ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI …€¦ · Drumurile de pamant ce bordeaza canalele...
Transcript of ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI …€¦ · Drumurile de pamant ce bordeaza canalele...
.
ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC
ZONAL
Nr.
crt.
Nr.
înregistrare
Iniţiator Destinatia solicitată Adresa
1. 37562/
06.06.2017
HOLCZINGHER PETRU
NICOLAE si ANA
SC SPEED LINE IMPEX
SRL
Studiu de oportunitate
PUZ – Parc logistic cu
activitati de transport
St - 23912 mp
dinacte, 24034 mp
masurata, conform CF
mp
Extravilan municipiul
Arad
C.F. 346306,
C.F. 324423,
C.F.325908,
C.F. 341134,
C.F. 346678,
C.F. 310322 Arad
Data afişării anunţului: 13.06.2017
NOTĂ:
1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul
Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 13.06.2017–
23.06.2017, în zilele lucrătoare, între orele 8 00
– 1100
;
Observaţiile pot fi transmise în scris la la sediul Primăriei Municipiului Arad,
strada B-dul Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 23.06.2017.
1
MEMORIU TEHNIC - Piese scrise-
1. DATE GENERALE
Denumirea proiectului: AMENAJARE ZONA INDUSTIE NEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICII
Proiect nr. / data 54/2016
Amplasament: Extravilan Arad, jud. ARAD
Proiectant: S.C GEOMETRICA S.R.L
Beneficiar: Jude Ovidiu-Cristian, Jude Dana-Mihaela, Sturza Alexandru, Sturza Mihaela, Leucuta Daniel, Leucuta Daciana-Liliana, Hajas Maria si S.C. CONARG PROPERTIES S.R.L
Categoria de importanţă: C
Clasa de importanţă: III
Zona seismică conf. P100-1/2013: Zona seismică cu ag=0,20g; Tc=0,7 sec.
Prezenta documentaţie a fost întocmită în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001
rep.,art. 32, alin.1, lit.c), legea nr. 50/91 rep., HGR nr. 525/96, Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal – indicativ GM 010 – 2000 si Ordonanta de Urgenta nr. 100/2016, precum şi în baza Certificatului de Urbanism nr. 121 din 30.01.2017, emis de Primăria Municipiului Arad.
2. PREZENTAREA INVESTITIEI PROPUSE
Principala functiune propusa pentru sit-ul in cauza este cea de ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICII. Se propune realizarea unui numar de 27 loturi cu suprafate cuprinse intre 6.050 – 57.140mp pe care se vor amplasa constructii specifice functiunii propuse cu un regim de inaltime P si P+3E, si inca un lot cu suprafata de aproximativ 2.770mp destinat amplasarii de utilitati in interiorul incintei. Suprafata totala a terenului ce urmeaza a fi reglementata este de 729.369mp.
Zona ce urmeaza a fi studiata prin PUZ se afla in extravilan, in partea de Nord-Vest a Municipiului Arad.
Accesul in incinta se va realiza prin intermediul drumului existent asfaltat in perimetrul Zonei Industriale Vest, ce face legatura intre zona studiata si DN7 (E68), perpendicular pe acesta. Pentru accesul peste canalul situat la limita sudica a terenului exista autorizatie de construire in vederea realizarii unui pod carosabil.
Drumurile de pamant ce bordeaza canalele de desecare si care apartin Primariei Arad, se vor amenaja de catre beneficiar pe cheltuiala acestuia. Beneficiarul va ceda teren din terenul propriu astfel incat aceste drumuri sa aiba o latime minima de 4m. Circulatia pe acetea se va realiza doar in sens unic.
Circulatia in interiorul incintei se va desfasura pe drumuri cu latime de 7m, ce vor beneficia de trotuare si zone verzi de aliniament cu latime insumata de 9,00m. Sistemul rutier utilizat va fi alcatuit ca o structura de tip elastic din urmatoarele straturi: imbracaminte asfaltica din doua straturi cu fundatie de balast stabilizat si balast. Grosimea straturilor rutiere se va stabili in urma dimensionarii sistemului rutier, avandu-se in vedere datele studiului geotehnic, precum si traficul
S.C. GEOMETRICA S.R.L.
310084 Arad, str. Gh. Sincai, nr. 2-6, ap.5; tel./fax: 0257-211400; tel.: 0722-247559; e-mail: [email protected]
Nr. Inreg. R.C.: J02/1434/2004; CUI 16694090; Cont: RO 07 BTRL 00201202186880xx Banca Transilvania Arad
2
preconizat a fi atras la obiectivele proiectate. Pantele transversale si longitudinale proiectate pe carosabil (minim 2.50%) conduc apele de suprafata spre gurile de scurgere practicate pe platformele rutiere. Imbracamintea de trotuare va fi alcatuita in principiu din pavele asezate pe pat de nisip, incadrarea trotuarelor se va face cu borduri mici prefabricate de 10x15cm, iar panta transversala va fi de 2%.
