_3 A.-REL.URB.

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Comune di Rimini Direzione Infrastrutture, Mobilit,AmbienteUfficio del Direttore

Via Rosaspina, 21 - 47900 Riminitel. 0541/704816 - fax 0541/704728www.comune.rimini.itc.f.-p.iva 00304260409

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RISTRUTTURAZIONE DEL COMPLESSO STORICO

LEON BATTISTA ALBERTICON DESTINAZIONE A LOCALI PER LUNIVERSIT.

PROGETTO SPECIALE DI VALORIZZAZIONE DELLA CITT STORICA -COMPARTO 3 ISTITUTO ALBERTI

RELAZIONE URBANISTICA

Premessa.

Il Complesso Storico destinato a locali per lUniversit denominato Leon Battista Alberti si

trova nel Centro Storico di Rimini tra Piazzetta Teatini, Via Quintino Sella, Via Cattaneo e laVia Francolini.

Attualmente gli edifici storici sono completamente restaurati ed occupati dallUniversit: al

compimento dellopera di ristrutturazione dell'intero complesso mancano solo gli edifici

denominati 2.6 e 2.7 e la corte 2.8.

Il complesso organizzato su vari corpi che, per una migliore comprensione della relazione e per

la loro individuazione negli atti dellAmministrazione Comunale, sono stati cos individuati:

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Corpo 2.1 - edificio di recente costruzione destinato a Centro Studenti posto tra la Via

Cattaneo e la corte interna, completamente restaurato, fuori dal compartoCorpo 2.2 - edificio storico destinato a Segreterie posto tra la Via Cattaneo e la corte interna,completamente restaurato, fuori dal comparto

Corpo2.3 - piccolo corpo destinato a guardiola presso il cancello di via Q. Sella,completamente restaurato, fuori dal comparto

Corpo 2.4 - corpo principale posto sulla Piazzetta Teatini e sulla Via Francolini, condestinazione ad aule, completato il restauro, fuori dal comparto

Corpo2.5 - corpo aule posto tra la Via Francolini e la corte interna, completato il restauro,fuori dal comparto

Corpo2.6 - corpo aule di recente costruzione posto tra la Via Francolini e la corte interna,interno al comparto

Corpo2.7 - corpo laboratori di recente costruzione tra la Via Cattaneo e la corte interna,interno al comparto,Corpo 2..8 - area cortilizia posta tra gli edifici sopra elencati ed aperta verso la piazza Ferrari

e la piazzetta Teatini, interna al comparto,

Da un punto di vista urbanistico, il PRG vigente prevede all'art. 28.16 COMPARTI Progetto 3.

ISTITUTO ALBERTI che l'intervento si attui attraverso un Piano Urbanistico Preventivo di

Iniziativa Pubblica.

Tale progetto si inserisce con forza nella proposta de L'Anello delle Nuove Piazze, creandone

un nuovo tassello e inserendo l'Infrastruttura Universitaria in un dialogo sempre pi aperto tra

studenti, docenti, cittadini e turisti.Il Piano di Recupero prefigura anche quanto contenuto nel Programma di Mandato del Sindaco:

Sullesperienza delle capitali europee vorremmo promuovere un museo Site Specific: luoghi

diversi della citt diventano contenitori temporanei in rete per ospitare e produrre atti e eventi

artistici (dalle piazze a luoghi pubblici e privati, universit e spazi diversi).

I contenuti del Piano di Recupero seguono le linee di mandato del Sindaco nel riferimento al

Centro Storico e alla esigenza di riportare ...un'altra funzione nel centro storico: la VITA...: la

realizzazione di percorsi ciclo-pedonali, la valorizzazione delle strutture e dei servizi finalizzati

alleducazione e alla formazione degli studenti universitari, la riqualificazione dellarea cortilizia

esterna, rientrano nel processo di rivitalizzazione del Centro Storico, e, in riferimento al punto5.6 Formazione Universit si evidenzia che: ...in questo ambito lAmministrazione

Comunale ha poche competenze se non di accompagnamento e supporto logistico. Competenze

che intendiamo svolgere al meglio delle nostre possibilit. Con particolare riguardo ai temi di

edilizia scolastica.

