TAMMITIEN KULMA

MITTAKAAVASKALA

OSOITEADRESS

MAASTONTARKISTUS, I VAIHE:LUONNOS

TYÖNIMIARBETSNAMN

TERRÄNGGRANSKNING, I SKEDET:UTKAST

ASEMAKAAVATUNNUSDETALJEPLANEBETECKNING

DIARIENUMMERDIAARINUMERO

PIIRTÄJÄRITARE

VALMISTELIJABEREDARE

ÅBOTURKU

SektordirektörToimialajohtaja

GODKÄND AV SMNDKYLK HYVÄKSYNYT

LUONNOSUTKAST

TURKU ÅBO

K A U P U N K I Y M P Ä R I S T Ö T O I M I A L A ▪ K A U P U N K I S U U N N I T T E L U J A M A A O M A I S U U S ▪ K A A V O I T U SS T A D S M I L J Ö S E K T O R N ▪ S T A D S P L A N E R I N G O C H M A R K E G E N D O M ▪ P L A N L Ä G G N I N G

19.3.2018

Jani EteläkoskiVirve Neesfeld

Tammitien kulma

Vanha Hämeentie, Tammitie, Hakakatu

1838-2016

12/2017

Christina Hovi

1:2000

Merkintöjen selite:

3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva, jotaotsakkeessa mainittu kaavanmuutos koskee ja joltaaiemmat kaavamerkinnät ja -määräykset poistuvat.

POISTUVA KAAVA

3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.

Korttelin, korttelinosan ja alueen raja.

Alueen nimi.

Korttelin numero.

Osa-alueen raja.

Kaupunginosan numero.

Kaupunginosan nimi.

Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.

Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero.

Rakennusala.

Rakennusala, jolle saa sijoittaa asuinrakennuksia sekä niitä palveleviatalousrakennuksia. Yksittäinen rakennus saa olla kooltaan enintään 900 k-m².Rakennuksen julkisivun enimmäispituus saa olla enintään 23 m.Asuinrakennukset tulee sijoittaa Vanhan Hämeentien puoleiseen rakennusalanrajaan kiinni tai aivan sen tuntumaan. Asuinrakennusten tulee sijaita kadunsuuntaisesti ja lisäksi niissä ei saa olla koko rakennuksen korkuisiapoikkipäätyjä. Rakennusten pääasiallisena (yli 70 %) julkisivumateriaalina tuleekäyttää peittomaalattua lautaa.

Asuinrakennuksen harjakorkeus tulee olla korttelin 51 länsireunassa n. +41,50ja korttelin 124 itäreunassa n. +40,50. Räystäskorkeus tulee vastaavasti ollalänsireunassa n. +37,50 ja itäreunassa n. +36,50. Taitekatossaräystäskorkeus voi olla näitä matalammalla. Annetun räystäskorkeuden yli saaulottaa kattolyhtyjä, alempien kerrosten julkisivupintaa tms. ratkaisujamaksimissaan 50 % kyseisen rakennuksen ja sen räystään pituudesta.

Rakennusala, jolle saa sijoittaa asuinrakennuksia sekä niitä palveleviatalousrakennuksia. Yksittäinen rakennus saa olla kooltaan enintään 1600 k-m².Rakennuksen enimmäispituus on 25 m. Rakennusten pääasiallisena (yli 70 %)julkisivumateriaalina tulee käyttää peittomaalattua lautaa tai rappausta.

Asuinrakennuksen harjakorkeus tulee olla korttelin 51 länsireunassa n. +45,00ja korttelin 124 itäreunassa n. +43,50. Räystäskorkeus tulee vastaavasti ollalänsireunassa n. +41,00 ja itäreunassa n. +39,50. Taitekatossaräystäskorkeus voi olla näitä matalammalla. Annetun räystäskorkeuden yli saaulottaa kattolyhtyjä, alempien kerrosten julkisivupintaa tms. ratkaisujamaksimissaan 60 % kyseisen rakennuksen ja sen räystään pituudesta.

Asuinrakennusten huoneistoalasta on vähintään 20 % toteutettava asuntoina,joissa on keittiön/keittotilan lisäksi kolme asuinhuonetta tai enemmän.

Rakennusala, jolle saa sijoittaa asuinrakennuksia sekä niitä palveleviatalousrakennuksia. Yksittäinen rakennus saa olla kooltaan enintään 1200 k-m².Rakennuksen enimmäispituus on 25 m. Rakennusten pääasiallisena (yli 70 %)julkisivumateriaalina tulee käyttää peittomaalattua lautaa tai rappausta.

Asuinrakennuksen harjakorkeus tulee olla n. +45,00 ja räystäskorkeus n.+41,00. Taitekatossa räystäskorkeus voi olla tätä matalampi. Annetunräystäskorkeuden yli saa ulottaa kattolyhtyjä, alempien kerrosten julkisivupintaatms. ratkaisuja maksimissaan 60 % kyseisen rakennuksen ja sen räystäänpituudesta.

Asuinrakennusten huoneistoalasta on vähintään 20 % toteutettava asuntoina,joissa on keittiön/keittotilan lisäksi kolme asuinhuonetta tai enemmän.

Rakennusala, jolle saa sijoittaa enintään 15 k-m2 suuruisen muuntamo-rakennuksen.

Piha-alue, jolle saa rakentaa maanalaista tilaa pysäköintiä varten.

Merkinnän osoittaman rakennusalan sivun puolella rakennuksen ulkoseinien,ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaantulee olla desibeleinä (dBA) vähintään merkinnässä näytetyn luvun suuruinen.(desibelilukema määritellään ehdotusvaiheessa)

Katu.

Johtoa varten varattu alueen osa.

Korttelialueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvo-liittymää.

Istutettava alueen osa.

Ajoyhteys.

