2554 2553 1. 2. - listed companylh.listedcompany.com/misc/FS/20120228-LH-FSFY201103-TH.pdf · ข)...
Transcript of 2554 2553 1. 2. - listed companylh.listedcompany.com/misc/FS/20120228-LH-FSFY201103-TH.pdf · ข)...
1
บรษท แลนดแอนดเฮาส จากด (มหาชน) และบรษทยอย
หมายเหตประกอบงบการเงนรวม
สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553
1. ขอมลทวไป
บรษท แลนดแอนดเฮาส จากด (มหาชน) (“บรษทฯ”) เปนบรษทมหาชนซงจดต งและมภมลาเนาใน
ประเทศไทย ธรกจหลกของบรษทฯคอการพฒนาอสงหารมทรพย ทอยตามทจดทะเบยนของบรษทฯ
อย ท เลข ท 1 ถนนสาทรใต ช น 37-38 อาคารคว เฮา ส ลมพน แขวงทงมหา เมฆ เขตสาทร
กรงเทพมหานคร
2. เกณฑในการจดทางบการเงน
2.1 งบการเงนนจดทาขนตามมาตรฐานการบญชทกาหนดในพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 โดย
แสดงรายการในงบการเงนตามขอกาหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท 28 กนยายน
2554 ออกตามความในพระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543
งบการเงนฉบบภาษาไทยเปนงบการเงนฉบบทบรษทฯใชเปนทางการตามกฎหมาย งบการเงนฉบบ
ภาษาองกฤษแปลจากงบการเงนฉบบภาษาไทยน
งบการเงนนไดจดทาขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยางอนในนโยบายการ
บญช
2.2 เกณฑในการจดทางบการเงนรวม
ก) งบการเงนรวมนไดจดทาขนโดยรวมงบการเงนของบรษท แลนดแอนดเฮาส จากด (มหาชน)
(ซงตอไปนเรยกวา “บรษทฯ”) และบรษทยอย (ซงตอไปนเรยกวา “บรษทยอย”) ดงตอไปน
จดต งขนใน อตรารอยละ
ชอบรษท ลกษณะธรกจ ประเทศ ของการถอหน
2554 2553
(รอยละ) (รอยละ)
ถอหนโดยบรษทฯ
บรษท แอตแลนตก เรยลเอสเตท จากด ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 99.99 99.99
บรษท แปซฟค เรยลเอสเตท จากด ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 99.99 99.99
บรษท แลนดแอนดเฮาสนอรธ จากด ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 99.99 99.99
บรษท แลนด แอนด เฮาส นอรธอส จากด ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 99.99 99.99
บรษท สยามธาน พรอบเพอรต จากด และบรษทยอย ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 99.99 99.99
บรษท แอล เอช เรยลเอสเตท จากด ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 99.99 99.99
บรษท แอลเอช แอสเซท จากด ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 99.99 99.99
บรษท แอล. เอช. เมองใหม จากด และบรษทยอย ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 55.00 55.00
บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด ธรกจใหเชาอสงหารมทรพย ไทย 60.00 60.00
และบรษทยอย
2
จดตงขน อตรารอยละ
ชอบรษท ลกษณะธรกจ ในประเทศ ของการถอหน (โดย
ทางออม)
2554 2553
ถอหนโดยบรษทยอยของบรษทฯ (รอยละ) (รอยละ)
บรษท สยามธาน เรยลเอสเตท จากด ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 99.99 99.99
(ถอหนโดยบรษท สยามธาน พรอบ
เพอรต จากด รอยละ 99.99)
บรษท ภเกต ฟวเจอรแพลน จากด ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 55.00 55.00
(ถอหนโดยบรษท แอล. เอช. เมอง
ใหม จากด รอยละ 99.99)
บรษท ดบเบลทร จากด ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 55.00 55.00
(ถอหนโดยบรษท แอล. เอช. เมอง
ใหม จากด รอยละ 99.99)
บรษท แอล แอนด เอช สาทร จากด ธรกจใหเชา
อสงหารมทรพย
ไทย 60.00 60.00
(ถอหนโดยบรษท แอล แอนด เอช
พรอพเพอรต จากด รอยละ 99.99)
ข) บรษทฯนางบการเงนของบรษทยอยมารวมในการจดทางบการเงนรวมต งแตวนทบรษทฯม
อานาจในการควบคมบรษทยอยจนถงวนทบรษทฯสนสดการควบคมบรษทยอยนน
ค) งบการเงนของบรษทยอยไดจดทา ขนโดยใชนโยบายการบญชทสาคญเชนเดยวกนกบของ
บรษทฯ
ง) ยอดคงคางระหวางบรษทฯและบรษทยอย รายการคาระหวางกนทมสาระสาคญไดถกตดออก
จากงบการเงนรวมนแลว
จ) สวนของผมสวนไดเสยทไมมอานาจควบคม คอ จานวนกาไรหรอขาดทนและสนทรพยสทธ
ของบรษทยอยสวนทไมไดเปนของบรษทฯ และแสดงเปนรายการแยกตางหากในสวนของ
กาไรหรอขาดทนรวมและสวนของผถอหนในงบแสดงฐานะการเงนรวม
2.3 บรษทฯจดทางบการเงนเฉพาะกจการเพอประโยชนตอสาธารณะ โดยแสดงเงนลงทนในบรษทยอย
และบรษทรวมตามวธราคาทน
3. การปฏบตตามมาตรฐานการบญชใหมในระหวางป
ในระหวางปปจจบน บรษทฯไดปฏบตตามมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงและมาตรฐานการบญช
ใหมทออกโดยสภาวชาชพบญชดงน
3
มาตรฐานการบญช
ฉบบท 1 (ปรบปรง 2552) การนาเสนองบการเงน
ฉบบท 2 (ปรบปรง 2552) สนคาคงเหลอ
ฉบบท 7 (ปรบปรง 2552) งบกระแสเงนสด
ฉบบท 8 (ปรบปรง 2552) นโยบายการบญช การเปลยนแปลงประมาณการทางบญช และ
ขอผดพลาด
ฉบบท 10 (ปรบปรง 2552) เหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงาน
ฉบบท 11 (ปรบปรง 2552) สญญากอสราง
ฉบบท 16 (ปรบปรง 2552) ทดน อาคาร และอปกรณ
ฉบบท 17 (ปรบปรง 2552) สญญาเชา
ฉบบท 18 (ปรบปรง 2552) รายได
ฉบบท 19 ผลประโยชนของพนกงาน
ฉบบท 23 (ปรบปรง 2552) ตนทนการกยม
ฉบบท 24 (ปรบปรง 2552) การเปดเผยขอมลเก ยวกบบคคลหรอกจการทเก ยวของกน
ฉบบท 26 การบญชและการรายงานโครงการผลประโยชนเมอออกจากงาน
ฉบบท 27 (ปรบปรง 2552) งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ
ฉบบท 28 (ปรบปรง 2552) เงนลงทนในบรษทรวม
ฉบบท 29 การรายงานทางการเงนในสภาพเศรษฐกจทเงนเฟอรนแรง
ฉบบท 31 (ปรบปรง 2552) สวนไดเสยในการรวมคา
ฉบบท 33 (ปรบปรง 2552) กาไรตอหน
ฉบบท 34 (ปรบปรง 2552) งบการเงนระหวางกาล
ฉบบท 36 (ปรบปรง 2552) การดอยคาของสนทรพย
ฉบบท 37 (ปรบปรง 2552) ประมาณการหนสน หนสนทอาจเกดขน และสนทรพยทอาจ
เกดขน
ฉบบท 38 (ปรบปรง 2552) สนทรพยไมมตวตน
ฉบบท 40 (ปรบปรง 2552) อสงหารมทรพยเพอการลงทน
มาตรฐานการรายงานทางการเงน
ฉบบท 2 การจายโดยใชหนเปนเกณฑ
ฉบบท 3 (ปรบปรง 2552) การรวมธรกจ
ฉบบท 5 (ปรบปรง 2552) สนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขายและการดาเนนงานทยกเลก
ฉบบท 6 การสารวจและประเมนคาแหลงทรพยากรแร
การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน
ฉบบท 15 สญญาการกอสรางอสงหารมทรพย
4
การตความมาตรฐานการบญช
ฉบบท 31 รายได - รายการแลกเปลยนเก ยวกบบรการโฆษณา
5
มาตรฐานการบญชขางตนไมมผลกระทบอยางเปนสาระสาคญตองบการเงนน ยกเวนมาตรฐานการ
บญชดงตอไปน
มาตรฐานการบญชฉบบท 19 เรอง ผลประโยชนของพนกงาน
มาตรฐานการบญชฉบบนกาหนดใหกจการรบรผลประโยชนทใหกบพนกงานเปนคาใชจายเมอ
กจการไดรบบรการจางงานจากพนกงานแลว โดยเฉพาะอยางยงกจการจะตองประเมนและบนทก
หนสนเก ยวกบผลประโยชนของพนกงานเนองจากเกษยณอาย โดยใชการคานวณตามหลก
คณตศาสตรประกนภย ซงเดมบรษทฯและบรษทยอยรบรผลประโยชนทใหกบพนกงานดงกลาวเมอ
เกดรายการ
บรษทฯและบรษทยอยไดเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวในปปจจบนและรบรหนสนในชวงท
เปลยนแปลงโดยบนทกปรบกบกาไรสะสม ณ วนตนงวดของปปจจบน การเปลยนแปลงนทาให
บรษทฯและบรษทยอยมกาไรสาหรบป 2554 ลดลงจานวน 22 ลานบาท (0.002 บาทตอหน) (เฉพาะ
ของบรษทฯ: กาไรลดลงจานวน 10 ลานบาท กาไรตอหนลดลง 0.001 บาทตอหน) ผลสะสมของการ
เปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวแสดงอยในหมายเหต 5
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯและบรษทยอยรบรหนสนเก ยวกบผลประโยชนระยะยาวของ
พนกงานดงกลาวแลวเปนจานวน 132 ลานบาท (เฉพาะของบรษทฯ: 126 ลานบาท)
มาตรฐานการบญชฉบบท 40 (ปรบปรง 2552) เรอง อสงหารมทรพยเพอการลงทน
มาตรฐานการบญชฉบบนกาหนดใหกจการตองจดประเภทอสงหารมทรพยทมไวเพอหาประโยชน
จากรายไดคาเชาหรอเพอหากาไรจากราคาทเพมขนในอนาคต เปนอสงหารมทรพยเพอการลงทน
และใหทางเลอกกจการในการแสดงมลคาโดยใชวธราคาทน (แตตองเปดเผยมลคายตธรรมในหมาย
เหตประกอบงบการเงน) หรอวธมลคายตธรรม ซงผลตางจากการเปลยนแปลงมลคายตธรรมจะ
บนทกสวนของกาไรหรอขาดทน
เนองจากบรษทยอยเลอกทจะแสดงอสงหารมทรพยเพอการลงทนโดยวธราคาทน ดงน นการนา
มาตรฐานฉบบนมาปฏบตจะมผลกระทบตอการจดประเภทรายการบญชในงบการเงนสาหรบปสนสด
วนท 31 ธนวาคม 2553 ทเก ยวของบางรายการใหมเพอใหสอดคลองกบการจดประเภทรายการในป
ปจจบน และมผลกระทบตอการเปดเผยมลคายตธรรมในหมายเหตประกอบงบการเงน
6
4. มาตรฐานการบญชใหมทยงไมมผลบงคบใช
สภาวชาชพบญชไดออกมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงและมาตรฐานการบญชใหมซงมผลบงคบใช
สาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2556 ตามรายละเอยดขางลางน
มาตรฐานการบญช
ฉบบท 12
ภาษเงนได
ฉบบท 20 (ปรบปรง 2552) การบญชสาหรบเงนอดหนนจากรฐบาล และการเปดเผยขอมลเก ยวกบ
ความชวยเหลอจากรฐบาล
ฉบบท 21 (ปรบปรง 2552) ผลกระทบจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ
การตความมาตรฐานการบญช
ฉบบท 10 คว ามช วย เห ลอจ า กร ฐบ า ล - กร ณ ท ไ มมคว า มเก ยว ขอ ง อยา ง
เฉพาะเจาะจงกบกจกรรมดาเนนงาน
ฉบบท 21 ภาษเงนได - การไดรบประโยชนจากสนทรพยทไมไดคดคาเสอมราคา
ทตราคาใหม
ฉบบท 25 ภาษเงนได - การเปลยนแปลงสถานภาพทางภาษของกจการหรอของ
ผถอหน
ฝายบรหารของบรษทฯเชอวามาตรฐานการบญชขางตนจะไมมผลกระทบอยางเปนสาระสาคญตอ
งบการเงนเมอนามาถอปฏบต ยกเวนมาตรฐานการบญชดงตอไปน
มาตรฐานการบญชฉบบท 12 เรอง ภาษเงนได
มาตรฐานการบญชฉบบนกาหนดใหกจการระบผลแตกตางชวคราวทเกดจากความแตกตางของมลคา
สนทรพยและหนสนระหวางเกณฑทางบญชและภาษอากร เพอรบรผลกระทบทางภาษเปนสนทรพย
หรอหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชตามหลกเกณฑทกาหนด
ปจจบนฝายบรหารของบรษทฯอยระหวางการประเมนผลกระทบทอาจมตองบการเงนในปทเรมนา
มาตรฐานการบญชฉบบนมาถอปฏบต
5. ผลสะสมจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญชเนองจากการนามาตรฐานการบญชใหมมาถอปฏบต
ในระหวางปปจจบน บรษทฯและบรษทยอยไดเปลยนแปลงนโยบายการบญชทสาคญตามทกลาวใน
หมายเหต 3 เนองจากบรษทฯและบรษทยอยนามาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงและมาตรฐานการ
บญชใหมมาถอปฏบต ผลสะสมของการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวแสดงเปนรายการแยก
ตางหากในงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน
7
6. นโยบายการบญชทสาคญ
6.1 การรบรรายได
ก) รายไดจากการขายบานพรอมทดนและรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย
บรษทฯและบรษทยอยรบรรายไดจากการขายบานพรอมทดนและรายไดจากการขายหนวยใน
อาคารชดพกอาศยเมองานกอสรางเสรจตามสญญาและไดมการโอนความเสยงและผลตอบแทน
ทมนยสาคญของความเปนเจาของใหกบผซอแลวโดยมการโอนกรรมสทธใหผซอหลงจาก
ไดรบชาระจากผซอครบถวนแลว
ข) รายไดคาเชาและคาบรการ
รายไดคาเชาพนทในอาคารและคาบรการทเก ยวของจะรบรเปนรายไดตามเกณฑคงคางตลอด
อายสญญาเชา
รายไดคาบรการรบรเมอไดใหบรการแลวโดยพจารณาถงขนความสาเรจของงาน
ค) ดอกเบยรบ
ดอกเบยรบถอเปนรายไดตามเกณฑคงคางโดยคานงถงอตราผลตอบแทนทแทจรง
ง) เงนปนผลรบ
เงนปนผลรบถอเปนรายไดเมอบรษทฯและบรษทยอยมสทธในการรบเงนปนผล
6.2 ตนทนการขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย
ตนทนการขายบานพรอมทดนและหนวยในอนาคตชดพกอาศยประกอบดวยตนทนทดน คาถมดน
คาออกแบบ คาสาธารณปโภค คากอสราง ตนทนการกยมและคาใชจายอนทเก ยวของ
ในการคานวณหาตนทนขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย บรษทฯและบรษทยอย
ไดทาการแบงสรรตนทนการพฒนาทงหมดทคาดวาจะเกดขน (โดยคานงถงตนทนทเกดขนจรงดวย)
ตามเกณฑพนททขาย
คาใชจายทเก ยวของกบการขาย เชน คาภาษธรกจเฉพาะ คาธรรมเนยมการโอนกรรมสทธ บนทกเปน
คาใชจายเมอมการขาย
6.3 ตนทนการกยม
ตนทนการกยมของเงนกทใชในการไดมา การกอสรางหรอการผลตสนทรพยทตองใชระยะเวลานาน
ในการทาใหอยในสภาพพรอมใชหรอขาย ไดถกนาไปรวมเปนราคาทนของสนทรพยจนกวาสนทรพย
8
นนจะอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามทมงประสงค สวนตนทนการกยมอนถอเปนคาใชจายในงวดท
เกดรายการ ตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยและตนทนอนทเกดขนจากการกยมนน
ตนทนดอกเบยทใชในการพฒนาโครงการจะคานวณโดยการคณรายจายของโครงการนนดวยอตรา
การตงขนเปนทน อตราการตงขนเปนทนคออตราถวเฉลยถวงน าหนกของตนทนการกยมในระหวางป
6.4 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด หมายถง เงนสดและเงนฝากธนาคาร และเงนลงทนระยะสนทม
สภาพคลองสง ซงถงกาหนดจายคนภายในระยะเวลาไมเกน 3 เดอนนบจากวนทไดมาและไมม
ขอจากดในการเบกใช
6.5 ลกหนการคา
ลกหนการคาแสดงมลคาตามจานวนมลคาสทธทจะไดรบ บรษทยอยบนทกคาเผอหนสงสยจะสญ
สาหรบผลขาดทนโดยประมาณทอาจเกดขนจากการเกบเงนจากลกหนไมได ซงโดยทวไปพจารณา
จากประสบการณการเกบเงนและการวเคราะหอายหน
6.6 สนคาคงเหลอ
ทดนและงานระหวางกอสรางแสดงตามราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะตากวา
โดยมรายละเอยดการคานวณราคาทนดงน
ทดน - ราคาทนของทดนบนทกโดยวธถวเฉลยถวงน าหนกโดยแยกทดนตาม
แตละโครงการ
งานระหวางกอสราง - ตน ท น ง า น ร ะ ห ว า ง ก อ ส ร า ง ป ร ะ ก อ บ ดว ย ตน ท น ง า น กอ ส ร า ง
งานสาธารณปโภคสวนกลาง และตนทนการกยมทถอเปนตนทนของ
โครงกา ร บรษทฯและ บรษทยอยบนทกตนทนง านกอส รางและ
งานสาธารณปโภคตามทเกดขนจรง
บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกขาดทนจากการดอยคาของโครงการ (ถาม) ไวในสวนของกาไรหรอ
ขาดทน
6.7 เงนลงทน
ก) เงนลงทนในหลกทรพยเผอขายแสดงตามมลคายตธรรม การเปลยนแปลงในมลคายตธรรมของ
หลกทรพยดงกลาวบนทกเปนรายการตางหากในสวนของผถอหน และจะบนทกในสวนของ
กาไรหรอขาดทนเมอไดจาหนายหลกทรพยนนออกไป
ข) เงนลงทนในตราสารหนทจะครบกาหนดชาระในหนงป รวมท งทจะถอจนครบกาหนดแสดง
มลคาตามวธราคาทนตดจาหนาย บรษทฯตดบญชสวนเกน/รบรสวนตากวามลคาตราสารหน
9
ตามอตราดอกเบยทแทจรง ซงจานวนทตดจาหนาย/รบรนจะแสดงเปนรายการปรบกบ
ดอกเบยรบ
ค) เงนลงทนในตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาดถอเปนเงนลงทนทวไป ซงแสดงใน
ราคาทนสทธจากคาเผอการดอยคา (ถาม)
ง) เงนลงทนในบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนรวมแสดงมลคาตามวธสวนไดเสย
จ) เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการแสดงมลคาตามวธ
ราคาทน
มลคายตธรรมของหลกทรพยในความตองการของตลาดคานวณจากราคาเสนอซอหลงสด ณ สนวน
ทาการสดทายของป สวนมลคายตธรรมของตราสารหนคานวณโดยใชอตราผลตอบแทนทประกาศ
โดยสมาคมตลาดตราสารหนไทย
บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกขาดทนจากการดอยคา (ถาม) ของเงนลงทนในหลกทรพยเผอขาย
ตราสารหนทจะถอไวจนครบกาหนดและเงนลงทนทวไปในสวนของกาไรหรอขาดทน
บรษทฯและบรษทยอยใชวธถวเฉลยถวงน าหนกในการคานวณตนทนของเงนลงทน
เมอมการจาหนายเงนลงทน ผลตางระหวางสงตอบแทนสทธทไดรบกบมลคาตามบญชของเงนลงทน
จะถกบนทกเปนรายไดหรอคาใชจายในสวนของกาไรหรอขาดทน
6.8 ทดนรอการพฒนา
ทดนรอการพฒนาแสดงตามราคาทนสทธจากสารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ
ราคาทนประกอบดวยตนทนทดน คาถมดน คาสาธารณปโภค คาใชจายในการพฒนาโครงการ และ
ตนทนการกยมทเกดขนในระหวางการพฒนาในอดต
6.9 อสงหารมทรพยเพอการลงทน
บรษทยอยบนทกมลคาเรมแรกของอสงหารมทรพยเพอการลงทนในราคาทนซงรวมตนทนการ
ทารายการ หลงจากนน บรษทยอยจะบนทกอสงหารมทรพยเพอการลงทนดวยราคาทนหกคาเสอม
ราคาสะสมและคาเผอการดอยคา (ถาม)
คาเสอมราคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนคานวณจากราคาทนโดยวธเสนตรงตามอายการให
ประโยชนโดยประมาณ 20 - 33 ป คาเสอมราคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนรวมอยในการ
คานวณผลการดาเนนงาน
บรษทยอยรบรผลตางระหวางจานวนเงนทไดรบสทธจากการจาหนายกบมลคาตามบญชของสนทรพย
ในสวนของกาไรหรอขาดทนในงวดทตดรายการอสงหารมทรพยเพอการลงทนออกจากบญช
6.10 ทดน อาคารและอปกรณ/คาเสอมราคา
10
ทดนแสดงมลคาตามราคาทน อาคารและอปกรณแสดงมลคาตามราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและ
คาเผอการดอยคาของสนทรพย (ถาม)
คาเสอมราคาของสโมสร สระวายน าและสนามเทนนสคานวณตามเกณฑพนททขายของโครงการ
สวนคาเสอมราคาของอาคารและอปกรณคานวณจากราคาทนของสนทรพยโดยวธเสนตรงตามอาย
การใหประโยชนโดยประมาณของสนทรพยดงน
อาคารและสวนปรบปรงอาคาร 20 ป
เครองใชสานกงาน 3 - 10 ป
เครองตกแตง ตดตงและอปกรณ 5 ป
ยานพาหนะ 5 ป
อน ๆ 5 - 20 ป
คาเสอมราคารวมอยในการคานวณผลการดาเนนงาน
ไมมการคดคาเสอมราคาสาหรบทดนและสนทรพยระหวางตดตง
ลนน เครองถวยชาม เครองแกว และเครองใชบางชนดทใชในการดาเนนกจการโรงแรมของบรษทยอย
ซงบนทกเปนมลคาของทรพยสนดวยมลคาทซอมาในจานวนเทาทจาเปนสาหรบการดาเนนงานโดย
ปกต ไดถอเปนมลคาหลกของสนทรพยน การซอเพมเตมในภายหลงในลกษณะเปลยนแทนจะบนทก
เปนคาใชจายเมอมรายการซอเกดขน
บรษทฯและบรษทยอยตดรายการทดน อาคาร และอปกรณ ออกจากบญช เมอจาหนายสนทรพยหรอ
คาดวาจะไมไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตจากการใชหรอการจาหนายสนทรพย รายการผล
กาไรหรอขาดทนจากการจาหนายสนทรพยจะรบรในสวนของกาไรหรอขาดทนเมอบรษทฯและ
บรษทยอยตดรายการสนทรพยนนออกจากบญช
6.11 สนทรพยไมมตวตน
สนทรพยไมมตวตนแสดงมลคาตามราคาทนหกคาตดจาหนายสะสมและคาเผอการดอยคาสะสม
(ถาม) ของสนทรพยนน
บรษทฯและบรษทยอยตดจาหนายสนทรพยไมมตวตนทมอายการใหประโยชนจากดอยางมระบบ
ตลอดอายการใหประโยชนเชงเศรษฐกจของสนทรพยนน และจะประเมนการดอยคาของสนทรพย
ดงกลาวเมอมขอบงชวาสนทรพยนนเกดการดอยคา บรษทฯและบรษทยอยจะทบทวนระยะเวลาการ
ตดจาหนายและว ธการตดจาหนายของสนทรพยไมมตวตนดงกลาวทกสนป เปนอยางนอย
คาตดจาหนายรบรเปนคาใชจายในสวนของกาไรหรอขาดทน
สนทรพยไมมตวตนทมอายการใหประโยชนจากดมดงน
อายการใหประโยชน
11
คอมพวเตอรซอฟทแวร 5 และ 10 ป
บรษทยอยตดจาหนายคาสทธการใชพนททางเชอมระหวางระบบขนสงมวลชนกรงเทพมหานครกบ
ศนยการคาเทอรมนอล 21 เทากบระยะเวลาสมปทานทเหลอทบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ
จากด (มหาชน) ไดรบจากกรงเทพมหานคร
12
6.12 สญญาเชาระยะยาว
จานวนเงนทจายตามสญญาเชาดาเนนงานรบรเปนคาใชจายในสวนของกาไรหรอขาดทนตามวธ
เสนตรงตลอดอายสญญาเชา
6.13 สทธการเชา
สทธการเชาแสดงตามราคาทนสทธจากคาตดจาหนายสะสม บรษทยอยตดจาหนายสทธการเชาตามวธ
เสนตรงตามอายสญญาเชา
คาตดจาหนายรวมอยในการคานวณผลการดาเนนงาน
6.14 คาความนยม
บรษทฯบนทกมลคาเรมแรกของคาความนยมในราคาทน ซงเทากบตนทนการรวมธรกจสวนทสงกวา
มลคายตธรรมของสนทรพยสทธทไดมา หากมลคายตธรรมของสนทรพยสทธทไดมาสงกวาตนทน
การรวมธรกจ บรษทฯจะรบรสวนทสงกวานเปนกาไรในสวนของกาไรหรอขาดทนทนท
บรษทฯแสดงคาความนยมตามราคาทนหกคาเผอการดอยคาสะสม และจะทดสอบการดอยคาของ
คาความนยมทกปหรอเมอใดกตามทมขอบงชของการดอยคาเกดขน
เพอวตถประสงคในการทดสอบการดอยคา บรษทฯจะปนสวนคาความนยมทเกดขนจากการรวม
กจการใหกบหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด (หรอกลมของหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด)
ทคาดวาจะไดรบประโยชนเพมขนจากการรวมกจการ และบรษทฯจะทาการประเมนมลคาทคาดวาจะ
ไดรบคนของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดแตละรายการ (หรอกลมของหนวยของสนทรพยท
กอใหเกดเงนสด) หากมลคาทคาดวาจะไดรบคนของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดตากวา
มลคาตามบญช บรษทฯจะรบรขาดทนจากการดอยคาในสวนของกาไรหรอขาดทน และบรษทฯไม
สามารถกลบบญชขาดทนจากการดอยคาไดในอนาคต
6.15 รายการธรกจกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน
บคคลหรอกจการทเก ยวของกนกบบรษทฯ หมายถง บคคลหรอกจการทมอานาจควบคมบรษทฯหรอ
ถกบรษทฯควบคมไมวาจะเปนโดยทางตรงหรอทางออม หรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบ
บรษทฯ
นอกจากนบคคลหรอกจการทเก ยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวมและบคคลทมสทธออกเสยงโดย
ทางตรงหรอทางออม ซงทาใหมอทธพลอยางเปนสาระสาคญตอบรษทฯ ผบรหารสาคญ กรรมการ
หรอพนกงานของบรษทฯทมอานาจในการวางแผนและควบคมการดาเนนงานของบรษทฯ
13
6.16 เงนตราตางประเทศ
รายการทเปนเงนตราตางประเทศแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนทเกดรายการ
สนทรพยและหนสนทเปนตวเงนซงอยในสกลเงนตราตางประเทศไดแปลงคาเปนเงนบาทโดยใช
อตราแลกเปลยน ณ วนสนรอบระยะเวลารายงาน
กาไรและขาดทนทเกดจากการเปลยนแปลงในอตราแลกเปลยนไดรวมอยในการคานวณผลการ
ดาเนนงาน
6.17 การดอยคาของสนทรพย
ทกวนสนรอบระยะเวลารายงาน บรษทฯและบรษทยอยจะทาการประเมนการดอยคาของทดน อาคาร
และอปกรณ ทดนรอการพฒนา อสงหารมทรพยเพอการลงทน สทธการเชา เงนลงทน หรอสนทรพย 1
ไมมตวตนอน1ของบรษทฯและบรษทยอยหากมขอบงชวาสนทรพยดงกลาวอาจดอยคา และจะทาการ
ประเมนการดอยคาของคาความนยมเปนรายป บรษทฯและบรษทยอยรบรขาดทนจากการดอยคาเมอ
มลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยมมลคาตากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ท งนมลคาท
คาดวาจะไดรบคนหมายถงมลคายตธรรมหกตนทนในการขายของสนทรพยหรอมลคาจากการใช
สนทรพยแลวแตราคาใดจะสงกวา ในการประเมนมลคาจากการใชสนทรพย บรษทฯและบรษทยอย
ประมาณการกระแสเงนสดในอนาคตทกจการคาดวาจะไดรบจากสนทรพยและคานวณคดลดเปน
มลคาปจจบนโดยใชอตราคดลดกอนภาษทสะทอนถงการประเมนความเสยงในสภาพตลาดปจจบน
ของเงนสดตามระยะเวลาและความเสยงซงเปนลกษณะเฉพาะของสนทรพยทกาลงพจารณาอย ในการ
ประเมนมลคายตธรรมหกตนทนในการขาย บรษทฯและบรษทยอยใชแบบจาลองการประเมนมลคาท
ดทสดซงเหมาะสมกบสนทรพย ซงสะทอนถงจานวนเงนทกจการสามารถจะไดมาจากการจาหนาย
สนทรพยหกดวยตนทนในการจาหนาย โดยการจาหนายนนผซอกบผขายมความรอบรและเตมใจใน
การแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยาง เปนอสระในลกษณะของผทไมมความ
เก ยวของกน
บรษทฯและบรษทยอยจะรบรรายการขาดทนจากการดอยคาในสวนของกาไรหรอขาดทน
หากในการประเมนการดอยคาของสนทรพยมขอบงชทแสดงใหเหนวาผลขาดทนจากการดอยคาของ
สนทรพยทรบรในงวดกอนไดหมดไปหรอลดลง บรษทฯและบรษทยอยจะประมาณมลคาทคาดวาจะ
ไดรบคนของสนทรพยนน และจะกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาทรบรในงวดกอนกตอเมอม
การเปลยนแปลงประมาณการทใชกาหนดมลคาทคาดวาจะไดรบคนภายหลงจากการรบรผลขาดทน
จากการดอยคาครงลาสด โดยมลคาตามบญชของสนทรพยทเพมขนจากการกลบรายการผลขาดทน
จากการดอยคาตองไมสงกวามลคาตามบญชทควรจะเปนหากกจการไมเคยรบรผลขาดทนจากการ
14
ดอยคาของสนทรพยในงวดกอนๆ บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกกลบรายการผลขาดทนจากการ
ดอยคาของสนทรพยโดยรบรไปยงสวนของกาไรหรอขาดทนทนท
6.18 ผลประโยชนของพนกงาน
ผลประโยชนระยะสนของพนกงาน
บรษทฯและบรษทยอยรบรเงนเดอน คาจาง โบนส และเงนสมทบกองทนประกนสงคมเปนคาใชจาย
เมอเกดรายการ
ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน
โครงการสมทบเงน
บรษทฯ บรษทยอยและพนกงานไดรวมกนจดต งกองทนสารองเลยงชพ ซงประกอบดวยเงนท
พนกงานจายสะสมและเงนทบรษทฯและบรษทยอยจายสมทบใหเปนรายเดอน สนทรพยของกองทน
สารองเลยงชพไดแยกออกจากสนทรพยของบรษทฯและบรษทยอย เงนทบรษทฯและบรษทยอยจาย
สมทบกองทนสารองเลยงชพบนทกเปนคาใชจายในปทเกดรายการ
โครงการผลประโยชน
บรษทฯและบรษทยอยมภาระสาหรบเงนชดเชยทตองจายใหแกพนกงานเมอออกจากงานตามกฎหมาย
แรงงาน ซงบรษทฯและบรษทยอยถอวาเงนชดเชยดงกลาวเปนโครงการผลประโยชนหลงออกจาก
งานสาหรบพนกงาน
บรษทฯและบรษทยอยคานวณหนสนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน โดย
ใชวธคดลดแตละหนวยทประมาณการไว (Projected Unit Credit Method) โดยผเชยวชาญอสระไดทา
การประเมนภาระผกพนดงกลาวตามหลกคณตศาสตรประกนภย
ในการปฏบตตามมาตรฐานการบญชฉบบท 19 เรอง ผลประโยชนของพนกงาน เปนครงแรก บรษทฯ
และบรษทยอยเลอกรบรหนสนในชวงการเปลยนแปลงทมากกวาหนสนทรบร ณ วนเดยวกนตาม
นโยบายการบญชเดม โดยบนทกปรบกบกาไรสะสม ณ วนตนงวดของปปจจบน
6.19 ประมาณการหนสน
บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกประมาณการหนสนไว ในบญชเมอภาระผกพนซงเปนผลมาจาก
เหตการณในอดตไดเกดขน และมความเปนไปไดคอนขางแนนอนวาบรษทฯและบรษทยอยจะเสย
ทรพยากรเชงเศรษฐกจไปเพอปลดเปลองภาระผกพนนน และบรษทฯและบรษทยอยสามารถประมาณ
มลคาภาระผกพนนนไดอยางนาเชอถอ
6.20 ภาษเงนได
15
บรษทฯและบรษทยอยบนทกภาษเงนไดตามจานวนทคาดวาจะจายใหกบหนวยงานจดเกบภาษของรฐ
โดยคานวณจากกาไรทางภาษตามหลกเกณฑทกาหนดในกฎหมายภาษอากร
16
7. การใชดลยพนจและประมาณการทางบญชทสาคญ
ในการจดทางบการเงนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป ฝายบรหารจาเปนตองใชดลยพนจและ
การประมาณการในเรองทมความไมแนนอนเสมอ การใชดลยพนจและการประมาณการดงกลาวน
สงผลกระทบตอจานวนเงนทแสดงในงบการเงนและตอขอมลทแสดงในหมายเหตประกอบงบการเงน
ผลทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากจานวนทประมาณการไว การใชดลยพนจและการประมาณการท
สาคญมดงน
สญญาเชา
ในการพจารณาประเภทของสญญาเชาวาเปนสญญาเชาดาเนนงานหรอสญญาเชาการเงน ฝายบรหาร
ไดใชดลยพนจในการประเมนเงอนไขและรายละเอยดของสญญาเพอพจารณาวาบรษทฯและ
บรษทยอยไดโอนหรอรบโอนความเสยงและผลประโยชนในสนทรพยทเชาดงกลาวแลวหรอไม
คาเผอหนสงสยจะสญของลกหน
ในการประมาณคาเผอหนสงสยจะสญของลกหน ฝายบรหารจาเปนตองใชดลยพนจในการประมาณ
การผลขาดทนทคาดวาจะเกดขนจากลกหนแตละราย โดยคานงถงประสบการณการเกบเงนในอดต
อายของหนทคงคางและสภาวะเศรษฐกจทเปนอยในขณะนน เปนตน
มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน
ในการประเมนมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนทไมมการซอขายในตลาดและไมสามารถหา
ราคาไดในตลาดซอขายคลอง ฝายบรหารตองใชดลยพนจในการประมาณมลคายตธรรมของเครองมอ
ทางการเงนดงกลาว โดยใชเทคนคและแบบจาลองการประเมนมลคา ซงตวแปรทใชในแบบจาลอง
ไดมาจากการเทยบเคยงกบตวแปรทมอยในตลาด โดยคานงถงสภาพคลอง ขอมลความสมพนธ และ
การเปลยนแปลงของมลคาของเครองมอทางการเงนในระยะยาว
คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพย
บรษทฯและบรษทยอยจะต งคาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพยเผอขายและเงนลงทนทวไป
เมอมลคายตธรรมของเงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางมสาระสาคญและเปนระยะเวลานานหรอเมอม
ขอบงชของการดอยคา การทจะสรปวาเงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางเปนสาระสาคญหรอเปนระยะ
เวลานานหรอไมนนจาเปนตองใชดลยพนจของฝายบรหาร
ทดน อาคารและอปกรณ/อสงหารมทรพยเพอการลงทนและคาเสอมราคา
ในการคานวณคาเสอมราคาของอาคารและอปกรณ และอสงหารมทรพยเพอการลงทน ฝายบรหาร
จาเปนตองทาการประมาณอายการใหประโยชนและมลคาคงเหลอเมอเลกใชงานของอาคารและ
17
อปกรณและอสงหารมทรพยเพอการลงทน และตองทบทวนอายการใหประโยชนและมลคาคงเหลอ
ใหมหากมการเปลยนแปลงเกดขน
นอกจ ากนฝ ายบร หารจา เปน ตองส อบทา นการ ดอยค าของ ท ดน อาคา รและ อปกร ณและ
อสงหารมทรพยเพอการลงทนในแตละชวงเวลาและบนทกขาดทนจากการดอยคาหากคาดวามลคาท
คาดวาจะไดรบคนตากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ในการนฝายบรหารจาเปนตองใชดลยพนจ
ทเก ยวของกบการคาดการณรายไดและคาใชจายในอนาคตซงเก ยวเนองกบสนทรพยนน
คาความนยมและสนทรพยไมมตวตนอน
ในการบนทกและวดมลคาของคาความนยมและสนทรพยไมมตวตนอน ณ วนทไดมา ตลอดจนการ
ทดสอบการดอยคาในภายหลง ฝายบรหารจาเปนตองประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบใน
อนาคตจากสนทรพย หรอ หนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสด รวมท งการเลอกอตราคดลดท
เหมาะสมในการคานวณหามลคาปจจบนของกระแสเงนสดนนๆ
ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานตามโครงการผลประโยชน
หนสนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานประมาณขนตามหลกคณตศาสตร
ประกนภย ซงตองอาศยขอสมมตฐานตาง ๆในการประมาณการนน เชน อตราคดลด อตราการขน
เงนเดอนในอนาคต อตรามรณะ และอตราการเปลยนแปลงในจานวนพนกงาน เปนตน
คดฟองรอง
บรษทฯและบรษทยอยมหนสนทอาจจะเกดขนจากการถกฟองรองเรยกคาเสยหาย ซงฝายบรหารไดใช
ดลยพนจในการประเมนผลของคดทถกฟองรองแลวและบนทกประมาณการหนสนดงกลาว
ณ ว นสนรอบระยะเวลารายงาน อยางไรกตาม ผลทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากทไดมการ
ประมาณไว
คาเผอการดอยคาของทดน งานระหวางกอสรางและงานสาธารณปโภค ทดนรอการพฒนาและ
สทธการเชา
บรษทฯและบรษทยอยพจารณาการดอยคาของทดน งานระหวางกอสรางและงานสาธารณปโภค ทดน
รอการพฒนา และสทธการเชา เมอพบวาโครงการมมลคายตธรรมลดลงอยางเปนสาระสาคญ ฝายบรหาร
พจารณาปรบลดมลคาของทดน งานระหวางกอสรางและงานสาธารณปโภค ทดนรอการพฒนาและ
สทธการเชาเทากบมลคาสทธทคาดวาจะไดรบคน อยางไรกตาม ความมสาระสาคญ และการปรบลด
มลคาดงกลาวขนกบดลยพนจของฝายบรหาร
18
การประมาณตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย
ในการคานวณตนทนขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย บรษทฯและบรษทยอยตอง
ประมาณตนทนทงหมดทจะใชในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย ซงตนทนดงกลาวประกอบดวย
ตนทนทดนและการปรบปรงทดน ตนทนคาออกแบบและกอสราง ตนทนงานสาธารณปโภค ตนทน
การกยมเพอใชในการกอสรางโครงการ และคาใชจายอนทเก ยวของ ท งน ฝายบรหารไดประมาณการ
ตนทนดงกลาวขนจากประสบการณในการประกอบธรกจโดยจะมการทบทวนการประมาณการ
ดงกลาวเปนระยะ ๆ หรอ เมอตนทนทเกดขนจรงแตกตางจากประมาณการตนทนอยางมสาระสาคญ
ประมาณการคาซอมแซมบานหลงการขาย/คาซอมแซมบานจากอทกภย
บรษทฯและบรษทยอยประมาณการคาซอมบานหลงการขายโดยพจารณาจากขอมลคาใชจายในการ
ซอมแซมบานหลงการขายทเกดขนจรงในอดต และ/หรอขอมลทมอยในปจจบนเก ยวกบงานซอมแซม
ประเภทตาง ๆ
ประมาณการคาซอมแซมสาธารณปโภค
บรษทฯและบรษทยอยมการประมาณการคาซอมแซมสาธารณปโภคโดยฝายบรหารพจารณาจาก
ประสบการณในอดต 1และ/หรอขอมลทมอยในปจจบนเก ยวกบงานซอมแซมประเภทตาง ๆ
เงนสมทบกองทนนตบคคลหมบาน
บรษทฯและบรษทยอยประมาณการเงนสมทบกองทนนตบคคลหมบานโดยใชอตราตามทกฎหมาย
กาหนดและใชมลคาประมาณการของงานสาธารณปโภคเปนฐานในการคานวณ
8. รายการธรกจกบกจการทเกยวของกน
ลกษณะความสมพนธของบรษทฯและกจการทเก ยวของกนมดงน
ชอกจการทเก ยวของกน
ความสมพนธ
บรษท แอตแลนตก เรยลเอสเตท จากด
บรษทยอย
บรษท แปซฟค เรยลเอสเตท จากด
บรษทยอย
บรษท แลนดแอนดเฮาสนอรธ จากด
บรษทยอย
บรษท แลนด แอนด เฮาส นอรธอส จากด
บรษทยอย
บรษท สยามธาน พรอบเพอรต จากด
บรษทยอย
บรษท สยามธาน เรยลเอสเตท จากด
บรษทยอย (ถอหนโดยบรษท สยามธาน
พรอบเพอรต จากด รอยละ 99.99)
บรษท แอล เอช เรยลเอสเตท จากด
บรษทยอย
19
บรษท แอลเอช แอสเซท จากด
บรษทยอย
ชอกจการทเก ยวของกน
ความสมพนธ
บรษท แอล. เอช. เมองใหม จากด
บรษทยอย
บรษท ภเกต ฟวเจอรแพลน จากด
บรษทยอย (ถอหนโดยบรษท แอล. เอช.
