91072 • VVE Bredasingel Middelaan 306-452, Nieuwe ......Bevindingen NEN 2767 Alle prijzen zijn...
Transcript of 91072 • VVE Bredasingel Middelaan 306-452, Nieuwe ......Bevindingen NEN 2767 Alle prijzen zijn...
91072 • VVE Bredasingel
Middelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250, Nijverheidssingel 185-291
Breda
Meerjarenonderhoudsplan
1 Inleiding
Het uitgangspunt van een conditiemeting volgens de NEN 2767 is de behoefte aan een persoonsonafhankelijke registratie van de conditie van onroerend goed. Onderhoudskosten bepalen een belangrijk deel van de kosten van onroerend goed. Het conditiemeten is een methode om de conditie van bouw- en installatiedelen op objectieve en eenduidige wijze vast te leggen. Om de kosten voor het planmatig onderhoud, de uitgaven voor verbeteringen (investeringen) en de risico’s te beheersen alsmede het rendement (financieel-economisch en maatschappelijk) van het vastgoed te optimaliseren, is dit rapport gebaseerd op de systematiek “Conditiemeting conform NEN 2767”.
1.1 Vaststellen conditie De conditiescore van bouw- en installatiedelen wordt weergegeven op een zespuntsschaal.
· Conditie 1: uitstekend nieuwbouwkwaliteit en/of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit· Conditie 2: goed; nieuwbouwkwaliteit met de eerste tekenen van feitelijke veroudering · Conditie 3: redelijk; het verouderingsproces is over de gehele linie duidelijk op gang gekomen · Conditie 4: matig; het verouderingsproces heeft het element of het gebouw duidelijk in zijn
greep · Conditie 5: slecht; het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden · Conditie 6: zeer slecht; een zodanig slechte toestand dat dit niet meer te classificeren is onder
conditie 5.
Van alle onderhoudsgevoelige elementen wordt de conditie bepaald. Hierbij worden gebreken die binnen 3 jaar vanaf het inspectiejaar onderhoud behoeven, gedetailleerd geregistreerd. Per gebrek worden de omvang, de intensiteit en de geldende aspecten vastgelegd. Aan de hand van de intensiteit en omvang kan de conditie worden bepaald. In principe resulteren alle gebreken in een onderhoudsactiviteit in de meerjaren onderhoudsbegroting.
1.2 Aspecten ten behoeve van de prioriteitsbepaling De prioriteit van geconstateerde gebreken wordt bepaald aan de hand van de relatie tussen aspecten en de daaraan gekoppelde prioriteit. Het aspect wordt ook wel het motief voor onderhoud genoemd. Het motief voor onderhoud wordt door ons bepaald aan de hand van onderstaande aspecten:
· Veiligheid/Gezondheid · Cultuurhistorische Waarde · Gebruik en Bedrijfsproces · Technische Vervolgschade · Toename Klachtenonderhoud · Beleving, Esthetica · Energie (aanvulling)
1.3 Meerjaren onderhoudsbegrotingDe aan de hand van de gebreken gegenereerde onderhoudsactiviteiten in de eerste 10 jaar worden aangevuld met planmatige onderhoudsactiviteiten. Hierbij wordt gebruik gemaakt van een basis onderhoudsbeleid voorzien van onderhoudsactiviteiten met cycli en indien mogelijk normkosten. Hierin zijn voor alle onderhoudsgevoelige elementen onderhoudsactiviteiten opgenomen om te komen tot een deugdelijke onderbouwing voor de toekomstige onderhoudskosten.
225-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
Algemene Objectgegevens
Code
Code 91072
Object
Naam VVE Bredasingel
Adres Middelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250, Nijverheidssingel 185-291
Postcode 4811 ZV
Plaats Breda
Inspecteur W.A. van Helden
Inspectiedatum 2-11-2016
Opdrachtgever
Naam Grontmij Vastgoedmanagement
Contactpersoon Dhr. J. Nyqvist
Adres De Molen 48
Postcode 3994 DB
Plaats Houten
Technisch
Voorgevel locatie Zuid-West
Ligging van het object Centrum
Bouwjaar 1985
Financieel
Prijspeil 2-11-2016
BTW De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW
BTW tarief 21,0%
Overige
Weersgesteldheid Regenachtig
325-11-2016
Elementenoverzicht
91072 • VVE Bredasingel
Middelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250, Nijverheidssingel 185-2914811 ZV Breda
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.