Drumurile de incinta se vor realiza astfel incat sa permita accesul in interiorul fiecarei parcele propuse. Parcarea autovehiculelor se va face in interiorul incintei, numarul locurilor de parcare stabilindu-se in conformitate cu prevederile HGR525/96.
Nu se vor realiza dotari de interes public. Conform HGR525/96, zonele verzi amenajate trebuie sa ocupe minim 20% din suprafata
fiecarui lot . Constructiile se vor amplasa astfel incat sa respecte conditiile si distantele minime prevazute
de legislatia in vigoare si de Codul Civil. Se vor respecta distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu prevazute de legislatia in vigoare. Retragerile fata de limitele de proprietate vor fi stabilite astfel incat sa fie asigurat potentialul de dezvoltare pentru zonele invecinate.
Parcarile necesare functiunilor propuse se vor realiza in interiorul loturilor, fara afectarea domeniului public.
Constructiile propuse urmeaza sa se racordeze la utilitatile existente in zona (apa rece, canalizare, gaz si energie electrica), prin extinderea retelelor de alimentare, acolo unde este cazul.
Realizarea acceselor, drumurilor si extinderea utilitatilor se va realiza prin grija si pe cheltuiala initiatorilor PUZ.
3. INDICATORI URBANISTICI PROPUSI Regimul de inaltime maxim propus va fi de P+3E
POTexistent=0,00% POTpropus=60,00% CUTexistent=0,00 CUTpropus=0,90
4. MODUL DE INTEGRARE IN ZONA Terenul luat in studiu apartine beneficiarilor nostrii – JUDE OVIDIU-CRISTIAN, JUDE DANA-
MIHAELA, STURZA ALEXANDRU, STURZA MIHAELA, LEUCUTA DANIEL, LEUCUTA DACIANA-LILIANA, HAJAS MARIA si S.C. CONARG PROPERTIES S.R.L., – proprietari ai terenurilor in cauza cu suprafata totala de 729.369mp conform extraselor CF nr. 347278 – avand suprafata de 73.001mp, 340724 – avand suprafata de 175.000mp, 336266 – avand suprafata de 165.000mp, 336270 – avand suprafata de 45.000mp, 344241 – avand suprafata de 221.200mp, 342326 – avand suprafata de 42.346mp si 331763 – avand suprafata de 7.822mp; cele 7 loturi fiind situate in extravilanul municipiului Arad.
Pe terenul in cauza, din punct de vedere al regimului juridic si al modului actual de folosinta, beneficiarii intentioneaza sa dezvolte, in cadrul actualului PUZ, o ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICII. In momentul de fata terenul in cauza are destinatia de teren arabil in extravilan nereglementat urbanistic si este grevat de doua linii electrice de medie tensiune (20 KW) si o linie de inalta tensiune (110KW). In cadrul PUZ se vor respecta distantele de protectie impuse de catre detinatorii de utilitati ce vor fi specificate in avizele de specialitate. Linia de inalta tensiune de 20kv se va devia pe cheltuiala si prin grija beneficiarului si se va reamplasa subteran pe un traseu ce va urmarii configurarea tramei stradale propuse in incinta.
5. CONSECINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL U.T.R.
Beneficiarii doresc sa dezvolte o zona de industrie nepoluanta, depozitare si servicii, cu toate dotarile necesare unei astfel de zone, investitia urmand a se face din fonduri private.
Accesul in incinta se va realiza prin intermediul drumului existent asfaltat in perimetrul Zonei Industriale Vest, ce face legatura intre zona studiata si DN7 (E68), perpendicular pe acesta. Pentru accesul peste canalul situat la limita sudica a terenului exista autorizatie de construire in vederea realizarii unui pod carosabil. Realizarea propunerilor preconizate pentru prezentul Plan Urbanistic Zonal se incadreaza in categoria lucrarilor de reabilitare si valorificare din punct de vedere ecologic a unui teren viran si subutilizat in momentul de fata.
3
6. CATEGORII DE COSTURI
a) Investitori privati: - investitia se va realiza in intregime din fonduri private. b) Autoritati publice locale: - nu vor fi implicate in nici un fel de costuri
7. METODE DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI Informarea si consultarea publicului se va realiza in conformitate cu legislatia in vigoare.
