635$:2='$1,(madar.lodz.pl/files/Sprawozdanie-2015-wzor.pdf · rjyoqrexgrzodqhjr qlhuxfkrpr fl ]...

SPRAWOZDANIE

ROK 2015

DLA: GMINY ŁÓDŹ

Przygotowane przez: „MADAR” - MACIEJ NIEWIADOMSKI

ADMINISTROWANIE I ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI 90-436 ŁÓDŹ, AL. KOŚCIUSZKI 93

(42) 636-15-59, (42) 637-16-17, fax. (42) 637-27-67 www.madar.lodz.pl; e-mail: [email protected]

Z A R Z Ą D W S P Ó L N O T Y M I E S Z K A N I O W E J Ł Ó D Ź U L . N O WA 1 1 1

2

Szanowni Państwo!

Po raz kolejny mamy przyjemność złożyć na Państwa ręce sprawozdanie z rocznej

działalności Zarządu naszej Wspólnoty. Sprawozdanie przedstawia Członkom Wspólnoty informacje na temat wszystkich istotnych dla funkcjonowania Wspólnoty zdarzeń, zarówno o charakterze faktycznym, jak też finansowym i prawnym, jakie miały miejsce w minionym roku kalendarzowym. Jego celem jest umożliwienie Państwu podjęcia decyzji co do udzielenia Zarządowi Wspólnoty absolutorium za rok ubiegły.

W pierwszej części doręczonych Państwu materiałów zamieściliśmy treść uchwał podjętych w roku ubiegłym. Dokumenty te wyznaczają w sposób wiążący zakres rzeczowy i finansowy działań podejmowanych przez Zarząd Wspólnoty. Stanowią one z jednej strony legitymację prawną do podejmowanych przez Zarząd czynności, z drugiej zaś – nakładają na niego określone obowiązki związane z wypełnieniem woli większości Właścicieli. Podjęte w roku ubiegłym uchwały należy rozpatrywać jako punkt wyjścia do składanego sprawozdania z rocznej działalności Zarządu, a w efekcie – oceny jego funkcjonowania.

W części drugiej zamieściliśmy roczne rozliczenie finansowe kosztów zarządu nieruchomością wspólną w skali całego budynku wraz z krótkim opisem poszczególnych wydatków. W celu przejrzystego i czytelnego zaprezentowania zagadnienia związanego z finansami Wspólnoty, odrębnie omówione zostały poszczególne rodzaje wydatków. W pierwszej kolejności mogą się Państwo zapoznać z rozliczeniem kosztów poniesionych w roku ubiegłym na bieżące funkcjonowanie budynku (część eksploatacyjna kosztów zarządu), następnie zaś przedstawione zostały wydatki na cele remontowe.

W trzeciej części sprawozdania omówione zostały koszty związane z zaopatrzeniem lokali w media, w które budynek jest wyposażony. Zamieszczona tabela ukazuje kwoty należnych Wspólnocie zaliczek oraz wydatków w skali całej nieruchomości. Zarówno w zakresie wydatków z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną, jak też w odniesieniu do mediów zamieściliśmy szczegółowy wykaz rachunków dokumentujących poszczególne rodzaje kosztów poniesionych przez Wspólnotę w minionym roku kalendarzowym.

Elementem podsumowującym i zarazem zamykającym część informacyjną związaną z funkcjonowaniem Wspólnoty w roku ubiegłym jest zamieszczone na stronie 19 roczne zestawienie księgowe obrazujące stan finansów Wspólnoty.

Z pewnością najistotniejszą informacją dla wszystkich Państwa jest indywidualne rozliczenie właściciela ze Wspólnotą. Jak miało to już miejsce w latach ubiegłych, składa się ono z karty rozliczeniowej właściciela oraz karty księgowej. Pierwsza z nich wskazuje saldo Państwa rozrachunków ze Wspólnotą, natomiast zasadniczą informacją, jaką niesie druga z kart jest zestawienie wpłat dokonywanych przez danego Właściciela na rachunek bankowy Wspólnoty. Jednocześnie prosimy Państwa o wnikliwe porównanie zamieszczonego przez nas wykazu wpłat z dowodami zapłaty znajdującymi się w Państwa posiadaniu. Umożliwi to dokonanie ewentualnych korekt omyłek, które mogły wystąpić na etapie księgowania.

W dalszej części opracowania zamieściliśmy kolejno przewidywane do wykonania w roku bieżącym remonty oraz projekty uchwał, których podjęcie proponujemy na zebraniu.

Inwestycje remontowe zaproponowane Państwu do realizacji są z jednej strony wynikiem oceny stanu technicznego budynku (dokonanej przez nas z pomocą inspektora nadzoru budowlanego) i uwag zamieszczonych w protokole z pięcioletniego przeglądu

3

ogólnobudowlanego nieruchomości, z drugiej zaś – uwzględniają sugestie oraz oczekiwania zgłaszane przez Właścicieli w minionym roku. Chcielibyśmy zaznaczyć, iż są to jedynie propozycje, które poddajemy Państwu pod rozwagę. Jak zawsze liczymy na Państwa czynny udział w kształtowaniu zakresu rzeczowego wydatków na 2016 rok w trakcie zebrania rocznego. Szczegółowy plan gospodarczy na rok bieżący, pogrupowany na propozycje wydatków eksploatacyjnych i remontowych odnajdą Państwo w dalszej części opracowania zawierającej materiały do zebrania.

Przypominamy, że zebranie Właścicieli lokali we Wspólnocie Mieszkaniowej odbędzie się

w dniu w dniu 12.02.2016r. (piątek) o godzinie 1700 w siedzibie firmy „MADAR” przy Al. Kościuszki 93 w Łodzi.

Zaproponowaliśmy następujący porządek obrad: 1. Stwierdzenie prawomocności zebrania. 2. Wybór przewodniczącego i protokolanta. 3. Sprawozdanie Zarządu z działalności w 2015r. 4. Dyskusja nad sprawozdaniem. 5. Głosowanie nad uchwałą o przyjęciu sprawozdania Zarządu Wspólnoty z działalności za

okres od dnia 01.01.2015r. do dnia 31.12.2015r. oraz udzieleniu Zarządowi Wspólnoty absolutorium za 2015r.

6. Omówienie planu gospodarczego na rok 2016. 7. Dyskusja nad zaproponowanym planem. 8. Głosowanie nad uchwałą o planie gospodarczym i wysokości zaliczki na koszty zarządu

nieruchomością wspólną w 2016r. 9. Wolne wnioski.

W imieniu Zarządu:

_______________________

_______________________

4

U C H WA Ł Y P O D J Ę T E W R O K U 2 0 1 5

W roku ubiegłym Właściciele podjęli następujące uchwały: 1. Uchwała nr 1/2015 z dnia 03.03.2015r. w sprawie udzielenia absolutorium Zarządowi Wspólnoty za okres od dnia 01.01.2014r. do dnia 31.12.2014r, o treści następującej:

Właściciele lokali działając zgodnie z Ustawą o Własności Lokali z dnia 24.06.1994r. (Dz.U. nr 85 poz. 388 z późniejszymi zmianami) postanawiają:

1. Przyjąć sprawozdanie Zarządu Wspólnoty z działalności za okres od dnia 01.01.2014r. do dnia 31.12.2014r.

2. Udzielić Zarządowi Wspólnoty absolutorium za okres od dnia 01.01.2014r. do dnia 31.12.2014r.

2. Uchwała nr 2/2015 z dnia 03.03.2015r. w sprawie ustalenia wynagrodzenia Zarządu Wspólnoty, planu gospodarczego i wysokości zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną w 2015r. o treści następującej:

Właściciele lokali działając zgodnie z Ustawą o Własności Lokali z dnia 24.06.1994r. (Dz.U. nr 85 poz. 388 z późniejszymi zmianami) postanawiają:

1. Przyjąć do realizacji przedstawiony przez Zarząd projekt planu gospodarczego na 2015r., opiewający na kwotę wydatków na cele eksploatacji w wysokości 38 870,00zł oraz na kwotę wydatków remontowych w wysokości 30 400,00zł.

