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APES s.c.p.aAZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE
LASLABORATORIO PER l’ABITANZA SOCIALE
Riqualificazione Energetica del Patrimonio Pubblico di Edilizia Sociale
Risultati del monitoraggio di edifici residenziali Progetto Power House - “Nearly Zero Energy Challenge”
Task “EUROMED”
Dott. Giorgio FEDERICIDirettore APES Scpa
Coordinatore LAS
APES s.c.p.aAZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE EUROBAROMETRO
Il sondaggio “Tenere il passo con le bollette delle famiglie e con gli impegni dell’indebitamento”, afferma che un cittadino UE su cinque ha difficoltà a tenere il passo con le bollette delle famiglie e degli impegni assunti per i mutui. Il 18% dei cittadini dell’UE ha detto che la loro famiglia aveva finito i soldi per pagare beni e servizi essenziali ad un certo punto nel corso degli ultimi 12 mesi, ed una percentuale simile (21%) dice che stanno avendo difficoltà nello stare al passo con bollette e impegni di credito. In Belgio (38%, +16 punti a partire da Ottobre 2010), come in Portogallo (62%, +15 punti), in Italia (54%, + 13 punti) e Grecia (74%, + 11 punti)
Position Papers & EU Legal framework
LASLABORATORIO PER l’ABITANZA SOCIALE
http://ec.europa.eu/public_opinion/flash/fl_338_en.pdf
Dati Dicembre 2011 – Pubblicazione Aprile 2012
APES s.c.p.aAZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALEIndicatori europei sulla casa
% variazione annuale del Costruzione residenzialeprezzo delle abitazioni in percentuale sul PILdepurato dell’inflazione 2011 2010 2011 2010
Belgium -0.4 0.4 n/a n/a Bulgaria -10.9 -11.1 n/a 4.29 Czech Republic -1.6 -2.6 3.96 4.38 Denmark -8.1 0.5 4.66 4.24 Germany 0.2 -1.0 5.62 5.33 Estonia 3.4 -2.1 3.45 3.28 Ireland -15.0 -10.5 2.45* 2.99 Greece -4.6 -6.8 3.856* 4.78 Spain -10.6 -4.3 6.87 7.50 France 4.1 3.6 6.10* 6.05 Italy -2.8 -1.5 5.44* 5.48 Cyprus -8.0 -7.7 5.10 6.67 Latvia 20.9 -3.9 1.63 1.98 Lithuania 0.0 -8.7 1.76 1.86 Luxembourg 0.9 3.0 3.31 3.43 Hungary -3.6 -6.7 n/a 2.46 Malta -3.9 -1.6 2.52 2.78 Netherlands -4.0 -3.0 4.97 4.99 Austria -7.8 -1.5 4.26 4.20 Poland -3.2 -6.1 2.49* 2.56 Portugal -3.3 0.1 3.39 3.78 Romania -19,0 -14,5 n/a n/aSlovenia 2,8 0,8 2,61 3,19Slovakia -4,9 -4,9 2,60 2,71Finland -0,1 6,6 6,74 6,57Sweden 1,0 6,7 3,71 3,37U.K -4,9 3,0 3,34 3,08EA 17 -1,8 -0,9 5,52 5,56EA 27 -2,6 -1,8 5,02 5,0
* stime
http://ec.europa.eu/europe2020/making-it-happen/annual-growth-surveys/index_en.htm
Position Papers & EU Legal framework
Nel 2012 l’Europa è ancora in crisi
Nel 2013 il settimo ciclo edilizio sembra timidamente iniziare, ma i binari sono cambiati: i settori tradizionali sono in crisi ed emergono nuove esigenze
I driver del cambiamento sono:• riqualificazione• risparmio • abbattimento del rischio
geologico/sismico• nuovi mercati pubblici (partnership pubblico- privato P.P.)
APES s.c.p.aAZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALETEMI EMERGENTI
Sustainable housing
Un quarto della domanda abitativa sarà straniera
Invecchiamento della struttura demografica e necessità di rinnovo del residenziale
Riqualificazione delle aree urbane nell’ottica dello sviluppo sostenibile
Affordability per le abitazioni: il rapporto tra redditi, prezzi e capacità di indebitamento
Costo dell’Abitare: affitto/mutuo, consumi, manutenzioni, spostamenti, etc.
APES s.c.p.aAZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE
Il patrimonio edilizio residenziale, in Italia, è oltre il 95% dell’intero costruito (fonte ENEA) e, considerato che l’86% di questo è stato realizzato prima del 1991, si può affermare che la maggior parte dei fabbricati esistenti, non considerando gli interventi migliorativi fatti in via manutentiva, risulta eseguito con criteri e tecnologie non idonee a garantire un buon contenimento energetico.
