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1. PAVIMENTO DE HORMIGON PORTLAND
c. PENDIENTE DE LA CORONA 2%
d. PENDIENTE DEL HOMBRO 5%
2. BASE
a. ESPESOR DE CAPA BASE DE 0.10m.
b. COMPACTACION 100% (A.A.S.H.T.O. T-99)
c. CBR (minimo) 80%
3. SUB-BASE
a. ESPESOR DE MATERIAL SELECTO DE 0.20m
b. TAMANO MAXIMO 3"
c. COMPACTACION 100% (A.A.S.H.T.O. T-99)
d. CBR (MINIMO) 30%
4. ALINEAMIENTO
a. PENDIENTE MINIMA 0.5%
b. PENDIENTE MAXIMA 16%
5. ACERA
a. HORMIGON DE 2000 lbs/plg2
b. ESPESOR DE 0.10M
c. COMPACTACION DE SUB-RASANTE 90% (A.A.S.H.T.O. T-90)
6. SUB RASANTE DE LA VIA
a. COMPACTACION DE LOS ULTIMOS 30CM = 100% (A.A.S.H.T.O. T-99)
b. COMPACTACION DEL RESTO DEL RELLENO=95%
b. MODULO DE RUPTURA 650 lbs/plg2 EN FLEXION A LOS 28 DIAS.
a. ESPESOR DE PAVIMENTO DE HORMIGON DE 0.20m EN LA CALLE
DE 15.00m, Y 0.15m EN LAS CALLES DE 12.80m.
ESPECIFICACIONES MINIMAS HOR.
CUNE
TA A
BIER
TA
ACER
A
GRAM
ACU
NETA
ABI
ERTA
GRAM
AAC
ERA
3% 3%RODADURARODADURA
DET. DE MARTILLO CALLE 12.80m
LINEA PROP. LINEA PROP.
LINEA PROP.LINEA PROP.
S.E.
LOTE
LOTE
CUNETA PAVIMENTADA(HORM.1,500 lbs/plg2)
DET. CUNETA ABIERTA PAVIMENTADA Y LOSA DE ACCESO A LOTESS.E.
#4 @ .15 c.a.c.
ACERA
PLANCHA DE HORM. 0.10 ESP.
LOSA DE HORMIGONARMADO DE 210 kg/cm2DE 1.20x3.00x0.12 PARAPASAR AUTOS SOBRECUNETA PAVIMEN.
PROPIETARIO:
E-MAIL: [email protected]. 6618-9572TEL. 236-1330
ADVERTENCIAEL DISEÑO DE ESTA URBANIZACION Y SUS DETALLES SONPROPIEDAD EXCLUSIVA DE C.I.F.S.A. POR LEY DE DERECHODE AUTOR, VIGENTE EN LA REPUBLICA DE PANAMA, NO SECOPIARA NI SE HARAN CAMBIO SIN LA DEBIDAAUTORIZACION.
DIRECTOR DE OBRAS Y CONSTRUCCIONES MUNICIPALES
CONTENIDO:
REVISADO:
DISEÑADO/CALCULADO:
ESCALA:
FECHA:
DIBUJADO:
HOJA No. DE :
ARCHIVO:
PROYECTO:
UBICACION:
REPRESENTANTE LEGAL:PASAPORTE N°:
SIMON BENSICSU QUERUB
F. CHEN
ING. PIMENTEL
G. VEGA
INDICADA
ENERO 2015
\\192.168.2.54\Public\PROYECTOS
DECIFSA\ELPRADO\PLANOS
FINCA : 27450 ROLLO: 664 ASIENTO: 270
COMILFON S.A.
