Analisis Kelayakan
description
Transcript of Analisis Kelayakan
![Page 1: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/1.jpg)
ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI
Nc. Hendro Suryanto,SP,M.SiStudi Kelayakan Investasi DaerahKabupaten Sleman
![Page 2: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/2.jpg)
KONSEP BUNGA BANK
Dalam dunia ekonomi nilai uang dari waktu ke
waktu tidaklah sama. Rp.10 juta pada 1-1-2007
Rp. 10 juta pada 1-1-2008.
Hal ini terjadi karena adanya bunga dari nilai
uang tsb.
Konsep bunga kapital (berlaku global)
![Page 3: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/3.jpg)
RUMUS BUNGA
Ada beberapa notasi untuk menjelaskan rumus bunga :i = suku bunga tiap perioden = jumlah periode hitungan bungaP = jumlah uang pada saat sekarang (dihitung pada akhir
periode ke 0)F = jumlah uang pada akhir periode ke n, yang ekivalen dengan PA = jumlah uang dari serangkaian transaksi yang besarnya merata atau seragam pada setiap akhir periode, dari periode ke 1 sampai dengan periode ke n, yang nilainya ekivalen dengan nilai P dan F
![Page 4: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/4.jpg)
![Page 5: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/5.jpg)
PENGGUNAAN TABEL BUNGA
Tentukan nilai rumus bunga (F/P, 5%,5) atau
yang berarti sejumlah uang pada saat
sekarang (P) yang akan dicari nilainya pada saat
yang akan datang (F) dengan suku bunga 5%
dan jangka waktu hitungan 5 tahun.
![Page 6: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/6.jpg)
![Page 7: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/7.jpg)
![Page 8: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/8.jpg)
![Page 9: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/9.jpg)
![Page 10: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/10.jpg)
![Page 11: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/11.jpg)
![Page 12: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/12.jpg)
![Page 13: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/13.jpg)
Contoh 2 :
Berapakah jumlah uang yang harus ditabung
pada tanggal 1 Januari 1990 dengan suku
bunga per tahun sebesar 20%, agar nilai
tabungan tersebut menjadi Rp.1.000.000
pada tanggal 1 Januari 1995 ?
Dicari : P (nilai sekarang atau Present)
Diketahui : n=5 tahun; i=20%, dan
F (nilai akan datang atau Future)
![Page 14: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/14.jpg)
![Page 15: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/15.jpg)
Contoh 3 :
Bila uang sebesar Rp. 1.000.000- ditabung di bank pada tanggal 1 Januari 1990 dengan suku bunga 20% per tahun ? berapa jumlah uang yang dapat diambil setiap tahunnya dengan jumlah yang sama besar hingga pada tanggal 1Januari 2000 uang tersebut seluruhnya habis ?Diketahui : ?Nilai P ; i=20% dan n=10 tahunDicari : ?Nilai A atau cicilan sama rata (angsuran)
![Page 16: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/16.jpg)
![Page 17: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/17.jpg)
Contoh 4
Uang sejumlah Rp.100.000 ditabung tiap tahun dari tanggal 1 Januari 1990 hingga tanggal 1 Januari 1995, dengan suku bunga 20% per tahun. Berapakah nilai uang tabungan itu pada tahun 1995 tersebut ?Diketahui : ?Nilai A ; i=20% dan n=5 tahunDicari : ?Nilai F atau Nilai yang akan datang (Future)
![Page 18: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/18.jpg)
![Page 19: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/19.jpg)
Contoh 5
Untuk mendapatkan nilai tabungan di bank pada
tanggal 1 Januari 1995 sebesar Rp 1.000.000.
Berapakah jumlah uang yang harus ditabung sama
besar tiap tahunnya mulai dari tanggal 1 Januari 1990,
bila suku bunga tabungan per tahun sebesar 20% ?
Diketahui : ?
Nilai F ; i=20% dan n=5 tahun
Dicari : ?
