ИНФОРМАЦИОННО�АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБОЗРЕНИЕ. ВЫПУСКАЕТСЯ ПРИ СОДЕЙСТВИИ ФИРМЫ «АРБАТ» И АГЕНТСТВ: «СПЕКТР НЕДВИЖИМОСТИ», «МАБИС», «ЧЕК», «ИНТЕР�СТАНДАРТ»

№4 (873), 9 февраля 2015 года

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�152

N0 4 (873), 9 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

3

№ 4 (873), 9 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

Информация о застройщике

1.Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью фирма «Маяк-Стройинвест». Сокращенное наименование — ООО фирма «Маяк-Стройинвест». Место-нахождение: 443110, г. Самара, ул. Лесная, 7, офис 601. Режим работы — с 8:30 до 17:30, выходные дни: суббота, воскресенье.

2.ООО фирма «Маяк-Стройинвест» зарегистрировано администрацией Октябрьского района г. Самары 25.03.96 г. Постановлением № 484/96. Запись в Единый государственный реестр юридических лиц внесена 09.10.2002 г., основной государственный регистрационный номер (ОГРН) — 1026301159598.

3. Участники ООО фирмы «Маяк-Стройинвест»: Яковлева Мария Константиновна, Борисов Владимир Юрьевич.

4.ООО фирма «Маяк-Стройинвест» в 2013-2014 гг. вела строительство шестой очереди стро-ительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, секция 1/8 в рамках общего проекта застройки 134-го квартала в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова в Ленинском районе г. Самары.

5.ООО фирма «Маяк-Стройинвест» осуществляет свою деятельность на основании Свиде-тельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от «01» декабря 2010 г. № 0088.1-2010-6316041646-С-29. СРО «Самарская гильдия строителей».

6.Собственные денежные средства ООО фирмы «Маяк-Стройинвест» составляют 0,0 руб. Финансовый результат текущего года (на 01.01.2014г.) составил 185,0 тыс. руб. Кредиторская задолженность составляет 43,3 млн руб.

Информация о проекте строительства

1.

Целью настоящего проекта является строительство девятой очереди строительства много-этажного жилого дома со встроенными помещениями, секция 4.1. в рамках общего проекта застройки 134-го квартала в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова в Ле-нинском районе г. Самары. Строительство этой очереди предполагается в 2014-2015 годах. По проектной документации имеется следующее заключение экспертизы: положительное заключение государственной экспертизы № 63-1-4-0392-14 от 03.09.2014 г.

2. Разрешение на строительство № RU 63301000-153 от 31 октября 2014 г.

3.

Строительство девятой очереди ведется на земельном участке площадью 1033,2 кв. м, находя-щемся по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова. Участок предоставлен ООО фирме «Маяк-Стройинвест» в аренду под строительство на срок с 24.05.2010 г. по 24.05.2016 г. на основании Договора № 111 аренды земельного участка от 16.10.2007 г. (кадастровый номер: 63:01:0507003:0011), зарегистрирован Управлением Феде-ральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 07.11.2007 г., номер регистрации 63-63-01/285/2007-634, Дополнительное соглашение № 1 от 11.02.2010 г. к Договору № 111 аренды земельного участка от 16.10.2007 г. (номер регистрации 63-63-01/233/2010-687 от 11.02.2010 г.), дополнительное соглашение № 2 от 09.09.2013 г. к Договору № 111 аренды земельного участка от 16.10.2007 г. (номер регистрации 63-63-01/107/2013-336 от 19.09.2013 г.). Проектом предусмотрены комплексное благоустройство территории с устройством площадки для отдыха и игр детей, хозяйственной площадки с контейнерами для мусора, дорож-ное покрытие и озеленение, тротуары и отмостки. Границами застройки являются ул. Самарская, Полевая, Садовая, Чкалова и 11-18-этажные жилые дома.

4.

Описание девятой очереди 9-этажного многоквартирного дома: многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями представляет собой 9-этажное здание, односекционное, с монолитным каркасом, стены кирпичные. Высота этажей — 3,0 м. Здание оборудовано лифтом грузоподъемностью 630 кг. Конструктивная схема здания — монолитный железо-бетонный каркас с дисками жесткости из монолитных железобетонных плит перекрытий. Стены всех этажей из красного кирпича. Толщина наружных стен - 380 мм. Наружная отделка стен — утепление по системе «ЛАЭС». Окна предусмотрены пластиковые с двойным стеклопакетом, лоджии остекляются одинарным стеклом. Перегородки межком-натные и санузлов выполняются из гипсовых плит толщиной 80 мм, межквартирные — из гипсовых плит общей толщиной 200 мм, кровля рулонная, с утеплением пенобетоном, с внутренним водостоком.

5.

Проектом предусмотрено: 23 квартиры общей площадью 1 829,2 кв.м, из них: 1-комнатных - 15; 2-комнатных - 2; 3-комнатных – 6.В подвальном, цокольном, первом и втором этажах располагаются пять нежилых поме-щений общей площадью 830,3 кв.м, в том числе: 113,6 кв.м, 141,6 кв.м, 110,1 кв.м, 135,0 кв.м, 330,0 кв.м, кроме того 132,3 кв.м общей долевой собственности.

6. Нежилые помещения подвального, цокольного, первого и второго этажей непромышлен-ного назначения.

7. В состав общего имущества жилого дома входят: лестничные клетки, общие коридоры, тепловой узел и водопроводная насосная, электрощитовые, лифтовая.

8.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — IV квартал 2017 года. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и органи-заций, участвующих в приемке объекта:– администрация г.о. Самары;– орган государственного пожарного надзора;– орган государственного санитарного надзора;– орган государственного архитектурно-строительного надзора;– орган экологического надзора;– застройщик строительства - ООО фирма «Маяк-Стройинвест»;– генеральный проектировщик – ООО «Маяк-Стройпроект»;– эксплуатационные организации.

9.Cтрахование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадле-жащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору осуществляет ОАО Страховая компания «МРСК».

10. Планируемая стоимость Объекта: 132,0 млн рублей.

11.

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие общестроительные работы – ООО «Маяк-Гражданстрой»;– внутренние электромонтажные работы – ООО «Энергия-ПФО»;– лифтовое оборудование – ООО «Отис»;– монтаж лифтов – ООО «Лифт-Транс»;– оконные конструкции – ООО «Свет»;– фасад – ООО «ЛАЭС».

Генеральный директор ООО фирмы «Маяк-Стройинвест» В.Ю. Борисов

Проектная декларация объект: Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (секция 4.1. по генплану) на земельном участке по адресу: г. Самара, ленинский район, ул. Самарская, квартал 134.

4

№ 4 (873), 9 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

5

№ 4 (873), 9 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

О перспективах строительной отрасли самарские стро-ители и девелоперы говорят с осторожностью. Сегодня

многие из них заняты аккумулированием средств от лихих предновогодних продаж и поиском площадок под будущее

строительство, которых, впрочем, интересных и готовых к застройке, осталось совсем мало. Каким будет поведение

покупателя новостроек дальше и что предложит рынок новостроек завтра? В беседе с Александром Бурнаевым мы

увидели ответы на эти вопросы в образах и цифрах

актУалЬное ИнтерВЬЮ

Александр Бурнаев: «Емкость строительного рынка огромная, просто нужно создать условия работы»

- Александр Камильевич, если го-ворить об уровне продаж, то декабрь оказался аншлаговым для застройщи-ков. На что застройщики потратят эти деньги?

- Ситуация, которая сложилась на наших объектах (и думаю, такая же обстановка у наших коллег), вы-нуждает нас сейчас аккумулировать средства. Они будут необходимы для дальнейшей реализации проектов.

Дело в том, что сейчас сложилась некоторая неясность с механизма-ми финансирования строительных проектов. Непонятно, будут ли они жизнеспособны и актуальны в даль-нейшем…

На сегодняшний день таких меха-низмов существует два. Первый – это личные средства инвесторов, физи-ческих и юридических лиц. А второй и наиболее важный – ипотека. После повышения уровня ключевой ставки, и соответственно, роста процентных ставок по кредитам, функциони-рование этого механизма оказалось под вопросом. В то же время до 60% привлекаемых денежных средств на строительство того или иного объекта обеспечивает именно ипотека.

И на данный момент у нас нет чет-кого понимания, как дальше будет ра-ботать этот механизм. Таким образом, учитывая проблемы с финансирова-нием, и в целом текущую ситуацию на рынке, могу сказать одно – выживут только крупные компании. И именно поэтому у всех наших коллег финан-совые средства сейчас аккумулируют-ся и вкладываются в комплектующие, договоры поставки, оборудование – все то, что необходимо для того, чтобы завершить те проекты, которые сейчас находятся на этапе реализации.

- А как будет развиваться рынок в дальнейшем, на ваш взгляд?

– С большой долей вероятности через полгода начнется некоторое по-нижение спроса. Но еще раз отмечу – крупным компаниям есть что строить в этом году. Есть определенный задел, есть проекты, которые сейчас нахо-дятся в стадии реализации и которые

будут доведены до ввода в эксплуата-цию в любом случае. А вот 2016-й, по моим прогнозам, будет провальным – и по количеству строек, и по уровню спроса. Но потом, как всегда в России, начнется плавный рост.

Также приятно, что в этом году план по строительству выполнен. Более того, мы, наконец, добрались до этой планки в 75 миллионов квад-ратных метров. Думаю, что план будет выполнен и в этом году, потому что сейчас ведется большое количество строек. И все они будут доведены до стадии сдачи в эксплуатацию, потому компании, которые их ведут, сделают всю возможное для этого. Ситуация простая и понятная: у нас большой объект, у коллег большие объекты – мы вынуждены их заканчивать. А вот на следующий год, если не будет ипо-теки, если не будет других механизмов

субсидирования граждан для покупки жилья, то, думаю, многие компании заморозят свои объекты.

- Как бы вы прокомментировали наблюдающийся сейчас рост цен на строительные материалы?

- По моему мнению, такие тенден-ции всегда наблюдаются, когда скла-дывается непростая политическая, экономическая ситуация. Некоторые поставщики, производители строи-тельных материалов по взаимному договору поднимают цену – без вся-ких видимых на то причин, просто пользуясь ситуацией. Конечно, в конце года всегда происходит повы-шение цен – как минимум на коэф-фициент инфляции. Но инфляция в прошлом году составила 13%. А тот же металлопрокат подорожал до 30% процентов. Возможно, цену подняли бы еще выше – но это чревато паде-нием спроса на эту продукцию.

- Существует мнение, что для того, чтобы удержать строительную отрасль от спадов, нужно забыть об эконом-

жилье. Нужно перестать строить в таком количество дешевое жилье и снова создать дефицит предложений на строительном рынке. Вы согласны с таким моделированием экономики строительного бизнеса?

- Не думаю, что оно сработает. Есть простой и однозначный экономи-ческий закон – для того, чтобы увеличить обороты

компании, нужно уменьшить себесто-имость ее продукции. Поэтому, уйдя от жилья эконом-класса, помимо того, что мы перестанем выполнять социальную программу, мы еще оставим очень внушительную часть потребителей без жилья. И поэтому, если попытаться реализовать эту схе-му на рынке, то с большой долей веро-ятности такие действия приведут как к снижению темпов строительства, так и к снижению спроса. Соответс-твенно, и рынок замедлил бы темпы своего развития.

Так что, если создать дефицит рынка, это не приведет к увеличе-нию спроса. А значит, не приведет и к развитию экономики, развитию отрасли. Вот ближайший пример из практики нашей компании. Сейчас мы заливаем плиту – 2700 кубических метров, на нас работают непрерывно три завода. Но если бы у нас была цена за квадратный метр жилья свыше 40 тысяч рублей, то мы вряд ли при-влекли бы эти организации. Поэтому

нам приходится работать, хоть и с небольшой прибылью, но хотя бы на уровне рентабельности. Других вари-антов я здесь не вижу – иначе просто не будет строек, не будет новых домов.

- В настоящее время Самарский областной фонд жилья и ипотеки пред-ставляет собой не только оператора, который решает проблемы обману-тых дольщиков, но и стал серьезным конкурентом самарским строитель-ным компаниям. Административный ресурс сегодня не только позволил аккумулировать более или менее ин-тересные площадки, но и расставляет приоритеты для самарских произво-дителей строительных материалов. Строительные компании вынуждены оплаченную продукцию получать после того, как отгрузят материалы по заказу СОФЖИ. Как известно, СОФЖИ рассчитывается не вовремя и не в полном объеме за отпущенную про-дукцию, а застройщики, оплатившие вперед, вынуждены откладывать сроки строительства, идти на компромиссы с инвесторами. Насколько, по-вашему мнению, поведение нового участника рынка изменит общие правила игры на рынке?

- Нисколько не изменит. СОФЖИ решает в первую очередь социальные проблемы нашего города. Ведь с чего начались эти проекты? С того, что пе-ред тем, как СОФЖИ активно заня-лось этой деятельностью, всем нам, застройщикам, было предложено

продать свой продукт по минималь-ной цене, которая была существенно ниже рыночной. Конечно же, никто из застройщиков на такую схему не соглашался. Никто не стал продавать квартиры по тем ценам, по которые СОФЖИ могло их купить. И тогда эта организация вынуждена была любыми способами настраивать строительный механизм. И это было сделано – СОФЖИ решает постав-ленную задачу всеми способами, и делает это эффективно и результатив-но. То есть строит по минимальным ценам и продает. Так что я думаю, что СОФЖИ стал активным игроком на рынке, сегмент которого никто не хотел занимать.

- С какими еще проблемами сейчас сталкиваются самарские застройщики?

Основная проблема – это нехватка земли под строительство. Сейчас до-ходит до того, что крупные самарские компании вынуждены перекупать зе-мельные участки друг у друга. Других вариантов просто нет. В свое время, из-за перемен в федеральном зако-нодательстве, у властей города были отняты полномочия распределять земельные участки на неразграни-ченных территориях. Эти земельные участки «ушли» к областным властям. В итоге противоречия между облас-тью и городом привели к тому, что на сегодняшний день не выделено за девять лет ни одной площадки под строительство жилья.

Мы предлагали один из вариантов решения этой проблемы. В то время, когда я руководил департаментом архитектуры и строительства, им мог стать путь развития застроенных территорий. То есть мы планировали продавать права на развитие терри-торий. К примеру, самую большую территорию, в районе улицы Булкина, тогда приобрела одна из крупных самарских строительных компаний. Предполагалось, что под снос пой-дет весь квартал, все «хрущевки». И только на то, чтобы переселить лю-дей, этой организации по тем деньгам нужно было потратить 6 миллиардов рублей. И ведь можно было построить огромное количество нового жилья. И надеюсь, действующие городские власти вспомнят об этом пути. Ведь пока мы будем перестраивать пяти-этажки, в негодность придут другие дома – то есть емкость строительного рынка огромная, просто нужно со-здать условия для работы.

Семен Безгинов

Ê Основная проблема самарских застройщиков – это нехватка земли под строительство.

6

№ 4 (873), 9 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

Полосу подготовила Евгения Одинцова

«Алабинская» приняла первых пассажировоткрытие недели

Вопрос с валютной ипотекой решен

Лучший риэлтор «Союза»

Мораторий недели

конкурС недели

ВоПроС недели

Апрель разрешит ситуацию

Недавно произошло одно из самых долгожданных открытий нашего города. На перрон станции метро «Алабинская» ступил первый пассажир, а ветка самарского метрополитена наконец-то удлинилась на одну остановку уже не только официально.

Данного события весь город ждал с самого начала строительства «Алабинской», которое было запущено в далеком уже 2007 году. Будь это жилой объект, его дольщики уже давно вы-сказали бы все свои мысли властям на этот счет.

В последние месяцы ожидание было особенно напряженным, ведь официально

новая ветка метрополитена уже была запу-щена. Как выяснилось, главной причиной последних проводимых работ стал так назы-ваемый «негабарит», представляющий собой незначительную недоработку, при которой проезжающий вагон задевает за находящиеся на стенах провода и крепление. Кто-то бы сказал, что такое может произойти только в России, в чем-то это не лишено оснований.

В любом случае на данный момент все неполадки уже устранены, и станция метро «Алабинская» успешно осуществляет при-бытие и отправку пассажиров.

ноВостИ

План недели

обзор недели

Недавно в областном министерстве стро-ительства состоялось очередное заседание штаба регионального организационного комитета «Россия-2018» Самарской области по подготовке Самарского региона к Чемпи-онату мира по футболу 2018 года.

Основной темой обсуждения стал доклад министра транспорта и автомобильных до-рог Ивана Пивкина, в котором были обоз-начены основные направления развития транспортной инфраструктуры к 2018 году.

Выяснилось, что уже утверждена концеп-ция транспортного обслуживания матчей Чемпионата-2018 в городском округе Сама-ра, в которой разработаны и обоснованы ме-

роприятия по развитию улично-дорожной сети, системы пассажирского транспорта и организации дорожного движения в Са-маре и прилегающих территориях с учетом пиковых нагрузок в период проведения чемпионата.

