ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS · ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS Ementa: Planejamento, Projetos e...
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ANÁLISE ECONÔMICA DE
PROJETOSProf. Esp. Márcio Matos
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
Ementa:
Planejamento, Projetos e Avaliação Social.
Conflitos na Avaliação Privada e Social.
Introdução à Engenharia Econômica.
Alternativas Econômicas.
Natureza do controle.
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
Ementa:
Natureza do controle.
Custo, lucro e retorno.
Estoque e imobilização de capital.
Princípios de controle.
Métodos de controle.
Estudos de caso.
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
BIBLIOGRAFIA BÁSICA:
GOMES, Jose Maria. Elaboração e analise de viabilidade econômica de projetos. São Paulo: Atlas, 2013.
WESSELS, Walter J. Economia. 3. ed. São Paulo: Saraiva, 2010
CLEMENTE, Ademir (org.). Projetos empresariais e públicos. São Paulo: Atlas, 1998.
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
BIBLIOGRAFIA COMPLEMENTAR:
NASCIMENTO, Marco Aurélio. Introdução à matemática financeira. Saraiva, 2012
KASSAI, José R.; KASSAI, Sílvia; SANTOS, Ariovaldo & ASSAF NETO, Alexandre. Retorno de investimento: abordagem matemática e contábil do lucro empresarial. 3. ed. São Paulo: Atlas, 2005.
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
BIBLIOGRAFIA COMPLEMENTAR:
SILVA, César Roberto Leite da. LUIZ, Sinclay. Economia e mercados: introdução a economia. São Paulo: Saraiva,
MATHIAS, Washington Franco,; GOMES, José Maria. Matemática financeira. São Paulo: Atlas.
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
Avaliação
Prova Unidade I – 12/04 – Valor 35,00
Prova Unidade II – 07/06 – Valor 35,00
Trabalho (Apresentação) – 24/05 e 31/05 – Valor 30,00
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
O que é projeto?
Segundo a 5ª edição do Guia (PMBOK, 2013):
“projeto é um esforço temporário empreendidopara criar um produto, serviço ou resultadoúnico”. Podemos deduzir que se um projetoenvolve um esforço para criar algo, logo elepossui custos que precisam ser mensurados econtrolados.
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
A análise de viabilidade econômico-financeira deprojetos tem como objetivo demonstrar àempresa se o projeto no qual serão alocadosrecursos tem retorno do ponto de vista financeiroquando comparado com outras alternativas deinvestimento.
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
VIABILIDADE ECONÔMICA
Parte-se do pressuposto de que a viabilização de
qualquer negócio começa sempre pelo aspecto
econômico. Dentre as várias oportunidades, existe
sempre a possibilidade de se identificar a mais
atraente para escolher a melhor - um
empreendimento pelo qual se possa cobrar um bom
preço, receber rápido e que custe pouco. Tudo
dentro de estimativas realistas de venda e
levantamento de custos confiáveis. (NETO et al, 2003)
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
VIABILIDADE FINANCEIRA
A grande maioria dos negócios de construçãocivil exige o investimento de capital. Embora opreço seja, via de regra, superior aos custos, areceita entra no caixa bem depois danecessidade de pagamentos de despesas.(NETO
et al, 2003)
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
VIABILIDADE TÉCNICA
A viabilidade técnica de um projeto imobiliário éuma análise de risco versus retorno, considerandoelementos do projeto técnico (arquitetônico,legal, instalações, estrutural, ambiental, entreoutros). (TREVISAN, 2017)
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
VIABILIDADE ADMINISTRATIVO E LEGAL
É aquela análise que visa assegurar que o projeto,ou produto e/ou atividade (serviço ou processo)são permitidos pela legislação. (COIMBRA, 2015)
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
VIABILIDADE AMBIENTAL
A viabilidade ambiental geralmente éapresentada na forma de Estudo de ImpactoAmbiental (EIA) e Relatório de Impacto Ambiental(RIMA). Os agentes financeiros e/ou órgãopúblicos exigem geralmente a Licença Prévia (LP)ou a Licença de Instalação (LI) para só entãoanalisarem o projeto. E para a liberação dosrecursos irão exigir a LO, que é a Licença deOperação. (COIMBRA, 2015)
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
VIABILIDADE MERCADOLÓGICA (DE MARKETING,OU DE MERCADO)
Essa análise é, juntamente com a viabilidadeeconômico-financeira, a análise mais importante,e também uma das análises menos executada nocaso das pequenas empresas. (COIMBRA, 2015)
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
VIABILIDADE MERCADOLÓGICA (DE MARKETING,OU DE MERCADO)
Esse é o tipo de análise que verifica três aspectos:
Consumidores;
Concorrentes;
Fornecedores;
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
VIABILIDADE MERCADOLÓGICA (DE MARKETING,OU DE MERCADO)
Essa análise também visa responder às seguintesperguntas:
Qual é o mercado alvo: Quem? Onde? Renda?Faixa etária? Nível de educação?
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
VIABILIDADE MERCADOLÓGICA (DE MARKETING,OU DE MERCADO)
Produtos concorrentes;
Substitutos;
Existentes/novos;
Novas tecnologias;
Tendências;
Produtos complementares;
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
VIABILIDADE MERCADOLÓGICA (DE MARKETING,OU DE MERCADO)
Preço;
Dimensão do volume produzido;
Avaliação da sazonalidade;
Definição dos canais de distribuição;
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
PORQUE SE FAZER A ANÁLISE DE VIABILIDADE?
Captar recursos junto a fontes definanciamento (aqui são projetos e/ou businessplans para bancos, fundos, investidores);
Verificar/assegurar a viabilidade (elevando aschance de sucesso);
Definir o mercado (clientes, concorrentes,fornecedores)
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
PORQUE SE FAZER A ANÁLISE DE VIABILIDADE?
Analisar riscos e alternativas;
Comparar alternativas de investimento e outrosfatores;
Definir o tamanho/porte do projeto;
Definir localização;
Definir tecnologia;
Reduzir/mitigar impactos ambientais
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
PORQUE SE FAZER A ANÁLISE DE VIABILIDADE?
Verificar operacionalização;
Assegurar a legalidade;
Reduzir/mitigar impactos ambientais
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
TÉCNICAS DE ANÁLISE
As técnicas usadas dependem de cada tipo deanálise de viabilidade. A mais comum é a análisede investimentos, na qual envolve TMA (TaxaMínima de Atratividade), VPL (Valor PresenteLíquido), TIR (Taxa Interna de Retorno), PAYBACK(Tempo de Recuperação de Capital), IL (Índicede Lucratividade) e Fluxo de Caixa.
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
Os empreendimentos imobiliários são unidades deconstrução absolutamente individualizadas, umavez que cada empreendimento exige um novoterreno, um novo projeto e um novoplanejamento de execução. (SCHORR, 2015).
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
ORÇAMENTO E CUSTO DE EMPREENDIMENTO
Estimativa de Custo
Viabilidade de empreendimentos;
Adotado como base índices conhecidos no
mercado (PINI e CUB);
Conceito de áreas equivalentes → NBR 12721 -
Avaliação de custos de construção para
incorporação imobiliária e outras disposições para
condomínios edilícios;
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
ORÇAMENTO E CUSTO DE EMPREENDIMENTO
Norma que estabelece os critérios para:
Descrição das unidades a serem vendidas
separadamente;
Avaliação de custos unitários;
Cálculo do rateio de construção;
Outras disposições correlatas.
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
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