Provincia di Pisa 859 Fabbricati PubbliciProvincia di Pisa 859 Fabbricati Pubblici
VETUSTA’VETUSTA’
Sustainable housing
APES s.c.p.aAZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE
SESSO NUMERO
F (>84,5 anni) 1.013
M (> 79,6 anni) 431
TOTALE 1.444
STIMA MORTALITA’ STIMA MORTALITA’
Simulazione 30/06/2012 sui 6.800 alloggi pubblici della Provincia di Pisa
NUCLEI MONO PARENTALI CON ETA’ > VITA MEDIA REGIONALENUCLEI MONO PARENTALI CON ETA’ > VITA MEDIA REGIONALE
INVECCHIAMENTOINVECCHIAMENTO
Sustainable housing
APES s.c.p.aAZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE
COSTI DELL’ABITARECOSTI DELL’ABITARE
VOCE COSTO ANNUO
Condominio 1.022,4
Riscaldamento 2.022
Luce 624
Gas (cucina) 511,2
Telefono 298,8
Nettezza Urbana
478,8
Acqua 372
Manutenzione Ordinaria
208,8
Dati al 30/03/2012 – Fonte Federconsumatori
media 5.538 euro/annomedia 5.538 euro/anno
Sustainable housing
APES s.c.p.aAZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE
L’EDILIZIA SOCIALE NELLA STRATEGIA EUROPEA
Sustainable housing
Secondo il Comitato Economico e Sociale Europeo (CESE) l’edilizia abitativa sociale contribuisce attivamente alla realizzazione di diversi obiettivi della strategia Europa 2020 in termini di:
•crescita e di attrattiva' dei territori; •generazione di investimenti; •creazione di posti di lavoro indotti e non delocalizzabili; •lotta contro la povertà e l'esclusione sociale; •impegno nel combattere i cambiamenti climatici e la precarietà' energetica”.
La Commissione Europea ha ammesso al sostegno, con i fondi strutturali 2014-20, gli investimenti in materia di rinnovamento termico degli alloggi sociali, di azioni integrate di sviluppo urbano sostenibile, e di accesso ad alloggi sociali di qualità e a prezzi accessibili. Viene riconosciuto, a livello europeo, il contributo dell'edilizia sociale alla stabilizzazione dei mercati immobiliari e alla regolazione dei cicli di talimercati ed in quanto tale fondamentale per la sfida della stabilità dell'euro.
APES s.c.p.aAZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE L’ ESPERIENZA DEL COMUNE PISA
2.248 alloggi pubblici – 3% dello stock abitativo
Sinergia con il Soggetto Gestore (APES) - Società Pubblica in House
Dialogo con tutti i Stakeholder (Associazione degli Inquilini, della Proprietà dei Consumatori; Imprese locali e loro Associazioni, Cooperative di Abitazione, etc.)
Rapporto con i Centri di Ricerca, di Formazione e di Eccellenza della Città
Attivazione di un Network (LAS) - Centro di Competenza per le Politiche dell’Abitare - di tipo multidisciplinare per formazione, innovazione e diffusione delle best practicies alle imprese del settore (con particolare riferimento a quelle locali)
Azioni di Rigenerazione, Recupero e Riqualificazione (con incremento) del patrimonio esistenze da destinare all’affitto a canone sostenibile
LASLABORATORIO PER l’ABITANZA SOCIALE
CASTELFRANCO Via DeleddaL’edificio è stato concluso e assegnato nel 2011.
Il progetto, oggetto di contratto di ricerca con l’Università di Pisa, è inserito nel programma di riqualificazione dei distretti energetici della Regione Toscana. Ottimizzando un edificio già progettato da A.P.E.S che restituiva valori di 95 kWh/m2 annuo di consumo, si è arrivati ad un consumo di 29,61 Wh/mq annuo. Questo è stato possibile attraverso migliorie apportate all’orientamento, all’involucro e agli impianti
Pacchetto tamponamento
U=0,35 W/Km2 < 0,36 W/Km2
Centralizzato con contabilizzatori di calore - costituito da 3 caldaie a condensazione e un impianto solare che copre il 70% del fabbisogno dell’acqua calda sanitaria. Il sistema di erogazione è a radiatori.
Impianto
Consumo 29.61 kWh/m2 annuo
IN CORSO VERIFICA RISULTATI CONSUMI 2013
AZIONE: ACCOMPAGNAMENTO ALL’ABITARE
Pisa Via Bernini – San Giuliano Terme loc. Colignola
Gli edifici sono stati assegnati nello stesso periodo (Marzo 2013).