Întocmit, Arh. Dinulescu Nicoleta
336225
344240
336201336197
336293
345965
336195
336135
336303
341011
336302
336109
336110336301
341012341180
341179
341178336299
336153
336150
336129336126
336172
336108
336114
336306
347277
336240336241
336249
336307
336256
336255
331762
336308
336267331761
331764
342327
335364335374
335378
333525
335525
335382
335379
335384
335383
3362
11
336219
336222
345966
336258
344242
linie medie tensiune (20 KW)
linie medie tensiune (20 KW)
linie medie tensiune (20 KW)
linie inalta tensiune (110 KW)
linie
med
ie te
nsiu
ne (
20 K
W)
344241
340724
347278
331763
335353
335365
336132
336266
336270342326
10.017mp
13.169mp
PUZ - Amenajare zona industrienepoluanta, depozitare si servicii
(PUZ - in faza de avizare)25.165mp
10.802mp
S2=15.583mp
S4=12.324mp
S3=22.460mp
S5=28.965mp
S1=10.341mp
S6=18.038mpS8=18.063mp
S10=18.097mp
S12=17.856mp
S14=23.375mp
S17=23.225mp
S18=57.140mpS19=23.225mp
S21=62.026mp
S24=37.086mp
S25=25.070mp
S26=24.034mp
S20=55.115mp
S22=25.506mp
S23=25.487mp
S7=20.480mp
S9=20.480mp
S11=20.480mp
S15=26.803mp
S16=26.748mp
S27=6.011mp
S28=2.767mp
drum de pamant
drum de pamantdrum de pamant
drum de pamant
drum de pamant336294
S13=20.333mp
nr.ca
d.336
298
35.5016.00 20.00
20.00
33629220.00
35.5016.00 20.00
25.0016.00 20.00
19.03
2.50 16.0015.00
2.5016.00
15.00
37.0016.00
15.00
15.004.00 14.714.03
14.004.00 13.764.001.00
14.20
N
LEGENDA:
existent
existent
propus
propus
POT = 0,00%CUT = 0,00
POT = 60,00%CUT = 0,90
Zona edificabila propusa in interiorul parcelei
Loturi propuse in interiorul incintei
Zona verde amenajata de aliniament propusa in int. incintei
Circulatii rutiere propuse in interiorul incintei
Circulatii rutiere cu sens unic amenajate pe terenul primariei
Circulatii pietonale propuse in interiorul incintei
Circulatii rutiere exitente in zona studiata
Lot destinat amplasarii de utilitati in interiorul incintei
Terenuri arabile existente in zona studiata
Canal de desecare aflat in zona studiata
Taluz canal de desecare / zona verde
Terenuri cu constructii aflate in zona studiata
Constructii aflate in zona studiata
PUZ - in faza de avizare, aflat in zona studiata
Suprafata cu interdictie de construire grevate de utilitati
Limite actuale de proprietate asupra terenurilor
Limita terenului aflat sub incidenta PUZ
Limita zonei studiate in cadrul PUZ
Accese auto si pietonale in incinta
CF nr.347278 S=73.001mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.340724 S=175.000mp, Sturza Alexandru si Sturza MihaelaCF nr.336266 S=165.000mp, Sturza Alexandru si Sturza MihaelaCF nr.336270 S=45.000mp, Leucuta Daniel si Leucuta Daciana LilianaCF nr.344241 S=221.200mp, Hajas MariaCF nr.342326 S=42.346mp, SC Conarg Properties SACF nr.331763 S=7.822mp, SC Conarg Properties SASuprafata totala teren proprietate a beneficiarilor = 729.369mpSuprafata studiata in cadrul PUZ = 1.460.968mp
FAZA : AVIZ DE OPORTUNITATE
NR. PROIECT
FAZA:
NR. PLANSA
Proiect:
Plansa:
PROIECTATSEF PROIECT
Ing. MUNTEANU D.INTOCMIT
SCARA:
S.C. GEOMETRICA S.R.L.Str. Gh. Sincai, nr. 2-6, ap. 5, ARAD 310084 RO
tel./fax: 0257 / 211400; 0722 / 970792; 0722 / 247559www.geometrica.ro; [email protected]
creat cu o versiune Allplan 2009 a Nemetschek A.G. proiectant arh: S.C. GEOMETRICA S.R.L.
Arh. DINULESCU N.L.Arh. DINULESCU N.L.Arh. DINULESCU-I. S.
54/2016Adresa constr.:Beneficiar:
Extravilan Arad, jud. AradJude Ovidiu-Cristian si Dana-Mihaela,SturzaAlexandru si Mihaela, Leucuta Daniel siDaciana-Liliana, Hajas Maria siS.C. CONARG PROPERTIES S.R.L
PUZ - AMENAJARE ZONA INDUSTRIENEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICII
03ASITUATIE PROPUSA
1:2000
mai 2017
aviz deoportunitate