«В настоящее время мы приступаем к разработке операционного транспор-тного плана пассажирских перевозок в рамках подготовки транспортной инф-раструктуры к Чемпионату мира-2018 в городском округе Самара. Транспортный план должен обеспечить транспортную доступность объектов чемпионата, бе-зопасное и комфортное перемещение

клиентских групп ФИФА и болельщиков на территории Самары, а также соответс-твие требованиям ФИФА по обеспечению безбарьерной среды и безопасности дви-жения транспорта в период чемпионата», – сообщает Иван Пивкин.

Между тем до середины июня этот транспортный план необходимо направить для рассмотрения в орг-комитет Россия-2018, а до 1 июля – в ФИФА.

Самарский областной фонд жилья и ипотеки опубликовал на своем сайте ана-литический обзор, называющийся «Ры-нок жилья городов России в 2014 году», подготовленный ведущим аналитиком на российском рынке недвижимости России, профессором кафедры «Управление проек-тами и программами» РЭУ им. Г. В. Плеха-нова Геннадием Стерником. Судя по данным обзора, несмотря на шокирующие события в макроэкономике РФ, произошедшие за два последних месяца, итоги 2014 года не вышли за рамки прогноза. Более того, оснований для корректировки макроэкономического прогноза на 2015-2016 годы сейчас нет.

Нужно сказать, что Геннадий Стерник уже давно сотрудничает с СОФЖИ. Именно

он подготавливает все ежемесячные обзоры для данной компании, которые позволяют получать самую актуальную информацию о ситуации на рынке недвижимости различных регионов и делать соответствующие выводы, корректируя и оптимизируя планы работ.

Подготовка продолжается

Рамки соблюдены

На днях депутат Государственной думы Александр Хинштейн провел рабочее со-вещания с владельцами дачных участков в п. Прибрежный и садоводческого неком-мерческого товарищества. Здесь обсужда-лась проблема согласования с областным министерством имущественных отношений план-схемы границ земельных участков, занятых дачниками.

Согласно действующему генплану Сама-ры, данные территории относятся к землям населенных пунктов, что подтверждено судебными решениями. Однако председа-телям СНТ необходимо согласовать еще территории пустых массивов, которых, согласно уверениям дачников, там нет, так как они принадлежат физическим лицам, которые не используют участки из-за про-блем в оформлении в собственность.

Решить данный вопрос можно было только двумя путями: через обращение в суд либо во внесудебном порядке. Собственни-ками выбран более мирный, не судебный способ решения проблемы.

Разъяснение всей ситуации запланиро-вано на апрель, тогда депутат и представи-тели министерства приедут на место в СНТ п. Прибрежный, чтобы убедиться использо-вании по назначению данных земель.

Для клиентов, оформивших в свое время валютную ипотеку, предполагается ввести отсрочку на возвращение долга.

Все дело в том, что сейчас люди, офор-мившие несколько лет назад данный бан-ковский продукт, в связи с происходящими событиями в экономике страны, вследствие стремительной девальвации рубля не в состоянии вносить ежемесячные платежи, выросшие в несколько раз.

По словам первого зампреда Комитета по промышленности Государственной думы РФ Владимира Гутенева, у заемщиков нет цели нанести ущерб банковской системе, тем более что государство, так или иначе, оказывает кредитным организациям под-держку. Необходимо достичь консенсуса, который устроил бы все заинтересован-ные стороны. Поэтому целесообразным представляется введение моратория на взыскание долгов по валютной ипотеке на несколько месяцев с тем, чтобы выработать адекватное ситуации решение.

Также Владимир Гутенев отметил, что все проблемы, связанные с валютной ипотекой, произошли из-за несовершенства законо-дательства, которое позволяло выдавать валютную ипотеку гражданам, имеющим доходы в рублях, но не предусмотрело ог-раничение валютных рисков, возлагаемых на заемщиков. Эти проблемы необходимо решить в ближайшее время.

ПоМощь недели

На ипотеку выделят субсидииПрограмма субсидирования государс-

твом ипотеки должна заработать во втором квартале 2015 года. По этой программе дан-ный кредитный продукт будет выдаваться клиентам со ставкой 13%.

По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, программа будет дорабатываться до конца февраля, утвер-дится в марте. Первая же выдача ипотеки с пониженной процентной ставкой про-изойдет уже в апреле этого года, однако в Министерстве строительства надеются, что программа заработает раньше и первые сделки осуществлятся уже в конце марта 2015 года.

Нужно сказать, что далеко не каждый клиент сможет рассчитывать на субсиди-рование государством. Сейчас пока пред-ложено оказывать такую помощь только для граждан, покупающих жилье эконом-класса.

Напомним, правительство РФ решило выделить 20 млрд рублей на субсидирование процентных ставок по ипотеке. Предпола-гается, что правительственные субсидии позволят выдать порядка 300 тысяч ипотеч-ных кредитов.

Недавно в агентстве недвижимости «Союз» был выбран лучший риэлтор за 2014 год. Вместе с почетным званием победителю были вручены кубок и памятный подарок.

Такой конкурс проходит уже не первый год. Работа всех кандидатов на данный титул оценивается по самым разным параметрам, в числе которых знание последних измене-ний в нормативных документах, отличия в ипотечных программах с выгодными усло-виями для клиента, юридическая грамот-ность в составлении документов для сделки, деловая этика, вежливость, пунктуальность и безупречное знание рынка недвижимости. В качестве поощрения сотрудников приме-няются благодарность, почетная грамота, благодарственное письмо родителям, о чем обязательно делается запись в трудовую книжку. Но самым почетным поощрением является присвоение звания «Лучший по профессии». Им были в агентстве удосто-ены риэлторы Оксана Самсонова в 2012 году, Юрий Борисов и Екатерина Кравцова в 2013 году. По итогам 2014 года – Сергей Парисенков.

7

№ 4 (873), 9 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

ИАО «Новости рынка недвижимости» продолжает рубрику «События и Факты». Анализируя информацию различных новостных лент, «НРН» сделали вывод, что до 28% сообщений приходится на тему недвижимости,

имущественно-земельных отношений, а также превышения должностных полномочий чиновниками разного уровня в различных регионах. За неделю, со 2 по 6 февраля, пришло 67 сообщений из регионов РФ и 31 из Самары

События&Факты«НРН» провели

мониторинг следующих ресурсов

Печатные СМИ: «Аргументы и Факты»,

«Бизнес и власть», «Комсомольская правда»,

«КоммерсантЪ»,«Ведомости»,

«Российская газета»,«Новые Известия»

Интернет-издания:Lenta.ru, Lifenews,

Euronews, «Вести»,«RT на русском», Газета.ru,

ДОЖДЬ.optimistic chanel,РИА «Новости», bpn.ru,

nERS.ru, 63.ru,«Новости Недвижимости»,

AFY, Радио «Август»

Программа капремонта домов имеет серьезные недостатки

В ближайшее время коммунальные платежи у москвичей существенно вырастут, поскольку появится новый платеж – за капитальный ремонт. Рекомендуемый тариф на оплату капремонта составляет 15 рублей за кв. м.

Средства будут собираться либо на банковском счете регионального оператора, куда будут поступать деньги со всех домов Москвы, попав-ших в программу капремонта, либо на спецсчет, созданный для одного конкретного дома. Всего по программе планируется отремонтировать порядка 31 тысячи домов.

Между тем эксперты отмечают, что программа в существующем виде имеет ряд серьезных недостатков, пишут «Новые Известия». Так, собственники, которые отчисляют деньги в региональный фонд, по сути платят за будущий ремонт не только своего, но и чужих домов. При этом очередь на ремонт конкретного дома может длиться несколько лет. В первую очередь будет ремонтироваться ветхий фонд с небольшим количеством квартир.

Кроме того, как отмечает представитель некоммерческого партнерства «Управдом» Дмитрий Сурнин, с 2015-го по 2049 год деньги москвичей могут обесцениться. Может сложиться ситуация, когда домам, которые согласно плану будут ремонтироваться через 10–15 лет, просто не хватит денег.

Газета «Новые Известия»

Приватизация жилья останется бесплатной?

Срок бесплатной приватизации жилья может быть продлен до 1 марта 2018 года. Соответствующий законопроект внесли в Государственную думу РФ депутаты фракции «Справедливая Россия» во главе с Оксаной Дмитриевой.

По мнению авторов законопроекта, необходимость измене-ний связана с тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье и ожидающих расселения, после 1 марта 2015 года лишится возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. В аналогичной ситуации окажутся граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Таким образом, граждане будут поставлены в неравное положе-ние с гражданами, получившими и приватизировавшими жилье до 1 марта 2015 года. Принятие законопроекта будет способствовать реализации гарантии конституционных прав граждан на жилье, отмечают депутаты Госдумы.

ИА REGNUM

В Шотландии продается остров по цене квартиры

В Шотландии продается необитаемый остров Хольм-оф-Хьюип в составе Оркнейских островов. Его площадь составляет 250 тыс. кв. м. В настоящее время на острове нет ни электри-чества, ни водопровода, ни жилых зданий.

Как пишет «Моя Планета», цена острова составляет 350 тыс. фунтов стерлингов. Это дешевле, чем купить однокомнатную квартиру в Лондоне. Однако, согласно шотландским законам, непрерывное проживание на этом острове запрещено, поэтому владелец сможет проводить в этом уединенном месте примерно три месяца в году. Разрешение на строительство также потребу-ется получить у властей.

Остров Хольм-оф-Хьюип расположен в Северной Шот-ландии, недалеко от города Стронсей, где есть аэропорт. Он образован из старого красного песчаника и представляет собой зеленый холм с пляжами, на которых часто отдыхают тюлени. Добраться до него можно лишь на лодке или на вертолете при хороших погодных условиях. Историки отмечают, что на острове сохранились руины двух старых каменных фермерских домов, также обнаружены захоронения викингов.

«Моя Планета»

Спрос на аренду квартир подскочил на 30%

Спрос на аренду квартир к концу янва-ря вырос на 30%. При этом предложение по-прежнему существенно превышает спрос, в том числе за счет так называемых инвестиционных квартир.

По данным департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость», после затишья в первой половине января, связанного с новогодними каникулами, активность на рынке аренды со стороны нанимателей стала набирать обороты. В результате к концу месяца спрос по-высился почти на треть. Заметное ожив-ление сегмента можно объяснить двумя факторами: сезонным и экономическим. Во-первых, после праздников арендато-ры возобновили решение вопросов по найму квартир. Во-вторых, к ним доба-вились те, кто в декабре отложил переезд из-за валютной лихорадки. Отдельную категорию арендаторов сейчас состав-ляют «ипотечники» из числа тех, кто не получил одобрение кредита, а также тех, кто отказался от займа из-за высоких процентов по ним.

Вместе с тем, в январе предложение также показало ощутимый прирост. На рынок аренды было выведено значи-тельное число новых объектов – пре-имущественно те квартиры, которые приобретались на волне ажиотажа в ноябре-декабре в инвестиционных целях или для сохранения сбережений. Их доля в настоящий момент составляет порядка 10-15%, тогда как обычно число инвес-тиционных квартир на рынке аренды не превышало 5-7%.

Также эксперты отмечают неод-нозначность ситуации со стоимос-тью найма. Арендодатели продолжают попытки поднять арендные ставки, выставляя объекты на 5-10% дороже среднерыночных. Однако арендаторы отказываются снимать квартиры по за-вышенной цене ввиду широкого выбора предложений на рынке. В результате сда-ются те квартиры, собственники которых готовы уступать в цене.

«Рамблер-Недвижимость»

Подготовила Евгения Одинцова

Россияне получат налоговый вычетс нескольких квартир

При покупке жилья в кредит россияне смогут получить имущест- венный налоговый вычет с максимально разрешенной суммы – 3 млн рублей. Причем вычет можно будет использовать на не-сколько объектов недвижимости. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму депутаты законодательного собрания Карелии.

По словам авторов поправки, это достаточно популярная мера поддержки граждан для приобретения жилья. Однако по действу-ющему законодательству вычет предоставляется только на один объект. Так, после покупки первой квартиры, участка земли или дома у гражданина может появиться остаток от налогового вычета. По предложенному законопроекту теперь граждане смогут использовать его до конца, купив еще один объект недвижимости – тоже в кредит.

Как пишет «Российская газета», максимальная сумма, предус-мотренная законом, – 3 млн рублей, но только для тех граждан, которые заключили ипотечную сделку после 1 января 2014 года. Если учесть, что стоимость квартир в разных регионах редко предполагает переплату по процентам более трех миллионов (чаще она не доходит до этого значения), то выходит, что часть вычета

остается неиспользованной. Законопроект позволит усовершенс-твовать законодательство, получить полный вычет при покупке следующего жилья в кредит и простимулирует такое кредитование в стране, уверены инициаторы законопроекта.

«Российская газета»

8

№ 4 (873), 9 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

актУалЬно

На минувшей неделе прошло заседание межведомс-твенной комиссии по урегулированию ситуации в доле-вом строительстве на территории Самарской области.

В ходе дискуссии были обозначены успехи и проблемы сферы, а также твердо прозвучало, что в Самаре ни в

коем случае не должно произойти очередного всплеска проблем в долевом строительстве даже на фоне

сложной экономической ситуации

Второй волны обманутых дольщиков не будет!

В заседании приняли участие депу-тат Государственной думы Российской Федерации Александр Хинштейн, ви-це-губернатор, министр строительства Самарской области Алексей Гришин, председатель Самарской губернской думы Виктор Сазонов, первый замес-титель прокурора Самарской области Алмаз Хусаинов, руководитель Госу-дарственной инспекции строительного надзора Самарской области Владимир Никитин, уполномоченный по правам человека в Самарской области Ольга Гальцова, представители админист-раций муниципального района Волж-ский, г.о. Самара и Сызрань, а также строительных и сетевых организаций.

По словам Алексея Гришина, за прошедший год удалось ввести в экс-плуатацию 6 проблемных объектов – 4 в Самаре и по одному в Тольятти и Кинеле. В списке проблемных остают-ся еще 16 объектов и 1492 участника доле-вого строительства. Из них 7 объектов переданы новым застройщикам, 6 – в процессе пере-дачи и еще 3, по которым механизм принятия решения еще не разработан.

В областном законодательстве предусмотрены различные меры для привлечения новых инвесторов на проблемные площадки. В том числе – передача застройщикам в собственность свободных земельных участков в качестве компенсации затрат. Областное министерство строительства проводит конкурсы по отбору строительных компаний. Они берут на себя обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства. Но, к сожалению, это еще не означает, что человек получил свою квартиру. Даже у новых застройщиков работа зачастую стопорится. Например, в Волжском районе.

«Нужно разобраться, что мешает строителям. Волокита в органах мес-тного самоуправления? Повышенные запросы ресурсоснабжающих органи-заций? Здесь задача для всех нас – и органов власти, и органов местного самоуправления, и правоохранителей. Работу надо доводить до конца, то

есть до ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры бывшему обма-нутому дольщику», – подчеркнул на заседании первый вице-губернатор, председатель правительства Самарской области Александр Нефедов.

На заседании была рассмотрена ситуация на 4 объектах долевого строительства, находящихся на тер-ритории Волжского района. Один из них, по адресу: поселок Петра Дубрава, ул. Южная, дома № 2, 3, 8А (застройщик – ООО «Зевс»), числится в списке проблемных. На остальные в результате конкурсов были отобраны новые инвесторы. Тем не менее про-блемы с продолжением строительства возникли и у них. Поэтому на засе-дании было вынесено еще 3 объекта: пгт Петра-Дубрава, ул. Южная, д. 1-6 (застройщик – ООО «Труд-1»), кот-

теджный поселок «Дубрава» (застрой-щик – ООО «Солнечная долина») и пос. Стройкерамика, ул. Школьная, д. 1 (застройщик – ООО «Проспект-Инвестстрой»).

Одной из причин нежелания за-стройщиков заходить на проблемные площадки является то, что админис-трация Волжского района не форми-рует и не предоставляет для конкурсов компенсационные земельные участ-ки, ссылаясь на отсутствие свободных земель. В то же время, по данным об-ластного минстроя, земля предостав-лялась другим пользователям. «В июле прошлого года стало известно, что в районе есть резерв участков, но при этом нас районные власти уведомляли, что свободных земель нет»,- сообщила руководитель управления контроля и надзора в жилищном строительстве департамента жилищной политики министерства Надежда Вехова. В итоге по первому объекту – поселок Петра Дубрава, ул. Южная, дома № 2, 3, 8А – областной минстрой готовится провести уже третий по счету конкурс по отбору нового застройщика. На этот раз, кроме участка в 819 кв. м, выделенного администрацией в

Волжском районе, застройщикам предложат участок на территории Самары площадью 1 366 кв. м.

