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Evolução Macro Econômica Brasil
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Principais indicadores econômicos
Fonte: IBGE
* Projeção do relatório Focus de 09/11/2018
5,8%
3,2%4,0%
6,1%5,1%
-0,1%
7,5%
3,9%
1,9%3,0%
0,1%
-3,8% -3,6%
1,0% 1,4%2,5%
04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18* 19*
PIB do Brasil - Taxa de crescimento no ano
7,6%
5,7%
3,1%
4,5%
5,9%
4,3%
5,9%6,5%
5,8% 5,9%6,4%
10,7%
6,3%
3,0%
4,2% 4,2%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018* 2019*
Inflação - IPCA
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Principais indicadores econômicos
Meta taxa SELIC (% a.a.)COPOM
Taxa de Desocupação
Fonte: Bacen/IBGE* Projeção do relatório Focus de 09/11/2018
0
5
10
15
20
25
Set/186,50%
Dez/186,50%
Dez/198,00%
Jul– Set/1811,9%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
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Índices de confiança – com ajuste sazonal
Fonte: FGV
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140 confiança do consumidor
50
70
90
110
130 confiança da construção
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
confiança do comércio
50
70
90
110
130 confiança da indústria
out/1886,1
out/1881,8
out/1892,5
out/1894,1
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Saldo de Empregos Formais – Brasil
Número de trabalhadores Total
Número de trabalhadores da Construção Civil
Fonte: IBGE
Em mil 1.7971.562 1.550
1.9431.707
1.398
2.2242.027
1.3731.139
421
-1.535-1.322
-21
719
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 9M18
83123 131
218 244 237
348
236157
105
-109
-417-359
-104
80,1
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 9M18
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Casamentos e divórcios - Brasil
977.6201.026.736 1.041.440 1.048.777
1.101.5861.137.321
1.095.535 1.070.376
179.866274.047
268.867 254.251341.181 328.960 344.526 373.216
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Casamentos Divórcios*
*Tabela 2993 - Processos de divórcios encerrados e concedidos, em 1ª instância
*2014 alteração metodologia
Fonte: IBGE
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Distribuição percentual dos arranjos familiares residentes em domicílios particulares
10,4
50,1
15,218,2
5,9
14,6
42,3
20,016,3
6,5
Unipessoal Casal c/filhos Casal s/filhos Mulher s/cônjuge com filho outro tipo de arranjo comparentesco
2005 2015
32%
10%
-16%
-10%40%
Participação %
Fonte: IBGE –PNAD/ Síntese de indicadores sociais
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Distribuição percentual dos arranjos familiares com parentesco residentes em domicílios particulares
21,2
34,4
26,5
18,0
28,5
38,1
22,8
10,5
sem filho na família 1 filho na família 2 filhos na família 3 ou mais filhos na família
11%
-14%34%
-42%
Participação %Indicação de presença de filho na família
Fonte: IBGE –PNAD/ Síntese de indicadores sociais
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Financiamento Imobiliário
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Expectativa: Financiamentos SBPE e FGTS – R$ Bilhões
Fonte: ABECIP
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Financiamento imobiliário - SBPE
Fonte: ABECIP, BCB
R$32,6
R$40,8
0123456789
10111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940414243
9M17 9M18
131,8
162,1
30
50
70
90
110
130
150
170
9M17 9M18
Valores Financiados (R$ Bilhões)
Unidades Financiadas (mil)
25%23%
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Financiamento Imobiliário SBPE (R$ Bilhões)32,2 31,4
20,8
10,69,2 8,5
0
5
10
15
20
25
30
35
2013 2014 2015 2016 2017 9M18
Construção
76,981,5
54,8
36,0 34,0 32,3
27,9
35,331,7
22,3 18,5
49,046,2
23,1
13,715,5
2013 2014 2015 2016 2017 9M18
Aquisição Novos Usados
Fonte: ABECIP, BCB
