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INFORME DEL VALOR POR METRO EN BOGOTÁ4o Trimestre de 2016
4º Trimestre (Octubre - Diciembre) 2016
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El portal www.fincaraiz.com.co coloca a su disposición, el boletín trimestral del valor del
metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes sobre el precio del metro cuadrado en cada una de las zonas de la capital. En esta edición encontrará información actualizada que incluye el rango del área y el tipo de inmueble para proyectos de viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer también el comportamiento del valor del metro cuadrado desde Octubre del 2016, junto a la variación del precio promedio del metro cuadrado en el tercer trimestre y cuarto trimestre del 2016.
ZONA 1
ZONA 2
ZONA 3
ZONA 4
ZONA 5
ZONA 6
ZONA 7
ZONA 8
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 1 Zona Nororiente
ZONA 1 NORORIENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Apartamentos Desde 34,00 Mts² hasta 240.00 Mts² $ 5.445.700
AlcaláBalmoral NorteBelmiraBella SuizaBuenavistaContadorCedritos ChicóCountry ClubEl RefugioMolinos NorteNuevo CountryLas acaciasOrquídeasSan Antonio NoroccidentalSanta BárbaraSanta MónicaToberínUsaquénVilla de Aranjuez
Cll.
100
Cra. 7
Cra. 7 Cll.
134
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San Andresitodel Norte
C.C. CedritosCountry
Club
C.C. Santa Bárbara
C.C. Unicentro
Auto. NorteAv. 19
Cra. 9
Exito Chapinero
Chicó
Cedritos
Usaquén
La zona nororiente presenta un leve descenso en los precios por metro cuadrado de apartamentos en la ciudad de Bogotá. En el Tercer Trimestre del 2016 (Octubre-Diciembre) el precio del metro cuadrado se encontraba en $5.460.900, mientras que el promedio del cuarto trimestre del 2016 se encuentra en $5.445.700.
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ZONA 2 Zona Noroccidente
La zona noroccidente presenta un descenso en el precio promedio por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En el Tercer Trimestre del 2016 (Julio-Septiembre) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $4.137.700, mientras que en el cuarto trimestre del 2016 (Octubre- Diciembre) el valor promedio del metro cuadrado para esta zona es de $4.046.400.
C.C. Portal 80
Cll.
134
Cll.
138
Cll.
153
Cll.
127
Cll.
116Jardines del
Recuerdo
C.C. Santa Fé
C.C. Mazurén
C.C. Portal 80
C.C. Centro SubaC.C.
Subazar
Torca
Av. Suba
Av. S
uba
Cra. 92
Av. BoyacáCerro
de La Conejera
La Conejera
Juan Amarillo
Córdoba
Polo
Carmel Club
Colinas de Suba
Av. Ciudad de Cali
C.C. Bulevar
Niza
Suba
Lisboa
Cortijo
Bolivia
En cuanto a las oficinas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un aumentó. En el tercer trimestre del 2016 el promedio era de $8.328.861, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el cuarto trimestre del 2016 es $8.526.742.
ZONA 1 NORORIENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Oficinas Desde 26,80 Mts² hasta 120,00 Mts² $ 8.526.742
Chicó NorteCountryEl NogalSanta Bárbara
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 2 NOROCCIDENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Apartamentos Desde 27,99 Mts² hasta 343,00 Mts² $ 4,046,400
Britalia NorteCalle 161Calle 170Caminos de San LorenzoCantalejoColina y AlrededoresColoniaCórdobaEl BatánEngativáIberiaLagartosLas VillasMazurénNizaNueva ZelandiaPolo-PasadenaPontevedraPradera de SubaPradoPuente LargoSan CiprianoSan RafaelSpring Suba
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Av. 1
º de
May
o
Av. Caracas
Av. Boyacá
Av. Ciudad de CaliAeropuertoEl Dorado
Av.
de
Las
Am
éric
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Cll. 26
Cll. 26
Av. La
Esp
eran
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Cll. 13
Cll.
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Av.
Cll.
24
Cll.
13
Cll. 80
Av. 7
2
Av.
72
Cll.
