48895935 Mercado Inmobiliario
-
Upload
johann-l-valerio -
Category
Documents
-
view
14 -
download
0
Transcript of 48895935 Mercado Inmobiliario
Ampliación de la Economía Aplicada al Sector de la Construcción Página 1
MERCADOS INMOBILIARIOS
CURSO DE DOCTORADO DE ANÁLISIS ECONÓMICO APLICADO
CURSO ACADÉMICO 2006-07
Departamento de Análisis Económico Aplicado Universidad de Alicante
Profesor:
Paloma Taltavull
Ampliación de la Economía Aplicada al Sector de la Construcción Página 2
1. ESQUEMA GENERAL.
Programa de doctorado sobre mercados inmobiliarios
PARTE I.- PRINCIPIOS GENERALES DE ECONOMÍA INMOBILIARIA. TEMA 1.- Introducción. Definición y características del sector inmobiliario. TEMA 2. Factores determinantes, bases de datos y metodologías de análisis de los mercados inmobiliarios PARTE II.- Los mercados inmobiliarios TEMA 3.- EL mercado de vivienda y sus características. TEMA 4. La política de viviendas TEMA 5.- El mercado del suelo y la política urbanística TEMA 6.- Los mercados inmobiliarios comerciales. Conceptos. Tipología. Factores
de demanda. Comportamiento cíclico.
TEMA 7.- Los mercados inmobiliarios internacionales. Su vinculación y evolución.
Ampliación de la Economía Aplicada al Sector de la Construcción Página 3
2. TEMARIO Y BIBLIOGRAFÍA. PARTE I.- PRINCIPIOS GENERALES DE ECONOMÍA INMOBILIARIA. TEMA 1.-INTRODUCCIÓN. DEFINICIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR INMOBILIARIO.
1.1 Definición del sector de la construcción y del sector inmobiliario. Diferencias.
1.2 Características generales del sector inmobiliario. Definición de los elementos de estudio: el concepto de 'propiedad', factores económicos, financieros, legales, físicos y de localización. Definición de un área competitiva de propiedad.
1.3 Clasificación básica del sector inmobiliario. TEMA 2.- FACTORES DETERMINANTES, BASES DE DATOS Y METODOLOGÍAS DE ANÁLISIS DE LOS MERCADOS INMOBILIARIOS 2.1 Determinantes de la actividad.
1.- Indicadores de Oferta: subsectores de producción. 2.- Indicadores de demanda. Necesidades privadas/públicas
2.2 Aspectos financieros. 2.3 El ciclo económico y el ciclo inmobiliarios
- Características endógenas del ciclo inmobiliario 2.4 Características del mercado: segregación, segmentación,
relaciones entre oferta y demanda, y determinación del precio de equilibrio.
2.5 Mercados locales: la teoría del vecindario TEMA 3.- ECONOMÍA DE LOS MERCADOS DE VIVIENDAS.
3.1 Características básicas de las viviendas. Unidades básicas de demanda y oferta. Las viviendas familiares. Los
Ampliación de la Economía Aplicada al Sector de la Construcción Página 4
submercados de viviendas. Segmentación del mercado e interrelaciones en los submercados.
3.2 La dinámica del mercado de viviendas. Las nuevas
construcciones. Factores de oferta y demanda. El mercado inmobiliario secundario. El concepto de stock y vacantes de viviendas. La evolución dinámica de nuevas construcciones: los ciclos de edificación y la disponibilidad del suelo.
3.3 Análisis empírico del mercado: cálculo del precio de oferta
de viviendas y del nivel de renta familiar para entrar en el mercado. Análisis de tenencia.
3.4 Los problemas de acceso a la vivienda
TEMA 4.- LA POLÍTICA DE VIVIENDAS 4.1. Estructura de una política de viviendas. Su relevancia 4.2. Tipología y herramientas fundamentales 4.3. La política de viviendas en España
4.4. La racionalidad de la política de viviendas en una economía desarrollada
TEMA 5.- EL MERCADO DEL SUELO Y LA POLÍTICA URBANÍSTICA 5.1 El concepto de suelo en economía inmobiliaria. Equilibrio en el mercado de suelo 5.2. La política urbanística y sus efectos 5.3. La política urbanística en España
Ampliación de la Economía Aplicada al Sector de la Construcción Página 5
TEMA 6.- LOS MERCADOS INMOBILIARIOS COMERCIALES. CONCEPTOS. TIPOLOGÍA. FACTORES DE DEMANDA. COMPORTAMIENTO CÍCLICO. 6.1 Conceptos básicos. Tipología. 6.2 Análisis económico de los mercados inmobiliarios con fines
comerciales. - Análisis del área comercial. - Modelos de diseño de áreas comerciales.
