med butikker, restauranter og byliv.

Ejerkredsen arbejder på at udvikle sukkerfabrikken til et moderne center for erhverv, kultur-, fritids- og turisttilbud. Aquapark Møn skal IKKE være et lukket resort, men udvikles i tæt samspil med det øvrige fabriksområde og hele Stege by.


BELIGGENHED • STEGE

STEGE SUKKERFABRIK

STEGE MIDTBY

FREDET NATUROMRÅDE

STEGE NOR

STEGE BUGT

MØNS KLINT

Foto: Ole Ørsted


UDVIKLINGSPROJEKT• STEGE SUKKERFABRIK

UDVIKLINGSPROJEKT STEGE SUKKERFABRIK 9Udviklingsprojekt Stege Sukkerfabrik • 20.06.2014 C.F. Møller A/S • Sukkerfabrikken A/S

Udviklingsprojekt stege sUkkerfabrik

19-06-2014 S:\377xx\37726-01\Adm\07_CFM notater og bilag\Funktioner OPP Offentlig støtte Matrix_23 5 2014.xlsx

VAND

OPLEVELSER AKTIVITETER

LESIURE/ RETREAT LEG SPORT OUTDOOR KULTUR MAD

KULTURKERNEN STEGE RESORT

BYLIV

SILOER MV.BOLIGERSTRAND

UDENDØRS AKTIVITETS-

OMR.

BOLIGERFABRIK

UNIKT INDUSTRI-KULTURMILJØ

Konceptet for Aquapark Møn bygger på to hovedelementer: Det gennemgående tema VAND, og det unikke INDUSTRI-KULTURMILJØ. Alle Aquapark Møns faciliteter og aktivitetstilbud udvikles ud fra et samspil mellem disse to hovedelementer.

UDVIKLINGSPROJEKT • KONCEPT


VISION - IDÉER• TO KÆMPESILOER BLIVER AQUAPARK MØNS’ ”FYRTÅRN”


VAND – DET GENNEMGÅENDE TEMA• Vand er verdens bedste legetøj.• Vand er livgivende, vand er helsende.• Vand kan indgå i et utal af aktivitetsmuligheder.• Sukkerfabrikken har masser af vand - med egen strand og vand-

boring, og Danmarks største recirkulationsanlæg.

RUHR PÅ MØN• Vi bygger på regionens vigtigste industrikulturmiljø. • Siloerne skal rumme parkens vigtigste oplevelsestilbud. • De tidl. aflæsningsramper kan bære boliger og wellnes-center,

med kurbade og væksthuse i roebassinerne. • Tidligere transportbånd genoplives som adgangsveje til

bygningerne. Gangbroer genskabes, så man kan færdes indendørs i hele komplekset.

• Fabriksarkitekturen skal være inspirationskilde for nybyggeriet, så hele området opleves som eet.

’FYRTÅRNET’• Projektets ’fyrtårn’ er de to kæmpestore siloer, der indrettes til

alskens ’indoor’ aktiviteter indenfor badning, dykning, klatring etc.

• Aktiviteterne placeres på indskudte dæk, sammenknyttet af gangbroer og vandrutsjebaner. Og sammenflettes med et tro-peakvarium – ’Stege Koralrev’.

• Siloerne på 45 m. kan ses viden om. Et Landmark i ordets bog-staveligste betydning. Man kan endda bygge oven på.

• En stor solreflektor kaster lys ind gennem et hul i taget - som i Pantheon i Rom!

• Uden på siloerne etableres ferieboliger øverst, teknikrum nederst og en stor restaurant på øverste etage.

SELVFORKÆLELSE OG SELVUDVIKLING• Aquapark Møn byder på et stort udvalg af ferieboliger, næsten

alle med havudsigt.• Nogle af boligerne opføres på eksisterende fabriksanlæg.• På de ubebyggede arealer ved Stege Bugt må nye boliger opfø-

res i 18 meters højde – helt ud til vandkanten.• Boligområdet udstyres med alle faciliteter til selvforkælelse, krea-

tiv selvudvikling og meningsfuldt familiesamvær.

KULTURFABRIKKEN• Et rigt udvalg af nye services etableres på fabriksområdet. • ’Kulturkernen’, indrettet i fabrikkens bedst beliggende lokaler,

byder på mangfoldige kultur- og fritidstilbud. • Herunder restaurant med særlige gastronomiske tilbud, udviklet

sammen med Claus Meyer.