Come d'altronde anche sostenuto nella Relazione al Piano Strutturale:

La citt di Rimini ha lopportunit di ricavare una nuova e per certi aspetti inedita attrattivit,

attraverso il completamento dei progetti di restauro e messa in valore delle emergenze storico-

archeologiche:

- il restauro e la messa in evidenza delle mura malatestiane, in particolare nella zona intorno

al Castello attraverso la demolizione di due edifici recenti che le coprono;

- lo scavo e il ripristino del fossato presso il Castello per metterne in evidenza le mura nella

loro altezza effettiva, oggi in buona parte interrate.

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- la pedonalizzazione del ponte di Tiberio e il ripristino della sua pavimentazione;

- la valorizzazione dellanfiteatro romano, attraverso la: delocalizzazione delle funzioni cheoggi lo occupano (CEIS ovvero asilo italo-svizzero), e il completamento degli scavi.

Linsieme di questi interventi fornisce materiali eccezionali per la costruzione di un articolato

percorso archeologico-museale che metta insieme le strutture museali con le risorse in sito nei

diversi punti della citt, a partire da quelli gi visitabili come la domus del chirurgo.

Universit e risorse storico-culturali fanno del centro storico il primario polo di eccellenza di

tutta la citt e la provincia.

Ma accanto alla valorizzazione in chiave turistica, occorre perseguire una rinnovata vitalit del

centro storico a favore degli abitanti del centro storico stesso e di quelli dei quartieri al

contorno. Occorre ricreare condizioni che agevolino e rendano appetibile la residenza nel

centro storico e la sua frequentazione da parte di un mix sociale variegato che comprenda

famiglie, studenti universitari, anziani, turisti.

Quindi giustamente l'obiettivo quello di intendere la citt non come Somma diStandard, ma

come luogo ove si instaurano relazioni sociali.

Altrettanto giustamente la relazione alla variante al PRG sul Comparto in questione recita:

La Variante favorisce all'interno dell'area la riorganizzazione di percorsi pedonali e ciclabili

di collegamento tra piazza Ferrari e piazzetta Teatini e ridefinisce l'organizzazione dei

parcheggi pubblici in funzione delle mutate condizioni di circolazione dei veicoli

(pedonalizzazione della via Quintino Sella) privilegiando quelli destinati alle biciclette.

E nella Normativa:

La sistemazione si attua con:

...omissis.

La riqualificazione dell'area libera identificata con il 2.8 con particolare attenzione alla

creazione di percorsi pedonali di collegamento con le sedi universitarie limitrofe e con le

funzioni specialistiche presenti nell'intorno (Museo, Domus, Piazza Ferrari, Piazza Teatini, S.

Francesco).

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Il Piano di Recupero.

In sintonia con tali intendimenti il Piano di Recupero si realizza:

all'interno del comparto con la completa ridefinizione architettonica degli edificiinteressati, della loro permeabilit, sia percettiva che pedonale, ed attraverso la completa

ridefinizione dello spazio della corte con la sua totale integrazione nei Nuovi Percorsi Urbani,

all'esterno del comparto con la riqualificazione dei brani di tessuto viario non ancoraintegrati, nel recupero delle pavimentazioni antiche e della loro pavimentazione in lastricato o

selciato,

Per quanto riguarda le attivit da metter in campo all'esterno del comparto, necessarie alraggiungimento dell'obbiettivo de L'Anello delle Nuove Piazze, si auspica la programmazione

degli interventi, comunque si suggeriscono alcune linee necessarie all'integrazione tra la parteinterna al Comparto e la Parte esterna.

Non si deve consentire che l'intervento sugli edifici 2.6 e 2.7 e la corte 2.8, trasformata in piazza

urbana, resti un pezzo di citt, riqualificata, ma isolata dagli altri punti di eccellenza.

Il valore della connessione e dalla riconoscibilit dei percorsi deve consentire ai vari utenti di far

propri i nuovi spazi e di introiettarli come propri.