Locatie: De plaats waar het element zich bevindt.
Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden.
Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd:
Toelichting:
9 = Niet te inspecteren
8 = Nader onderzoek nodig
6 = Zeer slecht
5 = Slecht
4 = Matig
3 = Redelijk
2 = Goed
1 = Uitstekende conditie
425-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
LocatieElement EhdHvhCode Conditie
21 Buitenwanden
2110 1,00 pst 2Gevelconstructie metselwerk
2110 1,00 pst 5Voeg en metselwerk plantenbakken binnentuin
2110 296,00 m1 3Loodslabben opgaand werk binnentuin
2110 52,00 m1 1Dilatatie kitvoeg entrees
24 Trappen en hellingen
2410 1,00 st 4Buitentrap binnentuin beton
27 Daken
2716 750,00 m1 3Gootbekleding zink
2716 250,00 m2 3Boeiboord volkern
31 Buitenwandopeningen
3135 2,00 stk 3Overheaddeur (elektrisch) en toegangscontrole
32 Binnenwandopeningen
3230 1,00 pst 2Deurdrangers staandaard
41 Buitenwandafwerkingen
4112 415,00 m2 3Gevelbekleding hout
43 Vloerafwerkingen
4320 25,00 m1 4Dilatatieprofiel vloer parkeergarage
4322 1784,00 m2 3Balkon/galerij afwerking bitumen + tegel
45 Plafondafwerkingen
4520 60,00 m1 4Dilatatieprofiel plafond en wand pakeergarage
46 Schilderwerk
4631 1,00 pst 2Buitenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend
47 Dakafwerkingen
4711 816,00 m2 3Dakbedekking bitumen
4711 616,00 m2 3Dakbedekking bitumen ballast
4712 2910,00 m2 4Dakpan beton
51 Warmteopwekking
5121 1,00 stk 3Gasketel (atmosferisch) staand Collectief
5126 147,00 stk 4Combiketel / Rookgasafvoer / centralemechanische afzuiging
57 Luchtbehandeling
5741 1,00 stk 3Afzuigventilator parkeergarage
525-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
LocatieElement EhdHvhCode Conditie
63 Verlichting
6324 1,00 pst 2NoodverlichtingArmanturen decentraal gevoed
64 Communicatie
6422 1,00 bvo 3Intercominstallatie algemeen
625-11-2016
Bevindingen NEN 2767
Alle prijzen zijn inclusief BTW
Printdatum: 25-11-2016
91072 • VVE Bredasingel
Middelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250, Nijverheidssingel 185-2914811 ZV Breda
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.
Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding.
Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt.
Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd.
Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden.
Prijs per eenheid: De gehanteerde prijs per eenheid.
Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid.
Toelichting:
9 = Niet te inspecteren
8 = Nader onderzoek nodig
6 = Zeer slecht
5 = Slecht
4 = Matig
3 = Redelijk
2 = Goed
1 = Uitstekende conditie
725-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
Conditie 5
€ 20.570100,00 m2Herstellen metselwerk en vervangen voegwerk
Activiteit: Hvh Totaal
Oorzaak van de vochtdoorslag zal ook verholpen dienen te worden.
2020
Rondom
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Vocht, doorslaand
Voeg en metselwerk plantenbakken binnentuin2110
Ernstig Technische vervolgschade - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effectBeleving & Esthetica - matig effect
4 5
B2EW04
Conditie 4
€ 4241,00 pstVervangen kitvoeg
Activiteit: Hvh Totaal
Oude kit en eventuele rugvulling verwijderen, voeg schoonmaken en voorbehandelen,nieuwe kitvoeg op rugvulling aanbrengen.
Op den duur geheel verwijderen betonnen treden en aanbrengen/verstevigen fundering.
2017
Binnentuin
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
2
Verzakking constructief
Buitentrap binnentuin beton2410
Ernstig Technische vervolgschade - matig effectBeleving & Esthetica - matig effect
4 4
B4EC03
825-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
Conditie 4
€ 1.36125,00 m1Waterdicht maken en plaatsen profiel metaal (RVS)
Activiteit: Hvh Totaal2017
Parkeergarage
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
2
Lekkage
Dilatatieprofiel vloer parkeergarage4320
Ernstig Gebruik en bedrijfsproces - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effectBeleving & Esthetica - matig effect
4 4
B9EW01
€ 1.92460,00 m1Opvullen en waterdicht maken naden plafond enwanden
Activiteit: Hvh Totaal
Oude kitvoeg verwijderen, voegwanden zorgvuldig reinigen, zonodig mechanisch.Rugvulling en primer toepassen afhankelijk van de soort kit. Kit gelijkmatig en zonderluchtinsluiting aanbrengen.