Еще одной проблемой для компа-ний, готовых взяться за долгострои, является отсутствие подключения к сетям коммуникаций (энергоснабже-ние, канализация) – и в поселке Петра Дубрава, и на участке строительства коттеджного поселка «Дубрава». Это требует серьезных финансовых вло-жений, которые стали бы слишком большой нагрузкой и для застрой-щика, и для бюджета района. До настоящего времени администрацией Волжского района не принято ника-ких мер для решения данного вопроса. Поэтому главе муниципального района Волжский Александру Баландину реко-мендовано выступить с инициативой по внесению изменений в действую-щие инвестиционные программы Са-марской области с целью привлечения средств из областного бюджета.

Кроме того, администрации Волж-ского района даны конкретные пору-чения – обеспечить формирование компенсационных участков и участие потенциальных застройщиков в конкурсах. Комиссия также реко-мендовала правоохранительным органам разобраться в изложенных на заседании фактах. В целом работа администрации Волжского района по удовлетворению прав обманутых дольщиков на рассмотренных объек-тах признана комиссией неудовлет-ворительной.

Тем временем в Сызрани осталось только три обманутых дольщика (объ-ект ОАО «Ремстроймонтаж»), про-блему которых глава муниципалитета обещал решить еще в прошлом году.

«Сегодня мы были вынуждены поста-вить администрации Сызрани жесткие сроки – если до 15 февраля договоры долевого участия не будут заключены с этими тремя дольщиками, то об этой ситуации будет доложено губернатору, указания которого Сызрань игнориру-ет», - отметил Александр Хинштейн.

Обсуждался вопрос и с самарским долгостроем на пересечении улиц Волжской и Кольцевой, застрой-щик – ЗАО «Гагаринец». Возведение

данного объекта началось на феде-ральной земле без разрешительной документации. В ближайшее время областной минстрой и администра-ция Самары попытаются выработать алгоритм решения этой проблемы.

Следующее заседание межве-домственной комиссии по урегу-лированию ситуации в долевом строительстве состоится в марте.

Мария Ильина Ê В списке проблемных остаются еще 16 объектов и 1492 участни-ка долевого строительства.

александр Хинштейн, депутат Государс-твенной думы рФ:

- Все то, что мы сегодня услышали, я расцени-ваю как очередную попытку заболтать всех нас. Должным образом работа по решению проблем с долгостроями в Волжском районе не ведется – глава района явно демонстрирует нежелание выполнять поручение президента страны и ука-

зания губернатора Самарской области. До сих пор не найдены компенсационные участки. На одном из объектов по итогам конкурса в октябре прошлого года появился новый застройщик, но документы администрация района передала только в конце января.

алексей Гришин, вице-губернатор, ми-нистр строительства Самарской области:

- Решение проблемы обманутых дольщиков – один из приоритетов правительства Самарской области. Губернатор Николай Меркушкин в своем Послании особо подчеркнул, что необходимо окончательно решить эту проблему и не допустить появления новых обманутых дольщиков. Сегодня,

в условиях финансовой нестабильности, мы должны жестко контро-лировать положение дел в долевом строительстве и не допустить повторения ситуации, которая была еще несколько лет назад! Это важно для обеспечения доверия к сфере долевого строительства в целом и к ипотечному кредитованию как к важному источнику финансирования жилищного строительства.

от перВого лИца

9

№ 4 (873), 9 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

Адрес Серия ЭтажПлощадь общая, кв. м

Цена общая,

тыс. руб.

Цена1 кв. м,

тыс. руб.

1-ко

мн.

кв. ул. Дыбенко, д. 157 улуч. 5/9 29,3 1950,0 66,5

ул. XXII Партсъезда, д. 146 хрущ. 4/5 32,0 2500,0 78,1ул. Георгия Ратнера, д. 1 улуч. 3/5 48,0 3550,0 73,9ул. Победы, д. 4а улуч. 3/9 54,0 4450,0 82,4

2-ко

мн.

кв. ул. Мориса Тореза, д. 139 хрущ. 3/5 45,0 2450,0 54,4

ул. Победы, д. 81 стал. 3/5 64,0 3350,0 52,3ул. Карбышева, д. 71 улуч. 12/18 60,5 4000,0 66,1ул. Антонова-Овсеенко, д. 59в улуч. 9/10 73,0 5550,0 76,0

3-ко

мн.

кв. ул. Свободы, д. 14 лен. 5/5 54,0 2720,0 50,4

ул. Партизанская, д. 216 хрущ. 3/5 58,0 3800,0 65,5ул. Советской Армии, д. 99 улуч. 1/9 72,0 4160,0 57,8пер. Карякина, д. 1 улуч. 7/9 94,0 5600,0 59,6

разнообразие актуальных предложений по продаже вторичного жилья в Советском районе г. Самары

Сегодня самарцы относят Советский район к так на-зываемым «спальным». Титул спорный, однако имен-но такие «спальные» районы города, как показывает

практика, горожане считают удобными для прожива-ния. Тем не менее жилой фонд, который предлагает

Советский район, остается без изюминки

аналИтИка

Как и для кого осваивается Советский район?

Советский район может похвас-таться развитой транспортной и со-циальной инфраструктурой. Здесь расположены пять из десяти ныне действующих станций самарского метро, проходят удобные маршруты наземного транспорта. В Советс-ком районе действуют больницы, магазины, крупные промышлен-ные предприятия, расположены несколько парков и скверов. Молл «Аврора», находящийся на границе Советского и Железнодорожного районов, также повысил уровень привлекательности жилья в этой локации. Преимуществ масса.

Огромное значение имеет и тот факт, что здесь сильно образова-тельное лобби: муниципальные дошкольные учреждения, несколь-ко общеобразовательных школ, школа для слепых, национальная школа «Яктылык» с углубленным изучением татарского языка и культуры, гимназия «Перспектива», СамГУПС, СГЭУ, также центры «Общения и здо-ровья» и «Семья». «Месторасположе-ние покупаемого объ-екта крайне важно для тех, кто имеет определенную привязку к району – например, здесь находится школа или детский сад, куда ходит ребенок, или место рабо-ты», – комментирует эксперт рынка недвижимости Ирина Рязанова. А значит, можно сделать вывод о том, что большинству жителей Со-ветского района нет резона менять место жительства, таже несмотря на его титул «спальный».

Наиболее активно Советский район развивался в 60-70-е годы, когда интенсивно строилось жилье для работников расположенных в промзоне заводов. В наследство Самара получила крупные массивы хрущевской застройки, и сейчас эти квартиры занимают 52% от общего объема экспонируемого жилья.

Сегодня «хрущевки» считают-ся уже возрастным жильем, не отвечающим требованиям части покупателей. Однако специалисты рынка все равно отводят «хрущев-

кам» большую роль в его структуре. «Квартиры хрущевской планировки востребованы в нашем городе уже в рамках двух веков. «Хрущевки» – это совершенно особый продукт своей эпохи, изолированные квартиры небольших площадей по невысокой цене, – отмечает Ирина Рязанова. – В некоторых крупных городах – в Москве активнее всего – сейчас идет реновация «хрущевок», дома этой серии идут под снос, и на их месте возводится многоэтажное жилье. Самаре вряд ли стоит ждать таких изменений в ближайшие годы, а значит, квартиры хрущевской планировки, в больших объемах пред-ставленные в экспозиции, еще долго будут играть важную роль на рынке недвижимости и пользоваться вы-соким спросом. Хрущевские массивы в Советском районе – это давно сформировавшаяся среда, отдельный небольшой мир, которым довольны проживающие там и привыкшие к своим квартирам и району люди».

«Хрущевки» за счет своей до-ступной стоимости в значительной степени занижают цену квадратно-го метра по району. Средняя стои-мость «квадрата» вторичного жилья в Советском районе составляет 59,5 тысячи рублей, что меньше средних городских показателей. В то же вре-мя «улучшенки», расположенные в основном выше улицы Аэродром-ной, бывают достаточно дороги – их стоимость доходит порой до 80 тысяч рублей за квадратный метр. Особенно дорогие дома сро-ком эксплуатации менее пяти лет.

К слову, о новом жилье. Совет-ский район небогат на новострой-ки – здесь расположено лишь 4,4% от общего числа реализуемого в Самаре первичного жилья. По последним данным, в данной ло-кации продается лишь 114 квартир в новых домах. Советский район отличается тем, что здесь до сих пор жив феномен точечной застройки,

от которой город старается изба-виться. Большие надежды возлага-ются на жилой комплекс «Яблоко», расположенный в границах улиц Гастелло, Майкопской, Советской Армии. Реализацией проекта зани-мается СК «Град», и, возможно, он положит начало освоению зияющих в этой локации пустырей.

Строительные проекты в Со-ветском районе, как правило, ре-ализовываются в самых «горячих» его точках. Так, застройщик ООО «ВИП-Стройсервис» реализовал проект по строительству целого комплекса высотных зданий на улице Карбышева близ ТРЦ «Кос-мопорт». Новые дома активно рас-тут вокруг кольца на пересечении улиц Антонова-Овсеенко и Совет-ской Армии, где стоят дома ООО «Радамира». Застройщиком ООО «Офис-центр» также был реализо-ван проект ЖК «Олимп», располо-женный напротив парка Гагарина, на самой границе с Октябрьским районом. Время от времени также звучат планы по точечному стро-ительству близ улицы Авроры и одноименного молла.

Еще одна особенность Советско-го района – это наличие здесь одних

из самых обширных зон частного сектора, который занимает едва ли не 30% его площади. Массивы частных домов расположены по всему периметру района: в гра-ницах улицы Промышленности и Южного проезда, улиц Мориса Тореза и Гагарина, улиц Дыбен-ко и Сорокина, а также Георгия Ратнера и XXII Партсъезда. Здесь

соседствуют деревянные дома и добротные коттеджи, стоимость которых превышает 10 миллионов рублей. При этом местные жители против расселения частных масси-вов, о чем не раз громко заявляли при попытках освоить эти зоны под многоэтажную застройку.

Анна Рязанова

Ê Средняя стоимость вторичного жи-лья в Советском районе г. Самары составляет 59,5 тыс. руб./кв. м.

диапазон стоимости квартир вторичного рынка в Советском районе г. Самары (тыс. руб.)

Структура предложения вторичного жилья в Советском районе г. Самары в зависимости от серии дома

(% от общего кол-ва в шт.)

ирина рязанова, эксперт рынка недвижимости:- В Самаре достаточно трудно разделить покупательский спрос на недвижимость

по районному признаку. Покупатели прежде всего смотрят на соотношение цены и качества жилья и в своем выборе отталкиваются уже от этих параметров. При этом в каждом районе города имеется своя ценовая зона. Так, жилье в Советском районе считается одним из самых дешевых в Самаре – средняя стоимость квадратного метра здесь сопоставима с ценой «квадрата» в Кировском районе города. Дешевле недви-жимость можно найти лишь в Куйбышевском и Красноглинском районах. Поэтому

квартира в Советском районе – это отличный вариант недорогого жилья эконом-класса для молодых семей или граждан, у которых есть определенная сумма для приобретения квартиры и ни рублем больше.

компетентное мненИе

Советский район Самары расположен в юго-восточной части города. Район был основан в 1939 году, и до 1957 года носил название Молотовский. Площадь района — 48,5 кв. м. Границы Советского района проходят вдоль проспекта Кирова по железной дороге до

улицы Авроры, Стара-Загора, XXII Партсъезда до набережной реки Самара.Наиболее активное освоение района шло в 60-70-е годы.Тогда же (в середине 70-х) было зафиксировано максимальное заселение района за

всю его историю – более 300 тысяч человек. Население на сегодняшний день – порядка 180 тысяч человек.

Справка «нрн»

Один из парков Советского района

10

№ 4 (873), 9 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

ко днЮ рИэлтора!

В постперестроечное время, в период перехода к рынку в России появилось множес-тво новых профессий – менеджер, супервайзер, промоутер и т.д. В этом списке не последнее место занимает и профессия риэлтора. Востребованность риэлторских

услуг сегодня неоспорима – пока люди будут жить в квартирах, домах, у них будут возникать жилищные вопросы и необходимость в консультации толкового специ-алиста. Другой вопрос – это то, какой репутацией пользуются риэлторы в нашем

обществе и какие эмоции вызывает у окружающих человек этой профессии

Профессия «риэлтор». Престиж и компетенция

Не раз специалисты рынка недвижимости заявляли, что престиж профессии риэлтора будет повышаться, когда у людей появится доверие и уважение к ее представителям. К сожалению, на протяжении многих лет люди, задействованные в сфере недви-жимости, вызывали у россиян исключительно от-рицательные эмо-ции. Благодарить за это стоило много-численные пассажи СМИ, освещавшие только негативную сторону риэлторского сообщес-тва. Все российские риэлторы автоматически становились «чер-ными», и ни о каком уважении и доверии к профессии и речи не шло.

Только в начале двухтысячных годов, когда на рынке начал уста-навливаться порядок и закрепили свои позиции крупные агентства, престиж профессии начал расти. Прежде всего, добросовестным игрокам рынка удалось переме-нить общественное мнение об агенте по недвижимости как о нечестном на руку человеке. Во-вторых, гораздо дольше, нежели стереотип о «черных маклерах», бытовало мнение, что ремесло риэлтора, по сути, бесполезно, и провести сделку с недвижимос-тью можно своими силами. Лишь сотни, если не тысячи приостано-вок и спорных ситуаций убедили граждан в том, что к вопросам о продаже или покупке недвижи-мости стоит подходить рука об руку с грамотным специалистом.

Нелишним будет также сказать, что один из ключевых факторов престижа профессии – это жела-ние до этого несведущих людей погрузиться в ее пучины. Про-фессия риэлтора может принять в свои объятия многих, ведь она не требует специального образо-вания. И ныне на этом поприще

трудятся совершенно разные люди – кто-то работал в сфере, пересекающейся с рынком недви-жимости, кто-то пришел сюда из абсолютно иной сферы занятости. Легко стартуют и быстро добива-

ются успеха те, кто уже имеет опыт работы менеджером по продажам в других областях, педагоги, люди творческих профессий, бывшие военные, женщины с высшим образованием, у которых подрос-ли дети и появилась возможность успешно реализовать себя. При наличии наработанных знаний, деловой хватки и работоспособ-ности риэлтор может достигнуть высокого уровня профессиона-лизма и благополучия. Многие ли сегодня решаются на шаг в сторону этой профессии?

«Безусловно, внимание молодых людей очень часто привлекает про-фессия риэлтора. Но здесь нужно понимать, что эта квалификация требует внимательного и серьезного обучения, – комментирует генераль-ный директор Агентства Ипотеки и

Недвижимости «ВИП Компания» Татьяна Сырова. – К примеру, в нашем агентстве для риэлторов без опыта работы мы предлагаем мно-гоступенчатое обучение, а также поддержку опытного наставника и квалифицированного юриста на начальном этапе работы. Главное для специалиста по недвижимос-ти – это максимальное внимание к каждому клиенту, а также эко-номия его временных и финансовых ресурсов. В этом и заключается качественная услуга. При этом важна как квалификация самого риэлтора, так и технологичность компании. В «ВИП Компании» каж-дым клиентом занимается целая команда специалистов. При этом мы регулярно проводим аналитику рынка, и в соответствии с этим выстраивается система работы

агентства в целом».Впрочем, именно

в вопросе интереса соискателей к работе риэлтором мнения ру-ководителей крупных агентств разнятся. Так, директор ГК «Статус» Елена Чичановская от-мечает, что массовый спрос на место работы в агентстве недвижимос-ти значительно умень-шился по сравнению с ситуацией, которая была еще несколько лет назад: «Если раньше это был стихийный выбор, к которому человека подталкивали опреде-ленные стереотипы о риэлторской деятель-ности, то сейчас это, как правило, взвешенное и обдуманное решение, что, несомненно, явля-ется положительным моментом. Можно ска-зать, что устоялась структура агентств не-движимости, которые формируются с учетом определенных вакансий и навыков сотрудни-ков. Сами работодатели стали гораздо требо-

вательнее к соискателям и при этом крепко держатся за своих работников, стараясь не растерять компетентных специалистов даже в кризисное время».

В любом случае, и интерес к деятельности риэлтора, и массо-вое осознание того, что это дело отнюдь не легкое, – несомненные плюсы для профессии. Сейчас постоянные клиенты агентств не-движимости и впервые вышедшие на этот рынок люди осознают не-обходимость и выгоду сотрудни-чества с риэлторами. Повышение качества услуг и множество ус-пешных сделок наконец привели к тому, что профессию риэлтора в обществе начали уважать. А где уважение – там и престиж.

Светлана Романова

Ê Профессия риэлтора – одна из самых молодых в России, она по-явилась в нашей стране в начале 90-х годов, когда возникло поня-тие частной собственности.

