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一、天堂苏州

“上有天堂，下有苏杭。”“江南园林甲天下，苏州园林甲江南。”“园林之城”“丝绸之都”“东方威尼斯”

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1. 瞩目苏州 2011年苏州ＧＤＰ迈入“万亿

元俱乐部”，达到 10500亿元，比上年增长 12%。

苏州是中国的硅谷，全球九大科技新兴科技城市，世界五百强中已有 138家落户苏州。

2011年度苏州被评为最为宜居、创业城市。

2011年，苏州实现社会消费品零售额 2830亿元，比上年增长17.8%，列全国地级市第一，跻身全国主要十大商业城市社会消费品零售额第九名。

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2. 纵横苏州

东邻上海、西抱太湖、南临浙江、北枕长江，是江苏省的东南门户、上海的咽喉，长三角同城时代的核心。

京沪高速、苏嘉杭高速、苏昆太高速、苏沪高速、绕城高速四通八达。

沪宁高铁、京沪高铁、宁杭高铁相继建成通车。

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二、项目简介

项目名称：苏州南天大厦项目地址：人民路 29号 , 紧邻奢侈 品商场 --泰华商城产权情况： 50年产权建筑面积： 14384.96 平方米 ,地面 六层地下一层项目用途 : 商业用途停 车 位 : 地下停车场总车位为 40 个左右 , 周边有配套的停车场招商情况：南楼 4-6层与北楼 2-6层租于国际商务酒店，北楼 1 楼租于

世界奢侈品牌店，剩余南楼 1-3层 5000平米待租。

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1. 各层面积内容 总面积（㎡

）南面积（㎡

）北面积（㎡

）地下室 1611.65 1091.65 520.00一层 1814.34 1509.80 304.54二层 2332.52 1733.47 599.05三层 2313.39 1709.96 603.43四层 2240.78 1681.33 559.45五层 2221.10 1613.95 607.15六层 1851.18 1261.53 589.65合计 14384.96 10601.69 3783.27

注：以上面积不含建行 105.94 ㎡ 。

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2. 各层层高

内容 南面（㎡ ） 北面（㎡ ）地下室 4.2 3.5一层 4.8 4.5二层 4.8 4.5三层 4.8 4.5四层 3.2 3.2五层 3.2 3.2六层 3.2 3.2

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地理位置：南门商圈位于苏州市中心地段，地理位置优越，与观前 商圈、石路商圈形成黄金三角形商业格局，相得益彰。

公共交通：人民路是贯穿苏州市南北向的主干道，交通便捷，南天 大厦位于人民路的中心地段，大厦门口就是公交车的中 转站，二十余辆公交车通往苏州东南西北的各个区域。 规划中的地铁四号线竹辉路站点距离本案仅 200米远，

预 计 2015年建成通车。

停车场：除本案地下停车场、周边现有各商业、休闲娱乐及商务场 所的停车场外，将在本案东侧 50米建大型地下停车场，形 成动态交通和静态交通相结合的交通网络系统。

三、交通便利

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四、投资环境

本项目位于苏州第二商圈—苏州南门商业中心，被称为“ ”。

南门商业中心位于苏州古城的门户地位，历来水陆交通便捷、人文景观、旅游景点丰富、人口流量大、商业贸易繁荣。

是集商业、旅游、文化创意产业、休闲娱乐为一体的文化旅游商业区。

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五、商业氛围 商业区：

紧邻苏州零售百货三大巨头之一——泰华商城。泰华云集了 LOUIS VUITTON、巴宝莉、范思哲等众多世界一线品牌。年营业额达 12亿以上。

“与您共享奢华”这句经典口号，赋予了泰华泰然奢华的盛名。 距离本案南侧 200米是逾 40万平方米体量的超级商业航母 ---苏纶场。集 ShoppingMall、精品酒店、甲级写字楼、街坊式情景街区、国际公馆等主流 业态于一身。 距离本案 100米以内是苏州第二大数码广场 ---领华数码城。

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娱乐区：苏州工人文化宫、金逸国际影城、珍响唱飚歌城、菲比酒 吧、卡卡酒吧、苏荷娱乐、英派斯健身等休闲娱乐场所。

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美食区：采蝶轩、泰华美食大世界、必胜客、 KFC、麦当劳、 要德火锅、永和豆浆、名典咖啡、金韩宫、味干拉面 意大利比萨、味庄等中西式餐饮店。

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六、周边租金

本项目周边一楼的商 铺租金价格已突破 300元 / 平方米 /月。

人民路沿街二、三楼 商铺租金均价在 100- 150元 / 平方米 /月。

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七、投资前景

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总体规划： 见上图所示到 2020年，南门地区的地下空间将成为一个繁华的“地

下城”。地下一层和二层的空间总面积将达到 44万平方米。 规划在现有人民路和竹辉路十字路口下面，形成一个大型地下步行商

业街。 设有 1000辆汽车和 5000辆自行车的地下停车场等。 北侧距离南天 100米的实验小学已进入拆迁阶段，将建成 2.4万平

米的商业综合体。 西侧化工新村及南门农贸市场将于 2012年下半年进入拆迁阶段，届

时将与泰华、南天衔接起来，打造成南门商圈的核心商区。

功能定位： 将打造零售主导型商业服务功能区，以泰华商城、餐饮广场、购物广

场、滨水广场和地上、地下商业街为主要支撑的市级现代休闲商业服务功能区。

设置导向： 鼓励设置：特色百货中心（中、高档次）、专业店、 专卖店、餐饮网点、文化娱乐设施。适度设置：超市、便利店、自动售货机、大型专业店。

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