U=0,27 W/Km2 < 0,36 W/Kmq
Impianti
Impianti solari termici
Impianto ACS con accumulo da 1000 litri, integrato da 8,40 mq di pannelli solari termici
(4 pannelli da 2,10 mq) per una quota del 51.11% (producibilità 8.430 kWh/anno).Il sistema di erogazione è a radiatori.
Gli appartamenti sono orientati con la zona notte a nord e la zona giorno a sud e grandi aperture affacciate sul balcone che corre su tutto lo sviluppo longitudinale dell’edificio.
L’intero complesso è stato progettato secondo i principi dell’Architettura bioclimatica. Il fabbricato è orientato con la dimensione longitudinale secondo la direttrice est-ovest ed offre a sud una facciata continua e priva di ostacoli consentendoci di sfruttare a pieno il ciclo solare
ARCHITETTURA BIOCLIMATICA
Pisa Via Gentile da Fabriano
Edificio in monitoraggio con l’Estate 2014 (progetto PH- NZEC)
Sui balconi sono applicati sistemi frangisole scorrevoli regolabili dagli occupanti in modo da proteggere le aperture dall’insolazione estiva e di essere impacchettato in periodo invernale
SCHERMATURA
MURATURA PORTANTE PERFORMANTE ED ANTISISMICA
Fondazioni con dissipatori sismici
Struttura in muratura portante
L’impianto è centralizzato con contabilizzatori di calore, è costituito da 3 caldaie a condensazione e un impianto solare che copre il 70% del fabbisogno dell’acqua calda sanitaria. Il sistema di erogazione è a pannelli radianti. Ciò ha permesso di raggiungere un consumo di 21.23 kWh/mq annuo
IMPIANTISTICA INTEGRATA
SchemaContabilizzazione del calore
1.Contatori singole utenze
2.Modem
3.Controllo in remoto
1
1
1
2
3
CONTROLLO COMPLETO DI TUTTE LE UTENZE
RIQUALIFICAZIONE URBANAVILLAGGIO ECOLOGICO QUARTIERE DI SANT’ERMETE
Il Progetto prevede la riqualificazione urbana per alloggi a canoni sociali del quartiere popolare di Sant’Ermete attraverso un piano di demolizione degli attuali 216 alloggi (18 fabbricati) e la costruzione di 7 fabbricati (per altrettanti alloggi) utilizzando 2 fabbricati di nuova costruzione (di 48 alloggi) come alloggi volano.
VIDEO
https://docs.google.com/file/d/0B-RvQia0n18sN1lqTG9yclpBOFE/edit?usp=docslist_api
RIGENERAZIONE ALLOGGIPROGETTO SPERIMENTALE
• Coibentazione dall’interno, sostituzione infissi ed impianti singoli (pompa di calore aria – acqua, pompa di calore geotermica a bassa entalpia)
• Verifica dei materiali utilizzati in camera calda e studio materiali isolanti innovativi (nanotecnologie)
• Verifica consumi (in corso – il primo appartamento è stato consegnato a Dicembre 2013)
EDIFICIO INTELLIGENTE
IN CORSO DI INSTALLAZIONE SU 20 ALLOGGI NEL COMUNE DI CASCINA - PROSECUZIONE DEL PROGETTO
DI DOMOTICA PER ANZIANI GIA’ REALIZZATO PER 20 ALLOGGI .
PROGETTO SPERIMENTALE
•Gestione dei Consumi, anche elettrici, attraverso il controllo dei dati ambientali esterni da centralina meteo
• Punto di accesso alla SMART CITY (intelligenza di fabbricato)
APES s.c.p.aAZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE
Le Città, nel loro livello di governo, possono assicurare l’attuazione degli investimenti territoriali integrati in aree urbane (ITI), con particolare riferimento all’edilizia sociale, attraverso: • L’integrazione dei servizi di edilizia sociale con la sicurezza locale, con i servizi socio – sanitari locali e, più in generale, con i servizi pubblici locali; • La valorizzazione dell’edilizia sociale nelle politiche di SMART CITY ponendo, come si è visto possibile fare, l’abitazione come luogo centrale delle relazioni e della programmazione delle attività sia materiali che immateriali di tutti i componenti del nucleo familiare nelle loro diverse esigenze (lavoratori, anziani, bambini, studenti, etc.)
stimolare gli S.M. a riconoscere una specifica priorità per l' edilizia abitativa sociale negli investimenti territoriali integrati in aree urbane (ITI) e per le Città strategiche ad alta tensione abitativa concertare con le Regioni, nel caso di gestione diretta di fondi FESR – FSE, la promozione della riqualificazione energetica, e sismica, del patrimonio di edilizia sociale all’interno dei Contratti di Valorizzazione Urbana.
RUOLO DELLE CITTA’
APES s.c.p.aAZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE
Grazie dell’attenzione
www.apespisa.it
www.laspisa.aletrvista.org
+39 335 7732771