александр легкий, директор ооо «агент-ство недвижимости новый арбат»:

- Престиж профессии риэлтора зависит от того, насколько качественный сервис мы предлагаем нашим клиентам. Работа на рынке недвижимости подразумевает постоянные коммуникации с людьми, риэлтор в огромной степени зависит от клиента и его конечного

отзыва о своей работе. От повышения скорости удовлетворения потребностей и использования дифференцированного подхода к клиентам зависят успех, стабильность и престиж. В последние годы качество риэлторских услуг в Самаре значительно выросло. Мы знаем множество примеров успешных сделок по жилой и коммерческой недвижимости, а также сотрудничества между риэл-торскими компаниями. Все эти события на слуху, и они повышают уровень доверия к рынку и его специалистам.

Во многом именно то, что образ риэлтора в умах граждан, наших потенциальных клиентов, сегодня ассоциируется с профессио-нализмом, интерес к этой работе проявляют множество людей, причем всех возрастов. Лучшее тому подтверждение – частые визиты соискателей в самарские агентства недвижимости. Людям интересна профессия риэлтора, и многие хотели бы окунуться в эту сферу и найти в ней себя.

татьяна Сырова, генеральный директор агентства ипотеки и недвижимости «ВиП компания»:

- Риэлтор – это социально значимая профес-сия, которая пользуется доверием и уважением граждан. Сейчас при решении жилищных вопросов большая часть людей первым делом обращаются именно в агентство недвижимости. Здесь клиент

получает гарантию успешной и выгодной сделки. Под риэлторскими услугами подразумевают не только знание законодательства, но и обладание этикетом, социальными и организаторскими способнос-тями. Специалист по недвижимости – это человек, который управляет процессами, поэтому ему необходимы разносторонние знания.

слоВо – рИэлторам!

- елена Владимировна, по вашему мнению, является ли сегодня профессия риэлтора престижной, пользующейся ува-жением и доверием граждан?

- Сегодня профессия риэлтора, как никогда, пользуется не только доверием и уважением самарцев, но и высокой востребованностью. Еще недавно от риэлтора ждали лишь состыковки вариантов, подбора ус-траивающих клиента схем размена или покупки, юридического сопро-вождения сделки. Теперь риэл- тор – это консультант по инвестици-ям, финансовый аналитик и в неко-

тором роде даже психотерапевт для нынешних и потенциальных владельцев недвижимости.

Для того, чтобы узнать о состоянии рынка недвижимости и его тенденциях, граждане ни в коем случае не идут за информацией в общедоступный Интернет – они обращаются к знакомым риэлторам и специалистам близких областей. Ведь сейчас у каждого человека есть по два-три знакомых, которые так или иначе соприкасаются с рынком недвижимости в своей работе – это могут быть ипотечные брокеры, юристы. Поэтому доверие к тем знаниям, которыми распо-лагают специалисты сферы недвижимости, сегодня очень высоко.

Кроме того, на данный момент игроки самарского рынка как никогда едины в своем мнении насчет того, стоит ли проводить сделки или лучше их отложить, какое жилье является удачной инвестицией. Единодушие профессионалов и единая концепция также играют в формировании крепкого рынка и престижа звания «риэлтор» огромную роль.

- как руководитель риэлторской компании отмечаете ли вы интерес и желание молодых людей к работе в данной сфере?

- Как ни странно, с повышением уровня доверия к риэлторам и становлением этой профессии в России, желающих работать на рынке стало меньше, в сравнении с тем огромным потоком соис-кателей, который мы наблюдали еще несколько лет назад. Ранее профессия риэлтора казалась людям привлекательной из-за ряда заблуждений, преследующих нашу профессию. В частности, соис-катели соблазнялись идеологией «легких денег». На сегодня все подобные заблуждения развеяны. Риэлтор трудится, не покладая рук, постоянно вкладываясь в свое развитие и самосовершенствова-ние – как морально, так и материально. Требуется высокая стрессо-устойчивость, колоссальное напряжение телесных и душевных сил.

Блиц-интервью

Елена Чичановская, директор ГК «Статус»

11

№ 4 (873), 9 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

Немногим более полувека назад население массово поки-дало деревни и обустраивало города. Поселиться в много-

квартирном доме считалось признаком успеха. Через поколения предпочтения сменили направленность

на сто восемьдесят градусов. Современный человек желает вырваться из высоток и переехать в жилье малых форм.

На рынке недвижимости четко сформировалась тенденция к массовому спросу на жилье в малоэтажных проектах,

которая с каждым годом только набирает обороты

строИтелЬстВо

Трехэтажки. XXI векМалоэтажное жилье раскупают влет. Какие направления предпочитают самарцы?

Сегодня предложение жилья в трехэтажных домах довольно обширно, причем затрагивает как первичный, так и вторичный сегменты рынка недвижимости, чего не было еще два года назад. Однако нельзя сказать, что у по-тенциальных покупателей есть большое разнообразие выбора.

Микрорайон «Крутые ключи» в Красноглинском районе – ос-новной поставщик квартир в трехэтажных домах в экспозицию и занимает 73% от ее объема. В узнаваемых желтых, красных и зеленых домах можно приобрести одно-, двух- и трехкомнатные готовые квартиры с ремонтом и без, а белые дома четырнадцатой очереди предоставляют выбор объектов, относящихся к сегмен-ту первичного жилья. Стоимость строящихся объектов варьируется от 40 до 48 тысяч рублей за квад-ратный метр, вторичное жилье уже дороже – от 50 до 60 тысяч рублей за «квадрат».

Повышенный спрос на жилье в «Крутых ключах» изначально обеспечивала ценовая политика СК «Авиакор», ведь квартиры в микрорайоне реализовывались по самым низким в Самаре це-нам. Уже не раз звучали слова о том, что этот проект помог расселить людей из коммуна-лок и ветхого жилья – то есть те категории граждан, которые стеснены в средствах на покупку полнометражного жилья в домах новых серий. «Люди сделали свой выбор, поняв, что комфортнее и удобнее жить в изолированной квартире, пусть и на окраине города, нежели в «коммуналке» в историческом или географическом центре», – комментирует эксперт рынка недвижимости Ирина Ряза-нова. Сегодня привлекательности «Крутым ключам» добавляет уже сформировавшаяся среда мик-рорайона, развивающаяся соци-альная, дорожная, транспортная инфраструктура.

Кировский район также не обош-ла тенденция к малоэтажному строительству. В границах улиц Демократической и Лесной воз-водится крупный жилой комп-лекс «Лесная поляна». Главным «виновником» высокого спроса на квартиры в этом жилом комп-лексе является его выгодное мес-торасположение. «Лесная поляна» возводится гораздо ближе к циви-лизации, нежели иные малоэтаж-ные проекты, схожие по ценовой категории. Концепция загородного жилья в городе сыграла свою роль, и объекты в ЖК активно раскупа-лись с первых дней продаж.

Цены на жилье в «Лесной по-ляне» на начальных этапах стро-ительства начинались с отметки 46 тысяч рублей. Сейчас в основ-ном дома в комплексе построены уже больше чем наполовину. Со-ответственно, возросли и цены. Анализ экспозиции показал, что приобрести квартиру в «Лесной поляне» можно по цене от 50 ты-сяч рублей за «квадрат». Жилье реализовывается эксклюзивно ООО «СДЦ Строй», однако есть и предложения от собственни-ков. В «Лесной поляне» также реализуются квартиры в домах, уже находящихся на бумажных этапах сдачи в эксплуатацию, однако вариантов покупки квар-тир с ремонтом, готовых для проживания, пока в экспозицию не поступало.

Еще год назад крайне перспек-тивным было и южное направле-ние, когда жилье подобного плана строила ДК «Древо» в рамках реализации своего масштабного проекта «Южный город» в Волж-ском районе. В умах большинства самарцев «Южный город» – это сводный брат «Кошелев-проекта», где главенствуют трехэтажные дома. Однако это далеко не так. Сейчас в этом микрорайоне уже завершен цикл строительства ма-лоэтажного жилья, и квартиры в таких домах реализуются уже как

объекты вторичного рынка – не-важно, с ремонтом или без. Пер-вичное жилье «Южного города» – это пяти- и девятиэтажные дома, уже не вписывающиеся в рассмат-риваемую нами тенденцию.

К слову, оборот вторичного жилья в трехэтажных домах «Юж-ного города» набирает оборо-ты – жилье реализуют граждане, приобретающие недвижимость в инвестиционных целях, а также мигрирующие в рамках мик-рорайона в квартиры большей площади. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке «Юж-ного города» варьируется от 45 до 60 тысяч рублей – в зависимости от пожелания собственника и состояния объекта.

В целом же можно сказать, что спрос на малоэтажное жилье в ближайшие годы однозначно не упадет. Пока этот вариант – иде-альное решение для тех самарцев, кто хочет приобрести качествен-ное, но недорогое жилье в черте города. «Нашему городу нужны та-кие проекты, – подчеркивает де-путат Самарской губернской думы Дмитрий Сивиркин. – Они хороши тем, что покупку подобной кварти-ры могут позволить себе молодые семьи, от благосостояния которых в огромной мере зависит будущее нашего города. При этом качество малоэтажного строительства сегодня вышло на довольно высокий уровень, что делает его в сочетании с доступной ценой крайне выгодным для покупателей».

Наталья Усова

Район Проект Квартира Адрес ЭтажПлощадь общая, кв. м

Цена общая,

тыс. руб.

Цена 1 кв. м,

тыс. руб.

Кировский ЖК «Лесная поляна»

1-комн. ул. Демократическая, д. 174 2/3 40,0 2100,0 52,51-комн. ул. Демократическая, д. 198 2/3 46,0 2550,0 55,42-комн. ул. Демократическая, д. 188 2/3 65,0 3250,0 50,0

Промышленный -1-комн. 9-я просека, 2-я линия 2/3 30,0 1400,0 46,72-комн. 9-я просека, 2-я линия 3/3 47,0 2100,0 44,7

КрасноглинскийМикрорайон

«Крутые ключи»

1-комн. ул. Крутые ключи, д. 46 1/3 33,0 1600,0 48,52-комн. ул. Крутые ключи, д. 62 3/3 50,0 2250,0 45,02-комн. ул. Крутые ключи, д. 42 1/3 55,0 2300,0 41,8

Район Проект Квартира Адрес ЭтажПлощадь общая, кв. м

Цена общая,

тыс. руб.

Цена 1 кв. м,

тыс. руб.

КрасноглинскийМикрорайон

«Крутые ключи»

1-комн. ул. Крутые ключи, д. 7 2/3 31,0 1780,0 57,42-комн. ул. Виталия Жалнина, д. 20 2/3 45,0 2650,0 58,93-комн. б-р Шпаковой, д. 78 3/3 68,0 3600,0 52,9

ВолжскийМикрорайон

«Южный город»

1-комн. ул. Изумрудная, д. 4 1/3 42,0 2050,0 48,81-комн. ул. Весенняя, д. 6 1/3 34,0 2050,0 60,32-комн. ул. Весенняя, д. 3 2/3 46,0 2220,0 48,3

Структура предложения по продаже малоэтажного многоквартирного жилья Самары в зависимости от района

города (% от общего кол-ва в шт.)

Предложения по продаже квартир первичного рынка в малоэтажных проектах г. Самары

Предложения по продаже квартир вторичного рынка в малоэтажных проектах г. Самары

клавдия Величко, сотрудник банка:- Я смотрю на эту тенденцию с двух точек зре-

ния. Во-первых, как человек, задействованный в банковской сфере. Я не работаю с ипотекой, однако вижу, что люди охотно берут кредиты на покупку жилья в малоэтажных проектах. При этом нельзя четко нарисовать портрет этого покупа-теля – ипотеку берут как совсем молодые люди,

новообразовавшиеся семьи, так и граждане с детьми, и даже пред-пенсионного возраста (в их случае кредиты небольшие по объему).

Во-вторых, как собственник, который планирует покупку жилья в малоэтажном доме. Мое внимание привлек ЖК «Лесная поляна». Из его преимуществ я могу отметить доступную для нашей семьи цену квартиры, а также близкое расположение к городу. Варианты покупки жилья в «Кошелев-проекте» или «Южном городе» были отвергнуты именно из-за их месторасположения. Почему именно малоэтажное жилье? Мне не нравится жить в «муравейнике» на много квартир. В малом доме возникает ощущение спокойствия и уединенности. Ты лучше знаешь соседей, нет забитых парковок или грязных подъездов.

наталия кротова, учитель, собственник квартиры в микрорайоне «Южный город»:

- Покупка квартиры в «Южном городе» была логичным шагом после продажи имеющейся в ис-торическом центре недвижимости. Мы с супругом продали однокомнатную квартиру в Самарском районе и с доплатой приобрели двухкомнатную квартиру в трехэтажном доме. Покупали квартиру

у собственника, который успел сделать там косметический ремонт, хотя определенных затрат жилье все еще требует. При этом отда-ленность микрорайона от города нас отнюдь не пугает.

глас народа

Структура предложения по продаже малоэтажного многоквартирного жилья Самары в зависимости от типа

квартиры (% от общего кол-ва в шт.)

12

№ 4 (873), 9 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

недВИжИмостЬ И праВо

На вопросы журналиста о преимуществах нотариальной формы сделок и новом порядке оформления наследственных прав ответила нотариус города Самары,

президент Нотариальной палаты Самарской области Галина Николаева

Законодатель предусмотрел новые гарантии защиты прав собственников как участников гражданского оборота

– Какие изменения коснулись правил и порядка совершения нота-риальных действий с нового года? В частности в отношении сделок с недвижимостью.

– Таких изменений несколько, и все они – в пользу участников сделок.

Первое – это возможность расче-та по сделке через нотариуса.

Статья 22.1. Основ законода-тельства РФ о нотариате «Размеры нотариального тарифа» дополнена пунктом 8.1, предусматривающим тариф за принятие в депозит но-тариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке – в размере всего 1 500 рублей.

А по сделкам, например, в прос-той письменной форме, в рамках статьи 87 Основ на основании согла-шения между должником и кредито-ром, нотариус также принимает от должника в депозит денежные сум-мы и ценные бумаги для передачи их кредитору, но тариф уже составит 0,5% от внесенной должником сум-мы (не менее 1 000 рублей).

Возможность использования депозита нотариуса для расчетов дает очень серьезные гарантии безо-пасности обеим сторонам сделки – поскольку полностью исключается почва для мошенничества. Теперь покупатель недвижимости вносит деньги на депозит нотариуса, а продавец получает их только тогда, когда покупатель зарегистрирует свое право собственности.

Для государства же такой расчет внесет определенный уровень про-зрачности в финансовые отношения участников гражданского оборота.

– Что такое депозит нотариуса?– Выражение восходит к латинс-

кому depositum – хранение. Однако это отнюдь не означает, что нотариус заключает с лицом, вносящим сум-мы, договор хранения. Нотариус не является хранителем. Хранителем является кредитное учреждение. Банк.

– Как должна работать процедура расчета через депозитный счет? На-пример, нотариус сможет обращаться в любой банк или будут специальные? И банки бывают ненадежные.

– Бывают… И это, конечно же, обязанность нотариуса при откры-тии депозитного счета выбрать очень стабильное кредитное учреждение.

В частности, наша нотариальная палата очень тесно сотрудничает с Поволжским банком Сбербанка РФ, с которым совместно отрабатыва-ются и договоры соответствующие,

и формы различных нотариальных документов.

Помимо появления возможности осуществления расчета по сделке через депозит нотариуса сокращен срок регистрации прав на недви-жимость по нотариально удостове-ренным сделкам – до трех дней в бумажной форме и до одного дня в электронном виде.

Снижены тарифы за удостове-рение таких сделок – вместо 1% от суммы сделки до 1 млн рублей – сегодня это 3 000 рублей плюс 0,4 процента от суммы сделки; от 1 млн рублей до 10–7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превыша-ющей 1 000 000 рублей; от 10 млн – 25 000 рублей плюс 0,1 процента сум-мы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жи-лых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами – не более 100 000 рублей.

Нотариус готовит весь пакет до-кументов для сделки и передает его на государственную регистрацию права собственности.

– Кто будет виноват, если из-за промашки нотариуса человек потеряет квартиру?

– Вот если из-за промашки но-тариуса, то никогда ничего не по-теряет, поскольку законодатель предусмотрел личную имущест-венную ответственность нотариуса, который полностью компенсирует причиненный ущерб. Если взыскать ущерб, возникший, к примеру, в случае ошибки сотрудника МФЦ, практически невозможно, то нота-риус реально отвечает за ущерб, воз-никший вследствие его ошибки или недоработки, поскольку он застра-хован, есть и личная, и коллективная страховка. Плюс с 2016 по 2018 годы Федеральная нотариальная палата, в рамках вступивших с 1 января изме-нений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, будет формировать компенсаци-онный фонд, из которого должен возмещаться вред, причиненный имуществу, при недостаточности страхового возмещения по дого-ворам страхования гражданской ответственности нотариуса и дого-вору коллективного страхования гражданской ответственности нота-риуса, заключенного нотариальной палатой, и недостаточности личного имущества нотариуса.