2017
Parkeergarage
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
2
Lekkage
Dilatatieprofiel plafond en wand pakeergarage4520
Ernstig Gebruik en bedrijfsproces - matig effectTechnische vervolgschade - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effectBeleving & Esthetica - matig effect
4 4
B10EW01
925-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
Conditie 4
€ 1.8151,00 pstVervangen bevestigingsnagels dakpan lageredaken
Activiteit: Hvh Totaal
Bestaande pannen verwijderen en afvoeren. Nieuwe pannen leveren en aanbrengen.Vorm, afmeting etc. overeenkomstig bestaand. De pannen verwerken volgens devoorschriften van de fabrikant/leverancier.
2017
Dak
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Verankering, manco
Dakpan beton4712
Ernstig Veiligheid & Gezondheid - ernstig effectTechnische vervolgschade - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effect
3 4
B6EC01
€ 273.54777,00 stkVervangen combiketel, aanpassen rookgaskanaalen installeren ventilatiebox
Activiteit: Hvh Totaal2016
Algemeen
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Verval meer dan 75% van de levensduur
Combiketel / Rookgasafvoer / centrale mechanische afzuiging5126
Gering Veiligheid & Gezondheid - matig effectCultuur historische waarde - matig effectGebruik en bedrijfsproces - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effectEnergie - ernstig effect
5 4
K2GV02
1025-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
Conditie 3
€ 1.54515,00 m1Herstellen loodslabben opgaand werk
Activiteit: Hvh Totaal
Oude loodslabbe verwijderen, voeg voldoende diep uithakken en schoonspoelen, nieuwlood aanbrengen, vastzetten met loodproppen en voegen.
2023
Binnentuin
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
2
Bevestiging secundair, manco
Loodslabben opgaand werk binnentuin2110
Gering Technische vervolgschade - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effect
5 3
B8GB01
€ 2.1181,00 pstHerstellen openstaande afwerking boeiboordvolkern
Activiteit: Hvh Totaal2017
Rondom
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Afdichting, manco
Boeiboord volkern2716
Ernstig Technische vervolgschade - matig effectBeleving & Esthetica - matig effect
2 3
B5EW01
1125-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
Conditie 3
€ 54.450750,00 m1Vervangen gootbekleding zink
Activiteit: Hvh Totaal
Gootbekleding verwijderen, ondergrond schoonmaken, kleine gebreken aan ondergrondherstellen, nieuwe zinken gootbekleding aanbrengen inclusief alle aansluitingen.
2023
Rondom
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Vuil, aanslag, verkleuring
Gootbekleding zink2716
Gering Technische vervolgschade - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effect
4 3
B5GA02
€ 8.4702,00 stkVervangen overheaddeur elektrisch
Activiteit: Hvh Totaal
Motoren in 2007 vervangen
2023
Parkeergarage
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
2
Vuil, aanslag, verkleuring
Overheaddeur (elektrisch) en toegangscontrole3135
Gering Gebruik en bedrijfsproces - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effectBeleving & Esthetica - matig effect
5 3
B7GA02
1225-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
Conditie 3
€ 121.520415,00 m2Vervangen gevelbekleding door kunststof
Activiteit: Hvh Totaal
Bestaande delen verwijderen, zonodig inclusief achterhout. Aanbrengen nieuwe platen enbenodigd geconserveerd achterhout. Vorm, afmeting, kleur en oppervlakstructuurovereenkomstig bestaand.
2026
Rondom
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
2
Vuil, aanslag, verkleuring
Gevelbekleding hout4112
Gering Gebruik en bedrijfsproces - matig effectTechnische vervolgschade - matig effect
5 3
B8GA03
€ 2.4201,00 pstHerstellen tegelsdragers en verbeteren afwatering
Activiteit: Hvh Totaal2017
Binnentuin
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Ontbreken/defecte tegeldragers
Balkon/galerij afwerking bitumen + tegel4322
Serieus Veiligheid & Gezondheid - ernstig effectTechnische vervolgschade - matig effectBeleving & Esthetica - matig effect
3 3
B6SB06
1325-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
Conditie 3
€ 29.814616,00 m2Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumengeballast
Activiteit: Hvh Totaal
Plaatselijk plooien, blazen en scheuren in oude dakbedekking verwijderen, ondergrondschoonmaken en nieuwe dakbedekking hier overheen branden.