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Poupança SBPE – Captação líquida (R$ bilhões)
Fonte: ABECIP
-4,4
5
-4,8
7
-9,2
0
-5,2
3
-5,2
9
-7,1
2
-2,3
7
-7,2
3
-5,3
8 -2
,84
-0,9
6
4,7
9
-9,5
2 -6
,73
-5,1
8
-6,3
0
-4,1
8
-2,7
9
-0,9
1
-3,5
2
-1,9
1
-1,7
7
2,6
0
9,0
0
-8,7
2
-0,4
9
-3,5
4 -0
,49
0,1
7
4,8
7
1,1
0
1,6
5
3,1
7
-1,6
7
3,7
6
14
,96
-4,9
7
-0,5
9
2,8
5
0,0
7
1,2
5 3
,90
2,0
7 4,4
1 6,7
8
jan
/15
fev/
15
mar
/15
abr/
15
mai
/15
jun
/15
jul/
15
ago
/15
set/
15
ou
t/15
no
v/1
5
dez
/15
jan
/16
fev/
16
mar
/16
abr/
16
mai
/16
jun
/16
jul/
16
ago
/16
set/
16
ou
t/16
no
v/1
6
dez
/16
jan
/17
fev/
17
mar
/17
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ou
t/17
no
v/1
7
dez
/17
jan
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/18
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/18
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jul/
18
ago
/18
set/
18
- R$ 50,1 bilhões - R$ 31,2 bilhões R$ 14,8 bilhões R$ 15,8 bilhões
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Poupança SBPE
Saldo (R$ bilhões)
126,9 135,4150,4
187,8215,4
253,6
299,9330,6
388,6
466,8
522,3 509,2 516,0
563,7
599,4
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 set/18
Fonte: BACEN
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Demanda por Habitação Brasil
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Cenário para demanda habitacional - Evolução do estoque de domicílios
- Incremento de domicílios da ordem de 14,5 milhões de unidades entre 2015 e 2025;
- Em termos absolutos, este incremento está pouco abaixo do observado entre 2004 e 2014, de quase 15 milhões de unidades.
Incremento Estoque Incremento Estoque2004 - 2014 2009 - 2014 2014 2015 - 2025 2025
Região Norte 1.359.255 712.159 4.957.690 1.351.011 6.308.701 Região Nordeste 4.220.658 2.200.527 17.594.419 4.225.567 21.819.986
Região Sudeste 5.932.223 2.986.031 29.191.435 5.684.786 34.876.221 Região Sul 2.107.374 1.166.020 10.288.575 1.947.756 12.236.331 Região Centro Oeste 1.357.555 736.909 5.141.738 1.341.993 6.483.731 Brasil 14.977.065 7.801.646 67.173.857 14.551.113 81.724.970
São Paulo - UF 3.062.117 1.482.025 14.879.589 3.022.639 17.902.228 Regiões Metropolitanas
São Paulo 1.388.770 737.892 7.018.349 1.333.849 8.352.198
Rio de Janeiro 764.002 478.952 4.476.827 601.755 5.078.582 Belo Horizonte 376.269 195.487 1.753.572 358.590 2.112.162
Salvador 392.908 220.745 1.381.282 369.812 1.751.094
Porto Alegre 262.875 150.961 1.535.506 239.132 1.774.638
Fonte: FGV
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Atualização do estudo de demanda habitacional
• Em 2018, o estudo de demanda habitacional foi atualizado pela FGV, em parceria com a ABRAINC.
• O estudo também estima as necessidades de financiamento por fonte e os potenciais econômicos desse mercado.
• Merecem especial atenção:
• A concentração das necessidades habitacionais na baixa renda;
• A demanda potencial por novas unidades equivalente ao total de domicílios da Califórnia;
• A sensibilidade do acesso ao crédito com relação às taxas de juros; e
• A projeção de hiatos de recursos por fonte de financiamento.
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Déficit Habitacional 2017
Fonte: PNAD Contínua IBGE /Estimativa FGV
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Demanda Habitacional incremental –novos domicílios até 2027
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Demanda Habitacional incremental –novos domicílios até 2027
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Necessidades de financiamento por fonte dos recursos – 2018 a 2027
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Hiato de recursos
O hiato representa o que, dadas as estimativas de oferta de cada fonte, faltaria a cada ano para atender as necessidades previstas das famílias.