Кроме того, удостоверяя сделку у нотариуса, вы получаете еще и бесплатную квалифицированную юридическую помощь, если вдруг

возникнут проблемы в суде, нотариус всегда будет привлечен к делу.

Более того – обстоятель-ства, подтвержденные но-тариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нота-риально оформленного документа не опровергнута или не установлено сущест-венное нарушение порядка совершения самого нота-риального действия.

– Какие изменения кос-нулись правил и порядка оформления наследства?

– Для наиболее качес-твенного и оперативного обеспечения граждан и юридических лиц право-вой помощью, защиты их интересов и оказания со-действия в оформлении наследственных прав, но-тариат Самарской области с 1 января 2015г. перешел на единую систему учета открытия на-следственных дел, выдачи свидетельств о праве на наследс-тво, оформление на-следственных прав – «НАСЛЕДСТВО БЕЗ ГРАНИЦ», в рамках которой наследники имеют сегодня воз-можность оформлять свои наследственные права у любого нота-риуса по месту открытия наследства в пределах нотариального округа нотариуса.

Сегодня наследники по своему усмотрению могут обратиться к любому нотариусу для оформле-ния своих наследственных прав, а нотариус обязан совершить все необходимые действия в рамках наследственного дела в соответствии с действующим законодательством, включая сбор необходимых доку-ментов и выдачу свидетельства.

За получением свидетельств о праве на наследство, открывшегося до 1 января 2015 года, обращаться следует к нотариусу, в производстве которого находится заведенное на-следственное дело, в соответствии с приказами Управления юстиции, сведения о которых можно получить в нотариальной палате у любого но-тариуса Самарской области.

Оформление наследства на имущество граждан, умерших до

01.01.2015 года, в отношении кото-рых наследственные дела не заводи-лись, осуществляется в соответствии с программой «Наследство без границ», на основании ответа нота-риуса, наделенного до 01.01.2015 г. полномочиями по оформлению наследственных прав граждан и юридических лиц в соответствии с приказом Управления министерства юстиции РФ по Самарской области. Такие сведения нотариус, к которо-му обратился наследник, получает самостоятельно.

Нотариус по месту открытия наследства, на основании заявле-ния о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство, отказе от наследства, претензии кредитора и иных документов, яв-ляющихся основанием для начала производства по наследственному делу, заводит наследственное дело в соответствии с требованиями законодательства Российской Фе-дерации.

Отсутствие свидетельства о смер-ти, документов, подтверждающих родственные отношения, справки с места жительства наследодателя не является основанием к отказу в заведении наследственного дела.

Полномочия нотариуса на веде-ние наследственного дела в пределах нотариального округа определяется по первой регистрации наследствен-ного дела в реестре наследственных дел Единой информационной сис-темы нотариата (ЕИС).

Для принятия решения о заведе-нии наследственного дела нотариус

предварительно осуществляет проверку в ЕИС на наличие пол-ных либо частичных совпадений основных параметров наследс-твенного дела со сведениями, содержащимися в ЕИС.

При обнаружении сведе-ний о зарегистрированном в реестре ЕИС аналогичном наследственном деле нотариус разъясняет заинтересованным

лицам, что ведение данного на-следственного дела в конкретном нотариальном округе относится к компетенции другого нотариуса, ко-торый завел наследственное дело и зарегистрировал его в ЕИС ранее, и предоставляет сведения о нотариусе, в производстве которого находится наследственное дело.

При отсутствии в ЕИС записи о регистрации наследственного дела нотариус обязан принять до-кументы, являющиеся основа-нием для начала производства по наследственному делу и завести наследственное дело; произвести регистрацию наследственного дела в ЕИС (для регистрации необходимы сведения о фамилии, имени, отчест-ве наследодателя и дата его смерти). Сведения о начале производства по наследственному делу вносятся нотариусом в реестр наследственных дел ЕИС незамедлительно после поступления документов.

При поступлении заявлений и иных документов по почте, явля-ющихся основанием для заведения наследственного дела, нотариус также проверяет сведения о на-следственном деле в ЕИС, и в слу-чае наличия зарегистрированного ранее в ЕИС наследственного дела, документы передаются нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, не позднее семи дней, о чем заинтересованные лица извещаются письменно в трех-дневный срок.

Елена Савельева

основными целями установления единого порядка открытия наследственных дел в рамках «наСледСтВо без Границ» являются: • содействие в реализации гражданами основных прав и свобод, гарантированных Конституцией

Российской Федерации и закрепленных Гражданским кодексом Российской Федерации;

• обеспечение надлежащего уровня защиты наследственных прав;

• реализация механизма свободного распределения наследственных дел среди нотариусов одного нотариального округа;

• обеспечение надлежащего централизованного учета наследственных дел, исключающего ведение двух и более наследственных дел к имуществу одного и того же наследодателя;

• формирование списка наследственных дел, публикуемого в открытом доступе (www.notary.ru) на сервере ЕИС для розыска наследников;

• формирование списка наследственных дел, публикуемого в открытом доступе (www.notary.ru) на сервере ЕИС для розыска наследников.

К сведению

13

№ 4 (873), 9 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

событИе

«Кристалл». Новый, современный, долгожданный!

В летопись этого года 4 фев-раля войдет как день от-крытия ледового дворца

«Кристалл», построенного в рам-ках реализации программы «Газ-пром – детям». Дворец расположен в Красноглинском районе города, в ЖК «Новая Самара», строитель-ство вела ГК «Финстрой».

«Ледовый дворец – это уникаль-ное спортивное сооружение, какого в Самаре не строилось в последние двадцать пять лет. Он станет настоящим украшением «Новой Самары». Это арена европейского уровня, где можно будет проводить международные соревнования», – подчеркнула президент НП СРО «Самарская гильдия строителей», председатель правления ГК «Фин-строй» Любовь Аристова.

В торжественной церемонии приняли участие губернатор Самар-ской области Николай Меркушкин, председатель Самарской губернской думы Виктор Сазонов, генеральный директор ООО «Газпром Трансгаз Самара» Владимир Субботин, а также трехкратный олимпийский чемпион, депутат Государственной думы РФ Владислав Третьяк. В 2010 году Владислав Александрович уже посещал Самару и заложил капсулу в фундамент спортивной арены.

Ледовый дворец предназначен для занятий фигуристов и хок-кеистов, а также для массового катания. Одновременно на катке могут заниматься 120 человек, а на трибунах могут разместиться 470 зрителей. Комплекс также включает в себя универсальный игровой зал для занятий футболом, волейболом и баскетболом, хорео-графический и тренажерный залы, раздевалки, медпункт, судейские и тренерские комнаты. Одним сло-вом, все, что нужно для подготовки юных спортсменов. Комплекс по-лучился большим и просторным, в чем могли убедиться все гости церемонии открытия.

«Для Самарской области это крайне важное мероприятие. Чтобы вовлечь детей, молодежь и подрост- ков в спорт, нужно создавать сов-ременные условия, не хуже, чем в самых передовых странах. Это просто необходимо, иначе мы не сможем конкурировать на мировой арене», – с такой речью выступил перед собравшимися глава региона Николай Меркушкин. Губернатор также вышел на лед, чтобы провес-ти первый в истории «Кристалла» вброс шайбы.

Приветственное слово сказал и Владислав Третьяк: «Я переживал за Самарскую область, поскольку хоккеем здесь занимались очень мало, не было команды уровня КХЛ, не было спортобъектов… Теперь город выходит на новый уровень. Уверен, что в Самарской области еще воспитают чемпионов мира и по фигурному катанию, и по хоккею. И этот объект – один из лучших, что я видел в последнее время».

Виктор Сазонов в своей речи подчеркнул, что власти области и дальше будут считать развитие физической культуры и спорта одним из приоритетных направле-ний работы. А Владимир Субботин вручил большой символический ключ от спорткомплекса самым маленьким спортсменам.

Валентин Гроздин

«Кристалл» стал шестым спортивным объектом, введенным в эксплуа-тацию на территории Самарской области в последние два года

Приветственное слово губернатора Самарской области Николая Ивановича Меркушкина

Николай Меркушкин и Любовь Аристова обсудили развитие ЖК «Новая Самара»

Владислав Третьяк, Любовь Аристова и Николай Коньков (ГК «Финстрой»)

Одновременно на катке могут заниматься 120 человек!

Владислав Третьяк, Николай Меркушкин, Владимир Субботин и Виктор Сазонов наблюдают за поднятием государственного флага под гимн России

Юные хоккеисты с нетерпением ждали открытия новой ледовой арены Показательное выступление коллектива «Дрим-Тим»

14

№ 4 (873), 9 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

#Самара в InstagramОдиннадцать российских городов готовятся принять матчи Чемпионата

мира по футболу уже через три года. Самара входит в их число – на мунди-аль-2018 возлагаются огромные надежды, в том числе и градостроительного плана. Однако работа над строительством стадиона и созданием сопутству-ющей инфраструктуры в ныне малоразвитом районе радиоцентра пока не выходит за рамки активных обсуждений, бумажной работы и проектирова-ния. Очередной мини-вариант того, как будет выглядеть спортивная арена и ее окрестности, выставлен в здании министерства энергетики и ЖКХ Самарской области. Картина впечатляющая, с футуристическими нотами и большим потенциалом. Осталось только воплотить эти планы в жизнь.

Проспект Ленина – одна из улиц Самары, которую знают абсолютно все. А многих покупателей недвижимости это место и вовсе манит, словно оазис. Приобретение квартиры на проспекте Ленина можно считать настоящей уда-чей, так как объекты, выставленные в экспозицию, находят покупателей в счи-танные дни. И это несмотря на то, что цены на жилье с таким знаковым адресом варьируются от 75 до 110 тысяч рублей, притом что элитной застройки здесь не наблюдается – сплошные «улучшенки» 70-х годов. Здесь также чрезвычайно развита коммерческая составляющая. Первые этажи всех без исключения зданий от пересечения с улицей Осипенко и до самой ракеты перекроены под тот или иной бизнес. На проспекте Ленина находятся магазины всевозможной направленности, банки, рестораны, кафе и даже стоматологическая клиника.

Полосу подготовила Анна Рязанова

город

Развивающаяся. Красивая. Брошенная. Какой Самару видят жители?

Каждую неделю «НРН» ведут мониторинг социальных сетей, концентрируясь на упоминаниях Самары, вопросов строительной сферы и рынка недвижимости. И хотя

жители города и приезжие стараются непредвзято оценить город, получается это далеко не всегда. Туристы бывают довольно критичны, а вот сами самарцы – более

благосклонны, но, как строгие родители, могут и пожурить. В глазах смотрящих Самара многолика, и нельзя отрицать, что у нашего города есть достоинства и недо-

статки. А у тех, кто отвечает за ее развитие и состояние, – успехи и неудачи

@Khinshtein Александр Хинштейн, депутат Государственной

думы РФ:- Открыли новый опорный пункт полиции в мик-

рорайоне «Крутые ключи». Это первый ОП в Самаре, сделанный на средства застройщика.

@LidMolly:- Дома-призраки есть везде. У нас это заброшенный

Дом печати. Интересно, его так и оставят или все-таки задействуют для чего-то? Или снесут?

@StanaMaly:- Хоть так, хоть этак… Набережная красива с

любого ракурса и при любой температуре. Безумно хочется сюда переехать – согласна хоть на высотку, хоть на «сталинку».

@OlegSyrkofff:- Как-то странно жить и знать, что в центре города

есть дороги, которые и не дороги. Так, протоптанная жителями и машинами полоса... А ведь это улица Пушкина, а не какого-нибудь Асадова! Поэта подводим, однако.

@maXimm69:- Тротуары в городе не чищены вообще, ходить невоз-

можно! Разве что мечтая о гипсе.

@Wild_RossМилана Р.:- Отель радует глаз. Больше всего нравится то, как

выполнен фасад на первых этажах. Оригинально и от-части поддерживает старую застройку.

ИмпортозамещенИе: кто готов?СтратегИИ • пойдет лИ бИзнеС навСтречу новой отечеСтвенной экономИчеСкой СтратегИИ стр. 17

Валерий МиХайлОВ

«Кризис на Украине и поведение России, с одной стороны, и дейс-твия террористической группировки «Исламское государство» – с другой, стали основными вызовами для ев-ропейской внешней политики. Эти вызовы исходят из разных точек и с использованием разных инстру-ментов — Россия использует свои энергетические ресурсы, а «Исламс-кое государство» — античеловечную идеологию в сочетании с мобильным терроризмом», — приводит слова министра иностранных дел Даниела Митова пресс-служба МИД Болгарии.

«Евросоюз оказался в среде, в кото-рой необходимо защищать свои цен-ности, на которых основывается наше общество. Вместо одной холодной войны Европа столкнулась с множес-твом горячих конфликтов», — заявил болгарский министр. Он отметил, что Евросоюз «должен усилить не только экономическую, но и политическую интеграцию и выступать единым фронтом, чтобы стать значимым геополитическим фактором». «Недо-пустимо, когда страны-члены ведут параллельную дипломатию, потому что это может быстро привести к их изоляции в ЕС», — сказал Митов.

Говоря о кризисе на Украине, он подчеркнул, что «ЕС, в том числе Бол-гария, занимают категоричную по-зицию о необходимости достижения мирного и демократического решения на базе соблюдения минских догово-ренностей». «Никто не хочет войны с Россией. Нужен диалог, основанный на доверии», — отметил глава МИД.

При этом Митов высказал мнение, что «санкции являются единственным инструментом, которым располагает Европа, чтобы попытаться сдерживать агрессию». «Отношения с Россией, которые выстраивались годами, были

разрушены за считанные дни, но не по вине ЕС. Некто другой избрал путь конфронтации, и мы были вынужде-ны реагировать», — заявил он.

Напомним, что в начале декабря прошлого года президент Владимир Путин объявил, что «Газпром» отка-зывается от строительства газопро-вода «Южный поток», по которому Россия должна была поставлять топливо в Европу в обход Украины. Причиной стали разногласия с ЕС, в частности, Болгария долгое время не выдавала разрешение на строительс-тво «трубы», возможно, именно из-за давления на нее со стороны еврочи-новников.

Премьер-министр Болгарии Бойко Борисов, спохватившись, выступил за реализацию этого проекта вопреки препятствиям Евросоюза. Оказалось, что София, которую Брюссель сделал главным камнем преткновения, уже потеряла около $50 млн и потеряет на порядок больше, если проект не будет реализован.

Самара тоже имеет тесные связи с Болгарией. Начало дружбы между нашими городами уходит корнями в да-лекое прошлое, к периоду 1876-1878 гг. В 1876 . в Болгарии, находящейся в течение шести веков под властью Ос-манской империи, национально-ос-вободительное движение болгарского народа начало антитурецкое восстание. Через два месяца Сербия и Черногория начали войну с Турцией. Россия про-тянула руку помощи и сыграла реша-ющую роль в освобождении Болгарии.

В Самаре, как и в других городах России, был создан комитет для сбора

средств единоверцам. По инициативе городского головы Самары Петра Алабина было создано Самарское знамя как символ духовного единс-тва русского и болгарского народов. Роспись на знамени была сделана художником П. Симаковым, а худо-жественное шитье выполнено руками искусных вышивальщиц – монахинь самарского женского Иверского мо-настыря.

Самарское знамя побывало в кро-вопролитных боях за Балканский хребет, в сражениях с армией Сулей-мана-паши за Стара Загору в июле 1877г., под Шипка-Шейново. Оно стало знаменем-героем, награжден-ным самым высоким знаком доблести и славы – болгарским Орденом храб-рости I степени. Самарское знамя долгое время оставалось символом братства славянских народов.

Сохранялось (кажется, теперь, до этой поворотной точки) это братс-тво и в наши времена. Например, по итогам 2006г. объем внешнеторгового оборота предприятий и организаций Самары и болгарских фирм составил 17 834, 8 тыс. долларов. Объем экспор-та продукции самарских предприятий в Болгарию в 2006г. увеличился на 240%.

Вопрос самарскому главе и пред-седателю думы г.о.Самара… Как нам лучше ответить министру иностран-ных дел не просто дружественной, а братской страны? Что сказать стара-загорскому мэру города-побратима? Как самарцы должны принять вызов, брошенный руководителями братской (не братской) державы?

болгарИя назвала роССИю Своей главной угрозойАКТУАЛЬНО • Братья-сла-вяне (в лице министра инос-транных дел Болгарии Да-ниела Митова) заявили о конце братской дру жбы между народами. Похоже, улицу Стара-Загора пора пе-реименовывать, а символ дружбы кинотеатр «Шипка» именно в том виде, в каком он сейчас находится, оста-вить в качестве надгробия на могиле разрушенного братского союза

…ДиАЛОге МежДУ гОСУДАрСТвОМ и БиЗНеСОМ

Мы должны прийти к презумпции невиновности и чест-ности предпринимателей. Если это будет приоритетом, то мы сможем сесть в одну лодку и направить наши усилия в одном направлении.