NATUR OG OUTDOOR• Der bydes på et væld af outdoor oplevelser, både i Møns enestå-

ende natur og ved de fredede ’Jordbassiner’, nabo til projektom-rådet.

• Fabriksområdet og de nybyggede arealer knyttes sammen med omgivelserne af offentlige gang- og cykelstier.

• Der etableres en ny strand med bade- og promenademole lige ud for ferieboligområdet.

IKKE EN ’TURISTFÆLDE’!• Aquapark Møn skal ikke være et lukket ’resort’, men en del af den

smukke, gamle købstad Stege. • Stege har en rig historie som middelalderby, men er også en suc-

cesfuld handelsby, med mange tilbud indenfor kultur, byliv og gastronomi.

HVEM ER KUNDERNE?• Aquapark Møn vil appellere til brede målgrupper - individuelle

gæster (inkl. ’tre-generationers familien’), aktivferie-entusiaster og grupper af sportsfolk samt fra institutioner og firmaer.

• Vi forventer både udenlandske og danske gæster. Aquapark Møn beligger optimalt for gæster fra hovedstadsområdet, Øresundsre-gionen og - via den nye Fehmarnforbindelse - hele den nordlige del af Tyskland.

• Aquapark Møn vil (også) være et fremragende møde- og konfe-rencested.

AKTIVITET ÅRET RUNDT• Med stærke indendørs oplevelsestilbud og tæt tilknytning til

faciliteter i fabriksområdet og Stege by, vil Aquapark Møn styrke helårsturismen på Møn.


INSPIRATION• UDVIKLINGSPROJEKT STEGE SUKKERFABRIK

UDVIKLINGSPROJEKT STEGE SUKKERFABRIK 13Udviklingsprojekt Stege Sukkerfabrik • 20.06.2014 C.F. Møller A/S • Sukkerfabrikken A/S

ombygning af indUstri områder nyt og gammelt• natUr • sport og fritid • sUndhed og wellness • kUltUr • goUrmet • ferieboliger

Stege Sukkerfabrik er et af Danmarks vigtigste industrikultur-minder. Al udvikling sker med fuld hensyntagen til områdets bevaringsværdier. Og mere end det: Det enestående kulturmiljø ses som en berigelse af den nye Aquapark. Også nybyggeri skal formgives ud fra en samlet designlinje, inspireret af fabriksarkitekturen. Vi bygger på inspiration fra ind- og udland – bl.a. fra Tysklands Ruhrdistrikt.

OMBYGNING AF INDUSTRIOMRÅDER


sitUationsplan • 1:5000 Udviklingsprojekt Stege Sukkerfabrik • 20.06.2014 C.F. Møller A/S • Sukkerfabrikken A/S

beliggenhed • stege sUkkerfabrikEKSISTERENDE FORHOLD• SITUATIONSPLAN


Vejbyggelinje

Stra

ndby

ggel

inje

6bk

Matrikel 6a

Matrikel 6bu

Matrikel 6a

Matrikel 6a

Lokalplan CenterområdeMatrikelskel

StrandbyggelinjeVejbyggelinje

N

EKSISTERENDE FORHOLD • STEGE SUKKERFABRIK


MASTERPLAN• EKSEMPEL PÅ EN MULIG DISPONERING- OG BEBYGGELSESPLAN

BEBYGGEDE M2 I DET VISTE EKSEMPELByggefelt I: 40.000 m2Byggefelt II: 32.000 m2Resterende mulig bebyggelse: 14.000 m2

PROJEKTFORUDSÆTNINGERSAMLET GRUNDAREAL 86.000 M2 I BYGGEFELT I OG II. (Se side 18)BEBYGGELSESPROCENT 100% JF. LOKALPLAN/KOMMUNEPLAN. MAKSIMAL BEBYGGELSE 86.000 M2.


reception/besøgscenter/Multihal

Bevaring af det eksisterende forretningsmiljø / udbygges

med butikker med lokale kvalitets produkter, kunsthåndværk mm.

admin.