2023
Dak
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
2
Aangroei mos, algen
Dakbedekking bitumen ballast4711
Gering Technische vervolgschade - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effect
5 3
B6GA01
€ 34.646816,00 m2Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumenongeballast
Activiteit: Hvh Totaal
Plaatselijk plooien, blazen en scheuren in oude dakbedekking verwijderen, ondergrondschoonmaken en nieuwe dakbedekking hier overheen branden.
2023
d
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
2
Vuil, aanslag, verkleuring
Dakbedekking bitumen4711
Gering Technische vervolgschade - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effect
5 3
B6GA02
1425-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
Conditie 3
€ 25.8461,00 stkVervangen gasketel
Activiteit: Hvh Totaal
Ketelruimte was tijdens opname niet toegankelijk.
Nieuwe situatie kiezen voor wandketels in cascadeopstelling.
2020
Cv-ruimte
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
2
Verval meer dan 75% van de levensduur
Gasketel (atmosferisch) staand Collectief5121
Gering Veiligheid & Gezondheid - matig effectGebruik en bedrijfsproces - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effectEnergie - ernstig effect
5 3
K2GV02
€ 6.6551,00 stkVervangen afzuigventilator
Activiteit: Hvh Totaal
tijdens de opname was de regeling uitgeschakeld en draaide de ventilator constant.
2023
Begane grond
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
2
Verval meer dan 75% van de levensduur
Afzuigventilator parkeergarage5741
Gering Gebruik en bedrijfsproces - matig effect5 3
K14GV02
1525-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
Conditie 3
€ 6.5341,00 pstGefaseerd vervangen bellen en spreekluisterintercominstallatie
Activiteit: Hvh Totaal2017
Algemeen
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
2
Bedieningsknoppen functioneren niet meer (slijtage)
Intercominstallatie algemeen6422
Ernstig Gebruik en bedrijfsproces - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effect
3 3
E12EM01
Conditie 2
€ 3.0251,00 pstHerstellen/vervangen metselwerk
Activiteit: Hvh Totaal
Aanbrengen dilatatievoeg waar nodig.
2020
Rondom
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Scheuren niet constructief
Gevelconstructie metselwerk2110
Serieus Technische vervolgschade - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effectBeleving & Esthetica - matig effect
2 2
B2SC03
1625-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
Conditie 2
€ 9081,00 pstBijstellen en waar nodig vervangen deurdranger
Activiteit: Hvh Totaal
Deurdranger inspecteren op gebreken, bevestiging en functioneren. Gebreken herstellenen de deurdranger opnieuw afstellen.
2017
Rondom
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
2
Hang & sluitwerk, niet goed te bedienen
Deurdrangers staandaard3230
Serieus Veiligheid & Gezondheid - matig effectGebruik en bedrijfsproces - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effectEnergie - matig effect
3 2
B7SB01
€ 72.6001,00 pstGroot schilderwerk kozijn & raam hout dekkend
Activiteit: Hvh Totaal
Loszittende verflagen verwijderen, plaatselijk gronden en plamuren, geheel schuren en 1xgronden, plamuren en schuren en 1x aflakken.
2020
Rondom
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
1
Vuil, aanslag, verkleuring
Buitenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend4631
Gering Technische vervolgschade - matig effectBeleving & Esthetica - matig effect
5 2
B11GA05
1725-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
Conditie 2
€ 9081,00 pstGefaseerd vervangennoodverlichtingarmaturen/accu's
Activiteit: Hvh Totaal2017
Algemeen
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Beschadigde beschermkap of rooster
NoodverlichtingArmanturen decentraal gevoed6324
Serieus Veiligheid & Gezondheid - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effectEnergie - matig effect
2 2
E8SC01
Conditie 1
€ 75552,00 m1Vervangen dilatatie kitvoeg
Activiteit: Hvh Totaal
Kit en eventuele rugvulling verwijderen, voeg schoonmaken en voorbehandelen, nieuwekitvoeg op rugvulling aanbrengen.
