39 RADHUS I SKARPLÖT INFLYTTNING VÅREN 2021

HANINGEBOKLOK NEJLIKAN

FÅNGA DRÖMMENDU KAN BO SÅ HÄR VÅREN 2021

2 3

VÄLKOMMEN HEM TILL

BOKLOK NEJLIKAN!

I månadsavgiften ingår bostadsrättstillägg, sophämtning och grundutbud TV, bredband och telefoni (ej samtalsavgifter och ev tillvalstjänster). I den uppskattade driftskostnaden ingår uppvärmning, vatten, hushållsel och hemförsäkring. Amortering tillkommer.

I exemplet är lånet i tre lika stora delar med 3-månadersränta på 2,09 %, 2-årsränta på 2,14 % och 5-årsränta på 2,09 %, per 2019-10-03.

Kom även ihåg att du kan behöva amortera på ditt lån. Om du har ett lån som motsvarar 70 % eller mer av bostadens värde vid köpet amorterar du 2 % per år. Har du lån på lägre än 70 %, ner till 50 %, amorterar du 1 % av lånet varje år. Lånar du mer än 4,5 gånger din årsinkomst före skatt amorterar du 1 % extra av det totala lånebeloppet per år oavsett hur mycket du lånar.

HÄR KAN DU BO FRÅN 9 739 KR I MÅNADEN117 kvm med egen trädgård 2 695 000 krKontantinsats (15 %) 404 250 krLån (85 %) 2 290 750 krRänta efter skatteavdrag 2 815 krMånadsavgift 5 070 krDriftskostnad 1 854 krBoendekostnad/månad 9 739 kr

BRF HustypUpplåtelseform Antal bostäder Antal rum Storlek Område, ort Uteplats Parkering Förråd EnergiprestandaEnergiklass InflyttningSäljstart

BoKlok Nejlikan Radhus

Bostadsrätter39 st

5 rum och kök117 kvm

Skarplöt, Västerhaninge Balkong/altan/trädgård 2 per bostad + 4 gäst-P

Kallförråd, 4,5-6 kvm 63,2 kWh/kvm/år

B Våren 2021

28 november 2019

KORT OCH GOTT

4 5

Västerhaninge

BOKLOKNEJLIKAN

Nynäsvägen

Nyn

äsvä

gen

Nynä

sväg

en

Nyn

äsvä

gen

Vitsåvägen

73

Österhaninge

Årsta Havsbad

73

Skarpl

öts Allé

Hållbart fasadmaterial som gillar alla väder.

Exteriören och utemiljön är minst lika viktig för trivseln som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan, och mysigt att sitta och läsa i träd-gården. Därför placerar vi alltid husen optimalt efter solens strålar och tomtens förutsättningar. Här kan växter slingra sig, barn leka och cyklar parkeras.

STILIGT OCH TÅLIGT

Spaljén dubbeljobbar: insynskydd och klätter-vägg för växter.

”Det ska kännas att huset är välbyggt och att det skyddar som ett hus ska. Våra hus är kompakta och kubistiska med ett skandinaviskt formspråk, men aldrig tråkiga eftersom de kontrasterande materialen skapar liv i fasaden.

Våra hus byggs alltid med naturliga och hållbara material. Dessutom är de välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen.”

Anders Larsson, Arkitekt

NÄRA ALLT DET VIKTIGAOmrådet är planerat att bli en trädgårds-stad med lantlig känsla. Skarplöts allé ligger 2 km från järnvägsstationen i Västerhaninge. Närområdet trafikeras av tre lokala busslinjer med hållplats intill utvecklingsområdet. Servicen är bra i Västerhaninge centrum med flera större livsmedelsbutiker. Storköpshandel sker i Handen dit det tar ca 10 minuter med bil.

Skön balkong på ovan-våningen, direkt ut från sovrummet.