เมองใหม จากด รอยละ 99.99)
บรษท ดบเบลทร จากด
บรษทยอย (ถอหนโดยบรษท แอล. เอช.
เมองใหม จากด รอยละ 99.99)
บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด
บรษทยอย
บรษท แอล แอนด เอช สาทร จากด
บรษทยอย (ถอหนโดยบรษท แอล แอนด
เอช พรอพเพอรต จากด รอยละ 99.99)
บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน)
บรษทรวม
ธนาคารแลนด แอนด เฮาส เพอรายยอย จากด (มหาชน) บรษทรวม (ถอหนโดยบรษท แอล เอช
ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน)
รอยละ 99.99)
บรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด (มหาชน)
บรษทรวม (บรษทฯไดขายเงนลงทนดงกลาว
ทงหมดแลวในเดอนมนาคม 2554)
บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จากด (มหาชน)
บรษทรวม
บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน)
บรษทรวม
บรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จากด
บรษทรวม
บรษท แอล แอนด เอช แมเนจเมนท จากด
บรษทรวม (ถอหนโดยบรษท เอเชย แอสเซท
แอดไวเซอร จากด รอยละ 99.99)
กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส
บรษทรวม
กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนด
แอนดเฮาส-II
บรษทรวม
บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน)
บรษทรวม
บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล จากด
บรษทรวม (ถอหนโดยบรษท ควอลต เฮาส
จากด (มหาชน) รอยละ 99.99)
กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลต เฮาส
(เดมชอ “กองทนรวมอสงหารมทรพยควอลต เฮาส”)
บรษทรวมของบรษท ควอลต เฮาส จากด
(มหาชน)
บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน จากด
บรษทรวม
บรษท เมองใหม พรอพเพอรต จากด
ผถอหนของบรษทยอย
บรษท รโค รสอรท พทอ ลมเตด
ผถอหนของบรษทยอย
20
บรษท สยาม รเทล ดเวลลอปเมนท จากด
มผถอหนรวมกน
ในระหวางป บรษทฯและบรษทยอยมรายการธรกจทสาคญกบบคคลหรอกจการทเก ยวของกน
รายการธรกจดงกลาวเปนไปตามเงอนไขทางการคาและเกณฑตามทตกลงกนระหวางบรษทฯและ
บคคลหรอกจการทเก ยวของกนซงเปนไปตามปกตธรกจ โดยสามารถสรปไดดงน
(หนวย: ลานบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ นโยบายการกาหนดราคา
2554 2553 2554 2553
รายการธรกจกบบรษทยอย
(ไดตดออกจากงบการเงนรวมแลว)
ดอกเบยรบ - - 47.1 44.6 รอยละ MLR - 1.5 และรอยละ 5 -
7.5 ตอป
คาธรรมเนยมการจดการรบ - - 14.5 11.6 ใกลเคยงราคาทน
เงนปนผลรบ - - 407.7 24.8 ตามทประกาศจาย
คาธรรมเนยมการคาประกนรบ - - - 0.2 รอยละ 0.5 ตอป
ขายทดน - - 2.9 120.0 ใกลเคยงราคาทน
คาตอบแทนสาหรบการใชทดน - - 2.8 77.7 ใกลเคยงราคาทน
ซอทดน - - - 0.4 ใกลเคยงราคาทน
ดอกเบยจาย - - 3.1 8.8 รอยละ 3.0 ตอป
คาเชาและบรการจาย - - 4.2 - อตราตลาด
รายการธรกจกบบรษทรวม
ดอกเบยรบ 13.3 5.0 11.8 3.2 อตราตลาด
เงนปนผลรบ 432.3 613.7 432.3 613.7 ตามทประกาศจาย
ซอสนคา 109.8 104.9 93.1 92.8 ราคาตลาด
คาสงเสรมการขาย 5.9 15.7 5.9 13.7 อตราตลาด
คาบรการจาย 1.5 0.8 - - ตามอตราทระบในสญญา
คาบรการจดทาบญช 2.0 1.9 - - ตามอตราทระบในสญญา
คาบรหารโครงการ 76.5 60.7 - - ตามอตราทระบในสญญา
คานายหนา 0.5 0.5 - - ตามอตราทระบในสญญา
คาเชาจาย - 8.3 - - ราคาตลาด
รายการธรกจกบบรษททเกยวของกน
เงนปนผลรบ 18.4 21.4 18.4 21.4 ตามทประกาศจาย
คาเชาและคาบรการจาย 39.7 39.9 39.7 39.9 500 - 798 บาทตอตารางเมตรตอเดอน
คาธรรมเนยมการคาประกนจาย - 0.1 - - รอยละ 0.5 ตอป
ดอกเบยจาย 29.0 17.9 - - รอยละ MLR - 1.5 และรอยละ 7 -
7.50 ตอป
คานายหนา 0.6 - - - ตามอตราทระบในสญญา
คาบรหารอาคาร 8.2 - - - ตามอตราทระบในสญญา
รายการธรกจกบกรรมการของบรษทยอย
21
ดอกเบยจาย 2.2 2.2 - - รอยละ 7 - 7.5 ตอป
22
ยอดคงคางระหวางบรษทฯและบคคลหรอกจการทเก ยวของกน ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553
มรายละเอยดดงน
(หนวย: ลานบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
ตวแลกเงนระยะสนและเงนฝากสถาบนการเงน
(แสดงภายใตเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด)
บรษทรวม
ธนาคารแลนด แอนด เฮาส
เพอรายยอย จากด (มหาชน) 661.2 1,200.7 530.3 1,115.4
เงนทดรองจายและลกหนกจการทเกยวของกน (หมายเหต 10)
บรษทยอย
(ไดตดออกจากงบการเงนรวมแลว)
บรษท แอลเอช แอสเซท จากด - - 0.1 2.4
บรษท แอตแลนตก เรยลเอสเตท จากด - - 0.1 1.4
บรษท แอล. เอช. เมองใหม จากด - - - 0.1
- - 0.2 3.9
บรษทรวม
บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด
(มหาชน) 0.1 0.1 0.1 0.1
บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) 0.4 - - -
กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธ
เรยกรองแลนดแอนดเฮาส-II
2.9
-
-
-
ธนาคารแลนด แอนด เฮาส เพอรายยอย
จ◌ากด (มหาชน) 0.2 - - -
3.6 0.1 0.1 0.1
รวม 3.6 0.1 0.3 4.0
23
(หนวย: ลานบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
เงนใหกยมระยะสนและดอกเบยคางรบจากกจการทเกยวของกน
บรษทยอย
(ไดตดออกจากงบการเงนรวมแลว)
บรษท สยามธาน พรอบเพอรต จากด - - 3.1 23.4
บรษท แลนดแอนดเฮาสนอรธ จากด - - 2.0 -
บรษท แอล. เอช. เมองใหม จากด - - 65.3 61.8
บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต
จากด - - 1,024.5 651.9
- - 1,094.9 737.1
บรษทรวม
ธนาคารแลนด แอนด เฮาส
เพอรายยอย จากด (มหาชน) 0.3 0.3 - 0.3
รวม 0.3 0.3 1,094.9 737.4
เงนมดจาแกกจการทเกยวของกน
บรษททเก ยวของกน
กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย
ควอลต เฮาส (เดมชอ “กองทนรวม
อสงหารมทรพยควอลต เฮาส”) 8.5 8.5 8.5 8.5
เจาหนการคากจการทเกยวของกน (หมายเหต 22)
บรษทรวม
บรษท ควอลตคอนสตรคชน
โปรดคส จากด (มหาชน) 2.4 12.3 2.4 12.3
บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด
(มหาชน) 0.7 0.7 0.6 0.1
รวม 3.1 13.0 3.0 12.4
24
(หนวย: ลานบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
เจาหนอนกจการทเกยวของกน (หมายเหต 22)
บรษทยอย
(ไดตดออกจากงบการเงนรวมแลว)
บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด - - 4.2 -
บรษทรวม
บรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จากด 1.6 - - -
บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด
(มหาชน) 1.0 2.4 0.8 2.0
บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) 16.5 10.8 - -
19.1 13.2 0.8 2.0
บรษททเก ยวของกน
กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย
ควอลต เฮาส (เดมชอ “กองทนรวม
อสงหารมทรพยควอลต เฮาส”) - 0.4 - 0.4
บรษท สยาม รเทล ดเวลลอปเมนท จากด 3.3 - - -
3.3 0.4 - 0.4
รวม 22.4 13.6 5.0 2.4
เงนกยมระยะสนและดอกเบยคางจายจากกจการทเกยวของกน
บรษทยอย
(ไดตดออกจากงบการเงนรวมแลว)
บรษท แปซฟค เรยลเอสเตท จากด - - - 120.8
บรษท/บคคลทเก ยวของกน
บรษท เมองใหม พรอพเพอรต จากด 11.8 11.2 - -
บรษท รโค รสอรท พทอ ลมเตด 682.9 434.5 - -
กรรมการของบรษทยอย 43.0 40.7 - -
737.7 486.4 - -
รวม 737.7 486.4 - 120.8
เงนกยม/เงนใหกยมจากกจการทเก ยวของกนเปนการกยมในรปของตวสญญาใชเงนปลอดหลกทรพย
ค าประกนและครบกาหนดจายคนเมอทวงถาม
25
ในระหวางป 2554 เงนกยม/ใหกยมระหวางบรษทฯ บรษทยอยและกจการทเก ยวของกนมรายการ
เคลอนไหวดงตอไปน
(หนวย: ลานบาท)
งบการเงนรวม
31 ธนวาคม 2553 เพมขน ลดลง 31 ธนวาคม 2554
เงนใหกยมระยะสนและดอกเบยคางรบจากกจการทเกยวของกน
บรษทรวม
ธนาคารแลนด แอนด เฮาส เพอรายยอย
จากด (มหาชน) 0.3 13.3 (13.3) 0.3
เงนกยมระยะสนและดอกเบยคางจายจากกจการทเกยวของกน
บรษท/บคคลทเกยวของกน
บรษท เมองใหม พรอพเพอรต จากด 11.2 0.6 - 11.8
บรษท รโค รสอรท พทอ ลมเตด 434.5 248.4 - 682.9
กรรมการของบรษทยอย 40.7 2.3 - 43.0
รวม 486.4 251.3 - 737.7
(หนวย: ลานบาท)
งบการเงนเฉพาะกจการ
31 ธนวาคม 2553 เพมขน ลดลง 31 ธนวาคม 2554
เงนใหกยมระยะสนและดอกเบยคางรบจากกจการทเกยวของกน
บรษทยอย
บรษท แอตแลนตก เรยลเอสเตท จากด - 73.5 (73.5) -
บรษท สยามธาน พรอบเพอรต จากด 23.4 0.4 (20.7) 3.1
บรษท แอลเอช แอสเซท จากด - 45.1 (45.1) -
บรษท แอล. เอช. เมองใหม จากด 61.8 3.5 - 65.3
บรษท แลนดแอนดเฮาสนอรธ จากด - 2.0 - 2.0
บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต
จากด 651.9 372.6 - 1,024.5
737.1 497.1 (139.3) 1,094.9
บรษทรวม
ธนาคารแลนด แอนด เฮาส เพอรายยอย
จากด (มหาชน) 0.3 11.8 (12.1) -
รวม 737.4 508.9 (151.4) 1,094.9
26
(หนวย: ลานบาท)
งบการเงนเฉพาะกจการ
31 ธนวาคม 2553 เพมขน ลดลง 31 ธนวาคม 2554
เงนกยมระยะสนและดอกเบยคางจายจากกจการทเกยวของกน
บรษทยอย
บรษท แปซฟค เรยลเอสเตท จากด 120.8 84.5 (205.3) -
บรษท แอตแลนตก เรยลเอสเตท จากด - 379.9 (379.9) -
บรษท แลนด แอนด เฮาส นอรธอส จากด - 112.0 (112.0) -
บรษท แอลเอช แอสเซท จากด - 428.0 (428.0) -
รวม 120.8 1,004.4 (1,125.2) -
คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร
ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯและบรษทยอยมคาใชจายผลประโยชน
พนกงานทใหแกกรรมการและผบรหาร ดงตอไปน
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวมและงบการเงน
เฉพาะกจการ
2554 2553
ผลประโยชนระยะสน 89,074 63,872
ผลประโยชนหลงออกจากงาน 512 1,019
รวม 89,586 64,891
ภาระค าประกนกบกจการทเก ยวของกน
บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด มภาระจากการค าประกนใหกบบรษทยอยตามทกลาวไว
ในหมายเหต 35.3
9. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
เงนสด 4,068 2,242 1,654 1,524
เงนฝากธนาคาร 731,313 1,028,974 621,781 768,917
ตวแลกเงน 464,000 800,000 260,000 800,000
ตวเงนคลง - 299,880 - 299,880
รวม 1,199,381 2,131,096 883,435 1,870,321
27
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 เงนฝากฝากธนาคาร ตวแลกเงน และตวเงนคลงมอตราดอกเบยระหวาง
รอยละ 0.25 ถง 3 ตอป (2553: รอยละ 0.25 ถง 1.91 ตอป)
10. ลกหนการคาและลกหนอน
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
ลกหนการคา - กจการทไมเกยวของกน
อายหนคงคางนบจากวนทถงกาหนดชาระ
ยงไมถงกาหนดชาระ 13,835 2,225 - -
คางชาระ
ไมเกน 3 เดอน 49,350 15,726 - -
3 - 6 เดอน 3,084 210 - -
6 - 9 เดอน 1,670 41 - -
9 - 12 เดอน 6 3 - -
มากกวา 12 เดอน 230 283 - -
รวม 68,175 18,488 - -
หก: คาเผอหนสงสยจะสญ (173) (173) - -
รวมลกหนการคา - กจการท
ไมเกยวของกน - สทธ 68,002 18,315 - -
ลกหนอน
เงนทดรองจายและลกหนกจการท
เกยวของกน 3,607 103 281 4,001
อน ๆ 32,902 30,621 31,696 29,034
รวมลกหนอน 36,509 30,724 31,977 33,035
รวมลกหนการคาและลกหนอน - สทธ 104,511 49,039 31,977 33,035
28
11. ทดน งานระหวางกอสรางและงานสาธารณปโภค (สนคาคงเหลอ)
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
ทดน 19,776,750 17,312,279 19,322,058 16,737,368
คาถมดน 1,238,262 1,233,140 1,205,394 1,173,439
งานระหวางกอสราง 6,920,441 5,428,030 6,605,696 5,007,395
ตนทนดอกเบย 1,508,162 1,361,843 1,454,601 1,269,390
คาสาธารณปโภค 2,039,953 1,757,446 1,918,519 1,581,851
คาใชจายพฒนาโครงการรอตดบญช 2,433 3,681 522 545
บานรอการขาย 60,042 45,003 - -
รวม 31,546,043 27,141,422 30,506,790 25,769,988
หก: สารองเผอการปรบลดเปน
มลคาสทธทจะไดรบ (74,216) (87,168) (37,286) (53,662)
สนคาคงเหลอ - สทธ 31,471,827 27,054,254 30,469,504 25,716,326
ในระหวางป 2552 บรษทฯไดจดใหผประเมนราคาอสระทาการประเมนมลคายตธรรมของทดนและ
งานระหวางกอสรางของบรษทฯและบรษทยอย โดยใชว ธ เปรยบเทยบมลคาตลาด (Market
Comparison Approach) วธสมมตการพฒนาหรอการหาสวนทเหลอ (The Hypothetical development
or residual valuation) และวธตนทนทดแทน (Cost Approach) เปนเกณฑในการพจารณากาหนดมลคา
ทรพยสน โดยผประเมนราคาอสระไดประเมนมลคายตธรรมของทดนและงานระหวางกอสราง
ดงกลาวสงกวามลคาสทธตามบญชของโครงการ
ในระหวางป บรษทฯและบรษทยอยไดรวมตนทนการกยมเขาเปนตนทนของทดนและงานระหวาง
กอสราง โดยคานวณจากอตราการตงขนเปนทนซงเปนอตราถวเฉลยถวงน าหนกของเงนกดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
ตนทนการกยมสวนทรวมเปนตนทน
ของทดนและงานระหวางกอสราง
(ลานบาท)
677 534 669 513
อตราการตงขนเปนทน (รอยละ) 3.9 4.1 4.1 4.2
29
บรษทฯและบรษทยอยไดนาทดนบางสวนพรอมสงปลกสรางทมอยบนทดนไปจดจานองค าประกน
เงนกยมและเงนเบกเกนบญชของบรษทฯและบรษทยอย ซงมมลคาสทธตามบญชดงน
(หนวย: ลานบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
มลคาสทธตามบญชของทดนพรอม
สงปลกสรางทตดภาระค าประกน
6,345 7,056 5,938 6,644
รายการเปลยนแปลงของบญชสารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการสาหรบปสนสด
วนท 31 ธนวาคม 2554 สรปไดดงน
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม
งบการเงนเฉพาะ
กจการ
ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2554 87,168 53,662
บวก: ตงเพม 13,824 -
หก: โอนกลบคาเผอการลดมลคาของสนคา
คงเหลอเนองจากการขายและตดจาหนาย (26,776) (16,376)
ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 74,216 37,286
12. เงนลงทนในบรษทยอย
12.1 เงนลงทนในบรษทยอยทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการ มรายละเอยดดงตอไปน
(หนวย: พนบาท)
สดสวน คาเผอการดอยคา มลคาตามบญชตาม เงนปนผลทบรษทฯ
ช อบรษท ทนเรยกชาระแลว เงนลงทน ราคาทน ของเงนลงทน วธราคาทน - สทธ รบระหวางป
2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553
(รอยละ) (รอยละ)
บรษท แอตแลนตก เรยลเอสเตท จากด 15,000 15,000 99.99 99.99 14,998 14,998 - - 14,998 14,998 149,979 -
บรษท แปซฟค เรยลเอสเตท จากด 5,810 92,904 99.99 99.99 5,810 92,904 - - 5,810 92,904 7,756 24,787
บรษท แลนดแอนดเฮาสนอรธ จากด 13,500 13,500 99.99 99.99 13,500 13,500 - - 13,500 13,500 - -
บรษท แลนด แอนด เฮาส นอรธอส
จากด
150,000 150,000 99.99 99.99 149,999 149,999 (50,000) (50,000) 99,999 99,999 - -
บรษท สยามธาน พรอบเพอรต จากด 100,000 100,000 99.99 99.99 64,859 64,859 - - 64,859 64,859 - -
และบรษทยอย
บรษท แอล เอช เรยลเอสเตท จากด 58,000 58,000 99.99 99.99 25,000 25,000 - - 25,000 25,000 - -
บรษท แอลเอช แอสเซท จากด 100,000 100,000 99.99 99.99 52,734 52,734 - - 52,734 52,734 249,998 -
บรษท แอล. เอช. เมองใหม จากด 900,000 900,000 55.00 55.00 495,000 495,000 - - 495,000 495,000 - -
และบรษทยอย
บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต 2,450,000 2,170,000 60.00 60.00 1,566,000 1,398,000 - - 1,566,000 1,398,000 - -