2026
Rondom
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
1
Vuil, aanslag, verkleuring
Dilatatie kitvoeg entrees2110
Gering Technische vervolgschade - matig effectBeleving & Esthetica - matig effect
1 1
B2GA03
€ 671.854Totaal object
1825-11-2016
Jaarplan 2016
Alle prijzen zijn inclusief BTW
Printdatum: 25-11-2016
91072 • VVE Bredasingel
Middelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250, Nijverheidssingel 185-2914811 ZV Breda
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.
Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding.
Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt.
Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd.
Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden.
Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid.
De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig.
Toelichting:
1925-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
2016Handeling - GebrekElement/Locatie EhdHvhCode
51 Warmteopwekking
€ 273.547Combiketel / Rookgasafvoer / centralemechanische afzuiging
Verval meer dan 75% van de levensduur
5126 77,00 stkVervangen combiketel, aanpassenrookgaskanaal en installerenventilatiebox
€ 273.547Totaal object
2025-11-2016
Overzicht 10 - Jarenplan (Gedetailleerd)
Alle prijzen zijn inclusief BTW
Printdatum: 25-11-2016
91072 • VVE Bredasingel
Middelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250, Nijverheidssingel 185-2914811 ZV Breda
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.
Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding.
Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd.
Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden.
Startjaar en cyclus: In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden.
Totaal: De kosten van de handeling in het betreffende jaar.
Toelichting:
2125-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
Totaal2025202420232022202120202019201820172016StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd
21 Buitenwanden
Gevelconstructie metselwerk2110
€ 3.025€ 3.02561,00 pst 2020Scheuren niet constructiefHerstellen/vervangen metselwerk
Voeg en metselwerk plantenbakkenbinnentuin
2110
€ 20.570€ 20.57048100,00 m2 2020Vocht, doorslaandHerstellen metselwerk en vervangenvoegwerk
Dilatatie kitvoeg entrees2110
€ 01252,00 m1 2026Vuil, aanslag, verkleuringVervangen dilatatie kitvoeg
Loodslabben opgaand werkbinnentuin
2110
€ 1.545€ 1.545615,00 m1 2023Bevestiging secundair,manco
Herstellen loodslabben opgaandwerk
€ 048296,00 m1 2060Vervangen loodslabben opgaandwerk
€ 25.140€ 0€ 0€ 1.545€ 0€ 0€ 23.595€ 0€ 0€ 0€ 0
24 Trappen en hellingen
Buitentrap binnentuin beton2410
€ 847€ 424€ 42461,00 pst 2017Verzakking constructiefVervangen kitvoeg
€ 847€ 0€ 0€ 424€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 424€ 0
27 Daken
Boeiboord volkern2716
€ 2.118€ 2.1181,00 pst 2017Afdichting, mancoHerstellen openstaande afwerkingboeiboord volkern
€ 1.627€ 1.6276250,00 m2 2020Reinigen boeiboord volkern
Gootbekleding zink2716
€ 54.450€ 54.450750,00 m1 2023Vuil, aanslag, verkleuringVervangen gootbekleding zink
€ 58.195€ 0€ 0€ 54.450€ 0€ 0€ 1.627€ 0€ 0€ 2.118€ 0
2225-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
Totaal2025202420232022202120202019201820172016StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd
31 Buitenwandopeningen
Overheaddeur (elektrisch) entoegangscontrole
3135
€ 8.470€ 8.470202,00 stk 2023Vuil, aanslag, verkleuringVervangen overheaddeur elektrisch
€ 8.470€ 0€ 0€ 8.470€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0
32 Binnenwandopeningen
Deurdrangers staandaard3230
€ 8.168€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 90811,00 pst 2017Hang & sluitwerk, niet goedte bedienen
Bijstellen en waar nodig vervangendeurdranger
€ 8.168€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 0
41 Buitenwandafwerkingen
Gevelbekleding hout4112
€ 0415,00 m2 2026Vuil, aanslag, verkleuringVervangen gevelbekleding doorkunststof
€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0
43 Vloerafwerkingen
Dilatatieprofiel vloer parkeergarage4320
€ 1.361€ 1.3611225,00 m1 2017LekkageWaterdicht maken en plaatsenprofiel metaal (RVS)
Balkon/galerij afwerking bitumen +tegel
4322