2. Ustalić opłatę w wysokości 2,00 zł miesięcznie za 1 m kw. powierzchni użytkowej lokalu, jako zaliczkę na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Opłata ta obowiązywać będzie członków Wspólnoty w okresie od 01.01.2015r. do dnia uchwalenia przez Wspólnotę zmiany wysokości opłat.

3. Uchwała nr 3/2015 z dnia 27.05.2015r. w sprawie zmiany przeznaczenia części wspólnej o treści następującej:

Właściciele lokali działając zgodnie z Ustawą o Własności Lokali z dnia 24.06.1994r. (Dz.U. nr 85 poz. 388 z późniejszymi zmianami) postanawiają zmienić przeznaczenie części nieruchomości wspólnej i wyrazić zgodę na wynajęcie Pani Marii Kowalskiej pomieszczenia suszarni (znajdującego się po prawej stronie strychu, szkic w załączeniu) z przeznaczeniem na pracownię plastyczną.

Zgoda zostaje wydana pod warunkiem uiszczenia przez Panią Marię Kowalską czynszu najmu w wysokości 40,00zł miesięcznie. Zmiany wysokości czynszu następowały będą w oparciu o średnioroczny wskaźnik inflacji obwieszczony przez Prezesa GUS.

Jednocześnie Właściciele lokali upoważniają Zarząd do podpisania stosownej umowy najmu.

5

4. Uchwała nr 4/2015 z dnia 22.06.2015r. w sprawie zmiany uchwały nr 2/2015 o planie gospodarczym i wysokości zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną w 2015r., o treści następującej:

Właściciele lokali działając zgodnie z Ustawą o Własności Lokali z dnia 24.06.1994r. (Dz.U. nr 85 poz. 388 z późniejszymi zmianami) postanawiają uchylić uchwałę nr 2/2015 w sprawie planu gospodarczego i wysokości zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną w 2015r.

Jednocześnie Właściciele lokali działając zgodnie z Ustawą o Własności Lokali z dnia 24.06.1994r. (Dz.U. nr 85 poz. 388 z późniejszymi zmianami) postanawiają:

1. Przyjąć do realizacji przedstawiony przez Zarząd projekt planu gospodarczego na 2015r., opiewający na kwotę wydatków na cele eksploatacji w wysokości 38 870,00 zł oraz na kwotę wydatków remontowych w wysokości 65 450,00 zł.


3. Upoważnić Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej do złożenia w Urzędzie Miasta Łodzi oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w zakresie robót budowlanych wskazanych w planie gospodarczym na rok 2015, który stanowi załącznik do uchwały.

6

R O Z L I C Z E N I E K O S Z T Ó W Z A R Z Ą D U

N I E R U C H O M O Ś C I Ą W S P Ó L N Ą

W zakresie kosztów zarządu nieruchomością wspólną pozostały do wykorzystania na rok bieżący środki w wysokości 45 114,88 zł, na które składa się wynik finansowy oraz uzyskane dodatkowe przychody.

Wynik finansowy kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz uzyskane dodatkowe

przychody finansowe obrazują tabele zamieszczone poniżej:

Rozliczenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w okresie od 01.01.2015r. do 31.12.2015r.

I. Przeniesienie z roku poprzedniego 37 267,96 zł II. Suma należnych zaliczek na pokrycie kosztów zarządu

nieruchomością wspólną: 32 013,36 zł A. Ogółem przychody (I + II): 69 281,32 zł B. Koszty: 64 151,36 zł C. Wynik finansowy (A – B): 5 129,96 zł

Podany wyżej wynik finansowy należy skorygować o pozostałe elementy rozliczenia, zawarte w kolejnej tabeli:

D. Przychody z odsetek bankowych: 233,83 zł E. Pozostałe przychody finansowe: 47 255,09 zł F. Zapłacony w trakcie roku podatek dochodowy od osób

prawnych: 7 504,00 zł G. Wynik finansowy do przeniesienia na rok 2016 (C + D + E – F): 45 114,88 zł

W pozycji „Pozostałe przychody finansowe” zawarte są następujące przychody: Najem elewacji na cele reklamowe 45 860,00zł Zapłata za dewastację drzwi 700,00zł Opłaty za parkowanie 360,00zł Najem części wspólnej 240,00zł Zwrot kosztów dodatkowej usługi wykonanej w lokalu przez firmę Minol 75,09zł Zwrot kosztów dorobienia kluczy 20,00zł

7

Realizacja planu gospodarczego na rok 2015 w zakresie wydatków eksploatacyjnych

Zgodnie z uchwalonym na rok ubiegły planem gospodarczym koszty poniesione w części eksploatacyjnej można pogrupować w następujący sposób:

W pozycji „Pozostałe wydatki eksploatacyjne” zawarte są następujące poważniejsze wydatki: Prowizje bankowe (zbiorczo) 504,00zł Naprawy ślusarskie 485,00zł Konserwacja domofonu 629,84zł Zakup i transport soli 290,28zł Usługi elektryka 544,80zł Deratyzacja 615,00zł Wymiana pękniętego grzejnika 890,00zł Czyszczenie pionu kanalizacyjnego w lokalu 9 354,00zł Dzierżawa pojemników 236,16zł

Na kolejnych stronach zamieszczamy tabele zawierające wszystkie rachunki składające się na

koszty zarządu nieruchomością wspólną w zakresie wydatków eksploatacyjnych. Pogrupowaliśmy je według poszczególnych pozycji planu gospodarczego. Ponadto, rachunki te uporządkowane są według daty wystawienia, z krótkim opisem i podstawowymi danymi umożliwiającymi identyfikację. Jednocześnie informujemy, że opisy są jedynie krótkimi hasłami, mogącymi czasami wprowadzać nieporozumienia. Przypominamy, że zgodnie z ustawą o własności lokali, każdy członek Wspólnoty ma prawo wglądu w dokumenty księgowe, które przechowywane są w siedzibie firmy administrującej budynkiem. Ze swej strony postaramy się dostarczyć na zebranie teczkę z dokumentami źródłowymi, z których można odczytać przeznaczenie poszczególnych wydatków.