Il tema della riconoscibilit e la conseguente identificazione va perseguita nei confronti dei

cittadini, degli studenti e dei turisti con percorsi continui come materiali, tessitura degli stessi e

sistema informativo per le varie categorie con mappe (anche virtuali, totem, ecc.) secondo le

direttrici indicate nella tavola C-INQ.URB.01.

All'interno del comparto il Piano di Recupero prevede i seguenti interventi:- la ristrutturazione dell'edificio 2.6;- la demolizione e ricostruzione dell'edificio 2.7;- la sistemazione esterna dell'intera area.

Il presente Piano di Recupero, seguendo le indicazioni e le prescrizioni della suddetta variante

urbanistica, individua il perimetro del comparto e riorganizza, in funzione delle attivit

universitarie da ospitare, gli interventi sia sugli spazi scoperti che sugli edifici.

Allinterno dellarea di intervento del Piano di Recupero sono organizzati in maniera funzionale

ed armonica i percorsi pedonali e ciclabili di collegamento tra le sedi universitarie e i diversi

Dipartimenti, tra piazza Ferrari, piazzetta Teatini, piazzetta Agabiti, il complesso di San

Francesco, la Biblioteca Comunale e Universitaria, la residenza universitaria, mediante la

sistemazione dellarea esterna e lindividuazione dei parcheggi in funzione delle mutate

condizioni di circolazione dei veicoli (pedonalizzazione della via Quintino Sella) privilegiando

quelli destinati alle biciclette.

Larea interessata dallintervento di propriet del Comune di Rimini ed individuata

catastalmente al Foglio n 74 mappale 1077.

L'area d'intervento prevista dal PRG coincide con l'area d'intervento prevista dal Piano di

Recupero, in quanto i manufatti a servizio degli edifici gi ristrutturati, saranno oggettod'intervento nella loro pavimentazione e relativamente al coordinamento con le quote

altimetriche circostanti.

In sintesi le modalit d'intervento saranno:

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2.6, intervento di ristrutturazione, mantenendo la struttura attuale e sostituendo totalmente lefacciate, gli impianti e le finiture.

2.7, si tratter di un intervento di demolizione e ricostruzione, all'interno della sagoma attuale

2.8, si tratter di un intervento di riqualificazione dellarea cortilizia esterna.

Per quanto riguarda il rispetto della densit edilizia si fa riferimento all'art.7 del DM 2/4/68 che

cos recita: .. - per le eventuali nuove costruzioni ammesse, la densit fondiaria non deve

superare il 50% della densit fondiaria media della zona e, in nessun caso, i 5 mc/mq;

Inoltre l'art. 28.9.5 delle NTA del PRG che disciplina la ristrutturazione urbanistica recita:

28.9.5 - Ristrutturazione Urbanistica..........

Il tipo di intervento prevede:

a) la valorizzazione degli aspetti urbanistici ed architettonici mediante:

- la demolizione e costruzione, sulla base di parametri planivolumetrici specificati nelle

planimetrie di piano, ricavati dalla organizzazione morfologica e tipologica originaria e con una

densit fondiaria in ogni caso non superiore a 5 mc./mq. e comunque non superiore al 50% della

densit fondiaria media della zona;

- il rispetto dellart. 18 della L. n. 765/67 e la cessione gratuita di uno standard di parcheggio

pubblico non inferiore a 3 mq. Ogni 30 mq. di superficie utile allatto della concessione.

Inoltre per i parcheggi privati si tiene conto di quanto previsto dall'art. 41 sexies della Legge

1150/42 che ne prescrive la realizzazione in ragione di 1mq./10 mc. di costruzione.