- Factores condicionantes de las áreas comerciales.
6.3 Predicción de la demanda de espacio comercial. - Modelos de estimación del poder de compra. - Análisis de la competencia. - Evaluación de las características de los consumidores. - Métodos de estimación de la superficie comercial. 6.4 Análisis del mercado de oficinas. - Conceptos básicos: - Definición y clasificación. - Componentes principales del análisis del mercado de
oficinas: factores de oferta, demanda y delimitación geográfica.
6.5 Técnicas de análisis del mercado de oficinas. - Técnicas de análisis agregado. - Técnicas de análisis de mercados específicos. TEMA 7.- LOS MERCADOS INMOBILIARIOS INTERNACIONALES. SU VINCULACIÓN Y EVOLUCIÓN. Tema descriptivo sobre los mercados internacionales
Ampliación de la Economía Aplicada al Sector de la Construcción Página 6
Bibliografía Manuales: ARNOLD, Lee E. Jr.(1991), Commercial investment real estate. Marketing and
brokerage management, libro uno, 2ª edición, Prentice Hall, Englewood Cliffs, Nueva York.
CARN, Neil, RABIANSKI, Joseph, RACSTER, Ronald y SELDIN, Maury (1988), Real estate market analysis. Techniques & applications, Prentice Hall, Englewood Cliffs, Nueva Yersey.
DASSO, Jerome, SHILLING, James D. y RING, Alfred A.(1995), Real Estate, 20ª ed., Prentice Hall, Englewood Cliffs, Nueva Yersey.
DIPASQUALE, D y WHEATON, WC, 1996, Urban Economics and Real Estate Markets, Prentice-Hall, Londres
JAFEE, Austin J. y SIRMANS, C.F.(1995), Fundamentals, Prentice Hall, Englewood Cliffs, Nueva Yersey. of real estate investment, 3ª edición
Artículos: Se pueden consultar artículos especializados en las siguientes revistas: Housing Policy Debate Housing Studies (HS), http://tandf.co.uk/journals, Carfax Publishing, Taylor
and Francis LTD International Real Estate Review (IRER), Asian Real Estate Society Journal of Construction Research , http://www.hkir.com/hkiob. Hong Kong
Research Instituto of Building (HKIOB) Journal of Financial Management of Property and Construction, Singapore Journal of Housing and the Built Environment, http://kluweronline.nl,
Kluwer Academic Publishers Journal of Housing Research, http://www.fanniemaefoundation.org, Fannie
Mae (USA) Journal of Housing Economics, http://www.elsevier.com, Elsevier Journal of Property Investment and Finance (JPIF),
http://www.emeraldinsight.com, MCB-EMERALD Journal of Property Research (JPR), http://jpr.thomsonprossional.com, E and
FN Spon Journal of Real Estate Finance and Economics (JREFE), http://kluweronline.nl,
Kluwer Academic Publishers Journal of Real Estate Literature (LREL), http://www.aresnet.org, American
Real Estate Society (ARES) Journal of Real Estate Portfolio Management, http://www.aresnet.org,
American Real Estate Society (ARES) Journal of Real Estate Practice and Education (JREPE), http://www.aresnet.org,
American Real Estate Society (ARES) Journal of Real Estate Research (JRER), http://www.aresnet.org, American
Ampliación de la Economía Aplicada al Sector de la Construcción Página 7
Real Estate Society (ARES) Land Economics Property Management (PM), http://www.emeraldinsight.com, MCB-
EMERALD Real Estate Economics (REE), http://www.areuea.org, AREUEA Real Estate Finance (REF) , Institutional Investor Inc Real Estate Finance Journal (REFJ) Real Estate Issues (REI) Real Estate Law Journal (RELJ) Real Estate Review (RER) Research Issues in Real Estate: ARES Monograph, http://www.aresnet.org,
American Real Estate Society (ARES) Review of European Housing Markets - RICS European Housing Review,
http://www.rics.org, RICS y Knight Frank The Appraisal Journal (TAJ), http://www.appraisalinstitute.org, Appraisal
Institute Urban Studies, http://tandf.co.uk/journals, Carfax Publishing, Taylor and
Francis LTD/ University of Glasgow