L.P. Opis kosztu Plan Wykonanie Różnica1 Opłata za administrowanie budynkiem 10 440,00 zł 10 440,00 zł - zł 2 Utrzymanie czystości 8 880,00 zł 8 400,00 zł 480,00 zł 3 Środki czystości inne materiały eksploatacyjne 650,00 zł 463,16 zł 186,84 zł 4 Przeglądy kominiarski i gazowy 1 000,00 zł 900,00 zł 100,00 zł 5 Ubezpieczenie od ognia i odpowiedzialności cywilnej 1 800,00 zł 1 516,00 zł 284,00 zł 6 Konserwacja i usprawnienie instalacji grzewczej 3 600,00 zł 3 600,00 zł - zł 7 Energia elektryczna 6 000,00 zł 7 965,56 zł 1 965,56 zł- 8 5 - letni przegląd budowlany 1 000,00 zł 1 000,00 zł - zł 9 5 - letni przegląd elektryczny 500,00 zł 276,75 zł 223,25 zł

10 Pozostałe wydatki eksploatacyjne 5 000,00 zł 7 239,90 zł 2 239,90 zł- RAZEM 38 870,00 zł 41 801,37 zł 2 931,37 zł-

Zestawienie faktur składających się na koszty zarządu nieruchomością wspólną (część eksploatacyjna)poniesione w roku 2015

1Dowód

L.p. Data Nr dowodu Kwota wydatku1 30.01.15 81/2015 870,00 zł Madar - Maciej Niewiadomski - administrowanie budynkiem w 01/15r.2 27.02.15 238/2015 870,00 zł Madar - Maciej Niewiadomski - administrowanie budynkiem w 02/15r.3 31.03.15 408/2015 870,00 zł Madar - Maciej Niewiadomski - administrowanie budynkiem w 03/15r.4 30.04.15 562/2015 870,00 zł Madar - Maciej Niewiadomski - administrowanie budynkiem w 04/15r.5 28.05.15 718/2015 870,00 zł Madar - Maciej Niewiadomski - administrowanie budynkiem w 05/15r.6 30.06.15 872/2015 870,00 zł Madar - Maciej Niewiadomski - administrowanie budynkiem w 06/15r.7 31.07.15 1033/2015 870,00 zł Madar - Maciej Niewiadomski - administrowanie budynkiem w 07/15r.8 28.08.15 1185/2015 870,00 zł Madar - Maciej Niewiadomski - administrowanie budynkiem w 08/15r.9 29.09.15 1342/2015 870,00 zł Madar - Maciej Niewiadomski - administrowanie budynkiem w 09/15r.10 29.10.15 1505/2015 870,00 zł Madar - Maciej Niewiadomski - administrowanie budynkiem w 10/15r.11 27.11.15 1672/2015 870,00 zł Madar - Maciej Niewiadomski - administrowanie budynkiem w 11/15r.12 30.12.15 1836/2015 870,00 zł Madar - Maciej Niewiadomski - administrowanie budynkiem w 12/15r.

10 440,00 zł Razem

2Dowód

L.p. Data Nr dowodu Kwota wydatku1 30.01.15 12/15 700,00 zł "PERŁA" - utrzymanie czystości w styczniu 2015r.2 27.02.15 28/2015 700,00 zł "PERŁA" - utrzymanie czystości w lutym 2015r.3 31.03.15 40/15 700,00 zł "PERŁA" - utrzymanie czystości w marcu 2015r.4 30.04.15 53/15 700,00 zł "PERŁA" - utrzymanie czystości w kwietniu 2015r.5 29.05.15 56/15 700,00 zł "PERŁA" - utrzymanie czystości w maju 2015r.6 30.06.15 70/15 700,00 zł "PERŁA" - utrzymanie czystości w czerwcu 2015r.7 31.07.15 83/15 700,00 zł "PERŁA" - utrzymanie czystości w lipcu 2015r.8 31.08.15 86/15 700,00 zł "PERŁA" - utrzymanie czystości w sierpniu 2015r.9 01.10.15 55/2015 700,00 zł "PERŁA" - utrzymanie czystości w wrześniu 2015r.10 30.10.15 62/2015 700,00 zł "PERŁA" - utrzymanie czystości w październiku 2015r.11 30.11.15 63/2015 700,00 zł "PERŁA" - utrzymanie czystości w listopadzie 2015r.12 31.12.15 70/2015 700,00 zł "PERŁA" - utrzymanie czystości w grudniu 2015r.

8 400,00 zł Razem

3Dowód

L.p. Data Nr dowodu Kwota wydatku1 21.01.15 258357 41,94 zł Tesco Polska Sp. z o.o. - środki czystości2 21.03.15 45389/8020/2015 192,62 zł Castorama - artykuły ogrodnicze3 30.05.15 1724 57,00 zł Gminna Spółdzielnia Samopomoc Chłopska - narzędzia pracy dozorcy4 20.10.15 273691 119,88 zł Tesco Polska Sp. z o.o. - żarówki5 21.10.15 10832/2015/6562 51,72 zł Kaufland Polska - środki czystości

463,16 zł Razem

4Dowód

L.p. Data Nr dowodu Kwota wydatku1 03.08.15 240/2015 604,80 zł Zakład Instalacji Wod-Kan;CO.Gaz - przegląd, konserwacja instalacji gazowej budynku2 19.11.15 404/2015 295,20 zł Z-d Usł.Kominiarskich - kontrola przewodów spalinowych i wentylacyjnych

900,00 zł Razem

5Dowód

L.p. Data Nr dowodu Kwota wydatku1 02.01.15 OC-E 002383 800,00 zł Inter-Risk TU S.A. - ubezpieczenie budynku od 11-01-2015r do 10-01-2016r.2 02.01.15 FP-D 007842 521,00 zł Inter-Risk TU S.A. - ubezpieczenie budynku od 11-01-2015r do 10-01-2016r.3 02.01.15 KR-D 007083 195,00 zł Inter-Risk TU S.A. - ubezpieczenie budynku od 11-01-2015r do 10-01-2016r.

1 516,00 zł Razem

6Dowód

L.p. Data Nr dowodu Kwota wydatku1 26.01.15 19/2015 300,00 zł Instalatorstwo Sanitarne i C.O. - konserwacja instalacji C.O. w 01/15r.2 20.02.15 55/2015 300,00 zł Instalatorstwo Sanitarne i C.O. - konserwacja instalacji C.O. w 02/15r.3 25.03.15 100/2015 300,00 zł Instalatorstwo Sanitarne i C.O. - konserwacja instalacji C.O. w 03/15r.4 24.04.15 148/2015 300,00 zł Instalatorstwo Sanitarne i C.O. - konserwacja instalacji C.O. w 04/15r.5 27.05.15 193/2015 300,00 zł Instalatorstwo Sanitarne i C.O. - konserwacja instalacji C.O. w 05/15r.

Przeglądy kominiarski i gazowyKontrahent i krótki opis wydatku

Ubezpieczenie od ognia i odpowiedzialności cywilnejKontrahent i krótki opis wydatku

Konserwacja i usprawnienie instalacji grzewczejKontrahent i krótki opis wydatku

Opłata za administrowanie budynkiemKontrahent i krótki opis wydatku

Utrzymanie czystościKontrahent i krótki opis wydatku

Środki czystości inne materiały eksploatacyjneKontrahent i krótki opis wydatku

8


6 29.06.15 226/2015 300,00 zł Instalatorstwo Sanitarne i C.O. - konserwacja instalacji C.O. w 06/15r.7 23.07.15 254/2015 300,00 zł Instalatorstwo Sanitarne i C.O. - konserwacja instalacji C.O. w 07/15r.8 26.08.15 272/2015 300,00 zł Instalatorstwo Sanitarne i C.O. - konserwacja instalacji C.O. w 08/15r.9 29.09.15 297/2015 300,00 zł Instalatorstwo Sanitarne i C.O. - konserwacja instalacji C.O. w 09/15r.10 27.10.15 327/2015 300,00 zł Instalatorstwo Sanitarne i C.O. - konserwacja instalacji C.O. w 10/15r.11 25.11.15 364/2015 300,00 zł Instalatorstwo Sanitarne i C.O. - konserwacja instalacji C.O. w 11/15r.12 22.12.15 405/2015 300,00 zł Instalatorstwo Sanitarne i C.O. - konserwacja instalacji C.O. w 12/15r.

