Alquiler y venta de oficinas y locales comerciales · 2017. 10. 18. · El edificio CENTRIS II es...
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EDIFICIO CENTRIS II Tomares (Sevilla) Alquiler y venta de oficinas y locales comerciales
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EDIFICIO CENTRIS IITomares (Sevilla)Alquiler y venta de oficinasy locales comerciales
Índice1. Introducción2. Ubicación · Transporte público3. Datos básicos · características4. Memoria de calidades5. Fotos · Galería6. Cuadro de superficies disponibles7. Planos8. Contacto
El edificio CENTRIS II es un edificio exclusivo de oficinas y locales comerciales de obra nueva en la mejor zona del aljarafe sevillano, construido bajo la experiencia y el éxito de su antecesor Centris I. Compuesto por módulos de oficinas a estrenar de distintos tamaños provistos con todo el equipamiento necesario para hacer de ellos el mejor espacio de trabajo para su empresa y locales comerciales con amplia fachada.
Cabe destacar la luminosidad natural de sus espacios diáfanos y sus panorámicas vistas a Sevilla, la climatización, luminarias, falso techo acústico, suelo registrable, aseos, conserjería... Además, dispone de flexibilidad en la contratación de superficies en función de sus necesidades.
Se encuentra ubicado a 5 minutos de Sevilla, con fácil y rápido acceso a SE-30 y a escasos minutos caminando de la estación de metro y parada de bus público. Disponibilidad de oficinas y locales en venta o alquiler. Plazas de garaje en subterráneo.
El Edificio CENTRIS II forma parte del plan LOCALÍZATE CON INSUR.
1. Introducción
EDIFICIO CENTRIS ITOMARES
EDIFICIO CENTRIS IITOMARES
CASINO
HotelALCORA
Polígono El ManchónTOMARES
SE-30
Av. del Aljarafe
San Juan alto
San Juan bajo
2. Ubicación · Transporte público
El edificio CENTRIS II es un proyecto destinado a la instalación de usos múltiples terciarios, gracias a la excepcional ubicación dentro de la zona terciaria más consolidada del área metropolitana de Sevilla, así como a la flexibilidad que su concepción arquitectónica permite.
Se trata de un edificio de 5 plantas de altura (baja + 4) y 2 plantas bajo rasante, de formalización libre, ordenada dentro de la envolvente máxima fijada por el Estudio de Detalle redactado por el Ayuntamiento de Tomares.
La planta baja consta de 4 locales comerciales. Tres de ellos con posibilidad de ser comunicados con entreplanta mediante escaleras. Dichos locales disponen de todas las acometidas necesarias para instalaciones eléctricas, de climatización, aseos, salida de humos, etc.
Las plantas superiores, con maravillosas vistas a Sevilla y una excelente iluminación natural, se destinan a oficinas, las cuales se entregan en perfectas condiciones de uso, provistas de climatización, cableado de voz y datos, suelos registrables, luminarias, acristalamiento termoacústico, características estas que han permitido alcanzar una alta eficiencia energética categoría B, lo que supone un ahorro para los clientes en los gastos de la comunidad.
En la primera planta se ubican también 11 trasteros como complemento y desahogo de espacio para las oficinas.
Todas las plantas del edificio cuentan con una sobrecarga de uso propio de 500 kg/m2.Por último, se desarrollan dos plantas bajo rasante totalmente independientes. Actualmente, el sótano -1 está destinado en su totalidad a los usuarios del operador alimentario que ocupa uno de los locales.
Al sótano -2 se accede por una rampa de doble sentido y 6 metros de ancho que da a la Av. de la Arboleda y que se desarrolla en superficie por el patio trasero de la edificación. Esta planta estará destinada al resto de usuarios de los locales y oficinas del edificio.
En total, se dispone de 374 plazas de aparcamiento, de las cuales 213 pertenecen al sótano -2 y 161 al sótano -1.
3. Datos básicos · Características
AB
CD
EF
G
B
El EDIFICIO CENTRIS II se ubica en el límite del término municipal de Tomares, junto a la avenida de la arboleda y la carretera de Tomares a San Juan (A-8057), en cuya confluencia se halla la rotonda de Aníbal González.
La situación de la parcela es estratégica desde el punto de vista de las comunicaciones y accesos, pues se locali-za a escasos metros de dos de las vías más transitadas del área metropolitana de Sevilla: la SE-30 y la carretera A-8058 (vía de acceso a municipios tan representativos como Mairena del Aljarafe, San Juan de Aznalfarache, Gelves y Coria del Río).
Es estratégica, además, por el efecto publicitario en si mismo que posee, al encontrarse en un enclave elevado, al final de la avenida del Manchón, justo en el borde de la conocida como cornisa del Aljarafe. El edificio gozará de una enorme visibilidad desde una gran parte de la SE-30 y Sevilla.
3. Datos básicos · Características
El municipio de Tomares ha experimentado un gran desa-rrollo urbanístico, social y comercial en los últimos años. Se han consolidado nuevos sectores y áreas residenciales como Hacienda La Cartuja, Aljamar, Hacienda El Carmen, Vega del Rey, etc...
Desde el punto de vista comercial, el entorno próximo es un polo de primer orden, con un poder de atracción enorme debido a la implantación consolidada de operado-res de renombre como El Corte Inglés, Leroy Merlin, Gim-nasios Mcfit, Lidl, Mcdonalds...
3. Datos básicos · Características
1. CIMENTACION
- Losa de hormigón armado y muro pantallas.
2. ESTRUCTURA
- Pilares de hormigón armadoy forjado reticular con bovedillas
de hormigón.