По-моему, надо прислушиваться к мнению организованного бизнеса, который объединен, не имеет отличительных черт узкокорпоративных интересов, а говорит от всей отрасли или от широчайшего круга предпринимателей, а значит, ста-новится на четкие государственные и гражданские позиции и не преследует личные интересы. Такой бизнес можно и нужно слушать – и тогда будет значительно больший эффект!

Если говорить о рецептах модернизации, то они, ко-нечно, существуют, и первый из них – это глубочайшая и разнообразнейшая конкуренция во всех эшелонах нашего бизнес-сообщества! Но у нас крайне мало этой конкурен-ции, отсюда мало спроса и на инновации...

То есть относительно необходимости модернизации у нас существует даже определенная расслабленность. Думаю, что наша экономика будет инновационной только в том случае, если при соответствующих условиях будет инновационным и бизнес, и еще будет инновационной вся государственная машина. А если весь госаппарат, все госслужащие и все государственные институты не будут инновационными, то у нас просто ничего не получится.

Российский малый и средний бизнес недооценен и имеет просто колоссальный потенциал для того, чтобы двинуть нашу экономику вперед. Ответом на неэффективную сырь-евую экономику может быть только диверсифицированная экономика с очень глубокой рыночной структурой, где будет иметь место мощная конкуренция, побуждающая инновации как средства конкурентной борьбы.

И тогда, соответственно, будет все более и более воз-растать уровень конкурентоспособности.

Так что любой диалог между государством и бизнесом – это очередной шаг к пониманию. Если мнение прогрессивных чиновников совпадает с мнением бизнеса и они вместе хотят что-то сделать, это является только позитивной тенденцией.

Но и бизнес должен понять, что скучно и бесперспективно все время что-то клянчить в налоговой сфере. Нам много раз было заявлено: ребята, говорите сколько угодно, но мы все равно будем делать по-своему.

Бизнесу нужно предлагать интересные экономические модели, связанные с сокращением и оптимизацией госуп-равления и реструктуризации нашей экономики с точки зрения импортозамещения и инноваций.

Мы не должны мусолить слово «инновации», а вместе с государством сделать его серьезнейшим инструментом.

Сергей БОриСОв, зампред правительственной комиссии

по вопросам конкуренции и развития малого и среднего предпринимательства,

председатель попечительского совета общероссийской общественной организации

малого и среднего бизнеса «ОПОрА россии»

СубъектИвно о...

1609 | 02 | 2015

реформы ЖКХ

Создание единого теплового оператора в нашем городе - это требование федерального законодательства. Предполагается, что эта мера поможет решить целый ряд проблем с тепловыми сетями Самары. А также сделать более прозрачным взаимодействие между поставщиками тепла и управ-ляющими компаниями

у СамарСкого тепла теперь одИн хозяИн

СеМен БеЗГинОВ

Трехстороннее соглашение, заключенное между Самарским филиалом ОАО «Волжская ТГК», ОАО «ПТС» и администрацией город-ского округа Самара, определяет основные параметры модели действия ОАО «ПТС» в качестве ЕТО. В частности, ОАО «Волжская ТГК» прекращает собственную деятельность по транспортировке и сбыту тепловой энергии и передает в аренду ОАО «ПТС» свое теплосе-тевое имущество, находящееся в г.о. Самара; у энергокомпании с 1 января 2015 г. отсутствует собственный тариф на теплоснабжение потре-бителей в Самаре (ранее ВоТГК сама поставляла тепло примерно 15% самарских потребителей). Важным моментом соглашения является пункт о том, что ОАО «ПТС» принимает от муници-палитета на обслуживание бесхозяйные сети и центральные тепловые пункты, расположенные на территории Самары. «Прежде всего, отмечу, что выбор ЕТО в Самаре – это требование к муниципальным властям со стороны феде-рального законодательства. В соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ в настоящее время ЕТО назначаются во всех регионах Российской Федерации. Цели государственной политики назначения ЕТО в муниципалитетах – создание единого центра ответственности за теплоснаб-жение на территории, увеличение прозрачности и эффективности работы теплоснабжающей системы городов. Во всех городах с населением свыше 500 тыс. человек ЕТО назначает только Министерство энергетики РФ. ОАО «Пред-приятие тепловых сетей» назначено единой теплоснабжающей организацией в Самаре согласно приказу Министерства энергетики РФ

№ 755 от 20.10.2014», – рассказал директор ОАО «Предприятие тепловых сетей» Александр Дятлов.

Среди плюсов, которые озвучиваются в качестве последствий принятого решения: экономия средств городского бюджета (ранее немалые деньги направлялись на ремонт бес-хозных сетей), перераспределение на другие виды работ средств, собранных управляющими организациями в качестве платы за текущий ремонт (ранее основным видом работ, который выполнялся за счет этих средств, являлся ремонт тепловых вводов).

«Назначение ОАО «ПТС» на роль ЕТО оз-начает, что рост тарифа на тепловую энергию у потребителей (80% населения) с 1 июля 2015 г. составит 4%, что в два раза ниже предельного роста утвержденного Федеральной службой по тарифам для Самарской области», – отметил заместитель директора Самарского филиала ОАО «Волжская ТГК» по экономике и финансам Павел Лукьянов. В еще большем плюсе те потребители, которые раньше получали тепло от небольших котельных по значительно более высокому та-рифу, а теперь будут получать услугу по тарифу ОАО «ПТС».

Впрочем, любое даже самое правильное решение не обходится без того, что принято называть издержками. И в данном случае меньше всего повезло бывшим потребителям ОАО «Волжская ТГК», которые с 1 января 2015 года начали получать тепловую энергию от ОАО «ПТС» уже по тарифам этого предприятия: для этой группы потребителей, среди которых в основном крупные промышленные предпри-ятия, рост тарифов (в результате выравнивания тарифа по городу) с нового года составил 21,3%, а впереди еще и июльское повышение на 4%.

«При принятии решения о выборе ЕТО оценивались тарифные последствия для населения Самары, и был выбран более щадящий для потребителей вариант», – подчеркивает руководитель департамента регулирования тарифов министерства энер-гетики и ЖКХ Самарской области Алена Гаршина. Несмотря на то, что до сих пор тариф Самарского филиала ОАО «Волжская ТГК» был ниже, выбор этой организации в качестве ЕТО потребовал бы с 1 июля 2015 г. повышения тарифа более чем на 33%, поскольку в него необходимо было бы включить все затраты на оплату услуг всех сетевых организаций. В тарифе ОАО «ПТС» затраты по передаче тепловой энергии уже учтены, плюс дополнительно были учтены обязательства по оплате услуг прочих сете-вых организаций, которые ранее самостоя-тельно продавали тепловую энергию своим потребителям.

С точки зрения буквы закона рост тарифа для бывших потребителей ОАО «ВоТГК» нельзя назвать повышением: речь идет об изменении поставщика услуги. «Изменилась сторона договора, а значит, тариф именно изменился, а не повысился», – подтвердил специалист-эксперт отдела контроля законо-дательства в сфере естественных монополий и электроэнергетики Управления Федеральной антимонопольной службы по Самарской об-ласти Игорь Фадеев.

Но для жителей, в чьих квитанциях на несколько сотен рублей вырастут цифры в графе за отопление, наверное, не так важ-на разница между словами «изменился» и «повысился». Гораздо важнее другое: допол-нительные траты можно компенсировать. Для этого необходимо обратиться в органы социальной поддержки и защиты населения.

За компенсацией могут обратиться все самарцы, на ком негативно сказался пере-ход из абонентов Самарского филиала ОАО «Волжская ТГК» в абоненты ОАО «ПТС»; уровень доходов граждан при этом не имеет значения. Единственное условие: не должно быть задолженности по оплате коммуналь-ных услуг по отоплению. Одновременно с заявлением необходимо предъявить пас-порт, документы на квартиру, квитанции об оплате по новому тарифу. Выплата оформ-ляется за январь по факту оплаты и далее на пять месяцев вперед (по июнь включитель-но). Как заверила руководитель департамента социальной поддержки и защиты населения г.о. Самара Елена Шепотько, средств на вы-плату компенсаций в связи со сложившейся с 1 января 2015 года ситуацией достаточно, несмотря на то, что специально дополни-тельные деньги в бюджет не закладывались.

«Все последствия принятого решения еще предстоит оценить. Безусловно, очень хорошо, что теперь в этой сфере городского хозяйства будет один хозяин. Но появляет-ся большой вопрос: почему при принятии столь серьезного решения, которое каса-лось основной массы жителей города, ни депутатский корпус, ни общественность не участвовали в обсуждении? Когда власть принимает даже очень хорошее решение, но без участия граждан, она дает почву для сомнений, которые подрывают доверие к ней. Нужно объяснять и разъяснять граж-данам причины и последствия властных решений, используя для этого средства массовой информации и возможности таких площадок, как Общественная пала-та», – пояснил председатель профильной комиссии Общественной палаты Самарской области Виктор Часовских.

в Самаре появился единый тепловой оператор (еТО) – ОАО «ПТС», компания, которая будет управлять всеми подобными сетями в городе. в этой ситуации есть свои плюсы, есть и минусы. «НрН» выяснили, в чем они заключаются

- Почему ваша компания была выбрана в качество единого теплового оператора?

- Проектная группа по выбору ЕТО в г. Самаре при-шла к ряду основных выводов. Прежде всего, выбор Самарского филиала ОАО «Волжская ТГК» в качестве ЕТО потребовал бы с 01.07.2015 г. повышения та-рифа на тепловую энергию в размере 33, 9% для са-марских потребителей, что является нежелательным с точки зрения обеспечения социальной стабильности в муниципальном округе и не может быть принято при регуляции тарифов. А назначение ОАО «ПТС» на роль ЕТО позволит сдержать для большей части населения г.о. Самара (около 800 тыс. чел.) темпы роста энерготарифов на уровне 4%, что гораздо мень-ше темпов инфляции и предельного роста среднего тарифа на тепловую энергию (8,8%), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям,

по Самарской области (Приказ ФСТ России от 11.10.2014 №227-э/3)». При этом бывшие потребители ОАО «Волжская ТГК» начинают получать тепловую энергию от ОАО «ПТС» по тарифам данного предприятия.

- как сейчас идет работа с вашими новыми абонентами?- Кампания по извещению абонентов о смене поставщика тепловой энергии

началась лишь в середине декабря, продолжилась после окончания новогодних выходных дней. Тем не менее по состоянию на 20 января положительные ответы и подписанные договоры уже получены более чем от 44,4% среди промышленных предприятий, 43,4% среди жилищных и 42% среди коммерческих организаций.

В ряде случаев бюджетные организации и организации, управляющие компании которых находятся не в Самаре, объясняют задержку необходимостью согласования своих действий с вышестоящими инстанциями.

С рядом крупных промышленных предприятий с большим потреблением тепловой энергии продолжается переговорная работа. Обсуждаемые решения могут лежать как в плоскости повышения энергоэффективности деятельности таких предприятий, включая проведение на их территории энергоаудита при помощи специалистов энергокомпании, так и в корректировке условий оплаты тепловых ресурсов, которые будут поставляться по тарифу ОАО «ПТС».

Блиц-интервью

Александр Дятлов,директор ОАО «Предприятие тепловых сетей»

1709 | 02 | 2015

ИмпортозамещенИе: кто готов?

стратегии

Многие бизнесмены закупают оборудование и компоненты за рубежом. Последние программы государства направлены на то, чтобы изменить эту ситуацию. Первыми, кому протянут руку помощи, станут российские промышленные компании

ДМитрий ДОлГОрУКОВ

О чем говорит власть…По результатам анализа, про-

веденного Минпромторгом в июне этого года, наиболее пер-спективными с точки зрения импортозамещения являются станкостроение (доля импор-та в потреблении, по разным оценкам, более 90%), тяжелое машиностроение (60-80%), лег-кая промышленность (70-90%), электронная промышленность (80-90%), фармацевтическая, медицинская промышленность (70-80%), машиностроение для пи-щевой промышленности (60-80%). Импортозамещение в этих и дру-гих отраслях возможно только в случае наличия соответствующих свободных производственных мощностей и конкурентоспо-собных предприятий, которые могут предложить качественную продукцию по рыночным ценам.

В долгосрочной перспективе снижение импортной зависимос-ти возможно за счет инноваций и стимулирования инвестиций в технические отрасли и создания новых производств. По оценке Минпромторга, в случае реали-зации продуманной политики импортозамещения к 2020 году

можно рассчитывать на снижение импортозависимости по разным отраслям промышленности с уровня 70-90% до уровня 50-60%.

А не так давно стало известно, что Минэкономразвития опреде-лило 18 приоритетных отраслей для импортозамещения. В них будут отобраны приоритетные проекты, которым окажут господдерж- ку. Их масштаб будет незначи-тельным: чиновники настаивают, чтобы общая сумма затрат на каж-дый проект не превышала 2 млрд руб. При разработке критериев чиновники исходили из необхо-димости замещения иностранной продукции инвестиционного назначения. Главный критерий отбора инвестпроекта – не ме-нее 20% на его финансирование должен предоставить инвестор из собственных средств. Проект должен находиться в российской юрисдикции, участие организа-ций, находящихся в офшорных юрисдикциях, не допускается.

Разрешено лишь финанси-рование проекта со стороны компании-нерезидента по отде-льному соглашению с институтом развития. Проект должен быть направлен на создание произ-водства продукции, доля импорта

которой на территории России составляет от 80 до 100%. Он должен предусматривать создание производства узлов и агрегатов, которые заместят иностранные, либо доля экспорта по результа-там реализации проекта составит не менее 20% от общего выпуска продуктовой линейки. Срок ре-ализации проекта (начало экс-плуатационной стадии) должен составлять не более трех лет. Срок окупаемости экспортоори-ентированного проекта должен составлять не более семи лет, проекта импортозамещения – не более 10 лет.

А как реагируют наш регион и его власти на новую экономичес-кую стратегию? Недавно распоря-жением правительства губернии был утвержден «План мероприятий по содействию импортозамещению в Самарской области на 2015-2016 годы». Согласно документу, в I квартале 2015 г. должны быть разработаны критерии, по кото-рым продукция будет признавать-ся импортозамещающей. Также в регионе планируется сформиро-вать доступную инфраструктуру, в том числе в формате индустри-альных парков для размещения производств. >> стр. 18

импортозамещение сейчас становится одной из ключевых тем экономичес-кой программы россии. Правительство готовит масштабную программу по поддержке целого ряда отраслей, которым будет оказана господдержка. Ка-ким видит импортозамещение бизнес и готов ли он поддержать этот тренд?

владислав Кедало, собственник бизнеса:- Буквально недавно я столкнулся с тем, что у нас

нет тепловых насосов. Была, правда, одна казанская фирма  – но собирала она их из иностранных комп-лектующих. В итоге я вышел на Санкт-Петербургский институт хладотехники. Оказалось, что там четверо мо-лодых ребят сделали фирму возле института. Вначале они продавали импортную продукцию. Но сейчас эта фирма переходит на выпуск тепловых насосов из рос-сийских комплектующих. Так что импортозамещение в этом направлении возможно и даже необходимо – российское оборудование чаще не только дешевле, но и надежнее и долговечнее, чем европейское.

Олег Зюзин, старший мастер автосервиса «выбор»:- Оборудование у нас в основном либо из Китая,

либо из Тайваня. Причем качество его последнее время существенно ухудшилось. Российское оборудование, конечно, есть в продаже – оно, в принципе, качествен-нее в ряде случаев, но и дороже. Но найти хорошего производителя у нас в стране крайне сложно – потому что под фабричными брендами оборудование почти не продается. Есть исключения – например, есть хорошие качественные российские подъемники. Но их ценовая политика приводит к тому, что китайское оборудование дешевле примерно на 30-40%. Схожая ситуация и с инструментами. Мы используем, к примеру, гайковерты российского производства. Они подорожали за два года больше чем на 50%.

Михаил Овчаров, директор автосервиса «Ано»:- Мы используем в основном китайское оборудова-

ние. Смогут ли с ними конкурировать наши российские производители? Вряд ли – соотношение цена-качество не в нашу пользу. Те же станки, шиномонтажное обору-дование, подъемники – цена на них у отечественных

производителей чуть ниже, чем у европейских. То есть никакого смысла закупать такое оборудование для нас нет. Так что еще раз отмечу – я выбираю оборудование рационально, по критерию цена-качество.

Сергей Фомин, индивидуальный предприни-матель, директор столярной фирмы:

- Все крупное оборудование у нас российское. Руч-ной инструмент – импортный. Исключением являются только дрели. Основная проблема нашего инструмен-та  – качество изготовления. С таким инструментом сделать качественную продукцию, к сожалению, не получится.

валерий Борисов, директор ООО «Агробор»:- Если инструмент сделан качественно – то раз-

ницы нет, российский он или импортный. Тем более что сейчас российские заводы для производства своей продукции часто закупают иностранные ком-плектующие.