80
C.C. Galerias
C.C. Metropolis
C.C. Gran Estación
C.C. Salitre plaza
Plaza deLas Américas
Techo
Capellanía
Burro
Av. Suba
Av. Cra. 30
Av. 68
Av. 68
Córdoba
Santa Maríadel Lago
EscuelaMilitar
U. Nacional
Corferias
Parque MetropolitanoSimón Bolívar
Nicolas de Federman
Club LosLagartos
Av. C
ente
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o
Av. Ciudad de Cali
Engativá
Fontibón
Puente Aranda
Paloquemao
Garce Navas
Boyaca
Real
Modelia
El Tintal
Hayuelos
Kennedy
Tintala
Tairona
ZONA 3 Zona Occidente
ZONA 3 OCCIDENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Almeria
Apartamentos Desde 23,40 hasta 149,27 Mts² $ 3.843.300
ÁlamosBonanzaCasablanca CastillaCiudad MontesFontibónGran GranadaHayuelosMarsellaMetrópolis- La FeriasModeliaNicolás de FedermanNormandiaPuente Aranda SalitreSanta IsabelTintalValladolidVilla AlsaciaVilla Luz
La zona Occidente presenta un aumento en los valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En el tercer trimestre 2016 (Julio- Septiembre) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $3.615.200, para el cuarto trimestre del 2016 (Octubre- Diciembre) aumentó con un precio promedio de $3.843.300.
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 4 SURSector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
20 de Julio
Apartamentos Desde 31,00 Mts²hasta 155,00 Mts² $ 1.896.300
BosaBosa OccidentalCentral-ApogeoCiudad BolívarCiudad JardínCiudad MontesDiana TurbayKennedyPatio BonitoQuirogaRestrepoSoachaTimizaTunjuelitoUsme-Sumapaz
Av. Boyacá
Av. Villa
vicencio
Av. Boyacá
Av. 1
º de
May
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Av. 1
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May
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Autop. S
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Av. Caracas
Cra. 6A
Cll.
6Cll.
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C.C. Tunal
Plaza deLas Américas
Techo
Burro
La Vaca
Timiza
Terrenos
Av. 68
Av. Cra. 30
C.C. Altavista
ParqueTimiza
Esc
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Castilla
San Crsitóbal
Rafael Uribe
Tunjuelito
Antonio Nariño
Los Mártires
Santa Isabel
Comuneros
Ricaurte
Las Acacias
Bosa
Palestina
ZONA 4
La zona sur presenta un aumentó en el costo del metro cuadrado. En Octubre los precios del metro cuadrado se encontraban en su pico de $1.889.000; en Noviembre aumentaron con un costo por metro cuadrado de $1.895.000 y para Diciembre presentaron un ascenso con un valor de $1.905.000 por mt². Dejando como resultado un costo promedio por metro cuadrado del cuarto trimestre del 2016 de $1.896.300.
Zona Sur
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La zona Centro- Chapinero presenta un aumento en el costo del metro cuadrado, para el tercer trimestre del 2016 el precio promedio por mt² se encontraba en $5.346.900, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el cuarto trimestre del 2016 es $5.508.400
Monserrate
Cra. 10
Av. 1º
de
May
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Av. Caracas
Av. Caracas
Cra. 7
Circunvalar
Cra. 7Cra. 13
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ANTONIONARIÑO
C.C. Gran Estación
Av. Cra. 30
Cra. 27
U. Nacional
Corferias
Parquede Mayo
Hospital Rafael Uribe U
Parque MetropolitanoSimón Bolívar
Zona Centro Chapinero
ZONA 5 CENTRO - CHAPINEROSector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Centro Histórico
Apartamentos Desde 30,20 Mts²hasta 71.16 Mts² $ 5.508.400
Cerros OrientalesChapineroGermaniaLas Nieves
ZONA 5
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera
La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un aumento en el promedio del costo del metro cuadrado de apartamentos, en el tercer trimestre del 2016 el promedio se encontraba $3.306.700, mientras que para el cuarto trimestre del 2016 es de $3.332.200.
En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un descenso. En el tercer trimestre del 2016 el promedio era de $3.880.624, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el cuarto trimestre del 2016 es $4.671.725.
Bogotá
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ZONA 6 CHÍA, CAJICÁ, SOPÓ, LA CALERA, TOCANCIPÁ Y ZIPAQUIRÁSector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Cajicá
Apartamentos Desde 34,00 Mts² hasta 250,00 Mts² $ 3.332.200
ChíaCota La CaleraSopóTabioTocancipáZipaquirá
ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera
ZONA 6 CHÍA, CAJICÁ, SOPÓ, LA CALERA, TOCANCIPÁ Y ZIPAQUIRÁSector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Cajicá
Casas Desde 45,00 Mts²hasta 410.00 Mts² $ 4.671.725
ChíaCota La CaleraSopóTabio
TenjoTocancipáZipaquirá
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOSSector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Facatativá
Apartamentos Desde 44,74 Mts²hasta 84.00 Mts² $ 2.126.002
FunzaMadridMosquera
ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOSSector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Facatativá
Casas Desde 73.03 Mts²hasta 126,50 Mts² $ 2.289,057
FunzaMadridMosquera
ZONA 7
La zona de municipios aledaños al occidente de Bogotá presenta un crecimiento del valor por metro. En Tercer trimestre (Julio – Septiembre) el costo por mt² era de $2.109.900. Para el cuarto trimestre del 2016 el promedio de valor del metro cuadrado es de $2.126.002.