3 600,00 zł Razem

7Dowód

L.p. Data Nr dowodu Kwota wydatku1 02.03.15 50/7217/78 3 892,30 zł PGE Łódzki Zakład Energetyczny -Centrum - energia od 16-12-14 do 17-02-15r.2 30.04.15 50/7217/79 1 578,00 zł PGE Łódzki Zakład Energetyczny -Centrum - energia od 17-02-15 do 22-04-15r.3 30.06.15 50/7217/80 304,81 zł PGE Łódzki Zakład Energetyczny -Centrum - energia od 22-04-15 do 18-06-15r.4 31.08.15 50/7217/81 340,61 zł PGE Łódzki Zakład Energetyczny -Centrum - energia od 18-06-15 do 24-08-15r.5 30.10.15 50/7217/82 408,82 zł PGE Łódzki Zakład Energetyczny -Centrum - energia od 24-08-15 do 20-10-15r.6 31.12.15 50/7217/83 1 441,02 zł PGE Łódzki Zakład Energetyczny -Centrum - energia od 21-10-15 do 20-12-15r.

7 965,56 zł Razem

8Dowód

L.p. Data Nr dowodu Kwota wydatku1 17.12.15 58/12/2015 1 000,00 zł AM-Bud - 5-letni przegląd stanu technicznego budynku

1 000,00 zł Razem

9Dowód

L.p. Data Nr dowodu Kwota wydatku1 24.05.15 37/05/15 276,75 zł Zakład Instalacyjno-Budowlany - 5-letni przegląd inst.elektrycznej budynku

276,75 zł Razem

10Dowód

L.p. Data Nr dowodu Kwota wydatku1 16.01.15 1/15 12,00 zł Prowizja bankowa2 18.01.15 19/2015 150,00 zł Ślusarstwo - naprawa zamka furtki, montaż znaku inf. w bramie wjazdowej3 18.01.15 25/01/15 86,40 zł Zakład Instalacyjno-Budowlany - naprawa oprawy halogenowej

4 29.01.15 30/2015 890,00 zł Instalatorstwo Sanitarne i C.O. - spuszczenie wody z instalacji c.o. demontaż grzejnika, zaspawanie pękniętej gałązki przy grzejniku, montaż grzejnika, wymiana zaworu termostycznego z głowicą, napełnienie instalacji

c.o. prace w lok.55 30.01.15 1/15 2,00 zł Prowizja bankowa6 30.01.15 1/15 30,00 zł Prowizja bankowa7 31.01.15 4120997117 19,68 zł Remondis Sp. z o.o. - dzierżawa pojemników w 01/15r.8 13.02.15 2/15 8,00 zł Prowizja bankowa9 13.02.15 64/2015 185,00 zł Ślusarstwo - montaż nowego zamka i elektrozaczepu w furtce wejściowej od Al.Kościuszki10 13.02.15 26/2015 290,28 zł Tatrem - sól drogowa wraz z transportem11 17.02.15 67/2015 20,00 zł Usługi-Sprzedaż - dorobienie kluczy12 25.02.15 2/15 5,00 zł Prowizja bankowa13 27.02.15 01/02/2015 33,60 zł Poczta - zakup znaczków na listy polecone w 02/15r.14 27.02.15 2/15 2,00 zł Prowizja bankowa15 27.02.15 2/15 30,00 zł Prowizja bankowa16 28.02.15 4121021753 19,68 zł Remondis Sp. z o.o. - dzierżawa pojemników w 02/15r.17 01.03.15 5/03/15 54,00 zł Zakład Instalacyjno-Budowlany - regulacja oprawy halogenowej18 04.03.15 3/15 4,00 zł Prowizja bankowa19 17.03.15 3/15 6,00 zł Prowizja bankowa20 18.03.15 3/15 1,00 zł Prowizja bankowa21 23.03.15 3/15 2,00 zł Prowizja bankowa22 31.03.15 01/03/2015 4,20 zł Poczta - zakup znaczków na listy polecone w 03/15r.23 31.03.15 170/15/P 157,46 zł Teleradiomechanika - konserwacja domofonów w I kwartale 2015r.24 31.03.15 4121038282 19,68 zł Remondis Sp. z o.o. - dzierżawa pojemników w 03/15r.25 31.03.15 3/15 2,00 zł Prowizja bankowa26 31.03.15 3/15 30,00 zł Prowizja bankowa27 13.04.15 4/15 9,00 zł Prowizja bankowa28 16.04.15 4/15 1,00 zł Prowizja bankowa29 18.04.15 61400/8020/2015 103,90 zł Castorama - farba , zestaw malarski30 27.04.15 138/2015 100,00 zł Ślusarstwo Piotr Szymański - wykonanie i montaz uchwytu na flagę31 30.04.15 01/04/2015 12,60 zł Poczta - zakup znaczków na listy polecone w 04/15r.32 30.04.15 4121055999 19,68 zł Remondis Sp. z o.o. - dzierżawa pojemników w 04/15r.33 30.04.15 4/15 32,00 zł Prowizja bankowa34 01.05.15 5/15 1,50 zł Prowizja bankowa

Pozostałe wydaki eksploatacyjneKontrahent i krótki opis wydatku

Energia elektrycznaKontrahent i krótki opis wydatku

5 - letni przegląd budowlanyKontrahent i krótki opis wydatku

5 - letni przegląd elektrycznyKontrahent i krótki opis wydatku

9


35 01.05.15 5/15 1,50 zł Prowizja bankowa36 15.05.15 5/15 7,00 zł Prowizja bankowa37 29.05.15 01/05/2015 4,20 zł Poczta - zakup znaczków na listy polecone w 05/15r.38 29.05.15 5/15 2,00 zł Prowizja bankowa39 31.05.15 4121072922 19,68 zł Remondis Sp. z o.o. - dzierżawa pojemników w 05/15r.40 31.05.15 5/15 30,00 zł Prowizja bankowa41 31.05.15 5/15 1,50 zł Prowizja bankowa42 01.06.15 6/15 1,50 zł Prowizja bankowa

43 03.06.15 26/2015 184,50 zł Zakład Usług Projektowych - przygotowanie danych do ZWiK w spr.indywidualnego przyłączenia budynku do miejskiej sieci wod-kan.