€ 4.840€ 2.420€ 2.42061,00 pst 2017Ontbreken/defectetegeldragers
Herstellen tegelsdragers enverbeteren afwatering
€ 148.644€ 148.644241784,00 m2 2023Vervangen afwerking bitumencoating
€ 0121784,00 m2 2035Reinigen betontegels galerij
€ 101.715€ 101.715241784,00 m2 2023Vervangen drainagetegels
€ 256.560€ 0€ 0€ 252.779€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 3.781€ 0
2325-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
Totaal2025202420232022202120202019201820172016StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd
45 Plafondafwerkingen
Dilatatieprofiel plafond en wandpakeergarage
4520
€ 1.924€ 1.9241260,00 m1 2017LekkageOpvullen en waterdicht makennaden plafond en wanden
€ 1.924€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 1.924€ 0
46 Schilderwerk
Buitenschilderwerk kozijn&raam houtdekkend
4631
€ 72.600€ 72.60061,00 pst 2020Vuil, aanslag, verkleuringGroot schilderwerk kozijn & raamhout dekkend
€ 72.600€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 72.600€ 0€ 0€ 0€ 0
47 Dakafwerkingen
Dakbedekking bitumen ballast4711
€ 29.814€ 29.814616,00 m2 2023Aangroei mos, algenAanbrengen nieuwe laagdakbedekking bitumen geballast
€ 036616,00 m2 2048Vervangen dakbedekking bitumengeballast
€ 06616,00 m2 2029Reinigen/opharken grind
Dakbedekking bitumen4711
€ 34.646€ 34.646816,00 m2 2023Vuil, aanslag, verkleuringAanbrengen nieuwe laagdakbedekking bitumen ongeballast
€ 036816,00 m2 2044Vervangen dakbedekking bitumenongeballast
Dakpan beton4712
€ 1.815€ 1.8151,00 pst 2017Verankering, mancoVervangen bevestigingsnagelsdakpan lagere daken
€ 0482910,00 m2 2060Vervangen dakpan beton exclusiefpanlatten
€ 66.276€ 0€ 0€ 64.461€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 1.815€ 0
51 Warmteopwekking
Gasketel (atmosferisch) staandCollectief
5121
€ 25.846€ 25.846251,00 stk 2020Verval meer dan 75% van delevensduur
Vervangen gasketel
2425-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
Totaal2025202420232022202120202019201820172016StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd
Combiketel / Rookgasafvoer /centrale mechanische afzuiging
5126
€ 273.547€ 273.5471577,00 stk 2016Verval meer dan 75% van delevensduur
Vervangen combiketel, aanpassenrookgaskanaal en installerenventilatiebox
€ 248.679€ 248.6791570,00 stk 2017Vervangen combiketel, aanpassenrookgaskanaal en installerenventilatiebox
€ 548.072€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 25.846€ 0€ 0€ 248.679€ 273.547
57 Luchtbehandeling
Afzuigventilator parkeergarage5741
€ 6.655€ 6.655251,00 stk 2023Verval meer dan 75% van delevensduur
Vervangen afzuigventilator
€ 6.655€ 0€ 0€ 6.655€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0
63 Verlichting
NoodverlichtingArmanturendecentraal gevoed
6324
€ 8.168€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 90811,00 pst 2017Beschadigde beschermkapof rooster
Gefaseerd vervangennoodverlichtingarmaturen/accu's
€ 8.168€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 0
64 Communicatie
Intercominstallatie algemeen6422
€ 6.534€ 6.5341,00 pst 2017Bedieningsknoppenfunctioneren niet meer(slijtage)
Gefaseerd vervangen bellen enspreekluister intercominstallatie
€ 6.534€ 6.5341,00 bvo 2019Gefaseerd vervangen bellen enspreekluister intercominstallatie
€ 6.534€ 6.5341,00 bvo 2020Gefaseerd vervangen bellen enspreekluister intercominstallatie
€ 6.534€ 6.5341,00 bvo 2021Gefaseerd vervangen bellen enspreekluister intercominstallatie
€ 6.534€ 6.5341,00 bvo 2022Gefaseerd vervangen bellen enspreekluister intercominstallatie
€ 6.534€ 6.5341,00 bvo 2018Gefaseerd vervangen bellen enspreekluister intercominstallatie
€ 39.204€ 0€ 0€ 0€ 6.534€ 6.534€ 6.534€ 6.534€ 6.534€ 6.534€ 0
2525-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
Totaal2025202420232022202120202019201820172016StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd
€ 1.100.278€ 1.815€ 1.815€ 390.598€ 8.349€ 8.349€ 132.017€ 8.349€ 8.349€ 267.089€ 273.547Totaal object
2625-11-2016
Overzicht 10 - Jarenplan (Hoofdgroepen)
Alle prijzen zijn inclusief BTW
Printdatum: 25-11-2016
91072 • VVE Bredasingel
Middelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250, Nijverheidssingel 185-2914811 ZV Breda
Omschrijving: De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties.