Da un punto di vista della Densit Edilizia si avranno le seguenti quantit:

6

12,41

Densit fondiaria media della zona al: 50% 6,21

DENSITA' FONDIARIA COMPARTO

VOLUME REALE VOLUME REALE

Piano terra 2.7 4.938,48 Piano terra 2.6 1.837,73

Piano primo 2.7 3.257,96 Piano primo 2.6 1.301,72

TOTALE 8.196,44 TOTALE 3.139,45

TOTALE VOLUME COMPARTO 11.335,90

3.868,66

Densit Fondiaria del comparto 2,93

SI

SI

Densit fondiaria media dell a zona = Tot volumi / Tot superfi cie fondiaria [m3 / m2]

m3 m3

Superficie Fondiaria del comparto [m2]

Verifica se la densit fondiaria del comparto

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L'area che stata presa come riferimento per il calcolo della Densit Fondiaria Media di Zona

quella rappresentata nella planimetria riportata qui di seguito:

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Il calcolo stato eseguito come da tabella sotto riportata:

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CALCOLO DELLA DENSITA' MEDIA DELLA ZONA

NUM. PIANI

1 450,85 4 1.803,39 3,60 6.492,22 450,85

2 583,26 2 1.166,53 3,60 4.199,49 739,43

3 15,59 3 46,76 3,60 168,35 15,59

4 124,11 3 372,32 3,60 1.340,34 150,46

5 201,10 3 603,31 3,60 2.171,92 328,13

6 264,90 3 794,71 3,60 2.860,94 455,67

7 771,24 6 4.627,42 3,60 16.658,72 878,52

8 1.651,75 3 4.955,24 3,60 17.838,88 2.294,21

9 185,20 2 370,40 3,60 1.333,44 407,92

10 57,30 2 114,60 3,60 412,54 65,11

11 55,44 3 166,32 3,60 598,76 55,44

12 124,33 2 248,66 3,60 895,19 119,03

13 114,74 3 344,21 3,60 1.239,17 56,39

14 136,98 3 410,93 3,60 1.479,33 155,,5812

15 51,26 3 153,79 3,60 553,63 68,23

16a 41,83 2 83,66 3,60 301,1769,41

16b 6,28 1 6,28 3,60 22,63

17 32,83 2 65,66 3,60 236,38 32,8318 866,39 6 5.198,35 3,60 18.714,07 910,24

19 154,66 3 463,98 3,60 1.670,32 187,45

20 131,37 3 394,12 3,60 1.418,84 131,37

21 106,24 2 212,49 3,60 764,95 170,93

22 113,22 2 226,45 3,60 815,22 220,98

23 44,20 1 44,20 3,60 159,14 122,50

24 192,13 3 576,40 3,60 2.075,05 196,56

25 139,77 3 419,30 3,60 1.509,48 160,46

26 166,72 4 666,88 3,60 2.400,76 218,50

27 241,52 4 966,10 3,60 3.477,96 250,83

28 91,76 4 367,05 3,60 1.321,38 99,13

29 170,82 5 854,11 3,60 3.074,79 170,82

30a 364,40 2 728,80 3,60 2.623,68698,05

30b 239,80 3 719,41 3,60 2.589,88

31 167,33 2 334,66 3,60 1.204,77 167,33

32 739,12 3 2.217,37 3,60 7.982,53 764,69

33 7,6703 3 23,01 3,60 82,84 7,6703

34 37,32 3 111,95 3,60 403,03 37,32

35 40,1965 2 80,39 3,60 289,41 40,1965

36 45,71 2 91,41 3,60 329,09 45,71

37 3.567,79 6 21.406,72 3,60 77.064,20 4.418,43

188.774,48 15.206,37

NUM.

EDIFICIO

SUP. SEDIME

SINGOLO

EDIFICIO

SUPERFICIE

EDIFICI

H MEDIA PER

PIANO

VOLUME

EDIFICI

SUPERFICIE

FONDIARIA

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Lo Standard Parcheggi assolto con la realizzazione di mq. 798,29 > dei 789,70 richiesti, come

da tabella sottostante:

Lintervento, anche se articolato su tre fasi, avr il compito di attuare una ricomposizione del

linguaggio architettonico dell'intero complesso, utilizzando i materiali e le soluzioni prospettiche

come elementi di unione e di ricucitura degli edifici e della corte.

Come gi detto, i due edifici, inseriti nel presente piano, completano la ristrutturazione

dellintero complesso L. B. Alberti ed oggi si differenziano dagli altri soprattutto per il loro

aspetto architettonico, che si richiama ad edifici scolastici degli anni 60, mentre il resto degli

edifici del complesso realizzato interamente in stile neoclassico e neogotico.