И я не вижу в этом проблем. Ведь если покупать именно импортное оборудование – это будет гораздо дороже. И если трактор имеет российскую раму, но немецкие двигатель и кондиционер  – почему бы и нет? Главное, что это оборудование – качественное.

Алексей родионов, глава КФК «родионов»:- Все овощное и картофельное оборудование

у нас немецкое  – комбайны, сажалки, сеялки, трактора. Выбор в пользу такого оборудования связан с тем, что после развала СССР все наши заводы-производители попросту закрылись. И мы остались без специализированной техники.

Сейчас, правда, наше производство постепенно на-чинает оживать – оживился, к примеру, рязанский завод. Качество у них не немецкое, конечно, но и цена ниже. В будущем, мы, возможно, рассмотрим этот вариант.

говорят предприниматели

06.02.2015 г. В Кемерово открылся цех по производс-тву котельного оборудования. Новое предприятие, создан-ное на базе ооо «кузбасская энергосетевая компания», предназначено для производства котлов мощностью от 0,1 до 4 МВт.

04.02.2015 г. Технический запуск первой произ-водственной линии по выпуску полимерных компаундов произведен в Лаишевском районе Татарстана на базе регионального центра инжиниринга в сфере химических технологий — рци «Химтех».

Полимерные компаунды предназначаются для заливки и пропитки отдельных элементов и блоков электронной, ра-дио- и электроаппаратуры с целью электрической изоляции.

Региональный центр инжиниринга в сфере химических технологий — уже третий инжиниринговый центр в Татарс-тане после «КАИ-Лазер» и центра «Эйдос». Центр создан в рамках программы Минэкономразвития РФ «Развитие малого и среднего предпринимательства до 2015 года».

03.02.2015 г. ооо «новые химические технологии» начало промышленное производство моющих средств для посуды и белья на своем заводе в поселке Лесогорский Ленинградской области.

Инвестиции в проект составили 250 млн рублей, планиру-емый объем производства — около 14 тыс. тонн продукции в год. В настоящее время вся продукция компании ООО «Новые химические технологии» более чем на 80% состоит из отечественного сырья.

20.01.2015 г. ук «кузбассразрезуголь» (предпри-ятие сырьевого комплекса УГМК) начала 2015 год вводом в эксплуатацию современной обогатительной фабрики «Кал-танская-Энергетическая». В строительство инвестировано 4 млрд рублей. На фабрике создано 250 рабочих мест.

Новая фабрика возведена на разрезе «Калтанский» за 14 месяцев (обычные сроки для строительства таких фаб-рик — 2,5 года). Обогатительная фабрика будет производить почти 2,6 млн тонн высококачественного обогащенного угля марки Т ( предназначен для энергетических и техно-логических целей), который в основном пойдет на экспорт в страны Западной Европы, Японию, Корею. А поскольку уголь обогащенный, цена на него будет в два раза выше, чем на рядовой.

16.01.2015 г. В Ростовской области начато стро-ительство завода группы «Вкб» по производству газобетона. Новое предприятие донской строительной отрасли расположится в Октябрьском районе. Инвес-тиции кубанской группы компаний «ВКБ» в этот проект — 1,3 млрд рублей. Ввод предприятия в эксплуатацию запланирован на III квартал 2016 года. Проектная мощность нового предприятия — 300 тысяч кубометров газобетона в год.

31.12.2014 г. В ингушском городе Карабулак открыли одно из крупнейших предприятий СКФО — завод «Полимер» по производству облицовочных материалов и полимерных труб, стоимостью 320 млн рублей. Новое предприятие обла-дает мощностью почти 20 тысяч тонн продукции в год, его обслуживанием займется порядка 200 человек. Строительс-тво завода началось в 2013 году в рамках ФЦП социально-экономического развития Ингушетии до 2016 г.

российская промышленность: хронология

1809 | 02 | 2015

финансы

ипотека была одним из ключевых стимулов для роста спроса в массовом сегменте жилья, поэтому повышение ипотечной ставки отсекло опреде-ленную часть потенциальных покупателей на первичном рынке. Субси-дирование ипотеки скажется на рынке позитивно и подстегнет спрос

ДМитрий ДОлГОрУКОВ

Скорая помощьПоддержать субсидированием рынок ипо-

течного кредитования рекомендовал Прези-дент РФ Владимир Путин во время большой пресс-конференции, которая состоялась 18 декабря прошлого года. Таким образом, соответствующее решение было принято достаточно быстро.

Ожидается, что кредиты на покупку ново-стройки будут выдаваться сроком до 30 лет, при минимальном первоначальном взносе от 20%, максимальные суммы кредитов для Москвы, Московской области и Санкт-Пе-тербурга составят 8 млн рублей и 3 млн рублей для остальных регионов. Фактическая ставка для покупателя будет равняться 13%. На по-купку вторичного жилья будут действовать текущие банковские условия.

По оценке генерального директора ком-пании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, если не принять соответствующие меры, то объем выдачи ипотеки за год может сокра-титься в 8 раз (по сравнению с 2014 годом). По предварительным расчетам правительс-тва, 20 млрд рублей, направленных на суб-сидирование ставки, позволят обеспечить выдачу 400 млрд рублей.

В кризисной ситуации такие условия вполне приемлемы, считают эксперты. При этом суммы рассчитаны на покупку жилья эконом- и комфорт-класса и, скорее все-

го, будут малоинтересны инвесторам. По мнению представителей «Бест-Новострой», субсидирование ипотеки сможет поддержать рынок жилья, особенно первичного. По пред-варительным оценкам, это поможет вернуть долю ипотечных сделок на уровень 30%, для сравнения до кризиса доля ипотечных сделок с новостройками была в среднем 40-50%.

«Ужесточение условий кредитования в совокупности со снижением платежеспо-собности населения способствовало сокра-щению объема продаж в январе на 25-30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ипотека была одним из ключевых стимулов для роста спроса в мас-совом сегменте жилья, поэтому повышение ипотечной ставки у госбанков до 15-16%, а у коммерческих банков — в среднем до 18-22% отсекло определенную часть потенциальных покупателей на первичном рынке. Субсиди-рование ипотеки скажется на рынке, конеч-но, позитивно и несколько подстегнет спрос, удерживая его от значительного падения в кризис», — считает руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

Помогут не всемМожно предположить, что банки по-пре-

жнему будут предъявлять более высокие требо-вания к кредитуемым новостройкам, например, готовность должна быть не менее 30-50%. Критерии оценки платежеспособности клиента

также останутся жесткими, поэтому далеко не все желающие смогут взять ипотечный кредит.

Как предполагает директор ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константин Шибецкий, 20 млрд рублей будет направлено на под- держку банков с государственным участием, которые и сегодня успешно продолжают выдавать кредиты — Сбербанк и ВТБ 24. Рассчитывать на совместные программы с этими кредитными организациями смогут те застройщики, которые ранее сотрудничали с ними. «По своему опыту можем сказать, что банки отдают предпочтение крупным застройщикам, зарекомендовавшим себя на рынке, имеющим успешно реализованные проекты», — отмечает эксперт.

Что будет с рынком вторичного жилья?Условия ипотечной программы со став-

кой 13% будут распространяться только на покупку квартир в новостройках либо в строящемся жилье. Власти таким образом рассчитывают поддержать не только ипо-течных заемщиков и банки, но и застрой-щиков. Однако это не означает, что рынок вторичного жилья вступит в фазу стагна-ции, считает Константин Шибецкий. По его мнению, сделки на вторичном рынке будут заключаться и в условиях кризиса.

«Преимущественно это будут альтерна-тивные сделки, связанные с обменом ста-рого жилья на новое. Ипотечные кредиты на вторичном рынке также будут востре-бованы. Как правило, в альтернативных сделках размер доплаты несущественен (1,5-2 млн рублей), уже есть средства на большой первоначальный внос, поэтому условия кредитования приемлемые», — объясняет эксперт.

Вместо резюмеСколько времени может понадобиться,

прежде чем программа заработает, эксперты судить не берутся, так как еще не озвучены подробности проекта — требования к заем-щикам и банки-участники. Однако в конце года спрос стал заметно снижаться, поэтому в ближайшее время массового потока в отде-ления банков и к застройщикам за покупкой недвижимости ожидать не стоит. Можно предположить, что запуск программы бу-дет производиться в первом квартале этого года, а заметный эффект, то есть увеличе-ние спроса на недвижимость, будет виден в конце первого–начале второго квартала. Представители банков не исключают, что выдача кредитов со ставкой в 13% может начаться уже в марте.

Правительство рФ приняло решение выделить 20 млрд рублей на субсидирование ипотечной ставки, чтобы поддержать ее на уровне 13%. Будет ли план спасительным для рынка недвижи-мости и банковского сектора, рассказали эксперты

СпаСенИе ИпотекИ: поможет лИ СнИженИе Ставок

гОСУДАрСТвО ПОМОжеТ БАНКАМПравительство утвердило список из 27 банков, претендующих на господдержку в размере 830 млрд руб. через облигации федерального займа (ОФЗ). По данным источника, близкого к кабмину, в ближайшее время Агентство по страхованию вкладов (АСВ) направит этим банкам предложение об участии в программе господдержки. Кредитные организации до 1 июня 2015 года должны будут предоставить в АСВ и Банк России письменное согласие об участии в этой программе. 23 января АСВ выбрало 27 банков для предоставления госпомощи. Каждый из этих банков получит ОФЗ номинальной стоимостью, равной 25% его капитала на 1 января 2015 года. АСВ отбирало банки по следующим критериям: на 1 января 2015 года капитал должен превышать 25 млрд руб., доля кредитов населению, за исключением жилищных (ипотечных) кредитов, не должна превышать 40% активов, банк должен входить в систему страхования вкладов и соблюдать установленные ЦБ нормативы. Помощь будет предоставлена, в частности, банкам группы ВТБ  – более 300 млрд руб., Газпромбанку  – 125 млрд руб., Россельхозбанку – 69 млрд руб., Альфа-банку – 62,8 млрд руб., банкам группы «Открытие» – 65 млрд руб., Промсвязьбанку – 30 млрд руб., МКБ – 20 млрд руб., банку «Рос-сия» – 13 млрд руб., банку «Уралсиб» – 12 млрд руб., МДМ Банку – 9 млрд руб.

<< стр. 17 Инвесторам будет оказываться содействие

в создании предприятий в ОЭЗ «Тольятти». В течение года в регионе планируется создать агропарк и плодоовощной логистический центр.

В рамках реализации мероприятий пла-на предусмотрены: актуализация перечня приоритетных инвестиционных проектов, способствующих импортозамещению и технологическому развитию; проведение мониторинга предприятий Самарской области и формирование перечня импор-тозамещающих товаров, возможных к производству на предприятиях региона; формирование в Самарской области до-ступной инфраструктуры для размещения производственных объектов импорто-замещающих предприятий; разработка проектов и программ в различных отраслях экономики, способствующих развитию импортозамещающих производств.

… и чего хотят предпринимателиПредприниматели – люди прагматич-

ные. И главный вопрос, который их ин-тересует, – соотношение цены и качества того оборудования, которое они закупают для своего бизнеса. И здесь становится понятно, почему сейчас власти делают устойчивый акцент на развитии крупной промышленности. Сейчас малый и средний бизнес больше смотрит в сторону Китая – там многие наименования дешевле, и ощутимо. Наши производители есть – но их, прежде всего, не много, да и часто воз-никают вопросы по поводу цены и качества.

Так, например, владельцы автосервисов говорят о том, что у китайского оборудова-ния на данный момент нет альтернатив – оно дешевле российского на 50%. Но это не означает, что в будущем эта ситуация не изменится. Китайское оборудование по качеству в последнее время ухудшилось. Осталось дождаться, когда российские

фирмы смогут предложить аналогичные по цене предложения. Сейчас же сложилась такая ситуация, что отечественные произ-водители предлагают продукцию, почти не отличимую по цене от европейской.

Больше российского у столярных произ-водств. В основном это крупногабаритное оборудование. А вот ручной инструмент – импортный. Российский пока не дотяги-вает до требуемого уровня качества. Как говорят владельцы таких фирм, исключе-нием здесь являются разве только дрели.

Фермеры сейчас тоже часто использует им-портное оборудование, в частности – овощ-ное и картофельное. Наше же производство только-только начинает оживать – и пока не всегда дотягивает до необходимого уровня качества. Причем часто произведенное, ка-залось бы, в России оборудование имеет под «капотом» иностранные комплектующие. Для фермеров это плюс. Качество почти европей-ское, а цена российская.

ИмпортозамещенИе: кто готов?вМеСТО реЗЮМе

Таким образом, один из важнейших приоритетов бизнеса – это качествен-ные и дешевые средства производс-тва продукции. Импортозамещение в этом направлении станет возможным, когда появятся российские произво-дители, способные ответить на это требование. И власти это прекрасно понимают – о чем и говорят разра-батываемые сейчас государством программы. Остается только один вопрос – то, как эти программы будут реализованы и за какой срок. Даже в советское время на строительство одного завода уходило несколько лет. Также остаются актуальными и вопросы относительно механизмов финансирования этих программ.

1909 | 02 | 2015

СеМен БеЗГинОВ

Эксперты отмечают, что во время дека-брьского «бума» было приобретено большое количество жилья – как на первичном, так и на вторичном рынке. Эта активность со стороны клиентов сохраняется и сейчас, но в основном за счет тех сделок, которые были запланированы еще в декабре.«На рынке есть клиенты, которые желают приобрести квартиру, у которых ипо-тека была одобрена еще в прошлом году. Они хотят реализовать эту возможность приобрести квартиру. То есть, как мы видим, количество потенциальных покупателей на данный момент неуклонно сокращается», – пояснила директор ГК «Камертон» Ирина Семенюк.

Но, как ни странно, собственники решили поднять ценники. И это при том, что спрос на «вторичку» сейчас уже не такой активный, как, например, в декабре. «Сейчас произошел рост стоимости квартир – собственники подняли цены на подобные объекты в среднем на 100 тысяч рублей. Я уверена, что это определенная истерия, непонимание происходящего. Люди видят, что поднимаются цены на продукты в ма-

газинах, и считают, что цены на недвижимость должны так же резко взлететь», – рассказала Ирина Семенюк.

Однако собственники не учитывают следу-ющий важный момент – если не будет спроса, то любое предложение, по какой бы цене оно ни было выставлено, просто не найдет своего покупателя. Так что те собственники, которые планируют реализовать свои квартиры в целях улучшения жилищных условий, реализации ипотечного кредита или материнского капи-тала, должны понимать, что сейчас – рынок покупателя.

«Спрос на жилье сейчас сокращаться. Осо-бенно заметна будет эта тенденция, согласно прогнозам экспертов, в феврале и марте этого года, так как люди сейчас предпочитают приоб-ретать квартиры на первичном рынке. В связи со всеми вышеприведенными обстоятельствам я считаю, что поднимать цены на вторичное жилье – это шаг необдуманный и неоправдан-ный, – прокомментировала Ирина Семенюк. – В целом, по моему мнению, сейчас рынок замер в ожидании того, как дальше будет развиваться ситуация. Ряд экспертов говорят о том, что цены

будут расти, однако реальных предпосылок к этому я не вижу».

Также нужно учитывать и то, что рынок ипотеки, один из основных источников фи-нансирования таких сделок, сейчас работает крайне неоднозначно. «В настоящее время в правительстве разрабатываются меры для сни-жения ставок по ипотеке. Ипотеку на данный момент выдают всего два крупных банка – и то далеко не всем своим клиентам – сказывается нестабильность курса национальной валюты. Спрос на этот продукт со стороны населения сейчас невысок – у людей нет уверенности в завтрашнем дне, ведь во время любого кризиса сначала идет уменьшение уровня заработной

платы, а затем идут сокращения. Все эти факторы также не спо-собствуют росту цен», – пояснила Ирина Семенюк.

В целом данное поведение собственников может привести к существенному сокращению числа сделок. Профессиональ-ные риэлторы объясняют своим клиентам, что повышать цены на «вторичку» можно только в одном случае: если у вас поя-вился реальный клиент, или вы планируете совершать встреч-ную покупку. «Мы сейчас про-водим большую работу, советуя клиентам идти навстречу тому

единственному покупателю, который готов приобрести продаваемое жилье», – проком-ментировала Ирина Семенюк.

Таким образом, собственники, которые сейчас повышают цены, будут вынуждены либо опустить цены, либо снять свой объект с продажи до лучших времен. «На данный момент существует две категории продавцов: те, кото-рым действительно нужно продать свое жилье, так как у них есть дополнительные средства для улучшения своих жилищных условий. С ними просто работать, так как они легко идут на контакт. А есть те, кто уповает на случай, – таких не больше трети от общего числа собственни-ков», – резюмировала Ирина Семенюк.