Prijs: Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep.
Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld “Klimaatinstallaties”) over een aantal jaren bij elkaar te tellen.
Toelichting:
2725-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
Totaal2025202420232022202120202019201820172016Code Hoofdgroep
€ 25.140€ 1.545€ 23.59521 Buitenwanden
€ 847€ 424€ 42424 Trappen en hellingen
€ 58.195€ 54.450€ 1.627€ 2.11827 Daken
€ 8.470€ 8.47031 Buitenwandopeningen
€ 8.168€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 90832 Binnenwandopeningen
€ 041 Buitenwandafwerkingen
€ 256.560€ 252.779€ 3.78143 Vloerafwerkingen
€ 1.924€ 1.92445 Plafondafwerkingen
€ 72.600€ 72.60046 Schilderwerk
€ 66.276€ 64.461€ 1.81547 Dakafwerkingen
€ 548.072€ 25.846€ 248.679€ 273.54751 Warmteopwekking
€ 6.655€ 6.65557 Luchtbehandeling
€ 8.168€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 90863 Verlichting
€ 39.204€ 6.534€ 6.534€ 6.534€ 6.534€ 6.534€ 6.53464 Communicatie
€ 1.100.278€ 1.815€ 1.815€ 390.598€ 8.349€ 8.349€ 132.017€ 8.349€ 8.349€ 267.089€ 273.547Totaal object
2825-11-2016
Kapitalisatie 15 - Jaren
Alle prijzen zijn inclusief BTW
Printdatum: 25-11-2016
91072 • VVE Bredasingel
Middelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250, Nijverheidssingel 185-2914811 ZV Breda
Onkosten: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar.
Reservering: De jaarlijkse reservering in deze kapitalisatie.
Saldo: Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering.
Toelichting:
2925-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
Jaar Onkosten Reservering Saldo
2016 € -273.547 € 87.892 € -185.656
2017 € -267.089 € 87.892 € -364.853
2018 € -8.349 € 87.892 € -285.311
2019 € -8.349 € 87.892 € -205.768
2020 € -132.017 € 87.892 € -249.894
2021 € -8.349 € 87.892 € -170.351
2022 € -8.349 € 87.892 € -90.809
2023 € -390.598 € 87.892 € -393.516
2024 € -1.815 € 87.892 € -307.439
2025 € -1.815 € 87.892 € -221.363
2026 € -201.343 € 87.892 € -334.814
2027 € -1.815 € 87.892 € -248.737
2028 € -1.815 € 87.892 € -162.661
2029 € -11.307 € 87.892 € -86.077
2030 € -1.815 € 87.892 € 0
€ -1.318.373 € 1.318.373
3025-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
Jaar Onkosten Reservering Saldo
3125-11-2016
Planning 10 - Jaren
Alle prijzen zijn inclusief BTW
Printdatum: 25-11-2016
91072 • VVE Bredasingel
Middelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250, Nijverheidssingel 185-2914811 ZV Breda
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.
Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding.
Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd.
Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden.
Startjaar en cyclus: In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden.