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Crédito imobiliário, cenário atual
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25
ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO
MACEIÓ / AL
3º TRIMESTRE DE 2018JULHO / AGOSTO / SETEMBRO
Patrocínio
RealizaçãoApoio
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LANÇAMENTOS POR TRIMESTREMACEIÓ - ALBARRA DE SÃO MIGUEL - ALMARECHAL DEODORO - ALRIO LARGO - AL
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27
EMPREENDIMENTOS LANÇADOS POR TRIMESTRE
27FONTE: SINDUSCON – AL / BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA.
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EMPREENDIMENTOS LANÇADOS POR PADRÃO
FONTE: SINDUSCON – AL / BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA.
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29
UNIDADES LANÇADAS POR TRIMESTE
29FONTE: SINDUSCON – AL / BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA.
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UNIDADES LANÇADAS POR PADRÃO
30FONTE: SINDUSCON – AL / BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA.
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VGV LANÇADOS POR TRIMESTRE - (EM MILHÕES)
31FONTE: SINDUSCON – AL / BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA.
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VGV LANÇADO POR TRIMESTRE E PADRÃO - (EM MILHÕES)
32FONTE: SINDUSCON – AL / BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA.
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ANÁLISE GERAL DO MERCADO
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3434
ANÁLISE GERAL DO MERCADO EM MACEIÓ E RM
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LANÇAMENTOSÚltimos 13 meses
MACEIÓ - ALBARRA DE SÃO MIGUEL - ALMARECHAL DEODORO - ALRIO LARGO - AL
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UNIDADES LANÇADAS POR TIPOLOGIA - EVOLUÇÃO MENSAL
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UNIDADES LANÇADAS POR PADRÃO - EVOLUÇÃO MENSAL
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Oferta Final
MACEIÓ - ALBARRA DE SÃO MIGUEL - ALMARECHAL DEODORO - ALRIO LARGO - AL
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OFERTA FINAL - VERTICAL POR TIPOLOGIA MACEIÓ e RM
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OFERTA FINAL – VERTICAL POR PADRÃO MACEIÓ e RM
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VENDAS
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VENDAS POR PADRÃO
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VENDAS POR TIPOLOGIA – MÊS A MÊS
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MACEIÓ - AL
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ANÁLISE GERAL DO MERCADO VERTICAL
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OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO
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PART. DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO
FONTE: SINDUSCON – AL / BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA.
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OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
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OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X PADRÃO
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PART. DA O. LANÇADA E F. POR ANO DE LANÇAMENTO X PADRÃO
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OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA
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PARTIC. DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA
FONTE: SINDUSCON – AL / BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA.
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PREÇO MÉDIO POR TIPOLOGIA EM R$/M² PRIVATIVO
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PREÇO MÉDIO POR TIPOLOGIA EM R$/M² PRIVATIVO
FONTE: SINDUSCON – AL / BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA.
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PREÇO E ÁREA MÉDIA POR PADRÃO
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PREÇO MÉDIO POR PADRÃO
FONTE: SINDUSCON – AL / BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA.
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MÍNIMO, MÉDIO E MÁXIMO DO PREÇO POR M² PRIVATIVA
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MÍNIMO, MÉDIO E MÁXIMO DO PREÇO POR M² PRIVATIVA
58FONTE: SINDUSCON – AL / BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA.
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TEMPO MÉDIO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO
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PARTICIPAÇÃO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO
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OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X TIPOLOGIA
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OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X TIPOLOGIA
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OFERTA POR BAIRRO
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ANÁLISE GERAL DO MERCADO COMERCIAL
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OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO
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PART. DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO
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OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
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PREÇO MÉDIO POR PADRÃO EM R$/M² PRIVATIVO
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69
PREÇO MÉDIO POR PADRÃO EM R$/M² PRIVATIVO
FONTE: SINDUSCON – AL / BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA.