จากด และบรษทยอย
30
2,387,900 2,306,994 (50,000) (50,000) 2,337,900 2,256,994 407,733 24,787
31
12.2 บรษท แอล. เอช. เมองใหม จากด และบรษทยอย
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษท แอล. เอช. เมองใหม จากด ไดนาหนสามญของบรษท
ภเกต ฟวเจอรแพลน จากด และบรษท ดบเบลทร จากด ซงเปนบรษทยอยไปวางเปนหลกทรพย
ค าประกนเงนกยมระยะยาว
12.3 การลดทนของบรษทยอย
ในระหวางป 2554 และ 2553 บรษทยอยมการลดทนโดยมรายละเอยดดงน (หนวย: ลานบาท)
วนททประชมวสามญ
ผถอหนของบรษทยอย
วนทจดทะเบยน
ลดทนกบ ทนชาระแลว
ชอบรษท มมตอนมตการลดทน กระทรวงพาณชย ทนเดม ลดลง ทนใหม
บรษท แปซฟค เรยลเอสเตท จากด 9 สงหาคม 2553 22 กนยายน 2553 371.6 (278.7) 92.9
10 มกราคม 2554 11 มนาคม 2554 92.9 (69.7) 23.2
18 เมษายน 2554 2 มถนายน 2554 23.2 (17.4) 5.8
บรษท แลนด แอนด เฮาส นอรธอส จากด 9 สงหาคม 2553 27 กนยายน 2553 270.0 (120.0) 150.0
บรษท แอล เอช เรยลเอสเตท จากด 9 สงหาคม 2553 22 กนยายน 2553 116.0 (58.0) 58.0
บรษทฯไดรบเงนจากการลดทนขางตนแลว การลดทนของบรษท แอล เอช เรยลเอสเตท จากด ทาให
เกดกาไรเปนจานวนเงน 33.0 ลานบาทในป 2553 เนองจากตนทนทไดมาตากวามลคาทตราไว
12.4 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด
ในระหวางป 2554 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากดไดเรยกชาระคาหนเพมสวนทเหลอ
จานวน 280 ลานบาทจากผถอหน และบรษทฯไดจายคาหนเพมเตมจานวน 168 ลานบาท ใหแกบรษท
ดงกลาวแลวในเดอนกรกฎาคมและสงหาคม 2554
13. เงนลงทนในบรษทรวม
13.1 รายละเอยดของเงนลงทนในบรษทรวม
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม
จดตงขนใน สดสวน มลคาตามบญชตาม
ชอบรษท ลกษณะธรกจ ประเทศ เงนลงทน ราคาทน วธสวนไดเสย
2554 2553 2554 2553 2554 2553
(รอยละ) (รอยละ)
บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป ลงทนในบรษทตาง ๆ ไทย 35.43 40.95 4,254,008 2,447,320 4,726,443 2,523,759
จากด (มหาชน) บรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด (มหาชน) โรงพยาบาล ไทย - 25.06 - 588,399 - 862,856
บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส ผลตวสดกอสราง ไทย 21.16 21.16 179,178 179,178 304,873 283,968
จากด (มหาชน)
บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) คาปลกวสดกอสราง ไทย 30.07 30.24 1,175,060 1,175,060 2,777,661 2,245,291 บรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จากด ทปรกษาลงทน ไทย 40.00 40.00 2,000 2,000 1,387 6,421
กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 49.94 49.94 20,692 20,692 32,402 32,402
กองทนรวมอสงหารมทรพยและ ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 49.99 49.99 1,512,269 1,512,269 1,260,648 1,346,866
สทธเรยกรองแลนดแอนดเฮาส-II
บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 24.86 24.86 3,252,802 3,252,802 4,126,857 4,177,830
32
บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง ธรกจอสงหารมทรพย ฟลปปนส 25.00 25.00 866,849 866,849 1,148,654 1,045,359
คอรปอเรชน จากด
11,262,858 10,044,569 14,378,925 12,524,752
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนเฉพาะกจการ
จดต งขนใน สดสวน มลคาตามบญชตาม
ชอบรษท ลกษณะธรกจ ประเทศ เงนลงทน ราคาทน วธราคาทน
2554 2553 2554 2553 2554 2553
(รอยละ) (รอยละ)
บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป ลงทนในบรษทตาง ๆ ไทย 35.43 40.95 4,254,008 2,447,320 4,254,008 2,447,320
จากด (มหาชน)
บรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด (มหาชน) โรงพยาบาล ไทย - 25.06 - 588,399 - 588,399
บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส ผลตวสดกอสราง ไทย 21.16 21.16 179,178 179,178 179,178 179,178
จากด (มหาชน)
บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) คาปลกวสดกอสราง ไทย 30.07 30.24 1,175,060 1,175,060 1,175,060 1,175,060
บรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จากด ทปรกษาลงทน ไทย 40.00 40.00 2,000 2,000 2,000 2,000
กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 49.94 49.94 20,692 20,692 20,692 20,692
กองทนรวมอสงหารมทรพยและ ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 49.99 49.99 1,512,269 1,512,269 1,512,269 1,512,269
สทธเรยกรองแลนดแอนดเฮาส-II
บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 24.86 24.86 3,252,802 3,252,802 3,252,802 3,252,802
บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง ธรกจอสงหารมทรพย ฟลปปนส 25.00 25.00 866,849 866,849 866,849 866,849
คอรปอเรชน จากด
11,262,858 10,044,569 11,262,858 10,044,569
13.2 สวนแบงกาไร (ขาดทน) และเงนปนผลรบ
ในระหวางป บรษทฯรบรสวนแบงกาไร (ขาดทน) จากเงนลงทนในบรษทรวมในงบการเงนรวมและ
รบรเงนปนผลรบจากบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการดงน
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
ชอบรษท
สวนแบงกาไร (ขาดทน) จาก
เงนลงทนในบรษทรวมในระหวางป
เงนปนผลทบรษทฯ
รบระหวางป
2554 2553 2554 2553
บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด 192,329 150,179 - 16,938
(มหาชน)
บรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด
(มหาชน)
29,886 178,115 - 119,396
บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จากด
(มหาชน)
28,035 13,405 4,231 -
บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด
(มหาชน)
605,421 502,253 49,816 200,322
บรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จากด (77) 347 - -
กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส* - - - -
กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรอง
แลนดแอนดเฮาส-II
39,108 43,461 125,326 24,159
บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) 212,064 469,633 252,905 252,905
บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง 49,371 111,221 - -
คอรปอเรชน จากด
33
รวม 1,156,137 1,468,614 432,278 613,720
* จดทะเบยนยกเลกกองทนในวนท 11 ธนวาคม 2550
13.3 มลคายตธรรมของบรษทรวมทเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย
เงนลงทนในบรษทรวมทเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยมมลคายตธรรมดงตอไปน
(หนวย: ลานบาท)
ชอบรษท
จดทะเบยนใน
ตลาดหลกทรพย
แหงประเทศ มลคายตธรรม ณ วนท 31 ธนวาคม
2554 2553
บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน) ไทย 5,650 -
บรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด (มหาชน) ไทย - 2,645
บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จากด (มหาชน) ไทย 504 345
บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) ไทย 19,303 11,582
บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) ไทย 3,140 4,426
บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน จากด ฟลปปนส 2,034 4,554
รวม 30,631 23,552
13.4 ขอมลทางการเงนโดยสรปของบรษทรวม
ก) ขอมลทางการเงนของบรษทรวมในประเทศ (ภายหลงการปรบปรงผลกระทบจากการใช
นโยบายการบญชทแตกตางกน) โดยสรปมดงน
(หนวย: ลานบาท)
ทนชาระแลว สนทรพยรวม หนสนรวม รายไดรวมสาหรบป กาไรสาหรบป
ชอบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม ณ วนท 31 ธนวาคม ณ วนท 31 ธนวาคม สนสดวนท 31 ธนวาคม สนสดวนท 31 ธนวาคม
2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553
บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป 11,472 5,516 81,189 62,223 67,877 56,083 3,545 2,424 537 367
จากด (มหาชน)
บรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด (มหาชน) - 1,662 - 5,493 - 1,809 - 4,428 - 807
บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส 400 400 1,794 1,796 353 454 1,553 1,203 133 63
จากด (มหาชน)
บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) 5,837 4,353 20,650 16,592 12,529 10,277 30,502 25,915 2,005 1,652
บรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จากด 5 5 37 33 34 16 86 78 - 1
กองทนรวมอสงหารมทรพยและ 3,021 3,021 2,557 2,724 35 30 238 254 78 87
สทธเรยกรองแลนดแอนดเฮาส-II
บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) 8,477 8,477 37,991 30,549 24,823 17,176 10,671 14,174 853 2,003
ข) ขอมลทางการเงนของบรษทรวมในตางประเทศโดยสรปมดงน
(หนวย: ลานเปโซ)
รายไดรวม
ทนชาระแลว สนทรพยรวม หนสนรวม สาหรบงวดเกาเดอน กาไรสาหรบงวดเกาเดอน
ชอบรษท ณ วนท 30 กนยายน ณ วนท 30 กนยายน ณ วนท 30 กนยายน สนสดวนท 30 กนยายน สนสดวนท 30 กนยายน
2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553
34
บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง 4,892 4,892 6,339 6,031 135 114 216 179 204 165
คอรปอเรชน จากด
13.5 งบการเงนรวมสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 รวมเงนลงทนในบรษทรวมตามวธ
สวนไดเสย และสวนแบงกาไร (ขาดทน) จากเงนลงทนตามวธสวนไดเสยของบรษทรวมดงกลาวโดย
คานวณจากงบการเงนทตรวจสอบแลวหรอทยงมไดผานการตรวจสอบดงตอไปน
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม
เงนลงทนตามวธสวนได
เสย ณ วนท 31 ธนวาคม
สวนแบงกาไร (ขาดทน)
ตาม วธสวนไดเสยสาหรบ
ป สนสดวนท 31
ธนวาคม
2554 2553 2554 2553
ตร วจสอบแลวโดยผสอบบญช และ ผสอบบญช อน ใน
สานกงานเดยวกน
บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน) 4,726,443 2,523,759 192,329 150,179
บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) 2,777,661 2,245,291 605,421 502,253
บรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จากด 1,387 6,421 (77) 347
กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส(1) 32,402 32,402 - -
กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนดแอนด
เฮาส-II
1,260,648 1,346,866 39,108 43,461
บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) 4,126,857 4,177,830 212,064 469,633
ตรวจสอบแลวโดยผสอบบญชอน
บรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด (มหาชน) - 862,856 29,886 178,115
บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จากด (มหาชน) 304,873 283,968 28,035 13,405
ไมไดตรวจสอบโดยผสอบบญช
บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน จากด 1,148,655(2) 1,045,359(3) 49,371(2) 111,221(3)
(1) จดทะเบยนยกเลกกองทนในวนท 11 ธนวาคม 2550
(2) คานวณจากงบการเงนสาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน 2554 ทจดทาขนโดยฝายบรหาร
(3) คานวณจากงบการเงนสาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน 2553 ทจดทาขนโดยฝายบรหาร
บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน จากด
ในระหวางป 2553 บรษทฯไมไดรบงบการเงนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 ของบรษท
โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน จากด มลคาเงนลงทนในบรษทรวมดงกลาวตามวธ
สวนไดเสยในงบการเงนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 จานวน 1,045 ลานบาท และสวนแบงกาไร
จากเงนลงทนดงกลาวตามวธสวนไดเสยในงบการเงนรวมสาหรบปสนสดวนเดยวกนจานวน 111 ลาน
บาท คานวณขนจากงบการเงนสาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน 2553 ทจดทาโดยฝาย
35
บรหารของบรษทดงกลาวซงไมมการสอบทานโดยผสอบบญช และบรษทฯไมไดปรบปรงผลแตกตาง
จากการใชนโยบายการบญชทตางจากกลมบรษท
36
ในระหวางปปจจบน บรษทฯไดรบงบการเงนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 ทผานการ
ตรวจสอบแลวโดยผสอบบญชของบรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน จากด ซงแสดง
ความเหนอยางไมมเงอนไข นอกจากน บรษทฯไดรบงบการเงนสาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท
30 กนยายน 2554 ของบรษทรวมดงกลาวทจดทาขนโดยฝายบรหารของบรษทดงกลาว บรษทฯใช
งบการเงนสาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน 2554 ดงกลาวในการคานวณสวนแบงกาไร
จากเงนลงทนตามวธสวนไดเสยในงบการเงนรวมสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 เนองจาก
ระยะเวลาในการนาสงงบการเงนของบรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน จากด ใหกบ
ตลาดหลกทรพยแหงประเทศฟลปปนสมกาหนดชากวาระยะเวลาในการจดทางบการเงนรวมของ
บรษทฯ นอกจากนงบการเงนของบรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน จากด จดทาขน
โดยใชนโยบายการบญชบางรายการทแตกตางจากกลมบรษท อยางไรกตาม ฝายบรหารเชอวาผลของ
ความแตกตางจากรอบระยะเวลาบญชทแตกตางกนและนโยบายการบญชทแตกตางกนดงกลาวจะ
ไมสงผลกระทบอยางเปนสาระสาคญสาหรบงบการเงนรวมของบรษทฯ
13.6 บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน)
ในระหวางไตรมาสท 3 ป 2553 บรษทฯไดทบทวนมลคาทคาดวาจะไดรบคนของเงนลงทนในบรษท
แอล เอช ไฟแนนชเชยล กรป จากด (มหาชน) ซงบนทกตามวธราคาทนในงบการเงนเฉพาะกจการ
อกท งในป 2550 - 2552 บรษทดงกลาวมกาไรจากการดาเนนงานและจายเงนปนผลใหแกผลงทน
ฝายบรหารของบรษทฯเหนวาขอบงชทแสดงใหเหนวาเงนลงทนดงกลาวดอยคานนไดหมดไป ดงนน
บรษทฯจงไดกลบรายการคาเผอการดอยคาของเงนลงทนจานวน 345 ลานบาท โดยรบรในสวนของ
กาไรหรอขาดทนเฉพาะกจการสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553
ในเดอนพฤศจกายน 2553 บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน) ไดจดสรรหนสามญ
เพมทนเพอเสนอขายใหแกผ ถอหนในอตราสวน 5 หนเดมมสทธซอหนสามญเพมทนได 4 หน
ในราคาหนละ 1 บาท ในเดอนกมภาพนธ 2554 บรษทฯไดจองซอหนสามญเพมทนจานวน 1,807 ลาน
หน คดเปนจานวนเงน 1,807 ลานบาท โดยบรษทฯไดชาระคาหนดงกลาวในวนท 4 กมภาพนธ 2554
ในเดอนพฤษภาคม 2554 บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน) ไดจดสรรหนสามญให
ประชาชนทวไปเปนครงแรก (IPO) เปนจานวน 1,443 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ในราคา
หนละ 1.40 บาท บรษทฯมไดเพมการลงทนในบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน)
ดงนน สดสวนการถอหนในบรษทรวมดงกลาวจงลดลงจากรอยละ 40.95 เปนรอยละ 35.75 การเพม
ทนของบรษทรวมดงกลาวทาใหมลคาเงนลงทนในบรษทรวมตามวธสวนไดเสยเพมขนจานวน 136
ลานบาท บรษทฯไดรบรมลคาเงนลงทนทเพมขนดงกลาวโดยแสดงเปนรายไดอนในสวนของกาไร
