6. אסיפה כללית מס13.11.2018

ט"בכסלו תשע' ה

סדר יום ד יגאל "משרד עו, שפרוכטד אדם "עו-ר לאסיפה "דברי פתיחה ובחירת יו•

ארנון

שנת בדק ושטחים ציבוריים-סקירה הנדסית•

דבר נציגי הקבלן •

עיוואןח אהוד "רו–2017חות כספיים ומילוליים לשנת "דו•

קורןד גור "עו-רישום הזכויות ומשמעות לגבי מחזור משכנתא•

:מ.ג.אל חברת אילה "מנכ, רונן בן יהודהמר -סקירה כספית•

הסכם הפשרה עם הקבלן•

חניות לא מכורות•

תקציב מול ביצוע ותזרים מזומנים חזוי•

נתי בלומנטל–מעבר מהשכונה צפונה -יוזמת חברים לבקשה להיתר בנייה•

ד גור קורן"עו–בחירות למוסדות העמותה •

-ר לאסיפה "יופתיחה ובחירת דברי

שפרוכטד שותף אדם "עו

טיפול בליקויים ושטחים ציבוריים:הדירות•

ועד17'מדצמהחלהתקייםלדייריםהדירותומסירתאכלוסתהליך–

.2018יוני

בדירותבליקוייםומטפלבשטחנמצא,כהןמאירמר,הקבלןנציג–

.הבדקבשנת

:ציבורייםשטחים•

ח"דובנייןלכלערךהמפקח.הבניינים10בכלמפקחסיורבוצע–

.הבנייניםבכלציבורייםלשטחיםמסירהפרוטוקול

הוועדנציגיבהשתתפותהציבורייםהשטחיםשלמסירהסיורנערכו–

.מבנים2למעטוהקבלןהמפקח,בנייןבכלהזמני

.המבניםבכלהציבורייםבשטחיםהליקוייםתיקוןסיוםבשלביהקבלן–

.דצמברסוףעדפיקוחהדוחותכלהשלמתלסייםהתחייבהקבלן–

הסכם פשרה עם הקבלן,שונותמסיבות,המבצעלקבלןהמגיעותכספיותתוספותשיששכיחבענף•

סעיף)יותראףולפעמים,הבנייהמעלות3%-2%עדשלבשיעוריםלאחרהבנייהמעלות5%עלעומדמלוויםבנקיםשדורשים-מ"בנ-הרזרבה.(קבלןעםהסכםעלחתימה

כבסךנוספותעבודותבגיןלחריגיםבקשההגיש,כהן.ד.יהאחים,הקבלן•לתוספותהבקשהלצד.(הבנייהמעלות10%-כ)מ"מעכוללח"מש5.80

לוהמגיעהזמניםלוחותהארכתלגביטענותהקבלןי"עהועלוכספיות.החריגותמהעבודותחלקעקב

מ"מעכוללח"מש1.45-כשלכוללסכוםואישרהבקשהאתבדקהפיקוח•בגיןהינםהעיקרייםהרכיבים.(הבנייהמעלות2.5%-כ)מהדרישההיהשלאכיווןגנרטוריםהפעלתבשלהחשמלמעלויותחלקובגיןכלונסאות

.האמורהחלקילאישורהסכיםלאהקבלן.בשכונהחשמל

מצטברסכוםמהקבלןלקזזדרשה:משלהטענותהעמותההעלתה,במקביל•בסכוםבמסירהאיחוריםבגיןפיצוייםמהקבלןלקבלוגםח"מש0.97-כשלביןוטען,העמותהטענותאתלקבלהסכיםלאהקבלן.ח"מש2.30-כשל

לעיכובים,החריגותמהעבודותחלקבגיןזמניםלתוספתלזכאותוהיתר.ועודהשיכוןמשרדבאחריות

המשך-הסכם פשרה עם הקבלןד"עוה,הפיקוח,העמותהועדבהשתתפותהקבלןמולמ"מונערךהאמורלאור•

:כדלקמןשעיקריופשרהבהסכםשהסתיים,הניהולוחברת

חברתי"עשאושרואלועלהם-לחריגיםדרישותיוכלעלמוותרהקבלן–.(כאמורח"מש5.8כ"סה)הנוספותדרישותיועלוהםהפיקוח

מתוספתלטענתוהנובעיםהזמניםללוחלתוספותדרישותיועלמוותרהקבלן–.הציבוריהפיתוחבענייןהשיכוןמשרדומאחריותהפרויקטבמהלךעבודות

ח"מש3.3-ככ"סה)ולקיזוזיםלפיצוייםדרישותיהכלעלמוותרתהעמותה–.(כאמור

השלמתעםרקלקבלןוישולםהחוזהמיתרתיוקפאח"מש0.3-כשלסכום–.הציבורייםבשטחיםהליקוייםתיקון

-קבלןערבות•

ליוםעדח"מש1.1-כשלבסךהקבלןשנתןבנקאיתערבותמחזיקההעמותה–31.12.19.