Laccostamento di questi due edifici moderni agli altri pi antichi necessita di un trattamento del

loro aspetto esterno che li renda coerenti ai precedenti se pur attuali nellaspetto.

I due edifici saranno trattati quindi con gli stessi materiali e con prospetti, ispirati alledificio 2.5

gi restaurato.

Infatti questo edificio presenta facciata in mattoni a vista ed ampie finestrature delle quali quella

inferiore ad arco con un diametro di circa 2 m..

Questa tipologia dimensionale degli infissi, se pur in materiale diverso, sar anche delle

finestrature dellattiguo edificio 2.6 e del frontistante 2.7, ma con sviluppo delle aperture su 2piani.

Similmente al 2.5, sia il 2.6 che il 2.7 avranno zoccolo, marcapiano e cornicione in pietra.

Riassumendo i materiali delle facciate, sia del 2.6 che del 2.7, saranno :

- zoccolature in pietra,

- paramento in mattoni faccia a vista finiti a mano con stilatura a calce naturale, tra infisso ed

infisso la parete in mattoni sar cadenzata da una lesena,

- infissi due piani in con telaio in colore grafitato,

- cornicione sempre in pietra di San Marino.

Tali indicazioni non sono vincolanti, dovranno comunque essere rispettate le indicazioni datedalla Soprintendenza ai Beni Architettonici al fine della armonizzazione degli interventi gi

eseguiti e da eseguire.

Allinterno degli edifici, tutte le scelte relative ai divisori, pavimenti e controsoffitti saranno

orientate verso il modello della totale flessibilit e facilit di manutenzione.

Ledificio 2.6 attualmente destinato ad aule, sar destinato a studi per gli insegnanti ed ad uffici

amministrativi.

Ledificio 2.7, nel corpo a due piani, ospiter al piano terra 3/4 aule ed alcuni uffici delle

segreterie, al piano primo saranno collocati gli uffici della Facolt di Economia ed i locali

tecnici.Al posto dell'attuale palestra sar realizzato un corpo ad un piano con un'aula ad anfiteatro con

forma esterna semicircolare, rivestito in pietra, e copertura a 3 spicchi sferici in in doghe

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Parcheggi pubblici 1mq. Ogni 10mq. di Su Su 2.6-2.7 mq. 2.548,54 254,85

Parcheggi privati 1mq. Ogni 10 mc. Vol 2.7 mc. 5.348,46 534,85

Richiesti mq. 789,70

Previsti mq. 798,29

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metalliche patinate.

L'atrio delle edificio 2.7 sar a doppio volume ed aperto sia verso la corte che verso la viaCattaneo, in corrispondenza dell'ingresso posteriore dell'edificio di via Angher.

Si ritiene in questo modo di creare un percorso per gli studenti che consente loro, entrando dalla

via Angher ed uscendo sulla piazzetta Teatini di attraversare tutti gli edifici a loro dedicati,

passando per la corte.

Sulla copertura del 2.7 saranno collocate le macchine, sia del 2.7 che degli altri corpi, eliminando

cos dallarea cortilizia la presenza di queste ingombranti macchine.

Per mascherare la presenza impiantistica sulla copertura, sar montata una quinta, realizzata

preferibilmente con elementi frangisole in cotto a sezione alare.

I corpi di varie altezze posti tra il confine stradale e l'aula ad anfiteatro saranno demoliti per

lasciare a vista i nuovi edifici dalla piazza Ferrari, al loro posto sar realizzata un'area a verde,con la possibilit di ospitare un'opera d'arte.

Il legante tra questi interventi, quelli gi realizzati e l'esterno del comparto l'intervento finale

sull'area cortilizia che avr le seguenti direttrici:

suddivisione in tre aree funzionali:

area parcheggio prevista dalla norma per le auto, ma con preferenza per la sostaper biciclette, mezzo pi adatto a raggiungere il Centro Storico, sopratutto all'interno

dell'isola pedonale e preferito dagli studenti. Tale area sar utilizzabile anche per

manifestazioni all'aperto come conferenze, proiezioni e recite.

area a verde diffusa, finalizzata anche alla valorizzazione delle attualipiantumazioni (ad eccezione di un abete argentato che sar sostituito). Attualmente

nell'area presente un duplice filare di piante, a monte tigli e a mare pini, che gi

segnano, come un viale, il percorso dalla piazza Ferrari verso piazzetta Teatini.