44 16.06.15 6/15 7,00 zł Prowizja bankowa45 29.06.15 255/2015 21,00 zł Usługi-Sprzedaż - dorobienie kluczy46 30.06.15 01/06/2015 25,20 zł Poczta - zakup znaczków na listy polecone w 06/15r.47 30.06.15 6/15 33,50 zł Prowizja bankowa48 30.06.15 392/15/P 157,46 zł Teleradiomechanika - konserwacja domofonów w II kwartale 2015r.49 30.06.15 4121088758 19,68 zł Remondis Sp. z o.o. - dzierżawa pojemników w 06/15r.50 01.07.15 7/15 1,50 zł Prowizja bankowa51 01.07.15 262/2015 10,00 zł Usługi - Sprzedaż - dorobienie kluczy52 14.07.15 7/15 9,00 zł Prowizja bankowa53 29.07.15 1686172 185,73 zł AGORA SA - nekrolog54 29.07.15 118/2015 180,00 zł Handel J.Kempińska - kwiaty55 31.07.15 01/07/2015 42,00 zł Poczta - zakup znaczków na listy polecone w 07/15r.56 31.07.15 7/15 32,00 zł Prowizja bankowa57 31.07.15 412 19,68 zł Remondis Sp. z o.o. - dzierżawa pojemników w 07/15r.58 19.08.15 8/15 5,00 zł Prowizja bankowa59 26.08.15 268/2015 345,00 zł Instalatorstwo Sanitarne i C.O. - mechaniczne czyszczenie pionu kanalizacyjnego kuchennego z lok.960 30.08.15 194/2015 50,00 zł PIOTRUŚ - naprawa zamka w drzwiach na strych61 31.08.15 01/08/2015 4,20 zł Poczta - zakup znaczków na listy polecone w 08/15r.62 31.08.15 4121132320 19,68 zł Remondis Sp. z o.o. - dzierżawa pojemników w 08/15r.63 31.08.15 8/15 32,00 zł Prowizja bankowa64 15.09.15 9/15 9,00 zł Prowizja bankowa65 15.09.15 4939/V/15 75,09 zł Minol Sp. z o.o. - wymiana podzielnika66 30.09.15 01/09/2015 4,20 zł Poczta - zakup znaczków na listy polecone w 09/15r.67 30.09.15 608/15/P 157,46 zł Teleradiomechanika - konserwacja domofonów w III kwartale 2015r.68 30.09.15 4121147883 19,68 zł Remondis Sp. z o.o. - dzierżawa pojemników w 09/15r.69 30.09.15 9/15 2,00 zł Prowizja bankowa70 30.09.15 9/15 30,00 zł Prowizja bankowa71 14.10.15 10/15 9,00 zł Prowizja bankowa72 30.10.15 01/10/2015 4,20 zł Poczta - zakup znaczków na listy polecone w 10/15r.73 30.10.15 10/15 5,00 zł Prowizja bankowa74 31.10.15 4121168115 19,68 zł Remondis Sp. z o.o. - dzierżawa pojemników w 10/15r.75 31.10.15 10/15 30,00 zł Prowizja bankowa76 17.11.15 11/15 6,00 zł Prowizja bankowa77 30.11.15 01/11/2015 8,40 zł Poczta - zakup znaczków na listy polecone w 11/15r.78 30.11.15 4121181897 19,68 zł Remondis Sp. z o.o. - dzierżawa pojemników w 11/15r.79 30.11.15 11/15 32,00 zł Prowizja bankowa80 02.12.15 03/12/15 910,00 zł Pracownia Konserwacji Mebli - naprawa drzwi po dewastacji81 02.12.15 04/12/15 250,00 zł Pracownia Konserwacji Mebli - naprawa balustrady - parter82 06.12.15 13/12/15 97,20 zł Zakład Instalacyjno-Budowlany - naprawa zasilania oświetlenia przed węzłem83 13.12.15 35/12/15 97,20 zł Zakład Instalacyjno-Budowlany - naprawa oświetlenia ADM84 21.12.15 23/12 615,00 zł MIVIDO - profilaktyczna deratyzacja wybranych pomieszczeń budynku85 21.12.15 12/15 8,00 zł Prowizja bankowa86 27.12.15 60/12/15 162,00 zł Zakład Instalacyjno-Budowlany - wymiana uszkodzonej lampy przed wejściem do węzła87 31.12.15 77/2015 600,00 zł Usługi Porządkowe - dodatkowe prace porządkowe na terenie posesji88 31.12.15 01/12/2015 16,80 zł Poczta - zakup znaczków na listy polecone w 12/15r.89 31.12.15 816/15/P 157,46 zł Teleradiomechanika - konserwacja domofonów w IV kwartale 2015r.90 31.12.15 88/2015/12 48,00 zł RS-Instal - naprawa oświetlenia ADM91 31.12.15 4121199353 19,68 zł Remondis Sp. z o.o. - dzierżawa pojemników w 12/15r.92 31.12.15 12/15 32,00 zł Prowizja bankowa

7 239,90 zł Razem

10

11

Realizacja planu gospodarczego na rok 2015 w zakresie wydatków

remontowych Zgodnie z uchwalonym na rok ubiegły planem gospodarczym koszty poniesione w zakresie

remontów można pogrupować w następujący sposób:

W pozycji „Pozostałe wydatki remontowe” zawarte są następujące wydatki: Wymiana pionu kanalizacyjnego od lokalu nr 5 do piwnicy 2 499,00zł Wymiana pionu wodnego od lokalu nr 5 do piwnicy 2 000,00zł

Jednocześnie informujemy, iż z uwagi na problem z uzgodnieniem trasy rurociągu w ZWiK

w roku ubiegłym nie został wykonany projekt przyłącza zimnej wody oraz przyłącze zimnej wody.

Na kolejnej stronie zamieszczamy tabelę zawierającą wszystkie rachunki składające się na koszty zarządu nieruchomością wspólną w zakresie wydatków remontowych. Rachunki te uporządkowane są według daty wystawienia, z krótkim opisem i podstawowymi danymi umożliwiającymi identyfikację.

L.P. Opis kosztu Plan Wykonanie Różnica1 Zapłata za tablicę pamiątkową 4 900,00 zł 4 900,00 zł - zł 2 Wykonanie projektu przyłącza zimnej wody 3 000,00 zł - zł 3 000,00 zł 3 Wykonanie remontu kabiny windy 12 950,00 zł 12 950,00 zł - zł 4 Wykonanie przyłącza wodnego 44 600,00 zł - zł 44 600,00 zł 5 Pozostałe wydatki eksploatacyjne - zł 4 499,00 zł 4 499,00 zł-

RAZEM 65 450,00 zł 22 349,00 zł 43 101,00 zł

Zestawienie faktur składających się na koszty zarządu nieruchomością wspólną (część remontowa)poniesione w roku 2015

Data Nr dowodu Kwota wydatku remontowego

1 07-04-15 2/2015 4 900,00 zł PPUH - tablica pamiątkowa

2 02-09-15 283/2015 2 499,99 zł Instalatorstwo Sanitarne - wymiana pionu kanalizacyjnego od piwnicy przez lokal 4 do lokalu 7 wraz z podłączeniem urządzeń sanitarnych

3 21-09-15 291/2015 2 000,00 zł Instalatorstwo Sanitarne - wymiana pionu wody zimnej od piwnicy przez lokal 4 do lokalu 7 oraz murowanie ścian po pracach wod-kan.

4 02-12-15 02/12/15 12 950,00 zł Pracownia Konserwacji Mebli - remont kabiny windy 22 349,99 zł Razem

Kontrahent i krótki opis wydatkuL.p.Dowód

12

13

R O Z L I C Z E N I E P O Z O S T A Ł Y C H K O S Z T Ó W

P O N O S Z O N Y C H W S P Ó L N I E ( M E D I A )

Koszty te można pogrupować na następujące kategorie wydatków: Koszty centralnego ogrzewania:

W roku ubiegłym koszty poniesione z tytułu centralnego ogrzewania w skali całego budynku były nieznacznie niższe od ustalonego poziomu zaliczek na ten cel. W przeliczeniu na 1 m2 powierzchni mieszkania miesięcznie zamknęły się w kwocie 2,74zł. Oczywiście z uwagi na fakt, iż rozliczenie kosztów zużycia ciepła dokonywane jest na podstawie podzielników kosztów ciepła, wartość ta różnorodnie kształtuje się w poszczególnych lokalach. Podgrzanie wody oraz dostarczenie wody i odbiór ścieków:

Dla Państwa informacji podajemy, że średni koszt podgrzania 1m3 wody w mieszkaniu opomiarowanym wyniósł 25,22zł, natomiast średni koszt podgrzania wody na osobę w mieszkaniu nieopomiarowanym wyniósł 61,82zł. Średnie zużycie wody zimnej w lokalach niewyposażonych w wodomierze wyniosło 6,68m3 na osobę.