หรอขาดทนรวมสาหรบปปจจบน
37
ในระหวางป 2554 มผถอใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล
กรป จากด (มหาชน) ใชสทธจองซอหนสามญใหมจานวน 101 ลานหนวย แปลงเปนหนสามญจานวน
101 ลานหน ทาใหสดสวนการถอหนของบรษทฯเปลยนแปลงจากรอยละ 35.75 เปนรอยละ 35.43
13.7 บรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด (มหาชน)
ในเดอนกนยายน 2553 บรษทฯไดขายเงนลงทนในบรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด (มหาชน)
จานวนรวม 61 ลานหน บรษทฯไดรบผลตอบแทนสทธจากการขายเงนลงทนดงกลาวรวมจานวน 380
ลานบาท ทาใหสดสวนการถอหนของบรษทฯในบรษทดงกลาวเปลยนแปลงจากรอยละ 28.73 เปน
รอยละ 25.06 สงผลใหเกดกาไรจากการขายเงนลงทนดงกลาวดงน
(หนวย: พนบาท)
สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
กาไรจากการขายเงนลงทน 280,789* 293,642
* รวมสวนเกนทนจากสวนเกนมลคาหนของบรษทรวมทโอนไปเปนกาไรจานวน 21 ลานบาท
เนองจากการขายเงนลงทน
ในเดอนมนาคม 2554 บรษทฯไดขายเงนลงทนท งหมดในบรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด
(มหาชน) จานวนรวม 416.6 ลานหน ในราคาหนละ 8.5 บาท บรษทฯไดรบผลตอบแทนสทธจากการ
ขายเงนลงทนดงกลาวจานวน 3,501 ลานบาท สงผลใหเกดกาไรจากการขายเงนลงทนดงกลาวดงน
(หนวย: พนบาท)
สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
กาไรจากการขายเงนลงทน 2,765,536* 2,912,262
* รวมสวนเกนทนจากสวนเกนมลคาหนของบรษทรวมทโอนไปเปนกาไรจานวน 144 ลานบาท
เนองจากการขายเงนลงทน
ในระหวางป 2554 บรษทฯไดคานวณสวนแบงกาไรจากเงนลงทนในบรษทรวมดงกลาวต งแตวนตนป
จนถงวนทบรษทฯขายเงนลงทนดงกลาวคดเปนจานวน 29.9 ลานบาท
38
13.8 บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จากด (มหาชน)
เมอวนท 23 กมภาพนธ 2553 บรษทฯและกลมผถอหนรายใหญของบรษท ควอลตคอนสตรคชน
โปรดคส จากด (มหาชน) ไดลงนามในสญญาซอขายหนของบรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส
จากด (มหาชน) กบบรษท เอสซจ ผลตภณฑก อสราง จากด ซงถอหนรอยละ 100 โดยบรษท
ปนซเมนตไทย จากด (มหาชน) โดยบรษทฯตกลงขายหนในบรษทดงกลาวจานวน 40,997,300 หน
คดเปนรอยละ 10.25 ของจานวนหนทจาหนายแลวทงหมดของบรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส
จากด (มหาชน) ในราคาหนละ 4 บาท บรษทฯรบผลตอบแทนสทธจากการขายเงนลงทนดงกลาว
จานวน 164 ลานบาท โดยมการชาระและโอนหนในวนท 24 กมภาพนธ 2553 ซงภายหลงการขายแลว
บรษทฯจะถอหนในบรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จากด (มหาชน) จานวน 84,627,680 หน
คดเปนรอยละ 21.16 การขายเงนลงทนดงกลาวทาใหเกดกาไรจากการขายเงนลงทนดงน
(หนวย: พนบาท)
สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553
งบการเงนรวม
งบการเงนเฉพาะ
กจการ
กาไรจากการขายเงนลงทน 77,022* 77,187
* รวมสวนเกนทนจากสวนเกนมลคาหนของบรษทรวมทโอนไปเปนกาไรจานวน 44 ลานบาท
เนองจากการขายเงนลงทน
นอกจากน เมอวนท 2 มนาคม 2553 บรษทฯไดลงนามในสญญาซอขายผลตภณฑกบบรษท ควอลต
คอนสตรคชนโปรดคส จากด (มหาชน) สญญาดงกลาวมอาย 3 ป โดยบรษทฯตกลงซออฐมวลเบา
ชนดกอนกบบรษทดงกลาวในปรมาณซอขนตาและราคาตามทกาหนดไวในสญญา
13.9 บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน)
ในระหวางป 2554 มผถอใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร
จากด (มหาชน) ใชสทธแปลงเปนหนสามญจานวน 28.5 ลานหน ทาใหสดสวนการถอหนของบรษทฯ
เปลยนแปลงจากรอยละ 30.24 เปนรอยละ 30.07
เมอวนท 5 เมษายน 2554 ทประชมสามญผถอหนของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน)
ไดมมตอนมตจายเงนปนผลใหแกผถอหน โดยจายเปนหนสามญในอตรา 6 หนเดมตอ 1 หนปนผล
หรอคดเปนอตราการจายปนผล 0.1667 บาทตอหน และจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.0193
บาท โดยบรษทฯไดรบหนปนผลดงกลาวเปนจานวน 219.4 ลานหนและเงนปนผลเปนจานวน 25
ลานบาทในวนท 29 เมษายน 2554
39
40
เมอว นท 29 กนยายน 2554 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด
(มหาชน) ไดมมตอนมตใหจายปนผลเปนหนสามญในอตรา 7 หนเดมตอ 1 หนปนผลหรอคดเปน
อตราการจายปนผลหนละ 0.1429 บาท และจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.0159 บาทโดย
บรษทฯไดรบหนปนผลจานวน 219.4 ลานหนและเงนปนผลเปนจานวน 24 ลานบาทในวนท
27 ตลาคม 2554
บรษทฯนาจานวนหนปนผลทไดรบไปเฉลยตนทนเงนลงทนในบรษทดงกลาวโดยใชจานวนหน
ทงหมดทมภายหลงไดรบหนปนผล
14. เงนลงทนระยะยาวอน
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
หลกทรพยเผอขาย
ตราสารทน 288,568 292,490 288,568 292,490
หก: คาเผอการปรบมลคา (45,801) (19,012) (45,801) (19,012)
หลกทรพยเผอขายสทธ 242,767 273,478 242,767 273,478
เงนลงทนทวไป
ตราสารทน 250,267 2,212,883 26,000 1,988,616
หก: คาเผอขาดทนจากการดอยคา (37,064) (1,377,671) (16,000) (1,356,607)
เงนลงทนทวไป - สทธ 213,203 835,212 10,000 632,009
รวม 455,970 1,108,690 252,767 905,487
ในไตรมาสท 1 ของป 2554 บรษทฯไดต งคาเผอขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทนในบรษทท
จดทะเบยนในประเทศอนโดนเซยจานวนรวม 622 ลานบาท เนองจากบรษทดงกลาวยงมขาดทน
สะสมจานวนมาก ขณะทมความสามารถในการทากาไรในแตละปต า บรษทดงกลาวยงตองใช
เวลานานในการฟนตวซงขนอยกบปจจยตาง ๆในอนาคตซงมความไมแนนอน บรษทฯจงไดพจารณา
ตงคาเผอขาดทนจากการดอยคาเงนลงทนทเหลอทงหมดในไตรมาสท 1 ของป 2554
ในเดอนธนวาคม 2554 บรษทฯไดขายเงนลงทนในหนสามญและหนบรมสทธของบรษท ท
จดทะเบยนในประเทศอนโดนเซยจานวน 5 บรษท บรษทฯไดรบผลตอบแทนสทธจากการขาย
เงนลงทนดงกลาวจานวน 347 ลานบาท สงผลใหเกดกาไรจากการขายเงนลงทนดงกลาวจานวน 347
ลานบาทในไตรมาสท 4 ของป 2554
41
15. ทดนรอการพฒนา
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
ทดนรอการพฒนา 5,257,608 5,426,514 4,050,734 4,047,157
หก: คาเผอการดอยคา (774,022) (861,953) (692,504) (692,504)
ทดนรอการพฒนา - สทธ 4,483,586 4,564,561 3,358,230 3,354,653
ในระหวางป 2552 บรษทฯไดจดใหผประเมนราคาอสระทาการประเมนมลคายตธรรมของทดน
รอการพฒนาของบรษทฯและบรษทยอย โดย 1 ใชวธเปรยบเทยบมลคาตลาด (Market 1 Comparison
Approach) เปนเกณฑในการพจารณากาหนดมลคาทรพยสน โดยราคาประเมนทตากวามลคาสทธตาม
บญชของโครงการไดถกบนทกเปนคาเผอการลดมลคาของทดนรอการพฒนา
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯและบรษทยอยไดนา ทดนรอการพฒนาบางสวนไป
จดจานองค าประกนเงนกยมระยะยาวซงมมลคาสทธตามบญชดงน
(หนวย: ลานบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
มลคาสทธตามบญชของทดน
รอการพฒนาทตดภาระค าประกน
945 1,313 - 290
ในระหวางป 2553 บรษทฯไดโอนทดนรอการพฒนาซงมมลคาสทธตามบญชจานวน 115 ลานบาท
ไปเปนสนคาคงเหลอ และรบโอนสนคาคงเหลอซงมมลคาสทธตามบญชจานวน 290 ลานบาท มาเปน
ทดนรอการพฒนา
การเปลยนแปลงของคาเผอการลดมลคาของทดนรอการพฒนาสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554
สรปไดดงน
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม
งบการเงน
เฉพาะกจการ
ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2554 861,953 692,504
เพมขนเนองจากตงคาเผอการลดมลคา 1,980 -
42
โอนกลบเนองจากการขาย (89,911) -
ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 774,022 692,504
16. อสงหารมทรพยเพอการลงทน
อสงหารมทรพยเพอการลงทนของบรษทยอยไดแกบานพกอาศยใหเชาในโครงการ แอล แอนด เอช
วลลา สาทร ซงมมลคาตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 ไดดงน
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม
2554 2553
ราคาทน 496,905 496,905
หก: คาเสอมราคาสะสม (110,392) (84,596)
มลคาตามบญช - สทธ 386,513 412,309
การกระทบยอดมลคาตามบญชของอสงหารมทรพยเพอการลงทนสาหรบป 2554 และ 2553 แสดงได
ดงน
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม
2554 2553
มลคาตามบญชตนป 412,309 435,925
คาเสอมราคา (25,796) (23,616)
มลคาตามบญชปลายป 386,513 412,309
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 มลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทนซงประเมนโดยผประเมน
ราคาอสระโดยใชเกณฑวธพจารณารายได (Income Approach) มมลคาประมาณ 644 ลานบาท
ขอสมมตฐานหลกทใชในการประเมนราคาอาคารดงกลาวประกอบดวยอตราผลตอบแทน อตรา
เงนเฟอ อตราพนทวางระยะยาว และอตราการเตบโตระยะยาวของคาเชา มลคายตธรรมขางตนได
ประเมนราคาโดยรวมสทธการเชาทดนซงมมลคาสทธตามบญชจานวน 160 ลานบาท
บรษทยอยไดนาอสงหารมทรพยเพอการลงทนมลคาสทธตามบญชจานวนประมาณ 387 ลานบาท
(2553: 412 ลานบาท) ไปค าประกนวงเงนสนเชอทไดรบจากธนาคารพาณชย
43
17. ทดน อาคารและอปกรณ
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม
อาคารและ เครองตกแตง สโมสร สนทรพย
สวนปรบปรง เครองใช ตดตงและ สระวายนาและ ระหวาง
ทดน อาคาร สานกงาน อปกรณ ยานพาหนะ สนามเทนนส อน ๆ กอสราง รวม
ราคาทน
ณ วนท 1 มกราคม 2553 26,997 63,363 113,003 374,693 52,022 700,071 168,959 25,034 1,524,142
ซอเพม - - 10,140 2,112 15,612 92,100 6,664 22,524 149,152
จาหนาย/ตดจาหนาย - (1,223) (593) (13,876) (3,123) (86,788) (2,800) - (108,403)
โอนเขา (ออก) - 6,738 60 20,461 - 1,354 3,582 (32,195) -
ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 26,997 68,878 122,610 383,390 64,511 706,737 176,405 15,363 1,564,891
ซอเพม - 1,346 33,463 76,738 16,885 116,047 81,184 33,976 359,639
จาหนาย/ตดจาหนาย - (8,187) (3,529) (5,710) (16,420) (34,563) (20,883) - (89,292)
โอนเขา (ออก) - 1,175 1,946 11,150 - - (1,470) (12,801) -
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 26,997 63,212 154,490 465,568 64,976 788,221 235,236 36,538 1,835,238
คาเสอมราคาสะสม
ณ วนท 1 มกราคม 2553 - 36,602 93,596 215,568 47,129 510,862 87,540 - 991,297
คาเสอมราคาสาหรบป - 5,650 10,345 67,425 3,190 82,504 24,928 - 194,042
คาเสอมราคาสาหรบ
สวนทจาหนาย - (823) (516) (10,176) (2,101) (86,788) (2,687) - (103,091)
ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 - 41,429 103,425 272,817 48,218 506,578 109,781 - 1,082,248
คาเสอมราคาสาหรบป - 3,302 12,572 60,731 6,342 85,356 27,520 - 195,823
คาเสอมราคาสาหรบ
สวนทจาหนาย - (6,863) (2,941) (3,622) (16,420) (33,984) (18,604) - (82,434)
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 - 37,868 113,056 329,926 38,140 557,950 118,697 - 1,195,637
คาเผอการดอยคา
ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 - 1,178 - - - - - - 1,178
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 - 1,178 - - - - - - 1,178
มลคาสทธตามบญช
ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 26,997 26,271 19,185 110,573 16,293 200,159 66,624 15,363 481,465
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 26,997 24,166 41,434 135,642 26,836 230,271 116,539 36,538 638,423
คาเสอมราคาสาหรบป
2553 (109 ลานบาทรวมอยในตนทนขายและตนทนการเชาและบรการ สวนทเหลอรวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 194,042
2554 (153 ลานบาทรวมอยในตนทนขายและตนทนการเชาและบรการ สวนทเหลอรวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 195,823
44
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนเฉพาะกจการ
อาคารและ เครองตกแตง สโมสร สนทรพย
สวนปรบปรง เครองใช ตดตงและ สระวายนาและ ระหวาง
อาคาร สานกงาน อปกรณ ยานพาหนะ สนามเทนนส อน ๆ กอสราง รวม
ราคาทน
ณ วนท 1 มกราคม 2553 37,474 94,069 158,499 43,171 552,531 38,527 19,453 943,724
ซอเพม - 8,683 347 14,756 89,320 5,327 17,086 135,519
จาหนาย/ตดจาหนาย (1,224) (142) (9,200) (2,597) (55,646) (279) - (69,088)
โอนเขา (ออก) 6,738 60 16,064 - - - (22,862) -
ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 42,988 102,670 165,710 55,330 586,205 43,575 13,677 1,010,155
ซอเพม 1,346 7,483 119 16,458 115,570 5,206 33,801 179,983
จาหนาย/ตดจาหนาย - (106) (4,780) (16,416) (28,008) (119) - (49,429)
โอนเขา (ออก) 1,174 - 10,339 - - - (11,513) -
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 45,508 110,047 171,388 55,372 673,767 48,662 35,965 1,140,709
คาเสอมราคาสะสม
ณ วนท 1 มกราคม 2553 18,019 80,604 108,081 39,528 383,640 31,524 - 661,396
คาเสอมราคาสาหรบป 1,986 7,949 26,362 2,356 71,632 3,498 - 113,783
คาเสอมราคาสาหรบสวนทจาหนาย (823) (128) (6,178) (1,578) (55,646) (199) - (64,552)
ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 19,182 88,425 128,265 40,306 399,626 34,823 - 710,627
คาเสอมราคาสาหรบป 2,162 8,479 16,410 5,849 77,451 3,489 - 113,840
คาเสอมราคาสาหรบสวนทจาหนาย - (83) (2,637) (16,416) (28,008) (63) - (47,207)
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 21,344 96,821 142,038 29,739 449,069 38,249 - 777,260
มลคาสทธตามบญช
ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 23,806 14,245 37,445 15,024 186,579 8,752 13,677 299,528
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 24,164 13,226 29,350 25,633 224,698 10,413 35,965 363,449
คาเสอมราคาสาหรบป
2553 (72 ลานบาทรวมอยในตนทนขาย สวนทเหลอรวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 113,783
2554 (77 ลานบาทรวมอยในตนทนขาย สวนทเหลอรวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 113,840
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯและบรษทยอยมอาคารและอปกรณจานวนหนงซงตด
คาเสอมราคาหมดแลวแตยงใชงานอย มลคาตามบญชกอนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการ
ดอยคาของสนทรพยดงกลาวมรายละเอยดดงน
(หนวย: ลานบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
อาคารและอปกรณทตดคาเสอมราคาหมดแลว
แตยงใชงานอย
323 243 251 175
45
18. สทธการเชา
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม
อายการ
ตดจาหนาย 31 ธนวาคม 31 ธนวาคม
โครงการ คงเหลอ 2553 เพมขน ตดจาหนาย 2554
โรงแรม แกรนด เซนเตอร พอยต 26.4 ป 2,037,381 84 (90,663) 1,946,802
โฮเทล แอนด เรซเดนซ
แอล แอนด เอช วลลา สาทร 26.6 ป 166,029 - (6,018) 160,011
ศนยการคาเทอรมนอล 21 และ
โรงแรม แกรนด เซนเตอร พอยต
โฮเทล แอนด เรซเดนซ สขมวท
