A título personal –vs– A través de...
Transcript of A título personal –vs– A través de...
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AttulopersonalvsAtravsdeentidades
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CompradeInmueblesEsseguro?PrincipioBsico:Lospanameosylosextranjerostienenlosmismosderechosyobligaciones.
ConstitucinNacional Artculo20:LospanameosylosextranjerossonigualesantelaLey.
Artculo47:Segarantizalapropiedadprivadaadquiridaconarregloalaleyporpersonasjurdicasonaturales.
Artculo291:Laspersonasnaturalesojurdicasextranjerasylasnacionalescuyocapitalseaextranjero,entodooenparte,nopodrnadquirirlapropiedaddetierrasnacionalesoparticularessituadasamenosdediezkilmetrosdelasfronteras
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CompradeInmuebles
TiposdePropiedad1. PropiedadTitulada2. Concesiones3. DerechoPosesorio
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CompradeInmueblesClasificacindeTransacciones:
1. TransaccionesdeTtuloa. TransferenciadeTtulob. TransferenciadeTtuloyRegistrodeHipoteca.c. CancelacindeHipotecayTransferenciadeTtulod. CancelacindeHipoteca,TransferenciadeTtuloy
RegistrodeHipoteca
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CompradeInmuebles2. Transaccionesde
Entidades(Soc.Annimas)
a. TransferenciadeAcciones
b. CancelacindeHipotecayTransferenciadeAcciones
c. TransferenciadeAccionesyRegistrodeHipoteca
d. CancelacindeHipoteca,TransferenciadeAccionesyRegistrodeHipoteca
e. TransferenciadeDerechosdeSuscripcin.*
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CompradeInmueblesClasificacindeTransacciones
3. TransaccionesdeDerechosPosesoriosa. Nosonobjetoderegistroformal/legalb. Nopuedensergravadasc. Nopuedenserutilizadoscomogarantahipotecaria.
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CompradeInmueblesProcesodeCompraventadeTtulopasoapaso.
1. Negociacin(Vendedor,Comprador,Agentesobrokers,abogados)
Considerarcostos(comisiones,honorarios,impuestos,etc.)2. Trminosresultantesdelanegociacin3. DiligenciaDebida/InvestigacindeTtulo4. Abogado/RegistroPblicoPromesadeCompraVenta5. Pagosparcialesacordados(deexistir)6. Abogado/RegistroPblicoContratodeCompraVenta7. NotariaPreparacindeEscrituraPblicaydocumentos
necesariosparalatransferenciadelttulo8. RegistroPblicoTransferenciadelttulo9. CatastroActualizacindepropietarioyvalores
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CompradeInmueblesProcesodeCompraventadeAccionespasoapaso.
1. Negociacin(Vendedor,Comprador,Agentesobrokers,abogados)
Considerarcostos(comisiones,honorarios,impuestos,etc.)2. Trminosresultantesdelanegociacin3. DiligenciaDebida/InvestigacindeTtulo/Investigacindela
Sociedad4. AbogadoPromesadeCompraVenta5. Pagosparcialesacordados(deexistir)6. AbogadoContratodeCompraVenta7. RetencindelImpuestodeGananciadeCapital(porpartedel
comprador)8. TransferenciadelasAcciones9. M.E.F.Pagodelimpuesto
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EstructuraconEn4dadesENTIDAD
EXTRANJERA PERSONANATURALFUNDACINDE
INTERSPRIVADO
PROPIEDAD
SOCIEDADANNIMAPANAMEA
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ATtuloPersonal
PROPIEDAD
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CompradeInmueblesComparacin:Attulopersonal/PersonaNatural
Attulodeunaentidad/PersonaJurdica
Responsabilidadcivil: Inmuebleformapartedel
patrimonio.Anonimato: Elpropietarioesde
conocimientopblico.
Responsabilidadcivil:Inmuebleesunpatrimonioindependiente.
Anonimato: Seprotegeelanonimatode
laspersonasnaturales(dueosdelaEntidad).
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CompradeInmueblesAttulopersonal/PersonaNatural
Attulodeunaentidad/PersonaJurdica
NecesidaddelcompradordeveniraPanamEnpersonauotorgarpoderespecial(requiereautenticaciones)
NecesidaddelcompradordeveniraPanamNoesnecesarioqueelinteresadovenga(Pormediode
autorizacinalaEntidad)
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CompradeInmueblesAttulopersonal/PersonaNatural
Attulodeunaentidad/PersonaJurdica
TransmisinMortisCausa: Losherederostienenque
iniciarobligatoriamenteunjuiciodesucesin(Probate).