Валерий МиХайлОВ

Все потрясения, которые принесли нам взлетевший курс доллара и увеличение клю-чевой ставки ЦБ, мы уже переварили. Теперь в поле нашего зрения поведение бизнеса, на который рассчитывают все без исключения собственники коммерческих площадей и не-жилых помещений. День ото дня мы включаем в свой ежедневный анализ сведения об исходе того или иного бизнеса с торговых площадей или диверсификации бизнеса, считавшегося крупным и якорным.

В первую очередь, по мнению экспертов коммерческой недвижимости, в Самаре это коснулось банков и их офисов, а также заве-дений общепита.

Первые три месяца, после резкого взлета курса доллара, существенного и массового исхода арендаторов с арендных площадей не произошло. Однако три фактора, являющиеся основными как для собственников коммер-ческой недвижимости, так и для операторов рынка – доходность, окупаемость, рентабель-ность – сегодня имеют другие абсолютные величины.

ДоходностьЭтот фактор – основополагающий для

любой коммерческой недвижимости: торго-вой, офисной, складской. В настоящее время собственники помещений еще не до конца осознали потребность удержания арендатора снижением арендной ставки. Некоторые в силу зависимости от кредитов еще не готовы испол-нить сценарий «от наилучшей доходности – к минимальной». Однако в профессиональной риэлторской среде заговорили о сохранении до-ходности как о цели собственника, единственно необходимой для сохранения статус-кво на рын-ке недвижимости. Иными словами, сохранить доход – значит сохранить свой бизнес, причем не важно, каким поток дохода будет: жирным или не очень. Главное – не перейти черту на-коплений и не начать оплачивать расходы на содержание пустующих площадей средствами что называется «резервного фонда».

Доходность отдельных видов бизнеса напря-мую связана с арендной ставкой и расходами на аренду. И именно эта составляющая является решающей для предпринимателей в вопросе со-хранения бизнеса как такового или точки продаж.

«Сейчас ситуация на рынке коммерческой недвижимости существенно изменилась. С на-чала года появилось большое количество пред-ложений аренды, это значит, что собственники помещений не нашли общего языка с аренда-тором. Это заметно по ситуации в сегменте и торговых площадей, и офисных, и складских. Таким образом, собственники сами развязали руки арендатору и предоставили ему наилучший выбор помещений», – считает руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Визит» Вадим Вахлаков.

ОкупаемостьМеняются и сроки окупаемости объектов.

«Если говорить об объектах недвижимости, которые сейчас вводятся в эксплуатацию или были приобретены собственником в прошлом году с целью достичь окупаемости в срок до семи лет (это средний порог, срок, за который инвестор окупает вложенные деньги с помощью арендаторов), – то сейчас эти показатели рен-табельности и срока окупаемости существенно изменились. К тому же сейчас наблюдается падение уровня арендной ставки в ряде объектов недвижимости. И соответственно, эти помеще-ния, которые высвободились, собственники которых находятся в поиске арендатора на сво-бодные площади, могут пребывать в экспозиции месяц и более», – пояснил Вадим Вахлаков. И добавил, что следующая волна, которую мы увидим на рынке – эти же помещения, которые сдавались в аренду, будут выставлены на прода-жу. Наблюдается тенденция к тому, что коммер-ческая недвижимость начнет просто-напросто дешеветь. Соответственно, сроки окупаемости помещений, которые собственники приоб-рели, будут сейчас увеличиваться – причем во всех сегментах. «С другой стороны, сейчас открывается большое пространство для работы инвесторов – как в силу большой экспозиции, так и в силу демократичности цен.

Надо заметить, что коммерческая недви-жимость всегда возвращала свою потерянную стоимость. Ключевой вопрос – срок.

РентабельностьВадим Вахлаков также рассказал историю:

«У меня есть знакомый, который в хорошем месте арендовал помещение в 600 квадратных метров, где у него располагался офис, склад, магазин. На данный момент он говорит о том, что если он сейчас уменьшит эту площадь в два раза и если аренда будет ниже на 20-30%, то его бизнес получит дальнейшие перспек-тивы для развития». Это вполне подходящий пример зависимости рентабельности бизнеса от аренды.

Впрочем, в Самаре компаний, производя-щих какую-либо продукцию, не так много. В основном все предприниматели сориентиро-ваны на торговлю и товар, который приобре-тался у производителей в других странах. И приобретался он за счет кредитных средств либо за валюту. Соответственно, в нашей си-туации, когда подорожали кредиты и валюта, оптимизировать или диверсифицировать бизнес поторопились все предприятия.

Кому удастся сэкономить больше: тем, кто «сидит» на собственных площадях или занимает арендуемые – вопрос организа-ции бизнеса и его составляющих. И все же, собственные помещения (при существующей ставке налога на имущество и эксплуатацию) заметно повышают его рентабельность.

Вместо выводаИнвесторы всегда работали с профессиона-

лами рынка недвижимости. В настоящее время в их распоряжении прайс, день за днем увели-чивающееся количество объектов. Обращений от клиентов стало меньше. Это говорит о том, что ожидания собственников амбициозные, они имеют намерение сдать свои площади по высокой стоимости. Сохранить любой ценой высокий доход – вот стратегия самарского собственника. Однако и ее могут изменить «пустые» и «бездоходные» будни российской действительности. Инвестор в такие времена обычно не активен. Он ждет дна. Впрочем, не он один…

СобСтвеннИкИ, не теряйте покупателя!

что будет С рынком коммерчеСкой недвИжИмоСтИ?

всегда работал и будет работать простой экономический закон – цену определяют спрос и количество потенциальных клиентов. На рынке недвижимости эти два показателя пока только сокра-щаются. именно эта тенденция и должна определять стратегию тех собственников, которые хотят реализовать свою квартиру

рынок коммерческой недвижимости сейчас находится в состоянии перезагрузки. ряд собственников выставили отдельные объекты на продажу, арендаторы переезжают на более дешевые площади. Это означает, что на рынке включились новые потоки и тренды и за их движением уже кто-то внимательно следит

Жилая недвиЖимость

Странно, но факт – ряд владельцев квартир, выставленных на продажу, резко подняли на них цены. Порой и на 100 тысяч рублей. Опытные риэл-торы говорят, что это опрометчивый поступок, который может привести только к одному – квартира зависнет в экспозиции не на один месяц

вадим вахлаков,руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «визит»:

- Сейчас ситуация на рынке коммерческой недвижимости существен-но изменилась. Часть коммерческой недвижимости, часть площадей, используемых под арендный бизнес, освобождается в связи с изме-нившимися условиями. С начала года на рынке появилось большое количество предложений – в разных районах города, разных по качес-тву и состоянию офисов и складов, и торговых площадей, различных

по ценовым диапазонам. Так что на данный момент у арендатора развязаны руки, и ему предоставлено очень большое право выбора и по цене, и по качеству, и по категории.

праКтиКа поКазала

2009 | 02 | 2015

4-й проезд, 57, оф. 510а, тел. 279-04-47

СПИСОК ОРГАНИЗАЦИЙ ЧЛЕНОВ ПГР (г. Самара)1 ООО «Агентство недвижимости Ивановой Дарии» (846) 979-11-772 ООО «Альфа» («Аум-Недвижимость») (846) 333-22-233 ООО «Агентство недвижимости Новый Арбат» (846) 270-18-634 ООО «АФИНА-Центр» (846) 973-50-705 ООО «Визит-риэлт» (846) 270-94-706 ООО Риэлторско-Инвестиционная компания «Камертон» (846) 202-10-447 ООО «НОВЫЙ ДОМ» (846) 979-78-008 ООО «Агентство недвижимости «Федерация» (846) 224-09-959 ООО Агентство Ипотеки и недвижимости «ВИП Компания» (846) 336-04-40

10 ООО «Новости рынка недвижимости» (846) 373-85-1511 ООО «СВЗК-риэлт» (846) 979-80-1212 ЗАО «Русская жемчужина» (8482) 22-44-4413 ООО «Фэмили кэпитал» (84635) 78-12114 ООО «Хоум Самара» (846) 264-86-8615 ООО «Самара-Альфа» (846) 333-38-8416 ООО «Огни Самары» (846) 274-38-38

ПОдПИСКА:Почта России - 333-41-01;СОАО «Роспечать» - 334-56-26;ЗАО «Печать» - 276-33-49;ООО «Урал-Пресс Поволжье» - 265-33-76.

РЕАЛИЗАЦИякиоски «Роспечать»: Самара, Новокуйбышевск, Чапаевск, Кинель, Отрадный ЗАО «Печать» Торговые сети: «Перекресток», «Карусель»

АдРЕСНАя РАССыЛКА:компании г. Самары, г. Тольятти; административные учреждения; гостиницы, рестораны г. Самары

СТОЙКИ:Министерство строительства Самарской области; Министерство имущественных отно-шений Самарской области; Губернская дума; департамент управления имуществом г.о. Самара; Федеральная кадастровая палата; СОФЖИ; БТИ; ТПП; регистрационные палаты.БЦ «деловой Мир»; БЦ «Капитал HOUSE»; ОЦ «Самарский деловой центр»;ОЦ «Миллион»; ОЦ «Ардиком»;ОЦ, Заводское шоссе, 11; ОЦ «Бэл Плаза»; ТРК «Московский»; ТЦ «Вива Лэнд»;ТК «МегаCити»; ТРЦ «Космопорт»;ТЦ «Русь-на-Волге»; ОЦ «Скала HALL»; ТЦ «Аврора»; ТЦ «ди Порт», Зав.ш.,111Рестораны: «Пилзнер»; «Максимиллианс»; «Крошка Молли»

Перепечатка материалов допускается только с разрешения редакции.

За достоверность рекламной информации ответственность несут рекламодатели. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Редакция не несет ответственности за различного рода

последствия, связанные с опубликованными материалами. Ответственность за нарушение авторских прав несут журналисты.

Тираж 8000 экз. день выхода понедельник. Цена договорная.

Обложка отпечатана в ООО «Аэропринт»: г.Самара, Заводское шоссе, 18, тел. 932-02-44.

Внутренние полосы отпечатаны в типографии «Ньюспринт ротация»: ул. XXII Партсъезда, 7а, тел. 9982955.

Время подписания в печать – 1.00. Фактически – 1.00. Заказ № 377 C претензиями по доставке издания обращаться по тел. 373-85-15,

отдел развития.

Учредитель и издатель ООО «Новости рынка недвижимости»

Генеральный директор Ольга Юрьевна Юркевич

Главный редактор Ольга Юрьевна ЮркевичОтветственный секретарь Наталья Володинадежурный по номеру Анастасия МалышеваАдрес учредителя: 446245, Самарская обл.,

Волжский р-н, пос. Смышляевка, ул. Комсомольская, 126

Адрес редакции: 443080, г. Самара, пр. Карла Маркса, 201Б, БК «Башня».

Подписной индекс 73714www.nrn.ru. email: info@nrn.ru

Газета зарегистрирована Федераль-ной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций.

Свидетельство ПИ № ТУ63-00420 от 01.03.2012.

16+

Информационноаналитическое обозрение«Новости рынка недвижимости» с приложением «Зеленая площадь»

КоммерчесКая недвиЖимость

Аредная ставка - важнейший из показателей, зачастую в первую оче-редь определяющий степень доходности бизнеса. Но этот показатель не берется из воздуха. Он во многом определяется себестоимостью арендного бизнеса – теми расходами, которыми обременен собственник, реализующий подобный проект

по раСходу И доход

ДМитрий ДОлГОрУКОВ

Из чего складывается расходная часть арендного бизнеса? Ключевая часть расхо-дов – это кредитные обязательства собствен-ников, а также кредиты, которые необходи-мы для текущего финансирования бизнеса. Пожалуй, это единственная и существенная часть бюджета, которая сейчас заставляет владельцев арендного бизнеса оптимизи-ровать свою деятельность. «Если говорить о том, насколько возросли расходы, то стоит отметить, что в первую очередь увеличилась стоимость кредитных ресурсов. ЦБ РФ увеличил ключевую ставку, стоимость денег выросла, соответственно, и самими банками была пересмотрена стоимость кредитных ресурсов», – пояснил генеральный директор «ИНДэСТ-Девелопмент» Михаил Ненашев.

Следующая важная часть расходов – это налоги на имущество и на землю. « В 2015 году в Самарской области ввели налог на недвижи-мость. Это однозначно будет фактором, опре-деляющим поведение собственников на бли-жайшую перспективу – несколько лет. По объ-ективной причине то налоговое бремя, которое возникнет благодаря этим изменениям, будет достаточно тяжелым, так как предполагается, что базой для расчета налога будет кадастровая стоимость. А кадастровая стоимость, по логике законодательства, должна быть максимально приближенной к рыночной», – рассказал ге-

неральный директор «Агентства оценки «Гранд Истейт» Алексей Ульянин.

Следующая статья расходов – это эксплуа-тационные расходы, коммунальные расходы, в которые входят тепло, электричество, вода, канализация. «Коммунальные расходы растут и растут значительно – это та статья расходов, на которую нельзя повлиять. Сейчас и мы, и другие арендодатели перекладывают эти расходы на плечи арендаторов. В основном это платежи за электроэнергию и услуги во-доснабжения», – пояснил Михаил Ненашев. В этом случае часть расходов сейчас собствен-ники перекладывают на плечи арендодателей. «Отмечу, что в целом пока себестоимость жиз-необеспечения изменилась несущественно. Тем более что одну из наиболее ощутимых расходных составляющих, электроэнергию, оплачивают арендаторы самостоятельно», – пояснил Михаил Ненашев.

Существуют операционные расходы, в которые входят зарплата обслуживающего персонала, затраты на какие-либо расходные материалы, уборку зон общего пользования и уборку внешней прилегающей террито-рии. Также в операционные расходы входит стоимость охраны и обслуживание систем безопасности, лифтов, эскалаторов. Здесь расходы у собственников выросли ориенти-ровочно на 10-15%. «Отмечу также, что вы-росли расходы на клининг – к счастью, это не

самая значимая для нашей компании статья расходов. Расходы эти выросли из-за того, что для клининга используются импортные поломоечные машины и пылесосы, химичес-кие средства для уборки, импортные, грязе-защитные ковры на входах, которые также

обрабатываются импортными химическими материалами. Цены на все эти расходные материалы поднялись сейчас примерно на 20-30%», – рассказал Михаил Ненашев.

Таким образом, расходы у арендаторов выросли, по оценкам экспертов, до 20% процентов. Но повышения арендных ставок ждать не стоит – арендаторы сейчас нацелены на дешевые площади, что изрядно повысило градус конкуренции между собственниками.

«Предпосылок для резкого роста арендных ставок я не вижу. Причин этому большое количество. Прежде всего будет расти кон-куренция между арендодателями. Не все арендаторы смогут поддерживать свой бизнес в текущих экономических условиях. Соот-ветственно, ряд предпринимателей мелкого и среднего бизнеса вынуждены будут поки-нуть регион. В связи с этим возможен отток каких-то небольших компаний, которые освободят места в офисных и бизнес-центрах. Таким образом, градус конкуренции между собственниками только усилится – выиграет тот, кто предложит наиболее комфортный уровень арендной ставки», – прокомменти-ровал Михаил Ненашев.

У арендодателей сейчас нет возможности существенно повы-шать арендные ставки. Такие условия сегодня собственникам диктуют как рынок, так и объективные экономические пока-затели. Компромисс – вот главное слово, которое сейчас опре-деляет поведение собственников

- как вы строите деятельность компании в текущих экономических условиях?

- Наша компания уже проходила кризис в 2008-2009 годах. Так что у нас есть достаточный опыт работы в таких условиях. И алгоритмы здесь очевид-ные и понятные. Сейчас есть возможность еще раз пересмотреть свои расходы, скоординировать планы на 2015 год с учетом оптимизации внутрикорпора-тивных расходов.

- Планирует ли ваша компания увеличивать арендные ставки?

- Резко увеличивать арендные ставки мы не пла-нируем, если не считать планового повышения ставок на процент инфляции, которое проводится нашей компанией раз в год. Это повышение зависит от тех данных, которые мы получаем из Самарастата. В этом году эта цифра составит около 10-12%. Величина

арендной ставки в любом случае должна была измениться в сторону увеличения за счет разницы рубля на внутреннем рынке из-за колебания курсов валют. Но мы будем ориентироваться только на уровень инфляции. Тем более такого рода индек-сация изначально заложена в наших договорах с арендаторами.

- Что бы вы посоветовали собственникам?- Я пожелал бы всем собственникам оставить тот уровень арендных ставок,

который наблюдался в 2014 году. Не стоит поддаваться паническим настрое-ниям. Всегда есть другие методы сохранить рентабельность своих объектов и, значит, свой бизнес. В том числе в очередной раз можно пересмотреть и свои внутренние расходные бюджеты, стараясь сохранить на должном уровне качество обслуживания объектов.

Блиц-интервью

Михаил Ненашев, генеральный директор «ИНДэСТ-Девелопмент»

09 | 02 | 201521

09 | 02 | 201522

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�15 23

N0 4 (873), 9 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�1524

N0 4 (873), 9 ФЕВРАЛЯ 2015 г.