เทอรมนอล 21 (เดมชอ “แอล
แอนด เอช สขมวท”)
28.7 ป 2,729,720 2,062,650 (29,025) 4,763,345
ทดนเปลา 14.8 ป 593 - (37) 556
รวม 4,933,723 2,062,734 (125,743) 6,870,714
คาตดจาหนายสทธการเชาสาหรบป 2554 จานวน 126 ลานบาท (2553: 96 ลานบาท) แสดงรวมอยใน
ตนทนคาเชาและบรการ
สทธการเชาของโครงการโรงแรม แกรนด เซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ รวมมลคาของ
สงปลกสรางบนสทธการเชา เนองจากบรษทยอยตองโอนสงปลกสรางบนสทธการเชาใหกบผใหเชา
เมอสรางเสรจตามเงอนไขทระบในสญญา
บรษทยอยสองแหงไดนาสทธการเชาทดนและสทธการเชาชวงทดนซงมมลคาสทธตามบญช ณ วนท
31 ธนวาคม 2554 จานวนรวม 2,107 ลานบาท (2553: 2,203 ลานบาท) ไปค าประกนเงนกยมระยะยาว
ในระหวางป 2554 บรษทยอยไดรวมตนทนการกยมเขา เปนตนทนของสทธการเชาจานวน
112 ลานบาท (2553: 53 ลานบาท) โดยมอตราการตงเปนทนเทากบรอยละ 5.4 (2553: รอยละ 4.5)
46
19. เงนมดจาคาซอทดน
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวมและ
งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553
เงนมดจาคาซอทดน 282,450 282,450
หก: คาเผอการดอยคา (84,735) (84,735)
เงนมดจาคาซอทดน - สทธ 197,715 197,715
ในป 2535 บรษทฯไดทาสญญาจะซอจะขายทดนกบบรษทแหงหนงและไดจายชาระเงนครบถวนแลว
จานวน 283 ลานบาท โดยในสญญาระบวาจะโอนกรรมสทธหลงจากมการดาเนนการกอสราง
บางสวนใหแลวเสรจภายใน 36 เดอนนบจากวนทาสญญา หากบรษทฯไมสามารถดาเนนการไดบรษท
แหงนนสามารถบอกเลกสญญาและคนเงนจานวนรอยละ 70 ของราคาซอ อยางไรกตาม ปจจบน
บรษทฯยงไมไดดาเนนการกอสรางดงกลาว บรษทฯไดต งคาเผอการดอยคาของเงนมดจาคาซอทดน
ขางตนจานวน 85 ลานบาท (2553: 85 ลานบาท)
20. สนทรพยไมมตวตนอน
มลคาตามบญชของสนทรพยไมมตวตน ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 แสดงไดดงน
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
สทธการใช
พนททางเชอม
คอมพวเตอร
ซอฟทแวร
รวม
คอมพวเตอร
ซอฟทแวร
รวม
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554:
ราคาทน 81,408 39,448 120,856 19,317 19,317
หก: คาตดจาหนายสะสม (849) (14,127) (14,976) (12,923) (12,923)
มลคาตามบญช - สทธ 80,559 25,321 105,880 6,394 6,394
ณ วนท 31 ธนวาคม 2553:
ราคาทน - 19,960 19,960 17,948 17,948
หก: คาตดจาหนายสะสม - (11,551) (11,551) (11,240) (11,240)
มลคาตามบญช - สทธ - 8,409 8,409 6,708 6,708
47
การกระทบยอดมลคาตามบญชของสนทรพยไมมตวตนสาหรบป 2554 และ 2553 แสดงไดดงน
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
มลคาตามบญชตนป 8,409 8,193 6,708 7,926
ซอซอฟทแวรคอมพวเตอร 19,488 1,985 1,369 424
จายคาสทธการใชพนททางเชอม 81,408 - - -
คาตดจาหนาย (3,425) (1,769) (1,683) (1,642)
มลคาตามบญชปลายป 105,880 8,409 6,394 6,708
คาสทธการใชพนททางเชอม
เมอวนท 1 กมภาพนธ 2554 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด ซงเปนบรษทยอยของบรษทฯ
ไดทาสญญาตอเชอมพนทกบบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จากด (มหาชน) ภายใตสญญา
ดงกลาว บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด เปนผรบผดชอบในการกอสรางทางเชอมพนท
ระหวางระบบขนสงมวลชนกรงเทพมหานครกบศนยการคาเทอรมนอล 21 และจายคาตอบแทนการ
ใชพนทดงกลาวใหกบบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จากด (มหาชน) ท งนบรษท แอล แอนด
เอช พรอพเพอรต จากด จะไดสทธการใชพนททางเชอมขางตนเทากบระยะเวลาสมปทานทเหลอท
บรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จากด (มหาชน) ไดรบจากกรงเทพมหานคร ทางเชอมทสรางขน
ตามสญญานถอเปนสวนหนงของระบบขนสงมวลชนกรงเทพมหานคร
21. เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสน
(หนวย: พนบาท)
อตราดอกเบย (รอยละ) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553 2554 2553
เงนเบกเกนบญชและเงนก ยมระยะสนจากสถาบนการเงน
เงนเบกเกนบญชธนาคาร MOR MOR 22,951 12,422 - -
ตวสญญาใชเงน - 2.3 - 500,000 - 500,000
รวมเงนเบกเกนบญชและเงนกยม
ระยะสนจากสถาบนการเงน 22,951 512,422 - 500,000
เงนก ยมระยะสน
ตวแลกเงน 3.4 - 4.05 1.81 - 2.3 4,463,000 2,725,000 4,463,000 2,725,000
หก: ดอกเบยจายลวงหนา (34,932) (19,836) (34,932) (19,836)
รวมเงนกยมระยะสน 4,428,068 2,705,164 4,428,068 2,705,164
48
เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนค าประกนโดยการจานาสทธการเชาทดน
สทธการเชาชวงทดน และจดจานองสงปลกสรางของบรษทยอย
22. เจาหนการคาและเจาหนอน
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
เจาหนการคา - กจการทไมเก ยวของกน 1,267,231 1,248,430 969,262 916,865
เจาหนการคา - กจการทเก ยวของกน 3,159 13,027 2,962 12,416
เจาหนอน - กจการทเก ยวของกน 22,353 13,625 5,017 2,381
คาใชจายคางจาย 546,854 547,966 467,164 464,845
อนๆ 21,990 21,708 19,792 20,353
รวมเจาหนการคาและเจาหนอน 1,861,587 1,844,756 1,464,197 1,416,860
23. เงนกยมระยะยาว
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
เงนกยมระยะยาว 10,014,290 7,614,046 5,923,000 4,670,260
หก: สวนทถงกาหนดชาระภายในหนงป (573,031) (477,511) - (138,260)
สทธ 9,441,259 7,136,535 5,923,000 4,532,000
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 เงนกยมระยะยาวของบรษทฯและบรษทยอยทไดรบจากสถาบน
การเงนในประเทศ มรายละเอยดดงน
(หนวย: ลานบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ อตราดอกเบยตอป การชาระคนเงนตน หลกประกน
2554 2553 2554 2553
บรษทฯ 700 700 700 700 ปท 1 - 2 รอยละ 2.86
ปถดไป MLR - 1.5
ภายใน 4 ป นบแตวนเบกเงน
งวดแรก
ทดนและสงปลกสรางของ
โครงการ
832 832 832 832 ปท 1 - 2 รอยละ 2.83
ปถดไป MLR - 1.5
ภายในวนท 1 มถนายน 2557 ทดนและสงปลกสรางของ
โครงการ
- 138 - 138 MLR - 1.5 จายชาระคนภายใน 3 ป ทดนและสงปลกสรางของ
นบแตวนเบกเงนกงวดแรก โครงการ
49
(หนวย: ลานบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ อตราดอกเบยตอป การชาระคนเงนตน หลกประกน
2554 2553 2554 2553
3,000 3,000 3,000 3,000 ปท 1 - 3 รอยละ 5
ปท 4 และ 5 MLR - 1
จายชาระคนภายใน 5 ป โดย
ตองชาระอยางนอยปละ
1,000 ลานบาท ตงแตสนป
ท 3
-
1,391 - 1,391 - ปท 1 - 3 รอยละ 4
ปท 4 MLR-1.75
ภายใน 4 ปนบตงแตวนทเบก
เงนกงวดแรก
ทดนของโครงการ
บรษทยอย
บรษท แอล
แอนด เอช
พรอพเพอรต
จากด
943 1,104 - - ปท 1 - 3 MLR - 1.5
ปถดไป MLR - 1.0 หรอ
อตราดอกเบยเงนฝาก
ประจาบวกรอยละ 2.5
แลวแตอตราใดสงกวา
จายชาระคนภายในเดอน
ธนวาคม 2560
สทธการเชาทดนพรอมอาคาร
ในโครงการทเสนอก
2,442 1,013 - - ปท 1 - 4 MLR - 1.5
ปท 5 - 8 MLR - 1.0
ปถดไป MLR - 0.75
ภายใน 12 ป นบแตวนทเบก
เงนกงวดแรก ชาระคนครง
แรกในเดอนมกราคม 2556
คารบรองของผถอหนก)
บรษท แอล
แอนด เอช
สาทร จากด
273 309 - - ปท 1 - 3 MLR - 1.5
ปถดไป MLR - 1.0 หรอ
อตราดอกเบยเงนฝาก
ประจาบวกรอยละ 2.5
แลวแตอตราใดสงกวา
จายชาระคนภายในเดอน
ธนวาคม 2560
สทธการเชาชวงทดนและ
สงปลกสรางในโครงการ
ทเสนอก
ค าประกนโดยบรษท แอล
แอนด เอช พรอพเพอรต
จากด ในวงเงน 390
ลานบาท
บรษท
แอล. เอช.
เมองใหม
จากด
214 277 - - MLR -1.5 ชาระคนรอยละ 60 ของราคา
ขายบานพรอมทดน และ
กาหนดชาระคนเงนตน
ภายใน 5 ป นบจากวนท
เบกเงนกงวดแรก
ทดนและสงปลกสรางของ
โครงการ
บรษท 219 241 - - ปท 1 MLR - 1.5 ชาระคนรอยละ 70 ของ ทดนในโครงการ
ดบเบลทร ป 2 - 4 MLR - 1 ราคาขายทดน หนของบรษทและบรษท
จากด ปท 5 MLR - 1.25 ทเกยวของกน
รวม 10,014 7,614 5,923 4,670
หก: สวนทถง
กาหนด
ชาระ
ภายใน
หนงป (573) (477) - (138)
สทธ 9,441 7,137 5,923 4,532
ก) บรษทฯและบรษท รโค รสอรท พทอ ลมเตด ในฐานะผถอหนของบรษท แอล แอนด เอช
พรอพเพอรต จากด ไดตกลงใหคารบรองกบธนาคารผ ใหสนเชอแกบรษท แอล แอนด เอช
พรอพเพอรต จากด ซงเปนบรษทยอยโดยมขอปฏบตบางประการ เชน การดารงสดสวนการถอหน
ในบรษทยอย การใหการสนบสนนทางการเงนในกรณจาเปนเพอใหแนใจวาบรษทยอยม
ความสามารถในการชาระหนในวงเงนดงกลาวกบผ ใหสนเชอได และบรษทฯตองไดรบการ
ยนยอมจากผใหสนเชออยางเปนลายลกษณอกษรหากมการขาย โอนหรอจานาหนของบรษทยอย
ดงกลาว
50
สญญากยมเงนสวนใหญไดระบขอปฏบตและขอจากดบางประการ เชน อตราสวนการถอหนของ
ผถอหนรายใหญ การเปลยนแปลงกรรมการบรษท การค าประกนหนสนหรอเขารบอาวลตวสญญา
ใชเงนแกบคคลหรอนตบคคลใด ๆ การจายเงนปนผล การรวมหรอควบบรษทเขากบบรษทอน
การดารงอตราสวนทางการเงนบางประการ และการแจงใหผใหกทราบอยางเปนลายลกษณอกษรเมอ
มคดความทมผลกระทบตอความสามารถในการชาระคนเงนก เปนตน
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯและบรษทยอยคงเหลอจานวนเงนทยงไมไดเบกใชของ
วงเงนกยมจากสถาบนการเงนดงน
(หนวย: ลานบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
วงเงนกยมทยงไมไดเบกใช 1,038 4,976 - 2,456
นอกจากน ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทยอยแหงหนงมจานวนเงนทยงไมไดเบกใชตามสญญา
กยมเงนจากผถอหน (ไมรวมวงเงนกจากบรษทฯ) จานวนประมาณ 260 ลานบาท (2553: 480 ลาน
บาท)
24. หนก
รายละเอยดการอนมตการออกจาหนายหนกในระหวางป 2554 มดงน
อนมตโดย ทประชมสามญผถอหนเมอวนท 26 เมษายน 2554
จานวน วงเงนหมนเวยนไมเกน 20,000 ลานบาทหรอเทยบเทาในเงนสกลอน
อาย ไมเกน 10 ป
ประเภท ดอยสทธ และ/หรอ ไมดอยสทธ มประกน และ/หรอไมมประกนม
ผแทนผถอหนก และ/หรอ ไมมผแทนผถอหนก
วธเสนอขาย เสนอขายตอผลงทนในประเทศ และ/หรอ ตางประเทศ
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯมจานวนหนกทยงไมไดออกตามการอนมตดงกลาวขางตนจานวน
รวม 8,500 ลานบาท
51
ยอดคงเหลอของหนก ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 1และ 2553 มดงน งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ
จานวนหน (หน) จานวนเงน (พนบาท)
ครงท อตราดอกเบยตอป อาย คนเงนตน ครบกาหนด 2554 2553 2554 2553
หนกประเภทไมมหลกประกนและไมดอยสทธ
ครงท 1/2550 คงทรอยละ 4.60 4 ป เมอครบกาหนด 13 กนยายน 2554 - 2,000,000 - 2,000,000
ครงท 1/2551 ปท 1 - 2 คงทรอยละ 5.33 4 ป เมอครบกาหนด 24 กรกฎาคม 2555 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000
ปท 3 - 4 คงทรอยละ 6.5
ครงท 1/2552 คงทรอยละ 4.5 5.5 ป เมอครบกาหนด 19 มถนายน 2558 2,000,000 2,000,000 2,000,000 2,000,000
ครงท 1/2553 คงทรอยละ 3.4 3.5 ป เมอครบกาหนด 30 กนยายน 2556 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000
ครงท 2/2553 คงทรอยละ 3 3 ป เมอครบกาหนด 29 มนาคม 2556 2,000,000 2,000,000 2,000,000 2,000,000
ครงท 3/2553 คงทรอยละ 2.89 3 ป เมอครบกาหนด 27 กรกฎาคม 2556 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000
ครงท 1/2554 คงทรอยละ 3.54 3 ป เมอครบกาหนด 20 มกราคม 2557 2,500,000 - 2,500,000 -
รวม 11,500,000 11,000,000 11,500,000 11,000,000
หก: หนกทถงกาหนดชาระภายใน 1 ป (3,000,000) (2,000,000)
สทธ 8,500,000 9,000,000
การเปลยนแปลงของหนกสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 มรายละเอยดดงน
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวมและ
งบการเงน
เฉพาะกจการ
ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2554 11,000,000
บวก: ออกหนก 2,500,000
หก: ชาระคน (2,000,000)
ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 11,500,000
หนงสอชชวนการออกหนกไดระบถงขอปฏบตและขอจากดบางประการ เชน การดารงอตราสวนทาง
การเงน การจายเงนปนผล และการจดสงรายงานเมอมเหตการณสาคญ เชน การถกฟองรอง เปนตน
25. ประมาณการหนสน
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม
ประมาณการหนสนระยะสน ประมาณการหนสนระยะยาว
คาซอมแซมบาน
หลงการขาย คดฟองรอง รวม
คาซอมแซม
สาธารณปโภค
เงนสมทบ
กองทนนต
บคคลหมบาน รวม
ณ วนท 1 มกราคม 2554 30,321 35,582 65,903 132,576 125,795 258,371
เพมขนในระหวางป 43,686 987 44,673 28,035 44,285 72,320
52
ลดลงจากรายจายทเกดขนจรง (31,297) - (31,297) (13,533) (5,404) (18,937)
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 42,710 36,569 79,279 147,078 164,676 311,754
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนเฉพาะกจการ
ประมาณการหนสนระยะสน ประมาณการหนสนระยะยาว
คาซอมแซมบาน
หลงการขาย คดฟองรอง รวม
คาซอมแซม
สาธารณปโภค
เงนสมทบ
กองทนนต
บคคลหมบาน รวม
ณ วนท 1 มกราคม 2554 24,110 35,582 59,692 121,124 117,358 238,482
เพมขนในระหวางป 39,263 987 40,250 25,632 42,720 68,352
ลดลงจากรายจายทเกดขนจรง (25,398) - (25,398) (13,533) (5,404) (18,937)
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 37,975 36,569 74,544 133,223 154,674 287,897
26. สารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน
จานวนเงนสารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานซงเปนเงนชดเชยพนกงานเมอออกจากงาน
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 แสดงไดดงน
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม
งบการเงนเฉพาะ
กจการ
ผลสะสมจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญชเก ยวกบ
ผลประโยชนของพนกงานโดยปรบกบกาไรสะสมตนป
(หมายเหต 5)
120,256 116,132
ตนทนบรการในปจจบน 7,932 6,757
ตนทนดอกเบย 5,503 5,342
ผลประโยชนทจายในระหวางป (2,040) (2,040)
ยอดคงเหลอปลายป 131,651 126,191
คาใชจายเก ยวกบผลประโยชนระยะยาวของพนกงานรวมอยในกาไรหรอขาดทนรวมสาหรบปสนสด
วนท 31 ธนวาคม 2554 จานวน 13 ลานบาท (เฉพาะของบรษทฯ: 12 ลานบาท)
สมมตฐานทสาคญในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย ณ วนประเมนสรปไดดงน
(หนวย: รอยละตอป)
งบการเงนรวม
งบการเงนเฉพาะ
กจการ
อตราคดลด 3.7 - 4.7 4.6
อตราการขนเงนเดอนในอนาคต (ขนกบชวงอาย) 6.0 - 6.5 6.5
53
อตราการเปลยนแปลงในจานวนพนกงาน 0 - 20 0 - 20
27. สวนเกน (ตากวา) ทนจากการเปลยนแปลงมลคาเงนลงทน
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
เงนลงทนของบรษทรวม 102,355 5,820 - -
เงนลงทนของบรษทฯ (45,801) (19,012) (45,801) (19,012)
รวม 56,554 (13,192) (45,801) (19,012)
ในระหวางป 2554 สวนเกน (ตากวา) ทนจากการเปลยนแปลงมลคาเงนลงทนมรายการเปลยนแปลง
ดงน
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม
งบการเงน
เฉพาะกจการ
ยอดยกมา ณ วนท 1 มกราคม 2554 (13,192) (19,012)
เปลยนแปลงระหวางป
- จากการตราคา (26,789) (26,789)
- จากวธสวนไดเสย 96,535 -
ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 56,554 (45,801)
28. สารองตามกฎหมาย