3. CERRAMIENTO
- Facha aplacada formada formada por citara de ladrillo perfo-
rado, aislamiento con capa de poliuretano proyectado, cámara
de aire y revestimiento de composite en elipse.
- Muro cortina con perfilería de aluminio.
- Bloque hueco de hormigón en cerramientos provisionales.
- Fachada aplacada de cerámica sobre ladrillo perforado y
aislamiento de poliuretano.
4. REVESTIDOS E INTERIORES
En general:
- En paredes: tabiquería seca según código técnico y pintura
plástica lisa.
- En techos: escayola lisa con pintura plástica y de placas
desmontables acústicas.
- Locales comerciales en bruto, con acometidas y extracción
de humos.
- En aseos: Alicatado con piezas de gres de Porcelanosa.
5. CUBIERTAS
- Cubierta invertida no transitable: aislamiento, impermeabiliza-
ción y terminada con capa de gravilla.
- Cubierta plana transitable: impermeabilización y terminada
con solería cerámica.
6. SOLERÍAS
Interiores:
- Escaleras interiores y vestíbulos con piedra natural o cerámica
de Porcelanosa.
- Aseos con baldosa gres de Porcelanosa.
- Oficinas con solería cerámica sobre recrecido de mortero.
Exteriores:
- Baldosas cerámicas
7. APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA
- Aparatos Villeroy & Bosch
- Grifería monomando 1a calidad
8. CARPINTERÍA
Puertas de paso:
- En DM rechapado con madera barnizda
- Metálica de chapa de acero galvanizado y metálica cortafuegos.
Puertas de entrada principal:
- De aluminio extruido lacado en color. Carpintería exterior:
- De aluminio extruido lacado en color.
9. VIDRIOS
- Acristalamiento termoacústico tipo climalit 6 + 12 + 6.
10. INSTALACIONES
- Ventilación de sótano forzada mediante conductos de chapa galvanizada y extractores helicoidales.
- 6 ascensores Thyssen.
- Puerta automática de entrada de vehículos a garaje de sótano.
- Mecanismos eléctricos de Schneider.
- Instalación de aire acondicionado por conductos con difusores rotacionales con bomba de calor incorporada, marca DAIKIN.
- Instalación de canalización por bandeja metálica empotrada en suelo en oficinas (suelo registable).
- Cableado categoría R-6
4. Memoria de calidades
1. CIMENTACION
- Losa de hormigón armado y muro pantallas.
2. ESTRUCTURA
- Pilares de hormigón armadoy forjado reticular con bovedillas
de hormigón.
3. CERRAMIENTO
- Facha aplacada formada formada por citara de ladrillo perfo-
rado, aislamiento con capa de poliuretano proyectado, cámara
de aire y revestimiento de composite en elipse.
- Muro cortina con perfilería de aluminio.
- Bloque hueco de hormigón en cerramientos provisionales.
- Fachada aplacada de cerámica sobre ladrillo perforado y
aislamiento de poliuretano.
4. REVESTIDOS E INTERIORES
En general:
- En paredes: tabiquería seca según código técnico y pintura
plástica lisa.
- En techos: escayola lisa con pintura plástica y de placas
desmontables acústicas.
- Locales comerciales en bruto, con acometidas y extracción
de humos.
- En aseos: Alicatado con piezas de gres de Porcelanosa.
5. CUBIERTAS
- Cubierta invertida no transitable: aislamiento, impermeabiliza-
ción y terminada con capa de gravilla.
- Cubierta plana transitable: impermeabilización y terminada
con solería cerámica.
6. SOLERÍAS
Interiores:
- Escaleras interiores y vestíbulos con piedra natural o cerámica
de Porcelanosa.
- Aseos con baldosa gres de Porcelanosa.
- Oficinas con solería cerámica sobre recrecido de mortero.
Exteriores:
- Baldosas cerámicas
7. APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA
- Aparatos Villeroy & Bosch
- Grifería monomando 1a calidad
8. CARPINTERÍA
Puertas de paso:
- En DM rechapado con madera barnizda
- Metálica de chapa de acero galvanizado y metálica cortafuegos.
Puertas de entrada principal:
- De aluminio extruido lacado en color. Carpintería exterior:
- De aluminio extruido lacado en color.
9. VIDRIOS
- Acristalamiento termoacústico tipo climalit 6 + 12 + 6.
10. INSTALACIONES
- Ventilación de sótano forzada mediante conductos de chapa galvanizada y extractores helicoidales.
- 6 ascensores Thyssen.
- Puerta automática de entrada de vehículos a garaje de sótano.
- Mecanismos eléctricos de Schneider.
- Instalación de aire acondicionado por conductos con difusores rotacionales con bomba de calor incorporada, marca DAIKIN.
- Instalación de canalización por bandeja metálica empotrada en suelo en oficinas (suelo registable).
- Cableado categoría R-6
4. Memoria de calidades
5. Fotos · Galería
5. Fotos · Galería
Locales comercialesSuperficie: 492 m2 Renta: 10 €/m2c/mes + IVA
OficinasSuperficie: desde 87 hasta 1.500 m2c aprox.Renta: desde 4,5 €/m2c/mes + IVA + gastos de comunidad (1€/m2/mes)
Garajes en sótano -258 plazas para automóviles y 2 para motocicletas
Trasteros:11 unidades en planta primera
6. Cuadro de superficies disponibles
7. Plano
Planta primeraEdificio Centris II
7. Plano
Planta bajaEdificio Centris II
8. Contacto
JOSÉ ANTONIO MORENO MARTÍNGestor Patrimonial
Inmobiliaria del Sur, S.A.
C/Ángel Gelán, 2- 41013 Sevilla
T. 954 27 84 46 EXT #8064M. 608 92 88 98