Jednocześnie przypominamy, że informacje o opłatach dla lokali wyposażonych w wodomierze zawierają stawkę ryczałtową na poczet kosztów dostarczenia wody i odbioru ścieków oraz podgrzania wody. Stawka ta ustalana jest na podstawie ubiegłorocznego średniego zużycia wody w poszczególnych lokalach (z uwzględnieniem wzrostu ceny wody) oraz przewidywanego kosztu podgrzania wody. Koszty wywozu nieczystości stałych:

Informujemy, że zgodnie ze stawkami ustalonymi przez Radę Miasta Łodzi koszt wywozu odpadów za jednego mieszkańca miesięcznie wynosi: 7,00zł – w przypadku prowadzenia selektywnej zbiórki odpadów. 12,00zł – w przypadku nieselekcjonowania odpadów lub prowadzenia selektywnej

zbiórki odpadów w sposób nieprawidłowy.

Zamieszczona poniżej tabela przedstawia zestawienie zaliczek oraz kosztów poniesionych w roku ubiegłym w podziale na poszczególne rodzaje mediów:

Rodzaj wydatku Zaliczka Koszt RóżnicaCentralne ogrzewanie 44 603,28 zł 43 969,50 zł 633,78 zł Podgrzanie wody 12 143,44 zł 12 350,11 zł 206,67 zł- Dostarczenie wody i odbiór ścieków 8 607,14 zł 10 513,44 zł 1 906,30 zł- Eksploatacja dźwigów 2 677,50 zł 3 336,22 zł 658,72 zł- Wywóz nieczystości stałych 1 785,00 zł 1 785,00 zł - zł Ogółem 69 816,36 zł 71 954,27 zł 2 137,91 zł-

Rozliczenie pozostałych kosztów ponoszonych wspólnie (media)Cały budynek w okresie od 01.01.2015r. do 31.12.2015r.

14

Na kolejnych stronach zamieszczamy zestawienie wszystkich rachunków z tytułu mediów, jakimi Wspólnota obciążona została w roku ubiegłym. Wydatki te pogrupowaliśmy na poszczególne rodzaje mediów, w jakie wyposażone są Państwa lokale.

Zestawienie obrazujące finanse Wspólnoty w skali całego budynku zamyka roczne zestawienie księgowe. Zawiera ono informacje dotyczące rozrachunków z kontrahentami i Właścicielami oraz stanu środków pieniężnych na koniec roku.

Zestawienie faktur składających się na koszty poniesione przez Wspólnotę w roku 2015 z tytułu centralnego ogrzewania oraz podgrzania wody

Data Nr dowodu Kwota wydatku

1 02.01.15 SC/JW/12/14/048619 1 501,59 zł VEOLIA Łódź S.A. - co-od 01-01-15 do 31-01-15r.













14 29.12.15 6676/V/15 950,46 zł Minol Sp. z o.o. - indywidualne rozliczenie kosztów c.o.

15 31.12.15 SC/JW/12/15/054637 2 140,40 zł VEOLIA Łódź S.A. - co-od 17-12 do 30-12-15

56 319,61 zł Razem

Kontrahent i krótki opis wydatku

Dowód

L.p.

15

Zestawienie faktur składających się na koszty poniesione przez Wspólnotę w roku 2015 z tytułu dostarczenia wody i odbioru ścieków

Dowód


1 22.04.15 1/K/2015 3 005,04 zł ZWiK - woda,ścieki od I do III/15r.

2 06.07.15 2/K/2015 2 144,48 zł ZWiK - woda,ścieki od IV do VI/2015r.

3 13.10.15 3/K/2015 2 878,96 zł ZWiK - woda,ścieki od 07/15 do 09/15r.

4 31.12.15 4/K/2015 2 484,96 zł ZWiK - woda,ścieki od 01-10-15 do 31-12-15r.

10 513,44 zł Razem

Kontrahent i krótki opis wydatkuL.p.

16

Zestawienie faktur składających się na koszty poniesione przez Wspólnotę w roku 2015z tytułu konserwacji dźwigów


1 28.01.15 377122102 187,74 zł Schindler Polska Sp. z o.o. - konserwacja dźwigów w 01/15r.


3 09.03.15 1432393 650,00 zł Urząd Dozoru Technicznego - opłata roczna za dozór techniczny


5 30.03.15 463323655 221,40 zł Schindler Polska Sp. z o.o. - naprawa dźwigu







12 18.10.15 42/10/15 108,00 zł Zakład Instalacyjno-Budowlany Krzysztof Dzięgielewski - naprawa zasilania windy


14 31.10.15 483319015 103,94 zł Schindler Polska Sp. z o.o. - naprawa dźwigów



3 336,22 zł Razem

Kontrahent i krótki opis wydatku

Dowód

L.p.

17

Zestawienie faktur składających się na koszty poniesione przez Wspólnotę w roku 2015 z tytułu wywozu nieczystości stałych


1 30.01.15 s/01/01/2015 154,00 zł Wydz.Fin. U.M.Ł. - opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi w 01/15r.












1 785,00 zł Razem

Kontrahent i krótki opis wydatkuL.p.

Dowód

18

19

Informacja księgowa Rozrachunki z kontrahentami

za okres od 01.01.2015r. do 31.12.2015r.

Zobowiązania wobec dostawców na dzień 01.01.2015r. 17 133,45 zł Koszty obciążające Wspólnotę Mieszkaniową 136 105,63 zł Suma wydatków poniesionych w roku 2015 139 997,40 zł Zobowiązania wobec dostawców na dzień 31.12.2015r. 13 241,68 zł

Rozrachunki z Właścicielami

za okres od 01.01.2015r. do 31.12.2015r.

Saldo właścicieli na dzień 01.01.2015r. 5 143,83 zł Należności od właścicieli 105 022,72 zł Wpłaty otrzymane 93 264,54 zł Saldo właścicieli na dzień 31.12.2015r. - 6 614,35 zł

Stan środków pieniężnych

na dzień 31.12.2015r.

Saldo środków na rachunkach bankowych 28 396,35 zł Saldo środków w kasie 103,75 zł Lokaty 23 242,11 zł Ogółem środki pieniężne 51 742,21 zł

20

I N D Y W I D U A L N E R O Z L I C Z E N I E W Ł A Ś C I C I E L A

Z E W S P Ó L N O T Ą

Na kolejnych stronach zamieszczamy kartę rozliczeniową Właściciela oraz kartę księgową. Z pierwszej z nich dowiedzą się Państwo jak kształtowały się rzeczywiste koszty przypisane w roku ubiegłym do danego lokalu w porównaniu do dokonanych przez Państwa wpłat. Wynikiem zestawienia tych wielkości jest indywidualne saldo rozrachunków Właściciela ze Wspólnotą.