ภายใตบทบญญตของมาตรา 116 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจากด พ.ศ. 2535 บรษทฯตอง
จดสรรกาไรสทธประจาปสวนหนงไวเปนทนสารองไมนอยกวารอยละ 5 ของกาไรสทธประจาป
หกดวยยอดขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาทนสารองนจะมจานวนไมนอยกวารอยละ 10 ของ
ทนจดทะเบยน สารองตามกฎหมายดงกลาวไมสามารถนาไปจายเงนปนผลได
29. กาไรจากเงนลงทน
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
กาไรจากการลดทนของเงนลงทน
ในบรษทยอย (หมายเหต 12.3) - - - 33,000
กาไรจากการขายเงนลงทนในบรษทรวม
(หมายเหต 13) 2,765,536 357,811 2,912,262 370,829
ขาดทนจากการขายเงนลงทนระยะยาวอน
54
(หมายเหต 14) (275,235) - (275,235) -
รวม 2,490,301 357,811 2,637,027 403,829
ในระหวางป บรษทฯไดรบผลตอบแทนสทธจากการขายเงนลงทนแยกตามประเภทดงน
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวมและ
งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553
เงนลงทนในบรษทรวม 3,500,660 543,789
เงนลงทนระยะยาวอน 346,774 -
30. กองทนสารองเลยงชพ
บรษทฯและพนกงานของบรษทฯ และบรษทยอยและพนกงานของบรษทยอยไดรวมกนจดต งกองทน
สารองเลยงชพขนตามพระราชบญญตกองทนสารองเลยงชพ พ.ศ. 2530 โดยบรษทฯ บรษทยอยและ
พนกงานจะจายสมทบเขากองทนเปนรายเดอนในอตรารอยละ 3-5 ของเงนเดอน กองทนสารอง
เลยงชพนบรหารโดยบรษทหลกทรพยจดการกองทน ทสโก จากด และจะจายใหแกพนกงานเมอ
พนกงานน นออกจากงานตามระเบยบวาดวยกองทน ในระหวางป บรษทฯและบรษทยอยไดจาย
เงนสมทบกองทนสารองเลยงชพดงน
(หนวย: ลานบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
เงนสมทบกองทนสารองเลยงชพ 20 17 20 17
31. คาใชจายตามลกษณะ
รายการคาใชจายแบงตามลกษณะประกอบดวยรายการคาใชจายทสาคญดงตอไปน
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
ซอทดนและทดนรอการพฒนา และจายคางานกอสราง 16,014,976 14,460,482 15,237,882 13,394,444
ระหวางป
การเปลยนแปลงในทดน งานระหวางกอสรางและ (4,352,402) (4,237,367) (4,756,755) (4,232,578)
ทดนรอการพฒนา
เงนเดอนและคาแรงและผลประโยชนอนของพนกงาน 753,021 601,227 683,440 561,634
คาเสอมราคาและคาตดจาหนาย 350,788 316,842 115,523 116,401
55
ขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทนในบรษทยอย - - - 25,000
56
(หนวย: พนบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
ขาดทนจากการดอยคาของโครงการ 13,824 6,035 - -
ขาดทนจากการดอยคาของทดนรอการพฒนา 1,980 29,960 - -
ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยอน - 84 - -
คาเชาจายตามสญญาเชาดาเนนงาน 68,287 55,009 47,204 42,661
คาใชจายทเกยวของกบเหตการณอทกภย 211,097 - 166,969 -
จากเหตการณอทกภยในพนทจงหวดนนทบร ปทมธาน นครปฐมและกรงเทพมหานครระหวางเดอน
ตลาคม 2554 ถง พฤศจกายน 2554 น าไดเขาทวมพนทต งโครงการของบรษทฯและบรษทยอยบาง
โครงการ ซงทาใหบรษทฯและบรษทยอยตองหยดกอสรางเปนการชวคราว จากเหตการณนไดสงผล
กระทบใหบานระหวางกอสราง รวมท งสาธารณปโภคสวนกลางจานวนหนงไดรบความเสยหายซง
บรษทฯและบรษทยอยไดดาเนนการฟนฟไปแลวบางสวน บรษทและบรษทฯยอยบนทกคาใชจายใน
การฟนฟโครงการทไดมการขายแลวรวมทงคาใชจายทเก ยวของกบการปองกนน าทวม เงนชวยเหลอ
ลกบานและพนกงานทไดรบผลกระทบเปนคาใชจายในกาไรหรอขาดทนรวมสาหรบป 2554 รวม
ทงสนจานวน 211 ลานบาท (เฉพาะของบรษทฯ: 167 ลานบาท)
32. กาไรตอหน
กาไรตอหนขนพนฐานคานวณโดยหารกาไรสาหรบปทเปนของผถอหนของบรษทฯ (ไมรวมกาไร
ขาดทนเบดเสรจอน) ดวยจานวนถวเฉลยถวงน าหนกของหนสามญทออกอยในระหวางป
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
กาไรสาหรบป (พนบาท) 5,608,560 3,971,162 5,159,670 3,244,733
จานวนหนสามญถวเฉลยถวงน าหนก (พนหน) 10,025,922 10,025,922 10,025,922 10,025,922
กาไรตอหน (บาท/หน) 0.56 0.40 0.51 0.32
33. การเสนอขอมลทางการเงนจาแนกตามสวนงาน
บรษทฯและบรษทยอยประกอบธรกจหลกประเภทพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายและใหเชา ซง
ประกอบดวยโครงการจดสรรทดนขายพรอมบาน โครงการอาคารชดพกอาศย โครงการอาคาร
พกอาศยใหเชา และโครงการใหเชาพนทในศนยการคา บรษทฯและบรษทยอยมสวนงานทาง
ภมศาสตรเพยงสวนงานเดยว เนองจากบรษทฯและบรษทยอยดาเนนธรกจเฉพาะในประเทศเทานน
57
ขอมลทางการเงนจาแนกตามสวนงานธรกจอสงหารมทรพยและธรกจใหเชาพนทและบรการใน
งบการเงนรวม ณ วนทและสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 เปนดงน (หนวย: ลานบาท)
ธรกจใหเชาพนท การตดรายการบญช
ธรกจอสงหารมทรพย และบรการ ระหวางกน งบการเงนรวม
2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553
รายไดจากภายนอก 18,748 16,708 649 350 - - 19,397 17,058
รายไดระหวางสวนงาน - - 4 - (4) - - -
รายไดทงสน 18,748 16,708 653 350 (4) - 19,397 17,058
ขาดทนจากการดอยคา (16) (36) - - - - (16) (36)
กาไร (ขาดทน) จากการ
ดาเนนงานตามสวนงาน 3,433 3,534 (95) (89) - - 3,338 3,445
รายไดและคาใชจายทไมไดปนสวน:
ดอกเบยรบ 22 7
รายไดอน 94 55
กาไรจากการขายเงนลงทน 2,490 358
กาไรจากการเปลยนแปลงสวน
ของผถอหนของบรษทรวม
136 -
สวนแบงกาไรจากเงนลงทนในบรษทรวม 1,156 1,469
คาใชจายอน - (4)
คาใชจายทางการเงน (310) (258)
ภาษเงนไดนตบคคล (1,399) (1,196)
สวนของผมสวนไดเสยทไมม
อานาจควบคมของบรษทยอย 82 95
กาไรสาหรบป 5,609 3,971
ทดนและงานระหวางกอสราง 31,472 27,054 - - - - 31,472 27,054
ทดนรอการพฒนา 4,484 4,565 - - - - 4,484 4,565
อสงหารมทรพยเพอการลงทน - - 387 412 - - 387 412
ทดน อาคารและอปกรณ 375 320 263 161 - - 638 481
สทธการเชา 1 1 6,870 4,933 - - 6,871 4,934
สนทรพยสวนกลาง 16,981 17,158
สนทรพยรวม 60,833 54,604
บรษทฯและบรษทยอยใชเกณฑในการกาหนดราคาระหวางกนตามทกลาวไวในหมายเหต 8
58
34. เงนปนผล
เงนปนผลท
อนมตจาย
เงนปนผล
ระหวางกาลท
จายไปแลว
เงนปนผล
ทจายเพม
จานวน
เงนปนผล
จานวน
เงนปนผล
สวนทเปน
ของผถอหน
ซงไมมสทธ
จานวน
เงนปนผล
เงนปนผล อนมตโดย ตอหน ตอหน ตอหน ทจายเพม รบเงนปนผล ทจายไปจรง
(บาท) (บาท) (บาท) (ลานบาท) (ลานบาท) (ลานบาท)
เงนปนผลประจาป 2552 ทประชมสามญผถอหนเมอ
วนท 28 เมษายน 2553
0.34
0.24
0.10
1,003
8 995
เงนปนผลระหวางกาล
สาหรบป 2553
ทประชมคณะกรรมการ
บรษทฯเมอวนท
11 สงหาคม 2553
0.16
-
0.16
1,604
14 1,590
รวม 2,585
เงนปนผลประจาป 2553 ทประชมสามญผถอหนเมอ
วนท 26 เมษายน 2554
0.34
0.16
0.18
1,805
12 1,793
เงนปนผลระหวางกาล
สาหรบป 2554
ทประชมคณะกรรมการ
บรษทฯเมอวนท
10 สงหาคม 2554
0.17
-
0.17
1,704
10 1,694
รวม 3,487
35. ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน
35.1 ภาระผกพน
35.1.1 ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนตามสญญากอสราง
ดงน
(หนวย: ลานบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
ภาระผกพนตามสญญากอสราง 1,744 3,639 1,690 2,543
59
35.1.2 ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด และบรษทยอยมภาระ
ผกพนตามสญญาเชาทดน สญญาเชาทดนพรอมสงปลกสรางและสญญาเชาชวงทดนดงน
ก) สญญาเชาทดนพรอมสงปลกสราง
วนททาสญญา อายสญญา วนสนสดสญญา อตราคาเชา
7 มถนายน 2548 30 ป* 31 พฤษภาคม 2581 ตงแตวนท 1 มถนายน 2551 โดยจายคาเชา
เปนรายเดอนในอตราดงน
ปท 1-5 คาเชารวม 33.15 ลานบาท
(ชาระแลว 22.97 ลานบาท)
ปท 6-10 คาเชารวม 42.31 ลานบาท
ปท 11-15 คาเชารวม 54.00 ลานบาท
ปท 16-20 คาเชารวม 68.92 ลานบาท
ปท 21-25 คาเชารวม 87.97 ลานบาท
ปท 26-30 คาเชารวม 112.27 ลานบาท
* อายสญญาเชานบจากวนท 1 มถนายน 2551 (ภายหลงระยะเวลากอสราง 3 ป)
นอกจากน ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด
มภาระผกพนเก ยวกบคาดแลรกษาความปลอดภยเดอนละ 11,160 บาท ตลอดระยะเวลา
การปลกสรางและตลอดอายสญญาเชา
ข) สญญาเชาชวงทดน
วนททาสญญา อายสญญา วนสนสดสญญา อตราคาเชา
28 กรกฎาคม 2548 33 ป 28 กรกฎาคม 2581 ปท 1-3 3.00 ลานบาท ชาระแลว
ปท 4-8 คาเชารวม 25.00 ลานบาท
(ชาระแลว 20.00 ลานบาท)
ปท 9-13 คาเชารวม 30.00 ลานบาท
ปท 14-18 คาเชารวม 36.00 ลานบาท
ปท 19-23 คาเชารวม 43.20 ลานบาท
ปท 24-28 คาเชารวม 51.84 ลานบาท
ปท 29-33 คาเชารวม 62.21 ลานบาท
60
ค) สญญาเชาทดน
วนททาสญญา อายสญญา อตราคาเชา
10 มนาคม 2549 30 ป* คาเชาทดนจายเปนรายเดอนดงน
ปท 1 - 5 คาเชารวม 20.16 ลานบาท (ชาระแลว 5.38 ลานบาท)
ปท 6 - 10 คาเชารวม 23.18 ลานบาท
ปท 11 - 15 คาเชารวม 26.66 ลานบาท
ปท 16 - 20 คาเชารวม 30.66 ลานบาท
ปท 21 - 25 คาเชารวม 35.25 ลานบาท
ปท 26 - 30 คาเชารวม 40.54 ลานบาท
* อายสญญาเชานบตงแตวนท 1 กนยายน 2553 ถงวนท 31 สงหาคม 2583
35.1.3 ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯมภาระผกพนเก ยวกบสวนของเงนลงทนทยงไมเรยกชาระ
ในบรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด จานวนเงน 90 ลานบาท
35.1.4 ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด และบรษทยอยมภาระ
ผกพนเก ยวกบคาบรหารจดการทตองจายใหกบบรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จากด ซง
เปนบรษทรวมของบรษทฯ อยางไรกตาม ปจจบนอยระหวางการตกลงคาธรรมเนยมบรการ
สาหรบป 2555
35.1.5 ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด มภาระผกพนเก ยวกบ
คาปรกษาทตองจายใหกบบรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) จากด ซงเปนบรษทรวมของ
บรษทฯเปนจานวนเงน 1 ลานบาท
35.1.6 ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด มภาระผกพนเก ยวกบ
คาบรหารจดการโครงการทตองจายใหกบบรษทรวมของบรษทฯดงตอไปน
บรษทรวม อตราคาบรการ ระยะเวลาในสญญา
บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) คดจากรอยละ 2 ของรายไดรวม บวก
สวนเพมเทากบรอยละ 5.5 ของผลกาไร
จากการดาเนนงาน
คาบรการเกยวกบโปรแกรมคอมพวเตอร
เดอนละ 100,000 บาท
คาบรหารจดการโครงการคดจากคาใชจาย
ทเกดขนจรงบวกเพมรอยละ 15
3 ปนบตงแตวนท
1 ตลาคม 2553
61
บรษทรวม อตราคาบรการ ระยะเวลาในสญญา
บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล
จากด
คาบรหารจดการโครงการเดอนละ
80,500 บาท
คาบรการเกยวกบบญชการเงนและ
คอมพวเตอรเดอนละ 75,000 บาท
คาบรการจดการบคลากรเดอนละ
53,500 บาท
2 ปนบตงแตวนท
1 มกราคม 2554
35.1.7 ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด มภาระผกพนเก ยวกบ
คานายหนาในการจดหาผเชาพนทในศนยการคาเทอรมนอล 21 ทตองจายใหกบบรษท
สยาม รเทล ดเวลลอปเมนท จากด ซงเปนบรษททเก ยวของกนของบรษทฯตามเงอนไขทระบ
ในสญญา
35.1.8 ณ ว นท 31 ธนวาคม 2554 บรษท แอล แอนด เอช สาทร จากด มภาระผกพนเก ยวกบ
คานายหนาในการจดหาผเชาบานของโครงการแอล แอนด เอช วลลา สาทร ทตองจายใหกบ
บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) ซงเปนบรษทรวมของบรษทฯตามเงอนไขทระบใน
สญญา
35.1.9 ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯมภาระผกพนเก ยวกบการซอทดนดงน
(หนวย: ลานบาท)
งบการเงนรวมและ
งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553
ภาระผกพนเก ยวกบการซอทดน 69 2,118
35.1.10 ภาระผกพนจากการพฒนาโครงการทดาเนนการอย
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
จานวนโครงการทดาเนนการอยตนป 45 45 39 39
จานวนโครงการทปดแลวระหวางป (9) (11) (8) (10)
จานวนโครงการทเปดใหมระหวางป 17 11 15 10
จานวนโครงการทดาเนนการอยปลายป 53 45 46 39
62
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
มลคาซอขายทไดทาสญญาแลวสะสม
ท งสน (ลานบาท) 74,250 79,232 61,887 64,807
คดเปนรอยละของยอดขายรวมของ
โครงการทเปดดาเนนการอย 63 68 59 65
มลคาซอขายทไดทาสญญาแลวใน
ระหวางป (ลานบาท) 18,433 16,384 16,824 14,479
คดเปนรอยละของยอดขายรวมของ
โครงการทเปดดาเนนการอย 16 14 16 15
ภาระผกพนทจะตองทาการพฒนา
สาธารณปโภคสวนกลางของโครงการ
ทดาเนนงานอย (ลานบาท)
1,122
927
1,100
875
35.1.11 ณ ว นท 31 ธนวาคม 2554 บรษทยอยมทดนในโครงการทตดภาระจายอมรวมจานวน
ประมาณ 90 ไร ซงมลคาของทดนทตดภาระจายอมดงกลาวไดรวมเปนตนทนโครงการแลว
35.1.12 ภาระผกพนเก ยวกบสญญาเชาดาเนนงาน
บรษทฯไดเขาทาสญญาเชาดาเนนงานและสญญาบรการทเก ยวของกบการเชาพนทในอาคาร
โดยสญญามอาย 3 ป
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯมจานวนเงนขนตาทตองจายในอนาคตทงสนภายใตสญญา
เชาดาเนนงานและสญญาบรการทบอกเลกไมได ดงน
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ
จายชาระภายใน ลานบาท
ภายใน 1 ป 33
1 ถง 5 ป 60
63
35.2 หนงสอคาประกนธนาคาร
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯและบรษทยอยมหนงสอค าประกนซงออกโดยธนาคาร
ในนามบรษทฯและบรษทยอย ซงเก ยวเนองกบภาระผกพนทางปฏบตบางประการตามปกตธรกจของ
บรษทฯและบรษทยอยคงเหลอดงน
(หนวย: ลานบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2554 2553 2554 2553
หนงสอคาประกนการจดหาและบารงสาธารณปโภค 1,543 1,727 1,442 1,526
หนงสอคาประกนการใชไฟฟา 55 37 41 23
หนงสอคาประกนอน ๆ 22 22 22 22
1,620 1,786 1,505 1,571
35.3 การคาประกน
35.3.1 ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯและบรษทยอยมหนสนทอาจจะเกดขนจากภาระ
การค าประกนเงนกยมดงน
(หนวย: ลานบาท)
ผค าประกน ผถกค าประกน 2554 2553
บรษท แลนดแอนดเฮาส จากด (มหาชน) ลกคา 7 1
บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด บรษท แอล แอนด เอช สาทร จากด 390 390
35.3.2 บรษทฯมหนสนทอาจเกดขนซงเก ยวเนองกบการสนบสนนการเงน (Letter of Comfort)
ใหกบบรษทยอยแหงหนงสาหรบเงนกยมจากธนาคารเพอใชในโครงการของบรษทยอย
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทยอยดงกลาวมยอดหนคงคางตามสดสวนการค าประกนของ
บรษทฯทกาหนดในคารบรองทใหกบธนาคารจานวน 1,465 ลานบาท
64
35.4 คดความ
บรษทฯและบรษทยอย
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯและบรษทยอยไดถกฟองรองในคดตาง ๆ ทสาคญดงน
ก) ในป 2549 นตบคคลหมบานจดสรรสองแหงฟองรองบรษทฯและบรษทยอยแหงหนงเก ยวกบ
ทางออกสทางสาธารณะโดยมทนทรพยจานวน 1,013 ลานบาท ตอมาในเดอนมถนายน 2552
โจทกไดขอลดทนทรพยบางสวนทาใหทนทรพยเปลยนเปนจานวน 800 ลานบาท และในเดอน
กมภาพนธ 2552 บรษทฯไดถกฟองรองเพมเตมจานวน 412 ลานบาท ตามพระราชบญญตการ
จดสรรทดนและพระราชบญญตคมครองผบรโภค ขณะนอยในระหวางการไตสวนของศาล
อยางไรกตาม บรษทฯไดบนทกสารองคาเผอหนสนทอาจจะเกดขนจากคดความดงกลาวจานวน
25 ลานบาท
ข) บรษทฯและบรษทยอยไดถกฟองรองในคดอน ๆ ซงมทนทรพยรวมจานวน 68 ลานบาท
ปจจบนศาลชนตนและศาลอทธรณไดมคาพพากษาใหบรษทฯและบรษทยอยชดใชคาเสยหาย
พรอมดอกเบยรวม 12 ลานบาท บรษทฯไดบนทกสารองเผอหนสนทอาจจะเกดขนจากคดความ
ดงกลาวตามความเหนของฝายกฎหมายของบรษทฯรวมจานวน 12 ลานบาท
บรษทรวม
บรษทรวมไดถกฟองรองในคดตาง ๆ ทสาคญดงน