6 7

A01RG

Åter

-vinn

ing

Åter-

vinning

A06RG

B01SG

B02R

B03S

B04RG

C01SG

C02R

C03S

C04RG

D01SG

D02R

D03S

D04R

D05S

D06RG

E01SG

E02R

E03S

E04R

E05S

E06RG

F01RG

F02R

F03R

F04RG

G01RG

G02R

G03R

G04RG

H01RG

H05RG

F

F

F

F

F

F

F

F

F

FF

FF

FF

UC

F F

F F

F F

F F

F F

F

F

F

FF

FF

H04R

H03R

H02R

A05R

A04R

A03R

A02R

PP P

P

Skarplöts allé

Gång- och cy

kelbana

Gång-

och

cyke

lbana

Sop

Framtida bebyggelseav förskola

Natursti

g

Nat

urst

ig

Naturstig

Befintliga radhusBoKlok Gullvivan

Befintliga radhusBoKlok Gullvivan

Befintliga radhusBoKlok Gullvivan

Befintlig bebyggelseBoKlok Blåklockan

Lekyta

MO

RG

ON

SO

LKV

ÄLLS

SO

L

NORR

TRYGGA KVARTER MED KARAKTÄR

Hur hittar jag rätt?Husnumret avslöjar först huslängans bokstav och husets nummer, sedan om planlösningen är rätvänd eller spegelvänd samt gavel. Exempel: E01SG är huslänga E nummer 1, spegelvänd och gavelhus.

Med reservation för eventuella avvikelser

BoKlok radhus Asfalt Grus Gräs Trädäck HäckF FörrådUC Undercentral Staket Slänt

8 9

FEM RUM OCH KÖK117 KVADRATMETER

”Massor av barn”Vi trivs superbra i området! Eftersom de flesta grannar har barn i samma åldrar, så ses vi ofta ute eller hämtar barn hos varandra. Och så ligger det bra: mitt i naturen men ändå så nära centrum att man kan gå in.

Alma tycker det bästa är att hon kan springa hela vägen till dagis och till sina kompisar. Och att hon kan ha pyjamasparty. För, som hon säger, det är så nära så man kan gå hem i nattlinne.

Emelie, Johan, Alma och Amelie, Sundsvall

Prisintervall Månadsavgift Uteplats

2 695 000 kr – 3 350 000 kr 5 070 kr

Altan på bottenvåning, balkong på ovanvåning

RADHUS FÖR ALLA Det här huset är perfekt för många olika skeden i livet. Efter lägenheten, före villan, efter villan, före seniorboendet. Helt enkelt när du vill bo praktiskt och lättskött med egen trädgård så du bara kan öppna och kliva ut.

10 11

BOTTENVÅNING

Gavelhusen har ett extra fönster i köket.

Hall3,4 kvm

Kök14,5 kvm

F

K

DM

Förråd under trappa

Vardagsrum21,8 kvm

Platsför TT

TMBadrum5,3 kvm

Entré6,5 kvm

G

Inst.

EL/M

edia

Hallen är stor och praktisk, har slitstarkt klinkergolv och gott om plats för ytterkläder.

Köket är ett riktigt ”sitta ner och äta”-kök, med ljus från köksfönstret som når hela vägen genom vardagsrummet och vidare ut till altanen.

Badrummet rymmer tvätt och smutsiga tassar. Förrådet under trappan kan bli en perfekt koja, eller skafferi om du föredrar det.

”Altanen är nästa projekt”Vi är jättenöjda med huset. Eftersom vi älskar inredning passade vi på att ändra stil när vi flyttade. Vi går ”all in” i våra projekt och gillar att fixa själva. Skohyllan i hallen, till exempel, är egentligen kökshyllor från IKEA som vi sprayat i kopparfärg för att matcha kopparröret som vi har som klädstång.

Nästa projekt blir att fixa till den stora uteplatsen. På ena sidan blir det matbord, på andra sidan en lounge. Vi ska snickra ihop tre lastpallar i en L-formation, och höja upp dem med hjul. Till det ska vi sy stora dynor och kuddar.