Jednocześnie przypominamy, iż rozliczenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zarówno w zakresie eksploatacji, jak też remontów, dokonywane jest do wysokości ustalonych zaliczek. Wynik pomiędzy rzeczywistymi kosztami poniesionymi z tego tytułu, a zaliczką jest uwzględniany w planie gospodarczym na rok następny w pozycji „Przeniesienie z roku poprzedniego”. Natomiast rozliczenie pozostałych kosztów ponoszonych wspólnie (media) dokonywane jest do wysokości kosztów rzeczywiście poniesionych przez Wspólnotę w roku kalendarzowym w wielkości przypadającej na poszczególne lokale.

Karta księgowa daje zaś Państwu wgląd w takie informacje, jak m.in. wpłaty dokonane przez Właściciela w danym roku kalendarzowym, ilość osób i powierzchnia użytkowa lokalu przyjęta do celów rozliczeniowych. Wymienione wyżej dane mają decydujące znaczenie na wynik rozliczenia finansowego. W związku z tym prosimy o wnikliwe zapoznanie się z informacjami znajdującymi się w karcie księgowej i niezwłoczne zgłaszanie ewentualnych uwag co do ich poprawności w biurze firmy MADAR. Pozwoli to na dokonanie stosownych korekt i wyeliminowanie występujących nieścisłości.

W imieniu Zarządu:

_______________________

_______________________

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Łódź 15.03.16ul. Nowa 111

Sz. P.Jan Kowalski90-000 Łódź

ul. Nowa 111 m. 10

Rozliczenie właściciela lokalu nr 10 za rok 2015Należności:Zaliczka na koszty zarządu 2 392,32 złKoszt ogrzewania mieszkań 2 770,27 złKoszt podgrzania wody 1 716,03 złKoszt dostarczenia wody i odbioru ścieków 1 106,35 złKoszt konserwacji i eksploatacji dźwigów 157,00 złKoszt wywozu nieczystości stałych 84,00 złDodatkowe opłaty 0,00 złOgółem należności: 8 225,97 złZaksięgowane wpłaty w rozpatrywanym okresie: 7 815,74 zł

Odsetki naliczone w rozpatrywanym okresie: 0,00 zł

Kwota do odliczenia z wpłaty za m-c kwiecień 2016r. - zł Kwota do zapłaty na rachunek bankowy Wspólnoty: 410,23 zł

21

Wspólnota Mieszkaniowa Łódź ul. Nowa 111 Karta Właściciela lokalu za 2015 rok

Imię: Nazwisko: Numer lokalu:Powierzchnia użytkowa [m 2 ]: 99,68Powierzchnia ogrzewana [m 2 ]: 99,68 2,93 - zł Ilość osób: 1 6,04 - zł Udział we współwłasności: 37/500 31.12.18 Razem - zł Data zakupu lokalu: 11.02.98 01.01.15Data sprzedaży lokalu: 31.12.15

Notatki:Klatka Stan Początkowy KońcowyPiętro Saldo zaliczek (w ciągu roku) Saldo kosztów (rozliczenie) c.w.1 80,00 89,00

Zaległość Nadpłata Zaległość Nadpłata z.w.1 18,00 31,00 62,14 zł - zł 410,23 zł - zł c.w.2 552,00 606,00

z.w.2 126,00 180,00 Zaliczki WPŁATY

Powierz- Ilość Koszty Fundusz Centralne Podgrzanie Zimna woda Eksploatacja Wywóz Dodatkowe Razem Numerchnia Osób zarządu remontowy ogrzewanie wody i ścieki dźwigów śmieci opłaty zaliczki wyciągu

Styczeń 99,68 1 199,36 zł - zł 279,10 zł 145,84 zł 81,14 zł 10,50 zł 7,00 zł - zł - zł 722,94 zł Saldo początkowe 869,74 zł Luty 99,68 1 199,36 zł - zł 279,10 zł 145,84 zł 81,14 zł 10,50 zł 7,00 zł - zł - zł 722,94 zł 18.02.15 2/15 723,00 zł

Marzec 99,68 1 199,36 zł - zł 279,10 zł 145,84 zł 81,14 zł 10,50 zł 7,00 zł - zł - zł 722,94 zł 02.03.15 3/15 723,00 złKwiecień 99,68 1 199,36 zł - zł 279,10 zł 90,81 zł 47,57 zł 10,50 zł 7,00 zł - zł - zł 634,34 zł 18.05.15 5/15 500,00 zł

Maj 99,68 1 199,36 zł - zł 279,10 zł 90,81 zł 47,57 zł 10,50 zł 7,00 zł - zł - zł 634,34 zł 07.07.15 7/15 800,00 złCzerwiec 99,68 1 199,36 zł - zł 279,10 zł 90,81 zł 47,57 zł 10,50 zł 7,00 zł - zł - zł 634,34 zł 07.08.15 8/15 800,00 zł

Lipiec 99,68 1 199,36 zł - zł 279,10 zł 90,81 zł 47,57 zł 10,50 zł 7,00 zł - zł - zł 634,34 zł 30.09.15 9/15 800,00 złSierpień 99,68 1 199,36 zł - zł 279,10 zł 90,81 zł 47,57 zł 10,50 zł 7,00 zł - zł - zł 634,34 zł 07.10.15 10/15 800,00 złWrzesień 99,68 1 199,36 zł - zł 279,10 zł 90,81 zł 47,57 zł 10,50 zł 7,00 zł - zł - zł 634,34 zł 07.11.15 11/15 800,00 zł

Październik 99,68 1 199,36 zł - zł 279,10 zł 90,81 zł 47,57 zł 10,50 zł 7,00 zł - zł - zł 634,34 zł 01.12.15 12/15 1 000,00 złListopad 99,68 1 199,36 zł - zł 279,10 zł 90,81 zł 47,57 zł 10,50 zł 7,00 zł - zł - zł 634,34 zł - zł Grudzień 99,68 1 199,36 zł - zł 279,10 zł 90,81 zł 47,57 zł 10,50 zł 7,00 zł - zł - zł 634,34 zł - zł Razem 2 392,32 zł - zł 3 349,20 zł 1 254,81 zł 671,55 zł 126,00 zł 84,00 zł - zł - zł 7 877,88 zł - zł

- zł - zł - zł

Koszty Fundusz Centralne Podgrzanie Zimna woda Razem - zł Zarządu remontowy ogrzewanie wody i ścieki koszty - zł

2 392,32 zł 0,00 zł 2 770,27 zł 1 716,03 zł 1 106,35 zł 157,00 zł 84,00 zł 0,00 zł 0,00 zł 8 225,97 zł - zł - zł - zł - zł - zł - zł

Imię i nazwisko: - zł Telefon kontaktowy: - zł Kod pocztowy: - zł

- zł Ulica i nr domu: Razem: 7 815,74 zł ul. Nowa 111 m. 10Numer kontaEmail [email protected]

Adres korespondencyjny:Jan Kowalski600-100-300

90-000Miasto: Łódź

Miesiąc Odsetki i koszty wind. Data Kwota

Koszty poniesione (rozliczenie roku)Eksploatacja

dźwigów Wywóz śmieci Dodatkowe opłaty

Odsetki i koszty wind.

Średnie zużycie z.w.Wodomierze legalizowane do dnia:Data odczytu początkowego:Data odczytu końcowego:

Jan Kowalski 10Dane do rozliczeń wody Dodatkowe opłaty

Średnie zużycie c.w.