Toelichting:
3225-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
2025202420232022202120202019201820172016StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd
21 Buitenwanden
Gevelconstructie metselwerk2110
61,00 pst 2020Scheuren niet constructiefHerstellen/vervangen metselwerk
Voeg en metselwerk plantenbakkenbinnentuin
2110
48100,00 m2 2020Vocht, doorslaandHerstellen metselwerk en vervangenvoegwerk
Dilatatie kitvoeg entrees2110
1252,00 m1 2026Vuil, aanslag, verkleuringVervangen dilatatie kitvoeg
Loodslabben opgaand werkbinnentuin
2110
615,00 m1 2023Bevestiging secundair, mancoHerstellen loodslabben opgaandwerk
48296,00 m1 2060Vervangen loodslabben opgaandwerk
24 Trappen en hellingen
Buitentrap binnentuin beton2410
61,00 pst 2017Verzakking constructiefVervangen kitvoeg
27 Daken
Boeiboord volkern2716
1,00 pst 2017Afdichting, mancoHerstellen openstaande afwerkingboeiboord volkern
6250,00 m2 2020Reinigen boeiboord volkern
Gootbekleding zink2716
750,00 m1 2023Vuil, aanslag, verkleuringVervangen gootbekleding zink
31 Buitenwandopeningen
Overheaddeur (elektrisch) entoegangscontrole
3135
202,00 stk 2023Vuil, aanslag, verkleuringVervangen overheaddeur elektrisch
3325-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
2025202420232022202120202019201820172016StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd
32 Binnenwandopeningen
Deurdrangers staandaard3230
11,00 pst 2017Hang & sluitwerk, niet goed tebedienen
Bijstellen en waar nodig vervangendeurdranger
41 Buitenwandafwerkingen
Gevelbekleding hout4112
415,00 m2 2026Vuil, aanslag, verkleuringVervangen gevelbekleding doorkunststof
43 Vloerafwerkingen
Dilatatieprofiel vloer parkeergarage4320
1225,00 m1 2017LekkageWaterdicht maken en plaatsenprofiel metaal (RVS)
Balkon/galerij afwerking bitumen +tegel
4322
61,00 pst 2017Ontbreken/defectetegeldragers
Herstellen tegelsdragers enverbeteren afwatering
241784,00
m2 2023Vervangen afwerking bitumencoating
121784,00
m2 2035Reinigen betontegels galerij
241784,00
m2 2023Vervangen drainagetegels
45 Plafondafwerkingen
Dilatatieprofiel plafond en wandpakeergarage
4520
1260,00 m1 2017LekkageOpvullen en waterdicht makennaden plafond en wanden
46 Schilderwerk
Buitenschilderwerk kozijn&raam houtdekkend
4631
61,00 pst 2020Vuil, aanslag, verkleuringGroot schilderwerk kozijn & raamhout dekkend
47 Dakafwerkingen
Dakbedekking bitumen ballast4711
616,00 m2 2023Aangroei mos, algenAanbrengen nieuwe laagdakbedekking bitumen geballast
3425-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
2025202420232022202120202019201820172016StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd
36616,00 m2 2048Vervangen dakbedekking bitumengeballast
6616,00 m2 2029Reinigen/opharken grind
Dakbedekking bitumen4711
816,00 m2 2023Vuil, aanslag, verkleuringAanbrengen nieuwe laagdakbedekking bitumen ongeballast
36816,00 m2 2044Vervangen dakbedekking bitumenongeballast
Dakpan beton4712
1,00 pst 2017Verankering, mancoVervangen bevestigingsnagelsdakpan lagere daken
482910,00
m2 2060Vervangen dakpan beton exclusiefpanlatten
51 Warmteopwekking
Gasketel (atmosferisch) staandCollectief
5121
251,00 stk 2020Verval meer dan 75% van delevensduur
Vervangen gasketel
Combiketel / Rookgasafvoer /centrale mechanische afzuiging
5126
1577,00 stk 2016Verval meer dan 75% van delevensduur
Vervangen combiketel, aanpassenrookgaskanaal en installerenventilatiebox
1570,00 stk 2017Vervangen combiketel, aanpassenrookgaskanaal en installerenventilatiebox
57 Luchtbehandeling
Afzuigventilator parkeergarage5741
251,00 stk 2023Verval meer dan 75% van delevensduur
Vervangen afzuigventilator
63 Verlichting
NoodverlichtingArmanturendecentraal gevoed
6324
11,00 pst 2017Beschadigde beschermkap ofrooster
Gefaseerd vervangennoodverlichtingarmaturen/accu's
3525-11-2016
91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda
2025202420232022202120202019201820172016StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd
64 Communicatie
Intercominstallatie algemeen6422
1,00 pst 2017Bedieningsknoppenfunctioneren niet meer(slijtage)
Gefaseerd vervangen bellen enspreekluister intercominstallatie
1,00 bvo 2019Gefaseerd vervangen bellen enspreekluister intercominstallatie
1,00 bvo 2020Gefaseerd vervangen bellen enspreekluister intercominstallatie
1,00 bvo 2021Gefaseerd vervangen bellen enspreekluister intercominstallatie
1,00 bvo 2022Gefaseerd vervangen bellen enspreekluister intercominstallatie
1,00 bvo 2018Gefaseerd vervangen bellen enspreekluister intercominstallatie
3625-11-2016