ก) กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส (“กองทนฯ”) ถกยนฟองรองเปนจาเลยท 2 ในคด
แพงโดยโจทกกลาวหาวา กองทนฯรบโอนทดนพรอมสงปลกสรางโครงการอาคารชดหลงสวน
วลล จากบรษท เวฟ ดเวลลอปเมนท จากด ซงเปนลกหนของโจทกโดยฉอฉล เมอวนท 27
กรกฎาคม 2547 ศาลช นตนมคา พพากษาใหยกฟองและเมอว นท 27 กมภาพนธ 2551
ศาลอทธรณมคาพพากษาใหยกฟอง ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 คดยงอยในระหวางการพจารณา
ของศาลฎกา อยางไรกตาม ทนายความทปรกษาของกองทนฯเชอวาผลของคดจะไมเปน
ผลเสยหายตอกองทนฯ ทงน เนองจากกองทนฯเปนเจาหนบรมสทธในทรพยจานอง ซงมสทธ
ไดรบชาระหนจากทรพยจานองกอนเจาหนอน รวมท งราคาทรพยสนทตโอนชาระหนถอเปน
ราคาทสมเหตสมผล เนองจากไดมการประเมนราคาโดยบรษทประเมนราคาอสระแลว
ข) กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนดแอนดเฮาส-II (“กองทนฯ”) ไดถกฟองรอง
ในคดแพงเก ยวกบการรกล า ทดนเพอใชเปนทางเขาออกสถนนสขมวท 55 เมอว นท 18
กรกฎาคม 2549 ศาลแพงกรงเทพใตมคาพพากษาใหยกฟองคดดงกลาว ตอมาโจทกไดขอยน
อทธรณและศาลอทธรณพพากษายนตามศาลชนตนเมอวนท 20 เมษายน 2553 ปจจบนคดอย
ระหวางการพจารณาของศาลฎกา อยางไรกตาม ทนายความทปรกษาของกองทนฯเชอวา
65
ผลของคดจะไมเปนผลเสยหายตอกองทนฯเนองจากท ดนพพาทอยในถนนสาธารณะ
โจทกไมมอานาจฟองหามจาเลยยงเก ยวกบทดนพพาทและไมมสทธเรยกรองคาเสยหาย
ค) กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนดแอนดเฮาส-II (“กองทนฯ”) ไดถกนต
บคคลอาคารชดแหงหนงฟองรองในคดเก ยวกบทรพยสวนกลางทชารดโดยเรยกคาเสยหาย
จานวน 51.6 ลานบาทพรอมดอกเบยในอตรารอยละ 7.5 ตอป ของตนเงนดงกลาวนบแตวนฟอง
เมอวนท 8 พฤศจกายน 2553 ศาลแพงกรงเทพใตมคาพพากษาใหยกฟองคดดงกลาว ขณะนคด
ดงกลาวอยในระหวางการพจารณาของศาลอทธรณ อยางไรกตาม ทนายความทปรกษาของ
กองทนฯเชอวาผลของคดจะไมเปนผลเสยหายตอกองทนฯ
36. เครองมอทางการเงน
36.1 นโยบายการบรหารความเสยง
เครองมอทางการเงนทสาคญของบรษทฯและบรษทยอยตามทนยามอยในมาตรฐานการบญช
ฉบบท 107 “การแสดงรายการและการเปดเผยขอมลสาหรบเครองมอทางการเงน” ประกอบดวย
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ลกหนการคาและลกหนอน เงนใหกยมระยะสน เจาหนการคาและ
เจาหนอน เงนกยมและหนก บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงทเก ยวของกบเครองมอทางการเงน
ดงกลาว และมนโยบายการบรหารความเสยงดงน
ความเสยงดานการใหสนเชอ
บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงดานการใหสนเชอทเก ยวเนองกบลกหนการคาและลกหนอน และ
เงนใหกยมระยะสน ฝายบรหารควบคมความเสยงนโดยการกาหนดใหมนโยบายและวธการในการ
ควบคมสนเชอทเหมาะสม ดงนนบรษทฯและบรษทยอยจงไมคาดวาจะไดรบความเสยหายทเปน
สาระสาคญจากการใหสนเชอ จานวนเงนสงสดทบรษทฯและบรษทยอยอาจตองสญเสยจากการให
สนเชอคอมลคาตามบญชของลกหนการคาและลกหนอน และเงนใหกยมระยะสนทแสดงอยใน
งบแสดงฐานะการเงน
ความเสยงจากอตราดอกเบย
บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงจากอตราดอกเบยทสาคญอนเก ยวเนองกบเงนฝากสถาบนการเงน
เงนใหกยมระยะสน เงนเบกเกนบญช เงนกยมและหนกทมดอกเบย อยางไรกตาม เนองจากสนทรพย
และหนสนทางการเงนสวนใหญมอตราดอกเบยทปรบขนลงตามอตราตลาด หรอมอตราดอกเบยคงท
ซงใกลเคยงกบอตราตลาดในปจจบน ความเสยงจากอตราดอกเบยของบรษทฯและบรษทยอยจงอยใน
ระดบตา
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 สนทรพยและหนสนทางการเงนทสาคญสามารถจดตามประเภท
อตราดอกเบย และสาหรบสนทรพยและหนสนทางการเงนทมอตราดอกเบยคงทสามารถแยกตามวนท
66
ครบกาหนด หรอ วนทมการกาหนดอตราดอกเบยใหม (หากวนทมการกาหนดอตราดอกเบยใหม
ถงกอน) ไดดงน
67
งบการเงนรวม
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554
อตราดอกเบยคงท อตราดอกเบย
ภายใน มากกวา ปรบขนลงตาม ไมมอตรา อตรา
เมอทวงถาม 1 ป 1 ถง 5 ป 5 ป อตราตลาด ดอกเบย รวม ดอกเบย
(ลานบาท) (รอยละตอป)
สนทรพยทางการเงน
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 260 204 - - 352 383 1,199 0.25 - 3.0
ลกหนการคาและลกหนอน - - - - - 105 105 -
หนสนทางการเงน
เงนเบกเกนบญชและเงนกยม
ระยะสนจากสถาบนการเงน
- - - - 23 - 23 MOR
เจาหนการคาและเจาหนอน - - - - - 1,862 1,862 -
เงนกยมระยะสนจากกจการ
ทเกยวของกน
39 - - - 620 - 659 7.0 - 7.5,
MLR - 1.5
เงนกยมระยะสน - 4,428 - - - - 4,428 3.4 - 4.05
เงนกยมระยะยาว - - 5,923 - 4,091 - 10,014 ตามทระบใน
หมายเหต 23
หนก - 3,000 8,500 - - - 11,500 ตามทระบใน
หมายเหต 24
งบการเงนเฉพาะกจการ
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554
อตราดอกเบยคงท อตราดอกเบย
ภายใน มากกวา ปรบขนลงตาม ไมมอตรา อตรา
เมอทวงถาม 1 ป 1 ถง 5 ป 5 ป อตราตลาด ดอกเบย รวม ดอกเบย
(ลานบาท) (รอยละตอป)
สนทรพยทางการเงน
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 260 - - - 266 357 883 0.50 - 3.0
ลกหนการคาและลกหนอน - - - - - 32 32 -
เงนใหกยมระยะสนแกกจการ
ทเกยวของกน 52 - - - 931 - 983 MLR-1.5 และ
7-7.5
หนสนทางการเงน
เจาหนการคาและเจาหนอน - - - - - 1,464 1,464 -
เงนกยมระยะสน - 4,428 - - - - 4,428 3.4 - 4.05
เงนกยมระยะยาว - - 5,923 - - - 5,923 ตามทระบใน
หมายเหต 23
หนก - 3,000 8,500 - - - 11,500 ตามทระบใน
หมายเหต 24
68
งบการเงนรวม
ณ วนท 31 ธนวาคม 2553
อตราดอกเบยคงท อตราดอกเบย
ภายใน มากกวา ปรบขนลงตาม ไมมอตรา อตรา
เมอทวงถาม 1 ป 1 ถง 5 ป 5 ป อตราตลาด ดอกเบย รวม ดอกเบย
(ลานบาท) (รอยละตอป)
สนทรพยทางการเงน
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - 1,134 - - 520 477 2,131 0.25 - 1.91
ลกหนการคาและลกหนอน - - - - - 49 49 -
หนสนทางการเงน
เงนเบกเกนบญชและเงนกยม
ระยะสนจากสถาบนการเงน
- 500 - - 12 - 512 2.3, MOR
เจาหนการคาและเจาหนอน - - - - - 1,845 1,845 -
เงนกยมระยะสนจากกจการ
ทเกยวของกน
440 - - - - - 440 MLR - 1.5
และ 7 - 7.5
เงนกยมระยะสน - 2,705 - - - - 2,705 1.81 - 2.3
เงนกยมระยะยาว - - 4,532 - 3,082 - 7,614 ตามทระบใน
หมายเหต 23
หนก - 2,000 9,000 - - - 11,000 ตามทระบใน
หมายเหต 24
งบการเงนเฉพาะกจการ
ณ วนท 31 ธนวาคม 2553
อตราดอกเบยคงท อตราดอกเบย
ภายใน มากกวา ปรบขนลงตาม ไมมอตรา อตรา
เมอทวงถาม 1 ป 1 ถง 5 ป 5 ป อตราตลาด ดอกเบย รวม ดอกเบย
(ลานบาท) (รอยละตอป)
สนทรพยทางการเงน
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - 1,100 - - 448 322 1,870 0.25 - 1.91
ลกหนการคาและลกหนอน - - - - - 33 33 -
เงนใหกยมระยะสนแกกจการท
เกยวของกน
69 - - - 601 - 670 MLR - 1.5
และ 5 - 7.5
หนสนทางการเงน
เงนเบกเกนบญชและเงนกยม
ระยะสนจากสถาบนการเงน
- 500 - - - - 500 2.3
เจาหนการคาและเจาหนอน - - - - - 1,417 1,417 -
เงนกยมระยะสนจากกจการ
ทเกยวของกน
120 - - - - - 120 3.00
เงนกยมระยะสน - 2,705 - - - - 2,705 1.8 - 2.3
เงนกยมระยะยาว - - 4,532 - 138 - 4,670 ตามทระบใน
หมายเหต 23
หนก - 2,000 9,000 - - - 11,000 ตามทระบใน
หมายเหต 24
69
ความเสยงจากอตราแลกเปลยน
บรษทฯมความเสยงจากอตราแลกเปลยนทสาคญอนเก ยวเนองจากการลงทนเปนเงนตราตางประเทศ
บรษทฯไมไดทาสญญาซอขายเงนตราตางประเทศลวงหนาเพอใชเปนเครองมอในการบรหาร
ความเสยง
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯมยอดคงเหลอของสนทรพยทางการเงนทเปนสกล
เงนตราตางประเทศดงน
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ
สนทรพย อตราแลกเปลยนเฉลย
สกลเงน ทางการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม
2554 2553 2554 2553
(ลาน) (ลาน) (บาทตอหนวยเงนตราตางประเทศ)
เปโซฟลปปนส 1,223 1,223 0.72315 0.68825
รเปยอนโดนเซย - 345,956 - 3.3615 (ตอ 1,000 รเปย)
36.2 มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน
ตารางตอไปนเปนการสรปเปรยบเทยบมลคาตามบญชและมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน
ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 (หนวย: ลานบาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
มลคาตามบญช มลคายตธรรม มลคาตามบญช มลคายตธรรม
2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553
สนทรพยทางการเงน
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 1,199 2,131 1,199 2,131 883 1,870 883 1,870
ลกหนการคาและลกหนอน 105 49 105 49 32 33 32 33
เงนใหกยมระยะสนแกกจการ
ทเกยวของกน
- - - - 983 670 983 670
หนสนทางการเงน
เงนเบกเกนบญชและเงนกยม 23 512 23 512 - 500 - 500
ระยะสนจากสถาบนการเงน
เจาหนการคาและเจาหนอน 1,862 1,845 1,862 1,845 1,464 1,417 1,464 1,417
เงนกยมระยะสนจากกจการ
ทเกยวของกน
659 440 659 440 - 120 - 120
เงนกยมระยะสน 4,428 2,705 4,428 2,705 4,428 2,705 4,428 2,705
เงนกยมระยะยาว 10,014 7,614 9,895 7,444 5,923 4,670 5,804 4,500
หนก 11,500 11,000 10,877 10,162 11,500 11,000 10,877 10,162
70
71
บรษทฯและบรษทยอยมการประมาณการมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนตามหลกเกณฑดงน
ก) สนทรพยและหนสนทางการเงนทจะครบกาหนดในระยะเวลาอนสน ไดแก เงนสดและเงนฝาก
สถาบนการเงน ลกหนและเจาหนแสดงมลคายตธรรมโดยประมาณตามมลคาตามบญชทแสดง
ในงบแสดงฐานะการเงน
ข) หนกและเงนกยมระยะยาวทจายดอกเบยในอตราคงทแสดงมลคายตธรรมโดยการคานวณมลคา
ปจจบนของกระแสเงนสดจายในอนาคต คดลดดวยอตราดอกเบยโดยประมาณในตลาดปจจบน
สาหรบเงนกยมทมเงอนไขใกลเคยงกน
ค) เงนกยมท จายดอกเบยในอตราใกลเ คยงกบอตราดอกเบยในตลาดแสดงมลคายตธรรม
โดยประมาณตามมลคาตามบญชทแสดงในงบแสดงฐานะการเงน
37. การบรหารจดการทน
วตถประสงคในการบรหารจดการทนทสาคญของบรษทฯ คอการจดใหมซงโครงสรางทนทเหมาะสม
เพอสนบสนนการดาเนนธรกจของบรษทฯและเสรมสรางมลคาการถอหนใหกบผถอหน โดย ณ วนท
31 ธนวาคม 2554 กลมบรษทมอตราสวนหนสนตอทนเทากบ 1:1 (2553: 0.91:1) และเฉพาะบรษทม
อตราสวนหนสนตอทนเทากบ 0.94:1 (2553: 0.89:1)
38. เหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงาน
38.1 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด ซงเปนบรษทยอยของบรษทฯไดจดต งบรษทยอยขนใหม
จานวน 2 บรษทดงน
1. บรษท แอลแอนดเอช รเทล แมเนจเมนท จากด จดต งเมอวนท 30 มกราคม 2555 มทน
จดทะเบยนทงสน 100,000 บาท แบงเปนหนสามญจานวน 10,000 หน มลคาทตราไว หนละ 10
บาท เรยกชาระเตมมลคาแลว โดยบรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด ถอหนในอตรา
รอยละ 100 เพอประกอบธรกจรบจางบรหารกจการศนยการคาตาง ๆ
2. บรษท แอลแอนดเอช โฮเทล แมเนจเมนท จากด จดต งเมอวนท 7 กมภาพนธ 2555 มทน
จดทะเบยนทงสน 100,000 บาท แบงเปนหนสามญจานวน 10,000 หน มลคาทตราไว หนละ 10
บาท เรยกชาระเตมมลคาแลวโดยบรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด ถอหนในอตรา
รอยละ 100 เพอประกอบธรกจรบจางบรหารกจการโรงแรม
72
38.2 เมอวนท 28 กมภาพนธ 2555 ทประชมคณะกรรมการบรษทฯไดมมตอนมตใหบรษทฯเขารวมจดต ง
กองทนรวมอสงหารมทรพยขนใหมรวมกบผถอหนรายใหญรายหนงของบรษทฯ โดยบรษทฯจะเขา
ถอหนในอตรารอยละ 15 และผถอหนรายใหญดงกลาวจะถอหนในอตรารอยละ 15 สวนทเหลออก
รอยละ 70 จะเสนอขายใหแกประชาชนทวไป โดยกองทนทกาลงจะจดต งขนนจะซอโครงการ
แอล แอนด เอช วลลา สาทร จากบรษทยอยแหงหนงของบรษทฯ และซอโครงการบางแหงของ
กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนดแอนดเฮาส-II ซงเปนบรษทรวมของบรษทฯ
นอกจากนบรษทฯและผถอหนรายใหญดงกลาวจะรวมกนเขาค าประกนกาไรใหแกกองทนดงกลาว
โดยค าประกนผลตางระหวางจานวน 179.88 ลานบาทสาหรบป 2555 และ จานวน 243.16 ลานบาท
ตอปสาหรบป 2556-2558 กบผลกาไรทเกดขนจรง โดยบรษทฯจะเขาค าประกนในสดสวนรอยละ 52
ของผลตางดงกลาว และผถอหนรายใหญดงกลาวจะเขาค าประกนในสดสวนรอยละ 48
38.3 เมอวนท 28 กมภาพนธ 2555 ทประชมคณะกรรมการบรษท แอล แอนด เอช สาทร จากด ซงเปน
บรษทยอยของบรษทไดมมตอนมตขายโครงการ แอลแอนดเอช วลลา สาทร ใหกบกองทนรวม
อสงหารมทรพยทกาลงจะจดตงขนใหมในราคา 628 ลานบาท
38.4 เมอวนท 28 กมภาพนธ 2555 ทประชมคณะกรรมการการลงทน (Investment Committee) ของกองทน
รวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนดแอนดเฮาส-II ซงเปนบรษทรวมของบรษทฯ ไดมมต
อนมตขายโครงการบางแหงใหกบกองทนรวมอสงหารมทรพยทกาลงจะจดต งขนใหมในราคา 2,661
ลานบาท
39. การจดประเภทรายการในงบการเงน
เพอใหสอดคลองกบขอกาหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาเก ยวกบการจดประเภทรายการใน
งบการเงนตามทกลาวไวในหมายเหต 2.1 และผลจากการนามาตรฐานการบญชฉบบใหมและฉบบ
ปรบปรงมาถอปฏบตตามทกลาวในหมายเหต 3 บรษทฯไดจดประเภทรายการบญชบางรายการใน
งบการเงนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 ใหมเพอใหสอดคลองกบการจดประเภทรายการ
บญชในปปจจบน โดยไมมผลกระทบตอกาไรหรอสวนของผถอหนตามทไดรายงานไว
73
การจดประเภทรายการใหมมดงตอไปน
(หนวย: พนบาท)
ณ วนท 31 ธนวาคม 2553
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
ตามทจด
ประเภทใหม
ตามทเคย
รายงานไว
ตามทจด
ประเภทใหม
ตามทเคย
รายงานไว
งบแสดงฐานะการเงน
ลกหนการคา - สทธ - 18,315 - -
ลกหนการคาและลกหนอน 49,039 - 33,035 -
เงนทดรองจายและลกหนกจการท
เก ยวของกน - 103 - 4,001
ภาษเงนไดนตบคคลหก ณ ทจาย - 6,665 - -
สนทรพยหมนเวยนอน 71,893 95,850 51,636 80,670
อสงหารมทรพยเพอการลงทน - สทธ 412,309 - - -
ทดน อาคารและอปกรณ - สทธ 481,465 3,178,867 299,528 306,236
สทธการเชา - สทธ 4,933,723 2,657,039 - -
เงนมดจาแกกจการทเก ยวของกน - 8,533 - 8,533
สนทรพยไมมตวตนอน 8,409 - 6,708 -
สนทรพยไมหมนเวยนอน 32,466 23,932 30,027 21,494
เงนเบกเกนบญชและเงนกยม
ระยะสนจากสถาบนการเงน 512,422 3,217,586 500,000 3,205,164
เจาหนการคา - 1,252,852 - 916,865
เจาหนการคากจการทเก ยวของกน - 13,027 - 12,416
เจาหนอนกจการทเก ยวของกน - 13,625 - 2,381
เจาหนการคาและเจาหนอน 1,844,757 - 1,416,860 -
คาใชจายคางจาย - 543,544 - 464,845
หนสนหมนเวยนอน 89,943 111,652 66,764 87,117
เงนกยมระยะสน 2,705,164 - 2,705,164 -
สวนเกนทนจากสวนเกนมลคาหน
ของบรษทรวม - 235,466 - -
สวนตากวาทนจากการเปลยนแปลง
มลคาเงนลงทน - (13,192) - (19,012)
74
(หนวย: พนบาท)
40. การอนมตงบการเงน
งบการเงนนไดรบอนมตใหออกโดยคณะกรรมการบรษทฯเมอวนท 28 กมภาพนธ 2555
ผลตางจากการแปลงคางบการเงน - (21,920) - -
องคประกอบอนของสวนของผถอหน 200,354 - (19,012) -
สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
ตามทจด
ประเภทใหม
ตามทเคย
รายงานไว
ตามทจด
ประเภทใหม
ตามทเคย
รายงานไว
งบกาไรขาดทน
คาใชจายในการบรหาร 1,169,973 1,106,101 972,635 908,763
คาตอบแทนผบรหาร - 63,872 - 63,872