ApresentaçãO AvaliaçãO
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Razões para você oferecer uma Avaliação Imobiliária C21 Premier
para seu cliente
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- Obter informações atualizadas do mercado imobiliário
- Trabalhar uma venda mais segura com margens reais de negociação
Razões para você oferecer uma Avaliação Imobiliária C21 Premier
para seu cliente
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- Valorização/Desvalorização do imóvel baseados em Estudo da Região. Ex.: metrô, novos complexos viários, shopping, escola, faculdade, bares, restaurantes , serviços em geral.
- É um documento e poderá ser utilizado de forma legal, por exemplo em casos judiciais.
Razões para você oferecer uma Avaliação Imobiliária C21 Premier
para seu cliente
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Para investidores:
- Otimiza carteira de imóveis, - Rentabilidades e - Estudos de viabilidade.
Razões para você oferecer uma Avaliação Imobiliária C21 Premier
para seu cliente
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Avaliação Imobiliária C21 Premier
* Light* Moderada
*Detalhada
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Objetivo:
- Verificar o valor, real e atualizado, de mercado do
imóvel.
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Atenção:
A Avaliação NÃO verifica a efetiva propriedade do imóvel, nem se sobre ele incidem quaisquer tipos de ônus, tais como:
- vinculação a financiamentos,
- hipotecas,
- objetos de garantia,
- dívidas condominiais etc.
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Avaliação Light
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Avaliação Light
Custo R$0,00 para o cliente
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Avaliação Light
A Avaliação denominada Light, será realizada com as mesmas Fichas de
Captação de Imóvel do Gaia utilizadas pelos corretores.
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Avaliação Light
O valor total do imóvel avaliando será extraído da média de R$/m² da região fornecido pelo sistema Gaia.
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Avaliação Light
Serão utilizados, no mínimo, 5 comparativos de mercado como
paradigma para a avaliação.
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Avaliação LightOs elementos comparativos deverão
possuir em relação ao avaliando:
- Mesmo padrão construtivo- Mesma quantidade de dormitórios - Distância máxima do avaliando
equivalente à 3Km de raio.
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Avaliação Light
Será incluído nas Fichas de Captação do Gaia 02 novos campos de informação:
Valor(R$)/m²
Valor de mercado do imóvel (R$)
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Avaliação Moderada
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Avaliação Moderada
A Avaliação denominada Moderada, assim como a Light, será realizada através das Fichas de Captação.
![Page 17: ApresentaçãO AvaliaçãO](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022020116/557dfaa6d8b42ab3268b4dfb/html5/thumbnails/17.jpg)
Avaliação Moderada
Esta avaliação contém:
-Croqui extraído do Google Maps
-Localização dos comparativos de mercado representados por fotos das fachadas
-Localização do imóvel avaliando
- Documentação fotográfica completa do imóvel.
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Croqui de localização
A Avaliação denominada Moderada, será realizada através das Fichas de Cadastro também já utilizadas pelos
corretores.
Avaliação Moderada
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Avaliação Moderada
Documentação fotográfica
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Avaliação Moderada
Quanto mais fotos melhor para a memória do imóvel.
Documentação fotográfica
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Documentação fotográficaAvaliação Moderada
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Avaliação ModeradaDocumentação fotográfica
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Avaliação ModeradaDocumentação fotográfica
![Page 24: ApresentaçãO AvaliaçãO](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022020116/557dfaa6d8b42ab3268b4dfb/html5/thumbnails/24.jpg)
Avaliação Moderada
Foto de fachada, área de lazer e logradouro.
Documentação fotográfica
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Avaliação ModeradaDocumentação fotográfica
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Documentação fotográficaAvaliação Moderada
![Page 27: ApresentaçãO AvaliaçãO](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022020116/557dfaa6d8b42ab3268b4dfb/html5/thumbnails/27.jpg)
Detalhes que valorizam ou desvalorizam o
imóvel:
infiltrações, janela quebrada, caixa de luz etc.