XD435498
LOTIFICACIONESCALA: 1 = 750
UBICACION REGIONAL ESCALA: 1 = 50000
ESPECIFICACIONES MINIMAS
PAVIMENTO DE CARPETA DE ASFALTO
1. CARPETA ASFÁLTICA
a. PENDIENTE DE LA CORONA 3%
b. PENDIENTE DEL HOMBRO 5 %
2. IMPRIMACION DE MATERIAL BITUMINOSO
3. BASE DE MATERIAL PETREO (ESP. 16 cm)
a. TAMAÑO MAXIMO 1 ½”
b. COMPACTACION 100% (A.A.S.H.T.O. T-99.)
c. C.B.R. (mínimo) 80%
4. SUB-BASE DE MATERIAL SELECTO (ESP. 18cm)
a. TAMAÑO MAXIMO. 3”
b. COMPACTACION 100% (A.A.S.H.T.O. T-99)
c. C.B.R. (mínimo) 30%
5. ALINEAMIENTO
a. PENDIENTE MINIMA 1%
b. PENDIENTE MÁXIMA 12%
6. ACERA
a. HORMIGÓN DE 2000 lbs/plg2
b. ESPESOR DE 0.10 m
c. COMPACTACIÓN 90% DE SU-RASANTE (A.A.S.H.T.O. T-99)
7. SUB RASANTE DE LA VIA
a. COMPACTACION DE LOS ULTIMOS 30 cms = 100 % (A.A.S.H.T.O. T-99)
b. COMPACTACION DEL RESTO DEL RELLENO = 95 %
8. DISEÑO DE PAVIMENTO SEGÚN GUIA A.A.S.H.T.O. ULTIMA REVISÓN
20.00 10.00
6.30
45.37
2.1 PARQUE VECINAL 2.2 PARQUE INFANTIL
35666.74
424.08819.51
3566.85
1. AREA UTIL DE LOTES
2. AREA DE USO PUBLICO*
DEL AREA UTIL DE LOS LOTES.
*EL AREA DE USO PUBLICO REPRESENTA EL 10.01%
78615.787. AREA TOTAL DEL POLIGONO
NORMA DE ZONIFICACION RB-2 Y C-2
1.04
2.4 AREAS VERDES 1273.58
30.7424163.33
3. AREA DE CALLE
4.54
0.54
1.62
5. GUARDERIA
18.3814453.01
4. COMERCIO
0.61480.15
0.36285.70
6. POLICIA
100
COMERCIAL DE ALTA INTENSIDAD Ó CENTRAL
C-2
Usos permitidos: Instalaciones comerciales en general relacionadas a las
motivaciones mercantiles y profesionales del Centro Urbano.
La Chorrera
La actividad comercial incluirá al manejo, almacenamiento y
distribución de mercancías. En esta zona de permitirá además
el uso residencial multifamiliar, en forma independiente o
combinada con comercio de acuerdo a la densidad y a las
Área mínima de lote: 500.00 M2
Frente mínimo de lote: 15.00 ML.
Fondo mínimo de lote: 30.00 ML.
Área de ocupación
Altura máxima: Será determinada por el área de construcción.
Línea de construcción: La que indique el plano de la urbanización aprobado. En
máxima: Para uso comercial y oficina: 100% del área construible o sea sin
urbanizaciones nuevas, el retiro frontal mínimo será de 5.00 m.
Retiro lateral: Cuando colinda con el uso residencial, el retiro lateral se regirá
Retiro posterior: 5.00 m.
Estacionamientos: • Un espacio por cada 100.00 m2 de uso de oficinas.
por la norma R-M1.
Cuando colinda con otro uso comercial o con el industrial,
se permitirá el adosamiento.
• Un espacio por cada 100.00 m2 de uso comercial.
actividad de habitar. Se permitirá el uso industrial liviano y los
usos comerciales que por su naturaleza no constituyan peligro o
perjudiquen en alguna forma el carácter comercial urbano y
residencial de la zona.
contar el área restringida por la línea de construcción y retiros.
Para residencial multifamiliar: se aplican las normas para las
zonas R-2 y R-M1.
Área de construcción: Varia.
• Proyectos y localizaciones especiales se regirán por normas
LOTIFICACION
00
PARQUE VECINAL
Fundamento Legal: Resolución 160-2002 de 22 de julio de 2002 PV
Objetivo Específico: Normar actividades en espacios abiertos que den oportunidad de
• Caseta de mantenimiento
• Refugio contra sol y/o lluvia
recreación para todo tipo de personas que residan dentro de un
barrio o comunidad, preservando siempre el equilibrio entre el
desarrollo y el entorno natural, y manteniendo el carácter de Ciudad
Jardín.
