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發展項目名稱：麥花臣匯Macpherson Place地址: 奶路臣街38號樓層總數: 29層單位總數: 293伙車位: 私家車位5個、傷健人士車位1個

B/F –停車場 / 商舖G/F –入口大堂1/F –場館2/F –食堂3/F –青少年中心5/F –青少年中心 / 住客會所6/F – 30/F 住宅單位

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新聞發佈日期: 2008.06.06香港遊樂場協會及市區重建局與九龍建業有限公司發展旺角麥花臣室內場館重建項目

香港遊樂場協會（遊樂場協會）及市區重建局（市建局）今日（星期五）宣布，經過公開招標競投之後，決定與九龍建業有限公司的全資附屬公司，潤晉有限公司發展位於旺角麥花臣室內場館的重建項目。

麥花臣室內場館重建項目地盤面積約26,000平方呎。完成後將會提供一個全新的現代化室內運動場館和青少年中心，以及約206,000平方呎的樓面面積，作為住宅和商業用途。九龍建業有限公司是三家入標競投該重建項目的發展商之一。遊樂場協會與市建局同意九龍建業有限公司合乎所有招標要求，而它所開列的條件亦會為遊樂場協會及市建局帶來最佳的利益。市建局發言人表示，遊樂場協會及市建局相信，憑著九龍建業有限公司在本港的豐富房地產經驗，將會成功發展此項目。

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新聞發佈日期: 2008.06.07九建投得麥花臣重建項目星島日報報道

近日市場極度關注的旺角麥花臣室內場館及住宅重建項目，招標結果在昨日揭盅。香港遊樂場協會及市建局公布，由表現低調的九龍建業，突然以「冷門」姿態，力壓其餘兩家財團投得項目發展權。

有業界人士指出，今次項目發展條件較為複雜、同時亦涉及須興建額外的運動場樓面等設施，令發展成本及限制增加，故預期項目住宅部分，未來開售呎價須達八千元至九千元才可以「打和」，若每呎可賣九千至一萬元才算有輕微利潤，而且在控制成本及落成日期須把握得非常準確。

據九建消息人士透露，整個項目預計總投資額介乎十五億至十六億元；而根據入標條款之一，若未來售樓收益逾十八億元，發展商便需向市建局分紅，以該項目可建住宅樓面近十八萬方呎、及物業每方呎售價達一萬元計算，售樓收益亦未過分紅的「臨界綫」。

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新聞發佈日期: 2008.06.07九建投得麥花臣重建項目星島日報報道

香港遊樂場協會及市建局昨日公布，經過公開招標競投之後，決定與九建合作發展該項目，並指九建是三家入標競投的發展商之一。而香港遊樂場協會與市建局均同意九建合乎所有招標要求，而發展商所開列的條件亦會為遊樂場協會及市建局帶來最佳的利益。

發展商消息人士續指，項目將獨資興建，現已積極為該項目作出部署，但未有透露是否正為項目申請修改發展圖則；消息人士指出，香港遊樂場協會計畫九月底可以把場地騰出，才正式交予發展商，故此連同收地時間，發展商有四十八個月的發展期。

不過，發展商消息人士未有評論有關項目的發展條件限制，但稱項目較難部分為要配合興建一個球場。事實上，有發展商指，該項目發展實在有不少難度，其一項目現時已批出的規劃不設會所、泳池及停車場，而中標財團在發展期較短的情況下，較難有足夠時間申請改則；加上商業樓面較細，價值有限，而住宅部分亦難以打造成豪宅出售，種種因素均直接影響項目的未來收益，令項目發展難度增。

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新聞發佈日期: 2008.06.07九建投得麥花臣重建項目星島日報報道

至於項目未來售價，有業內人士指出，由於補地價達九億七千五百萬元，平均每方呎價逾四千七百多元，加上中標財團須為業主興建室內運動場館和青少年中心等，中原測量師行董事總經理黎堅輝預期，項目每方呎成本至少介乎五千多元至六千多元水平。

惟整個項目中，主要收入均來自住宅部分，業界人士指，住宅部分呎價須介乎八千元至九千元，中標財團才可以「打和」，倘住宅部分未來可以每方呎價逾九千至一萬元出售，則中標財團才可以有約一億元的利潤。

事實上，是次中標的發展商九建，與市建局早年亦曾合作發展西環加惠民道怡峯，並為怡峯加入環保設施。雖然令項目建築開支增百分七即約七百多萬元，不過雙方為求推動可持續發展，即使成本增加仍感值得。結果該項目首奪香港建築環境評估法（ HK-BEAM ）白金獎的住宅項目。

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