Erika och Peter, Sundsvall

TECKENFÖRKLARINGDM DiskmaskinF FrysG GarderobInst InstallationsutrymmeK KylM MikrovågsugnTM Tvättmaskin

Psst! Det är skillnad mellan boarea och möblerbar yta. Boarea mäts innanför ytterväggarna och inkluderar även innerväggar, garderober och köksskåp.Möblerbar yta blir därför något mindre än boarean.

3 m 4 m 5 m2 m1 m

Skala 1:100

Rätvänd planlösning, bottenvåningSkala 1:100

12 13

OVANVÅNING

Sovrum14,2 kvm

Sovrum9,8 kvm

Sovrum7,3 kvm

Balkong

Badrum3,3 kvm

G G G

G

G

TL

Hall5,7 kvm

G

Allrum 11,2 kvm

(Tillval sovrum)

TECKENFÖRKLARINGG GarderobTL Taklucka

Gavelhusen har ett fönster i trappan.

3 m 4 m 5 m2 m1 m

Skala 1:100

Rätvänd planlösning, ovanvåningSkala 1:100

Behöver du två sovrum, ett allrum och en klädkammare, eller kanske fyra sovrum med dörrar att stänga? Allrummet kan göras om till ett sovrum och det minsta rummet här uppe kan användas till allt från klädkammare till gästrum.

Det största sovrummet är stort nog för många garderober och har egen balkong. Badrummet har dusch och plats för badkar. Flexibilitet, så det förslår!

Psst! Det är skillnad mellan boarea och möblerbar yta. Boarea mäts innanför ytterväggarna och inkluderar även innerväggar, garderober och köksskåp.Möblerbar yta blir därför något mindre än boarean.

14 15

RUMSBESKRIVNINGGENERELLTRumshöjd 2,5 meterGolv EkparkettSockel VitVäggar VitmåladeTak Skivor, vitaInnerdörrar Släta, vitaHandtag Rak modell, rostfria mattaFönsterbänkar NaturstenListverk Dörrfoder, fönstersmygar, tak- och golv- lister är vita med synliga spikhuvudLamputtag DCL-kontakt enligt EU standard

HALLInredning HatthyllaÖvrigt Garderob enligt ritning

KÖKInredning Släta, vita luckor och lådfronter Rostfria handtag (inga handtag på överskåp) Laminatbänkskiva, aluminiummönstrad Diskho i krom Köksblandare i krom, snålspolande Kakel, vittVitvaror Induktionshäll, glas Varmluftsugn, rostfri Kyl och frys, rostfria Mikrovågsugn, rostfri Diskmaskin, integrerad Utdragbar spiskåpa i skåp, rostfri

SOVRUMÖvrigt Garderober enligt ritning

BADRUMGolv Svart klinker med grå fogVäggar Kakel, vittTak Skivor, vitfolieradeTvättställ Keramik, 60 cm. Kommod med vita lådfronterSpegelskåp Med belysningDusch Vinklad duschdraperistång (löslevereras)Vitvaror TvättmaskinÖvrigt WC-stol, keramik Tvättställsblandare, krom (snålspolande) Duschblandare med termostat, krom Toalettpappershållare Krokar för handdukar (löslevereras) Handdukstork, krom I badrummen finns det utrymme för ett badkar i standard storlek (ca 160x70cm, 180 liter)

Självklart kommer all förvaring, köks- och badrumsinredning från IKEA!

”Som inredare uppskattar jag de funktionella och trevliga planlösningarna eftersom de är en bra förutsättning för att skapa ett praktiskt och fungerande boende. Det finns inga onödiga kvadratmetrar någonstans. Börja med att inreda med bra förvaring som underlättar en enkel och organiserad vardag. Lägg sedan till personliga detaljer som du tycker om att ha omkring dig.”