Łódź 15.03.16 22 Sporządziła: Katarzyna Wróblewska

23

P R O P O Z Y C J E D O P L A N U G O S P O D A R C Z E G O

N A R O K 2 0 1 6 Zgodnie z zaleceniami zawartymi w protokole z pięcioletniego przeglądu

ogólnobudowlanego nieruchomości oraz sugestiami i oczekiwaniami zgłaszanymi przez mieszkańców w trakcie ubiegłego roku, proponujemy wykonanie następujących prac remontowych:

1. Wymiana lamp oświetleniowych na lampy typu LED z czujnikiem ruchu– 3 000,00zł. 2. Wykonanie projektu przyłącza zimnej wody– 3 000,00zł. 3. Naprawa stopnia przed wejściem do nieruchomości – 400,00zł. 4. Naprawa przecieku dachu oraz czyszczenie rynien – 1 500,00zł. 5. Uszczelnienie wywiewek kanalizacyjnych – 500,00zł. 6. Obudowanie ościeży windy – 17 000,00zł. 7. Wykonanie przyłącza wodnego – 44 600,00zł. Prosimy Państwa o przeanalizowanie naszej propozycji i zgłaszanie swoich sugestii na

zebraniu podczas dyskusji nad kształtem planu gospodarczego na rok bieżący.

24

P R O J E K T Y U C H WA Ł N A R O K 2 0 1 6

U C H WA Ł A N R 1 / 2 0 1 6 Właścicieli lokali we Wspólnocie Mieszkaniowej

przy ul. Nowej nr 111 w Łodzi z dnia __.__.2016r.

w sprawie: przyjęcia sprawozdania Zarządu Wspólnoty z działalności za okres od dnia 01.01.2015r. do dnia 31.12.2015r. oraz udzielenia Zarządowi Wspólnoty absolutorium za 2015r.

Właściciele lokali działając zgodnie z Ustawą o Własności Lokali z dnia 24.06.1994r.

(Dz.U. nr 85 poz. 388 z późniejszymi zmianami) postanawiają:

1. Przyjąć sprawozdanie Zarządu Wspólnoty z działalności za okres od dnia 01.01.2015r. do dnia 31.12.2015r.

2. Udzielić Zarządowi Wspólnoty absolutorium za okres od dnia 01.01.2015r. do dnia 31.12.2015r.

Przewodniczący Zebrania: Sekretarz Zebrania: _____________________ _____________________ Za podjęciem uchwały głosowało ______ Właścicieli, posiadających ___________ udziałów. Przeciwko podjęciu uchwały głosowało ______ Właścicieli, posiadających ___________ udziałów. Nie głosowało ______ Właścicieli, posiadających ___________ udziałów. Uchwała głosowana w drodze indywidualnego zbierania głosów: TAK/NIE. Uchwała głosowana według zasady, że na każdego Właściciela przypada jeden głos: TAK/NIE.

25

U C H WA Ł A N R 2 / 2 0 1 6 Właścicieli lokali we Wspólnocie Mieszkaniowej

przy ul. Nowej nr 111 w Łodzi z dnia __.__.2016r.

w sprawie: planu gospodarczego i wysokości zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną w 2016r.

Właściciele lokali działając zgodnie z Ustawą o Własności Lokali z dnia 24.06.1994r.

(Dz.U. nr 85 poz. 388 z późniejszymi zmianami) postanawiają: 1. Przyjąć do realizacji przedstawiony przez Zarząd projekt planu gospodarczego na

2016r., opiewający na kwotę wydatków na cele eksploatacji w wysokości 39 112,00 zł oraz na kwotę wydatków remontowych w wysokości 73 000,00 zł.


Przewodniczący Zebrania: Sekretarz Zebrania: _____________________ _____________________ Za podjęciem uchwały głosowało ______ Właścicieli, posiadających ___________ udziałów. Przeciwko podjęciu uchwały głosowało ______ Właścicieli, posiadających ___________ udziałów. Nie głosowało ______ Właścicieli, posiadających ___________ udziałów. Uchwała głosowana w drodze indywidualnego zbierania głosów: TAK/NIE. Uchwała głosowana według zasady, że na każdego Właściciela przypada jeden głos: TAK/NIE.

Rocznie MiesięcznieWydatki eksploatacyjne Ogółem Na 1m2 Ogółem Na 1m2

Opłata za administrowanie budynkiem 10 962,00 zł 8,22 zł 913,50 zł 0,68 zł Utrzymanie czystości 10 200,00 zł 7,65 zł 850,00 zł 0,64 zł Środki czystości inne materiały eksploatacyjne 650,00 zł 0,49 zł 54,17 zł 0,04 zł Przeglądy kominiarski i gazowy 1 000,00 zł 0,75 zł 83,33 zł 0,06 zł Ubezpieczenie od ognia i odpowiedzialności cywilnej 1 700,00 zł 1,27 zł 141,67 zł 0,11 zł Konserwacja i usprawnienie instalacji grzewczej 3 600,00 zł 2,70 zł 300,00 zł 0,22 zł Energia elektryczna 6 000,00 zł 4,50 zł 500,00 zł 0,37 zł Pozostałe wydatki eksploatacyjne 5 000,00 zł 3,75 zł 416,67 zł 0,31 zł Razem 39 112,00 zł 29,32 zł 3 259,33 zł 2,44 zł

Wydatki remontowe Ogółem Na 1m2 Ogółem Na 1m2

Wymiana lamp oświetleniowych na lampy typu LED z czujnikami ruchu 3 000,00 zł 2,25 zł 250,00 zł 0,19 zł Wykonanie projektu przyłącza zimnej wody 3 000,00 zł 2,25 zł 250,00 zł 0,19 zł Naprawa stopnia przed wejściem do nieruchomości 400,00 zł 0,30 zł 33,33 zł 0,02 zł Naprawa przecieku dachu oraz czyszczenie rynien 1 500,00 zł 1,12 zł 125,00 zł 0,09 zł Uszczelnienie wywiewek kanalizacyjnych 500,00 zł 0,37 zł 41,67 zł 0,03 zł Obudowanie ościeży windy 17 000,00 zł 12,74 zł 1 416,67 zł 1,06 zł Wykonanie przyłącza wodnego 44 600,00 zł 33,44 zł 3 716,67 zł 2,79 zł Pozostałe wydatki eksploatacyjne 3 000,00 zł 2,25 zł 250,00 zł 0,19 zł Razem 73 000,00 zł 54,73 zł 6 083,33 zł 4,56 zł Powierzchnia użytkowa wszystkich lokali 1333,89

Koszty eksploatacyjne i remontowe ogółem 112 112,00 zł Przeniesienie z roku poprzedniego 45 114,88 zł Przychody z najmu 35 000,00 zł Do sfinansowania w roku bieżącym 31 997,12 zł Zaliczka roczna na 1m2 powierzchni: 23,99 zł Zaliczka miesięczna na 1m2 powierzchni 2,00 zł

Wspólnota Mieszkaniowa Łódź ul. Nowa 111

Plan gospodarczy na 2016r.

Wyliczenie zaliczki na pokrycie kosztów zarządu:

26

635$:2='$1,(madar.lodz.pl/files/Sprawozdanie-2015-wzor.pdf · rjyoqrexgrzodqhjr qlhuxfkrpr fl ]...

Documents

Transcript of 635$:2='$1,(madar.lodz.pl/files/Sprawozdanie-2015-wzor.pdf · rjyoqrexgrzodqhjr qlhuxfkrpr fl ]...