Agenda Maatschappelijk Vastgoed 2013

Sleutel tot meervoudig gebruik

Doel: • gezaghebbende referentiemodellen (“zo kan het”)• voor wijkgerichte voorzieningen (onderwijs, cultuur, zorg,

welzijn e.d.)• gezond en duurzaam• voor bestaande bouw en nieuwbouw• met sluitende business case

Programma (13.30 – 16.30 uur)

• wat is het probleem– interview met Wim Lengkeek van PO Raad – Melger Seebregts van de gemeente Amsterdam

• waar ligt de oplossing– brainstorm in groepen rond sleutelkwesties

• hoe gaan we project aanpakken– resultaat, fasering, deelnemers, cases e.d.

Programma (13.30 – 16.30 uur)

• wat is het probleem– interview met Wim Lengkeek van PO Raad – Melger Seebregts van de gemeente Amsterdam

• waar ligt de oplossing– brainstorm in groepen rond sleutelkwesties

• hoe gaan we project aanpakken– resultaat, fasering, deelnemers, cases e.d.

Programma (13.30 – 16.30 uur)

• wat is het probleem– interview met Wim Lengkeek van PO Raad – Melger Seebregts van de gemeente Amsterdam

• waar ligt de oplossing– brainstorm in groepen rond sleutelkwesties

• hoe gaan we project aanpakken– resultaat, fasering, deelnemers, cases e.d.

Sleutelkwesties

1. meervoudig gebruik; welke type ruimten kunnen voor welke activiteiten meervoudig gebruikt worden

2. bezetting; wat vraagt optimale bezetting van organisatie, faciliteiten en promotie

3. bouw- en exploitatiekosten; hoe kunnen we deze kosten beperken via proces en ontwerp

4. gastvrijheid; hoe kunnen (personele) kosten voor dagelijks beheer, ontvangst en toezicht beheersen

5. afspraken; wat voor afspraken (contracten) zijn nodig om in ontwikkel- en gebruiksfase meervoudig gebruik en andere vormen van samenwerking te borgen

Opdracht

1. meervoudig gebruik o.l.v. Ed Hoekstra (Akta)2. bezetting o.l.v. Bé Gerritse (Accres)3. bouw- en exploitatiekosten o.l.v. Max van Eimeren4. gastvrijheid o.l.v. Willem van der Craats (Bureau Point)5. afspraken o.l.v. Jan Schraven (Ruimte OK)

Opdracht: • genereer concrete ideeën (schrijf alles op)• zo mogelijk voor nieuwbouw én bestaande bouw • benoem de drie belangrijkste en koppel die terug

Wijkcentrum 4.000 m2 BVO

gebruikers• school met 12 groepen (maar krimpt)• BSO• uiteenlopende clubs en verenigingen• kerk, wijkraad, WMO-loket• kleine dienstverleners / ZZP-ers

ruimten• leerdomeinen• sportzaal / aula / theaterzaal• vaklokalen voor dans, muziek en handvaardigheid• vergaderzaal / trouwzaal• grote foyer / loungeruimte / horeca

Programma (13.30 – 16.30 uur)

• wat is het probleem– interview met Wim Lengkeek van PO Raad – Melger Seebregts van de gemeente Amsterdam

• waar ligt de oplossing– brainstorm in groepen rond sleutelkwesties

• hoe gaan we project aanpakken– resultaat, fasering, deelnemers, cases e.d.

gebruikervastgoed- eigenaar

exploi- tant

probleem

gebruikervastgoed- eigenaar

gebruikervastgoed- eigenaar Gat

Scope

Gebouwexploitatie

oppervlakte in BVO m2exploitatieperiode jrKosteninvesteringskosten €(af) restwaarde €onderhoud (eigenaar) €zakelijke lasten (eigenaar) €(vastgoed) management €Opbrengstenhuur €(af) derving €overig €Saldo €

Gebruiksexploitatie

oppervlakte in VVO m2bedrijfstijd uurKostenhuur €energie €onderhoud (gebruiker) €zakelijke lasten (gebruiker)

€

(dagelijks) management €Opbrengstenvaste verhuur €flexibele verhuur €overig €Saldo €

Basis

gebruikervastgoed- eigenaar exploitant

Schoolgebouw te huur, SCS, 2010

wel methodes en kengetallen, maar geen (complete) referentie

Benchmark, Primair Onderwijs, HEVO, 2011

Toolkit voor ondernemers, MFA Lab, 2011

Zo rekenen we aan maatschappelijk vastgoed, Kopgroep MV, 2008

Aanpak

Onderscheid in (archetypische) rollen i.p.v. partijen• eigenaar• exploitant• gebruiker• financier

Onderscheid tussen:• ruimte (bv. speellokaal 80 m2)• activiteiten (bv. bewegingsonderwijs en dansen)• gebruikers (bv. school, BSO, clubs, particulieren)

Resultaat

Fasering

definiërenvan framework

vullen met cijfers

analyseren van cases

destillerenreferentiemodellen

publiceren van resultaten

maart, april

april, mei

juni, juli, augustus

september, oktober

november

bijeenkomstjuni

bijeenkomstsept.

start-bijeenkomst

conferentienov.

bijeenkomstjunilokale

workshops

Benodigd

• casussen– cijfers– nadere analyse

• experts• stagiairs• geld

Vragen

• verwachtingen van resultaat• wat vind je van aanpak• op welke manier wil je meedoen