Nilai A atau Nilai angsuran
![Page 20: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/20.jpg)
![Page 21: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/21.jpg)
LATIHAN 1
Berapa jumlah uang yang harus ditabung pada
tanggal 1 Januari 1990 dengan suku bunga
20% per tahun, agar tabungan tersebut dapat
diambil tiap tahun sebesar Rp. 100.000 selama
kurun waktu pengambilan 5 tahun ? Buat
diagram Kas nya
Diketahui apa ? Dicari Apa ? Berapa ?
![Page 22: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/22.jpg)
Diagram Kas Soal
![Page 23: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/23.jpg)
PENYELESAIAN SOAL
Diketahui :
A = 100.000, kemudian i=20% dan n=5 tahun
Dicari : Nilai P
P = A(P/A,i,n)
P = A(P/A,20%,5)
P = 100.000 x (2,991)
P = 299.100
![Page 24: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/24.jpg)
![Page 25: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/25.jpg)
LANGKAH SOLUSI
Buat kolom faktor bunga tiap tahun hitungan
aliran kas (penerimaan & pengeluaran) Kalikan
penerimaan & pengeluaran tsb.
Dengan faktor bunga untuk tiap tahun sehingga
diperoleh Nilai Sekarang (P) masing-masing
Jumlahkan total nilai sekarang baik untuk
penerimaan maupun pengeluaran
NPV = P penerimaan – P pengeluaran
![Page 26: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/26.jpg)
![Page 27: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/27.jpg)
METODE ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI
1. Metode NPV (Nilai sekarang bersih), dimana syarat kelayakan investasi bila NPV > 0
2. Metode Benefit Cost Ratio (BC Ratio) atau perbandingan total Nilai sekarang penerimaan dibagi Nilai sekarang pengeluaran. Syarat kelayakan apabila BC Ratio > 1
3. Metode IRR (internal Rate of Return) atau tingkat suku bunga yang memberikan NPV = 0 dengan syarat kelayakan bila IRR > suku bunga pinjaman yang paling atraktif.
4. Metode Payback Period (Lama Periode Kembali Modal), dengan syarat kelayakan semakin cepat modal kembali semakin baik
![Page 28: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/28.jpg)
NPVDapat dihitung dengan cara : NPV = S Nilai Ppenerimaan - S Nilai
Pengeluaran NPV > 0 Layak
![Page 29: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/29.jpg)
BC RATIO Dapat dihitung dengan cara : S Nilai Ppenerimaan BCR = ------------------------- S Nilai Ppengeluaran BCR > 1 Layak
![Page 30: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/30.jpg)
IRRdapat dihitung dengan rumus : IRR = i1 –NPV1. (i2 –i1)/(NPV2 –NPV1) I1 = suku bunga bank paling atraktif I2 = suku bunga coba-coba ( > dari i1) NPV1 = NPV awal pada i1 NPV2 = NPV pada i2
![Page 31: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/31.jpg)
PAYBACK PERIOD
Dihitung dengan cara pada periode (waktu)
kapan investasi kembali Ditunjukan dengan
nilai kas positif (tidak defisit)
Makin pendek jangka waktu pengembalian
modal makin baik
![Page 32: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/32.jpg)
ANALISIS KELAYAKAN DARI CONTOH LATIHAN 2
Akan dicari :
1. NPV
2. BC Ratio
3. IRR
4. Payback Period
![Page 33: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/33.jpg)
![Page 34: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/34.jpg)
HASIL HITUNG CONTOH LATIHAN 2NPV = 2.486.800 - 1.975.970 = 510.830 .... LayakBCR = 2.486.800 / 1.975.970 = 1,25 …… LayakIRR dicoba untuk i2=20% (i1=10%) IRR = …. ?Payback Periode = Tahun ke 2 ( tanda *)
![Page 35: Analisis Kelayakan](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022081413/548b5662b47959190d8b6077/html5/thumbnails/35.jpg)
LATIHAN 3Dari data tabel di atas, untuk suku bunga bank yang paling atraktif sebesar 10%, tentukan :1. NPV2. BC Ratio3. IRR dan4. Payback Period5. Apakah investasi di atas layak secara ekonomi ?