TransmisinMortisCausa:Permitemecanismosparalatransmisininmediatadelaentidadyenconsecuenciaelinmueble.
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CompradeInmueblesAttulopersonal/PersonaNatural
Attulodeunaentidad/PersonaJurdica
TiempoquetomalaTransaccin:
SemanasoMeses FormadePago: CartadePromesa
IrrevocabledePago(PerfeccionamientoinscripcinenelRegistroPblico)
TiempoquetomalaTransaccin:
Puedenserpocosdas FormadePago: ChequedeGerenciao
Certificado(PerfeccionamientoEntrega)
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CompradeInmueblesAttulopersonal/PersonaNatural
Attulodeunaentidad/PersonaJurdica
Formalidad recomendadadel Contrato de PromesadeCV:
EscrituraPblicainscritaenelRegistroPblico(LimitacindeDominio)
Formalidad necesaria delContratodeCV:
Escritura Pblica inscritaenelRegistroPblico
Formalidad del ContratodePromesadeCV:
ContratoPrivado
Formalidad del ContratodeCV:
ContratoPrivado
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CompradeInmueblesAttulopersonal/PersonaNatural
Attulodeunaentidad/PersonaJurdica
ImpuestosGenerados:1. Impuesto de Transferencia de
Bienes Inmuebles: 2% del valormsaltoentreelpreciodeventao e l va lor catastra l (conincremento de valor en eltiempo)
2. Impuesto de Ganancia deCapital:a. 3% del valor ms alto entre el
precio de venta o el valorcatastral (sin incremento devaloreneltiempo)
b. 10% de la diferencia entre elvalor de venta y el valorcatastral
ImpuestosGenerados:1. Impuesto de Ganancia de
Cap i t a l po r v en ta deacciones: 5% del precio deventa.
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CompradeInmueblesAttulopersonal/PersonaNatural
Attulodeunaentidad/PersonaJurdica
ImpuestodeInmuebleparaelComprador:
Incrementalabaseimpositiva conlatransferenciadelttulo.
ImpuestodeinmuebleparaelComprador:
NosemodificalabaseimpositivayaquenoseactualizaelvalordelaventadelaPropiedad
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ExclusindelImpuestodeTransferenciadeInmuebleQuientransfierepuedesolicitarlaexclusindel2%delImpuestodeTransferenciadeInmuebleenlaprimeraenajenacin
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ImpuestodeBienesInmuebles(ImpuestodelaPropiedad)Propiedad PropiedadHorizontal(Condominios)1. Exoneradasenvalores
menoresaUS$30,000.002. ValoressuperioresaUS
$30,000.00deacuerdoalatablasiguiente.
1. Segeneraunimpuestodeinmueblebasadoenelvalordelterrenocorrespondienteal1%mientrasestvigentelaexoneracindelasmejoras(condominio)
2. Alvencerlaexoneracindelasmejoras(condominio)seaplicalatablasiguiente.
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TablaparaclculodeimpuestodeinmuebleValorCatastral ValorCatastralBasedelImpuesto%deImpuestoImpuestoAnualDesde$30,000a $50,000.00=$20,000.00 X 1.75%=$350.00MASDesde$50,000a $75,000.00=$25,000.00 X 1.95%=$487.50MASArribade$75,000 $500,000.00=$425,000.00 X 2.10%=$8,925.00 $9,762.50
Existenpropiedadescuyospropietariosseacogieronaunarebajadel%deimpuestoporactualizarvoluntariamenteelvalorcatastralValorCatastral ValorCatastralBasedelImpuesto%deImpuestoImpuestoAnualDesde$30,000a $100,000.00=$70,000.00 X0.75%=$525.00MASArribade$100,000.00 $500,000.00=$400,000.00 X1.00%=$4,000.00 $4,525.00
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ImpuestodeBienesInmueblesExoneracindelImpuesto:Anteriormente el Estado otorgaba exoneraciones de 20 aos
sobre las mejoras, basadas en la fecha de expedicin de lospermisosdeconstruccinyocupacin.
Actualmente las exoneraciones se otorgan basadas en el valordelasmejorasas:1. Hasta$100,000.00 15aos2. Desde$100,000.00hasta$250,000.00 10aos3. Mayoresde$250,000.00 5aos4. Comercialesdecualquiervalor 10aos
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GRACIAS!Paramayorinformacin,nodudeenconsultarnos.
Lic.JosJoaqunRodrguezAngelini(507)[email protected]
www.posinc.com