Alcuni pini negli anni sono stati abbattuti e quindi dovranno essere ripiantumati a

ricostituire la linea del percorso gi tracciato. Nell'area cortilizia saranno ricavate

varie aree verdi attrezzate, ora completamente assenti, per oltre 500 mq.. In questo

modo si favorir la sosta e la socializzazione degli studenti e dei cittadini.

area ciclo pedonale, tutta l'area che collega i due ingressi esterni e gli accessiagli edifici, dove i percorsi si ampliano e diventano delle piazzette.

Particolare cura, come illustrato nella tavola C-INQ.PRO.07, sar posta nella tipologia e nellatessitura delle pavimentazioni. La scelta dei materiali ripete quanto gi fatto per le strade del

centro, come corso d'Augusto piazza Tre Martiri e via IV Novembre.

Sar utilizzata quindi la Pietra Serena Forte in lastre o similare, selciato squadrato in ciottoli di

fiume o similare, con questi due materiali e con le diverse tessiture saranno individuati i percorsi,

segnati gli stalli e marcati con fasce i prospetti degli edifici storici.

Il retro dell'edificio delle Segreterie 2,2 e la Guardiola 2,3 delimitano un'area che attualmente e

segnata da due pini, altri due sono stati abbattuti negli anni. Diventer un'area attrezzata per lo

studio all'aperto con panche e tavoli e saranno ripiantati i due pini mancanti.

Naturalmente al disotto della pavimentazione saranno sistemati tutti i sottoservizi esistenti e quellinecessari alla funzionalit del complesso come trasmissione dati, cablaggio per domotica e

controllo di gestione remoto impianti ed accessi.

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L'area a parcheggio potr essere attrezzata anche per incontri, conferenze o spettacoli, come

illustrato sommariamente nella planimetria qui sotto riportata.

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NORMATIVA DI ATTUAZIONE DEL PIANO DI RECUPERO

CAMPO DI APPLICAZIONE.

Le presenti norme disciplinano: le destinazioni duso, le superfici utili realizzabili,

lorganizzazione degli edifici, le aree di pertinenza, gli spazi pubblici.

Art. 1) ELABORATI DEL PIANO DI RECUPERO:

Il Piano di Recupero di iniziativa pubblica riguarda il complesso storico Leon Battista Alberti

sede distaccata dell' Universit di Bologna, costituito dai seguenti elaborati:

Tabella

RELAZIONI A-REL.STO Relazione storica

A-REL.FOTO. Documentazione fotografica

A-REL.URB. Relazione urbanistica Norme d'Attuazione StimaSommaria dei Costi

B-REL.GEO. Relazione Geologica - Geotecnica - Idrologica - Idraulica

B-REL.ACU. Valutazione previsionale di clima acustico

ELABORATI GRAFICI SCALA

C-INQ.URB. A Stralci PRG e PSC

C-INQ.URB. B Visura e mappa catastale

C-INQ.URB.01 BISInquadramento urbanistico: zonizzazione con inserimento

del progetto urbanistico1:1.000

C-INQ.CAT.02 BIS Perimetro degli interventi su planimetria catastale 1:1.000

C-INQ.SDF.03Stato di Fatto: piante, sezioni, prospetti 2.6 e 2.7, Formato

A31:200

C-INQ.SDF.04 Stato di Fatto: planimetria - 2.8 cortile interno 1:500

C-INQ.PRO.05 Progetto: piante, sezioni, prospetti 2.6 e 2.7, Formato A3 1:200

C-INQ.PRO.06 Progetto: planimetria zonizzazione - 2.8 cortile interno 1:500

C-INQ.PRO.07Progetto: planimetria cortile interno, pavimentazioni,

verde ed arredo1:500

C-INQ.RETI.08 Schemi dei sottoservizi esistenti 1:1.000

Art. 2) DISCIPLINA DEL PIANO DI RECUPERO:

Ogni intervento edilizio allinterno del Piano di Recupero subordinato alle prescrizioni delle

presenti norme: che disciplinano modalit d'intervento, parametri edilizi, destinazioni degliedifici e degli spazi esterni.