MARIE RABELIN, inredare på IKEA

BÄSTA SORTENS MEDLEMSFÖRMÅNSOM MEDLEM I IKEA FAMILY FÅR DU SOM KÖPER EN BOSTAD AV OSS:

• Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA

• Heminredningshjälp från IKEA

• Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in

BÄSTA SORTENS MEDLEMSFÖRMÅNSOM MEDLEM I IKEA FAMILY FÅR DU SOM KÖPER EN BOSTAD AV OSS:

• Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA

• Heminredningshjälp från IKEA

• Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in

16 17

DE SMARTA LÖSNINGARNA VÄLISOLERAT

Våra hus är välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen.

SÄKERTVi har samlat alla vertikala huvudstammar – el, värme, vatten, avlopp – i ett schakt som är lätt att komma åt utifrån. Det betyder också att det är extra säkert om något skulle hända.

EFFEKTIVTEftersom vi optimerat processen i vår fabrik använder vi mindre byggnadsmaterial och orsakar mindre spill. Vi gör det bland annat genom att ta ut mängd-specifikationer och styra vissa maskiner via styr-filer i vårt CAD-projekt-eringsverktyg.

SMARTVår industriella process innebär att vi – rent tekniskt – bygger samma hus om och om igen. Det betyder att vi kan fokusera på att bli lite bättre varje gång.

FUKTSÄKERTI badrummen och som vind-skydd i fasaden använder vi ickeorganiska skivor med ytskikt av glasfiber som är mer motståndskraftiga mot fukt och mögel än vanliga gips- skivor med ytskikt av papp. Ja, och så bygger vi inomhus.

BYGGNADSBESKRIVNINGTAK: Betongtakpannor, sadeltak

FASAD: Träpanel

YTTERDÖRRAR: Av trä med ljusinsläpp

FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR: I trä. Alla fönster har isolerglas

YTTERVÄGGAR: Av isolerad träregelstomme

GRUNDLÄGGNING: Isolerad bottenplatta av betong

UTEMILJÖ: Trädgård med gräsmatta och altan. Balkong i sovrum. Förråd på tomten, 4,5-6 kvm

INNERVÄGGAR: Med träregelstomme och gipsskivor

VÄRME OCH VENTILATION: Frånluftsvärmepump + frånluftsventilation

Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervin-ning. Luften i bostaden sugs in i husets kanalsys-tem och transporteras till frånluftsvärmepumpen, som återvinner den uppvärmda rumsluften till värme och varmvatten i ett vattenburet system. Ny luft hämtas utifrån, via ventiler i ytterväggen.

VATTEN OCH AVLOPP: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger synliga i badrum. Kommunalt VA.

TYSTTack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och ljuddämpande produkter kan vi bland annat minimera ljudöverföringen mellan lägenheterna. Varje lägenhet är en separat enhet, med två isolerade lägenhetsskiljande väggar, med luft-spalt emellan.

18 19

SÅ HÄR TÄNKER VIOM HÅLLBARHET

”Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart är trä det naturliga valet. Trä är mycket positivt ur ett hållbarhets-perspektiv. Skogen finns nära oss, och den förnyas i lagom takt. En annan positiv sak, för både miljön och inomhus-miljön - tack vare en god ventilation, är de mekaniska ventilationssystemen. Genom att återvinna energin från den varma inomhusluften, minskar man energianvänd-ningen och inomhusmiljön blir bättre.”

REFIK SALIEVSKI, teknikchef

Med hållbarhet menar vi på BoKlok att allt vi bygger ska vara socialt, ekonomiskt, miljömässigt och tekniskt håll-bart. Vi eftersträvar trygga kvarter där människor med olika bakgrunder och åldrar trivs ihop. Vi bygger sådana kvarter över hela Sverige, inte bara där folk är beredda att betala mest. Det är social hållbarhet.

Den ekonomiska hållbarheten handlar om vikten av låga boendekostnader och en säljmodell som inte har någon gräddfil utan ger alla samma chans att få en bostad. Vi ger fler människor möjlighet att köpa sin egen, nybyggda bostad.

Ekologisk hållbarhet är precis vad det låter som – nämligen att vi ska göra allt för att minimera vår negativa inverkan på miljön. Detta yttrar sig bland annat i att vi bygger i trä som är det mest klimatneutrala byggmaterialet av alla. Vi är dessutom duktiga på att hjälpa och inspirera våra kunder att leva miljövänligt i sina hem.