Documentação fotográficaAvaliação Moderada
![Page 28: ApresentaçãO AvaliaçãO](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022020116/557dfaa6d8b42ab3268b4dfb/html5/thumbnails/28.jpg)
Avaliação Detalhada
![Page 29: ApresentaçãO AvaliaçãO](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022020116/557dfaa6d8b42ab3268b4dfb/html5/thumbnails/29.jpg)
Avaliação Detalhada
A Avaliação denominada Detalhada apenas utilizará as informações fornecidas pelos
corretores através das fichas de captação.
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Avaliação Detalhada
Sua apresentação se dará de forma dissertativa através de relatório
completo contendo estudo de caso :
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Avaliação Detalhada
-cálculos fundamentados de acordo com normas específicas de avaliação,
- documentação fotográfica completa do imóvel ,
- croqui de localização,
![Page 32: ApresentaçãO AvaliaçãO](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022020116/557dfaa6d8b42ab3268b4dfb/html5/thumbnails/32.jpg)
Avaliação Detalhada
- croqui de localização,
- plantas,
- descrição e aspectos físicos do imóvel e - metodologia adotada e ao resultado da avaliação.
![Page 33: ApresentaçãO AvaliaçãO](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022020116/557dfaa6d8b42ab3268b4dfb/html5/thumbnails/33.jpg)
Zona de localização
- Informações sobre o entorno considerando a macro e micro região,
- Melhorias recém realizadas ou caso acorram em futuro próximo.
Ex.: implantação de metrô, escolas etc.
Avaliação detalhada
![Page 34: ApresentaçãO AvaliaçãO](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022020116/557dfaa6d8b42ab3268b4dfb/html5/thumbnails/34.jpg)
Descrição do imóvelDescrição física do imóvel em estado atual.
Caso não esteja com sua planta original especificar as mudanças.
Avaliação detalhada
Nota: um imóvel de 3 dormitórios transformado para um de 2 dormitórios, por exemplo, continua sendo avaliado como um Imóvel de 3 dormitórios.
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Documentação Apresentada:É necessário que o proprietário forneça:
- IPTU atualizado, - Matrícula, - Escritura e - Documentos pessoais
Nota: Caso possua vagas de garagem independentes, é importante apresentar as documentações.
Avaliação detalhada
![Page 36: ApresentaçãO AvaliaçãO](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022020116/557dfaa6d8b42ab3268b4dfb/html5/thumbnails/36.jpg)
Aspecto de Mercado
Analisa se o mercado imobiliário da região encontra-se em equilíbrio, alto ou baixo em
relação à oferta e procura assim pode-se definir se possui liquidez normal.
Avaliação detalhada
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Metodologia da Avaliação
![Page 38: ApresentaçãO AvaliaçãO](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022020116/557dfaa6d8b42ab3268b4dfb/html5/thumbnails/38.jpg)
Metodologia da Avaliação
Para determinar o valor de mercado para venda do imóvel, utiliza-se basicamente 2 métodos:
![Page 39: ApresentaçãO AvaliaçãO](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022020116/557dfaa6d8b42ab3268b4dfb/html5/thumbnails/39.jpg)
Metodologia da Avaliação
Método de renda: A pesquisa extrai valores locativos ofertados, com taxa de rentabilidade satisfatória, auferida no mercado.
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Metodologia da Avaliação
Método direto: A pesquisa busca ofertas similares ao avaliando, na mesma região, com mesmos padrões mesmo que tenham sido comercializados recentemente.
![Page 41: ApresentaçãO AvaliaçãO](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022020116/557dfaa6d8b42ab3268b4dfb/html5/thumbnails/41.jpg)
As amostras mercadológicas analisadas objetivam a adequação às características físicas do imóvel em
estudo, a partir dos seguintes fatores:
Fa = FATOR DE CORREÇÃO DE ÁREA
ESPEC = FATOR FONTE
FP= FATOR PADRÃO CONSTRUTIVO
TRANSP = FATOR TRANSPOSIÇÃO
Fv= Fator Vaga
Metodologia da Avaliação
![Page 42: ApresentaçãO AvaliaçãO](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022020116/557dfaa6d8b42ab3268b4dfb/html5/thumbnails/42.jpg)
A utilização dos resultados das avaliações com outro objetivo que
não o especificado, somente deverá ser efetuado com nossa prévia
autorização.