1

Агро Техніка 2016

ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ (АУКЦІОНИ) ДІЮЧИЙ ПОРЯДОК ТА МОЖЛИВІ ЗМІНИ

ЛЕОНІД ПОКРОВАюрист

02.03.2016

2

_______________________________________ЗМІНИ В ЗЕМЕЛЬНИХ ТОРГАХ:що нового пропонують?

АгроТехніка 2016 02.03.2016

1

18 лютого 2016 року – у повторному другому читанні Верховною Радою України прийнятоЗакон України «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних

торгів» (законопроект № 2279)

ПІДПИС ПРЕЗИДЕНТА УКРАЇНИ

???

звуження випадків «уникнення» торгів,

встановлення вичерпного переліку винятків

(с/г землі більше не виняток)

зміни щодо фінансування торгів

(все за рахунок переможця торгів)

2

За діючим Земельним кодексом Україниземельні ділянки (с/г призначення):

• для ведення фермерського господарства,

• для ведення особистого селянського господарства,

• для ведення садівництва,

• для сінокосіння і випасання худоби,

• для городництва,

передаються громадянам поза земельними торгами

3

ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ –ЄДИНИЙ СПОСІБ ОТРИМАТИ ЗЕМЛЮ С/Г ПРИЗНАЧЕННЯ В

ОРЕНДУ ???

4

ДО ЗМІН ПІСЛЯ ЗМІН

за рішенням органу державної влади (безоплатно)

на конкурентних засадах (земельні торги)

ОТРИМАННЯ ЗЕМЛІ С/Г ПРИЗНАЧЕННЯ В ОРЕНДУ

5

ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ, як єдиний спосіб отримати с/г землю у користування, - не НОВОВВЕДЕННЯ, а УЗАКОНЕННЯ

08.10.2014Доручення Віце-прем’єр міністра

України №37732/0/1-14Обов’язковість проведення

відкритих публічних земельних аукціонів із надання зем. ділянок с/г

призначення державної власності

14.10.2014Рішення колегії ДЗА України №2/2

«Про продаж прав на земельні ділянки для ведення товарного

сільськогосподарського виробництва на конкурентних засадах»

15.10.2014Наказ ДЗА України № 328

«Про введення в дію рішень колегії ДЗА від 14.10.2014»

Законопроект №2279від 02.03.2015

прийнятий 18.02.2016

8

_______________________________________ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИЯк стати учасником земельного аукціону?

АгроТехніка 2016 02.03.2016

6

Що таке земельні торги?

це продаж земельних ділянок або прав на них на конкурентних засадах, що відбувається у формі аукціону, за результатами якого укладається договір купівлі - продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів.

8

Суб'єкти земельних торгів• організатор земельних торгів - фізична або юридична особа

- власник земельної ділянки, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, що здійснює реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні ділянки, або державний виконавець у разі виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, передбаченому Законом України "Про виконавче провадження", які уклали з виконавцем земельних торгів договір про проведення земельних торгів.

• виконавець земельних торгів - суб'єкт господарювання, який уклав з організатором земельних торгів договір про проведення земельних торгів.

• учасник земельних торгів - фізична або юридична особа, яка подала виконавцю земельних торгів усі необхідні документи, сплатила реєстраційний та гарантійний внески, зареєстрована у книзі реєстрації учасників земельних торгів і відповідно до закону може набувати право власності чи користування земельною ділянкою, яка виставляється на земельні торги.

7

Порядок проведення земельних торгів

Підготовка до торгів

Земельний аукціон

Укладення договору

9

1. Обираємо лот земельного аукціону (пошук здійснюється на сайті Держгеокадастру України)

2. Заповняємо заяву про участь (для кожного окремого лота)

3. Сплачуємо внески (реєстраційний та гарантійний)

4. Подаємо пакет документів до виконавця торгів

5. Отримуємо довідку від виконавця та реєструємося як учасник аукціону, отримуємо вхідний квиток, картку лота та картку учасника

6. Реєструємося в день аукціону та отримуємо табличку з номером

7. Пропонуємо найбільшу ціну - перемагаємо у аукціоні

8. Підписуємо протокол аукціону (в день проведення аукціону)

9. Підписуємо договір із організатором (в день проведення аукціону)

10. Сплачуємо ціну договору - УВАГА ЗМІНИ!!! (протягом 3-ьох банківських днів з дня укладення договору)

11. Нотаріально посвідчуємо договір та реєструємо речове право на земельну ділянку у реєстрі речових прав на нерухоме майно

Шерлок, торги це

складно?!

Елементарно, Ватсон!

3

ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ –ЄДИНИЙ СПОСІБ ОТРИМАТИ ЗЕМЛЮ С/Г ПРИЗНАЧЕННЯ В

ОРЕНДУ

ДЯКУЮ!

www.golaw.ua Kyiv . Odesa . Lviv . Berlin

Леонід Покроваюристl.pokrova@golaw.ua