Teknisk hållbarhet är en spegling av vår byggkvalitet. Vi väljer material som håller över tid. Vi slarvar inte och vi tar inga vanskliga genvägar. Vi bygger en stor del av husen inomhus, vilket minskar risken för väderskador. Men kanske viktigast av allt: vi bygger inga onödiga kvadratmeter. Vi skapar trivselytor, inte skrytytor.

Vill du ha lite kloka tips på hur du kan leva grönare i din vardag? Läs mer på boklok.se

20 21

ISO 14001Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001.

”Fördelarna med att bygga i fabrik är många. Det är alltid rätt väder inomhus, så arbetsmiljön är bättre för våra byggare. Och det spar mycket tid. Vår process är otroligt smidig redan, men vi försöker ändå hela tiden tänka ut smartare lösningar, till exempel vilka delar vi kan producera i förväg för att sedan bara lyfta in i den stora modulen.”

JANET BERG, Ass. Teamledare Golv

ETT KLOKTHUSBYGGANDEHar du tänkt på hur dyrt det skulle bli att köpa en helt unik bil som ingen annan har? Varför skulle man inte kunna bygga hus med samma grundtanke som när man bygger bilar – på lina?

Vi bygger många likadana bostäder och det i stora volymer. På så vis kan vi hålla nere kostnader hela vägen från produktion till för-säljning. Vi vet exakt hur mycket material som går åt till att bygga – eftersom vi har gjort det X antal gånger tidigare. Alltså är det väldigt lite material som går till spillo.

Vi bygger husen inomhus i en supereffektiv fabrik i Åseda, Småland. Inte nog med att vi kan snåla med material utan även på transporter. Dessutom blir arbetsmiljön för våra byggare bättre och säkrare. Och så regnar det inte inomhus.

Bara för att bostäderna ser likadana ut innebär det inte att de är tråkigare. Vi lägger stor vikt vid att lyssna på vad våra kunder säger och tycker, liksom vi lyssnar på de personer som bygger dem.

Vi har branschens nöjdaste kunder, igen!Inte nog med att våra kunder betalar mindre än genomsnittet för en nyproducerad bostad, de är dessutom branschens nöjdaste kunder! Det kan vi med stolthet säga efter att för andra året i rad, blivit vinnare i Prognoscentrets branschmätning. För oss är det ett bevis på att det vi gör är rätt och att vi kan hålla det vi lovar. Vi fortsätter vårt arbete för att fler ska kunna bo i ett nytt, snyggt och hållbart hem, till ett lågt pris.

2322

EN KLOK OCH TRYGG BOSTADSAFFÄRDet är faktiskt väldigt enkelt att köpa bostad av oss. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Och du har samma chans som alla andra att få välja först.

Hos oss behöver du alltså inga vassa armbågar. Men det är en god idé att komma till säljstarten och lämna din turord-ningsanmälan i BoKlok lådan. Sedan är det turordnings-dragningen som avgör i vilken ordning du får välja bostad.

Säljstarten brukar vi hålla på närmaste IKEA varuhus. Att samla alla spekulanter främjar rättvisetanken och kapar en himla massa kostnader på samma gång.

När du köper bostad av BoKlok ingår det automatiskt ett antal extra trygghetslösningar på köpet. Vissa måste vi, enligt lag, erbjuda. Andra har vi valt att lägga till för din trygghet. Läs mer om våra trygghetslösningar på boklok.se

24 25

SÅ GÅR DET TILL NÄR DU KÖPER BOSTAD AV OSSSKICKA IN INTRESSEANMÄLANAnmäl ditt intresse för något av våra bostadsprojekt, så mejlar vi all information du behöver. Formulär för intresseanmälan finns på Hitta bostad-sidorna.

