AGENCIJA ZA DRUŠTVENO POTICANU STANOGRADNJU GRADA RIJEKE
description
Transcript of AGENCIJA ZA DRUŠTVENO POTICANU STANOGRADNJU GRADA RIJEKE
POS
AGENCIJA ZA DRUTVENO POTICANU STANOGRADNJU GRADA RIJEKEPOS HOSTOV BREG
to je POS?POS je Program drutveno poticane stanogradnje koji je pokrenut s ciljem da se graanima Republike Hrvatske omogui rjeavanje stambenog pitanja po znatno povoljnijim uvjetima od trinih.
Zakon o drutveno poticanoj stanogradnji (NN 109/01, 82/04, 76/07, 38/09, 86/12 i 7/13).
Pravilnik o minimalnim tehnikim uvjetima za projektiranje i gradnju stanova iz programa drutveno poticane stanogradnje (NN 106/04, 25/06 i 121/11).
Kako se financira POS?Republika Hrvatska osigurava kredit u visini 1.500,00 kn po m2 stana kojima se financira projektiranje, poetak gradnje i nadzor gradnje.
Jedinica lokalne samouprave (grad ili opina) osigurava kredit u visini vrijednosti zemljita, komunalnog doprinosa i trokova prikljuenja na komunalnu infrastrukturu.
Kupci osiguravaju sredstva vlastitim ueem i stambenim kreditom koji uzimaju od poslovne banke.
3SudioniciInvestitor: Agencija za drutveno poticanu stanogradnju Grada Rijeke (APOS Grada Rijeke)
Grad Rijeka
RH ( Ministarstvo graditeljstva i prostornog ureenja i Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama APN )
Glavni projktant: Davor Matika ( De Finni d.o.o. Pula )
Glavni inenjer gradilita: Zoran Pugar ( Radnik d.d. Krievci )
Glavni nadzorni inenjer: Davor Plenkovi ( Eko-Plan d.o.o. Zagreb)Osnovno o projektuJedna viestambena graevina95 stanova5 ulazaPovrina: 6.655,97 m2Parcela: 7.375 m2Ukupna vrijednost investicije: 48.018.099,55 kn
A kategorija energetske uinkovitosti (demit fasada, toplinska izolacija krovova i izolacija stubita)Prozori s termopan staklimaEtano plinsko grijanjeHlaenje prostora putem split ureajaPlinska instalacija sa zasebnim brojilima146 parkirnih mjestaIzgradnja i ureenje djejeg igralitaUkratkoCijenaKalkulativna cijena do 40 m2 -7.600,00 kn/m2 1.000,00 EUR/m2
40-80 m2 - 6.840,00 kn/m2 80-120 m2 6.080,00 kn/m2 preko 120m2 5.320,00 kn/m2
Ovo je kalkulativna cijena, a konana cijena utvrditi e se po okonanom obraunu svih trokova izgradnje, te moe biti do 7% vea od kalkulativne.
Konana cijena m2 stana utvruje se u visini stvarnih trokova izgradnje po zavretku objekta i ishoenju uporabne dozvole.
Gradnja se financira kreditnim sredstvima i javnim sredstvima, tj. sredstvima Grada Rijeke i dravnim poticajnim sredstvima.
* Stan I/4Cijena: 288.876,00 kn 38.010,00
Cijena po m2: 7.600,00 kn 1.000,00
obrok: 43.331,40 knobrok: 158.814,85 knobrok: 86.729,75 kn
* Stan II/17Cijena: 560.158,00 kn 73.705,00
Cijena po m2: 7.232,51 kn 951,65
obrok: 84.023,70 knobrok: 299.411,89 knobrok: 176.722,41 kn
* Stan V/4Cijena: 737.625,60 kn 97.056,00
Cijena po m2: 6.937,79 kn 912,87
obrok: 110.643,84 knobrok: 384.384,90 knobrok: 242.596,86 kn Mogu li se tijekom gradnje raditi preinake?Ploice, parketi, boje zidova, pregrade itd.
NE MOGU!Kako e sve to izgledati?
U kojoj su fazi radovi?
Kad je planirano dovrenje radova?Jesen 2014. Koje su mogunosti plaanja?Plaanje iz vlastitih sredstava
Plaanje iz kreditnih sredstava
Plaanje iz vlastitih i kreditnih sredstavaKakvi su uvjeti kreditiranja?Uvjeti kreditiranja utvreni su temeljem Sporazuma o poslovnoj suradnji izmeu APOS-a Grada Rijeke i 4 poslovne banke, te 1 stambene tedionice:
ERSTE&STEIERMRKISCHE BANK d.d. SOCIETE GENERALE-SPLITSKA BANKA d.d.KARLOVAKA BANKA d.d. PRIVREDNA BANKA ZAGREB d.d. HPB STAMBENA TEDIONICA d.d.
Moe li se dignuti kredit u nekoj drugoj banci?MOE, ALI BEZ UPISA HIPOTEKE NA ZEMLJITE !Kako se realizira kupnja stanova?Obronom otplatom u 3 obroka (30 + 1 g.):
- I. obrok: UEE 15%- II. obrok: bankovna sredstvaKREDIT BANKE: max. 60%KAMATA: sukladno Sporazumu s bankama- III. obrok: poticajna sredstva RH i uee Grada RijekeKREDIT APOS-a: max. 40%KAMATA: 2% za vrijeme poeka, 5% u otplati
Plaanje iz vlastitih sredstava - postupakPlaanje vlastitog uea (15%) temeljem POZIVA ZA PLAANJE
Izbor stana i sklapanje Predugovora
Plaanje II. i III. obroka
Sklapanje Ugovora o kupoprodaji po dovretku gradnje i ishoenju uporabne dozvolePlaanje iz kreditnih sredstava - postupakIshodovanje potvrde o kreditnoj sposobnosti (utvruje ju Banka HROK)
Realizacija kredita banke za vlastito uee (15%)
Izbor stana i sklapanje Predugovora
Realizacija kredita banke za II. obrok
Sklapanje Ugovora o kupoprodaji po dovretku gradnje i ishoenju uporabne dozvolePlaanje iz vlastitih i kreditnih sredstava - postupakIshodovanje potvrde o kreditnoj sposobnosti (utvruje ju Banka HROK)
Plaanje vlastitog uea (15%) temeljem POZIVA NA PLAANJE
Izbor stana i sklapanje Predugovora
Realizacija kredita banke za II. obrok
Sklapanje Ugovora o kupoprodaji po dovretku gradnje i ishoenju uporabne dozvole
Kako bi to izgledalo?http://apos.hr/kalkulatorhttp://www.evolva.biz/rijeka/hostov-bregInformacije i kontakt: www.apos.hr
Telefoni: 209-267 ili 209-332Preputamo rije bankama...