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Per quanto non esplicitamente riportato nelle presenti norme e negli elaborati grafici del Piano di

Recupero, devono essere rispettate le vigenti disposizioni delle Norme di Attuazione del PRG edelle restanti leggi in materia.

Art. 3) AMBITO D'INTERVENTO:

Gli interventi previsti allinterno degli ambiti interessati dal Piano di Recupero sono cos

articolati:

a) Ristrutturazione Edilizia dell'edificio 2.6, destinazioni ammesse aule ed uffici;

b) Nuova costruzione delledificio 2.7 previa demolizione dell'edificio esistente, destinazioni

ammesse aule ed uffici;c) Riqualificazione dell'area libera, identificata con il 2.8;

d) Aree Esterne al comparto con arredo urbano e con percorsi pedonali di collegamento con le

sedi universitarie limitrofe e con le funzioni specialistiche presenti nell'intorno (Museo,

Domus, Piazza Ferrari, Piazza Teatini, S. Francesco e Duomo)

Gli interventi sopra descritti potranno essere realizzati anche per stralci.

Art. 4) OPERE D'URBANIZZAZIONE:

Consistono in :

Urbanizzazioni, Arredi,

Sistemazione a verde,

Parcheggi a raso

Le indicazioni delle opere di urbanizzazione, anche esterne al perimetro del Piano di Recupero,

hanno valore di massima.

La compiuta definizione degli interventi di urbanizzazione sar quella inserita edeterminata in sede di progetto definitivo-esecutivo.

Art. 5) RETI E SOTTOSERVIZI

Saranno ammesse variazioni od aggiunte, rispetto alla rappresentazione della Tavola C-

INQ.RETI. 08, finalizzate al miglioramento ed all'adeguamento delle reti stesse.

Art. 6) MODALIT D'INTERVENTO E PARAMETRI EDILIZI:

a) Ristrutturazione Edilizia dell'edificio 2.6 con mantenimento della sagoma:SU = attuale pari a mq. 766,26

H massima = esistente, pari a ml. 7,72 riferita al piano stradale +0,09 in corrispondenza della

Sez. X-X della Tavola C.Inq.Pro. 07.

La rappresentazione della distribuzione interna dei vani, rappresentata negli elaborati relativi

al progetto dell'edificio 2.6, indicativa.

b) Nuova costruzione delledificio 2.7 previa demolizione dell'edificio esistente:SU inferiore all'attuale, pari a mq. 2.012,60

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H massima = interna alla sagoma attuale, pari a ml. 9,17 riferita al piano stradale -0,04 in

corrispondenza della Sez. X-X della Tavola C.Inq.Pro. 07.La rappresentazione della distribuzione interna dei vani, rappresentata negli elaborati relativi

al progetto dell'edificio 2.7, indicativa.

Il nuovo edificio dovr mantenere l'allineamento sulla via Cattaneo, sar realizzato

nell'ingombro planimetrico definito dalla tavola PRG 5.5a e non dovr comportare incremento

della volumetria preesistente. Sono ammesse modeste variazioni tra l'ingombro planimetrico

definito nella tavola 5.5a ed il rilievo, dovute a differenze tra planimetrie catastali e stato di

fatto

c) Riqualificazione dell'area libera identificata con il 2.8 con particolare attenzione allacreazione di percorsi pedonali di collegamento con le sedi universitarie limitrofe e con le

funzioni specialistiche presenti nell'intorno ( Museo, Domus, Piazza Ferrari, Piazza Teatini,S. Francesco), le quote altimetriche di progetto tenderanno ad eliminare rampe, gradinate e

piattaforme elevatrici. In attesa della riqualificazione dell'area cortilizia sono ammesse tutte

le misure necessarie a rendere accessibili i locali.