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MÍNIMO, MÉDIO E MÁXIMO DO PREÇO POR M² PRIVATIVA
70
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MÍNIMO, MÉDIO E MÁXIMO DO PREÇO POR M² PRIVATIVA
71FONTE: SINDUSCON – AL / BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA.
![Page 72: Apresentação do PowerPointarquivos.sindicatodaindustria.com.br/app/cni_s... · salvador 392.908 220.745 1.381.282 369.812 1.751.094 ... anÁlise do mercado imobiliÁrio maceiÓ](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022043009/5f9da2a5a5dd8a403421e4de/html5/thumbnails/72.jpg)
ANÁLISE GERAL DO MERCADO HORIZONTAL
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73
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
73
![Page 74: Apresentação do PowerPointarquivos.sindicatodaindustria.com.br/app/cni_s... · salvador 392.908 220.745 1.381.282 369.812 1.751.094 ... anÁlise do mercado imobiliÁrio maceiÓ](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022043009/5f9da2a5a5dd8a403421e4de/html5/thumbnails/74.jpg)
74
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
74
![Page 75: Apresentação do PowerPointarquivos.sindicatodaindustria.com.br/app/cni_s... · salvador 392.908 220.745 1.381.282 369.812 1.751.094 ... anÁlise do mercado imobiliÁrio maceiÓ](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022043009/5f9da2a5a5dd8a403421e4de/html5/thumbnails/75.jpg)
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PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
75
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ANÁLISE VGV
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VGV OFERTADO E DISPONÍVEL POR PADRÃO
77
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RM de MACEIÓ – ALBarra de São MiguelMarechal DeodoroRio Largo
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ANÁLISE GERAL DO MERCADO VERTICAL
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80
OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO
80
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PART. DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO
FONTE: SINDUSCON – AL / BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA.
![Page 82: Apresentação do PowerPointarquivos.sindicatodaindustria.com.br/app/cni_s... · salvador 392.908 220.745 1.381.282 369.812 1.751.094 ... anÁlise do mercado imobiliÁrio maceiÓ](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022043009/5f9da2a5a5dd8a403421e4de/html5/thumbnails/82.jpg)
82
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
82
![Page 83: Apresentação do PowerPointarquivos.sindicatodaindustria.com.br/app/cni_s... · salvador 392.908 220.745 1.381.282 369.812 1.751.094 ... anÁlise do mercado imobiliÁrio maceiÓ](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022043009/5f9da2a5a5dd8a403421e4de/html5/thumbnails/83.jpg)
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OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X PADRÃO
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PART. DA O. LANÇADA E F. POR ANO DE LANÇAMENTO X PADRÃO
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OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA
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PARTIC. DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA
FONTE: SINDUSCON – AL / BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA.
![Page 87: Apresentação do PowerPointarquivos.sindicatodaindustria.com.br/app/cni_s... · salvador 392.908 220.745 1.381.282 369.812 1.751.094 ... anÁlise do mercado imobiliÁrio maceiÓ](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022043009/5f9da2a5a5dd8a403421e4de/html5/thumbnails/87.jpg)
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PREÇO MÉDIO POR TIPOLOGIA EM R$/M² PRIVATIVO
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88
PREÇO MÉDIO POR TIPOLOGIA EM R$/M² PRIVATIVO
FONTE: SINDUSCON – AL / BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA.
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PREÇO E ÁREA MÉDIA POR PADRÃO
89
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PREÇO MÉDIO POR PADRÃO
FONTE: SINDUSCON – AL / BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA.
![Page 91: Apresentação do PowerPointarquivos.sindicatodaindustria.com.br/app/cni_s... · salvador 392.908 220.745 1.381.282 369.812 1.751.094 ... anÁlise do mercado imobiliÁrio maceiÓ](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022043009/5f9da2a5a5dd8a403421e4de/html5/thumbnails/91.jpg)
91
MÍNIMO, MÉDIO E MÁXIMO DO PREÇO POR M² PRIVATIVA
91
![Page 92: Apresentação do PowerPointarquivos.sindicatodaindustria.com.br/app/cni_s... · salvador 392.908 220.745 1.381.282 369.812 1.751.094 ... anÁlise do mercado imobiliÁrio maceiÓ](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022043009/5f9da2a5a5dd8a403421e4de/html5/thumbnails/92.jpg)
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MÍNIMO, MÉDIO E MÁXIMO DO PREÇO POR M² PRIVATIVA
92FONTE: SINDUSCON – AL / BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA.