Turist informationscenter

ferie-lejligheder

“fælleden”/nyttehaver/legepladser/løbebane

strand/café/restauranter

ferie-husbåde/joller

vandsportvandsport

seniorresort

ferie-lejligheder

havne shuttle

ferie-villaer

ferie-hytter

ferie-villaer

wellness/spa

idræt- ogfitnesscenter/svømmehal

dykkercenter/ferielejligheder/restaurant/udsigtsplatform

idræt- ogundervisning/ferielejligheder

hotel/højskole/restaurant

N

masterplan skitseforslag • stege sUkkerfabrik

Udviklingsprojekt Stege Sukkerfabrik • 20.06.2014 C.F. Møller A/S • Sukkerfabrikken A/Smasterplan hovedgreb: fUnktionsplan • 1:2000

MASTERPLAN• DISPONERINGSFORSLAG


NedrivesUdbygges

Omlægges

Eks. byggeri

Nybyggeri

N

Vejbyggelinje

Stra

ndby

ggel

inje

Byggefelt I

Byggefelt II

A

E

FC

D

B

X.2

X.5

X.6

X.3 X.4

X.1

G X.7

A. SAFTSTATION

B. ADMINISTRATION

C. SUKKERLAGER / PAKKERI, KEDDEL- OG TURBINEHAL

D. LÆSSEHAL OG SILO

E. SUKKERPRODUKTION

F. SMEDIE / VÆRKSTED

G. LAGER

X.1. ROERAMPER (80 M. LANGE)

X.2. PUMPEHUS

X.3. OLIEBEHOLDER

X.4. LAGER

X.5. TIDLIGERE PUMPESTATION

X.6. VANDTANK

X.7. SKORSTEN

EKSEMPEL BEBYGGELSESPLAN • EKS., NEDRIVNING OG NYBYGGERI

X.7.


N

Idræts TorvSukker Torv

Keddel Torv

Sukkerstrøget

“Den Böhmiske” Torv

“Sukkerfælleden”

Sukkerhavn

Hytteskov Sukkerstrandvej

Sukkerbrygge

“Concorde” Plads

Silo Park

Byggefelt I

Byggefelt II

A 1

2

3

Roe-banen4

5

6

7

8

9

1011

16

15

1213

14

E

FC

D

B

X.2

X.5

X.6

X.3

X.1

GX.7

Strand

5

Matr. nr. 6a

“Jordbassinerne”(Fredet område)

Strandbyggelinje*

A. HOTEL / HØJSKOLE / RESTAURANT / BUTIKKER

B. ADMINISTRATION, BANK, KONTOR, ERHVERV

C. RECEPTION / BESØGSCENTER / CYKELCENTER / BUTIKKER / MULTIHAL (“DEN BÖHMISKE HAL”)

D. SILOER (DYKKERCENTER, FERIELEJLIGHEDER / HOTEL, RESTAURANT, UDSIGTSPLATFORM)

E. IDRÆTSCENTER, UNDERVISNING, BUTIKKER, RESTAURANT, FERIEBOLIGER OG TURISTINFORMATIONSCENTER

F. WELLNESS/ SPA

G. FERIELEJLIGHEDER

X.1. ROE RAMPER

X.2. ROEBANESTATION

X.3. EKS. OLIEBEHOLDER

X.5. VEDLIGEHOLDELSE VÆRKSTED

X.6. EKS. VANDTANK

X.7. SKORSTEN

1. FITNESS CENTER

2. FITNESS/SVØMMEHAL

3. FERIELEJLIGHEDER

4. EVT. SENIOR FERIE CENTER

5. FERIEBOLIGER, EVT. SENIOR-FERIEBOLIGER

6. FERIEVILLAER TYPE 1

7. FERIEVILLAER TYPE 2

8. FERIEHYTTER

9. FERIELEJLIGHEDER MED BALKON

10. SENIOR KLUB / TE-PAVILLON

11. RESTAURANT

12. CAFÈ / IS-BUTIK

13. KAJAK KLUB

14. HUSBÅDE

15. HAVNE SHUTTLE

(RUTE: SUKKERFABRIKKEN, LINDHOLM, LYSTBÅDHAVNEN STEGE, GOLF BANEN, SUKKERFABRIKKEN)

EVT. UDFLUGTER TIL MØNS KLINT & GEOCENTER MØNS KLINT

16. ”FÆLLEDEN”

(AKTIVITETSPARK: FLAGSTANG, LEGEPLADS, BÅLPLADS, LØBERUTE, FORHIN-DRINGSBANE, PETANQUE, TENNISBANE)

*NUVÆRENDE STRANDBYGGELINJE, SOM DER SØGES OM DISPENSATION FRA.