La destinazione d'uso e l'organizzazione interna degli edifici sar in generale universitaria con

specifiche destinazioni ad uffici amministrativi, servizi e didattica, come sar meglio definito nel

Progetto Definitivo Esecutivo ed in base alle esigenze del Polo Universitario di Rimini.

I materiali saranno:

- zoccolature in pietra similare a quella utilizzata nell'edificio 2.5,

- paramento in mattoni faccia a vista finiti a mano con stilatura a calce naturale, tra infisso

ed infisso la parete in mattoni sar cadenzata da una lesena,- infissi a due piani in con telaio in colore grafitato,

- cornicione sempre in pietra simile a quello della zoccolatura,

- corpo ad un piano con un'aula ad anfiteatro con forma esterna semicircolare, rivestito in

pietra, e copertura a 3 spicchi sferici in in doghe patinate di zinco titanio,

- Pavimentazione Corte in Pietra Serena Forte o similare in lastre, selciato squadrato in

ciottoli di fiume o similare, con questi due materiali e con le diverse tessiture saranno

individuati i percorsi, segnati gli stalli e marcati con fasce i prospetti degli edifici storici.

Quanto sopra potr essere variato in sede di Progetto Definitivo Esecutivo o su richiesta della

Soprintendenza ai Monumenti e Beni Architettonici.

Art. 7) DISPOSIZIONI FINALI

Gli interventi previsti nel Piano dovranno essere eseguiti previa approvazione del parere degli

Enti preposti per Legge e sono quindi ammissibili varianti alla presente Normativa richieste dalle

prescrizioni contenute nei necessari pareri.

Previa deliberazione di assenso del CC possono essere autorizzati interventi in deroga a quanto

disposto dalle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale e dalle precedenti

lettere del presente articolo.

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STIMA SOMMARIA DEI COSTI DEL PIANO DI RECUPERO

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2,6 2012Demolizioni e scavi 58.212,99Opere in cemento armato, legno e metallo 111.359,91

Tamponamenti e partizioni interne 134.326,27

Impermeabilizzazioni, manti e coibentazioni 60.461,04

Massetti e sottofondi 25.594,06

Intonaci interni ed esterni 23.988,99

Pavimenti, ceramiche, pietre e marmi 153.228,42

113.227,75

Infissi interni 28.444,99

Tinteggiature e controsoffitti 53.162,64

Impianto di elevazione 25.852,51Impianti Meccanici 266.944,68

Impianti Elettrici 129.572,69

Totale Edificio 2.6 1.184.376,92

2,7 2012Demolizioni e scavi 158.125,62

Opere in cemento armato, legno e metallo 863.889,57

Tamponamenti e partizioni interne 331.489,83

Impermeabilizzazioni, manti e coibentazioni 174.111,51

Massetti e sottofondi 12.495,36Intonaci interni ed esterni 45.623,64

Pavimenti, ceramiche, pietre e marmi 394.673,25

537.937,04

Infissi interni 87.126,99

Tinteggiature e controsoffitti 157.600,34

sistemazione a verde 7.916,05

Impianto di elevazione 62.146,98

Impianti Meccanici 1.067.778,70

Impianti Elettrici 518.290,74

Totale Edificio 2.7 4.419.205,61

2.8 Area Esternadescrizione lavorazione u.m. quantit prezzo unitario importo lavorazione

mq. 2.358,87 34,00 80.201,58

scavo a sezione obbligata e rinterro mc. 270,00 27,00 7.290,00

nuova pavimentazione mq. 1.789,19 177,00 316.686,63

arredi a c. 1,00 30.500,00 30.500,00

sistemazione a verde mq. 569,68 120,00 68.361,60

impianti fognari e Idrico a c. 1,00 31.000,00 31.000,00

impianto d'illuminazione a c. 1,00 150.000,00 150.000,00

TOTALE 2.8 684.039,81

Totale Interventi 2.6, 2.7 e 2.8 6.287.622,33

Infissi esterni, inferriate, ringhiere, recinzioni

Infissi esterni, inferriate, ringhiere, recinzioni

demolizioni pavimentazioni esistenti e

scavo di sbancamento

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