Carácter: Espacio abierto destinado a la recreación vecinal al cual se accede
peatonalmente y sirve a los residentes inmediatos de todas las
edades. Cuenta principalmente con áreas de juegos y zonas
ajardinadas de descanso, se caracteriza por ser un espacio seguro
y de superficie suave.
Usos Permitidos:
Actividades primarias:
Actividades
Restricciones del Lote Mínimo Máximo
Superficie de lote: 500 m2 5,000 m2
Frente de lote: 17 mts --------
Retiro frontal: Ninguno Ninguno
Retiro lateral: Ninguno Ninguno
Retiro posterior: Ninguno Ninguno
Superficie dura o impermeable: 20% 30%
Superficie suave o permeable: 70% 80%
Area de construcción cerrada: --------- 2%
Altura máxima: --------- 1 planta
Estacionamiento: Ninguno Ninguno
Mobiliario urbano:
Asiento: 1 cada 30 m2 de lote --------
Juegos infantiles: 2 cada 500 m2 de lote -------
Basureros: 1 cada 200 m2 de lote -------
Fuente de agua: 1 ------
Caja de arena: 1 -------
Caseta telefónica: 1 -------
complementarias:
AREA VERDE NO DESARROLLABLE
Fundamento Legal: Resolución 160-2002 de 22 de julio de 2002 Pnd
Objetivo Específico: Normar actividades en espacios abiertos destinados a la
• Senderismo, contemplación y practicas deportivas a baja escala
• Ninguna
preservación de sitios naturales con condiciones no aptas para el
desarrollo o necesarios para conservar el equilibrio natural y la
calidad de vida dentro del concepto de Ciudad Jardín.
Carácter: Espacio abierto que contiene sitios naturales en los que no se
puede desarrollar ningún tipo de construcción, pero que pueden ser
visitados y observados por los residentes y usuarios de una
comunidad o centro urbano.
Usos Permitidos:
Actividades primarias:
Actividades
Restricciones del Lote
Superficie de lote: Lo necesario para cumplir con el objetivo de esta categoría.
complementarias:
• Juegos infantiles
• Cancha de baloncesto, tenis o voleibol y similares.
• Veredas peatonales
Deportes: 1 cancha multiuso por lote -------
Est. de bicicletas: 1 cada 200 m2 de lote -------
Otros: Area cubierta, kiosco, gazebo, pérgolas y/o similares
RESIDENCIAL BONO SOLIDARIO
RBS
Usos permitidos: Construcción de viviendas unifamiliares, viviendas bifamiliares
adosadas y casas en hileras.
Ciudad de Panamá
Fondo mínimo de lote: Libre.
Altura máxima: Planta baja + 2 Altos.
Línea de construcción: La establecida en el Documento Oficial de Servidumbres Viales
y Líneas de Construcción ó 2.50 ml. mínimo, a partir de la línea
de propiedad.
Retiro lateral: a) 1.50 ml. en planta alta.
b) Adosamiento con pared ciega.
c) Las viviendas en esquina, deberán guardar la línea de
construcción aprobada para vía.
Retiro posterior: 2.50 ml en planta baja.
Estacionamientos: 1 (uno) por Vivienda. Se permitirán estacionamientos comunales,
en proporción de un (1) estacionamiento por cada unidad de
vivienda.
Area Urbana y Suburbana (Lote y Vivienda)
Rango de costo: No más de B/.50,000
Densidad neta: 500 personas / hectárea
Área mínima de lote: a) En Viviendas Unifamiliar: 160.00m2
b) En Viviendas Bifamiliares Adosadas: 160.00m2
c) En Viviendas en Hileras: 120.00m2
Frente mínimo de lote: a) En Viviendas Unifamiliar: 8.50ml
b) En Viviendas Bifamiliar Adosadas: 7.00ml
c) En Viviendas en Hileras: 6.00m
1.50 ml en planta alta.
3%3%
CARPETAASFALTICA
BASE 0.15mSUB-BASE 0.18m
1%
DERECHO DE VIA
GRAM
A RODADURARODADURAACERA
GRAM
A
LINEA
PRO
P.
LINEA
PRO
P.
LINEA
CON
ST.
LINEA
CON
ST.
CUNETALLANERA
VER DETALLE
SECCION DE CALLE 8.00m S.E.
2.3 PARQUE DEPORTIVO 1049.68 1.34