BESÖK VISNINGSHUSET Alla som anmält sitt intresse för bostadsprojektet får en inbjudan via e-post till en visning där man får möjlighet att ställa kloka frågor till oss, men även att klämma, känna, öppna och stänga...

KOM TILL KUNDKVÄLL OCH SÄLJSTART Alla som anmält sitt intresse för bostadsprojektet får en inbjudan via e-post till en kombinerad informationskväll och säljstart där man får möjlighet att ställa alla kloka frågor och lägga sin turordningsanmälan i BoKlok lådan. Här gäller det att du känner dig köpklar. Under den utsatta tiden får alla som vill lägga sin lapp i lådan. När tiden är ute är det dags för själva dragningen, som sedan avgör i vilken ordning du får välja din bostad på avtalskvällen. Teckna IKEA FAMILY medlemskap redan idag. Då har du nämligen förtur och får finfina förmåner när du köper en bostad av oss.

VÄLJ BOSTAD OCH TECKNA AVTAL Det är först på avtalskvällen cirka en vecka efter säljstarten som du får välja bo-stad och teckna förhandsavtal. Och det är turordningsdragningen från säljstarten som avgör i vilken ordning du får välja. Här är det viktigt att du har lånelöfte klart med din bank! På avtalskvällen får du alltså veta exakt vilken bostad som blir din!

FÖRSKOTT Cirka två veckor efter du har skrivit under förhandsavtalet får du en faktura hem-skickad på 50 000 kr. Det är förskottet på insatsen (priset på bostaden) som ska betalas inom 30 dagar från det datum då fakturan är utfärdad.

UPPLÅTELSEAVTAL När det närmar sig inflyttning är det dags för upplåtelseavtalet. Det är ett avtal som tecknas mellan bostadsrättsföreningen och dig som boende. Det är efter detta som du blir medlem och boende i bostadsrättsföreningen. Efter upplåtelseavtalet får du en faktura på 10% av insatsen (priset på bostaden), minus förskottet på 50 000 kr som du redan betalat. Resten av pengarna ska sedan betalas innan du flyttar in i bostaden.

STEG

01STEG

02

STEG

03

STEG

04

STEG

05

STEG

06

BESIKTNING Innan du får flytta in besiktigar vi din bostad för att se till att allt är finemang. En oberoende besiktningsman går igenom bostaden tillsammans med dig, personal från BoKlok och representant från bostadsrättsföreningen. Perfekt tillfälle för dig att ta lite mått på väggar!

INFLYTTNING När det är dags för dig att flytta in måste du visa upp ett kvitto på att du har betalat det sista av insatsen (priset på bostaden). Det gör du genom att visa upp legitimation och kvitto från banken med en stämpel på att slutfakturan är betald.

STEG

07

STEG

08

HJÄLP MED BANK OCH MÄKLARE?

Om du är osäker på vilken bank du vill anlita, så hjälper vi dig gärna. Vi kan också förmedla kontakt till en mäklare som kan hjälpa dig sälja din befintliga bostad. Ta kontakt med Kundansvarig Säljare för mer detaljer.

Hej, jag heter Lisa Bruks

Du kan mejla eller ringa mig om du har några frågor, jag kommer att vara din kontaktperson ända tills du flyttar in.

lisa.bruks@boklok.se

010-449 25 56

26 27

Vi reserverar oss för eventuella tryckfel och ändringar.Bilderna i denna broschyr kan komma från andra BoKlok områden och IKEA, därför kan de innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt.

BoKlok är ett boendekoncept utvecklat av Skanska och IKEA. Tillsammans bygger vi hållbara hem till lågt pris för alla. Tack vare våra kombinerade erfarenheter kan vi göra det med god design, funktion och kvalitet. Vi har medarbetare i Sverige, Norge, Finland och England och ansvarar för hela värdekedjan från produktutveckling ända fram till inflyttning.

INFLYTTNINGSFESTEN BÖRJAR HÄR!

KONTAKTA OSS Kundtjänst 020-26 55 65

kontakt@boklok.seVäxel 010-448 00 00

Läs mer på boklok.se/nejlikan