EKSEMPEL BEBYGGELSESPLAN• HELHEDSPLAN

X.7.


kiss n’ride

Hovedindgang

Indgang Senior ResortVareindlevering

Idræts TorvSukker Torv

Keddel Torv

Kommende byrum

Sukkerstrøget

“Den Böhmiske” Torv

“Sukkerfælleden”

Sukkerhavn

HytteskovSukkerstrandvej

Sukkerbrygge

“Concorde” Plads

Roe-banen

Silo Park

EKSEMPEL BEBYGGELSESPLAN • ADGANGSFORHOLD OG PARKERING


PROJEKTETS ØKONOMI• ANLÆGSBUDGET

PROJEKTFORUDSÆTNINGERBASERET PÅ:

ANLÆGSBUDGET

2

3

4

1 UDLEJNING FERIEHUSE

WATERPARK

UDLEJNINGERHVERV

KONFERENCEROG EVENTS

•RESTFINANSIERING VIA 4 RESULTATCENTRE

• SALG AF 500 LEJLIGHEDER

Etableringsomkostninger (inkl. moms) Formål m2 m2 pris beløb

Område 1

Eks. Istandsatte bygninger Erhverv leje 10.000 0 0

Eks. Bygninger som istandsættes Erhverv leje 10.000 12.000 120.000.000

Eks. Bygninger/nybyg Centerformål 10.000 30.000 300.000.000

Eks. bygninger/nybyg Ferielejligheder 10.000 15.000 150.000.000

Infrastruktur 30.000 1.000 30.000.000

Område 2

Nybyg Ferielejligheder 32.000 15.000 480.000.000

Infrastruktur 40.000 1.000 40.000.000

Anlægsomkostninger i alt 1.120.000.000

Køb af ejendom 197.000.000

Samlede omkostninger 1.317.000.000


PROJEKTSALG TIL PRIVATE500 LEJLIGHEDERGENNEMSNIT 80 M2GENNEMSNITS PRIS 1.600.000,-INDTÆGT 800.000.000,-

EJER CASE

OVERSKUD: ca. 12.000,- pr. år

ØKONOMI • LEJLIGHEDER

MANGLENDE FINANSIERING

Udgifter Beløb Pr. år efter skat

Udbetaling: 200.000,-

Realkredit 2,5% rente 30 år (60%) 900.000,- 40.000,-

Boliglån 6% rente 20 år 500.000,- 42.000,-

I alt 1.600.000,- 82.000,-

Indtægt

Lejeindtægt til ejer 50% belægning 5.000,- x 26 uger 130.000,-

Skat (ca. beregning) - 36.000,-

I alt efter skat 94.000,-

Status

Anlægsudgifter 1.317.000.000,-

Indtægter fra projektsalg til private 800.000.000,-

Restfinansiering 517.000.000,-


1 UDLEJNING FERIEHUSE (RC1)

ØKONOMI • RESULTATCENTRE

2

3 4

WATERPARK (RC2)

UDLEJNING ERHVERV (RC3) KONFERENCER OG EVENTS (RC4)

Estimeret økonomi

Indtægter

Udlejning af ferieboliger 13.000 ugegæster* x 5.000,- 65.000.000,-

Udgifter

Drift og administration -5.000.000,-

Overskud 60.000.000,-

Estimeret økonomi

Indtægter

Feriegæster fra lejligheder 13.000 ugegæster* x 2.000,- 26.000.000,-

Dagsgæster 75.000 dagsgæster x 150,- 11.250.000,-

Udgifter

Drift af center -30.000.000,-

Overskud 7.250.000,-

*ugegæster: 500 ferieboliger x 25 belægningsuger

Estimeret økonomi

Indtægter

Lejeindtægter (butikker, restauranter, biograf m.m.)

20.000 m2 - 600,- pr m2 12.000.000,-

Udgifter

Drift af lejemål -4.000.000,-


Estimeret økonomi

Indtægter

Konferencer, stævner, træningslejre m.m. 8.000.000,-

Lokale operatører (Golf, ridecenter, m.m.) 2.000.000,-

Udgifter

Administration -5.000.000,-



4321SAMLET OVERSKUD FRA RESULTATCENTRE

ØKONOMI • FORRENTNING

Estimeret økonomi

RC1 Udlejning feriehuse 60.000.000,-

RC2 Waterpark 7.250.000,-

RC3 Udlejning erhverv 8.000.000,-

RC4 Konferencer og events 5.000.000,-

Samlet overskud 80.250.000,-

Forrentning af restfinansiering

Restfinansiering 517.000.000,-

Samlet overskud fra resultat centre (RC) 80.250.000,-

Forrentning 16 %

AQUAPARK MØN

Documents

Transcript of AQUAPARK MØN