En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona en el tercer trimestre (Julio – Septiembre) del 2016 es $2.377.737. Para el cuarto trimestre del 2016 el promedio del valor del metro cuadrado disminuyo a $2.289.057.
Funza
Mosquera
Vía La MesaMadrid
Facatativá
Bojaca
Zona Municipios aledaños
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La zona campestre presenta un leve ascenso en el precio por metro cuadrado para apartamentos. En el tercer trimestre del 2016 el costo promedio por metro cuadrado era de $2.560.900, mientras que en el cuarto trimestre del 2016 aumento a un precio promedio de $2.574.900.
Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado para la compra de casas aumento. En el tercer trimestre del 2016 el precio promedio se encontraba en $2.695.450 y en el cuarto trimestre del 2016 registró un precio promedio $2.714.937.
La zona campestre presenta un aumento en el precio por metro cuadrado para lotes. En el tercer trimestre del 2016 el costo promedio por metro cuadrado era de $502.822, por metro cuadrado y en el cuarto trimestre del 2016 ascendió a $684.988.
Bogotá
Ibagué
Zona Campestre
ZONA 8 ZONA CAMPESTRESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
AnapoimaFlandesFusagasugáGirardotIbaguéLa mesaMelgarRicaurteTocaima
Apartamentos Desde 36,40 Mts²hasta 370,00 Mts² $ 2,574,900
ZONA 8
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
Zona Campestre
ZONA 8 ZONA CAMPESTRESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Carmen de ApicaláFlandesFusagasugáGirardotMelgarLa MesaNeivaRicaurte
Casas Desde 44,09 Mts²hasta 613.00 Mts² $ 2.714.937
ZONA 8 ZONA CAMPESTRESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
AnapoimaFlandesGirardotIbagué1bvRestrepo- Meta
Lotes Desde 90,00 Mts²hasta 1242,32 Mts² $ 684.988
ZONA 8
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VARIACIONES METRO CUADRADO OCTUBRE - DICIEMBRE 2016
Mes Nororiente Noroccidente Occidente Sur Centro Chapinero
Chía y municipios
Municipios Aledaños Campestre
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)
OctubreNoviembreDiciembre
5.455.8005.439.4005.441.800
4.061.1004.037.5004.040.700
3.795.0003.862.0003.873.000
1.889.0001.895.0001.905.000
5.412.8005.556.2005.556.200
3.325.0003.337.0003.334.700
2.119.8002.121.8002.137.100
2.589.1002.559.8002.575.900
Variaciones
Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de 7 de las 8 Zonas de la ciudad y alrededores (Nororiente, Occidente, Sur, Centro Chapinero, Campestre y en especial Municipios aledaños y Chía tuvieron un aumento en apartamentos). En la Zona Chía y Municipios Aledaños el valor del metro cuadrado para casas presentó un descenso. A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de 52.4 mt², para los estratos medios (Rango 2) fue 63,8 mt², mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 104,5 mt².
1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda hasta de $125.590,000
2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $ 125.590,000 y $282,584,000
3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye proyectos de vivienda superiores a $282.584.000
Nota: Valor de la UVR a diciembre 01 de 2016 = 242,3817
* Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en apartamentos.
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
Análisis Precios de Vivienda Nueva
Según el Departamento Nacional de Planeación (DNP), En diciembre, el índice de precios de la vivienda nueva presentó un aumento nominal del 6.5% anual (tabla 1), explicado principalmente por el crecimiento en el índice para la vivienda de rango medio, cuyo crecimiento fue de 7.1%. Este crecimiento es inferior al registrado un año atrás que fue de 6.6%.
Con relación al crecimiento mensual, en el mes de diciembre se presentó un aumento del 0,21% frente al nivel registrado en noviembre de 2016.
Por otra parte, este crecimiento es superior al presentado en el IPC de vivienda (4.83%) e inferior al crecimiento en el IPC total (5.75%) al fin de diciembre de 2016. Por lo que, el crecimiento en términos reales del índice total al cierre de diciembre fue de 0.67% y el de vivienda media fue de 1.27%.
DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS.DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN.
VARIACIONES TERCER Y CUARTO TRIMESTRE 2016
Trimestre Nororiente Noroccidente Occidente Sur Centro Chapinero
Chía y municipios
Municipios Aledaños Campestre
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)
TercerCuarto
5.460.9005.445.700
4.137.7004.046.400
3.615.2003.843.300
1.817.4001.896.300
5.346.9005.508.400
3.306.7003.332.200
2.109.9002.126.200
2.560.9002.574.900
Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.
*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva apartamentos Bogotá y alrededores.
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