הליקוייםכללתיקוןלהשליםנדרשהקבלןלפיולהסכםנספחנחתםלאחרונה–מיתרתלקזזהזכותקיימתלעמותהמכןלאחרכאשר2018דצמברסוףעד

.ויהיובמידה,תוקנושלאליקוייםהערבות

תזרים המזומנים עד כה-סקירה כספיתנמכרוטרם.(₪מיליוני)ח"מש111.1-כשלכוללסכוםמהחבריםנגבה•

.נוסףסכוםלקופהלהכניסשאמורות(שלישיתחניה)עודפותחניות

התפלגותלהלן.ח"מש109.9-כשלכוללבסכוםהוצאותשולמוכהעד•

:כהעדהעיקרייםהתשלומים

.ח"מש40.0-כ-ופיתוחלקרקע–

.ח"מש57.7-כ-(הבנייהבגיןמ"מהבנרכיביםכולל)לבנייה–

.ח"מש9.3-כ–יעוץושירותיפיקוח,שיווק,הנדסילניהול–

.ח"מש2.9-כ-ושונותחשמלחיבורי,בנייהאגרות,היטלים,לתכנון–

0.6-כשלסכוםמשועבד,ח"מש1.2-כשלבסך,בקופההיתרהמתוך•

כך,הבינוימשרדלטובתשהוצאובנקאיותערבויותלטובתכבטוחהח"מש

.ח"מש0.6-כעללעכשיונכוןעומדת"קופה"בהפנויהשהיתרה

תזרים המזומנים הנובע מערבויותוערבותח"אש845בסךביצועערבותהשיכוןלמשרדהעמידההעמותה•

.למדדצמודותהערבויות.ח"אש231בסךנזקים

.ח"אש338-כעלשעומדתכך,60%-בהביצועערבותהופחתהכהעד•

.כחודשבתוךלהפחתהצפי.נוספים30%להפחתתדרישההועברה•

.משותפיםבתיםרישוםלאחררקיופחתוהאחרונים10%•

.הנזקיםערבותלביטולבקשההועברה•

החזויתזרים המזומנים יתרה זמינה

במש"ח

יתרה תקציבית

)לא זמינה כרגע(

סה"כ

הכנסות

1.2 0.6 0.6כספים בחשבון העמותה

0.1 0.1מכירת חניות עודפות

1.3 0.7 0.6יתרה עדכנית

תשלומים

נדרשים

בזמינות מיידית

תשלומים

עתידיים צפויים

סה"כ

הוצאות

יתרות משוערות לתשלומים בפרויקט

0.3 0.3יתרה לתשלום לקבלן מבצע

0.2 0.2זיכוי חניות ליח"ד שלא מקבלות 2 חניות

0.1 0.1תכנון, מימון ומודד

0.1 0.1שונות - דוחות כספיים, רישום בית משותף ועוד

0.7 0.2 0.5יתרת הוצאות

0.6 0.5 0.2סה"כ יתרה תקציבית לפרויקט

הכנסות

הוצאות

(חניה שלישית)חניות שלא נמכרו :-4בניין •

.'מ2.4רוחב , חניה לא מקורה-11' חניה מס

:-5בניין •

.'מ3.5רוחב , חניית נכה לא מקורה-9' חניה מס

:-6בניין •

.'מ3רוחב , חניה מקורה-13' חניה מס

:-7בניין •

.'מ2.4רוחב , חניה לא מקורה-5' חניה מס

.'מ2.4רוחב , חניה לא מקורה-12' מסחניה

המנהל ולוועדת הביקורתלועדמועמדים הועדחברהודיע,האחרונההמנייןמןהשנתיתהאסיפהלאחרמהזמן•

מבקשיםהמכהניםהועדחברי6שאר.כהונתוסיוםעלויצמןמנחם

,לירזמלכה,דודטרגין,כפירגולדהמר,נתיבלומנטל)בתפקידםלהמשיך

.(אתישי,איציקשאולזון

חורי,איתיאיזקוב:גםמועמדותםאתהגישוהעמותהלוועדלבחירות•

.יהונתןרווה,מוטיקלפון,איתןפאווה,ינוןסבתו,הדס

חורי:והם,בתפקידםלהמשיךמבקשים,המכהניםהביקורתוועדתחברי•

.נירפינקלשטיין,(לוועדתיבחרולאבמידה)הדס