Asuinkerrostalojen korttelialue.

Pihakatu.

51

1

AK-1

TURKU

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET:

Korttelialueelle voidaan rakentaa myös asuinkerrostalojen ja pientalojenyhdistelmiä sekä palveluasuntoja. Rakennusten maantasokerroksiin voidaansijoittaa liike- ja toimistotiloja sekä päivähoitotiloja. Korttelialueella tuleeensisijaisesti pyrkiä säilyttämään nykyisiä pientaloja ja talousrakennuksiaasumiseen liittyvinä tiloina ja toissijaisesti korttelialueelle saa rakentaa uusiarakennusoikeuteen kuuluvia yksikerroksisia talousrakennuksia. Tekniset tilattulee sijoittaa osaksi rakennuksia.

Kaikkien rakennusten etäisyys toisistaan tulee olla vähintään 8 metriä. Tontinrajalle voidaan jättää palomuuri rakentamatta edellyttäen, että henkilö- japaloturvallisuudesta huolehditaan korvaavin järjestelyin. Tontin rajallasijaitsevaan seinään voidaan tällöin sijoittaa tavallisia ovia ja ikkunoita.

Korttelialueen rakennuksissa tulee käyttää kattomuotona symmetristä taiepäsymmetristä satula- tai taitekattoa. Kattokulman tulee pääosin olla välillä25° - 40°. Rakennusten tulee väritykseltään soveltua olemassa olevaanNummen rakennuskantaan. Vierekkäisten rakennusten tulee erottua toisistaanjulkisivumateriaalin ja/tai julkisivuvärityksen osalta. Kadun puolellaparvekkeiden tulee olla julkisivupinnasta sisäänvedettyjä tai osanajulkisivupintaa.

Korttelialueella on sallittava naapuritonttien kesken yhteisjärjestelyajoyhteyksien, autopaikkojen, leikkipaikkojen, huoltoliikenteen, väestönsuojien,hulevesien ja jätteiden keräilyn järjestämiseksi.

Korttelialueelle saa rakentaa pihakannen alaista tilaa ajoluiskineenpysäköintiä, varastoja, väestönsuojia ja teknisiä tiloja varten korttelialueellaesitetyn rakennusoikeuden estämättä.

Piha-alueelle tulee sijoittaa leikki- ja oleskelutilaa vähintään 10 m² asuntoakohti. Autopaikkoja on varattava 1 autopaikka / 100 k-m². Vähintään puoletnäistä autopaikoista tulee sijoittaa maanalaisiin/kansien alla oleviin tiloihin.Vieraspaikkoja on varattava 1 autopaikka / 10 asuntoa. Polkupyöräpaikkojaon varattava 2 pyöräpaikkaa / asunto. Polkupyöräpaikoista vähintään puolettulee sijoittaa säältä suojattuun, lukittavaan tilaan ja joka on helpostisaavutettavissa.

Rakennusten ja pihakansien pohjapinta-alan jokaista 100 m² kohti tuleetoteuttaa hulevesiä viivyttäviä rakenteita 0,5 m3. Piha-alueista, kulkuväylistä,maantasopaikoitusalueista yms. vähintään 50 % tulee olla vettäläpäisevääpintaa. Nykyisiä puita tulee pyrkiä säilyttämään. Kaadettujen puiden tilalletulee istuttaa vastaava määrä uusia. Pihakannen päällä olevat alueet tuleeistuttaa soveltuvin osin sekä osoittaa niille leikkiä ja oleskelua vartentarkoitettuja alueita. Pihakannen päälle saa sijoittaa korkeintaan kaksiautopaikkaa. Pihakannen tulee ylärinteen puolella luontevasti liittyäkorkeudeltaan nykyisen maanpinnan korkeuteen. Pihakannen maanpäällisetjulkisivut alarinteen puolella tulee sopeuttaa osaksi rakennusten julkisivua taivaihtoehtoisesti maisemoida istutuksin.

Maaperän pilaantuneisuus ja puhdistustarve on arvioitava ennenrakentamiseen ryhtymistä. Tarvittaessa maaperä on puhdistettava.

011NUM

Tammitie

800

ak-1

ak-3

ak-2

muu-1

pi-maa

00dBA

ajo23 462 000

6 705 000

Hakakatu

Hagsgatan

Tamm

itie

Ekvägen

Vanha HämeentieGamla Tavastlandsvägen

HonkakujaFurugränden

124

51

12001200

1600

2000

4000

850 880

2800

3680

2640

4750

3550

2550

AK-1

AK-1

0 25 50 100

1:2000

436

1

2

3

7

6

5

NUMMINUMMISBACKEN

011muu-1

ak-1ak-1

ak-1 ak-1

ak-1

ak-2

ak-3

ak-3

ak-3

ak-3

pi-m

aa

pi-m

aa

pi-m

aa

ajo

00dBA 00dBA00dBA 00dBA

00dBA

00dB

A

pi-maa

pi-maa

pi-maa

ak-3

ak-3

ak-3

00dB

A

17.4.2018 § 186

3.5.1980

Merkintöjen selite:

3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva, jota

Poistuvan kaavan tunnus ja voimaantulopäivä.

otsakkeessa mainittu kaavanmuutos koskee ja joltaaiemmat kaavamerkinnät ja -määräykset poistuvat.

32/19793.5.1980

POISTUVA KAAVA

Näkymä Vanhalta Hämeentieltä, Arkkitehtitoimisto C & CO Oy, 19.3.2018

Näkymä Vanhalta Hämeentieltä, Schauman Arkkitehdit Oy, 19.3.2018

SIJAINTIKARTTA ILMAKUVARakentamistapaluonnos, Schauman Arkkitehdit Oy ja Arkkitehtitoimisto C & CO Oy, 19.3.2018