![Page 93: Apresentação do PowerPointarquivos.sindicatodaindustria.com.br/app/cni_s... · salvador 392.908 220.745 1.381.282 369.812 1.751.094 ... anÁlise do mercado imobiliÁrio maceiÓ](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022043009/5f9da2a5a5dd8a403421e4de/html5/thumbnails/93.jpg)
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TEMPO MÉDIO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO
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PARTICIPAÇÃO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO
![Page 95: Apresentação do PowerPointarquivos.sindicatodaindustria.com.br/app/cni_s... · salvador 392.908 220.745 1.381.282 369.812 1.751.094 ... anÁlise do mercado imobiliÁrio maceiÓ](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022043009/5f9da2a5a5dd8a403421e4de/html5/thumbnails/95.jpg)
95
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X TIPOLOGIA
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OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X TIPOLOGIA
96
![Page 97: Apresentação do PowerPointarquivos.sindicatodaindustria.com.br/app/cni_s... · salvador 392.908 220.745 1.381.282 369.812 1.751.094 ... anÁlise do mercado imobiliÁrio maceiÓ](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022043009/5f9da2a5a5dd8a403421e4de/html5/thumbnails/97.jpg)
ANÁLISE GERAL DO MERCADO COMERCIAL
![Page 98: Apresentação do PowerPointarquivos.sindicatodaindustria.com.br/app/cni_s... · salvador 392.908 220.745 1.381.282 369.812 1.751.094 ... anÁlise do mercado imobiliÁrio maceiÓ](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022043009/5f9da2a5a5dd8a403421e4de/html5/thumbnails/98.jpg)
98
ANÁLISE GERAL DO MERCADO COMERCIAL
98
NÃO FOI ENCONTRADO NENHUM
EMPREENDIMENTO COMERCIAL NA
REGIÃO METROPOLITANA DE MACEIÓ
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ANÁLISE GERAL DO MERCADO HORIZONTAL
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100
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
100
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OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
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![Page 102: Apresentação do PowerPointarquivos.sindicatodaindustria.com.br/app/cni_s... · salvador 392.908 220.745 1.381.282 369.812 1.751.094 ... anÁlise do mercado imobiliÁrio maceiÓ](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022043009/5f9da2a5a5dd8a403421e4de/html5/thumbnails/102.jpg)
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PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
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![Page 103: Apresentação do PowerPointarquivos.sindicatodaindustria.com.br/app/cni_s... · salvador 392.908 220.745 1.381.282 369.812 1.751.094 ... anÁlise do mercado imobiliÁrio maceiÓ](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022043009/5f9da2a5a5dd8a403421e4de/html5/thumbnails/103.jpg)
ANÁLISE VGV
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104
VGV OFERTADO E DISPONÍVEL POR PADRÃO
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LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS
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![Page 108: Apresentação do PowerPointarquivos.sindicatodaindustria.com.br/app/cni_s... · salvador 392.908 220.745 1.381.282 369.812 1.751.094 ... anÁlise do mercado imobiliÁrio maceiÓ](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022043009/5f9da2a5a5dd8a403421e4de/html5/thumbnails/108.jpg)
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LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOSM²
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LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOSPreço Médio/M²
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LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOSOferta Final
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COORDENAÇÃO
CONSULTORES DO PROJETO
Fábio Tadeu Araujo
SÓCIO-DIRIGENTE
PRODUÇÃO
Marcos Kahtalian
SÓCIO-DIRIGENTE
Teresa Cristina de Souza
ANALISTA DE PROJETO
Ana Flávia Faria
ANALISTA DE MERCADO
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